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京華廣場動工 變身綠頂辦
公開資訊觀測站
2022/10/20
一度為全球規模最大球體商場的京華城購物中心,2019年被中石化 子公司鼎越開發公司,以372億1萬元成功得標後將華麗轉身,蛻變為 頂級辦公園區。「京華廣場」CORE PACIFIC PLAZA19日正式動土,2 025年底完工,總銷坪數達6.5萬坪,可望成為全台開發規模最大的頂 級商辦園區。 台北市長柯文哲19日應邀執鏟和致詞,他盛讚威京總部集團主席沈 慶京,非常有創意,為迎接2050碳排淨零,台北市府已發布淨零碳排 自治條例,台北市一直走在前面,沒想到「京華廣場」走的比台北市 府更前面。因為,這是一座零碳建築、智慧建築的綜合體。 柯文哲還說,很佩服威京小沈的創意和眼光,一直走在時代前面, 信義計畫區「陶朱隱園」已成為台北市的建築地標,「京華廣場」更 是「陶朱隱園」的放大版,最大的建築特色,將符合北市2050淨零碳 排條例,從下任市長開始,台北市就會開始規範新建築要符合哪些標 準。 「京華廣場」開工典禮冠蓋雲集,包括海基會董事長許勝雄、全國 工業總會理事長苗豐強、全國商業總會理事長許舒博、三三會理事長 林伯豐、台灣區電電公會理事長李詩欽、全國中小企業理事長李育家 等企業領袖都出席。 沈慶京感謝北市前市長黃大洲,對以前的京華城、及現在ESG轉型 發展的支持,小沈還是不忘初衷,抱著回饋社會的想法,承襲陶朱隱 園的高樓各樓層種樹吸碳理念,將「吸碳一小步、抗暖一大步的天下 公益,落實到「京華廣場」商辦園區,希望成為全世界首座以高層帷 幕大樓,設有陽台種樹理念,致力於吸碳抗暖的商辦園區上,創造對 地球社會更大的被利用價值。 沈慶京還說,除滿足上述陽台種樹吸碳抗暖並美化市容的好處,與 疫情共存的時代,也可透過多功能陽台進行對流換氣,主動防護園區 每個人的健康,滿足進駐企業的負責人、高階主管、一般同仁實踐E SG,達到企業的環境保護、社會責任與公司治理終極目標。 未來「京華廣場」將在5,000坪基地上,打造四棟地上19樓、地下 7層的頂級商辦大樓,為全球首座高樓帷幕綠建築,將取得鑽石級綠 建築、智慧建築、及耐震標章等,集團也認養復盛公園50年、設置法 定停車位數6%以上充電車位及電池交換設備,供不特定民眾24小時 使用,並將提供1,138.8平方公尺的公眾服務、或公益空間永久使用 權供北市府使用。沈慶京表示,「京華廣場」預計明年第一季可望公 開,未來可售總銷售坪數達6.5萬坪;但售價和總銷金額,要等營建 成本確定後才明朗。 業者依台北市頂級辦公行情每坪120~150萬元保守估計,「京華廣 場」未來總銷規模可能會突破1,000億元,成為史上規模最大頂級辦 公園區開發案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城改建千億元大商辦
公開資訊觀測站
2022/9/12
全台最大商辦登場,威京總部集團主席沈慶京首度揭露,京華城改建後的商辦園區「京華廣場」,預計興建四棟大樓,規格為地上19層、地下七層,土地面積約5,000坪,可容納約1萬人,預計今年第4季取得建照,2026年完工。專家指出,以此量體推估,價值應逾千億元。 沈慶京接受本報專訪時表示,這會是全台第一個且最大的「未來化頂級Grade A+商辦園區」,且承襲陶朱隱園高樓層種樹理念。他更自豪說:「我有把握這會是全世界第一棟吸碳抗暖、層層種樹的商辦。」 原京華城舊址,未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」,該基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上,加上信義計畫區發展外移向北延伸,結合敦化南京商圈,形成南北縱軸商業線,目前地下一、二樓將規劃為共享空間,包括多媒體國際會議中心、企業訓練空間、智能化會議室等。 商仲業者指出,北市商辦供不應求下,租金行情持續緩升,若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看,「京華廣場」租金應在3,000元以上,且倘若屆時無新大樓釋出,租金有望挑戰每坪3,500元以上,甚至更高。若以整體價值推估,該案量體應逾千億元。 沈慶京表示,京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃,並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念,帶動天下公益的精神,整個園區占地近5,000坪,四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念,在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園,除有效吸碳固碳,來抵銷市中心的高排碳量,還能為悶熱的城市帶來降溫效果。 沈慶京指出,目前最大的使命就是持續推動高樓層種樹的天下公益,將「吸碳一小步、抗暖一大步」的理念落實,所以未來化的商辦建築也應該要以人為本,打造一個健康舒適、休閒的辦公環境。 京華廣場的設計特色更環繞著ESG理念,像是每層都有三米寬的大陽台、室內辦公場域採無柱空間設計,其中,無柱空間可讓整間辦公室都能感受到綠意的氛圍,一覽無遺看到陽台的樹木,可以紓解工作時的高壓。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
京華城處分利益入帳 中工大補
公開資訊觀測站
2022/3/17
受惠「京華城」購物中心股權處分利益認列,海灌業外收益達28. 49億元,加上「中工耘翠」完工交屋,中工(2515)16日最新出爐的 2021年合併財報,合併營收達171.96億元,刷新歷年最高紀錄,EPS 達1.75元。 中工董事會決議,擬每股配發0.534元現金股利,為2003年以來19 年最多,依16日收盤價9.16元計算,現金殖利率5.8%。 中工旗下持股23.51%的「京華城」股權處分案,於2019年以372億 元脫標後,一直尚未認列,直到去年,在扣除負債、廠商違約賠償金 、建物拆除費用等之後,終於在2021年完成處分利益認列,貢獻獲利 達28.49億元,貢獻EPS1.86元。 另外,中工房地產本業去年也業績大進補,台北市都更案「中工耘 翠」總銷20億元,去年完工交屋,已全部完銷,也衝高獲利表現。 不過,中工持股62.76%的喜滿客京華影城受疫情影響,2021年虧 損6,932萬元,中工認列虧損4,350萬元;加上持股100%的絕色影城 去年虧損2,641萬元,並認列持股49.6%的香港喜滿客京華影城1,86 7萬元虧損,使得全年稅後淨利為26.76億元,EPS達1.75元,改寫歷 年新高。 中工表示,將持續發展海外事業、建設開發、產業園區開發及營建 工程四大重點項目,目前營造本業承攬合約達千億元;房地產本業方 面,北市松山區延壽國宅第二期「中工耘翠」去年交屋入帳,第三期 「碧硯閣」去年推出,總銷約40億元,預計2024~2025年完工。另外 ,已完工的超級豪宅「陶朱隱園」為今年銷售重點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都更噴量加持 南京光復商圈強漲
公開資訊觀測站
2021/9/24
30年前,君悅酒店進駐台北信義計畫區後,至今仍為凱悅集團在台 的經典地標,但這背後也意味著數十年間,凱悅集團在台沒有再擴大 的計畫。30年後凱悅集團一改過去的策略,除了空降頂級的Park Hy att、具設計潮牌感的安達仕,以都會精品設計風格為主打的「Hyat t Centric凱悅尚萃」也將進駐台北,無疑就是看好後勢的發展。 凱悅集團向來以台北信義計畫區為拓點考量,但值得一提的是,這 次「凱悅尚萃」的選址座落在南京東路、光復北路一帶。商仲業者指 出,以南京東路為主,西向敦北商圈、東往光復北路一帶,是台北市 主要的金融產業重鎮,但由於開發的早,土地稀缺導致過往少有新開 發案,不過隨著都市更新與危老的推動下,近年包括大巨蛋、台塑總 部、京華城改建案、中華開發大樓等數個指標案已陸續啟動翻新,將 再次翻轉區域價值。 松山區一帶除了多個開發案,近期還有國際級酒店公寓案「鐫萃」 ,這是由大陸建設與台北馥敦飯店攜手開發,在金融觀光雙軸核心的 南京東路上,規劃出一幢兩棟的新地標建築物,一棟就是凱悅集團以 尚萃品牌進駐的高端國際酒店,另一棟住宅的部分則是大陸建設所推 出的「鐫萃」,總銷超過65億元,市場推估單價可望達180萬元,該 建築坐落於大巨蛋與小巨蛋間,掌握光復、南京精華的核心,不僅與 信義區相近,通往松山機場也十分便利,並能快速扺達隔一橋的內湖 科學園區及南港軟體園區串連國際視野的區位。 此外,大陸建設還重金聘請義大利建築團隊設計,勾勒出台北市獨 特的生活質感風貌,打造城市中的經典建築,該案目前規劃地上23樓 、地下6樓,推出45、55及65坪的房型,不少高端買方看好區域增值 空間,以中長期資產配置為考量或為二代置產,受不少CEO、自營商 、科技界高階主管的青睞。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
都委通過 京華城可增50%容積
公開資訊觀測站
2021/9/10
眾所矚目的京華城開發案,9日經台北市都市計畫委員會大會審議通過,依基準容積率560%,再加上京華城爭取到的容積獎勵20%、容積移轉30%,合計可獲最高50%的容獎;若接下來都市設計審議委員會通過,京華城最高將可獲得840%容積,朝變身東區頂級辦公園區跨進一大步。 審議多時的京華城一案,北市都市計畫委員會9日公告京華城細部計畫經審議通過。 都委會表示,對於土地所有權人依照都市計畫法程序提出申請予以尊重,但認為相關容積獎勵項目仍應符合公益性、對價性與適法性,因此決議組成專案小組詳細討論後,再提委員會審議。 都委會指出,經3月18日、7月1日召開2次專案小組會議討論,京華城也提出修訂,新訂「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」、「宜居城市貢獻獎勵」之容積獎勵項目,包括取得綠建築鑽石級或黃金級候選證書並認養復盛公園50年、取得智慧建築鑽石級或黃金級候選證書、提供充電停車位及電池交換設備、取得耐震標章並無償提供800平方公尺公益空間使用權及協助改善吉祥路、東寧路人行空間或興建人行公共陸橋面積達1,000平方公尺等;惟合計獎勵容積不得超過基準容積20%,委員討論後決議通過,至於實際容積獎勵額度,將由都市設計審議委員會審定。 針對外界有人指稱京華城以更改名目來爭取容積獎勵,京華城感到相當委屈,認為是嚴重誤解。 京華城副總阮信囊表示,原本京華城容積率為678.91%,但遭外界誤解為392%,直到107年1月,市府才依監察院糾正公告都市計畫,明定該基地容積率為560%,但實際上延宕12年、迄今公司還求償無門。 此次依都市計畫法等相關法令規定,辦理細部計畫變更,以爭取回復原有權利,作為補救措施,以公益性、對價性之貢獻爭取容積獎勵,合計容積獎勵20%、容積移轉30%,總計建築容積不超過原容積1.5倍,因此具適法性。 京華城表示,若未來獲都市設計審議委員會通過,將改建為4棟頂級辦公大樓,有信心成為台北市新地標。商仲業者指出,目前北市一線A辦依然短缺,此區可與信義計畫區連成一線,若產品規劃完善,有機會挑戰區域新高價。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
捲土重來 京華城聯貸 規模腰斬
公開資訊觀測站
2021/5/6
