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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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房市遭空襲危機入市好時機

經濟梁任瑋

2009/11/8

建商通常在訂定銷售價格時，會把未來房價的漲幅提前反映在售價上。圖／梁任瑋

今年都會區房價漲幅過快，央行提出「三不政策」，包括不要貸款給投資客、不要殺低利率搶房貸、不要只看豪宅位置，要評估貸款人的財務狀況；接著學者也趁勢提出房價泡沫論的危機，讓房市頓時轉為短空的氣氛。

市場拋出房價過高的問題，對房市不見得是壞事，由於今年都會區房價快速回溫，尤其是大台北地區，不少區域房價都追上去年高點，加上未來MOU、ECFA的題材，讓部分屋主惜售，買賣雙方價格認知差距也拉大。

好案子可能釋出

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，政府與學者此時拋出價格過高的議題，可能會讓賣方心態出現鬆動，降低惜售心態而釋出一些好的案子，對還一直找不到滿意的房子的民眾，反而出現購屋的好時機，可以慢慢挑選喜歡的房子。

再者，市場充斥著房價過高的輿論壓力，房價漲勢可能受到抑制，也可能拉近買賣雙方對於房價的認知差距，對房市的發展應屬正面的刺激。

至於已經買到房子的自住客，也不必太過於擔心，由於房價短時間還看不到大幅回檔跡象。信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，此波買方以自住型客戶或是長期置產的買方居多，投機客其實很少，原因是上半年景氣不明、下半年房價回升，短期投資者沒有機會進場；對今年已購屋的買方來說，只要房貸付得起，自然不會隨意認賠殺出，市場有機會往健全方向發展。

而仍在看屋的消費者則可趁現在還是低利的環境，衡量自己的需求與財力，適時進場購屋，因為此時的短空氣氛，買方更有機會挑到一些好的物件，整體而言，第四季購屋的機會有可能比第三季底更佳，且現在經濟處於初步復甦的階段，多項經濟指標都呈現正面積極的走向，有了邁向復甦之路的經濟當靠山，房市尚未出現大幅修正的風險。

行情不致大修正

蘇啟榮進一步指出，去年央行大幅降息，房貸利率從將近3%下修至2%以下，大約是1%的修正空間。民眾若如果擔心利率回升，不妨在現有利率水準上加回1%，舉例來說，每100萬房貸每個月大概多出480元，假設有500萬元的貸款，每個月大約增加2,400元的支出。短期內應會增加一些搶低貸的消費者，但長期而言，也僅是恢復至降息前的水準。

若民眾擔心會造成較大的負擔，不妨進行細部評估，假設未來升息，家庭的開支會不會受到影響，或是否影響整體的購屋能力，是否有必要下修或調整購屋預算等等。

不過近期政府機關有意針對某些產品，提出新的措施，未來仍須觀察政府的後續政策，是否對房市造成影響，如探討將不動產所得納入資本利得課稅等。但購屋者也不必太過擔心，畢竟政策的目的是在健全市場發展，房價的大起與大落都不是政府所樂見的。

愛台建設經建會調高民間投資比

經濟何孟奎

2009/11/7

經建會昨（6）日表示，為提振民間投資，愛台12建設民間投資比率，將由11%提升至30%，針對自償性不高的計畫，提高民間參與誘因與可行性，以減輕政府的財政負擔。

經建會委員會議下周一（9日）將討論「愛台12建設總體計畫」，通過後將呈報行政院會。愛台12建設計畫中有關民間投資部分，原本規劃占總預算的11%，7月前行政院副院長邱正雄指示愛台12項建設計畫的資源運用應更具效益，經建會隨後召開跨部會議，將各計畫具吸引民間投資金額納入，使得民間投資比率，由11%提升至24%。

吳內閣上台後，行政院副院長朱立倫在10月9日的「強化政府重大公共建設財務規劃方案」會議中指示經建會，重新檢討計畫自償性的問題；經建會日前開會研商後，進一步將民間投資比率，從24%提高到30%，並訂出四項檢討原則。

