福臨專業未上市網-最佳未上市股票資訊平台 / 麗寶建設產業趨勢

友站連結

首頁 » 個股名稱查詢 » 麗寶建設 » 個股新聞

公司新聞

標題

訊息來源

日期

麗寶推出精品出租宅

公開資訊觀測站

2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

公開資訊觀測站

2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

公開資訊觀測站

2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

公開資訊觀測站

2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

公開資訊觀測站

2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

公開資訊觀測站

2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

公開資訊觀測站

2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

公開資訊觀測站

2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

公開資訊觀測站

2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

公開資訊觀測站

2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

公開資訊觀測站

2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

公開資訊觀測站

2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

公開資訊觀測站

2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

公開資訊觀測站

2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

公開資訊觀測站

2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

公開資訊觀測站

2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

公開資訊觀測站

2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

公開資訊觀測站

2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

公開資訊觀測站

2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

公開資訊觀測站

2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

第一頁　最末頁

1 | 2 | 3 | 4 下一頁

重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

半年報豐收營建股紅通通

聯合梁任瑋

2009/9/1

金融股及航運股昨天全面走弱，資金轉向營建股，遠雄（5522）、日勝生（2547）、皇翔（2545）、興富發（2542）等半年報出色個股，開盤即強攻漲停板，帶動營建類股大漲，成為盤面最強勢的類股，終場上漲4.6%。

營建股王華固建設受到上半年營收49.64億元，稅後純益11.23億元，每股稅後純益4.8元激勵，雖然與去年同期衰退一成，但仍穩坐營建類股獲利王，昨天也重返70元關卡。

宏普第三季業績可望再創高點，股價強鎖漲停板37.65元；日勝生在「美河市」入帳助攻下，營收大幅成長，今年將對每股貢獻至少2元，多頭力鎖漲停板；興富發賣地提前獲利，今年第三季達全年獲利高峰，漲停板雖被打開，但漲幅仍高達近6%；皇鼎賣商辦第二季獲利季增40倍，第二季獲利將優於預期，尾盤股價也維持在6%以上。

永豐金證券表示，短期內房市確實進入多空拉踞戰，加上建商鬼月推案並不積極，須待928檔期後才有較大型的推案；加上信義房屋調查未來一年看漲房價民眾則達51%，顯示長期隨著景氣的好轉，民眾看好房價可回升。此外，2010年台灣可望簽署ECFA，多數學者預期可對台灣的GDP貢獻高達1至2％，有利景氣好轉，也可帶動房市買氣，有利房價回升。

多數建商因土地價格過高，導致2009年及2010年獲利多處下滑，如遠雄今年預估每股稅後純益為7.2元，2010年為6元，宏普今年每股稅後純益為4元，但2010年僅2.1元，預期未來兩年獲利可持續增加者有皇翔、信義房屋（9940）、國建（2501）及興富發。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明認為，目期營建股有半數面臨股價都高於淨資產價值 (NAV)的情況，因上漲空間有限，因此8月以來營建股股價跌幅逾兩成。

張金鶚：陸資來台無助台灣房市

聯合王正寧

2009/8/29

政大地政系教授張金鶚上午在一場「開放中資：引狼入室？」座談會中表示，如果陸資已經進來，目前的房價已經反映。如果尚未進來，表示不會進台灣，因為對岸的房地產利潤較高。他說，開放陸資來台所帶來的房價上漲幅度有限，但卻可能帶來政治面和居住品質的負面影響。

「加重國人痛苦指數」

張金鶚指出，目前台灣房地產正處於不景氣的開始階段，價格下滑的跡象剛出現，在此背景下，部分業者提出開放陸資來台，期待搶救台灣房地產市場，推動房價上漲。然而他說，值得思索的是，陸資真的可以扭轉房地產景氣？如果房價上漲，將加重國人購屋痛苦指數，這是否符合政府施政原則。

開放陸資來台，張金鶚認為，在經濟面可以觀察的是炒作陸資、陸資炒作，以及房價還有無上漲空間。他表示，國內在陸資未來前就開始炒作此一題材，在消息面利多的影響，房價已經充分反映，甚至過度反映。至於陸資炒作，他認為不論來或不來，都不可能推動住宅房價上漲。

「台灣房價已偏高」

至於業者認為台北和其他城市諸如東京、香港等相較房價顯得偏低，張金鶚則說，台北的國際化程度不及這些城市，若考量台北的房價所得比已達23.5倍，台北或台灣的房價已相當高。

購屋貸款餘額攀新高

經濟藍鈞達

2009/8/27

建商推案轉緩，民眾買屋熱潮卻持續延燒，中央銀行昨（26）日公布最新統計，7月因民眾看好房市及政府優惠房貸即將見底的搶貸效應，讓銀行購置住宅貸款餘額攀上4.81兆元的歷史新高；反觀建商建築貸款餘額僅9,748億元，是近兩年新低水準。

