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亞昕開發
» 個股新聞
公司新聞
標題
訊息來源
日期
原96/09/26簽訂之合建契約內容變更公告
資訊觀測站
2011/2/10
1.契約變更日期:100/02/10
2.契約相對人:姚連地先生(地主)
3.與公司關係:本公司董事長
4.變更之原因:此土地合建案已興建完成,尚有部分店面及車位未售,無法依原契約
內容結算。
5.變更之內容:雙方協議由地主將未售部分店面及車位出售予公司,公司則洽請專業
不動產估價師出具估價報告,作為雙方買賣價格之依據,其餘仍依原合建契約內容
執行
6.對公司財務、業務之影響:無
7.其他應敘明事項:無
簽訂共同投資興建合約
資訊觀測站
2011/1/25
1.事實發生日:100/01/25
2.契約相對人:璞園開發股份有限公司
3.與公司關係:無
4.契約起迄日期(或解除日期):100/01/25
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意將新北市林口區力行段798、811、812地號土地,
依各自出資比共同投資興建房屋
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無
亞昕開發 - 9912 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/1/11
民國 99 年 12 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
1,382,497
511,477
去年同期
55,431
918,207
增減金額
1,327,066
-406,730
增減百分比
2,394.09
-44.30
本年累計
2,779,647
1,959,640
去年累計
3,230,004
3,947,709
增減金額
-450,357
-1,988,069
增減百分比
-13.94
-50.36
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 9911 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2010/12/11
民國 99 年 11 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
811,939
877
去年同期
19,573
23,653
增減金額
792,366
-22,776
增減百分比
4,048.26
-96.29
本年累計
1,397,150
1,448,163
去年累計
3,174,573
3,029,502
增減金額
-1,777,423
-1,581,339
增減百分比
-55.99
-52.20
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 9910 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2010/11/11
民國 99 年 10 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
34,752
3,702
去年同期
67,482
9,840
增減金額
-32,730
-6,138
增減百分比
-48.50
-62.38
本年累計
585,211
1,447,286
去年累計
3,155,000
3,005,849
增減金額
-2,569,789
-1,558,563
增減百分比
-81.45
-51.85
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 9909 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2010/10/9
民國 99 年 09 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
167,536
707,789
去年同期
71,465
307,689
增減金額
96,071
400,100
增減百分比
134.43
130.03
本年累計
550,459
1,443,584
去年累計
3,087,518
2,996,009
增減金額
-2,537,059
-1,552,425
增減百分比
-82.17
-51.82
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發股份有限公司九十九年度增資股票發放公告
資訊觀測站
2010/9/29
公告序號:1
主旨:亞昕開發股份有限公司九十九年度增資股票發放公告
公告內容:
一、本公司股利分配,業經99年6月15日股東常會決議通過每股分派
1.現金股利新台幣0.5元,計新台幣40,440,000元整;2.股票股利新台幣2.5元,計新台幣202,200,000元整,轉增
資發行20,220,000股,業經呈奉行政院金融監督管理委員會99年6月29日金管證發字第0990033602號函申報生效及
經濟部99年9月8日經授商字第09901201970號函核准變更登記在案,訂於99年9月30日(星期四)起發放增資股票。
二、茲將新股有關事項公告於後:
(1)原已發行股份:普通股80,880,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣808,800,000元。
(2)本次增資發行股份:普通股20,220,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣202,200,000元。
(3)增資後累計發行總股數:增資後資本總額為新台幣1,011,000,000元,每股面額新台幣壹拾元整,共計101,100,
000股。
(4)股票簽證機構︰台北富邦商業銀行信託部。
(5)新股權利義務:與原已發行之普通股股份相同。
三、前項增資股票訂於99年9月30日(星期四)起發放,敬請股東持本公司股務代理人金鼎綜合證券股份有限公司寄
發之「增資新股發放通知書」,加蓋原留印鑑,駕臨或郵寄本公司股務代理人金鼎綜合證券股份有限公司股務代理
部(地址:台北市敦化南路二段九十七號地下二樓;電話:02-2705-8280)洽領。上項新股發放通知書屆時將於發放
日前寄發,如未收到者,請逕洽本公司股務代理人補發。
四、除分函通知各股東外,特此公告。
