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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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遠雄百億美元大陸造鎮

經濟黃啟菱

2010/4/13

以遠雄企業團與上海世茂集團為首的兩岸三地多家企業，將合資100億美元（約新台幣3,156億元）組成海峽建設投資公司，瞄準中國大陸大型地產開發案，近日將在香港註冊，第一個投資案鎖定江蘇省或福建省，開發形式則為大型造鎮案。

除遠雄外，台灣可能參與此投資的企業還有信義房屋、宏泰企業、海悅廣告與幸福人壽等，橫跨房地產業上下游，以及銀彈充足的金融保險業。大陸最近政策性地打壓房價，但台灣企業仍看好長期的房地產商機，與大陸業者攜手造鎮。

遠雄高層已證實此事，但強調要正式簽訂合約後，才公開細節。遠雄高層指出，此合作案已進入最後討論階段、即將敲定，第一個投資案可能在第二季末啟動，包括江蘇與福建都在評估中，哪邊談妥就先啟動，形式是造鎮案，產品包含住宅、商場跟辦公大樓等。

遠雄高層強調，不論是江蘇案或福建案，基地規模與總投資金額都將更勝遠雄日前投資的「天津生態城」。據瞭解，世茂集團總裁許榮茂為此案已來台訪問，參觀遠雄多項個案，遠雄董事長趙藤雄也多次走訪江蘇等地。

許榮茂日前隨上海市長韓正來台參訪後，就與趙藤雄、信義董事長周俊吉、宏泰企業常務董事林鴻南與林樹森、幸福人壽董事長鄧文聰等人組團赴福建考察，走訪福州平潭島、廈門翔安、泉州台商投資區等地。

遠雄指出，此次合作案各方出資的金額與股權分配等細節仍在討論，原則上台灣企業持有的股權與大陸企業持有的股權比例會相當，若以單一公司看，可能世茂集團持有的股權最高。

許榮茂在接受香港媒體採訪時指出，海峽建設投資公司不只做房地產開發，而是以「房地產園區」的概念，針對特定區域進行整體規劃，會在興建硬體設施時，也引進配套的金融機構、商業會展等。

北市二BOT案帶動百億投資

經濟吳碧娥

2010/4/12

台北市財政局指出，下半年將公告世貿二館改建、信義計畫區A25兩大BOT案，預計民間投資金額逾百億元，將是台北市繼資訊園區以外，最受矚目的BOT案。

同時，近期也將公告台北市敦化南路的商辦大樓BOT案，投資金額約10億元。

台北市財政局長邱大展昨（11）日表示，台北市政府今年將有兩項大型的BOT案對外招商，分別是世貿二館改建案，以及信義計畫區A25業務設施用地（松勇路、松高路口）BOT案。

台北市財政局官員指出，這兩項BOT案投資金額各約60億元，目前已進行委外研究，等到研究結果公布，才能進一步確定BOT案的興建內容。

台北市政府最近一次的BOT案，即將在兩個月內公告招商，財政局官員說，這是台北市政府在敦化南路一段219巷一筆約400多坪的土地，鄰近SOGO百貨商圈，投標金額約10億元，將以設定地上權的方式興建商辦大樓，業者在得標後，需回饋部分樓層區域做為派出所使用。

目前僅能容納300多個攤位的世貿二館，下半年將進行改建的BOT案招商，估計世貿二館及停車場改建，要投入至少60億元資金。
記者徐世經／攝影
針對世貿二館改建案，財政局官員表示，目前世貿二館只有兩層樓，其實是臨時性的建築，一次最多只能容納300多個攤位。南港展覽館在97年3月13日營運後，擁有多達2,467個標準攤位，展示面積為台北世貿展覽大樓的兩倍，為了將南港展覽館發展成大型國際展覽會場，世貿二館及停車場將改建，估需投入至少60億元。

官員強調，雖然世貿二館和停車場將會分成兩個標案，但會同時委外，未來得標業者也必須進行整體開發。

台北市另一項重要BOT案，是位在松勇路和松高路口的信義區A25，現做為停車場使用，面積約為1.7公頃，雖然還未決定要如何改建，但因位在信義區的黃金商業地段，初步規劃可做為企業營運總部使用，因為腹地寬廣，需要投入的資金相對龐大，投標不限單一業者，預期將有多家業者採「組合聯盟」模式參與競標。

財政局官員表示，這兩大BOT案投資門檻雖高，但位在台北市的黃金地帶，相信潛在的投資業者很多；至於陸資方面，台北市政府歡迎各界投資，但受限於現行法令規範，陸資不能直接參與BOT案，其他外資則沒有資格不符問題。

3天連假房市銷售熱

聯合游智文

2010/4/7

大台北購屋熱潮再起，清明節3天連續假期，多個工地都傳出熱銷，遠雄集團林口推案1天賣出1億，甲山林建設基隆個案更是3天賣了10億。海悅廣告初估3天下來，旗下個案總銷金額上看20億，可望突破今年春節9天連假銷售成績。

