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亞昕開發
» 個股新聞
公司新聞
標題
訊息來源
日期
亞昕開發 - 10108 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/9/17
民國 101 年 08 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
15649
1232
去年同期
46430
20077
增減金額
-30781
-18845
增減百分比
-66.30
-93.86
本年累計
290072
84332
去年累計
1275378
172324
增減金額
-985306
-87992
增減百分比
-77.26
-51.06
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10106 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/7/10
民國 101 年 06 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
37307
29348
去年同期
67376
17626
增減金額
-30069
11722
增減百分比
-44.63
66.50
本年累計
177994
81868
去年累計
1196989
79814
增減金額
-1018995
2054
增減百分比
-85.13
2.57
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10105 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/6/11
民國 101 年 05 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
49402
17914
去年同期
73782
23976
增減金額
-24380
-6062
增減百分比
-33.04
-25.28
本年累計
140687
52520
去年累計
1129613
62188
增減金額
-988926
-9668
增減百分比
-87.55
-15.55
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10103 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/4/10
民國 101 年 03 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
16376
1570
去年同期
47629
24135
增減金額
-31253
-22565
增減百分比
-65.62
-93.49
本年累計
79249
23742
去年累計
803097
23953
增減金額
-723848
-211
增減百分比
-90.13
-0.88
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10102 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/3/12
民國 101 年 02 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
29135
20054
去年同期
199276
878
增減金額
-170141
19176
增減百分比
-85.38
2184.05
本年累計
62873
22172
去年累計
755468
-182
增減金額
-692595
22354
增減百分比
-91.68
12282.42
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10101 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/2/11
民國 101 年 01 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
33738
2118
去年同期
556192
-1060
增減金額
-522454
3178
增減百分比
-93.93
299.81
本年累計
33738
2118
去年累計
556192
-1060
增減金額
-522454
3178
增減百分比
-93.93
299.81
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10012 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2012/1/10
民國 100 年 12 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
19465
2016
去年同期
1382497
511477
增減金額
-1363032
-509461
增減百分比
-98.59
-99.61
本年累計
1478142
227642
去年累計
2779647
1959640
增減金額
-1301505
-1731998
增減百分比
-46.82
-88.38
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
配合簽證會計師事務所內部調整更換會計師
資訊觀測站
2011/12/20
1.董事會通過日期(事實發生日):100/12/20
2.舊會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
3.舊任簽證會計師姓名1:張淑瑩
4.舊任簽證會計師姓名2:賴麗真
5.新會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
6.新任簽證會計師姓名1:張淑瑩
7.新任簽證會計師姓名2:陳宗哲
8.變更會計師之原因:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
9.說明係由公司主動終止委任或不再繼續委任或前任會計師主動終止委任
或不再繼續接受委任:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
10.公司通知或接獲通知終止之日期:100/12/20
11.最近二年度已申報或即將編製之財務報告是否曾經會計師調整或提出內
部控制重大改進事項之建議:
無
12.公司對上開調整或建議事項有無不同意見(若有不同意見,請詳細說明每
一事項之性質、公司原處理方法與最後處理結果暨繼任會計師對各該事
項之書面意見):
不適用
13.公司正式委任繼任會計師前,是否曾就上開前任會計師所做調整及建議
事項之處理及其對財務報表可能簽發之意見,諮詢該會計師(若有,請輸
入詢問事項及結果):
不適用
14.說明是否授權前任會計師對繼任會計師所提合理之詢問(包括上開所述不
同意見之情事)充分回答:
不適用
15.其他應敘明事項:
無
亞昕開發 - 10011 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/12/12
民國 100 年 11 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
35052
4798
去年同期
811939
877
增減金額
-776887
3921
增減百分比
-95.68
447.09
本年累計
1458677
225626
去年累計
1397150
1448163
增減金額
61527
-1222537
增減百分比
4.40
-84.42
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕 強攻新莊副都心
聯合理財網
2011/11/29
【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】 2011.11.29 01:19 am
房市氣氛偏空,不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際(5213)昨(28)日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案,將持續擴大基地規模,盼可於明年第三季之後推出。
全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析,與直接買地相較,與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少,買地成本跟著下降,風險較低,如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根,預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。
亞昕國際副總沈政毅表示,昨日與桃園農田水利會簽的合建案,土地面積約157坪,若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地,面積已逾700坪,未來還將持續整合,盼基地規模超過千坪,以利產品塑造。
沈政毅說,因為新莊副都心地區建照申請較慢,至少要六到八個月,此案最快可於明年第三季推出。
此外,亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地,正在進行產品定位與規劃,會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」,第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式,第二期正申請建照中,希望年底前登場開賣。
全文網址: 亞昕 強攻新莊副都心 | 店頭未上市 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO5/6747455.shtml#ixzz1f33bBwnN
Power By udn.com
亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
資訊觀測站
2011/10/18
公告序號:1
主旨:亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
公告內容:
一、本公司99年度盈餘轉增資發行普通股10,110,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣101,100,000元。
業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函核准發行,並奉經濟部100年9月23日經
授商字第10001218060號函核准變更登記在案,訂於100年10月21日(星期五)起發放增資股票。
二、茲將增資新股發放相關事項公告如下:
(1)原已發行股票:普通股101,100,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣1,011,000,000元。
(2)本次增資發行股份:普通股10,110,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣101,100,000元。
(3)增資後累計發行總股數:普通股111,210,000股,每股面額新台幣壹拾元整,共計新台幣1,112,100,000元。
(4)股票簽證機構:大眾商業銀行信託部。
(5)新股權利義務:與已發行之普通股股份相同。
三、前項增資股票訂於100年10月21日(星期五)起開始發放,屆時敬請各股東持增資新股發放通知書,蓋妥原留
印鑑,駕臨或郵寄本公司股務代理人群益金鼎證券股份有限公司股務代理部(地址:台北市敦化南路二段九十七號
地下二樓,電話:(02)2702-3999)洽領。上項新股發放通知書屆時將於發放日前寄發,如未收到者,請逕洽本公
司股務代理人補發。
四、除分函各股東外,特此公告。
亞昕開發 - 10009 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/10/12
民國 100 年 09 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
64502
29754
去年同期
167536
707789
增減金額
-103034
-678035
增減百分比
-61.50
-95.80
本年累計
1339880
202078
去年累計
550459
1443584
增減金額
789421
-1241506
增減百分比
143.41
-86.00
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
董事會通過簽訂共同投資興建開發契約
資訊觀測站
2011/9/26
1.事實發生日:100/09/26
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:本公司之母公司
4.契約起迄日期(或解除日期):100/09/26
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意提供各自取得之土地(新北市力行段)
共同投資興建開發
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無
亞昕開發 - 10008 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/9/13
民國 100 年 08 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
46430
20077
去年同期
40801
86685
增減金額
5629
-66608
增減百分比
13.80
-76.84
本年累計
1275378
172324
去年累計
382923
735795
增減金額
892455
-563471
增減百分比
233.06
-76.58
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10007 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/8/10
民國 100 年 07 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
31959
72433
去年同期
7711
921
增減金額
24248
71512
增減百分比
314.46
7764.60
本年累計
1228948
152247
去年累計
342122
649110
增減金額
886826
-496863
增減百分比
259.21
-76.55
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10006 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/7/9
民國 100 年 06 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
67376
17626
去年同期
72974
331594
增減金額
-5598
-313968
增減百分比
-7.67
-94.68
本年累計
1196989
79814
去年累計
334411
648189
增減金額
862578
-568375
增減百分比
257.94
-87.69
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10004 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/5/12
民國 100 年 04 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
252734
14259
去年同期
88665
8971
增減金額
164069
5288
增減百分比
185.04
58.95
本年累計
1055831
38212
去年累計
163619
315674
增減金額
892212
-277462
增減百分比
545.30
-87.90
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10003 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/4/12
民國 100 年 03 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
47,629
24,135
去年同期
36,904
296,051
增減金額
10,725
-271,916
增減百分比
29.06
-91.85
本年累計
803,097
23,953
去年累計
74,954
306,703
增減金額
728,143
-282,750
增減百分比
971.45
-92.19
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10002 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/3/10
民國 100 年 02 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
199,276
878
去年同期
2,306
926
增減金額
196,970
-48
增減百分比
8,541.63
-5.18
本年累計
755,468
-182
去年累計
38,050
10,652
增減金額
717,418
-10,834
增減百分比
1,885.46
-101.71
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
亞昕開發 - 10001 - 開立發票及營業收入資訊
資訊觀測站
2011/2/10
民國 100 年 01 月
單位:千元
項目
開立發票總金額
營業收入淨額
本月
556,192
-1,060
去年同期
35,744
9,726
增減金額
520,448
-10,786
增減百分比
1,456.04
-110.90
本年累計
556,192
-1,060
去年累計
35,744
9,726
增減金額
520,448
-10,786
增減百分比
1,456.04
-110.90
各項增減百分比資訊,如數值逾越999999.99
或分母為零(無法計算),則以999999.99表示
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重要公告
標題
公告類別
日期
公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜
其他
2012/9/20
