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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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亞洲房市泡沫吹大堆高泡影經濟

聯合編譯朱小明

2009/7/26

不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。

從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆（5860億美元）刺激方案。

創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。

摩根士丹利的中國策略師婁剛表示：中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」

分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。

在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。

目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。

上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。

雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。

第四季房市將激情噴出

聯合線上業務企劃

2009/7/21

台灣房市景氣自農曆年後便逐漸增溫，但6月時因惜售效應出現，市場成交量略縮。對此，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，第三季房市表現可能會延續此量縮格局，醞釀至第四季時，應會有預售案開出驚人價錢，屆時將可帶動整體市場激情演出。

廖本勝指出，台灣房市景氣在過去兩年以來，起伏幅度極大，主要受政治因素影響，如今兩岸開放格局確立，房市終於走上中長期多頭之路。

在兩岸開放的大前提下，又有超低利率與政府政策等利多加持，讓農曆年後中古屋市場成交爆出大量，市場買方的數量明顯多過賣方，有效支撐交易熱度。

不過，近來中古屋市場惜售氣氛濃厚，不少屋主姿態都很高，買方也無力追價，導致6月份的成交量明顯萎縮，廖本勝預期，7月、8月時，市場還是會維持這樣的量縮格局，要到第四季才會轉佳。

此外，儘管今年以來房市成交狀況佳，但價格並未噴出，而是逐步緩漲，廖本勝認為，主因在於建商「還沒下場」。

他說，一個新案若要推出，從產品規劃到搭設接待中心，起碼需花費半年的時間，而這次房市景氣反彈可說是又急又快，多數建商來不及反應，預料第四季才會有較多個案推出。

屆時，建商開價就會「跳很高」，達到「不可思議的程度」，而新推個案開高價，勢必會帶動周遭中古屋行情，讓房市激情演出。廖本勝預期，在大台北地區今年就可以看到每坪開價超過200萬元的個案，至於中古屋房價也有5%至10%的成長空間。

至於近日已成亞洲地區隱憂的通貨膨脹，一方面會降低民眾實質購屋能力，另一方面，又可凸顯房地產的保值優勢，究竟通膨對房市是利多，或是利空？

對此，廖本勝分析，如果通貨膨脹率在2%之內，對整體經濟情勢與房市的影響都不大，倘若過度通膨，可能就對房市會有殺傷力。

除了通貨膨脹，影響房市景氣更為直接的，就是利率，廖本勝說，近幾年來台灣的利率水準都處於歷史新低，有效刺激房市買氣；若未來利率水準到了4%以上，房市買方恐怕會少掉三分之一，因此，在評估房市景氣走向時，利率也是一個觀察重點。

鯨魚回流！台商滿手現金找豪宅

聯合游智文

2009/7/17

台商頂新魏家繼買台北下101股權後，又花了13億買下9戶「帝寶」，房仲業界又傳出廣達大老闆林百里買北市敦化北路文華苑，台灣房屋總經理彭培業說，他手上目前至少有一、二十組滿手現金的台商要他找豪宅，這波台商回流，不是「鮭魚回流」，是「鯨魚回流」。

工商建研會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰上午表示，他最近和台商接觸，想回來台灣投資不動產的有實力的台商，兩隻手不夠算，三、四十人跑不掉。他稱7月1日台灣開放陸資，是台灣「國際元年」，龐大資金將滾滾流回台灣。

賴正鎰透露，之前向他購買台中12期的土地的幕後台商，告訴他已準備60億銀彈回台購買不動產；在大陸發展有成的天福集團將回來投資酒店，還有一家知名零售業也要進軍台灣房地產。

彭培業表示，上一波台商回流試探台灣房市水溫的意味濃厚，但隨著兩岸關係的快速進展，直航啟動、遺贈稅調稅、壽險業表態，現在有實力的台商都已觀察到台灣房市的大格局已經降臨，無不加速返台卡位。

他在六月底到大陸訪問，就接到許多台商委託，至少一、二十組，個個財力雄厚，想買的物件，都是信義計劃區、仁愛路、敦化南北路的頂級豪宅。

他說，商辦詢問度也很高，但是不易取得，因為現在開發商都想永續經營整棟出租，而不再是加工出售，因為賣掉了就買不回來，國內房市現在是商辦、豪宅「雙漲氣勢」。

賴正鎰說，封閉60年的兩岸，7月1日開放陸資來台，是台灣房地產國際化的起步，他所認識的美、日、德國人都想來投資，在外國人的眼中，目前台灣房地產最大的商機是「兩岸特殊的政治關係」。

他解釋，全世界都知道未來必須仰賴中國大陸，台灣亦同，但由於台灣和中國因具有特別的關係，大陸對台灣不僅只有商業角度，還有政治考量，因此將是最大的受惠者，未來前景也最看好。