捲土重來,京華城聯貸案規模減半重新上陣。據金融圈人士透露,京華城聯貸案為求能儘快完成,不僅將聯貸總金額大降,且改為全力主攻土融,而先擱置建融,目前全案最新拍定的聯貸金額為195億元,對此新光銀已重新在市場招兵買馬。 京華城聯貸案最初在去年第四季啟動的時候,成案規模為357億元,但如今總規模已「腰斬」到195億,金融業對此聯貸案的保守、觀望由此可見。 儘管該聯貸案大舉縮小規模,但業界人士指出,該聯貸案籌組恐怕仍有困難,其中,目前已確定,不論貸款規模如何縮小,八家公股銀行都不會進場參貸,除了央行的選擇性信用管制措施,最主要的問題在於土地本身當初移轉的問題。 多家行庫主管私下指出,2019年京華城土地在公開標售後,由同一集團的中石化公司旗下子公司鼎越開發得標,依照公股銀行內部授信評估作業,這種土地在同一集團之內的公司移轉之後,再來借土融,一來是授審部門會有疑慮,另一方面在土地本身鑑價上,也會因此招致「土地取得成交價是否高估」的質疑。 行庫指出,這種問題在每家公股銀行的授信案送授審會審查時都會碰到,董事會上恐過不了關,也因此公股銀行此次仍確定不會參貸。 至於該聯貸案擬分成二階段進行,先作土融,不作建融,金融圈人士認為,借了土融後,必須要有之後的興建、出售,才能有還款來源,現在該聯貸案只是希望第一階段土融資金能先到位,因此分階段籌組;至於其他民營銀行在整個借款規模下降、認參比率下降後,是否願參貸,近一個月內會趨於明朗。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
揚州京華城 躍升陸購物中心50強
公開資訊觀測站
2020/4/8
台北京華城甫在去年底走入歷史,威京集團深耕多年的大陸揚州京 華城卻繳出亮麗成績單,去年以年營業額30億人民幣,入選全中國2 4個城市購物中心100強、位居48名!揚州京華城董事長丘文義指出, 2020年將擴建揚州京華城全生活廣場二館,幢幢相連打造成國際文化 旅遊名城。 根據中國自媒体新商網 & 鵬友會,針對中國24個城市(不含港澳 台)、100多家購物中心(不含奧特萊斯outlet)2019年銷售業績盤點 ,發布2019全國購物中心銷售百強排行榜;揚州京華城全生活廣場躋 身50強,排名第48名。揚州京華城去年總體營業額達30億人民幣(約 台幣150億元),幾近等同原台北京華城業績的五倍多。 丘文義指出,此次盤點的大陸24個城市,入選江蘇省有5個城市, 包括南京、蘇州、無錫、徐州、揚州等,其中又以揚州的城市等級最 小,且是地級市中面積最小,人口數量最少的城市,揚州京華城成為 揚州唯一一個購物中心入圍,排名卻名列前茅;此外,在此次評選中 只有2家台商企業入圍百強排行榜,揚州京華城是其中之一,且名次 遙遙領先。 揚州京華城自2013年起,營業額連續多年蟬連揚州重點零售企業第 一,且榮獲國家級休閒旅游景區、江蘇省現代服務業集聚區等,201 9年更躋進購物中心百強行列。今年京華城全生活區將再添巨作,丘 文義說,將擴建京華城全生活廣場2館,緊連京華城1館,未來在整個 京華城210萬平方米(約63萬台坪)的全生活廣場,將通過空中連廊 ,將1館、2館及Rmall全生活廣場串連,打造出國際文化旅游名城規 模。 丘文義表示,京華城中城所協助推展的西區已是揚州的新城區,從 2007年4月新開幕的京華城Living Mall全生活廣場,透過全新的購物 方式與每周定期舉辦的各項大型造勢活動,不僅改變揚州人的生活休 閒、採購消費模式,甚至還吸引周邊城市泰州、鎮江、南京等住民前 來消費,帶動新區人氣與商圈發展,未來二館串連後,勢必將串起全 國新旅遊焦點。<摘錄工商>
台北台中台南增幅亮眼
公開資訊觀測站
2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計六都土地交易表現,除高雄市外,其餘五都都有雙位數的成長,台北市受惠多個百億元大案加持,整體交易總額逼近千億元規模,而台中市、台南市也都有亮眼增幅。 受惠於標脫價372億元的京華城、158.81億元的信義行政中心地上權,以及信義計畫區D3貢獻的112.58億元,台北市交易總額高達920億元,年增率155%,居六都之冠,在市中心一地難求下,土地需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。 今年台中市標售表現也很亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝663億元。<摘錄經濟>
實心整合力行銷執行總監田大全:迎接外來者 房市活水再現
公開資訊觀測站
2019/12/4
壽險業正面臨三大危機與挑戰,南山人壽資深副總范文偉3日指出,台灣將接軌IFRS17,金管會明年祭出的門檻法則;台灣人口老化、少子化;科技發展及大數據分析顛覆保險大數法則,三大挑戰將衝擊壽險經營,但若能回歸保險基本去強化保障、耕耘銀髮商機、發展保險科技為服務加值,將能「化危機為商機」。 范文偉指出壽險業面臨第一大挑戰即法令問題,接軌IFRS17,是將負債面以市價呈現,2000年之前銷售的高利保單,續期保費是保證利率6~7%,但投資已達不到此水準,準備金依過去責任準備金利率「沒有提那麼足」。 其次,台灣投資工具有限,台債利率約剩0.85~0.87%,台股波動大,壽險公司只好去海外投資,因美元保單不計入國外投資限額,范文偉說,國內三大保險公司海外資產都占60~70%,「台灣幾乎已沒有本土保險公司,都是國際化公司」,大部分資產都在海外。 所以金管會2020年要祭出門檻法則,限制金流型商品(即儲蓄險保單)的銷售,明年儲蓄險保費收入勢必會降低,但保障型及健康險、意外險都會成長,范文偉強調,接軌IFRS17對壽險業是正向,財務結構及經營都會趨向穩健。 第二大挑戰是人口結構,范文偉說有人才會有客戶買保險,「台灣已沒有人口紅利」,2018年第一季台灣死亡人口就已大於出生人口,等於台灣人口紅利為負,即台灣壽險業已無大量市場可推廣,其次是人口老化,平均餘命延長,不健康餘命也跟著延長,壽險公司的醫療險賠付就愈多、壓力愈大。 范文偉說,女性平均餘命84歲,但不健康餘命也有十年,等於74歲開始不健康,若照護加基本開銷一個月需要5萬元,十年就是600萬元,保險公司健康險給付愈來愈高,也衝擊台灣健保、勞保,在財務無法負擔下,未來給付可能減少,因此,日本將老年化、少子化列為國家三大危機之一。 第三是科技發展對保險業的衝擊,若保險公司IT技術輸了,就發展不出精準的商品,當大數據分析技術落後,就抓不住客戶的需求,沒有辦法跟消費連結,就很難生存,目前家庭作決策者大多是35~55歲,其最佳決策工具是手機,「誰能在3C科技占一席之地,就掌握這些決策者最終決策」。 范文偉表示,三大挑戰引導三大趨勢,即回歸保險保障的本質,耕耘廣大的銀髮商機;二是用保險科技為服務加值,如日本保險公司發展外溢保單已十年,透過裝置提醒保戶運動與健檢,據1千萬人實證結果,死亡率可降低30%,腦中風、心肌梗塞及糖尿病三大疾病降低10%;三是運用科技及大數據分析,更精準篩選出適合的保戶及利基保單。過去一張保單可能可賣全台600萬保戶,未來一張保單可能只鎖定7~8萬人,保單客製化、保費費率個別化。<摘錄工商>
京華城熄燈 威京小沈淚崩
公開資訊觀測站
2019/11/29
「威京小沈」、京華城創辦人沈慶京28日宣布,走過18年歲月的京 華城將在11月30日正式熄燈,這是他人生夢想的幻滅,談到員工安置 時更激動落淚,他說,「他們永遠是我的同仁、是戰友,不是員工, 我太對不起他們!」小沈選擇勇敢承擔責任,打掉重建,期待2023年 變身為頂級辦公園區,再創風華。 沈慶京表示,他選在感恩節這一天舉辦熄燈儀式,心情是極度「無 奈與悲傷!」33年前的1987年,我構思了京華城的功能,要打造兒童 與青少年可以安全玩樂的地方;18年前的此時,2001年11月23日開幕 ,第一天就發現垂直動線、電梯設計不佳,「當時我就知道:慘了! 」加上信義計畫區崛起加速商圈轉移,且為爭取容積率回復560%, 被前市府連發九次公文卡關整整六年,這三大遺憾讓小沈心如刀割。 小沈表示,直到台北市長柯文哲在2018年協助平反容積率,才隨即 展開標售京華城作業。當時京華城已經賠了130幾億,身為京華城創 辦人,如今必須結束營運18年的京華城,真的很對不起直接和間接的 129萬名股東! 小沈為了承擔起對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義,從去年1 2月起4度公開標售京華城,至今年9月25日才由鼎越開發得標,未來 將改建為頂級商辦,建築面積估計達24萬平方公尺,目標是超越信義 區「台北南山廣場」的建築水準,完工後可提供逾1萬個上班族舒適 的工作場所,回饋附近商圈繁榮,為台北打造新的商辦地標建築。 對小沈來說,這塊地曾經實現過人生夢想、也面臨夢想幻滅;如今 他選擇再承擔責任,決心打掉重練,計劃2020年初拆除,2023年興建 完成,變身為頂級商辦「凱旋辦公園區」。沈慶京表示:「雖然已經 73歲了,但還是有很多想法,希望有生之年多做點事情。」 沈慶京強調,「京華城對我來說,它曾經是我幻想的驕傲,但也是 我18年來的悲傷!」至於未來商辦的優勢,除了是安全安心,還會加 入為AI等建置,他認為商辦競爭力,最大目標就是挑戰信義計畫區頂 級商辦,未來配套服務包括多媒體會議室與餐飲等,也會為婦女提供 育嬰與文創等溫馨設施。 有關員工與廠商善後處理,他指出目前都有完整配套,包括集團提 前諮詢員工意願、拆除善後、各店家處理等,也會有團隊繼續提供服 務到最後。而一提到員工資遺,沈慶京一度激動、難過到淚崩!他說 :「我從27歲創業以來,從來沒有稱他們是員工!他們永遠是我的同 仁、是戰友,是永遠同事,我太對不起他們!」<摘錄工商>
京華城30日走入歷史 廠商補償逾億元、資遣110名員工
公開資訊觀測站
2019/11/29
耗資120億打造、走過18年的亞洲最大球體購物中心京華城,28日 晚進行熄燈儀式,預計本周六30日最後一天營業後走入歷史。京華城 副總阮信囊指出,有關廠商補償部分,約有6-70家廠商進行合約未到 期補償,計超過一億元,而員工計有126人,其中在9月底已向勞動局 核報資遣110名員工。 阮信囊個人在京華城資歷超過18年,且屆齡退休,而在資遣的110 位員工中截至30日熄燈亦有5位符合退休資格,且有關勞動局核報事 項是依法行事。事實上,早自去年底開啟標售時,京華城創辦人沈慶 京即提到同仁的去留,除了透過總部提供中石化等關企職缺外,亦透 過購物中心協會進行轉業,視員工意願來處理。 京華城員工最高時超過300人,最高單天人流達50萬人次、最高年 營業額亦高達75億元,但在信義計畫區崛起後,無論是購物、商辦人 流全轉進信義計畫區;京華城歷經商圈轉移,在結束前員工與業績都 是腰斬。而京華城也是繼十年前、2008年中興百貨結束後,東區第二 家零售百貨業關門。 阮信囊說,京華城18年虧損含折舊部分總計130億,加上廠商未到 期補償超過一億元,增值稅損約估十億元,銀行聯貸66億已由鼎越開 發先付,整個京華城交易點交時程可能在明年,但必須視拆除時程。 他說,目前拆除地上建築物已申請拆除執照,一旦明年一月初執照下 來就可進行,基本上會拆除與興建商辦同步,估計拆除需一年,興建 要二年。<摘錄工商>
京華城熄燈 沈慶京落淚
公開資訊觀測站
2019/11/29
京華城將在11月30日正式熄燈,昨(28)日舉辦感恩熄燈儀式,除了京華城創辦人、威京集團主席沈慶京之外,沈慶京的好友、宏仁集團總裁王文洋,以及前台北市長黃大洲等人都親自出席。談到未來京華城員工去留問題,沈慶京忽然哽咽落淚激動表示,他27歲創業至今,從未叫這些同仁是員工,「他們是我永遠的同事和戰友」,他會協助符合年資的同仁退休,並讓適合員工轉職到總部工作。 沈慶京說,自己是在無奈與悲傷的心情在這裡向大家坦承說明,京華城是他在青少年時期最重要理想的幻滅,但也是另一個理想的開始, 「請大家接受我的道歉,我會繼續努力。」 他也提到,基於對全體股東、聯貸銀行團的責任與道義,京華城從去年12月開始進行國際標售,至今年9月第四次標售時出現競標,而且由中石化的子公司鼎越開發得標,未來鼎越開發將順應亞洲新局勢全力投入頂級商辦開發計畫。 頂級商辦預計2022年完工,相信完工後可提供超過上萬個上班族上班方便的場所,仍然能回饋附近商圈的繁榮,也為台北市帶來新的商辦地標建築,服務國內外企業。談到未來京華城的員工走向,京華城副總經理阮信囊表示,京華城有126位員工,今年9月25日京華城標售出去,就有向勞工局報備,126位員工將資遣110位,剩下16位留守京華城,處理後續工作。<摘錄經濟>
