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麗寶推出精品出租宅

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2023/3/28

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

只租不賣麗寶翻轉地上權住宅

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2023/3/2

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。　　麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租金報酬率上看6％～7％，遠高於一般商用不動產的收益率。　　麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，其中兩個樓層為女性專屬。　　何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。　　何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北士科園區、三重在地客及國外回來的客戶　　何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶拓版圖千人大徵才

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2023/2/14

喜迎疫後復甦，麗寶集團千人大徵才。麗寶集團董事長吳寶田宣布，集團旗下的眾多子公司包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等都將大舉徵才，總數近千人，又以福容飯店釋出500個職缺最多，另外建設營造也缺逾百人。旗下擁有包含麗寶生醫、建設和營造體系、福容飯店、麗寶樂園渡假區等事業的麗寶集團，今年一開春就大舉徵才，其中又以福容飯店事業對人才需求最高、達500人，休憩娛樂事業的麗寶樂園也需100人，總計光是飯店、休憩娛樂事業合計約需600位新進人員，占人員需求逾六成。麗寶集團指出，今年福容飯店將會新增三家飯店，其中南投水里、高雄前金兩家旅館會在今年第2季開幕，嘉義飯店預計下半年營運，加上已有15家分店的福容大飯店也對人力也有需求，初估將開出約500個職缺，對人才需求包含中高階主管及基層人員都有。麗寶集團旗下的建設公司、營造廠總計十多家子公司，也有逾百位的人力需求；麗寶集團副總暨麗盛建設總經理何昭宏指出，建設營造業徵才主要以營造部分需求最大，尤其又以幹部最缺，每家營造廠需要十至20多人新血，建設部分也需要優秀的業務人才。總計麗寶集團旗下建設營造相關事業對人力需求超過百人，包括集團唯一的上市公司「名軒開發」，還有「麗寶建設」和「麗盛建設」都各開出數十個職缺。麗寶集團表示，福容飯店過去三年面臨疫情衝擊，不但沒有裁員減薪，今年起還調整薪資，平均調薪超過6%。在員工待遇方面，提供生日禮券、員工餐食、制服送洗、住宿優惠、餐飲折扣、員工宿舍、員工旅遊等福利，對於績效好的同仁也給予良好的薪資獎勵。升遷制度方面則設立福容學院，以培育飯店經理人的角度，打造完善的職能教育，藉此儲備能量提升職場競爭力。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權標售麗寶大豐收

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2023/1/17

國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

董座吳寶田獵地兩個關鍵

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2023/1/17

麗寶集團再出手，拿下國產署六宗地上權標案，總投資額約16.9億元；據悉，麗寶集團在董事長吳寶田操刀之下，憑藉「地點優先」、「自住為本」兩大關鍵，建設開發足跡遍布全國。麗寶建設指出，集團購地策略以區域、位置為首要考量且不僅插旗六都，其他縣市如嘉義這次集團也參與投標，住宅開發上以剛性需求買方為大宗。麗寶建設表示，以這次拿下的新北市土城、台中等三宗標案來說，主要是集團已在土城捷運頂埔站後方、台中東區練武段干城重劃區、梧棲等區有布局土地，在規模化效益考量，決議加碼開發投資。至於以寶泰開發溢價2.7%取得的嘉義市中心地上權土地，因集團在市中心已布局投資飯店經營，對區域市場有一定程度熟悉度，加上未來推案鎖定在地買方為主，才出手投標。至於北市光復南路地上權案，麗寶建設指出，該案雖然基地面積不大且是地上權案子，但台北市精華區土地一地難求，且該案距捷運國父紀念館站不到300公尺、大巨蛋不到200公尺，相信只要產品規畫設計、定位得宜，會受買方青睞，惟全案還需設計規劃等相關作業、行政流程，預計2024年後才有望推出；而林口土地主要位於透天別墅區的麗園路上，該區在地客需求高，未來也會朝自住產品做規畫。另一家得標者全聯表示，將用於開展門市。近年來，全聯持續在中南部掃地上權，哪裡有需求、哪裡是商圈空白區，就會去展店，現在這些地點也都是為了開店而做準備。有一位零售高層就認為，全聯拿到地上權，除了經營超市，說不定也會把部分空間出租給別人。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

國有地上權標租麗寶奪6案

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2023/1/17

財政部16日公布去年第四批國有地上權開標結果，11案共標脫八案，標脫率72.7％，其中是麗寶集團旗下建設公司以共近17億元金額橫掃北、中、南共六案，成為本次標租地上權最大贏家。　　至於過往投標相對保守的全聯，則以溢價率21.16％標下台南鹽埕區逾600坪土地，是本次溢價率最高的一案。　　麗寶這次得標的六件地上權，北部有三件，包括台北市大安區仁愛路五小段400多坪、新北土城區永福段400多坪、新北林口國宅段近7 00坪；中部則是台中干城商業區千坪土地和台中梧棲區三民段3,000 坪住宅區土地；南部則是嘉義市港子坪1,600多坪的住宅區。　　合計麗寶集團這次共斥資16.94億元，占了本批地上權標租權利金 19.24億元的88％；在標出的八案中占了六案，占比也高達75％。　　其中台北市大安區土地鄰近華視大樓，容積率為300％，建蔽率50 ％，官員指出，但該地尚有附近畸零地須整合問題，目前較難估算麗寶建設得標後可興建總面積。本次該案除麗寶建設，精捷股份也有投標，但麗寶建設以6.56億元、溢價13.8％的價格，力壓精捷的5.78億元。　　財政部國產署長曾國基說，平均地權條例修法上路後，建商取得房地成本愈來愈高，相較之下，地上權權利金約是市價的6成到7成，所以相對具價格優勢。　　國產署本次11宗地上權的權利金底價合計30.69億元，但有三件未標脫，至於標出個案的溢價率介於1.05％～21.16％，因此合計權金收入19.24億元，成果亮眼。財政部補充，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。　　針對台中干城商業區本次兩案只標脫一案，財政部解釋，通常建商同一區有多起標案時，只會投一標。麗寶集團旗下建義建設開發本次分別取得干城商業區其中一案和梧棲區住宅區地上權。　　至於另外兩件未標脫案，財政部指出，雲林北港轉運站是首次公告，但無人投標；至於同樣是首度公告的屏東萬丹商業區有不少廠商詢問，但因涉及都市計畫細項，最後也沒人投標。　　國產署形容2022年是國有非公用土地設定地上權的「豐收年」，標脫率達60.98％，是2010年以來的12年新高，標脫總金額54億餘元。其中麗寶集團更是地上權「常勝軍」，2022年的四次標售，麗寶集團都有斬獲。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