購屋貸款餘額連續五個月上揚，並首度突破4.8兆元，較6月增加419.72億元，行庫主管分析，景氣緩步回溫讓民眾購屋意願提高，加上銀行貸款利率低，優惠房貸可能不續撥的消息便引發民眾積極搶貸，各種因素推動購屋貸款餘額持續攀升。

至於建商建築貸款餘額則反向連續五個月下滑，更連續兩月低於兆元關卡，7月建築貸款較6月減少214.75億元，行庫主管認為，主要是景氣狀況不明，使得建商推案態度趨於保守，寧願積極銷售餘屋，導致新推案量青黃不接。

銀行業者表示，本波房市轉趨活絡以來，建築貸款餘額首度連續下滑達五個月，但購屋貸款則連五個月攀升，顯示建商推案跟不上房市買氣，未來部分精華地區物件可能出現奇貨可居的現象，不排除台北縣市等地段未來可能出現另一波房價上漲。

但有房仲業者認為，現在是建商去化餘屋的好機會，只要整體空屋率下滑，反而能使將來房價趨穩，對房市長期發展是好事。

2,000億元優惠房貸不續辦

經濟蘇秀慧

2009/8/26

2,000億元優惠房貸不續辦拍板定案，行政院長劉兆玄昨（25）日核定不續辦2,000億元政策性優惠房貸，馬政府自去年9月以來已核撥二次、合計4,000億元的優惠房貸，如今畫下句點。

這是全球金融海嘯以來，政府採行的多項提振景氣措施中，第一個「喊卡」的措施，可能會對已出現疲態的台灣房市，造成衝擊。

不過，營建署官員表示，2,000億元一般政策性優惠房貸不續辦後，莫拉克風災受災戶、中低收入戶、青年購屋等專案優惠房貸仍會續辦。

據了解，經建會建議停辦2,000億元優惠房貸的理由是銀行資金充裕、銀行利率低，且政府救災急需用錢，未來民眾購屋如有貸款需求，可逕向銀行辦理貸款。

經建會也建議，莫拉克風災受災災民購屋如有貸款需求，內政部、中央銀行應予以支持。

避免2,000億元優惠房貸不續辦，恐影響國內房地產市場景氣。經建會昨天特別解釋說，2,000億元優惠房貸是由政府主動提撥，沒有所謂停辦或不續辦的問題。

內馬政府自去年9月以來已核撥二次、合計4,000億元的優惠房貸額度，一年利息補貼約26億至27億元。

經建會主委陳添枝日前表示，續辦優惠房貸與否，要看是否有負面影響，比如放款太集中房地產，或財政負擔有困難，也不應續辦。

經建會官員表示，現在負面影響都出現，包括金融機構不動產放款占放款餘額比重，合計購置住宅貸款、建築融資和房屋修繕貸款餘額等，6月已達38%；一旦房地產價格出現反轉向下，銀行會承受很高風險。

美成屋銷售報喜股市開口笑

經濟編譯謝璦竹

2009/8/22

由於首次購屋家庭掌握即將到期的抵稅優惠，美國7月成屋銷售戶數大增至兩年來最高，月增幅更創下十年來最大，顯示房市景氣確定好轉，並激勵美歐股市大漲。

月增十年新高

美國全國不動產仲介協會（NAR）21日說，7月成屋銷售比6月增加7.2%，以年率計達到524萬戶，是2007年8月以來最多，增幅則為1999年紀錄以來最高。

房屋價格中位數為17.84萬美元，比一年前下滑15%。

這不但是成屋銷售連續第四個月增加，成績也優於湯森路透調查的500萬戶。

6月銷售維持初估的489萬戶。這項數據激勵美股早盤上漲，道瓊工業指數勁揚1.44%，報9,484.87點，歐股也加大漲勢。

NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）說：「今天發布的強勁銷售數據顯示，房市已決定性地轉好。」

歐股應聲大漲

法拍屋銷售與其他低價不動產約占7月所有交易的三分之一，比率已低於年初的近一半。

聖地牙哥與奧蘭多等地，法拍屋折扣很深，吸引大量購屋者，業者也積極對銀行施壓要求釋出更多法拍屋。

首次購屋者必須在10月中以前簽約，並在11月底前完成交易，才有資格申請美國政府提供的抵稅優惠，金額最高達8,000美元。

業者與買屋民眾正遊說國會，希望延長優惠期間。

羅倫斯‧雲說：「這種買氣如果中止就太不幸了。」

上個月交屋的房屋中，獨棟住宅成長6.5%，年率為461萬戶；多戶式住宅成長13%，年率為63萬戶。

美國四大區域中，三區呈現成長，其中東北地區增加13%最多。

爭取優惠延長

成屋銷售占美國整體房市九成，較能反映整體房市。不過，成屋銷售統計的是已交屋戶數，有些交易可能是在數周、甚至數月前就已簽約，不像新屋銷售是統計簽約數字，即時反映房市冷暖。

