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公司新聞
標題 訊息來源 日期
亞昕改選董監 姚董握主導權 亞昕開發 2007/5/31
亞昕開發與捷鴻開發昨（３０）日股東會通過雙方合併案，存續公司捷鴻開發將更名為亞昕。昨天亞昕並全面改選董監，但亞昕董事長姚連地仍握有實際主導權。　

亞昕改選董監，新任董事為姚連地、翁志聖、蔡天甲、陳雲國、蘇素真、蘇君旋與陳盛泉，監察人為姚連發、韓淡英與許德慧。今年３月，捷鴻開發、亞昕開發宣布今年９月正式合併，換股比例１比１，合併之前雙方將各自辦理私募增資共４．２億元，待合併後股本將成長至１１億元，捷鴻也將再更名為亞昕開發並改掛營建股。
三方聯姻?亞昕：本周上談判桌 亞昕開發 2007/5/29
針對遠雄建設（５５２２）、亞昕（２５７７）與新麗企業（９９４ ４）三方林口土地交易紛爭一事，新麗發言人簡瑞瑞昨日在交易所舉 行重大訊息說明會指出，亞昕向其他公司收取權利金一事，新麗並不 知情、也未被告知，這已違反新麗、亞昕當初所簽的合建契約；另外 ，到目前為止，公司林口土地並未跟任何人簽訂購買合約，如有處理 結果，將隨時公開全部資訊。亞昕董事長姚連地則表示，將在周四或 周五，主動和新麗連繫，雙方商談後續，希望圓滿解決。
遠雄建設在上周五（二十五日）公告，將以每坪四十五萬元的價格， 總價九．五七億元，宣布購買新麗企業位在林口、面積約二一二六． 七七坪的土地。
不過，簡瑞瑞表示，新麗是在九十五年的元月二十五日，和亞昕、捷 鴻簽訂合建契約，其中條約中內容約定，「雙方未經他方同意，不得 將契約權利、義務移轉予第三人」，現在市場傳聞，遠雄已提出要付 亞昕一筆合建權利金一．五億元、加上合建保證金約二千萬元，作為 合建契約交換條件；如果確有其事，新麗並不知情、也未被告知，亞 昕就把合建契約權利轉讓第三人，亞昕、捷鴻當然違約。
另外，簡瑞瑞認為，新麗與亞昕、捷鴻在去年元月所訂的合建契約中 ，也約定要在簽約後半年，把工程設計圖送到公司讓雙方確認；不過 ，亞昕、捷鴻卻在期限過後，甚至從去年八月到現在還沒有送到用印 ，違約事實明確。 【摘錄工商B4版
新麗發函催告 指亞昕捷鴻違約 亞昕開發 2007/5/29
新麗企業（9944）發言人簡瑞瑞昨（28）日指出，和亞昕、捷鴻（5213）簽訂的公司林口土地合建案，亞昕等違約事實明確，新麗已委請律師發存證信函、催告中；未來處理林口土地有最新結果，將依資訊揭露規定，及時公開相關交易資訊。

新麗因林口商業土地交易案，和上櫃的遠雄建設上周所公開的資訊南轅北轍，證交所昨天要求新麗到證交所召開重大訊息記者說明會，釐清該筆土地交易實況，簡瑞瑞作上述表示。

簡瑞瑞說，媒體報載亞昕、捷鴻於95年1月25日就新麗公司林口土地力行段259-9、259-10簽訂的合建契約，向他公司收取權利金，新麗公司並不知情，也未被告知。

她說，依新麗與亞昕、捷鴻所簽訂的合建契約第15條第（2）項後段約定：「甲乙雙方未經他方同意，不得將本契約權利、義務移轉給第三人。」
新麗亞昕合建案 吹了 亞昕開發 2007/5/25
不織布廠新麗（9944）位於林口的一筆4,000多坪的一半土地，原擬 與亞昕建設合建住商混合大樓，不過，因亞昕遲遲未依約定履行合 建義務，新麗因而訴請該公司違約，解除林口土地合建案，該筆土 地不排除出售或尋求其他合建夥伴。
新麗與亞昕建設合作建案，新麗以土地作價占32%，亞昕占68%，推 案金額約30億元，不過，因簽約期限屆滿，亞昕遲遲未動工，新麗 日前董事會決議，解除林口土地合作建案，另覓他途。 【摘錄聯合理財網
每坪418萬 亞昕買北市中山北路地 亞昕開發 2007/4/11
台北市中山北路今年土地交易火紅，昨（１０）日又有一筆成交金額 刷新北市商業區地價新紀錄。亞昕開發以每坪４１８萬元、總價５． ５億元，買下中山北路一段、長安東路口２６３坪的商業區土地，超 越民國８７年信義計畫區Ａ２土地以每坪４１３萬元出售的單價。　
亞昕開發董事長姚連地說：「未來每坪房價要賣８５萬元，將打造中 山北路上最貴的豪宅。」　
亞昕開發今年１月３０日買下中山區正義段三小段４５６至４７０地 號土地，當時向鴻麒建設購買時，每坪成交價４００萬元。為了整體 開發，昨天再投入５．５億元，以每坪４１８萬元買下同一批地號的 另一半土地，短短兩個多月時間，相同位置的２６３坪土地，總價又 上漲２，４８６萬元。　
姚連地昨天晚上表示，原先那塊土地有５０％要與另一位地主合建， 他後來發現買下自建的利潤比較高，因此出價５．５億元買下另外５ ０％，總計花了近１１億元整合這塊５２５坪土地。　
他說，這塊土地屬於商業區，一坪土地含停車獎勵等，可蓋１１坪建 坪，初估總銷金額有３０億元，毛利高達３５％。　
３月中旬，遠雄建設以每坪３８０萬元買下富都飯店，準備重建豪宅 ；近日興富發建設也將在中山北路一段推案。亞昕看好中山北路地價 將帶動房價高漲，昨天買下的土地將在７月推案、年底動工興建。　
姚連地說，聽說遠雄的富都飯店案每坪房價要賣８０萬元，但他的基 地條件比富都飯店好，較接近「中央車站與中央公園整體規劃設計案 （華山藝文特區）」，未來西區整體市容都將改觀。他說：「我認為 每坪多貴５萬元應該都不過分。」他計劃開出８５萬元的價格，挑戰 中山北路最貴的豪宅行情。　
興富發建設副總經理廖昭雄聽到亞昕又以破天價的價格買地，直呼「 太貴了！」但他對興富發即將在旁邊推出的預售案「紀梵希」，更充 滿信心，每坪將再調價至７８萬元，雙方拉抬行情。　
台北市商業區土地成交行情，原由信義計畫區Ａ２、目前興建為統一 國際大樓的土地，穩坐「地王」寶座，現在地王已由中山北路一段６ ７號奪下。　
中山北路在日據時期就是「官道」，也是台北市三大林蔭大道之一。 過去的日本大使館、美軍顧間團、各國使節官邸，都在中山北路上； 目前則有晶華、國賓等五星級飯店，以及精品旗艦店、婚紗店，使中 山北路搖身一變，成為豪宅的燙金門牌地段。　 【摘錄經濟A11版
捷鴻合併亞昕 櫃買專案處理 亞昕開發 2007/3/13
捷鴻開發（5213）與亞昕開發上周閃電宣布合併，由於雙方在合併 前要各自辦理私募共4.2億元，加上捷鴻與亞昕雙方的相互持股與關 係人狀況較為複雜，櫃買中心已決定對此合併案進行專案處理，將 在該公司申請送件後，「詳細」評估其合併案是否符合規定，再呈 報證期局。
櫃買中心表示，當上櫃公司合併未上市公司時，依規定將檢測所有 的合併事項，以杜絕未上市公司被挾帶上櫃，若沒有問題，才會發 出合併同意函，再報請證期局核准。
依合併程序，計畫合併的公司雙方須先召開董事會，然後經股東會 同意，之後再送件至櫃買中心申請合併。櫃買中心屆時會詳細評估 雙方業務、財務資料與承銷商的評估等，經評估後沒有不宜上櫃情 況，才會發出合併同意函，評估時間約一個月左右。
至於兩家公司在合併前同步辦理私募，且定價低於目前行情，櫃買 中心表示，私募定價與市價價差超過20%需要提具專家意見說明， 亞昕與捷鴻則都有請專家提出價格合理說明，因此符合形式要件， 但仍會監視這段期間雙方股價是否有不合理變動的地方。
