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亞昕開發 - 10108 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/9/17

民國 101 年 08 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 15649 1232
去年同期 46430 20077
增減金額 -30781 -18845
增減百分比 -66.30 -93.86
本年累計 290072 84332
去年累計 1275378 172324
增減金額 -985306 -87992
增減百分比 -77.26 -51.06
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10106 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/7/10

民國 101 年 06 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 37307 29348
去年同期 67376 17626
增減金額 -30069 11722
增減百分比 -44.63 66.50
本年累計 177994 81868
去年累計 1196989 79814
增減金額 -1018995 2054
增減百分比 -85.13 2.57
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10105 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/6/11

民國 101 年 05 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 49402 17914
去年同期 73782 23976
增減金額 -24380 -6062
增減百分比 -33.04 -25.28
本年累計 140687 52520
去年累計 1129613 62188
增減金額 -988926 -9668
增減百分比 -87.55 -15.55
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10103 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/4/10

民國 101 年 03 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 16376 1570
去年同期 47629 24135
增減金額 -31253 -22565
增減百分比 -65.62 -93.49
本年累計 79249 23742
去年累計 803097 23953
增減金額 -723848 -211
增減百分比 -90.13 -0.88
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10102 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/3/12

民國 101 年 02 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 29135 20054
去年同期 199276 878
增減金額 -170141 19176
增減百分比 -85.38 2184.05
本年累計 62873 22172
去年累計 755468 -182
增減金額 -692595 22354
增減百分比 -91.68 12282.42
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10101 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/2/11

民國 101 年 01 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 33738 2118
去年同期 556192 -1060
增減金額 -522454 3178
增減百分比 -93.93 299.81
本年累計 33738 2118
去年累計 556192 -1060
增減金額 -522454 3178
增減百分比 -93.93 299.81
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10012 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2012/1/10

民國 100 年 12 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 19465 2016
去年同期 1382497 511477
增減金額 -1363032 -509461
增減百分比 -98.59 -99.61
本年累計 1478142 227642
去年累計 2779647 1959640
增減金額 -1301505 -1731998
增減百分比 -46.82 -88.38
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

配合簽證會計師事務所內部調整更換會計師

資訊觀測站

2011/12/20

1.董事會通過日期(事實發生日):100/12/20
2.舊會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
3.舊任簽證會計師姓名1:張淑瑩
4.舊任簽證會計師姓名2:賴麗真
5.新會計師事務所名稱:安侯建業聯合會計師事務所
6.新任簽證會計師姓名1:張淑瑩
7.新任簽證會計師姓名2:陳宗哲
8.變更會計師之原因:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
9.說明係由公司主動終止委任或不再繼續委任或前任會計師主動終止委任
或不再繼續接受委任:
簽證會計師事務所內部調整更換會計師
10.公司通知或接獲通知終止之日期:100/12/20
11.最近二年度已申報或即將編製之財務報告是否曾經會計師調整或提出內
部控制重大改進事項之建議:
無
12.公司對上開調整或建議事項有無不同意見(若有不同意見，請詳細說明每
一事項之性質、公司原處理方法與最後處理結果暨繼任會計師對各該事
項之書面意見):
不適用
13.公司正式委任繼任會計師前，是否曾就上開前任會計師所做調整及建議
事項之處理及其對財務報表可能簽發之意見，諮詢該會計師(若有，請輸
入詢問事項及結果):
不適用
14.說明是否授權前任會計師對繼任會計師所提合理之詢問(包括上開所述不
同意見之情事)充分回答:
不適用
15.其他應敘明事項:
無

亞昕開發 - 10011 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/12/12

民國 100 年 11 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 35052 4798
去年同期 811939 877
增減金額 -776887 3921
增減百分比 -95.68 447.09
本年累計 1458677 225626
去年累計 1397150 1448163
增減金額 61527 -1222537
增減百分比 4.40 -84.42
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕強攻新莊副都心

聯合理財網

2011/11/29

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.11.29 01:19 am

房市氣氛偏空，不少上市櫃建商提高合建比重降低風險。亞昕國際（5213）昨（28）日就與桃園農田水利會簽下新北市新莊副都心的合建案，將持續擴大基地規模，盼可於明年第三季之後推出。

全坤建設昨日也簽下位於新北市洲子洋重劃區的合建案。法人分析，與直接買地相較，與地主合作興建、分回房屋所需的資金較少，買地成本跟著下降，風險較低，如今市場氣氛較差、政府又對建築業緊縮銀根，預期未來會有愈來愈多建商透過合建取得可推案來源。亞昕國際股價昨日跌0.45元、收19.1元。

亞昕國際副總沈政毅表示，昨日與桃園農田水利會簽的合建案，土地面積約157坪，若加上過往亞昕國際在旁邊整合的土地，面積已逾700坪，未來還將持續整合，盼基地規模超過千坪，以利產品塑造。

沈政毅說，因為新莊副都心地區建照申請較慢，至少要六到八個月，此案最快可於明年第三季推出。

此外，亞昕國際在新莊副都心還有近400坪的商業用地，正在進行產品定位與規劃，會較慢推出。亞昕國際目前在新莊副都心銷售中的建案為「亞昕細見」，第一期總銷約10億元、採邊建邊售模式，第二期正申請建照中，希望年底前登場開賣。

全文網址: 亞昕強攻新莊副都心 | 店頭未上市 | 股市投資 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO5/6747455.shtml#ixzz1f33bBwnN
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亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告

資訊觀測站

2011/10/18

公告序號：1
主旨：亞昕開發股份有限公司99年度盈餘轉增資新股發放公告
公告內容：
一、本公司99年度盈餘轉增資發行普通股10,110,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣101,100,000元。
業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函核准發行，並奉經濟部100年9月23日經
授商字第10001218060號函核准變更登記在案，訂於100年10月21日（星期五）起發放增資股票。
二、茲將增資新股發放相關事項公告如下：
(1)原已發行股票：普通股101,100,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣1,011,000,000元。
(2)本次增資發行股份：普通股10,110,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣101,100,000元。
(3)增資後累計發行總股數：普通股111,210,000股，每股面額新台幣壹拾元整，共計新台幣1,112,100,000元。
(4)股票簽證機構：大眾商業銀行信託部。
(5)新股權利義務：與已發行之普通股股份相同。
三、前項增資股票訂於100年10月21日（星期五）起開始發放，屆時敬請各股東持增資新股發放通知書，蓋妥原留
印鑑，駕臨或郵寄本公司股務代理人群益金鼎證券股份有限公司股務代理部（地址：台北市敦化南路二段九十七號
地下二樓，電話：(02)2702-3999）洽領。上項新股發放通知書屆時將於發放日前寄發，如未收到者，請逕洽本公
司股務代理人補發。
四、除分函各股東外，特此公告。

亞昕開發 - 10009 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/10/12

民國 100 年 09 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 64502 29754
去年同期 167536 707789
增減金額 -103034 -678035
增減百分比 -61.50 -95.80
本年累計 1339880 202078
去年累計 550459 1443584
增減金額 789421 -1241506
增減百分比 143.41 -86.00
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

董事會通過簽訂共同投資興建開發契約

資訊觀測站

2011/9/26

1.事實發生日:100/09/26
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:本公司之母公司
4.契約起迄日期(或解除日期):100/09/26
5.主要內容(解除者不適用):雙方同意提供各自取得之土地(新北市力行段)
共同投資興建開發
6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):增加營業收入
8.具體目的(解除者不適用):因應長期推案需求
9.其他應敘明事項:無

亞昕開發 - 10008 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/9/13

民國 100 年 08 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 46430 20077
去年同期 40801 86685
增減金額 5629 -66608
增減百分比 13.80 -76.84
本年累計 1275378 172324
去年累計 382923 735795
增減金額 892455 -563471
增減百分比 233.06 -76.58
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10007 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/8/10

民國 100 年 07 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 31959 72433
去年同期 7711 921
增減金額 24248 71512
增減百分比 314.46 7764.60
本年累計 1228948 152247
去年累計 342122 649110
增減金額 886826 -496863
增減百分比 259.21 -76.55
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10006 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/7/9

