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台銀圓山公辦都更麗寶得標

公開資訊觀測站

2019/10/22

國家住都中心21日宣布首件招商的捷運圓山站西側公辦都更案決標，最優申請人綜合評選由麗寶建設得標，投資金額43億元，預計12月底簽約，2025年完工營運。　　未來麗寶建設要以30億元向台銀承租房地20年，打造複合式飯店、數位科技創業等綜合性的商場。　　圓山站西側土地是國家住都中心成立後推動的第一件公辦都更案，具有相當大的指標意義。本案主要地主為台灣銀行、台北市政府，及部分私有土地和違章戶，國家住都中心先降低不同意戶等變數，讓開發商以最短的時間投資興建。　　國家住都中心指出，公辦都更完成後，台銀可分回南側A區全部房地，預計打造成複合式飯店及美食大樓，以及結合數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的圓山綠水新天地。　　北市府可分回北側B區，作為市府公益性設施，設置日照中心。另麗寶建設規劃，北側B區將規劃為住宅、新創辦公室、親子休閒商店街。　　本案只有麗寶建設一家投標，經過資格審查、評審委員評分後，符合招商文件要求，獲得開發資格，最快可於12月簽約，最快在2025年完工營運。承辦人員指出，招商文件中對出資人規範是一家以上參與，麗寶投標後符合相關資格。　　台銀圓山站西側公辦都更案與過去最大的不同，就是出資者不只要投資興建，更要回租台銀分回的南側A區房地20年。前五年租金下限是1.286億元，隨後每三年調高一次，總計20年租金不得低於30.3億元，如此一來，可大大活化台銀資產。　　國家住都中心認為，本案做了許多創新，在房東角色的台銀方面，過去出租房產最長5年，這次提高到20年，是很大突破。在開發者方面，需要回租並經營20年，不僅需要營造實力，更需要有經營複合式商場的經驗。　　官員說，麗寶經營福容飯店、麗寶樂園等休閒娛樂設施很有經驗。國家住都中心原本期待有更多集團投入，最後僅麗寶一家投標，雖有點意外，但覺得驚豔。　　另住都中心希望，未來圓山站西側都更案可兼顧新創事業，及連結光華商場、三創等，形成科技廊帶。麗寶規劃，南側A區將可開發AR ／VR展售場地，北側B區則有新創辦公室，達成原定招商目標。<摘錄工商>

大坪數高人流條件優越

公開資訊觀測站

2019/10/22

麗寶建設昨（21）日拿下台銀「捷運圓山站西側都更案」，麗寶建設執行長陳志鴻表示，麗寶集團在飯店家數上具有一定程度規模，加上該區周邊有花博、北美館等景點且近捷運都帶來大量人流，因此未來全案將採融合文創元素的特色飯店展現在國人面前。　　陳志鴻指出，麗寶集團向來對於政府政策相當支持，像是過去的合宜住宅或是政府大型BOT案都不遺餘力的投入，尤其公辦都更是未來趨勢且政府積極推動，加上該案基地高達3,000坪，在台北市時數相當難得的大街廓土地，都是集團會出手的投標的原因。　　陳志鴻強調，該案立地條件相當不錯，北側擁有花博、北美館，平日、周末都有穩定的觀光人數，加上該地近捷運圓山站又能帶進不錯的人流，該案周邊未來又無大型開發案加入競爭，若做為飯店是有機會能成功。　　陳志鴻分析，該飯店未來將注重餐飲、商場的特色經營，像是與新創業者合作，並結合具有高集客力的餐廳共同規劃，希望以高CP值的特色飯店，呈現在市場眼前。<摘錄經濟>

吳寶田瞄準輕旅行商機

公開資訊觀測站

2019/10/22

看好國內觀光飯店市場的麗寶機構董事長吳寶田，近年來持續加碼開枝散葉，他認為，台灣擁有全球得天獨厚的條件，「一個小時、甚至半小時就能到海邊、高山」，且台灣輕旅行商機正蓬勃發展，對台灣未來觀光市場有信心。看好國內國旅輕旅行商機，麗寶集團不僅在投資100億元的台中麗寶國際賽車場旁，去年興建完成房間數共計230間的兩棟主題飯店，更在屏東墾丁投入美棧大街旅店，且南投埔里、水里兩地也規劃分別打造生態親子遊樂園、新飯店，合計投資金額超過33億元。吳寶田說，他相當看好國民旅遊的觀光市場潛力，尤其是國內國旅輕旅行商機，認為輕旅行市場正開始蓬勃發展，因此新飯店事業均定位「精品路線、平價飯店」路線，搶攻國旅輕旅行商機，「捷運圓山站西側都更案」飯店案未來也依此方向規劃。吳寶田強調，接下來將主打「精品路線、平價飯店」路線的輕旅行飯店。

