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亞昕開發 - 10108 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/9/17

民國 101 年 08 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 15649 1232
去年同期 46430 20077
增減金額 -30781 -18845
增減百分比 -66.30 -93.86
本年累計 290072 84332
去年累計 1275378 172324
增減金額 -985306 -87992
增減百分比 -77.26 -51.06
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10106 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/7/10

民國 101 年 06 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 37307 29348
去年同期 67376 17626
增減金額 -30069 11722
增減百分比 -44.63 66.50
本年累計 177994 81868
去年累計 1196989 79814
增減金額 -1018995 2054
增減百分比 -85.13 2.57
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10105 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/6/11

民國 101 年 05 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 49402 17914
去年同期 73782 23976
增減金額 -24380 -6062
增減百分比 -33.04 -25.28
本年累計 140687 52520
去年累計 1129613 62188
增減金額 -988926 -9668
增減百分比 -87.55 -15.55
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10103 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/4/10

民國 101 年 03 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 16376 1570
去年同期 47629 24135
增減金額 -31253 -22565
增減百分比 -65.62 -93.49
本年累計 79249 23742
去年累計 803097 23953
增減金額 -723848 -211
增減百分比 -90.13 -0.88
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10102 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/3/12

民國 101 年 02 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 29135 20054
去年同期 199276 878
增減金額 -170141 19176
增減百分比 -85.38 2184.05
本年累計 62873 22172
去年累計 755468 -182
增減金額 -692595 22354
增減百分比 -91.68 12282.42
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10101 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/2/11

民國 101 年 01 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 33738 2118
去年同期 556192 -1060
增減金額 -522454 3178
增減百分比 -93.93 299.81
本年累計 33738 2118
去年累計 556192 -1060
增減金額 -522454 3178
增減百分比 -93.93 299.81
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10012 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/1/10

民國 100 年 12 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 19465 2016
去年同期 1382497 511477
增減金額 -1363032 -509461
增減百分比 -98.59 -99.61
本年累計 1478142 227642
去年累計 2779647 1959640
增減金額 -1301505 -1731998
增減百分比 -46.82 -88.38
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

配合簽證會計師事務所內部調整更換會計師

資訊觀測站

2011/12/20

1.董事會通過日期(事實發生日):100/12/20
2.舊會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
3.舊任簽證會計師姓名1:張淑瑩
4.舊任簽證會計師姓名2:賴麗真
5.新會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
6.新任簽證會計師姓名1:張淑瑩
7.新任簽證會計師姓名2:陳宗哲
8.變更會計師之原因:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
9.說明係由公司主動終止委任或不再繼續委任或前任會計師主動終止委任
或不再繼續接受委任:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
10.公司通知或接獲通知終止之日期:100/12/20
11.最近二年度已申報或即將編製之財務報告是否曾經會計師調整或提出內
部控制重大改進事項之建議:
無
12.公司對上開調整或建議事項有無不同意見(若有不同意見，請詳細說明每
一事項之性質、公司原處理方法與最後處理結果暨繼任會計師對各該事
項之書面意見):
不適用
13.公司正式委任繼任會計師前，是否曾就上開前任會計師所做調整及建議
事項之處理及其對財務報表可能簽發之意見，諮詢該會計師(若有，請輸
入詢問事項及結果):
不適用
14.說明是否授權前任會計師對繼任會計師所提合理之詢問(包括上開所述不
同意見之情事)充分回答:
不適用
15.其他應敘明事項:
無

亞昕開發 - 10011 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/12/12

民國 100 年 11 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 35052 4798
去年同期 811939 877
增減金額 -776887 3921
增減百分比 -95.68 447.09
本年累計 1458677 225626
去年累計 1397150 1448163
增減金額 61527 -1222537
增減百分比 4.40 -84.42
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕強攻新莊副都心

聯合理財網

2011/11/29

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.11.29 01:19 am

房市氣氛偏空，不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際（5213）昨（28）日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案，將持續擴大基地規模，盼可於明年第三季之後推出。

全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析，與直接買地相較，與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少，買地成本跟著下降，風險較低，如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根，預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。

亞昕國際副總沈政毅表示，昨日與桃園農田水利會簽的合建案，土地面積約157坪，若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地，面積已逾700坪，未來還將持續整合，盼基地規模超過千坪，以利產品塑造。

沈政毅說，因為新莊副都心地區建照申請較慢，至少要六到八個月，此案最快可於明年第三季推出。

此外，亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地，正在進行產品定位與規劃，會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」，第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式，第二期正申請建照中，希望年底前登場開賣。

全文網址: 亞昕強攻新莊副都心 | 店頭未上市 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO5/6747455.shtml#ixzz1f33bBwnN
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亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告

資訊觀測站

2011/10/18

公告序號：1
主旨：亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
公告內容：
一、本公司99年度盈餘轉增資發行普通股10,110,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣101,100,000元。
業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函核准發行，並奉經濟部100年9月23日經
授商字第10001218060號函核准變更登記在案，訂於100年10月21日（星期五）起發放增資股票。
二、茲將增資新股發放相關事項公告如下：
(1)原已發行股票：普通股101,100,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣1,011,000,000元。
(2)本次增資發行股份：普通股10,110,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣101,100,000元。
(3)增資後累計發行總股數：普通股111,210,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣1,112,100,000元。
(4)股票簽證機構：大眾商業銀行信託部。
(5)新股權利義務：與已發行之普通股股份相同。
三、前項增資股票訂於100年10月21日（星期五）起開始發放，屆時敬請各股東持增資新股發放通知書，蓋妥原留
印鑑，駕臨或郵寄本公司股務代理人群益金鼎證券股份有限公司股務代理部（地址：台北市敦化南路二段九十七號
地下二樓，電話：(02)2702-3999）洽領。上項新股發放通知書屆時將於發放日前寄發，如未收到者，請逕洽本公
司股務代理人補發。
四、除分函各股東外，特此公告。