基於目前兩家公司合併案只有經董事會通過，仍屬資訊揭露階段， 櫃買中心僅能查核其資訊有無充分揭露；不過櫃買中心表示，由於 這件合併案有借殼上櫃的味道，未來將加強查核互相持股及董監關 係人部分，以保障投資人的權益。捷鴻昨天每股下跌0.75元，收 31.8元。
此外，針對日前法國達飛輪船（CMACGM）宣布以每股21.89元買下 正利航業（2628）全部股權，但正利在宣布前幾天還嚴詞否認這項 收購案，造成市場資訊混淆不清，也讓櫃買中心傷透腦筋。
櫃買中心表示，企業在合併或收購前，基於保密條款原則，或許無 法對合併案多做說明，但像正利這樣先否認馬上又宣布被收購案， 的確會對投資人沒有保障。櫃買中心強調，未來只要有相關情況， 企業不得否認，但可以以中性字眼說明，否則要加以處份。 【摘錄聯合理財網
捷鴻亞昕9月合併 改掛營建股 亞昕開發 2007/3/9
捷鴻開發、亞昕開發昨（8）日閃電宣布合併，換股比例一比一，以 捷鴻為存續公司，合併前雙方將各自辦理私募增資共4.2億元，9月3 日合併基準日之後，股本將成長至11億元。合併後的捷鴻將更名為「 亞昕開發」，改掛營建股。
捷鴻、亞昕董事會昨天通過兩家公司合併案，亞昕董事長姚連地昨天 傍晚親赴櫃檯買賣中心發布重大訊息。
這次興櫃公司亞昕與上櫃公司捷鴻合併，櫃買中心表示，不排除是亞 昕借捷鴻殼上櫃案。
姚連地說，有感於大台北地區較具競爭能力的建設公司，多半具有一 定的資本規模，公司即使具有極佳的土地開發能力，但對於正式進入 推案、營建期間仍需資金後援。亞昕與捷鴻雙方有共識，透過合併擴 充資本額與提升競爭力，並可從資本市場募集更多營運所需資金，未 來姚連地希望讓公司資本額擴充至15億元。
民國94年，亞昕入主捷鴻董事會並取得經營主導權，捷鴻也由資訊軟 體業轉型為建設公司，並向亞昕買下林口建案「亞昕101」。
目前捷鴻與亞昕資本額各為4.97億元、5.75億元。捷鴻過去辦過兩次 增資，第一次亞昕有參與，另一次則因故撤件。因應資金需求，今年 捷鴻與亞昕在合併前也將辦3億元、1.23億元的現增。
姚連地表示，目前兩家公司已取得十個個案的土地庫存量，包括亞昕 兩個位於台北市南京東路的捷運共構案，總銷金額達155億元。
此外，亞昕今年也將與興富發建設、宏盛建設合建，預計今年推案將 推出八個建案，扣除合建部份，總銷金額有144億元，其中「亞昕10 1」、「公園大道」與「米蘭小鎮」今年會交屋。兩家公司預計合併 後今年營收可達32億元以上。 【摘錄聯合理財網
借殼上市 捷鴻併亞昕 1:1換股 亞昕開發 2007/3/9
二年前即由興櫃亞昕開發（２５７７）取得經營主導權的捷鴻（５２ １３），八日董事會通過和亞昕合併案，合併換股比例為一比一，捷 鴻為存續公司，五月三十日召開股東會同意後，合併基準日訂為九月 三日；捷鴻董事長李志廣與亞昕開發董事長姚連地表示，未來將在台 北、林口地區持續推案，預計今年合併後的營收可達三十二億元以上。
亞昕開發是在九十四年底，在當時原名為「捷鴻資訊」進行私募現增 時，由姚連地以個人、投資公司名義，取得主導權，而捷鴻也在去年 底，正式公告更名為「捷鴻開發」。並在在九十四年底增加建設業的 營業項目，向亞昕開發購入「亞昕１０１」建案，且於去年扭轉連續 二年虧損的業績。
李志廣指出，捷鴻去年獲利三千五百多萬元，ＥＰＳ一．七元。為因 應資金需求，今年將進行一千二百萬股、三億元私募現增，每股價格 二十五元。
目前在興櫃、先前已在林口地區經營房地產十餘年的亞昕開發，從去 年開始，逐漸有把重心移往台北市的趨勢，去年才和宏盛合作，以每 坪四百一十萬元的台北市最高價，標下六福皇宮對面建地。
亞昕開發自結去年稅後盈餘二．九億元，ＥＰＳ為五．六元，將配發 現金股利二元。
姚連地表示，有感於大台北地區較具競爭力的建商，都具有一定的資 本規模，亞昕、捷鴻透過各自增資合併後，應該會有加乘效果，目前 兩家公司所推個案會累積到八個，扣除合建部分，總銷金額達一百四 十四億元，在北部建商中，推案量應屬中上。現初估今年可入帳的建 案有「亞昕１０１」、公園大道及米蘭小鎮，合併後的營收可達三十 二億元以上。
至於今、明二年的推案狀況，將在台北市、林口持續推案，其中，與 興富發合作的「南京、松江」案、自有的「中山、長安東路」案，都 會在今年六月推案，對明、後年的入帳營收都有助益。 【摘錄工商B2版
捷鴻併亞昕　１股換１股 亞昕開發 2007/3/9
原為系統整合廠捷鴻宣佈以每股一比一換股，合併興櫃公司亞昕，合 併基準日為九月三日以捷鴻為存續公司，而去年起捷鴻跨入房地產開 發，捷鴻董事長李志廣表示，合併亞昕後，捷鴻將專注朝向房地產開 發方向營運。
近年系統整合業者因產業成長性不高加上競爭強勁，常見連年虧損狀 況，而原為系統整合廠的捷鴻九四年每股虧損達四．六一元，去年初 藉私募六億元資金引進亞昕開發經營團隊，並將公司名稱由捷鴻資訊 更名為捷鴻開發，為彌補虥損新任董事會，更決議進行減資達七三． 五％，之後私募三．三億後實收資本額約四．九億元。而去年已轉為 獲利，累計全年營收約三六九三萬元，因業外貢獻，稅前盈餘為三○ 六五萬元，每股稅前盈餘○．六二元。
亞昕開發資本額五．七五億，原本為台北縣林口地區建商，去年將重 心移往台北市，更與興富發、宏盛合作在南京東路六福皇宮對面推出 二個建案，去年上半年亞昕每股獲利已達五元以上，去年亞昕入主捷 鴻後，陸續將捷鴻系統整合營收比重降低，並轉向房地產開發，捷鴻 正式轉虧為盈，並朝向合併方向前進，去年衪陸續公告取得亞昕開發 持股，目前持股約二成，而宣布合併後，捷鴻將正式轉型為房地產開 發公司。
合併前，九六年各再募集一．二億元以因應資金需求，預計新公司股 本將擴大到十一億。 【摘錄財訊9版
建案收成 亞昕獲利看俏 亞昕開發 2007/2/12
亞昕開發（２５７７）受惠房地產景氣大好，業績水漲船高，已和上 市建商宏盛建設合作，以每坪四百一十萬元標下台北市最高價南京東 路土地。亞昕去年的ＥＰＳ就高達五元，董事長姚連地指出，今年推 案量會高達五十億元以上，加上可入帳金額確定，今年業績一定會比 去年好。法人預估，亞昕今年因林口二個建案可入帳，獲利可望有二 成五的成長。
先前建案主要鎖定在北縣林口地區的亞昕開發，從去年開始，逐漸有 把重心移往台北市的趨勢，其中，今年會和興富發、宏盛合作，在北 市南京東路、六福皇宮對面，推出二個建案。
姚連地表示，各界所矚目的六福皇宮對面基地的開發，目前正規畫中 ，無論是由外資整棟取得朝飯店、或豪宅，最快會在第三季前決定。
去年，亞昕為拓展業務，取得因軟體業競爭激烈而營運不善的捷鴻資 訊（５２１３）經營權，經過一年的先減資打銷虧損，再透過私募現 增的方式，為公司營運引入活水，並逐步減少電子業營收比重，日前 更改造成為房地產開發商。
姚連地指出，現在捷鴻已開始賺錢，下一步，將朝二家公司合併的計 畫進行。