美國商務部訂下周發布7月新屋銷售數目，據彭博資訊調查，預料將攀升至11月以來最高。

中部中小坪數房超夯

經濟宋健生

2009/8/22

政府2,000億元優惠房貸，確定8月底額度用罄後不再續辦，為了搶搭最後的貸款額度列車，中部地區低總價、中小坪數房產個案，最近湧現看屋搶訂人潮，成為市場最夯的產品。

專家則建議，有投資考量的民眾，可以把握最後機會進場搶購中小坪數個案，以目前的低利率估算，加上台中縣市合併利基，出租至少都有20%至30%以上的投資報酬率。

市調顯示，中部地區近年來受惠於低利房貸的新成屋建案，多集中在台中縣、市交界的中科特區、五期、西屯、七期周邊，坪數多在18至50坪左右，總價則在400萬至700萬元以下的個案，最受歡迎。

最近來客最多的首推中科特區，其中又以「世紀凱悅」為指標，考量中科員工住房需求，投資客更是主力。現場專案經理羅國賢說，為了搶搭最後一波優惠房貸額度，即日起購屋的客戶，還免費贈送裝潢用壁紙、櫥櫃、冰箱、洗衣機等。

談到投資報酬率，羅國賢以「世紀凱悅」18坪套房為例，指出房價不到300萬元，每月租金則在1.3萬元上下，投報率約20%至30%，足夠連本帶利繳房貸，由於自備款不多，深受年輕族群及中科購屋族喜愛。

即使以500萬元的房價來計算，八成貸款約400萬元，而其中300萬元可享1.325%優惠房貸利率，與各行庫一般房貸利率約2%比較，借優惠房貸300萬元，一年可省下2萬元利息，確實划算。

另外，鄰近台中市的清水、沙鹿地區低總價市場，最近買氣也逐漸回溫，靠近二高的「富宇春天」大樓案，就有不少購屋人潮。「富宇春天」每坪單價約10萬元，40餘坪總價不到500萬元。

聚合發「THE ONE」可說是七期少有的小坪數個案，每戶約20至37坪，每坪單價18萬至25萬元，最近一口氣成交五組，大多是台北客購買。五期「品精誠」的坪數約50坪，房價750萬元上下，也受到許多中產階級歡迎。

聚合發總經理祁興國表示，2,000億元優惠房貸雖有32家銀行承貸，但省屬行庫獲得的配額較多，其中土銀獲配額度最高為200億元，合庫與台銀各約150億元。

要注意的是，合庫、土銀最多可貸到總價的八成五，而台銀房貸成數最高為八成。

祁興國說，景氣緩步上升，未來利率勢必跟著上漲，要趕上最後一波優惠房貸熱潮，最少要預留10至15天的銀行作業時間，有購屋需求的民眾可得把握機會。

鬼月效應業者：今年恐怕很慘

聯合游智文

2009/8/21

鬼月今天開始，房市除了進入傳統淡季外，由於想推案的來不及推，優惠房貸用罄又擬不續辦，加上南台灣水災肆虐大大影響購屋者的情緒，房地產業者多認為今年鬼月效應將比往年更明顯，可能是近年來最慘的一次。

台北市代銷公會理事長王明成表示，這幾年來，鬼月對預售推案幾乎沒影響，但今年買氣變化太快，建商雖加緊申請建照籌備接待會館，但大多得到第四季才來得及推出，鬼月推案量因此少得可憐，代銷業現在大多面臨無案可接的窘境。

根據住展雜誌統計，從今天起到下個月19日出鬼月，北台灣總推案量是504億元，較去年鬼月推案量1216億元，少了近6 成，也不到前年的一半，其中案量10億元以上中小型建案，更僅有11個，創下近年新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，科技昌明，加上現代社會注意時效，以往不在鬼月看屋、購屋、裝潢的禁忌已逐漸破除，不過由於房屋買賣動輒數百萬甚至逾千萬元，不少人寧可信其有，仍會避免在鬼月期間交屋、入厝，以求心安。

也因此數據顯示，近三年鬼月成交量與前後一個月相比，多有一成左右的落差，通常鬼月後的那個月，因為購屋人已在鬼月看好房子，但延後簽約，會出現較大的成交量。

不過今年情況已有變化，由於南部天災死傷慘重，政局更因此不穩，已嚴重影響民眾看屋情緒，住展雜誌最新市調就顯示上周各工地來人平均減少二成，成交也跟著下滑一成左右。今年鬼月另一個不利因素是從去年九月開辦、利率僅1.325%的優惠房貸，現在毫無續辦下文。根據營建署資料，至上周五，4000億優惠房貸已只剩88億元，以之前每周去化1、200億元速度計算，現在早已用罄，政院雖未正式宣布停辦，但一般相信政府將把此一資源轉向災區，短期不會再辦。

