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公司新聞
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京華廣場動工 變身綠頂辦 公開資訊觀測站 2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心，2019年被中石化 子公司鼎越開發公司，以372億1萬元成功得標後將華麗轉身，蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土，2 025年底完工，總銷坪數達6.5萬坪，可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 　　台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞，他盛讚威京總部集團主席沈 慶京，非常有創意，為迎接2050碳排淨零，台北市府已發布淨零碳排 自治條例，台北市一直走在前面，沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為，這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 　　柯文哲還說，很佩服威京小沈的創意和眼光，一直走在時代前面， 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標，「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版，最大的建築特色，將符合北市2050淨零碳 排條例，從下任市長開始，台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 　　「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集，包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 　　沈慶京感謝北市前市長黃大洲，對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持，小沈還是不忘初衷，抱著回饋社會的想法，承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念，將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益，落實到「京華廣場」商辦園區，希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓，設有陽台種樹理念，致力於吸碳抗暖的商辦園區上，創造對 地球社會更大的被利用價值。 　　沈慶京還說，除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處，與 疫情共存的時代，也可透過多功能陽台進行對流換氣，主動防護園區 每個人的健康，滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG，達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 　　未來「京華廣場」將在5,000坪基地上，打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓，為全球首座高樓帷幕綠建築，將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等，集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6％以上充電車位及電池交換設備，供不特定民眾24小時 使用，並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示，「京華廣場」預計明年第一季可望公 開，未來可售總銷售坪數達6.5萬坪；但售價和總銷金額，要等營建 成本確定後才明朗。 　　業者依台北市頂級辦公行情每坪120～150萬元保守估計，「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元，成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦 公開資訊觀測站 2022/9/12
全台最大商辦登場，威京總部集團主席沈慶京首度揭露，京華城改建後的商辦園區「京華廣場」，預計興建四棟大樓，規格為地上19層、地下七層，土地面積約5,000坪，可容納約1萬人，預計今年第4季取得建照，2026年完工。專家指出，以此量體推估，價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示，這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」，且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說：「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址，未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」，該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上，加上信義計畫區發展外移向北延伸，結合敦化南京商圈，形成南北縱軸商業線，目前地下一、二樓將規劃為共享空間，包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出，北市商辦供不應求下，租金行情持續緩升，若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看，「京華廣場」租金應在3,000元以上，且倘若屆時無新大樓釋出，租金有望挑戰每坪3,500元以上，甚至更高。若以整體價值推估，該案量體應逾千億元。 沈慶京表示，京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃，並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念，帶動天下公益的精神，整個園區占地近5,000坪，四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念，在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園，除有效吸碳固碳，來抵銷市中心的高排碳量，還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出，目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益，將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實，所以未來化的商辦建築也應該要以人為本，打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念，像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計，其中，無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍，一覽無遺看到陽台的樹木，可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補 公開資訊觀測站 2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列，海灌業外收益達28. 49億元，加上「中工耘翠」完工交屋，中工（2515）16日最新出爐的 2021年合併財報，合併營收達171.96億元，刷新歷年最高紀錄，EPS 達1.75元。 　　中工董事會決議，擬每股配發0.534元現金股利，為2003年以來19 年最多，依16日收盤價9.16元計算，現金殖利率5.8％。 　　中工旗下持股23.51％的「京華城」股權處分案，於2019年以372億 元脫標後，一直尚未認列，直到去年，在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後，終於在2021年完成處分利益認列，貢獻獲利 達28.49億元，貢獻EPS1.86元。 　　另外，中工房地產本業去年也業績大進補，台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元，去年完工交屋，已全部完銷，也衝高獲利表現。 　　不過，中工持股62.76％的喜滿客京華影城受疫情影響，2021年虧 損6,932萬元，中工認列虧損4,350萬元；加上持股100％的絕色影城 去年虧損2,641萬元，並認列持股49.6％的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損，使得全年稅後淨利為26.76億元，EPS達1.75元，改寫歷 年新高。 　　中工表示，將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目，目前營造本業承攬合約達千億元；房地產本業方 面，北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳，第三期 「碧硯閣」去年推出，總銷約40億元，預計2024~2025年完工。另外 ，已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲 公開資訊觀測站 2021/9/24
30年前，君悅酒店進駐台北信義計畫區後，至今仍為凱悅集團在台 的經典地標，但這背後也意味著數十年間，凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略，除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕，以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北，無疑就是看好後勢的發展。 　　凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量，但值得一提的是，這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出，以南京東路為主，西向敦北商圈、東往光復北路一帶，是台北市 主要的金融產業重鎮，但由於開發的早，土地稀缺導致過往少有新開 發案，不過隨著都市更新與危老的推動下，近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新，將 再次翻轉區域價值。 　　松山區一帶除了多個開發案，近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ，這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發，在金融觀光雙軸核心的 南京東路上，規劃出一幢兩棟的新地標建築物，一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店，另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元，該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間，掌握光復、南京精華的核心，不僅與 信義區相近，通往松山機場也十分便利，並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 　　此外，大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計，勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌，打造城市中的經典建築，該案目前規劃地上23樓 、地下6樓，推出45、55及65坪的房型，不少高端買方看好區域增值 空間，以中長期資產配置為考量或為二代置產，受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50％容積 公開資訊觀測站 2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案，9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過，依基準容積率560％，再加上京華城爭取到的容積獎勵20％、容積移轉30％，合計可獲最高50％的容獎；若接下來都市設計審議委員會通過，京華城最高將可獲得840％容積，朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 　　審議多時的京華城一案，北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 　　都委會表示，對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重，但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性，因此決議組成專案小組詳細討論後，再提委員會審議。 　　都委會指出，經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論，京華城也提出修訂，新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目，包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等；惟合計獎勵容積不得超過基準容積20％，委員討論後決議通過，至於實際容積獎勵額度，將由都市設計審議委員會審定。 　　針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵，京華城感到相當委屈，認為是嚴重誤解。 　　京華城副總阮信囊表示，原本京華城容積率為678.91％，但遭外界誤解為392％，直到107年1月，市府才依監察院糾正公告都市計畫，明定該基地容積率為560％，但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 　　此次依都市計畫法等相關法令規定，辦理細部計畫變更，以爭取回復原有權利，作為補救措施，以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵，合計容積獎勵20％、容積移轉30％，總計建築容積不超過原容積1.5倍，因此具適法性。 　　京華城表示，若未來獲都市設計審議委員會通過，將改建為4棟頂級辦公大樓，有信心成為台北市新地標。商仲業者指出，目前北市一線A辦依然短缺，此區可與信義計畫區連成一線，若產品規劃完善，有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬 公開資訊觀測站 2021/5/6