永慶房屋首席豪宅顧問葉國華說，世界的局勢在改變，頂尖富豪都知道，國內豪宅市場也因此一直在加溫。國內多空看法紛歧，有的不認同，有的懷疑，有的抗拒，都是因為沒有了解到這種改變。

頂新狂吃101 可能與公股共治

聯合賴昭穎、彭慧明

2009/7/17

頂新集團魏家大動作買台北一○一金融大樓股權，九月可能將出現公股、頂新集團共治的局面！財政部官員昨天表示，基於「有多少股權說多少話」的原則，只要頂新吃下和公股相當的一○

一股權，公股可能協調讓出總座，保留公股指派董事長。

頂新魏家前天高調表示，希望和財政部協商，繼續買下股權，並強調支持現在的董事長兼總經理林鴻明，強調「股東和經營權分開」。頂新魏家已經是台北一○一最大民股，只要繼續拿下股權，問鼎董座或總座都有可能。

財政部官員近期開始評估共治狀況，底線也已確定，若頂新持股未超過泛公股的四成四，但相當接近，董事長可維持官派，以總經理職位作為談判籌碼。

一○一預計九月廿八日召開股東會改選董監事，股東截止過戶日是七月卅日，頂新魏家持有百分之廿二股權，未來「黃金兩周」需取得近四成的股權，才有籌碼和持股百分之四十四的公股協調經營權，頂新也毫不諱言接觸過所有民股股東，據了解，下一筆可能是買下中信金和中國信託持有的六趴股權。

財政部先前曾道德勸說其他民股不賣股票，但頂新前天買下中壽持股後，魏應州、魏應交和魏應充三兄弟前來財政部拜會部長李述德。李述德說，頂新魏家的確希望多買一點（股權），公股予以尊重，但泛公股持有的四成多股權短期內不會賣。

依照李述德一再重申的「實力說」，頂新持股愈接近、甚至超過泛公股，「聲音才夠大聲」，即使頂新持股超過公股，畢竟公股仍是第二大股東，頂新也不至於可以「通吃」。

房市升溫太子冠德受惠

經濟黃啟菱

2009/7/17

台北市政府昨（16）日發布統計，結果顯示6月台北市建物買賣移轉件數為7,039筆，比5月的4,977筆大增41.4%，是近三年來單月次高成交量，僅次於去年5月高點7,218筆。

其中，又以南港與信義區爆出大量，表現最為亮眼，較5月的增幅超過九成。

法人表示，房市買氣持續回溫，在信義區有推案的建商如太子（2511）、冠德（2520）、皇翔（2542），以及積極在南港地區布局的華固（2548）、國揚（2505）等，可望率先受惠。

台北市買賣移轉件數在5月份時還不到5,000筆，6月時跳躍式成長至7,000筆以上，達到7039棟；各行政區中，以中山區、內湖區及大安區買賣移轉件數最多，分列前三名，若與5月表現相較，則以南港與信義區表現最強。

信義房屋（9940）企研室經理蘇啟榮表示，台北市房市買氣自今年3月以來，逐月量增，5月達到高峰，由於買賣房子從簽約到完成過戶登記，需要將近一個月的時間，因此地政機關每月公布的買賣移轉數據，主要是反映出前一個月的買氣。也就是說，6月台北市買賣移轉件數的表現，是印證5月的買氣強勁。

蘇啟榮表示，這波回流的資金多積極尋找市中心精華地段、或有潛力的區域置產，讓首善之區的大安區6月份移轉棟數達到838件，在各行政區中名列第三，相較5月增加將近五成。

至於內湖捷運通車題材，也讓內湖區以及大直所屬的中山區擁有較強的買氣，6月中山及內湖區就以942件及919件分列台北市移轉數量第一、二名。

當前重大建設最多、可開發土地廣大的南港地區，則以一倍的增幅，成為買賣移轉件數增幅度高的行政區；南港6月移轉案件為513件，也是近三年來的單月新高；豪宅群聚地信義區的移轉件數，也比5月大增91.8%。

我入GPA 要搶大陸市場

聯合游智文

2009/7/16

我國今天正式成為GPA(政府採購協定)會員，行政院工程會主委范良銹表示，未來國內業者可爭取的政府採購市場商機可達30兆台幣，政府下一步努力重點，將是全力協助國內各項業者打開大陸市場。中國大陸湖北及寧夏兩省也預期開放12項達385億人民幣的公共工程。

今天起我國也得相對開放政府採購，工程會統計，目前已有37件公告招標的案件載明適用GPA，預算總金額約63.7億元，估計全年開放規模金額約在2000億元左右，不過並非全數是營造項目，也包括財務、勞務等採購。