329檔期夯台中600億推案上膛

公開資訊觀測站

2019/3/20

以興富發烏日高鐵新案「夢幻誠」為例，基地面積廣達7,600多坪，產品規畫22～34坪，總戶數約達1,700戶，總銷150億元，無論總戶數或總銷金額，雙雙創下台中單一個案新高。　　總推案量高達300億元的烏日高鐵特區，329檔期將由在地品牌建商－精銳建設、龍寶建設，以及興富發、寶佳、麗寶等大型集團分庭抗禮，區域房市將轉入新局面。　　據實價登錄最新資料顯示，烏日區千坪以上的土地交易案，單價前三高都位在高鐵特定區內的新三和段、新站南段與新榮和段，住宅用地每坪單價約在28.8～35萬元間，商業區土地更飆升到每坪52～58萬元，反映建商看好該區域的發展前景。　　其中，「精銳潮」基地位在榮和路、近環河路，基地面積達1,309坪，緊鄰高鐵特區內最大生態公園。據悉，該基地取得單價為高鐵特區住宅用地的新高價，精銳看中的就是三鐵共構交通網中稀有的低密度、高綠覆環境，規畫翻轉新世代潮生活的綠美宅，產品規畫25～40坪，每坪開價28～30萬元。　　看好烏日高鐵特區發展性的還有惠宇建設。惠宇2014年購入位在環河路、近三榮七路的2,000餘坪土地，每坪成交單價35萬元，尚未進場已受到市場矚目，推估未來房價應站上「3」字頭。<摘錄工商>

日都更成功經驗台灣可借鏡

公開資訊觀測站

2018/10/19

內政部次長花敬群18日指出，透過政府包括危老條例、都更條例等修法，過去被壓抑的都更動能已釋放出來，例如去年全台有77件核定，是過去1.75倍，而到了今年，都更條例預計12月三讀，合計都更、危老重建案至少是去年的一倍，明年預期將有翻倍的成果。　　工商時報社長陳國瑋指出，總統蔡英文非常重視都更，包括先前已明確表達都更是除了進口替代外，另一個強化未來內需經濟動能的重要發展政策，此次座談會特別請到日本森集團來分享六本木之丘的都更開發成功經驗，值得各界借鏡。　　花敬群強調，金融體系的參與絕對是推展都更時最核心的關鍵，他指出，推動都更案更大的願景在於「都市再生」，包括日本的六本木、虎之門這些都更再生成功的經驗，台灣應學習日本整個財務架構、與金融合作的運作模式。　　華南銀行董事長吳當傑指出，都更需要金融的全面參與才能順利推動，華銀已提出「都更三箭」策略，包括成立都更小組、與優質建商加強合作、推動自有行舍都更等三大策略，他自己也親自帶頭拜訪不動產開發商同業公會、中大型建商公司。而截至目前為止，華銀已完工落成都更重建案有三案，另已核准21件都更融資服務案正進行中，合計融資額度達242.4億元，另外尚有20多件洽談中，其中13件已較明確，共申請融資額度79.4億元。　　中華民國建築開發商公會理事長、麗寶集團董事長吳寶田指出，都更在台灣才正要起步，地方政府應多支持地塊的整合，才能把都更作得更好，同時應該放寬資產管理公司及銀行法的參與空間。　　都更研究發展基金會執行長丁致成則點出台日兩地的不同指出，在台灣都更開發完之後經常是直接賣出新成屋，但在日本則不是如此，而是從永續經營的角度去思考如何維護建物包括下一次都更，然而因為在台灣所能運用的融資工具有限，因此能否應用日本的模式亦有討論空間。<摘錄工商>