捲土重來，京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露，京華城聯貸案為求能儘快完成，不僅將聯貸總金額大降，且改為全力主攻土融，而先擱置建融，目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元，對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 　　京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候，成案規模為357億元，但如今總規模已「腰斬」到195億，金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 　　儘管該聯貸案大舉縮小規模，但業界人士指出，該聯貸案籌組恐怕仍有困難，其中，目前已確定，不論貸款規模如何縮小，八家公股銀行都不會進場參貸，除了央行的選擇性信用管制措施，最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 　　多家行庫主管私下指出，2019年京華城土地在公開標售後，由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標，依照公股銀行內部授信評估作業，這種土地在同一集團之內的公司移轉之後，再來借土融，一來是授審部門會有疑慮，另一方面在土地本身鑑價上，也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 　　行庫指出，這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到，董事會上恐過不了關，也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 　　至於該聯貸案擬分成二階段進行，先作土融，不作建融，金融圈人士認為，借了土融後，必須要有之後的興建、出售，才能有還款來源，現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位，因此分階段籌組；至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後，是否願參貸，近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強 公開資訊觀測站 2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史，威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單，去年以年營業額30億人民幣，入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名！揚州京華城董事長丘文義指出， 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館，幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 　　根據中國自媒体新商網 ＆ 鵬友會，針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心（不含奧特萊斯outlet）2019年銷售業績盤點 ，發布2019全國購物中心銷售百強排行榜；揚州京華城全生活廣場躋 身50強，排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣（約 台幣150億元），幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 　　丘文義指出，此次盤點的大陸24個城市，入選江蘇省有5個城市， 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等，其中又以揚州的城市等級最 小，且是地級市中面積最小，人口數量最少的城市，揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍，排名卻名列前茅；此外，在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜，揚州京華城是其中之一，且名次 遙遙領先。 　　揚州京華城自2013年起，營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一，且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等，201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作，丘 文義說，將擴建京華城全生活廣場2館，緊連京華城1館，未來在整個 京華城210萬平方米（約63萬台坪）的全生活廣場，將通過空中連廊 ，將1館、2館及Rmall全生活廣場串連，打造出國際文化旅游名城規 模。 　　丘文義表示，京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區，從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場，透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動，不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式，甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費，帶動新區人氣與商圈發展，未來二館串連後，勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現，除高雄市外，其餘五都都有雙位數的成長，台北市受惠多個百億元大案加持，整體交易總額逼近千億元規模，而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 　　受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權，以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元，台北市交易總額高達920億元，年增率155%，居六都之冠，在市中心一地難求下，土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 　　今年台中市標售表現也很亮眼，另外國有財產署、高鐵局接連標售，使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全：迎接外來者 房市活水再現 公開資訊觀測站 2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰，南山人壽資深副總范文偉3日指出，台灣將接軌IFRS17，金管會明年祭出的門檻法則；台灣人口老化、少子化；科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則，三大挑戰將衝擊壽險經營，但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值，將能「化危機為商機」。 　　范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題，接軌IFRS17，是將負債面以市價呈現，2000年之前銷售的高利保單，續期保費是保證利率6～7％，但投資已達不到此水準，準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 　　其次，台灣投資工具有限，台債利率約剩0.85～0.87％，台股波動大，壽險公司只好去海外投資，因美元保單不計入國外投資限額，范文偉說，國內三大保險公司海外資產都占60～70％，「台灣幾乎已沒有本土保險公司，都是國際化公司」，大部分資產都在海外。 　　所以金管會2020年要祭出門檻法則，限制金流型商品（即儲蓄險保單）的銷售，明年儲蓄險保費收入勢必會降低，但保障型及健康險、意外險都會成長，范文偉強調，接軌IFRS17對壽險業是正向，財務結構及經營都會趨向穩健。 　　第二大挑戰是人口結構，范文偉說有人才會有客戶買保險，「台灣已沒有人口紅利」，2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口，等於台灣人口紅利為負，即台灣壽險業已無大量市場可推廣，其次是人口老化，平均餘命延長，不健康餘命也跟著延長，壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 　　范文偉說，女性平均餘命84歲，但不健康餘命也有十年，等於74歲開始不健康，若照護加基本開銷一個月需要5萬元，十年就是600萬元，保險公司健康險給付愈來愈高，也衝擊台灣健保、勞保，在財務無法負擔下，未來給付可能減少，因此，日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 　　第三是科技發展對保險業的衝擊，若保險公司IT技術輸了，就發展不出精準的商品，當大數據分析技術落後，就抓不住客戶的需求，沒有辦法跟消費連結，就很難生存，目前家庭作決策者大多是35～55歲，其最佳決策工具是手機，「誰能在3C科技占一席之地，就掌握這些決策者最終決策」。 　　范文偉表示，三大挑戰引導三大趨勢，即回歸保險保障的本質，耕耘廣大的銀髮商機；二是用保險科技為服務加值，如日本保險公司發展外溢保單已十年，透過裝置提醒保戶運動與健檢，據1千萬人實證結果，死亡率可降低30％，腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10％；三是運用科技及大數據分析，更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶，未來一張保單可能只鎖定7～8萬人，保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩 公開資訊觀測站 2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布，走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈，這是他人生夢想的幻滅，談到員工安置 時更激動落淚，他說，「他們永遠是我的同仁、是戰友，不是員工， 我太對不起他們！」小沈選擇勇敢承擔責任，打掉重建，期待2023年 變身為頂級辦公園區，再創風華。 　　沈慶京表示，他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式，心情是極度「無 奈與悲傷！」33年前的1987年，我構思了京華城的功能，要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方；18年前的此時，2001年11月23日開幕 ，第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳，「當時我就知道：慘了！ 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移，且為爭取容積率回復560％， 被前市府連發九次公文卡關整整六年，這三大遺憾讓小沈心如刀割。 　　小沈表示，直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率，才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億，身為京華城創 辦人，如今必須結束營運18年的京華城，真的很對不起直接和間接的 129萬名股東！ 　　小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，從去年1 2月起4度公開標售京華城，至今年9月25日才由鼎越開發得標，未來 將改建為頂級商辦，建築面積估計達24萬平方公尺，目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準，完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所，回饋附近商圈繁榮，為台北打造新的商辦地標建築。 　　對小沈來說，這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅；如今 他選擇再承擔責任，決心打掉重練，計劃2020年初拆除，2023年興建 完成，變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示：「雖然已經 73歲了，但還是有很多想法，希望有生之年多做點事情。」 　　沈慶京強調，「京華城對我來說，它曾經是我幻想的驕傲，但也是 我18年來的悲傷！」至於未來商辦的優勢，除了是安全安心，還會加 入為AI等建置，他認為商辦競爭力，最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦，未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等，也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 　　有關員工與廠商善後處理，他指出目前都有完整配套，包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等，也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺，沈慶京一度激動、難過到淚崩！他說 ：「我從27歲創業以來，從來沒有稱他們是員工！他們永遠是我的同 仁、是戰友，是永遠同事，我太對不起他們！」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工 公開資訊觀測站 2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城，28日 晚進行熄燈儀式，預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出，有關廠商補償部分，約有6-70家廠商進行合約未到 期補償，計超過一億元，而員工計有126人，其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 　　阮信囊個人在京華城資歷超過18年，且屆齡退休，而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格，且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上，早自去年底開啟標售時，京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留，除了透過總部提供中石化等關企職缺外，亦透 過購物中心協會進行轉業，視員工意願來處理。 　　京華城員工最高時超過300人，最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元，但在信義計畫區崛起後，無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區；京華城歷經商圈轉移，在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後，東區第二 家零售百貨業關門。 　　阮信囊說，京華城18年虧損含折舊部分總計130億，加上廠商未到 期補償超過一億元，增值稅損約估十億元，銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付，整個京華城交易點交時程可能在明年，但必須視拆除時程。 他說，目前拆除地上建築物已申請拆除執照，一旦明年一月初執照下 來就可進行，基本上會拆除與興建商辦同步，估計拆除需一年，興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚 公開資訊觀測站 2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈，昨（28）日舉辦感恩熄燈儀式，除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外，沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋，以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題，沈慶京忽然哽咽落淚激動表示，他27歲創業至今，從未叫這些同仁是員工，「他們是我永遠的同事和戰友」，他會協助符合年資的同仁退休，並讓適合員工轉職到總部工作。 　　沈慶京說，自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明，京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅，但也是另一個理想的開始， 「請大家接受我的道歉，我會繼續努力。」 　　他也提到，基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義，京華城從去年12月開始進行國際標售，至今年9月第四次標售時出現競標，而且由中石化的子公司鼎越開發得標，未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 　　頂級商辦預計2022年完工，相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，仍然能回饋附近商圈的繁榮，也為台北市帶來新的商辦地標建築，服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向，京華城副總經理阮信囊表示，京華城有126位員工，今年9月25日京華城標售出去，就有向勞工局報備，126位員工將資遣110位，剩下16位留守京華城，處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘 公開資訊觀測站 2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場，一度是全球最大球體建築，18年前開幕時轟動亞洲，打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露，坦承京華城失敗硬體設計是主因，「開幕當天，我就知道完蛋了。」 　　沈慶京當年從紡織配額竄起，變成股市大亨，之後憑著投資眼光進入實業，拿下中石化、中華工程等事業體，還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下，京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 　　無奈事與願違，京華城經營逐年下滑，去年營收僅50億元。2018年喊賣，今年開始標售，經歷三次流標，11月30日為京華城營業的最後一天，沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅，經營18年來，若連折舊算進去，總共賠掉130億元，光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城，時露懊惱和無奈；談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?，在訪問現場兩度哭了出來，掉下真性情的男兒淚。 　　外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎：股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦，因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」，他說「我要記住苦的時候」，不忘本也是他的堅持。 　　沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時，講到激動處，兩度啜泣並且流淚，他形容鮑朝?「不顧流言，對我這個後生晚輩給予最深摯的關切，更以實際的生意往來，助我度過謠言紛擾，惡浪滔天的事業波濤。」 　　沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人，」為了表示不忘恩惠，沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 　　已年屆72歲，雖說人稱「小沈」，但畢竟年紀確實不小了，面對年齡的問題，沈慶京大喊「我沒有要退休！」他說，活到老、學到老，但現在是經濟戰爭的時代，人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水 公開資訊觀測站 2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」，最終以372億元由中石化標回，這一賣一買之間，威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛，可能是一般大眾不知道的事。 　　沈慶京說，未來京華城原址要做的頂級商辦，將有「天空廊道」。 　　回首從前，沈慶京當年股票賠200億元，但他強調，京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 　　京華城11月底熄燈後確定將搖身一變，未來將以頂級商辦之姿重生，曾被外界質疑左手換右手，沈慶京對此大喊冤：從沒想過標回來，但買回來之後，要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 　　買回京華城後，講求差異性的沈慶京也預告，未來將著手打造的頂級商辦，無論從平地仰看或從空中俯瞰，一定也是台北市的新地標建築，並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標 公開資訊觀測站 2019/11/20
