友站連結
YI-DUO-BAO 益多寶
如何回答孩子3000問, 兒童知識
鴻準專業
未上市
股票網
專業未上市網在 Plurk
專業未上市股票網 | Facebook
專業未上市股票 部落格
新台灣未上市股票討論園地
未上市股票投資理財園地
安琪拉 Angela's 未上市股票部落格
嘉辰未上市股票部落格
未上市股票專業網~~Chisty部落格
讓您取得最新的未上市資訊
鴻準專業未上市交易平台
這是我David的部落格
蓁~未上市部落格
小姜未上市部落格
首頁
»
個股名稱查詢
»
亞昕開發
» 個股新聞
公司新聞
標題
訊息來源
日期
亞昕開發 - 10108 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/9/17
民國 101 年 08 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
15649
1232
去年同期
46430
20077
增減金額
-30781
-18845
增減百分比
-66.30
-93.86
本年累計
290072
84332
去年累計
1275378
172324
增減金額
-985306
-87992
增減百分比
-77.26
-51.06
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10106 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/7/10
民國 101 年 06 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
37307
29348
去年同期
67376
17626
增減金額
-30069
11722
增減百分比
-44.63
66.50
本年累計
177994
81868
去年累計
1196989
79814
增減金額
-1018995
2054
增減百分比
-85.13
2.57
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10105 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/6/11
民國 101 年 05 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
49402
17914
去年同期
73782
23976
增減金額
-24380
-6062
增減百分比
-33.04
-25.28
本年累計
140687
52520
去年累計
1129613
62188
增減金額
-988926
-9668
增減百分比
-87.55
-15.55
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10103 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/4/10
民國 101 年 03 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
16376
1570
去年同期
47629
24135
增減金額
-31253
-22565
增減百分比
-65.62
-93.49
本年累計
79249
23742
去年累計
803097
23953
增減金額
-723848
-211
增減百分比
-90.13
-0.88
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10102 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/3/12
民國 101 年 02 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
29135
20054
去年同期
199276
878
增減金額
-170141
19176
增減百分比
-85.38
2184.05
本年累計
62873
22172
去年累計
755468
-182
增減金額
-692595
22354
增減百分比
-91.68
12282.42
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10101 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/2/11
民國 101 年 01 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
33738
2118
去年同期
556192
-1060
增減金額
-522454
3178
增減百分比
-93.93
299.81
本年累計
33738
2118
去年累計
556192
-1060
增減金額
-522454
3178
增減百分比
-93.93
299.81
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10012 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/1/10
民國 100 年 12 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
19465
2016
去年同期
1382497
511477
增減金額
-1363032
-509461
增減百分比
-98.59
-99.61
本年累計
1478142
227642
去年累計
2779647
1959640
增減金額
-1301505
-1731998
增減百分比
-46.82
-88.38
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
配合簽證會計師事務所內部調整更換會計師
資訊觀測站
2011/12/20
1.董事會通過日期(事實發生日):100/12/20
2.舊會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
3.舊任簽證會計師姓名1:張淑瑩
4.舊任簽證會計師姓名2:賴麗真
5.新會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
6.新任簽證會計師姓名1:張淑瑩
7.新任簽證會計師姓名2:陳宗哲
8.變更會計師之原因:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
9.說明係由公司主動終止委任或不再繼續委任或前任會計師主動終止委任
或不再繼續接受委任:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
10.公司通知或接獲通知終止之日期:100/12/20
11.最近二年度已申報或即將編製之財務報告是否曾經會計師調整或提出內
部控制重大改進事項之建議:
無
12.公司對上開調整或建議事項有無不同意見(若有不同意見,請詳細說明每
一事項之性質、公司原處理方法與最後處理結果暨繼任會計師對各該事
項之書面意見):
不適用
13.公司正式委任繼任會計師前,是否曾就上開前任會計師所做調整及建議
事項之處理及其對財務報表可能簽發之意見,諮詢該會計師(若有,請輸
入詢問事項及結果):
不適用
14.說明是否授權前任會計師對繼任會計師所提合理之詢問(包括上開所述不
同意見之情事)充分回答:
不適用
15.其他應敘明事項:
無
亞昕開發 - 10011 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/12/12
民國 100 年 11 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
35052
4798
去年同期
811939
877
增減金額
-776887
3921
增減百分比
-95.68
447.09
本年累計
1458677
225626
去年累計
1397150
1448163
增減金額
61527
-1222537
增減百分比
4.40
-84.42
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕 強攻新莊副都心
聯合理財網
2011/11/29
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2011.11.29 01:19 am
房市氣氛偏空,不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際(5213)昨(28)日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案,將持續擴大基地規模,盼可於明年第三季之後推出。
全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析,與直接買地相較,與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少,買地成本跟著下降,風險較低,如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根,預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。
亞昕國際副總沈政毅表示,昨日與桃園農田水利會簽的合建案,土地面積約157坪,若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地,面積已逾700坪,未來還將持續整合,盼基地規模超過千坪,以利產品塑造。
沈政毅說,因為新莊副都心地區建照申請較慢,至少要六到八個月,此案最快可於明年第三季推出。
此外,亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地,正在進行產品定位與規劃,會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」,第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式,第二期正申請建照中,希望年底前登場開賣。