捷運環狀線第一階段將通車鄉林、麗寶加碼新莊推案

公開資訊觀測站

2018/10/19

捷運環狀線第一階段大坪林─新北產業園區站即將在年底完工通車，鄉林建設、麗寶建設紛紛搶當早鳥，鎖定新莊推出新案，吸引換屋客進駐。　　桃捷通車一年半時間，沿線各站房市漲跌互見。內政部的實價登錄資料顯示，新莊區回溫迅速，尤其新莊副都心A4站周邊3年內新成屋的平均房價，已是連續3年上漲，從2016年每坪44.8萬元，至2018年Q3每坪已達50.3萬元，漲幅達12.3％、居全線之冠。　　即將通車的台北捷運環狀線第一階段路線，是從新莊新北產業園區站到新店大坪林站，12月完工後，將可串聯新店、中和、板橋、新莊一帶，省去以往台北市區轉乘之不便，交通便利性再加分。　　鄉林建設總銷20億元的新莊新案「鄉林淳真」昨（18）日宣布正式進場，接下來將邀請首波VIP客戶賞屋；麗寶建設最近則計劃推出中央路上、總銷逾30多億元的「麗寶好萊塢」。　　鄉林副總林昌智表示，「鄉林淳真」是鄉林在新莊繼「鄉林靜安」之後第二筆都更案，近期即將公開進場，目前開放首波VIP客戶預約，主力坪數為31～66坪，2-4房產品都有，開價約48萬至55萬元。　　林昌智表示，「鄉林淳真」在公共設施特別注重親子休閒機能，所以在健身房、游泳池、棋藝室外，同時規劃一般大樓住宅罕見的露營區、攀岩區，符合時下流行的運動休閒風，頗受富二代青睞；頂樓還規劃有空中農園，假日在家也不用擔心沒地方溜小孩。　　至於「麗寶好萊塢」，主力坪數為50坪，因SRC建築，又緊鄰捷運站，每坪開價較高，平均70萬元。　　鄉林不動產研究室調查顯示，新莊副都心內目前主要成屋案包括「潤泰峰盛」、「冠德天御」、「遠雄國匯」、「遠雄國都」等，看好新莊副都心未來的發展潛力；鄉林建設也持續加碼投資新莊，繼「鄉林靜安」、「鄉林淳風」、「鄉林淳青」三年前的快速完銷之後，2018再度在新莊副都心推出第四筆新案「鄉林淳真」。<摘錄工商>

月眉福容飯店6月動工麗寶集團砸30億

工商

2010/5/11

麗寶集團旗下的月眉育樂世界，籌備多時的月眉福容飯店即將於6月動工興建。月眉總經理陳志鴻指出，月眉福容飯店將分二期投資、打造總客房數逾600間觀光休閒飯店，第一期先規畫打造 300間客房，總投資金額預估約30億元，期望趕在明年暑假前夕營運。自從日月潭纜車年初通車至今，已吸引超過百萬遊客搭乘，中部遊樂區都已感受到遊客流失威脅。為此，月眉水上設施「馬拉灣」，今年斥資翻新，引進許多水上新設施，今年遊客目標訂在90至95萬人之間，營收可望突破5億元。無獨有偶，劍湖山世界今年暑假也砸重金、引進新的遊戲設施。劍湖山總經理張錦榮說，去年遊客數達110多萬人，今年在祭出新設施與新促銷策略帶動下，遊客數目標可望突破130萬人。陳志鴻表示，去年因為不景氣，中部遊樂區大都調降門票搶客，唯獨月眉調漲入門票，去年仍然吸引80萬遊客入園，今年在新設施加持及景氣回溫等利多帶動下，遊客人數成長可期。至於月眉福容飯店，陳志鴻表示，坐落於探索樂園與馬拉灣之間、占地約5.1公頃，不僅將打造300間客房，緊鄰飯店旁、面積約1.2萬坪的空間，將規畫一座可容納170個單位、每個單位30 至60坪的過季名牌折扣中心及摩天輪廣場、影城，目前正在緊鑼密鼓籌備中，預計近期送件申請建照。
【摘錄工商】

名軒推案今年拚70億

經濟日報

2010/1/13

麗寶機構旗下唯一上市營建股名軒開發（1442）董事長吳泓瑩，在接掌名軒董事長後，昨（12）日首度亮相。
她表示，名軒與麗寶的關係是「兄弟登山、各自努力」，凸顯名軒對房市強烈企圖心強烈，今年名軒將積極推案推案，地點包括土城、五股、桃園南崁與礁溪，總案量至少60、70億元以上。
吳泓瑩是麗寶董事長吳寶田唯一的女兒，排行老三的她也是四名子女中唯一接班營建事業的第二代。
麗寶入主名軒五年來，她一路從董事升到董事長，看得出吳寶田對她深為倚重。
吳泓瑩表示，麗寶機構去年推出300餘億元建案，足夠支撐未來兩年營收，未來名軒土地開發腳步會更積極，目前已動工興建土城頂埔科學園區案、五股成泰路案，以及去年購入的南崁4,000餘坪土地，該案預計民國100年完工後才要銷售，總銷金額應有40億元左右。
吳泓瑩說，麗寶接手名軒時，負債都已清理完畢，經營權換手第一年就獲利，去年麗寶再參與名軒增資5億元，目前股本達17億元。
名軒去年營收18.29億元，較前年成長一成，主要受惠於下半年三峽成屋案「名軒萬寶隆」銷售率大幅成長，法人估計每股稅後純益應可能會超過前年2元多的水準，創歷年新高。
名軒昨天股價收19.15元，下跌0.1元。
麗寶入主之前，名軒的土地資產都集中台北縣瑞芳、高雄縣岡山工業區用地，不適合蓋住宅，近年來在麗寶機構進駐後，陸續開發新的土地，推出關渡「關渡名軒」、基隆「名軒山莊」、「基隆第一景」、「名軒萬寶隆」等案。
麗寶機構副總經理何昭宏表示，名軒母公司麗寶機構除持續加碼推案外，這五年來已投資百億元打造「麗寶福容大飯店」品牌，在全台各地投資七個飯店據點，今年還有三個新飯店要開幕，麗寶集團在台灣連鎖飯店版圖愈來愈大。
今年麗寶機構推案仍以擅長的大型社區案為主，包括基隆「Fun house」、三峽「麗寶國際館」、深坑「信義線上」、新板特區「東方富域」、總案量約300億元。
【摘錄經濟】