設計不良...夢想成了夢魘
公開資訊觀測站
2019/11/20
京華城曾經是台北市最大的百貨賣場,一度是全球最大球體建築,18年前開幕時轟動亞洲,打造這個賣場的威京集團主席沈慶京獨家披露,坦承京華城失敗硬體設計是主因,「開幕當天,我就知道完蛋了。」 沈慶京當年從紡織配額竄起,變成股市大亨,之後憑著投資眼光進入實業,拿下中石化、中華工程等事業體,還搶進百貨業。在當時台灣沒有任何一座購物中心的情況下,京華城2001年開幕首年營收最高峰近80億元。 無奈事與願違,京華城經營逐年下滑,去年營收僅50億元。2018年喊賣,今年開始標售,經歷三次流標,11月30日為京華城營業的最後一天,沈慶京語帶感慨的說「我曾經擁有理想的幻滅,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光現金就賠掉超過60億元。」<摘錄經濟>
72歲小沈 不輕言退休
公開資訊觀測站
2019/11/20
威京集團主席沈慶京談到京華城,時露懊惱和無奈;談到他人生中最大的恩人、中興紡織創辦人鮑朝?,在訪問現場兩度哭了出來,掉下真性情的男兒淚。 外界對人稱「威京小沈」的沈慶京印象不外乎:股市四大天王、大集團老闆。但他辦公室內保留一部已經除役的古董級486舊電腦,因為這部電腦陪他一起走過「最困苦的時候」,他說「我要記住苦的時候」,不忘本也是他的堅持。 沈慶京談到恩人「中興紡織創辦人鮑朝?」時,講到激動處,兩度啜泣並且流淚,他形容鮑朝?「不顧流言,對我這個後生晚輩給予最深摯的關切,更以實際的生意往來,助我度過謠言紛擾,惡浪滔天的事業波濤。」 沈慶京流著淚說「鮑先生是我人生中最大的貴人,」為了表示不忘恩惠,沈慶京每年也都一定會到鮑朝?墳前祭奠。 已年屆72歲,雖說人稱「小沈」,但畢竟年紀確實不小了,面對年齡的問題,沈慶京大喊「我沒有要退休!」他說,活到老、學到老,但現在是經濟戰爭的時代,人還可以做到老。<摘錄經濟>
連年虧錢 沒遲發過薪水
公開資訊觀測站
2019/11/20
創下史上最高底價的「京華城標售案」,最終以372億元由中石化標回,這一賣一買之間,威京集團主席沈慶京首度對外披露了幾件祕辛,可能是一般大眾不知道的事。 沈慶京說,未來京華城原址要做的頂級商辦,將有「天空廊道」。 回首從前,沈慶京當年股票賠200億元,但他強調,京華城沒有一日停工、完工後連虧18年也沒有一日遲發薪水。 京華城11月底熄燈後確定將搖身一變,未來將以頂級商辦之姿重生,曾被外界質疑左手換右手,沈慶京對此大喊冤:從沒想過標回來,但買回來之後,要發展頂級商辦就是要有「差異化」。 買回京華城後,講求差異性的沈慶京也預告,未來將著手打造的頂級商辦,無論從平地仰看或從空中俯瞰,一定也是台北市的新地標建築,並透露設計上將有一條天空廊道。<摘錄經濟>
京華城重生 拚當台北新地標
公開資訊觀測站
2019/11/20
威京集團主席沈慶京說,京華城已經在等拆除執照,最快年底前就會開始拆,原址規劃興建的頂級商辦共有四棟,目前仍在修正部分設計,落成後將會成為台北地標之一,該案預計2023年正式啟用。 京華城近期被威京集團以372億元標回,沈慶京接受本報專訪時,駁斥外界流傳的「左手換右手」的耳語,他認為中石化旗下鼎越標下京華城轉做商辦,對股東100%是好事,因為這塊地價值達500億元。 本(11)月28日京華城將舉辦熄燈儀式說明會,30日為營業最後一天。9月中石化標下京華城後,在離京華城熄燈不到半個月之際,沈慶京首度接受媒體專訪。 對於自己標回京華城,沈慶京透露,「從來沒想過」,而關鍵轉折點就發生在今年6月:京華城第三次標售的前夕。 當時,聯貸銀行團的主辦行凱基銀擔心沒人投標,建議中石化自己下來買開發頂級商辦。 沈慶京說,因為凱基銀也是大股東,他聽完建議後,評估結果發現此方案可行,便開始尋找合作方,甚至找上國內某上市建商攜手合作開發,只是過程又幾經轉折,最後破局決定各自努力,最終才由威京集團出手標下。 沈慶京一手打造的「京華城」在落成後近20年,依舊是台北市極具話題性的地標型建築;另外集團另一代表作、被譽為台灣最貴「超豪宅」的陶朱隱園已經完工、正潛銷中。 提到未來的興建規劃,沈慶京說,「因為有航道90米的限制,只能在限制裡做變化,但我是希望從101的上面、從高架橋上面,或是一般從地面上看,看上去都一定要是特別的造型。」 沈慶京透露,四棟辦公大樓在設計上要做些連接,未來還會有條天空廊道,但最終的設計圖還在敲定當中,他認為一定會是台北市地標建築。 四棟頂辦未來採租售併行,但名稱是否沿用京華城則尚未定案,但對於售價,沈慶京則笑說:「跟信義計畫區隨波逐流。」<摘錄經濟>
京華城熄燈感恩會 28日登場
公開資訊觀測站
2019/11/18
曾經在18年前開幕首日吸引50萬人次湧入的京華城,球體燈飾閃爍18年,預計28日由管理委員會主席沈慶京發動熄燈感恩會,並按原計畫31日結束營業;京華城在連虧18年終於由自家關係企業標下,預計打掉改興建四棟商辦大樓下,對台北百貨零售業來說又少了一棟百貨,但以今年來說,開了一家微風南山店、關了一家京華城,總體營業額仍超越2,200億元。 台北百貨產業在全球百貨密度最高的信義商圈加持下,北市百貨密度在亞洲地區屬一屬二;然而近年台北百貨開新店頻率趨緩,除了微風集團連續在近三年開出微風信義、南山等全新店舖外,還有與高鐵、北捷合作連開多店的冠德環球購物中心、潤泰CityLink車站商場等加入,其他包括三井林口outlet、台中港outlet、華泰集團outlet華泰名品城等均走出台北。 以今年前三季統計處所公佈全台百貨營業額達2,434億元、年增長5.3%,恐怕均是來自於outlet貢獻。業者分析,近五年整體實體百貨與購物中心營業額受到電商等衝擊不小,即使電商在台銷售業績非猛速增長,但以前三季來說仍有8.6%成長,相對傳統百貨業成長幅度都是1-2%、多一點3-5%,無法同日而語。 不過也有業者相對樂觀表示,台北百貨密度高,線上訂、線下取的消費型態仍有很大發展空間,這也是各家百貨業今年積極發展APP、行動支付等促銷原因。有業者指出「不做就會流失業績」,做了可以力拚維持現況,但「既有店擴大業績是不可能的事」。 一位業者即強調,現在百貨業要擴大業績,只有兩件事,一是開新店、一是引進高客單價商品,101今年前十月業績仍是正成長,且為高個位數成長,全靠五成以上精品名品支撐,而APP更加深忠誠會員的黏著度,有高達五成使用率。 業界分析,明年有遠百A13新店的挹注,估全台百貨全年營業額3400億沒問題,更因LaLaport加入有望上看3500億元,儘管傳統百貨業的競爭愈來愈艱困,但整體成長趨勢仍在。<摘錄工商>
京華城改建商辦 坪價衝150萬
公開資訊觀測站
2019/11/4
中石化子公司鼎越開發於9月底,以372億元標回京華城。據悉,未來開發的四棟頂級辦公大樓,公司內部評估開價每坪至少150萬元起跳,不僅將挑戰松山區辦公室新高價,行情直逼信義計畫區水準;此外,為搶當前辦公室缺貨荒,鼎越要力拚年底送建照、2023年完工。 京華城動態備受關注,該案目前仍在規畫中,預計最快2020年第3季可望拆除,並以素地完成交割,接下來將立即投入開發階段。據市場傳出,該頂辦大樓可售總銷約750億元起跳,開價至少每坪要150萬元,挑戰近來信義計畫區每坪150至160萬元的售價。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,每坪開價150萬元起,當然是頂辦規格,不僅跳空周邊行情價格,更是直逼信義計畫區售價,但是因為目前的辦公市場缺貨,三~五年內幾乎無大量供給的情況,若能趕在其他建商搶蓋辦公室前完工,確實會吸引有自用需求,或總部化需求的企業探聽。 商仲業者指出,京華城頂辦大樓開發後,預計將供給市場可售面積高達5萬坪左右,由於近年大面積供給市場的辦公大樓,多採出租方式進行,因此該頂辦完工後,除了可望創松山區商辦新高價,也勢必再刷新台北市辦公室市場,最大可售供給量紀錄。 對此,中石化僅低調表示,未來該開發案將採四棟頂級純辦公大樓規畫打造,並邀請到建築大師李祖原擔綱設計,目前並沒有商場或飯店等規劃,但會有頂級辦公室的配備,包括餐飲、國際會議中心、訓練中心等,最終設計尚未定案,至於四棟辦公大樓的外觀設計也尚在打磨中。 據了解,中石化內部預估,台北市辦公室稀缺的狀況預計將持續到2024年左右,因此該商辦開發希望腳程加快,搶在2023年完工,最快今年底至明年初就會送建照,而未來也傾向「租售並行」的方式進行,但比例上的調配仍要按最終規畫結果來定案。<摘錄經濟>
企業競設總部 擴大需求
公開資訊觀測站
2019/11/4
辦公室供需失衡陷入白熱化,第3季聯強國際斥資63.58億元,買下南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」大部分樓層,每坪價格衝上100萬元,為市場注入強心針;而京華城未來開發的頂級商辦,目前加緊腳步希望搭上這波換屋潮,看好的同樣是總部化的自用需求。 仲量聯行董事總經理趙正義指出,台北市辦公室空置率探底的原因有三,除了企業面臨辦公室老舊有換屋的需求外,也有集團各事業體零散在多個辦公大樓,因此有總部化的需求,另外,共享辦公室今年大量承租現有空間,也是加速空置率持續下探的主因。 這樣的需求不降反升,商仲業者皆指出,未來三至五年內,無論是辦公室出租或出售市場皆無大量供給,但換屋及總部化需求仍在,因此辦公室市場後市仍持續看好。 中石化表示,看好辦公室市場未來的發展,京華城後續的開發時程希望在2023年完工,若目前有意購買大面積或有總部化需求等企業,也開放冠名在商辦大樓上,不過就銷售對象而言,並沒有傾向大小客戶的類型,有意進駐的企業都表示歡迎。<摘錄經濟>
商用不動產土地交易 大爆發
公開資訊觀測站
2019/10/2
第3季土地、商用不動產雙雙大爆發!拜京華城順利標出所賜,商用不動產第3季交易總額達621億元,創下統計以來單季新高紀錄,前三季更攀上1,157億元;土地交易更是衝上極端指標,累計前三季突破2,000億元大關,單第3季也有615億元水準,預計兩指標今年皆有望突破歷史高峰。 根據高力國際統計,受惠於京華城及南港世界明珠辦公大樓等兩大指標交易,今年單第3季商用不動產交易金額衝上615億元,不僅刷新統計以來單季金額,甚至單季就超越2017全年表現;若累計今年前三季商用不動產總金額,已突破1,157億元,超越 2012年以後每年度的總交易總額。 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,本季商用不動產單宗最大的交易案便屬京華城,成交總額高達372億元,一舉將零售商場推往本季商用不動產類型的交易首位,占整季比重逾6成;3C通路巨頭聯強本季也斥資50.87億元的高價,買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦,同樣挹注商用不動產交易總額。 此外,第3季工業不動產包括廠房、廠辦等買氣仍熱絡,本季累計交易金額逾百億元、約113.4億元,占整體比重約18%,商辦交易總額則約75.1億元,占比約12.2%。 除了商用不動產交易亮麗,土地交易更是延續今年購地熱潮,本季交易總額達到615億元,累計前三季也攀上2,046億元,創下統計以來同期新高紀錄,甚至較2012年全年2,076億元的歷史高點,僅剩30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。今年指標土地大案包括信義計畫區D3、大同旗下尚志復興南路及土城案等。 高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,工業區土地雖熱,唯交易比重並未突出。 眼看商用不動產、土地交易市場熱絡,刷新紀錄指日可待,但展望明年交易狀況,商仲業者認為,商用不動產可能不及今年水準。<摘錄經濟>
