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斥資372億中石化奇襲標下京華城

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2019/9/26

史上金額最大的單一商用不動產標售案京華城購物中心，25日以342億價格進行第4度標售，結果殺出大黑馬，由京華城大股東中石化旗下的鼎越開發，以372億1萬元擊敗出價300億的興富發建設，一舉標得京華城，也坐上新「樓王」寶座。　　25日這場世紀標案過程相當戲劇化，據悉原先領標超過10封，最後有三家準備出手投標，但截標前某上市建商臨時縮手，正式開標結果共兩標投遞，結果由中石化轉投資的鼎越開發以372億1萬元勝出，高出底標30億元、溢價率8.77％。若以京華城面積4986.7坪換算，每坪得標價約746萬元。　　不過，由於鼎越開發為京華城最大股東中石化的子公司，市場因此質疑此一關係人交易的代表性。中石化目前直接、間接持有京華城約37％，另中工則持股23％，加計關係企業，集團整體持股超過8成。　　宏大國際資產總經理陳益盛表示，依目前辦公市場供需條件，買家計畫開發為頂級辦公園區是最安全的牌；惟大規模的開發量體是否符合實際需求，還要觀察。　　第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，此次標售結果刷新史上單一商用不動產最大手筆紀錄，也一舉推升2019年土地交易總額突破2,170億元，全年可望締造「天量」紀錄，對市場更具一定激勵作用；畢竟此次是公開標售，競標者不只鼎越開發，還包括「獵地王」興富發建設，因此標售案釋出的意義是市場的認同度，而非關係人交易或左手換右手。　　至於興富發出價300億低於底價342億元，興富發原本計畫若成功得標，將開發為頂級辦公大樓，如此可讓興富發集團總裁鄭欽天「五年蓋30棟辦公大樓」、營收十年破千億的目標提早達陣。　　25日順利脫標的京華城曾創下多項紀錄，包括第一個工業地變身的購物中心、第一座球體購物中心、標售金額最高的商用不動產等。京華城當初在威京集團買下後，以捐地30％條件成功由工三變商三，容積率392％在2017年都審會通過為560％，並持續爭取回復到都市計劃說明書中載明的678％，此案仍在訴願中。（相關新聞見A4）<摘錄工商>

中石化拆京華城蓋商辦

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2019/9/26

中石化旗下鼎越開發昨日以372億標得京華城，溢價率8.8％，中石化表示，看好未來北市東區辦公大樓市場，京華城拆除後將改建為4棟結合綠能智能環保的高級商辦，預計明年初開始地上物拆除工程，期盼能在2023年改建完工。　　此外，中石化持有京華城股權約37％，此一關係人交易引發市場熱議。中石化副總陳穎俊回應指出，全案經相關專業幕僚評估，均依循法令規定，合乎常規交易，沒有問題。未來開發資金籌措將採三部分，包括中石化對鼎越開發辦理現金增資（中石化可依持股比例，分回此次脫標金額扣除貸款及相關稅費後之餘額），鼎越開發以京華城辦理土建融，及未來商辦興建之預售收入。　　陳穎俊說，土地開發本是中石化既定雙主軸營運的重點，且京華城聯貸主辦行凱基銀行也希望中石化以最大股東身份參與，而中石化也曾尋找開發商共同投標，最後在內部經專業團隊詳細評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景，因此決定由100％持股的鼎越開發獨自參與投標。　　中石化認為，據國際商仲公司統計，今年第二季北市商辦空置率低，民生敦化商圈空置率為7％，南京商圈空置率低於5％，信義商圈空置率更不到4％，低空置率也導致商辦需求外溢。京華城是台北東區罕見大面積且完整的可開發土地，配合台商回流潮，看好未來商辦售價及租金錢途。　　陳穎俊強調，未來京華城拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，和一般素地開發相比減少土方挖運棄的費用，並預估節省整體工期約12至16個月，開發完成後將對中石化營運　　中石化國內土地開發以高雄94期重劃區（特貿五A用地）、70期重劃區（特貿六用地）最大，面積各約12公頃、4公頃，預計在第四季重劃完成。海外土地開發包括緬甸仰光的住商混合案預計明年第二季完成；越南則瞄準胡志明市，預計今年新南向投資的資本支出約40～50億元。<摘錄工商>