有關本公司最近三年度經安侯建業聯合會計師事務所查核簽證之財務報表請至公開資訊觀測站(http://mops.tse.c
om.tw)查閱
董事會通過簽訂共同投資興建開發協議書
資訊觀測站
2010/9/7
1.事實發生日:99/09/07
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:本公司之母公司
4.契約起迄日期(或解除日期):99/09/07
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意提供各自整合之土地(台北縣板橋市國光段)
共同投資興建開發
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無
亞昕開發 - 9907 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2010/8/11
民國 99 年 07 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
7,711
921
去年同期
42,593
20,982
增減金額
-34,882
-20,061
增減百分比
-81.90
-95.61
本年累計
342,122
649,110
去年累計
3,004,892
2,687,397
增減金額
-2,662,770
-2,038,287
增減百分比
-88.61
-75.85
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕藉合併案 募資布局台北
工商
2009/10/15
從林口發跡的上櫃建商亞昕國際開發(5213),最近將進行 集團合併計劃。亞昕國際將與關係企業亞昕開發公司(2577), 進行合併,預計2010年第1季召開董事會討論、6月提報股東會, 除已儲備約50億元的計畫推案量外,也希望藉由2家合併,擴大股 本,布局台北都會。亞昕國際董事長、有「林口王」之稱的亞昕集團董事長姚連 地,自2006年曾以每坪410萬元的「天價」標下南京東路六福皇 宮對面1,000坪土地,一炮而紅;再與宏盛建設合作開發,雙方依 40%、60%比例合作,聲名大燥;後來亞昕見好即收,姚連地決 定讓出開發權給宏泰人壽,先獲利了結出場,再玩起借殼上市。姚連地緊接著在2006年入主營運欠佳的「捷鴻資訊」,轉型 建築業,並減資打銷虧損、私募現增,營收已改善;2008年6月更 名為「力昕建設」,轉掛營建上櫃股。今年,「力昕建設」甫更 名為「亞昕國際開發」。目前亞昕國際、亞昕開發正規劃2010年合併,以從股市募集 、擴大資金,作為買地資本。至於亞昕開發,原為興櫃公司,今 年初停止登錄;不過「力昕建設」更名為「亞昕國際」,讓姚連 地順利完成亞昕的IPO計劃。亞昕國際開發副總經理沈政毅表示,亞昕國際前3季營收 11.81億元,較去年同期激增173%;上半年每股EPS1.46元,第 3、4季「亞昕米蘭小鎮」、「亞昕101」、「亞昕奇瓦頌」3案陸 續入帳,估計可認列營收5億元。姚連地訂出亞昕國際今年營收 目標要15億元,每股EPS是4.5元。亞昕國際的大股東也積極加碼,股價攻上38.9元;惟短線漲 幅大、成交張數暴量,作多心態濃厚。最近亞昕加碼台北市,日 前以4.97億元買下承德路4段350坪土地,其中25%是地主璞石建 設,雙方將合資興建,2010年第1季推案,總銷15億元;敦化南 路也有都市更新案進行;林口有4,000坪的低成本取得建地,其中 1,800坪明年將推出45億元的住宅案。沈政毅表示,目前土地庫存約50億元,未來3至4年可提供近 60億元營收認列。
【摘錄工商】
融資緊縮 建商賣地換現金
亞昕開發
2009/1/20
土地融資額度緊縮,衝擊土地市場,已出現建商賣地換現金趨勢 ,北市一些好地段的豪宅近期亦開始降價求售,降價的幅度從 19%至25%不等,恐引發北市房市另一波降價風潮。
亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地,以每坪490萬元轉 手,雖然亞昕開發董事長姚連地表示,是因為與另一夥伴宏盛建 設對於開發方向無法達到共識,乾脆退出,不過也突顯建商對景 氣轉趨保守。
事實上,銀行界已先看壞房產,去年起對土地融資放款成數,從 原來土地總價七至八成,緊縮到六至七成,加重建商自有資金負 擔;建商為了換現金而拋售土地,今年會有增多的趨勢。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出,房價自2008年5月以 來已下修15%至20%,接下來地價勢必跟著修正,預期未來一年跌 幅在10%至15%間;以大安區平均容積單價為例,約修正到每坪50 萬元至55萬元,故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。
宏大不動產估價師事務所預期,未來僅有高價精華區內的大面積 土地,才有可能再出現百萬元容積單價。
郭國任表示,面對景氣寒冬,存活是唯一考量,當建商尋求保命 錢時,變現及套現的賣壓出現,對房價將造成沉重打擊,2005年 到2007年的推案高峰期,使2008年到2010年進入密集交屋期;若 貸款成數下降,建商交屋不順,可能發生週轉不靈。
另一方面,台北股市於2008年下半年起表現不佳,連帶影響房市 ,不少在股市套牢甚至斷頭的投資人,乾脆賣房子套現,使得 2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成,不過成交量卻創下六年 來新低,更有需錢孔急的屋主,降價拋售換現金,這一波房價不 景氣,恐怕將於2009年持續盤整。
【摘錄經濟
六福皇宮對面土地亞昕賣持分賺二成
經濟日報
2009/1/15
台北市南京東路六福皇宮對面土地,前年以每坪410萬元天價售出 ,買主之一的亞昕開發昨(14)日宣布,出脫擁有的40%持分, 每坪成交單價高達490萬元,總成交金額19億元,兩年半就獲利兩 成、達3億元。
宏盛建設與亞昕開發在2006年6月時,聯手以每坪410萬元、總額 40.5億元,購入六福皇宮對面近1,000坪空地,宏盛與亞昕分別持 有60%、40%。該地位在南京東路燙金地段,成交價被視為土地市 場的重要指標。
【摘錄經濟】
亞昕101廣告不實罰200萬...
經濟日報
2008/9/18
行政院公平交易委員會昨(17)日決議,處以亞昕開發公司廣告違法200萬元罰鍰。公平會表示,亞昕建案「亞昕101」涉及廣告不實,公平會認為其有誤導消費者之嫌。