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重要公告
標題
公告類別
日期
京華城 :公告本公司106年第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行
股東會
2017/9/21
1.事實發生日:106/09/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略,爰依公司法第156條規定,擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:106年9月21日第二次股東臨時會決議通過撤銷股票公開發行,授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 :公告本公司董事會決議通過撤銷股票公開發行
其他
2017/8/21
1.事實發生日:106/08/212.發生緣由:本公司基於整體營運規劃、節省營運成本之考量及因應公司未來發展策略,爰依公司法第156條規定,擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。3.因應措施:擬提請於106年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後,授權董事長向金融監督管理委員會證券期貨局申請停止股票公開發行。4.其他應敘明事項:無。<摘錄公開資訊觀測站>
京華城 :公告本公司一○四年度私募丁種特別股案,如未於法定期限屆滿前
其他
2016/5/27
公告本公司一○四年度私募丁種特別股案,如未於法定期限屆滿前 召開董事會決議發行時,將不再募集 1.事實發生日:105/05/262.發生緣由:本公司經104年6月30日股東會決議通過,於150,000,000股額度內,授權董事會全權自股東會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丁種特別股事宜。本公司如未於法定期限屆滿前即105年06月29日前召開董事會提案辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者,因法定期限屆滿,故依法決議不繼續辦理104年度股東會決議丁種特別股額度150.000.000股。經105年5月26日董事會決議後,依法提請股東會報告,另如於法定期限屆滿前召開董事會辦理104年度第一次私募發行丁種特別股者並於股東會當日補充報告決議辦理104年度私募丁種特別股執行情形。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無 <摘錄公開資訊觀測站>
京華城 :公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集
其他
2015/5/22
公告本公司董事會決議103年度私募特別股案於剩餘期間內之 未募集股數將不再募集 1.事實發生日:104/05/222.發生緣由:本公司經103年6月5日股東常會決議通過,於120,000,000股額度內,授權董事會全權自股東常會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募丙種特別股。本公司業於103年6月27日董事會決議通過辦理103年度第一次私募發行50,000,000股之丙種特別股,及104年5月22日董事會決議通過辦理103年度第 二次私募發行52,000,000股之丙種特別股,發行股數共計102,000,000股,尚餘18,000,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。3.因應措施:無4.其他應敘明事項:無<摘錄公開資訊觀測站>
京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會
2014/3/24
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○三年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:103/06/05
停止過戶日期起日:103/04/07
停止過戶日期迄日:103/06/05
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○三年二月二十六日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○三年六月五日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議召集事由:
(一)報告事項
1.本公司一○二年度營業報告。
2.本公司一○二年度監察人查核決算報告。
3.本公司累積虧損達實收資本額1/2報告。
(二) 承認事項
1.本公司一○二年度營業報告書及財務報表承認案。
2.本公司一○二年度虧損撥補承認案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
3.修訂本公司「取得或處分資產處理程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○三年四月七日至一○三年六月五日止停止辦理股東過戶(包含普通股、甲
種暨乙種特別股)。凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,因最後過戶日民國一○三年四月六日適逢星期例假
日,故親臨過戶者提前至一○三年四月三日下午五時前親臨本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號),辦理
過戶手續,掛號郵寄者以民國一○三年四月六日(最後過戶日)郵戳日期為憑。
五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(
地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、本次股東常會為普通股、甲種暨乙種特別股之股東常會。
八、特此公告。
京華城 103股東常會:103/06/05
股東會
2014/3/24
103股東常會:103/06/05
停止過戶日:103/04/07-103/06/05
承認事項:102年度虧損撥補案
京華城 102股東常會:102/06/27
股東會
2013/4/25
102股東常會:102/06/27
停止過戶日:102/04/29-102/06/27
承認事項:101年度虧損撥補案
京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會
2013/4/25
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○二年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:102/06/27
停止過戶日期起日:102/04/29
停止過戶日期迄日:102/06/27
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年四月二十五日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○二年六月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)報告事項
1.本公司一○一年度營業報告。
2.本公司一○一年度監察人查核決算報告。
3.私募特別股辦理情形
(二) 承認事項
1.本公司一○一年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○一年度虧損撥補案。
(三) 討論事項
1.修訂本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」部分條文。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年四月二十九日至一○二年六月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○二年四月二十九日(星期一)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○
二年四月二十九日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委
託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相關資料送達本公司(地址:台北市八德路四段138號)
,並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東會三十日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份證字
號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事會決議102年度私募特別股案於剩餘期間內之未募集股數將不再募集
其他
2013/4/25
1.事實發生日:102/04/25
2.發生緣由:本公司經102年2月19日股東臨時會決議通過,於116,000,000股額度內,
授權董事會全權自股東臨時會決議之日起之一年內一次或分次辦理現金增資私募乙種特別股。本公司業於102年3月4日董事會決議通過私募發行109,090,000股之乙種特別股,且於102年3月12日募集完成,尚餘6,910,000股未募集股數於剩餘期間內將不繼續辦理。 3.因應措施:無
4.其他應敘明事項:無
京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會
2013/1/18
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○二年第一次股東臨時會公告
股東會種類:股東臨時會
開會日期:102/02/19
停止過戶日期起日:102/01/21
停止過戶日期迄日:102/02/19
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○二年一月十七日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○二年二月十九日(星期二)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)討論事項:
1.擬修訂本公司「公司章程」部分條文。
2.擬以私募方式辦理現金增資發行特別股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○二年一月二十一日至一○二年二月十九日止停止辦理股東過戶。凡持有本
公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○二年一月十八日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳日期