對於未來營運前景，亞昕財務副總蔡天甲認為，去年，因為處分土地 ，獲利一億九千多萬元，使得全年的每股獲利超過五元；和興富發合 作的建案，最快九十八年完工結案入帳、和宏盛合作的南京東路案， 則要九十九年入帳。
蔡天甲指出，今年確定可入至帳的建案有林口總銷十四億的建案，年 底至少有三億元入帳，另外「米蘭小鎮」也約有七、八千萬元在第四 季入帳，因此，今年一定會比去年稅前淨利二億多元好很多。
法人指出，亞昕近三年獲利加速成長，今、明二年每股獲利至少也會 在六元以上，以目前在興櫃的價格只有二十四元，本益比在五倍以下 ，投資風險甚至比上市櫃還低。 【摘錄工商B5版
亞昕認購台企 宏普擬跟進 亞昕開發 2006/11/16
台企銀為了尋求自主經營，公司經營團隊及員工，近期大舉動員客 戶、親朋好友，以特定人身分參與100億元現金增資認購。繼磐亞、 興富發公告將參與台企銀增資外，亞昕開發昨（15）日也公告，將 斥資2億元以內額度認購台企銀股票。據了解，宏普建設近日也將跟 進，此波營建股投資金融業的後續效應，已引起外界高度關注。
據指出，除了上網公告的磐亞、興富發及亞昕開發等，因投資金額 較大，需事先上網公告，其餘台企銀的大、小客戶，也都分別接獲 到來自台企銀董事長蘇金豐等經營團隊以及各分行員工的拜會。券 商指出，未來若大股東繳款情況良好，不排除特定人將要抽籤認購。
亞昕開發曾與宏盛建設共同買下南京東路六福皇宮對面土地，是國 內知名建商之一。亞昕開發昨天傍晚公告，考量多角化經營，並創 造更大的投資效益，擬參與台灣企銀現增案。亞昕表示，台企銀長 期獲利表現逐漸好轉，逾期放款比率亦逐年下降，因此決議以每股 發行價格9.65元參加台企銀現金增資，額度在2億元以內。
亞昕開發總經理姚連地表示，雖然台企銀增資繳款截止日期是12月 20日，但日前已提前繳交保證金，希望可以提早在此次增資案中卡 位。
姚連地說，亞昕與興富發董事長鄭欽天熟識，興富發本次也參與台 企銀現增，亞昕與雙方高層接觸過後，決定參與台企銀增資。他並 透露，由於幾家建設公司平時都有往來，未來建商間不排除會組成 聯盟彼此合作，不過純粹都是投資理財。
至於外傳營建股資優生宏普也有意參一腳投資台企銀，宏普建設董 事長段津華昨晚證實，確實有接觸過，不過仍在評估階段，如果確 定參與的話，絕對不會涉及銀行經營權，與京城建設之前入主南企 不同。
由於三家建商參與台企銀增資金額都不超過5億元，外界一般解讀為 目前營建業歷經三年景氣復甦，在交屋入帳後，手頭上現金頗為充 裕，轉投資金融業雖不至於到「插旗」階段，但某種程度上可以說 是替公司的未來鋪路，無論是融資或是放貸比率都充滿些許想像空 間，因此在台企銀主動邀約後，雙方一拍即合。
台企銀100億元的現金增資案，不斷找營建業者來參與增資，是否違 背金管會正在推動的「金融與產業分離」政策？銀行局長曾國烈表示，金管會在意的是大股東的資格條件，至於零散的小股東，金管會不 會太在意。
這次已經確定參與台企銀增資的興富發與磐亞，各自認購5億元與3 億元，只能算是小股東。
根據銀行法第25條的規定，「同一人或同一關係人持有同一銀行股 分，超過銀行股權15%者，應通知銀行，並由銀行報經主管機關核 准。」
曾國烈說，金管會只會審查大股東的資格條件，小股東是誰無所謂 。依據銀行法的規定，所謂的大股東是指持股超過15%者。 【摘錄聯合理財網
亞昕開發等4興櫃公司將賺1資本額 亞昕開發 2006/9/6
興櫃個股上半年每股純益超過五芟以上的公司，計有五家，唯有亞昕 開發非電子類，而且四家公司，股價均在百元以上，尤其以每股純益 高達七．二元奪冠的迎輝，股價更在三百三十元以上，市場法人預估 該四檔股票，全年有機會賺取一個資本額。
已送件申請上櫃的信錦，上半年每股純益六．五八元，位居興櫃獲利 亞軍，股價一百七十元以上，含權待除；信錦為專業模組與Ｈｉｎｇ ｅ（樞紐產品），以應用在ＬＣＤ顯示器及ＬＣＤ　ＴＶ，與上櫃的 新日興屬於同業，新日興的產品主要應用在筆記型電腦，法人認為， ＬＣＤ　ＴＶ未來將隨著面板價格不斷走跌，在消費者的接受度提升 下，ＬＣＤ　ＴＶ市場成長性將遠高於ＮＢ，相對信錦的獲利將不容 覷。
由田新技為機器視覺檢測設備專業供應商，該公司去年主攻覆晶窄板 檢測設備，占營收比重六○％，其餘則為ＬＣＤ點燈檢測設備，然隨 著ＬＣＤ新一代產能不斷開出，對於檢測設備需求相對孔急，今年來 自ＬＣＤ檢測設備的營收比重，將會超過覆晶窄板檢測設備，躍升為 主要獲利來源，也促使該公司的營收是迭創高點。
由田股價為一百二十元，除權前股價最高達到二百一十元以上，市場 預期在基本面獲利題材支撐下，股價可望能完全填權，達到一百四十 三元以上。
即將掛牌的環天科技，在迎輝與綠能尚未登錄興櫃前，該股曾是股王 ，股價最高達二百八十元，然在除權後，目前股價在一百一十元左右 ；該公司為衛星定位系統廠商，市場預估環天掛牌後，有機會成為該 類股的股王。
另外，非電子類的亞昕，上半年每股純益達五．○八元，亞昕表示， 主要是處份土地出售利益達二億一千餘萬元，加上處份半成品建物與 捷鴻建設，促使該公司上半獲利如此亮眼，不過，下半年在沒有任何 建物出售下，預期全年獲利將不會達到一個資本額。 【摘錄工商B5版
亞昕等14檔興櫃股前5月營收倍數成長 財訊14版 2006/6/19
亞昕因營建開發入帳時間的原因，五月營收是掛零的，不過，其前五 月累計營收六．二九億元，與去年同期的一．○九億元相較，成長幅 度也達到四七七．七六％。 【摘錄財訊14版】
每坪410萬 宏盛買北市千坪地 亞昕開發 2006/6/16
台北市地價再寫傳奇！宏盛與亞昕開發昨（15）日聯手以每坪410 萬元、總額40.5億元的天價，購入六福皇宮對面近千坪空地，不但 打破信義聯勤國有地每坪285萬元標脫的紀錄，也在一地難求的台 北土地市場再投入一顆超級震撼彈！
20年前，國泰人壽以高出底價三倍、每坪90餘萬元的創紀錄高價， 拍得六福皇宮現址，開啟台灣房地產飆漲史；20年後，宏盛建設用 高出國壽當年近四倍的地價進駐同一地段，再度證明南京東路是台 北市「黃金地段」的實力。
宏盛建設多年前取得仁愛路中廣土地，並興建引起話題的「宏盛 帝寶」豪宅；昨天再度出手，向坤福營造買下南京東路三段、遼 寧街口六福皇宮對面的986坪土地。
每坪410萬元的土地到底貴不貴？這塊地使用分區兼具捷運聯合開 發車站出口，平均容積率達520%，加上捷運共構容積獎勵，一坪 最多可蓋13坪，每坪容積成本僅30餘萬元；若再加上容積移轉可 達1,600%，房地產業者認為，這塊地根本沒有買貴，即使轉手都 還有利潤空間。
戴德梁行總經理顏炳立昨晚表示，宏盛此次購地策略堪稱一魚兩 吃，不但可蓋辦公大樓出租，再發行REITs；還可蓋小套房，高 價出售。以目前南京東路辦公商圈租金每坪2,300元計，投資報酬 率達6%，發行REITs的獲利率也有25%。 【摘錄聯合理財網
借殼上市風 席捲營建業 工商C4版 2006/6/1
