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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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「台北好好看」燒熱營建股

經濟梁任瑋

2010/1/16

「台北好好看計畫」的容積獎勵題材，昨（14）日在營建族群發酵，有提案申請的皇昌（2543）、興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）與宏普（2536）等建商，不只賺到50%至80%不等的容積獎勵，隨著房價持續上漲，未來推案利潤也將大幅提高。

「台北好好看」第一階段公布名單中，營建股只有華固與皇昌，皇昌昨天也成為率先亮燈漲停的台北好好看概念股，收盤價6.94元，站上近期新高。

皇昌去年底受包商涉嫌違反政府採購法，遭公共工程委員會處分停權一年，今年11月底前皇昌不得承攬公共工程，不過該公司與大股東豐鑫投資合作的內湖五期潭美段辦公大樓案，確定通過「台北好好看」審議，並將於今年9月動工，將可彌補接案的空窗期。

皇昌是與豐鑫合作開發內湖潭美段辦公大樓，土地面積4,200坪土地，總銷金額約80億元，皇昌負責興建，可分回70%，其中約30多億元為承攬工程款，10餘億元為開發利潤。

皇昌發言人陳瓊玲說，本案今年3月底前可望取得建照、9月前動工，全案規劃興建一棟總建坪2.5萬坪的辦公大樓，每坪開價32萬元，預估明年起進入入帳高峰。

由於大直金泰案可望列入「台北好好看」第二階段名單，包括興富發宏普與長虹，成為下波矚目焦點。

外資喊退場高盛瑞達拋售上海地產

經濟林庭瑤

2010/1/13

中國大陸房地產泡沫之聲不絕於耳，大陸政府祭出重拳整頓房市，美投資銀行高盛、瑞典銀瑞達集團最近趁著房市高峰期，將手中上海地產大肆拋售，轉而由陸資公司相繼接手。

東方早報報導，投資銀行高盛手中持有的上海花園廣場，三年前以人民幣16億元（合新台幣74億元）收購，如今總價將超過人民幣20億元（合新台幣93億元），正與上海復地集團洽商出售。此前，高盛已將上海一宗商辦「高騰大廈」易手。

來自北歐老牌金融集團SEB名下的地產基金，也將2006年底從麥格理接手的新茂大廈（已改名鉑金大廈）成功轉手，成交價格接近人民幣24億元（合新台幣112億元）。此次交易是新茂大廈第三度轉手，要賣給一家陸資地產商。

這與2004年境外投資者在大陸市場大肆掃貨不同，如今再回顧，當時所有出手投資的公司都已獲得豐厚回報，不少公司回報率超過100%。

從這些外資接手者全是陸資企業。去年6月，香港資本策略投資公司以不到55%價格收購雷曼兄弟在「盛邦國際大廈」的權益，重新包裝上市。同樣去年，潘石屹的SOHO從摩根大通收購「東海廣場」。

政策利多高雄概念股大漲

聯合鄒秀明

2010/1/12

大高雄改造計畫近期即將出爐，行政院長吳敦義將親自操刀，有意將高雄轉型為高附加價值城市，昨天高雄概念股全面勁揚，包括京城 (2524)、永信建 (5508)、國揚 (2505)、東泥 (1110)、國化 (1713)、高興昌 (2008)等股強勢表態，業者均表示樂觀其成。

行政院長吳敦義將出面主導「高雄都會區永續發展綱要計畫」，將扭轉調整「重北輕南」的印象，昨天許多在地企業均同步大漲，甚至原本有意擠入北部建商概念的京城，包括高雄的京城 (2524)開盤漲停，創一年半以來新高，國揚等股也續強漲停，慶祝行情再度發酵。

昨天南台灣營建股聯袂表態，在高雄推案的建商股價水漲船高，股價攻上漲停，加上近期新台幣升值，帶動中低價營建股買盤湧入，包括順天 (5525)、宏璟 (2527)、基泰 (2538)、和旺 (5505)股價漲停。

除了營建股外，位於高雄在地的中鋼、第一銅及盛餘等股價都同步勁揚，業界預料，未來在「重南」的政策推動，不僅產業地位提升，帳面資產也將同步升級。

由於吳揆將親自主導高雄再造，帶動大高雄經濟產業轉型，預料未來還會有一波電子業卡位潮，已有電子業者先行南下投資房地產。

1500億齊發南港化身建案天堂

經濟梁任瑋

2010/1/12

過去工業廠房林立的台北市南港地區，歷經多年土地變更過程，今年將成為台灣營建資產股推案天堂，包括南港輪胎、台肥、華固、國揚、日勝生都有重量級建案，且每坪房價高達100萬元，總案量達1,500億元創區域歷史新高。

今年南港房市眾案齊發，最受矚目是占地1.35萬坪的南港輪胎舊廠，土地開發細部計劃已於1月7日發布實施，預計年底推出結合住宅、商辦與商場的複合式造鎮案，總案量達600億元，改寫國內單一建案最大銷售金額紀錄，由國內最大房地產代銷公司甲山林廣告取得代銷權。

甲山林廣告副總經理徐永仁昨（11）日表示，南港輪胎案是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因申請台北市的台北好好看計畫，原法定容積由200%擴增至390%，未來將成為南港車站最具代表性的高聳建物。