11月底熄燈將推感謝祭

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2019/9/26

京華城副總阮信囊指出，京華城25日順利標脫後，隨即召開的臨時董事會除報告相關標果，也敲定京華城拆除前的營業終止日，將營業至11月30日熄燈；緊接著會依章程在15日內召開股東臨時會，並處理館內200家廠商後續事宜。　　京華城目前正值18周年慶，因數度標售，包括館內最大櫃BabyBoss確定將於11月底結束營業，今年周年慶櫃位數較去年少100櫃，阮信囊說，儘管周年慶前有董事反應今年不要做周年慶，但為對200家廠商的「信譽」負責，仍堅持進行18周年慶。今年周年慶進行至9月底，10月起為例行感謝慶，預計11月整個月進行封拍ByebyeSale。　　京華城在2001年開幕，之後每況愈下，目前200家廠商還有包括先施名品、阿里郎韓國料理、德州炸雞等成為少數堅持18年的櫃位，至於員工還有120名，阮信囊強調，已透過相關企業做人事調動，至於高雄中石化開發為高雄京華城等目前都還沒有個譜。<摘錄工商>

京華城終於賣了威京小沈大翻身

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2019/9/26

京華城購物中心25日以372億拍板賣了，讓出價次高的興富發建設，及期待降價再進場競標的富邦都失望了；不過，「威京小沈」沈慶京卻有機會在73歲的此時，在京華城順利脫手後大翻身。　　沈慶京1987創立威京集團，經歷多次大起大落，在20幾年前紓困的年代，他是極少數沒有跑路，且歷經調查局追查8年確定沒有掏空而還予清白的企業負責人。不過，小沈一向爭議不少，許多企業界友人也落井下石，甚至認為他就這樣完了，但外界萬萬沒想到，昨天京華城順利標售，讓小沈有了東山再起的籌碼和底氣。　　據了解，中石化透過鼎越開發得標京華城，頗有一舉三得的策略考量。一來可償還銀行聯貸約84億的沈重負擔；二來可以讓11家小股東回收資金；第三、小沈相當看好京華城開發遠景，如今由自家人得標，剛好可以配合中石化未來朝雙引擎發展的既定策略。　　至於關係人交易的爭議？商場上其實也不罕見，素有「全台最貴籃球場」封號的北市信義計畫區D1土地，去年就由富邦資產管理委託台灣金服公開標售，最終僅獲得一封標單，由富邦金董事長大股東的自家公司盈保發展以總價35.5億、溢價5,000萬元「獨家」得標。<摘錄工商>

債權銀行開會確保安全下莊

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2019/9/26

不動產史上標售底價最高的京華城標案昨（25）日終於標脫，京華城聯貸債權銀行預定今（26）日召開銀行團會議，討論後續處理，主要為確認京華城標案交割必須在聯貸契約到期日的明年3月18日前完成，以利聯貸契約順利到期、清償「下莊」。至於得標人中石化旗下企業若也需辦理聯貸支應標購資金，將由各銀行獨立評估是否參貸。　　京華城標案昨天是由與其同屬威京集團的中石化旗下鼎越開發公司，以372億1萬元得標，未來鼎越開發應會尋求銀行聯貸支援其應付的標購價金，外界好奇京華城聯貸銀行會不會也聯貸鼎越開發？相當於銀行借錢出去轉一圈來還自己錢？　　對此主辦京華城聯貸的凱基銀行表示，鼎越若要聯貸，和京華城的聯貸案無關，兩者獨立，因此京華城聯貸的各家參貸銀行是否會想承作鼎越業務，是各銀行自家事務，至於凱基銀行本身，目前無此規劃也無意參貸。另一大型銀行則是表示，屆時會再評估實際個案與利率條件再說。　　大型行庫高層主管指出，鼎越未來辦聯貸可能會有現在京華城聯貸銀行願意貸款，導致看起來好像銀行一手收錢、另一手放錢，但其實兩者的貸款金額規模存有很大差距，所以不宜這樣看待。<摘錄經濟>