民國 100 年 06 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 67376 17626
去年同期 72974 331594
增減金額 -5598 -313968
增減百分比 -7.67 -94.68
本年累計 1196989 79814
去年累計 334411 648189
增減金額 862578 -568375
增減百分比 257.94 -87.69
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10004 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/5/12

民國 100 年 04 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 252734 14259
去年同期 88665 8971
增減金額 164069 5288
增減百分比 185.04 58.95
本年累計 1055831 38212
去年累計 163619 315674
增減金額 892212 -277462
增減百分比 545.30 -87.90
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10003 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/4/12

民國 100 年 03 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 47,629 24,135
去年同期 36,904 296,051
增減金額 10,725 -271,916
增減百分比 29.06 -91.85
本年累計 803,097 23,953
去年累計 74,954 306,703
增減金額 728,143 -282,750
增減百分比 971.45 -92.19
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10002 - 開立發票及營業收入資訊

資訊觀測站

2011/3/10

民國 100 年 02 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 199,276 878
去年同期 2,306 926
增減金額 196,970 -48
增減百分比 8,541.63 -5.18
本年累計 755,468 -182
去年累計 38,050 10,652
增減金額 717,418 -10,834
增減百分比 1,885.46 -101.71
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
或分母為零（無法計算），則以999999.99表示

亞昕開發 - 10001 - 開立發票及營業收入資訊

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2011/2/10

民國 100 年 01 月 單位：千元
項目   開立發票總金額   營業收入淨額
本月 556,192 -1,060
去年同期 35,744 9,726
增減金額 520,448 -10,786
增減百分比 1,456.04 -110.90
本年累計 556,192 -1,060
去年累計 35,744 9,726
增減金額 520,448 -10,786
增減百分比 1,456.04 -110.90
 
各項增減百分比資訊，如數值逾越999999.99
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重要公告

標題

公告類別

日期

公告本公司董事會決議股權轉換案之相關事宜

其他

2012/9/20

1.事實發生日:101/09/19
2.發生緣由:本公司與亞昕國際開發股份有限公司(下稱亞昕國際)股份轉換案
依股份轉換契約書，本次股份轉換案雙方換股比例為本公司普通股1.39股換發亞昕國際普通股1股，股份轉換後本公司將成為亞昕國際100%持股之子公司，並自股份轉換基準日起生效。 3.因應措施:由亞昕國際增資發行普通股予亞昕開發股東。
4.其他應敘明事項:本公司於101年6月18日股東常會決議通過，經財團法人
中華民國證券櫃檯買賣中心101年8月30日證櫃監字第1010200735號函同意並經101年09月18日金管證發字第1010041271號函申報生效。 (1)股份轉換基準日：101年10月16日。 (2)亞昕開發普通股停止過戶期間：101年10月4日至101年10月16日。 (3)轉換不滿壹股之畸零股，授權董事長洽特定人以發行面額承購之。 (4)新股票開始換發暨新股權利證書上櫃日期：101年10月16日。 (5)亞昕開發股東，請依下列方式辦理股票轉換： (5-1)亞昕開發股份原已存放於臺灣集中保管結算所股份有限公司之亞昕開發股東，無需辦理任何手續，亞昕國際將於101年10月16日將轉換後之亞昕國際股份直接劃撥至貴股東指定之集保帳戶。（請貴股東持證券存摺至往來證券商登摺即可） (5-2)亞昕開發股東，尚未開立集保帳戶者，轉換後之亞昕國際股份將先行撥入登錄專戶內，俟貴股東開立集保帳戶後，憑亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」及「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料，親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理劃撥手續（如貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本，請於辦理時一併繳交），俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日，即可將轉換後之本公司股份劃撥至貴股東指定之集保帳戶。 (5-3)亞昕開發股東，持有亞昕開發現股（紙本）股份，自101年10月16日起，請攜帶「舊股票」及亞昕國際股務代理機構寄發之「股份轉換通知書」暨「發行人保管劃撥帳戶/登錄帳戶存券轉帳申請書」蓋妥原留印鑑並填妥相關資料，親洽或郵寄至亞昕國際股務代理機構辦理換發及劃撥手續（如貴股東尚未繳交印鑑卡及身分證影本，請於辦理時一併繳交）俟相關申請文件審核無誤後之次一營業日，即可將轉換後之亞昕國際股份劃撥至貴股東指定之集保帳戶。

董事會決議通過變更本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換之股份轉換基準日公告

其他

2012/8/23

1.契約變更日期:101/08/23
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.變更之原因:股份轉換契約於101年6月18日雙方股東常會決議通過，暫定股份
轉換基準日為101年8月31日，轉換案之執行進度如因法定作業時程或其他情事而有變更之必要或逾期未完成時，授權董事會變更股份轉換基準日。 5.變更之內容:今雙方考量全案整體作業時程及主管機關審查進度之必要，
於101年8月23日董事會決議通過變更暫定股份轉換基準日為101年10月16日。 6.對公司財務、業務之影響:無重大之影響。
7.其他應敘明事項:無

亞昕開發 101股東常會:101/06/18

股東會

2012/3/22

101股東常會:101/06/18
停止過戶日:101/04/20-101/06/18
不分派股利

公告本公司與亞昕國際開發股份有限公司簽訂股份轉換契約書

其他

2012/3/22

1.事實發生日:101/03/22
2.契約相對人:亞昕國際開發股份有限公司(以下簡稱亞昕國際)
3.與公司關係:投資本公司股權達40.21%之投資公司
4.契約起迄日期(或解除日期):101/03/22
5.主要內容(解除者不適用):
本公司與亞昕國際為有效擴大營運規模、強化經營體質以提高競爭力及經營績效，於三月二十二日分別召開董事會，決議通過由亞昕國際採股份轉換方式以取得本公司剩餘約60%之股權，經股份轉換後本公司將成為亞昕國際持股百分之百之子公司。本次換股比例經由外部獨立專家依雙方議定方式，包括評估每股淨值、每股盈餘、市場基礎比較及公司展望等因素後，試算合理性提案，同時經雙方董事會決議同意以本公司1.39股普通股換發亞昕國際普通股1股，換股基準日暫訂為一0一年八月三十一日，本股份轉換案仍須經預定於一0一年六月十八日召開之股東常會通過及於完成其他相關法律程序後方始生效。 6.限制條款(解除者不適用):無
7.對公司財務、業務之影響(解除者不適用):
股份轉換產生之效益對公司財務、業務均有正面之影響 8.具體目的(解除者不適用):
為有效擴大營運規模、強化經營體質、有效運用集團資源以提高競爭力及經營績效，對股東權益有正面助益 9.其他應敘明事項:本公司與亞昕國際進行股份轉換後，將成為該公司持股百分之百
之子公司，為配合亞昕集團未來整體組織規劃及營運之需要，擬向行政院金融監督管理委員會申請撤銷股票公開發行。

亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告

股東會

2012/3/22

公告序號：1
主旨：亞昕開發董事會決議召開101年股東常會公告
股東會種類：股東常會
開會日期：101/06/18
停止過戶日期起日：101/04/20
停止過戶日期迄日：101/06/18
公告內容：
一、董事會決議日期:101/03/22(四)
二、股東常會召開時間: 101/06/18（一）上午九點整。
三、地點：台北市敦化南路一段108號地下二樓。
（富邦國際會議中心會議室C區）
四、最後過戶日：101/04/19
五、召集事由：
1、報告事項：
(1)一百年度營業報告。
(2)一百年度監察人審查報告。
2、承認事項：
（1）本公司九十九年度盈餘分配表修正案。
（2）本公司一百年度營業報告書及財務報表案。
（3）本公司一百年度虧損撥補案。
3、討論事項：
(1) 本公司與亞昕國際開發股份有限公司股份轉換案。
(2) 本公司擬向主管機關申請撤銷股票公開發行案。
(3)修訂「取得或處分資產處理程序」案。
(4)修訂「背書保證辦法」案。
(5)修訂「公司章程」案。
4、臨時動議。
六、辦理過戶手續：
(一)辦理過戶日期時間：101年04月19日(星期四)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構：群益金鼎證券股份有限公司股務代理部
地址：台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話：02-2702-3999
(三)辦理過戶方式：凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者，請於最後過戶日101年04月19日下午4時30分前，親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日04月19日郵戳為憑)至本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜，請詳『股東提案權相關公告』。
（二）開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向
本公司股務代理機構群益金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定，凡持股未
滿一
仟股之股東，其股東會之召集通知得以公告方式為之，不另行寄發。
（三）本次股東常會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
：台北市敦化南路一段25號12樓)，並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司一百年度股利分派，經101年03月22日董事會決議不分配股利。
九、特此公告。