威京集團主席沈慶京說，京華城已經在等拆除執照，最快年底前就會開始拆，原址規劃興建的頂級商辦共有四棟，目前仍在修正部分設計，落成後將會成為台北地標之一，該案預計2023年正式啟用。 　　京華城近期被威京集團以372億元標回，沈慶京接受本報專訪時，駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語，他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦，對股東100%是好事，因為這塊地價值達500億元。 　　本（11）月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會，30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後，在離京華城熄燈不到半個月之際，沈慶京首度接受媒體專訪。 　　對於自己標回京華城，沈慶京透露，「從來沒想過」，而關鍵轉折點就發生在今年6月：京華城第三次標售的前夕。 　　當時，聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標，建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 　　沈慶京說，因為凱基銀也是大股東，他聽完建議後，評估結果發現此方案可行，便開始尋找合作方，甚至找上國內某上市建商攜手合作開發，只是過程又幾經轉折，最後破局決定各自努力，最終才由威京集團出手標下。 　　沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年，依舊是台北市極具話題性的地標型建築；另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 　　提到未來的興建規劃，沈慶京說，「因為有航道90米的限制，只能在限制裡做變化，但我是希望從101的上面、從高架橋上面，或是一般從地面上看，看上去都一定要是特別的造型。」 　　沈慶京透露，四棟辦公大樓在設計上要做些連接，未來還會有條天空廊道，但最終的設計圖還在敲定當中，他認為一定會是台北市地標建築。 　　四棟頂辦未來採租售併行，但名稱是否沿用京華城則尚未定案，但對於售價，沈慶京則笑說：「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場 公開資訊觀測站 2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城，球體燈飾閃爍18年，預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會，並按原計畫31日結束營業；京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下，預計打掉改興建四棟商辦大樓下，對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨，但以今年來說，開了一家微風南山店、關了一家京華城，總體營業額仍超越2,200億元。 　　台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下，北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二；然而近年台北百貨開新店頻率趨緩，除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外，還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入，其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 　　以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3％，恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析，近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小，即使電商在台銷售業績非猛速增長，但以前三季來說仍有8.6％成長，相對傳統百貨業成長幅度都是1-2％、多一點3-5％，無法同日而語。 　　不過也有業者相對樂觀表示，台北百貨密度高，線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間，這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」，做了可以力拚維持現況，但「既有店擴大業績是不可能的事」。 　　一位業者即強調，現在百貨業要擴大業績，只有兩件事，一是開新店、一是引進高客單價商品，101今年前十月業績仍是正成長，且為高個位數成長，全靠五成以上精品名品支撐，而APP更加深忠誠會員的黏著度，有高達五成使用率。 　　業界分析，明年有遠百A13新店的挹注，估全台百貨全年營業額3400億沒問題，更因LaLaport加入有望上看3500億元，儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困，但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬 公開資訊觀測站 2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底，以372億元標回京華城。據悉，未來開發的四棟頂級辦公大樓，公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳，不僅將挑戰松山區辦公室新高價，行情直逼信義計畫區水準；此外，為搶當前辦公室缺貨荒，鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 　　京華城動態備受關注，該案目前仍在規畫中，預計最快2020年第3季可望拆除，並以素地完成交割，接下來將立即投入開發階段。據市場傳出，該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳，開價至少每坪要150萬元，挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，每坪開價150萬元起，當然是頂辦規格，不僅跳空周邊行情價格，更是直逼信義計畫區售價，但是因為目前的辦公市場缺貨，三~五年內幾乎無大量供給的情況，若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工，確實會吸引有自用需求，或總部化需求的企業探聽。 　　商仲業者指出，京華城頂辦大樓開發後，預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右，由於近年大面積供給市場的辦公大樓，多採出租方式進行，因此該頂辦完工後，除了可望創松山區商辦新高價，也勢必再刷新台北市辦公室市場，最大可售供給量紀錄。 　　對此，中石化僅低調表示，未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造，並邀請到建築大師李祖原擔綱設計，目前並沒有商場或飯店等規劃，但會有頂級辦公室的配備，包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等，最終設計尚未定案，至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 　　據了解，中石化內部預估，台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右，因此該商辦開發希望腳程加快，搶在2023年完工，最快今年底至明年初就會送建照，而未來也傾向「租售並行」的方式進行，但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求 公開資訊觀測站 2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化，第3季聯強國際斥資63.58億元，買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層，每坪價格衝上100萬元，為市場注入強心針；而京華城未來開發的頂級商辦，目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮，看好的同樣是總部化的自用需求。 　　仲量聯行董事總經理趙正義指出，台北市辦公室空置率探底的原因有三，除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外，也有集團各事業體零散在多個辦公大樓，因此有總部化的需求，另外，共享辦公室今年大量承租現有空間，也是加速空置率持續下探的主因。 　　這樣的需求不降反升，商仲業者皆指出，未來三至五年內，無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給，但換屋及總部化需求仍在，因此辦公室市場後市仍持續看好。 　　中石化表示，看好辦公室市場未來的發展，京華城後續的開發時程希望在2023年完工，若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業，也開放冠名在商辦大樓上，不過就銷售對象而言，並沒有傾向大小客戶的類型，有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發 公開資訊觀測站 2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發！拜京華城順利標出所賜，商用不動產第3季交易總額達621億元，創下統計以來單季新高紀錄，前三季更攀上1,157億元；土地交易更是衝上極端指標，累計前三季突破2,000億元大關，單第3季也有615億元水準，預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 　　根據高力國際統計，受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易，今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元，不僅刷新統計以來單季金額，甚至單季就超越2017全年表現；若累計今年前三季商用不動產總金額，已突破1,157億元，超越 2012年以後每年度的總交易總額。 　　高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城，成交總額高達372億元，一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位，占整季比重逾6成；3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價，買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，同樣挹注商用不動產交易總額。 　　此外，第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡，本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元，占整體比重約18%，商辦交易總額則約75.1億元，占比約12.2%。 　　除了商用不動產交易亮麗，土地交易更是延續今年購地熱潮，本季交易總額達到615億元，累計前三季也攀上2,046億元，創下統計以來同期新高紀錄，甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點，僅剩30億元的距離，倘若土地熱度能夠延續，預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 　　高力國際董事總經理劉學龍指出，本季土地主要買家仍是建商，合計買進土地總額約502億元，占整季交易比重逾8成，至於買進土地使用分區，逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元，工業區土地雖熱，唯交易比重並未突出。 　　眼看商用不動產、土地交易市場熱絡，刷新紀錄指日可待，但展望明年交易狀況，商仲業者認為，商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題 公告類別 日期
京華城 ：公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行 股東會 2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行 其他 2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略，爰依公司法第156條規定，擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後，授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 其他 2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案，如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時，將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過，於150,000,000股額度內，授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者，因法定期限屆滿，故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後，依法提請股東會報告，另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 ：公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集 其他 2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過，於120,000,000股額度內，授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股，及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第　二次私募發行52,000,000股之丙種特別股，發行股數共計102,000,000股，尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告 股東會 2014/3/24
公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：103/06/05
停止過戶日期起日：103/04/07
停止過戶日期迄日：103/06/05
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由：
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日，故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)，辦理
過戶手續，掛號郵寄者以民國一○三年四月六日（最後過戶日）郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05 股東會 2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項：102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27 股東會 2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項：101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告 股東會 2013/4/25