小沈這步盤算...一箭三鵰

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2019/9/26

威京集團主席小沈出手買回一手打造的京華城，外人看起來為左手賣右手，但實際上可能是一箭三鵰，一是小沈解決京華城這個燙手山芋，二是順勢讓其他股東退場，三是可取得新聯貸案，中石化借新還舊，這塊地拿來開發商辦，中石化仍有利可圖。　　據了解，威京集團主席沈慶京做此決定，背後有一段故事。京華城聯貸案是凱基銀前身開發工銀時期所主辦，貸款早已到期，雖然京華城已償還部分本金，但仍有約90億元貸款未還，因此幾度展延債權到期日。　　威京集團原本也想將京華城改建，但是有股東不願意再出資，面臨來自銀行團等各方壓力下，只好尋求出售。知情人士透露，在京華城三次流標後，聯貸團看好商辦市場走熱，凱基銀行要求沈慶京尋找開發商，共同開發商辦以獲取租金收益，後來沈慶京積極處理，並尋找到有意合作的開發商，但並沒有談成，讓這個聯手開發的布局始終未能成形。　　但礙於京華城股東組成複雜，即便威京集團下的中石化與中工為大股東，但京華城是否仍有財力獨自開發，或董事會是否能通過開發決議也是未知數，因此沈慶京決定乾脆以中石化，透過其子公司鼎越開發將其標回，自己拿回來並朝現在市場極度缺乏的頂級商辦開發。　　經查鼎越開發登記資本額180億元，實收資本額為1億元，中石化日前辦理現金增資，就是想標回京華城，而中石化預計將再辦理聯貸案，成數約占得標金額七至八成，對於威京集團而言，無非是借新還舊的方式標回，中石化也希望能與凱基銀、原聯貸團隊繼續合作。　　創下「底價史上新高」的京華城標售案，從去年12月首次開標至今，中石化殺出程咬金意外拿下此案，除了顯示小沈勢在必得的決心之外，也讓此案再度回到威京集團手中，能否創造利潤，仍考驗公司經營能力。<摘錄經濟>

打造頂級商辦四年完工

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2019/9/26

京華城第四次標售案昨（25）日成功標脫，由中石化子公司鼎越開發以372億1萬元搶標成功，未來將打造四棟頂級商辦，最快2023年完工。曾是台北市最大百貨賣場、2001年開幕的京華城，則在昨日召開董事會，確定商場營業日到11月30日後正式熄燈，目前正在進行的周年慶到9月30日，這將是京華城最後一次舉行周年慶。中石化原為京華城最大股東，今年2月又認購京華城特別股，持股比例提高到37%。此次京華城公開標售，卻由最大股東中石化出手標下，引發「左手換右手」的外界好奇。中石化副總經理暨發言人陳穎俊解釋，中石化原本持股京華城是以財務投資的角度出發，持股中有九成是沒有經營權的特別股。由於京華城去年12月、今年3月與6月三次標售，都以流標收場，在第三次流標後，京華城的聯貸主辦銀行凱基銀行，提議中石化可以最大股東的身份參與研議合作方式。經公司評估後，中石化看好台北市未來商辦行情向上，因此決定出手。規劃時程方面，預計明年度開始地上物拆除，估計需要九到十個月時間。由於京華城地上物拆除後，將保留地下室原連續壁及基樁，比起一般素地開發可減少土方挖運棄費用，並節省工期12-16個月。按照推估，工期大約需要兩年，最快2023年有機會完工。中石化的石化本業，受到美中貿易戰壓抑需求，加上大陸未來一、二年將有大量新產能將投入，市場供過於求，中石化正面臨轉型壓力，公司已經喊出未來將採石化與土地開發雙主軸策略力拚突圍。京華城重建案完成後，將採租、售並行方式，可望為公司帶進穩定的營運收入和收益貢獻。京華城則是開幕的首年，營收達到近80億元的最高峰，但之後每況愈下，去年營收50億元。