全文網址: 亞昕 強攻新莊副都心 | 店頭未上市 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO5/6747455.shtml#ixzz1f33bBwnN
Power By udn.com
亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
資訊觀測站
2011/10/18
公告序號:1
主旨:亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
公告內容:
一、本公司99年度盈餘轉增資發行普通股10,110,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣101,100,000元。
業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函核准發行,並奉經濟部100年9月23日經
授商字第10001218060號函核准變更登記在案,訂於100年10月21日(星期五)起發放增資股票。
二、茲將增資新股發放相關事項公告如下:
(1)原已發行股票:普通股101,100,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣1,011,000,000元。
(2)本次增資發行股份:普通股10,110,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣101,100,000元。
(3)增資後累計發行總股數:普通股111,210,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣1,112,100,000元。
(4)股票簽證機構:大眾商業銀行信託部。
(5)新股權利義務:與已發行之普通股股份相同。
三、前項增資股票訂於100年10月21日(星期五)起開始發放,屆時敬請各股東持增資新股發放通知書,蓋妥原留
印鑑,駕臨或郵寄本公司股務代理人群益金鼎證券股份有限公司股務代理部(地址:台北市敦化南路二段九十七號
地下二樓,電話:(02)2702-3999)洽領。上項新股發放通知書屆時將於發放日前寄發,如未收到者,請逕洽本公
司股務代理人補發。
四、除分函各股東外,特此公告。
亞昕開發 - 10009 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/10/12
民國 100 年 09 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
64502
29754
去年同期
167536
707789
增減金額
-103034
-678035
增減百分比
-61.50
-95.80
本年累計
1339880
202078
去年累計
550459
1443584
增減金額
789421
-1241506
增減百分比
143.41
-86.00
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
董事會通過簽訂共同投資興建開發契約
資訊觀測站
2011/9/26
1.事實發生日:100/09/26
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:本公司之母公司
4.契約起迄日期(或解除日期):100/09/26
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意提供各自取得之土地(新北市力行段)
共同投資興建開發
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無
亞昕開發 - 10008 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/9/13
民國 100 年 08 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
46430
20077
去年同期
40801
86685
增減金額
5629
-66608
增減百分比
13.80
-76.84
本年累計
1275378
172324
去年累計
382923
735795
增減金額
892455
-563471
增減百分比
233.06
-76.58
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10007 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/8/10
民國 100 年 07 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
31959
72433
去年同期
7711
921
增減金額
24248
71512
增減百分比
314.46
7764.60
本年累計
1228948
152247
去年累計
342122
649110
增減金額
886826
-496863
增減百分比
259.21
-76.55
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10006 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/7/9
民國 100 年 06 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
67376
17626
去年同期
72974
331594
增減金額
-5598
-313968
增減百分比
-7.67
-94.68
本年累計
1196989
79814
去年累計
334411
648189
增減金額
862578
-568375
增減百分比
257.94
-87.69
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10004 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/5/12
民國 100 年 04 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
252734
14259
去年同期
88665
8971
增減金額
164069
5288
增減百分比
185.04
58.95
本年累計
1055831
38212
去年累計
163619
315674
增減金額
892212
-277462
增減百分比
545.30
-87.90
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10003 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/4/12
民國 100 年 03 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
47,629
24,135
去年同期
36,904
296,051
增減金額
10,725
-271,916
增減百分比
29.06
-91.85
本年累計
803,097
23,953
去年累計
74,954
306,703
增減金額
728,143
-282,750
增減百分比
971.45
-92.19
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10002 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/3/10
民國 100 年 02 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
199,276
878
去年同期
2,306
926
增減金額
196,970
-48
增減百分比
8,541.63
-5.18
本年累計
755,468
-182
去年累計
38,050
10,652
增減金額
717,418
-10,834
增減百分比
1,885.46
-101.71
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10001 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/2/10
民國 100 年 01 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
556,192
-1,060
去年同期
35,744
9,726
增減金額
520,448
-10,786
增減百分比
1,456.04
-110.90
本年累計
556,192
-1,060
去年累計
35,744
9,726
增減金額
520,448
-10,786
增減百分比
1,456.04
-110.90
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
第一頁
最末頁
1
|
2
|
3
下一頁
重要公告
標題
公告類別
日期
公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜
其他
2012/9/20