亞昕開發 - 10009 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/10/12

民國 100 年 09 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 64502 29754
去年同期 167536 707789
增減金額 -103034 -678035
增減百分比 -61.50 -95.80
本年累計 1339880 202078
去年累計 550459 1443584
增減金額 789421 -1241506
增減百分比 143.41 -86.00
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

董事會通過簽訂共同投資興建開發契約

資訊觀測站

2011/9/26

1.事實發生日:100/09/26
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:本公司之母公司
4.契約起迄日期(或解除日期):100/09/26
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意提供各自取得之土地(新北市力行段)
共同投資興建開發
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無

亞昕開發 - 10008 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/9/13

民國 100 年 08 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 46430 20077
去年同期 40801 86685
增減金額 5629 -66608
增減百分比 13.80 -76.84
本年累計 1275378 172324
去年累計 382923 735795
增減金額 892455 -563471
增減百分比 233.06 -76.58
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10007 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/8/10

民國 100 年 07 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 31959 72433
去年同期 7711 921
增減金額 24248 71512
增減百分比 314.46 7764.60
本年累計 1228948 152247
去年累計 342122 649110
增減金額 886826 -496863
增減百分比 259.21 -76.55
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10006 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/7/9

民國 100 年 06 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 67376 17626
去年同期 72974 331594
增減金額 -5598 -313968
增減百分比 -7.67 -94.68
本年累計 1196989 79814
去年累計 334411 648189
增減金額 862578 -568375
增減百分比 257.94 -87.69
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10004 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/5/12

民國 100 年 04 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 252734 14259
去年同期 88665 8971
增減金額 164069 5288
增減百分比 185.04 58.95
本年累計 1055831 38212
去年累計 163619 315674
增減金額 892212 -277462
增減百分比 545.30 -87.90
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10003 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/4/12

民國 100 年 03 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 47,629 24,135
去年同期 36,904 296,051
增減金額 10,725 -271,916
增減百分比 29.06 -91.85
本年累計 803,097 23,953
去年累計 74,954 306,703
增減金額 728,143 -282,750
增減百分比 971.45 -92.19
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10002 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/3/10

民國 100 年 02 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 199,276 878
去年同期 2,306 926
增減金額 196,970 -48
增減百分比 8,541.63 -5.18
本年累計 755,468 -182
去年累計 38,050 10,652
增減金額 717,418 -10,834
增減百分比 1,885.46 -101.71
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10001 - 開立發票及營業收入資訊

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2011/2/10

民國 100 年 01 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 556,192 -1,060
去年同期 35,744 9,726
增減金額 520,448 -10,786
增減百分比 1,456.04 -110.90
本年累計 556,192 -1,060
去年累計 35,744 9,726
增減金額 520,448 -10,786
增減百分比 1,456.04 -110.90
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
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重要公告

標題

公告類別

日期

公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜

其他

2012/9/20

1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書，本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股，股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司，並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過，經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日：101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間：101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股，授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期：101年10月16日。 (5)亞昕開發股東，請依下列方式辦理股票轉換： (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東，無需辦理任何手續，亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。（請貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可） (5-2)亞昕開發股東，尚未開立集保帳戶者，轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內，俟貴股東開立集保帳戶後，憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料，親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續（如貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本，請於辦理時一併繳交），俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日，即可將轉換後之本公司股份劃撥至貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東，持有亞昕開發現股（紙本）股份，自101年10月16日起，請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料，親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續（如貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本，請於辦理時一併繳交）俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日，即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至貴股東指定之集保帳戶。

董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告

其他

2012/8/23

1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過，暫定股份
轉換基準日為101年8月31日，轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時，授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要，
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無

亞昕開發 101股東常會:101/06/18

股東會

2012/3/22

101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利

公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書

其他

2012/3/22

1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效，於三月二十二日分別召開董事會，決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權，經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式，包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後，試算合理性提案，同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股，換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日，本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效，對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後，將成為該公司持股百分之百
之子公司，為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要，擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。

亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告

股東會

2012/3/22

公告序號：1
主旨：亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/06/18
停止過戶日期起日：101/04/20
停止過戶日期迄日：101/06/18
公告內容：
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18（一）上午九點整。
三、地點：台北市敦化南路一段108號地下二樓。
（富邦國際會議中心會議室C區）
四、最後過戶日：101/04/19
五、召集事由：
1、報告事項：
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項：
（1）本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
（2）本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
（3）本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項：
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續：
(一)辦理過戶日期時間：101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構：群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址：台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話：02-2702-3999
(三)辦理過戶方式：凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者，請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前，親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜，請詳『股東提案權相關公告』。
（二）開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定，凡持股未
滿一
仟股之股東，其股東會之召集通知得以公告方式為之，不另行寄發。
（三）本次股東常會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
：台北市敦化南路一段25號12樓)，並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派，經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。

亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元最後過戶日:100/08/26

除權除息

2011/8/16

100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02

本公司九十九年度股票股利分派公告

除權除息

2011/8/16

公告序號：1
主旨：本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容：
一、本公司股利分派，業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元，合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案，股東股票股利計新台幣101,100,000元，轉增資發行新股10,110,000股，每股面額壹拾元，均為普通股，依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之，配發不足一股之畸零股，得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記，拼湊後不足一股之
畸零股，依公司法第240條規定，依面額改發現金至元為止，由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務：與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
，務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前，駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓，電話：(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。

