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亞昕開發
» 個股新聞
公司新聞
標題
訊息來源
日期
亞昕開發 - 10108 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/9/17
民國 101 年 08 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
15649
1232
去年同期
46430
20077
增減金額
-30781
-18845
增減百分比
-66.30
-93.86
本年累計
290072
84332
去年累計
1275378
172324
增減金額
-985306
-87992
增減百分比
-77.26
-51.06
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10106 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/7/10
民國 101 年 06 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
37307
29348
去年同期
67376
17626
增減金額
-30069
11722
增減百分比
-44.63
66.50
本年累計
177994
81868
去年累計
1196989
79814
增減金額
-1018995
2054
增減百分比
-85.13
2.57
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10105 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/6/11
民國 101 年 05 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
49402
17914
去年同期
73782
23976
增減金額
-24380
-6062
增減百分比
-33.04
-25.28
本年累計
140687
52520
去年累計
1129613
62188
增減金額
-988926
-9668
增減百分比
-87.55
-15.55
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10103 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/4/10
民國 101 年 03 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
16376
1570
去年同期
47629
24135
增減金額
-31253
-22565
增減百分比
-65.62
-93.49
本年累計
79249
23742
去年累計
803097
23953
增減金額
-723848
-211
增減百分比
-90.13
-0.88
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10102 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/3/12
民國 101 年 02 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
29135
20054
去年同期
199276
878
增減金額
-170141
19176
增減百分比
-85.38
2184.05
本年累計
62873
22172
去年累計
755468
-182
增減金額
-692595
22354
增減百分比
-91.68
12282.42
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10101 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/2/11
民國 101 年 01 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
33738
2118
去年同期
556192
-1060
增減金額
-522454
3178
增減百分比
-93.93
299.81
本年累計
33738
2118
去年累計
556192
-1060
增減金額
-522454
3178
增減百分比
-93.93
299.81
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10012 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/1/10
民國 100 年 12 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
19465
2016
去年同期
1382497
511477
增減金額
-1363032
-509461
增減百分比
-98.59
-99.61
本年累計
1478142
227642
去年累計
2779647
1959640
增減金額
-1301505
-1731998
增減百分比
-46.82
-88.38
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
配合簽證會計師事務所內部調整更換會計師
資訊觀測站
2011/12/20
1.董事會通過日期(事實發生日):100/12/20
2.舊會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
3.舊任簽證會計師姓名1:張淑瑩
4.舊任簽證會計師姓名2:賴麗真
5.新會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
6.新任簽證會計師姓名1:張淑瑩
7.新任簽證會計師姓名2:陳宗哲
8.變更會計師之原因:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
9.說明係由公司主動終止委任或不再繼續委任或前任會計師主動終止委任
或不再繼續接受委任:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
10.公司通知或接獲通知終止之日期:100/12/20
11.最近二年度已申報或即將編製之財務報告是否曾經會計師調整或提出內
部控制重大改進事項之建議:
無
12.公司對上開調整或建議事項有無不同意見(若有不同意見,請詳細說明每
一事項之性質、公司原處理方法與最後處理結果暨繼任會計師對各該事
項之書面意見):
不適用
13.公司正式委任繼任會計師前,是否曾就上開前任會計師所做調整及建議
事項之處理及其對財務報表可能簽發之意見,諮詢該會計師(若有,請輸
入詢問事項及結果):
不適用
14.說明是否授權前任會計師對繼任會計師所提合理之詢問(包括上開所述不
同意見之情事)充分回答:
不適用
15.其他應敘明事項:
無
亞昕開發 - 10011 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/12/12
民國 100 年 11 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
35052
4798
去年同期
811939
877
增減金額
-776887
3921
增減百分比
-95.68
447.09
本年累計
1458677
225626
去年累計
1397150
1448163
增減金額
61527
-1222537
增減百分比
4.40
-84.42
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕 強攻新莊副都心
聯合理財網
2011/11/29
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2011.11.29 01:19 am
房市氣氛偏空,不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際(5213)昨(28)日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案,將持續擴大基地規模,盼可於明年第三季之後推出。
全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析,與直接買地相較,與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少,買地成本跟著下降,風險較低,如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根,預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。
亞昕國際副總沈政毅表示,昨日與桃園農田水利會簽的合建案,土地面積約157坪,若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地,面積已逾700坪,未來還將持續整合,盼基地規模超過千坪,以利產品塑造。
沈政毅說,因為新莊副都心地區建照申請較慢,至少要六到八個月,此案最快可於明年第三季推出。
此外,亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地,正在進行產品定位與規劃,會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」,第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式,第二期正申請建照中,希望年底前登場開賣。
全文網址: 亞昕 強攻新莊副都心 | 店頭未上市 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO5/6747455.shtml#ixzz1f33bBwnN