海悅廣告協理郭正安表示，目前北市329推案幾可確定全數「過關」，接下來要看6月公開的案子，預料熱門的南港區指標個案將都開到9字頭，市區個案則都會「破百」，文山、北投等郊區也會開到1坪50萬元以上。

遠雄房屋副總張麗蓉表示，清明假期遠雄林口未來系列買氣不輸今年農曆過年，主要來客也是以返鄉掃墓的台商居多，但比起過年期間，來看屋的台商決定速度更快，由於要趕著回大陸工作，往往今天看完屋，隔天就簽約。

這3天來，遠雄「大未來」每天來客量都在50組以上，銷售人員忙得不可開交，總計短短3天，就賣出3億多元的房子。

甲山林廣告329檔期旗下個案，以新莊副都心的「新富都五」以及甲山林建設基隆自建案「城上城」為主，總經理張境在表示，「新富都五」正式開案兩周，100多戶已賣到只剩1、2戶，這兩天簽完約就宣布結案。

另外規模一千多戶的「城上城」，低總價策略持續奏效，張境在表示，清明3天假期，每天來客量都在200組以上，截至昨晚簽約成交已達130戶，總金額達10億，盛況直追新店「玉上園」。「玉上園」目前已結案。

海悅廣告今年329檔期主力放在北市個案，3天假期中，郭正安表示，幾乎是全面熱銷。其中上周六，也就是清明假期第一天正式開盤的「大安信義」，總戶數約60戶上下，短短3天就賣了30戶，將近5成。

郭正安表示，「大安信義」以20來坪的小宅為主力，開價在100~110萬之間，總價在2000萬元上下，原以為會有相當挑戰，結果銷售出乎想像的順利，3天就賣掉近6億元的房子。

另外南港「NY21」、國美「新美館」以及稍早公開的北投「富田」、「台北日內瓦」、「文山政大」、「九昱十美」，清明假期也都有1~5億元不等的銷售佳績，其中「NY21」在「華固天匯」熱銷一空帶動下，單是昨天晚上就賣了兩戶，3天總銷破3億，「九昱十美」共80戶，目前已售出逾70戶，預計近期就會宣布完銷結案。

南港房價飆台肥身價漲

經濟丁威

2010/4/3

華固（2548）南港豪宅案「天滙」創十天完銷，並將南港每坪行情推上70萬至100萬元高點，南港地區大地主台肥（1722）、和桐（1714）、工信（5521）、國揚（2505）、南港輪胎（2101）等身價水漲船高，在南港的推案價格會受惠墊高，潛在利益將提升，後勢看俏。

法人說，華固「天滙」每坪成交站上100萬元，代表南港地區的房價不是喊喊而已，市場接受度高，同時可墊高當地未來新推案的行情。

肥料大廠台肥，堪稱南港大地主，以華固「天滙」銷案為例，台肥擁有46戶，台肥主管說，公司暫無資金壓力，內部規劃等「天滙」興建完工後，才會正式銷售；法人認為，台肥此舉為明智之舉，華固賣到70萬至100萬元，物以稀為貴，未來台肥可能會賣到更好的價格。

法人說，台肥是南港資產股中，最值得期待的標的，是去年推案的「甲子園」總銷約24億元，預計台肥今年可以認50%至60%，約12億至14億元；另外，南港經貿園區C2至C4約8公頃的土地，未來也將開發為旅館、購物中心、商辦等。

清潔劑上游原料大廠和桐，也可因南港資產受惠，法人說，和桐和國揚、工信在南港預計推出的大南港案「台北杜拜」，市場估最快第三季可望推案銷售並動工，和桐持有近13%比例，獲利貢獻度也深受期待。

法人認為，當初「台北杜拜」預估總銷量約370億至400億元間，但設定的平均每坪單價為50萬左右，華固「天滙」將行情墊高到70萬元以上，台北杜拜總銷金額將持續提高，提高的部份，完全貢獻在「淨利」，若抓20%以上的淨利率，潛在獲利有機會挑戰100億元，以此推算，和桐就有13億元獲利可入帳。

台肥昨（2）日小漲1元，收104元，本周遭外資調節1,111張，和桐則收平盤價18.4元。

法人認為，近期因為政府打房話題，市場瀰漫不尋常的氣氛，資產股確實有些壓抑，但實際上，南港地理位置優越，且去年以來，回流資金效益驚人，隨著台北土地難求，行情要跌不容易，市場預期年底選舉、央行升息等利空，將有助於推案提前進行，像南港、聯華等資產股潛在獲利，仍將是市場焦點。

雙高營建股利行情夯

經濟蕭志忠

2010/4/2

營建類去年股利及獲利多數明顯增長。法人指出，潤弘（2597）、興富發（2542）、根基（2546）、華固（2548）、遠雄（5522）等股利大幅成長，且現金殖利率都逾6%到10%的「雙高」概念股，將成為測試營建類股本季股利行情的重要觀察指標。