京華城標售案威京372億買回

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2019/9/26

台北市京華城標售案昨（25）日四度捲土重來，二組投資方雙龍搶珠，出乎意料由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發以372億1萬元「自己人」標回，溢價率8.8%，換算每坪746萬元。　　中石化表示，主要看好台北市A辦供不應求，未來將打造四棟頂級商辦，目前傾向出售但也不排除出租。　　另外一家出價者為興富發建設，出價約300億元，低於底標。興富發發言人廖昭雄表示，投標京華城主因該案若以300億元左右私下議價，開發價值潛力不錯。　　廖昭雄強調，京華城標案最大的難度在地下室工程問題，這部分若沒有具備開發商背景，很難切入，因此判斷可能沒有競爭對手，沒想到，中石化以72億元之差，讓興富發鎩羽而歸。　　目前京華城最大股東為中石化，持有約37%，第二高的為威京集團指標工程公司中工，持股約23.5%，另外還有包括兆豐金、中華票券等股東，法人估股東將有處分利益可期。　　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，鼎越開發出價372億元，勢必評估未來價值後出手，若開發頂級商辦出租，每坪月租應上看3,500元，對比周遭行情，辦公室租金約落在每坪2,000元，而興富發出價則是以當前土地價值評估，不過，京華城標脫雖為個案，但興富發的出價，無疑提振整體不動產交易市場信心。　　占地約5,000坪的「京華城標售案」，去年12月首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再追加至七組，但今年6月三度流標收場。　　時隔三個月，京華城再次重啟第四度標售，這回底價落在342億元，最終由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發奇襲搶標。<摘錄經濟>

京華城打九折四度標售傳逾十組買家有意競標

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2019/9/24

台北市「南山廣場」頂樓辦公室傳出每坪月租已突破5,000元的史上新高，南港「世界明珠」辦公樓成交行情也站上每坪百萬大關，商辦市場火熱也為即將在25日以342億底價四度標售的京華城帶來成功脫標的想像空間。據悉，已有傳產、大型建商、壽險業等逾十組買家積極評估，有意出手競標，京華城不排除在本周易主。　　占地4,986.7坪的京華城，為台北市東區待售不動產中，面積最大又擁永久所有權的單一產權標的，預計25日以底價342億元四度標售。　　據悉，此次招標條件有三大鬆綁重點，首先，標售底價打九折到342億元，土地價格降至每坪686萬元，押標金10億元；第二，投標金額高於或等於標售底價之最高者為得標人；第三，如所有投標金額都低於底價，將續採議約方式進行。加上「南山廣場」、「世界明珠」辦公室租賃、交易行情改寫新高，可望激勵潛在買家。　　據了解，目前有意競標的外買家逾十組，包括傳產上市公司、大型建商、金融壽險業等，最近已密集估價和備標。宏大國際資產總經理陳益盛表示，此次標售成功機率偏向樂觀，預估若改作A級辦公大樓，每坪月租至少2,500元以上。　　據悉潛在買家的評估方向，有的是改為辦公或飯店，由於辦公室在台北市供不應求，若改作頂級辦公企業總部，一方面可自用和出租，另方面若達一定出租率並符合最低租金報酬率門檻時，將有機會處分給保險業獲利了結。　　另外，由於金額不小，先出租、後都更是主要策略之一，目前有幾家建商考慮聯手買下共同開發，先出租、後都更為辦公或住宅；另一種是金融保險業結合關係企業或建設公司，先出租、後都更。據悉，近幾個月京華城已與櫃位陸續換成短約，以便日後騰空建物點交。<摘錄工商>

BabyBoss 12月撤出京華城

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2019/9/12

京華城的鎮店之寶「BabyBoss」昨（11）日發出停業啟事，宣布將營業至今年11月30日，由於京華城即將於9月25日進行第四次標售，外界認為京華城將於今年底熄燈。不過，京華城回應，商場拆除仍要端看標售結果而定。　　台北市「京華城標售案」經歷三次標售未易主，並於近日四度捲土重來，這次底價開在342億元，每坪落在686萬元，相較首次標售底價380億元打了九折，預計9月25日開標。　　開標前「BabyBoss」熄燈，也傳出京華城年底也將歇業，但京華城副總經理阮信囊澄清指出，標售案將在9月25日開標，龐大資產一定得提報董事會和股東會，是否同意在價格範圍內談條件，若9月25日確定之後，何時拆商場，都取決於得標者的想法，因此是否年底熄燈，仍是未定之數。　　目前京華城經營面積仍有七成多，目前一樓化妝品區因為合約到期全撤，不過已有歐美家具廠商進駐，餐飲部分只有吳季剛父親、祥圃實業董事長吳昆民所開設的「良食究好」今年5月合約到期撤店。<摘錄經濟>