亞昕開發 100股票股利:每股配發1.0元最後過戶日:100/08/26

除權除息

2011/8/16

100股票股利:每股配發1.0元(即每仟股無償配發100股)
最後過戶日:100/08/26
停止過戶日:100/08/27-100/09/02
除權基準日:100/09/02

本公司九十九年度股票股利分派公告

除權除息

2011/8/16

公告序號：1
主旨：本公司九十九年度股票股利分派公告
公告內容：
一、本公司股利分派，業經一百年六月二十四日股東常會決議通過分派股票股利每股新台幣1元，合計分派新台幣1
01,100,000元。
二、本公司一百年八月十一日董事會決議通過訂定一百年九月二日為除權基準日。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會一百年八月五日金管證發字第1000036453號函申報生效在
案，股東股票股利計新台幣101,100,000元，轉增資發行新股10,110,000股，每股面額壹拾元，均為普通股，依除
權基準日股東名冊所載股東及其持有股份比例分配之，配發不足一股之畸零股，得由股東自&#
64008;在配股基準日起五日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記，拼湊後不足一股之
畸零股，依公司法第240條規定，依面額改發現金至元為止，由董事長洽特定人認足之。
四、本次發行新股權利義務：與原已發行股份相同。
五、依法自一百年八月二十九日起至九月二日止停止股票轉讓過戶登記，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股東
，務請於一百年八月二十六日下午四點三十分以前，駕臨本公司股務代理機構群益證券股份有限公司股務代理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓，電話：(02)2702-3999】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。

本公司九十九年度股票股利發放公告

除權除息

2011/8/16

公告序號：1
主旨：本公司九十九年度股票股利發放公告
公告內容：
壹、本公司民國100年6月24日股東常會決議通過盈餘轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元整。盈餘
轉增資案業經行政院金融監督管理委員會100年8月5日金管證發字第1000036453號函准予發行在案。
貳、茲依照公司法第273條第2項規定，將增資發行新股有關事項公告如下：
一、公司名稱：亞昕開發股份有限公司
二、所營事業：
(一)F118010  資訊軟體批發業
(二)F218010  資訊軟體零售業
(三)F113050  電腦及事務性機器設備批發業
(四)F213030  電腦及事務性機器設備零售業
(五)I301010  資訊軟體服務業
(六)E605010  電腦設備安裝業
(七)JZ99050  仲介服務業
(八)F401010  國際貿易業
(九)E801010  室內裝潢業
(十)F111090  建材批發業
(十一)F211010  建材零售業
(十二)H701010  住宅及大樓開發租售業
(十三)H701040  特定專業區開發業
(十四)H701050  投資興建公共建設業
(十五)H701060  新市鎮、新社區開發業
(十六)I503010  景觀、室內設計業
(十七)J901020  一般旅館業
(十八)F301020  超級市場業
(十九)H703100  不動產租賃業
(二十)H703090  不動產買賣業
(二十一)H702010  建築經理業
(二十二) ZZ99999除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
三、原發行股份總額及每股金額：本公司登記資本額為新台幣2,000,000,000元，分為200,000,000股，每股新台幣
10元整。實收資本額新台幣1,011,000,000元，分為101,100,000股，每股新台幣10元整。
四、本公司所在地：臺北市松山區敦化南路1段25號12樓
五、公告方法：公告於公開資訊觀測站。
六、董事及監察人之人數及任期：董事7人，監察人3人，任期3年，連選得連任。
七、增資後股份總額及每股金額：本次增資後實收資本額為新台幣1,112,100,000元，分為111,210,000股，每股面
額新台幣10元整。
八、本次發行新股總額、每股金額及發行條件：
(1)以99年度可分配盈餘提撥股東紅利101,100,000元轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元整。
(2)股東紅利轉增資按配股基準日股東名冊記載各股東持有股份比例，每仟股無償配發100股，配發不足一股之畸零
股，得由股東自行於配股基準日起5日內向本公司股務代理機構辦理拼湊整股之登記。拼湊後不足一股之畸零股，
依公司法240條規定，依面額改發現金至元為止，由董事長洽特定人認足之。
(3)新股之權利義務與原股份相同。
九、增資計劃用途：健全財務及資本結構。
十、增資股票俟呈奉主管機關核准變更登記三十日內交付，屆時除另行公告外並分函通知各股東。
參、配股基準日：本公司訂於100年9月2日為除權配股基準日(即增資基準日)，100年8月29日起至100年9月2日止股
票停止過戶，凡持有本公司股票尚未辦理過戶者，務請於100年8月26日(星期五)下午4時30分前駕臨本公司股務代
理機構群益證券股份有限公司股務代理部(台北市敦化南路二段97號地下二樓，電話：2702-3999)辦理過戶手續(郵
寄過戶者以郵戳為憑)。

亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)

股東會

2011/4/25

公告序號：1
主旨：亞昕開發董事會決議召開100年股東常會補充公告(補充盈餘分配內容及新增公司章程修訂案)
股東會種類：股東常會
開會日期：100/06/24
停止過戶日期起日：100/04/26
停止過戶日期迄日：100/06/24
公告內容：
一、董事會決議日期:100/4/7(四)及100/4/25(一)
二、股東常會召開時間: 100/06/24（五）上午九點整。
三、地點：台北市敦化北路100號2樓(王朝大酒店)。
四、最後過戶日：100/4/25
五、召集事由：
(一)報告事項
1.九十九年度營業報告
2.九十九年度監察人審查報告
3.九十九年度國內第一次有擔保普通公司債執行情形報告
(二)承認事項
1.九十九年度營業報告書及決算表冊案
2.九十九年度盈餘分配案
(三)討論事項
1.九十九年度盈餘轉增資發行新股案
2.公司章程修訂案
(四)臨時動議
六、辦理過戶手續：
(一)辦理過戶日期時間：100年4月25日(星期一)下午4時30分前。
(二)辦理過戶機構：金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部
地址：台北市敦化南路二段97號地下2樓
電話：02-2705-8280
(三)辦理過戶方式：凡持有本公司股票而尚未辦理過戶者，請於最後過戶日100年4月25日下午4時30分前，親臨或
郵寄(郵寄過戶者以最後過戶日4月25日郵戳為憑)至本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代理部辦
理過戶手續。
七、其他應敘明事項:
(一)本次股東會受理提案事宜，請詳『股東提案權相關公告』。
（二）開會通知書及委託書將於開會30日前寄發各股東，屆時如未收到者，請書名股東戶號、姓名及詳細地址逕向

本公司股務代理機構金鼎證券股份有限公司股務代理部洽詢補發。另依證券交易法第26條之2規定，凡持股未滿一
仟股之股東，其股東會之召集通知得以公告方式為之，不另行寄發。
（三）本次股東常會如有公開徵求委託書之情事，徵求人應於股東常會38日前依規定將相關資料送達本公司(地址
：台北市敦化南路一段25號12樓)，並副知財團法人中華民國證券暨期貨發展基金會。
八、本公司九十九年度盈餘分配內容，經一百年四月二十五日董事會決議如下：
股票股利：擬提撥股東股利新台幣101,100,000元，轉增資發行新股10,110,000股，每股面額新台幣10元，按配股
基準日股東名冊記載各股東持有股份比例，每仟股無償配發100股，分配不足一股之畸零股，得由股東在配股基準
日起五日內，逕向股務代理機構辦理併湊，併湊不足一股或逾期未辦理者，一律按票面折付現金(至元為止)，所餘
股份授權董事會洽特定人依面額認購之。本次增資發行新股之權利義務與原股份相同，俟股東會通過後，呈奉主管
機關核准後，授權董事會另訂配股基準日及其他相關事宜。
九、特此公告。