台股大盤昨日以上漲1.1%的8,013點收盤；營建類股則在指標股華固南港豪宅案「天匯」熱銷激勵下，類股漲3.22%，遠雄、皇翔等高價位指標股都拉上漲停板，成最強勢類股。

營建類目前已公布去年度營運業績及股利的上市公司，除了順天（5525）、國揚（2505）、台開（2841）外，絕大多數都較上年度明顯成長；國建（2501）、太子（2511）、櫻建（2539）、龍邦（2514）、華建（2530）等前年度沒有股利分配，今年則有能力配發去年度股利。

法人指出，以昨日收盤價換算，目前現金股息殖利率逾5%到10%，屬於高現金股息殖利率的營建上市股有：興富發、根基、潤弘精密、華固、達欣工（2535）、遠雄、長虹，都屬於股利大幅成長且具高現金股息殖利率概念。

現金股息殖利率逾3%到5%屬於中高現金殖利率則有國建、冠德（2520）、華建、基泰（2538）、皇翔（2545）、日勝生（2547）、信義（9940）；顯示已公告去年股利上市營建，多數具股利成長、高現金股息殖利率的「雙高」概念。

法人指出，目前央行並未採取升息或調高存款準備率的強硬手段，對房地產後市有減壓作用，且華固等推案熱銷，也顯示房市景氣仍熱；但營建類最大變數為房價上漲，目前已形成「社會話題」政府在壓力下也會有抑制措施。

亦即今年在年底「五都選舉」前不時會有房市利多、利空的消息面紛雜，使得影響營建類股的因素變幻莫測，而加大類股操作難度。

法人建議投資人宜選擇價值型營建指標股為主；尤其本季進入上市公司宣布股利的熱季，台股也多在本季事先反映股利行情；具有股利成長、高殖利率「雙高」概念的營建股，較有機會表現殖利率行情。

北客二天50團台中獵屋

經濟宋健生

2010/4/1

台中縣市合併升格，帶動中部豪宅買氣升溫，「富豪團」、「華商團」、「貴婦團」昨（31）日起一團接著一團到台中考察。財信傳媒董事長謝金河表示，七期新市政中心、國美館特區都是獵屋的首要標的。

由謝金河率領的富豪考察團，昨天南下台中參觀豪宅建案，富豪團是由60位身價逾6,000萬元的企業負責人或中高階主管組成，台中市長胡志強昨天中午還親自為考察團簡報台中市政規劃，同時推銷台中房地產。

除了財信傳媒的富豪團之外，美國西聖蓋博谷房地產考察團，今天也邀集十餘名華商到台中獵屋。另由近十名北部貴婦組成的「貴婦團」，預訂近日到台中看屋，參觀富宇「東方之冠」、總太「花園廣場」等豪宅案。

大型歌劇「杜蘭朵公主」上周在台中演出，吸引4萬名觀眾欣賞，富宇「東方之冠」因贊助杜蘭朵活動，329檔期北客看屋激增，光是上周連續二天假期，北客就暴增至50餘組，現場成交五戶，成交金額逾2億餘元。

「東方之冠」銷售處長林志冠表示，在台北豪宅每坪超過百萬天價之際，氣候宜人、居住品質佳的台中七期，豪宅均價只有40萬至60萬元間，成為最具增值潛力的投資標的，也吸引不少北客南下獵屋。

財信傳媒富豪投資考察團，昨天一口氣參觀了銳豐「悅觀」、總太「東方帝國」、興富發「科博雙星」、登陽「漱夏」等四個建案，大家都對台中豪宅表達高度興趣。

銳豐建設總經理李明潭、親家建設董事長張鈞豪、總太建設總經理曾定祁、龍寶建設董事長張麗莉、聚合發建設總經理祁興國、新業建設董事長卓勝隆、喬立建設董事長張吉雯、精湛建設董事長陳志聲等20餘位台中建商，也都出席接待。

隔了兩年半房市終於亮綠燈

聯合許佳佳

2010/3/31

內政部建築研究所昨天公布去年第四季房地產景氣對策訊號，是時隔兩年半後，房市燈號重回代表「安全穩定」的綠燈。不過，主持研究計畫的政大教授張金鶚憂心，這次綠燈訊號動能主要是投資需求，並非實質面的需求，房市復甦隱含風險，榮景能持續多久，值得憂慮。

張金鶚還表示，綠燈是全台平均的結果，無法反映各地房市差異，現在房市是「一個台灣、兩個世界」，很可能是「南部黃藍燈（代表有衰退之虞），北部紅燈（過熱）」。

建研所每季發布房地產景氣動向調查，有藍、黃藍、綠、黃紅、紅五種燈號；藍燈代表低迷，紅燈是過熱。

建研所指出，去年第四季因為土地交易量、建築執照面積、新推個案單價等數據上揚，景氣對策分數比前一季上升兩分，來到十二分；燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上一次房市綠燈，是九十六年第一季。