亞昕開發公司於「亞昕101」建案廣告宣稱夾層設計,及刊載「許多動態的活動空間,包括SPA水療、活力健身房等」,並佐以示意圖,對於商品內容及用途描述不實,違反公平法第21條第1項規定。公平會除命其停止廣告,並處200萬元罰鍰。
亞昕101廣告不實 罰200萬
經濟日報
2008/9/18
行政院公平交易委員會昨(17)日決議,處以亞昕開發公司廣告 違法200萬元罰鍰。公平會表示,亞昕建案「亞昕101」涉及廣告 不實,公平會認為其有誤導消費者之嫌。
亞昕開發公司於「亞昕101」建案廣告宣稱夾層設計,及刊載「許 多動態的活動空間,包括SPA水療、活力健身房等」,並佐以示 意圖,對於商品內容及用途描述不實,違反公平法第21條第1項規 定。公平會除命其停止廣告,並處200萬元罰鍰。
【摘錄經濟】
一個半月漲三次 豪宅比價效應引爆
經濟日報
2008/4/9
豪宅比價效應發酵,即將在選後公開銷售的北市指標個案正蓄勢 待發、等待對手開價,如宏盛與亞昕開發在南京東路六福皇宮對 面的豪宅案,直接點名開價將超越中泰賓館案每坪200萬元的天價 ;中山北路的「亞昕首藏」開價也要追上「遠雄富都」的120萬元 單價。
建商擔心房子賣太快
總統選舉後,房市主導權由「買方」轉為「賣方」,不少建商怕 房子「賣太快」,紛紛以調價策略降低銷售速度。
目前正在中山北路、長安東口推出的「亞昕首藏」的亞昕開發董 事長姚連地表示,該案42戶開賣一個多月來銷售率已達七成,因 此農曆年後已經調價三次,從最早每坪90萬元一路調至目前的 110萬元,最近得知「遠雄富都」每坪要開價120萬元,他也打算 跟進調高。
此外,選後調價的豪宅案還包括大同位於南港的「明日世界」, 每坪也從80萬元調整至90萬元,並帶動台肥即將在6月推出的 1,000多坪都市更新案售價,將參考「大同明日世界」。
至於亞昕與宏盛建設在前年中共同買下六福皇宮對面的1,000坪土 地,預計在今年底、明年初預售,姚連地說,每坪開價要看中泰 賓館案的開價而定,雖然有外資有找共同合作開發,不過,亞昕 將自行開發,因調高售價,總銷金額將從140億元上調至170億元 ,亞昕占40%,宏盛占60%,未來可挹注亞昕營收近70億元。
北市每坪將上看300萬
姚連地說,2010年前北市豪宅每坪有機會上看250萬元至300萬元 ,愈靠近公園、樹愈多的地方最具保值空間,包括仁愛路、敦化 南路、中山北路都是,像南京東路因為是台北市金融圈重鎮,區 域客都是高收入份子,他相信六福皇宮對面的豪宅有其賣點。
至於亞昕也有持股的捷鴻開發,今年也將在林口推出溫泉飯店住 宅,其中飯店部分將交由內湖麗湖飯店經營,全案總銷80至90億 元,每坪銷售單價為20至30萬元,產品為70坪、100坪以及200坪 ,以100坪為主力坪數,而此案也將與亞昕首藏共同使用美國進 口的Control4數位家庭系統,光是採購金額就達3,000餘萬元。
【摘錄經濟】
亞昕姚連地:房市多頭至2010年
工商A2版
2008/4/2
亞昕開發公司董事長姚連地昨(一)日表示,總統大選後的房市 ,將會是全球資金湧入的買盤,估計這一波至少會好到二○一○ 年,隨著政經環境的改觀,有機會將台北市的房價帶上每坪上看 三○○萬元。
姚連地指出,台北市房價比起全世界很多城市都偏低,總統大選 後兩岸關係更趨穩定,可預見的是三通、開放直航後,兩岸物流 、人流、金流全部會打通,相對帶動豪宅行情再攀升。尤其選前 已有很多台商回來購屋置產,許多外資法人這三年已陸續買了很 多商業不動產,這一波多頭,預估還會走到二○一○年。
至於台北市頂級豪宅的房價是否還有攀升的空間?姚連地表示, 鄰近公園的仁愛路、中山北路、信義計畫區,以及南京東路捷運 站附近的頂級產品最被看好。最近中泰賓館「文華苑」就開到每 坪二○○萬元。 【摘錄工商A2版】
外資出價買亞昕 宏盛 千坪地
蘋果B10版
2008/4/2
外資看好台灣地產,多宗興建中指標建案或建地,都出現外資有 意整棟整批購買,例如亞昕(2577)及宏盛(2534)聯 手取得的千坪建地,就有包括私募基金和銀行等外資出價想買這 筆地,不過亞昕董事長姚連地表示,台灣豪宅景氣熱絡,仍計劃 推案銷售,明年初推案售價將比照中泰賓館改建豪宅案「文華苑 」。據推估,每坪開價約150萬元 隨著台北市豪宅買氣加溫,臨主幹道基地方整的大型土地變得炙 手可熱,亞昕及宏盛買下這筆位於六福皇宮正對面的土地,當時 規劃豪宅售價每坪80~90萬元,1年多前被市場視為天價, 如今建商看好明年初行情至少漲了6~7成,增值幅度驚人,總 銷金額也從110億元提高到180億元,亞昕及宏盛預計規劃 23層、100戶、每戶160~300坪的豪宅,1樓為大廳 、2樓公設設施。
而六福皇宮後側現為停車場的國有地,已通過變更為綜合商業區 ,進一步帶動南京東路商業行為,使建商勇於挑戰高價。
姚連地表示,這樣的漲幅相較於全球地產漲幅並不大,而且台灣 還有兩岸三通題材加持,未來豪宅客層勢必鎖定全球國際人士, 目前價格並不算高。 近來外資對台灣房市獵樓、獵地動作頻頻,包括新店「美河市」 、南港「明日世界」,都曾有外資曾經評估過想要購買整棟。
姚連地透露,多家外資都曾評估過要吃下整筆土地,不過,即使 以目前來看當初取得成本每坪400萬元並不算貴,但現在建商 最怕「沒有地可蓋」,而自行開發的利益也遠大於處分利益,因 此仍會保留興建、銷售。 【摘錄蘋果B10版】
亞昕捷鴻合併案 破局
聯合理財網
2007/10/20
興櫃公司亞昕開發(2557)與捷鴻開發(5213)合併案昨(19)日閃電宣布破局。亞昕董事長姚連地表示,由於雙方對換股比例無法達成共識,決定以合作關係取代合併關係。昨天捷鴻股價小漲0.1元,收在26.1元。
今年5月30日,捷鴻與亞昕股東會通過兩家公司合併案,換股比例為捷鴻1股換亞昕1股,合併基準日訂在96年9月3日,合併後捷鴻為存續公司,資本額將達11.98億元。
不過,8月29日,亞昕突然對外宣布,因為不能在原排定的時程發放95年現金股利,合併時間必須延後,之後雙方也協議由承銷商出具新合併時程表,且委請會計師重新設算淨值出具合理性換股比例意見書,卻又發現因捷鴻淨值上升,與亞昕之換股比例變動為捷鴻1股換發亞昕1.3股。
捷鴻董事長李志廣說,雙方就換股比例部分多次協商,一直無法達成共識,為了避免損及雙方股東權益,決議終止合併契約,昨天雙方董事會也已通過,正式宣告撤銷合併。
姚連地表示,因為林口建案「公園大樓」原訂8、9月完工,但因工期延誤,導致營收延後入帳,所以才無法如期發放股利,不過,目前已完工正在申請使用執照,預計年底可如期發放股利。
由於目前捷鴻仍持有亞昕20%股權,亞昕也有捷鴻3%股權,甚至姚連地也以個人名義擔任捷鴻的董事,讓人好奇合併案破局後,雙方轉投資比率是否有變?