Power By udn.com
亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
資訊觀測站
2011/10/18
公告序號:1
主旨:亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
公告內容:
一、本公司99年度盈餘轉增資發行普通股10,110,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣101,100,000元。
業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函核准發行,並奉經濟部100年9月23日經
授商字第10001218060號函核准變更登記在案,訂於100年10月21日(星期五)起發放增資股票。
二、茲將增資新股發放相關事項公告如下:
(1)原已發行股票:普通股101,100,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣1,011,000,000元。
(2)本次增資發行股份:普通股10,110,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣101,100,000元。
(3)增資後累計發行總股數:普通股111,210,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣1,112,100,000元。
(4)股票簽證機構:大眾商業銀行信託部。
(5)新股權利義務:與已發行之普通股股份相同。
三、前項增資股票訂於100年10月21日(星期五)起開始發放,屆時敬請各股東持增資新股發放通知書,蓋妥原留
印鑑,駕臨或郵寄本公司股務代理人群益金鼎證券股份有限公司股務代理部(地址:台北市敦化南路二段九十七號
地下二樓,電話:(02)2702-3999)洽領。上項新股發放通知書屆時將於發放日前寄發,如未收到者,請逕洽本公
司股務代理人補發。
四、除分函各股東外,特此公告。
亞昕開發 - 10009 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/10/12
民國 100 年 09 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
64502
29754
去年同期
167536
707789
增減金額
-103034
-678035
增減百分比
-61.50
-95.80
本年累計
1339880
202078
去年累計
550459
1443584
增減金額
789421
-1241506
增減百分比
143.41
-86.00
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
董事會通過簽訂共同投資興建開發契約
資訊觀測站
2011/9/26
1.事實發生日:100/09/26
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:本公司之母公司
4.契約起迄日期(或解除日期):100/09/26
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意提供各自取得之土地(新北市力行段)
共同投資興建開發
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無
亞昕開發 - 10008 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/9/13
民國 100 年 08 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
46430
20077
去年同期
40801
86685
增減金額
5629
-66608
增減百分比
13.80
-76.84
本年累計
1275378
172324
去年累計
382923
735795
增減金額
892455
-563471
增減百分比
233.06
-76.58
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10007 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/8/10
民國 100 年 07 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
31959
72433
去年同期
7711
921
增減金額
24248
71512
增減百分比
314.46
7764.60
本年累計
1228948
152247
去年累計
342122
649110
增減金額
886826
-496863
增減百分比
259.21
-76.55
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10006 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/7/9
民國 100 年 06 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
67376
17626
去年同期
72974
331594
增減金額
-5598
-313968
增減百分比
-7.67
-94.68
本年累計
1196989
79814
去年累計
334411
648189
增減金額
862578
-568375
增減百分比
257.94
-87.69
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10004 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/5/12
民國 100 年 04 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
252734
14259
去年同期
88665
8971
增減金額
164069
5288
增減百分比
185.04
58.95
本年累計
1055831
38212
去年累計
163619
315674
增減金額
892212
-277462
增減百分比
545.30
-87.90
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10003 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/4/12
民國 100 年 03 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
47,629
24,135
去年同期
36,904
296,051
增減金額
10,725
-271,916
增減百分比
29.06
-91.85
本年累計
803,097
23,953
去年累計
74,954
306,703
增減金額
728,143
-282,750
增減百分比
971.45
-92.19
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10002 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/3/10
民國 100 年 02 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
199,276
878
去年同期
2,306
926
增減金額
196,970
-48
增減百分比
8,541.63
-5.18
本年累計
755,468
-182
去年累計
38,050
10,652
增減金額
717,418
-10,834
增減百分比
1,885.46
-101.71
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10001 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/2/10
民國 100 年 01 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
556,192
-1,060
去年同期
35,744
9,726
增減金額
520,448
-10,786
增減百分比
1,456.04
-110.90
本年累計
556,192
-1,060
去年累計
35,744
9,726
增減金額
520,448
-10,786
增減百分比
1,456.04
-110.90
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
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重要公告
標題
公告類別
日期
公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜
其他
2012/9/20