房市景氣訊號從去年第一季跌到近年最低的六分谷底後，已連三季強力彈升，燈號從藍燈轉為黃藍燈，再轉為綠燈。

房市領先指標也大幅好轉，根據建築貸款餘額、營建股股價、國內生產毛額與貨幣供給額等數據推算，建研所指出，房市應能維持不錯的景氣到今年第四季。

張金鶚表示，以往台灣房市復甦主要來自基本面，包括國民所得上揚、就業率改善、自住需求增加等；但這次的綠燈明顯是來自投資性的需求，隱含風險。

張金鶚說，都會區房價高漲，不是供給不足，而是投資需求帶動，都會區晚上不點燈的空屋很多，但房價仍居高不下。至於政府要在捷運線周邊建設平價住宅，他認為恐只會造成資源浪費。

他表示，讓投資性需求大幅下滑，關鍵在金融措施，但央行的態度並不明確，貨幣政策對房價仍然是「溫和無效」；政府應對房價合理化有更具體的作法，否則泡沫破裂傷及民眾時，就很不道德了。

營造成本飆房價…想跌也難

經濟梁任瑋

2010/3/30

台灣房市今年在台商回流、外資押寶、陸資入台的三資匯流帶動下，國內豪宅房價攀上每坪200萬元的歷史新高，如今建商又嗅到房屋建材成本大漲，營造成本勢必將再墊高，堅守房價不墜。房地產業者表示，各界期盼今年房價下跌的機率將大幅降低。

房地產業者表示，目前最新鋼筋行情報價，已從每噸1.6萬元漲到2萬元，今年以來漲幅約25%，而且現在建商拿現金訂鋼筋，盤商也只願意出三個月後的貨，不接受半年以上的訂單，建商發包工程面臨龐大成本壓力，只能邊賣邊蓋，降低風險。

大宗建材在前年3月，即總統大選前後達到高峰，當時鋼筋曾一度漲至每噸3.8萬元，不少尚未動工的建案房價，不堪原物料價格飆升，建商索興「封盤」不賣，甚至退訂，可見建材劇烈波，造成建商重大衝擊。

業者指出，房地產基本建材結構包括鋼筋、預拌混凝土、水泥、水電發包、模板、鋼筋綁紮工等，牽涉到的材料達100 種以上，業者預期若鋼筋持續大漲、平均每一建坪約上漲1萬元，因此房價偏低的中南部建商，因房價不容易轉嫁，遭受衝擊最大；除非有品牌的大建商，否則就只能咬緊牙關苦撐。這一波建材及國際原物料上漲，將再度考驗建商的品牌力。

李述德：房屋地價稅雙漲暫停

經濟陳美珍

2010/3/30

高價房屋加重課稅政策，確定先朝單軌進行，財政部長李述德昨（29）日指出，房屋及地價稅率雙漲政策「暫時喊停」，須視地方政府調整房屋課稅稅基（即評定現值）後的狀況，再視景氣與實際需要考量是否配合調整房屋稅率。

李述德不否認，在稅率與稅基不同時調整的原則下，中央政府調整房屋及地價稅率的適當時點，至少要等到民國100年或101年以後。

房屋稅是由稅率乘上稅基（房屋評定現值）。稅率由中央政府訂定，調整稅基則是地方政府的權限。房屋稅課徵稅基為評定現值，依法每三年需調整一次。包括台北市政府在內的25縣市，今（99）年即需調整評定現值。台北市預估有1萬棟豪宅的房屋課稅現值將調高，占全市約90萬戶的1%。

李述德說，中央政府暫時不調整房屋稅率，並不影響地方政府調整房屋評定現值的權限，各縣市仍可自行斟酌經濟發展與房地產價格，適當調整房屋的課稅現值。市價與房屋評定現值差距過大的豪宅或高價房屋，仍需合理加稅。

北市調高豪宅的房屋評定現值，最快今年8月將會定案，民國100年實施，101年5月課稅。根據財政部的瞭解，這項針對豪宅而來的課稅計畫並未改變。

財政部擱置合理調高房屋稅率的計畫，多位立委表示不諒解，盧秀燕與林德福等國民黨籍立法均認為，好的政策就該推動，中央將加稅的責任推給地方，不是負責任的做法。盧秀燕說，調高房屋率只有3%人加稅，稅收只增加3億元，但足以供應1,000萬人次學童午餐，中央不加稅，又何能冀望地方。

李述德解釋，調整房屋稅及地價稅的政策是賦改會的後續改革計畫，還沒有出財政部的大門，不能說是被行政院「喊卡」，只是財政部需要再思考，當稅率與稅基同時調整時，難免會出現原本政策本意不調整稅負的房屋所有人，意外被加稅。李述德說：「沒有喊不喊卡的問題，只有政策好不好、時機對不對的問題。」

北市三區三路看漲20%

經濟黃啟菱

2010/3/30

資金行情熱火不減，加上自用買盤持續搶進，今年房市329檔期不僅推案量衝新高，買氣亦暢旺。台北巿代銷公會發言人施孝文28日預估，若整體經濟情勢穩定，今年大台北地區房價還有5%到15%的漲幅；「三區三路」的房價更有20%的上漲空間。