姚連地表示,目前不會出售捷鴻股權,畢竟兩家公司還有一些建案在合作。
李志廣說,雖然不能與亞昕合併,但公司已從軟體、網路服務轉型為建設公司,業績與獲利都已明顯成長,林口建案「101」已完工,並陸續交屋,將挹注營收約7.1億元;「水明漾」成功銷售一空、「米蘭小鎮」銷售率已達七成。今年底還要在林口推「奇瓦頌」案,明年除將在林口推出基地面積約3,500坪的「輕豪宅」外,尚有數個建案將陸續推出,對於公司未來長期發展深具信心。
捷鴻亞昕合併破局,櫃買中心表示會尊重公司判斷,不會過度干涉。
捷鴻亞昕將變更換股比例
聯合理財網
2007/10/19
捷鴻(5213)及亞昕(2577)今天下午發布重大訊息,說明合併條件變更。兩家公司今年3月宣佈將進行合併,換股比例為1比1;不過,由於合併計劃遞延,市場預期換股比例將變更,細節可望在下午董事會後明朗。
亞昕與捷鴻今年3月宣佈將進行合併,換股比例為1比1,捷鴻為存續公司,合併基準日為9月3日。不過,由於亞昕未能在基準日前完成除息,與合併計劃不符,兩家公司在8月底宣布合併計劃延後。
捷鴻董事長李志廣日前表示,捷鴻、亞昕合併計劃時程雖延後,但合併的方向不變,惟仍需依照程序進行,合併案需達成雙方股東最大權益。
捷鴻原從事軟體、網路服務,後轉作土地開發,並在去年11月更名為「捷鴻開發」,目前持有林口土地逾4000坪,是除了遠雄集團以外的大地主。公司計畫將其中3500坪土地在明年推出建案,總銷金額逾80億元。
而亞昕開發在林口深耕多年,在當地已建立知名度,除了在林口持續推案,也並擁有多筆台北市土地,包括中山北路、長安東路;也與興富發(2542)、宏盛(2534)合作開發捷運共構案及豪宅案。
亞昕今年預計每股配發2元現金股利,據了解,未能及時完成除息,與工程入帳遞延有關。由於亞昕尚未公佈除息日期,市場預期,兩家公司正式合併,恐需延至明年以後。
地賣遠雄 新麗EPS逾10元
亞昕開發
2007/6/15
新麗(9944)與興櫃建商亞昕開發(2577)林口土地合建糾 紛,十四日獲解決;在亞昕放棄先前支付新麗二千萬的履約保證金後 ,合建契約解除。新麗則把當初合建及自有共四千多坪土地,以每坪 四六.五萬元出售給遠雄建設,處分利益九.四億元。法人預估,新 麗今年EPS將高達十元以上。
由於先前遠雄就公告買下新麗林口段土地,昨日該消息在法人圈盛傳 後,也推波新麗一早股價勁揚,直奔漲停,並以三七.九元改寫近六 年新高,委買張數高達一千五百多張。
本業不織布佔產品營項比例高達八一%的新麗,由於美國最大客戶A rden釋單速度加快,加上越南、大陸廠生產線陸續開出產能,新 麗近三年的營收都是以七%至一○%的速度成長,去年台灣營收六. 一億元,年增率九.六三%。
由於美國難燃測試法通過,佔新麗不織布六成以上的樹酯棉商機大增 ,加上長纖樹酯棉即將加入量產,今年可維持一五%以上的成長力道。
在大陸市場,針對大陸汽車內裝材市場,新麗在唐山、太倉、蘇州、 杭州、東莞設有六座工廠,在大陸汽車市場今年可有二○%的成長力 道,新麗目前在大陸市場所擁有一二%市佔率,市佔可望順勢上升至 一五%。
在業外收益上,兩年前以每坪二十四多萬元在林口取得的四千二百五 十三坪土地,民國九十五年初和亞昕開發簽定合建契約,日前發生合 建糾紛,在解決後,昨日並隨即和遠雄建設簽定出售合約,以每坪四 六.五萬元出售,總金額為一九.七七億元,扣除當初購置成本,處 分利益高達九.四億元。
法人指出,佈局中國大陸、泰國、越南的新麗,今年在各市場成長率 可望有一五%以下,預估EPS可望比去年二.五二元,成長二五% ,出售林口土地獲利可達九.四元,以新麗股本八.六六億元計算, 對每股獲利貢獻將超過十元,加上本業,EPS將可高達十三元。 【摘錄工商B4版
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重要公告
標題
公告類別
日期
公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜
其他
2012/9/20
1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書,本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股,股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司,並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過,經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日:101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間:101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股,授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期:101年10月16日。 (5)亞昕開發股東,請依下列方式辦理股票轉換: (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東,無需辦理任何手續,亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。(請 貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可) (5-2)亞昕開發股東,尚未開立集保帳戶者,轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內,俟 貴股東開立集保帳戶後,憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交),俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之本公司股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東,持有亞昕開發現股(紙本)股份,自101年10月16日起,請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交)俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。
董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告
其他
2012/8/23
1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過,暫定股份
轉換基準日為101年8月31日,轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時,授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要,
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無
亞昕開發 101股東常會:101/06/18
股東會
2012/3/22
101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利
公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書
其他
2012/3/22
1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效,於三月二十二日分別召開董事會,決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權,經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式,包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後,試算合理性提案,同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股,換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日,本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效,對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後,將成為該公司持股百分之百
之子公司,為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要,擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。
亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會
2012/3/22
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/06/18
停止過戶日期起日:101/04/20
停止過戶日期迄日:101/06/18
公告內容:
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18(一)上午九點整。
三、地點:台北市敦化南路一段108號地下二樓。
(富邦國際會議中心會議室C區)
四、最後過戶日:101/04/19
五、召集事由:
1、報告事項:
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項:
(1)本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
(2)本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
(3)本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項:
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2702-3999
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未
滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派,經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。
亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元 最後過戶日:100/08/26
除權除息
2011/8/16
100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02
本公司九十九年度股票股利分派公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容:
一、本公司股利分派,業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元,合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案,股東股票股利計新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之,配發不足一股之畸零股,得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記,拼湊後不足一股之
畸零股,依公司法第240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
,務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
本公司九十九年度股票股利發放公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容:
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定,將增資發行新股有關事項公告如下:
一、公司名稱:亞昕開發股份有限公司
二、所營事業:
(一)F118010 資訊軟體批發業
(二)F218010 資訊軟體零售業
(三)F113050 電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030 電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010 資訊軟體服務業
