福臨專業未上市網-最佳未上市股票資訊平台 / 麗寶建設產業趨勢

友站連結

首頁 » 個股名稱查詢 » 麗寶建設 » 個股新聞

公司新聞

標題

訊息來源

日期

麗寶推出精品出租宅

公開資訊觀測站

2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

公開資訊觀測站

2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

公開資訊觀測站

2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

公開資訊觀測站

2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

公開資訊觀測站

2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

公開資訊觀測站

2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

公開資訊觀測站

2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

公開資訊觀測站

2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

公開資訊觀測站

2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

公開資訊觀測站

2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

公開資訊觀測站

2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

公開資訊觀測站

2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

公開資訊觀測站

2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

公開資訊觀測站

2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

公開資訊觀測站

2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

公開資訊觀測站

2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

公開資訊觀測站

2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

公開資訊觀測站

2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

公開資訊觀測站

2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

公開資訊觀測站

2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

第一頁　最末頁

1 | 2 | 3 | 4 下一頁

重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

天母新地王每坪409萬標出

聯合許佳佳

2010/3/18

台北市天母東路「聖道兒童之家」一千七百十五坪土地昨天標售，結果由營建股王華固建設以七十億二千八百萬元得標，換算每坪約四百零九萬八千元，創天母地區新高價。換算成「容積單價」，每坪高達一百八十二萬一千元，是國內容積單價最高的土地。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地將先向台北市府申請「台北好好看」容積率獎勵，最快兩年後開發，規畫興建三十層樓高豪宅，主力產品由一百二十坪起跳，每坪銷售單價視兩年後市況而定。

受政府打房政策影響，昨天開標極為低調，謝絕採訪。昨天一共七組人馬出手，包括華固、國壽與國建、香港商豐泰地產、宏普建設、中華工程、東騰建設、太子建設。出價第二高的國壽與國建團隊與得標價僅差一億二千九百萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，昨天每坪得標價四百零九萬八千元，擠下當年台北市信義聯勤土地每坪四百零七萬元的紀錄，居北市住宅區土地單價排行第四名；容積單價達一百八十二萬一千元，創下新高。

蘇啟榮表示，聖道兒童之家具備都市更新效益，甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵，未來推算每坪約一百二十萬元以上即可回本，以天母頂級豪宅行情每坪多在百萬以上計算，標售結果並未偏離市況。

●「容積率」是指每一坪土地可以蓋的立體面積。例如，容積率百分之兩百二十五，即一坪土地可蓋二點二五坪建物。所謂的「容積單價」，就是把土地單價再除以容積率。

國泰砸43億大台北搶地

經濟梁任瑋、葉慧心

2010/3/17

國泰集團16日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元，更改寫新店土地成交行情天價。

此外，國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪，國壽計劃結合附近區域的自有土地，獨力向主管機關申請都更。

國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪土地，每坪單價220萬元，此為國建在金融海嘯後，觀望兩年，首次進場購地。

國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地，靠近捷運新店市公所站，屬商業和住宅區，國建將規劃中坪數的換屋產品銷售，總銷金額約60億，目前尚未決定推案時間。

國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後，因全球爆發金融海嘯，購地動作全面喊停，近日才恢復加碼土地庫存，且一出手，金額就高達28億元，高居營建股之冠。

但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地，遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽，成交金額15.43億元；遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技，總價3.03億元，每坪單價90萬元。

國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地，未來國壽可擁有1,500坪完整基地一次開發，目前已申請「台北好好看」計畫。

遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物，遠雄執行副總黃志鴻表示，當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發，也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地，希望擴大基地規模推案，卻第二高價飲恨敗北，未能順利得標土地，與國壽洽談合作一年多，因雙方各有堅持，最後決定賣給國壽獲利了結，處分利益近7.43億元，可望挹注每股獲利1元，將於第二季入帳。

外資瞄準房地產帶動營建股翻揚

聯合鄒秀明

2010/3/17

儘管政府刻意壓抑房價，但市場資金仍看準趨勢，隨時準備逢低進場。尤其外資近期接連舉辦論壇，相關房地產、營建業也成為外資法人參訪標的，昨天營建類股展開反彈，上漲幅度達2.53%，居八大類股之冠。

美林論壇昨（16）日展開，本周五特別安排台灣的資產股之旅，拜訪遠雄（5522）、遠東新（1402）、台肥（1722）等三家公司的建案。受此激勵，資產股昨天走強，並帶動大盤上漲。