所謂的「三區三路」，就是台北市的信義計劃區、大直重劃區、南港重劃區，以及台北市的仁愛路，敦化南北路與中山北路。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱則表示，五都合併的議題可望在第二季發酵，屆時將再為房市增添新題材。

曹瑞濱指出，除熱錢漫流外，大台北地區房市存在著「需求大於供給」的不爭事實，這從近日壽險業及建商搶標台北市建地，即可看出端倪。施孝文則說，土地成本占房屋成本的六至七成，土地又有「不可再生性」，這是大台北地區的房價長期上漲的關鍵，比如20年前無殼蝸牛首次上街時，敦化南路的房子一坪才10多萬，如今已漲破百萬元。

施孝文認為，市場機制自然運作，今年房市仍會穩步上揚，大台北地區房價應會有5%至15%的漲幅。

標國有地不開發政府買回

聯合賴昭穎、許玉君

2010/3/29

為杜絕財團養地炒作房價，相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案，未來土地開發商標到一百坪以上、五百坪以下的直轄市國有地（縣市為152坪到500坪），在二或五年內不開發，政府將以原價買回。這將是首次國有土地標售後訂定「附買回」機制。

行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制。經建會、財政部、內政部、經濟部和交通部等上周開會，達成共識。

與會官員轉述，民法第379條規定，「出賣人於買賣契約保留買回之權利者，得返還其所受領之價金，買回其標的物。」這是國有地標售附買回條款的法源。

官員說，未來國有地標售前，招標公告會寫明得標人必須「限期」取得執照、開發；否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為兩年；土地若需經過都市計畫審議，內政部營建署建議時間應該延長為五年。

此外，面積五百坪以上的國有土地全面停標，考量各地都市化程度和地價高低差異，因此直轄市的都市計畫範圍內國有地，面積介於一百坪到五百坪，就納入附買回的限制範圍，直轄市以外地區是一百五十二到五百坪。

官員說，訂出面積下限，主要是考量土地開發規模；一定面積以上限期開發才有意義。

另外，經建會推出的「健全房屋市場方案」今天將報行政院核定，引人注目的是，內政部將於四月底前，提出除林口A7平價住宅外，另選出淡海新市鎮、新店央北、板橋浮洲、新莊副都心地區及中和等捷運車站周圍公有地，建立土地儲備機制，適時推出平價住宅。

其他措施包括：改善都會區住宅供需（儲備土地適時推平價住宅）、增加受薪階級購屋能力（持續推動住宅補貼）、房屋資訊透明（揭露實際交易價格）、控管貸款風險（對特定對象採差別授信條件）、社會公平（機動調房屋公告現值），及其他配套（審慎考慮國有地處分方式等）。

遠雄人壽、中壽將買不動產

經濟李淑慧、傅沁怡

2010/3/27

中國人壽董事會昨（26）日通過，授權董事長王銘陽在50億元額度內，購買優質不動產；遠雄人壽董事長屠仲生也說，今年不可能不買不動產，日前該公司也通過授權60億元金額購買不動產。

目前中壽可運用資金5,000億元，不動產投資金額150億元，約占可運用資金的3%。中壽副總黃之寧表示，中壽對不動產投資態度較保守、謹慎，希望以穩定的租金收益為主；但若有好的不動產標的，也考慮投資，因此董事會授權董事長，在50億元額度內購置優質不動產。

屠仲生表示，遠雄現有資產2,200億元，過去投資不動產金額約400億元，占可運用資金的18%。遠雄人壽今年操作將更靈活，重點則會放在整體開發運用。

政府近期緊盯房市是否過熱，中央銀行甚至去年起便對房市採針對性的審慎措施，但因市場資金過多，除國壽、富邦和新壽今年仍計劃投資不動產，中型壽險業者也打算強化房市投資。業者強調，不動產是收益較穩定的投資工具，投資是希望靈活運用壽險資金，而非炒作。

另依央行昨天公布的最新統計，2月銀行房貸和建築融資貸款餘額同步走高，其中購置住宅貸款餘額較前一月增加26億元至4.93兆元，創下歷史新高；對建商放款的建築融資餘額也增加131億元至1.03兆元，是近十個月最高水位，顯示房市熱度並未因政策而冷卻。

政府下令：華光社區年底前遷移

經濟蘇秀慧

2010/3/23

華光特區都更案因區內700多戶眷舍、職務宿舍和違法占用戶形同「釘子戶」，嚴重影響都更案進度。行政院日前召開跨部會議，指示財政部研議以參與都市更新或其他方式處理搬遷問題，年底前騰出土地。

位於台北市中正紀念堂附近的「華光特區」案，被視為政府推動都市更新六大指標案件之一；特區內大部分是司法院、法務部所屬眷戶、職務宿舍和其他的占用違建戶，由於對於政府依規定提出的「一次補助費」不滿意，遲不肯搬遷。