本公司九十九年度股票股利發放公告

除權除息

2011/8/16

公告序號：1
主旨：本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容：
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定，將增資發行新股有關事項公告如下：
一、公司名稱：亞昕開發股份有限公司
二、所營事業：
(一)F118010  資訊軟體批發業
(二)F218010  資訊軟體零售業
(三)F113050  電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030  電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010  資訊軟體服務業
(六)E605010  電腦設備安裝業
(七)JZ99050  仲介服務業
(八)F401010  國際貿易業
(九)E801010  室內裝潢業
(十)F111090  建材批發業
(十一)F211010  建材零售業
(十二)H701010  住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040  特定專業區開發業
(十四)H701050  投資興建公共建設業
(十五)H701060  新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010  景觀、室內設計業
(十七)J901020  一般旅館業
(十八)F301020  超級市場業
(十九)H703100  不動產租賃業
(二十)H703090  不動產買賣業
(二十一)H702010  建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額：本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元，分為200,000,000股，每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元，分為101,100,000股，每股新台幣10元整。
四、本公司所在地：臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法：公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期：董事7人，監察人3人，任期3年，連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額：本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元，分為111,210,000股，每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件：
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例，每仟股無償配發100股，配發不足一股之畸零
股，得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股，
依公司法240條規定，依面額改發現金至元為止，由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途：健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付，屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日：本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日)，100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶，凡持有本公司股票尚未辦理過戶者，務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓，電話：2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。

亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)

股東會

2011/4/25

公告序號：1
主旨：亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類：股東常會
開會日期：100/06/24
停止過戶日期起日：100/04/26
停止過戶日期迄日：100/06/24
公告內容：
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24（五）上午九點整。
三、地點：台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日：100/4/25
五、召集事由：
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續：
(一)辦理過戶日期時間：100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構：金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址：台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話：02-2705-8280
(三)辦理過戶方式：凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者，請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前，親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜，請詳『股東提案權相關公告』。
（二）開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向

本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定，凡持股未滿一
仟股之股東，其股東會之召集通知得以公告方式為之，不另行寄發。
（三）本次股東常會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
：台北市敦化南路一段25號12樓)，並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容，經一百年四月二十五日董事會決議如下：
股票股利：擬提撥股東股利新台幣101,100,000元，轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元，按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例，每仟股無償配發100股，分配不足一股之畸零股，得由股東在配股基準
日起五日內，逕向股務代理機構辦理併湊，併湊不足一股或逾期未辦理者，一律按票面折付現金(至元為止)，所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同，俟股東會通過後，呈奉主管
機關核准後，授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。

亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元

除權除息

2010/7/29

99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30

本公司九十八年度現金及股票股利分派公告

除權除息

2010/7/28

公告序號：1
主旨：本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派，業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元，合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日，現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日，屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放，現金股利
計算至元為止，匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者，請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案，股東股票股利計新台幣202,200,000元，轉增資發行20,220,000股，每股面額壹拾元，均為普通股，按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算，每股無償配發股票股利新台幣2.5元，新股配股不足一股之畸零股
，由股東自停止過戶日起五日內，向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記，尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止)，並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務：與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東，務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前，駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓，電話：(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。

亞昕開發科技配 2.3元股利

除權除息

2005/7/7

以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技（２５７７），去年營收一一．五六億元，稅前純益一．五六億元，稅後純益一．四六億元，以資本額四．一三億元計算，每股盈餘三．一二元。日前股東會召開，會中通過配發二．三元股利，其中一．二元為現金股利，一．一元為股票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法，今年六月底前，亞昕黃玫瑰將會完工入帳，此外，亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入帳，屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長，加上政府不斷放出利多政策，並且利率持續低檔，導致房地產案如雨後春筍般的推出，使得該公司獲利節節高升。
亞昕九十一年營收五．○五億元，每股盈餘○．五六元；九十二年營收七．九六億元，每股盈餘一．二七元。
今年下半年，該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公司，初期規劃股本為一．三五億元，預期第一年將可損益兩平，明年開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年，除了將旗下整流二極體事業部獨立出來成立一家公司外，另外將於明年正式進軍台北市房地產，並於明年上半年送件申請上櫃。【摘錄工商21版】

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

交建、都更BOT案最搶手

經濟蘇秀慧

2009/11/23

工程會今（23）日舉辦促參招商大會，明後年約有2,000億元民間參與公共建設商機，目前已有國內外廠商、政府單位等逾500人有意爭取。

工程會主委范良銹表示，有意參與者包括來自美、法、德、西班牙、澳、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，及國內工程建設、金融、顧問等相關行業重量級集團和廠商。

范良銹指出，各投資者最感興趣的公共建設類別，以「交通建設」與「都市更新」為前兩名，至於「文教設施／觀光遊憩」和「運動設施、園區及其他」則居三、四名。

為了提振民間投資，今天的促參招商大會還特別邀請行政院長吳敦義，擔任聯合簽約見證儀式的見證人。

工程會說，清水地區溫泉開發及觀光遊憩利用BOT案是廠商報名現勘最熱門的案件，其次為國立海洋科技博物館OT 加BOT案，台南市安平濱海遊憩區BOT案與宜蘭市交通轉運中心（蘭城之星更新開發計畫）則並列第三名。

工程會表示，本次招商大會的特色，包括把中央及地方政府明後年將招商的促參案件整合在一起，廠商可避免南北奔波之苦，輕易掌握商機。

工程會大招商 500家競逐

聯合許佳佳

2009/11/22

國內計畫進行的公共建設能量龐大，公共工程委員會周一（23日）將舉辦年度招商大會，目前逾500家國內外廠商報名，預計民間投資金額將達新台幣2000億元。

工程會表示，報名廠商最感興趣的公共建設類別，是交通建設與都市更新。

工程會表示，報名者包括來自美、法、德、西班牙、澳洲、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，以及國內工程建設、金融、顧問等廠商。