官員說，這四項原則包括：透過跨領域、跨部門計畫間整合，創造整體計畫效益，提高民間參與誘因，減輕政府負擔。短期為減輕政府支出，已編列基金預算辦理的計畫，應優先檢討提高基金之自償性，減少公務預算編列額度。

房市遭空襲危機入市好時機

經濟梁任瑋

2009/11/7

高油價少開車車位行情難大漲

聯合許佳佳

2009/11/5

房仲業者統計，目前大台北停車位的投資價值正在慢慢退燒，台北市車輛數在2006年達最高峰後逐年下滑，目前平均每輛車已能享有0.76個停車格，創下歷年新高。

業者建議，投資停車位務必注意當地供需量，停車位行情恐不易再大漲。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，近兩年大台北地區停車位不僅市場交易量萎縮，租金報酬率也全面下滑，目前大約落在2％到4.5％，在各類不動產產品當中表現並不突出。

張欣民說，車位的市場表現遜色，主要是受到金融海嘯後，新車掛牌數大減；再加上大台北捷運網路逐步成形。且油價居高不下，也讓開車人越來越少。

此外，根據台北市政府的統計，2002年底全台北市公私立停車位約41.6萬個；但到今年8月底停車位的數量已經達到55.7萬個；不到7年供給量大增34％，使投資價值大幅降低。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，目前台北市車位供需吃緊的多屬發展較早的老舊市區。投資人若要觀察停車位是否飽和，可由社區總戶數乘以1.5倍評估，如果100戶的社區規劃車位多於150個，代表停車位供需寬鬆，停車位租金及價格難維繫，反之則價格支撐力強。

邱太煊說，一般來說，以3％報酬率回推，周邊坡道平面車位全天租金行情每月5000元，車位售價如高於200萬元，代表價格偏高。

另外，投資人也可以用住宅房屋單價乘上5到6倍，推算合理坡道平面停車位價格。例如以每坪40萬元購買樓上住宅，坡道平面車位合理行情約200到240萬元。

至於坡道進出的機械車位行情，應為坡道平面車位行情的6到7成；機械進出的機械車位，則是坡道機械車位的5到6成。

政府抑制豪宅... 外資：衝擊營建族群較大

聯合戎鵬丞

2009/11/5

王俊朗：對資產股衝擊較小

由於先前傳出經建會將調高非自用住宅稅率，來抑制投機客炒作房市，一度對營建資產族群股價帶來衝擊。德意志證券台股研究部主管王俊朗指出，若政策確定實施，對市場一定會帶來影響，但對於營建族群的影響較大，對於資產股來說，衝擊相對較小。

台北市豪宅價格持續攀高，讓許多一般上班族望塵莫及。根據統計，台灣房價相對於家庭年所得的比例，已經從2003第一季的5倍，到2009年上半年達到7.2倍，其中台北市更從5.4倍大幅走升至10.1倍。

王俊朗指出，如果政策確定實施，稅率調高一定會使得中古屋市場的供給量在未來幾個季度明顯成長，因為手中握有非自用住宅的屋主，一定會搶在原政策落日前將房子出脫，但另一方面，買方一定會陷入觀望，結果就是導致房市價格下跌。

鄭貞茂：金融握資金房貸利率低

儘管名目薪資持續下跌，但台北地區房價卻是越來越高，花旗環球證券台灣經濟學家鄭貞茂指出，這是因為金融機構仍然是滿手資金，使得房貸利率仍然非常低。

他也認為，由於缺乏社會共識，稅率調整的方案要在立法院通過並不容易，而且如果投資人仍然看多房市的話，光靠調高稅率並不能防堵投機氣氛。

房市景氣仍未脫盤整格局

聯合許佳佳

2009/11/5

房地產專業雜誌住展雜誌公布，10月房市風向球燈號出現今年以來最高的42分，雖仍是第8個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈號，但離代表安全復甦的綠燈僅有1分之差。這顯示，房市景氣仍未脫盤整格局，但未來只要景氣回升，即有可能回升到綠燈範圍。

10月豪宅大幅拉抬房價的動作，使大台北區其他建案跟進，許多準購屋者聞高房價而色變，觀望的氣氛也更加濃厚，使房價的議價空間也再度加大。

從8月的11.8％，增加到9月的12.3％，10月再上升到12.6％。議價空間連3月往上提升，顯示市場上買賣雙方的認知差距再度擴大，預料建商再往上調高價格的動作也可能受壓抑。