為憑)本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
公告本公司董事異動達三分之一以上
其他
2012/6/1
1.發生變動日期:101/05/31
2.舊任者姓名及簡歷:
(1)福星管理顧問股份有限公司,代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會,代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會,代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司,代表人沈慶京 (5)中華工程股份有限公司,代表人白俊男 (6)中華工程股份有限公司,代表人蔡志浩 (7)中國石油化學工業開發股份有限公司,代表人王裕道 (8)智勇開發實業股份有限公司,代表人蘇國芳 (9)兆豐票券金融股份有限公司,代表人簡貴耀 (10)第一投資股份有限公司,代表人呂豫文 (11)中鼎工程股份有限公司,代表人余俊彥 (12)鼎盛開發投資股份有限公司,代表人熊名武 (13)中華開發工業銀行股份有限公司 3.新任者姓名及簡歷:
(1)亞太工商聯股份有限公司,代表人陳玉坤 (2)財團法人沈春池文教基金會,代表人劉玉玲 (3)財團法人沈春池文教基金會,代表人黃大洲 (4)中華工程股份有限公司,代表人白俊男 (5)中華工程股份有限公司,代表人蔡志浩 (6)京華投資股份有限公司,代表人沈輝庭 (7)京華投資股份有限公司,代表人吳訂 (8)兆豐票券金融股份有限公司,代表人簡貴耀 (9)中華開發工業銀行股份有限公司 4.異動原因:任期屆滿改選
5.新任董事選任時持股數:
(1)亞太工商聯股份有限公司,代表人陳玉坤:148,000,000股 (2)財團法人沈春池文教基金會,代表人劉玉玲:500,000股 (3)財團法人沈春池文教基金會,代表人黃大洲:500,000股 (4)中華工程股份有限公司,代表人白俊男:375,200,000股 (5)中華工程股份有限公司,代表人蔡志浩:375,200,000股 (6)京華投資股份有限公司,代表人沈輝庭:24,000,000股 (7)京華投資股份有限公司,代表人吳訂:24,000,000股 (8)兆豐票券金融股份有限公司,代表人簡貴耀:60,000,000股 (9)中華開發工業銀行股份有限公司:120,000,000股 6.原任期(例xx/xx/xx至xx/xx/xx):98/05/07~101/05/31
7.新任生效日期:101/05/31
8.同任期董事變動比率:不適用(全面改選)
9.其他應敘明事項:席次由13席改為9席
公告解除本公司董事競業禁止之限制
其他
2012/6/1
1.股東會決議日:100/05/31
2.許可從事競業行為之董事姓名及職稱:中華開發工業銀行股份有限公司-董事、
沈輝庭-董事 3.許可從事競業行為之項目:投資或經營其他與本公司營業範圍相同公司
4.許可從事競業行為之期間:101/05/31~104/05/30
5.決議情形(請依公司法第209條說明表決結果):表決照案通過
6.所許可之競業行為如屬大陸地區事業之營業者,董事姓名及職稱(非屬大陸地區事業
之營業者,以下欄位請輸不適用):沈輝庭董事
7.所擔任該大陸地區事業之公司名稱及職務:
(1)揚州京華城中城生活置業有限公司總經理 (2)揚州京國實業有限公司董事 8.所擔任該大陸地區事業地址:中國江蘇省揚州市京華城路168號
9.所擔任該大陸地區事業營業項目:百貨零售與不動產銷售
10.對本公司財務業務之影響程度:無
11.董事如有對該大陸地區事業從事投資者,其投資金額及持股比例:無
12.其他應敘明事項:無
公告本公司董事長異動
其他
2012/6/1
1.董事會決議日:101/05/31
2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):董事長
3.舊任者姓名及簡歷:福星管理顧問股份有限公司代表人陳玉坤
4.新任者姓名及簡歷:亞太工商聯股份有限公司代表人陳玉坤
5.異動原因:任期屆滿改選
6.新任生效日期:101/05/31
7.其他應敘明事項:無
京華城 101股東常會:101/05/31
股東會
2012/3/1
101股東常會:101/05/31
停止過戶日:101/04/02-101/05/31
京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會
2012/3/1
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○一年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/05/31
停止過戶日期起日:101/04/02
停止過戶日期迄日:101/05/31
公告內容:
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○一年三月一日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○一年五月三十一日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall-11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)報告事項
1.本公司一○○年度營業報告。
2.本公司一○○年度監察人查核決算報告。
3.私募普通股辦理情形。
(二) 承認事項
1.本公司一○○年度營業報告書及財務報表。
2.本公司一○○年度虧損撥補案。
(三) 討論及選舉事項
1.修訂「股東會議事規則」。
2.選舉本公司第七屆董事監察人案。
3.解除董事及其代表人競業禁止之限制案。
(四)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○一年四月二日至一○一年五月三十一日止停止辦理股東過戶。因本次股東
常會最後過戶日(一○一年四月一日)適逢例假日,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○一年三月
三十日(星期五)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以一○一年三月三十日郵戳日期為憑)本公司財務部(地址:台北市
八德路四段138號)。五、本次股東會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會開會前三十八日依規定將相
關資料送達本公司(地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。六、開會通知書及委託書依法於股東會三十
日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(
電話(02)3762-1688)。七、特此公告。
京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會
2012/3/1
公告序號:2
主旨:京華城股份有限公司101年股東常會受理股東提案權公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/05/31
停止過戶日期起日:101/04/02
停止過戶日期迄日:101/05/31
公告內容:
依據公司法第172條之1規定,受理股東提案權說明:
(一)股東資格:依公司法第172條之1規定,截至本次股東常會停止過戶日時,持有本公司已發行股份總數百分之一
以上股份之股東得以書面向公司提出股東常會議案。
(二)提案規定:提案限一項並以300字為限(包括標點符號),提案超過一項或300字者,均不列入議案。
(三)受理期間:101年3月2日(五)起至 101年3月12日(一)止,受理股東就本次股東常會之提案,凡有意提案之股東
務請於101年 3月12日下午5時前提出並敘明聯絡人、身分證字號、電話及回覆地址,以備董事會審查及回覆審查結
果。﹝郵寄者以郵戳日期為憑,並請於信封封面上加註『股東會提案函件』字樣及以掛號函件寄送﹞。
(四)受理提案處所: 京華城股份有限公司﹝地址: 臺北市八德路四段138號1樓,聯絡人
:葉至芬、電話:02- 8787-2021﹞。
(五)提案股東應親自或委託他人出席股東常會,並參與該項議案討論。
(六)本公司董事會得不列為議案之情形:
1.該議案非股東會所得決議者。
2.提案股東於公司依公司法第165條規定停止股票過戶時,持股未達百分之一者。
3.該議案於公告受理期間外提出者。
4.股東所提議案超過一項者。
5.股東所提議案(包括標點符號)超過300字以上者。
(七)其他未盡事宜,悉依公司法及相關法令辦理。
京華城 100股東臨時會:100/10/27
股東會
2011/8/30
100股東臨時會:100/10/27
停止過戶日:100/09/28-100/10/27
京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會
2011/8/30
公告序號:1
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
股東會種類:股東臨時會
開會日期:100/10/27
停止過戶日期起日:100/09/28
停止過戶日期迄日:100/10/27
公告內容:
主旨:京華城股份有限公司董事會召開一○○年第一次股東臨時會公告
依據:依公司法及證券交易法規定暨本公司一○○年八月二十五日董事會決議辦理。
公告事項:
一、開會時間:一○○年十月二十七日(星期四)下午三時
二、開會地點:台北市八德路四段138號11樓(京華城Living Mall 11樓會議中心)
三、會議事項:
(一)討論事項:擬以私募方式辦理現金增資發行普通股。
(二)臨時動議。
四、依公司法第一六五條規定自民國一○○年九月二十八日至一○○年十月二十七日止停止辦理股東過戶。凡持有
本公司股票而尚未辦理過戶之股東,務請於一○○年九月二十七日(星期二)下午五時以前親臨或掛號郵寄(以郵戳
日期為憑)本公司財務部(地址:台北市八德路四段138號)
五、本次股東臨時會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東臨時會開會前二十三日依規定將相關資料送達本
公司(地址:台北市八德路四段138號),並副知證基會。
六、開會通知書及委託書依法於股東臨時會十五日前郵寄各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名或身份
證字號、統一編號逕向本公司財務部洽詢補發(電話(02)3762-1688)。
七、特此公告。
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
房市回溫 兩大都更招商 擠爆
經濟梁任瑋
2009/10/23
營建署推出的中山女中南側、鼎興營區都市更新案,昨(22)日舉行招商說明會,預計明年3月公告、7月評選、民國101年5月開工,吸引大批房地產業者出席,由於競爭激烈,兩案決標金額都上看100億元以上。
昨天參加說明會的業者包括國壽、新壽、土銀、富邦建設、遠雄建設、華固、元大建設、中工、大陸工程、冠德、統一開發、台肥、昇陽、麗寶、旺旺集團神旺飯店等。
潤泰創新總經理簡滄圳表示,在兩岸氣氛愈來愈好,但北市土地取得困難,公司不會放棄好的開發案。但建商若要短期獲利,會選中山女中南側都更案,預期競爭會很激烈,至少出價要100億元以上。