亞昕開發99現金股利:每股分配0.5元99現金股利:每股分配0.5元

除權除息

2010/7/29

99現金股利:每股分配0.5元
股票股利:每股分配2.5元
除權息基準日:99/08/18
最後過戶日:99/08/13
停止過戶日:99/08/14-99/08/18
現金股利發放日:99/09/30

本公司九十八年度現金及股票股利分派公告

除權除息

2010/7/28

公告序號：1
主旨：本公司九十八年度現金及股票股利分派公告
公告內容
一、本公司股利分派，業經九十九年六月十五日股東常會決議通過每股分派現金股利新台幣0.5元及股票股利新台
幣2.5元，合計分派新台幣242,640,000元。
二、本公司九十九年七月二十七日董事會決議通過訂定九十九年八月十八日為除權除息基準日，現金股利發放日訂
於九十九年九月三十日，屆時本公司股務代理機構將以匯款或掛號郵寄「禁止背書轉讓」支票方式發放，現金股利
計算至元為止，匯費及郵費由股東支付。現金股利金額在新台幣五十元以下者，請股東憑現金股利發放通知書逕洽
或掛號郵寄本公司股務代理機構領取。
三、本公司盈餘轉增資案業經行政院金融監督管理委員會九十九年六月二十九日金管證發字第0990033602號函申報
生效在案，股東股票股利計新台幣202,200,000元，轉增資發行20,220,000股，每股面額壹拾元，均為普通股，按
除權基準日股東名簿記載之股東持股比例計算，每股無償配發股票股利新台幣2.5元，新股配股不足一股之畸零股
，由股東自停止過戶日起五日內，向本公司股務代理機構辦理湊足整股之登記，尚有剩餘之畸零股按股票面額以現
金折付(計算至元為止)，並授權董事長洽特定人按面額承購。
四、本次發行新股權利義務：與原已發行股份相同。
五、依法自九十九年八月十四日起至八月十八日止停止股票轉讓過戶登記，凡持有本公司股票而尚未辦理過戶之股
東，務請於九十九年八月十三日下午四點三十分以前，駕臨本公司股務代理機構金鼎綜合證券股份有限公司股務代
理部
【台北市敦化南路二段九十七號地下二樓，電話：(02)2705-8280】辦理過戶手續(郵寄過戶者以郵戳為憑)。
六、特此公告。

亞昕開發科技配 2.3元股利

除權除息

2005/7/7

以房地產稱霸林口地區的亞昕開發科技（２５７７），去年營收一一．五六億元，稅前純益一．五六億元，稅後純益一．四六億元，以資本額四．一三億元計算，每股盈餘三．一二元。日前股東會召開，會中通過配發二．三元股利，其中一．二元為現金股利，一．一元為股票股利。
由於該公司房地產案採取完工入帳法，今年六月底前，亞昕黃玫瑰將會完工入帳，此外，亞昕紅玫瑰和亞昕櫻悅山莊也將在九月份完工入帳，屆時營收獲利將會非常亮麗。
由於近年來房地產景氣穩定成長，加上政府不斷放出利多政策，並且利率持續低檔，導致房地產案如雨後春筍般的推出，使得該公司獲利節節高升。
亞昕九十一年營收五．○五億元，每股盈餘○．五六元；九十二年營收七．九六億元，每股盈餘一．二七元。
今年下半年，該公司計畫將「電子零組件事業部」獨立出來一家新公司，初期規劃股本為一．三五億元，預期第一年將可損益兩平，明年開始獲利。
今年將是該公司最重要的轉型年，除了將旗下整流二極體事業部獨立出來成立一家公司外，另外將於明年正式進軍台北市房地產，並於明年上半年送件申請上櫃。【摘錄工商21版】

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

大陸法人將可在台買商辦

經濟林安妮

2009/5/20

政府有意開放在台投資的大陸法人，根據「需求」，自由購買廠房、商辦大樓和住宅，同時還可申請銀行貸款。不過，這項政策施行初期，將排除投機性炒房及一般大陸自然人適用。

陸委會副主委傅棟成昨（19）日指出，陸資來台辦法公布後，將准許獲准來台投資的大陸法人，能夠在台添購廠房、辦公室和員工住宅，金管會近期也將研議大陸法人在台買房能夠貸款的成數。

早先有消息指出，我方將准予大陸法人取得五成貸款，傅棟成昨天並未證實。

傅棟成說：「陸資來了就可以買，不能等到人家都來投資了，還不准人家買廠房、辦公室。」而且全憑陸資來台投資需求，政府不會硬性設限。

據了解，三次江陳會時，我方就曾與對岸討論開放陸資來台投資不動產，不過，大陸建議，應先開放法人，再開放自然人。我方最後決定先准許有意來台投資的大陸法人，根據需求買房、買商辦大樓，日後再研議是否放寬到自然人。

依照現行規定，一般外商來台投資不動產，必須在台灣設立分公司或子公司，才准放行，同時外商也可向本國銀行貸款。外商可在台灣購買住房、商辦大樓，但是否能取得土地，則要視外商母國是否准許國人能互惠取得土地。

傅棟成表示，政府開放有意來台投資的大陸法人，可以自由購買商辦、廠房、住宅，即是比照現行政府開放給外商規格辦理。

不過，政府這項政策僅限定有意來台進行事業投資的大陸法人，排除其他可能從事投機性炒房的法人或個人，和早前不少台灣建商呼籲，政府全面開放陸資購買台灣房地產，相距甚遠。

傅棟成表示，目前主管機關還無意開放一般陸資在台從事投機性買房，日後是否會放行，得要看政策施行初期狀況與屆時是否存再開放條件而定。

營建業轉進旅館業建商新風潮

經濟黃仁謙

2009/5/19

近來國內營建業者吹起一股投資興建旅館熱潮，從南到北延燒全台，目前全台正在興建的旅館投資案，就高達百件以上。

這一波建商投資飯店業，以麗寶建設投資的福容飯店體系規模最大，不到三年時間，福容飯店分館已遍布北、中、南，連墾丁歐克山莊也被麗寶拿下。

建商轉進旅館業，最主要原因是，興建商辦或豪宅的投報率不高。受到金融風暴影響，房地產及商辦租金行情不如預期，與其投資商辦，還不如蓋飯店。

經營飯店的難度較高，但旅館每天都有現金收入，只要足夠支付房貸款利息，建商就不必賣土地，可以等待房市回春，先養地等土地增值後再出售土地。

此外，飯店平均每隔二年要小修，四至五年要大翻修，對建設公司來說，也是一筆生意。飯店部門獲利除可按時分紅，也可透過翻修的機會再回饋給母公司。

穩操勝券》營建走勢看資金變化

經濟蕭志忠

2009/5/18

台股連漲三周後，上周在10年線多空激烈纏鬥下拉回整理，加權指數下跌1.44%，收6,489點；營建類股持續逆勢飆漲9.63%，確立陸資開放的兩岸概念股龍頭地位；目前觀察營建股行情，資金面因素大於基本面，資金何時退潮，是決定營建股飆漲是否停頓的關鍵指標。

營建股近期不畏台股在10年線的劇烈震盪，連二周飆漲，為最強勢類股；若以3月中旬以來台股大波段多頭走勢觀察，營建類股有四周漲幅最大，也是最強勢類股。顯示在開放陸資的政策面激勵下，營建已塑造兩岸概念股發酵的龍頭指標。

營建類股3月中旬以來成為各上市類股的「飆股」，主要介入資金來自於海外台商回流；透過業內券商及投顧等，鎖定去年跌深的中低價營建股，另外則是一些大股東作多心態本來就濃厚的營建股。