1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書,本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股,股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司,並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過,經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日:101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間:101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股,授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期:101年10月16日。 (5)亞昕開發股東,請依下列方式辦理股票轉換: (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東,無需辦理任何手續,亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。(請 貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可) (5-2)亞昕開發股東,尚未開立集保帳戶者,轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內,俟 貴股東開立集保帳戶後,憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交),俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之本公司股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東,持有亞昕開發現股(紙本)股份,自101年10月16日起,請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交)俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。
董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告
其他
2012/8/23
1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過,暫定股份
轉換基準日為101年8月31日,轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時,授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要,
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無
亞昕開發 101股東常會:101/06/18
股東會
2012/3/22
101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利
公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書
其他
2012/3/22
1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效,於三月二十二日分別召開董事會,決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權,經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式,包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後,試算合理性提案,同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股,換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日,本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效,對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後,將成為該公司持股百分之百
之子公司,為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要,擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。
亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會
2012/3/22
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/06/18
停止過戶日期起日:101/04/20
停止過戶日期迄日:101/06/18
公告內容:
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18(一)上午九點整。
三、地點:台北市敦化南路一段108號地下二樓。
(富邦國際會議中心會議室C區)
四、最後過戶日:101/04/19
五、召集事由:
1、報告事項:
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項:
(1)本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
(2)本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
(3)本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項:
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2702-3999
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未
滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派,經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。
亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元 最後過戶日:100/08/26
除權除息
2011/8/16
100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02
本公司九十九年度股票股利分派公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容:
一、本公司股利分派,業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元,合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案,股東股票股利計新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之,配發不足一股之畸零股,得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記,拼湊後不足一股之
畸零股,依公司法第240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
,務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
本公司九十九年度股票股利發放公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容:
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定,將增資發行新股有關事項公告如下:
一、公司名稱:亞昕開發股份有限公司
二、所營事業:
(一)F118010 資訊軟體批發業
(二)F218010 資訊軟體零售業
(三)F113050 電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030 電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010 資訊軟體服務業
(六)E605010 電腦設備安裝業
(七)JZ99050 仲介服務業
(八)F401010 國際貿易業
(九)E801010 室內裝潢業
(十)F111090 建材批發業
(十一)F211010 建材零售業
(十二)H701010 住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040 特定專業區開發業
(十四)H701050 投資興建公共建設業
(十五)H701060 新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010 景觀、室內設計業
(十七)J901020 一般旅館業
(十八)F301020 超級市場業
(十九)H703100 不動產租賃業
(二十)H703090 不動產買賣業
(二十一)H702010 建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額:本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元,分為200,000,000股,每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元,分為101,100,000股,每股新台幣10元整。
四、本公司所在地:臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法:公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期:董事7人,監察人3人,任期3年,連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額:本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元,分為111,210,000股,每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件:
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,配發不足一股之畸零