麗寶、大連家園建設交情好

工商

2009/11/30

兩岸企業互訪、合作頻繁，少不了在王見王時得禮尚往來，如何送出禮數學問做好關係是熱門話題。日前，大連家園建設董座夫婦藉著來台旅遊之便，回訪麗寶機構，離台前，邀來他的老師中國「天」字第一號藝術家都本基，在下榻的麗寶旗下福容台北飯店當眾揮毫，留下「福容天下」、「天下麗寶」等墨寶，給麗寶董事長吳寶田留念；吳寶田則回贈台灣地方特色工藝品，請老師傅用台灣特有檜木打造的2個聚寶盆，祝福大連家園建設財運連連。麗寶機構第二代吳泓諭表示，2家房地產公司結緣，是來自第二代同在美國求學，隨著兩人各自回國工作，也嘗試評估2家企業合作的可能。目前吳泓諭主掌上海康美國際集團，旗下有國際生化、化妝品公司，此外，麗寶在長沙、漳州等地也有投資。為了表示回訪誠意和感謝飯店招待，大連家園建設送上書畫家都本基親筆墨寶。都本基自創「霸體字」，被公認是大陸「天」字寫得最好的書法家，北京奧運204個國家國名引導牌便出自他手，作品也曾被當成國禮，送給中國國家領導人胡錦濤、溫家寶及前美國總統柯林頓、布希。法國前總統席拉克還收藏有他的《並駕齊驅》奔馬圖。據稱，都本基作品曾賣出百萬元。吳寶田也是有備而來，現場邀請中國書法學會理事長謝季芸、八方藝術學會理事長蔡豐吉等人作陪，以書法會友，並送上台灣文創工藝精品聚寶盆。一般而言，大陸企業送禮大都走詩書畫「文謅謅」路線，跟台灣企業主偏愛濃濃「台灣味」的文創工藝精品，各異其趣。
【摘錄工商】

站前首璽中壢市豪宅標竿

經濟日報

2009/7/28

擁有百年繁華史的中壢火車站，站前市中心地價寸土寸金，品牌建商麗寶機構-建義建設，於中壢火車站前150米，規畫精雕42席的站前大宅「站前首璽」豪宅建案，近日正式公開推出。
「站前首璽」創多項「第一」，建立中壢豪宅標竿之姿，為「第一制震名宅」，選用新日鐵＋美式EPS＋位移斜撐，更甚台北知名豪宅國際規格；「第一繁華地段」，5分鐘盡享站前便利生活圈；「第一座巴比倫水花園」，重現巴比倫建築傳奇，打造空中果嶺、禪風水意境；「第一次六大名師齊手打造」，留美雙建築師、雙景觀師、結構技師等齊心擘畫；「第一增值前景」民國106年雙鐵共構，10分鐘接高鐵青埔、20分鐘直達桃園國際航空城。
為匹配站前地段的燙金身價，該案齊一規劃73、90、96坪豪闊尺度，面寬7米8雙客廳、雙主臥、入戶大花園、四件式飯店衛浴、景觀大陽台等奢華設計，便是麗寶機構以擁有頂級飯店的服務經驗，注入該案的空間精神。
「站前首璽」電話（03）426-6899號。
【摘錄經濟】