(六)E605010 電腦設備安裝業
(七)JZ99050 仲介服務業
(八)F401010 國際貿易業
(九)E801010 室內裝潢業
(十)F111090 建材批發業
(十一)F211010 建材零售業
(十二)H701010 住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040 特定專業區開發業
(十四)H701050 投資興建公共建設業
(十五)H701060 新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010 景觀、室內設計業
(十七)J901020 一般旅館業
(十八)F301020 超級市場業
(十九)H703100 不動產租賃業
(二十)H703090 不動產買賣業
(二十一)H702010 建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額:本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元,分為200,000,000股,每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元,分為101,100,000股,每股新台幣10元整。
四、本公司所在地:臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法:公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期:董事7人,監察人3人,任期3年,連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額:本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元,分為111,210,000股,每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件:
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,配發不足一股之畸零
股,得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股,
依公司法240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途:健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付,屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日:本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日),100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶,凡持有本公司股票尚未辦理過戶者,務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓,電話:2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。
亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會
2011/4/25
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類:股東常會
開會日期:100/06/24
停止過戶日期起日:100/04/26
停止過戶日期迄日:100/06/24
公告內容:
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24(五)上午九點整。
三、地點:台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日:100/4/25
五、召集事由:
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2705-8280
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容,經一百年四月二十五日董事會決議如下:
股票股利:擬提撥股東股利新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元,按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,分配不足一股之畸零股,得由股東在配股基準
日起五日內,逕向股務代理機構辦理併湊,併湊不足一股或逾期未辦理者,一律按票面折付現金(至元為止),所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同,俟股東會通過後,呈奉主管
機關核准後,授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。
亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元
除權除息
2010/7/29
99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30
本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
除權除息
2010/7/28
公告序號:1
主旨:本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派,業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元,合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日,現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日,屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放,現金股利
計算至元為止,匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者,請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案,股東股票股利計新台幣202,200,000元,轉增資發行20,220,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算,每股無償配發股票股利新台幣2.5元,新股配股不足一股之畸零股
,由股東自停止過戶日起五日內,向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記,尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止),並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東,務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
亞昕開發科技配 2.3元股利
除權除息
2005/7/7
以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技(2577),去年營收一一 .五六億元,稅前純益一.五六億元,稅後純益一.四六億元,以資 本額四.一三億元計算,每股盈餘三.一二元。日前股東會召開,會 中通過配發二.三元股利,其中一.二元為現金股利,一.一元為股 票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法,今年六月底前,亞昕黃玫瑰將 會完工入帳,此外,亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入 帳,屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長,加上政府不斷放出利多政策,並且 利率持續低檔,導致房地產案如雨後春筍般的推出,使得該公司獲利 節節高升。
亞昕九十一年營收五.○五億元,每股盈餘○.五六元;九十二年營 收七.九六億元,每股盈餘一.二七元。
今年下半年,該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公 司,初期規劃股本為一.三五億元,預期第一年將可損益兩平,明年 開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年,除了將旗下整流二極體事業部獨立 出來成立一家公司外,另外將於明年正式進軍台北市房地產,並於明 年上半年送件申請上櫃。 【摘錄工商21版】
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
外資搶商辦土地 壽險緊張
經濟黃啟菱
2010/7/26
商用不動產與土地交投持續熱絡,並已見外資法人找貨身影,使得近來國內業者開始緊張,尤其是現金部位最多的壽險業者,最擔憂找不到可投資的好物件,近來紛叮囑商仲業為其找貨。
其中,又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯,如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等,近來都十分積極,希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房,中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息,其後並點名投資客用人頭戶買房,要銀行嚴格控管;不過,政府打房凶悍,卻僅有住宅市場打了小噴嚏,商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。
以土地市場來說,央行升息後,淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打,頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地;商用不動產方面,也成交不少案件,並出現今年外資買樓首例,由亞太置地買進萬國商業大樓。
投資人搶地搶樓如此積極,戴德梁行總經理顏炳立說,主因兩岸開放態勢已定,兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響,看香港經驗即可明白,如今眾人是不斷尋覓好標的,「不怕沒錢、只怕沒貨」;可注意的是,商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈,也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。
仲量聯行總經理趙正義也指出,儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生,但長期來看,房市前景仍佳,不少外資法人都積極卡位,關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。
【記者葉慧心、蔡靜紋/台北報導】保險業計算6月底資本適足率(RBC),將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算,國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元,兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元,可望提升風險資本適足率逾20個百分點。
銀行過剩資金 導入愛台建設
聯合陸倩瑤
2010/5/20
金管會主委陳裕璋昨天說,配合總統馬英九的「黃金十年」,協助金融業建立創新的融資平台,把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上,提高銀行獲利。
陳裕璋說,全球都面臨低利率問題,國內銀行利差太少,解決之道是將資金導入產業,改變銀行融資模式,讓閒置資金有地方去,比調整利率更有效。
立委盧秀燕說,陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南,還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權,被外界解讀為認輸、投降了,金管會與央行的雙率戰爭上,金管會已經棄守。盧秀燕質疑,銀行都陷入微利困境,金管會棄守雙率,如何為金融業興利?