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：102/06/27
停止過戶日期起日：102/04/29
停止過戶日期迄日：102/06/27
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。

公告事項：
一、開會時間：一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)
，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集 其他 2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過，於116,000,000股額度內，
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股，且於102年3月12日募集完成，尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告 股東會 2013/1/18

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：102/02/19
停止過戶日期起日：102/01/21
停止過戶日期迄日：102/02/19
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。

公告事項：

一、開會時間：一○二年二月十九日(星期二)下午三時

二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)

三、會議事項：

(一)討論事項：
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。

(二)臨時動議。

四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)

五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。

六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。

七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上 其他 2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司，代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司，代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司，代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司，代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司，代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司，代表人陳玉坤：148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會，代表人劉玉玲：500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會，代表人黃大洲：500,000股 (4)中華工程股份有限公司，代表人白俊男：375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司，代表人蔡志浩：375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司，代表人沈輝庭：24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司，代表人吳訂：24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司，代表人簡貴耀：60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司：120,000,000股 6.原任期（例xx/xx/xx至xx/xx/xx）:98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制 其他 2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形（請依公司法第209條說明表決結果）:表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者，董事姓名及職稱（非屬大陸地區事業
之營業者，以下欄位請輸不適用）:沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者，其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動 其他 2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31 股東會 2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告 股東會 2012/3/1

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址：台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告 股東會 2012/3/1

公告序號：2
主旨：京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/05/31
停止過戶日期起日：101/04/02
停止過戶日期迄日：101/05/31
公告內容：
依據公司法第172條之1規定，受理股東提案權說明：
(一)股東資格：依公司法第172條之1規定，截至本次股東常會停止過戶日時，持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定：提案限一項並以300字為限(包括標點符號)，提案超過一項或300字者，均不列入議案。
(三)受理期間：101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止，受理股東就本次股東常會之提案，凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址，以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑，並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所：    京華城股份有限公司﹝地址：                   臺北市八德路四段138號1樓，聯絡人
：葉至芬、電話：02-       8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形：
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時，持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜，悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27 股東會 2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告 股東會 2011/8/30

公告序號：1
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類：股東臨時會
開會日期：100/10/27
停止過戶日期起日：100/09/28
停止過戶日期迄日：100/10/27
公告內容：
主旨：京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據：依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項：
一、開會時間：一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點：台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項：
(一)討論事項：擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東，務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址：台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址：台北市八德路四段138號)，並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
交建、都更BOT案 最搶手 經濟蘇秀慧 2009/11/23

工程會今（23）日舉辦促參招商大會，明後年約有2,000億元民間參與公共建設商機，目前已有國內外廠商、政府單位等逾500人有意爭取。

工程會主委范良銹表示，有意參與者包括來自美、法、德、西班牙、澳、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，及國內工程建設、金融、顧問等相關行業重量級集團和廠商。

范良銹指出，各投資者最感興趣的公共建設類別，以「交通建設」與「都市更新」為前兩名，至於「文教設施／觀光遊憩」和「運動設施、園區及其他」則居三、四名。

為了提振民間投資，今天的促參招商大會還特別邀請行政院長吳敦義，擔任聯合簽約見證儀式的見證人。

工程會說，清水地區溫泉開發及觀光遊憩利用BOT案是廠商報名現勘最熱門的案件，其次為國立海洋科技博物館OT 加BOT案，台南市安平濱海遊憩區BOT案與宜蘭市交通轉運中心（蘭城之星更新開發計畫）則並列第三名。

工程會表示，本次招商大會的特色，包括把中央及地方政府明後年將招商的促參案件整合在一起，廠商可避免南北奔波之苦，輕易掌握商機。
工程會大招商 500家競逐 聯合許佳佳 2009/11/22
國內計畫進行的公共建設能量龐大，公共工程委員會周一（23日）將舉辦年度招商大會，目前逾500家國內外廠商報名，預計民間投資金額將達新台幣2000億元。