這些回流的台商資金之所以鎖定營建股，著眼點是以兩岸關係和緩、江陳會陸續釋出兩岸合作利多、開放陸資來台的所謂以投入國內房地產為主等，從中低價營建股一路操作到大股東心態偏多的指標股。

換言之，營建類股近期雖有標地率、標地金額提高等基本面好轉因素，但相對其僅二個月時間飆漲的既快又猛，包括國建、太子、皇翔、日勝生、遠雄、全坤興、冠德、鄉林等指標股，漲幅多逾一、二倍不等，顯然不是單純的基本或景氣面改善，而是透過大量回流資金藉開放陸資的想像空間大力操作所致。

國建、全坤興、太子、龍邦、新建、皇普、華建、聯上發、櫻花建、皇翔、日勝生、遠雄、鄉林等從3月以來都因短線漲幅過大，被證交所列為注意交易資訊的警示股，是被警示家數最多的類股之一。

其中皇翔被列注意資訊十次、太子七次，兩檔股票甚至進一步被列為「處置股票」，須收足部分款券；但股價一樣照漲，無懼於警示。股價風險預警壓不過飆漲態勢，正是類股資金行情中最大的特色。

目前營建股的飆漲，鎖籌碼資金面塑造的多頭行情，要高過基本面因素，也是營建類股最近在大盤於10年線多空拉鋸，甚至台股重挫中仍能逆勢挺升的主要原因。這是標準的「資金面蓋過基本面」，行情決定於資金變化。

建商存地豐身價飆高

經濟梁任瑋

2009/5/18

新光人壽上周以每坪單價177.5 萬元得標內湖國有地，創內湖地價新高，在北市擁有土地的建商，身價也抬高，其中內湖最大地主遠雄（5522）受惠最多。

另外，華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）、皇翔（2545）、冠德（2520）等，在台北市也持有多筆位於精華區的土地，身價也水漲船高。

因房地產景氣初露復甦訊息，近期營建股受到各路資金青睞，包括遠雄、皇翔、太子、長虹等，近半年來股價都大漲三至五倍。

由於北市可建用地稀少，建商過去五年房地產景氣好時皆積極搶地、屯地，相互較勁。統計各建商手中庫存土地，以遠雄可推案總額超過500億元最多，皇翔則有250億元。華固、宏普、鄉林等建商，近年也競逐搶地，手中土地存量可供推案總銷都超過百億元。

遠雄今年的營收主要來自過去幾年的推案，因土地取得成本較低，新10號公報的實施對遠雄影響有限。由於遠雄有200名土地開發人員，且直接與地主進行談判，減少透過土地仲介的成本，因此得以維持30至40%的毛利率。

同樣被列為信義計畫區概念股的皇翔，位於信義計劃區土地F4豪宅已恢復動工。皇翔主管表示，由於景氣不佳，公司對建案的推動採保守策略，因此豪宅F4先動工，建案內豪宅前的一層樓七星級宴會廳，預訂今年中旬完工，到時會以該宴會廳作為接待中心推案，總銷上百億元。

元富投顧指出，大台北建商推案集中北市，不過台北縣升格若確定，可望拉近台北縣市房價差距。在受惠建商中，在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，持有土地最多者為宏盛，在淡海新市鎮庫存量高達4.3萬坪。

值得注意的是冠德持股74.65%的環球購物中心，位於北縣中和與板橋交界，為台北縣最大複合式購物中心，占地9,400坪，商場面積2.4萬坪。環球購物中心對冠德每股貢獻度約0.14元。另外，冠德今年3月與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（整建營運移轉）案，將進駐板橋火車站合計6,000多坪的樓板面積，設立零售餐飲業，預定後年第一季開幕，是直接受惠北縣升格概念股。

八利多概念股定台股軍心

經濟李娟萍

2009/5/18

中共國院務台辦主任王毅昨（17）日在海峽論壇中釋出八大利多政策，投資專家認為，兩岸再添新的利多題材，有助台股的穩定。其中，中概、資產、營建、觀光、電子等類股股價拉回，可再逢低布局。

台股最近衝關10年線，融資上周單周增加162億元，散戶參與熱度持續上升。不過，由於指數在6,500點附近震盪已歷經九個交易日，外資近期也反手調節台股，台股若走向散戶盤，是否繼續有題材支撐是重要觀察點。

瑞展產經研究公司董事長陳忠瑞指出，從海峽論壇釋出這八大利多措施來看，層面遍及各行各業，在內需方面，有陸客60萬人次來台、陸資企業來台投資；在出口方面，則有大陸採購團來台採購，範圍廣泛，可說是兼顧到各領域。

陳忠瑞表示，新一波的陸資題材一旦落實，預期商用不動產將優先受惠，中國中鋼集團日前決定來台設立辦事處，相中台北101大樓，帶動101大樓租金上漲，就是一例。因此，陸資來台，營建、觀光、資產、中概、電子等類股，勢必受到挹注。

陳忠瑞表示，台股近期處於高檔震盪，新的兩岸題材出現，本來想賣股票的人，會多想一想，已經賣股票的人，則可能回補。他預期，台股下檔不會太深，逢回可以再進場布局。

世新大學財金系助理教授梁彥平認為，中國方面釋出善意，可正面看待，台股短多可望延續。不過，台股已處於第五波末升段，融資金額遞增，外資上周轉為賣超，市場警覺性日益提高，雖有兩岸新的利多題材，但也不能盲目追高。

梁彥平表示，中國方面釋出新的開放項目，包括專業人才考試、律師事務所在大陸二個點設立分支機構等，在市場的吸引力下，可能導致更多的台灣頂尖人外流，值得顧慮。

梁彥平認為，陸資企業希望投資台灣的高科技、建立金融平台等，台灣執政黨是否開放，已引起在野黨的質疑。未來隨著兩岸開放的深化，政治疑慮勢必升高，有待政府進一步化解，才能在推動兩岸合作之餘，兼顧保障台灣人工作機會及競爭機會。

法人觀點》陸資登台資產股會更肥

經濟黃俊苔

2009/5/17

陸資來台辦法即將定案公布，成為資產股最大利多支撐。法人認為，陸資來台投資必定會需要辦公室與住房的需求，成為台灣房地產市場的大利多，也有利於資產股後市表現。

永豐金控研究總處認為，營建公司土地資產多為2007年與2008年房價處於高峰時購入，毛利率不高，而資產股由於土地購入多年，土地增值空間較大，潛在的獲利空間也較高。

陸資若實際來台設立辦公室，以其企業龐大的規模來看，勢必需要不少辦公樓層，目前台北市商辦空置率不到一成，未來租金具備上漲空間。此外，來台駐點的員工有住宅需求，有利於拉抬北市高級住宅租金與價格。

富邦投顧分析，由於陸資即將來台投資，加上房市近期成交量回升，使得資產類股的土地價值有回升空間，其中台肥（1722）擁有豐厚的土地資產，又以其位於南港的土地資產價值最高，若以最熱絡時期的土地價格來評估，對每股的價值貢獻達到57.75元。

元富投顧分析，陸資來台和北縣升格對於具備兩岸物流業務、在台北市南港、內湖與信義區擁有土地，以及在桃園航空城或北縣具有土地資產者皆為重要利多。最看好大榮（2608）、榮運（2607）、台肥與遠紡（1402）。

營建股將掀比價效應

經濟梁任瑋

2009/5/16

在業績、題材加持下，遠雄建設（5522）股價昨（15）日再創近九個月新高，上漲4.7元收72.4元，緊追在營建股王華固（2548）76元之後，營建股王爭霸戰正式啟動，在華固、遠雄帶頭下，高價營建股長虹（5534）、宏普（2536）與皇翔（2545）可望掀起比價效應。

營建股自去年520利多出盡後，股價一路下滑，直到陸資來台投資題材重新發燒，讓營建股指數自去年底低點起漲至今，漲幅已逾150%，相對領先大盤表現，更吸引市場資金進駐。

近期遠雄受惠首度獲納入摩根士丹利資本國際指數（MSCI）成分股，昨天引起買盤進駐卡位，由於遠雄被視為「信義計畫區概念股」與「內湖地王」，下周二更將大打推案廣告並公告財測，同時還將舉辦業務表揚和召開記者會，股價再度提前慶賀。