麗寶投資飯店目標500億蓋16家

工商

2009/5/26

麗寶機構董事長吳寶田昨（25）日表示，麗寶大手筆投入全台連鎖飯店投資計畫，主要是隨緣，麗寶是把房地產當短期投資、飯店是長期投資，尤其飯店一般都要20年才能回收，而且政府開放大陸人士來台觀光，現在都只有團進團出、被旅行社綁死了，所以最快估計要再3年，飯店才能損益兩平；即使現在有些陸資、外資來談合作，估計2年後、12家飯店陸續開幕了，才會談讓別人入股。吳寶田昨天是在淡水漁人碼頭觀光旅館BOT案早上舉行開工動工典禮之後，所作的表示。吳寶田說，目前麗寶集團旗下福容飯店、台中月眉育樂世界，總共將在台灣投資16家連鎖飯店，除月眉飯店預計投資金額要300億元之外，其餘15座飯店，加起來大概要投資200億元。其中，淡水漁人碼頭旅館投資金額為21億元，規劃興建210 間客房，預計民國100年10月完工營運。飯店界說福容飯店是「全台開得最快的飯店」、也是投資金額最大的飯店。對此吳寶田表示，麗寶飯店跨足飯店都是隨緣，房地產是短期投資、但飯店卻是長期投資，不過要作飯店、就要作連鎖，才能整合資源、降低成本。不過吳寶田不諱言，整體來說，福容飯店的經營績效還不盡理想，仍未上軌道。雖然有人預期政府開放陸客來台觀光，會帶動飯店商機，可是吳寶田說，其實大陸客商機還很少，因為現在只團進團出，客戶都被旅行社綁死了；將來商機，則要看政府態度了。至於外傳吳寶田的月眉育樂有意和北京萬通實業主席馮侖洽談合作？吳寶田說，其實不是月眉育樂、而是月眉裡面的飯店、以及佔地20公頃的住宅區開發，2大部分投資金額估計要100億元以上，現在正在規劃開發計畫中。不過目前和馮侖只是初步認識而已，沒有具體的合作內容、也沒有進展。另外，麗寶也看好房地產景氣從谷底翻升，手中自6月到明年2月，台北市、縣將有299億元的新案要推，包括樹林「麗寶世紀館」、光復南路、新板五、深坑、南港、樹林「麗寶國際館」等6案。
【摘錄工商】

自建自營搶發觀光財

經濟日報

2009/5/25

隨愈來愈多陸客來台觀光，激勵台灣大型集團搶進觀光產業，國內新飯店投資案如雨後春荀般大量出現，觀光產業已成為觀察台灣產業復甦的重要指標。
看好觀光前景準備開工的飯店投資案，保守估計僅硬體建設投資金額就接近千億元，除日前宣布動工、總投資金額高達百億元的文華東方酒店外，還有統一集團在信義計畫區的W飯店、新光集團在信義計畫區A12也和美麗殿（Meridien）合作；國泰集團也計劃與著名的四季飯店集團合作興建飯店，但至今尚未動工。
麗寶集團堪稱本土飯店品牌中布局最積極強的集團，估計砸下資金已逾百億元。值得一提的是，麗寶集團旗下福容飯店全部都是自建自營，和一般業主自行興建飯店，再交由飯店管理顧問公司經營的方式不同。麗寶集團董事長吳寶田曾指出，只有自己發展品牌，投資飯店才有利潤。
據了解，全台正在興建中的福容飯店就高達五家以上，規模直逼台灣本土飯店品牌龍頭「福華飯店」。從麗寶集團大舉在觀光產業布局，足以印證台灣觀光產業未來深具重要性。
【摘錄經濟】

後年完工，年營收估16億麗寶淡水福容飯店動工

經濟日報

2009/5/25

麗寶集團繼中泰賓館舊地重建的文華東方酒店投資案後，投資興建的「淡水漁人碼頭觀光旅館BOT案」也訂今（25）日動工，麗寶集團預定投資21億元興建淡水福容飯店，民國100年10月完工，開幕後年營收可達16億元。
麗寶淡水福容飯店是台北縣第一個五星級觀光飯店BOT案，合約長達50年，地點在淡水漁人碼頭觀海廣場後方。麗寶將在正式營運後，支付縣府2,000萬元開發權利金，每年另支付營業收入的 3.1%，若以年營業額16億元估算，台北縣政府可獲得5,000萬元，再加上周邊利益，預估每年可為台北縣政府帶進4億元收入，50年後再將產權交還縣府。
近幾年，麗寶集團積極擴大布局觀光旅館領域，旗下福容飯店大舉在台展店。據了解，麗寶集團除淡水漁人碼頭投資案外，今年也將投資25億元，在月眉興建福容飯店及大型購物街，預計在第三季動工。另外，新拿下的墾丁歐克山莊也正重新裝潢中。
麗寶旗下的福容飯店，是台灣興建飯店速度最快且投資金額最大的飯店品牌，從飯店規劃到營運，完全不靠其他連鎖品牌的協助，堪稱國內首例。不到三年時間，福容飯店已在台北市、桃園、三鶯、淡水、林口及中壢等地投資興建飯店，淡水漁人碼頭觀光旅館將是麗寶在台灣的第17個據點。
【摘錄經濟】