股,得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股,
依公司法240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途:健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付,屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日:本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日),100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶,凡持有本公司股票尚未辦理過戶者,務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓,電話:2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。
亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會
2011/4/25
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類:股東常會
開會日期:100/06/24
停止過戶日期起日:100/04/26
停止過戶日期迄日:100/06/24
公告內容:
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24(五)上午九點整。
三、地點:台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日:100/4/25
五、召集事由:
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2705-8280
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容,經一百年四月二十五日董事會決議如下:
股票股利:擬提撥股東股利新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元,按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,分配不足一股之畸零股,得由股東在配股基準
日起五日內,逕向股務代理機構辦理併湊,併湊不足一股或逾期未辦理者,一律按票面折付現金(至元為止),所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同,俟股東會通過後,呈奉主管
機關核准後,授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。
亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元
除權除息
2010/7/29
99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30
本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
除權除息
2010/7/28
公告序號:1
主旨:本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派,業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元,合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日,現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日,屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放,現金股利
計算至元為止,匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者,請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案,股東股票股利計新台幣202,200,000元,轉增資發行20,220,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算,每股無償配發股票股利新台幣2.5元,新股配股不足一股之畸零股
,由股東自停止過戶日起五日內,向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記,尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止),並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東,務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
亞昕開發科技配 2.3元股利
除權除息
2005/7/7
以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技(2577),去年營收一一 .五六億元,稅前純益一.五六億元,稅後純益一.四六億元,以資 本額四.一三億元計算,每股盈餘三.一二元。日前股東會召開,會 中通過配發二.三元股利,其中一.二元為現金股利,一.一元為股 票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法,今年六月底前,亞昕黃玫瑰將 會完工入帳,此外,亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入 帳,屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長,加上政府不斷放出利多政策,並且 利率持續低檔,導致房地產案如雨後春筍般的推出,使得該公司獲利 節節高升。
亞昕九十一年營收五.○五億元,每股盈餘○.五六元;九十二年營 收七.九六億元,每股盈餘一.二七元。
今年下半年,該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公 司,初期規劃股本為一.三五億元,預期第一年將可損益兩平,明年 開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年,除了將旗下整流二極體事業部獨立 出來成立一家公司外,另外將於明年正式進軍台北市房地產,並於明 年上半年送件申請上櫃。 【摘錄工商21版】
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
新北市 老舊工業區翻身
經濟梁任瑋
2009/12/26
新
國內首件由民間開發的通訊產業研發園區「遠東通訊園區」預計明年啟用第一棟商辦,為周邊房地產市場點火加溫;此外,位於新店市的裕隆城開發案,隨宏達電即將興建企業總部,更帶動新店中古屋房價站上北縣最高,顯示老舊工業區再開發,已成為擦亮房價的新題材。
北板橋南新店 指標
台北市房價高漲,大台北購屋板塊市遷縣趨勢愈漸明顯,加上台北縣升格效應下,重大建設及捷運交通網加快進行,新北市房市最被看好,人口持續成長,台北縣主要區域房市交易熱絡,房價具支撐力道。
板橋市為新成預售屋房價最高,新店市則是中古屋房價居首位,北板橋南新店成為新北市雙都會的房市指標;這兩區也是北市外來客及在地區域客的首選置產地段,加上兩地各有重大產業園區開發案正在進行,遠東通訊園區以及新店裕隆城,為新北市未來重點發展區。
永慶房屋研展室協理黃增福表示,新北市重點發展區已備受矚目,主要兩大都會區板橋及新店市,近期房市最旺,房價分別站上新屋及中古屋的最高價。
根據永慶房仲集團成交資料顯示,今年第四季板橋市的新成預售屋均價為每坪36.5萬元,價格比去年同期漲幅高達兩成,新屋房價及漲幅雙雙北縣居冠。
新店市則是以中古屋房價位居北縣第一,今年第四季中古屋均價每坪為29.5萬元,中古屋房價漲幅14.3%,在北縣僅次於新莊。
黃增福表示,板橋近幾個月新推案多,新屋市況熱絡,交易量成長快速,帶動新屋價格上揚;新店長期以來有在地客買方的支撐,中古屋房價穩定成長,維持一定成長比率。
此外,這兩大都會區同時有重大建設及開發利多持續加溫,就連以往位處市郊的工業廠區,紛紛變成集工商住辦等機能於一身的小城市,甚至成為帶動周邊區域發展的齒輪,提供購屋族進住潛力區段的新選擇,位於板橋的遠東通訊園區,以及新店裕隆城兩大產業園區,為新北市近期最火熱的開發區,促進周邊房價的成長動力,成為近期房市焦點。
重大建設開發 加溫
黃增福指出,板橋市有政府主導的新板特區建設利多,是縣府大樓及重大建設所在地,擁有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線四鐵共構,為板南捷運線沿站周邊房市起了帶頭作用,其中又以亞東醫院站周邊房市前景最熱。
受惠於遠東通訊園區第一期工程預期於明年完成、特二號快速道路即將通車與縣政府宣示送審「板橋浮洲榮工廠周邊地區都更規劃案」等多項利多題材,過去於捷運板南線上處於相對低檔的亞東捷運站,新推案已突破40萬元大關,增值動能倍增,生活機能完善。
同樣具指標性的重大開發案新店裕隆城,占地4萬多坪的新店裕隆城是繼新板特區、新莊副都心後,最被看好的黑馬潛力區。
黃增福指出,新店裕隆城擁有捷運及北二高交通優勢,加上有工業區及科技產業做主要支撐,形成新店另一大新生活圈,房市前景看好,擁有長期持續發酵的實力。
即將進駐1.6萬名電子新貴的遠東通訊園區,北鄰三鐵共構新板橋車站,又有浮洲都更計畫為後盾,是板橋新都心向西連接至新莊副都心及土城、樹林的重要樞紐位置,未來亦將南向連結員工人數約1.8萬人的土城工業區及齊聚鴻海、正崴、大霸等三家知名大廠的頂埔高科技園區,成為下一座高科技菁英群聚的大本營,大量的就業人口,勢必將成亞東捷運站周邊房市的重要支撐。
捷運亞東站屬板南線捷運起始點,沿線完整融匯就業、生活、娛樂、休閒與轉運功能,未來發展上,園區與捷運二大利多可謂相得益彰,增值潛力絕對不容小覷,而亞東醫院站周邊房價仍處於蓄勢待發低檔,現階段正是逢低進場、搶先卡位的最佳時機。