少了優惠房貸，對房市買氣勢必造成影響，特別是中南部中低總價市場，以高雄為例，永慶房屋表示，高雄市中低價位住宅產品之前因政府優惠房貸引出了不少買氣，近半年來一直維持在各月成交總量的7成上下，優惠房貸不再續撥，預算有限的中低價位產品恐怕會大打退堂鼓。

中信房屋副理江龍名說，屋主這幾個月快速翻升的高姿態，也讓人對今年鬼月交易量不太樂觀。根據中信房屋最新調查，中南部買賣雙方認價差雖不大，但鬼月將受到優惠房貸不續辦的第一波衝擊；台北的購屋認知價差則是高達63%，買方期望平均單價是28萬元，但賣方開出平均價格高達45萬元，且沒什麼議價空間，買方觀望氣氛已愈來愈濃厚。

基宜澎辦都更年報酬12%

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/8/20

營建署昨（19）日舉辦宜蘭、基隆與澎湖三處都市更新案招商說明會，宜蘭縣長呂國華親自北上行銷。營建署表示，這三處投資金額從15億至36億元不等，年投資報酬率約有12%，預計今年11月對外招標。

內政部營建署加速推動都市更新，選定20處國有地，做為優先推動都市更新示範地區，其中先推出基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區等三案。參與說明會業者有統一、富邦、遠雄、台肥、國泰建設、基泰建設、宏普建設、皇翔建設、全坤興業、元大建設、太平洋建設、力麒建設、麗寶機構、國泰人壽、新光人壽與晶華酒店等。

宜蘭蘭城之星總招商面積為2.4公頃，開發主軸為歷史、文化、蘭陽風情，搭配交通轉運中心及觀光飯店。宜蘭縣長呂國華表示，蘭城之星位於宜蘭火車站前，不但是宜蘭市的中心，更是宜蘭縣最後一塊燙金土地，產權單純，因為地點優質，交通又方便，如果有企業主願意來宜蘭投資，縣政府會在最短時間內配合建照申請。

至於基隆和平島東南側水岸的招商面積達1.9公頃，產品定位觀光遊憩、休閒渡假區為主，實施的開發商可自行規劃商業設施及住宅。

澎湖馬公新復里地區招商面積為1.5公頃，將打造國際觀光渡假村，輔以周邊空間環境改善及歷史文化保存機制，以都市更新結合文化與觀光。

營建署都市更新組長陳興隆說，基宜澎三大都更案，投資報酬率各有不同，基隆投資規模25億元，宜蘭36億元，馬公15億元，基本上三案都有12%內部報酬率水準，對建商才有誘因。

營建署10月還將推出第二階段招商說明會，明年將選較有賣點的案子赴港招商。

容積移轉可以代金購買

經濟黃依歆

2009/8/20

內政部法規會昨（19）日表示，都市計畫容積移轉中，有關公共設施保留地，可用代金方式取得容積，將以總開發建築容積30%為限，並交由各縣市政府，委託估價師決定定價。

內政部今年1月發布「都市計畫法第83條之一條文修正條文」，明定未來公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值的建築，與歷史建築保存維護及公共開放空間之提供，可以用容積移轉方式辦理，包括以代金方式購買。

內政部法規會訂出細則，明定上述容積移轉，如何以折繳代金方式辦理。內政部表示，除現行的捐贈公共設施保留地外，另新增可折繳代金給政府，由政府出面取得公共設施保留地。兩種辦法將採雙軌制，建商可採取利益較大者執行。

營建署都市更新組組長陳興隆表示，未來建商可繳代金給各縣市政府，由各縣市政府協助取得公共設施保留地。建商將估價提報各縣市政府，由後者委託三估價公司進行價格審核，如果其中兩個估價單位價差逾20%，就需重新估價，再由各縣市政府決定最後價格。

陳興隆表示，目前建商用代金購買上限，一般地區是30%建築容積，有特殊情形可由各縣市政府評估後寬限到40%。

房市利多出盡 U型打底

經濟黃啟菱

2009/8/19

大台北地區房市陷入高檔盤整，交易量開始萎縮，房仲業者認為，房市淡季效應已浮現，恐怕要一直盤整到第四季，市況才會轉佳。學者則指出，台灣房市利多出盡，景氣走勢呈「W」型，目前第二隻腳已出現，還可能不是「V」型向上，而是「U」型格局。