營建股昨天由皇翔（2545）、國揚（2505）、冠德（2520）等股領漲反彈，類股指數收盤來到272.97點，一舉收復年線。市場人士指出，北市天母聖道之家的土地標售案可望再刷新「住三」土地價格、台北資訊園區BOT案截標等激勵，再加上豪宅課稅措施明朗化，帶動營建股股價彈升。

儘管政府抑制炒樓措施，打亂市場原對房市329檔期期待，但目前市場游資依舊充沛，不少買盤相中目標等待「逢低進場」，且若新台幣出現升值趨勢，資產、營建股又將具備利多題材。

此外，政府為安撫民意，宣示不再釋出國有土地，讓在都會區擁有土地的資產股水漲船高，相關資產股包括新紡、士紙、台肥、厚生、南港等，都被視為拉回可逢低布局個股，其他個股還有ECFA題材，例如力麗、力鵬、集盛、中石化，以及具有中概通路的寶成、潤泰全、潤泰新，也被買盤緊盯。

法拍屋市場熱度稍減

經濟黃啟菱、梁任瑋

2010/3/16

政府壓抑高房價態度明確，使得房市景氣略為降溫，法拍市場不像過往瘋狂。台北地院民事執行處昨（15）日拍賣台北市成功國宅一筆物件，以每坪53.11萬元拍出，拍定價與市況接近。

無獨有偶，燦坤旗下的燦星旅遊網昨日宣布，將公開標售其取得的前天喜旅行社位於北市博愛路「中信凱基大樓」總部辦公室。底價3.5億元起標，每坪單價51.5萬元，也較附近區域行情打八五折。

台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路2段的大樓，該大樓是屋齡25年的成功國宅，距捷運科技大樓站200公尺、距離遠企也僅20公尺，地段頗為精華，標的建物權狀面積33.7坪，底價1,468萬元，換算下來每坪43.5萬元。吸引20多封標單搶標，最後由劉姓民眾以1,789.9萬元得標。

房市329買氣自住客觀望

聯合許佳佳

2010/3/14

天氣不好加上政府打壓房市措施一波波，房地產業者昨天表示，三二九檔期預售出現Ｍ型化發展，高總價與低總價下訂未受影響，但自住型買家觀望氣氛濃厚。

信義代銷協理何胤諭說，政府對「第二間房屋」貸款擬從嚴的態度，已在市場發酵；再加上昨天大台北雨勢不小，預售案場的來客量不如預期。目前建商暫緩後續漲價的動作，但還沒有聽說同業展開降價活動。

不過，高總價的產品成交率反而比中價位產品衝得更快，低總價產品也未受影響。以三二九檔最大案的八堵「城上城」為例，專案經理蘇同福說，昨天到六點為止的統計，來客量已超過一百組，成交的戶數也超過卅戶，都在預期之內。

蘇同福說，這波打房措施主要針對貸款下手，但因預售案不用與銀行打交道，反而讓市場的游資擠到預售案來；現場每坪單價多在廿萬元以下，四百萬、五百萬元就可買一戶，許多台北客下訂速度都很快。

至於在中古屋市場，打房措施則讓房仲業者很緊張。住商不動產企畫室主任徐佳馨說，不少店頭反映買方近幾日內態度改變，平均至少要求降價百分之五到十，但多數賣方仍強硬，造成不少個案無法成交。

不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台近五成的購屋族群貸款成數多在六成左右，比現在緊縮放款政策的七成還低，影響不大。

胡佩蘭說，金融風暴後的理財型購屋客，與三年前財務槓桿操作、高周轉率的投資型客不同，判斷在短暫衝擊後，房市交易仍會轉熱。

市郊房價低差信義區10倍

聯合許佳佳

2010/3/13

三二九檔期中部分不到30萬的平價宅，卻標榜有豪宅等級的建材與配備。記者許佳佳／攝影

三二九檔期重案備出，但開價讓庶民大驚嚇。業者建議，其實市場上仍有許多建案，每坪單價低於30萬元，產品規畫與建材配備卻有豪宅水準。預算有限的民眾仍有多元選擇。

今年三二九檔期單一最大量體的八堵「城上城」建案，打出16萬元起跳，享受帝寶級規畫的配備。

推案建商甲山林建設董事長祝文宇說，根據他在代銷業多年的經驗，這一代的消費者比上一代敢花錢，也習慣用名牌與名品，但也很懂得精打細算，例如會買好房子，也會去暢貨中心（outlet）買物超所值的東西。

祝文宇說，許多上班族都望屋興嘆，認為高房價是遙不可及的夢想。其實這一波房地產大漲，只有集中在台北市或台北縣的某些區塊，很多與台北市中心車程不到一小時的區域，房價都還在低檔區。