京華城標售案 9/25開標

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2019/8/30

眾所矚目的京華城土地國際標售案為台北市東區核心地塊，得標者擁有土地永久所有權，底價新台幣342億元，底價單價686萬元╱坪，於9月25日開標，歡迎中外買家踴躍投標。近期國際政經情勢詭譎多變，使得大型投資人紛紛轉向或提高比例投資不動產，同時達到資產保值增值及資金避險的兩大重要目的。投資市場瞬息萬變，有土斯有財，負責標售的戴德梁行表示，為讓投資人能做出最佳判斷，直接降低投入成本與即時提高投資獲利，委託業主特別調整標售重要條件，包括：標售底價調整為342億元，押標金10億元、投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人、如所有投標金額皆低於標售底價，將續採議約方式進行。戴德梁行電話（02）8788-3288轉289。（劉立諭）<摘錄經濟>

京華城打九折 9/25四度標售

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2019/8/28

史上金額最大的「京華城」土地國際標售案決定大讓利，訂出底價 342億、相當於打九折，每坪單價686萬元，於9月25日四度公開標售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台北市近5千坪的單一所有權土地已絕版，頂級辦公大樓每坪月租站上5,000元大關、南港「世界明珠」也以每坪100萬元改寫成交行情，辦公大樓多頭行情來臨，「有信心京華城能夠一舉決標！」　　顏炳立表示，台北市辦公市場已經大崛起，「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，月租約2,800元，租金報酬率達3.2％，現在已看到有些魚已經注意到這塊餌，評估的潛在買家也多了，因此也說服業主京華城進一步讓利，以342億元重啟標售，並特別調整三大標售條件。　　首先，標售底價調整為342億元，押標金10億元。第二，投標金額高於或等於標售底價的最高價者，為得標人。第三，如所有投標金額都低於標售底價，還是可以改採議約方式進行。因此，業主有降價決標的誠意和決心，最近也有很多人睜大眼，展開評估。　　京華城去年底首次標售價格為380億元，但以流標收場；今年3月二度標售，底價不公開，但也流標；6月三度標售，底價不公開，仍以流標收場。據悉，原本潛在買家約七組，但最近有些上市公司嗅到辦公大樓「缺貨」的潛在商機，有意把京華城改裝或改建為辦公總部，潛在買家也增加為10組，以本土買家居多。　　顏炳立表示，近月來「台北南山廣場」頂樓每坪月租已突破5,000 元大關，南港輪胎「世界明珠」辦公室更被聯強國際以63.58億元、每坪100萬元，採「量身訂做」模式買進15個樓層，「聯強進來了！南港發了！」其實不只聯強國際，還有不少傳產企業、高科技產業，都有辦公總部的需求，有信心京華城會順利割愛給有緣人。　　宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，京華城的條件一定是「建商的菜」，預期標售結果不悲觀。由於面積、金額太大，不排除會出現兩家以上合組的投標團隊出手。 <摘錄工商>

京華城標售底價342億

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2019/8/28

台北市「京華城標售案」四度捲土重來，這次底價開在342億元，每坪落在686萬元，相較首次標售底價380億元打了九折，預計9月25日開標。據悉，這是四次標售以來最低底價，且潛在投資方預估能累積到十組。占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前傳出四組投資方領標，隨後兩次標售再追加至七組，但最終以未有有效標單之故，三度流標收場。不過，戴德梁行表示，近期國際政經情勢詭譎多變，經貿關係發展峰迴路轉，使大型投資人紛紛轉向或提高投資不動產或黃金比例，同時達到資產保值增值、資金避險的二大重要目的。因此京華城第四度重啟標售，底價落在342億元，每坪686萬元，相較第一次打了九折，預計9月25日開標。戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，這次底價與首次標售相差38億元，可見業主釋出相當誠意。京華城副總經理阮信囊表示，今年周年慶將在9月12日開跑，標售案則在9月25日開標，因此周年慶不會受到影響，至於商場是否要拆，則要取決於得標者的想法。 <摘錄經濟>