工程會表示，報名廠商最感興趣的公共建設類別，是交通建設與都市更新。

工程會表示，報名者包括來自美、法、德、西班牙、澳洲、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，以及國內工程建設、金融、顧問等廠商。

工程會表示，明後年政府重大招商案，包括台鐵舊高雄港都更案、彰化縣二林精密機械科技園區開發計畫案、台南運河星鑽都市更新、台南火車站經濟部標檢局周邊地區都更案、宜蘭清水地區溫泉開發觀光案、彰南科技園區開發計畫案、桃園航空城台灣精品館等。

工程會表示，將安排廠商現場勘查，目前以清水地區溫泉BOT案的報名最熱絡。
建商砸大錢買地 台中房價跟漲 聯合趙容萱 2009/11/21
力麒建設公司以每坪300萬元購入的土地（有豎立橘色看板處），緊鄰每戶逾2.6億元的聯聚信義大廈（右側大樓）。 記者趙容萱／攝影

台中市七期重劃區內重大建設陸續完工，區內建地稀貴，最近力麒建設公司以11.63億元購入七期惠國段387坪土地，折算每坪300萬元，創下新高，建商預計房價也會跟著水漲船高。

台中市七期重劃區新市政中心即將完工，區內延宕多時的大都會歌劇院發包，遠東百貨正在興建，新市政中心機能逐漸成熟，在區域內建地愈來愈少，尤其七期最精華的新市政中心，地價不斷屢創天價。

寶輝建設公司上個月以每坪185元萬購入市政北七路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路、河南路口697坪土地，最令人矚目的是本月16日力麒建設以每坪300萬元，購入緊鄰聯聚信義大廈旁的惠國段、前教父餐廳387坪土地，再創新高。

住商不動產西屯店店長陳俊雄說，在MOU簽訂，ECFA可望明年初簽約，預計明年回台掛牌上市的台商數將創新高，勢必帶動新一波的返鄉潮，中部是台商的大本營，新市政中心前景看好，尤其在地價攀升的帶動下，每坪上看50萬元，知名品牌上探每坪70萬元行情。

尤其，最近預售市場在「聯聚雍和大廈」未開盤即售完、「龍寶誠臻邸」熱銷刺激下，面大都會歌劇院第一排的「聚合發獨秀」接待中心本周即將完成，搶攻頂級客層。

其他如精銳建設「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、寶輝「市政北二路新案」，甚至七期南側的總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等陸續進場。
MOU簽了 北市1坪100萬起跳？ 聯合游智文 2009/11/21

遠雄集團董事長趙藤雄：未來房價每年成長5～10%。

兩岸金融MOU簽定，為房地產市場再注強心針，建築業也一掃之前政策偏空憂慮，近來紛紛看漲明年房價。興富發董事長鄭欽天認為台北市中心明年1坪100萬元會是基本行情，後年更會向一坪150~200萬元邁進。

遠雄集團董事長趙藤雄則在近日出席「2010年投資大趨勢」演講時預估，未來國內房價每年可以成長5~10%，如果MOU、ECFA簽定後，陸資能如預期逐步來台，5年國內一些特定區塊房價則會有50~100%的漲幅。

近期在北市大安區推出「吾彊」、「翠亨」，成交價均破每坪百萬元，銷售亮眼的桓邦建設董事長李幹樂說，未來幾年，台北房市沒有看空的理由。他說，今年台北房價上揚，主要是台商資金回流，而明年除了台商繼續鮭魚返鄉，陸資、港資、外資也都會湧進來。


甲桂林董事長張裕能：金融風暴後，民眾認為投資房市最穩當。

原因是時代變了，過去從台北看上海，大陸什麼都便宜，但在中國崛起後，現在從上海看台北，台北什麼都便宜。從香港、新加坡的角度更是如此。

鄭欽天昨天出席興富發新板特區推案「領御」和日本華熊營造簽約時也表示，台灣房價長期在兩岸的關係下被低估，排名亞洲倒數，但根據統計台北市民的平均國民所得其實僅次於東京，在此情況下，除非發生什麼重大天災人禍，否則台北市房價是漲定了。

他說在兩岸持續開放下，「今天的上海就是明天的台北」，上海市中心一般房子目前每平方米要6、7萬元人民幣，換算台幣每坪約100~110萬元，台北在國際化加速下，明年應可追平今年的上海，市中心房價將從100萬元起跳。


興富發董事長鄭欽天：後年北市精華區每坪上看150萬～200萬元。

在兩岸都有代銷事業的大隱建設、甲桂林董事長張裕能則以汽車排檔形容國內未來房市，他說，連戰第一次訪問中國，為兩岸地產經濟開啟一檔，2008年馬政府上台是二檔，現在則是打到第三檔。他說，三檔是油一催，就會跑得很快。

張裕能認為，目前國內房地產是「形勢比人強」，除了大環境兩岸因素，後金融海嘯時代，人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任，紛紛轉向實物經濟，而房地產是從一般民眾到富豪最看得懂的工具，現在已經不是政府想壓就壓得住。

鄭欽天表示，未來台北市區會以大坪數置產、換屋產品為主，首購族的購買區域則將到外圍捷運可抵達的地區。政府現在最應該做的是儘量加強這些地區的公共建設，提高這些地區住宅供給量，讓這些區塊房價不致急升。
劉坤錫：營建股不看空 經濟呂淑美 2009/11/20
行政院長吳敦義昨（19）日聽取經建會報告「改善庶民生活行動方案」時再度表示，未來政府可考慮擴大風景區可開發範圍。

市場正面看待政府相關的房市政策。

元富投顧總經理劉坤錫指出，從政府官員近來政策談話推敲，央行不會在此時調升利率，資金投資在不動產的投資報酬率會比銀行利率高，意味還有投資的空間，因此對未來營建股以正面評價。

劉坤錫進一步說，近來營建股股價已漲了一大段，但在政策態度改變下，可確定政策不會再打壓營建股，至少也不要對營建股看太空、看下跌。

近來政府談話，顯示政策無意進一步打壓房價，法人指出，從吳敦義的談話中，可推敲現階段央行不會調升利率，將可消除投資人擔心政府打壓房市的疑慮。
台北房價 亞洲排第五高 經濟梁任瑋 2009/11/20
台灣房屋旗下亞洲房市風險管理公司18日發布2009年亞洲八大城市房價，東京房價最高，每坪約新台幣184.9萬元；台北以每坪40.8萬元排名第五，較新加坡、首爾等亞洲其他城市低。

亞洲國際地產投資交易會18日在香港會議展覽中心登場，兩岸三地交流日益密集，台灣房屋今年6月成立亞洲房市風險管理公司，未來將定期發布亞洲八大國際城市房價變化，以及當局對房價政策的比較，並針對漲多城市提供避險操作建議。

調查指出，亞洲第二高房價為香港的每坪165.6萬元、第三是新加坡每坪99.6萬元、第四是首爾每坪88.7萬元；第六、七、八名依序為深圳30.7萬元、上海29.9萬元、北京24.3萬元。