位於捷運亞東醫院站旁的新成屋案「美捷市」,近期銷售熱絡,由嘉廷建設投資興建,基地廣達889坪,包含二棟15層大樓與一棟19層大樓,因有鄰近遠東通訊園區Tpark擁地段發展優勢,更有大漢溪湳仔溝水岸生活風情,門口不遠處即是全長約3.5公里的湳仔溝自行車道與建設中的特二號快速道路,未來還有浮洲地區都更計畫加持,集結「捷運」、「水岸」、「園區」、「公路」與「都更」五大利多,使投資客、首購族及換屋族群爭相出手置產,不僅是下一個新板特區,更是下一座內湖科學園區。
機能完善/新店裕隆城 錢景發亮
位於中興路、寶中路的新店裕隆城,靠近捷運七張站,其中裕隆新店廠A區占地1萬1,000坪,其中5,000坪土地租給家樂福大賣場,由於另設有美食街、商店街及健身中心,還有B&Q特力屋進駐以及空中高爾夫球練習場,能一次滿足食衣住行及娛樂等需求。另外約6,000坪土地由裕隆旗下的房地產開發公司開發成號稱全台最大的汽車生活城,為新店市最具前景的發展地區。
至於占地2.77萬坪的B廠區,已申請變更住商綜合區,除住宅區占地7,500坪,商業區9,300坪外,其餘將規劃為公園、兒童遊樂場和停車場等。住宅區有一部分規劃為豪宅區,裕隆將和建商合作興建銷售,預計開價突破新店房價新紀錄,一舉攻上每坪50萬元;鄰近中興路的土地,裕隆打算自行開發商辦大樓,未來將引進高級商務飯店進駐,也不排除發展為百貨區。
房地產業者表示,新店裕隆城周遭原本生活機能就很成熟,新店裕隆城開發後,已帶動周邊房價水漲船高,近期建商不斷推出新建案,未來開發完成後,將會帶來新風貌,建議目前有意購屋的民眾,可積極在這一帶看屋、議價,以免在日後景氣更加好轉後,房價持續上揚,錯失購屋增值的好機會。
名下有兩屋 房貸將緊縮
聯合羅兩莎
2009/12/26
房市過熱,大型行庫呼應央行抑制房市炒作,盯上投資客。土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示,已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施:只要名下擁有兩棟以上房屋者,將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期(只繳利息、暫不必還本金)等三大緊縮措施。
銀行業者指出,房價暴漲,目前只能靠央行的「軟性措施」,即由公股銀行帶頭,抑制房市投機炒作歪風,「因為只要大型行庫一出手、貸放策略一緊縮,買家就會收手,房價就會下來。」
中央銀行總裁彭淮南表示已「密切注意」資金流入非自住的第二間或第三間房屋炒作,不過,外傳中央銀行將對台北縣市、台中七期及高雄美術館等三區域房產,採行選擇性信用管制。彭淮南昨天親筆撰寫澄清稿,否認管制傳聞。
房地產業者昨天表示,政府最近一連串打壓房市動作,包括緊縮投資客房貸成數、調高投資客房貸利率、課徵豪宅稅等,對房市投資信心將是沈重的衝擊,近期內恐將掀起一波投資客賣屋潮。
房貸龍頭銀行合庫銀主管昨天指出,已經發文要求各營業單位,針對購置第二棟房屋的貸款戶,應適度核緊投資客的貸放成數;並將投資客的貸款「寬限期」,從三到五年一律縮短為一年。
合庫銀主管說,他們對購買第二棟房子的人,視為非自住型房屋,營業單位需謹慎放款。
台灣銀行指出,目前雖無明文規定對投資客應採緊縮措施,但已提醒營業單位「估價要特別小心謹慎、要注意市場行情」,注重申請貸款者的還款能力,且要確實做到對貸款申請者收入核實。
華南銀行也明白表示「不歡迎投資客」。華銀對投資客的定義是「名下擁有三棟不動產」,除貸款成數最高不能超過六成五,貸款利率亦採各段(分段式房貸)一律加碼零點三個百分點,且不提供寬限期。
第一銀行表示,若申請房貸者已經跟三家金融機構往來、房貸筆數高達五筆者,即視為投資客,貸款利率加碼約零點五個百分點。
央行盯房價 不會「揮大棒」
經濟洪凱音
2009/12/26
中央銀行總裁彭淮南昨(25)日重申,目前國內房價並非普遍上漲,僅局部地區房價漲幅較高,央行會密切注意,但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。
彭淮南強調,銀行已自行控管授信風險,央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。
銀行主管則透露,央行近日已指示房貸龍頭土銀,研擬推動「固定式」房貸利率的可行性,讓房貸戶可以更清楚未來利息支出,避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁,一般民眾則可能因後續利息負擔增加,面臨繳不出貸款的窘境。
銀行主管則認為,固定式房貸利率競爭力相對較弱,現在各銀行也提供類似商品,但民眾申請比重不高,新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。
行庫主管表示,目前固定式房貸利率約2%,反觀三段式利率設計,前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%,第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算,但民眾平均七年就能全部清償,因此民眾在實務上當然「先搶低利」,不會考慮固定利率房貸。
央行則認為,民眾申請固定利率房貸,可清楚試算每月本利支出,也比較不會被前段的低利吸引,就買進自己沒辦法負擔的房屋;另一方面,階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價,長期對一般民眾購屋反而有不利影響。
房價僅局部上漲 彭淮南:不應棒打房市
聯合羅兩莎
2009/12/25
國內房市有無泡沫化憂慮?中央銀行總裁彭淮南透露,昨天在理監事會議「有詳細的討論」,初步結論是:房地產價格是局部性的上漲,不是普及的上漲。
彭淮南未正面回應房市是否泡沫化,他解釋,央行研究結果顯示,目前國內房地產上漲,是局部性的上漲,依國際貨幣基金(IMF)報告建議,對於局部性房價上漲,「不適於拿大棒子來打」,應採取選擇性措施。他也表示,銀行界已經注意到這個問題,特別是囤積性的購屋,銀行也開始審慎處理授信。
彭淮南說,據他了解,銀行對於購買第二棟以上的購屋者,貸款成數已往下降。
全球景氣脫離金融海嘯衝擊,在量化寬鬆政策下,亞洲各國均面臨資產價格暴漲、資產泡沫化的問題,近來包括香港、中國、新加坡等地,陸續出手抑制房價繼續上漲。
而國內北部局部地區的房地產價格上漲,有無泡沫化之憂慮?彭淮南說:「我們的觀察是,房地產的價格上漲集中在台北市,其次台北縣、接下來就是台中的七期,其他地區有些地方的房地產價格是非常非常便宜。因此,他強調,「我們會注意房價局部性上漲的現象。」
張金鶚直言:台灣推REITs 失敗經驗
經濟蔡靜紋
2009/12/24
台灣2005年起陸續推出不動產投資信託(REITs)商品,吸引中國大陸學者來台取經。政大教授張金鶚昨(23)日在對岸學者面前直指「台灣經驗是失敗的」,可為大陸借鏡。
冠德建設董事長馬玉山則認為,台灣業者可與大陸策略聯盟,一則以合作方式輸出knowhow(知識)到對岸,一則引進大陸資金投資台灣的REITs。
金管會開放大陸QDII可投資台灣上市的REITs,理律法律事務所資深合夥人林秀玲表示,等到兩岸金融MOU生效後,大陸QDII 是否對台灣REITs有興趣,值得觀察。
馬玉山認為,隨著大陸觀光客來台,台灣應該加速推動休閒不動產市場的發展,「如果推出大陸觀光客常去的景點REITs,不是很有親切感嗎?」可以達到吸引陸資投資台灣REITs的意願。
大陸有意推出REITs,馬玉山說,雙方可以策略聯盟,台灣業者不一定要資金投資,但可以提供knowhow。
張金鶚則指出,台灣的不動產證券化投資類型應該更加多元化,如度假飯店、倉儲中心等有良好收益率的不動產,也可成為標的,才能活絡市場。
近年來台灣的不動產證券化市場出現停滯,自2007年6月以不再有新的標的上市櫃,如何重振REITs市場成為產官重點議題。
馬玉山認為,擴大REITs市場對不動產市場有五大價值,包括減少住宅市場的假性需求,加速商業不動產的開發,增加服務業發展,也可抑制土地價格飆漲,促進不動產市場的正常發展。
壽險業 撐起不動產買氣
經濟梁任瑋
2009/12/19
今年大型商用不動產總成交金額已達新台幣923億元,單是第四季就達326億元,相較於今年第一季僅94億元,成長幅度高達3.4倍。
去年受到全球金融風暴影響,第三季成交量萎縮至62億元,使大型商用不動產投資交易遞延至今年第一季,成交金額僅達去年第一季的六成,直至今年第二季因兩岸經濟合作架構協議(ECFA)及兩岸金融監理合作備忘錄(MOU)議題發酵,使台灣股市及不動產能夠在全球一片沉寂時稍見起色。統計今年第四季大型商用不動產總交易量是2008年的1.7倍,並接近2007年商用不動產成交金額高峰,可見商用不動產復甦力道相當強勁。
根據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部統計,2009年主要商用不動產投資標的類型以辦公大樓、商場及廠辦大樓三種型態平分秋色,和過去不同的是,因富邦人壽併購安泰人壽後積極布局零售商場,使零售商場標的為全年度成交金額最高的投資項目。
2009年單筆交易金額最高者為富邦人壽以116億元標下所購入的信義計畫區新光三越A11館,其次是新光人壽以新台幣115億元購入內湖科技園區的亞太經貿廣場,其次是富邦人壽以新台幣100億元購入的環亞百貨;由上述前三大不動產交易皆由本國壽險公司購入觀之,本年度壽險公司再次穩坐商用不動產投資市場的主角。
受到全球金融海嘯影響,外資投資台灣商用不動產的總量僅占全年交易總額7%,最大投資案為第四季由亞太置地(APL)向CAPMARK購買的三筆不動產,但值得觀察的是,自下半年度起,外資法人陸續回流詢問市場可供投資標的與詢問市場資訊,然而即便外資法人已陸續回頭探詢台灣之商辦市場,受限於市場價格與租金背離的情形,導致投資報酬率偏低,也讓外資法人仍持觀望的態度,外資法人更期待2010年台灣經濟基本面之復甦可推升商用不動產之租金水平。