行政院日前由政務委員兼工程會主委范良銹邀集內政部、法務部、財政部和人事行政局等相關部會協商。范良銹裁示，財政部研議以都市更新或其他方式處理，務必在年底前騰空出土地。

華光特區面積11.1公頃（約3.3萬坪），司法院、法務部所屬眷舍或職務宿舍占大部分；另外還有中華電信、中華郵政和台北市政府的土地。政府有意透過都市更新方式，將當地打造為「台北華爾街」。根據現行規定，這些住戶只能拿一筆「一次補助費」後，將眷舍交回所屬機關。國家資產經營管理委員會在95年也曾決議，這些眷戶只能領取「一次補助費」後搬遷。

北市以外預售屋殺價空間1至2成

聯合羅兩莎

2010/3/23

中央銀行指示行庫對房市投資客，採取降成數、拉高利率及取消寬限期等「三縮」政策，大型銀行主管昨天表示，初步調查結果，最近買方明顯轉趨觀望，北市都會區外的預售屋已有10%至20%議價空間。

但大型商銀主管則說，由於投資客大都是鎖定房價相對抗跌的台北市都會區精華地段，加上市場資金充裕、利率又低，到目前為止，政府一連串的「穩定房市」措施，還看不出對抑制房市效果。

在豪宅貸款方面，大型銀行主管解釋，因豪宅單價高、易暴漲暴跌，且不是一般規格的房屋，萬一發生問題，後續的債權處理「很麻煩」，因此最近公營銀行對豪宅放款更嚴格。

某大公營銀行主管透露，內部已將豪宅貸款成數自原訂的6成進一步降至5成，且幾乎所有豪宅貸款都必須送總行審查，但因總行審查相當嚴格，能過關的案子可謂「少之又少」。

大型行庫主管指出，這波大台北都會區及豪宅價格飆漲，帶動大台北以外房價全面上漲，特別是新店地區，最近新推出建案動輒開價50、60萬元，中、永和開價至少45萬元；台中、高雄等房價上漲5%至10%，桃園土地價格漲5%至10%。

此外，銀行業者還說，已與建商談好條件的建築融資案，因投資客成數較低，銀行要求各建商，在銷售廣告上應附註名下擁有二棟以上房屋者最高貸款成數為6到6.5成、利率較一般房貸加碼1至2碼，且無寬限期等字眼，避免因銷售廣告不實，引發消費者糾紛。

全坤建：北市都更熱再燒三年

經濟梁任瑋

2010/3/22

全坤建（2509）董事長李隆廣日前表示，北市都更熱潮短期還不會退燒，還要兩至三年才會沉澱下來，屆時專業、有品牌的建商將掌握八、九成都更案。

全坤建近年積極轉型開發都市更新案，且陸續開花結果，李隆廣表示，「未來全坤建的營運將一年比一年好」；今年第二季將在新莊頭前重劃區中原段推出兩件預售案，總銷金額合計50億元，將成為年底營收主要來源。

全坤建四年前進入都市更新市場，高峰期手頭有十餘件進行中，但目前進度較明朗的都更案都集中在萬華，包括貴陽街同仁院案、貴陽街二期，前者預定明年推案，整合時間不到三年，比平均值七年還低。

李隆廣表示，全坤建經營都市更新市場做得非常紮實，目前共有12位開發人員全力投入，因為比其他建設公司開始早，也累積失敗經驗，現在即使面對300個地主的社區也不懼怕，連很多建商不敢進入的萬華都更市場，都有把握可以開發。

李隆廣說，過去幾年全坤建的土地開發策略避開一級戰區，也不參與土地競標，著重於台北都市更新及落後補漲地區，例如萬華、大同區開發，北縣則著墨三重、蘆洲、新莊。因此取得土地成本具優勢，加上產品定位較區域行情高，2004年以來毛利率都維持在三成以上，純益率維持在20%上下。雖然推案保守，但房地產景氣下滑或金融海嘯對全坤建影響較小。

雖然推案區域以北縣居多，但全坤建為創造建案附加價值，幾乎每個建案都會請國外建築師操刀，大者包括建築外觀設計，小者包括立面裝飾微調，逐漸建立起公司品牌知名度，也對整合都市更新社區帶來加分作用。

「都更市場很大，建設公司一年能夠投入精力開發的案子有限。」李隆廣表示，因為長期耕耘都更，全坤已建立一套評估公式，只要一有案子進來，可以在最短時間內研判是否有開發空間，最快一個月內就可介入整合，但他不諱言，在商言商，仍有很多地主仍有坪數的迷思，為了堅持多拿坪數而犧牲整體社區利益，他認為這個現象還會持續兩、三年，最後只有專業建商會生存下來，掌握市場八至九成都更案。

公建執行攀高峰營建股衝鋒

經濟蘇秀慧

2010/3/22

今年度公共建設經費再創新高，工程會主委范良銹昨（21）日表示，今年的公共工程建設經費達6,507億元，創下歷年新高，預訂年中進入執行高峰期，對營建、水泥、鋼筋等類股是一大利多。