台中北區掀推案潮建商忙卡位

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2023/1/10

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年唯一破千億寶佳五連霸推案王

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2023/1/5

住展雜誌最新統計「2022年十大建商排行榜」4日出爐，寶佳機構五度蟬聯「推案王」寶座，且是唯一突破千億大關的建商；第二至十名分別為茂德、興富發、愛山林、華固、中悅、璞園、麗寶、尚志、冠德。展望2023年，威京總部集團中石化旗下鼎越開發的「京華廣場」一案就破千億，最具年度冠軍相。　　住展雜誌企研室經理成采錡表示，2022年不少中大型建商在房市面臨多重利空下，仍保持推案步調，使2022年十大建商推案量合計達3 ,683億元，較2021年十大建商推案量2,863.7億元增長約3成。而在北台灣全年推案量1.2114兆中，囊括比重更達三成。此外，綜觀十大建商推出的新案，除小坪數住宅產品，商辦和廠辦案也開始嶄露頭角。　　調查顯示，去年度「推案王」由寶佳蟬聯，全年推案達1,068億元，五度奪下推案王寶座。其北台灣推案版圖涵蓋新北市、桃園、新竹，尤其在竹北推案規模較大，主要指標案有蘆竹「寶佳峰匯」、竹北「寶佳奇磊」。　　茂德建設以645億元案量重回榜單、一舉衝上第二名。興富發建設去年推案413億，從前年的第七晉升至第三名。第四名為愛山林建設，在寶山「宏道新竹帝寶」百億造鎮案挹注下案量達346億元。第五名由華固建設311億奪得，推出新案涵蓋廠辦、商辦及住宅產品。　　第六名為中悅建設，商辦推案比重達六成七，全年推案量245億。第七名為璞園建築，去年推案量約189億。排名第八是麗寶集團，去年在北台灣推案量164億元。第九名為大同集團旗下尚志資產開發，全年案量154億元。第十名為冠德建設，全年推案量為148億元。　　成采錡表示，2023年北台灣市場將以商辦為要角，往年十大建商常客的興富發、華固、中悅等都籌備新案等待推出。此外，鼎越開發「京華廣場頂級商辦園區」預計農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5 萬坪，總銷金額估逾千億，預料威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶集團躍建商年度購地王

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2023/1/4

2022年度建商十大「購地王」寶座換人坐！最新統計顯示，新榜的十大建商購地金額多比2021年縮水，惟麗寶集團逆勢加碼搶地，以1 10億元奪得年度榜首；排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。　　第一太平戴維斯資深協理丁玟甄3日表示，建商在升息、銀行緊縮土建融放款、房市買氣衰退下，2022年購地動能明顯萎縮，全年不到 1,100億元，比2021年幾乎腰斬。此外，2019～2021年的三年間建商大舉購地，三年幾乎掃走未來五年的推案土地存量，估計儲備可售案量達6,000億元，在買好、買滿後，相對新入手土地已趨於謹慎。　　丁玟甄分析，第一太平戴維斯3日最新出爐的「2022年十大購地建商排行榜」顯示，去年度麗寶建設集團以110億手筆奪得年度「購地王」，買進土地涵蓋八里、台中、基隆、雲林和台南等地；排名第二的是中悅機構，主要以旗下中茂資產購入新莊88億元土地；排名第三的遠雄建設在全台購地68億元。　　大黑馬則是排名第四的桃園宜雄建設，以65億購入「國產實業大樓」進榜。至於國揚集團則以58億排名第五，多為收購商辦用土地。與 2021年十大購地建商中，有六家至少砸下100億以上相比，2022年僅麗寶集團一家站上百億。丁玟甄預期，進入2023年，平均地權條例修正案正積極推動，預期建商購地將更趨保守謹慎，並轉向公辦都更、捷運聯開、合建等，以控制負債比、避開央行限縮管制令。　　遠雄建設協理蕭君如表示，過去三、四年遠雄積極在全台攻城略地，主要是連續幾年全台推出的新案銷售速度都非常快，因此土地原料取得速度也必須跟上腳步補充儲備量，目前已購置土地的可推案量，已足夠未來幾年所需。而隨著2023年景氣下滑及政策限縮，房市也將調整，因此遠雄建設未來一年的購地預算也跟著下修。近期遠雄董事會已決議2023年購地預算降到100億，為過去三年低點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶開發八里台北港行庫融資逾百億助陣

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2022/12/20

八里台北港開發計畫，大型行庫斥資逾百億助陣麗寶集團，知情人士透露，除了兆豐、一銀、合庫三大行庫助陣興富發在高雄的亞灣區特貿三案326億元聯貸案，麗寶機構也獲大型行庫助陣近百億元投入「台北港重劃區」開發案，此案麗寶已決定朝物流與倉儲、智慧園區、觀光飯店三管齊下，完成台北港重劃區的開發計畫。　　金融圈人士指出，麗寶集團是數月前和大型行庫談妥相關借款案，麗寶集團當初斥資約百億買下台北港重劃區，其中銀行給予的融資援助至少60億元，而上述三大開發方向，根據央行規定，限期開工的期限也不同。　　麗寶目前在漁人碼頭已有「福容大飯店」，隔著淡江大橋，接下來要在台北港區再蓋一座觀光大飯店和漁人碼頭的福容大飯店相望，這部分由於央行規定建商的土建融案若作為商業或住宅使用，必須在取得土地後18個月內開工，麗寶會在明年先行開工蓋觀光飯店。至於其他開發計畫會延到2024年再動工。知情人士透露，麗寶集團已向銀行表達未來將投入倉儲和物流及「智慧園區」開發，對此金融圈人士指出，台北港鄰近快速道路，本就是倉儲及運輸物流的大本營；後者則呼應目前新北市政府在新店成功推動的「寶高智慧園區」，未來麗寶會在台北港興建智慧園區。　　金融圈人士不諱言，現在不動產下行風險高，所以中小型建商幾乎都貸不到錢，銀行敢貸放的資金全部向大型建商集中，例如元利建設今年購置位於信義路三段和新生南路口的都更精華地，就獲某民營銀行助陣，透過抵押設定取得超過50億元借款，擔保率大約9成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