新光人壽已在內湖科技園區購入第14棟廠辦大樓,依壽險公司過往投資經驗,將不會在短期內立即出售,導致目前整棟完整之商用不動產投資標的已是奇貨可居。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示,今年商用不動產的投資報酬率平均約為3.5%至4%,受到陸資或台商回流影響,對商用不動產空間需求增加,商用不動產的平均投資報酬率於2010年可能回穩至4%以上,預估明年第一、二季之商用不動產交易有很高的機會比今年同期成長10%以上,且由於外資法人對於風險分散及不同城市之投資布局,加上國內貸款利率處於低檔貸款成數較高因素影響,明年外資投資比率將可能大幅成長20%以上。
商辦市場 明年十大趨勢
經濟梁任瑋
2009/12/19
根據IMF與Global Insight對2010年景氣與經濟發展預測,亞洲經濟表現仍將優於歐美,未來仍是國際資金布局重點;台灣國內生產毛額(GDP)也將由負轉正,預計升息幅度應不高,因此在資金動能仍強,海外投資機會仍有限的情況下,明年資金大舉流出的機會應不高,對國內房地產價格仍具支撐。
信義房屋商仲部何偉宏協理表示,明年商用不動產市場有十大趨勢,值得投資人觀察:
1.交易規模 超越千億
原本預估在金融海嘯衝擊下,2009年商用不動產交易規模會比2008年還低,但截止目前為止,整體市場交易規模已接近去年850億元,受惠於亞太地區景氣率先復甦,加上危機入市的投資思維,使今年商用不動產表現毫不遜色,承接這一股氣勢,加上未來看好的投資環境,預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模再向上攀升。
2.B辦行情 追上住宅
過去幾年北市商辦價格由於長期被低估,產生了辦公室價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象,這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符,但自今年以來隨著兩岸題材增溫,目前已有像敦南商圈的成交案例,出現B辦行情追上鄰近住宅的現象,11月SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情。預料商辦行情看漲的現象將可延續到2010年以後。
3.金融保險業 擴大投資
在MOU簽署後,以金融保險業為首的第一波受惠產業,不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增,因此不論是財務投資,或是實質辦公空間的擴張,都可為商用不動產帶來明顯的成長動力。此外,依據中華經濟研究院的評估,未來ECFA簽署後,包括塑化、機械、紡織、石油、鋼鐵等產業將是先期受惠產業,另外像法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業也將間接受惠。
4.傳產壽險業 活化資產
由於台北市土地資源日漸稀有,市場標售案更屢創新高,許多身負豐沛資產的傳產業或壽險業者積極盤點手中的資產庫存,將過去閒置未妥善利用的資產,看是要處分、出租或是排定土地開發等。預料2010年將可見到更多釋出的閒置資產出來,包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。
5.建商推商辦 看好後市
近五年房地產市場雖然很熱,但已少見建商推出商辦的預售及新成屋推案,近年來釋出的主要辦公標的,幾乎都是做為企業總部,但鑑於目前住宅市場部分區域供給過剩,加上看好兩岸開放帶來的經商需求,包含宏泰、皇翔在內的知名建商,都決定調整手中推案比例,改推商辦產品,連台中、高雄地區的建商也紛紛跟進,甚至有些建商為避免以後市場變化過劇,打算以租代售,由建設公司保有所有權,不將產權賣斷,以換取未來長期穩定的租金收益。
6.松江南京商圈 將回溫
捷運新莊線預定2010底從蘆洲通車到忠孝新生站,在市區部分先經民權西路向東,然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會,因此以松江路為核心發展的松江南京商圈,該商圈可望打破長期低迷的行情,區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠,預計明年在轉手或出租都會增溫,依照過去的經驗,捷運正式通車後,漲幅通常有10%~20%。
7.大內科舊宗段 有潛力
內湖科學園區已吸引一些海外回流的中小型台商,回台興建企業總部。 圖/梁任瑋
北市府在2008年通過大內科計畫後,正式將舊宗段納入大內科計畫範圍,原本屬於輕工業或倉儲使用的工業區,搖身一變成為科技工業區C區及D區,由於舊宗段土地開發率僅五成,且比內科更為鄰近市區,已吸引一些海外回流的中小型台商,打算選定約300坪規模的基地,建造在台企業總部,目前近五成仍未開發的素地,足以提供包含進出貨、展示間等更為彈性的企業總部規劃考量。
8.收益型物業 追求標的
2009年商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業,不論是店面商場、辦公廠房,只要具有穩定收益且具一定金額規模,成為投資人及壽險業積極追求的標的。因北市收益性標的已逐漸難覓,投資人已將目光移至全台,如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地,只要有適合的標的,投資人都願意加碼,11月份南山人壽向興富發購買台中中港路商辦大樓即為一例,預計這股風潮將延續到2010年。
9.轉運站 帶旺交通經濟
京站的轉運站已於今年8月開始營運,2010年東邊的統一轉運站也將完工啟用,這也是除了正趕工中的捷運系統外,北市最重要的交通建設之一,肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能,且除了轉運功能外,亦附加如商場、辦公、飯店等多元機能,預料未來將是人潮匯聚的兩個北市新亮點,對周邊的辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。
10.複合辦公樓 A辦新寵
過去A級商辦設計規劃,傾向用途單純,謝絕其他業種混雜,但自台北101落成以來,包含統一國際大樓等在內,複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流,除原本既有的辦公空間外,譬如採低樓層商場、高樓層飯店,或是雙塔式建築等都是常見的例子。在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓,已少見純粹辦公使用的大樓配置。不論作為辦公大樓的服務設施,或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下,複合式辦公樓已然成為未來A級辦公大樓設計規劃的優先選項。
信義房屋 台中豪宅熱銷
經濟宋健生
2009/12/19
第四次江陳會將在台中登場,信義房屋(9940)昨(18)日公布,今年9月開始,台中總價千萬以上的豪宅或店面,連續三個月交易創新高,信義房屋平均每天在台中至少賣出一戶「千萬宅」。
因應房市升溫,信義房屋明年將大舉拓點,預計全台分店數由目前的237店,一口氣擴增至300店,年營收挑戰百億大關。其中,台中區分店數,將由目前的28店增至38店,成長近36%,增幅是全台之冠。
江陳會在台中登場,為即將簽署的ECFA預先鋪路,明年縣市合併升格的台中直轄市,在兩岸歷史性會談中出線,大幅提升國際能見度,也間接成為最佳的房市催溫劑。
信義房屋11月營收7.15億元,較去年同期大幅成長145.22%,累計前11月營收62.95億元,亦較去年同期成長19.57%。法人預估,信義房屋全年營收可望挑戰72億元,每股稅後純益上看6元。
把握年底噴出的這波強烈買氣,信義房屋台中業務區決以大動作展開業務激勵活動,只要經紀人成交,就有「辣妹秘書」組團獻上愛的抱抱,還有主管當司機開雙B轎車接送,跟辣妹秘書共進晚餐等,果然鼓舞士氣。
信義房屋台中區執行協理劉育榮指出,台北高房價已出現排擠效應,部份以保值需求為主的投資型買方,紛紛南下獵屋、獵地,將目光轉向房價較合宜的台中等地,因此吸引大批買氣進場。
內政部公布最新全台買賣統計,全台房市10月交易量成長3.2%,台中逆勢成長17.6%,居主要都會區之冠。且標售土地也屢傳競標捷報,顯示台中房市悶了很久之後,買氣噴出銳不可擋。
劉育榮分析,三通後台商返鄉購屋需求增溫,其次是政府維持寬鬆貨幣政策所引發的保值性投資需求,加上縣市合併升格題材發酵,都使得近期台中地區的中高總價產品需求持續升溫。
信義房屋統計,金融海嘯爆發後,台中地區總價1,000萬元以上物件的成交比重,一度驟降至16.9%,但隨資金效應持續發酵,目前已回溫至近三成三的水準。
以產品別來看,主要集中在店面、土地及中高總價住宅,皆屬投資保值性較高的產品。其中最主要的購屋客層,就是俗稱的海歸派,在現在可以一天來回兩岸的情況下,回流十分明顯。
信義房屋南屯店長曾勇智說,台中七期重劃區知名度與豪宅比例較高,是台商回流定居或置產的首選。
外資本土化 來台大獵地
經濟梁任瑋
2009/12/19
近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地(APL)大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉立日表示,台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低,有利外資法人回頭探詢台灣房市,他們已有「本土化」的決心,長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地,幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金(CPI),以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立,半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理,未來將負責該私募基金在台所有投資業務。
亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作,是去年以人民幣44.38億元(約新台幣222億元)買下李嘉誠位於上海的世紀商貿廣場,當時曾傳聞其幕後資金有黑石(BlackStone)基金。