另外，配合政府發展綠色能源產業，約有190餘億元必須用於綠色工法、材料或環境，則有助於太陽光電設備，或LED等節能產品擴大市場。

工程會今年還特別把公共工程預算執行率提高為93%，務必達到擴大內需，提振景氣目的。去年公共工程預算執行率91.57%，已較近年提升0.88%至1.45%。

范良銹指出，將透過簡化審議流程、提升採購效率、強化控管機制、加強流廢標及停工解約案件的處理等方式提升公共工程執行效率，提振經濟景氣。

金融海嘯以來，各國政府紛紛加強公共建設以擴大內需，去年政府投入公共工程的經費約5,910億元。93至97年間，政府每年投入公共建設的經費約在3,635億元至4,816億元間。今年政府投入公共建設的經費還要再加碼，總計達6,507億元，比去年多了597億元。

據瞭解，公共工程一旦發包，立刻會帶動鋼筋、水泥等材料需求，以及周邊機電、儀控、土木等商機。工程會官員指出，年初以來，因鋼價有上揚跡象，預測年中需求更大，促使業者提前進貨；除土方因莫拉克風災後，供給增加，價格不漲反跌，其餘建材多看漲。

在今年6,507億元預算中，包括四年5,000億元擴大公共建設中，今年編列1,762億元，加上去年保留款145億元，今年共計要執行1,907億元。配合政府發展綠能產業，有10%的經費，也就是190億元必須用於綠色工法、材料或環境，太陽光電設備或LED等節能業者優先受惠。

329檔期熱 15檔營建股擊鼓

經濟魏興中

2010/3/21

營建「329檔期」銷售預期樂觀，加上營建股高股息殖利率題材發揮，使得營建股近來成為市場重心，上周五（19日）在多頭買盤積極挺進的帶動下，指數大漲1.33%、收281點，即將挑戰代表短多的5日線價位286點。

法人指出，相關題材發酵，15檔上周法人買超的329檔期概念股後市看俏。

永豐金投顧指出，春節假期全台預售屋買氣佳，合計各代銷商九天春節長假的總銷金額就達100億元，也讓市場看好329檔期可再創佳績。

永豐金投顧表示，329檔期可望延續台商回台置產的風潮，預估銷售狀況也會持續熱絡，相關高推案建商，如華固、興富發、遠雄等百億元以上的推案量，預期最可受惠。

據統計，上周三大法人買超的前五大營建股分別為太子建設，獲法人買超5,505張，中工2,890張、基泰2,339張、華固1,995張，及大陸工程的430張；其中，太子、中工、基泰，同時也是上周外資買超營建股中的前三大。

春節期間全台預售屋市場銷售狀況頗佳，推案熱潮有延續至329檔期的跡象，使得營建類股近來成為市場關注的焦點。法人表示，營建上市櫃公司配股水準普遍不錯，醞釀出營建股的高股息行情，也吸引多頭奮勇搶進。

法人買盤加持，營建股上周氣勢如虹。法人指出，隨著329檔期題材逼近，法人買超將隨銷售數字調整，在目前房價居高不下的狀況下，法人買超的營建股，月底前仍有表現空間。

此外，營建股的現金殖利率題材也不容小覷，去年營建公司獲利普遍搶眼，營建股的股利也多以現金為主，高股利的營建股如華固、基泰、華建與皇鼎等，現金股息殖利率多有6%以上的水準。法人預期，在329檔期與高殖利率題材發酵下，將吸引多頭資金持續挺進。

【記者梁任瑋／台北報導】天母、新店地價再創新高，一掃政府嚴打炒房的觀望陰霾；興富發與華固昨（20）日不約而同公開「新富都No.5」及「天匯」預售案，顯示建商對329檔期轉趨樂觀。

市場預估；今年329檔期有上市櫃建商扮演領頭羊，僅北台灣都會區估計至少就有1,500億到1,600億元的推案量，比去年同期成長二至三成。

美林參訪房市 329檔期升溫

經濟梁任瑋

2010/3/20

美銀美林證券昨（19）日帶領外資機構投資人展開台灣地產投資之旅，先後參觀遠雄建設林口「未來之光」、遠東新板橋「遠揚加州」、華固與台肥位於南港「天匯」工地，提前替營建資產股329檔期暖身。

美銀美林證券房地產投資之旅由美林證券台灣區研究部主管曾省吾領軍，共有20於位外資機構投資人參加，一行人上午先到林口參觀遠雄建設的造鎮案，中午邀請世邦魏理仕總經理雲惟鴻主講台灣房地產後市，下午到板橋與南港軟體園區參觀遠東新、華固與台肥的建案，行程緊湊。