國內營造廠商擔心外國來台搶政府生意，專業技師、建築也煩惱得面臨更大的國外競爭；范良銹表示，我國開放規模僅占全體政府採購市場的16%，何況我國對國際標早已採取相當開放態度，初期衝擊應不大。

至於勞務採購方面，依規定，GPA會員之專業技術人員要在我國提供技師或建築師服務，必須先考取我國技師或建築師執照，考試則規定須以中文作答，這是一大門檻，外國技師、工程師想在台工作，沒有想像容易。

范良銹表示，今天正式成為GPA會員國後，ITC產業將是受惠最大，國內NB、手機、PDA都是強項，在國際也赫赫有名，但因不是GPA會員，所以無法直接參與政府採購，大都由其他國外廠商承攬後再轉包給國內廠商，利潤被剝削不少，但今天起就可直接投標。

營造業進軍國際，確實有較大的問題，范良銹表示，除了少數大型業者，如中鼎取得泰國150億工程，大陸工程在印度馬德里取得捷運項目，由於外國政府大都以統包方式進行採購，國內廠商統包能力仍有待提升。

吃下中壽持股／頂新101股權逾22%

聯合彭慧明、賴昭穎

2009/7/16

頂新集團魏家買進台北一○一大樓股權再下一城。中國人壽昨天公告，以每股十三元、總價約四點八一億元出售所持有的三萬七千多張台北一○一大樓股票，由頂新集團旗下的頂立開發全部承接。

魏家買下開發金的一○一持股後，已經是最大民股，現在再度買入中壽持有的一○一股權，已持有超過二成二的股權。

據了解，中華開發、中壽兩筆交易幾乎是同時談妥。康師傅控股董事長、魏家「大董」魏應州不否認將接著買進中信銀和其他泛中信集團持有的一○一股權，股權比重將拉高到二成九。

為避免引起財政部關切，魏應州昨天特別強調，外界認為頂新「很霸氣」，可能是過去頂新投資入股味全時太過「年輕氣盛」，造成「霸道」形象。魏家願意和財政部公股友好協商，支持現有經營團隊。

魏應州說，一○一董座被沾上政治色彩，買了一○一「是指標、也是是非」，政治味道放太濃對股東權益未必是好事，應該回歸市場機制。

魏應州表示「除了公股以外的所有其他股東」幾乎都和頂新接觸過，也有很強的出售意願。頂新未來買進成本將鎖定在每股十三元，一定會持續收購。

針對頂新加碼一○一股權一事，財政部官員表示「尊重」，但泛公股目前仍是101最大股東，因此9月的董監改選會積極爭取席次，以及董事長、總經理人事權，官員強調，101董監改選之前，泛公股的持股都不會賣，「不可能拱手讓出經營權」。

中壽先前已經認列了投資一○一的損失約二點四六億元，這筆交易獲利約一點一一億元。

大陸釋商機營造廠利多

經濟黃啟菱

2009/7/16

中國大陸對台灣業者釋出公共工程商機，受此利多激勵，各營造大廠昨（15）日股價表現都超強勢，包括根基（2546）、建國工（5515）、中工（2515 ）、達欣工（2535）及工信（5521）等，全都漲停鎖住。

中國大陸湖北和寧夏兩個省分，為呼應中國國台辦支持台商參與大陸基礎建設工程，率先拋出多項公共工程供台商參與、承攬，工程總金額達人民幣385億元，激勵營建相關個股走強，買盤大量湧進。

法人表示，中國大陸對台釋出公共工程商機，率先受惠的業者將包括營造、水泥、鋼鐵等業者，其中又以積極前往對岸布局的達欣工、工信、中工、建國工等最有機會。

此外，其他類股中的中鼎工程（9933）是國內少數幾家有能力承攬海外工程的企業，昨日也大漲，以30.8元作收，上漲1元。中鼎日前才宣布取得印度天然氣公司的興建合約，金額約3.2億美元，工期35個月，是中鼎第一個印度工程案，法人認為，中鼎未來在中國大陸市場亦大有可為。

不過，有營造業者指出，中國大陸政策雖對台灣業者抱持開放的態度，但實際執行時的管理法則與配套，卻付之闕如，台灣業者要進入當地承攬重大工程，還有很多問題待解決。

儘管短期內要正式在中國大陸承攬公共工程案有難度，但台灣營造業者還是積極前往對岸布局，並且多以在當地設點、擔任經銷或顧問為主要業務，希望熟悉當地市場。

台北商辦需求後年噴出

經濟梁任瑋

2009/7/15

兩岸經貿合作協議（ECFA）明年簽署，房地產業引頸期盼的陸資行情恐將暫時冷卻。瑞普國際總裁曾東茂昨（14）日表示，如果ECFA明年初才開始討論，依香港經驗需要18個月的討論期，台北A級辦公室需求可能在2011年才會向上增加。