元富投顧認為，受惠於陸資來台及北縣、中市升格題材，房地產看好地區及題材包括松山機場、桃園機場、台北港串連出的「黃金三角」區域；其次，桃園航空城周邊、具物流題材之資產股。

第三、北市信義、南港、內湖區；第四、北縣新莊、板橋地區，剛好遠雄在這四區都有土地，包括：桃園機場旁的遠雄自由貿易港區、信義計畫區A1土地，還有內湖五期重劃區大量土地號以及新莊副都心土地等，在遠雄領軍之下，更吸引市場資金開始轉進次高價個股長虹、皇翔、宏普等個股。

營建獲利王華固在業績及高殖利率題材保護下，為資產營建族群業績能見度最高個股，由於華固去年獲利超過一個股本，今年將配息5元，具高殖利率題材，因此在4月中旬台股回檔時，月線50元附近成為強烈支撐，表現相對抗跌。

法人指出，由於目前營建、資產股只有台肥（1722）只有短暫觸碰100元隨即壓回整理，也讓營建股後勢是否能重返百元俱樂部充滿想像空間，回顧營建股去年4月有五檔超過三位數，當時大盤指數近9,000點，未來是否有機會重返百元大關，仍須視大盤表現。

資金破冰營建、資產入暖房?

聯合嚴雅芳

2009/5/16

資金行情持續發燒，新台幣持續升值，點火本波資產、營建股漲勢兇猛。台幣近期一度升破33元，創今年來新高，法人認為，即便在央行控制之下，台幣仍緩步升值，意味著資金確實內流。除了台幣升值效應，資產營建股也受惠陸資來台題材，即便陸資仍不能以個人名義購買住宅，但大陸企業來台投資，仍直接帶動商用不動產市場升溫，而在住宅市場方面，國內股票市場近期水漲船高，也帶動329以後的房市能見度提升，交易轉趨熱絡，房市在股市的帶動下，儼然已「破冰」。

配合台幣升值、搭配兩岸題材以及資金行情下，資產、營建股5月以來成多頭攻堅主要部隊。資產股以士紙 (1903)為首，5月以來漲幅達4成，包括台肥(1722)、南港(2101)漲幅都有兩成以上的表現; 營建股更是不遑多讓，「營建F4」中的皇翔(2545)、遠雄(5522)5月以來漲幅達6成左右。另外，鄉林(5531)、長虹(5534)也有3成左右的漲幅。整體資產、營建股5月以來漲勢氣勢如虹。

陸資企業來台設立據點將直接增加對商辦的需求，因此對於開放陸資的效應，國內營建業者幾乎都抱持正面樂觀看法。遠雄董事長趙藤雄表示，兩岸簽訂MOU、EFCA，且加入國際衛生組織WHO，顯示兩岸關係已經和緩，未來還有機會與各國簽訂FTA，加上開放陸資來台投資，現在房地產市場信心已開始回溫，未來房市只會更好、不會再壞，春燕已飛回。

在國內股市帶動下，台灣看屋人潮已呈現，成交量也逐步回升，雖然與去年上半年榮景相較，復甦速度仍相當緩慢，但已在累積走出谷底的動能。再就今年以來北市精華區的重要標案觀察，壽險業者與回流台商都顯得積極，顯然現階段穩定的租金收入，對投資者與壽險業來說，也是「最安全、最穩定」的收益來源。

資產營建股轉強與台幣走勢息息相關。法人認為，一旦新台幣漲勢停止回復到自然貶值狀態，股市資金動能才有可能減弱，營建資產股也將面臨回檔休息，但陸資來台投資及台商資金回流投資不動產等議題發燒，仍可提供營建股下檔支撐。

新壽搶地內湖住宅地飆高

聯合賴昭穎

2009/5/15

房市回溫，國有土地標售熱潮再現！財政部國有財產局昨天標售眷村改建土地，其中位於內湖陽光街68巷的826坪住宅用地引起22組人馬搶標，結果由新光人壽以高於底價1.6倍得標，每坪177萬餘元，創內湖區住宅用地單價第二高，與台北市精華地段地價不遑相讓。

國產局昨天標售7筆土地，賣出其中5筆，標脫率高達七成，創下今年新高。投標民眾除了擠爆國產局開標室，也毫不手軟的出價競標，總標脫金額高達20億餘元，比底標價10億餘元多出一倍，也締造今年紀錄。

最受矚目的是台北市內湖區陽光街68巷內的826坪住宅用地，因為面積大又鄰近內湖捷運文德站、內湖科學園區，包括新光人壽、台灣人壽、中華工程、冠德建設、皇翔建設等知名公司紛紛出手搶標，最後由新壽得標。這筆土地競爭激烈，底價5.4億元，結果用14.67億餘元得標，高出底價9億多元；也比出價第二高的盧姓民眾高出2億元，更顯現新壽搶地決心。

另外，昨天人氣最旺的標地，是在北市大安森林公園附近、位於和平東路2段76巷內的81坪住宅用地，共有35人搶標，吸引俊堡、華拓、廣宇、翔譽等中小型建商出手，結果一位謝姓民眾以每坪206萬餘元、總價1.68億餘元得手。

至於賣價最好的，是位於北市中正區林森南路3巷內、捷運善導寺站附近的110坪商用土地，全場只有一位于姓民眾投標，以每坪315萬多元、總價3.48億餘元標走，只比底價多出1,044萬餘元，出手相當精準。

國產局官員說，近來台股急漲，多少也帶動國有地標售，昨天才賣得這麼好。至於這是否代表房市已經回溫，官員保守地說，如果接下來的幾個標售結果都和昨天一樣，才可說房市的確有回溫跡象。

劉憶如：資金轉進房市必然趨勢

經濟梁任瑋

2009/5/14

日本大和總研首席經濟顧問劉憶如昨（13）日表示，為了對抗金融海嘯，全世界政府都下最猛的藥救經濟，極度寬鬆的貨幣政策等景氣復甦時，將產生通貨膨脹的副作用，為了避免通膨，有錢的人把錢轉向黃金、房地產已是必然趨勢。

劉憶如昨天與遠雄集團董事長趙藤雄，針對2009年下半年經濟概況與台灣房地產發展趨勢對談。

劉憶如說，近日營建股漲幅逾150%，反映投資人對於通貨膨脹的恐慌，但她認為，股票與房地產上漲並不只是少數人受惠，因為經濟體在受創之後，需要有火車頭拉動；若股市好，會帶動實質消費，包括下午茶生意變好、購買力增加，引發的乘數效果將超乎想像。

劉憶如指出，金融風暴所帶來的殺傷力，使國家、企業間不往來，台灣過去與中國受政治限制，兩岸經濟都是單向往來，我們能過去，他們不能過來，現在兩岸經貿正常化，台灣一定要把握住機會，這比簽金融MOU還有效。此外，遺贈稅調降，吸引過去流出去的錢回來台灣投資，都是台灣的機會點。

劉憶如說，過去十年，台灣受兩岸關係影響，大量流失外商，現在應該把握住機會，打造台灣打造為外資想來投資的地方，把台灣變成投資天堂，政府也應該把握千載難逢的機會，提高行政效率、加快腳步，才能重回國際版圖。

趙藤雄表示，這十年台灣房價漲16.6%，與全世界漲150%相比，漲幅只有全球的十分之一左右，不可能泡沫化。且台灣金融機構的存放比率為78%，比韓國的130%安全許多，主要是台灣的銀行業很保守，早在2006年就已經啟動選擇性信用管制，將房屋貸款成數壓低在七成上下，因此台灣絕不可能發生類似美國次貸風暴的信用危機。

兩岸資本連結股發燒

經濟陳盈羽

2009/5/14

中國與台灣的資本連結題材持續發燒，里昂證券認為，受惠的將是基礎建設、房地產族群，以及中國內需通路股。

在這樣的概念下，里昂看好台肥（1722）、遠紡（1402）、華固（2536）、宏普（2548）和亞泥（1102）等，並和瑞銀同時看好統一中國的獲利，分別將統一（1216）目標價上看至42.2元40元。