近二年來房地產景氣熱絡，營建業開發利潤攀升，借殼入主營建公司 的案例不少。國內殯葬業知名業者龍巖集團，年初正式入主大漢建設 （５５３０），股價在短短的三個月，上漲四倍；高雄房地產代銷龍 頭聯上集團，一宣布取得數位春池（２５３７）的經營權，春池股價 連飆數日，一張難求。最近的消息是：林口在地建商亞昕開發，計畫 將上櫃軟體商捷鴻資訊（５２１３）改造成為房地產開發；市場更傳 出，國內「借殼大王」侯西峰，有意結合高雄地區人士，投入皇普建 設（２５２８）經營體質的改造。
法人指出，一般被借殼的公司，都是經營陷入困境，新團隊是否能善 用資金及專業經營能力，才是觀察企業能否重生的重點。
其中龍巖集團取得大漢建設經營權的方式，是櫃檯買賣中心首樁上櫃 標購案；大漢建設因股東間不合，主要大股東將手中三九．三二％的 股權，拿出來標購，龍巖是以加權平均成交價格十二元，取得原預定 標售股數的八○．八九％後，順利入主，之後大漢股價一路飆漲，一 度來到五三‧一元，短短三、四個月，股價漲幅高達三四二‧五％。
已由亞昕開發入主並取得經營主導權的捷鴻，近年因軟體業競爭激烈 而營運不善，去年營收僅二億二千萬元，較二○○四年減少四一％。 亞昕方面指出，人馬入主董事會後，計劃先減資打銷虧損，再透過私 募現增的方式，為公司營運引入活水，並逐步減少電子業營收比重。
皇普建設前任董事長段津薪因轉投資事業眾多，房地產景氣下滑後爆 發財務危機遠走中國大陸，皇普也受殃及，法院指派當時副董徐有得 擔任臨時管理人，靠租金收益及處分台灣大總部大樓慘澹經營。國內 地產圈盛傳，皇普已透過私募引進侯西峰「侯系資金」。
市場盛傳今年皇普董監全面改選後，侯西峰將接手皇普，他將為曾共 同在南部打拼事業的段津薪出面，爭取皇普浴火重生的機會，將把過 去併購且重整國揚的方式，再度運用在皇普。 【摘錄工商C4版】
亞昕今年營收成長估逾三成 亞昕開發 2005/8/31
以房地產稱霸林口的亞昕開發科技，七月營收二千二百多萬元，較去 年同月成長九．六五％，累計前七月營收六．四五億元，成長八．七 一％。隨著電子零組件事業部營收持續成長，加上房地產業務進入銷 售旺季，且該公司建案將於下半年陸續完工進帳，法人預估，今年營 收可望成長三成以上。
亞昕開發營運迄今十二年，初期以生產高級住宅為主要業務，由於房 地產進入黑暗期，因此在九十年成立晶圓事業處積極擴展科技事業， 同年，於上海昆山設立上昕分公司，生產整流二極體為主。目前該公 司業務分兩大主軸，一為興建商業大樓、國民住宅；另一為整流二極 體的製造銷售。去年，房地產占營收七成左右，電子零組件約占三成 左右，由於今年房地產景氣持續復甦，加上電子事業部接單暢旺，今 年營收可望交出亮麗的成績。
近年來房地產景氣穩定成長，加上政府不斷放出利多政策，且利率維 持低檔，致使房地產個案如雨後春筍般的推出，今年六月底前，亞昕 黃玫瑰已完工入帳，加上亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在年底前完 工入帳。
電子零組件事業部主要以整流二極體的研發、製造、銷售。二極體產 業在國內近五十年歷史，為成熟型產業，早期均在國際大廠的掌控中 ，如美商通用電子、ＭＯＴＯＲＯＬＡ、日商日立、荷商飛利普、法 商湯普森等，隨著產業發展，大廠已逐漸放棄釋出產能並往高階製程 發展。台灣廠商專精於電子產品大量製造化的管理量產優勢，目前已 逐漸承接國際大廠，以近期的資料顯示，九十三年二極體年複合成長 率仍近一成，台灣廠商約占整體二極體產業產值的三○％，此產業仍 有很大的發展空間。
該公司去年營收十一．五六億元，稅前純益一．五六億元，稅後純益 一．四六億元，以資本額四．一三億元計算，每股盈餘三．一二元。 股東會決定配發每股一．二元現金股利，一．一元股票股利。
今年是公司最重要的轉型年，計畫下半年將電子零組件事業部獨立出 來一家新公司，初期規劃股本為一．三五億元，預期第一年將可損益 兩平，明年開始獲利。另外將於明年正式進運台北市房地產，並於明 年上半年送件申請上櫃。 【摘錄工商21版
亞昕明年進軍台北房地產市場 工商21版 2005/6/9
以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技（２５７７），今年將是該公 司最重要轉型年，除將旗下整流二極體事業部獨立出來成立一家新公 司外，另外將於渡年進軍台北市房地產市場，並於明年上半年送件申 請上櫃。
亞昕去年營收一一．五六億元，稅前純益一．五六億元，稅後純益一 ．四六億元，以資本額四．一三億元計算，每股盈餘三．一二元。
亞昕預計六月三十日舉行股東會，將配發二．三元股利，其中一．二 元為現金股利，一．一元為股票股利。由於近年來房地產景氣穩定成 長，加上政府不斷放出利多政策，並且利率維持低檔，導致房地產案 如雨後春筍般推出，使得該公司獲利節節高升。該公司九十一年營收 五．○五億元，每股盈餘○．五六元；九十二年營收七．九六億元， 每股純益一．二七元。
去年房地產營收占亞昕營收約七成左右，電子零組件約佔三成左右， 由於今年房地產景氣持續復甦，該公司今年整體營收可望成長三成以 上。
由於該公司採取完工入帳法，今年六月底前，房地產個案亞昕黃玫瑰 將會完工入帳，此外，亞昕紅玫瑰和亞昕櫻稅山莊也將在九月份完工 入帳，屆時該公司的營收獲利將會非常亮麗。
今年下半年，該公司計畫將電子零組件事業部獨立，初期規劃股本為 一．三五億元，預期第一年將可損益兩平，明年開始獲利。 【摘錄工商21版】
亞昕開發明年申請上櫃 工商21版 2005/4/29
亞昕開發科技（2577）公司去年業績表現亮麗，每股稅後盈餘三．一 二元，董事會決議每股將配發二．三元股利，其中股票一．一元、現 金一．二元，訂六月卅日舉行股東會，預計明年上半年向櫃檯買賣中 心申請股票上櫃。
亞昕成立於八十二年七月十五日，原以興建住宅及商業大樓出租出售 為主要業務，於八十九年跨入電子業領域，產銷整流二極體產品，在 組織系統上，因而成立開發與晶圓事業處，是從傳統建築業轉型成為 半導體製造公司的例子；晶圓事業部主要是接收六銓科技業務與技術 ，在邁向高科技事業時，已建立新事業發展里程碑。
目前亞昕台灣員工有一百人，而大陸廠則有五百人，並於台灣、香港 、大陸設立客戶服務處，加強客戶關係，以爭取業務。
亞昕大都在林口地區興趣住宅出售，推案銷售成績良好，不久即銷售 一空，迄今已推出包括永翔花園大廈、台北藝術家、亞昕貴族、亞昕 藝術家、亞昕玫瑰園、亞昕花與美等營建個案，因屬於地區性建築， 在林口一帶營建市場擁有一定知名度與口碑，目前股本四億七千一百 餘萬元，該公司於九十三年九月十六日登錄興櫃市
在建築業景氣復甦下，亞昕開發營運呈現持續成長局面，九十一年營 收五億五百餘萬元，九十二年已增加至七億九千六百餘萬元，該公司 財務部協理蔡天甲指出，經會計師查核完成去年財務報表，營收已達 十一億六千一百餘萬元，較前年成長四五．八五％，稅前淨利一億五 千六百餘萬元，則有大幅成長二倍水準，稅後淨利一億四千七百餘萬 元，每股稅後盈餘三．一二元。 【摘錄工商21版】
