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台中標案麗寶大贏家

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2021/11/9

土地價格飆漲，加上貸款成數限制，開發商目光開始轉向地上權土地。國產署中區分署昨（8）日招標四筆地上權土地，吸引麗寶集團、新光人壽等業者競標，最後標脫三筆，其中麗寶集團拿下兩筆土地，是最大贏家。值得注意的是，位於台中市東區干城重劃區練武段1,816坪商業區土地，吸引麗寶旗下福容開發與新光人壽搶標，最後福容以6.58億元、較新壽5.06億元高出1.5億元得標，土地溢價率31%，也打敗全聯8月底在干城重劃區取得的5.81億元地上權案。干城重劃區鄰近台中火車站、湖濱生態園區及秀泰影城，交通便捷、商業發展活絡。據了解，新壽打算得標後打造為中部辦公總部，不料被福容加價得標。麗寶集團表示，初步規劃朝住商混合方向開發，依規定一至三樓需規劃商場、店鋪或辦公產品，其餘可興建出租型公寓或住家；集團人士透露：「現在先標到手再說」，後續是否朝飯店規劃，還不知道。福容標到的土地，在距離200公尺處有規劃中的煙波飯店，預計2026年開幕營運。另外，麗寶集團旗下麗寶建設昨天也以4.01億元標下雲林虎尾鎮大學段6,869坪住三土地，換算每坪單價5.87萬元。另一筆位於豐原一心段724坪土地，由廣泰開發以1.14億元標得。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中地上權搶標福容奪干城

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2021/11/9

財政部國產署8日開標今年第三批地上權案，總共11宗標脫9宗，標脫率約81.8％，以台中車站的1,816坪站前干城案為最大案，底價5. 02億元共兩家廠商搶標，最後由福容開發以6億5,798萬元得標，溢價率約30.8％，勝過新光人壽出價（5億680萬元），因當地為商業區，估計可能以商旅或商辦開發。　　台中站前干城地段為東協廣場（原名第一廣場），過去為台中知名的治安死角且受到一中商圈磁吸效應，導致干城商圈沒落近十年，隨近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，台中綠川與柳川水岸建設有成，不少文創商家進駐站前重新打出商機。　　近一年台中干城兩塊大型地上權案分別由全聯（5.81億元）、福容以6.58億元拿下，面積皆為1,800坪。據了解，全聯用途主要是開設新興旗艦店，福容則可能做為站前商旅或以商辦出租，尤其台中站前商圈旅館多為老舊大樓或小型文創商旅，福容有望提前布局中部旅宿商機。另外，本次值得一提的是台南新市案（678坪）出現五人投標，為本批地上權案最熱門案件，最後為統上開發（統一轉投資子公司）以2億元得標、溢價率高達102％，勝過全聯1.1億元出價，堪稱統一與全聯併購家樂福的前哨戰。　　國產署指出，今年第三批地上權案存續期間皆為70年，而地租年息 3.5％，其中2.5％是依簽約年度地價計算、1％則隨各縣市公告地價調整。　　北北基案件公告三宗為全數標脫，北市大安案（157坪）有二家廠商投標，最後由大將開發以2.56億元得標。而基隆信義案（661坪）、新北林口案（1,076坪）僅一家投標，依序由良昱建設以3,267萬元、安國投資以1.46億元得標。　　中部地上權案共四宗，標脫三宗，包括福容開發所標下的干城案，還有台中豐原案（725坪）由廣泰開發公司以1億1,469萬元得標、雲林虎尾案（6,870坪）則為麗寶建設以4.04億元得標。至於雲林虎尾另一宗7,000坪案件則流標。　　南部案件同樣為公告四宗標脫三宗，而且出現多人搶標情況，包括台南新市案的統一與全聯搶標戰，高雄鳳山案（543坪）有四家廠商搶標，最後由鑲揚國際以7,699萬元得標。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中地上權總價再刷新高

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2021/11/9

台中市東區干城重劃區，隨著日本三井不動產砸下百億重金打造「 lalaport購物商場」後，帶動周邊房地產一飛衝天！由麗寶集團旗下的福容開發，以總金額6.57億元搶下東區練武段商業區土地約1,816 .8坪，再度刷新台中地上權總價新高紀錄！　　麗寶集團8日除了標得台中東區練武段商業區土地外，旗下的麗寶建設昨日也以總價4.03億元，標下雲林縣虎尾大學段的6,869.77坪地上權土地。　　麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，集團看好台中干城重劃區的發展潛力，多年來旗下的名軒開發、鵬程建設，陸續標得多塊所有權土地推案，房價每坪上看4字頭；而鵬程建設在東區南京路上也有一塊面積1,300坪的地上權土地，目前做為停車場之用。　　至於福容開發8日得標的東區練武段商業區地上權土地，未來不排除朝複合式開發，但目前傾向推地上權住宅案，最快2022年底推案。何昭宏表示，隨著台中房價節節高漲，地上權住宅案因為售價約是所有權住宅的六至八成，加上地上權住宅貸款案有望鬆綁，反而有機會異軍突起，對於地上權住宅案有信心。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

上看175億元商機台中購物節加碼抽豪宅

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2021/10/8

引頸企盼的台中購物節，將於10月10日至12月9日登場，為搭配振興五倍券的發放，台中市府推出超過3億元現金獎項及逾6萬個紅包，加上麗寶建設提供台中市北區「麗寶微笑之心」1戶2房（含平面車位）千萬好宅抽獎，讓台中購物節未演先轟動！　　台中市經發局表示，台中購物節去年帶動經濟產值達90.14億元，預計今年可創造至少175億元以上的經濟產值，進而帶動全市產業與店家復甦。　　台中市長盧秀燕為鼓勵民眾拿振興券到台中消費，市府編列逾3億元，透過購物節讓民眾抽現金，該經費6日經台中市議會通過；購物節活動期間，累積500元登錄發票或收據就能抽獎，活動期間，天天抽一千組5,000元、周周抽10組10萬元，每月再抽1組100萬元現金，還有麗寶建設提供1戶2房（含平面車位）千萬好宅抽獎壓軸。台中購物節FB粉絲團在購物節期間每周都有活動，中獎民眾參加活動，就有機會抽中目前最新上市的iPhone手機，周周都送，一連送出10支iPh one。　　購物節期間在台中市內店家消費，並下載「台中購物節App」登錄發票，消費金額每累計滿500元，即獲一個抽獎序號；若是到購物節合作優惠店家消費，登錄發票金額以3倍計算，亦即只要消費167元，就能獲得一組抽獎序號；不僅如此，這次購物節更與台北富邦銀行合作「消費金額FUN大5倍加碼抽獎機會」，如果到「富邦專區」所列商店消費，登錄消費金額更直接以5倍計算，可大幅提高中獎機會。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶建設：麗寶Fika 公園捷運商圈一次到位

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2021/9/3

桃園連續多年蟬聯「最佳宜居城市」，相較雙北擁擠的城市生活，保有綠意的輕繁華更佳宜居，北客也由於桃園親民好入手的總價與品質更佳的居住環境，形成北北桃輕移民的風潮。　八德擴大重畫區除擁有未來捷運、15座公園大綠覆面積、周邊商圈生活機能豐富外，學區也十分成熟，區域內可就讀八德國小、八德國中。除捷運議題外，桃園政府新設大鶯豐德交流道已拍板定案，一掃過去距離交流道略遠的距離，未來上國道將比鶯歌鳳鳴重畫區更近，房價還更加輕盈，未來將生活圈延伸三鶯、大溪、中壢及土城三峽一帶，吸引國道三號沿線生活圈住民前來購屋置產換新家，行情看俏。　由「麗寶集團」投資興建，位於G01站前的「麗寶Fika」首佔王座，最近捷運的絕對優勢，超級吸引雙北賞屋客，已購客比例高達50％！稀有捷運站前千坪基地，打造北歐風夢想城堡，臨路退縮加強棟距寬闊，臨捷運面公園，開窗就是綠意，產品坪數規畫28～40坪，格局恰到好處外。　「麗寶Fika」除了地段強，同時重視居住者的健康與幸福，不但在公設設置了梯廳VAF空氣清淨系統，室內建材規畫也採用國際精品品牌，如採櫻花廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、愛惠普淨水器等，強強聯手下成為品牌、地段、建材、增值力都一等一的八德金牌冠軍，席次急速銳減。　「麗寶Fika」下樓進捷運，開窗即公園，G01站第一地標28～40坪，接待會館：桃園市八德區建德路、中正一路口，聯絡電話：（03）365-579，線上賞屋：https://bit.ly/38CE1db。<摘錄工商>