規劃複合式開發

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2022/10/18

地上權標售麗寶大贏家

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2022/10/18

麗寶機構昨（17）日再度出手、總計砸逾10億元拿下多筆土地，其中以台中市東區干城重劃區逾1,800坪地最吸睛；麗盛建設總經理何昭宏指出，台中土地未來將朝複合式開發規劃，該案可能擁有住宅、商業等產品。他指出，以昨日購入台北市中山區土地來說，該案距離捷運南京復興站僅20公尺，加上台北市精華區土地一地難求，才會出手。由於該案屬於地上權70年土地，相關產品還在規劃，預計至少要一、二年後才會推案。至於台中東區干城重劃區，麗寶機構以福容開發名義、以9.42億元標下1,860坪地上權土地，溢價率為12.5%；對此，何昭宏分析，台中東區干城重劃區區域周邊商業氣息、住宅環境都不錯，集團在區域已有三、四塊土地正在開發進行中，福容開發之前已有一塊土地做複合式開發，昨日標下土地預計將以擁有住宅、商業等複合式產品推出。國產署今年第三批國有地上權昨（17）日開標，釋出15宗標的共標脫八宗，標脫率53%。其中麗寶集團在北中南搶地，共出手六宗、最終抱回五宗標的，是此次標售大贏家。國產署第三批地上權共釋出15宗標的，分布在全國七縣市，權利金底價合計33.4億元。昨日下午開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率超過五成，總標脫金額約16.4億元，整體表現優於預期，溢價率在0.5%至33%之間。其中溢價率最高的一案，是位於台中市西屯區鑫港尾段土地，底價1億2,685萬4,154元，由知名汽車旅館集團挪葳森林實業以1億6,881萬6,889元搶下，溢價率33%，汽車旅館業出手地上權，是過去罕見案例。此外，麗寶集團旗下建設公司此次在北中南大舉搶地，包括良昱建設以1億2,855萬元搶下台北市中山區吉林段土地、福容開發以9億4,206萬元標下台中干城商業區1047地號土地、麗盛建設分別以9,206萬元搶下台中西屯鑫大鵬段土地、3,035萬元搶下台中東勢區延平段314-2地號土地、福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。另外此次最搶手土地為台中東勢區延平段317地號土地，包括麗盛建設、全聯實業、統一旗下的太子實業，都瞄準這塊土地，最後由全聯實業以7,550萬元、溢價率18%搶下。這也是零售雙雄二度在地上權標售中交手。去年底統一集團旗下的統上開發擠下全聯，搶下台南新市土地；此次雙方再交手，全聯出價不若以往保守，勢在必得，順利從統一集團手中搶下台中東勢土地。近期房市交易趨冷，不過地上權標售成績仍堪稱亮眼。國產署官員表示，此次推出標的區位條件佳，詢問度頗高。此次除了建商、零售業等老面孔，還有旅館業、物業管理等行業參與投標，官員表示，樂見參與的業者愈來愈多元，將持續推出優質標的。至於今年第四批地上權，各分署正盤點中，預計11月21日公告，明年1月開標。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

地上權開標麗寶集團成大贏家

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2022/10/18

隨著日本三井不動產砸百億重金在台中市東區打造「lalaport購物商場」，預計年底開幕營運，東區干城重劃區已成為當紅炸子雞，磁吸各大集團爭相搶地。麗寶集團旗下的福容開發，17日再以權利金9 億4,206萬元、溢價率超過1成，搶下國產署東區干城重劃區1,860坪地上權土地。　　這也是福容開發繼去年11月以總金額6.57億元、搶下台中市東區練武段商業區約1,816.8坪土地、刷新台中地上權總價新高紀錄之後，再度出手標下東區大面積地上權土地。　　財政部國產署今年8月公告第三批15宗國有土地招標設定地上權標的，招標土地分布全國七縣市，以台中市七宗最多；15宗合計總面積 5.82公頃，權利金底價33.4億餘元，17日開標結果共標脫八宗，標脫率約53％，總權利金約16.43億元。　　其中，麗寶集團成為最大贏家，在北部、中部均有斬獲！北部三宗標的中，僅標脫台北市中山區住宅區土地，由麗寶集團旗下良昱建設以1億2,855萬元拿下。　　台中市七宗標的中，最受矚目的就是台中市東區干城重劃區地上權二案，最後順利標脫一宗，總面積約1,860坪，由福容開發以權利金 9億4,206萬元、每坪單價50.68萬元標下，高於底價超過1億元、溢價率約12.5％。　　此外，台中市西屯區二宗標的皆順利標脫，其中，面積逾515坪的「鑫港尾段」標的，由汽車旅館集團-挪葳森林實業以約1億6,881萬元、每坪單價32.7萬元標下，溢價率約33.08％；407坪的「鑫大鵬段」標的，共有兩張標單，最後由麗寶集團旗下麗盛建設以9,206萬元、每坪單價22.6萬元標得。　　值得一提的是，「鑫大鵬段」標的次高標為總太地產，最後以200 多萬元之差飲恨。同時這批標的以台中市東勢區「延平段」1,049坪住宅區土地最熱門，共出現三張標單，分別是麗盛建設、太子實業和全聯實業投標，最終由全聯實業以7,550萬元、每坪單價7.19萬元得標，高於底價逾1,000萬元、溢價率約18％。　　另外，麗盛建設也以權利金3,035萬元、每坪單價6萬元，標得台中市東勢區「延平段」504坪的住宅區土地；福茂開發以1億6,455萬元搶下嘉義市南門段土地。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶中央星鑽新莊副都心鋼骨耐震地標

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2022/5/25

除了擁有眾多國家級建設加持，素有「下一個信義計畫區」稱號的新莊副都心，自2010年開始有建商進駐推案，經過10年發展有成，已成為街廓整齊寬敞、新大樓與商辦林立，且多座公園環繞的高綠覆率宜居重劃區，已完工的大型建設包括中央合署辦公大樓、宏匯廣場、電影文化中心，未來還有嘉軒酒店、I-Tower辦公大樓等利多，並擁有機場捷運線、環狀線、新蘆線三條捷運路網機能，生活機能與商業發展亦同步到位，無需等待發展期。　　經營版圖橫跨多面向的麗寶集團，取得坐落在副都心正核心的難得素地，推出SRC鋼骨耐震地標新案「麗寶中央星鑽」，基地位於副都心中央路，正對台灣電影文化園區千坪綠地，享有200米大棟距，規劃28～50坪適居房型，標準室內樓高3米6，空間尺度寬敞舒適，梯戶比2：1，出門無須等電梯。周邊5分鐘可以一手掌握交通、生活機能、就學環境與商辦百貨，吸引廣大購屋族關注。　　市場分析，在疫情與俄烏戰爭尚未明朗、通膨壓力驟升的狀況下，「房地產」仍是資產最佳避風港之一，而「麗寶中央星鑽」已是新成屋，在缺工缺料的現況下，免等待交期、室內格局都可「眼見為憑」，既穩定又能及時入住，無論對自住客或是投資客置產來說都是現階段的最佳選擇。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