不過10月開盤的預售案，案量僅有422億元，比9月的556億減少了24％。特別是台北市因可建地取得困難，土地標售價格上揚，使一線上市櫃建商減少在台北市推案量。

而10月新推與預推預售屋火紅的區域，台北市為大安區與士林區；台北縣則在板橋與新店地區。

世銀示警亞洲資產恐泡沫化

經濟編譯莊雅婷

2009/11/5

世界銀行（World Bank）4日上修東亞地區開發中國家今年經濟成長預估，但也警告各國政府大舉推出振興經濟計畫，可能導致亞洲股市和房地產泡沫化的負面效應。

世銀在半年一度的報告中指出，不包括日本、新加坡、香港、台灣、南韓和印度的開發中東亞經濟體，今年經濟成長率可達6.7%，高於先前預估的5.3%，明年則可望加速到7.8%。

全球信用危機爆發後，亞洲政府已對國內市場挹注逾9,500億美元進行紓困。但今年澳洲央行率先升息，印度和南韓央行也暗示未來數月將逐步調高利率。

世銀說：「隨著整體經濟復甦，通膨壓力也開始浮現，東亞地區必須盡快緊縮貨幣政策，並採行彈性匯率。彈性匯率將是管理外資流入與控制通膨和資產價格漲勢的關鍵。」

世銀警告，數十億美元熱錢湧進東亞，令人擔憂亞洲股市和中國、香港、新加坡與越南等地的房地產，可能出現資產泡沫。無獨有偶，國際貨幣基金（IMF）3日也示警，大批資金流入香港刺激資產價格節節攀升，將為市場帶來風險。

在政府降息與注資政策的推波助瀾下，市場行情普遍走高。金價今年來已大漲44%；銅價去年飆漲50%；美國高風險資產的身價也水漲船高，風險價差已縮小到逼近2008年2月、雷曼兄弟與貝爾斯登倒閉前的水準。

這波投資熱潮在經濟復甦最快的亞太地區最顯著。香港的高級房地產價格正持續走揚，某賣場今年出租攤位的價格比去年高33%；新加坡第三季房價暴漲15.8%，速度為28年來最快。

澳洲房市同樣火熱。墨爾本某家研究公司先前預期，未來12年澳洲平均房價將上漲一倍；澳洲先鋒太陽報也指出，民眾最好在行有餘力時儘快購屋，因為拖得愈久會愈買不起。

過去12個月來，投資人大舉借入美元買進澳元，推升澳元匯價大漲35%，也使該國的股市和債市漲幅超越美國與歐洲。外匯交易員預測，澳洲央行兩度升息後，將繼續緊縮貨幣政策。

為了對抗資產泡沫，各國決策官員已開始加強監管。新加坡當局提高貸款條件、收回房地產的振興政策，並承諾釋出更多土地推動建案；南韓主管機關也緊縮首爾附近七個地區的房地產貸款條件。

政院：控制房價考慮提高供給

經濟謝柏宏、蘇秀慧

2009/11/4

行政院長吳敦義3日在與工商建研會成員舉行的國是午餐會中表示，政府目前沒有增稅計畫，控制房價有很多方法，不一定要加稅，也可從提高房地產供給面著手。

行政院官員昨日提新解決方案，將進行貨幣政策的道德勸說。

官員強調，目前房地產價格上漲，是因利率偏低，導致資金流入房地產，是貨幣政策產生的負面作用，並非租稅制度導致房價上揚。

工商建研會昨天舉行「立足台灣連結兩岸運籌全球」國是午餐會，吳敦義率領經建會主委蔡勳雄等內閣官員共同出席，在場企業界關心政府打壓房市的具體措施。

吳敦義表示，某些都會區房價已出現不理性的飆漲，將提高房地產供給面，透過都市更新、區段徵收及都市重劃來擴大房市供給量，讓房價控制在理性的範圍內，不致有過大的波動。

吳敦義說，除非景氣有明顯的復甦，就業和所得改善，不然政府不會增加稅收，目前也沒有增稅計畫。

地王炒熱樓價明年通脹壓力大

聯合大陸新聞中心

2009/11/3

據焦點地產網發布的陽光家緣10月分成交數據顯示，10月分廣州住房成交量共計8985套，是7月分以來的新高，成交面積102萬平方米。騰訊網統計數據顯示，10月分廣州樓市簽約均價9860元／平方米，每平方米再漲356元。