麗寶建設：看好八里，財團33億押寶

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2021/9/3

新北市政府地政局於日前(12月29日)進行八里、金山、林口16筆土地標售，總計標脫10筆約40億元，其中八里8筆標脫土地皆由麗寶集團旗下建設與開發公司，以議價率1.06％～11.33％得標，總投標金額高達近33億，瞬間引爆群眾關注。<摘錄工商>

麗寶建設：多元資源優勢八里吸引年輕世代進駐

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2021/9/3

多元資源優勢八里吸引年輕世代進駐綜觀雙北各區，八里不但具備了房價相對親和的條件，在休閒資源上更是豐饒，如十三行博物館、左岸公園、挖仔尾自然保留區、馬術中心、雲門舞集藝文區等，另有上百家風格咖啡、餐飲業、獨立書店供居民日日嘗鮮，從知識性、藝文性到飽滿的活動力兼備，為兒少家庭提供了多元的親子樂活。基於上述優勢，八里磁吸雙北年輕世代落腳成家的狀況日益增加，儼然蔓延成一股浪漫的島內移民風。八里休閒資源豐富，十三行博物館滿滿藝文氣息。圖／麗寶集團提供八里休閒資源豐富，十三行博物館滿滿藝文氣息。圖／麗寶集團提供而向來審慎務實的麗寶集團，經評估後看好潛力無限的八里，特別是區域內機能首屈一指的「訊塘段」，不但擁有重劃區優雅整齊的街廓規劃，同時，亦享有散步2分鐘即達的商店一條街，從郵局、生鮮超市、衛生所、圖書館、義大利麵、必勝客、牛肉麵、85度C、COCO等，打破重劃區生活不便的刻板印象。年輕、活力、身段輕盈的八里即將發光發熱，聰明消費者，一定要買在起跑點，迎接下一個軌道奇蹟，並寫下屬於你的幸福故事。<摘錄工商>

麗寶Fika 公園捷運商圈一次到位

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2021/8/27

桃園連續多年蟬聯「最佳宜居城市」，相較雙北擁擠的城市生活，保有綠意的輕繁華更佳宜居，北客也由於桃園親民好入手的總價與品質更佳的居住環境，形成北北桃輕移民的風潮。　　八德擴大重畫區除擁有未來捷運、15座公園大綠覆面積、周邊商圈生活機能豐富外，學區也十分成熟，區域內可就讀八德國小、八德國中。除捷運議題外，桃園政府新設大鶯豐德交流道已拍板定案，一掃過去距離交流道略遠的距離，未來上國道將比鶯歌鳳鳴重畫區更近，房價還更加輕盈，未來將生活圈延伸三鶯、大溪、中壢及土城三峽一帶，吸引國道三號沿線生活圈住民前來購屋置產換新家，行情看俏。　　由「麗寶集團」投資興建，位於G01站前的「麗寶Fika」首佔王座，最近捷運的絕對優勢，超級吸引雙北賞屋客，已購客比例高達50％！稀有捷運站前千坪基地，打造北歐風夢想城堡，臨路退縮加強棟距寬闊，臨捷運面公園，開窗就是綠意，產品坪數規畫28～40坪，格局恰到好處外。　　「麗寶Fika」除了地段強，同時重視居住者的健康與幸福，不但在公設設置了梯廳VAF空氣清淨系統，室內建材規畫也採用國際精品品牌，如採櫻花廚具、TOTO衛浴、維夫拉克電子鎖、愛惠普淨水器等，強強聯手下成為品牌、地段、建材、增值力都一等一的八德金牌冠軍，席次急速銳減。　　「麗寶Fika」下樓進捷運，開窗即公園，G01站第一地標28～40坪，接待會館：桃園市八德區建德路、中正一路口，聯絡電話：（03）365-579，線上賞屋：https://bit.ly/38CE1db。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

大案齊發引爆新莊商辦市場

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2021/4/16

環狀捷運效應發酵，據信義全球資產統計，近兩年多新莊兩大商辦聚落副都心段及新北知識產業園區，就有14棟商辦申請建照，除兩棟已完工外，未來還有9萬多坪商辦供給釋出，帶動新北企業商辦板塊往新莊靠攏，成為新北極具商業發展潛力的新興區段。　　這兩年多來新莊商辦興建潮以中悅機構手筆最大，在副都心和新知段共有五棟商辦興建中，總面積達近5萬坪。目前新莊副都心中，除中悅IFC、佳能總部已完工外，宏匯I-Tower複合式商業大樓預估釋出 2萬坪辦公面積，還有遠雄建設案、儒鴻新營運總部、麗寶建設總部等商辦，興建中的商辦面積逾9萬坪。　　另外，廠辦立體化帶動新北知識產業園區面貌更新，沿著機場捷運線周邊目前有台通光電、科定企業、夏姿等四件開發案，預估有1.6 萬坪辦公面積釋出。　　信義全球資產總經理柯宏安表示，此區辦公產品早期以小坪數事務所、住商混合居多，但近兩年來新申請建照的商辦個案中，除大型企業在此購地興建總部大樓，還有建商的產品也明顯改變、以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數100～200坪的辦公單位，更適合中大型企業使用，顯示建商看好機捷、環狀線捷運路網串連，及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。　　目前新莊副都心辦公售價行情約每坪40～46萬元，租金行情約每坪 1,000～1,200元，僅約台北市辦公平均售價及租金一半左右，且鄰近大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能漸趨成熟，對企業來說相當有吸引力。　　柯宏安表示，企業設點考量購置成本，以及有助於企業形象、服務客群時效性、與供應鏈的便利性等，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國建 34億奪二重疏洪道土地

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2021/4/14

房地合一稅修法後，大台北地區首次土地標售備受市場矚目！新北市13日標售二重疏洪道、金山市地重劃區九筆土地，總底價逾25億元，最後順利標脫六筆，整體溢價率達56.9％，總標脫金額達35.9億元，業界認為，即使政策打炒房加重，但建商對土地原料需求殷切，顯示對房市後市仍深具信心。　　其中，此次標售最受矚目的三重段174地號住宅區土地，面積1,98 3坪，吸引17家建商搶標，最後由國泰建設以33.95億元，擊退宏普、遠雄、國美、興富發等大咖建商得標，溢價高達71.7％，每坪單價達 171.2萬，是該重劃區歷來標售住宅區土地次高價，僅次於2014年創下的每坪179.5萬元記錄。　　台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良表示，該筆土地現況為停車場使用，因基地方正、三面臨路，有利規劃大型建案，且鄰近成熟市中心與北捷、機捷共構的捷運三重站，未來面向疏洪道一側的中高樓層住戶還有遼闊景觀，吸引建商高價搶標。　　二重疏洪道兩側重劃區由於鄰近台北市，又有水岸生態景觀環境，分為左、右兩岸，自重劃開發完成後，近三、四年來成為大台北地區繼板橋江翠北側、新店央北後，建商推案熱絡的指標重劃區之一，包括聯上、鄉林、茂德、漢皇等建商紛紛插旗，據統計，今年329檔期有超過百億元量體登場，多家知名建商推出小宅產品，房價普遍達5 字頭、甚至上看6字頭。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，本次標售土地是央行3 月加碼限貸、及房地合一稅2.0修法通過後，雙北首次大規模土地標售，標售結果可見實力雄厚的大建商，對自住買盤暢旺的市場仍具信心，加上雙北都會區素地資源稀少，建商追價搶購，讓優質土地即使在打房下，依然展現堅強創價實力。　　此外，麗寶集團在此次新北土地標售亦大有嶄獲，除旗下福容開發以1.81億標下257坪二重疏洪道住宅區土地外，金山市地重劃區此次標售三筆第二種住宅區土地，均由麗寶旗下的良昱建設拿下，合計約 1.77億元，單價則在每坪15.8～19.3萬元間。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