1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書,本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股,股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司,並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過,經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日:101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間:101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股,授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期:101年10月16日。 (5)亞昕開發股東,請依下列方式辦理股票轉換: (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東,無需辦理任何手續,亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。(請 貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可) (5-2)亞昕開發股東,尚未開立集保帳戶者,轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內,俟 貴股東開立集保帳戶後,憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交),俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之本公司股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東,持有亞昕開發現股(紙本)股份,自101年10月16日起,請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交)俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。
董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告
其他
2012/8/23
1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過,暫定股份
轉換基準日為101年8月31日,轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時,授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要,
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無
亞昕開發 101股東常會:101/06/18
股東會
2012/3/22
101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利
公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書
其他
2012/3/22
1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效,於三月二十二日分別召開董事會,決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權,經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式,包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後,試算合理性提案,同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股,換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日,本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效,對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後,將成為該公司持股百分之百
之子公司,為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要,擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。
亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會
2012/3/22
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/06/18
停止過戶日期起日:101/04/20
停止過戶日期迄日:101/06/18
公告內容:
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18(一)上午九點整。
三、地點:台北市敦化南路一段108號地下二樓。
(富邦國際會議中心會議室C區)
四、最後過戶日:101/04/19
五、召集事由:
1、報告事項:
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項:
(1)本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
(2)本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
(3)本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項:
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2702-3999
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未
滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派,經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。
亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元 最後過戶日:100/08/26
除權除息
2011/8/16
100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02
本公司九十九年度股票股利分派公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容:
一、本公司股利分派,業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元,合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案,股東股票股利計新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之,配發不足一股之畸零股,得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記,拼湊後不足一股之
畸零股,依公司法第240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
,務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
本公司九十九年度股票股利發放公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容:
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定,將增資發行新股有關事項公告如下:
一、公司名稱:亞昕開發股份有限公司
二、所營事業:
(一)F118010 資訊軟體批發業
(二)F218010 資訊軟體零售業
(三)F113050 電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030 電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010 資訊軟體服務業
(六)E605010 電腦設備安裝業
(七)JZ99050 仲介服務業
(八)F401010 國際貿易業
(九)E801010 室內裝潢業
(十)F111090 建材批發業
(十一)F211010 建材零售業
(十二)H701010 住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040 特定專業區開發業
(十四)H701050 投資興建公共建設業
(十五)H701060 新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010 景觀、室內設計業
(十七)J901020 一般旅館業
(十八)F301020 超級市場業
(十九)H703100 不動產租賃業
(二十)H703090 不動產買賣業
(二十一)H702010 建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額:本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元,分為200,000,000股,每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元,分為101,100,000股,每股新台幣10元整。
四、本公司所在地:臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法:公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期:董事7人,監察人3人,任期3年,連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額:本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元,分為111,210,000股,每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件:
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,配發不足一股之畸零
股,得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股,
依公司法240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途:健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付,屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日:本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日),100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶,凡持有本公司股票尚未辦理過戶者,務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓,電話:2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。
亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會
2011/4/25
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類:股東常會
開會日期:100/06/24
停止過戶日期起日:100/04/26
停止過戶日期迄日:100/06/24
公告內容:
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24(五)上午九點整。
三、地點:台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日:100/4/25
五、召集事由:
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2705-8280
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容,經一百年四月二十五日董事會決議如下:
股票股利:擬提撥股東股利新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元,按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,分配不足一股之畸零股,得由股東在配股基準
日起五日內,逕向股務代理機構辦理併湊,併湊不足一股或逾期未辦理者,一律按票面折付現金(至元為止),所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同,俟股東會通過後,呈奉主管
機關核准後,授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。
亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元
除權除息
2010/7/29
99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30
本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
除權除息
2010/7/28
公告序號:1
主旨:本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派,業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元,合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日,現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日,屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放,現金股利
計算至元為止,匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者,請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案,股東股票股利計新台幣202,200,000元,轉增資發行20,220,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算,每股無償配發股票股利新台幣2.5元,新股配股不足一股之畸零股
,由股東自停止過戶日起五日內,向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記,尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止),並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東,務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
亞昕開發科技配 2.3元股利
除權除息
2005/7/7
以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技(2577),去年營收一一 .五六億元,稅前純益一.五六億元,稅後純益一.四六億元,以資 本額四.一三億元計算,每股盈餘三.一二元。日前股東會召開,會 中通過配發二.三元股利,其中一.二元為現金股利,一.一元為股 票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法,今年六月底前,亞昕黃玫瑰將 會完工入帳,此外,亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入 帳,屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長,加上政府不斷放出利多政策,並且 利率持續低檔,導致房地產案如雨後春筍般的推出,使得該公司獲利 節節高升。
亞昕九十一年營收五.○五億元,每股盈餘○.五六元;九十二年營 收七.九六億元,每股盈餘一.二七元。
今年下半年,該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公 司,初期規劃股本為一.三五億元,預期第一年將可損益兩平,明年 開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年,除了將旗下整流二極體事業部獨立 出來成立一家公司外,另外將於明年正式進軍台北市房地產,並於明 年上半年送件申請上櫃。 【摘錄工商21版】
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
天母新地王 每坪409萬標出
聯合許佳佳
2010/3/18
台北市天母東路「聖道兒童之家」一千七百十五坪土地昨天標售,結果由營建股王華固建設以七十億二千八百萬元得標,換算每坪約四百零九萬八千元,創天母地區新高價。換算成「容積單價」,每坪高達一百八十二萬一千元,是國內容積單價最高的土地。
華固建設總經理洪嘉昇表示,這塊地將先向台北市府申請「台北好好看」容積率獎勵,最快兩年後開發,規畫興建三十層樓高豪宅,主力產品由一百二十坪起跳,每坪銷售單價視兩年後市況而定。
受政府打房政策影響,昨天開標極為低調,謝絕採訪。昨天一共七組人馬出手,包括華固、國壽與國建、香港商豐泰地產、宏普建設、中華工程、東騰建設、太子建設。出價第二高的國壽與國建團隊與得標價僅差一億二千九百萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,昨天每坪得標價四百零九萬八千元,擠下當年台北市信義聯勤土地每坪四百零七萬元的紀錄,居北市住宅區土地單價排行第四名;容積單價達一百八十二萬一千元,創下新高。
蘇啟榮表示,聖道兒童之家具備都市更新效益,甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵,未來推算每坪約一百二十萬元以上即可回本,以天母頂級豪宅行情每坪多在百萬以上計算,標售結果並未偏離市況。
●「容積率」是指每一坪土地可以蓋的立體面積。例如,容積率百分之兩百二十五,即一坪土地可蓋二點二五坪建物。所謂的「容積單價」,就是把土地單價再除以容積率。
國泰砸43億 大台北搶地
經濟梁任瑋、葉慧心
2010/3/17
國泰集團16日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產,其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元,更改寫新店土地成交行情天價。
此外,國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產,平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪,國壽計劃結合附近區域的自有土地,獨力向主管機關申請都更。
國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪土地,每坪單價220萬元,此為國建在金融海嘯後,觀望兩年,首次進場購地。
國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地,靠近捷運新店市公所站,屬商業和住宅區,國建將規劃中坪數的換屋產品銷售,總銷金額約60億,目前尚未決定推案時間。
國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後,因全球爆發金融海嘯,購地動作全面喊停,近日才恢復加碼土地庫存,且一出手,金額就高達28億元,高居營建股之冠。
但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地,遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽,成交金額15.43億元;遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技,總價3.03億元,每坪單價90萬元。