工程會表示，明後年政府重大招商案，包括台鐵舊高雄港都更案、彰化縣二林精密機械科技園區開發計畫案、台南運河星鑽都市更新、台南火車站經濟部標檢局周邊地區都更案、宜蘭清水地區溫泉開發觀光案、彰南科技園區開發計畫案、桃園航空城台灣精品館等。

工程會表示，將安排廠商現場勘查，目前以清水地區溫泉BOT案的報名最熱絡。

建商砸大錢買地台中房價跟漲

聯合趙容萱

2009/11/21

力麒建設公司以每坪300萬元購入的土地（有豎立橘色看板處），緊鄰每戶逾2.6億元的聯聚信義大廈（右側大樓）。記者趙容萱／攝影

台中市七期重劃區內重大建設陸續完工，區內建地稀貴，最近力麒建設公司以11.63億元購入七期惠國段387坪土地，折算每坪300萬元，創下新高，建商預計房價也會跟著水漲船高。

台中市七期重劃區新市政中心即將完工，區內延宕多時的大都會歌劇院發包，遠東百貨正在興建，新市政中心機能逐漸成熟，在區域內建地愈來愈少，尤其七期最精華的新市政中心，地價不斷屢創天價。

寶輝建設公司上個月以每坪185元萬購入市政北七路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路、河南路口697坪土地，最令人矚目的是本月16日力麒建設以每坪300萬元，購入緊鄰聯聚信義大廈旁的惠國段、前教父餐廳387坪土地，再創新高。

住商不動產西屯店店長陳俊雄說，在MOU簽訂，ECFA可望明年初簽約，預計明年回台掛牌上市的台商數將創新高，勢必帶動新一波的返鄉潮，中部是台商的大本營，新市政中心前景看好，尤其在地價攀升的帶動下，每坪上看50萬元，知名品牌上探每坪70萬元行情。

尤其，最近預售市場在「聯聚雍和大廈」未開盤即售完、「龍寶誠臻邸」熱銷刺激下，面大都會歌劇院第一排的「聚合發獨秀」接待中心本周即將完成，搶攻頂級客層。

其他如精銳建設「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、寶輝「市政北二路新案」，甚至七期南側的總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等陸續進場。

MOU簽了北市1坪100萬起跳？

聯合游智文

2009/11/21

遠雄集團董事長趙藤雄：未來房價每年成長5～10%。

兩岸金融MOU簽定，為房地產市場再注強心針，建築業也一掃之前政策偏空憂慮，近來紛紛看漲明年房價。興富發董事長鄭欽天認為台北市中心明年1坪100萬元會是基本行情，後年更會向一坪150~200萬元邁進。

遠雄集團董事長趙藤雄則在近日出席「2010年投資大趨勢」演講時預估，未來國內房價每年可以成長5~10%，如果MOU、ECFA簽定後，陸資能如預期逐步來台，5年國內一些特定區塊房價則會有50~100%的漲幅。

近期在北市大安區推出「吾彊」、「翠亨」，成交價均破每坪百萬元，銷售亮眼的桓邦建設董事長李幹樂說，未來幾年，台北房市沒有看空的理由。他說，今年台北房價上揚，主要是台商資金回流，而明年除了台商繼續鮭魚返鄉，陸資、港資、外資也都會湧進來。

甲桂林董事長張裕能：金融風暴後，民眾認為投資房市最穩當。

原因是時代變了，過去從台北看上海，大陸什麼都便宜，但在中國崛起後，現在從上海看台北，台北什麼都便宜。從香港、新加坡的角度更是如此。

鄭欽天昨天出席興富發新板特區推案「領御」和日本華熊營造簽約時也表示，台灣房價長期在兩岸的關係下被低估，排名亞洲倒數，但根據統計台北市民的平均國民所得其實僅次於東京，在此情況下，除非發生什麼重大天災人禍，否則台北市房價是漲定了。

他說在兩岸持續開放下，「今天的上海就是明天的台北」，上海市中心一般房子目前每平方米要6、7萬元人民幣，換算台幣每坪約100~110萬元，台北在國際化加速下，明年應可追平今年的上海，市中心房價將從100萬元起跳。

興富發董事長鄭欽天：後年北市精華區每坪上看150萬～200萬元。

在兩岸都有代銷事業的大隱建設、甲桂林董事長張裕能則以汽車排檔形容國內未來房市，他說，連戰第一次訪問中國，為兩岸地產經濟開啟一檔，2008年馬政府上台是二檔，現在則是打到第三檔。他說，三檔是油一催，就會跑得很快。

張裕能認為，目前國內房地產是「形勢比人強」，除了大環境兩岸因素，後金融海嘯時代，人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任，紛紛轉向實物經濟，而房地產是從一般民眾到富豪最看得懂的工具，現在已經不是政府想壓就壓得住。

鄭欽天表示，未來台北市區會以大坪數置產、換屋產品為主，首購族的購買區域則將到外圍捷運可抵達的地區。政府現在最應該做的是儘量加強這些地區的公共建設，提高這些地區住宅供給量，讓這些區塊房價不致急升。

劉坤錫：營建股不看空

經濟呂淑美

2009/11/20

行政院長吳敦義昨（19）日聽取經建會報告「改善庶民生活行動方案」時再度表示，未來政府可考慮擴大風景區可開發範圍。

市場正面看待政府相關的房市政策。

元富投顧總經理劉坤錫指出，從政府官員近來政策談話推敲，央行不會在此時調升利率，資金投資在不動產的投資報酬率會比銀行利率高，意味還有投資的空間，因此對未來營建股以正面評價。