金山三住宅地麗寶全包

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2021/4/14

新北市府昨（13）日標售金山市地重劃區三塊住宅土地，結果由麗寶集團旗下良昱建設全數吃下，以1.77億元奪下三塊合計面積達1,022.3坪土地；麗寶表示，三塊土地剛得標，目前尚未有明確規劃方向。新北市府昨標售金山市地重劃區三筆土地，其中金山三段10地號、17地號面積分別達154.3坪、474.1坪，均近金山老街。另一筆金山一段4地號離老街稍遠，最後三筆土地由麗寶集團旗下良昱建設分別以總價0.28億、0.91億、0.58億元標下。麗寶集團指出，三塊土地才剛得標，且三筆土地基地不是很大，集團尚未有明確規劃，不過會朝向飯店、住宅等方向去籌畫。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

溢價71% 國建新北獵地2,000坪

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2021/4/14

新北市昨（13）日標售二重疏洪道土地，結果三重段174地號近2,000坪土地，吸引宏普、遠雄、興富發等17家大咖建商投標，最後國泰建設以總價33.95億元，每坪土地單價171.2萬元區域次高價搶下，溢價率高達71.7%，成為本次標售案單價、總價、溢價及標封數四冠王。國泰建設表示，有鑑於雙北市大面積完整街廓土地難尋，新北市府昨日釋出二重疏洪道標號970之三重段174地號土地，不僅面積高達1,982.8坪，且是完整街廓，加上距離雙捷運線加持的三重站僅700公尺，因此出手投標。國泰建設強調，昨日雖以總價33.95億元、每坪土地單價171.2萬元區域次高價標下該地，不過每坪地價僅較第二標高出約1.3萬元，雙方投標總價差距不到3,000萬元，不僅是險勝、更顯示同業對該地價格認同度頗為一致；該地預計明年，推出總銷初估90億元大案，推案對象鎖定自住客。國泰建設昨日大手筆砸下33.95億元搶下三重段174地號土地，不僅擊退包括宏普、遠雄、興富發、國美等16家指標建商，每坪土地單價171.2萬元、溢價71.7%，成為本次標售案之土地單價、總價、溢價及標封數四冠王。另外，麗寶集團旗下的福容開發昨日也以每坪土地單價70.3萬元、總價1.81億元，標下三重五谷王段2地號257.4坪地，惟該地公司仍在規劃中，暫無推案時間表。新北市地政局昨標售二重疏洪道、金山市地重劃區土地，總計標售九筆住宅區土地，總底價逾25億元，最後共吸引25封標單，順利標脫六筆土地，標脫率約66.7 %，整體溢價率達56.9%，總標脫金額達39.5億元。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

搶地上權正夯

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2020/6/30

地上權熱再現！全球人壽29日以97.8億元，擊敗出價92.888億元的新光人壽，成功得標國泰營區2,982坪地上權土地，坐上松山區地上權土地「新地王」寶座，未來將開發為集團總部大樓。此外，多年未出手競標的麗寶建設，昨天也砸7.89億元，標下「國揚大南港」土地旁537坪地上權土地，將開發為辦公大樓，插旗東區門戶。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，央行降息、游資浮濫，壽險業購置不動產最低租金報酬率門檻已降到2.095％，加上辦公租金驚驚漲，租金報酬率攀升，使得地上權土地買點浮現，標售熱潮再現。　　昨天財政部國產署進行第二批設定地上權土地標售，北區分署的台北市大安、南港、松山三筆，揮出全壘打，中、南區分署也開出紅盤。其中最受矚目就是國泰營區土地，由全球人壽以直逼百億、權利金 97.8億元的價格成功得標，每坪得標價327.96萬元，刷新松山區地上權紀錄，溢價率達59.9％，改寫地上權標售溢價率史上第三高紀錄。　　世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示，國泰營區過去曾因使用限制而流標收場，此次條件放寬用途轉為特定專用區（三），容積率也大幅提升至400％，因此有效吸引投資人出手競標。　　施甫學表示，國泰營區基地周邊多以B級商辦為主，如民權東路上的航廈、新華泰大樓，以及民權復興圓環的寶富通商大樓、協和大樓等，屋齡多超過20年，如果國泰營區規劃A級辦公大樓，將可望與敦北商圈數棟即將落成的商辦大樓連成一氣，加上緊鄰重要的國際機場門戶，能有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。　　至於麗寶建設機構更是昨天的大贏家，從南到北總計得標五筆，其中較受矚目是南北兩大地上權土地，都被麗寶集團得標。麗寶建設得標台北市「國揚大南港」案旁玉成段二小段721地號，權利金總價7. 89億元，未來將興建辦公大樓之用，局部自用、局部出租。　　丁玟甄表示，這塊地就在「國揚大南港」土地的同一街廓，即原本大南港案進行土地變更、捐地完成後，市府再對外標售的地上權土地。對照富邦人壽先前得標「大南港」所有權土地價格約每坪376.5萬元，麗寶得標價每坪147.15萬元，只有富邦得標價的39％，出手相當精準。<摘錄工商>

公辦八大案拚五年完工

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2019/11/25

國家住都中心共有八大公辦都更案，包括台電嘉興街一案在內，皆依進度向前推進，明年中山女中南側基地、信義兒福A基地等指標性案件，將可望接棒上場。　　國家住都中心八大公辦都更案包括：台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山女中南側、中正區行二行三及新竹建功高中南側都更案。住都中心說，有信心力拚五年內完工。　　今年國家住都中心已推出首件公辦都更台銀圓山案，由麗寶建設得標，預估總投資金額約43億元，規劃打造複合式飯店及美食廣場，目前正在議約階段，預計年底完成簽約，並於2025年完工營運。　　乘勝追擊，國家住都中心接續推出信義兒福B1-1、B1-2兩塊基地，B1-1預估投資額11.78億元，採權利變換方式實施，收件時間至明年1月2日；B1-2基地投資額10.75億元，採設定50年地上權方式，今年12月2日截止收件。　　國家住都中心表示，剩餘的六大案除了中正區行二行三案仍規劃中，其餘案件都將會釋出。<摘錄經濟>

台電都更案有望下季招商

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2019/11/25

推動已近八年的台電嘉興街都更案有重大進展，國家住都中心表示，經歷近一年多整合，目前同意戶比率已達95%，有望在2020年第1季正式公告招商。目前初步估計投資額約30億元，將採權利變換方式，規劃為集合住宅大樓。　　台電嘉興街都更基地面積約1,550坪，是以台電現有的嘉興街學生宿舍土地為主，併入鄰近老舊住宅土地，劃定完整街廓為更新地區，由於此案位於大安區，周邊交通設施便利、生活機能完善，地段相當精華，一直以來都受到業界高度關注。　　國家住都中心表示，此案將以權利變換方式實施，全區由國家住都中心擔任實施者，採公開徵求投資人方式辦理，預計2020年第1季登場，2021年至2024年拆屋、施工，2025年上半年就能夠完工、驗收並交屋。　　據初步規劃，此案將朝向優質住宅區發展，預計興建地下五層、地上17至19層的集合住宅大樓，一樓規劃為零售業、管理員室等空間，二樓以上為集合住宅。　　目前國家住都中心八大案中，除了台銀圓山案已由麗寶建設得標、信義兒福B1-1、B1-2兩塊基地正公告招商，其餘案件也在持續整合、規劃，最快明年就會招商，台電嘉興街案可望成為國家住都中心所推出的第三案公辦都更。　　過去，本案因私有產權複雜，導致整合不易，其中包括台電產權約五成，另有近一成是公有土地，剩餘四成為私有土地，討論多年以來，如今有超過九成以上地主同意，往前跨了一大步。　　國家住都中心去年8月成立並接手八大公辦都更案，其中對於台電嘉興街一案更是抱以高度期待，也曾舉辦招商說明會，列為第一波推案標的。不過當時同意戶比例僅約六成，雖招商會吸引超過40家開發商注意，但投資人對於此案能否整合成功、會不會有釘子戶等問題，心中仍有極大問號。　　為完成私地主整合，為投資人搬開路障，國家住都中心今年8月至10月間，就實地探訪至少30戶、約談27次，終於使95%合法土地及建物所有權人願意參與台電嘉興街都更案，先期整合已逐步完成，預料屆時釋出後將吸引不少業者爭相投標。<摘錄經濟>