國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地,未來國壽可擁有1,500坪完整基地一次開發,目前已申請「台北好好看」計畫。
遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物,遠雄執行副總黃志鴻表示,當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發,也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地,希望擴大基地規模推案,卻第二高價飲恨敗北,未能順利得標土地,與國壽洽談合作一年多,因雙方各有堅持,最後決定賣給國壽獲利了結,處分利益近7.43億元,可望挹注每股獲利1元,將於第二季入帳。
外資瞄準房地產 帶動營建股翻揚
聯合鄒秀明
2010/3/17
儘管政府刻意壓抑房價,但市場資金仍看準趨勢,隨時準備逢低進場。尤其外資近期接連舉辦論壇,相關房地產、營建業也成為外資法人參訪標的,昨天營建類股展開反彈,上漲幅度達2.53%,居八大類股之冠。
美林論壇昨(16)日展開,本周五特別安排台灣的資產股之旅,拜訪遠雄(5522)、遠東新(1402)、台肥(1722)等三家公司的建案。受此激勵,資產股昨天走強,並帶動大盤上漲。
營建股昨天由皇翔(2545)、國揚(2505)、冠德(2520)等股領漲反彈,類股指數收盤來到272.97點,一舉收復年線。市場人士指出,北市天母聖道之家的土地標售案可望再刷新「住三」土地價格、台北資訊園區BOT案截標等激勵,再加上豪宅課稅措施明朗化,帶動營建股股價彈升。
儘管政府抑制炒樓措施,打亂市場原對房市329檔期期待,但目前市場游資依舊充沛,不少買盤相中目標等待「逢低進場」,且若新台幣出現升值趨勢,資產、營建股又將具備利多題材。
此外,政府為安撫民意,宣示不再釋出國有土地,讓在都會區擁有土地的資產股水漲船高,相關資產股包括新紡、士紙、台肥、厚生、南港等,都被視為拉回可逢低布局個股,其他個股還有ECFA題材,例如力麗、力鵬、集盛、中石化,以及具有中概通路的寶成、潤泰全、潤泰新,也被買盤緊盯。
法拍屋市場 熱度稍減
經濟黃啟菱、梁任瑋
2010/3/16
政府壓抑高房價態度明確,使得房市景氣略為降溫,法拍市場不像過往瘋狂。台北地院民事執行處昨(15)日拍賣台北市成功國宅一筆物件,以每坪53.11萬元拍出,拍定價與市況接近。
無獨有偶,燦坤旗下的燦星旅遊網昨日宣布,將公開標售其取得的前天喜旅行社位於北市博愛路「中信凱基大樓」總部辦公室。底價3.5億元起標,每坪單價51.5萬元,也較附近區域行情打八五折。
台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路2段的大樓,該大樓是屋齡25年的成功國宅,距捷運科技大樓站200公尺、距離遠企也僅20公尺,地段頗為精華,標的建物權狀面積33.7坪,底價1,468萬元,換算下來每坪43.5萬元。吸引20多封標單搶標,最後由劉姓民眾以1,789.9萬元得標。
房市329買氣 自住客觀望
聯合許佳佳
2010/3/14
天氣不好加上政府打壓房市措施一波波,房地產業者昨天表示,三二九檔期預售出現M型化發展,高總價與低總價下訂未受影響,但自住型買家觀望氣氛濃厚。
信義代銷協理何胤諭說,政府對「第二間房屋」貸款擬從嚴的態度,已在市場發酵;再加上昨天大台北雨勢不小,預售案場的來客量不如預期。目前建商暫緩後續漲價的動作,但還沒有聽說同業展開降價活動。
不過,高總價的產品成交率反而比中價位產品衝得更快,低總價產品也未受影響。以三二九檔最大案的八堵「城上城」為例,專案經理蘇同福說,昨天到六點為止的統計,來客量已超過一百組,成交的戶數也超過卅戶,都在預期之內。
蘇同福說,這波打房措施主要針對貸款下手,但因預售案不用與銀行打交道,反而讓市場的游資擠到預售案來;現場每坪單價多在廿萬元以下,四百萬、五百萬元就可買一戶,許多台北客下訂速度都很快。
至於在中古屋市場,打房措施則讓房仲業者很緊張。住商不動產企畫室主任徐佳馨說,不少店頭反映買方近幾日內態度改變,平均至少要求降價百分之五到十,但多數賣方仍強硬,造成不少個案無法成交。
不過,中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,全台近五成的購屋族群貸款成數多在六成左右,比現在緊縮放款政策的七成還低,影響不大。
胡佩蘭說,金融風暴後的理財型購屋客,與三年前財務槓桿操作、高周轉率的投資型客不同,判斷在短暫衝擊後,房市交易仍會轉熱。
市郊房價低 差信義區10倍
聯合許佳佳
2010/3/13
三二九檔期中部分不到30萬的平價宅,卻標榜有豪宅等級的建材與配備。 記者許佳佳/攝影
三二九檔期重案備出,但開價讓庶民大驚嚇。業者建議,其實市場上仍有許多建案,每坪單價低於30萬元,產品規畫與建材配備卻有豪宅水準。預算有限的民眾仍有多元選擇。
今年三二九檔期單一最大量體的八堵「城上城」建案,打出16萬元起跳,享受帝寶級規畫的配備。
推案建商甲山林建設董事長祝文宇說,根據他在代銷業多年的經驗,這一代的消費者比上一代敢花錢,也習慣用名牌與名品,但也很懂得精打細算,例如會買好房子,也會去暢貨中心(outlet)買物超所值的東西。
祝文宇說,許多上班族都望屋興嘆,認為高房價是遙不可及的夢想。其實這一波房地產大漲,只有集中在台北市或台北縣的某些區塊,很多與台北市中心車程不到一小時的區域,房價都還在低檔區。
尤其在台北市市區精華地段的開發已飽和之際,向外整合衛星城市的土地和資源,將成為未來「大台北」發展的重要課題。例如在台北市政府主導下,台北市的重心已自台北車站、忠孝東路商圈、信義計畫區,再往東移到南港及內湖。
而整個台北市往東發展過程中有兩大房價斷層區,第一段落在信義、南港與汐止之間,第二段落在汐止與八堵之間。
甲山林機構之前在汐止推出的個案「天廈」,預售結案時,每坪價格已經達到29.5萬元,今年準備以新成屋方式銷售保留戶,預計推案價格為每坪40萬元以上。
祝文宇說,即使用40萬的價格來看,距離南港今年三二九檔期準備推出的每坪上看百萬價位,仍有一倍差距。若比照信義計畫區每坪已達150萬元、上看兩百萬的高價,很明顯可以發現信義計畫區、南港、汐止有著百萬的房價落差。
而這次在八堵推出的180億重型建案「城上城」,每坪開價不到20萬元,與汐止有差異,更與信義計畫區有10倍的驚人差距。
祝文宇說,城市往周邊擴大發展,是世界趨勢。平抑房價必須靠整個社會共同來改變生活模式。如果大家都要擠在市中心彈丸之地,房價當然下不來,但若把視野放大到周圍的衛星城市,中產階級要負擔一間房子,應該不是太困難的事。
北市三大都更案 將帶動價格
經濟梁任瑋
2010/3/13
北市八德路建國啤酒廠占地1.6萬坪腹地將結合都更與餐飲娛樂成為台北啤酒文化園區,建商去年開始已卡位建國南北路土地,加上前省長宋楚瑜舊舍土地以每坪602萬元標出,抬升區域地價,建商預估建國南北路兩年後房價上看百萬元。
有90年歷史的建國啤酒廠是台灣第一座啤酒工廠,曾與著名的上海、北海道札幌並列東亞三大啤酒廠。行政院日前已決議建啤將保留古蹟繼續生產,未來台灣菸酒公司將申請成為啤酒文化園區,並在區內興建飯店,活化資產。
創意家廣告董事長王明正說,建國啤酒廠文化園區、中山女中南側公辦都更案與光華新天地旁的「台北資訊園區」,三大都更計畫將連成一線,尤其政府已決定挹注30億元都更基金,作為國內第一宗政府出地、建商出錢的都市更新案,目前包括國建、華固、宏普、富邦、宏泰與新壽大型建商與壽險業者卡位,成為未來房市的一級戰場。
事實上,過去在台北市稱不上一級地段的建國南北路,三年前在豪宅宏盛帝寶完工後,沿線周遭豪宅如雨後春筍般出籠,售價也突飛猛進;包括「東騰千里」、「松江敦華」、「仁愛SOLO」在新成屋市場上都有亮眼表現,目前帝寶每坪更喊價200萬元;即將公開招標的中山女中南側公辦民營都更案,每坪也至少要賣120萬元才符合成本效益。
宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說,從之前信義聯勤開標,到今年2月25日國產局標售建國南路一段前省長宋楚瑜的舊舍,以每坪602萬元賣出創下住宅用地標售史上第二高價;中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價,凸顯建國南北路軸線已成為豪宅新軸線。
王明正表示,中山女中南側都更案,政府已定位為八德智慧生態住宅示範區,總面積約2,783坪,雖然周邊建物老舊雜亂,但在有經驗、有眼光的專業建設公司開發者眼光來看,該地座落北市中心精華區,配合政府公共建設進行大規模造街,短期內勢必重建市中心既定印象,創造全新住宅板塊。
營建F4 每年賺半個股本
經濟蕭志忠
2010/3/12
營建類獲利最高、屬大台北都會區建商的華固(2548)、長虹、皇翔、遠雄等「營建F4」,從民國95年以來四年間,總獲利都超過兩個資本額,平均每年賺進逾半個資本額。華固平均每年更大賺近一個資本額。
房地產近幾年景氣熱絡,尤其大台北地區房價高漲、金控財團「養地」賺取暴利等,引起社會普遍「民怨」後,近期央行、財政部、金管會等三大部會已祭出多項抑制房地產的措施。
營建類股在政府抑制措施陸續出籠下,股價明顯受挫,本周到昨(11)日為止,營建類股指數下跌2%,相對大盤加權指數上漲1.09%,表現相當弱勢。
房產景氣熱絡,近幾年確實讓營建業獲利水漲船高;尤其以大台北區為主力戰場的營建上市公司獲利之高,更是令市場稱羡,完全不輸給高獲利的電子股。
大台北區獲利最高的「營建F4」,華固從95年到98年的四年間,每股稅後純益總計高達39.51元,大賺近四個資本額;平均每年每股獲利9.88元,等於每年賺進近一個資本額。
長虹(5534)每股獲利總計29.72元,大賺近三個資本額,平均每年每股獲利7.43元;皇翔(2545)每股獲利總計24.66元,賺進約2.5個資本額,平均每年每股獲利達6.17元;遠雄(5522 )股獲利總計22.29元,也賺進逾兩個資本額,平均每年每股獲利5.57元。
「營建F4」最近四年平均毛利率都超過30%到近四成,推案毛利率相當高。