尤其在台北市市區精華地段的開發已飽和之際，向外整合衛星城市的土地和資源，將成為未來「大台北」發展的重要課題。例如在台北市政府主導下，台北市的重心已自台北車站、忠孝東路商圈、信義計畫區，再往東移到南港及內湖。

而整個台北市往東發展過程中有兩大房價斷層區，第一段落在信義、南港與汐止之間，第二段落在汐止與八堵之間。

甲山林機構之前在汐止推出的個案「天廈」，預售結案時，每坪價格已經達到29.5萬元，今年準備以新成屋方式銷售保留戶，預計推案價格為每坪40萬元以上。

祝文宇說，即使用40萬的價格來看，距離南港今年三二九檔期準備推出的每坪上看百萬價位，仍有一倍差距。若比照信義計畫區每坪已達150萬元、上看兩百萬的高價，很明顯可以發現信義計畫區、南港、汐止有著百萬的房價落差。

而這次在八堵推出的180億重型建案「城上城」，每坪開價不到20萬元，與汐止有差異，更與信義計畫區有10倍的驚人差距。

祝文宇說，城市往周邊擴大發展，是世界趨勢。平抑房價必須靠整個社會共同來改變生活模式。如果大家都要擠在市中心彈丸之地，房價當然下不來，但若把視野放大到周圍的衛星城市，中產階級要負擔一間房子，應該不是太困難的事。

北市三大都更案將帶動價格

經濟梁任瑋

2010/3/13

北市八德路建國啤酒廠占地1.6萬坪腹地將結合都更與餐飲娛樂成為台北啤酒文化園區，建商去年開始已卡位建國南北路土地，加上前省長宋楚瑜舊舍土地以每坪602萬元標出，抬升區域地價，建商預估建國南北路兩年後房價上看百萬元。

有90年歷史的建國啤酒廠是台灣第一座啤酒工廠，曾與著名的上海、北海道札幌並列東亞三大啤酒廠。行政院日前已決議建啤將保留古蹟繼續生產，未來台灣菸酒公司將申請成為啤酒文化園區，並在區內興建飯店，活化資產。

創意家廣告董事長王明正說，建國啤酒廠文化園區、中山女中南側公辦都更案與光華新天地旁的「台北資訊園區」，三大都更計畫將連成一線，尤其政府已決定挹注30億元都更基金，作為國內第一宗政府出地、建商出錢的都市更新案，目前包括國建、華固、宏普、富邦、宏泰與新壽大型建商與壽險業者卡位，成為未來房市的一級戰場。

事實上，過去在台北市稱不上一級地段的建國南北路，三年前在豪宅宏盛帝寶完工後，沿線周遭豪宅如雨後春筍般出籠，售價也突飛猛進；包括「東騰千里」、「松江敦華」、「仁愛SOLO」在新成屋市場上都有亮眼表現，目前帝寶每坪更喊價200萬元；即將公開招標的中山女中南側公辦民營都更案，每坪也至少要賣120萬元才符合成本效益。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，從之前信義聯勤開標，到今年2月25日國產局標售建國南路一段前省長宋楚瑜的舊舍，以每坪602萬元賣出創下住宅用地標售史上第二高價；中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價，凸顯建國南北路軸線已成為豪宅新軸線。

王明正表示，中山女中南側都更案，政府已定位為八德智慧生態住宅示範區，總面積約2,783坪，雖然周邊建物老舊雜亂，但在有經驗、有眼光的專業建設公司開發者眼光來看，該地座落北市中心精華區，配合政府公共建設進行大規模造街，短期內勢必重建市中心既定印象，創造全新住宅板塊。

營建F4 每年賺半個股本

經濟蕭志忠

2010/3/12

營建類獲利最高、屬大台北都會區建商的華固（2548）、長虹、皇翔、遠雄等「營建F4」，從民國95年以來四年間，總獲利都超過兩個資本額，平均每年賺進逾半個資本額。華固平均每年更大賺近一個資本額。

房地產近幾年景氣熱絡，尤其大台北地區房價高漲、金控財團「養地」賺取暴利等，引起社會普遍「民怨」後，近期央行、財政部、金管會等三大部會已祭出多項抑制房地產的措施。

營建類股在政府抑制措施陸續出籠下，股價明顯受挫，本周到昨（11）日為止，營建類股指數下跌2%，相對大盤加權指數上漲1.09%，表現相當弱勢。

房產景氣熱絡，近幾年確實讓營建業獲利水漲船高；尤其以大台北區為主力戰場的營建上市公司獲利之高，更是令市場稱羡，完全不輸給高獲利的電子股。

大台北區獲利最高的「營建F4」，華固從95年到98年的四年間，每股稅後純益總計高達39.51元，大賺近四個資本額；平均每年每股獲利9.88元，等於每年賺進近一個資本額。