交屋潮名軒明年業績爆發

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2019/11/25

名軒開發（1442）今年第三季受惠處分高雄岡山土地的獲利入帳，衝高單季EPS達0.48元；最近正在為明年業績提前衝刺，依目前在手的住宅新案工程進度估計，2020年將進入業績大爆發期，總計有三大案完工交屋，完工量達72億元，其中已銷售就高達41億元；法人預期，明年名軒業績看旺，有機會挑戰歷年次高。　　麗寶建設集團總裁吳寶田自2006年入主名軒以來，積極轉向自住剛性需求市場耕耘，迄今繳交亮眼的成績單。　　名軒開發總經理李木鐸表示，今年4月出售高雄岡山閒置土地1.07億元，已在第三季認列處分利益，衝高單季獲利，EPS為0.48元；累計前三季稅後純益1.08億元，EPS為0.36元，表現仍遜於去年同期。　　名軒表示，今年原本會有三筆個案會完工，包括新莊副都心富貴路總銷19億元「名軒富麗」、桃園21億元「名軒夢享家」、宜蘭羅東8億元的「名軒國家PARK」三案，交屋並對外銷售。　　李木鐸指出，由於使照核發趨於嚴格，目前「名軒富麗」正申請使照，尚未對外銷售，預計會遞延至2020年取得使照後再對外銷售；「名軒夢享家」也預計在今年底取得使照，2020年第一季可望交屋入帳，目前已售75％；「名軒國家」則已完工並取得使照，8億元總銷已售2億多元，另外待售6億元2020年再持續銷售新成屋。　　李木鐸表示，2020年除了有上述二筆從2019年遞延的新案，會完工交屋外，預計2020年第四季，將有總銷32億元的「夏卡爾」完工交屋，目前已售80％。　　法人估計，名軒2020年將會呈現完工交屋業績大爆發的盛況，光是新案就會完工三大案、共72億元，其中已售、待認列入帳就有41億元，若再加計其他新成屋銷售，名軒明年營收可望大噴出，會明顯優於2019年，並有機會挑戰歷年次高營收水準，緊追在2016年的營收53億元之後，站上四年最高量。<摘錄工商>

兆豐銀拚聯貸再下一城

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2019/10/28

國內銀行的聯貸業務競爭十分激烈，以企業金融業務見長的兆豐銀行，在聯貸市場仍然穩居龍頭地位。根據Refinitiv（前湯森路透更名）最新統計，今年前三季聯貸主辦銀行之MLA兆豐銀行拿下第一。近日兆豐銀行持續加碼拚市占率，聯貸業務再下一城，成功籌組麗寶（上海）房地產開發10年期人民幣26億元聯貸，並同時擔任主辦行及管理銀行，25日由兆豐銀行總經理蔡永義及麗寶集團總裁吳寶田共同完成簽約。　　本案將提供麗寶上海公司償還既有金融負債暨支應資本支出及營運周轉所需，由兆豐銀行擔任統籌主辦暨管理銀行，還有台銀、合庫及土銀共同主辦，全案共獲十家銀行支持及參與，參貸相當踴躍，超額認參達1.27倍，顯示銀行團對麗寶集團深具信心。　　麗寶集團於上海虹橋商務核心區投入近十年所開發的「虹橋麗寶廣場」包含辦公樓及主題商場，總面積達7萬坪，其中2萬多坪之商場於今年9月盛大開幕營運。「虹橋麗寶廣場」具地理位置優勢，商場打造包含富有台灣特色之六大主題空間，引進許多品牌首店並打造文創孵化平台，預計未來除可成為商務人流匯集地外，更是休閒購物之全新體驗據點。　　兆豐銀行經營團隊以企業放款專業見長，向來是企業融資首選，更榮獲金管會頒發新南向授信、中小企業放款、新創產業放款、智慧機械產業放款等四大獎項肯定。近期搭配政府台商回流的各項政策，也持續給予各產業融資配套協助，包括響應「投資台灣三大方案」，推出「投資台灣千億融資方案」，除力挺台商，配合台商回台投資所需，也擴大適用至未曾赴中國投資的大企業以及在地的中小企業。<摘錄經濟>

兆豐銀主辦麗寶26億人民幣聯貸

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2019/10/28

逾百億元聯貸大案再現市場。兆豐銀行完成麗寶集團旗下的麗寶（上海）房地產開發的人民幣26億元聯貸案籌組及簽約，該聯貸案為10年期，等值超過新台幣110億元，由兆豐銀出任管理銀行及擔任主辦行，由於金融圈踴躍參與，因此該聯貸案還創下高達1.27倍的超額認購率，也展現銀行團對麗寶集團的支持。　　聯貸案25日由兆豐銀行總經理蔡永義及麗寶集團總裁吳寶田簽約；兆豐銀主管指出，該聯貸案將提供麗寶上海公司償還既有金融負債，和支應資本支出及營運周轉所需，共同主辦行還有台銀、合庫及土銀，加計其他參貸行，全案合計十家銀行參貸。　　近幾年市場上少見百億元聯貸大案，例如今年規模逾百億的聯貸案迄今不到十件，使本次聯貸案格外受矚目；根據Refinitiv（前湯森路透更名）對擔任主辦行的聯貸案量最新統計，兆豐銀行拿下今年前三季聯貸主辦銀行排名之冠，此次也身兼管理行與主辦行。　　麗寶集團於上海虹橋商務核心區投入近十年所開發的「虹橋麗寶廣場」包含辦公樓及主題商場，總面積達7萬坪，其中2萬多坪的商場今年9月開幕。　　對於此次參貸銀行熱捧麗寶這筆聯貸案，兆豐銀主管認為，「虹橋麗寶廣場」具地理位置優勢，商場打造還包含富有台灣特色的六大主題空間，引進許多品牌首店並打造文創孵化平台，預計未來除可成為商務人流匯集地，更是休閒購物的全新體驗據點，因此更具有高度的市場競爭力，因此掀規模達1.27倍的超額認貸潮。　　除了積極投入聯貸案，兆豐銀近期因應台商資金回流熱潮，搭配政策給予各產業融資配套協助，包括響應「投資台灣三大方案」，推出「投資台灣千億融資方案」，除力挺台商，配合台商回台投資所需，也擴大適用至未曾赴大陸投資的大企業以及在地的中小企業。　　對於政院目前高度重視的小微企業放款，兆豐銀已經推出「我愛小微」專案，主打小微及新創事業，搭配中小信保基金保證機制，利率前三個月最低1.68％起，融資期限最長三年，滿足公司資金需求，為了讓全國各地中小企業申請流程更加簡便，兆豐銀也開放網路線上申請，加強客戶申貸以及銀行撥貸的效率。<摘錄工商>

麗寶40周年吳寶田擴張版圖沒在怕

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2019/10/23

麗寶建設集團今年即將邁向創辦40周年，麗寶建設執行長陳志鴻22日表示，「集團創辦人吳寶田的膽識和眼光過人，繼現有各事業領域後，未來不排除掌握任何擴張版圖的契機。　　麗寶建設21日成功獲選為「捷運圓山站西側公辦都更案」最優申請人，陳志鴻昨天表示，吳寶田此次親自領銜競標，是表達對本案最大的重視，預計投入43億元，打造全案為結合數位科技的創業與育成基地，最快2019年底前完成簽約，預計2025年完工運營。　　陳志鴻表示，麗寶將在北側B區興建地上11樓的住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間大樓；南側A區則計劃興建地上10樓的複合式飯店及美食大樓。　　談到為何在該案多年流標後，麗寶願意選在此時出手？麗寶表示，集團向來觸角廣伸，積極參與市地重劃、不良資產、BOT案等，此次得標如此高難度的公辦都更大案，更能展現集團的獨到眼光及開發能力。　　陳志鴻不諱言都更後續任務才是挑戰的開始，首先地上物違章必須在前期處理安置；第二是出資興建；第三是台銀分回的大樓，麗寶將以30億租金回租20年，並引進福容大飯店營運，每一階段都有許多難關要克服。　　目前集團已橫跨營建、飯店、樂園、生技等，經營觸角更從台灣延伸到關島、上海等，甚至四年前到紐約長島收購飯店。至於集團未來計劃？陳志鴻直言：「老闆的心臟很大顆！」他有一個特質：朋友奇多，橫跨各領域都有，顯示人緣、風評不錯，衍生商機自然就多，麗寶未來不排除任何不同事業和領域的機會。<摘錄工商>