麗寶砸7億翻轉北投老飯店

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2022/5/10

台北市北投溫泉老飯店轉手又一樁。麗寶建設集團董事長吳寶田耗時長達11年，終於在今年1月完成收購台北市北投號稱「三大名湯」之一的百年歷史老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，總共大手筆斥資 7億元，日前已順利獲得台北市核准危老重建；吳寶田9日表示，預計將重建為140戶、每戶約20坪的溫泉小宅，重現名湯的光采。　　近幾年建商獵地目標紛紛轉移到產權完整而單一、基地大而方整的飯店、旅館，尤其台北市北投更吸引多家建商紛紛收購、或簽下合建案；據台北市政府最新核准的危老重建案統計，自2017年5月正式實施危老重建以來，迄今已核准達669案，其中北投知名老飯店「北投逸（村）溫泉飯店」，甫於今年4月正式獲得核准。　　據台北市政府資料，「北投逸（村）溫泉飯店」危老重建案，位於台北市北投區溫泉路，地號為新民段四小段213-7、234、235、237、 238、238-1、239，及239-1地號，共有八筆土地，基地面積為1,329 .82坪，並取得結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築等容積獎勵，加上10％時程獎勵，合計獎勵總額度達36％。　　經該土地謄本最新資料顯示，「北投逸（村）溫泉飯店」八筆土地自2011年2月至今年1月的11年間，陸續被吳姓自然人所收購，八筆土地所有權人的地址全部都登記在新北市五股成泰路一段；進一步查證，赫然發現這棟飯店的新主人，為麗寶建設集團董事長吳寶田。　　吳寶田9日在本報查證下證實指出，這棟飯店是台北市難得一見、基地規模廣達千坪以上的大基地，在耗時11年、陸續收購期間，總計斥資7億元，陸續取得產權；目前整合完成後，預計會規劃為大約14 0戶的住宅大樓，每戶坪數大約20坪的小型溫泉住宅產品。　　至於日前正式獲得核准危老重建後，最新進度，吳寶田表示，這棟老飯店的基地很難得三面臨路，位於地熱谷旁，景觀、泉質都相當棒，目前全案正在都市設計審議中，未來的推案時間尚未確認，預計將會採先建後售。　　「北投逸溫泉飯店」在日據時代稱為「星乃湯」，曾是日本軍方專用的招待所，迄今被譽為北投「三大名湯」之一，已有百年歷史，為北投最古老的泡湯浴場之一，飯店建築保有原本的木造百年建築迄今，不論庭園、景觀和建築物都充滿濃濃的日式風格。據傳，因原本擁有權人李氏家族兄弟鬩牆，而於2008年閉館歇業，走入歷史。　　最近北投溫泉飯店紛紛易手，尋求重生。今年3月全坤建設才簽下「熱海大飯店」合建分屋案；另外去年11月則有北投「水紗蓮休閒旅館」被悅禧建設以7.3億元整棟買下，擬進行危老或都更改建；北投新秀閣溫泉飯店於2011年被日勝生砸下8.54億元買下後，也規劃在今年底遞件申請危老重建。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

兩大案助陣名軒營收戰六年高

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2022/4/6

麗寶建設集團旗下的名軒（1442）業績年年步步高，繼去年獲利創近四年新高後，今年將有桃園「名軒國王之森」和台中「名軒台中新站」兩大案完工，加入貢獻行列，總銷上看45億元，若順銷入帳，有機會挑戰營收近六年最高紀錄。　　去年在新莊「名軒富麗」、台中「名軒夏卡爾」等新案完工交屋挹注下，全年合併營收達34.5億元，創下近五年最高；合併稅後淨利5 .15億元，EPS為1.41元，則雙雙改寫四年新高。董事會擬配發現金股利1.2元，也是近四年最大手筆，現金殖利率達5％以上。　　名軒開發總經理吳勝利表示，展望今年，名軒還是會積極購置土地，並耕耘首購和自住客層市場，預計今年會完工且先建後售的新案有兩筆，合計總銷將接近45億元，會是今年業績的重點。　　吳勝利表示，名軒今年將加入銷售貢獻的新案，包括台中火車站及秀泰影城旁新案「名軒台中新站」，每坪售價預計會在4字頭，總銷達28億元，6月可望取得使用執照。另外桃園小檜溪「國王之森」，估計下半年約10月左右，有望拿到使照，總銷約16億元，為第四季銷售重點。　　吳勝利表示，目前手中規模最大開發案為淡海「名軒海樂地」，總銷接近200億元，總戶數達1,913戶，是麗寶建設集團創辦以來規模最大、且為單一一張建照的大型造鎮案。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

去年推案王寶佳538億四連霸

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2022/2/11

住展雜誌調查北台灣2021年十大建商排行榜出爐，寶佳機構以538 億元海量推案手筆，成為四連霸「推案王」，蟬聯年度十大建商榜首；不過今年百億大案輩出，去年的十大建商可能有五成會被洗牌、擠出榜外。　　住展雜誌10日最新公布的十大建商排行榜，在央行持續緊縮購地貸款的政策下，呈現大者恆大趨勢，幾乎都由老字號大建商獨占佔榜單，依序分別為：寶佳機構、麗寶集團、璞園、昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普，合計推案量達2,863億元，囊括北台灣總推案量達24％，具舉足輕重地位。其中威均、新美齊是首度進榜的大黑馬。　　住展雜誌研發長何世昌表示，2021十大建商推案多集中在重劃區，可謂是「得重劃區土地者得天下」；由於央行持續緊縮購地貸款，預期2022年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商仍將會是大型建商的天下。　　北台灣2021年「推案王」寶佳機構，去年推案量約538億元，連續四年蟬聯榜首，主要強攻新莊泰山溫仔圳、龜山A7、青埔等重劃區，指標案如龜山「文華天際」、三重「上河匯」。　　麗寶集團則以428.5億元居第二，主要推案在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等，指標案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」。第三名為都更危老案「重建王」璞園，去年推案量約330 億元，台北市案量比重高達逾八成。第四名是「新竹王」昌益機構、推案量約295億元，近年進軍東部、南台灣，並躍升為全國性建商，推案量也明顯放大。　　至於新進榜的威均機構，去年推案量294億元、排名第五，推案全都在最火熱的桃園青埔特區。另一家新進榜者為新銳型建商新美齊，近幾年從「電腦週邊類股」積極轉型、跨足不動產開發，去年推案量 180億元、排名第八，主要集中在大台北都會區推案。　　展望2022年，何世昌指出，今年將有多筆百億級大案出籠，中悅、愛山林、茂德、三圓、中工等，手中都有大案要推，今年都可望殺進榜內，使得前十大競爭將更為激烈，預料至少有一半會被洗出榜外，寶佳五連霸之路也面臨挑戰。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