曾東茂表示，近期房地產市場炒作陸資題材，今年以來售價已回到2008年中的高峰，漲幅約10%至15%，但租賃市場表現卻相當疲弱，A級商辦租金下降5%，空置率升至11.3%，售價及租金呈「脫鉤現象」。

曾東茂指出，商辦是收益型不動產，售價主要依賴租金收益評估，所以租金和售價大部分時間是往同一方向移動。只有短暫時間租金和售價會背道而馳，主要是因為投資者期待未來租金收益或處分售價會大幅成長，所以不介意現在的租金下降。

目前台北商辦市場因本土投資者期待未來有大量陸資會到台北購置商辦，下半年還會繼續呈現租金與售價脫鉤的現象，最快要到2010年才有較明朗的發展。

瑞普國際物業副總經理蘇銳強指出，ECFA固然有利於台商到大陸經商及台灣總體經濟的成長，也會去化台灣的辦公室、廠房供給量，但大陸同時會在明年與東協簽定自由貿易協定，而日本及南韓則會在2012年加入此協定，所以簽定ECFA使台灣在大陸貿易中能與其他東亞國家在同一平台競爭，但不代表有特別的優勢，因此未來商辦需求長幅有可能不會如預期那麼高。

大台北推案下季湧出

經濟黃啟菱

2009/7/15

房市景氣回春，近來置產族群在台北市精華區積極出手，代銷業者昨（14）日指出，新案推出通常需要半年準備期，這波房市太快回暖，建商多措手不及，今年預售市場要到第四季才有較大的案量釋出。

若統計全年數據，大台北地區今年全年推案量僅約1,000億元，較去年的2,500億元大減。在需求面大於供給面情況下，下半年預售市場將會「大缺貨」。

信義房屋代銷事業體昨日發布下半年預售市場報告，大台北地區總銷超過50億的新案僅有四個，包括位於松山區的國美健康路案、大安區的「吾疆」、元利建設的南港案及板橋的遠揚新站案。

信義代銷協理董憲成表示，去年下半年預售市場急凍，許多建商暫緩推案、靜觀其變。今年上半年房市景氣快速解凍，推案前置作業準備不及，第三季推出的個案不多，到第四季才會有較多案子推出。

台北市「第一圈」內的新推個案已站穩每坪百萬元高價，但還有個案喊出驚人天價，但因供給量少、需求力道強勁，台北市高檔產品供不應求，市場存貨仍可快速消化。

董憲成說，今年預售市場推案量急縮，較去年腰斬，但也有個案交出亮麗的完銷成績，甚至還有兩天內完銷的紀錄。上半年代銷市場有兩種產品最熱銷，第一是「真豪宅」，例如市信義計畫區的「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區「揚昇君臨」等案，靠著一級地段、一流產品獲得買家青睞。

第二是捷運低總價產品，有優惠房貸低利率的誘因，不少自住及投資客群搶進。

台灣10大建物陸資將砸銀彈

聯合游智文

2009/7/14

在大陸闖出名號的頂新集團近日買下台北101兩成股權，吹起陸資來台購買不動產前奏曲，房地產業者表示，陸資現多在評估階段，第四季就會有明顯動作，三大都會區類似台北101的地標性建築，將是陸資第一波「掃貨」對象。

最近和陸資密集接觸，近期並將到大陸招商的戴德梁行總經理顏炳立說，大陸企業對台灣不動產很有興趣，但他們要的都是最好的地段，最好的產品。他們的心態用12個字形容，就是「炫耀性的消費、擁有性的購買」。地標型建築、租不如買，是大陸企業、富豪來台投資兩大策略。

當前全台最具標竿性的大樓就屬台北101，但頂新剛吃下開發金19.5%股權，其他民股奇貨可居，公股本來把101視為燙手山芋，現在忽然宣示捍衛到底，頂新要完全掌控101，還很有得拚，陸資當然更不可能有插手的機會。

比較可能的方式就是退而求其次，捨買為租，目前101還很好租，空置面積大約還有1.2萬坪，不過商仲業普遍認為101滿租已在倒數計時，顏炳立說，光是大陸5000家國營企業的百分之一，50家到101設點，一家240坪，台北101就滿租了。陸資、陸企未來想在台購置不動產，只有從其他地標型建築下手，台灣房屋不動產研究室分析陸客需求及目前詢問情況，認為初期全台另有10棟建築因具特殊性、標竿性及知名度，對陸資特具吸引力，堪稱是陸資「愛台10大建築」。