長虹（5534）每股獲利總計29.72元，大賺近三個資本額，平均每年每股獲利7.43元；皇翔（2545）每股獲利總計24.66元，賺進約2.5個資本額，平均每年每股獲利達6.17元；遠雄（5522 ）股獲利總計22.29元，也賺進逾兩個資本額，平均每年每股獲利5.57元。

「營建F4」最近四年平均毛利率都超過30%到近四成，推案毛利率相當高。

大台北房價高漲，近幾年帶動業績獲利大幅提升，中南部建商積極北上推案的鄉林建設，從95年到去年第三季的近四年間，每股獲利總額也達1.5個資本額，每年平均獲利達3.75元；興富發逾1.7個資本額，平均每年獲利4.26元。

美林論壇／聚焦6電子、4營建資產股

聯合蔡佳容

2010/3/11

一年一度的美林論壇即將於下周開跑，16-18日的最新議程已排定，分為科技和金融傳產兩大主軸。科技股聚焦半導體光電族群，美林證券亞太區半導體首席分析師何浩銘(Daniel Heyler)將親自進行重點演說，另外也邀請了台積電(2330)等6家大廠發表公司和產業展望。今年的焦點轉向ECFA和資產升值概念，鎖定台肥(1722)等4大營建資產股。

今年的美林論壇為「第13屆亞太科技論壇和第8屆台灣金融服務投資論壇」，共有118家上市櫃公司參與，產業面涵蓋甚廣。就電子股來看，論壇上排定的重點演說仍以上游半導體族群為主，包括台積電財務長何麗梅、華亞科(3474)總經理高啟全、晶電(2448)董事長李秉傑、洋華(3622)董事長林德錚、新日光(3576)財務長楊明煌和創意(3443)總經理賴俊豪都將親自上陣；此外美光副總裁Kipp Bedard將發表DRAM產業展望，而美林分析師何浩銘也將於17日上午針對「半導體產業整併與否」議題進行演講。

而在金融傳產方面，今年ECFA簽訂時程和細節問題將成為外資法人最關注的兩岸重點議題之一，副總統蕭萬長、經濟部國貿局長黃志鵬將親自對外資法人說明；論壇其間還邀請了政大地政系教授張金鶚、華固(2548)、戴德梁行等簡報台灣房地產概況。金融股部分則由富邦金(2881)和第一金(2892)代表。而19號的「美林台北資產之旅」為歷屆論壇的創舉，將帶外資投資客戶參觀興富發(2542)、遠東新(1402)、台肥以及華固分別位於新莊、板橋、南港的土地開發案。

6兆游資政府擬導向公建

經濟邱金蘭、何孟奎、蕭志忠

2010/3/11

政府為解決房價高漲問題，決定引導國內6兆元游資轉向公共建設，標的包括愛台12建設和六大新興產業，經建會昨（10）日表示，政府積極促進民間參與新興產業，未來三年約可帶動民間投資新台幣4,000億元。

立法院財委會昨天決議，金管會、財政部應配合經建會，提出具體獎勵辦法，引導國內銀行、保險業者資金支持愛台12項建設和六大新興產業。據了解，相關措施包括推動無形資產鑑價，讓銀行將過多的資金拿來融資；經建會則提供投資訊息，讓保險資金可投入公共建設。

立法院財委會昨天請相關部會專案報告房價飆漲因應措施。針對市場游資到底有多少，金管會主委陳冲表示，游資不容易定義，但若以中央銀行可轉讓存單（NCD）未到期餘額來看，約有6兆元。

央行副總裁楊金龍表示，央行定義的游資或炒匯熱錢是1,500億元；目前外資買公債約2,000億元，活存有2,000億元，但其中放在周轉帳戶的資金僅2,500億元，顯示有1,500億元是可能炒匯的熱錢。

游資太多被視為炒作房價重要因素，包括金融業資金、外資及陸資等，其中龐大的保險資金更還有2兆元空間可投資不動產。

陳冲說，保險業除了買公債參與公共建設，也可以根據保險法投資公共建設，金管會已兩度去函經建會，希望提供機會，讓保險業資金投入公共建設。

經建會也表示，政府積極促進民間參與新興產業投資，未來三年約可帶動民間投資4,000餘億元，其中愛台12建設設定民間投資比重達三成，可投資項目包括北中南捷運及鐵路地下化、高雄港洲際貨櫃中心、航空城、自由貿易港區、高鐵站區、中科、高等研究園區等