大台北地區向來是台灣房市領頭羊，開始出現交易萎縮的狀況，形同為台灣房市示警。太平洋資產總經理張欣民表示，近來房市交易量縮小，主要是因為房價已漲高，在賣方姿態高、買方無力追價的情況下，市場觀望氣氛濃厚。

且7月起向來是房市傳統淡季，放暑假效應出現，8月又有颱風、農曆7月的影響，張欣民預期，房市將繼續盤整。

但張欣民認為，到了第四季之後，房市傳統旺季來臨，又有兩岸簽金融MOU的利多加持，房市表現應會轉佳。他強調，台灣房市中長期看好的態勢並沒有改變，但不容易再有噴出行情，而是會溫和上漲。

淡江大學產經系教授莊孟翰則說，就景氣循環來看，台灣房市不會如此快回溫，今年農曆年以後的熱絡市況，主要來自於兩岸開放題材的加持。但如今，2,000億元優惠房貸傾向不續辦，政府一路作多的房市政策出現轉向的可能，台灣房市已是利多出盡。

北市7月房屋交易萎縮

經濟黃啟菱

2009/8/19

台灣房市交易開始走軟，台北市政府地政處18日發布統計資料，7月台北市建物買賣移轉件數共6,619筆，較6月萎縮6%，近五個月來首度下滑。房仲業者預測，8月遇上農曆7月，交易量恐怕還會持續萎縮。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，上月交易雖萎縮，但還是比去年同期高出近一成。近一個月來國產局土地標售價屢創新高，捷運局住宅標售亦熱賣，導致賣方姿態變高、議價空間縮小，加上買方追價力道趨緩，房市交易開始走弱。

北市各行政區，大安區與內湖區上月房產交易表現最亮眼，逆勢成長，超越去年7月金融海嘯前成交水平。信義房屋經理蘇啟榮說，此波房地產復甦買氣，市區比郊區更為領先。

大安區7月成交904筆，較6月增加7.9%，也較去年7月大幅成長74.5%；內湖區7月則成交944筆，較6月微幅成長2.7%，但相較去年7月大增三成。

永慶房屋協理黃增福分析，大安區交易量今年來已連續七個月都呈現成長態勢，從1月的307筆，一路成長到7月的904筆，今年平均月交易量約600筆。

儘管捷運內湖線狀況頻頻，但黃增福指出，這只是短期利空，就長期看來，「大內科」計劃加上陸資題材，內湖房價仍有上漲空間。

不過，近來屋主開價不斷上拉，已影響買方進場購屋意願。彭培業分析，由於第三波2,000億元優惠房貸傾向不續辦，原本被激發出購屋意願的民眾可能會延遲購屋，加上傳統農曆7月將至影響買氣，8月的總成交件數可能還會降低。

大台北三都更案商機200億

經濟梁任瑋、何孟奎

2009/8/18

政府民間積極進行都市更新案，經建會昨（17）日通過北市「中山女中對面地區」與「民權東路鼎興營區」兩處國有土地開發案，估計可帶動民間投資金額112億元，增加8,342個就業機會，對GDP貢獻為256億元。

全坤興昨天也宣布正整合板橋市文化路與民生路口「新巨蛋」建案隔壁的2,368坪都市更新土地，總案量可達100億元，預計兩年後推案。

房地產業者表示，行政院去年底陸續提高都市更新的容積獎勵，符合策略性再開發地區的都更案，容積獎勵上限由1.5倍放寬為2倍。由於政府針對1,512坪以上大面積都市更新土地給予獎勵，台北縣都更案受益很大，包括三洋電、東元、勤益、永豐餘及裕隆等資產類股，受惠程度大於營建股。

經建會通過將兩處國有土地撥入都更基金，未來可用這兩筆土地向銀行融資以供調度，由營建署負責招商，開發方式由營建署擔任實施者，再公開甄選共同投資人，以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。預期可增加地價稅約10億元、房屋稅約58億元。經建會預估，開發後收入近135億元，將撥入中央都市更新基金。

都更基金執行長丁致成表示，招商將分兩階段辦理，第一階段為資格審查，第二階段為價格標，以出價最高者勝出。

其中「中山女中對面暨美麗信飯店周邊更新地區」占地0.925公頃，公告現值18.42億元；民權東路鼎興營區占地1.0842公頃，公告現值16.37億元，兩處開發扣除成本後收益為135億元。

經建會官員表示，兩案計畫期程為98年到104年，可創造262.47億元的不動產價值，預估都更基金可分回總值約134.9億元權利金，可增加8,342人次就業機會。

全坤興完成整合北縣都更案，總案量達100億元，預計兩年後推案，可分回比例47.3%、金額近50億元。全坤興將投入營建成本約26.3億元。

優惠房貸喊停不利營建

經濟李娟萍

2009/8/17

八八水災重創南部，災後重建股上周表現轉強，但行政院可能不再續撥優惠房貸，對營建業營運及股價表現都投下變數。

摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓表示，觀察營建股7月的營收，表現仍是可圈可點，月增雖僅1.4%，但年增卻達30%，甚至在7月年增前50名的個股當中，仍有多檔營建股，表現可謂不俗。