1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書,本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股,股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司,並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過,經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日:101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間:101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股,授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期:101年10月16日。 (5)亞昕開發股東,請依下列方式辦理股票轉換: (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東,無需辦理任何手續,亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。(請 貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可) (5-2)亞昕開發股東,尚未開立集保帳戶者,轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內,俟 貴股東開立集保帳戶後,憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交),俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之本公司股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東,持有亞昕開發現股(紙本)股份,自101年10月16日起,請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料,親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續(如 貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本,請於辦理時一併繳交)俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日,即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至 貴股東指定之集保帳戶。
董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告
其他
2012/8/23
1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過,暫定股份
轉換基準日為101年8月31日,轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時,授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要,
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無
亞昕開發 101股東常會:101/06/18
股東會
2012/3/22
101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利
公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書
其他
2012/3/22
1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效,於三月二十二日分別召開董事會,決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權,經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式,包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後,試算合理性提案,同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股,換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日,本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效,對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後,將成為該公司持股百分之百
之子公司,為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要,擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。
亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會
2012/3/22
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類:股東常會
開會日期:101/06/18
停止過戶日期起日:101/04/20
停止過戶日期迄日:101/06/18
公告內容:
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18(一)上午九點整。
三、地點:台北市敦化南路一段108號地下二樓。
(富邦國際會議中心會議室C區)
四、最後過戶日:101/04/19
五、召集事由:
1、報告事項:
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項:
(1)本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
(2)本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
(3)本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項:
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2702-3999
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未
滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派,經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。
亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元 最後過戶日:100/08/26
除權除息
2011/8/16
100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02
本公司九十九年度股票股利分派公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容:
一、本公司股利分派,業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元,合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案,股東股票股利計新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之,配發不足一股之畸零股,得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記,拼湊後不足一股之
畸零股,依公司法第240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
,務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
本公司九十九年度股票股利發放公告
除權除息
2011/8/16
公告序號:1
主旨:本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容:
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定,將增資發行新股有關事項公告如下:
一、公司名稱:亞昕開發股份有限公司
二、所營事業:
(一)F118010 資訊軟體批發業
(二)F218010 資訊軟體零售業
(三)F113050 電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030 電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010 資訊軟體服務業
(六)E605010 電腦設備安裝業
(七)JZ99050 仲介服務業
(八)F401010 國際貿易業
(九)E801010 室內裝潢業
(十)F111090 建材批發業
(十一)F211010 建材零售業
(十二)H701010 住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040 特定專業區開發業
(十四)H701050 投資興建公共建設業
(十五)H701060 新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010 景觀、室內設計業
(十七)J901020 一般旅館業
(十八)F301020 超級市場業
(十九)H703100 不動產租賃業
(二十)H703090 不動產買賣業
(二十一)H702010 建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外,得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額:本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元,分為200,000,000股,每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元,分為101,100,000股,每股新台幣10元整。
四、本公司所在地:臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法:公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期:董事7人,監察人3人,任期3年,連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額:本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元,分為111,210,000股,每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件:
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,配發不足一股之畸零
股,得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股,
依公司法240條規定,依面額改發現金至元為止,由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途:健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付,屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日:本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日),100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶,凡持有本公司股票尚未辦理過戶者,務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓,電話:2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。
亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會
2011/4/25
公告序號:1
主旨:亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類:股東常會
開會日期:100/06/24
停止過戶日期起日:100/04/26
停止過戶日期迄日:100/06/24
公告內容:
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24(五)上午九點整。
三、地點:台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日:100/4/25
五、召集事由:
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續:
(一)辦理過戶日期時間:100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構:金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址:台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話:02-2705-8280
(三)辦理過戶方式:凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者,請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前,親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜,請詳『股東提案權相關公告』。
(二)開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東,屆時如未收到者,請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定,凡持股未滿一
仟股之股東,其股東會之召集通知得以公告方式為之,不另行寄發。
(三)本次股東常會如有公開徵求委託書之情事,徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
:台北市敦化南路一段25號12樓),並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容,經一百年四月二十五日董事會決議如下:
股票股利:擬提撥股東股利新台幣101,100,000元,轉增資發行新股10,110,000股,每股面額新台幣10元,按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例,每仟股無償配發100股,分配不足一股之畸零股,得由股東在配股基準
日起五日內,逕向股務代理機構辦理併湊,併湊不足一股或逾期未辦理者,一律按票面折付現金(至元為止),所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同,俟股東會通過後,呈奉主管
機關核准後,授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。
亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元
除權除息
2010/7/29
99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30
本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
除權除息
2010/7/28
公告序號:1
主旨:本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派,業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元,合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日,現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日,屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放,現金股利
計算至元為止,匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者,請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案,股東股票股利計新台幣202,200,000元,轉增資發行20,220,000股,每股面額壹拾元,均為普通股,按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算,每股無償配發股票股利新台幣2.5元,新股配股不足一股之畸零股
,由股東自停止過戶日起五日內,向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記,尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止),並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務:與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記,凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東,務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前,駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓,電話:(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。
亞昕開發科技配 2.3元股利
除權除息
2005/7/7
以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技(2577),去年營收一一 .五六億元,稅前純益一.五六億元,稅後純益一.四六億元,以資 本額四.一三億元計算,每股盈餘三.一二元。日前股東會召開,會 中通過配發二.三元股利,其中一.二元為現金股利,一.一元為股 票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法,今年六月底前,亞昕黃玫瑰將 會完工入帳,此外,亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入 帳,屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長,加上政府不斷放出利多政策,並且 利率持續低檔,導致房地產案如雨後春筍般的推出,使得該公司獲利 節節高升。
亞昕九十一年營收五.○五億元,每股盈餘○.五六元;九十二年營 收七.九六億元,每股盈餘一.二七元。
今年下半年,該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公 司,初期規劃股本為一.三五億元,預期第一年將可損益兩平,明年 開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年,除了將旗下整流二極體事業部獨立 出來成立一家公司外,另外將於明年正式進軍台北市房地產,並於明 年上半年送件申請上櫃。 【摘錄工商21版】
產業趨勢(營建業)
標題
訊息來源
日期
以房養老 明年試辦
聯合許玉君
2010/1/30
經建會昨天召開「以房養老」跨部會協調會議,初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人,試辦「逆向抵押貸款」,最快明年實施。
內政部周四修正「人口政策白皮書」,決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議,由政務委員薛承泰主持。
經建會官員表示,「以房養老」不是社福政策,而是社會政策的延伸,希望協助「house rich、cash poor(有屋無錢)」的近貧老人,例如一些獨居、無繼承人的年老榮民,擁有不動產,無法領取低收入戶津貼,但也不能賣房子換飯吃」,「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。
官員表示,會議結論初步確認先由地方政府開始試辦,採「逆向抵押貸款」方式進行,由政府制定規則、提供媒合平台,金融機構可讓擁有房產的近貧老人,以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。