徐永仁說，南港輪胎案未來將以住宅為主，由於是地標建築，推案房價將是區域的「領航者」。

徐永仁說，南港是台北市少數還有完整大面積土地開發的區域，「吸睛」力道強勁，加上今年南港房市的重量級大咖全部出籠，新推預售案開價每坪都從70萬元起跳，台肥案甚至喊至每坪100萬元，而南港輪胎案的開價一定會優於台肥。

信義代銷執行協理呂信銓指出，今年南港火車站將與高鐵南港站正式通車，實現三鐵共構，加上南港經貿園區在南港展覽館帶動下，景觀煥然一新，房價值得期待。

據了解，由國揚、和桐與工信合建的大南港案，總銷金額達500億元，可能由新聯陽廣告拿下代銷權。新聯陽去年拿到台肥與華固合建的R4-1案，預計第一季開賣，每坪開價挑戰100萬元，是南港第一宗開價三位數的豪宅，市場反應將成為其他資產股決定推案房價的重要參考指標。

台幣強勢傳產有望續強

經濟李娟萍

2010/1/11

外資法人年後續買台股，投信、主力趁機換股，根據統計，近一周上市、上櫃類股漲跌表現，與去年12月的強勢類股完全逆轉，強勢類股清一色都是傳產類股；去年12月強勢的電子類股，近一周則都呈現下跌走勢。

根據Cmoney統計，去年12月漲幅落後的傳產股，近一周股價轉強，上市營建類、玻璃陶瓷、塑膠類、鋼鐵類、化學工業約有4%至8%的漲幅；其中以營建類表現最強。但生技醫療、電子等類股近一周股價皆呈下跌。

群益葛萊美基金經理人蔡志仁表示，最近受到新台幣升值的帶動，包含營建資產類股等受惠新台幣升值概念股轉強表現，今年以來，市場資金明顯轉向傳產類股，包含法人資金也進行持股調整，增加布局傳產類股，並調節本益比過高的電子股，就目前情況，預期傳產類股仍有續強的機會。

而電子類股中，具備產業趨勢仍向上的族群，近一周仍是維持相對強勢的走勢，其中以雙D（DRAM、TFT-LCD）族群最具代表性。

蔡志仁指出，屬於景氣循環產業的鋼鐵、塑膠、航運等產業，去年12月營收普遍表現不錯，加上市場預期春節前廠商可能有提前拉貨的現象，以及報價調整等利多題材，將使這些族群元月營收仍有不錯表現機會。

日盛投信投資長張島郎表示，美元在年底季節性因素過後回歸弱勢，導致亞幣升值，也使熱錢持續流入新興亞洲市場。

央行日前嚴打炒匯，致使外資錢轉進股市，推估屬於暫停性質，所以買股集中在大型權值股及傳產龍頭股，去年第四季漲幅大的中小型股則調節拉回。

以歷史經驗看，推估每次外資自炒匯轉入金額約為1,500億元，這次買超金額已逾1,200億元，所剩資金應不多，買盤近尾聲，推升後市指數上漲力道有限，台股進入震盪整理盤，若量能適度萎縮，中小型股止跌，大盤則可回到正常軌道。

張島郎分析，台股類股輪動快速，權值股表現強勢，成交量放大到2,014億元的警戒量，引發持有中小型股的投資人急於下車，致使有較大跌幅，但未出現全面性重挫跌停現象，此次回檔屬於良性，下周外資買盤力道減弱，權值股上漲力道也趨緩，中小型股可望回穩。

配合去年12月營收將陸續公布，投資人可藉此檢視手中持股，業績好逢低可承接，若基本面轉差逢高則應出脫。

4G建設商機七大廠搶先機

經濟曹正芬、黃晶琳

2010/1/10

WiMAX技術近來積極在新興國家布建、LTE今年也至少會建置15個商用網路，為迎接4G時代來臨並爭食4G商機，包括聯發科、宏達電、宏碁、華碩、合勤、正文與台揚等七家廠家橫跨WiMAX及LTE技術，共享4G無線寬頻商機。

法人指出，行動通訊走向寬頻傳輸趨勢，隨WiMAX、LTE二大4G無線通訊傳輸介面發展趨於成熟，台灣廠商在深耕WiMAX晶片、用戶端設備、手機及筆記型電腦（NB）等多年後，已形成一個完整WiMAX供應鏈；隨LTE商業化時機到來，晶片、手機、NB到用戶端設備等廠家也正積極布局LTE技術。

聯發科已確立在WiMAX、TD-LTE等發展方向，其中WiMAX晶片去年已對新興市場出貨；在LTE部分，聯發科預計今年推出TD-LTE晶片。

TD-LTE是TD-SCDMA的下一代技術，大陸工信部電信研究院無線移動研究部表示，大陸自有TD-LTE今年下半年將展開大規模測試，台灣晶片業者提供的解決方案，是大陸業者目前最弱的一環。

TD-LTE測試將涵蓋三座城市、100座基站。台灣業者除聯發科，威盛集團旗下威睿通訊等投入TD-LTE晶片市場外，外商高通、邁威爾等也積極投入，法人認為，由於通訊業者多在台積電、聯電投片，晶圓代工業者也將同步受惠。