大台北房價高漲,近幾年帶動業績獲利大幅提升,中南部建商積極北上推案的鄉林建設,從95年到去年第三季的近四年間,每股獲利總額也達1.5個資本額,每年平均獲利達3.75元;興富發逾1.7個資本額,平均每年獲利4.26元。
美林論壇/聚焦6電子、4營建資產股
聯合蔡佳容
2010/3/11
一年一度的美林論壇即將於下周開跑,16-18日的最新議程已排定,分為科技和金融傳產兩大主軸。科技股聚焦半導體光電族群,美林證券亞太區半導體首席分析師何浩銘(Daniel Heyler)將親自進行重點演說,另外也邀請了台積電(2330)等6家大廠發表公司和產業展望。今年的焦點轉向ECFA和資產升值概念,鎖定台肥(1722)等4大營建資產股。
今年的美林論壇為「第13屆亞太科技論壇和第8屆台灣金融服務投資論壇」,共有118家上市櫃公司參與,產業面涵蓋甚廣。就電子股來看,論壇上排定的重點演說仍以上游半導體族群為主,包括台積電財務長何麗梅、華亞科(3474)總經理高啟全、晶電(2448)董事長李秉傑、洋華(3622)董事長林德錚、新日光(3576)財務長楊明煌和創意(3443)總經理賴俊豪都將親自上陣;此外美光副總裁Kipp Bedard將發表DRAM產業展望,而美林分析師何浩銘也將於17日上午針對「半導體產業整併與否」議題進行演講。
而在金融傳產方面,今年ECFA簽訂時程和細節問題將成為外資法人最關注的兩岸重點議題之一,副總統蕭萬長、經濟部國貿局長黃志鵬將親自對外資法人說明;論壇其間還邀請了政大地政系教授張金鶚、華固(2548)、戴德梁行等簡報台灣房地產概況。金融股部分則由富邦金(2881)和第一金(2892)代表。而19號的「美林台北資產之旅」為歷屆論壇的創舉,將帶外資投資客戶參觀興富發(2542)、遠東新(1402)、台肥以及華固分別位於新莊、板橋、南港的土地開發案。
6兆游資 政府擬導向公建
經濟邱金蘭、何孟奎、蕭志忠
2010/3/11
政府為解決房價高漲問題,決定引導國內6兆元游資轉向公共建設,標的包括愛台12建設和六大新興產業,經建會昨(10)日表示,政府積極促進民間參與新興產業,未來三年約可帶動民間投資新台幣4,000億元。
立法院財委會昨天決議,金管會、財政部應配合經建會,提出具體獎勵辦法,引導國內銀行、保險業者資金支持愛台12項建設和六大新興產業。據了解,相關措施包括推動無形資產鑑價,讓銀行將過多的資金拿來融資;經建會則提供投資訊息,讓保險資金可投入公共建設。
立法院財委會昨天請相關部會專案報告房價飆漲因應措施。針對市場游資到底有多少,金管會主委陳冲表示,游資不容易定義,但若以中央銀行可轉讓存單(NCD)未到期餘額來看,約有6兆元。
央行副總裁楊金龍表示,央行定義的游資或炒匯熱錢是1,500億元;目前外資買公債約2,000億元,活存有2,000億元,但其中放在周轉帳戶的資金僅2,500億元,顯示有1,500億元是可能炒匯的熱錢。
游資太多被視為炒作房價重要因素,包括金融業資金、外資及陸資等,其中龐大的保險資金更還有2兆元空間可投資不動產。
陳冲說,保險業除了買公債參與公共建設,也可以根據保險法投資公共建設,金管會已兩度去函經建會,希望提供機會,讓保險業資金投入公共建設。
經建會也表示,政府積極促進民間參與新興產業投資,未來三年約可帶動民間投資4,000餘億元,其中愛台12建設設定民間投資比重達三成,可投資項目包括北中南捷運及鐵路地下化、高雄港洲際貨櫃中心、航空城、自由貿易港區、高鐵站區、中科、高等研究園區等
329延到520 部分建案考慮緩一緩
聯合許佳佳
2010/3/11
行政院打壓市政策一波波,市場氣氛也隨之轉變。預售市場熱滾滾的329檔期可能有部分建案要延到520再推出,二手屋市場房仲業務員也感受到買方開始猶豫,房地產相關業者多擔心「政府打壓房市可能會玩真的」。
今年的329檔期全台爆出約2000億元大量,是10年來第二大量。去年11月起,房市加溫,建商都信心滿滿;但因近日政府在利率、房貸等政策上一再喊話,己使得營建業者擔心,買氣恐不如預期。
據不願具名的投資客表示,資金潮至今都未退燒,房價會不會漲只是看投資信心夠不夠強;政府現在一直喊話,萬一後頭玩真的,會對市場信心打擊很大。
尤其是近日急漲的大安區,後續修正的壓力也比較大,幅度可能在10%到15%。
不過,投資客也預期,因為年底有五都選舉,政府也不希望股市或房地產情勢太晦暗,目前看來,「緩步走跌」或「高檔盤整」,應是對執政黨比較安全的市況。
同輝建設董事長郭憲桐說,若投資信心快速回溫,對於郊區的個案影響會比較大;至於市中心精華地段,仍是兵家必爭之地。但他認為,建商開價必須要合理,才能得到市場認同。
以他近日在台北市南京東路三段推出的建案「紫金藏」,開價就與鄰近的中古豪宅相去不遠,開案兩周已銷售兩成,市場反映仍在合理預期中。
資金發威 豪宅店面商辦燒滾滾
聯合游智文
2010/3/10
資金行情持續發燒,房仲業統計今年一月交易金額,大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品創近半年來新高,與去年8、9月低點比較,大幅增加1~2倍。房仲業表示,趨勢顯示,回流資金匯聚三通概念房產相當明顯。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,受惠兩岸經貿開放時程逼近,今年元月開始的海外所得將課稅以及之前遺贈稅調降影響,熱錢及資金持續回流台灣,去年第四季更是海外資金鮭魚大返鄉,央行統計單季回流85億美金,帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額紛創近期新高。
在大台北豪宅部份,根據永慶房仲集團統計,於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後,元月份續創新高,與去年8月比較,交易金額成長已達102%、店面已連三月交易金額居於高檔,與去年低點比較成長155%。商辦在元月交易爆量,較12月大增一倍,與去年9月低點比較,增幅已達210%。
分析各產品,葉國華表示,去年底雖因央行釋出過熱警訊,課徵豪宅稅等利空訊息,使11月豪宅交易總金額略有滑落,但在資金回流轉進下,12月立刻重回成長軌道,1月表現更是續創新高,目前也是市場詢問度最高的產品。
店面產品則是在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下,投資信心一路走強,北市一線商圈及捷運商圈店面去年底至今交易相當火熱,成交價量均不斷攀高;至於商辦產品,去年因金融海嘯影響,企業成長力道受限,主要商圈空置率提高,導致商辦交易陷入盤整,不過從元月交易金額大幅成長來看,資金大舉投入已相當明顯。
葉國華指出,觀察目前市場交易可發現,本土資產大戶及台商佈局卡位動作於去年底開始轉趨積極,加上回流資金轉進房產找尋投資標的,在兩岸經貿開放預期下,預料三通概念產品將是這股資金潮受惠的主要標的。
打擊炒房 選擇性信用管制上膛
經濟藍鈞達、邱金蘭
2010/3/10
為打擊炒房,中央銀行將觀察近日道德勸說銀行節制相關授信的成效,不排除在25日理監事會議時提案討論選擇性信用管制,針對特定區域一定價位以上房貸和投資型房貸,限定貸放成數和期限,以引導資金流向生產性用途,避免資產泡沫影響正常經濟。此外,回應行政院長吳敦義已指游資是炒房利器的談話,央行也可能採用政策工具,收回市場游資,以免過多游資造成資產價格泡沫。
相關人士指出,央行這幾天動作很不尋常,除前天主動要求銀行提供房貸利率、成數、寬限期和投資客定義,也連續兩天透過大型行庫「作價」,引導隔夜拆款利率上揚,昨(9)日金融業隔夜拆款平均利率走高至0.123%的近十個月新高,拆款利率最高更突破0.2%。
銀行主管指出,儘管拆款利率走高,央行最近收錢動作毫不手軟,3月以來已發行存單自市場淨收回1,100餘億元,央行存單未到期餘額也首度超過6兆元,「價量同步緊縮」,暗示央行月底理事會將有所動作。
央行和金管會要求銀行最快今年上半年起,必須在房貸契約清楚揭露,未來利率若調高,借款人可能增加的還款負擔,及本金寬限期屆滿後可能增加的繳款負擔,更被銀行認為是在預告利率即將走高。據了解,央行和金管會是近日才請銀行公會研議資訊揭露方式。
銀行主管分析,市場資金寬鬆,加上美國調高重貼現率和大陸調高存準率,市場預期央行可能跟進調升存準率。但提高存準率,等於全面緊縮,抑制房價之餘,也會影響到企業資金需求和其他投資成本,傷害力很大。
至於重貼現率,銀行主管認為,在主要國家尚未升息前,央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。
閱報祕書/選擇性信用管制
選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一,指管理特定銀行信用(即資金)流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制,包括五大類,證券保證金比率管制(指央行對有關證券交易的各類貸款,規定貸款額與交易額的百分比)、消費者信用管制(指央行對分期付款信用的支付,加以適當限制)、不動產信用管制(指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款,規定貸款最高限額)、輸入信用管制(限制資金輸入,保持國際收支平衡)和利率管制(指對不同產業的投資訂定差別放款利率,引導資金轉移投資方向)。
央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制,被外界俗稱為「228選擇性信用管制」,對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款,採取選擇性信用管制,強制限定金融機構土地貸款成數及期限,對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準,不得增加。
央行當時規定,金融機構應暫停辦理無擔保購地放款,購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款,並禁止對無正當使用目的的都市空地,及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地,貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限,貸款期限最長不得超過三年,且一年內如未動工,有關貸款必須收回。 (傅沁怡)
3部會打壓 房市329檔期去了了?