但是營建股今年以來漲幅顯然相當大了，未來的續漲空間取決在兩岸政策的發展，在目前來看，下半年要有如上半年般的漲幅，的確相當困難，建議投資人不要重押單一類股。

至於風災是否再度激勵營建股走強？何銘銓表示，畢竟天災是單一事件，且台灣大多營建公司建案仍在都市及商辦，災區重建對營建股拉抬效益相對有限。如果有個別公司是著墨在公共工程、或者營建材料，或許有幫助，但整體來看，不建議投資人貿然追股。

日盛投信投資研究處副總張島郎表示，優惠房貸停辦對營建股而言是負面影響，因營建股大部分是以住宅為銷售重心，一但購買意願降低，除銷售率受衝擊，手上餘屋亦會增加，尤其主推一般住宅建案的建商影響較大，而以豪宅建案為主的建商則衝擊力較低。加上第三季為房市淡季，不排除會出現修正，逢低可擇優布局。

針對營建股部分，滙豐中華投信副總經理黃世洽表示，陸資進場及台商回流的題材，長線仍將激勵營建與資產股後市，而全球景氣出現曙光，國內股市也重現動能，使得房市交易量再度回升，有利吸引資金進駐營建族群。

按照房仲業者估計，優惠房貸所剩額度可能在8月底被申請完畢，因此如果消息屬實，恐影響購屋者信心，則營建股短線可能承受壓力，其中首當其衝的將是推案以中低價位的建商，投資人應予留意。

基宜澎都更招商商機上看百億元

經濟黃依歆

2009/8/16

內政部本周將舉行都市更新案招商說明會，展開基隆和平島、宜蘭蘭城之星、澎湖金龍頭計畫等三案招商說明，總投資額近百億元。已有包括國泰人壽、統一開發、太平洋建設等多家廠商有意角逐，報名狀況踴躍。

內政部為加速推動政府都市更新案，將在19日舉行第一場都市更新招商說明會，包括基隆、宜蘭、澎湖等三個都更觀光計畫案。內政部將在11月時，另釋出包括基隆和新竹火車站、台北市民權東路鼎興營區和中山女中對面周邊區等第二批招商案。

都市更新推動辦公室表示，目前報名參加首場招商的廠商約有60餘家，包括國泰人壽、土地銀行、太平洋建設、中華工程、統一開發等企業，都表明對這三大開發案很有興趣。

說明會中先由各縣市政府簡報，再公布詳細公告招商日期，基隆、宜蘭兩案時間約於10月，澎湖則約在12月，投資費用皆由業者負擔九成。

內政部表示，基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公金龍頭計畫等三案，僅有基隆一案採都更權利變換方式辦理，將來建築使用權將研擬由廠商、政府分享。

美房市雙指標可望報喜

經濟編譯謝璦竹

2009/8/16

美國本周將有一連串房市相關指標，預料將進一步證實房市景氣已經觸底，包括18日的7月新屋開工率與營建許可核發數報告，以及21日的7月成屋銷售報告等。

18日公布的新屋開工率與營建許可核發數預料將雙雙上揚。7月新屋開工數換算年率將增加2.2%至59.5萬棟；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.4%，至57.8萬棟。

新屋開工數在6月成長3.6%，5月則大增17.3%，其中獨棟住宅增加最多，在6月與5月分別增加14.4%與5.9%。但多戶住宅開工數繼5月份強勁成長65.9%後，6月下滑25.8%。每月公布的新屋開工數通常波動極大，需要連續觀察五個月才能顯出趨勢，五個月移動平均數自4月以來已趨於平穩，不再下降。

7月成屋銷售也可望持續轉強。經濟學家預期，上個月成屋銷售成長2.2%，換算年率達500萬棟。如果預測準確，成屋銷售已超越去年同期的499萬棟。

成屋銷售從4月以來已連續三個月成長，6月增幅為3.6%。不過，若從銷售總額來看，數據仍舊疲軟。從待成交成屋銷售連續五個月成長的趨勢看來，7月成屋銷售應可交出好成績。由於房市交易以成屋為主，新屋較少，成屋銷售是觀察房市活絡程度的重要指標。

華盛頓Travelex全球企業支付公司資深分析師艾欣諾說：「最近部分房市數據顯示出好轉的趨勢，如果新屋開工與成屋銷售再捎來好消息，我預期市場的風險胃納將可能升高。」