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重要公告
標題 公告類別 日期
公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜 其他 2012/9/20
1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書，本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股，股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司，並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過，經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日：101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間：101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股，授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期：101年10月16日。 (5)亞昕開發股東，請依下列方式辦理股票轉換： (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東，無需辦理任何手續，亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。（請 貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可） (5-2)亞昕開發股東，尚未開立集保帳戶者，轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內，俟 貴股東開立集保帳戶後，憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料，親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續（如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本，請於辦理時一併繳交），俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日，即可將轉換後之本公司股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東，持有亞昕開發現股（紙本）股份，自101年10月16日起，請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料，親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續（如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本，請於辦理時一併繳交）俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日，即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。
董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告 其他 2012/8/23
1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過，暫定股份
轉換基準日為101年8月31日，轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時，授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要，
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無
亞昕開發 101股東常會:101/06/18 股東會 2012/3/22
101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利
公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書 其他 2012/3/22
1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效，於三月二十二日分別召開董事會，決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權，經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式，包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後，試算合理性提案，同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股，換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日，本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效，對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後，將成為該公司持股百分之百
之子公司，為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要，擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。
亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告 股東會 2012/3/22

公告序號：1
主旨：亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/06/18
停止過戶日期起日：101/04/20
停止過戶日期迄日：101/06/18
公告內容：
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18（一）上午九點整。
三、地點：台北市敦化南路一段108號地下二樓。
（富邦國際會議中心會議室C區）
四、最後過戶日：101/04/19