詹偉立表示,2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業,但資金還是存在,最新趨勢是直接進入亞洲當地市場投資,例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立,背後資金約新台幣上百億元。
詹偉立表示,目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件,例如空置率較高的大樓,因為私募基金在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率,彈性比國內資金更大,不一定要買100%所有權的物件,比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。
詹偉立說,雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有正面性效果,但外資最重視基本面,台灣國民所得接近2萬美元,但商辦租金只跟菲律賓一樣,所以不管兩岸議題有沒有發酵,至少下探機率很低,未來如果有陸企來更好。
詹偉立表示,台灣即使歷經金融海嘯,但銀行還是願意貸款八成,利率也低,只要漲20%就有回報率,不過,台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高,導致成交率低。
每坪193萬 帝寶轉手飆天價
經濟梁任瑋、黃啟菱
2009/12/18
豪宅稅政策壓不住台北市豪宅價格飆漲,北市知名豪宅宏盛帝寶近日出現A棟轉手戶衝出每坪193萬元的天價,改寫台北市豪宅成交行情。興建帝寶的宏盛建設發言人李宗平昨(17)日表示,該公司手頭僅剩七戶可售,每坪開價已站上200萬。
宏盛帝寶成交價近日再創新高,據了解,某位從事鐘錶業的住戶,轉手成交金額高達每坪193萬元,雖然價格含裝潢費,但仍在豪宅圈成為話題。
李宗平證實,有聽說帝寶轉手戶有這樣的成交行情,但他認為應該是扣除車位後的價格,換算下來每坪單價也不低。
李宗平說:「今年宏盛共售出18戶帝寶,今年11月成交兩戶,現在只剩最後七戶,每坪開價都逾200萬元,客戶沒有出到好價錢,不會隨便賤賣。」
帝寶住戶之一展悅開發董事長許東隆指出,台北市每坪100萬元以上的豪宅很多,但只有帝寶的基地面積最大,加上產品稀有,原本宏盛要求每坪150萬元才賣,現在客戶每坪沒有出價180萬元以上根本買不到,像頂新集團魏家三、四年前就買的客戶,現在幾乎都賺一倍了。
永慶豪宅事業部調查,今年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%,單價破百萬元的頂級豪宅轉手成交率卻高達68% ,顯示大戶對量少質精的頂級豪宅情有獨鍾。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,未來在兩岸經貿開放時程確立後,可以預見政經情勢更趨於穩定,台灣經濟將有突破性成長,未來陸商來台掀起辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應,台灣頂級豪宅每坪僅百萬元的價位仍相對低檔,深具增值補漲潛力。
頂級豪宅產品轉手釋出量極少,2009年平均每月僅約十件釋出到市場,光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足,若非屋主惜售,開價普遍較市場預期還高,成交率將可能更高。
豪宅稅數年後才課徵 績優營建股可低接
經濟溫建勳
2009/12/16
財政部擬把豪宅稅推展到全台灣,消息一出,營建資產股受到衝擊,營建類股昨(15)日整體跌幅為1.39%,且愈是標榜興建豪宅的個股,如冠德(2520)、皇翔(2545)、遠雄(5522)、鄉林(5531)跌幅都相對較重。
不過,法人認為豪宅稅數年後才會課徵,心理層面影響遠超過實質,反而可逢低布局。
永豐金證券指出,豪宅稅的稅率如果提高一倍,稅金也低於每年10萬元,對動輒上億元的豪宅價格影響有限。
展望後市,國泰人壽、新光人壽、富邦人壽保險業者,共計有850億元準備投入房市,需求持續增溫,加上政府決議不釋出國有地,未來精華區域的房地產價格,上揚的趨勢不變。
永豐證券表示,目前的低利率環境營造房地產多頭的氣氛,預估明年下半年才會升息。
法人說,明年有五大直轄市選舉、後年有立法院選舉、大後年則有總統選舉,房地產景氣要大幅反轉,可能性甚低。
投資策略上,永豐金證券認為豪宅相關個股可逢低布局,首選皇翔(2545)目標價100元、冠德(2520)目標價38元。買進原因是手握大批精華地,未來推案的獲利可期。
至於其他的投資標的,包括力麒(5512)因與股價低於同業,加上未來兩岸布局領先,調升目標價至26元;榮運(2607)為桃園航空城概念股,開發利益龐大,目標價35元。
徵豪宅稅 法人:營建股有壓力
經濟溫建勳
2009/12/15
法人昨(14)日指出,豪宅稅一旦確定,將對以豪宅為主的建商造成影響;雖然財政部方案仍須送立法院審議,但股市訊息向來敏感,營建股有下挫壓力。
寶來投顧副總王兆立表示,若自用住宅稅率、豪宅定義為1億元以上進行粗算,原本豪宅房屋稅、地價稅加起來,不超過10萬元,若加計兩倍則為20萬元,其實對真正有錢人說,影響不大。
王兆立認為,豪宅稅是「心理層面」大於「實質層面」。投資人比較擔心的是,如果政府開始打壓房價,營建股將有向下壓回的壓力,進而影響到台股表現。
但也有較樂觀的法人認為,豪宅稅不是新議題,影響盤面程度有限,只要利率仍低,房產榮景就保持不墜。
原本有許多外資看好房地產第四季的表現,包括摩根大通、瑞銀證券、大和證券、摩根士丹利等。摩根士丹利台股研究部主管王嘉樞甚至指出,執政黨在縣市長得票率不如預期,未來必須重新攏絡民心,愛台12大建設必將加速推展,相關個股將是明年的布局重心,未來房價不易下跌,是一種合理的研判。
陸委會:陸企買商辦 限自用
經濟林安妮
2009/12/15
陸委會昨(14)日指出,政府限制陸企來台購買商用辦公室和住宅,必須是以來台設公司、設廠為前提;一般大陸民眾則可在台自由買房,買房還可享有來台便利性。
陸委會官員說,依照現行法令,大陸自然人和法人都可來台買房,不過,後者是配合今年6月30日政府開放陸資來台投資而制訂的配套,也就是,來台設立公司或設廠的大陸法人,可根據「自用」需求,向內政部申請專案購買商辦和住宅。
在自然人方面,政府則允許大陸民眾可以投資目的來台買房,這些已在台灣置產的大陸民眾,還可因此享有來台便利性,即每次申請來台簽證時,只要附上房地產證明,就可取得簽證。
但是,在台灣買房的大陸民眾,每年總計停留時間不得超過四個月,若要再變賣套現,則要滿三年才能出售,恐不符合有意在台長住或「現買現賺」的大陸民眾期待,僅適合「每周末來台走走」的度假型大陸民眾。官員表示,陸委會在審核時,會特別注意購買人以及購買地點是否敏感。
簡化程序加快流程 都更熱灶添柴火
經濟蘇秀慧
2009/12/14
加速都市更新時程,行政院會周四(17日)將通過「都市更新條例」修正草案,明定都市更新計畫變更實施方式時,如經全體所有權人同意者,得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會,以增加都更誘因。
以權利變換方式實施都市更新,變更實施者時,經原實施者與新實施者辦理公告者;或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者,也得免依規定審議,及舉辦公開展覽、公聽會,將可大幅縮減都更時程。
營建署長葉世文昨(13)日表示,這次修法主要是簡化都更作業程序,加速都更時程,以增加都更誘因,預料修法通過後,將再掀起一波都更熱。
修正案也規定已取得更新單元內全體私有土地,及私有合法建築物所有權人同意者,公開展覽期間得由目前的30日縮短為15日。減少都市更新執行過程中的爭議,將都市計畫變更回饋金、容積移轉及容積獎勵等費用,由目前實施者與土地所有權人協議,改為共同負擔。
有關簡化都市更新作業程序,修正案明定都市更新事業計畫所載實施方式變更,如經全體所有權人同意者,得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會。以權利變換方式實施都市更新,變更實施者時,經原實施者與新實施者辦理公告者;或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者,也得免依規定審議,及舉辦公開展覽、公聽會,將可大幅縮減都更時程。經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意,辦理公開展覽時間縮短為15日。
有關現行以權利變換方式實施都市更新時,主管機關得在權利變換計畫書核定後,二年內公告禁止土地及建築物的移轉、分割或設定負擔,及建築物改建、增建或新建等,營建署原本有意將禁止期限由二年增加為得延長一年,並以一次為限。
華航園區來了 南崁「空姐村」暴紅
經濟梁任瑋
2009/12/14
華航總部將搬遷至桃園「華航園區」,將帶動當地租屋及購屋需求。房仲業者表示,桃園近期出現大量航空公司員工進駐,南崁中正路的曼哈頓住商大樓,高達三分之二的套房住戶都是空姐,成為名副其實的「空姐村」。
業者估算,「空姐村」的套房總價250萬到300萬元,每月租金約1.2萬元,租金報酬率最低4%、最高5%以上,收益不錯。
看準桃園成為機場城市的潛力,華航打算將台北總部與松山航訓區全數遷至桃園,華航園區可望於2010年2月落成完工,未來各單位將集中於桃園總部。初估華航員工人數約1萬人,長榮航空4,400餘人,再加上其他國內外各航空公司從業人員,預料將成為桃園地區強而有力的購屋族群。
信義房屋指出,南崁因有中山高的交流道與靠近機場優勢,聚集不少北部客與機師、空姐等外來客層,對各種不動產品的住宅需求十分強勁。
信義房屋南崁店店長余和安指出,剛入行空姐薪資略高於一般上班族,她們偏好在有公車直達機場的中正路沿線購屋、租屋,且社區一樓有許多連鎖商店,具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點。例如「曼哈頓」社區套房,有高達三分之二比率由空姐承租,是名符其實的「空姐村」。