經建會指出,試辦對象,初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。
不過,官員強調,整套政策仍有許多面向需要釐清,包括房屋價值的判定,以及貸款的各項細節,相關部會將繼續協商討論。
政大地政系教授張金鶚強調,「以房養老」不是社會福利的觀念,他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色,讓以房養老變成市場化的商品,由市場承擔風險。
工業住宅 重出江湖
經濟梁任瑋
2010/1/30
過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅,在沉寂多時後,隨整體房價逐步走高,今年又重出江湖,因為房價相對便宜,吸引預算有限的民眾買進,但因市場需求大,不但價格向上攀升,開價向區域行情靠攏,甚至還出現賣太好,建商持續調漲價格的情況。
工業住宅又稱為「類住宅」,名義上是作為住宅使用,但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」,雖可申請的房貸成數較低,但比同區房價便宜二到三成,還是吸引不少買氣,今年包括北市南港與內湖,北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。
深坑信義線上 緊鄰信義區
內湖五期重劃區預售案「忠泰恆美」,雖然是辦公服務區,但市場反應不錯。 圖/徐兆玄
以位於深坑的「信義線上」為例,地點雖位於深坑,但離信義區極近,開車到信義計畫區不過10多分鐘,且鄰近的文山區新成屋房價,每坪單價多已衝上40萬元以上,相形之下,還在每坪20萬元上下的深坑,成為不少首購族購屋天堂。
「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點,開價又比南港與文山區低許多,信義區周邊幾乎以深坑的房價最低,自然吸引民眾到此看屋,現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。
此外,過去南港與內湖地區,就有一些工業住宅推案,挾價格相對較低的優勢,吸引不少民眾購屋,而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。
南港麗寶寬域 大坪數產品
近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」,是少見大坪數的工業住宅產品,規劃76坪至162坪,雖然未來僅能做一般事務所使用,但拜景氣暢旺之賜,該案應創下南港地區工業住宅新高價,每坪開價45萬至50萬元,價格也直逼南港重陽重劃區行情,打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。
新莊地區也有一些工業住宅個案推出,包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」;位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」,每坪開價均價約16.5萬元,不僅價格具備優勢,案名音似「台北附近」,希望吸引外來首購族的目光。
整體來說,工業住宅土地屬工業用地,價格比住宅用地便宜許多,有些建商看中價格優勢,推出低價工業住宅搶市,後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火,引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意,使工業住宅個案減少。
台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用,2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前,起造人通常也就是建商,必須繳交一筆保證金至建管處保管,交屋後三年確定沒有違規使用後歸還,此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中,低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議,民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題,另外包括貸款、轉手都要考慮,甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用,以免影響整體住宅品質。
兩岸熱 酒店式公寓火紅
聯合游智文
2010/1/29
大直「羅馬假期」為酒店式公寓代表性建案,現已交屋,個案除設有多元的休閒設施,並提供包租服務。 記者游智文/攝影
兩岸題材炒熱房市,酒店式管理的住宅堪稱是受惠最大的產品。住展雜誌調查近期市場上以「酒店式公寓」為訴求,或打出頂級酒店服務的住宅產品,幾乎都在短時間熱銷一空。而看好此一趨勢,建商近來紛紛加碼推案。
最新要加入此一市場的個案,是由遠雄建設投資興建,位於新生北路的「遠雄朝日」,遠雄集團副總蔡宗易表示,這是遠雄第三個主打酒店式管理的個案,規劃坪數約65坪,開價每坪75萬元,總價4800萬上下,預計過完年後正式公開。
住展雜誌研發長倪子仁表示,酒店式公寓推案一般都以投資客為銷售對象,遠雄採取高單價、高總價的規劃,一改過去低總價、高報酬訴求,走勢如何,備受地產業者的關注。
酒店式公寓很早就出現在市場上,但近一兩年,隨著兩岸交流日趨緊密,再加上台北國際化加快,建商不僅密集推案,在投資客簇擁下,去化速度都比其他住宅案來得快。
近期市場上的代表建案,像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」,基泰建設基隆路「基泰國際」、良茂建設在大直重劃區的「羅馬假期」、宏普建設在北市西門町推出的「W house」以及北市天母的「富春居」等案。
其中基泰建設「基泰國際」,開賣不到一個月就結案。六福開發投資興建的「南京.六福居」,訴求售後回租,全案50戶也在一個月左右就銷售一空。宏普的「W House」則更是驚人,宏普協理游武龍表示,短短兩周就賣完142戶。
酒店式公寓主要是訴求投資型的包租客,因此多以中小坪數規劃為主,不過現況顯示,不少自住客也會被這種有如住在五星級飯店內的住宅所吸引。游武龍表示,「W House」就有不少自住客層。
此外把飯店服務套用在豪宅銷售上,也能獲得不少頂級客層的青睞。最顯著的例子就是去年創新高價的北市松山區超豪宅案「文華苑」,個案結合香港東方文華酒店,一戶4.5億元起跳的酒店式豪宅,很短時間就全數售出。
北市仁愛路 每坪喊到500萬
聯合游智文
2010/1/29
國有財產局預計今天公開標售今年第一批國有非公用不動產,其中最受矚目的北市仁愛路二段一塊116.16坪土地,因擁有仁愛路燙金門牌,每坪底價289萬元,但市場已上喊到500萬元,目前全台住宅土地成交紀錄是每坪單價462萬元,此案是否會再刷新住宅土地成交新紀錄,備受注目。
這塊基地門牌號碼為仁愛路二段53、55號,使用分區為住三之二,容積率達400%、建蔽率45%。如果真的飆上500萬元,土地容積單價將達125萬元,未來推案一定上喊200萬以上。
在公開標售市場上,目前北市最貴的住宅用地,是去年年中,由國產局標售的北市中正區杭州南路與仁愛路交會的一塊224.46坪土地,使用分區為住三及住三之二,在18封標單角逐下,最後由安家國際以每坪462.85萬元拿下。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,今天國產局標售的仁愛路土地,鄰近仁愛路知名豪宅「仁愛鴻禧」,基地雖僅116.16坪,但全部是住三之二,且周邊早已有人進行整合數百坪土地,勢在必得,最後脫標價格甚至可能超過500萬元。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,此一基地極具整合價值,東面211地號為程姓民眾所有,基地面積35坪,另外210、210-1地號已整合成功,面積達588.96坪,基地北面多為四樓、五樓矮公寓,面積約130餘坪。如果都能順利整合,基地面積將達900餘坪,將成為仁愛路上罕見的近千坪土地。
信義代銷協理呂信銓表示,仁愛路這塊基地總價約為3.36億元,此一總價對大型建商不成問題,對中型開發商也有吸引力,甚至豪宅客也可能出手卡位,今天可能會有不少人參與競標。
葉凌棋分析,近來股市雖因M1B創新高,資金熱潮可能退燒而殺聲隆隆,但房地產資金流動沒那麼快,再加上北市房地產長期看好,而國產局又宣示500坪國有地不再標售,台北市中心土地仍是看漲。
今天國產局標售標的中,中正區臨沂街61巷內176坪住3土地,建國南路1段286巷162坪土地、大直金泰段植福路上309坪娛樂區用地,市場也都相當看好。
營建三高概念股 可長抱
經濟梁任瑋
2010/1/27
營建股受台股殺盤影響,連續多日下跌5%,但法人認為,去年營收、獲利亮眼的華固(2548)、興富發(2542)、宏普(2536)為防禦性高且具備攻擊力道的「高配息配股」、「高獲利」、「高成長」的三高概念股,今年因有基本面支撐,中期抱股都有不錯報酬。
宏普昨(26)日公布去年結算數,雖受到內湖廠辦金霸大樓未履約交易影響,營收僅50.17億元,獲利回吐6.2億元,但每股稅前盈餘仍維持與前年相同水準達5.77元,法人估每股稅後純益約5.14元。
據了解,宏普金霸大樓傾向找尋新買方,按內湖科學園區行情逐步走高,商仲認為銷售金額可望超越過去成交的14.3億元,營收成長力道可期。
法人表示,除權息熱季來臨前,營建股具實質高成長題材、有高除息權的個股,都有一波段的除權息行情。目前已知興富發、華固今年股利政策以配現金為主,內部評估每股配發5至6元現金股利,以相關個股昨天收盤價計算,殖利率有6至10%水準。
興富發去年營收達189億元歷史新高,今明兩年營收成長力道來自大直建案與新莊案,大直金泰八、金泰九正申請向台北市政府「台北好好看」計畫,希望3月初取得建照,第四季開工,總銷金額350億元。
興富發由於2Q09年推出新莊「新富都」銷售告捷,後續又購入新莊土地,目前在當地尚有四筆土地將推出住宅案銷售,預定在今年第二季到第三寄陸續推出,四起建案可售金額合計高達180億元。加計其他建案,預估興富發2011年營收仍可達165億到170億元、每股稅後純益有近6元水準。