麗寶圓山站都更案將成數位產業聚落

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2019/10/23

麗寶集團昨（22）日公布拿下「捷運圓山站西側都更案」的相關設計，其中「北側B區」規劃住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間，「南側A區」有複合式飯店及美食大樓，基地並將融入新創，形成數位產業聚落，成為集團首個綜合型新創基地、育成中心。　　麗寶集團董事長吳寶田希望將「捷運圓山站西側都更案」，打造成集團首個綜合型新創基地、育成中心，將集團各事業體優勢充分發揮。　　麗寶建設執行長陳志鴻表示，該案最快2019年底完成簽約、2025年營運，並希望結合花博內的台北創新中心，形成數位產業聚落，基於大眾運輸導向型發展（TOD）概念，使更多青年戶能負擔起房價條件下，該案將有多元房型方案。　　麗寶集團規劃，此案將以基地結合數位產業園區、明倫公共住宅、CIT台北創新中心、新創育成基地，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居三位一體的「圓山綠水」新天地。　　吳寶田重視此案，前日親自領團參加簡報會議，主因該案不僅必須融合各事業體強項在一個開發項目，對麗寶集團來說，這是從沒有過的挑戰和嘗試；另一個重點是，新創領域是麗寶集團首次跨入的新領域，而且還要整合各事業體的優勢，融合在一個指標開發案中，並成為綜合型新創基地、育成中心的指標個案。　　吳寶田認為，企業要精進、進步、與時俱進，且開發案同步做到社區共生、城市記憶、永續綠能、都市環境公共設施改善與空間美化、塑造城市人文藝術新天地、照顧弱勢體現企業責任等六大要素。　　全案目前「北側B區」規劃地上11層大樓，包括住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；「南側A區」是地上10層樓高，包括「創新能量匯聚之複合式飯店及美食大樓」。<摘錄經濟>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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外資搶商辦土地壽險緊張

經濟黃啟菱

2010/7/26

商用不動產與土地交投持續熱絡，並已見外資法人找貨身影，使得近來國內業者開始緊張，尤其是現金部位最多的壽險業者，最擔憂找不到可投資的好物件，近來紛叮囑商仲業為其找貨。

其中，又以過去幾年較少出手的壽險最為明顯，如國泰人壽、台銀人壽、中國人壽與三商美邦等，近來都十分積極，希望擴大持有不動產。近來政府接連出手打房，中央銀行總裁彭淮南上月底更無預警升息，其後並點名投資客用人頭戶買房，要銀行嚴格控管；不過，政府打房凶悍，卻僅有住宅市場打了小噴嚏，商用不動產與土地市場依舊熱絡不已。

以土地市場來說，央行升息後，淡海新市鎮土地標售出百億元、新莊副都心兩次標售都全壘打，頂新集團還砸101.68億元買下三重新燕土地；商用不動產方面，也成交不少案件，並出現今年外資買樓首例，由亞太置地買進萬國商業大樓。

投資人搶地搶樓如此積極，戴德梁行總經理顏炳立說，主因兩岸開放態勢已定，兩岸開放對房市將帶來怎樣的影響，看香港經驗即可明白，如今眾人是不斷尋覓好標的，「不怕沒錢、只怕沒貨」；可注意的是，商用市場中屬於「期貨」性質的土地交易熱烈，也顯示台灣市場「現貨」不足的情況。

仲量聯行總經理趙正義也指出，儘管ECFA仍需時間慢慢發酵、大面積辦公空間需求也要一兩年後才會產生，但長期來看，房市前景仍佳，不少外資法人都積極卡位，關注焦點也從過往的純商辦放寬至零售商場、土地。

【記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】保險業計算6月底資本適足率（RBC），將首度可納入不動產增值利益。根據國泰、新光金2009年報資料推算，國泰人壽可認列412億元、新光人壽可認列210億元，兩大壽險公司可認列的不動產增值利益合計達620億元，可望提升風險資本適足率逾20個百分點。

銀行過剩資金導入愛台建設

聯合陸倩瑤

2010/5/20

金管會主委陳裕璋昨天說，配合總統馬英九的「黃金十年」，協助金融業建立創新的融資平台，把銀行過剩資金導入愛台12項建設或服務業等產業上，提高銀行獲利。

陳裕璋說，全球都面臨低利率問題，國內銀行利差太少，解決之道是將資金導入產業，改變銀行融資模式，讓閒置資金有地方去，比調整利率更有效。

立委盧秀燕說，陳裕璋一上任就急著拜會央行總裁彭淮南，還宣稱雙率 (利率與匯率)都是央行的職權，被外界解讀為認輸、投降了，金管會與央行的雙率戰爭上，金管會已經棄守。盧秀燕質疑，銀行都陷入微利困境，金管會棄守雙率，如何為金融業興利？

陳裕璋答詢時說，銀行最苦的是游資沒有地方去，據統計，銀行放在央行的定存單高達6兆餘元，這些錢如果做放款，既促進經濟發展，也能提高金融業收益。

陳裕璋說，金管會、經建會、經濟部等相關部會將合作成立一個平台，協助銀行建立不同於傳統放款架構的新融資模式，提供服務業、綠能、或重大國家建設等融資。

陳裕璋以一銀支持台灣能源技術服務產業（ESCO）計畫為例，節能廠商為企業設計節能計畫，銀行提供節能廠商融資，從企業省下的電費做為還款來源。

看好竹科景氣復甦中部建商搶進風城

經濟宋健生

2010/5/20

看好竹科景氣復甦、台科大特區開發等利多，包括富旺（6219）、豐邑、德鑫、富宇、惠宇、聚合發、親家及喬立等中部建商，紛紛轉戰新竹地區推案，新竹也儼然成為中部建商的新戰場。

市調統計，今年新竹地區全年推案金額上看800億元，台中建商推案金額就超過500億元，比重逾六成。值得注意的是，台中建商推案坪數有放大趨勢，從80坪至200坪不等，單價也上看30萬至40萬元，已成為新竹換屋及頂級客層的首選。

上櫃建商富旺國際，今年在新竹地區一口氣推出110億元案量，富旺董事長林正雄指出，此區新案幾乎集中在竹北地區的台科大、高鐵特區，新案每坪開價18萬至30萬元，面河景觀產品每坪25萬元以上。

台中建商推案現況，聚合發「香堤」規劃坪數70至90坪，每坪25萬至40萬元；豐邑「宏觀大器」規劃35至55坪，每坪18萬元起；豐邑「一極」每坪25萬元；富宇「君鼎」規劃90至220坪，每坪30萬至40萬元。新竹地區有「三園四校」利多支撐，包括新竹科學園區、台灣知識經濟旗艦園區、新竹生物醫學園區；以及台大、清大、交大、台科大等。就業市場以外來居住人口持續成長，看好地區以高鐵、好市多、喜來登飯店所形成的金三角區塊為主。

林正雄說，新竹520檔期約有300億元案量推出。現階段產品以70至90坪換屋型大樓為主力，每坪開價至少25萬元起跳，首購型大樓規劃35至48坪，每坪開價18萬至22萬元。

忠孝店面法拍 1坪233萬飆新高

聯合何醒邦

2010/5/19

台北市仁愛路中古豪宅百吉大樓上周開創法拍新高紀錄，昨天東區的SOGO百貨忠孝館旁邊巷內的一戶金店面，也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定，換算1樓店面每坪約233萬元，不僅符合區域行情，也創下忠孝復興商圈法拍店面行情新高。

台灣金服公司昨天代理法拍的忠孝大樓店面，位於台北市忠孝東路四段49巷2號，屋齡32年，分成4標出售。第一標為1樓店面加地下室，合計154坪（1樓和地下室同為73.1坪，地下增建加公設7.8坪），底價為1億1432萬元，拍定價格為2億2691.2萬元，溢價率98.49%，由鍾姓投資人順利得標。

若以權狀面積拆算，一樓店面價格每坪約233萬元，地下一樓店面約77萬元（以1樓店面的1/3價格拆算），拍定價格接近附近店面行情。目前一樓租給FRIDAY'S餐廳，地下室租給麻辣火鍋王。