北台建商推案量寶佳稱冠

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2022/2/11

市調機構住展雜誌最新統計，2021年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以案量約538億元再度奪冠，連四年蟬聯推案王寶座。第二名由麗寶機構拿下，以案量428.5億元緊追在後。璞園則以330.6億元案量位居第三。住展雜誌研發長何世昌分析，去年北台灣推案量前十大建商多為老字號的中大型建商，推案多集中於重劃區。由於央行持續緊縮土地貸款，預期今年中小型建商推案量將難以擴張，在限貸令解除之前，十大建商排名恐將是大型建商的天下。住展雜誌最新統計，去年北台灣推案量前十大建商排名中，寶佳機構以推案量約538億元奪冠，連四年稱霸推案王寶座，指標建案如龜山「文華天際」、三重「上河」；排名第二是麗寶集團，推案量428.5億元，指標推案如淡水「名軒海樂地」、五股「麗寶微風花園」等。何世昌分析，寶佳與麗寶是極少數在北台灣所有縣市都有推案的建商，從都會區到偏鄉都有身影，尤其寶佳、麗寶去年新案大多集中在重劃區，寶佳強攻新莊泰山溫仔圳（自辦部分）、龜山A7、青埔等重劃區；麗寶推案主力放在五股洲子洋、淡海新市鎮、桃園小檜溪等地，顯示重劃區仍是建商推案一級戰區。第三名璞園去年的推案量約330億元；璞園在台北市的案量比重逾八成，是前十大建商中北市案量比例最高的業者，且推案以都更、危老案居多，如松山「敦仰」與「璞園樸園」、士林「璞知溪」等案，皆為老屋重建案。北台灣推案量第四到十名的建商排名依序是昌益、威均、亞昕、興富發、新美齊、新潤、宏普；其中威均、新美齊是首度進榜；總計前十大建商推案量介於156億至538億元，亦即推案量至少要超過150億元才有機會進榜。威均機構去年推出五件新案、案量294億元，居北台灣推案量第五名，該公司所有建案全位於青埔特區內，主要是趁著青埔房市火熱，積極推案。第八名為新美齊，去年推案量達180億元，新美齊跨足不動產開發的年資不長，算是新銳型建商，推案都在大台北地區，去年憑著百億元大案「新美齊?世代」進入榜單。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

2021年十大建商寶佳蟬聯推案王

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2022/1/13

2021年全台十大建商出爐，據591新建案調查顯示，寶佳機構以88 7億元的推案量蟬聯「推案王」，二至五名分別為興富發、麗寶、遠雄、豐邑等，亦是連續多年入榜的常客，推案量均在300億元以上。至於鎖定桃園推案的威均、由新竹跨足台南的昌益，均挾大案推出，各以243億、216億元，擠入全台十大建商。　　591新建案指出，去年全台總推案量約1.7兆元，較前年微增，不過十大建商推案量合計約4,074億元，較前年減一成多，反應房市景氣，除了大型建商推案熱絡，更多中小型建商群起搶市。十大建商多為集團型建商，除了經營本身的大本營，跨區經營愈來愈更普遍，推案版圖涵蓋全台多數都會區。　　長年雄踞推案王的寶佳機構，2021年推案量887億元，雖較2019年的1,236億元、2020年1,343億元縮水，不過，全台各大重劃區都可見其蹤跡，七大都會區推出近50案，個案規模約10億～30億，多為中型個案，也穩坐推案龍頭的寶座。　　獵地不手軟的興富發集團，2021年推案量達653億元，有別於前幾年火力集中中南部，2021年則是南北連線，在基隆、桃園及高雄推出三個百億指標案，隨著房市續旺及自身豐沛的土地庫存，2022年推案力道也持續看旺。　　麗寶集團近年購地版圖包括八里台北港特定區、金山市區斗，甚至雲林虎尾、南投仁愛都可見投資蹤跡，淡海總銷近200億指標案「名軒海樂地」，及台中梧棲、太平等一系列透天案，推案量達408億元；遠雄集團在北、中、南都有新案進場，每年都有300多億推案量；豐邑機構推台中東區大案「浩瀚湖濱城」等，也有超過300億案量。　　隨著房市熱絡，不少地區型的建商推案量大增，如深耕青埔的威均機構，2021年便靠著「青塘園」、「帝璽」兩大百億案，名列推案量第八名；過去深耕新竹的昌益事業，近年看好台南房市潛力，積極在高鐵站周邊布局，也有超過200億的案量推出，名列第十。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

全台首件公辦都更麗寶拚2025完工

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2021/12/23

麗寶建設兩年前正式得標的全台第一筆公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日終於開工動土，福容飯店旗艦店將向主要地主之一的台銀承租20年，開出旗艦館，力拚2025年完工。　　由國家住宅及都市更新中心主辦的首宗公辦都更案「捷運圓山站西側公辦都更案」，22日正式動土，由行政院長蘇貞昌親自執鏟，現場除國家住都中心代理董事長、內政部次長花敬群、麗寶建設集團總裁吳寶田之外，還有內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、台銀董事長呂桔誠等。　　徐國勇指出，這是國家住都中心成立後，第一個成功招商並開工動土的公辦都更案，政府帶頭都更具示範效果，預計可創造114億元開發價值，帶動大同區周邊發展。　　吳寶田的麗寶集團多年以來積極參與政府招商案，從一坪6萬塊國宅、A7合宜宅、楊梅勞工住宅、高鐵苗栗站特定區開發、公辦都更、捷運聯開、公部門BOT案和地上權，都積極出手競標；此次麗寶得標的捷運圓山站公辦都更案，不但搶到公辦都更案「頭香」，更是這兩年疫情下少見逆勢大手筆蓋飯店的企業。　　吳寶田表示，麗寶規劃為地上10層樓、地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅的複合式大樓，預計2025年完工，翻轉北大同！未來福容飯店將向地主之一台銀承租20年，開出新據點，租金為30億元；目前全台已15家，動工有7家，布局4年後躍居為全台最大連鎖飯店品牌。　　麗豐資產管理公司董事長陳志鴻表示，「捷運圓山站西側公辦都更案」位於大同區捷運圓山站西側，土地面積為3,017坪，以庫倫街為界分為南基地、北基地，麗寶建設預計投入近43億元，分別興建10樓的五星級飯店、商場，及11樓的住宅、店面、商場、辦公和青年旅館，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼帶動北大同區的整體發展。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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金檢動作愈來愈大查土融、建融、空地貸款

聯合羅兩莎

2010/4/29

房市火愈燒愈旺，央行、金管會金檢動作愈來愈大。據透露，這波金檢原本只鎖定投資客及豪宅貸款，但近日已進一步將範圍擴大到土地、建築及空地放款等，全面清查各銀行承做不動產放款的風險控管，以及掌握各建商養地的情況。

金融界人士分析，從近來金檢單位動作頻頻，且金檢銀行家數增加一倍、金檢範圍擴大等等觀察，央行、金管會金檢後進一步採取行動機率大增。

為了解各銀行有無落實對投資客、豪宅貸款的「降成數、調高利率及取消寬限期」等三縮措施，金管會和央行上周起聯手金檢近10家公、民營銀行。

央行和金管會首波金檢重點，主要是鎖定在各銀行承做二棟以上「投資客」，及豪宅貸款相關規定。

相關人士解釋，由於房貸是由銀行承做土地融資、建築融資及空地衍生而來，金檢過程中「難免」會觸及各銀行承做土融、建融及空地貸款等問題。金檢單位將在近日展開新一波金檢動作，且將金檢範圍擴大到土地、空地和建築貸款等。