去年連續第三年賺一個股本的華固,今年將全力衝刺豪宅市場,預估推案量達150億元歷史高峰,最受矚目是與台肥(1722)在南港經貿園區R4-1聯手推出豪宅,每坪將開價100萬元,改寫南港房價紀錄。
華固今年第一季將推出南港經貿段、南港研究院路與吉林路段等豪宅案,並首次跨出台北,在新竹科學園區規劃以竹科新貴為主訴求的竹科案「華固天湖」,每坪開價30萬元將挑戰區域新天價。
宏普昨天收盤價44.9元,下跌3元;興富發收48.05元,下跌1.25元;華固收81.5元,下跌2.6元。
陶冬:房地產政策 未擊中要害
經濟劉煥彥
2010/1/26
瑞士信貸亞洲首席經濟學家陶冬認為,房地產市場不僅是今年大陸經濟的最大不確定因素,而且當前房地產政策皆未擊中要害。
他預期,當大陸央行開始調高利率,加上市場出現新的房屋供應,就是大陸房市開始調整的時候。
上周來台的陶冬,在大陸新浪的個人部落格撰文指出,房地產是一切危機之母,政府對它又愛又恨,政策心態十分矛盾,既害怕房價升勢過猛,製造資產泡沫,又擔心房價下跌會影響消費,甚至出現社會不穩定。
陶冬指出,中共官方最近接連推出針對房地產市場的措施,但卻幾乎看不到直接針對房市的做法。
他說,官方政策重心基本圍繞兩點,亦即土地與按揭(購房貸款)。土地是房地產的根基,也是這輪房市榮景的原動力。
美國成屋銷售減17% 40年來最大幅度
經濟編譯季晶晶
2010/1/26
美國12月成屋銷售意外遽減17%,減幅為逾40年來最大;美國首次購屋者稅務優惠原本預定在11月底止結束,後來政策延長至6月,購屋者可能因此延緩購屋決定。
美國全國不動產仲介協會(NAR)25日公布,12月成屋銷售的年率降至545萬棟,低於前一個月的654萬棟,降幅達高達17%,是1968年編纂紀錄以來最大。
但房屋平均售價兩年來首見增加,反映首次購屋者的人數減少。
首次購屋者原本急著在11月底前簽約買屋,以便享有政府提供的8,000美元稅務減免優惠,但該優惠後來延期,加上簽約到成交通常須一至兩個月的時間,意味購屋需求可能在今年上半年升高。
巴克萊資本公司資深經濟學家麥爾在數據出爐前說:「景氣正在復甦,但路途偶有顛簸。推升房市復甦的基本面因素沒有改變。房市需求因為購屋者負擔能力提升,而受到支撐。」
彭博資訊先前訪調經濟學家預估,12月成屋銷售將下滑至590萬棟,實際數據則遠不如預期。
2009全年的成屋銷售則上升4.9%,至516萬棟,優於2008年的491萬棟,是四年來首次出現增長。
信義永慶衝都更 分店當線民
經濟梁任瑋
2010/1/25
都市更新在大台北房地產市場遍地開花,也讓房仲業產生革命性的變化。國內兩大房仲品牌信義與永慶近日積極跨足都更,由於有100餘家直營店當線民,靠著長期耕耘商圈的優勢,成為比建商更快整合都更的新勢力。
信義房屋上周宣布,僅利用十個月時間就整合敦化南路與忠孝東路口的「光武新村」都更案住戶逾75%,是國內整合都更建案速度最快的個案,正式點燃國內房仲投入都市更新市場的戰火。永慶房屋隔日也透露,已經營大安區、天母都更案許久。此時外界才發現,原來房仲是國內經營都更商機的高手。
負責光武新村整合的安信建經執行副總經理李承政表示,光武新村都更曝光後,短短幾天至少接到三、四十組社區住戶來電,希望安信介入整合社區都更,可見都市更新市場極度缺乏專業的整合團隊。
李承政說,揚昇與安信建經結緣,是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店,重新興建睦昇商業大樓而認識。信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主,經營信義忠孝敦化店,在得知住戶有都更意願後,推薦揚昇參與,讓三者順利展開合作。
李承政認為,都市更新的住戶最擔心產權沒有保障,因此實施者的口碑與團隊很重要。信義房屋與台新金控成立安信建經,曾參與欣翰建設向台火買士林官邸土地的交易履約及信託管理,以及內湖廠辦亞太經貿廣場融資計畫,因此獲得光武新村住戶的信任,願意加速簽約。
永慶房屋目前手中掌握兩件都市更新,總經理葉凌棋認為,房仲經營都更是長期趨勢,永慶房屋在台北縣市有150家直營店,長期深入商圈,比建商更了解社區生態,就是經營都更商機最好的服務中心。
葉凌棋說,直營店收到許多住戶主動上門要求整合的都市更新案,雖然整合門檻只達20%、30%,但都已列管追蹤,成為經營都更市場的重要來源。
北市土地標售 每坪上看500萬
經濟梁任瑋
2010/1/24
國產局預計本周四(28日)公開標售今年第一批國有非公用不動產,以第一標號116坪土地最受矚目,每坪底價289.09萬元,因基地擁有台北市仁愛路二段53、55號門牌,市場預料每坪將飆上500萬元。
此次標案總計18標,其中台北市中正區、大安區精華區土地占了五筆標號,總坪數達880.5坪,此五標總底價更高達10.63億元,土地使用分區大多是住三、住三之二。
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,北市精華地段土地地主惜售,加上國產局500坪以上國有地只租不售,改以設定地上權、參與都更等方式進行,50坪左右小面積土地建商已很積極爭取,更何況是100坪以上,預料標脫價格有機會挑戰新高。
此次標案最受矚目的第一標號,基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地,鄰近仁愛鴻禧大樓,基地面積116.16坪,底價3.36億元,每坪289萬元,使用分區為住三之二用地,容積率400%、建蔽率45%。
邱太煊分析,該基地位於仁愛路豪宅聚落,不僅格局方正,且為雙邊臨路的角地,臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街;此外,基地附近多為老舊公寓及大面積土地,若整併周邊土地將可興建豪宅出售,未來每坪房屋售價將挑戰250萬元以上。
值得注意的,基地東面211地號為程姓民眾所有,基地面積35坪,210、210-1地號為謙順行所有,基地面積高達588.96坪土地,基地北面多為四樓、五樓矮公寓,面積約130餘坪,若能順利整合,基地面積將達900餘坪,將成為仁愛路上罕見的近千坪土地,更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。
另外,去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地,也在這塊基地附近,雖本次標售土地基地面積不如安家國際226坪,但周邊整合潛力驚人,讓第一標號有機會挑戰安家國際每坪462萬元的高價。
此外,第四標號位於建國南路一段286巷5、7號,在仁愛路帝寶豪宅對面巷弄內,基地面積土地162.44坪、建坪313坪,標售底價2.19億元,土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。
本塊基地方正,地上建物為四樓及二樓舊建築,雖位於巷弄內,但面積夠大,可單獨開發,非常有吸引力,且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中,地段有明星學區的加持,得標價格肯定不低。
搶搭都更順風車 「台北好好看」房市焦點
經濟梁任瑋
2010/1/23
為改善台北市的都市景觀,台北市長郝龍斌上任後,推動都市更新「台北好好看」系列計畫,分為八個系列行動計畫和三個整合公共建設計畫,其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」,最後有41件開發案獲得推薦,11案已完成都市計畫審議,其中一案已動工,11案已審核通過,14案撤案,16案正依程序辦理作業。
根據台北市都更局統計,北市新舊建物比例為3比97,有太多老舊建物應更新重建,台北市政府為促進都市再生,於2008年1月推出「台北好好看」計畫,藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助,帶動民間參與投資,改變都市風貌,包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案,及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等。
其中位於南港的中國信託總部已於2009年動工,預計四年完工,市府則提供1.5倍的獎勵容積,讓重建後的新建築增加開放空間,促使民間投資,適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等四種區位。
大直地區 建案吸睛
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,綜觀台北好好看已通過與審議中的個案,有不小的比重集中在大直「大彎北段」區域,且基地大多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置,開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、長虹、忠泰建設與瓏山林等知名企業,其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館,計劃興建成150米高的國際級旅館。
由於「台北好好看」給予高度的容積誘因,有利原本大直金泰段重劃區內的住宅,突破區域內的限制高度,未來這些大樓不僅將成為20幾層樓高的摩天大樓住宅區,室內挑高空間面積至少152坪、挑空高度15米以上,其中位於樂群二路上的住宅,面向南面側,超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀,將成為新一代的「大直水岸豪宅」。
信義房屋大直店店長吳宜璋指出,去年第一季遭遇金融海嘯時,大直房價曾一度回落每坪50萬至60萬元,隨景氣回溫,現在新房子房價已回升至七字頭,一年內就漲了兩成,未來「台北好好看」地標案陸續更新、完工,大直整體建築的天際線可再拉高,一樓挑高開放空間的設計,也有助於提升區域人文質感,讓大直重劃區環境更漂亮,成為國際級飯店與高級住宅群聚的重劃區。
基河國宅 行情看好
至於每坪房價仍在35萬至40萬元的基河國宅,不僅是入主大直的最低門檻也是首選,他相信該社區房價未來仍持續看好。吳宜璋也建議不妨選擇兼具樂群一路以南、面河第一排和大坪數的景觀住宅,因具稀有性,未來房價頗有想像空間。
蘇啟榮也指出,台北好好看固然是加速都市風貌快速更新的利多,未來這些地標案的推動,不管是辦公園區還是都更案,皆因帶來大量就業及住宅人口,活絡當地經濟,促進地方繁榮,進而有助於形塑當地的新房價,但目前申請作業已經截止。