廣州房價漲，深圳房價則略跌。深圳市國土房產部門的統計數據顯示，今年10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20234元，比去年同期上漲59.25%，環比9月分下降3.37%。這是深圳市一手住宅銷售均價自今年3月起連續上漲7個月後，首次出現環比下降。

近期全國各地地王頻現，前有上海總價高達70億元的長風地王，後有10月29日重慶江北嘴CBD體育公園地塊成為重慶今年的新總價地王，廣州當然也不例外。越秀城建以3.45億元奪得珠江新城地塊，樓面地價15323元／平方米；上周雅居樂以43.41億元奪得開發區一地塊，折合樓面地價7074元／平方米。

地王也助推了所在區域房價，南京地王附近房屋單價，至少提價1000元／平方米。廣州大學城地王附近的項目發售時間也一推再推，從9月推遲到明年初。

面對地王頻出的狂熱，保利老總余英則表示，儘管開發商害怕土地拍賣價格上漲過快過猛，但必須保增長，保回報，保銷量，保市場佔有率，所以都無可奈何地參與了這場締造「地王」的遊戲。政府趁機高價賣地，銀行積極放貸，開發商漲價賣房，購房者跟風抬價，受困最深的，就是貸款購房群體。

廣州市社科院研究員彭澎表示，明年下半年可能出現經濟增長過熱，通貨膨脹可能在明年二、三季度成為現實壓力，樓市將在平整中形成高峰平台。當政策轉向、信貸收縮，中國開始新一輪加息週期，可能就意味著樓市中期拐點的來臨，時間窗口估計在明年二三季度之交。不過如果「通脹預期」不轉為「通脹現實」，樓市的拐點仍然難以預料。

經緯地產研究經理朱欣苑表示，一方面消費者普遍難承接攀升的樓價，過高樓價面臨調整壓力，另方面由於目前發展商已無資金壓力，預計至年底樓價不會有太大變化，但明年隨寬鬆貨幣政策和市場環境改變，樓市上揚勢頭將難以持續，部分區域樓價有向下調整的可能。

營建股短線恐震盪

經濟蕭志忠

2009/11/2

營建類股上周在銀行將緊縮房貸放款政策下大跌10.67%，成為台股跌幅最重類股。法人指出，營建類指數，已跌破連接本波3月2日與8月24日形成的上升趨勢線，加上市場預期新台幣回貶可能性大，預期營建類股將進行三到五周的波段回檔修正。

外資等三大法人在營建類股受到央行將採取房貸緊縮政策「空襲」下，上周也大量賣超營建股，暫時退出觀望。三大法人賣超國產（2504）逾1萬張；遠雄（5522）、皇翔（2545）、興富發（2542）、國建（2501）逾5,000張；太子（2511）、日勝生（2547）逾4,000張。

金鼎投顧指出，從產業面觀察，營建業今年以來多數新案銷售在第二季後的實質成長有限；但去年之前舊案陸續依完工比例入帳，今年第四季仍有入帳題材可以發酵。

不過，從政策面來看，央行上周與銀行業對房貸緊縮的消息面顯示政府有意降溫，有壓抑投資客意味；供給面也釋出容積獎勵逐年取消的風向球。將使得營建股的負面衝擊效應顯現。

金鼎投顧分析，營建景氣確有回溫，但在央行對房產市場不利的金融政策面下，尤其資金行情已經熱炒過營建股一大波段後，此時顯非空手投資人進場時點。

此外，從技術面觀察，營建類指數連接本波3月2日起漲當周，與8月24日當周形成的上升趨勢線正式跌破，加上新台幣回貶機會較大，營建類股預期將進行三到五周的波段回檔修正機率較大。