據了解，金管會新一波金檢範圍包括：各大銀行承做土地、建築及空地貸款的作業規定、作業流程，及利率訂價政策及流程、銀行資金成本，及逾期放款預估損失率等。

此外，在房貸方面，相關人士亦稱，金檢單位亦將針對各銀行階梯式房貸的訂價策略、流程，以及代償費用的收費標準和方式等進行全盤性了解。

全台住宅供需趨平衡中市供過於求最嚴重

經濟黃啟菱

2010/4/29

內政部營建署昨（28）日公布去年第四季住宅資訊統計，全台住宅供給率為100.43%，較第三季的100.58%減少，顯示供需趨於平衡。

以區域來看，台中市供過於求情形最為嚴重，住宅存量較家戶數多出兩成、約7.3萬間，成為區域房市走勢觀察重點；台北市則持續供不應求，住宅仍短缺7.4 萬間。

營建署指出，去年第四季全國總家戶數為780萬戶，較上季增加0.36%，住宅存量則有783.8萬間，較上季增加0.21%，全國住宅存量超過家戶數約3.3萬間，住宅供給率100.43%。

在各縣市中，以台中市住宅供給率119.38%最高，其次為桃園縣109.03%、台北縣105.73%；住宅短缺數仍以台北市短缺7.4萬戶最高，另外包括雲林縣、台南縣、高雄縣及金門縣，住宅短缺數也都大於1.5萬間。

住宅供給流量方面，全國新增建造執照宅數1萬8,223間，較上季增加15.64%，其中，又以高雄縣增加281.76%最多。

全國住宅使用執照核發1萬7,387間，較上季減少19.89%，其中以基隆市減少93.59為最。而在建物所有權移轉登記部分，全國買賣移轉有10萬7,006件，較去年同季增加35.02% ，拍賣移轉有7,524件，較去年同季增加35.01%，皆反應熱絡的市況。

營建雙高股蓄勢反彈

經濟蕭志忠

2010/4/28

營建類股受到兩岸抑制房產過熱的「嚴打」政策壓抑，本周類股表現仍大幅落後大盤。法人指出，營建上市公司去年股利多數明顯增長，興富發（2542）、華固（2548）、根基（2546）等高股利成長、高現金殖利率等「雙高」營建股，在現階段類股採取守勢、整理待變之際，較有機會等待反彈行情。

營建類股近期受惠新台幣升值，前周大漲9.09%，大幅領先大盤的2.42%漲幅；但上周大陸加速嚴打房地產，國內央行也點名鄉林等，對高房價房產加強風險控管，類股在兩岸房產政策極度不利下大跌6.54%，為各類股跌幅最大。

營建類股本周也相對弱勢，到昨日的兩個交易日營建類股漲幅僅有0.12%，遠落後大盤1.77%漲幅；類股建股明顯從攻勢行情轉為整理態勢的守勢行情，等待反彈時機。

法人指出，營建類股目前在守勢行情中，可觀察外資等三大法人動向，及具有高股利成長、高現金殖利率「雙高」特性的營建股，較具有抗跌性的指標股。

例如兩岸加速打房後，外資等三大法人上周在營建股上明顯轉向賣超，潤泰新（9945）則逆勢買超3,461張、華固買超1.285張，潤泰新小跌0.19%、華固跌幅3.24%，都低於類股跌幅。

貸款十大建商名單央行關切

經濟藍鈞達

2010/4/28

中央銀行總裁彭淮南日前點名部分建商漫天喊價、開價與成交價不符後，據了解，中央銀行近期針對銀行辦理房貸專案金檢時，也向銀行索取建築貸款前十大建商名單，深入分析建商相關建案所在地和銷售狀況，嚴格控管銀行授信風險。

銀行主管指出，央行關切，讓銀行近期對建商融資態度轉變，部分大型行庫已重新評估對建商的融資條件，並考慮逐步降低「具爭議性」建商所占融資比重。

國內積極推案的建商頂多十幾家，銀行主管說，基於客戶資料保密，不能公布銀行放款餘額前十大建商有哪些，但「看一下電視和報紙的房地產廣告，數一數也知道哪幾家。」

日前立委轉述央行點名鄉林建設士林官邸案的開價和成交價不符，加上央行金檢人員也要求銀行提供主要往來建商名單，讓銀行提高警戒。

行庫主管指出，多數行庫已注意到建商資金控管的問題，在授信前會要求建商把自備款放在銀行專戶，並把建築執照和土地交付信託，再透過分批撥款來監控建商進度；銀行內部也會控管特定地區的開發面積，包括淡海新市鎮、林口、三峽及竹北地區，都是重點管制區。另外，若建商取得融資後一、兩年都沒開工，銀行有權收回借款，杜絕建商養地。

央行盯緊炒房由點擴及面

經濟藍鈞達

2010/4/28

中央銀行緊盯房市風險從點擴大到面，持續對金融機構房貸和土地建融專案金檢。行庫主管指出，央行要求銀行提供的資料，包括房貸成長量、投資客名單、土建融分布地區及單一建商融資比重。

這顯示央行已從以往針對房市投資客、特定建商或地區「重點打擊」，擴大成全面關切。

為讓房市降溫，周一起央行執行專案金檢，包括合作金庫、土地銀行等均已上繳包括房貸總額、土建融案件地區分布及建商融資比重等資料。

行庫主管表示，央行要求的資料很多，時間涵蓋2008年到今年第一季，其中房貸部分，央行更特地索取近一年銀行新承做客戶「有兩棟房屋以上者」的名單以及占銀行放款比重。

至於土建融部分，行庫主管指出，央行重點則擺在各行庫承作地區及建商的分布，如果發現過於集中，便要求授信部門調整。

行庫主管表示，央行這次金檢重點有二，第一是銀行風險控管模式，例如對投資客定義、對單一建商放款的比重等，第二則是個案是否確實執行，例如交叉比對銀行對建商各建案的放款量及屬於該建案的房貸量，確保銀行沒有把大量風險壓在同一個建案上。

但據央行昨（27）日公布的最新數據，銀行3月購屋及建築貸款餘額分別創下歷史及一年新高，顯示央行調控房市的效果尚未顯現。

央行去年10月起要求銀行注意房貸風險，今年3月更把焦點放到土建融，但央行資料顯示，3月銀行購屋貸款餘額為4.95兆元，續創新高；至於代表建商開工熱度的建築融資餘額為1.058兆元，是去年3月以來的高點。

房市熱存保加速處分不動產

經濟邱金蘭

2010/4/26

金融重建基金（RTC）接管問題金融機構，一併承接不少不動產，目前尚未處理的帳面價值合計有300億元，存保公司趁這一波房地產行情，加快處分腳步，希望賣出好價格，幫RTC減輕負擔。

政府遏止房價飆漲動作頻頻，但房市熱絡似乎不受影響，景美商圈的一筆中聯信託不動產，曾多次標售後流標，隨著房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢。

財金官員昨（25）日表示，這筆位於仙跡岩下的不動產，土地面積85坪，建物面積則有956坪，存保公司決定辦理公告標售，標售底價為2億1,612萬元。

這筆不動產位於景美商圈，屬大樓的一、二樓，位置佳，中聯信託被接管後，存保公司曾多次標售，都沒有人要，最近卻有不少投資客、建設公司詢問，官員說，這顯示房地產景氣真的很熱。