台中總太建設總經理曾定祈也專程北上以掌握兩大都更案的招商條件,他表示,有意爭取做為揮軍北上的代表作。
都市更新成為房地產市場最熱的話題,台南精緻建築家公司昨天宣布,北上搶攻都市更新市場,鎖定自辦都更的住戶,可自地自建,每坪營造成本只要5萬元。
精緻建築家公司是台南的建築經理公司,總經理葉瑞銘表示,該公司自民國86年就從事協助民眾買地自建,在台南已有28個成功個案。
葉瑞銘分析,民眾取得土地自建最大好處是,可省下建商的銷售成本,不用支付預售屋房價中所含約三成的建商利潤,因此房價可較預售屋市價便宜三至四成。此外,由於自地自建,也能打造自己理想中的房屋。
葉瑞銘表示,已在基隆及桃園接獲個案,預計今年在全台、包括台北市成立22家分公司,全面推動「自己蓋房屋」概念。業者表示,買土地自建,南部或偏遠郊區因土地較便宜,可行性較高。大台北地區土地難求,價格居高不下,如此做法,未必能省多少房價。
都更商機夯 建商卡位明星地塊
聯合許佳佳
2009/10/22
位於台北市民權東、龍江路口鼎興營區,因鄰近松山機場,具有兩岸直航的題材,未來都市更新主軸定位為台北市北區商業中心,打造優質的住、商複合型區域。
記者林俊良/攝影
都市更新商機火紅,內政部營建署今天將舉辦第二波大型都更案的招商說明會,因內容涵蓋中山女中南側及鼎興營區等兩大明星地塊,上市櫃建商幾乎全員到齊,以求在都更案中「卡位」。
因報名人數太踴躍,籌辦的仲量聯行已限制今天到場人數,避免101會議中心大爆滿。
今天登場的四大都市更新招商案,都是位於精華地段,商機可期,包括:基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區、鼎興營區,更新面積合計10.85公頃,招商金額逾427億元。
其中台北市的兩塊精華區都更案最受注目,鼎興營區位於北市民權東路、龍江路,面積約3200餘坪,未來都市更新主軸,定位北市北區商業中心,預計引進商旅服務機能,打造優質的住、商複合型區域。
至於中山女中南側案,則主要是由八德路、長安東路、建國北路圍起的區塊,公辦都更面積約2783坪;另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合,此區主要打造住宅,定位為智慧型生態住宅社區。
都更案近日在台北房地產市場成為最夯話題,因為土地持分夠大,老公寓翻身成為近期房市高檔盤整中,最搶手的產品。9月台北市不動產移轉棟數,比8月大幅下滑了15%;但大安區卻因老公寓都更話題一枝獨秀,逆勢成長了15%,都更魅力可見一斑。
除了今天說明會,行政院工程會也將在11月底召開國際招商大會。
其中宜蘭轉運中心的蘭城之星都更案,將是政府主導20項都更案中的首批公告對象;而基隆火車站及和平島區塊,與高雄港市再造等都更案,則被列為明年初公告的重點目標。
北市中山女中南側都更 金額歷年最高
經濟梁任瑋
2009/10/22
營建署今(22)日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會,因開發面積高達2,783坪、3,200餘坪,投資金額各為161.39億元與117.77億元,為歷年來金額第一及第二大的住宅都市更新案,包括華固、宏普、國建、富邦、宏泰、新壽等大型建商與壽險業者都有意參與。
營建署已選定97、98年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商,預計今、明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會,預計推出公有地至少占90%,區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭 (更新單元1)」、「台鐵高雄港站(優先更新單元1)」、「北市中山女中南側地區(優先更新單元)」、「北市鼎興營區(優先更新單元)」四案,初估約427億元。
雖然今天說明會,營建署還未正式公告投標時間,建商卻有高度興趣,報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說,檯面上的建商幾乎全部到齊,已有50、60家建設公司、壽險業者報名,人數超過200位,直到昨晚還有開發商還打電話報名。
華固建設總經理洪嘉昇表示,這兩個都市更新案,最誘人之處不只地點好、面積大,更重要的是國有地占九成,可節省整合時間,且政府只領價金不分房屋,建設公司可以保有自由規劃空間,尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後,大面積土地愈顯稀有珍貴。
宏普建設發言人林素玲指出,今天會到場了解招商內容,不排除會參與投標。
金融資產營建 法人看好後市
經濟曹佳琪
2009/10/21
台股昨(20)日盤中來到新高點突破7,800點關卡,但賣壓湧現回補缺口功敗垂成,尤其近期台股出現高檔震盪,上下檔幅度縮減,指數表現恐將不如個股,以近期資金流向來看,金融、資產及營建等個股將有所表現。
保德信金平衡基金經理人施勝發指出,季報影響下,台股出現如以往般全面性上漲機率較小,而走向具有題材與業績個股各自表現,財報不如預期的企業將面臨股價修正。
施勝發分析,從9月中至上周的周線圖來看,這四周內能連續三周上漲,且打敗加權指數的只有汽車類股,汽車股受惠於中國汽車市場銷售強勁及資產題材,股價相對強勢,而其他如建材營造、金融、食品、塑膠等類股也都是近月盤面焦點。
第一金投信小型基金經理人盧文松表示,科技廠法說將在本周陸續登場,台股近期強勢整理,短、中期呈現多頭排列,但指數若進入高點壓力區,短線將震盪盤整,由於指標及量能並未失控,無大幅拉回的風險,若重點個別公司對第四季及明年的展望佳,則有機會上攻。
工程會招商 重要工程集中北縣板橋
聯合陳亮諭
2009/10/20
行政院公共工程委員會11月23日將舉辦促參招商大會,預計釋出近新台幣1,600億元、53件的民間參與公共建設商機,獲利率約10%。其中,板橋市將有巨蛋運動休閒園區、國際觀光旅館及大台北新劇院等工程,為北縣升格為直轄市做準備。
其中,最大民間投資金額235億元為台鐵舊高雄港站都市更新事業。不過,重要工程案集中在台北縣政府所在地的板橋市,如大台北新劇院、台北縣巨蛋運動休閒園區、板橋特專四(板橋車站特定區)國際觀光旅館BOT案等,該工程案除營建類股看好,也將順勢帶動板橋市地區房地產等,為北縣升格直轄市做準備。
工程會表示,文教設施或觀光遊憩案件,主要以觀光旅館及休閒設施為主,如國立海洋科技博物館興建營運移轉(OT +BOT)案等。
台南市安平港的安平濱海遊憩區BOT案,委託範圍包括3.23公頃基地及8.09公頃的海濱遊樂區,鄰近安平古堡古蹟區,每年觀光人口超過60萬人次,加上近年興起海洋遊憩活動,陸續英國及澳洲的投資人表達投資意願,並前往勘察。
交通建設類如鄰近光華商場的台北資訊園區停車場BOT案;高鐵特定區土地開發計畫及台中港物流專業區投資案等,都是近年投資人關心的重點項目。
都市更新類別為將推出台鐵舊高雄港站、宜蘭縣蘭城之星更新開發計畫,土地權屬均為100%公有土地,政府主導都更案優先招商案,作為全國都市更新案件推動範例。政府提供獎勵容積、設置單一窗口協助民間排除投資障礙、提供2,000億元中長期低利貸款融資協助等誘因。
顏炳立:房市 機會在敲門
經濟陳秀蘭
2009/10/19
戴德梁行總經理顏炳立昨(17)日指出,隨著兩岸開放,大陸正準備「錢洗台灣」,2009年台灣房市,將爆發一場資金行情,「機會,正在向台灣房地產敲門」。
資金行情引爆 上漲空間很大
顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講,詳細剖析2009年投資趨勢,會場座無虛席,今天還有一整天的理財演講與活動。
顏炳立指出,去年底雖爆發金融海嘯,但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣,搶豪宅、搶商辦。他說,這波資金行情,將像爆米花般引爆,目前台灣房價只有香港三分之一,未來上漲空間很大。
顏炳立說,台灣土地資源稀少,指標性精華路段有限,陸資來台,一定搶精華區域。他說,拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級,而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進,就是等待陸資開放後的行情引爆。
他舉信義計畫區的土地為例,信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪,但只要大陸同意國企來台,以一家國企購買300坪辦公大樓計算,只要300家國企搶進,信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。
這也是為什麼康師傅回台買進101大樓,新光金控不惜以每坪百萬元天價,在台北市搶地。顏炳立說,從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現,台商、壽險公司都知道台灣市場,「大家都想賭陸資這一把」。
顏炳立認為,壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金,去推算現在合理價格,將搶不到土地,而是要以未來價格去推算。
好地段不怕貴 北市增值力強
顏炳立提出幾個建議,一、好的不動產地段,只怕不賣,不怕價高,搶進北市精華路段房產,豪宅買不起,可以從旁邊中古屋搶進,但價格最好不要超過附近新建案價格的一半;二、貴貴的買、不要俗俗賣,留住好地段,等待行情引爆;三、投資愛馬仕(指市中心好地段),不買HANG TEN(便宜地段),台北市中心增值絕對大於郊區。
毛治國:航空城南邊限高 解禁
經濟余麗姿、蘇秀慧
2009/10/19
桃園航空城計畫大步向前,交通部長毛治國表示,初步規劃航空城核心機場園區面積達2,000公頃,在機場南方的空軍機場廢除後,最慢在100年解除機場南邊建物的限高,高鐵最大的特定區桃園青埔站將「活過來」,周邊土地開發可因此重燃生機。
桃園航空城是愛台12建設中的重點建設,交通部在報告航空城計畫時,將核心的機場園區比喻為「蛋黃」,航空城區域發展則是「蛋白」。毛治國指出,機場園區詳細劃分範圍將在今年底確定,屆時桃園縣政府的「蛋白」,交通部的「蛋黃」,將是「兄弟登山,各有各的分工」。
交通部初步規劃,機場園區共計2,000多公頃,範圍包括核心的原來機場約1,204公頃、往北取得第三跑道面積約550公頃、往東發展航空貨運園區約200公頃,以及鄰近貨運園區的遠雄自貿港區約45公頃。
在此區域發展中,曾是著名「黑貓中隊」駐防基地的桃園空軍機場跑道,已確定將廢除,移交桃園航空城使用。毛治國說,空軍機場廢除後,保留70多公頃供軍方使用,其他土地則將辦理區段徵收。最大意義是原本機場南方的限高將宣告解除,「高鐵桃園青埔特定區將活過來」,原本軍用機場以南的土地開發也將重現生機。
據瞭解,高鐵桃園站特定區就是因為限高問題,車站只能蓋在地下室,一旦限高解除,客觀條件改變,特定區的規劃將會重做。由於五大站區中以桃園特定區面積最大,開發面積達490公頃,相當於台北信義計畫區3.2倍,毛治國說,機場園區是航空城的「大蛋黃」,高鐵桃園站則是「小蛋黃」,桃園站具「雙蛋黃」優勢,將是高鐵發展潛力最大的站區。
毛治國指出,交通部在11月解決高鐵融資問題後,下一個重頭戲,就是要檢討高鐵五大站區的開發,尤其桃園站往空運可到達世界各地,走陸運(高鐵)可以直達台灣南北,將可吸引企業在此興建總部或是會展中心。
毛治國表示,解除軍用機場限高,已與國防部溝通好,目前桃園縣府正在辦理相關程序。另外,第一航廈改善工程下月動工,明年農曆前後舉行上樑儀式,計畫增建的第三航廈則以轉機旅客為主,希望以後假日可吸引周邊的人潮來逛機場。
資金匯聚 營建業喜迎旺季
經濟黃啟菱