金鼎投顧指出，預期11月營建類股回檔機率高，但若股價經過沉澱換手後，可樂觀期待12月中旬後的中期反彈行情，主要理由是明年多數建商推案量優於今年，題材將再熱炒；且歷年新台幣在年底趨向升值，屆時對營建股的加分效應才會顯現。

營建股短線走勢強弱，可觀察明年成長性較佳的如冠德及營建股王華固能否止跌；長線投資則建議可選擇股價仍低於淨值的宏盛，理由是帝寶案陸續銷售入帳，明年可望完銷，也將另推三個新案。

營建、紡織、半導體營收旺

經濟黃俊苔

2009/10/31

從已公布的第三季財報來看，29大產業分類中，建材營建、紡織、半導體、資訊服務與光電產業，平均營收季成長表現最佳，季增率皆在25%以上。

保德信第一基金經理人譚志忠指出，整體而言，第三季財報各類股普遍表現不錯，惟台股已於10月上旬提前反映此利多因素，產業基本面也開始出現擔憂銷售不如預期的雜音，因此即使已有多家科技廠商法說會提出樂觀展望，大盤卻已開始出現利多不漲，利空重挫的跡象。

以各大類股表現來看，營建、紡織與半導體第三季的營收成長表現最亮眼，事實上，營建與紡織類股指數，也在今年所有類股漲幅中名列前矛；第三季表現落後的類股則分別為造紙、金融、水泥、觀光與汽車。

法人表示，營建類股的季報起伏較大，以目前平均水準來看，若採取完工比例法，預售屋約銷售至七成才能列入營收，可能會受特定檔期影響，使得營收表現並不穩定。此外，近期央行對房價過高的疑慮，恐衝擊營建股價，難有表現。

在科技股方面，半導體、資訊服務與光電產業也繳出不錯的成績單。富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言認為，雖然近期科技相關族群股價明顯受壓抑，不過半導體與面板產業陸續傳出好消息，待股價修正之後，可望重新吸引買盤進駐。

另外造紙第三季營收狀況表現落後，卻是今年以來股價表現次佳的類股；而營建雖有季報的漂亮數字，近期仍難逃重挫命運。譚志忠認為，股價的表現仍須視公司未來營運展望而定，目前出現利多不漲現象，顯見投資人期待更多基本面的復甦證據，以推升下一波行情。

房貸緊縮營建股腿軟

經濟梁任瑋

2009/10/31

中央銀行對房市態度大轉變，不利第四季房市銷售，富邦投顧昨（30）日認為，銀行將再緊縮房貸放款，房仲業首當其衝。

且明年升息機率大增，將使房市買氣轉為觀望，建議短期先減碼營建類股，明年第一季淡季時再布局。

富邦投顧指出，房仲業以每月成交量的手續費為營收來源，隨第四季房地產景氣可能降溫，房仲業獲利將首當其衝，而建設類股亦會受衝擊，不過由於營建股中不少明年預計要認列的營收來源為今年售出的建案，因此房市銷售放緩對其明年獲利的影響較有限，主要影響將是在後年的獲利表現。

受利空消息影響，信義房屋（9940）昨日股價疲弱不振下跌1.5元，收盤價55.1元，跌幅2.65%。

此外央行也針對豪宅市場緊縮貸款，抑制中高檔住宅買氣，富邦投顧認為，推案以台北市精華地段的中高總價住宅為主的華固（2548），將可能受到影響，導致銷售速度放緩。

長虹（5534）整體建案銷售情況頗佳，而且因明年將有不少建案明年都將完工認列，因此明年獲利將可較今年成長。不過，富邦投顧也建議避開興富發（2542）、皇翔（2545）、日勝生（2547）、遠雄（5522）等股價已偏高個股。

資產類股方面，雖然也會受到房市成交量降溫影響，但預期在央行未大幅拉高利率的情況下，房價與地價仍可維持持平水準，對資產類股的影響較小，因此未調降相關個股評等，不過仍是建議短期內先行減碼，逢低再布局。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，官員與學者引用的資訊大都是以台北豪宅與精華區價格來評斷，每一次發布訊息都說房價過高，結果受害最深的是台北市以外尤其是中南部的房地產，去年金融風暴肆虐下，好不容易才走出房地產谷底的中南部，卻又要受到官員與學者無情的錯誤定見而遭受其殃。