除了中聯信託的不動產外，價值最高的就是慶豐銀行的總行大樓及敦北金融中心，市價至少有80億元以上。由於慶豐銀行標售後已完成交割，RTC正展開作業，準備辦理標售不動產。這兩筆不動產，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門。

兩倍容積獎勵規定嚴營建署未必放行

聯合何醒邦

2010/4/25

台北市政府送出「舊屋換新屋」，宣布屋齡超過卅年中低樓層老舊建物，只要符合規定，可給予最多兩倍容積獎勵。但營建署長葉世文表示，符合兩倍容積條件的地區很少，最後還需經相關委員會審查，北市府的方案似乎不夠精確與嚴謹。

葉世文表示，要獲得兩倍容積需有許多前提，除了需為「都市更新條例」指定的策略性再開發地區，包括位於鐵路及捷運站四百公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，或其他配合重大發展建設需要辦理都市更新，經地方主管機關報中央主管機關核定者外，其建地及建築物還必須採內政部的綠建築評估系統。

葉世文說，不一定是老舊建物就可享有兩倍容積，申請後還需經過相關規定審查。也有官員說，該案只是「宣示」而已，審查不一定會過。

永慶代銷副總經理吳金銘則認為，整體容積增加，看似成本可降低，但還是要看都更規劃的地區，若以老舊社區萬華來說，建商參與度應該不會太強烈，因為營造成本相同，建商會朝向往高房價地區發展，後續仍有待觀察。

潤泰創新總經理簡滄圳則認為，容積增加可降低都更的門檻，因此有機會加速都更速度，他樂觀其成。但最後能不能順利達成，要看市府的執行力。

也有建商抱持質疑的態度，認為都更流程太過冗長，每案都要等好幾年，北市府的方案講得太籠統，應先把都更的執行率、完成率拿出來講。建商也指出，規定卅年以上才能獲得容積獎勵，會讓很多住戶為了等兩倍容積而硬撐。

多頭先鋒營建化工散裝航運NB

經濟黃俊苔

2010/4/24

台股周一（19日）受到高盛涉詐欺與火山灰等事件衝擊，是3月以來首度跌破月線。不過，下半周出現回穩走勢，跌幅明顯縮小。法人認為，若量能回溫，可望延續先前多頭漲勢，看好營建、化工、散裝航運與筆記型電腦（NB）表現。

摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析，台股周一大跌後，看見低接買盤持續進駐，使得7,800點成為短期底部的強大支撐，8,000點則成為賣壓來源。

不過，葉鴻儒認為，具業績題材的個股，表現將不會寂寞，後續將有重量級公司法說會登場，財報效應將左右個股行情。可趁回檔承接具季報表現佳，前景持續看好的標的。

中央銀行指出建商對有炒作房價嫌疑，另一方面，中國也宣示打房的決心，不過，寶來證券指出，年後台北房市價量齊揚，新台幣也具有升值趨勢，持續看好營建類股。凱基證券認為，營建股具有高殖利率概念，可留意是否有逢低搶進機會。

保德信投信認為，若新台幣續升值，將帶入資金轉入手中擁有大量新台幣計價資產的營建股。但新台幣走勢仍須視央行態度而定，也可觀察出口狀況與台灣相似的韓元走勢。

大華投顧指出，近期面板、太陽能、被動元件與印刷電路板（PCB）等產業復甦，使得相關的電子化學原料個股第一季獲利不錯。第一季淡季不淡，第二、三季又可望逐漸步入營運旺季，目前技術線型表現佳，籌碼經過長期沉澱，上檔壓力較輕，具有表現空間可期。不過，化工族群股票較小，法人著墨不多，使得部分個股主力色彩較濃，須格外留意。

華南投顧研究部協理方慕孺分析，散裝航運指數（BDI）成分以煤、鐵礦、黃豆、小麥與玉米等乾貨的價格為主。4月底鐵礦砂談判將結束，屆時預估鐵礦砂將上漲約100%，煤礦價格約上揚50%，預期BDI指數將在4月底開始上揚，有利於散裝航運類股走勢。保德信投信表示，全球景氣復甦下，貿易量回升，使得歐美航線近期逐月調漲運價，報價將反映基本面復甦。

先前筆記型電腦（NB）相關個股表現較為弱勢，國票投顧看好，NB具有落後補漲行情，另一方面，重量級廠商的法說會即將展開，有機會帶動NB族群的法說行情。

德盛科技大壩基金經理人陸宗賢表示，先前高盛詐欺案屬單一事件，實質影響有限。外資持股自台股7,400點至7,500點開始加碼，波段累計金額約2,000億元，持股水位超越先前高點8,395點時，顯見外資看好程度應該高於前次高點。

天價建案放款銀行「不做了」

聯合羅兩莎

2010/4/24

中央銀行總裁彭淮南點名部分建商推案價都是「喊出來的」，各大行庫主管昨天表示，銀行業已經對建商的土地、建築融資踩煞車，授信條件也明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成左右。

銀行業者透露，各銀行對於先前以天價標下北市國有地的建商，或土地價格偏高的建商放款案，態度較過去謹慎、保守，甚至「不做了」，主要是考量到政府正在穩定房市，銀行沒有必要在此時「火上加油」。

大型行庫主管指出，房價一路飆漲，不少建商、投資客都是「用喊的」哄抬房價，銀行擔心有一天變成「最後一隻老鼠」，因此銀行對於大型聯貸案及風險較高的建築融資案，都會要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者權益。

也就是說，建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款亦需存入銀行指定的專戶中，避免萬一建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，致銀行債權無法確保。

但大行庫主管強調，因信託費用相當可觀，銀行亦有變通措施，尤其是較小型的建案，銀行要求會建商應提供「配合款」。

舉例來說，某建商要推一個五億元的建案，銀行只提供建案七成貸款，即三億五千萬元；而剩下的一億五千萬元，建商必須拿出一億到一億五千萬元存入銀行的指定專戶，以確保銀行債權。

業者解釋，建案交付信託的好處是，萬一建商財務發生問題，房子還可以蓋下去，不僅銀行債權可確保，亦可保障購屋者權益。

不過，有業者坦承，因銀行間競爭激勵，加上信託費用相當可觀，未必所有建案都能交付信託。

房貸金檢效應土建融資管控趨嚴

經濟藍鈞達

2010/4/23

財金主管機關近期密集辦理房貸專案金檢，大型行庫主管表示，銀行對建商土地、建築融資的授信條件已明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成或更低。

大型行庫主管指出，為降低授信風險，銀行對大型聯貸案及風險較高的建築融資案，甚至要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者的權益，即建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款也要存入銀行指定專戶。

銀行主管指出，信託費用可觀，但可避免建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，讓銀行債權無法確保；且建案交付信託後，就算建商財務發生問題，房子還是可以蓋下去，對購屋者權益也較有保障。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，央行先前維持近一年的超低利環境，使市場資金浮濫，相對提供建商養地的條件。根據信義房價指數，去年底北市月指數已衝破200（2001年房價為基期100），即九年間房價成長了一倍。