329延到520 部分建案考慮緩一緩

聯合許佳佳

2010/3/11

行政院打壓市政策一波波，市場氣氛也隨之轉變。預售市場熱滾滾的329檔期可能有部分建案要延到520再推出，二手屋市場房仲業務員也感受到買方開始猶豫，房地產相關業者多擔心「政府打壓房市可能會玩真的」。

今年的329檔期全台爆出約2000億元大量，是10年來第二大量。去年11月起，房市加溫，建商都信心滿滿；但因近日政府在利率、房貸等政策上一再喊話，己使得營建業者擔心，買氣恐不如預期。

據不願具名的投資客表示，資金潮至今都未退燒，房價會不會漲只是看投資信心夠不夠強；政府現在一直喊話，萬一後頭玩真的，會對市場信心打擊很大。

尤其是近日急漲的大安區，後續修正的壓力也比較大，幅度可能在10％到15％。

不過，投資客也預期，因為年底有五都選舉，政府也不希望股市或房地產情勢太晦暗，目前看來，「緩步走跌」或「高檔盤整」，應是對執政黨比較安全的市況。

同輝建設董事長郭憲桐說，若投資信心快速回溫，對於郊區的個案影響會比較大；至於市中心精華地段，仍是兵家必爭之地。但他認為，建商開價必須要合理，才能得到市場認同。

以他近日在台北市南京東路三段推出的建案「紫金藏」，開價就與鄰近的中古豪宅相去不遠，開案兩周已銷售兩成，市場反映仍在合理預期中。

資金發威豪宅店面商辦燒滾滾

聯合游智文

2010/3/10

資金行情持續發燒，房仲業統計今年一月交易金額，大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品創近半年來新高，與去年8、9月低點比較，大幅增加1~2倍。房仲業表示，趨勢顯示，回流資金匯聚三通概念房產相當明顯。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，受惠兩岸經貿開放時程逼近，今年元月開始的海外所得將課稅以及之前遺贈稅調降影響，熱錢及資金持續回流台灣，去年第四季更是海外資金鮭魚大返鄉，央行統計單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額紛創近期新高。

在大台北豪宅部份，根據永慶房仲集團統計，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，與去年8月比較，交易金額成長已達102%、店面已連三月交易金額居於高檔，與去年低點比較成長155%。商辦在元月交易爆量，較12月大增一倍，與去年9月低點比較，增幅已達210%。

分析各產品，葉國華表示，去年底雖因央行釋出過熱警訊，課徵豪宅稅等利空訊息，使11月豪宅交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。

店面產品則是在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下，投資信心一路走強，北市一線商圈及捷運商圈店面去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高；至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整，不過從元月交易金額大幅成長來看，資金大舉投入已相當明顯。

葉國華指出，觀察目前市場交易可發現，本土資產大戶及台商佈局卡位動作於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，預料三通概念產品將是這股資金潮受惠的主要標的。

打擊炒房選擇性信用管制上膛

經濟藍鈞達、邱金蘭

2010/3/10

為打擊炒房，中央銀行將觀察近日道德勸說銀行節制相關授信的成效，不排除在25日理監事會議時提案討論選擇性信用管制，針對特定區域一定價位以上房貸和投資型房貸，限定貸放成數和期限，以引導資金流向生產性用途，避免資產泡沫影響正常經濟。此外，回應行政院長吳敦義已指游資是炒房利器的談話，央行也可能採用政策工具，收回市場游資，以免過多游資造成資產價格泡沫。

相關人士指出，央行這幾天動作很不尋常，除前天主動要求銀行提供房貸利率、成數、寬限期和投資客定義，也連續兩天透過大型行庫「作價」，引導隔夜拆款利率上揚，昨（9）日金融業隔夜拆款平均利率走高至0.123%的近十個月新高，拆款利率最高更突破0.2%。

銀行主管指出，儘管拆款利率走高，央行最近收錢動作毫不手軟，3月以來已發行存單自市場淨收回1,100餘億元，央行存單未到期餘額也首度超過6兆元，「價量同步緊縮」，暗示央行月底理事會將有所動作。

央行和金管會要求銀行最快今年上半年起，必須在房貸契約清楚揭露，未來利率若調高，借款人可能增加的還款負擔，及本金寬限期屆滿後可能增加的繳款負擔，更被銀行認為是在預告利率即將走高。據了解，央行和金管會是近日才請銀行公會研議資訊揭露方式。