陳裕璋答詢時說,銀行最苦的是游資沒有地方去,據統計,銀行放在央行的定存單高達6兆餘元,這些錢如果做放款,既促進經濟發展,也能提高金融業收益。
陳裕璋說,金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台,協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式,提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。
陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業(ESCO)計畫為例,節能廠商為企業設計節能計畫,銀行提供節能廠商融資,從企業省下的電費做為還款來源。
看好竹科景氣復甦 中部建商搶進風城
經濟宋健生
2010/5/20
看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多,包括富旺(6219)、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商,紛紛轉戰新竹地區推案,新竹也儼然成為中部建商的新戰場。
市調統計,今年新竹地區全年推案金額上看800億元,台中建商推案金額就超過500億元,比重逾六成。值得注意的是,台中建商推案坪數有放大趨勢,從80坪至200坪不等,單價也上看30萬至40萬元,已成為新竹換屋及頂級客層的首選。
上櫃建商富旺國際,今年在新竹地區一口氣推出110億元案量,富旺董事長林正雄指出,此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區,新案每坪開價18萬至30萬元,面河景觀產品每坪25萬元以上。
台中建商推案現況,聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪,每坪25萬至40萬元;豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪,每坪18萬元起;豐邑「一極」每坪25萬元;富宇「君鼎」規劃90至220坪,每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐,包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區;以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長,看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。
林正雄說,新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力,每坪開價至少25萬元起跳,首購型大樓規劃35至48坪,每坪開價18萬至22萬元。
忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高
聯合何醒邦
2010/5/19
台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄,昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面,也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定,換算1樓店面每坪約233萬元,不僅符合區域行情,也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。
台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面,位於台北市忠孝東路四段49巷2號,屋齡32年,分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室,合計154坪(1樓和地下室同為73.1坪,地下增建加公設7.8坪),底價為1億1432萬元,拍定價格為2億2691.2萬元,溢價率98.49%,由鍾姓投資人順利得標。
若以權狀面積拆算,一樓店面價格每坪約233萬元,地下一樓店面約77萬元(以1樓店面的1/3價格拆算),拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳,地下室租給麻辣火鍋王。
第2~4標分別為樓上5、6、7樓層,拍定價格每坪約72~80萬元,也與當地住宅成交價格相近。
全球資產副總經理柯宏安表示,忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上,巷內的店面則成交在180萬元;昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁,人潮多,且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。
信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示,今年大型店面交易量稀少,此店面以2.27億元脫標,以月租金約50萬元概算,租金投報率約為2.64%,合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,本案一樓未來重新招租,租金約每月70萬元,投報率可提升至3.7%,是很划算的投資。
租金跌房價漲 後市看好
經濟李至和、蔡靜紋
2010/5/18
針對富邦人壽標下漢諾威大樓,全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,以內湖科技園區西湖段租金行情來看,漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元,投報率僅2.75%,相對當地投報率須3.5%以上才有利潤,凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。
漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得,當時成本為16.4億,如今轉手價格較先前增加30.71億元,增值幅度1.87倍,是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說,內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區,但因新推出建案不少,以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場,商辦供給量大增,內科不少大樓空屋率不低,能否滿租,端視業主的管理及招商能力。
內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元,甚至有殺破千元的低價,不動產業者指出,當地租金下滑,房價卻因買盤力道強勁而反向走高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為,相較台北市其他商圈,內科距離機場近,區域規劃完善,加上科技、媒體等重點產業群聚成形,漢諾威大樓雖為廠辦,隨著景氣回溫,長期持有仍具利多。
永慶商仲事業部調查,今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%,較去年第四季下降2.3%,租金變動率則大致持平,僅略減0.65%。
公共工程利多 營造族群歡呼
聯合吳文淵
2010/5/16
政府有意壓抑房價,使得營建類中的建商族群略顯隱憂,相對的,由於公共工程計畫陸續發包,營造族群則穩健發展。
政府展開連串抑制房價政策,已有投顧業出具報告指出,房市銷售高峰將過,第三季步入農曆7月淡季,傳統建商較無推案利多,且高房價已為民怨之首,隨著年底五都選舉接近,政府恐將推出更多壓抑房市政策,將不利房價後市,下半年台灣房價或有壓力。
相對之下,營建類股中的營造族群,則受惠政府擴大公共工程預算,相關營造廠訂單滿檔,對今年表現多充滿信心,使得營造產業在政府預算的撐持下,今年景氣前景受期待。
政府今年擴大支出,使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群,由於三千多億工程計畫陸續發包,建國(5515)、中工(2515)、新建(2516)等訂單滿檔。
金融風暴時,消費力道驟減,民間投資急踩煞車,使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示,今年度共計列管248項計畫,可支用預算高達3,804億元,其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底,實際執行約992億元,整體計畫達成率約26.08%,進度仍稍微落後。
據了解,包括中工、新建、建國、工信(5521)等,由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案,各家手中在建工程數量,可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元,且大部分是高單價的房地產興建工程,平均毛利率在8%以上。
此外,中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元;新建手中在建工程量已經接近200億;達欣工在建工程也超過180億;工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下,對營造廠今年的營運表現,可說是一大進補。
台開金門園區BOT 三年內完工營運
經濟者李至和
2010/5/15
台開(2841)旗下子公司台灣工商發展公司,與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」,第一期工程預定三年內興建完成與營運,這是金門第一個大型BOT案,目前正在國內外積極招商。
台開去年每股股票配發股利0.4元,今年前四個月業績12.51億元,較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元,上漲0.10元。
金門縣政府昨(14)日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動,並從金門跨海來台,在台北市武昌街城隍廟點燃香火,台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與,也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示,台灣廟會的魅力,是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區,也將會結合當地的藝術與文化,目前該案也正在積極招商中。
在國內景氣回溫帶動下,台開各項開發案也正在如火如荼進行中,因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案,主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫,藉著增資來充實營運資金。
邱復生2007年出任台開董事長後,積極活化公司資產,轉型為地產開發商,目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外,還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。
台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」,地點位在金門機場附近的工商園區,其基地面積7.45公頃,可開發面積5.6公頃,設定地上權50年,由台開子公司台灣工商開發,預計將投資36.9億元開發與營運。
淡海新市鎮 人氣傳「捷」報
經濟者林安妮
2010/5/11
經建會昨(10)日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」,預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示,綠山線建成後,可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。
經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案,儘管會中有委員建議,在行政院核可前,仍應提交「綠山線」採重運量方案,供行政院准駁,但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。