亞洲房市風險管理顧問公司董事長彭培業指出，香港因為飆漲過快，加上兩岸直航吃掉香港不少商機，長期來看，大漲的可能性較低。
台中房價 胡志強：還會再漲 經濟梁任瑋 2009/11/20
亞洲國際地產投資交易會（MIPIM ASIA）18日在香港登場，台中市長胡志強指出，台中市名列亞洲投資成本最低城市，未來還有高達3.1兆元的公共建設與BOT案要推動，台中房價還有很大成長空間。

第四屆亞洲國際地產投資交易會吸引2,000餘位國際房地產業者參加，台灣首次參展，斥資近1,000萬元打造主題館。

出席的業者包括：太子建設董事長莊南田、將捷建設董事長林長勳、龍寶建設董事長張麗莉；房仲代銷業代表有台灣房屋首席總經理彭培業、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱等人。

胡志強在參加「台灣與全球投資環境之關聯」研討會時表示，全球經濟衰退，但政府宣布將在2010年編列新台幣3,132億元預算，進行大型公共建設計畫，有助改善經濟環境，因此2009年全球投資環境台灣評比排名第二。

胡志強說，兩岸已簽訂MOU，預期會有不少陸資企業來台投資，台商資金也將大量回流，推升商用不動產價格與租金收益；而台中可望受惠台商與海外華僑回國置產的豪宅效應。

胡志強表示，台中市成為全台房市買氣最熱絡的地方，除台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，吸引外縣市高所得購屋需求進入。

其次是七期重劃區加速開發，在民間業者及政府投入資金加速開發帶動下，大幅提升台中市能見度，七期已成為全國、甚至兩岸知名的房地產場。

第三是高鐵通車，拉近南北距離，產生豪宅的比價效應；特別是台中市有相對較低的房價優勢，提高投資者的意願。
房市熱 北市契稅大幅超徵 經濟陳亮諭 2009/11/19

台北市稅捐稽徵處昨（18）日表示，截至10月底地方稅收實徵淨額356億元，超徵24億元，其中超徵幅度最大是契稅，達32%，土增稅也超徵17%，顯示房地產景氣好轉，估計全年整體稅收561億元，約超徵26億元。

北市稅捐處長謝松芳表示，契稅為房地產景氣的指標稅收，98年契稅的預算數為18億元，統計至10月底，契稅實徵淨額已達19億元，除超出預算分配數14億元，也已超過預估的年度稅收，超徵幅度為各稅收中最大。

若與去年同期相較，前十月契稅仍較去年衰退5%，顯示房地產景氣雖已回溫，但尚未回到去年水平，不過到年底還有衝刺機會，寄望契稅可達去年一樣水準，甚至有超出去年的可能性。

其次，土地增值稅實徵淨額已達126億元，超出今年前十月預算分配數108億元，超徵幅度17%，今年預估土增稅收135億元。謝松芳說，以目前超徵狀況預估土增稅全年可收到148億元，年度超徵13億元。

另外，印花稅、房屋稅超徵幅度分別在2%、6%間；截至10 月底，北市整體實徵淨額356億元，已較分配預算數超出332 億元，超徵24億元，是繼9月超徵後，連續兩個月呈現超徵。

謝松芳分析，98年北市地方稅收預算年度目標數為535億元，因景氣逐漸轉好，除牌照稅、娛樂稅可能微幅短徵，其餘稅收不錯，樂觀估計全年度地方稅可徵收561億元，超徵約26 億元。

謝松芳指出，政府因應去年金融海嘯，修法減徵汽機車貨物稅、遺贈稅及調高綜所稅扣除額等，中央國稅收入雖嚴重短徵。

但北市地方稅未受影響，反而因政府實施激勵措施，房地產交易明顯回升，讓房地產景氣相關稅收如土增稅、契稅等，表現亮麗。
MOU助攻 豪宅商辦先受惠 經濟黃啟菱 2009/11/19
房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。

看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。

儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。

值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。

不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。
台幣升值概念股 強勢 經濟白又仁 2009/11/18
兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署，金融股昨（17）日不漲反跌，不過，外資仍大買186億元，創下今年以來單日買超金額第七大，也使新台幣持續走升。

法人表示，MOU拍板有助市場資金卡位布局，具產業優勢及新台幣升值題材相關概念股後市看漲。

外資已連續八個交易日買超，金額持續擴大，昨日買超186億元，是10月16日以來單日大量、今年單日買超第七大，累計11月以來外資買超近520億，有機會成為今年單月第三大買超。

根據群益投信統計整理，今年來外資出現單日買超前六大金額後一周、一個月，台股呈現上漲格局，平均漲幅分別達3.1%、6.5%。市場人士說，有了前六次的經驗，外資昨日買超也燃起多頭對後市的信心。

昨日資金明顯從金融股撤出，在新奇美概念股也退燒下，資金除了轉往電子權值外，因新台幣大升，資產內需題材再起，造紙、營建資產及食品類股逆勢收紅，表現相對搶眼。

元富投顧研究部認為，MOU簽定，金融股開高走低，恐怕族群將陷入整理格局，但因此導致新台幣升值，營建資產、內需股反而有投機買盤，包括冠德（2520）、興富發（2542）、新紡（1419）、士紙（1903）、統一（1216）、黑松（1234）等都可留意，電子股在淡季效應下，若面板、LED及太陽能等補漲股也反彈告一段落，可能提前拉回整理，暫時觀望為宜。

群益投信投資長吳文同表示，MOU之後代表兩岸金融合作正式啟動，未來應將焦點擺在第四次江陳會談及ECFA協商，尤其未來兩岸金融業務的開放程度，例如是否提供台資銀行相對優惠的待遇條件，保險業532條件鬆綁、證券業是否可取得「全資全照」等，以及開放陸資來台投資或入股等，都可望有進一步放寬與鬆綁，預期仍將會激勵相關受惠族群進一步表現，再推升台股走高。

談都更…吸引投資法門 經濟何孟奎 2009/11/16

為刺激景氣，政府亟思提振民間投資，前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝表示，政府可以都市更新打前鋒，打通關鍵障礙後，將可帶動民間投資。

近一年來民間投資低迷，經建會正積極研擬提振民間投資的方案，陳添枝說，都市更新是一個很好的切入點，如華光特區如果推動起來，許多民間投資就會加入，但政府要先把相關障礙排除。

陳添枝表示，台灣的民間投資率比韓國低很多，問題在於政府角色的扮演，政府應協助業者排除投資的障礙。

除此之外，民間投資需要環境塑造，如科學園區，要先塑造出環境，才能帶動投資熱潮。

經建會日前通過中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導都更招商案，引發投資熱潮。陳添枝表示，都市更新是翻新建築物，翻新之後會讓價錢漲上來，這是建商以及民眾都願意做的事情，政府想要提振民間投資，正好可以從這裡來著手。

陳添枝指出，韓國在都市更新領域上很積極，正在建造松島新城，要把位於仁川外海的松島新城打造成一座智慧城市，與新的交通系統連結，不僅是都更建設，也能吸引外商前來設立公司，是韓國著眼的長遠目標與策略
台北巨蛋 月底送審 經濟陳亮諭 2009/11/16
遠雄集團承接的台北大巨蛋BOT案，因遭監察院糾正導致進度停擺，遠雄表示，此案已循行政救濟向台北市政府提出異議函，11月底可望送都市審議委員會審議，盼12月結束爭議，步回運作正軌。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄董事長趙藤雄日前率法務部門等主管，至監察院閱卷及陳情，趙藤雄向監察院表達立場。被糾正的台北市政府及行政院公共工程委員會，須在11月底前回函答覆監察院。