銀行主管分析，市場資金寬鬆，加上美國調高重貼現率和大陸調高存準率，市場預期央行可能跟進調升存準率。但提高存準率，等於全面緊縮，抑制房價之餘，也會影響到企業資金需求和其他投資成本，傷害力很大。

至於重貼現率，銀行主管認為，在主要國家尚未升息前，央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。

閱報祕書／選擇性信用管制

選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制，包括五大類，證券保證金比率管制（指央行對有關證券交易的各類貸款，規定貸款額與交易額的百分比）、消費者信用管制（指央行對分期付款信用的支付，加以適當限制）、不動產信用管制（指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高限額）、輸入信用管制（限制資金輸入，保持國際收支平衡）和利率管制（指對不同產業的投資訂定差別放款利率，引導資金轉移投資方向）。

央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。

央行當時規定，金融機構應暫停辦理無擔保購地放款，購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款，並禁止對無正當使用目的的都市空地，及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地，貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限，貸款期限最長不得超過三年，且一年內如未動工，有關貸款必須收回。（傅沁怡）

3部會打壓房市329檔期去了了？

聯合梁任瑋、宋健生

2010/3/10

三大財經部會聯手打壓房市，將使建商高度期待的「329檔期」買氣急凍。建商統計，全台4500億元推案量將萎縮一成，約減少450億元；預售屋開價將跌一成。不少建商冀望買氣能遞延到「520檔期」。

遠雄、華固、國揚等大型建商昨天表示，雖然市場觀望氣氛濃厚，但推案時程不受影響，因為年底有五都選舉登場，政治干擾因素比打壓房市政策影響還大，已計畫好的建案，還是會在今年上半年公開。

國揚實業總經理彭邵齡說，政策打壓房市，買氣一定會觀望，營建股股價昨天受到利空消息已大跌，預料建商短時間還不會立刻降價求售，但長期下去，撐不住的案子可能會放大議價空間。

新聯陽廣告處長黃清益說，政府打壓房市，首當其衝的一定是郊區戶多的大型建案，愈接近市中心，因戶數少、地段好，受影響程度愈來愈小。

黃清益不諱言，建商此時一定會避風頭延後推案，但估計三個月後會恢復正常。他預期三二九檔期銷售期會從三個月延長至半年，議價空間則視產品特性而定。

此外，銀行將取消房貸寬限期，業者認為，這對近期即將交屋的新成屋衝擊最大，等於是要中古屋市場「一刀斃命」。

【記者羅兩莎、孫中英／台北報導】政府抑制房價，房貸龍頭銀行土地銀行前天才宣布名下有三間以上的房子視為「投資客」，昨天更定義有兩間房子就視為投資客，房貸成數與利率都更嚴格。

台灣銀行也決定，名下擁有兩棟房子者，最高貸款成數降至六成五，利率加碼最多零點五個百分點，且無本金寬緩期。

今天立法院財委會將邀請三大財經部會首長，提出遏止土地、房價飆漲（包括課豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）等專案報告。

原本民營銀行對房市「投資客」定義比老行庫寬鬆，但昨天部分銀行研擬同步與公股行庫相同降至二棟房子申請房貸。

若房貸戶被視為房市投資客，銀行多半主動限縮放款成數，例如國泰世華、上海商銀會針對所謂的投資客，調降放款成數。

亞太會館擬採合建分售

經濟梁任瑋

2010/3/9

亞太會館土地標售案又有新變化，中華工程董事會昨（8）日決議，將與亞太工商聯公司「合建分售」亞太會館豪宅案，中工分回銷售金額23%以上，以總銷金額200億元計算，中工可分回50億元，但扣除營造成本25億元，淨利僅16%。

由於2月初中工一度因關係人交易疑慮，暫緩與亞太會館議價，昨天市場解讀，中工以合建取代買賣，應可避開關係人交易問題。

中工執行副總經理沈華養表示，中工與亞太工商聯間沒有相互投資關係，合建也與關係人交易無關，因中工認為雙方各有堅持、僵持不下，經雙方初步交換意見後，同意以合建分售的模式進行；亞太會館擔任地主，提供2,468坪土地，中工負責全案營造費用，經計算中工分回23%。

根據去年亞太會館標售底價150億元計算，未來推案房價每坪至少要賣200萬元才有利潤，以銷售建坪1萬坪、每坪營造成本25萬元計算，總銷金額上看200億元，因此亞太會館分回150億元剛好就是77%，中工分回23%。

戴得梁行不動產估價師事務所長楊長達說，由於台北市地價高、土地少，目前北市地主與建商合建分屋比例通常是六比四，地主一定拿較多，但很少看到地主分回近八成，建方只分20%出頭，顯見近期國有地停標，已讓地主擁地自重，土地開價再度拉高。