在台北方面，台灣房屋經理古景良表示，根據調查，陸資最想進駐的還是信義計劃區，101看得到買不到，因此周邊著名的環球商務大樓以及世紀金融廣場大樓將是另一優先首選。事實上，目前陸資委託台灣房仲介紹物件，這兩棟就是不少業者主要推薦標的。

松山機場一帶敦北商圈，因具兩岸直航之便，也是大陸國企熱門詢問的區塊，目前商圈內以國泰寰宇金融大樓進駐最多陸企，主要為航空公司，台灣房屋認為，位於南京東路、復興北路的世界通商金融大樓、兄弟飯店附近的揚昇金融大樓以及新光國際大樓，因都具區域地標建築特性，或較有取得機會，未來也將是陸資青睞目標。

至於住宅部分，依兩岸知名度、建築特色及釋出情況來看，位於仁愛路的「宏盛帝寶」、歌手阿妹所住的信義計劃區「信義之星」以及正對大安森林公園、現仍興建中的「勤美璞真」，預估將是陸資優先考慮的指標豪宅項目。

公建商機市場矚目

經濟何孟奎

2009/7/14

經建會昨（13）日通過99年重大公共建設與振興經濟建設計畫，涵蓋公路運輸、防洪排水、國際航空城等基礎建設，並新增綠色內涵項目，未來將帶動包括營造、土木、水泥、鋼鐵，甚至綠能產業等商機，預料公共建設概念仍是受到矚目的題材。

根據規劃，愛台12項建設的基礎建設，仍是明年主要的公共建設，桃園國際航空城建設、都市及工業區更新、下水道建設等，也都編了不少預算。除了計畫本身，還可能帶動周邊商機，例如都市更新將帶動周邊房地產市值，產生的綜效將遠大於政府編列的預算效益。

值得注意的是，為落實節能減碳理念，各部會所提出的振興經濟擴大公共建設，也編列了綠色內涵215億元，占總經費13.39%。經建會官員說，包括綠色建材、綠色工法等都是綠色內涵範圍，未來將帶動綠色產業商機。

看得到吃不到…工程顧問、營建業恐遭衝擊

經濟蘇秀慧

2009/7/13

台灣成為世界貿易組織政府採購協定（GPA）締約國後，對國內工程顧問、營建業恐將造成衝擊，工程會近期將提出「提升工程相關產業國際競爭力政策白皮書」，大型公共工程改以統包發包，以提升業者的競標能力。

工程會並將推動台灣成為軌道（捷運）、道路（高速公路）、水利（水庫）、發電廠工程，與石化、電子、資訊產品製造業建廠工程技術服務的輸出國。在2012年時，工程及相關技術服務業整體營收，在國內達8,000億元、國外1,200億元，就業人數91萬人。

經濟部評估，台灣營建業廠商的規模不及國際營建大廠，且沒有足夠對GPA締約國的標案營建經驗，較不具備爭取國際標案的優勢。

中華民國工程技術顧問商業公會秘書長高守智表示，加入GPA後，對工程技術顧問公司、營建業是「看得到，卻吃不到」，甚至是「引狼入室」。

高守智指出，台灣工程制度的特色是工程技術和營造分包，使得國內營造團隊欠缺大型工程實績，除了中鼎工程顧問公司等極少數公司外，其餘工程顧問、營造業只能做小包，根本沒有能力競標外國的政府採購市場。即使成為外國得標廠商的分包或供應商，「業績」仍歸外國廠商，台灣的業者永遠「沒有長大的一天」。

因此工程會將從協助工程相關產業與國際接軌及提升競爭力、建立產業國際化策略聯盟與商情蒐集機制，和拓展海外市場，協助業者搶商機。

在協助工程相關產業與國際接軌及提升競爭力，工程會官員說，將修正相關產業法規，構建符合國際工程契約規範。另外將成立「促進營建業赴海外發展推動小組」，和協助民間成立海外建設產業聯盟與海外建設產業智庫。

在拓展海外市場方面，將協助承攬國際開發機構或與我有邦交國家的政府公共工程，進入中東、拉丁美洲、非洲或東南亞地區市場；參與台商製造業海外建廠計畫，聯合營建材料及施工設備廠商，提供設計、營建、設備的整合服務。並與金融投資集團或不動產開發、能源開發公司等合作，參與投資開發計畫

營建躍居權重指標股

經濟蕭志忠

2009/7/11

營建股今年展現強勢行情，營建指標股華固（2548）、興富發（2542）分別躍升為台灣中型100及台灣高股息指數等重要指數成分股；遠雄（5522）列入台灣50指數成分股的候補名單，營建類在傳產類中已逐漸扮演「權重」角色。