里昂證券分析師林泰和表示，中國移動宣布入股遠傳電信後，兩岸資本連結的主題已經開始，預期下一個階段將會是長期投資台灣的題材，預期台肥、遠紡、華固、宏普和亞泥將會受惠。

林泰和進一步指出，根據香港的CEPA（更緊密的經貿安排）簽訂後經驗，兩岸若持續對話，台灣國內的信心將會復甦，而台灣目前對基礎建設和房地產的投資不足，未來將可望增加在上述兩項領域的投資金額。

他說，目前的M2貨幣供給是GDP（國民生產毛額）的2.25倍，為亞太區內最高，在投資信心增溫和低利率的環境下，將使資金持續流入台灣資產概念題材。

林泰和因而調高亞泥的目標價至49.9元，等於預期股價還有近四成的漲幅，認為亞泥不僅受惠於中國西部的快速成長，也將受惠於台灣國內的成長，預期亞泥將會享有溢價，並看好亞泥多於台泥。

里昂證券分析師許蕙蕙則看好統一中國的獲利，預期未來將持續上揚，因此調高統一中國的淨資產價值，並且預期統一中國對統一的挹注將提高至545億元，將統一目標價從38.10元調高至42.2元。

瑞銀證券也調高統一目標價至40元，預期下半年統一中國有新產品推出，對營收將有中長期挹注。

另外，瑞銀也認為鋼鐵價格已經落底，加上台灣經濟第一季觸底、成本結構改善，以及兩岸經貿最新的情勢，都對中鋼有利，預期下半年的息稅前盈餘（EBIT）就會轉為正值，目標價從30元一舉調高至36元。

公股行庫搶食都更大餅

經濟洪凱音、陳芝艷

2009/5/13

都市更新建案被列為政府愛台12建設之一，公股行庫今年也積極爭搶都更相關市場大餅。土銀下半年將成立不動產都市更新信託公司，結合現有的土建融資專業，進軍都更市場；一銀近來也積極提供全套的服務。

一銀標到尚華仁愛大樓都更案，提供全套金融服務，從一剛開始的更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，到後續的完工交屋、分戶貸款等，全部一手包辦。

一銀主管指出，這件都更案的辦理步驟，第一步是全體住戶將不動產產權交付信託給一銀，由一銀整合基地產權；再來，一銀透過信託專戶及專戶內個別住戶子帳戶的設立控管專戶內資金，讓資金專款專用於大樓的都更重建。

房地產增值可期逢低布局

經濟梁任瑋

2009/5/11

房地產景氣復甦，要搭上資產價值快速變動的順風車，最直接有效的方法就是鎖定資產增值幅度較明顯的都市精華區，逢低布局在這些區域有資產的上市櫃公司，掌握資產增值題材。

住展房屋網總監陳韻如表示，一般都市建築的興建成本，土地占七成以上，因此只要在市區還有土地資產，就有機會開發。都市土地稀有，標售價格屢創新高，握有台北縣市精華土地的公司，身價也會看俏。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，信義計畫區D3土地4月以高價脫標，就確立房底產業景氣已經落底，但要期待景氣出現「V型反轉」，恐言之過早，從失業率等總體經濟數據看，仍不足以支撐「V型反轉」基調，賣方若拉高姿態，還是會讓回溫買氣降溫。

葉昌明認為，營建資產股近期股價漲翻天，只要江陳三會題材不退燒，目前股價普遍仍低於淨資產價值（NAV）的營建資產股，仍有續攻空間，尤其信義計畫區豪宅每坪單價因D3脫標，已設定在120萬元的基準，對在信義計畫區有土地或推案的太子、皇翔等有利。

外資圈對資產股「一哥」台肥、「二哥」遠紡著墨甚多，葉昌明更將台肥目標價從87.2元調升至104.5元。台肥能否重現去年8月以來「百元資產股」風華，將牽動資產股後市。

先前將台肥目標價調升至94元的麥格理證券指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股是利多，加上因遺贈稅調降帶動的資金回流，將使新台幣匯率再升值，根據歷史經驗，資產股股價與新台幣匯率走勢是成正相關的。

施建：台灣房市陸商投資首選

經濟梁任瑋

2009/5/10

上海置業主席施建昨（9）日表示，不排斥和台灣建商合作在台灣投資，甚至有機會跨產業與高科技業策略聯盟，但目前尚未有具體結果。他指出，若兩岸政策更開放，一定是大陸開發商擴張版圖的首選。

上置集團成立於1993年，是上海著名的房地產開發商，主要開發中高檔住宅、酒店、寫字樓和商場，1999年上海置業在香港聯交所上市，2007年11月14日將關係企業中國新城鎮發展公司（CNTD）在新加坡證券交易所主板上市。CNTD定位於中國新城鎮開發商，鎖定規劃、發展位於大陸大城市周邊城鎮的大型新鎮項目，主營收入來自土地批租。

施建這次應中華兩岸連鎖經營協會理事長王國安邀請來台，參加「兩岸企業家論壇台北高峰論壇大會」，也赴中南部參觀不少休閒產業開發案。

施建昨天在離台前接受訪問時指出，台灣地理位置好，若政策鬆綁，房地產有增值空間，也會成為大陸企業家擴張投資的選擇，由於兩岸同文同種，大陸開發商來台投資的進入門檻較低。

至於上置在台灣的合作夥伴，施建不願透露，但他計劃與中華兩岸連鎖經營協會合作，在大陸提供台灣連鎖加盟業者進軍大陸市場的平台，透過上置集團的資源，幫助台資連鎖業者在大陸發展。施建表示，目前上置集團在大陸的土地庫存量充足，分布在上海、江蘇無錫、瀋陽、長春等四個區域，面積達129萬坪，足夠未來五年發展使用，其中住宅土地儲備達93萬坪，預估2009年全年銷售量與2008年相當。

北市房價 V型反轉

經濟梁任瑋

2009/5/10

嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，房市經過這波修正，目前新成屋成為最火紅的產品，台北市郊區房價將站穩每坪40萬元，台北市區精華地段的主流產品躍上每坪60萬元，豪宅則從每坪80萬元起跳，新資金行情的帶動下，「4-6-8成為台北房價的新跳板。」

住展雜誌發布4月房市風向球顯示，4月住展風向球分數為38分，為今年以來連續第二個月出現黃藍燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在陸資與陸客來台購屋的題材發酵下，營建股持續狂飆，各指標工地的看屋量與成交狀況，都比預期好出很多。

魏嘉銘觀察，房市這波修正與過去幾波房市不景氣相較，最大的不同在於，並未有大量斷頭屋流入市場，如果股市逐步回復至去年初立委選舉8,000點的水準，加上陸資來台投資發酵，明年第一季起房價起漲態勢確立，房市將呈V型反轉非U型反轉。

陸資帶動房市樂觀氣氛

經濟梁任瑋

2009/5/8

政府宣布開放陸資來台投資，加上中國移動宣布入股遠傳12%，陸資展開投資台灣的行，讓今年首樁國有地公開標售，也超乎市場預期熱絡，從一塊只有150坪的「小土地」，竟吸引28組人馬搶標，足見陸資來台效應所推升的樂觀預期，已瀰漫整個房地產業。

繼信義計畫區D3土地被福州台商以每坪306.6萬元後，國產局昨天再度上演國有地標地行情，加上成屋與預售市場交易量已連續兩個月成長，顯見市場殷切期盼陸資的熱度，陸資行情已提前拉高建商對未來房價的預期。

回顧去年第三季以來，國產局標脫率幾乎都不到五成，標封數也僅只有個位數，即使是大安區優質地段的土地，參與投標的建商也寥寥可數，甚至不乏流標收場的窘境。但昨天國產局標售十筆土地，第一標就有28封標單，可說是一掃之前不景氣的陰霾，為房地產市況注入一劑強心針。