第2~4標分別為樓上5、6、7樓層，拍定價格每坪約72~80萬元，也與當地住宅成交價格相近。

全球資產副總經理柯宏安表示，忠孝東路四段周邊一樓店面去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元；昨天法拍物件緊鄰SOGO百貨旁，人潮多，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租。

信義房屋忠孝新生店長黃浩中表示，今年大型店面交易量稀少，此店面以2.27億元脫標，以月租金約50萬元概算，租金投報率約為2.64%，合乎市場行情。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案一樓未來重新招租，租金約每月70萬元，投報率可提升至3.7%，是很划算的投資。

租金跌房價漲後市看好

經濟李至和、蔡靜紋

2010/5/18

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略減0.65%。

公共工程利多營造族群歡呼

聯合吳文淵

2010/5/16

政府有意壓抑房價，使得營建類中的建商族群略顯隱憂，相對的，由於公共工程計畫陸續發包，營造族群則穩健發展。

政府展開連串抑制房價政策，已有投顧業出具報告指出，房市銷售高峰將過，第三季步入農曆7月淡季，傳統建商較無推案利多，且高房價已為民怨之首，隨著年底五都選舉接近，政府恐將推出更多壓抑房市政策，將不利房價後市，下半年台灣房價或有壓力。

相對之下，營建類股中的營造族群，則受惠政府擴大公共工程預算，相關營造廠訂單滿檔，對今年表現多充滿信心，使得營造產業在政府預算的撐持下，今年景氣前景受期待。

政府今年擴大支出，使水泥、鋼鐵、以及營造等相關業者全面受惠。其中尤其是營造族群，由於三千多億工程計畫陸續發包，建國（5515）、中工（2515）、新建（2516）等訂單滿檔。

金融風暴時，消費力道驟減，民間投資急踩煞車，使政府支出成挽救經濟主力。根據行政院公共工程委員會的資料顯示，今年度共計列管248項計畫，可支用預算高達3,804億元，其中較大的包括老舊眷村改建計畫、東西向快速道路後續建設計畫等。至4月底，實際執行約992億元，整體計畫達成率約26.08%，進度仍稍微落後。

據了解，包括中工、新建、建國、工信（5521）等，由於承攬國道1號五楊段拓寬工程、機場捷運、高雄鐵路地下化等案，各家手中在建工程數量，可望創近3年來新高。其中建國目前到手的在建工程量已接近200億元，且大部分是高單價的房地產興建工程，平均毛利率在8％以上。

此外，中工今年預估取得的公共工程金額將超過百億元；新建手中在建工程量已經接近200億；達欣工在建工程也超過180億；工信的在建工程則超過250億。在政府積極做多下，對營造廠今年的營運表現，可說是一大進補。

台開金門園區BOT 三年內完工營運

經濟者李至和

2010/5/15

台開（2841）旗下子公司台灣工商發展公司，與金門縣政府簽定「金門工商休閒園區BOT案」，第一期工程預定三年內興建完成與營運，這是金門第一個大型BOT案，目前正在國內外積極招商。

台開去年每股股票配發股利0.4元，今年前四個月業績12.51億元，較去年同期大幅成長338.99%。台開昨日股價13.75元，上漲0.10元。

金門縣政府昨（14）日主辦城隍遶境出巡的盛大慶典活動，並從金門跨海來台，在台北市武昌街城隍廟點燃香火，台開董事長邱復生以贊助商的身分受邀參與，也顯示台開與金門縣政府緊密的合作關係。邱復生表示，台灣廟會的魅力，是有深度的藝術。未來在金門縣開發的休閒園區，也將會結合當地的藝術與文化，目前該案也正在積極招商中。

在國內景氣回溫帶動下，台開各項開發案也正在如火如荼進行中，因此今年4月底台開董事會決議辦理3.8億元普通股私募現金增資案，主要目的是因應開發計劃、轉投資、購置不動產等事業計畫，藉著增資來充實營運資金。

邱復生2007年出任台開董事長後，積極活化公司資產，轉型為地產開發商，目前手上除台北市火車站東南側等大型都更案正積極進行外，還包括新竹新埔、花蓮樂活創意園區、台中大坑、及南投等大型土地開發案。

台開去年底也和金門縣簽定「金門工商休閒園區BOT案」，地點位在金門機場附近的工商園區，其基地面積7.45公頃，可開發面積5.6公頃，設定地上權50年，由台開子公司台灣工商開發，預計將投資36.9億元開發與營運。

淡海新市鎮人氣傳「捷」報

經濟者林安妮

2010/5/11

經建會昨（10）日通過興建延伸進入淡海新市鎮的捷運「綠山線」，預估六年內投入96.99億元、最快可在民國105年竣工。交通部高鐵局官員表示，綠山線建成後，可望為淡海新市鎮帶來至少5萬名新居民。

經建會委員會議昨天審議通過交通部提報的「淡水捷運延伸線可行性研究」方案，儘管會中有委員建議，在行政院核可前，仍應提交「綠山線」採重運量方案，供行政院准駁，但會中共識仍是傾向綠山線採輕軌方式營運。

交通部官員表示，規劃中的淡水捷運延伸進入淡海新市鎮方案，全長14.35公里，會先建「綠山線」，再建「藍海線」，其中，綠山線初步規劃約9.68公里，一部分採平面，一部分採高架興建。

官員強調，這是國內少見有大眾運輸系統配合新市鎮開發的案件，不少經建會委員也相當認可該共同開發方案，指示日後應多多複製。

大陸1.8兆資金轉進海外炒房

經濟紀麗君

2010/5/10

大陸國務院領頭打房，大陸房地產投資客隨即轉向海外發展，據環球時報報導，被中國政府打房擠出來約人民幣4,000億元 (約新台幣1兆8,608億元)已轉進日本、韓國、歐洲、美國、澳洲，甚至中東杜拜，來自中國大陸的龐大資金，已在全球房地產市場刮起一陣颶風。

當全球房市還壟罩在2008年金融大海嘯中不知何時翻身，中國的資金已俏俏進場。4月中旬大陸國務院帶頭強力打房，更鼓勵投資客流竄海外。去年起，已有中國購房團前往美國探路，環球時報引用一家美國律師事務所的合夥人對《商業週刊》說，他的事務所有一半業務與中國人的海外投資有關，「沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫，很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。」

正陷入債信危機的歐洲，不少國家則引頸期待中國買家，在西班牙，中國買家幾乎成為銀行的「救星」，環球時報引述西班牙《歐華報》報導，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人，一些移民聚居區的二手房甚至供不應求。

另外，在德國柏林、慕尼黑，德國政府也希望中國人能來解救房地產，據瞭解，中國人在德國大多投資商務型房產；在義大利，中國人也是外國人購房比例中最高的（占三成）。

在亞洲，據韓國亞細亞經濟網站報導，今年五一小長假，150多位上海投資者在濟州島一舉買下58套度假屋，有人用家人名義一口氣買了三套房; 該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：「中國政府最近發布打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。」

在日本，5月初日本電視台播出一個「日本被中國人買下」的專題節目報導，中國人相中的都是東京高價位地段，例如新宿、麻布，這都是一般日本人不敢問津之處，可是，受訪的中國人卻說，感覺上，日本房價要比中國便宜，主持人不禁感慨：「過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。」

年初，杜拜房價下跌40%，據《金融時報》報導指出，繼溫州商人2月的杜拜購房之旅後，今年第二季，他們可能將前往英國，溫州人每年都前往各國進行二、三次的房地產投資，去年到法國、德國和美國。

南半球的澳洲也被中國投資客相中，過去一年，澳洲房價上漲兩成，是八年來的最大年漲幅。雪梨先驅晨報報導，3月，一名中國女老闆以近人民幣1.2億的鉅款，買下墨爾本一間900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，竟以人民幣1100多萬買下一套三房的房子。

愛台建設擬動用四大基金

經濟李明賢

2010/5/9

馬政府執政即將屆滿兩周年，據透露，府院已有共識大打「財經牌」爭取民意，高層更研議動用四大基金投入愛台十二大建設，至少投入數千億元資金，帶動新一波經濟成長動能。

因應就職兩周年，除行政院積極統計馬蕭政見的落實成果，馬總統將在5月19日舉行中外記者會，總結兩年來施政表現，高層坦言「財經牌仍是主菜」。

高層透露，除了產創條例修法、簽署兩岸經濟協議（ECFA），經建會更倡議成立「政府基金共同融通調度平台」，引導政府特種基金投入公共建設，宣告府院拚經濟決心。總統府日前在財經會議上曾討論特種基金投資公共建設，隨即獲馬總統力挺，裁示「找到財源的構想很好」，但馬總統也提醒「應注意自償率問題」。