證交所最新公布的五檔台灣中型100指數新成分中，華固屬於營建類，興富發則列入台灣高股息指數的新成分股；遠雄新增為台灣50指數成分股候補名單，皇翔、信義、長虹等，為台灣中型100指數的新候補名單。

法人指出，此次華固等營建指標股獲列入證交所編製的重要指數新成分股或候補名單，是上市公司中檔數最多的類股；顯示的意義是營建股今年強勢反彈、在市值普遍提高後，已躍升為傳產類股中具有影響力的「權重」指標股之一。

台灣中型100指數新成分股的華固，昨（10）日在營建類股下挫中逆勢上漲0.3元，以84.7元收盤；華固已完成4.9元的現金股利除息交易，填息12.8元，填息幅度達2.6倍；6月營收11.57億元，較去年同期成長76%，上半年營收48.81億元，成長12.46%。

列為台灣中型100指數候補成分股名單的長虹，上半年營收14.58億元，稅前盈餘5.86億元，每股稅前盈餘2.79元，昨日上漲0.6元；六檔新成分股或候補名單中唯一下跌的皇翔，6月營收9.01億元，較去年同期成長2.7倍，上半年營收38.94億元，成長1.59倍。

法人指出，營建類股在兩岸關係和緩下，近年來利多政策及消息面不斷出籠，營造不少有利營建類的「利多概念」；金管會近期又放寬保險業投資不動產限制，市場預期對營建股的資金動能挹注再添柴火；但在樂觀之餘，也要防過熱後的營建股市、房市泡沫化。

保險業投資房市資金大增650億

聯合陸倩瑤

2009/7/10

保險業投資不動產鬆綁，對不動產市場是一大利多。金管會昨天調整保險業與同一人（同一關係人）交易的限額，計算公式的基礎由「淨值」改為「保險資金」。由於保險業的交易主要以不動產為主，調整後，保險業可投入不動產的資金能量，估計將大幅增加約650億元。

3月底財報資料顯示，全體保險業的淨值為1952億元，保險資金為8兆8200億元。依現行規定，保險

業跟同一人（或同一關係人）買賣不動產，單筆交易上限只有683億元；改用「保險資金」計算，交易金額將增至1234億餘元，比現行增加約650億元。

例如，新光人壽與同一人交易上限從84億多元，增至180億餘元；其他宏泰、全球、中壽與宏泰等壽險公司也同蒙其利，各自增加了數十億元。

金管會昨天修正「保險業與同一人或同一關係人交易」相關規定，把交易上限計算基礎從「淨值」改成「可運用資金」，並且根據資本適足率（RBC）是否達到200%，分成三級給予不同程度的鬆綁。

但是，保險業資本適足率（RBC）低於200%的中小型保險公司，如果想適用較寬鬆的規定，必須提出改善財務計畫，獲得主管機關核准，並落實增資計畫，才能享受優待。萬一財務沒改善，或資金不到位，保險局可能祭出行政處分，或廢止核准，屆時超限買入的土地將被迫中止合約。

在現行規定下，保險業與「同一人或同一關係人」交買賣土地或房地，單筆交易上限為淨值的70%，合計不能超過淨值的35%。

如果淨值為負數，單筆交易上限額度1億元，總額度2億元。由於都會地區房產動輒數十億元甚至百億元，部分中小型保險公司淨值偏低，「額度根本不夠用」。

頂新買101 營建超級大利多

經濟梁任瑋

2009/7/8

一心想進軍台灣商用不動產市場的頂新集團，在錯失新光三越A11館與民生金融大樓標售案後，終於在101大樓取得門票，成為台北101最大民股股東，也為台灣房地產市場投下一顆震撼彈。

近幾年有意將資金匯回台灣的頂新集團，曾公開表示投資台灣商辦可獲得不錯的報酬，因而會積極尋求投資標的。因此，包括先前A11、信義計畫區D3土地與民生金融大樓標售案，頂新集團幾乎是無役不與，無奈都未成功，因而對台北101股權標案勢在必得的頂新集團，這次低調至極。據了解，整個交易過程不到五個人知道。

對頂新集團而言，投資台北101是風險也是機會。風險是台北101虧損嚴重，頂新魏家將37億元丟入這個短期內看不到底的洞，非短期可回收，但機會是台北101仍為全球第一高樓，具指標意義，因此就無形資產而言，頂新有十足進場的理由。

由於台北101是大陸企業在台設置辦公室的第一首選，深耕大陸市場數十年的頂新集團，挾著在大陸市場的豐沛人脈，自然最了解陸企的實質需求，頂新讓台北101在年底前滿租應不是件難事，這或許是頂新集團打的算盤。