雙子星後遺症? 京華城再流標

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2019/6/28

香港商南海控股投資「台北雙子星」案被經濟部投審會駁回的後遺症發酵？史上底價最高的商用不動產標售案「京華城」，27日三度公開標售，但最後「無有效標單投入」，再度以流標收場。　　戴德梁行分析，原因是港資申請投資雙子星案被投審會以國安理由予以駁回，衝擊外商來台投資不動產的意願，因此無人投標。　　總底價被視為史上單一商用不動產最高的標案「京華城」，底價已讓利到低於380億元，京華城也陸續跟購物中心已簽約的櫃位進行解約、騰空中，以便為潛在買家，預作準備點交，但27日三度公開標售，還是沒人投標。　　戴德梁行協理賴一毅表示，京華城之所以再度流標，主要有三原因。第一，南海控股申請投資台北雙子星案，被投審會以影響國家安全為由予以駁回，令市場錯愕其專業審查竟已被政治力所凌駕，目前評估「京華城」的買家，總計有七組，其中有二組是外資，已造成一定的影響，衝擊潛在投資人的投標意願，特別是外資。　　第二，他表示，主要是時機，在明年總統大選前很多人對不動產市場都抱持觀望態度，特別是金額相當大的京華城，所有買家都認為是很好的標的物，但對於未來價格的期待值，每一組都不同；目前既有的買家，多數都是朝向素地開發的方向來評估。　　第三個原因，則是買賣雙方對於價格的看法，略有不同。　　賴一毅表示，「京華城」標案是一定會持續進行，並重啟第四度標售，但時間點，則要看京華城。據悉，京華城傾向等2020年總統大選落幕後，再重啟標售。　　「京華城」近一年總計三度辦理標售，迄今至少七組國內外的潛在投資人領標，但在總統大選候選人未明朗前，買方對於大筆金額的不動產購置計畫尚有疑慮，流標結果並不令人意外。<摘錄工商>

各擁題材中石化、群聯基本面回春

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2019/6/28

中石化（1314）27日除權息交易，隨土地開發持續布局新南向、以及石化本業推出高質化產品，並逢台北京華城第三度開標前夕，股價收漲0.95％；而也在同日除權息的群聯（8299）則在「MWC上海」展出一系列最新的高階SD儲存解決方案，並獲外資升高目標價，股價也朝填權息邁進。　　中石化持續以「石化本業」與「土地開發」雙主軸並進。在土地開發上，中石化持續新南向腳步，在包括越南、緬甸等具投資潛力地區布局，藉由「土地開發」事業的拓展，降低石化產業景氣波動等風險。　　而在石化本業上，中石化則持續推出高質化產品，並對現有營運能力進行優化、建立海外一貫化生產基地等，同時，逐步發展自有AI應用技術，藉以對抗景氣與國際局勢等諸多不確定因素。　　2019世界移動通信大會「MWC上海」的主題為「智聯萬物」，由5G科技衍生的相關應用持續受到重視。隨高速5G、高清解析畫面及智慧物聯網等發展，高階儲存應用與需求也不斷成長，而群聯日前於大展上所推出的一系列最新高階SD儲存解決方案，包括符合最新SD7.0及7.1的PS5017控制晶片方案等，也因此受到注意。　　群聯獲外資提高目標價，主要認為日本先前受地震衝擊，東芝記憶體與WesternDigital的NANDFlash產能受阻，有利NAND現貨價格第三季反彈，而群聯已指出NAND現貨價格7月起上漲，有利營運表現；雙利多推升群聯27日股價收在282元，漲幅1.44％。<摘錄工商>