行政院副院長朱立倫認為，政府應積極活化現有閒置資金，據經建會彙整，政府基金的銀行存款餘額高達5,000億元，若能夠好好運用，應能解決政府公共建設預算不足的燃眉之急。

若以郵政儲金為例，扣除郵局的營運資金需求，可動用資金以四成估算，至少有2兆元資金可靈活運用，倘若全數投入國內公共建設，更能帶動經濟成長。

高層強調，經濟好壞與民眾息息相關，更是外界檢驗政績的重要指標，透過產創、ECFA、六大新興產業進行財經戰略布局，「大趨勢已反轉，（執政）成果也會逐步顯現出來。」

南歐債信風暴蕭：投資公共建設

聯合李明賢

2010/5/9

南歐債信風暴讓全球又陷入經濟衰退陰影，馬政府嚴陣以待，副總統蕭萬長大膽提「藥方」，倡議爭取外資投入國內公共建設，機場建設可開國際標，「若不讓資金自由活動，即使李國鼎、孫運璿來（拚經濟），也會一事無成！」

馬政府上台將滿兩周年，正當各項財經數據回穩，國際貨幣基金（ＩＭＦ）評估台灣今年經濟成長率達到六點五趴，決策高層卻憂心「南歐債信風暴將是一大變數」。

蕭萬長受訪指出，南歐債信風暴讓全球股市慘跌，顯見各國無法置身事外。但他預期，德、法等歐洲大國最終仍會伸手援助，這次風暴應可獲控制。

為讓國內經濟真正起飛，蕭萬長認為，應積極爭取外資投資台灣，將民間資金導入公共建設，尤其要讓資金充分自由，「總不能限制東、限制西，甚至懷疑這個、懷疑那個（指外界常質疑外來資金是否有陸資成分）！」

蕭萬長主張，導入民間資金投資公共建設才是關鍵，例如機場建設可發國際標，讓全球廠商來競爭，才能蓋出一流機場。他還用手指比一比腦袋，直說「政府部門比較這個（意指腦筋不夠靈活）」。

蕭萬長證實，政府部門正討論如何運用政府基金投資公共建設。據透露，總統府日前召開財經會議時，高層研議動用四大基金投入愛台十二大建設，估算至少數千億元資金可投入。

4月房市風向球差2分黃紅燈

聯合游智文

2010/5/7

國內房市真是愈打愈熱? 根據最新統計，4月單月北台灣推案就高達710億，創19個月來新高，另外建商大作廣告，4月廣告量體也僅次於2008年4月，是歷年來次高。

住展雜誌今天發布4月房市風向球，在推案量、廣告量暴增之下，分數再向上攀升到51分，雖仍維持綠燈，但僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。住展房屋網總監陳韻如表示，在推案方面，北台灣各地區指標案在4月份可說精銳盡出，其中包括士林區35億案量的「天子」、內湖區40億的「金華苑」、南港區20億的「華固文匯」、文山區60億的「岳泰峰範」、45億的「水沐青華」，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」 (25億)等。

新竹 100億推案搶市

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓北台灣整體預售推案量一舉衝破700億，來到710億的驚人水準；新竹的指標推案包括新竹市關興路大案「1極」，台火舊廠的「綠光」、竹北的「當代MOMA」等。

陳韻如表示，4月份另一個特殊現象是「快銷型」個案增多，許多個案短時間內便迅速結案，甚至出現客戶看到媒體廣告到現場卻撲空情況，像是新莊、內湖、中山、南港區等多個指標個案，幾乎都是在一個月內就完銷結案。至於來客量方面，統計顯示，仍維持在高檔。

不過在4月風向球各項指標中，有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，分析主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售因此趨緩。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約1成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

2.2兆郵政儲金投入公共建設

聯合許玉君

2010/5/7

經建會將引導2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式投入公共建設，這將是郵政儲金首次直接參與公共建設。相關官員昨天表示，政府高層已形成共識，未來將由經建會推薦具償還財源的公共建設，由郵局評估是否放款。

由於今年減稅拚經濟，使得民國100年的中央政府總預算案歲出確定負成長，編列公共建設的公務預算剩下不到1,000億元。為彌補預算缺口，並積極籌措愛台十二建設財源，經建會主委蔡勳雄建議總統府與行政院，將總額高達2.2兆元的閒置郵政儲金，透過直接放款方式導入公共建設。

蔡勳雄上周四總統府舉行財經月報時，報告整套構想，初步已獲得府院高層共識。

官員表示，主計處已發函通知各部會，要求明年度公務預算編列公共建設部分通刪10%、地方補助款通刪20%，委辦費也通刪10%，使得明年度公務預算容納公共建設部分不到1,000億元。但目前各部會提出的明年度公共建設預算總需求已超過2,000億元。使得政府重大公共建設不是得縮小規模，就是得延長興建期程。

官員表示，依照郵政儲金匯兌法規定，只要經央行、金管會及交通部三個主管單位評估同意，郵政儲金便可以投入公共建設；原則上這三個部會已初步達成共識，未來將由經建會負責推薦具有償還財源的公共建設(僅限於由中央政府規劃並興建)，交由郵局評估是否放款。

海霸王砸10億標下西門町幸福大樓

經濟邱金蘭、李至和、黃仁謙

2010/5/6

海霸王企業集團再度獵樓，昨（5）日以10.29億元從中央存保手上標下台北市昆明街地下三層、地上四層的幸福大樓部分樓層，換算每坪單價16.4萬元。

海霸王企業集團副董事長莊自強表示，這棟建築物將改裝為平價旅館，成為海霸王旗下第四家城市商旅。

海霸王集團今年來，除了購買舊建築改建旅館外，也配合都市更新進軍房地產，近期內就會有新的案子開賣，總投資金額保守估計約50億元。莊自強說：「海霸王為響應政府，跟著政府的腳步走就對了！況且，海霸王不是炒地，每一筆交易，海霸王都用得到。」

國內觀光業前景看好，觀光業出手買房地產也不手軟。中央存保昨天標售兩筆土地，其中，中聯信託在台北市昆明街的大面積不動產，共有四組人馬搶標，最後由國內知名餐飲業者海霸王以10.29億元得標。

這棟建築共有七個樓層，土地面積有約600坪，建物面積為6,000多坪，底價8億2,261萬元，由海霸王以10.29億元得標，溢價25%，溢價幅度創存保標地以來新高。

莊自強表示，海霸王對台灣經濟前景很有信心，該標的位在北市西門町商圈，與鄰近地區不動產行情相較，這個價格算便宜。拜大陸觀光客大舉來台之賜，主打「平價台灣味」的海霸王，不論餐飲和住房生意都很好，旗下三家城市商旅幾乎天天客滿，特別是桃園機場附近的城市商旅生意最好。

除了買舊大樓改建為觀光飯店外，海霸王也積極投入都市更新商機。莊自強表示，海霸王擁有許多土地，近幾年海霸王也投入興建住宅，成績相當不錯，其中位在台北民生社區的建案「塔塔悠」，已全部銷售一空。

他指出，海霸王正配合台北市的「台北好好看」都更計畫，將在水源路推出樓高40層的全新建案。

預售屋新制部分建商不甩

聯合唐孝民

2010/5/5

主、附屬建物分開計價的預售屋定型化契約新制，5月1日上路後，內政部發現仍有部分建商與代銷業，並未採行新制。地政司長羅光宗表示，消保法針對定型化契約應記載未記載事項明定罰則部分，修法草案仍在立法院審議中，對於未採行分開計價新制的建商與代銷業，目前只能道德勸說，無法開罰導正。

羅光宗表示，實施預售屋主建物與附屬建物分開計價新制，目的是讓預售屋交易資訊透明，並非藉此打壓房價。對於未採行新制，將主建物與附屬建物分開計價的業者，羅光宗提醒消費者應主張權利，要求業者回歸新制精神，將主建物與附屬建物分開計價。