五、召集事由：
1、報告事項：
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項：
（1）本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
（2）本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
（3）本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項：
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續：
(一)辦理過戶日期時間：101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構：群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址：台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話：02-2702-3999
(三)辦理過戶方式：凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者，請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前，親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜，請詳『股東提案權相關公告』。
（二）開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定，凡持股未
滿一
仟股之股東，其股東會之召集通知得以公告方式為之，不另行寄發。
（三）本次股東常會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
：台北市敦化南路一段25號12樓)，並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派，經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。
亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元 最後過戶日:100/08/26 除權除息 2011/8/16
100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02
本公司九十九年度股票股利分派公告 除權除息 2011/8/16

公告序號：1
主旨：本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容：
一、本公司股利分派，業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元，合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案，股東股票股利計新台幣101,100,000元，轉增資發行新股10,110,000股，每股面額壹拾元，均為普通股，依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之，配發不足一股之畸零股，得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記，拼湊後不足一股之
畸零股，依公司法第240條規定，依面額改發現金至元為止，由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務：與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
，務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前，駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓，電話：(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
本公司九十九年度股票股利發放公告 除權除息 2011/8/16

公告序號：1
主旨：本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容：
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定，將增資發行新股有關事項公告如下：
一、公司名稱：亞昕開發股份有限公司
二、所營事業：
(一)F118010  資訊軟體批發業
(二)F218010  資訊軟體零售業
(三)F113050  電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030  電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010  資訊軟體服務業
(六)E605010  電腦設備安裝業
(七)JZ99050  仲介服務業
(八)F401010  國際貿易業
(九)E801010  室內裝潢業
(十)F111090  建材批發業
(十一)F211010  建材零售業
(十二)H701010  住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040  特定專業區開發業
(十四)H701050  投資興建公共建設業
(十五)H701060  新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010  景觀、室內設計業
(十七)J901020  一般旅館業
(十八)F301020  超級市場業
(十九)H703100  不動產租賃業
(二十)H703090  不動產買賣業
(二十一)H702010  建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額：本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元，分為200,000,000股，每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元，分為101,100,000股，每股新台幣10元整。