房仲業者說,這棟大樓會成為「空姐村」,關鍵是有警衛管理,讓早出晚歸的空姐十分安心,每戶15至20坪大的套房,總價約250至300萬元,每月租金約1萬至1.2萬元。有些空姐因為待在台灣時間不長,乾脆兩人合租一間節省租金,還有空姐先購買套房自住,結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品,原本的小套房就租給學妹,當起包租婆。
收入較高的機師,十分重視紓壓與生活品質,如台茂購物中心旁的新城烏「昇捷水芭蕾」,總價約800萬到1,500萬元,每坪售價約15至17萬元,是多數機師的首選。
上南崁的富貴特區另一個機師聚落。余和安指出,富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水,景觀優美,且產品相當多元,總價從500萬元到2,000萬元以上都有。還有不少機師也長榮集團興建的大樓,或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。
陸資買房鬆綁 營建署不反對
經濟蘇秀慧
2009/12/14
立法院14日邀請內政部長江宜樺報告「中資來台投資不動產現況」,營建署長葉世文13日表示,不反對擴大開放陸資來台購買不動產。
這個由內政委員會召委邱議瑩提的議案,使用了「中資」而非「陸資」的字眼。葉世文強調,政府是否擴大開放陸資來台購買不動產,由陸委會政策決定。經濟部月底也將召開跨部會會議,檢討面板、晶圓、基礎建設、農業及服務業等禁止登陸投資產業別鬆綁,其中包括檢討鬆綁不動產登陸,葉世文指出,對於鬆綁不動產登陸,營建署「樂觀其成」。
江宜樺表示,政府自91年開放陸資來台購買不動產迄今,經許可完成登記者有十件,其中六件是今年6月底以前,四件是今年7月進一步鬆綁後,但尚未有陸資商辦完成登記。
政府自91年開放大陸自然人來台購買不動產,今年7月進一步鬆綁大陸法人來台購買商辦、廠房、自用住宅,並可貸款,來台居留期間也由一年一個月放寬為一年四個月。
內政部官員坦承,7月鬆綁陸資來台購買不動產的成效不如預期,不過,官員表示,鬆綁迄今不到半年,成效仍待後續觀察。
立院經濟委員會6月3日曾決議,要求經濟部協調內政部,將國內建築開發業到中國大陸投資不動產由禁止類改列一般類;並將促成大陸開放台商經營房地產業,納為第四次江陳會議題。不過,四次江陳會並未討論開放台商經營房地產業。
冠德遠雄 營建領頭羊
經濟蕭志忠
2009/12/14
立法院上周三讀通過「一生一屋」土增稅優惠稅率案,有助房市活絡。法人指出,明年建商新推案金額比今年成長且高營收成長,將扮演類股多頭指標。
法人表示,類股中,興富發(2542)等多檔營建上市股,今年前11個月累計營收已超越去年全年營收。
其中冠德(2520)、遠雄(5522)、興富發(2542)等,今年營收成長、股價漲幅均領先大盤及類股,成為營建類的業績行情指標股。
營建類股今年出現飆漲行情後,第四季進入高檔整理,10月至今大盤上漲3.81%,營建類回檔1.09%。
前11月營收成長且已超越去年全年的冠德則上漲19.4%、根基20.56%、興富發13.21%、宏盛4.79%、皇鼎4.19%,都領先大盤及類股。
營建股第四季高檔盤整,但今年以來漲幅高達1.36倍,較大盤的七成漲幅,漲勢近一倍。
營收成長股的皇翔漲幅高達3.8倍、冠德2.88倍、興富發2.57倍、遠雄2.08倍,漲幅都逾二倍。
此外,皇鼎(5533)上漲1.82倍、根基(2546)1.78倍、日勝生(2547)1.76倍,也優於大盤及類股;宏盛(2534)上漲99.75%、達欣工(2535)82.85%、國建(2501)81.38%,雖低於類股漲幅但也領先大盤,今年都表現強勢漲勢,營收業績行情相當明顯。
興富發前11月營收高達156億元,成長近六成,並大幅超越去年全年的107億元,再創歷史營收新高,在營建股中僅次於遠雄。
興富發也是今年搶地最積極的營建公司,購地金額已逾百億元。
冠德集團的冠德、根基今年表現亮眼,營收、獲利都明顯成長,也帶動股價大漲2.88倍及1.78倍。
遠雄營收仍稱霸營建股,已調商今年簡式財測獲利;日勝生「京站」開發效益表現在營收大幅成長;國建則有金控集團加持,是營建股中ECFA的概念股指標。
公股色彩 建商:提高民眾信心
聯合游智文
2009/12/12
土銀將成立國內首家「都更投信公司」,建商多樂觀以待,興富發建設副總廖昭雄表示,都更最大的困難是在整合,而整合之所以難以成功,除了利益分配外,地主信任感不足也是關鍵。都更投信公司有「土銀」這塊招牌,地主會認為比較有保障,既可提高整合成功率,整合速度也可望加快。
遠雄集團副總蔡宗易也認為,由於土銀出面和建商合資組成都更公司,很具未來前景。他分析,一來土銀是公股行庫,民眾有一定信賴度,二來土銀為不動產專業銀行,資金不成問題,而操作不動產証券化商品,也是不二人選。
此外,土銀是國內最大房貸銀行,擁有國內最多的房貸戶,這是極具發展潛力的資源,一旦公司成立,比起建商或其他銀行,未來有更多的都更接觸機會。而如果土銀選擇品牌性強的建商合作,爆發力更大。
不過蔡宗易也表示,由銀行和建築業者合資成立都更公司,未來也會有一些困難有待克服。由誰主導公司經營方向就是一項,未來如果公司購地自建,是蓋豪宅?還是蓋平價住宅?是以利潤為唯一導向,還是得兼顧政策配合?這些都是事前雙方必須有充分的討論及理解。
MOU加持 豪宅演慶祝行情
經濟梁任瑋
2009/12/12
香港簽訂CEPA,開放陸客自由行後,為香港帶來許多旅遊商機,加上國際金融企業的亞洲總部,不少設立在香港,在外資、內資、陸資三方資金追逐下,香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起,雖然去年受到金融風暴影響,但亞洲很快就站穩腳步,大陸人買進香港豪宅更為積極,讓香港豪宅價格又向上攀升。
華僑台商 市場主力
至於台灣能否重演香港經驗,信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,香港當初是在多方資金追逐下,才讓房地產價格快速攀升。回顧台灣目前狀況,外資在商辦市場有新加入,但也有退場;豪宅市場方面,外資更是著墨甚少。至於陸資方面,先前萬通集團董事長馮侖認為台灣法令尚未開放,未來休閒型產品對於陸客較有吸引力。種種跡象觀察,目前就剩內資與歸國台商、華僑,成為現在市場上的主力。
儘管金融MOU已簽署,受到兩岸經貿開放預期心理影響,「百萬俱樂部」的頂級豪宅,近半年來紛紛演出「慶祝行情」,市場不斷傳出豪宅推案創新天價,中古豪宅也屢創新高的佳績,顯示目前台灣市場上資金的確不少。
資金豐沛 推升行情
主要指標例如MLB的年增率多在高檔,市場游資在選舉過後,又進場大買股票,房地產市場也擺脫去年下半年陰霾,今年買賣移轉棟數將比去年更高、重回38萬棟大關,短線上除房價漲勢過快外,目前市場上還看不到太悲觀的消息。
由於明年可能簽訂ECFA,屆時對於國內廠商而言,因為大陸的稅率降低,與其他國家相比,更具競爭優勢,也有助兩岸交流。當企業賺了錢,就可改善整體就業環境,整體經濟也可朝正向復甦發展,豪宅產品基本面也沒有看壞的理由。
根據信義房屋成交資料顯示,2009年北中南主要都會區的豪宅,仍以台北市成長最明顯,房市從谷底攀升的2003年開始,北市豪宅市場蓬勃發展,總價3,000萬元以上的豪宅產品,從市場占有率0.5%一路攀升至2008年的5%,今年更受惠於資金行情,占比達到6.5%。
資產大戶 相繼卡位
蘇啟榮分析,目前市場中有能力購置豪宅,多屬金字塔頂端人士,儘管近兩年受金融海嘯影響,但北中南豪宅市場的表現不弱,主要是台商看好兩岸經貿開放的效益而購屋。隨著兩岸簽署MOU、ECFA的洽談時程逐漸明朗化,以及看準房地產保值避險的特性,今年以來,資產大戶相繼卡位具潛力的投資標的。
目前台北頂級豪宅主要是內需市場,相較香港、新加坡等具有國際豪宅客戶的市場,價格仍有一段落差,未來兩岸開放若能提升北市的國際地位,吸引國際級的使用者進駐,豪宅價格就有實質的買盤支撐而更上一層。
現階段最吸引大戶進場的頂級豪宅,以大安、中正、信義計畫區等傳統豪宅聚落最明顯,以外來客居多;天母及大直地區豪宅則以在地客為主力。
信義房屋也提醒,觀察明年台灣豪宅市場發展,是否ECFA簽訂後,豪宅會像香港一樣上漲,仍有不少變數。或許從捷運經驗可為借鏡,由於捷運宅通常是在捷運確定、動工時就開始上漲;捷運通車後,價格反而可能下跌,原因在於醞釀已久可實現的利多,投資人早已進場卡位,利多實現後,開始獲利了結。
信義房屋認為,從香港經驗看,在簽訂ECFA的三年後,香港才明顯看到陸客進場買樓,台灣雖然可能時間會短一些,但實際上也不可能馬上開放,陸客就立即到台灣買豪宅。
遠雄蓋阿里山飯店 動起來
經濟王瑞堂
2009/12/8
看30億元。
(本報系資料庫)
三合一選舉結束,遠雄集團董事長趙藤雄隨即下令啟動「阿里山遠雄悅來大飯店」投資案,看好阿里山的陸客來台商機,遠雄內部將組織團隊拜訪政府相關單位,儘速推動此事,估計投資總額上看30億元。
阿里山的新投資者還有宏都集團,也積極在阿里山投資興建觀光飯店,金額約13億元,整體開發案還有待環評通過;阿里山遠雄悅來大飯店預定地位於阿里山公路中途大站—石桌,北通奮起湖,東往阿里山森林遊樂區,也是阿里山高山茶交易集散地,預估開發總面積約15公頃。
耐斯集團因為也是遠雄悅來飯店的地主之一,未來有可能與遠雄合作開發。遠雄與耐斯高層近期將討論此事。不過,遠雄集團這項投資案,未來有可能攔截阿里山公路觀光客,讓耐斯集團旗下劍湖山世界在嘉義市經營的耐斯王子飯店流失客源。
耐斯集團主管表示,耐斯王子飯店與阿里山遠雄悅來大飯店分居嘉義市、阿里山公路中途的石桌,地理區位及商圈不同,仍會找出合作空間。
經濟日報/提供
遠雄集團在阿里山公路沿線的石桌投資興建阿里山遠雄悅來大飯店,主要是看好阿里山觀光商機,尤其是在開放陸客後,客源可望大量增加。不過,八八水災重挫阿里山地區,遠雄考慮縮短原規劃350個房間的五星級國際觀光飯店房間數,但投資總額也達30億元。
為此,遠雄集團已轉投資成立麗景育樂開發公司為投資主體,內部也將成立推動團隊,預定近期嘉義拜訪嘉義縣政府、鄉公所和交通部觀光局阿里山國家風景區管理處等政府單位,了解政府的政策。
遠雄表示,阿里山遠雄悅來大飯店投資案須經過環評程序,估計完成所有程序,至少要二年,再加上施工興建時間,最快也要三年多才能落實。
宏都集團強調,在鄰近嘉義市的仁義潭興建一座五星級觀光飯店,及阿里山森林鐵路東西兩端各興建一座觀光旅館的投資計畫,仍按計畫進行。
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