李同榮表示，現階段政府要做的是如何加速鼓勵都市更新腳步，讓土地供給與房屋供需逐步合理調整，減緩都會區房價的飆漲速度，不光只是探討豪宅授信問題，因為政府並沒有真正的資訊證明，擁有豪宅的富人真的需要高額度貸款，縮緊豪宅貸款授信，也未必能抑制豪宅價格。

一窩蜂投資豪宅建商：應審慎

聯合蔡佳妤

2009/10/31

央行總裁彭淮南最近表示國內房地產價格太高、有過熱情形，但中部建商和房仲業者都指出，實際觀察到的豪宅交易件數，近1、2個月來並沒有明顯增加，但台灣貧富差距越來越大，購買豪宅總價5000萬元以上者可能確實有一窩蜂投資房市情形，應該審慎評估。

信義房屋台中一中店長郭誌蘭說，這1、2個月來，中部地區的豪宅交易總件數並沒有明顯增加，但總價卻變高，判斷購買1000萬元以內房屋的中產階級應沒有過熱情形，主要影響者還是在手頭閒錢多、購屋總價超過5000萬元者。

她表示，到今年底將有2兆元的定存會到期，到時這些遊離資金是否會投入房地產？可能就是彭淮南所擔心的問題，因此呼籲投資者審慎評估，勿過度利用槓桿原理操作。

國雄建設董事長許坤仲表示，只有台北地區的豪宅房市不斷上漲，至於其他地區，包括台中市七期重劃區並沒有過熱問題，他甚至覺得「房市有點低迷」。因此房市過熱情形，目前應只在台北發生。

有中部學者指出，台灣社會M型化情形嚴重，造成高級住宅越來越昂貴、中低收入者卻沒錢置屋的畸形現象，他認為政府不應鼓勵投資豪宅，而應將資金轉移至其他產業的發展，以免大量資金凍結在豪宅投資當中。

壽險業投資房市創新高

經濟邱金蘭

2009/10/30

今年以來不動產行情持續發燒，壽險業前八月投入不動產金額400億元，創歷年新高；累積投資金額3,609億元更達歷史高點。壽險業表示，央行總裁彭淮南對房市示警降溫，對以出租為主的壽險業影響小，僅對少數興建住宅出售的業者有較大衝擊。

保險業者昨（29）日指出，今年房地產市場交易熱絡，市場看好未來前景，保險業因而投入大筆資金。保發中心統計前八月壽險業投資不動產金額比去年高出400億元，儘管統計時間只有八個月，但單年增加投資金額已創下歷年新高。

保發中心表示，壽險業單年投入不動產金額以96年的332億元最高，其次是92年的278億元；最差的是90年，投資金額是減少77億元。

如果以累積投入不動產市場金額來看，壽險業到8月底止投資不動產金額3,609億元，也是歷史新高。

資產過熱央行調控房市

經濟藍鈞達

2009/10/30

國內資產價格過熱引發中央銀行高度關切，房市可能成為央行現階段「調控」重心。央行近期已請大型行庫撰寫評估報告，擬改變現行銀行房貸階梯式利率做法，要求銀行改採單一利率或縮小各階段利率價差，避免投機客用低房貸利率炒作房市。

國內銀行是在1996年開始推出階梯式（或稱分段式）房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息，每一階段的利率不同，但大致是「前低後高」，目前有逾九成房貸都是採階梯式利率計息。銀行認為，如果房貸利率改成一段式，利率可能會拉高至2.2%以上。

央行前一次較大規模變更房貸計息方式，是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數利率浮動計息，銀行主管指出，如果本次央行要銀行取消階梯式房貸，將是近七年最大幅度變更房貸計息方式

包括台灣銀行在內的七家大行庫目前首段房貸利率（通常是貸款前半年）最低僅1.5%左右，第二段則介於1.7%至1.9%，部分民營行庫前段利率更下殺到1%。

相關人士指出，央行總裁彭淮南9月理監事會議強調會注意資產價格後，央行內部就著手分析北部房價高漲的問題，並認為現行階梯式房貸的首段利率過低，除了可能讓民眾誤判自身還款能力，利率水準也無法實際反映銀行承受風險。