劉坤錫進一步說，近來營建股股價已漲了一大段，但在政策態度改變下，可確定政策不會再打壓營建股，至少也不要對營建股看太空、看下跌。

近來政府談話，顯示政策無意進一步打壓房價，法人指出，從吳敦義的談話中，可推敲現階段央行不會調升利率，將可消除投資人擔心政府打壓房市的疑慮。

台北房價亞洲排第五高

經濟梁任瑋

2009/11/20

台灣房屋旗下亞洲房市風險管理公司18日發布2009年亞洲八大城市房價，東京房價最高，每坪約新台幣184.9萬元；台北以每坪40.8萬元排名第五，較新加坡、首爾等亞洲其他城市低。

亞洲國際地產投資交易會18日在香港會議展覽中心登場，兩岸三地交流日益密集，台灣房屋今年6月成立亞洲房市風險管理公司，未來將定期發布亞洲八大國際城市房價變化，以及當局對房價政策的比較，並針對漲多城市提供避險操作建議。

調查指出，亞洲第二高房價為香港的每坪165.6萬元、第三是新加坡每坪99.6萬元、第四是首爾每坪88.7萬元；第六、七、八名依序為深圳30.7萬元、上海29.9萬元、北京24.3萬元。

亞洲房市風險管理顧問公司董事長彭培業指出，香港因為飆漲過快，加上兩岸直航吃掉香港不少商機，長期來看，大漲的可能性較低。

台中房價胡志強：還會再漲

經濟梁任瑋

2009/11/20

亞洲國際地產投資交易會（MIPIM ASIA）18日在香港登場，台中市長胡志強指出，台中市名列亞洲投資成本最低城市，未來還有高達3.1兆元的公共建設與BOT案要推動，台中房價還有很大成長空間。

第四屆亞洲國際地產投資交易會吸引2,000餘位國際房地產業者參加，台灣首次參展，斥資近1,000萬元打造主題館。

出席的業者包括：太子建設董事長莊南田、將捷建設董事長林長勳、龍寶建設董事長張麗莉；房仲代銷業代表有台灣房屋首席總經理彭培業、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱等人。

胡志強在參加「台灣與全球投資環境之關聯」研討會時表示，全球經濟衰退，但政府宣布將在2010年編列新台幣3,132億元預算，進行大型公共建設計畫，有助改善經濟環境，因此2009年全球投資環境台灣評比排名第二。

胡志強說，兩岸已簽訂MOU，預期會有不少陸資企業來台投資，台商資金也將大量回流，推升商用不動產價格與租金收益；而台中可望受惠台商與海外華僑回國置產的豪宅效應。

胡志強表示，台中市成為全台房市買氣最熱絡的地方，除台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，吸引外縣市高所得購屋需求進入。

其次是七期重劃區加速開發，在民間業者及政府投入資金加速開發帶動下，大幅提升台中市能見度，七期已成為全國、甚至兩岸知名的房地產場。

第三是高鐵通車，拉近南北距離，產生豪宅的比價效應；特別是台中市有相對較低的房價優勢，提高投資者的意願。

房市熱北市契稅大幅超徵

經濟陳亮諭

2009/11/19

台北市稅捐稽徵處昨（18）日表示，截至10月底地方稅收實徵淨額356億元，超徵24億元，其中超徵幅度最大是契稅，達32%，土增稅也超徵17%，顯示房地產景氣好轉，估計全年整體稅收561億元，約超徵26億元。

北市稅捐處長謝松芳表示，契稅為房地產景氣的指標稅收，98年契稅的預算數為18億元，統計至10月底，契稅實徵淨額已達19億元，除超出預算分配數14億元，也已超過預估的年度稅收，超徵幅度為各稅收中最大。

若與去年同期相較，前十月契稅仍較去年衰退5%，顯示房地產景氣雖已回溫，但尚未回到去年水平，不過到年底還有衝刺機會，寄望契稅可達去年一樣水準，甚至有超出去年的可能性。

其次，土地增值稅實徵淨額已達126億元，超出今年前十月預算分配數108億元，超徵幅度17%，今年預估土增稅收135億元。謝松芳說，以目前超徵狀況預估土增稅全年可收到148億元，年度超徵13億元。

另外，印花稅、房屋稅超徵幅度分別在2%、6%間；截至10 月底，北市整體實徵淨額356億元，已較分配預算數超出332 億元，超徵24億元，是繼9月超徵後，連續兩個月呈現超徵。

謝松芳分析，98年北市地方稅收預算年度目標數為535億元，因景氣逐漸轉好，除牌照稅、娛樂稅可能微幅短徵，其餘稅收不錯，樂觀估計全年度地方稅可徵收561億元，超徵約26 億元。

謝松芳指出，政府因應去年金融海嘯，修法減徵汽機車貨物稅、遺贈稅及調高綜所稅扣除額等，中央國稅收入雖嚴重短徵。

但北市地方稅未受影響，反而因政府實施激勵措施，房地產交易明顯回升，讓房地產景氣相關稅收如土增稅、契稅等，表現亮麗。

MOU助攻豪宅商辦先受惠

經濟黃啟菱

2009/11/19

房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。

看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。

儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。

值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。

不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。

台幣升值概念股強勢

經濟白又仁

2009/11/18

兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署，金融股昨（17）日不漲反跌，不過，外資仍大買186億元，創下今年以來單日買超金額第七大，也使新台幣持續走升。

法人表示，MOU拍板有助市場資金卡位布局，具產業優勢及新台幣升值題材相關概念股後市看漲。

外資已連續八個交易日買超，金額持續擴大，昨日買超186億元，是10月16日以來單日大量、今年單日買超第七大，累計11月以來外資買超近520億，有機會成為今年單月第三大買超。

根據群益投信統計整理，今年來外資出現單日買超前六大金額後一周、一個月，台股呈現上漲格局，平均漲幅分別達3.1%、6.5%。市場人士說，有了前六次的經驗，外資昨日買超也燃起多頭對後市的信心。