2009/10/18
房市進入傳統旺季,台北市預售屋與中古屋價格雙雙走至歷史新高,近來房市出現投資客鎖定市中心豪宅、自住族掀起「輕移民」潮的現象,豪宅概念股與「輕移民」概念股將率先受惠。
據住展雜誌調查,台北市預售屋平均單價已飛越每坪60萬元大關;永慶房仲集團統計,台北市中古屋均價即將突破40萬元,永慶房仲集團總經理廖本勝預期,房價還會緩步爬升。
住展雜誌研發長倪子仁表示,兩岸持續開放,為台灣房市帶來無限的想像空間,加上利率處於低檔,市場資金無處去,愈來愈多資金流入房市,其中以保值效果佳的台北市豪宅最受青睞。
房市資金匯聚,建商卯足全力積極推案,倪子仁說,「眾案齊發」帶動台北市預售屋均價站上「6」字頭,大安區房價更站上「9」字頭。
廖本勝表示,第三季中古屋市場因買賣雙方認知差距拉大,成交量萎縮,但近來買方發現房價「看回不回」態勢明顯,加快購屋腳步,加上壽險業者積極獵地買樓,為房市景氣注入強心針,都使得房市成交轉趨熱絡。
由於台北市中心房價高漲,使得大台北地區掀起一股「輕移民」潮,愈來愈多人從台北市中心往市郊擴散買房,或甚至搬往台北縣,以時間換取空間。
據永慶調查,原本居住台北市中心的民眾(含租屋),有55.5%購屋時會選台北市中心外圍,有32.5%會考慮台北縣,至於原本就住在台北市中心外圍的,有48%會往台北縣購屋。
台灣房屋首席總經理彭培業也觀察到同樣趨勢,他說,過往台灣房市為「純內需」型,在逐步開放後,必定有愈來愈多資金投入台北市高總價產品,屆時投資客瞄準市中心豪宅、自住客外移的現象將更為明顯。
在這種情況下,豪宅概念股如皇翔、太子等有望續強,於台北市外圍與台北縣有重量級大案的日勝生、興富發等「輕移民」概念股也前景看俏;推案類型兩者皆具的遠雄、冠德等,近日更引發市場買盤青睞,股價聯袂走至波段高點,冠德更創下一年半來新高。
遠雄集團副總蔡宗易表示,遠雄在兩年前就察覺到若台北市房價不斷飆漲,人口必然外移,因此將三峽、林口等地納入推案重點區塊,以銷售狀況來觀察,目前有五、六成的買方來自台北市。
遠雄認為,未來在陸資、外資與回流台資「三資匯聚」下,台北市房價還有上揚空間。
蔡宗易說,遠雄銷售中的豪宅案包括中山北路的「遠雄富都」、林森北路的「遠雄首府」與內湖五期重劃區的「遠雄香堤苑」,以「遠雄富都」開價最高,每坪達140萬元。
此外,皇翔、太子、冠德都在台北市最受矚目的信義計劃區有推案或土地;興富發則積極布局台北縣推案熱區新莊,推出指標大案「新富都」,另有庫存土地約5,000坪,日勝生於捷運小碧潭站的大案「美河市」亦持續熱銷,對營收多有挹注。
亞太會館 六買家出價
經濟黃啟菱
2009/10/18
亞太會館銷售案將在本周三(21日)展開議價,底價150億元,負責此案的戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示,目前確定有五、六組買家有意投標,除了台灣的壽險與地產開發業者外,還有來自香港的開發商。
亞太會館面積達2,468坪,擁有「松高路66號」的鍍金門牌,土地產權完整獨立,基地方正,至少二面臨路,賣相頗佳,加上台北信義計劃區內已無其他大型土地,使亞太會館標售案一直很受業界關注。
亞太會館銷售案可說是一波三折。去年1月時,亞太會館首度釋出3月將標售的訊息,當時底價69億元,原規劃舉牌競標,後來為吸引更多外資入場,改為私下議價。
其後遇上總統大選、政黨輪替,房市一片欣欣向榮,亞太會館順勢將底價提高至149億元,並在去年5月30日舉行國際競標會,底價更飆高到199億元,最後以流標收場。
近來房市景氣回溫,亞太會館銷售案捲土重來。顏炳立說,台灣不動產買賣多為所有權永久移轉,還可搭配銀行融資貸款,使台北房市比中國大陸其他城市更具投資價值。
在台北市精華地區土地供給量稀少的情況下,過去半年以來,所有土地標售案都創新高價,並高出底價甚多,顯見台北市不動產還有上漲空間;顏炳立說,亞太會館是信義計劃區最好、最完整的投資標的,開發價值超過300億元。
戴德梁行表示,此次亞太會館銷售採二階段議價方式進行,以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。
議價基本的現金條件為150億元,20日為買方提出議價方案截止日,21日起將與符合資格的買家議價,並從中選出最有利條件的買家繼續協商、簽訂買賣契約。
台幣升值風 炒熱資產營建
聯合鄒秀明
2009/10/18
新台幣再度吹起升值風,根據統計,新台幣9月來升值幅度約1.89%,但比起韓元的6.65%漲幅低。市場解讀,新台幣升值意味資金回流台股,對台灣內需型產業,尤其是資產、營建股相對有利,相關題材成為年底資金行情的選股焦點。
受到第4季兩案政策利多即將實現,包括兩岸簽署金融合作備忘錄(MOU)、第四次江陳會的舉辦,加上兩岸關係歷經達賴事件後,仍朝和平發展,台灣資產升值題材備受各界關注,市場資金持續匯入牽動新台幣升值。
新台幣升值預期心理,尤其對傳產股帶來活水。例如今年3月至6月初,新台幣升幅達7.96%,其中營建類大漲178.35%,造紙類也上揚108.75%,其他如電器電纜、汽車類股也有九成以上漲幅。
根據保德信投信最新統計,9月迄今,營建類股指數漲幅已達25%;汽車股則除擁有土地資產外,也挾帶車市回溫,漲幅也達24.7%;金融保險類股指數漲幅25.6%,均較大盤指數13%出色。
若近期台幣持續升值,投資人可鎖定相關題材選股。保德信金平衡基金經理人施勝發指出,匯率變化是投資人對資金動向的預期,當貨幣升值,代表資金開始流入,投資人會認為資金潮有可能轉入房市、股市,進而推升營建、資產股的股價。
台股由於還有兩岸政策題材,大環境有利資產、營建類股,其他如食品等原物料股,同樣因報價帶來利多,值得留意。至於金融業除受惠兩岸MOU外,另外受澳洲升息激勵,市場預期未來一旦台灣央行升息,淨利差可望提升,將對金融業實質獲利面有顯著影響。
不過,必須注意的是,新台幣升值不利出口產業,尤其對電子產業獲利將造成不小壓力,尤其營業額較大、毛利較低的電子產業,恐將遭遇匯損及毛利率下滑等問題。
美9月新屋開工數 可望報喜
經濟編譯于倩若
2009/10/17
美國本周將公布連串房市相關指標,預料將證實房市景氣已進一步好轉,包括20日出爐的9月新屋開工與營建許可核發數報告,以及23日的9月成屋銷售報告等。
投資人可從美國商務部20日發布的新屋開工及營建許可數據中,觀察房屋的供給面。據道瓊社訪調經濟學家預估的中間值,9月新屋開工戶數可望增加2.8%,換算年率後為61.5萬戶;預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.7%至59萬戶。
美國全國不動產仲介協會(NAR)23日公布的9月成屋銷售數據,則是觀察房市需求面的重要指標。經濟學家說,上個月成屋銷售換算年率後可能增至540萬戶。聯邦租稅減免有助提振成屋及新屋銷售。
19日出爐的10月美國住宅營建協會(NAHB)房屋市場指數涵蓋營建商對整體銷售活動的評估。經濟學家預期,該指數10 月會升至20,稍高於9月的19。銷售活動轉趨活絡,及看樣品屋的買家增加,反映有意購屋者把握最後時間,趕在聯邦租稅減免11月底到期前看屋。
其他重要經濟數據還包括20日的公布的9月生產者物價指數(PPI),投資人將從中研判通貨膨脹的最新進展。經濟學家預期,能源價格回跌可能導致上個月整體PPI下滑0.3%,迥異於8月的上揚1.7%。不含食物和能源的9月核心PPI預料會上升0.1%,稍低於前月的上揚0.2%。
9月領先指標定22日公布,市場預估該指數在上個月爬升0.8%,優於前月0.6%的升幅。
此外,聯準會(Fed)22日會發布褐皮書,可讓投資人一窺全美各地經濟概況。聯準會主席柏南克19日會在加州發表演講談論亞洲和全球金融危機,也是市場關注焦點。
中小型商辦 買氣有點涼
聯合游智文
2009/10/16
壽險業頻出手,大型商用不動產近來交易熱呼呼,但中小型商辦市場並未跟進,最新統計顯示,台北市分層辦公室交易量已連兩月衰退,幅度都在三成上下。由於市場價格仍持續喊高,房仲業提出警訊,提醒投資人風險已增加。
永慶商仲事業部今天發布北市辦公室交易統計,根據該公司成交資料顯示,一般辦公產品成交量從今年5月起連續成長3個月後,8月反轉重挫35.6%,9月再下跌28.7%。
價格方面則仍持續攀高。7月辦公室平均成交價為38.4萬/坪,8月成交量雖重跌3成5,辦公室每坪成交價反而上漲1萬餘元,9月更攀升到43.6萬元。和7月相較,漲幅高達13.5%。
永慶房屋分析,受陸資開放、金融MOU、ECFA等兩岸議題激勵,今年5、6兩月北市辦公室交易量瞬間放大,價格也快速走高,但7月以後,陸資開放成效未如預期,價格卻仍持續拉高,在報酬率偏低下,市場開已始轉趨觀望。
以內湖科學園區為例,雖然繼7月國壽以28.16億買下中租迪,新壽近來也連續出手以10.5億買下宏普西湖大湖、以115 億購入內湖亞太經貿廣場,為內湖商辦拉抬不少,但現況顯示,市場現在只剩下財力雄厚的壽險業者積極搶進,一般中小企業主或投資人大都明顯縮手。
永慶商仲部協理黃增福指出,在ECFA、MOU即將簽訂利多下,投資人仍多看好後市,但因報酬率低,普遍已不追高,使得現在市場上呈現屋主過度樂觀,買方轉趨保守,雙方對價格認知差距擴大的現象,這是目前價量不同步的主因。
黃增福認為,ECFA簽訂後大陸方面是否能給予我國優於外資的條件仍需觀察,加以近期日、韓等國亦積極與中國洽談自由貿易協定等事項,明年東協加三的區域零關稅也即將開放,我國是否能搶得先機仍是未知數,在前景未明朗前,分層辦公價格若無法修正回合理的價位,短期間將對未來的辦公交易埋下潛在的利空因子。
大台北Q3預售屋 價量齊揚
聯合許佳佳
2009/10/16
根據住展雜誌統計,今年第三季台北縣各行政區的預售屋平均房價,從上半年的20.6萬元漲到22.3萬元,漲幅達8.3%。其中,新莊地區單季漲幅近三成,是北縣之冠。
住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市市中心的土地每坪300萬、400萬元已不是新聞,而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價,台北縣第三季房價與台北市走勢一致,都出現價量齊揚的多頭格局。
其中漲幅最大的地區為新莊地區,一季的漲幅高達29.6%。新莊地區預售屋房價,在頭前段「新富都」系列熱賣以來,房價呈現3級跳的多頭走勢。
再加上近期冠德建設與興富發建設,屢以高價加碼買進副都心土地,興富發日前就公告買下副都心段470坪土地,每坪成交價逼近130萬元,創區域土地新高價。未來在一線建商搶攻版圖下,平均房價可能會再度衝高。
台北市第3季房市預售屋平均房價站上60萬元新高點,台北縣的房價也出現比價急起直追的效應。台北縣第三季出現反彈,在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下,有愈來愈多的北市客戶選擇轉進至台北縣,使台北縣的房價跟著水漲船高。
換算起來,若要購買台北縣35坪的預售屋,預算約須780.5萬元。若以主計處之前公布,雙薪家庭平均年所得82.3萬元的基礎計算,台北縣購屋痛苦指數從上半年的8.76年(平均要工作8.76年且不吃不喝),第三季已上揚到9.48年(平均要工作9.48年且不吃不喝),增加了0.7年。
遠紡更名遠東新 房市展身手
經濟劉芳妙
2009/10/14
遠東紡織昨(13)日召開股東臨時會,正式更名為「遠東新世紀股份有限公司」。遠東新的土地資產達47.5萬坪,估計總市值達780億元到1,110億元之間,以目前股本計算,每股有潛在價值達17元到24元。
遠紡昨天舉辦股東臨時會,通過更名案,在昨天歷時一小時又15分鐘的股東會時間裏,遠東集團董事長徐旭東足足花了50分鐘,一一簡報集團旗下三大事業架構及亞泥、遠百等轉投資發展現況,點出無邊際、多元化經營現況。昨天遠紡收盤價39.5元,下滑0.15元。