尤其房市投機客看準前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款後投入房市，這些投機客幾乎沒有資金成本，卻一路炒做推升房價，讓受薪階級因房價高漲而買不起房子。

兩周前央行曾要求各行庫針對一段式房貸評估，但銀行考量一段式利率將失去吸引民眾轉貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示：「如果全市場都是一段式房貸，銀行等於沒有定價策略可言。」

相關人士指出，央行尊重銀行定價，但仍不希望給投機客炒作空間，最後央行和銀行達成的共識是減少計息階段和縮小利差，例如把現行的三段式房貸改為兩段式，並把第一段適用時間從現行半年之內拉長至兩年或更久；此外，銀行各階段適用利率差異要縮小。

行庫主管表示，央行確實已詢問銀行階梯式房貸改良方式，也「暗示」一率到底的模式最適當，但考量衝擊太大，行庫現階段仍以各種貸款模式並行的方式，讓客戶自行選擇。

吳揆：盼房價理性溫和勿炒過高

聯合林修全

2009/10/30

針對中央銀行總裁彭淮南昨天約見部分銀行，希望避免貸款給投資客，造成房價炒太高，行政院長吳敦義今天表示，這涉及專業判斷，而最理想的是房價溫和，不要有炒作過高，造成受薪年輕人望房價而興嘆，這個不好。

彭淮南因擔心國內房價炒過頭，昨天邀集台銀、土銀、合作金庫三大房貸龍頭銀行董事長會商，要求銀行業不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款，且辦理豪宅貸款要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。

吳敦義指出，要如何去分辨，哪些是理性而溫和、正式的投資、換屋，改善居住的品質，哪些是炒作、利用短期的房貸利率，進行投資性炒作，這與專業判斷有關。

吳敦義說，彭淮南的呼籲、與銀行團商量，用心良苦，大家要多體會，要維護絕大數國人不要被炒房所害，也能維持房地產基本、應有的價值，這兩者中間要兼顧。

韓港星阻升房價防泡沫化

經濟編譯吳國卿

2009/10/28

面對不動產價格升高，從南韓到新加坡的亞洲國家決策官員，紛紛開始壓制房價，以免重蹈美國房貸泡沫覆轍。

最近幾周，南韓、香港及新加坡的主管當局都要求銀行業者緊縮放款標準。印度及南韓的央行也已預告，將在未來幾個月提高利率。

美國聯邦準備理事會主席（Fed）柏南克從2007年以來的金融危機學到一個教訓：必須在發生經濟危機壓制「過度」的財務槓桿。

亞洲官員希望借用這個教訓，但代價可能是抑制可能帶領全球走出經濟衰退的亞洲經濟擴張。

渣打銀行東南亞經濟研究部門主管許泰（音譯）表示：「有關當局得迅速因應資產泡沫，以免一發不可收拾。中央銀行得透過利率或行政手段，為泡沫消氣。」

香港的房貸利率至少是19年來最低，但房價今年來上漲26%，當局將緊縮豪宅的頭期款條件。九龍區一個一房、816平方呎的公寓上個月以2,450萬港元 (320萬美元)賣出。香港金融股今年上漲60%，不動產股上漲67%。

新加坡私人住宅開發商今年1到7月賣出1萬個住宅單位，高於去年全年的4,300個。南韓8月銀行對家庭放款連續七個月成長，房價也大幅攀升。

資產價格大漲，也引發爭議，究竟何時應調整利率，或緊縮對金融機構的規定，以壓制信用成長？分析師表示，可能兩者並行。

野村證券日本以外的亞洲區首席經濟師蘇巴曼說：「央行的挑戰在於是否升息，因為資產價格可能導致重創先進經濟體的泡沫歷史重演。」

聯準會決策官員以往認為，資產價格的波動不是央行的職權，但現在已放棄這項正統原則。

舊金山聯邦準備銀行總裁葉倫（Janet Yellen）4月表示，「現在已很清楚，不未雨綢繆處理特定種類的泡沫，會帶來嚴重後果。」

亞洲的官員則是雙管齊下。例如，新加坡政府上月禁止部分住宅計畫的只繳息貸款。香港政府上周限制港幣2,000萬元以上的住宅，抵押貸款不得超過房價60%。南韓金融當局月初也宣布，加強管理非銀行金融公司的放款。