業者分析，過去推升台灣房地產的三波資金行情是鮭魚返鄉、降遺贈稅與低利率逼出的定存，近日陸資來台成第四波資金行情的主角。

資金回流以及兩岸和平紅利這兩項台股獨步全球的利多，仍在發酵中。除外匯存底逆勢增長外，近期新台幣持續升值，也是觀察重點，只要新台幣持續強勢，意味資金行情還會滾滾熱燒。

營建業募資大作戰

經濟梁任瑋

2009/5/6

陸資來台效應所引爆的資金行情，將加快營建業募集資金腳步，據統計，今年已有皇昌（2543）、金尚昌（2540）、聯上（4113）、皇普（2528 ）、力昕（5213）、和旺（5505）、長鴻（5506）七家營建股申請辦理現金增資，總金額約17億元。

不過，今年有籌資意願的建商都面臨帳上有虧損未打銷，希望引入新股東或新資來改善財務，加上近期股市好轉，房地產景氣可望止跌回溫，讓建商從資本市場集資信心大增。

今年共有兩家營造股將辦理現金私募，皇昌每股暫定5.3元，預定募資約1.59億元；長鴻則打算募資約2.2億元。兩家公司私募結果也被視為這波景氣是否復甦的重要指標。

今年打算募資2.04億元的皇普表示，因公司需要投入營運資金以增購土地、支付工程款等，透過私募方式辦理現金增資發行新股，可以挹注所需資金，另外，透過授權董事會視公司營運實際需求洽特定人，也將有效提高公司籌資的機動性與靈活性。

金尚昌總經理陳祈倉表示，因去年私募現增遇到金融海嘯影響，並未順利找到適當人選，因此今年繼續延續，金額仍為7,000萬元。

陳祈昌表示，去年因為部分過去提列備抵的債務回沖，每股稅後純益高達6.63元，公司負債也降至5億元，但公司仍有土地開發與投資興建的資金需求，目前也正在台北縣市找尋合適土地標的，強化投資股東參與私募的意願。

此外，由於過去常有公司因財務結構不佳，增資者透過取得主導董事會的股權入主公司，也成為這波營建股私募最引人注意的地方。

陳祈倉說，由於目前入主上市櫃公司的管道很多，未必要透過借殼，包括QDII等新政策，說不定未來營建股私募會看到陸資身影。

房地產業者指出，由於市場預期開放陸資來台投資不動產將是下一波解禁的兩岸政策，在摩根士丹利證券看好台灣資產價值將進一步提升的基調下，具資產題材的標的，營建股近期成為內外資持續追捧的對象。

美營建支出回升半年首見

經濟編譯劉道捷

2009/5/5

美國3月營建支出意外回升0.3%，是半年來首次回溫，商用建築與政府工程增加，抵消住宅營建低迷，是營建支出增加主因。

商務部4日宣布，3月營建支出成長0.3%，扭轉2月減少1%的趨勢；其中包括公共工程在內的非住宅營建支出成長2%，帶動非住宅工程支出增加的主力是發電廠、旅館、工廠營建。

預測未來若干個月裡，基礎建設工程支出會成長，因為州與地方政府會動用7,870億美元振興經濟方案中的經費，推動營建工程。此外，房貸利率降到歷史低點，也可能支撐新屋銷售，協助美國經濟從今年底開始復甦。

州與地方政府支出增加，導致公共建設支出成長1.1%，可能是受聯邦政府加強基礎建設第一批撥款刺激。

三菱東京UFJ銀行紐約分行首席金融經濟學家魯普基說：「營建活動對未來幾個月的成長不會有很大的幫助，但至少對經濟的嚴重拖累應該會逐漸減少。」

彭博資訊訪調的45位經濟學家預估，3月營建支出的中位數降幅為1.6%。

今天的營建支出報告可能促使政府修正上周公布的國內生產毛額（GDP）數字，使GDP萎縮幅度略為縮小，上周的GDP報告中，估計第一季非住宅營建支出劇減年率44%，也是有史以來最大降幅；住宅營建支出則減少38%，是1980年以來最大降幅。今天的營建支出報告顯示3月住宅營建支出較前月減少4.1%，比一年前減少33%。

美國政府上周宣布，受企業投資與政府支出減少拖累，第一季GDP萎縮年率6.1%，去年第四季萎縮6.3%。

同時，全美不動產仲介協會宣布，買主利用嚴重折價與低利率進場，3月已簽約、未完成住宅銷售比2月增加。該協會經季節性調整的未決住宅銷售指數上升3.2%，升為84.6，比去年同期高出1.1%，而且是該指數1月觸底以來連續第二個月回升。

多倫多資本經濟公司美國經濟學家戴爾斯說：「住宅活動經過將近三年直線下降後，可能終於找到底部了。」

未決住宅銷售指數追蹤簽約購買先前有人居住的住宅交易，簽約和實際完成交易之間，通常有一至兩個月的時間落差，因此這個指數是未來住宅銷售的指標。

仍然處於極為低迷水準的住宅銷售可能終於出現一線生機，3月新屋銷售持平，成屋銷售略為減少。

但經濟學家警告，住宅營建活動並未全面呈現好景。

一般預測房價至少會繼續下跌一年，只是下跌速度會放慢，目前有數萬棟住宅仍然處在法拍程序中，尚未送進房市銷售。

11項公建將開放陸資投資

經濟蘇秀慧

2009/5/4

行政院月底前將公布開放陸資來台投資項目，其中公共建設開放11項，包括空港倉儲、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館；海港的倉儲及觀光景點的住宿、餐飲設施，預料桃園航空城將是最大投資標的。

據了解，原本工程會建議開放幅度更大，但包括陸委會、交通部有不同考量，最後跨部會達成上述共識。至於新市鎮開發、汙水下水道等，則不在第一階段開放之列，開放陸資來台投資項目仍在經濟部、陸委會彙整中。

由於陸資對於愛台12建設相當有興趣，工程會主委范良銹說，桃園航空城適用空港部分，愛台12建設也有一些海港建設，陸資都可以參與投資。

范良銹表示，公共建設第一階段優先開放空港、海港和觀光遊憩設施，主要是考量政府舉債已近上限，希望陸資能夠來台投資桃園航空城等空、海港；開放觀光景點的住宿、餐飲設施，也可藉此招徠陸客來台觀光。

范良銹指出，開放項目將以不涉及國家安全者為主，例如空港只開放陸地設施，航空站周邊領空涉及國家安全就不開放；海港只開放港灣後線設施，也不涉及國家機密。

5月底前行政院將公布開放陸資來台投資項目、許可辦法，製造業、服務業、公共建設總計開放98項，其中，製造業開放63項，占總行業類別的30%；服務業開放24項，占21%；公共建設開放11項，占14%。

在公共建設部分，據了解，跨部會共識開放項目包括空港的倉儲、加工、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館、停車場；海港的倉儲、貨物裝卸設施、轉運作業、新商港的防波堤、填土和碼頭設施；風景區或風景特定區的住宿、餐飲設施、聯外轉運接駁等。

范良銹強調，目前陸客來台觀光的人數相當多，觀光景點已出現住宿、餐飲設施不足的現象，開放陸資來台投資後，不但可以提升國內的旅遊品質，大陸人士也會回到大陸招徠陸客，一舉兩得。

至於開放陸資來台投資公共建設後，會不會排擠國內業者，范良銹說，陸資來台後要和外資、國內廠商一起競爭，國內企業較熟悉相關法規、環境，應仍有一定優勢。

資金行情啟動首購族出籠

經濟黃啟菱、宋健生、林政鋒

2009/5/3

三大都會區房地產增溫
大台北文山、萬華、新莊、土城最受青睞
大台中合併題材炒熱房價捷運沿線受矚目
大高雄新市鎮打造便捷交通網絡後市看俏

只要新台幣持續強勢，資金就會不斷回流台灣，將有利於帶動房地產行情。
記者林昭彰／攝影
台灣房市第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。

文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。

大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。

在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。

在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。

賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。

鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。

台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。

進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。

在兩岸資金行情挹注下，高雄房市也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。

博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。

朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。

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