找潛力屋 看八要件
他提醒近年來都更熱延燒,但並非所有的老公寓都具有「都更」條件,現階段買房最好還是回歸具有「都更、捷運、景觀、機能」等保值條件,才能把風險降到最低。
信義房屋建議,要找潛力屋,一定要找臨大馬路、基地大且方正、嫌惡設施較少、有捷運線經過、生活機能成熟、有景觀、周邊已有成功的都更案例以及有重大建設等八大要件,且商業區又優於住宅區,取得容積獎勵較高,當然對於老屋翻新是更有機會。
蘇啟榮認為,具備上述條件愈多的住宅,即使放著收租也相對保值;不管是自住還是轉手都很容易。
購屋者只要能掌握這些原則,即使未搭上台北好好看的都更順風車,也不必擔心買到房子後會貶值。
避稅資金潮回流 狂買豪宅
經濟梁任瑋
2010/1/22
個人海外所得課稅今年1月上路,龐大避稅資金潮趕在去年底匯回台灣並投入房市、股市,激勵去年12月台北豪宅交易量大增三成,創21個月來新高。
永慶房屋首席房產顧問葉國華昨(21)日指出,這波停泊在台灣的熱錢,今年會持續找標的,範圍從北到南,成為支撐房市買氣一股重要力量。
永慶豪宅事業部統計,大台北去年12月各豪宅區交易量成長三成,總交易量創2008年4月總統大選後的21個月來新高。
北市主要豪宅區大安、中正、信義、松山、中山、士林及天母,平均成交單價首度突破每坪70萬元,達每坪72.8萬元;北縣主要豪宅區也達每坪39.8萬元,同創歷史新高點。
葉國華說,豪宅市場快速自金融海嘯復甦,政府對海外所得課稅是重要關鍵。由於今年開始,合併境內外年所得逾600萬元、擁有海外所得超過100萬元的個人,就有被課最低稅負的可能,所以很多高所得者都趕在去年12月31日前將資金匯回台灣。
這些海外資金回台後,不是換新台幣,就是停留在外幣帳戶,然後再投入房市、股市或其他投資產業。葉國華去年底就遇到不少「捧10億元現金大戶現身房仲店頭」的大戶,且他常常要陪客戶去會計師事務所上課,以了解稅負新制,是他過去未嘗遇到的情況。
據了解,這群資產大戶原來只想買1億元的豪宅,後來1億元看完看2億元,2億元看完看3億元,不乏一買就高達三、四億元不動產的案例,手筆相當大。
葉國華表示,過去台灣遺贈稅高,又有政治、兩岸等不確定因素,有錢人資金「只出不入」,現在這些問題都已消除,錢匯回台灣可以投資房地產與股市,加上遺贈稅率又降至10%,更是這波豪宅買氣推波助瀾的大功臣。
這股熱錢買氣目前仍持續發酵中,鎖定標的包括店面、土地、豪宅與商辦,地點從台北、台中到高雄。
宏普建設協理游武龍也指出,他們近日在杭州南路一段推出一戶2.5億元的別墅,因為產品稀有,買方已排到第三順位。
主要豪宅地段表現搶眼,北市「次要豪宅區」房價卻沒有同步成長,主因去年房價漲幅過大,加上去年第四季由中央銀行率先示警,並提出課徵豪宅稅、要求銀行嚴控放貸成數等措施,使北市次要地段豪宅在買方不願追價下,去年12月成交價格小幅下跌3.3%,預期今年一線主要豪宅區及二線次要豪宅區房價差異將逐漸擴大。
世銀嗅到中國泡沫化 「尤其房市」
聯合國際新聞組
2010/1/22
世界銀行全球經濟報告的主要作者說,世銀已見到中國經濟「泡沫化跡象」,他說,中國政府已承認有這個問題。
世銀總體經濟預測負責人勃恩斯19日在新聞簡報中說:「我們已經可以在中國經濟中見到某些泡沫化和緊張的跡象,特別是房屋業。」這項新聞簡報的內容到今天才公布。
有關資產泡沫化已在中國形成是引人爭議一項說法。某些經濟學家說,北京和其他主要城市房屋價格上揚反映出泡沫化的跡象,但另外一些經濟學家說,經濟過熱並非將爆發泡沫化的前兆。
根據世銀全球經濟年度報告「2010年全球經濟展望」,2010年中國經濟將繼續領先全球經濟成長,成長率將達到9%,而全球經濟成長率將只有2.7%,與中國相比,簡直是小巫見大巫。
勃恩斯在報告中提到中國「國內低利率」和其財政刺激措施的「特別性質」,他說,這兩項因素「造成經濟緊張和迫使政府退卻」。
負責製作這份報告的世銀小組主任狄默在新聞簡報中也說,中國確有太多刺激措施的弱點,中國當局非常了解此事。」
資產大軍 跨進房地產業
聯合游智文、嚴雅芳
2010/1/21
看好ECFA簽訂後的房市效應,手上握有土地資產的傳產業,現在活化資產,不再是賣地,而是直接跳進市場搶食地產大餅,有的成立建設部門或子公司,有的則與建商合作推案。過去他們不願冒險,現在則多視為公司重要的業務之一。
至少9家已有動作
住展雜誌研發長倪子仁認為,這些擁有土地的非地產業者,如此熱烈投入市場,相當程度反映出市場對2010年房地產的樂觀程度。不過這些一般俗稱「資產公司」大舉進軍房地產,必然會使市場競爭更為激烈,是福是禍難以定論。
根據統計,決定自已跳進房地產市場,成立部門或遴選合作夥伴進行開發的傳產業,至少有9家公司,包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等。
台肥,主力放在南港
台肥土地遍及全台,今年主力還是在放在北市南港經貿園區土地開發,但採合建,其中南港經貿園區R4~1區塊建地,農曆年後將與華固建設合作推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案,傳出將開出每坪100萬元的南港新天價。
遠東新,持續推新案
遠東新目前正在捷運板南線亞東醫院站一帶,推出「遠揚加州」,區域附近的原遠東紡織廠現正進行Tpark園區計劃,遠紡在當地還有可觀土地,預期在遠揚加州順利銷售後,今年還會持續推出新案。
新紡,推士林大計畫
同為紡織業起家的新紡,位於北市士林行政中心附近、面積達15,000多坪的新紡士林廠,目前申請變更主要計畫已經通過,只剩容積率的細部討論,等審核通過,也將跳進市場進行開發。
廣豐,推住宅建
另一老牌紡織公司─廣豐,位於桃園八德市的4萬7千坪土地已通過桃園縣政府自辦市地重劃,預定今年將先推出第一期住宅建案,如銷售順利,第二期住宅建案也可望於下半年推出,二期銷售金額近50億元。
南港輪胎,大案啟動
橡膠產業的南港輪胎舊廠開發案今年啟動,整個開發總樓地板達7.6萬坪,開發案將規劃為複合性商業區,包括商場,住宅、飯店、辦公大樓,預計今年4月可取得建造、9月動工,2014年完工。
厚生,合作模式開發
厚生已有之前和大陸工程在新板特區合作推出的豪宅案,另在桃園龍潭、南崁、苗栗尚有大片土地,預估也將合作模式進行開發活化。位於桃園中壢市的泰豐,中壢廠經過工商綜合區規劃後,可供開發土地面積約8000坪。
裕隆,主力放在新店
裕隆主要著力在新店B廠區開發案,基地面積達2.68萬坪,扣除道路、公園等捐地的部份,以及售予宏達電的2500坪,未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區,開發價值超過百億元以上。
兩岸四地購屋投資信心 台灣成長最猛
聯合林琮盛
2010/1/19
09年度兩岸四地消費者信心指數昨天在北京公布。統計顯示,在兩岸四地中,第四季台灣消費者信心指數成長幅度最大,消費者信心態勢最為亮眼;陸、港、澳等地區的指標,全都下滑。
本次的消費者信心指數的調查,是由兩岸四地的中央財經大學、首都經濟貿易大學、中國人民大學、香港城市大學、澳門財經大學和輔仁大學等統計相關科系共同完成。
在個別的消費者指數中,大陸、香港、澳門和台灣分別為95、88.4、86.9和66.6。和08年的同期相比,台灣的信心指數提高了17.5,是兩岸四地中,升幅最大的。
有趣的是,各項指標中,台灣在購屋和投資的信心指數,都是領先群倫,一枝獨秀。大陸、香港和澳門在購屋指標上,每季都持續下滑,對買房信心不足;台灣卻每季攀升,去年第四季達到頂峰,約97.8。
住宅恐泡沫化 壽險業加碼商辦
經濟葉慧心
2010/1/19
景氣復甦加上兩岸交流開放,壽險業者指出,商用不動產仍是今年加碼重點。但連壽險公司高層都表示,台北市很多區域的中古屋,已喊到一坪80萬元,「讓人擔心房地產會泡沫化」。
這位壽險業高層人士分析,商用不動產飆漲可能是特定人士在炒高行情;但一般大眾所住的房子,價格似乎已經有些「失控」,政府應該做些事情,防範資產泡沫化的潛在危機。
宏泰人壽董事長周國端昨(18)日被問及對不動產行情看法時則表示,「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為,住宅不動產價格目前確實有偏高之虞,「與個人所得曲線已明顯不對稱」。
周國端仍看好商用不動產後市,認為景氣還在復甦,兩岸互動也持續好轉,未來商業活動會較趨積極,有利於商用不動產行情,但重點還是要看地段(Location)。
宏泰人壽現有不動產部位約40億元,占可用資金1,100億元的4%,周國端表示,未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5%的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%,換句話說,還有60幾億元買進空間。
至於中國人壽目前不動產投資比率約3%,後續潛在加碼空間也不小,中壽總經理郭瑜玲表示,未來將會根據大樓出租率以及穩定租金收益為考量,謹慎挑選不動產投資標的。
北市光武新村 跨過都更門檻
聯合游智文
2010/1/19
楊昇建設與安信建經首次合作,計畫都更敦南屋齡高達四十年的光武新村(紅色區域內),攜手推出「敦南168」建案。 信義房屋/提供
位於北市SOGO商圈內、20年前就有建商進行整合的北市光武新村,都更傳出好消息。在信義房屋旗下安信建經及楊昇建設聯手整合下,不到一年時間即取得A區75%住戶的同意,今天上午正式宣布跨過都更門檻,預估最快2年後即可動工。
比起目前北市其他整合中的都更案,光武新村整合速度之快,近年少見,楊昇建設執行總監許瑜容表示,個案百分之百信託,獲得住戶完全信任,加上每位住戶預估可有2~3倍的增值獲利,是整合順利的主因。
安信建築經理公司副總經理李承政表示,光武新村位於台北市忠孝東路、敦化南路一段上,即一般所說的東區商圈。這是國內最早的連棟式四層樓公寓住宅,屋齡已有45年。
安信建經開發部經理李柏蒼表示,20年前光武新村就有建商進行整合,光是這兩三年就有10來家公司介入,其中不乏上市建商,但一直沒有具體結果。
光武新村住戶張老先生表示,由於房子是民國50多年所興建,多數漏水嚴重,住戶其實多想參與都更,但因條件談不攏,加上沒有住戶積極推動,因此宕延至今。他目前最大的希望就是趕快動工,有個新家。
李柏蒼表示,由於住戶有極強的參與意願,安信建經因此於去年與楊昇建設進場整合,在透明機制、充分溝通及提供住戶可觀的房價增值獲利下,很短時間即獲得多數住戶認同。