昨日資金明顯從金融股撤出，在新奇美概念股也退燒下，資金除了轉往電子權值外，因新台幣大升，資產內需題材再起，造紙、營建資產及食品類股逆勢收紅，表現相對搶眼。

元富投顧研究部認為，MOU簽定，金融股開高走低，恐怕族群將陷入整理格局，但因此導致新台幣升值，營建資產、內需股反而有投機買盤，包括冠德（2520）、興富發（2542）、新紡（1419）、士紙（1903）、統一（1216）、黑松（1234）等都可留意，電子股在淡季效應下，若面板、LED及太陽能等補漲股也反彈告一段落，可能提前拉回整理，暫時觀望為宜。

群益投信投資長吳文同表示，MOU之後代表兩岸金融合作正式啟動，未來應將焦點擺在第四次江陳會談及ECFA協商，尤其未來兩岸金融業務的開放程度，例如是否提供台資銀行相對優惠的待遇條件，保險業532條件鬆綁、證券業是否可取得「全資全照」等，以及開放陸資來台投資或入股等，都可望有進一步放寬與鬆綁，預期仍將會激勵相關受惠族群進一步表現，再推升台股走高。

談都更…吸引投資法門

經濟何孟奎

2009/11/16

為刺激景氣，政府亟思提振民間投資，前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝表示，政府可以都市更新打前鋒，打通關鍵障礙後，將可帶動民間投資。

近一年來民間投資低迷，經建會正積極研擬提振民間投資的方案，陳添枝說，都市更新是一個很好的切入點，如華光特區如果推動起來，許多民間投資就會加入，但政府要先把相關障礙排除。

陳添枝表示，台灣的民間投資率比韓國低很多，問題在於政府角色的扮演，政府應協助業者排除投資的障礙。

除此之外，民間投資需要環境塑造，如科學園區，要先塑造出環境，才能帶動投資熱潮。

經建會日前通過中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導都更招商案，引發投資熱潮。陳添枝表示，都市更新是翻新建築物，翻新之後會讓價錢漲上來，這是建商以及民眾都願意做的事情，政府想要提振民間投資，正好可以從這裡來著手。

陳添枝指出，韓國在都市更新領域上很積極，正在建造松島新城，要把位於仁川外海的松島新城打造成一座智慧城市，與新的交通系統連結，不僅是都更建設，也能吸引外商前來設立公司，是韓國著眼的長遠目標與策略

台北巨蛋月底送審

經濟陳亮諭

2009/11/16

遠雄集團承接的台北大巨蛋BOT案，因遭監察院糾正導致進度停擺，遠雄表示，此案已循行政救濟向台北市政府提出異議函，11月底可望送都市審議委員會審議，盼12月結束爭議，步回運作正軌。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄董事長趙藤雄日前率法務部門等主管，至監察院閱卷及陳情，趙藤雄向監察院表達立場。被糾正的台北市政府及行政院公共工程委員會，須在11月底前回函答覆監察院。

蔡宗易說，已向北市府提出異議，遠雄不同意撤銷協力廠HOK，也不願再找第三家或原協力廠竹中工務店合作。

雖大巨蛋案工程停擺，但遠雄仍履約每天付30萬元租金給台北市政府，要求工程應重啟運作，申請排入11月底都審。

台北市政府法規會主委、大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，已收到遠雄異議函，待大巨蛋籌備小組審議，若異議遭駁回，遠雄依促參法及政府採購法，可向工程會再提訴願。

葉慶元說，此案之前運作停擺乃因監察院糾正文，同時有可能更換協力廠及設計圖等，但遠雄堅決不換協力廠HOK，依約有權力要求排入都審。

MOU與ECFA簽定後彭培業：房產一路飆

經濟梁任瑋

2009/11/15

台灣房屋首席總經理彭培業昨（14）日表示，隨MOU、ECFA簽訂及開放陸資來台購屋，房市將出現台北房價香港化、豪宅頂尖化、北客外流化與永久所有權吸金化等趨勢；同時，「MOU與ECFA簽定後，不會利多出盡，反而是房地產飆漲的開始」。

彭培業昨天參加2009台北國際建材照明家具大展研討會，在主講2010房市大解碼時，特別分析MOU等對台灣房市的影響，以及房市未來發展趨勢；他還強調，尤其是陸銀來台設分行，對陸資來台購屋絕對有幫助。

彭培業指出，簽訂MOU後，對台灣房市有兩大助益。第一，大陸銀行可在台設分行，大陸人士不但可與自己熟悉的金融機構貸款，更可提高不動產融資徵信及核貸便利性，進而活絡房市，形成陸資在台購屋的資金鏈。

第二，房貸產品市場將更自由化，因為大陸銀行來台設分支機構，將與國內銀行競爭企金、消金市場，房貸產品及利率在市場自由競逐的結果，購屋民眾可選擇更多的房貸產品，且銀行較有意願維持利率低檔以維持競爭力，將對購屋族有利。

至於ECFA對台灣房市影響，主要來自ECFA對台灣經濟未來整體發展有正向幫助，帶動台灣產業提升、企業獲利提高及個人所得增加，如果是這樣的結果，對房市發展絕對正面、有利。

豪宅熱力不減遠雄華固收益看俏

經濟梁任瑋

2009/11/14

港商里昂證券分析師林泰禾昨（13）日預測，台北市中心豪宅因為供給量少、需求者多，2010年北市房價可望上漲15%，漲幅超越新加坡、香港及中國，包括遠雄（5522）、華固（2548）、長虹（5534）、國揚（2505）、全坤（2509）等近期於北市推出豪宅案建商，收益獲利成長可期。

雖然近期房市買氣受到負面消息影響，出現觀望氣氛，但今年營建股遠雄、華固獲利都相當明確，帶動上周營建股指數小漲2.86%，也顯示市場仍對兩岸簽署MOU、ECFA題材充滿期待。