兩岸四地購房信心我獨升

聯合徐碧華

2009/10/28

中央大學台灣經濟發展研究中心昨天發布兩岸四地第三季消費者信心調查，中國大陸的購房和股市投資信心雙雙下滑，其中購房信心已連續兩季走低。負責調查作業的輔大統計資訊系教授謝邦昌說：「顯示大陸房市已出現相對高點。」

謝邦昌指出，第三季調查時間是10月，反映的是最近的消費者信心。中國大陸的調查樣本約2,000個，分布於各省、城市和鄉鎮，可代表全中國大陸，而不是僅北京或上海。

指標顯示，中國大陸的房產後市值得密切觀察。第一季的購屋信心指數是82.32，第二季下滑至80.65，第三季續跌至78.50。謝邦昌指出，預期在先，行為在後，消費者信心屬於領先指標，雖然跌幅不算大，但足以說明「現在中國大陸的房地產價格處在相對高點。」

香港和澳門第三季的購房信心也下滑，一季下滑的幅度超過中國大陸兩季合計，兩地購房信心下滑都超過10點，香港豪宅才創下超高價，謝邦昌說：「應可解釋為過熱。」

台灣是兩岸四地中唯一購房信心還上升的。這表示台灣的房地產還會漲？「是的。」謝邦昌肯定的說。

台北房價已上漲一段了，而薪資還在下跌，謝邦昌說：「北京、香港和澳門的房地產價格合理否，已完全無法用當地人所得來衡量，那是全世界的市場，台北也一樣。」

在股市投資信心單項，除了中國大陸外，台灣、香港和澳門還持續上升，中國大陸由88.94跌至85.20。台灣股市投資信心大轉強，由57.50上升至88.45，謝邦昌指出：「還有高點可期。」謝邦昌指出，除了中國大陸外，台灣、香港和澳門第三季消費者信心指數都較第二季上升。但在兩岸四地，台灣的消費者相對是最悲觀。

老舊公寓都更北市擬增誘因

經濟陳亮諭

2009/10/28

台北市長郝龍斌昨（27）日在「與工商企業有約」時表示，北市府下波都市更新的重點為屋齡30年以上、四至五層樓的老舊公寓，年底將提出相關計畫辦法。

北市政府昨在內湖科技園區舉辦「市長與工商企業界有約」座談會，針對工商服務、市容觀光、交通運輸及都市計畫等四大議題與業者討論。

建設業者提案，都市更新處5月與建築開發商業同業公會法令政策說明會表示，台北市三、四層樓與五、六層樓且30年以上的房子，占北市所有建築物六至七成，亟待更新。

亞太會館僅中工投標本周定案

聯合許佳佳

2009/10/27

原被看好將創下國內單一土地成交價新高的亞太會館標售案，上周末傳出最終僅有威京集團關係企業的中華工程投標。受託的戴德梁行總經理顏炳立表示，目前買賣雙方已在議價中，預計本周末前應能定案。

顏炳立說，亞太會館已由威京集團宣布由中華工程投標，戴德梁行已完成招標的階段性任務，後續未參與五人審查小組作業。

亞太會館案，之前傳出多組港資與本地壽險業者都有意參與，但最後卻由威京集團自行宣布僅有旗下子公司中華工程一家投標，引起業界譁然；也預估因是關係人交易，未來成交價格無論高低，對國內房地產市場影響有限。

顏炳立指出，原先確有許多港資有意來台投標，但因「博智集團」拿下南山人壽政府徹查資金影響，導致港資縮手，最後無人投標。

亞太會館標售案從去年初對外標售，底價從69億元一路到去年5月的199億元，今年捲土重來，降回150億元，但最後仍戲劇化收場。不過業界也認為，中工若順利開發亞太會館成豪宅，也將成功從營造公司跨足豪宅業，為其轉型鋪路。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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