掃到颱風尾潛在外資縮手

公開資訊觀測站

2019/6/28

台北雙子星（台北車站特定區C1、D1）聯合開發案卡關，近日最優申請人南海馬頓團隊，遭到經濟部投審會以「外國人投資條例第7條，認定對國家安全有不利影響」為由駁回申請，未料該案決議後，立即反應在昨（27）日開標的京華城案，其潛在的外資團隊觀望收手。　　據悉，京華城標售案有七組潛在投資方，其中，兩組是亞洲的外資團隊。針對流標原因，戴德梁行昨日明確指出，台北雙子星最優申請團隊遭到投審會駁回後，大為影響京華城潛在外資團隊的出手意願，也讓當前保守的不動產的投資氛圍，更加被限縮。　　不過台灣不動產投資環境，早已不是國際型投資人的首選之地。商仲業者指出，外資從2012、2013年後對台投資意願持續下滑，2016年在房地合一稅上路後，不僅重挫房市交易，外資投資意願也探底，加上後續兩岸政治不確定因素，願意來台投資的外資團隊，更可說是微乎其微。　　如今，南海馬頓團隊在台申請設立專案公司，卻遭投審會駁回。<摘錄經濟>

京華城三度流標將拆樓賣地

公開資訊觀測站

2019/6/28

堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」昨（27）日三度捲土重來，但最終因無有效標單，再次以流標收場。　　據悉，京華城日前已與部分櫃位解約，昨日獲戴德梁行證實指出，「由於投資方偏愛素地開發，目前已陸續有騰空櫃位的進度，未來不排除將建物拆除後銷售素地。」　　業界認為，若以素地銷售，較能吸引更多年潛在投資者。　　占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」的標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前曾傳出四組投資方領標，據悉至今已追加至七組，但接連兩回以流標收場後，戴德梁行時隔不到一季再重啟標售，最終又以未有有效標單，慘遭三度流標。　　戴德梁行透露，正在評估的投資方仍有興趣，但多數的投資人瞄準京華城土地價值，希望取得素地，因此京華城已與部分櫃位進行解約，並開始著手騰空櫃位的計畫，下一步則是拆除建物，不過第四次標售時間未定，是否在此前就完成拆除作業無法確定，但京華城標售案，未來可望朝素地處分的形式進行。　　商仲業者指出，以目前國內有能力投標的背景來看，莫過於滿手現金的壽險業者，雖然京華城可向北市提出申請作為住宅使用，但壽險業者還是會以商用不動產作為開發考量，因此除了目前投資氛圍不明，買賣雙方認知的價格也是關鍵。　　京華城第三次標售備標時間僅一個月，商仲業者認為，推測已有在評估中的投資方，但投資氛圍以外，價格讓利的幅度也是投資方考量之一，若是總底價低於300億元，在市場上較有競爭優勢。　　京華城主管則表示，去年京華城做國際標售時，就有先跟廠商提到，若有標售成功，會在三個月前告知，有些廠商因為商場有不確定因素，確實有不續約者；不過以目前來說，樓上八樓美食餐廳都不會有變動，像是原燒原本是今年8月到期，已經續約。<摘錄經濟>

柯P：造成投資不確定性

公開資訊觀測站

2019/6/28

台北車站雙子星聯合開發案遭經濟部投審會以受中國大陸影響過大，有國安疑慮駁回申請，台北市長柯文哲昨（27）日表示，台北市政府尊重投審會的決議，後續要怎麼處理，就看得標的公司的反應再決定下一步。不過「這比較確定的是，這案子應該會拖很久」。　　柯文哲認為，以沒有客觀標準的國家安全當理由來駁回申請的時候，會造成外國公司投資台灣的不確定性，應當日後會有不利的影響，台灣畢竟還是一個法制的國家，以現行法令之下還是按照現行法令做事。　　柯文哲表示，政府做事還是要可預期，有規則可預期，如果要花五個月用這種理由，「為什麼要花五個月才決定它有國家安全疑慮，奇怪」。　　柯文哲也質疑，原得標的南海團隊事先已獲得經濟部核發的證書，證明他們不是陸資公司，也因此取得投標資格；在得標之後經過五個月的審查，投審會並不是以他們是陸資為由駁回申請，而是改用另外一條法令，《外國人投資條例》以違反國家安全為理由駁回申請。　　柯文哲也說，南海控股也投資民進黨中常委經營的陽信銀行，卻沒有國家安全的疑慮，當然他們（政府）會有他們的說明。　　主辦單位台北捷運局昨日表示，南海團隊因多次補送資料送交投審會審查，所以成立專案公司的日期延至7月10日，現在投資案遭駁回，南海團隊若要爭取權益的話，需再與捷運局展延專案公司成立時間，若逾期將會喪失最優申請人資格。　　捷運局官員說，雙子星案是採國際標，為確保此案後續能順利推動，外國公司須依據外國人投資條例規定，於取得最優申請人資格後，取得投審會申請通過設立專案公司同意，始能與台北市政府簽約。　　官員指出，如果最優申請人於規定期限內無法設立專案公司並與台北市政府簽約的話，將失去最優申請人資格。<摘錄經濟>