蔡宗易說，已向北市府提出異議，遠雄不同意撤銷協力廠HOK，也不願再找第三家或原協力廠竹中工務店合作。

雖大巨蛋案工程停擺，但遠雄仍履約每天付30萬元租金給台北市政府，要求工程應重啟運作，申請排入11月底都審。

台北市政府法規會主委、大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，已收到遠雄異議函，待大巨蛋籌備小組審議，若異議遭駁回，遠雄依促參法及政府採購法，可向工程會再提訴願。

葉慶元說，此案之前運作停擺乃因監察院糾正文，同時有可能更換協力廠及設計圖等，但遠雄堅決不換協力廠HOK，依約有權力要求排入都審。
MOU與ECFA簽定後 彭培業：房產一路飆 經濟梁任瑋 2009/11/15
台灣房屋首席總經理彭培業昨（14）日表示，隨MOU、ECFA簽訂及開放陸資來台購屋，房市將出現台北房價香港化、豪宅頂尖化、北客外流化與永久所有權吸金化等趨勢；同時，「MOU與ECFA簽定後，不會利多出盡，反而是房地產飆漲的開始」。

彭培業昨天參加2009台北國際建材照明家具大展研討會，在主講2010房市大解碼時，特別分析MOU等對台灣房市的影響，以及房市未來發展趨勢；他還強調，尤其是陸銀來台設分行，對陸資來台購屋絕對有幫助。

彭培業指出，簽訂MOU後，對台灣房市有兩大助益。第一，大陸銀行可在台設分行，大陸人士不但可與自己熟悉的金融機構貸款，更可提高不動產融資徵信及核貸便利性，進而活絡房市，形成陸資在台購屋的資金鏈。

第二，房貸產品市場將更自由化，因為大陸銀行來台設分支機構，將與國內銀行競爭企金、消金市場，房貸產品及利率在市場自由競逐的結果，購屋民眾可選擇更多的房貸產品，且銀行較有意願維持利率低檔以維持競爭力，將對購屋族有利。

至於ECFA對台灣房市影響，主要來自ECFA對台灣經濟未來整體發展有正向幫助，帶動台灣產業提升、企業獲利提高及個人所得增加，如果是這樣的結果，對房市發展絕對正面、有利。
豪宅熱力不減 遠雄華固收益看俏 經濟梁任瑋 2009/11/14
港商里昂證券分析師林泰禾昨（13）日預測，台北市中心豪宅因為供給量少、需求者多，2010年北市房價可望上漲15%，漲幅超越新加坡、香港及中國，包括遠雄（5522）、華固（2548）、長虹（5534）、國揚（2505）、全坤（2509）等近期於北市推出豪宅案建商，收益獲利成長可期。

雖然近期房市買氣受到負面消息影響，出現觀望氣氛，但今年營建股遠雄、華固獲利都相當明確，帶動上周營建股指數小漲2.86%，也顯示市場仍對兩岸簽署MOU、ECFA題材充滿期待。

根據彭博新聞資料，林泰禾表示，相較香港、新加坡或中國，台灣房地產最大的優勢是可以持有獨立產權，而且政府並未擁有大量土地，因此政府能控制的房價不多。

林泰禾指出，北市土地取得困難，讓多數建商傾向保留現有土地，不開發新建案，造成供給更加緊縮，房價上漲趨勢銳不可擋。

林泰禾說，不動產價格上漲，使得央行總裁彭淮南要求公營行庫授信時注意風險控管，但對台北市的豪宅不太可能有太大影響，因為豪宅市場較不靠融資帶動，而台北以外的房價也較合理。

林泰禾說，信義計畫區台北101大樓附近的豪宅，每平方呎售價1,149美元，根據商用不動產顧問公司CB Richard Ellis統計，信義計畫區一戶1,500平方呎的豪宅，價格達170萬美元，相較於北京，類似的房子要價62萬5,050美元，香港則為260萬美元，新加坡為200萬美元。

林泰禾說，內需消費信心反彈，加上屋主換屋需求強烈，會持續帶動台北房價上漲，光是台北市就有超過七成的房屋屋齡超過在20年以上，所以自然會有換屋潮。
業者說法／政府抑制豪宅價 短空長多 經濟梁任瑋 2009/11/14
為抑制高房價，政府針對獎勵停車空間開放供公眾使用、公設分開計價、限縮豪宅貸款以及豪宅稅等議題開刀。房仲業者認為，這樣的舉動短期或許引發部分買方轉趨觀望，造成房市交易的震盪。不過如果這些爭議能夠獲得解決，對未來房市發展反而有正面效益。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，民國79年政府為打壓房市，祭出土地限期開發、交易按市價課稅兩大手段，讓房地產市場十餘年不景氣，但這種方式現在已不適用，關鍵是利率仍處低檔。

彭培業說，低利率環境是當前房市景氣欲小不易的主因，加上銀行業競爭激烈，就算公銀行庫降低房貸成數，外銀搶生意也會推出房貸割喉戰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅稅、提高非自用住宅相關稅率的議題，雖然沒有定論，但政府的出發點，也是基於租稅公平的考量。不過對於豪宅客來說，會不會因提高豪宅稅，就不買豪宅產品，業者普遍認為干擾不大，因為豪宅客除注重豪宅價格外，是否具備稀有性，才是重要的關鍵因素，而且豪宅每個月管理費用動輒就好幾萬元，稅率不會是豪宅客考量的重點。

至於政府是不是要藉由政策的調整來打壓房價，房仲業者則認為市場的「平衡」才是政府所要的結果，房價的大起與大落並不是政府所樂見。重點是房市是不是有過多的投機炒作，讓一般民眾望塵莫及，畢竟人人買得起、負擔得起，才符合安居樂業的基本需求，若房價一味飆漲，背後隱藏著更大的泡沫危機，後果仍得由全民承擔。
滯銷工業地 打算賠錢賣 經濟蘇秀慧、謝佳雯 2009/11/12
在行政院長吳敦義要求下，行政院政務委員梁啟源日前召開跨部會會議，提出政府和開發單位共同「認賠殺出」方案，以便降低工業區閒置土地售價。初估政府認賠73億至204億元間，榮工、台開及中華工程共同認賠數十億元，但開發單位均反對。

梁啟源表示，目前共有2,263公頃工業區閒置土地待處理，其中絕大多數是由榮工處開發，僅22公頃是中華工程開發。政府認賠部分，將由工業區開發作業基金先行借款挹注，政府再逐年撥款補助。

開發單位認為，當初為政府墊錢開發土地，政府還錢是天經地義，出售土地所得亦繳給國庫，不該還要各開發單位吸收價差成本。再者，土地是一次性成本，廠商投資意願涉及整體投資環境，包括賦稅及產業鏈等配套，不是土地降價就能賣得出去。

開發單位多借款開發，利息滾動結果，使得土地閒置越久，開發成本越高。為了回收開發成本，有的閒置工業用地售價甚至是市價的兩倍。不僅不利廠商投資，更會造成開發成本越墊越高的惡性循環。