對於新制上路前後，市場上預售屋總價並未出現明顯波動，羅光宗表示，在意料之中。他指出，影響預售屋價格的因素眾多，包括區段、建材與消費者預期心態等因素，都可能造成預售屋成交價的波動，內政部尊重市場機制，也了解部分消費者與建商，習慣以總價討價還價。推行新制的目的，就是希望讓預售屋交易市場資訊透明公開。

營建六強能見度最清晰

經濟黃啟菱

2010/5/2

房市520檔期即將來到，光是北台灣就爆出逾1,500億元的大量，法人指出，房市景氣持續看好，營建族群中，興富發、力麒、冠德、遠雄、華固與鄉林等六強推案最為積極，銷售能見度最為清晰。

法人統計，此波520檔期中，上市櫃建商推案最積極的就是興富發，總案量65億元，其次為力麒、推案50億元，冠德推案48億元，遠雄、華固與鄉林等也都有代表性建案面市。

興富發於520檔期，興富發將乘勝追擊，推出「新富都No.6」與「新富都No.7」，案量分別為25億元與20億元，另於新莊福德一街也有推案，總銷約20億元。法人指出，興富發全年營收可超過230億元，每股稅後純益至少7元。

力麒在台北市中正區牯嶺街的大案「麒御」，也準備在520檔期推出，總案量超過50億元；法人表示，今年營收應可突破50億元，每股稅後純益挑戰2.5元。

冠德與鄉林將在520檔期推出的建案，也都位於新莊副都心，其中，據代銷業者透露，「鄉林淳青」將開出每坪50萬至60萬元的價格，創區域新高，市場接受度如何備受關注。

遠雄規劃於台北市內湖推出新案「富仕苑」，華固繼台北市南港豪宅案「天（水匯）」創下十天完銷的佳績後，再於南港推出「文（水匯）」，總銷逾30億元。

中聯北市房產海霸王集團興趣濃

經濟邱金蘭

2010/5/2

存保公司公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，將在本周三（5日）上午開標，已有包括海霸王集團在內的多組投資人表達興趣。

這兩筆不動產中，其中一筆在昆明街，土地面積約600坪，建物面積則有6,000多坪，底價8億2,261萬元。另一筆在景美商圈仙跡岩下，土地面積85坪，建物面積則有956坪，標售底價為2億1,612萬元。

中聯信託經營不善被金融重建基金（RTC）接管後，中聯信託本身已標出，由其他銀行承受，但RTC手中還有多筆中聯不動產待售，最近隨不動產行情飆漲，多組投資人看中RTC承接的不動產，紛紛上門詢問標購情事。

這兩筆不動產過去曾多次標售後流標，隨房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢，存保公司決定辦理公開標售。

愛台建設桃園三標案瞄準外商

經濟林安妮

2010/5/1

經濟部昨（30）日「精選」愛台12建設桃園三大標案，向外商招手。三大標案將在今年7月公告招標，目前外商詢問度最高的是「高鐵桃園車站特定區」，已有韓國三星、香港世邦魏理仕及日本菱三表達投資興趣。

經濟部昨天針對外商，公布首批愛台12建設推薦投資標的，分別是「高鐵桃園車站特定區」、「桃園縣花卉專區開發案」及「桃園地區汙水下水道BOT案」，總投資金額高達447億元。年底前，經濟部還將分批公布近30個「嚴選標的」。

經濟部首波公告的精選投資案正好都位在桃園區，似乎有意為即將宣布參選新北市的行政院長副院長朱立倫拉抬聲勢。經濟部對此未多作回應，僅說這是嚴選出的領頭羊案源，未來還會考慮區域平衡，再推薦其他縣市的愛台項目。

經濟部投資處處長凌家裕表示，桃園區的三大標案都將在7月公開招標，經濟部昨天邀集美、日、歐、韓、澳紐等國內五大外僑商會會員代表，參加說明會，其中，外商詢問度最高的標案，首推高鐵桃園站特定區。

去年一整年，經濟部大力向外商促銷政府推動中的愛台12建設，可惜去年全球市況差，有意問津的外商不多。最近經濟部趁著全球景氣復甦，改變促銷策略，打算定期公告經濟部嚴選推薦外商投資的愛台精選項目。

昨天出席說明會的外商超過30家企業，以及美、英、法等駐台辦事處代表，外商中不乏直接針對投資案而來的企業，例如韓國三星綜建營造、香港商世邦魏理仕以及日商菱三，都對高鐵桃園站特定區，表達投資興趣。

此外，已在台灣參與機場捷運的丸紅建設，以及法商Veolia Water，也都對桃園即將開出的第三條汙水下水道系統建案，表達興趣。

至於陸資企業是否也是經濟部訴求參與愛台12建設商機的對象？凌家裕表示，目前政府公告開放中的陸資來台項目，並未包括承攬工程，因此，陸資只能單純出資或是擔任工程諮詢顧問，不能承包工程。

房市520 北台灣爆1,500億大量

經濟黃啟菱

2010/4/30

無畏政策性打房，即將到來的房市「520檔期」，北台灣推案爆出1,586億元的大量，較去年同期大增1.4倍，更比前年金融海嘯前多34%，光計算總銷售金額在十億元以上的建商即達40餘家，包括興富發、冠德、華固、鄉林與力麒等業者。

今年520檔期台北市與台北縣最夯的區域，分別是南港與新莊，均有重劃區與捷運行經等利多加持。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，大台北地區一地難求，加上市場愈來愈開放後，陸資與外資來台購買房地產，必定選大台北精華區標的，在供需不平衡情況下，房價不但沒有泡沫化疑慮，還會愈墊愈高。

「520檔期」指的是每年5月15日至6月15日這段時間，建商集中推案的房市旺季，但去年並無特殊表現，今年才重新發威。

據《住展》統計，今年520檔期中，案量超過10億元的指標案達45個，案量超過50億元的超大建案則有五個，總案量達270億元，占北台灣總案量的17%，大型建案多，顯示建商看好後市。

若以區域來看，台北市推案量最大的是南港，共有四案，總案量125億元，大同、北投也很熱門；台北縣的新莊推案量更達12個，總案量高達278億元，永和、林口與新店也頗夯。特殊個案有台北市大直的「首泰三見」，每坪開價130萬元；南港研究院路的「華固文滙」，每坪開70萬元；台北縣永和的「雍河院」每坪開價65萬元；林口第一棟超高層建案「普瑞登」也開出每坪30萬至35萬元的高價，多創區域高價。

淡海新市鎮 8萬坪地釋出

經濟黃啟菱

2010/4/29

經建會今（29）日將討論淡海捷運延伸線一案，營建署昨天宣布，將釋出淡海新市鎮的十筆土地，總面積約26.2公頃（7.9萬坪），總底價約170.16億元，已吸引甲山林、寶路及宏泰等建商共組的湯泉集團開發興趣。

這十筆土地定在5月6日標售，由於有捷運利多加持，預期將引發不少建商關注，營建署更決定發出200封說明文件，寄給各大建商。

由甲山林、寶路與宏泰三建商組成的湯泉集團，目前在淡海新市鎮擁有6萬多坪土地，甲山林總經理張境在昨天表示，正在評估，可能會投標。至於遠雄企業團則透露不會參與，仍將造鎮案重心放在林口與三峽。

營建署指出，淡海新市鎮計畫的總面積有1,756多公頃，共分三期七區開發，目前已以區段徵收方式，開發完成第一期第一、二區，面積約452多公頃。在規劃出售的土地中，已出售107.63公頃，還剩下53.69公頃。

其中，住宅區剩餘15.78公頃，商業區則剩22.74公頃。

此次標售最受矚目的，是唯一一筆的住三用地，位於公司田段，標售底價約為29.2億元，面積為1.9萬坪，平均每坪單價約15.3萬元，容積率為230%，建蔽率35%；營建署官員說，這塊地「買一坪可蓋兩坪」，也就是說，每坪成本僅7萬多元，頗具誘因。

此外，營建署還釋出利多，未來只要百貨公司、零售、能源技術、藝文服務、觀光旅館等九大產業，進駐淡海新市鎮投資經營，就可抵減營利事業所得稅額15%。

此次標地案的得標人，未來在淡海新市鎮內購置營業所需土地、並出售原營業使用土地，還可享補貼土地地價優惠。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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