京華城招標戴德梁行6╱27開標

公開資訊觀測站

2019/6/3

備受矚目的「台北京華城國際招標案」是台北市東區核心絕版地塊；土地永久所有權；受業主委託標售的戴德梁行特定6月27日開標。歡迎意者投標。戴德梁行表示，本案目前已向臺北市政府提出申請得以作為住宅使用，順利通過後將讓本案重新興建時產品的規畫及搭配更具靈活性及市場性。另外近來因中美貿易大戰，一再加深力道擴大課稅範圍；加上政府對於來台或回台設廠投產祭出相關優惠措施，兩事件交相作用之下讓台灣不動產交易量爆增。為使得投資人在此瞬息萬變的時代能夠做出最佳的判斷，特別調整標售重要條件：包括標售底價調整後載於投標須知、投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人、填寫之投標金額如低於標售底價將不沒收押標金、所有投標金額如皆低於標售底價，將優先與最高價者進行議約、除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則。投資人看到台灣產業未來全面翻轉的機會時點，同時也就掌握了投資的致勝先機。詳細資訊請洽戴德梁行電話（02）8788-3288。（劉立諭） <摘錄經濟>

讓利了! 台北京華城6/27三度標售

公開資訊觀測站

2019/5/28

「台北京華城」確定要讓利了！戴德梁行27日表示，將在6月27日以低於380億的底價三度標售，在京華城陸續祭出鬆綁價格、取消罰則、投標金額若低於底價不會沒收押標金等條件後，有信心這次會脫標。　　戴德梁行27日下午宣布，史上標售規模最大單一商用不動產「台北京華城」將捲土重來，預計6月27日三度標售。京華城去年進行標售，底價380億元，但沒人投標；2019年三月29日二度標售，底價改為不公開，但因「未有有效的投標單」投遞而再度流標。　　戴德梁行協理賴一毅表示，此次標售底價一定會往下調，不過究竟多少？只在投標須知中載明，一份10萬元；而若先前第一、二次購買過標單的投資人則不必再買標單，戴德梁行會主動告知。　　另外，京華城已向台北市政府提出申請得作為住宅使用，若順利通過將讓京華城重新興建時產品的規劃及搭配更具靈活性及市場性。戴德梁行也表示，為使投資人在瞬息萬變的市場能做出最佳判斷，特別再調整「台北京華城」五大重要標售條件。　　第一，標售底價調整後載於投標須知。第二，投標金額高於或等於標售底價之最高價者為得標人。第三，填寫之投標金額如低於標售底價將不沒收押標金。第四，所有投標金額如皆低於標售底價，將優先與最高價者進行議約。第五，除投標人有重大明顯違約之情形外，以不沒收押標金為契約訂定原則。<摘錄工商>

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重要公告

標題

公告類別

日期

京華城：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行

股東會

2017/9/21

1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行

其他

2017/8/21

1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前

其他

2016/5/27

公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>

京華城：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集

其他

2015/5/22

公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>

京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告

股東會

2014/3/24

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。

京華城 103股東常會:103/06/05

股東會

2014/3/24

103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案

京華城 102股東常會:102/06/27

股東會

2013/4/25

102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案

京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告

股東會

2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集

其他

2013/4/25

1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無

京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告

股東會

2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。

公告本公司董事異動達三分之一以上

其他

2012/6/1

1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席

公告解除本公司董事競業禁止之限制

其他

2012/6/1

1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無

公告本公司董事長異動

其他

2012/6/1

1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無

京華城 101股東常會:101/05/31

股東會

2012/3/1

101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31

京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告

股東會

2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。

京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告

股東會

2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：京華城股份有限公司﹝地址：臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02- 8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。

京華城 100股東臨時會:100/10/27

股東會

2011/8/30

100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27

京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告

股東會

2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。

產業趨勢（營建業）

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外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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