宏達電WiMAX智慧型手機已出貨到俄羅斯，今年上海世博會也將提供TD-LTE智慧型手機給中國移動，華碩也積極招募LTE人才，投入研發LTE技術。

網通廠合勤、正文、智邦、廣達旗下達威最早投入研發WiMAX設備，現在已是全球WiMAX用戶端設備主力供貨商，由於LTE及WiMAX底層技術雷同，台灣廠商在WiMAX的開發經驗也可以移轉到LTE，加快產品推出速度。

合勤已推出全球第一個固接LTE用戶端設備，也在CES展展示結合多媒體服務的閘道器，並積極與諾基亞西門子、易立信進行互通測試，預估今年出貨可望貢獻營收。

中磊獨押LTE技術，與美國最大行動寬頻電信業者Verizon攜手推出利用LTE技術傳輸的家庭影像監控設備，預計下半年出貨。台揚今年也將推出LTE基地台用的RRH（無線寬頻頭端設備），可望推動營收成長。

傳營建業登陸放寬 11檔應聲漲

經濟呂淑美

2010/1/9

昨（8）日盤中傳出營建業登陸可望放寬的利多，激勵國建、國揚、工信等11檔上市櫃營建股聯袂登上漲停，類股指數一度攀抵316.89點，大漲3.83%，突破前波高點，尾盤仍以313.13點、上漲2.61%作收。

近期各券商或投顧出的最新研究報告，紛紛發表看好營建股股價表現，包括台灣工銀證券投顧、國票投顧以及宏遠證券等，都一致推荐營建資產股，法人看好的個股有：冠德、皇翔、日勝生、華固、長虹、遠雄、鄉林、興富發、南港以及台肥等股為投資首選，建議逢低布局。

宏遠證券營建股研究員鄭亦婷表示，營建股昨天盤中傳出可能放寬業者可登陸的消息，股價隨之受到鼓舞大漲，後來此一消息被澄清，類股指數漲幅略微縮小，不過，從目前大環境來看，包括落後補漲、新台幣升值、油價走高以及公司基本面營收表現等都是利多，均有利營建股表現。

金拍屋案件今年將增四倍

經濟黃欣

2010/1/9

房市景氣好轉，法拍市場買氣也跟著發燒。台灣金融資產服務公司（簡稱金服）旗下「金拍屋業務」1月在北中南三地將舉行14場拍賣，金拍屋案件達數百件。金服表示，由於司法院預算提高，今年金拍屋案件可望比去年成長逾四倍。

金拍屋是指法院委託台灣金服拍賣的抵押不動產，金服指出，金拍屋案件來源主要是法院移交案件，金服每件則收取9,800元手續費。

金服總經理吳英花表示，今年司法院移交金服的金拍屋預算約5,000萬元，雖尚未經立法院通過，和去年1,200萬元的預算相比，今年估計將有四倍的成長空間。吳英花指出，去年金服全年營業毛利粗估約2,000多萬元，今年希望藉金拍屋簽約金額增加，進一步提高獲利。

吳英花表示，去年金服到5月才與司法院簽約，年底前司法院金拍屋移交案件暴增，使得金服人力吃緊；今年希望提前於第一季與司法院簽約，舒緩案件移交過於集中的壓力。

金服表示，去年第四季以來，隨法院移交案件增加及房市明顯升溫，金拍屋的投標人氣也直線上升，只要出現較佳的投資標的，更不時出現投資人搶標的情況。

以最近剛拍定的新莊輔仁大學附近1.1萬坪工業區廠房為例，底價近16億元，吸引四張標單競爭，最終由遠雄以20億元得標，換算來每坪約20萬元，代表建商依舊看好房地產商機，才會砸重金搶標。

金服表示，隨著房市回春，法拍市場得標量與成交金額都明顯成長，但金拍屋的業務收益增加幅度有限，以遠雄20億元得標的工業廠房來說，金服只是協助處分法院移交案件，因此該標售案收費同樣是9,800元，對實質獲利的幫助不大。

據了解，金服過去多次與司法院溝通，希望提高手續費，但至今沒有結果。金服表示，由於每件金拍案件處理時間約八至十個月，比法院處分平均快三個月到半年，若債權人向法院申請移交給金服處分，金服同樣可承作相關案件，但要由債權人負擔相關費用。

房市今年推案9500億北台占84％

聯合許佳佳

2010/1/8

房地產專業雜誌「住展雜誌」最新推估，全台今年不動產總推案量將達9500億元，比去年大增四成；其中房價居高不下的北台灣將是一級戰區，總推案應有8000億元，占全台84％，也比去年大增逾兩成。

住展雜誌統計，單是今年第一季，上市櫃建商的推案量就高達1200多億元，因今年台灣有五大直轄市首長選舉，在政府政策面偏多下，建商紛紛加碼推案。除了兵家必爭的北台灣外，台中今年的推案量約可上看千億元，高雄約500億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，去年北市預售屋房價為58.8萬元，北縣預售屋房價則為21.5萬元，預估2010年北縣市平均房價，平均漲幅在3％到10％之間。北縣因有新北市升格光環效應，漲幅可望比北市高，約有一成漲幅；台中市與高雄市的房價，則會以高檔盤整居多。