麗寶要在月眉設賭場

經濟日報

2008/12/24

麗寶集團昨（23）日宣布，已和澳洲皇冠集團簽訂合作備忘錄，將在月眉育樂世界規劃一座「定點度假中心型賭場」，連同大型度假村、主題飯店及賽馬場等設施，總投資金額超過100億元。
國內企業紛傳裁員、減薪之際，麗寶集團擴大投資月眉育樂世界，初估全案可創造逾1萬個工作機會。其中第一期「福容月眉飯店」已申請建照，預訂明年初動工、99年中開幕營運。
皇冠集團是全球前五大博彩業者，並與澳門賭王何鴻燊之子何猶龍的新濠集團合作，在澳門推出新濠皇冠等投資案。這次與月眉育樂世界合作，是看好月眉地理位置適中，加上區內腹地廣大，發展潛力十足。
月眉育樂世界規劃引進的博弈事業，有別於澳門威尼斯人、永利、金沙、葡京等賭場，是參考新加坡、南韓濟州島模式，以度假休閒為主、博弈娛樂為輔的定點度假中心型賭場。月眉表示，只要博弈條款通過，將立即提出申請，搶食博弈商機
月眉育樂世界獲台中地方法院裁定重整完成後，月眉國際開發訂下月6日舉行股東臨時會，全面改選董監事。麗寶已掌握月眉 99.98%股權，麗寶董事長吳寶田可望接任月眉董事長。
月眉總經理陳志鴻表示，月眉育樂世界總開發面積約200公頃，扣除已開發的馬拉灣、探索樂園及停車場等設施，還保留100公頃土地可供博弈產業進駐。這塊土地使用區分為遊憩用地，若獲政府核准，不需辦理土地變更就可動工。
月眉將規劃國際體育競技區（賽馬場）、歡樂購物街，大型度假村，以及兩家以上、共1,200間客房的休閒度假旅館。其中第一期有200間客房的福容月眉飯店，預訂明年初動工，第二期主題飯店則配合引進博弈產業。
其中大型度假村總面積53公頃，規劃有獨棟Villa度假別墅，將引進分時度假概念；另規劃商務型飯店，鎖定中科工程師做為 LongStay使用，區內還有俱樂部、餐飲等設施，預計明年底開發。
麗寶集團近幾年積極拓展市場版圖，旗下營建事業，今年推案金額超過300億元，吳寶田今年更當選台北市建築開發公會理事長。
麗寶也積極跨足觀光飯店事業。成立三年的福容飯店，在全台已有五家飯店，明年將在林口、墾丁、花蓮及高雄等地開出四家飯店。稍早又與台北縣政府簽約，參與開發「淡水漁人碼頭觀光飯店BOT案」。吳寶田曾宣示，五年內投入至少100億元，在台灣開到16家飯店。
【摘錄經濟】

月眉完成重整將蓋大飯店

經濟日報

2008/12/5

台中地方法院昨（4）日正式裁定月眉育樂世界完成重整，總經理陳志鴻立即宣布，啟動「福容月眉」飯店投資計畫，全案規劃210 間房間，預定明年初動工，99年中完工營運。這也是繼東隆五金、維力食品、中強電子後，又一家完成重整的成功案例。
月眉育樂世界去年9月經台中地方法院裁定淮予重整，以建設起家的麗寶集團隨後在10月底以20.7億餘元，取得月眉國際開發全部銀行債權及32%股權，成為月眉最大股東，原來主導的長億集團也在去年底退出經營。
月眉育樂世界7月剛完成減增資，資本額由原來的55億元減至100 萬元，再辦理增資到26.5億元，主要由麗寶集團參與現金增資。麗寶現在持有月眉的股權已達99.98%，完全掌控月眉育樂世界的營運。
陳志鴻表示，因月眉完成重整，位於月眉育樂世界內的「福容月眉」飯店投資計畫也將啟動，投資金額約5億元，近日將向台中縣政府申請建照，預定明年初動工，99年中開幕營運。
【摘錄經濟】