四、本公司所在地：臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法：公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期：董事7人，監察人3人，任期3年，連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額：本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元，分為111,210,000股，每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件：
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例，每仟股無償配發100股，配發不足一股之畸零
股，得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股，
依公司法240條規定，依面額改發現金至元為止，由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途：健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付，屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日：本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日)，100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶，凡持有本公司股票尚未辦理過戶者，務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓，電話：2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。
亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案) 股東會 2011/4/25

公告序號：1
主旨：亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類：股東常會
開會日期：100/06/24
停止過戶日期起日：100/04/26
停止過戶日期迄日：100/06/24
公告內容：
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24（五）上午九點整。
三、地點：台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日：100/4/25
五、召集事由：
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續：
(一)辦理過戶日期時間：100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構：金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址：台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話：02-2705-8280
(三)辦理過戶方式：凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者，請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前，親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜，請詳『股東提案權相關公告』。
（二）開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向

本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定，凡持股未滿一
仟股之股東，其股東會之召集通知得以公告方式為之，不另行寄發。
（三）本次股東常會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
：台北市敦化南路一段25號12樓)，並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容，經一百年四月二十五日董事會決議如下：
股票股利：擬提撥股東股利新台幣101,100,000元，轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元，按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例，每仟股無償配發100股，分配不足一股之畸零股，得由股東在配股基準
日起五日內，逕向股務代理機構辦理併湊，併湊不足一股或逾期未辦理者，一律按票面折付現金(至元為止)，所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同，俟股東會通過後，呈奉主管
機關核准後，授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。
亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元 除權除息 2010/7/29
99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30
本公司九十八年度現金及股票股利分派公告 除權除息 2010/7/28

公告序號：1
主旨：本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派，業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元，合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日，現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日，屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放，現金股利
計算至元為止，匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者，請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案，股東股票股利計新台幣202,200,000元，轉增資發行20,220,000股，每股面額壹拾元，均為普通股，按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算，每股無償配發股票股利新台幣2.5元，新股配股不足一股之畸零股