壽險投資房市 500億到位

經濟葉慧心

2010/1/7

看好今年利率可望谷底彈升，壽險業預期今年投資收益將大幅增加，但不動產仍是壽險資產配置重心，預估壽險業今年加碼不動產部位可逾500億元，累積不動產投資部位將上看4,000億元。

近年壽險業不動產投資水位，每年大約都會增加二、三百億元。去年10月底壽險業不動產投資部位已達3,759億元，十個月投資金額增加548億元，壽險業者指出，在利差損未解決前，將持續加碼不動產，「起碼投資台北市等不動產標的風險較低，一年租金收益也有3%左右。」

目前壽險業資金總規模已超過9兆元，近年銀行存款部位持續攀高，但利率偏低，讓壽險業「痛苦指數」直線上揚。根據保險事業發展中心統計，去年9月底壽險存款部位達6,090億元的高峰，10月雖略降至5,918億元，仍較2008年底多出700多億元，比2006年底更暴增近一倍。

國泰人壽副總經理林昭廷分析，壽險產業利率敏感度很高，利率若能止跌回升，包括現有銀行存款以及房貸等放款業務，收益將會立即反映增加；每年湧入的「新錢」（new money）也可直接受惠。

據統計，整體壽險業資金運用項目中，銀行存款、壽險貸款及放款部位合計近1.8兆元。業者初估，利率每上揚1碼（0.25個百分點），壽險業存款及貸款業務利息，一年就可多出45億元以上進帳。此外，一年還有近2兆元「新錢」流入壽險業，資金運用收益也會水漲船高。富邦金控經濟研究中心博士羅瑋預測，美國升息時點可望在今年6月底、接著是歐洲，台灣則可能於9月升息。利率上來可讓壽險業利差損鬆口氣，否則錢進來也出不去，新光人壽會計部協理徐順鋆分析，壽險資金因屬大額存款，銀行現在頂多只給0.2%至0.6%的利息。壽險公司保單平均成本大致落在4%至5%，6,000億元資金被迫送進銀行，以低於0.6%的利率計息，註定「賠錢」，壽險公司主管分析，如果投資股票，看起來有較大的獲利機會，但風險大，不能太依賴靠股票賺錢。

台幣勁升資產題材發燒

聯合陳曼儂、許佳佳

2010/1/6

近期新台幣匯價仍持續升值，資金流向資產股，營建股連兩日強勢；有資產題材的傳產類股也樣受注目，具備縣市升格題材的「新五都概念股」漲幅明顯，全台最大地主台肥（1722）飆漲停。

營建族群昨天盤中占大盤成交比重，一度突破8％。營建類股指數昨天爆大量追平前波高點，法人認為後續的續航力道，端視匯率與各公司年底入帳情況。

鄉林建設（5531）昨日舉行新莊建案「鄉林淳風」完銷記者會，鄉林董事長賴正鎰表示，目前房貸利率僅1.9%，估計業界今年第2季的推案量會逐漸增多，全年推案量可望達6、7千億元水準。今年大台北區的房價，可望上揚5％到10％。

不過賴正鎰也認為，第3季起要注意原物料上漲帶來的通膨壓力。

匯豐龍鳳基金經理人黃世洽表示，台幣升值有利於資產股趨勢上揚，台商鮭魚回流與遺贈稅調降等造成的資金回流效果，也讓台股氣氛良性發展，具有保值效果的資產股成為受到資金青睞的類股之一。

黃世洽認為，營建股爆大量，但價量未背離，未來能否順利換手上攻要看後續表現。如果量縮價穩，代表換手成功，如果持續爆大量，則要觀察成交量是否達到1800億到2000億元之間，才能滾量往上走，如果成交量萎縮，股價短線恐怕進入修正，呈現緩步墊高的格局。

外資也看好年底新五都選舉為台股帶來高峰，縣市升格題材也對具備龐大地產的傳產廠商增加潛在利多想像。包括具備台北都會區資產概念股的遠東新（1402）、新紡（1419）、勤益（1437）、南紡（1440）等紡織股。

同樣是新莊開發題材的東元（1504），位於捷運環狀線頭前庄站附近新莊舊廠有1.2萬坪土地，計畫規畫為工商綜合區，開發利益上看40億元。

三洋電（1614）有泰山廠占地2.3萬坪，若能完全開發，法人推估每股淨資產價值可高達4、50元。

台肥除了南港土地及新竹廠的土地開發案，高雄廠、基隆廠、花蓮廠也計畫開發；先前與大陸工程合建的R13「甲子園」建案已完銷，每個月大約可認列1億元的營收。

20天賣光…天母首宗都更動土

聯合梁任瑋

2010/1/5

台北市天母地區首宗都市更新案「國揚天母」昨天舉行動土典禮，雖然成交單價90萬元未創新高，但卻寫下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最快、第一個樣品屋尚未完工房子就賣完的五項第一。

國揚三年前開始整合北市中山北路六段與忠誠路口都市更新案，是台北市政府核定的天母首宗都市更新案，去年11月底開始銷售，20天就宣告可售20戶全部賣完。

國揚創辦人侯西峰表示，天母已無大面積土地，國揚天母基地832坪，是國揚與天母第一個都市更新案，第一任建商開發八年沒有成功，後來他接手下來，前後整合時間長達13年，不但是都更市場最久，合作地主高達70餘位也是台灣都市更新市場首見。