在商場上，供需永遠是物件成交與否的ABC，開發想賣，頂新想買，一拍即合，外界也無需過度聯想。但可以確定的是，台商鮭魚返鄉，將是除陸資外，未來推動台北市商辦行情的不可忽視力量。

頂新出手買台北101，對於面臨漲多拉回的營建股而言，無疑是一件超級大利多。

阿里山概念股外資鎖定

經濟王瑞堂

2009/7/7

外傳有外資有意願參興宏都建設（5523）子公司宏都阿里山國際的阿里山BOT開發案，雙方正洽談入股宏都阿里山國際，宏都可望成為國內最有可能直接得到阿里山觀光休閒商機的上櫃公司。

據悉，外界推測，「外資」應為陸資。顯示政府開放陸資來台投資休閒產業，已有陸資鎖定知名阿里山為布點標的。同屬阿里山概念的劍湖山，也傳有陸資有意願合作興建主題樂園。

不過，宏都與劍湖山對上述的潛在投資者洽商情況，均以簽署保密協定規範，不便置評。宏都昨天收盤價15.6元，下跌0.3元，成交量3499張；劍湖山收16.6元，上漲0.6元，成交量2.7萬多張。

劍湖山世界（5701）因為在通往阿里山森林遊樂區的台三線上有主題樂園與劍湖山王子飯店、鄰近阿里山森林鐵路北門車站又擁有耐斯廣場（耐斯王子飯店、耐斯松屋購物中心），使得其新建五星級主題飯店及耐斯廣場售後租回，都不乏潛在投資者。

據了解，耐斯廣場售後租回案，已有壽險公司表達興趣。主題樂園內新建主題飯店的計畫，最能吸引陸資投資眼光，洽談對象已由飯店業者擴及旅行社業者。

宏都阿里山國際公司因其阿里山BOT開發案的飯店，將委由專業管理顧問公司經營管理，洽談對象包括香港宜諾管理顧問公司，外界認為引資對象以陸資最有可能。

法人表示，宏都建設股本小，持股約六成的宏都阿里山國際擁有阿里山BOT開發案，最大利基是在阿里山森林遊樂區要興建最大型觀光休閒旅館，以區內優質客房長期供不應求情況推估，飯店若能興建營運，將具有長期利基。

另外，宏都在阿里山森林鐵路嘉義市北門車站的飯店興建工程，明年初就可完工啟用，因開放陸客觀光及兼具城市商業與觀光旅遊功能，估計住房率應可提高至八成，客房單價也會升高。宏都原先估計住房率只有65%，每間客房平均單價2,300元。

內湖商辦熱華固遠雄笑

經濟黃啟菱

2009/7/7

台北市商辦市場明顯回春。信義房屋（9940）昨（6）日發布台北市商辦市場統計，結果顯示，第二季北市商辦產品的成交量，較第一季大幅成長一成以上，其中，內湖一帶因捷運開通利多，最受買家青睞。

受此利多激勵，內湖沿線擁有土地的建商華固（2548 ）、太子（2511）、興富發（2542）、遠雄（5522）、基泰（2538）、潤泰新（9945）等，昨天股價強勢走揚；基泰跟潤泰新更亮燈漲停。

信義商仲協理何偉宏指出，由於台商、陸客可從松山機場透過過捷運直達內湖，近來已有許多傳產及跨國企業對內湖商辦表達高度意願，原本就已進駐、有意轉租為買的企業也愈來愈多。

何偉宏表示，以去年相繼落成使用的瑞光路商辦大樓為例，進駐率在剛落成時還不到一成，如今已達八成五，成長十分驚人。預估內湖地區商辦未來還有10%至20%的漲幅。

第二季北市商辦市場，延續第一季末的商辦市場熱度，表現不俗，成交量持續上揚，4月起大型交易紛紛出籠，許多指標案件順利脫標，如安泰人壽買信義區A11、南山人壽買民生金融大樓等等，都成功激勵市場信心回穩。

信義統計，北市商辦平均月租金每坪1,722元，較前季僅下滑約0.42%，平均空置率8.7%，微幅走揚0.42%，已有觸底反彈態勢，吸引不少中長期投資買盤進駐。

而在資金行情加持下，第二季北市商辦市場交易量比前一季大增一倍以上。從各商圈觀察，空置率最低的仍為敦北民生商圈（5.55%），空置率最高的為站前西門商圈（14.95%）。

內湖商圈因為供給量仍大，空置率約在13%至15%；空置率上升最多為松江南京商圈的2.39%，主因是許多中小企業因撐不過金融海嘯選擇歇業或縮減辦公面積。

法拍屋飆到比市價高

聯合蘇位榮

2009/7/5

一般人對法拍屋的印象是便宜、低於市價，但最近法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，法拍屋的得標價格愈墊愈高，往往已超出市場行情，便宜貨變少了。