於是工業局提出的工業區土地市價化方案，由政府和開發單位認賠吸收閒置用地和市價間的價差，讓閒置土地能以市價出售。

市價化方案有三：一、完全給付開發單位代辦費，土地價格與市價間的差額補貼，由工業局和開發單位各負擔一半，政府負擔經費約73億至128億元；二、不給付開發單位代辦費，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約82億至190億元。三、給付開發單位代辦費20%，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約95億至204億元。

不過，這三項方案，涉及土地開發單位要犧牲代辦費收入，或吸收價差成本，單一廠商可能得一次吸收多達數十億，包括台開、中工程及榮工三家廠商均反對。
供過於求 台中房產買氣跌 聯合胡宗鳳 2009/11/11
台中港路與惠中路口新光三越，第3度蟬聯台中市地王寶座，每坪公告地價約58萬元，相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段，1坪只須1322元。

台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會，有上百名房地產業者與民眾參加，台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。

地政處長曾國鈞表示，近年來台中市出現奇異現象，全區地價普遍下跌0.6%，但7期、12期的土地，卻不斷飆漲，但買氣比去年同期下滑約20%。

曾國鈞說，受金融海嘯影響，消費者進場購屋意願偏低，使得台中市房產市場買氣比去年下滑，也顯示出房地產供過於求。

地政處調查，全市地價平均下跌0.69%，只有北屯區有捷運利多，包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。

東區跌幅最深下跌3.18%，受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%，西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。

曾國鈞表示，查估台中市地價最高價，在西屯區惠國段442區段，即新光三越所在地，繼續蟬連地王寶座，今年公告現值約為57萬8千元，市場喊價一坪漲到200萬元
大台北預售屋 買氣減 經濟梁任瑋 2009/11/11
央行總裁彭淮南打壓台北高房價已出現效應，這兩周大台北預售屋市場來客量減少三至五成，已反映在各房地產代銷公司業績上。

業者表示，高房價使民眾觀望心態濃厚，近期將公開的新案能否再創新高，是明年房價走勢觀察指標。

新聯陽廣告處長黃清益說，近日房地產預售市場溫度受到利空消息影響，稍微冷卻，很多案子已有一定銷售成數，建商開始調高價錢，現在現場銷售卻遭遇「撞牆期」，買賣雙方需一、兩個月時間磨合，交易量才會繼續成長。

黃清益表示，目前預售案可分兩種類型，一種是在10月底彭淮南講話前進場，一種是11月初彭淮南講話後才進場。前者在資金行情帶領下，有不錯銷售率；但近日開賣的建案，買氣大不如前，尤其目前不少個案有30%是靠長期投資客撐盤，這類型客戶一有風吹草動就縮手，買氣就會減弱。

信義房屋代銷部執行協理呂信銓指出，雖然台北市出現一坪300萬元的建案，雖只是少數，但購屋族會有房價衝太快的負面印象，造成消費者不能接受。房地產從業人員也認為，這將影響好不容易才復甦的景氣。台北市尚未出現每坪成交200萬元的豪宅，現在政府打壓，受害的是一般住宅。

呂信銓說，928檔期推出的新案都賣的不錯，例如文山區「館藏」、「華非第凡內」都已結案，好地段的產品，還是受自住客青睞。
愛台12建設 民間投資增至3成 聯合朱婉寧 2009/11/10

經建會昨天通過「愛台12項建設」總計畫案，將民間投資部分從11%提高到30%，民間投資將擴大至1.2兆元。經建會指出，愛台12項建設執行後，可以增加實質GDP2.97個百分點，增加24.7萬個工作機會。

經建會官員表示，經建會正研擬更多吸引民間投資的誘因，未來將跨領域整合開發案。

舉例來說，過去大型公共建設案及地方土地開發案是分開的，大型公共建設完後，廠商不一定能有回收利益，但反而加惠了土地開發的廠商及地方政府，使公共建設開發誘因不足；未來大型建設如高鐵、捷運、工業區更新等，會結合周圍土地開發工程，使建設廠商可一併獲土地開發回饋，增加投資誘因。

根據經建會規劃，愛台12建設共有200餘項子計畫，工程從今年起至2016年，共八年，總經費為3.99兆元，包括政府預算七成，約2.79兆元，民間投資三成，占1.2兆。

根據經建會預估，推動後可以促進實質GDP提高2.97個百分點。

不過，之前總統馬英九曾表示，愛台12建設民間投資應達1.34兆元，現在僅1.2兆元，還未達到馬英九的標準。經建會官員表示，目前還在研究訂定吸引投資的誘因，希望能吸引更多民間資金流入。

愛台十二建設經費最高的是全台的便捷交通網計畫，經費需求高達1.2兆元，主要是建構北、中、南的捷運，東部快速鐵路、電氣化及雙軌化，台鐵支線改善，高速公路與快速公路系統整合等。

其次是智慧台灣計畫，預計建設台灣為寬頻島，耗資7千732億元。至於桃園航空城計畫需2900億元。
壽險業錢進房市 金額創新高 經濟葉慧心 2009/11/9

在兩岸經貿、投資將愈趨開放等利多情勢下，壽險業今年以來加碼不動產金額，合計至少已有640多億元，創下歷年最高；多家壽險業者仍有計劃繼續買進，房市買盤支撐力道強勁可期。

光是國泰與富邦這兩家標竿壽險公司，目前就手握1,500億元以上的銀彈，準備繼續伺機「錢進」房地產市場，加上保險業投資單一不動產限額規定鬆綁，有利更多保險資金湧進房市。

根據統計，今年前八月整體壽險業台股投資部位雖然回升了1,012億餘元、達到約4,662億元，較前年底的持股高峰5,534億餘元，尚有八、九百億元的差距。

不過，截至8月底，整體壽險業不動產投資金額將近有3,610億元，較去年底增加了399億元，改寫新高紀錄。

這項統計還不包括新光人壽10月以近54億元標到重慶南路土地，以及斥資115億元買進內湖亞太經貿廣場三棟大樓，以及三商美邦人壽9月間也以10.7億元、標到三功國際大樓等多筆交易。

業者尚在接洽中的案子，隨時在等著成交。

年底前，壽險龍頭國泰人壽董事會已授權給董事長蔡宏圖，在163億元額度內買進不動產，預料近期就應會拍板定案。國泰人壽打算將不動產投資比率由目前的5.5%左右拉高至10%，估計至少還有千億元資金在隨時待命中。

另外，今年使勁衝進內湖科學園區，大舉加碼不動產的新光人壽，不但順利達成在內科擁有十棟商辦大樓的「十全十美」計畫，還有意在年底前繼續執行150多億元額度的投資計畫。

今年以來搶進不動產市場最慓悍、累計買進金額已達269億餘元的富邦人壽，也計劃將不動產投資比率由目前的5%再拉升至10%，未來至少還有五、六百億元可投入的空間。

富邦金控總經理龔天行指出，未來不動產投資將會鎖定兩大類型，即立即可以出售或出租，或者可供開發型的不動產，在開發後再予出售或者收租，至於收租型不動產投資，富邦期待收益率能夠接近4%。

壽險業潛在買盤威力著實不容小覷，業者預期，以台北地區為主的精華地段不動產、尤其是商用不動產，未來買盤銀彈充沛無虞，行情將持續看俏。
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