近期與侯西峰共同投資房地產的英業達集團會長葉國一、中鋼前董事長林文淵與台銀前董事長蔡哲雄，昨天都出席國揚天母動土典禮。

中鋼前董事長林文淵卸任後，因為熟稔鋼鐵市場運作，在好友侯西峰力邀之下，目前已經轉赴漢來集團旗下營造廠金協興任職。蔡哲雄則是在國揚擔任顧問，提供財務專業。

國揚總經理彭邵齡指出，國揚天母銷售金額16億元，原本打算在今年6月才要動工，提前半年動土可望加速完工比例法入帳，有助於國揚今年要在汐止與南港推案資金動力。

中科房市買氣增一成

經濟宋健生

2010/1/4

景氣復甦，中科園區廠商業績迅速回溫，帶動中科特區房市水漲船高。市調指出，第四次江陳會結束後，中科特區不論中古屋或新成屋市場，詢問度比會前成長約二成，買氣增加一成以上。

各界看好今年景氣復甦，無論科技業、汽車工業、營建業等，都加緊卡位，中部建商也看準春節將湧現台商返鄉潮，各接待中心紛紛趕工搶進度，希望搶攻新年首波購屋熱潮。

據統計，短短五年間，中科特區新成屋每坪由13萬元漲到15萬至18萬元，最高曾出現25萬元的產品；雖然去年歷經金融海嘯、科技業不景氣影響，中科房價依舊抗跌。

信義房屋中科店長廖慶洲表示，科技業動向是中科特區的購屋指標，最近科技業紛紛加薪，也帶動科技新貴看屋人潮增加。

另外，近期媒體大量報導江陳會動向，讓更多外縣市民眾瞭解台中地區的發展與未來性，江陳會結束後，中科特區看屋人潮比會前成長約二成、買氣增加一成以上。

據了解，中科特區新成屋大樓案「世紀凱悅」，規劃18至55坪、一至四房格局，每坪16萬至19萬元，主打首購族與首次換屋族群；「天瀚」規劃60至130坪、四至五房格局，每坪18萬至22萬元，主要鎖定頂級購屋客層。

「世紀凱悅」專案經理羅國賢指出，中科園區周邊有Tech Mall 購物中心、台糖、愛買量販店，以及新明星學區福科國中，開車五分鐘可連結中山高與中二高，通勤、生活機能兼具，主力購屋客層除科技新貴，還有不少醫生及大學教授。

新婚成家趕在農曆春節購屋，也讓小坪數個案的看屋潮明顯增加。「世紀凱悅」最近多了不少年輕人看屋，比重占二至三成，坪數需求集中20至30坪，由於購屋預算不高，建商也配合推出新成家優惠方案，幫新人節省荷包。

【記者宋健生／台中報導】國內景氣復甦，中部科學園區與鄰近的中港加工區，廠商營運業績明顯升溫，去年9月至10月營業額，分別較97年成長24.5%及31.1%，中科年營業額並上看2,500億元，比年初預訂目標多出200億元。

都更熱、老屋俏銀行繃緊神經放款

聯合羅兩莎

2010/1/3

都市更新題材越炒越熱，北市部分中古屋價格飆翻天，據透露，台灣銀行已經正式發文給各營業單位，「提醒」各分行，必須注意都更題材房價潛在風險，對老房子放款必須謹慎，貸款成數也須斟酌。

台銀還通案要求各分行對中古屋的房貸準則：貸放成數不要超過都市更新開發利益的一半。舉例來說，若都更案開發後，每坪價格可達八十萬元，目前合理的房價應在每坪四十萬元左右，必須以此作為鑑價及貸放的標準。

據了解，台銀內部原本規劃，針對台北市大安、中正、信義、松山及中山區等五大都更熱門區域，限縮中古屋貸款成數，例如：對於屋齡超過三十年的中古屋，貸款成數為七成；屋齡四十年以上成數降至六成等等。但是，為避免被外界解讀帶頭「打壓房市」，台銀不敢明文設限，僅發公文提醒各分行，注意都更房價飆過頭。

大型行庫主管私下透露，最近都更題材的確是炒太凶，也在研擬跟進警示措施。銀行業者指出，最近一年投機客從預售屋一路炒到中古屋都更題材，北市精華地段房價一飛沖天。以大安區為例，目前卅、四十年的老公寓每坪房價甚至已飆到六十至八十萬元，房價直逼預售屋。

銀行主管指出，都市更新開發案所需時間極冗長，即使已經整合，到最終完成更新，還要耗時八至十年；甚至有不少都更案因釘子戶、海蟑螂的介入等問題，無法順利進行都更，「可能這輩子都無法實現的美夢」。各大銀行已意識到，如果只著眼於都更的潛在開發利益，而以「開發後的價值」鑑價，銀行將承受極大的風險。

銀行主管透露，都更有一定的困難度，依過去經驗，成功比率僅在百分之十；換句話說，都更案的失敗率可能超過八成，因此坊間不少建商、房仲公司大力吹噓某些老房子具都市更新利益、開出超高行情的售價，民眾都須特別謹慎。