亞太會館總經理宋江澄表示，最近天母1,700坪土地又要標售，看好價格將超越信義計畫區，台北市房價還會繼續上漲，合建絕對是比競標更好的處理方式。目前亞太會館也開放其他建設公司談合建，只要提出條件比中工還好，就有機會勝出。

內湖、南港發燒兩建案創天價

聯合許佳佳

2010/3/8

南港、內湖的329檔期，大案不斷推出，華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」，每坪超過百萬，刷新當地天價。本報資料照片

近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖，今年329檔期，還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案，遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案，二者雙雙刷新當地天價。

華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司，由於地點剛好位於南港線捷運站正對面，基地方正完整，且樓高23層，被看好未來將成為南港的指標建築物。

華固董事長鐘榮昌說，經貿園區發展日漸成形，中國信託等大型企業集團也會陸續遷入，南港經貿園區附近的房價，保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。

也就是說，當信義計畫區的指標豪宅，可站穩每坪160萬元以上時，南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。

而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術，加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢，有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品，若以每坪80萬元計算，每戶至少都在6800萬元起跳。

而遠雄建設在內湖五期重畫區，3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示，這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後，在五期重畫區推出的第三波作品。

由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地，預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品，將以世界花園為主軸，讓遠雄的建案各具特色之外，彼此間又有關連。

因此「四季妍」以峇里島風格見長，「香堤苑」則設計成法式庭園風，至於最新的「金華苑」，則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖，設計中庭造型。

潘俊安說，這個建案的特色在於，建蔽率僅有26％，規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案，大多以70坪到90坪為主力產品，總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是，把坪數縮小到50到70坪，總價降到4500萬元左右，訴求內湖科技園區內的高階主管族群。

而已搶在農曆年初六開賣的「ＮＹ21」，目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說，這塊基地廣達1200坪，是園區內少見的大基地建築。

郭正安說，因市中心目前許多建案的基地太小，無法作出宏觀的規畫，因此過年期間許多台商到現場看屋，多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳，對很多在地的南港人覺得很貴，但單是初六到初八，短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元，成績讓現場人員也嚇了一跳。

此外，在內湖五期重畫區另一個熱銷建案，則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示，兩岸開放直航後，具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區，也擁有龐大的豪宅潛在客群。

根據信義房屋的調查，內湖五期的預售市場中，就有5成是台商購買，除交通便利外，內湖區是台北市政府的施政看板之一，人潮錢潮匯聚下，投資獲利速度也快。

目前內湖五期重畫區，多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上，甚至出現百坪以上豪宅，且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示，預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位，屆時房價可能還有另一波的空間表現。

營建圓掛牌夢最愛電子股

經濟梁任瑋

2010/3/6

營建業近來吹起借殼上市風，近六年就有14家建設公司透過私募與收購股票方式入主上市櫃公司，一圓股票掛牌夢，被入主公司則以股本小的電子股最多。

根據統計，近六年被入主公司包括名軒、福纖、大漢、勤龍、捷鴻、和旺、數位春池、十全、美克能、文魁、弘如洋、凱聚、駿億與德士通等，他們原本有的是紡織股，例如名軒與福纖，因為閒置廠房土地價值高而被建商相中；也有原本從事生技業的弘如洋，因健保局調降藥品給付，獲利下滑，直接被建商買下。

不過，最容易被借殼的還是電子股，法人分析，因為股本小、經營者被併購意願高與股票很容易從市場收購等三個因素，像駿億、捷鴻、文魁與德士通，都是循此模式。

這幾年隨房市交易熱絡，入主者也願意拿錢出來彌補虧損，有好幾家都已順利更名轉型推案，甚至有的營建股還不斷再找尋標的借殼，藉此擴大市場版圖。只要房市還是維持溫度，這股建商借殼上市風就不會中斷。

近十年借殼後發展最成功的公司，以興富發最為人稱道。當年興富發董事長鄭欽天借殼宏巨建設，後來透過大量推案建立業績，不僅股本擴充至60億元大型建商，也成為國內購地實力最堅強的公司，讓同業刮目相看。但也有建商借殼後才發現財務缺口比想像中還大，至今體質仍在復原階段，是借殼掛牌的風險之一。

營建股四大外資喊買

經濟溫建勳

2010/3/4

房地產329檔期將至，麥格理、里昂證券、摩根士丹利、美林證券等四家外資券商，同步喊進營建股。麥格理點名日勝生（2547）、國建（2501），目標價分別為36.5元、17元；里昂則看好華固淨資產重估價值（RNAV），目標價為112元。