麗寶 6月松山都更案每坪 80萬起

蘋果B10版

2008/3/19

台北市區可直接開發的土地「蓋一塊、少一塊」，建商面臨土地荒，投入都市更新成為取得推案原料重要管道。松山區近半年來建案熱銷、房市供不應求，可建地稀少，但開發較早的老舊社區多，包括麗寶、國美等建商搶佔精華角地，紛投入都市更新。麗寶建設投入光復南路及市民大道口西山側的角地都更，預計大選後推總銷３０億元新案，將是麗寶首次在台北市精華地段推案，房價至少每坪８０萬元。　
光復南路、市民大道口角地，原本是財神廟及老舊房屋的國有及私有地，麗寶建設整合３年多，預計今年６月推新案。麗寶副總經理何昭宏表示，規劃２棟雙併的１３層大樓，１棟６０坪、１棟８０坪，預計５２０總統就職後才推案，以現在景氣觀察，籌備中建案價格很難明確定價。
隔市民大道相對、大陸工程（２５２６）投資興建的「逸仙首馥」，６年前預售推案時售價不到每坪６０萬元，目前最新成交價約每坪７２萬元，依此推估麗寶都更案每坪房價至少站上８字頭。
松山區高總價預售市場供不應求，去年下半年來陸續有「涵峰」、「久石讓」等高總價案迅速結案；興富發（２５４２）今年初推「藏富」也熱銷，顯見松山區新屋需求強勁。特別是公教住宅密度高的寶清街，很多建商搶進，國美即積極整合寶清街、健康路口西南側約１２００坪土地。　
台開（２８４１）開發部經理林志祥認為，松山與大同、萬華老舊建物比例很高的景觀雷同，但地主的產權更複雜，房價比起大安、信義更難塑造。
林志祥表示，都市更新能否成功關鍵在於地主要「分回多少」，在容積２２５％住三土地，住戶要求分回與舊有房屋原始面積相同的坪數，會降低建商投入誘因。因此，以容積至少５６０％以上的商業區土地，在相同住戶分回條件下，較易整合成功。　【摘錄蘋果B10版】

麗寶斥資50億　打造飯店王國

麗寶建設

2007/6/7

迎三通「錢」景，建商也開始布局觀光產業！連續二年居台灣十大建商前三名、也是上市建商名軒（１４４２）母公司的麗寶建設集團總裁吳寶田六日表示，計畫五年內，以「麗寶福容大飯店」名稱，在全省各地廣布十二個飯店據點，其中包括去年才取得的月眉遊樂區增建渡假中心、墾丁歐克山莊改建，目標就是把麗寶集團打造成為台灣連鎖飯店第一王國；市場預估，麗寶至少要投入五十億元資金。

麗寶建設過去三年每年推案量都在二百五十億元以上，雖未上市櫃，卻是最賺錢的建商之一，市場預估，過去三年的ＥＰＳ都在一○元以上。

麗寶建設集團近二、三年，把一向在桃園、五股地區推案的觸角，跨越大漢溪延伸到台北縣新板站精華區及台北市中心。其中，之前向新燕取得債權的天母士林電機旁基地，已在去年推案，台北市市民大道、士林科博館、木柵、南港，今年也會陸續推案；麗寶指出，去年低單價、低總價的推案，已被高單價、高總價的個案逐漸取代，預估今年的推案量就會高達三百五十億元。

麗寶去年已以二○．七億元，取得台中月眉世界遊樂區的經營權、並取得墾丁老牌渡假山莊「歐克山莊」的債權，同時，更向台糖承租位在台北市建國北路與仁愛路口舊「台糖總部」。

麗寶入主月眉陳志鴻接總座

麗寶建設

2006/12/29

長億集團昨（28）日正式退出月眉育樂世界經營，代表長億的簡肇涵辭去總經理，改由麗寶建設集團旗下麗豐資產管理公司總經理陳志鴻接任，麗寶集團進駐月眉後，預計97年初完成月眉重整。
麗寶已擬妥月眉育樂世界的浴火重生計畫，包括興建400個房間以上的休閒觀光飯店、探索樂園新建遊樂設施，以及賽馬場、休閒飛機場、賽車場等運動休閒園區投資案，都將自97年起陸續啟動。
其中，麗寶在月眉規劃的休閒觀光飯店，已被列為全台連鎖飯店投資計畫的一環。麗寶旗下設有福容飯店公司，全力發展飯店、遊憩產業，目前在中壢、三峽、林口及桃園都有飯店陸續營運，花蓮、台南及彰化八卦山，也有新據點將推出。
54年次的陳志鴻，東吳大學法律系畢業，曾在第一銀行關係企業東亞建築經理公司擔任董事兼協理，目前是麗豐資產管理總經理，同時擔任台灣金融研訓院講座、月眉國際開發重整人。
陳志鴻的專業領域在不動產與金融業務，曾主導和旺建設（現改名為和旺聯合實業）重整案，以及目前推動中的板橋火車站前都市更新案。
在台北縣由建設起家的麗寶集團，10月底以20.7億餘元，取得月眉國際開發全部銀行債權（約75億元）及32%股權，成為國內最大民間遊樂事業BOT案─月眉育樂世界的第一大股東，麗寶也由建築業跨入休閒產業。
月眉重整人及重整監督人聯席會議昨天通過，簡肇涵辭任月眉總經理，由陳志鴻接任，也代表掌握經營權的長億集團正式退位，改由麗寶集團接手。
陳志鴻說，麗寶進駐月眉之後，首要工作為處理債權協商，接著將辦理減、增資，改善財務結構，預計以一年半時間完成重整。
長億集團規劃興建的月眉育樂世界，占地200公頃，分三期開發，投資金額達250億元，21家銀行聯貸125億元。但截至目前，銀行團只撥款69億餘元，月眉育樂世界也僅開發馬拉灣及探索樂園兩區。【摘錄聯合理財網