北市五大區域投資首選

聯合許佳佳

2010/1/2

文湖線通車與內湖科技園區景氣回春，帶動內湖房價。本報資料照片

2010年的台北市房地產市場，業者看好中山、內湖、大安、信義與士林等地，因人氣持續熱絡，被視為是今年投資置產的首選區。

中山區套房破60萬

中山區去年拿下台北市買賣移轉棟數第一名，主要原因在於區內套房產品占比高。今年以來台股上漲75％，有不少資金流入不動產市場，投資小套房門檻低，加上銀行對套房貸款成數解禁，中山區房市交易量穩坐台北市冠軍寶座。

台灣房屋長春特許加盟店店長李忠炎表示，部分標榜飯店式管理的產品，兩年前預售時，每坪約在50萬元；現在交屋行情最高可衝破60萬元，漲勢驚人。

李忠炎認為，中山北路沿線及周邊，凡投資報酬率大於4％的產品，都是不錯的投資標的。但要注意的是，大樓的管理是保值關鍵，如果戶數多、出入又複雜的建物，下手前最好再考慮。

內湖區 AIT加持

因文湖線通車與內湖科技園區景氣回春，內湖去年一整年的房地產新聞曝光率破表，不僅是去年的買賣移轉件數亞軍，公告土地現值也是調漲最多的行政區，更是台北市12個行政區中，近六年來的房價漲幅之冠。

去年3月以來，除了內湖捷運周邊店面及住宅看屋人潮暴增一倍，租屋需求也大幅提升。預料這股熱潮，在內科持續湧入就業人潮下，仍不會退燒。

由於後續新聞熱點，是美國在台協會（AIT）將遷入內湖，在AIT效應的加持下，新興的金湖路商圈已有業者喊出今年推案每坪上看90萬元，對周邊的成屋市場有拉抬效果。

大安區店面最夯

2008下半年的金融海嘯時，大安區的房價跌幅最深；但2009年3月房市Ｖ型反彈後，大安區房價反而一路領漲，房價甚至超越了去年總統大選時的高點。

目前大安區內有都更議題的舊公寓，單價50萬到60萬元，30坪的舊公寓隨便都要1500萬元以上，對於一般受薪階級來說，購屋壓力相當大，未來除非指標型的都市更新案可有明顯進度，否則一般產品再要大幅翻漲恐有難度。

不過大安區的店面產品仍是投資客的最愛；業界傳出，忠孝東路四段的傳統東區黃金商圈，已成為陸資相中的目標。房仲業者建議，本地投資人若口袋夠深，可以搶先卡位東區店面。尤其是捷運站周邊的店面產品，投報率若有3％以上，都值得考慮。

信義區廣博看好

而買賣移轉棟數，拿下第四名的是信義區。台灣房屋信義松仁特許加盟店店長李信仲分析，信義區內房價受到豪宅拉抬，房價普遍都偏高。

目前可能有落後補漲潛力的區塊，為廣慈博愛院BOT案的周邊。廣慈博愛院位於捷運信義線東延伸段最後一站，預計106年通車，BOT案則預計在104年營運。由於這個區域鄰近信義計畫區，可以享受信義計畫區的生活機能，但房價卻相對便宜，也是2010年值得留意的地點。

士林區士紙帶動

士紙舊廠的土地開發議題案，讓士紙的股價在2009年猛漲了好幾倍。正式列入台北市政府的「台北好好看」計畫後，也有助於舊廠開發案進度的推動。再加上SOGO天母店去年開幕後，帶動新一波人潮來士林，讓士林區房價再擁上漲的動能。

由於陸客來台必經的台灣三大夜市之首，就是士林夜市，劍潭站、士林捷運站以及中正路周邊的店面成為兵家必爭之地。今年只要陸資話題持續發燒，士林的房價就有強勁支撐力道。

台商天津造鎮、青島複製涵碧樓

聯合游智文

2009/12/31

政府開放陸資已一段時日，大陸開發商來台迄今未見動靜，倒是台灣建商赴陸投資一頭熱。遠雄集團上午在天津宣布推出大陸版的造鎮案─「遠雄U-CITY」，舉行破土典禮，預計第1期推出1.2萬戶，銷售對象包括大陸民眾、台商及台灣投資人。

鄉林集團預計下個月在大陸青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」。圖為鄉林在台灣知名建案－日月潭涵碧樓。報系資料照片

鄉林下月青島投資20億

包括興富發、華固、璞園建設今年都有前進大陸計劃，鄉林集團則是預計下個月在青島興建第一棟大陸版的「涵碧樓」，總投資金額約20億元台幣，預計打造200間頂級villa。台灣經驗，大陸複製，似乎已成為台灣建築業發展新風潮。

遠雄與中星合作天津破土

遠雄今天推出的天津「U-CITY」，是以遠雄集團董事長趙藤雄個人名義所成立的中國遠雄 (遠中)名義，與天津泰達及新加坡淡馬錫旗下最大公司吉寶集團合作推出。趙藤雄呼籲，政府應加速鬆綁建商赴陸投資，讓建商有一條活路。

遠雄在台灣各地推出不少造鎮建案，圖為遠雄企業集團在三峽台北大學特定區內推出造鎮計畫，要求社區周邊的整體視覺品質。報系資料照片

目前政府設有赴大陸投資房地產管理辦法，投資金額在1000 萬美元以上者，需經投審會審查，在財務比例上，如速動比、負債比有極為嚴格條件，形同綁住建商。

趙藤雄表示，政府近來天天打壓房地產，既不讓建商在國內好好發展，又不准建商出來，後有追兵，前無去路，最後只能抱在一起痛哭流涕。他說建商到大陸賺錢，台灣繳稅，既可嘉惠股東又能創造就業機會，實在想不通為何遲不開放。