行政院長吳敦義表示，暫時限制台北市精華區國有地標售案，但四家外資仍大膽喊進，顯然外資認為行政院最新的政策方向，無礙今年329檔期，今年房市仍以偏多心態視之。

麥格理中小型股分析師簡秋萍表示，外界預估今年329檔期推案量，約1,800億元，年增率高達72%。由於資金寬鬆加上景氣回春，正式的推案量可能還不只如此，顯示房市需求仍然熱絡。

簡秋萍不諱言指出，房市下半年可能面臨升息、及政策的風險，因此在選股策略上，以價值型投資為主，也就是選擇高淨值、低財務槓桿的營建股。

麥格理在營建股的投資首選是日勝生，資產重估價值為36.5元，同時目標價也設定在36.5元，日勝生昨（3）收盤價為25.5元，兩者差距超過10元以上。

國建資產重估價值達17元，昨收盤價為13.35元，具有防禦性的效果。

里昂證券則表示，華固（2548）財務狀況健全，今年推案量大，上半年是銷售峰期，且推案都集中在台北縣市。

里昂也是看上華固的資產重估價值，資產重估後約增加6%的價值，換算成每股104元，以華固昨收盤價83元計算，目前股價不到淨資產重估的八成。

事實上，外資近來把房地產的焦點，從台北市中心的豪宅市場，轉向台北縣、總價約上億元的「輕豪宅」。美林證券即將舉辦的年度論壇，邀請機構法人參觀房地產之旅，這次既非三通概念、也非天價豪宅區，而是選定新店、新莊、板橋、南港等地的建案。

營建類股近期則在329檔期加持下，指數緩步墊高，昨上漲4.13點，收在277.75點，漲幅1.51%。

329檔期房價急漲一成

經濟梁任瑋、黃啟菱

2010/3/4

國有地停止標售餘波盪漾，台北市不少地主昨（3）日都避不見面。建商透露，土地供給斷炊，即將登場的329檔期房價將再漲一成。

房地產業者表示，北市精華區土地停止標售，329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷表示，看好今年預售屋市場，各大代銷手中的案子都有十幾個，信義代銷在329檔期預計就有130億元的案量，全年代銷接案量更達300億。

永慶房屋在329檔期銷售的建案，總銷金額約40億元；今年新接個案的目標值為70億元，合計全年總案量約110億元，也是永慶進軍房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示，金融海嘯過後，「到處都是錢」，資金行情推升下，今年房市仍審慎樂觀，但不同於去年房市由中古屋領軍，今年房市將由預售代銷市場啟動，329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。

信義代銷副總經理李少康說，由於土地供給有限，今年329檔期的新案幾乎都創新高價，大約是行情再加一成，代銷公司業務壓力也很大。台北縣市國有地停止標售，地主更自抬身價，某新莊副都心地主說，未來開價只會高不會低。

中小型營建股業績進補

經濟梁任瑋

2010/3/1

經濟部2月10日放寬營建業赴大陸投資不動產審查原則，其中擋住建商投資大陸的速動比已取消，負債比則大規模放寬，單筆投資金額也由1,000萬美元增加至5,000萬美元，每年總量管制也由新台幣100億元增至500億元。

根據上市櫃建商去年第三季財報分析，多數都符合投資大陸條件，單筆投資金額放寬至5,000萬美元，相當於新台幣16億元，加上當地融資，以毛利30%推估，應該可以做到新台幣50億元的案量，雖然遠不及大陸當地建商動輒100億元的總銷金額，但仍算是中型規模的建案，往精緻路線走仍有一定的競爭力。

不過建案從動工到交屋要分兩至三年認列營收，平均一年認列新台幣16億元營收，對遠雄（5522）或華固（2548）等由收規模上百億元的營建股來說，貢獻約10%至15%上下，但這對中小型營建股的營收與獲利貢獻較為顯著。

凱基證券分析師林恆光指出，台灣營建股主要市場仍集中在大台北地區，但大台北市場範圍有限，加上土地取得困難，在大陸市場開放後，將成為營建業成長的新動能。雖然目前中國大陸房市在政策壓力下，進入修正期，但但是台灣建上邁入新成長期的大好機會。

第一頁　最末頁

上一頁 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 下一頁

訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

回覆數(0)

更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢

如果您對麗寶建設股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！

	最新權值公告　個股名稱查詢　排行榜　新聞搜尋　其他連結　討論區　會員服務　聯絡我們　立即登入　回首頁　　 ▲top
	福臨專業未上市股票網未上市　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新