遠雄房屋副總張麗蓉表示，外資對於遠雄研發的「數位住宅」設備相當感興趣，也詢問開發進度、銷售率、售價與客源等數字，即使已過集合時間，還有不少人流連忘返。

此次美林證券參觀的工地，最大的共通點皆為市值大、外資持股比率高、MSCI成分股成員，實際參觀工地也有利於外資未來投資選股更明確。

據了解，儘管政府最近祭出一連串打壓高房價措施，但不影響外資法人對台灣房市中長期仍然看多，這次房地產之旅吸引20幾位外資法人報名即可看出，過去長期被忽視的營建股，逐漸受外資法人重視。

雲惟鴻表示，台灣不動產市場正從全球金融危機中逐步復甦，隨著台灣經濟恢復成長動能，兩岸關係也在台灣與中國簽署金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）後更形緊密，投資者信心已有明顯提升，2010年台灣不動產交易活動將會穩定成長。

雲惟鴻指出，目前台灣商用不動產市場可供投資人購買的A 級辦公產品稀少，產權單純的整棟B級辦公大樓是許多機構投資人及建商的投資標的，特別是屋齡超過30年和具有都市更新潛力的B辦。

根據世邦魏理仕觀察到，商辦及廠辦仍將是台北最熱門的投資標的，同時中小型商場，特別是總樓地板面積在5,000坪以下的零售產品，可能成為2010年另一種投資選擇。

雲惟鴻甫替業主以70.28億元標售出天母聖道兒童之家，他表示，位於精華地段的土地將繼續吸引買家，以往只對收益型不動產有興趣的外資法人，也開始表達與本土開發商共同合作開發土地的意願。

大台北重劃區新板南港走紅

經濟梁任瑋

2010/3/20

大台北土地難求，但重劃區依舊為建商推案重鎮，尤其新興重劃區在政府政策推動下，發展速度一個比一個快，以目前房市相當火熱的板橋新板特區，全區約48公頃，但擁有40%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等，其中僅有40%的土地為可建築用地，土地供給有限，加上該區實施開發時程容積獎勵，讓新板特區不到五年就已幾近開發完成，速度比起一般重劃區快。

新板特區除四鐵共構，又是北縣的市政中心，大型百貨商場紛紛進駐，周邊房價每坪已來到50萬至70萬元，創下板橋地區的房價新紀錄，區域機能成形後，相對稀有的指標性個案未來有機會上看每坪80萬元。

其次是南港重劃區，優點是腹地大、區段完整，且有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等規劃，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，目前經貿園區預售屋價格也來到每坪65萬至75萬元。

南港重劃區除88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億元建案，加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，諸多大型建設加持讓南港房價的預期效應，高居北市之冠。

內湖五期急起直追

此外，內湖五期也是台北市碩果僅存的大面積重劃區之一，過去因為是廢土場，開發價值長期被忽視。事實上，當地交通便利，雖說區內各項機能尚缺，但鄰近北市量販中樞，民生消費無虞，且過一座橋就是信義計畫區，成為本區具備推案的主要訴求。且內科可開發的土地愈來愈少，各家建商將目光移轉大內科範圍內的五期重劃區內，每坪房價已上看80萬元，堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。

號稱北縣新大直的三重淡水河畔「重陽重劃區」，具有淡水河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的優勢，加上區域內未來採住宅區與商業區分離，讓重陽重劃區極具發展潛力，今年房價每坪也上看35萬元。不僅握有重劃區的優勢，且有大賣場與學校，生活機能極為便利，且距離台北市中心僅一橋之隔，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。

新莊副都心計畫重劃區約84公頃，包括中山高、兩條高架道路、兩條捷運經過，再加上中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進駐，為副都心的發展掛保證。雖然重劃工程尚未完成，中平路這三、四年的建案，已如雨後春筍，房價跟著水漲船高，預售推案每坪已上看40萬元。

新莊副都心有遠景

事實上，北縣新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區，腹地廣大可塑性強，大型公共設施多，與舊市區街景有很明顯的區隔，市容規劃整齊不擁擠，居家環境與生活品質相對有保障，房價又比北市低廉許多，發展遠景幾乎可以預見，無論保值或抗跌程度，皆能維持在一定水準，這兩年逐漸嶄露頭角，成為北縣案量最大的房市區域，成為北市購屋者的移民新樂園，近幾年房價漲幅約在一至二成左右。

然而，除板橋外，北縣重劃區其他捷運工程都尚未通車，是美中不足的地方。不過，正在施工的捷運系統：蘆洲支線、新莊線、機場捷運線、環狀線等，預定民國104年前會陸續通車，屆時有捷運通過的重劃區，房市利多會更明顯。

北縣飯店BOT案總投資額48億

經濟梁任瑋

2010/3/19

台北縣政府今（19）日將評選北縣第一個五星級觀光飯店BOT案「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，僅有凱撒飯店、樺福建設與甲山林機構董事長祝文宇組成的「凱撒聯盟」獨家投標，總投資金額高達48億元。

新板特區國際觀光旅館BOT案位於北縣新板特區縣民大道與民權路，是台北縣長周錫瑋任內重要的施政承諾。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

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2012-03-09 19:49

andy

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