溫家寶力推的開發區搶商機

遠雄U-CITY位於天津「中新天津生態城」，這是中共總理溫家寶力推的重點開發區，總面積達3123公頃，包括韓國三星、日本三井、豐田、荷蘭飛利浦、馬來西亞雙威城都積極進場搶商機，新加坡更是由官方出面主導投資。

遠雄U-CITY位於中新生態城惠豐溪兩側，新加坡官方代表、也是現任中新生態城總裁吳財文表示，這塊占地105公頃的土地，多家中國大型開發商及日商、韓商都有興趣，遠雄因在台灣擁有成功造鎮經驗，因而獲選開發。

一個月完成流程效率驚人

趙藤雄表示，大陸官方在決定開發商後，效率極為驚人，本月初才簡報，相關單位隨即整合，同步進行規劃、審批、地質探勘，一個月就完成流程，月底正式動工。

中新天津生態城規劃有寬達一公里、長數十公里的綠帶生態谷，谷底下打造輕軌，另有節水、節能、綠建材等規範；遠雄U-CITY將在溪流上加蓋，除興建一般住宅、旅館、購物商場外，也將打造擁有私人遊艇碼頭的頂級別墅。

整個投資規模約100億人民幣，分3期開發，遠雄與中新生態城開發公司合資，占股60%，約需投入60億人民幣；預計2013年全數完工後，開發案總銷金額則可達200億人民幣。

桃園房市熱太子受惠

經濟黃啟菱

2009/12/30

桃園房市買氣暢旺，在桃園推案的建商如太子建設（2511）、綠意開發（2596）等，率先受惠；興富發（2542）明年首度揮軍桃園，於中正藝文特區推出中大坪數的產品，案量高達80億至90億元。

內政部昨（29）日發布11月全台買賣移轉件數3.4萬3,985件，較10月減1.1%，頗為平穩；在主要都會區中，以桃園縣表現最為亮眼，買賣移轉件數為4,276件，較10月增11.1%。

信義房屋（9940）桃園區協理楊良堅表示，桃園房市持續升溫，主因台北縣市房價高，首購族多選擇外移購屋。此外，政府規劃在機場捷運沿線興建平價住宅與桃園航空城這兩大利多，也持續發酵。

太子建設表示，太子在桃園的中壢地區已耕耘十幾年，推案近3,000戶，最新的個案為「太子天廈」，共有390戶，儘管每坪開價12.5萬至13.5萬元，突破區域新高。

太子建設分析，近來桃園房市表現亮眼，主因台股表現亮眼，帶動房市購買者的信心，加上利率持續處於低檔，購屋者負擔也較輕。

頂新攜手三重幫揮軍房市

經濟梁任瑋

2009/12/29

國內食品業與地產業兩大重量級集團—頂新集團與三重幫宏泰集團，將聯手進軍房地產業。雙方合資成立台灣鋒尚節能環保科技公司，並邀請大陸北京房地產業者鋒尚房地產開發、甲桂林廣告公司投資。

台灣鋒尚由前台北101董事長胡定吾擔任董事長，預計明年將在內湖或新莊副都心，推出第一宗建案。

台灣鋒尚昨（28）日舉行開幕酒會，台北市長郝龍斌也應邀出席，工總理事長陳武雄、工信工程總裁潘俊榮、國揚實業創辦人侯西峰等房產業重量級人士，全都現身，展現股東背後綿密的政商人脈。

台灣鋒尚雖然登記資本額僅5,000萬元，但幕後六大股東各有來頭，宏泰集團占六成最多、頂新集團董事長魏應交占三成。

此外，還有胡定吾、研發恆溫住宅的北京鋒尚房地產開發董事長張在東、台灣兆威投顧董事長簡倍祥，以及台灣豪宅銷售第一把交椅、甲桂林廣告董事長張裕能個人成立的達觀房地產代銷等。

胡定吾表示，台灣鋒尚定位為技術輸出公司，主要業務是引進大陸鋒尚研發的恆溫恆濕住宅設備，因此聘請張在東出任台灣鋒尚總經理，他也是國內房產公司首位陸籍總座。

台灣鋒尚打算與股東宏泰集團合建第一個建案，正式跨足房地產開發，地點可能在內湖或新莊副都心，明年8月會先在內湖西湖段宏泰人壽的土地蓋一間200多坪的樣品屋，讓消費者體驗。

據了解，台灣鋒尚實際執行由宏泰集團董事長林堉璘次子、宏泰集團總經理林鴻南負責，台灣鋒尚執行副總經理就是前宏盛建設發言人林振成。

此外，未來銷售業務將由北京達觀房地產代銷總經理盛惠嘉操盤，不論資金、技術與人才都已到位，已迅速在國內房地產業引起話題。

張在東說，在大陸擁有恆溫住宅設備的住宅，賣的比一般房價貴一倍，雖然營造成本較一般建案高20%，但可以省三分之二的電費，不論高、低檔住宅都可以使用。

張在東說，恆溫住宅是透過熱水管輻射物理原理控制樓地板溫度，減少開冷、暖氣的機會，維持室內全年溫度在攝氏20至26度、相對濕度在40%至60%，因此也稱為低能耗住宅。