聯合梁任瑋、宋健生
2010/3/10
三大財經部會聯手打壓房市,將使建商高度期待的「329檔期」買氣急凍。建商統計,全台4500億元推案量將萎縮一成,約減少450億元;預售屋開價將跌一成。不少建商冀望買氣能遞延到「520檔期」。
遠雄、華固、國揚等大型建商昨天表示,雖然市場觀望氣氛濃厚,但推案時程不受影響,因為年底有五都選舉登場,政治干擾因素比打壓房市政策影響還大,已計畫好的建案,還是會在今年上半年公開。
國揚實業總經理彭邵齡說,政策打壓房市,買氣一定會觀望,營建股股價昨天受到利空消息已大跌,預料建商短時間還不會立刻降價求售,但長期下去,撐不住的案子可能會放大議價空間。
新聯陽廣告處長黃清益說,政府打壓房市,首當其衝的一定是郊區戶多的大型建案,愈接近市中心,因戶數少、地段好,受影響程度愈來愈小。
黃清益不諱言,建商此時一定會避風頭延後推案,但估計三個月後會恢復正常。他預期三二九檔期銷售期會從三個月延長至半年,議價空間則視產品特性而定。
此外,銀行將取消房貸寬限期,業者認為,這對近期即將交屋的新成屋衝擊最大,等於是要中古屋市場「一刀斃命」。
【記者羅兩莎、孫中英/台北報導】政府抑制房價,房貸龍頭銀行土地銀行前天才宣布名下有三間以上的房子視為「投資客」,昨天更定義有兩間房子就視為投資客,房貸成數與利率都更嚴格。
台灣銀行也決定,名下擁有兩棟房子者,最高貸款成數降至六成五,利率加碼最多零點五個百分點,且無本金寬緩期。
今天立法院財委會將邀請三大財經部會首長,提出遏止土地、房價飆漲(包括課豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦)等專案報告。
原本民營銀行對房市「投資客」定義比老行庫寬鬆,但昨天部分銀行研擬同步與公股行庫相同降至二棟房子申請房貸。
若房貸戶被視為房市投資客,銀行多半主動限縮放款成數,例如國泰世華、上海商銀會針對所謂的投資客,調降放款成數。
亞太會館 擬採合建分售
經濟梁任瑋
2010/3/9
亞太會館土地標售案又有新變化,中華工程董事會昨(8)日決議,將與亞太工商聯公司「合建分售」亞太會館豪宅案,中工分回銷售金額23%以上,以總銷金額200億元計算,中工可分回50億元,但扣除營造成本25億元,淨利僅16%。
由於2月初中工一度因關係人交易疑慮,暫緩與亞太會館議價,昨天市場解讀,中工以合建取代買賣,應可避開關係人交易問題。
中工執行副總經理沈華養表示,中工與亞太工商聯間沒有相互投資關係,合建也與關係人交易無關,因中工認為雙方各有堅持、僵持不下,經雙方初步交換意見後,同意以合建分售的模式進行;亞太會館擔任地主,提供2,468坪土地,中工負責全案營造費用,經計算中工分回23%。
根據去年亞太會館標售底價150億元計算,未來推案房價每坪至少要賣200萬元才有利潤,以銷售建坪1萬坪、每坪營造成本25萬元計算,總銷金額上看200億元,因此亞太會館分回150億元剛好就是77%,中工分回23%。
戴得梁行不動產估價師事務所長楊長達說,由於台北市地價高、土地少,目前北市地主與建商合建分屋比例通常是六比四,地主一定拿較多,但很少看到地主分回近八成,建方只分20%出頭,顯見近期國有地停標,已讓地主擁地自重,土地開價再度拉高。
亞太會館總經理宋江澄表示,最近天母1,700坪土地又要標售,看好價格將超越信義計畫區,台北市房價還會繼續上漲,合建絕對是比競標更好的處理方式。目前亞太會館也開放其他建設公司談合建,只要提出條件比中工還好,就有機會勝出。
內湖、南港發燒 兩建案創天價
聯合許佳佳
2010/3/8
南港、內湖的329檔期,大案不斷推出,華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」,每坪超過百萬,刷新當地天價。 本報資料照片
近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖,今年329檔期,還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案,遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案,二者雙雙刷新當地天價。
華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司,由於地點剛好位於南港線捷運站正對面,基地方正完整,且樓高23層,被看好未來將成為南港的指標建築物。
華固董事長鐘榮昌說,經貿園區發展日漸成形,中國信託等大型企業集團也會陸續遷入,南港經貿園區附近的房價,保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。
也就是說,當信義計畫區的指標豪宅,可站穩每坪160萬元以上時,南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。
而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術,加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢,有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品,若以每坪80萬元計算,每戶至少都在6800萬元起跳。
而遠雄建設在內湖五期重畫區,3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示,這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後,在五期重畫區推出的第三波作品。
由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地,預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品,將以世界花園為主軸,讓遠雄的建案各具特色之外,彼此間又有關連。
因此「四季妍」以峇里島風格見長,「香堤苑」則設計成法式庭園風,至於最新的「金華苑」,則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖,設計中庭造型。
潘俊安說,這個建案的特色在於,建蔽率僅有26%,規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案,大多以70坪到90坪為主力產品,總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是,把坪數縮小到50到70坪,總價降到4500萬元左右,訴求內湖科技園區內的高階主管族群。
而已搶在農曆年初六開賣的「NY21」,目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說,這塊基地廣達1200坪,是園區內少見的大基地建築。
郭正安說,因市中心目前許多建案的基地太小,無法作出宏觀的規畫,因此過年期間許多台商到現場看屋,多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳,對很多在地的南港人覺得很貴,但單是初六到初八,短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元,成績讓現場人員也嚇了一跳。