交通部官員表示,規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案,全長14.35公里,會先建「綠山線」,再建「藍海線」,其中,綠山線初步規劃約9.68公里,一部分採平面,一部分採高架興建。
官員強調,這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件,不少經建會委員也相當認可該共同開發方案,指示日後應多多複製。
大陸1.8兆資金 轉進海外炒房
經濟紀麗君
2010/5/10
大陸國務院領頭打房,大陸房地產投資客隨即轉向海外發展,據環球時報報導,被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲,甚至中東杜拜,來自中國大陸的龐大資金,已在全球房地產市場刮起一陣颶風。
當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身,中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房,更鼓勵投資客流竄海外。去年起,已有中國購房團前往美國探路,環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說,他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關,「沒人敢肯定哪個產業會火,但我們發現房地產業正在升溫,很明顯,許多市場的估價降低,而中國投資者手握重金。」
正陷入債信危機的歐洲,不少國家則引頸期待中國買家,在西班牙,中國買家幾乎成為銀行的「救星」,環球時報引述西班牙《歐華報》報導,去年一年,西班牙銀行回收的抵押房,有幾百套都賣給了中國人,一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。
另外,在德國柏林、慕尼黑,德國政府也希望中國人能來解救房地產,據瞭解,中國人在德國大多投資商務型房產;在義大利,中國人也是外國人購房比例中最高的(占三成)。
在亞洲,據韓國亞細亞經濟網站報導,今年五一小長假,150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋,有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示:「中國政府最近發布打壓投機購房政策後,海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」
在日本,5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導,中國人相中的都是東京高價位地段,例如新宿、麻布,這都是一般日本人不敢問津之處,可是,受訪的中國人卻說,感覺上,日本房價要比中國便宜,主持人不禁感慨:「過去是日本人跑到美國炒房,沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」
年初,杜拜房價下跌40%,據《金融時報》報導指出,繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後,今年第二季,他們可能將前往英國,溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資,去年到法國、德國和美國。
南半球的澳洲也被中國投資客相中,過去一年,澳洲房價上漲兩成,是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導,3月,一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款,買下墨爾本一間900平方米的高級公寓;一個持學生簽證的中國女孩,完全不懂英語,竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。
愛台建設 擬動用四大基金
經濟李明賢
2010/5/9
馬政府執政即將屆滿兩周年,據透露,府院已有共識大打「財經牌」爭取民意,高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設,至少投入數千億元資金,帶動新一波經濟成長動能。
因應就職兩周年,除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果,馬總統將在5月19日舉行中外記者會,總結兩年來施政表現,高層坦言「財經牌仍是主菜」。
高層透露,除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議(ECFA),經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」,引導政府特種基金投入公共建設,宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設,隨即獲馬總統力挺,裁示「找到財源的構想很好」,但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。
行政院副院長朱立倫認為,政府應積極活化現有閒置資金,據經建會彙整,政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元,若能夠好好運用,應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。
若以郵政儲金為例,扣除郵局的營運資金需求,可動用資金以四成估算,至少有2兆元資金可靈活運用,倘若全數投入國內公共建設,更能帶動經濟成長。
高層強調,經濟好壞與民眾息息相關,更是外界檢驗政績的重要指標,透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局,「大趨勢已反轉,(執政)成果也會逐步顯現出來。」
南歐債信風暴 蕭:投資公共建設
聯合李明賢
2010/5/9
南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影,馬政府嚴陣以待,副總統蕭萬長大膽提「藥方」,倡議爭取外資投入國內公共建設,機場建設可開國際標,「若不讓資金自由活動,即使李國鼎、孫運璿來(拚經濟),也會一事無成!」
馬政府上台將滿兩周年,正當各項財經數據回穩,國際貨幣基金(IMF)評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴,決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。
蕭萬長受訪指出,南歐債信風暴讓全球股市慘跌,顯見各國無法置身事外。但他預期,德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助,這次風暴應可獲控制。
為讓國內經濟真正起飛,蕭萬長認為,應積極爭取外資投資台灣,將民間資金導入公共建設,尤其要讓資金充分自由,「總不能限制東、限制西,甚至懷疑這個、懷疑那個(指外界常質疑外來資金是否有陸資成分)!」
蕭萬長主張,導入民間資金投資公共建設才是關鍵,例如機場建設可發國際標,讓全球廠商來競爭,才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋,直說「政府部門比較這個(意指腦筋不夠靈活)」。
蕭萬長證實,政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露,總統府日前召開財經會議時,高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設,估算至少數千億元資金可投入。
4月房市風向球 差2分黃紅燈
聯合游智文
2010/5/7
國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計,4月單月北台灣推案就高達710億,創19個月來新高,另外建商大作廣告,4月廣告量體也僅次於2008年4月,是歷年來次高。
住展雜誌今天發布4月房市風向球,在推案量、廣告量暴增之下,分數再向上攀升到51分,雖仍維持綠燈,但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示,在推案方面,北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出,其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」,以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。
新竹 100億推案搶市
最特別的是,新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局,讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億,來到710億的驚人水準;新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」,台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。
陳韻如表示,4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多,許多個案短時間內便迅速結案,甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況,像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案,幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面,統計顯示,仍維持在高檔。
不過在4月風向球各項指標中,有兩項指標呈現下滑,一是成交組數,二是議價率。首先成交組數較3月份衰退,分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾,買方可選擇戶別有限,銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價,平均單價上揚約1成,使得購買意願降低與觀望,議價率也同步跟著放大到12.7%。
2.2兆郵政儲金 投入公共建設
聯合許玉君
2010/5/7
經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金,透過直接放款方式投入公共建設,這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示,政府高層已形成共識,未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設,由郵局評估是否放款。
由於今年減稅拚經濟,使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長,編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口,並積極籌措愛台十二建設財源,經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院,將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金,透過直接放款方式導入公共建設。
蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時,報告整套構想,初步已獲得府院高層共識。
官員表示,主計處已發函通知各部會,要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%,委辦費也通刪10%,使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模,就是得延長興建期程。
官員表示,依照郵政儲金匯兌法規定,只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意,郵政儲金便可以投入公共建設;原則上這三個部會已初步達成共識,未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建),交由郵局評估是否放款。
海霸王砸10億 標下西門町幸福大樓
經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙
2010/5/6
海霸王企業集團再度獵樓,昨(5)日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層,換算每坪單價16.4萬元。
海霸王企業集團副董事長莊自強表示,這棟建築物將改裝為平價旅館,成為海霸王旗下第四家城市商旅。