根據彭博新聞資料，林泰禾表示，相較香港、新加坡或中國，台灣房地產最大的優勢是可以持有獨立產權，而且政府並未擁有大量土地，因此政府能控制的房價不多。

林泰禾指出，北市土地取得困難，讓多數建商傾向保留現有土地，不開發新建案，造成供給更加緊縮，房價上漲趨勢銳不可擋。

林泰禾說，不動產價格上漲，使得央行總裁彭淮南要求公營行庫授信時注意風險控管，但對台北市的豪宅不太可能有太大影響，因為豪宅市場較不靠融資帶動，而台北以外的房價也較合理。

林泰禾說，信義計畫區台北101大樓附近的豪宅，每平方呎售價1,149美元，根據商用不動產顧問公司CB Richard Ellis統計，信義計畫區一戶1,500平方呎的豪宅，價格達170萬美元，相較於北京，類似的房子要價62萬5,050美元，香港則為260萬美元，新加坡為200萬美元。

林泰禾說，內需消費信心反彈，加上屋主換屋需求強烈，會持續帶動台北房價上漲，光是台北市就有超過七成的房屋屋齡超過在20年以上，所以自然會有換屋潮。

業者說法／政府抑制豪宅價短空長多

經濟梁任瑋

2009/11/14

為抑制高房價，政府針對獎勵停車空間開放供公眾使用、公設分開計價、限縮豪宅貸款以及豪宅稅等議題開刀。房仲業者認為，這樣的舉動短期或許引發部分買方轉趨觀望，造成房市交易的震盪。不過如果這些爭議能夠獲得解決，對未來房市發展反而有正面效益。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，民國79年政府為打壓房市，祭出土地限期開發、交易按市價課稅兩大手段，讓房地產市場十餘年不景氣，但這種方式現在已不適用，關鍵是利率仍處低檔。

彭培業說，低利率環境是當前房市景氣欲小不易的主因，加上銀行業競爭激烈，就算公銀行庫降低房貸成數，外銀搶生意也會推出房貸割喉戰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅稅、提高非自用住宅相關稅率的議題，雖然沒有定論，但政府的出發點，也是基於租稅公平的考量。不過對於豪宅客來說，會不會因提高豪宅稅，就不買豪宅產品，業者普遍認為干擾不大，因為豪宅客除注重豪宅價格外，是否具備稀有性，才是重要的關鍵因素，而且豪宅每個月管理費用動輒就好幾萬元，稅率不會是豪宅客考量的重點。

至於政府是不是要藉由政策的調整來打壓房價，房仲業者則認為市場的「平衡」才是政府所要的結果，房價的大起與大落並不是政府所樂見。重點是房市是不是有過多的投機炒作，讓一般民眾望塵莫及，畢竟人人買得起、負擔得起，才符合安居樂業的基本需求，若房價一味飆漲，背後隱藏著更大的泡沫危機，後果仍得由全民承擔。

滯銷工業地打算賠錢賣

經濟蘇秀慧、謝佳雯

2009/11/12

在行政院長吳敦義要求下，行政院政務委員梁啟源日前召開跨部會會議，提出政府和開發單位共同「認賠殺出」方案，以便降低工業區閒置土地售價。初估政府認賠73億至204億元間，榮工、台開及中華工程共同認賠數十億元，但開發單位均反對。

梁啟源表示，目前共有2,263公頃工業區閒置土地待處理，其中絕大多數是由榮工處開發，僅22公頃是中華工程開發。政府認賠部分，將由工業區開發作業基金先行借款挹注，政府再逐年撥款補助。

開發單位認為，當初為政府墊錢開發土地，政府還錢是天經地義，出售土地所得亦繳給國庫，不該還要各開發單位吸收價差成本。再者，土地是一次性成本，廠商投資意願涉及整體投資環境，包括賦稅及產業鏈等配套，不是土地降價就能賣得出去。

開發單位多借款開發，利息滾動結果，使得土地閒置越久，開發成本越高。為了回收開發成本，有的閒置工業用地售價甚至是市價的兩倍。不僅不利廠商投資，更會造成開發成本越墊越高的惡性循環。

於是工業局提出的工業區土地市價化方案，由政府和開發單位認賠吸收閒置用地和市價間的價差，讓閒置土地能以市價出售。

市價化方案有三：一、完全給付開發單位代辦費，土地價格與市價間的差額補貼，由工業局和開發單位各負擔一半，政府負擔經費約73億至128億元；二、不給付開發單位代辦費，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約82億至190億元。三、給付開發單位代辦費20%，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約95億至204億元。

不過，這三項方案，涉及土地開發單位要犧牲代辦費收入，或吸收價差成本，單一廠商可能得一次吸收多達數十億，包括台開、中工程及榮工三家廠商均反對。

供過於求台中房產買氣跌

聯合胡宗鳳

2009/11/11

台中港路與惠中路口新光三越，第3度蟬聯台中市地王寶座，每坪公告地價約58萬元，相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段，1坪只須1322元。

台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會，有上百名房地產業者與民眾參加，台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。

地政處長曾國鈞表示，近年來台中市出現奇異現象，全區地價普遍下跌0.6%，但7期、12期的土地，卻不斷飆漲，但買氣比去年同期下滑約20%。

曾國鈞說，受金融海嘯影響，消費者進場購屋意願偏低，使得台中市房產市場買氣比去年下滑，也顯示出房地產供過於求。

地政處調查，全市地價平均下跌0.69%，只有北屯區有捷運利多，包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。

東區跌幅最深下跌3.18%，受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%，西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。