，由股東自停止過戶日起五日內，向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記，尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止)，並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務：與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東，務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前，駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓，電話：(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
亞昕開發科技配 2.3元股利 除權除息 2005/7/7
以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技（２５７７），去年營收一一 ．五六億元，稅前純益一．五六億元，稅後純益一．四六億元，以資 本額四．一三億元計算，每股盈餘三．一二元。日前股東會召開，會 中通過配發二．三元股利，其中一．二元為現金股利，一．一元為股 票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法，今年六月底前，亞昕黃玫瑰將 會完工入帳，此外，亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入 帳，屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長，加上政府不斷放出利多政策，並且 利率持續低檔，導致房地產案如雨後春筍般的推出，使得該公司獲利 節節高升。
亞昕九十一年營收五．○五億元，每股盈餘○．五六元；九十二年營 收七．九六億元，每股盈餘一．二七元。
今年下半年，該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公 司，初期規劃股本為一．三五億元，預期第一年將可損益兩平，明年 開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年，除了將旗下整流二極體事業部獨立 出來成立一家公司外，另外將於明年正式進軍台北市房地產，並於明 年上半年送件申請上櫃。 【摘錄工商21版】
　

產業趨勢（營建業）
標題 訊息來源 日期
外資搶商辦土地 壽險緊張 經濟黃啟菱 2010/7/26
商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金 導入愛台建設 聯合陸倩瑤 2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。
看好竹科景氣復甦 中部建商搶進風城 經濟宋健生 2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高 聯合何醒邦 2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。
租金跌房價漲 後市看好 經濟李至和、蔡靜紋 2010/5/18
針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多 營造族群歡呼 聯合吳文淵 2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運 經濟者李至和 2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮 人氣傳「捷」報 經濟者林安妮 2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。
大陸1.8兆資金 轉進海外炒房 經濟紀麗君 2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。
愛台建設 擬動用四大基金 經濟李明賢 2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴 蕭：投資公共建設 聯合李明賢 2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。
4月房市風向球 差2分黃紅燈 聯合游智文 2010/5/7
國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。
2.2兆郵政儲金 投入公共建設 聯合許玉君 2010/5/7
經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億 標下西門町幸福大樓 經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙 2010/5/6
海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。
預售屋新制 部分建商不甩 聯合唐孝民 2010/5/5
主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。
營建六強 能見度最清晰 經濟黃啟菱 2010/5/2
房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。
中聯北市房產 海霸王集團興趣濃 經濟邱金蘭 2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。
愛台建設 桃園三標案瞄準外商 經濟林安妮 2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。
房市520 北台灣爆1,500億大量 經濟黃啟菱 2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。


今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。


淡海新市鎮 8萬坪地釋出 經濟黃啟菱 2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。


這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。
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