18日也將發布生產者物價指數（PPI），經濟學家平均預期7月生產者物價比6月下滑0.5%，而不包含能源與食物的核心生產者物價上漲0.1%。之前發布的7月消費者物價指數顯示，物價沒有變化，暫時沒有通膨復熾的危險。

優惠房貸限縮 5成網友購屋縮手

聯合郭曉芸

2009/8/15

經建會基於財政負擔、房市回溫、颱風救災等考量因素，建議限縮優惠房貸的對象與範圍，申請優貸不再是來者不拒，條件門檻僅限於莫拉克風災的災區與災民。兩千億政府優惠房貸政策急轉彎的結果，就有網站針對網友進行調查，推論因此而暫時取消或更改購屋計畫的網友，恐怕超過五成。

政府優惠房貸可能不續撥，對房市一定會造成衝擊。從2000年中開始提撥的政府優惠房貸，到今年4月為止總額達2.2兆元，除了帶動房市景氣外，對於銀行去化資金也有極大的幫助。優惠房貸一旦停撥，將來有購屋需求的民眾就必須轉而向銀行申請房貸，利息的負擔有可能是優惠房貸的數倍以上，想購屋的民眾負擔勢必又會加重。

日前「網路地產王」的民調中心，針對「假若第三波二千億政府優惠房貸的貸款額度或利率變差了，會影響您的購屋意願或計畫嗎？」向網友進行問卷調查，統計自八月三日至八月十二日傍晚六點截止。調查發現，有51.35%網友斬釘截鐵表示，的確會受影響，並且有可能因此而打消購屋計畫；21.62%的網友迫於預算考量，只能修正購屋坪數、區段、屋齡等購屋條件。至於不論優惠房貸是否變差與否，都會依照原計劃買房子的網友，佔13. 51%，而剩下13.51%的網友則明白表示，反正壓根就沒有購屋的念頭，或是完全不知道有優惠房貸這件事，呈現事不關己的態度。

如果民眾現在才想要吊車尾趕著申請優惠房貸，似乎不太可能貸得到。大部分銀行優惠房貸額度都已用完，不少銀行再要額度都要不到，這陣子行政院不再續撥額度的消息傳出後，又冒出很多民眾急忙前去申請，但銀行卻已沒辦法受理。

台灣房屋彭培業：中產、受薪階級首當其衝

聯合游智文

2009/8/15

房市專家、台灣房屋首席總經理彭培業表示，一旦取消優惠房貸，受薪家庭、中產階級將首當其衝，可能因此拉長觀望期甚至打消購屋念頭。

但他也強調，房地產市場好壞關鍵仍在兩岸議題，年底之前是否能簽訂ECFA、金融MOU，簽訂的內容是什麼，如果合乎市場預期，市場信心不會受到影響，房價也不會因此下跌。但對投資型商品，例如坪數少的小套房，就可能會受到政策打壓。

彭培業表示，購屋能力包括自備款及償還房貸能力，政府取消優惠房貸，在高房價時代，無疑是拉高購屋門檻，降低民眾購屋意願。

他認為中產階級，受薪家庭將受到最大影響，因為這一族群的購屋計劃中，房貸負擔是一大考量，少了優惠房貸，可能暫緩購屋腳步。至於產品，則以中低價位或中南部住宅會受到較大衝擊，中南部雖然優惠房貸額度只有300萬元，但一般住宅總價也只有3、400萬元，取消優惠房貸，形同房貸升息。

彭培業分析，政府去年9月推出的第1波低利的優惠房貸，讓下跌的房市獲得支撐，今年4月的第2波，則在大陸觀光客來台大增以及遺贈稅調降等多項作多政策同步激勵下，為房市掀起新一波熱潮，效果極為顯著。

災後重建營造股市場看好

經濟蕭志忠

2009/8/14

營建類股昨（13）日隨勢強勢反彈1.89%，大陸工程（2526）、工信工程（5521）等實際投入災後重建的營造工程股，都以漲停板或近漲停板收盤，市場都給予較高的股價評價。

大陸工程在此次莫拉克颱風造成南台灣重創後，與浩然基金會合作，初期以1億元規模投入災區的重建工作；重建方向聚焦在社區重建與學校重建；工信工程也在災區調派飲水及清淤機具，並派鏟土機、抓斗車及卡車等進行清理災區作業。

法人指出，營造股在此次的莫拉克颱風來襲，被視為是營建類股中造成災損的所謂重建概念股，但一般認為即使未來得到災損地區的重建業務，毛利率都很低，股價反映業績獲利不會明顯，應僅是「一日行情」。

反而是以「社會責任」角度投入重建的營造股，市場會給予較高的股價評價。例如在颱風過後即宣布社會責任、投入災損重建的大陸工程，昨日以12.8元的漲停板收盤，工信工程則上漲0.6元以10.7元收盤，漲幅也近6%。大陸、工信的強勢上漲，也激勵同質性的中工收漲停，及達欣工的漲幅也優於營建類股。