此外,在內湖五期重畫區另一個熱銷建案,則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示,兩岸開放直航後,具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區,也擁有龐大的豪宅潛在客群。
根據信義房屋的調查,內湖五期的預售市場中,就有5成是台商購買,除交通便利外,內湖區是台北市政府的施政看板之一,人潮錢潮匯聚下,投資獲利速度也快。
目前內湖五期重畫區,多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上,甚至出現百坪以上豪宅,且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示,預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位,屆時房價可能還有另一波的空間表現。
營建圓掛牌夢 最愛電子股
經濟梁任瑋
2010/3/6
營建業近來吹起借殼上市風,近六年就有14家建設公司透過私募與收購股票方式入主上市櫃公司,一圓股票掛牌夢,被入主公司則以股本小的電子股最多。
根據統計,近六年被入主公司包括名軒、福纖、大漢、勤龍、捷鴻、和旺、數位春池、十全、美克能、文魁、弘如洋、凱聚、駿億與德士通等,他們原本有的是紡織股,例如名軒與福纖,因為閒置廠房土地價值高而被建商相中;也有原本從事生技業的弘如洋,因健保局調降藥品給付,獲利下滑,直接被建商買下。
不過,最容易被借殼的還是電子股,法人分析,因為股本小、經營者被併購意願高與股票很容易從市場收購等三個因素,像駿億、捷鴻、文魁與德士通,都是循此模式。
這幾年隨房市交易熱絡,入主者也願意拿錢出來彌補虧損,有好幾家都已順利更名轉型推案,甚至有的營建股還不斷再找尋標的借殼,藉此擴大市場版圖。只要房市還是維持溫度,這股建商借殼上市風就不會中斷。
近十年借殼後發展最成功的公司,以興富發最為人稱道。當年興富發董事長鄭欽天借殼宏巨建設,後來透過大量推案建立業績,不僅股本擴充至60億元大型建商,也成為國內購地實力最堅強的公司,讓同業刮目相看。但也有建商借殼後才發現財務缺口比想像中還大,至今體質仍在復原階段,是借殼掛牌的風險之一。
營建股 四大外資喊買
經濟溫建勳
2010/3/4
房地產329檔期將至,麥格理、里昂證券、摩根士丹利、美林證券等四家外資券商,同步喊進營建股。麥格理點名日勝生(2547)、國建(2501),目標價分別為36.5元、17元;里昂則看好華固淨資產重估價值(RNAV),目標價為112元。
行政院長吳敦義表示,暫時限制台北市精華區國有地標售案,但四家外資仍大膽喊進,顯然外資認為行政院最新的政策方向,無礙今年329檔期,今年房市仍以偏多心態視之。
麥格理中小型股分析師簡秋萍表示,外界預估今年329檔期推案量,約1,800億元,年增率高達72%。由於資金寬鬆加上景氣回春,正式的推案量可能還不只如此,顯示房市需求仍然熱絡。
簡秋萍不諱言指出,房市下半年可能面臨升息、及政策的風險,因此在選股策略上,以價值型投資為主,也就是選擇高淨值、低財務槓桿的營建股。
麥格理在營建股的投資首選是日勝生,資產重估價值為36.5元,同時目標價也設定在36.5元,日勝生昨(3)收盤價為25.5元,兩者差距超過10元以上。
國建資產重估價值達17元,昨收盤價為13.35元,具有防禦性的效果。
里昂證券則表示,華固(2548)財務狀況健全,今年推案量大,上半年是銷售峰期,且推案都集中在台北縣市。
里昂也是看上華固的資產重估價值,資產重估後約增加6%的價值,換算成每股104元,以華固昨收盤價83元計算,目前股價不到淨資產重估的八成。
事實上,外資近來把房地產的焦點,從台北市中心的豪宅市場,轉向台北縣、總價約上億元的「輕豪宅」。美林證券即將舉辦的年度論壇,邀請機構法人參觀房地產之旅,這次既非三通概念、也非天價豪宅區,而是選定新店、新莊、板橋、南港等地的建案。
營建類股近期則在329檔期加持下,指數緩步墊高,昨上漲4.13點,收在277.75點,漲幅1.51%。
329檔期 房價急漲一成
經濟梁任瑋、黃啟菱
2010/3/4
國有地停止標售餘波盪漾,台北市不少地主昨(3)日都避不見面。建商透露,土地供給斷炊,即將登場的329檔期房價將再漲一成。
房地產業者表示,北市精華區土地停止標售,329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷表示,看好今年預售屋市場,各大代銷手中的案子都有十幾個,信義代銷在329檔期預計就有130億元的案量,全年代銷接案量更達300億。
永慶房屋在329檔期銷售的建案,總銷金額約40億元;今年新接個案的目標值為70億元,合計全年總案量約110億元,也是永慶進軍房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示,金融海嘯過後,「到處都是錢」,資金行情推升下,今年房市仍審慎樂觀,但不同於去年房市由中古屋領軍,今年房市將由預售代銷市場啟動,329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。
信義代銷副總經理李少康說,由於土地供給有限,今年329檔期的新案幾乎都創新高價,大約是行情再加一成,代銷公司業務壓力也很大。台北縣市國有地停止標售,地主更自抬身價,某新莊副都心地主說,未來開價只會高不會低。
中小型營建股 業績進補
經濟梁任瑋
2010/3/1
經濟部2月10日放寬營建業赴大陸投資不動產審查原則,其中擋住建商投資大陸的速動比已取消,負債比則大規模放寬,單筆投資金額也由1,000萬美元增加至5,000萬美元,每年總量管制也由新台幣100億元增至500億元。
根據上市櫃建商去年第三季財報分析,多數都符合投資大陸條件,單筆投資金額放寬至5,000萬美元,相當於新台幣16億元,加上當地融資,以毛利30%推估,應該可以做到新台幣50億元的案量,雖然遠不及大陸當地建商動輒100億元的總銷金額,但仍算是中型規模的建案,往精緻路線走仍有一定的競爭力。
不過建案從動工到交屋要分兩至三年認列營收,平均一年認列新台幣16億元營收,對遠雄(5522)或華固 (2548)等由收規模上百億元的營建股來說,貢獻約10%至15%上下,但這對中小型營建股的營收與獲利貢獻較為顯著。
凱基證券分析師林恆光指出,台灣營建股主要市場仍集中在大台北地區,但大台北市場範圍有限,加上土地取得困難,在大陸市場開放後,將成為營建業成長的新動能。雖然目前中國大陸房市在政策壓力下,進入修正期,但但是台灣建上邁入新成長期的大好機會。
第一頁
最末頁
上一頁
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
下一頁
訪客留言─亞昕開發
更多訪客留言回覆,請前往
討論區
查詢
如果您對亞昕開發股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言,歡迎留言!
打
*
者為必填欄位!驗證碼有大小寫分別請仔細觀看^^
*
留言標題
公開
悄悄話
*
姓名/暱稱
*
市內/行動
*
Email
您的網站
*
留言內容
不支援HTML語法,謝絕廣告
*
驗證碼
重新產生
最新權值公告
個股名稱查詢
排行榜
新聞搜尋
其他連結
討論區
會員服務
聯絡我們
立即登入
回首頁
▲top
福臨專業未上市股票網
未上市
版權所有 本站訊息僅供參考,會員自行評估 2010.06.30 系統更新