海霸王集團今年來,除了購買舊建築改建旅館外,也配合都市更新進軍房地產,近期內就會有新的案子開賣,總投資金額保守估計約50億元。莊自強說:「海霸王為響應政府,跟著政府的腳步走就對了!況且,海霸王不是炒地,每一筆交易,海霸王都用得到。」
國內觀光業前景看好,觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地,其中,中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產,共有四組人馬搶標,最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。
這棟建築共有七個樓層,土地面積有約600坪,建物面積為6,000多坪,底價8億2,261萬元,由海霸王以10.29億元得標,溢價25%,溢價幅度創存保標地以來新高。
莊自強表示,海霸王對台灣經濟前景很有信心,該標的位在北市西門町商圈,與鄰近地區不動產行情相較,這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜,主打「平價台灣味」的海霸王,不論餐飲和住房生意都很好,旗下三家城市商旅幾乎天天客滿,特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。
除了買舊大樓改建為觀光飯店外,海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示,海霸王擁有許多土地,近幾年海霸王也投入興建住宅,成績相當不錯,其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」,已全部銷售一空。
他指出,海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫,將在水源路推出樓高40層的全新建案。
預售屋新制 部分建商不甩
聯合唐孝民
2010/5/5
主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制,5月1日上路後,內政部發現仍有部分建商與代銷業,並未採行新制。地政司長羅光宗表示,消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分,修法草案仍在立法院審議中,對於未採行分開計價新制的建商與代銷業,目前只能道德勸說,無法開罰導正。
羅光宗表示,實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制,目的是讓預售屋交易資訊透明,並非藉此打壓房價。對於未採行新制,將主建物與附屬建物分開計價的業者,羅光宗提醒消費者應主張權利,要求業者回歸新制精神,將主建物與附屬建物分開計價。
對於新制上路前後,市場上預售屋總價並未出現明顯波動,羅光宗表示,在意料之中。他指出,影響預售屋價格的因素眾多,包括區段、建材與消費者預期心態等因素,都可能造成預售屋成交價的波動,內政部尊重市場機制,也了解部分消費者與建商,習慣以總價討價還價。推行新制的目的,就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。
營建六強 能見度最清晰
經濟黃啟菱
2010/5/2
房市520檔期即將來到,光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量,法人指出,房市景氣持續看好,營建族群中,興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極,銷售能見度最為清晰。
法人統計,此波520檔期中,上市櫃建商推案最積極的就是興富發,總案量65億元,其次為力麒、推案50億元,冠德推案48億元,遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。
興富發於520檔期,興富發將乘勝追擊,推出「新富都No.6」與「新富都No.7」,案量分別為25億元與20億元,另於新莊福德一街也有推案,總銷約20億元。法人指出,興富發全年營收可超過230億元,每股稅後純益至少7元。
力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」,也準備在520檔期推出,總案量超過50億元;法人表示,今年營收應可突破50億元,每股稅後純益挑戰2.5元。
冠德與鄉林將在520檔期推出的建案,也都位於新莊副都心,其中,據代銷業者透露,「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格,創區域新高,市場接受度如何備受關注。
遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」,華固繼台北市南港豪宅案「天(水匯)」創下十天完銷的佳績後,再於南港推出「文(水匯)」,總銷逾30億元。
中聯北市房產 海霸王集團興趣濃
經濟邱金蘭
2010/5/2
存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產,將在本周三(5日)上午開標,已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。
這兩筆不動產中,其中一筆在昆明街,土地面積約600坪,建物面積則有6,000多坪,底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下,土地面積85坪,建物面積則有956坪,標售底價為2億1,612萬元。
中聯信託經營不善被金融重建基金(RTC)接管後,中聯信託本身已標出,由其他銀行承受,但RTC手中還有多筆中聯不動產待售,最近隨不動產行情飆漲,多組投資人看中RTC承接的不動產,紛紛上門詢問標購情事。
這兩筆不動產過去曾多次標售後流標,隨房市行情熱絡,最近有多組投資客主動洽詢,存保公司決定辦理公開標售。
愛台建設 桃園三標案瞄準外商
經濟林安妮
2010/5/1
經濟部昨(30)日「精選」愛台12建設桃園三大標案,向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標,目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」,已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。
經濟部昨天針對外商,公布首批愛台12建設推薦投資標的,分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」,總投資金額高達447億元。年底前,經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。
經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區,似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應,僅說這是嚴選出的領頭羊案源,未來還會考慮區域平衡,再推薦其他縣市的愛台項目。
經濟部投資處處長凌家裕表示,桃園區的三大標案都將在7月公開招標,經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表,參加說明會,其中,外商詢問度最高的標案,首推高鐵桃園站特定區。
去年一整年,經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設,可惜去年全球市況差,有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦,改變促銷策略,打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。
昨天出席說明會的外商超過30家企業,以及美、英、法等駐台辦事處代表,外商中不乏直接針對投資案而來的企業,例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三,都對高鐵桃園站特定區,表達投資興趣。
此外,已在台灣參與機場捷運的丸紅建設,以及法商Veolia Water,也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案,表達興趣。
至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象?凌家裕表示,目前政府公告開放中的陸資來台項目,並未包括承攬工程,因此,陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問,不能承包工程。
房市520 北台灣爆1,500億大量
經濟黃啟菱
2010/4/30
無畏政策性打房,即將到來的房市「520檔期」,北台灣推案爆出1,586億元的大量,較去年同期大增1.4倍,更比前年金融海嘯前多34%,光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家,包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。
今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域,分別是南港與新莊,均有重劃區與捷運行經等利多加持。
《住展》雜誌研發長倪子仁說,大台北地區一地難求,加上市場愈來愈開放後,陸資與外資來台購買房地產,必定選大台北精華區標的,在供需不平衡情況下,房價不但沒有泡沫化疑慮,還會愈墊愈高。
「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間,建商集中推案的房市旺季,但去年並無特殊表現,今年才重新發威。
據《住展》統計,今年520檔期中,案量超過10億元的指標案達45個,案量超過50億元的超大建案則有五個,總案量達270億元,占北台灣總案量的17%,大型建案多,顯示建商看好後市。
若以區域來看,台北市推案量最大的是南港,共有四案,總案量125億元,大同、北投也很熱門;台北縣的新莊推案量更達12個,總案量高達278億元,永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」,每坪開價130萬元;南港研究院路的「華固文滙」,每坪開70萬元;台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元;林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價,多創區域高價。
淡海新市鎮 8萬坪地釋出
經濟黃啟菱
2010/4/29
經建會今(29)日將討論淡海捷運延伸線一案,營建署昨天宣布,將釋出淡海新市鎮的十筆土地,總面積約26.2公頃(7.9萬坪),總底價約170.16億元,已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。
這十筆土地定在5月6日標售,由於有捷運利多加持,預期將引發不少建商關注,營建署更決定發出200封說明文件,寄給各大建商。
由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團,目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地,甲山林總經理張境在昨天表示,正在評估,可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與,仍將造鎮案重心放在林口與三峽。
營建署指出,淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃,共分三期七區開發,目前已以區段徵收方式,開發完成第一期第一、二區,面積約452多公頃。在規劃出售的土地中,已出售107.63公頃,還剩下53.69公頃。
其中,住宅區剩餘15.78公頃,商業區則剩22.74公頃。
此次標售最受矚目的,是唯一一筆的住三用地,位於公司田段,標售底價約為29.2億元,面積為1.9萬坪,平均每坪單價約15.3萬元,容積率為230%,建蔽率35%;營建署官員說,這塊地「買一坪可蓋兩坪」,也就是說,每坪成本僅7萬多元,頗具誘因。
此外,營建署還釋出利多,未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業,進駐淡海新市鎮投資經營,就可抵減營利事業所得稅額15%。
此次標地案的得標人,未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地,還可享補貼土地地價優惠。
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