災後重建預算上看2,000億

經濟蘇秀慧

2009/8/14

行政院昨（13日）晚上決定，以最快速度提出八八水災災後重建特別條例，編列特別預算支應救災、重建工作，初估特別預算規模至少1,000億元，上看2,000億元。

受此一特別預算影響，明年度中央政府總預算和特別預算合計的歲出規模將突破2兆元，將是歷年最高。

依特別預算2,000億元、分三年內投入估算，將可提升經濟成長率0.5個百分點。

相關部會截至昨晚提出的救災、災後重建概算已逾700億元，這尚未包含地方政府的需求。行政院發言人蘇俊賓表示，已超過行政院現有可支應的400餘億元經費，且後續還會增加，因此決定提出特別預算。

救災重建需求加大了財政政策刺激經濟成長的力度。行政院才提出明年中央政府總預算規模，歲出總額1.74兆元，特別預算為0.21兆元，合計1.95兆元。官員表示，救災重建特別預算考慮分三年編列，但通常重建支出會集中在第一、二年，對經濟成長的貢獻也最大。

官員指出，921大地震時，前後任政府分二期編列特別預算，總共投入2,123億元。

特別預算可全部以舉債支應，不受當年度舉債額度不逾歲出15%的限制。財政部原估計明年政府舉債額度為4,660億元，若加上特別預算，舉債規模將破5,000億元。

官員表示，重建等經費會額外編列，不影響明年中央政府總預算的規模，也不致排擠振興經濟方案的公共建設經費，亦即明年中央政府支出會大幅增加。

行政院長劉兆玄周一要求各部會在昨天下午5時前，向主計處提出重建所需經費，以評估是否提出特別預算案。昨晚劉揆自災區勘災歸來，邀集相關首長會商後，決定提出特別條例、特別預算案。蘇俊賓指出，行政院將儘快提出特別條例；至於立法院是否召開臨時會，尊重立法院的決定。

閱報祕書／特別預算

因應緊急重大情事發生時，行政院可以在年度中央政府總預算之外，提出特別預算，行政院可以提出特別預算的情況包括國防緊急設施或戰爭、國家經濟重大變故、重大災變、不定期或數年一次重大政事。

依照預算法83條規定，有緊急重大變故，特別預算可不受公債法舉債上限的約束，但也降低政府財政的透明度。

機場捷運站台塑集團共構開發

聯合陳秀蘭

2009/8/13

看好兩岸三通後機場捷運沿線新市鎮開發商機，台塑集團將斥資50億元，首度與高鐵局共同辦理機場捷運A8站（林口長庚醫院）共構開發案，預計今年10月動工。這是台塑集團首度跨足房地產開發案。

負責這項開發案的建築師劉培森表示，這項共構開發案，未來將開發為一個以醫療為主題的購物商場，加上精品級商務旅館及住宅的大型複合型建築。

他表示，由於機場捷運A8站共構案，緊鄰長庚醫院，再加上長庚醫院質子中心（癌症醫院）也在這裡，隨著兩岸三通直航及政府推動國際醫療觀光，商機可期，潛力相當雄厚。

延宕多年的機場捷運線，今年元月由台北縣長周錫瑋主持開工典禮，高鐵局也表示，機場捷運線可望在今年進入全面施工，預計民國102年局部通車，高鐵局規畫機場捷運站區新莊副都中心、長庚醫院、林口及環北（中壢）四個優先辦理共構的開發案，除了開發購物商場、旅館，也要蓋捷運共構住宅。

這項由長庚醫院提供土地，台塑集團旗下的亞朔開發公司與高鐵局共同開發的機場捷運A8站共構開發案，總建築面積高達2萬5,000坪，預計規畫興建地下4層、地上17層的共構大樓，總開發金額逾30億元，若再加計長庚醫院土地成本，總開發金額超過50億元。

劉培森說，未來複合型建案開發，除了地上一層、地上二層與捷運車站出入口連通外，也擬建空橋連接長庚醫院。此外，將引進醫療為主題的購物商場；興建150間精品商務旅館，提供完全E化的商務空間、個人辦公室。

另外，三樓至17樓為共構住宅為雙子星大樓，總計120戶，每戶坪數從30坪到65坪不等。相關人士指出，由於機場捷運沿線房產商機可期，目前林口周遭房價每坪已經上看20萬元。

第一頁　最末頁

上一頁 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 下一頁

訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

回覆數(0)

更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢

如果您對麗寶建設股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！

	最新權值公告　個股名稱查詢　排行榜　新聞搜尋　其他連結　討論區　會員服務　聯絡我們　立即登入　回首頁　　 ▲top
	福臨專業未上市股票網未上市　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新