胡定吾指出，由於自己在北京有買一戶恆溫住宅，魏應交看過後非常喜歡，認為市場潛力很大，雙方決定「乾脆當個生意來做」。

他說，魏應交花很多心思研究這個行業，不只是純當股東而已。

胡定吾說，這套設備也對外開放其他建設公司採購，不會有門戶之見，但台灣鋒尚除了與宏泰集團合建以外，也會與其他建設公司合建，要做台灣第一棟真正低碳的綠建築住宅。

中國緊縮貨幣恐重創全球房市

聯合編譯陳家齊

2009/12/27

通貨膨脹噩夢再起，以及明顯的房市資產泡沫，中國人民銀行（央行）可能會比歐美國家更快執行貨幣緊縮政策，將對全球股市、風險債、商品期貨甚至房地產市場，帶來極大衝擊。

市場人士指出，去年發生信用緊縮危機後，儘管歐美先進各國的央行對市場注入了數以兆美元計的流動資金，根據倫巴德研究公司（Lombard Research）的估計，全球的實質貨幣增長，在近一年內幾乎全由中國供應。

中國人民銀行行長（總裁）周小川已經透露了緊縮貨幣的端倪。北京上周舉辦「2009中國金融論壇」，他說：「存款準備金率是重要的」，中國的央行將強調運用這項工具。他又說，除了基準利率，中國的央行也強調維持存放款利差不能縮得太小。

要求銀行必須增加提撥存款準備金，以及拉寬存放款利差、從而抬高實質貸款利率，都是中國央行慣用的貨幣緊縮調控手法。此言一出，上海股市22日立刻重挫2.3%。

倫巴德研究公司經濟師杜瑪斯說：「周小川預示了全球市場大反彈已進入終局。過去一年來，唯一的主要流動性供應增長來自中國，而這將被收回。在2010年初投入風險市場並不聰明，尤其是商品期貨以及承擔龐大債務國家的政府債。」

中國的銀行在2009年放款總量估計將達1.4兆美元，是2008年兩倍。據倫巴德研究，中國廣義貨幣供給增長率在今年達到驚人的30%，是過去十年平均的兩倍。有這些貨幣增長的加持，全球貨幣供給增長率才能在今年達到6%的較正常水準。扣除中方提供的資金，英、美、歐、日四大央行注入的流動性，僅勉強維持貨幣供給不致萎縮。

中共官方統計的通膨年率只在0.6%，但是這和大陸民眾開始囤積民生物資、憂慮漲價的通膨預期心理背道而馳。房市泡沫則已經變成中共政府的頭痛問題。

一旦周小川與其長官開始嚴厲執行所謂的「調控」緊縮政策，時機恐怕會是在歐美最不需要緊縮政策的時候。屆時，美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克被迫延長他的「量化寬鬆」印鈔票作法，將被市場解讀成狗急跳牆的行為，而非大局在握的從容。

新板特區豪宅聚落成形上看百萬

聯合許佳佳

2009/12/26

台北市房價節節上揚，人潮與錢潮都往外圍移動。受惠最大的就是新板特區。房仲業者看好，各建商爭相卡位，若景氣不墜，明年新板特區的開價有看到百萬級的潛力。

中信房屋新板特區店長林英全說，今年第三季以來，新板特區的房價約上漲15％，動能主要來自台北市越區投資的買方。

目前範圍約48公頃的新板特區內，興建戶逾3千戶。其中50坪到100坪的大坪數規畫，約有1700戶，而11到30坪的兩房以下產品，則約1200戶。

林英全說，區內最具指標題材的，就是這次的北縣地王「雙子星大樓」，與大陸工程與厚生集團合作的「橋峰」建案。這兩個高知名度的大樓，之前轉手價約在58萬到60萬左右，但在地王新聞加溫後，屋主也開始惜售，底價多設在65萬以上，甚至有人堅持非7字頭不賣。

至於目前區塊內熱銷的案子，則以興富發建設旗下的「領御」最受注目。興富發董事長鄭欽天表示，未來新板特區的公共建設不亞於台北市的信義計畫區，現今豪宅聚落已漸成形，「領御」雖開出6字頭的區域高價，但潛銷期就己出售7成，顯示當地承接買盤不容小覷。

而新板特區的光環，也往四周擴散。中華電信轉投資的光世代建設，初試啼聲的代表作「光點」，雖在特區外圍的海山國小附近，並開出區域高價的42萬元起跳，但10月推出至今，己銷售九成。

光世代建設董事長王漢朝表示，光點訴求的是節能減碳與智慧型管理。開價雖比當地新案高出一到兩成，但市場反映卻很熱烈，銷售速度也讓建商很驚喜。

林英全說，目前業界觀察的下一個指標，是明年329檔期預計在新板特區內區運路口推出的新案。這個建案訴求板橋最頂級客層，每戶規畫140坪到160坪左右，屆時開價可能會上看到80萬到90萬，單價與總價，都是新板特區內的新紀錄。若新案再開長紅，將可望讓新板特區內的房價再往上推。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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