曾國鈞表示，查估台中市地價最高價，在西屯區惠國段442區段，即新光三越所在地，繼續蟬連地王寶座，今年公告現值約為57萬8千元，市場喊價一坪漲到200萬元

大台北預售屋買氣減

經濟梁任瑋

2009/11/11

央行總裁彭淮南打壓台北高房價已出現效應，這兩周大台北預售屋市場來客量減少三至五成，已反映在各房地產代銷公司業績上。

業者表示，高房價使民眾觀望心態濃厚，近期將公開的新案能否再創新高，是明年房價走勢觀察指標。

新聯陽廣告處長黃清益說，近日房地產預售市場溫度受到利空消息影響，稍微冷卻，很多案子已有一定銷售成數，建商開始調高價錢，現在現場銷售卻遭遇「撞牆期」，買賣雙方需一、兩個月時間磨合，交易量才會繼續成長。

黃清益表示，目前預售案可分兩種類型，一種是在10月底彭淮南講話前進場，一種是11月初彭淮南講話後才進場。前者在資金行情帶領下，有不錯銷售率；但近日開賣的建案，買氣大不如前，尤其目前不少個案有30%是靠長期投資客撐盤，這類型客戶一有風吹草動就縮手，買氣就會減弱。

信義房屋代銷部執行協理呂信銓指出，雖然台北市出現一坪300萬元的建案，雖只是少數，但購屋族會有房價衝太快的負面印象，造成消費者不能接受。房地產從業人員也認為，這將影響好不容易才復甦的景氣。台北市尚未出現每坪成交200萬元的豪宅，現在政府打壓，受害的是一般住宅。

呂信銓說，928檔期推出的新案都賣的不錯，例如文山區「館藏」、「華非第凡內」都已結案，好地段的產品，還是受自住客青睞。

愛台12建設民間投資增至3成

聯合朱婉寧

2009/11/10

經建會昨天通過「愛台12項建設」總計畫案，將民間投資部分從11%提高到30%，民間投資將擴大至1.2兆元。經建會指出，愛台12項建設執行後，可以增加實質GDP2.97個百分點，增加24.7萬個工作機會。

經建會官員表示，經建會正研擬更多吸引民間投資的誘因，未來將跨領域整合開發案。

舉例來說，過去大型公共建設案及地方土地開發案是分開的，大型公共建設完後，廠商不一定能有回收利益，但反而加惠了土地開發的廠商及地方政府，使公共建設開發誘因不足；未來大型建設如高鐵、捷運、工業區更新等，會結合周圍土地開發工程，使建設廠商可一併獲土地開發回饋，增加投資誘因。

根據經建會規劃，愛台12建設共有200餘項子計畫，工程從今年起至2016年，共八年，總經費為3.99兆元，包括政府預算七成，約2.79兆元，民間投資三成，占1.2兆。

根據經建會預估，推動後可以促進實質GDP提高2.97個百分點。

不過，之前總統馬英九曾表示，愛台12建設民間投資應達1.34兆元，現在僅1.2兆元，還未達到馬英九的標準。經建會官員表示，目前還在研究訂定吸引投資的誘因，希望能吸引更多民間資金流入。

愛台十二建設經費最高的是全台的便捷交通網計畫，經費需求高達1.2兆元，主要是建構北、中、南的捷運，東部快速鐵路、電氣化及雙軌化，台鐵支線改善，高速公路與快速公路系統整合等。

其次是智慧台灣計畫，預計建設台灣為寬頻島，耗資7千732億元。至於桃園航空城計畫需2900億元。

壽險業錢進房市金額創新高

經濟葉慧心

2009/11/9

在兩岸經貿、投資將愈趨開放等利多情勢下，壽險業今年以來加碼不動產金額，合計至少已有640多億元，創下歷年最高；多家壽險業者仍有計劃繼續買進，房市買盤支撐力道強勁可期。

光是國泰與富邦這兩家標竿壽險公司，目前就手握1,500億元以上的銀彈，準備繼續伺機「錢進」房地產市場，加上保險業投資單一不動產限額規定鬆綁，有利更多保險資金湧進房市。

根據統計，今年前八月整體壽險業台股投資部位雖然回升了1,012億餘元、達到約4,662億元，較前年底的持股高峰5,534億餘元，尚有八、九百億元的差距。

不過，截至8月底，整體壽險業不動產投資金額將近有3,610億元，較去年底增加了399億元，改寫新高紀錄。

這項統計還不包括新光人壽10月以近54億元標到重慶南路土地，以及斥資115億元買進內湖亞太經貿廣場三棟大樓，以及三商美邦人壽9月間也以10.7億元、標到三功國際大樓等多筆交易。

業者尚在接洽中的案子，隨時在等著成交。

年底前，壽險龍頭國泰人壽董事會已授權給董事長蔡宏圖，在163億元額度內買進不動產，預料近期就應會拍板定案。國泰人壽打算將不動產投資比率由目前的5.5%左右拉高至10%，估計至少還有千億元資金在隨時待命中。

另外，今年使勁衝進內湖科學園區，大舉加碼不動產的新光人壽，不但順利達成在內科擁有十棟商辦大樓的「十全十美」計畫，還有意在年底前繼續執行150多億元額度的投資計畫。

今年以來搶進不動產市場最慓悍、累計買進金額已達269億餘元的富邦人壽，也計劃將不動產投資比率由目前的5%再拉升至10%，未來至少還有五、六百億元可投入的空間。

富邦金控總經理龔天行指出，未來不動產投資將會鎖定兩大類型，即立即可以出售或出租，或者可供開發型的不動產，在開發後再予出售或者收租，至於收租型不動產投資，富邦期待收益率能夠接近4%。

壽險業潛在買盤威力著實不容小覷，業者預期，以台北地區為主的精華地段不動產、尤其是商用不動產，未來買盤銀彈充沛無虞，行情將持續看俏。

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