台北地方法院民事執行處庭長王淑滿指出，一般來說，法拍屋通常會以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變，「地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情」，尤其台北地院和士林地院的法拍屋，每次拍賣都會吸引人潮，造成搶標，幾乎已無便宜貨可撿。

王淑滿表示，台北市建地愈來愈少，加上都市更新效應，台北市的法拍屋變得熱門，加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明，許多房子一經確定要法拍，經常造成搶標。

他舉例，北市敦化南路的一間中古二樓，一拍底價一千八百四十一萬元流標；二拍底價降到一千四百多萬元，廿二人搶標，最後以近一千九百萬元拍定，二拍得標價竟衝破一拍底價，是很奇怪的現象。

一位執行處法官指出，近來法拍市場買不到便宜貨，也與部分代標業者哄抬價格有密切關係。

這位法官說，代標業者因為只有在得標後才能抽取佣金，如果委託人沒有得標，就無法獲得佣金，因此一些代標業者會利用民眾以為在法拍市場可以買到便宜貨的心態，廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊。

這位執行處法官指出，一般代標業者以得標價的百分之二到五抽佣，如果沒得標，業者等於白忙，於是千方百計讓委託人加價，也是讓法拍屋價格高於市場行情。

根據統計，今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額近三百六十六億元，比第一季的二百廿七億元暴增了一百卅九億元，也比去年同期增加廿三億元。但房仲業者說，法拍熱絡主要是在大台北地區，台中與高雄法院的拍定總金額反而下降，可見法拍熱絡仍與房市區域景氣密切相關。

房市新亮點三熱區爆紅

經濟黃啟菱

2009/7/5

房北內湖！捷運通車發酵
中綠線！文心北屯看俏
南左營！高縣升格利多

全球經濟情勢轉佳，加上兩岸開放等題材，房市開始「倒吃甘蔗」，投資人開始進場篩選標的，北、中、南捷運沿線房市成新熱點。圖╱蘇健忠

6月成屋市場買氣受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，加上精華地段屋主的惜售及調高價格，造成買方猶豫的關鍵，房地產業者表示，雖然全球經濟情勢轉佳，又有兩岸開放的和平紅利題材，房市開始「倒吃甘蔗」，但投資人想在下半年進場布局，仍需謹慎選擇，可掌握「北內湖、中綠線、南左營」這三大熱區。

四都升格激起購屋慾

台灣房屋首席總經理彭培業表示，今年上半年每個單月成交量較上月成長的幅度，都超過一成。永慶房仲集團總經理廖本勝則說，兩岸持續開放腳步，加上遺贈稅調降後資金大幅回流，利率又持續處於低檔，在通膨隱憂下房產保值優勢盡現，這四大因素讓台灣房市不只是短多，而是中長期看好。

經濟日報╱提供

中信房屋日前發布的「宅指數夏季報告」，也提出同樣看法。這份報告中顯示，在房市長線看好的情況下，不動產已躍升為民眾心中抗跌保值最佳標的，有30.5%的民眾看好，勝過現金（21.8%）與黃金貴金屬（18%）；第二季時民眾使用的理財工具中，「不動產」較第一季明顯增加3.2%，達到24.4%。

此份報告還指出，有將近六成（58.12%）的受訪者會因為政府積極促進兩岸經貿交流、推動陸資來台投資房地產，而提高自身買房意願，並有高達59.09%的受訪者會因為四都升格利多加強購屋意願。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，近來態度趨於保守，反倒是投資理財族群開始轉守為攻。

房地產已成為民眾心目中抗跌又保值的投資標的首選，胡佩蘭表示，在目前低利率環境及通膨預期心理下，低風險的保值理財投資標的需求度大增，預料理財性的購屋客層將撐起第三季房市。

若想在此時進場買房，彭培業指出，北、中、南三大區塊分別以台北捷運內湖線沿線，還有下半年台中即將動工的捷運綠線沿線，以及高雄左營區最夯。

轉守為攻投資客進場

其中，台北內湖捷運已正式通車，這條黃金路線是內湖居民期盼已久的交通核心網，加速拉進內湖前進市中心的距離，也搭起台北市南北交通的熱線，加上連結松山機場線，已吸引不少台商回流在大直、內湖區置產，預期將帶動內湖區及周邊區域更加繁榮。

至於台中捷運綠線將在10月動工，捷運行經的區域如文心、北屯，前景看俏。高雄在縣市合併升格後，市中心行政區將更顯重要，房市表現將會出現「強者恆強」的現象，彭培業因而預期，高雄農16特區、美術館特區一帶，還有一波好行情。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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