股票代號1402未來不再簡稱遠紡,而是「遠東新」。徐旭東說,遠紡這個名稱很好,但已無法彰顯目前集團發展的現況及全貌,目前公司組織架構共有化纖、投資及房地產三大事業,更名為遠東新世紀的意義,希望走出不單只是紡織的現況,同時也凸顯另兩大事業群。目前紡織的營收占比降到一成以下。
遠東新英文名稱改為Far Eastern New Century Corporation;自大陸遷台走過60年的「遠東紡織」招牌四個大字,走入歷史,同時宣告遠東集團邁入下一個新紀元。
法人相當關注的土地資產現況,徐旭東也特別提出詳細的說明,其中最受矚目的板橋廠,已開發為遠東通訊園區,預定明年開始營運;子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案,每坪賣到38萬至42萬元,遠東新持有遠揚65.1%的股權,未來認列的轉投資收益可觀。
至於在轉投資事業方面,包括亞泥、遠傳等上市公司,若以10月12日收盤價計算,遠東新轉投資事業的總市值達944億元,每股潛在收益達20元。
徐旭東強調,化纖紡織仍是遠東新核心事業,尤其化纖更是全球前五大。遠東新副董事長兼總經理席家宜進一步補充,雖然金融風暴剛過,景氣仍未完全回復,但受惠於垂直整合及研發策略奏效,今年遠東新兩岸獲利將比去年好很多。
若依獲利貢獻角度,上半年遠東新營業淨損2.59億元,本業處於虧損狀態,主要依賴業外轉投資遠傳、亞泥,及處分亞泥股權等獲利挹注,讓遠紡上半年每股獲利仍有0.95元。
保險業投入房產 估增200億
經濟邱金蘭
2009/10/14
保險業投資單一不動產規範明(15)日起鬆綁,預估業者投入不動產金額可增加200多億元。
以今年6月底資料估算,金管會放寬相關措施後,保險業資本適足率(RBC)大於20%的23家壽險公司受惠最大,可投資不動產空間將因此增加200多億元。至於六家RBC小於200%的壽險公司,在符合其他附帶條件後,可增加的投資空間合計約20億元。
金管會原規定保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業從事不動產交易,單一交易金額不得超過保險業淨值的35%,交易總餘額不得超過淨值的70%。
【記者邱金蘭/台北報導】金管會決定將「金融、產業分離」政策從銀行、金控擴及保險業,昨(13)日金管會預告修正保險業負責人資格條件準則,明訂保險業董事長、總經理與其職責相當者,不能兼任非保險業的董、總,違反規定者必須調整。
這項新規定可能牽動保險業、投資保險業的產業界高層人事異動。
根據金管會保險局最新清查資料,7月底止,共有十家保險公司有未符合新規定的兼職情況,其中包括六家壽險公司和四家產險公司。
金管會保險局副局長曾玉瓊表示,這些未符新規定的兼職者可做到本屆任期屆滿,屆滿後就必須調整到符合金管會規定。
營建雙利多 股價衝鋒
經濟黃啟菱
2009/10/13
儘管台股平盤震盪,營建族群卻在新台幣升值、產業前景看好等利多加持下,持續獨強。日勝生(2547)、皇鼎(5533)、力麒(5512)、和旺(5505)、德昌(5511)等,全鎖漲停。
至於營建股領頭羊皇翔(2545)、遠雄(5522)、長虹(5534)等,亦持續走高,類股股王華固(2548)更挑戰90元大關。興富發(2542)昨天公布前三季每股稅前盈餘4.42元,今年營運目標可望提早達成,股價也受帶動。
昨天終場營建指數收在309點,上漲2.72%,創波段新高。法人指出,接下來要挑戰的將是前波高點、今年5月底的311點。
資產題材持續熱炒,讓營建股昨天銳不可擋,漲勢整齊,其中華固一度衝上88元,終場收87.4元,上漲1.9元,成為類股領頭羊,今日可望挑戰90元大關;皇翔盤中也攻上73.9元,最後收72.4元,上漲2.5元。
興富發昨日公布今年前三季營收為124.9億元,自結稅前盈餘為26.82億元,較去年同期成長66%,每股稅前盈餘4.42元。由於興富發今年營運目標可望提前達陣,昨天引發市場買盤青睞,收44.7元,上漲1.5元,創一年來新高。
興富發表示,營運表現佳,除因之前熱銷的建案持續完工入帳外,8月時出售的中山區土地也貢獻多,導致9月營收高達28.41億元,年增603%;而已銷售完畢的「春之樹」建案,總銷達14億元,正準備交屋,有機會一次大筆入帳。
日勝生昨天股價攻上漲停鎖在29.15元,主因「信義18」、「美河市」等建案開始認列,帶動9月營收高達9.7億元,年增406%。
同樣因業績優異吸引多頭搶進的還有皇鼎,昨天收漲停價28元。皇鼎9月營收6.7億元,年增13%,第四季因日前銷售的內科商辦開始入帳,營收可望再攀高。目前皇鼎在內湖還有兩筆土地,在汐止的土地也因靠近南港,營運基本面佳。
近來營建族群的中高價股多站上波段新高,昨天市場買盤也開始關注20元以下的低價股,進場低接,包括力麒、和旺、德昌等都鎖漲停。
富邦金 600億等著買不動產
經濟葉慧心
2009/10/13
富邦金控總經理龔天行昨(12)日指出,富邦人壽資金規模已增至新台幣1兆元,不動產投資比率擬由目前的4%左右再拉高至10%,估計尚有600億元買進空間。他透露,本(10)月即將標售的台中廣三SOGO百貨以及台北信義區亞太會館等標案,都在評估之列。
富邦金今年前九月每股稅後純益1.82元,其中,股票投資也實現不少利得,龔天行表示,現在台股指數雖比年初貴了一些,但若從更長的投資角度來看,現在仍是不錯投資時點。富邦後續加碼台股的空間,估計尚有100億元左右。
龔天行昨天代表富邦金,以贊助者身分,出席聯合報系金傳媒「極限震撼」劇團記者會,這項表演場地就選在富邦人壽一年前買進的信義區A10停車場。他表示,很高興這塊土地首次的使用,是提升整個社會正向動力;對於未來A10興建大樓用途,他說,可能包括零售業及旅館業等,預計明(99)年上半年應會動工。
富邦金近年來明顯增加投資不動產,尤其合併ING安泰人壽後,旗下壽險子公司資產規模上兆元,投資手筆更大,從去年10月以來,已密集買進六筆不動產,其中有二筆是百億級的投資,金額總計305.77億元。
富邦還一直在市場上物色投資標的,龔天行表示,投資方向主要有兩大類,一是立即可售租型的不動產;一是開發型不動產(不排除住宅用地),開發後出售或收租。
龔天行表示,像復興南路那塊土地屬於開發住宅用地,環亞百貨在都市更新後應是適合做為商辦大樓;在嘉義買的劍湖山土地,則以收租為目的。
龔天行指出,收租型不動產仍希望報酬率有近4%;開發型回報率雖較高,但因投資時程較長,所以很難講,如果時點抓得好,10%多都是可能的。
他認為,長期來說在不動產投資上,「每年平均賺個5%、6%,不是太難的事。」
被問到富邦對本月中、下旬即將決標的廣三SOGO百貨及亞太會館有無興趣時,龔天行說:「都有在評估。」
金融營建資產 法人捧場
經濟呂淑美
2009/10/13
第三季季報月啟動,據統計,兩大壽險金控─新光金、國泰金,第三季營收分別較第二季成長逾701%、243%,表現最優,近五日各獲三大法人買超12萬及10萬張;除金控股外,半導體、NB、塑化、航運、營建等也是營收成長、獲法人買超族群。
富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言表示,進入第四季,隨著電子類股營收獲利高峰將至,盤面已陸續反映利多題材,具落後補漲、兩岸政策及新台幣升值概念的營建股和資產股,可望在第四季扮演撐盤角色;具金控背景的金融類股也有表現空間。
法人指出,台灣電子旺季今年可望出現在10月,部分延續至11月,多數公司股價持續反映旺季利多,隨著業績與財報陸續出爐,科技股漲高後的整理機率也將增加。據統計,第三季營收季成長,且獲三大法人近五日買超逾1萬張的個股有:南亞、華夏、國喬、聯成、厚生、日月光、英業達、國建等。
一品苑條款?豪宅停車場需開放
聯合游智文
2009/10/13
一品苑因停車容積獎勵「長高」3.5樓,引起各界爭議,立法院交通委員會今天提案通過,國內建物如利用停車獎勵換取建築空間,除應上網公告周知外,並應於建物停車場入口設置明顯標誌,開放一班民眾停車。
有立委私下以「一品苑條款」形容今天通過的提案。公共工程委員會人員表示,按照此一規定,知名豪宅「仁愛帝寶」就必須開放停車,而且得在停車場門口設立停車標誌,不過,工程會再三強調主管機關是內政部。
立法院交通委員會今天進行工程會業務報告,由於媒體一度報導工程會主委范良銹任職北市府副秘書長時,同意總統官邸旁一品苑停車容積獎勵,造成日後紛爭,今天立委輪番上台砲轟范良銹,最後並由楊麗環、葉宜津、楊仁福、羅淑蕾等人提案決議要求加強管理停獎停車位。
通過的內容為:有鑑於國內部分建築工程,利用停車獎勵要點增設車位以換取建築空間,造成爭議,要求工程會應協調主管機關內政部檢討停車獎勵要點,明確規範現行使用辦法、收費標準等事項,同時對所有利用此規範申請停車獎勵之建物,除應上網公告周知外,並應於建物停車場入口設置明顯標誌等,並將辦理情況向交通委員會提出報告。
立委楊麗環上午首先針對一品苑停車獎勵提出質疑,她表示,停車獎勵利用提高建物容積率興建停車場,以方便民眾停車,立意很好,但問題是實際效果不如預期,許多接受政府停車獎勵的建築,結果並未開放民眾停車,政府有圖利廠商之嫌。
羅淑蕾則進一步批評范良銹同意一品苑停車獎勵,結果房子蓋高了之後,每個人都可用以槍去瞄準官邸,台北市政府、總統府也因此吵成一團。她痛批說,政府辦理停獎是要讓民眾方便停車,但是也有接受停獎的帝寶豪宅,停車要刷卡、要管制,民眾根本不可能到帝寶去停車,她並質疑將來一品苑也會一樣,除非政府有更嚴格的督促和規範。
范良銹上午則再次強調,他雖曾主持一品苑停車獎勵協調會議,但協調會所做的決議,是依據台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會所做出結果的,並非是他核准同意的。他也認為從84年實施停獎以來所設置的停車位,應該要有適當合法的管制及監控機制。
豪宅概念股 資色佳
經濟黃啟菱
2009/10/12
熱錢不斷流進、新台幣升值力道強勁,讓資產題材發燒,加上房市傳統旺季來到,營建股類股可望引領資金潮,成為本周台股上攻焦點。
其中,以「豪宅概念股」最具漲相,包括冠德(2520)、國建(2501)、皇翔(2545)、太子(2511)、長虹(5534)等都是當紅炸子雞。
台灣房地產市場在吃了「兩岸開放」大補丸後,近半年來交投升溫,房價同步攀升,已超越去年總統大選時高點,尤其北市預售屋平均價格每坪突破60萬元,創下歷史新高,而且據營建署調查,有近六成民眾看好未來房價,使法人的資金近期也相繼布局營建股。
房仲業者透露,近期房地產資金追逐浪潮,以保值性強、供給稀少的豪宅產品最受青睞,不論是台灣自有資金或回流台商,甚至陸資、港資,均積極探詢頂級豪宅,這也讓豪宅概念股身價水漲船高。
冠德向來被市場視為「營建績優生」,9月營收為6.16億元,年增323%,主因在台北市信義計劃區的豪宅大案「冠德遠見」銷售優於預期,而且冠德在大台北地區擁有多筆土地,於推案熱區台北市信義區、北縣新莊副都心等,都卡好位。
法人並將冠德今年全年每股稅後純益上修至2.4元,並預估明年每股稅後純益將大幅成長至3.6元。冠德上周股價一度達到28.7元,創下一年半以來新高,但9日最後以27.9元收盤,小跌0.1元;本周可望在資金動能增溫下續攻,唯需留意獲利了結賣壓。
國建受矚目的豪宅大案有台北市瑞安街案與杭州北路案,兩案都在第四季開工、明年潛銷,外界推估,兩案開價都是100萬元以上。值得注意的是,國建入帳皆採全部完工法,遞延效應明顯,去年幾個豪宅大案如台北市「仁愛築綠」、台中市「森林觀道」案等,將在今、明兩年進入入帳高峰。
皇翔今年前三季業績表現亮眼,營收達58.3億元,年增126.9%,主因「高更」和「日出大地」兩案銷售優於預期。皇翔9日收69.9元,漲0.7元
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