李表示,未來基地將正臨敦化南路,面寬超過40米,基地面積866坪,目前現住戶有72戶,未來預計興建20層大樓,粗估總銷金額規模在65億元以上。
目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元,以光武新村每戶平均30坪換算,每戶公寓總價約1500~1800萬元,但透過「都更」模式改建後,每戶可分回52~55坪,以每坪至少80~100萬元以上計算,未來將搖身變成總價超過4000萬元的豪宅,住戶房子增值可達2~3倍。
安信建經是信義房屋與台新銀行合資成立的子公司,民國86年即率先推出市場首見的「成屋履約保證」制度,民國96年全力投入「代辦都市更新」業務,目前暫把光武新村都更案命名為「敦南168」。
美房市指標20日公布 受關注
經濟編譯廖玉玲
2010/1/17
美國商務部訂20日公布去年12月新屋開工和建築許可兩大房市指標,市場預期這兩個數據可能表現平平,是否削弱投資人對經濟前景的期待、進而影響進場意願,有待觀察。
道瓊社訪調結果顯示,經濟學家預估美國去年最後一個月的新屋開工數換算成年率為57.3萬戶,比11月的57.4萬戶稍微少一些;營建許可預估會從58.9萬戶微增至59萬戶。新屋開工目前仍在相當低水準,短時間內恐怕很難恢復成長,因為市場上餘屋仍多。
為振興房市,美國政府去年2月就出減少拖欠貸款的住宅貸款修訂計畫(HAMP),但最新公布的數據顯示,由於申請手續和文書作業過於繁瑣,目前為止參與試行計畫者雖超過90 萬人,但僅7%獲准修改房貸償款條件,顯然成效不彰。
熟悉內情人士表示,美國財政部和其他決策官員,正在考慮以其他方式協助減輕失業房貸戶的本金負擔。歐巴馬當局預定下個月提出下年度預算草案,屆時可能會提出完整計畫。
房市復甦前景還有另一個變數。美國聯準會(Fed)訂3月如期結束收購房貸證券的計畫,雖再三保證房貸利率不會因此飆漲,但市場仍有疑慮。
不過聯邦投資人公司分析師歐斯認為,許多投資人太過悲觀。該公司持續看好經濟前景,並認為房市在四、五個月前就已觸底。房屋市場需求已壓抑近四年,預期營建回升速度會跟上這股爆發力。
20日當天還會公布美國去年12月的躉售物價指數(PPI),預料也不會有太多變動。製造商產能仍過剩,需求卻僅溫和成長,物價並無上漲空間。
上周首次請領失業救濟金人數訂21日出爐,市場預估申請人數會小增6,000人至45萬人。
信義房屋 進軍東區指標都更
聯合許佳佳
2010/1/17
位於台北市忠孝東路三段精華地帶的正義國宅,預定第1季末拆除,商機上看百億。行人道旁已經圍起圍籬,商家也都搬遷。 記者屠惠剛/攝影
都更商機搶搶滾,國內房仲業龍頭信義房屋,近日將進軍東區指標都更案。而被視為最具代表性的SOGO商圈正義國宅都更案,最快在第1季正式啟動,為目前最火紅的房市話題再添動能。
據了解,信義房屋是透過旗下的安信建經公司,與知名建商合作,共同推動台北敦化南路的都更案,目標是光武新村內的800坪基地。
光武新村於民國54年開發興建,是當年美援產物之一,也是台灣第一次引進多層式連棟住宅的概念。後來配合忠孝東路四段的完工,更造就了頂好商圈,進而衍生出後續信義計畫區、南港、內湖等地的繁榮,被視為是大陸工程的代表作之一。
而這個800坪的基地,未來將不以大坪數的豪宅取勝。為標榜「舊屋變黃金」的美夢成真,都更後的規畫格局會以40到50坪的中產階級需求為主。這也是近日在銀行業積極跨入都更發展後,房仲業接棒投入的第一個案例。
至於被喻為是史上最牛的正義國宅都更案,拖了15年後,預計今年第1季末進行拆除動作,下半年正式上市銷售。這項開發規模逾百億的都更案,未來將有精品飯店、百貨商店街與住宅等複合式設計,連接原有的SOGO、微風等商圈。
至於國內營建業龍頭的遠雄建設,為加快旗下都更案的進展,近日也推出舊屋換新屋的「以屋易屋」賞屋團。擁有精華地段的老房主人,可先入住內湖、三峽、林口等地的新屋,大幅降低老房屋主等待都更案的時間風險,有先決定先享受的優惠,也在市場引起熱烈回響。
顏炳立:全台房市燒
經濟梁任瑋
2010/1/16
戴德梁行總經理顏炳立認為,台灣房市才剛要走升,不論是壽險、台商、外資、建商,加上來有至少5,000億元的資金在市場找物件,只是沒有貨而已,因此今年買賣市場會持續火熱;但租金今年還不會上去,除非ECFA(經濟合作架構協議)簽署後陸資大量湧進,搶完信義區、搶內科,這樣整體租金才會有機會上去。
戴德梁行統計,2009年全台商用不動產的銷售漸入佳境,全年大宗不動產買賣金額突破千億元,創下五年的次高紀錄,回到金融海嘯前的水準。
顏炳立指出,全台灣房地產都在燒,今年兩岸簽定ECFA,將是「台灣房地產元年」。他樂觀認為,兩岸政治因素移除後,已經沒有阻礙,可用「兩岸猿聲啼不住,輕舟已過萬重山」來形容,台灣好條件、好地段產品,還是會上漲。
顏炳立指出,近期台灣房地產成交市場火熱,因為兩岸的開放給予市場無限的想像空間,現在是無限的資金在追逐有限的籌碼 (房地產物件),連陸資個人都已經在台灣現蹤,「許多陸資個人已拉著皮箱,用現金來買豪宅」,把物件登記在台灣助理名下,搶先卡位,希望能在台北占有一席之地。
顏炳立坦言,現在的房地產不以「租金投報率」為購買考量,今年的租金並不會上去,因此現在的租金報酬率不高,但由於兩岸今年要簽ECFA,實在有太多資金在追逐,因此今年將是台灣房地產元年,房價還會往上走,而且未來就算回頭,房價也不會回跌到金融海嘯這波的支撐價位,尤其,台灣是高科技島,如果有很多廠商願意進來台灣,台灣房價就不會下來。
至於學者不斷提醒的泡沫化看法,顏炳立則認為,台灣在這波金融海嘯中價格一度下來,成交量也一度急縮,但量價一下來,馬上就有人出手,這樣來看,何來泡沫之有?
他強調,ECFA簽署、台灣開放後,台灣房地產不會全面大好,陸資來只會看豪宅、只會看好地段的商用不動產,不會去看三峽、林口,因此對一般民眾購屋不會造成影響。因此,今年來看,台北市地段好、條件好的巷內小基地,今年會續創新高價;台北縣則是地段好、環境好、大塊土地的高級住宅,房價會再續揚。
商辦高檔盤整 蓄勢再攻
經濟梁任瑋
2010/1/16
隨著景氣復甦的態勢逐漸確立,去年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫,原本在第三季末有小幅回檔的現象,隨著MOU(兩岸金融合作備忘錄)的簽定,市場投資信心仍然持續走高,整體市場交易價量因此表現突出。
信義房屋投資部協理歐人彰表示,去年第四季商辦平均租金為每坪1,737元,不僅租金回穩上揚,平均空置率也降至10.8%,較上一季小幅縮減。原本預期去年成交量應比前年下滑,但據統計去年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元,其中去年第四季交易規模就占了四成、件數達26件,商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。
建築業加入戰局
商辦火熱加溫,此外,去年第四季還有一個特別現象,則是建商紛紛加入商辦投資行列。興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓,志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓,預計未來將改建住宅重新推案。
其他大型交易,有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓,以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓,並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示,由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整,預估市場報酬率將落在3%~3.5%之間,但壽險業者仍積極買進收益型不動產,如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。
北市空置率下修
去年第四季平均空置率為10.8%,較上季小幅減少0.34%,為金融海嘯發生後首次收斂;整體而言,各等級大樓空置情況皆有改善,產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板,拉高了信義世貿商圈去年第四季的空置率,實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積,本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四、五段商圈的空置率也有較明顯的收斂,顯見北市空置率已全面性地向下修正。
租金方面,去年第四季北市辦公室平均租金1,737元,與前季相比小幅成長,整體而言,部分大樓租金已止跌回升,其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。
展望未來,歐人彰認為,商辦價格去年第四季仍持續走高,顯示投資人信心仍足,由於土地資源日漸稀有,市場標售案屢創新高,身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中,因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。
此外,看好兩岸開放帶來的經商需求,包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商,都決定調整手中推案比率,改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局,若陸資來台投資逐漸展現成果,將是下一波價格上攻的時機。
買賣租賃都升溫
在區域發展方面,捷運新莊線預定2010年底通車,因此以松江路為核心發展的松江南京商圈,可望打破該商圈長期低迷的行情,區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言,目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現,尤其在租賃市場有明確復甦跡象下,未來租金水準的上揚,將可望支撐逐漸下滑的報酬率。
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