麗寶五年內要蓋10間飯店

麗寶建設

2006/8/30

福容大飯店昨（29）日證實租下台糖建國大樓。福容指出，將規劃做為商務飯店，但還要研究細節。
福容飯店對標下建國大樓一事非常低調，福容飯店在台北市的知名度不高，此次的大手筆，在飯店業界一夕成名。
福容飯店的母集團是知名的麗寶建設。由於看好全面開放大陸觀光客來台商機，加上國內土地資源稀少，麗寶建設調整腳步，轉型朝營造及觀光產業發展。
麗寶自2002年起，在中壢火車站前投資福容麗寶商務客棧。福容麗寶去年住房率達八成八，平均房價約2,500元，主要客源是外籍工程師。
除台糖建國大樓外，近年來麗寶積極投資觀光旅館業，陸續取得彰化八卦山旅館BOT案後，又決定在桃園縣投資8億元，自地自建福容觀光飯店。另外，台北縣新板特區、三峽、林口、花蓮及台南等地，麗寶也已買好土地完成布局。
福容表示，集團初步計劃在五年內蓋十間飯店，旗下品牌將分為平價商務、休閒觀光及高價位國際觀光飯店三大類。
目前擁有188間客房的桃園福容觀光旅館，預計明年1月完工。位在三峽、有288間客房的三鶯福容觀光飯店，今年11月就可完工。
另外，林口新館已在月前打下地基，預計明年底前可以完工。至於花蓮、台南和新板特區的三鐵共構案，則還在積極規劃。【摘錄聯合理財網

麗寶轉戰觀光砸8億蓋飯店

麗寶建設

2006/1/20

營建業者跨足觀光產業再添一樁，麗寶建設董事長吳寶田投入觀光產業，繼取得彰化八卦山旅館BOT案後，又決定在桃園縣中壢市以自地自建的方式，投資8億元興建福容觀光飯店。
麗寶建設是國內知名建商，推案業績亮眼，今年在淡水、三峽、三重、竹北及蘆洲等地都有新推案，麗寶決定大舉進軍觀光業，頗具指標性意義。據了解，麗寶建設持有土地很多，未來將朝向觀光和營建雙本業轉型。
麗寶建設看好觀光產業的前景，在民國91年時，就和國民黨副主席吳伯雄家族，在中壢火車站前的商業精華地段，合建福容麗寶商務客棧，累積實務經驗與飯店經營人才。
目前，麗寶建設已取得彰化八卦山BOT案，預計投資6億元，興建有150間客房的觀光飯店，民國98年正式營運。桃園福容觀光飯店也已取得觀光局觀光飯店申請，將投資8億元，二年內就可以完工營運。
福容觀光飯店就位在中壢市中正路，基地面積約1,500平方公尺，地上13層，地下4層，總樓地板面積約1.5萬平方公尺，共有181間客房，其中，有118間是雙人房。
此外，麗寶建設也陸續取得林口華亞科學園區旁和花蓮港附近土地，未來都將興建旅館。其中，花蓮港旅館投資案更將規劃為五星級觀光飯店。
福容觀光飯店執行副總連重光表示，拜桃園縣大力發展工業區之賜，近兩年，福容客棧的住房率都在九成以上，平均房價也都有 3,000元左右的水準。在服務方面，福容客棧的經營團隊曾經獲得最佳滿意度消費金牌獎，及2003年國際美食展廚藝世界團體賽銀鼎獎，服務已達五星級飯店水準。
他指出，經營商務客棧多年，福容飯店已有足夠人才，才開始啟動全面展店計畫。政府推動觀光客倍增計畫奏效，94年來台觀光客人數突破337.8萬人次，較前年成長了14.5%。在桃園興建觀光飯店可以接待晚班機抵台，或打算搭早班機出台的外國觀光客，前景看好。【摘錄聯合理財網

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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