央行去年3月開始維持0.125%的超低利率，至今已經屆滿一年，信義房價指數也從去年3月的169.68飆高到今年2月的202.85，可見房價上漲與低利環境有關；若以代表市場資金供需的貨幣總計數M2年增率來看，去年7月M2飆上8.33%高點後，信義指數去年9月躍升到188.46，去年底更攀上203.83。

專家示警：房市泡沫恐成經濟危機

經濟林則宏

2010/4/22

中國國際經濟交流中心（CCIEE）研究員王軍指出，目前中國大陸「房價收入比」已超過15倍，上海、北京、廣州等地房價收入比更超過50倍以上，房地產泡沫現象嚴重，並已成為關係中國國民經濟全局的系統性風險。

據中新社報導，王軍是在昨（21）日舉行的CCIEE「經濟每月談」中發表上述觀點。不過，在大陸國務院新聞辦主辦的「中國網」網路文字直播中，並無王軍的這番談話。中新社稱，CCIEE被認為是目前中國級別最高的智庫。

中新社報導，王軍說，中國住房具有消費品與投資品雙重屬性。作為消費品來說，國際上通常是以「房價收入比」來衡量房地產是否出現泡沫的主要指標。按世界銀行標準，發達國家房價收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比則在三倍至六倍之間。

但中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比更超過50倍以上，凸顯出大陸的房地產泡沫現象十分嚴重。

王軍指出，若作為投資品，房價與房租比是公認的衡量房地產投資價值的主要指標，但近年來中國房租上漲幅度遠低於房價漲幅。當前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴重地區甚至在1,000以上，而國際警戒線為200。他強調，「可見，無論是作為投資品還是消費品，中國的房地產市場泡沫已十分嚴重。」

王軍表示，房地產泡沫最大的風險在於，它往往是與信貸泡沫和資產價格泡沫相互糾結、相互強化。而且，房地產泡沫已從經濟問題日益轉化為嚴重的社會問題。

王軍坦言，對此大陸官方正面臨著兩難的選擇：如果對房地產泡沫再不加以控制，中國將重蹈日美覆轍，甚至引發中國式金融和經濟危機。

陸股重挫房地產類股崩跌

經濟何蕙安

2010/4/20

大陸國務院上周末頒布「新國十條」的地產調控政策，重挫大陸股市，滬股昨（19）日大跌4.79%，創下近八個月來單日最大跌幅；房地產股幾近崩潰，重挫7.59%，20多檔地產股深深摔進跌停板。

上周五甫上市的股指期貨合約，昨天也全線大跌，5月、6月、9月與12月合約分別重跌6.8%以上，昨天收於3,197.4點，跌幅達6.81%。

分析師一致把大陸股市暴跌的原因指向房市調控；更可怕的是，多名專家認為，房地產股掀起的跌勢目前還未見底，未來幾天可能還會繼續拖累大盤走勢。

A股市場昨天哀鴻遍野，上證綜指昨天接連失守3,100點、3,000點大關，收在2,980.30點，下跌4.79%；深證成指跌幅更深，指數下墜6.22%，收在11,644.58點，跌破12,000點關口。

滬深兩市超過九成個股下跌，漲幅超過5%的個股僅有八檔，跌幅超過5%的個股多達710多檔。

金融、地產、煤炭是昨天做空市場的罪魁禍首，三大類股跌幅超過6%；加以全球第一大投行高盛涉嫌欺騙投資者被美國證交會調查，銀行股無一倖免，興業銀行、浦發銀行、招商銀行大跌超過6%，工商銀行下滑近5%，中國銀行、建設銀行等跌幅也都在3%以上。

受到房市調控新政「當頭棒喝」的地產股堪稱崩潰，以7.59%的跌幅位居跌幅榜首，「招保萬金」四大地產天王全部倒地，招商地產跌停，保利地產、萬科A與金地集團重挫逾8%，整個地產股有20多檔個股跌停。

國務院上周末發出通知要求，銀行對於商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，可暫停發購三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購買住房貸款。

華創證券分析師楊為棟接受中新社採訪時表示，大陸國務院頒布的十條政策，切斷或至少減少投資房地產的資金，對於整個供應投機需求的資金鏈產生巨大影響，也使銀行主要業務受到衝擊，對房地產與銀行影響都非常負面。

此外，股指期貨也產生「助跌」作用；專家認為，上周五股指期貨整體空頭盈利人民幣10億元（約新台幣46億元），給空頭嘗足甜頭，昨天繼續做空股指，促使大盤殺跌。

長城證券研究所所長向威達分析，房地產調控政策對A股衝擊極大，短期行情不會太樂觀，預計今（20）日還會繼續下探，不少分析人士也悲觀認為行情「尚未見底」。

公設分開計價房價恐升

經濟黃啟菱、蘇秀慧

2010/4/19

內政部18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。不少建商與代銷業者私下表示，「羊毛出在羊身上」，土地成本與營造成本根本砍不下來，即使分開計價，房價也不會變低，反而主建物的房價可能上漲，促使房價上揚。

為保障消費者權益，內政部自明年5月1日起將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導，但何外界卻傳言業者不配合，令人不解。

業者表示，多數購屋者買房時還是看總價；分開計價實施後，若政府不協助建立配套措施，只是會讓買賣雙方更混淆、更困擾。

建商公會全聯會理事長王光祥昨天表示，早已通知會員遵守政府規定。台北巿代銷公會發言人施孝文說，業者會全力配合政策。

目前多數業者傾向「每坪單價相同」。因為建築是整體興建，很難算出主建物、附屬建物與公共設施的成本。業者直言，政府要拆開計價，業者當然配合，但請政府告訴業者怎麼拆？若沒做好配套，每家業者、每個建案都各拆各的，會更混亂。

業者強調，很多人認為附屬建物或公共設施「沒什麼價值」，但其實不少地下室、門廳或梯廳的造價成本都比主建物高，若只因「外界觀感」，將附屬建物或公設價格訂的比主建物便宜，並不合理。若是未來強制規定主建物單價最高，附屬建物與公共設施較便宜，主建物的單價必然會飆漲，反而會帶動房價上揚。

信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。信義房屋建議，民眾購屋前先弄清楚主建物、附屬建物及公共設施的範圍，釐清是否需要這些設施、是否適合這間房子，避免購入過多虛坪的房屋。

台幣升值營建、資產、內需股受惠

聯合鄒秀明

2010/4/18

國際資金湧入亞太新興市場，不僅人民幣升值傳言不斷，新台幣也傳出即將瀕臨31元整數關卡攻防戰，由於後續還有人民幣升值題材，專家表示，如營建、資產、進口依存度較高的內需產業，都是台幣升值受惠股；若人民幣升值也將帶動中概內需股資產增值，值得投資人留意。

近期新台幣連連升值，4月以來累計升值約達4.4角，電子股開始面臨匯損、毛利率壓縮等壓力，電子類股成交比重反降至6成左右；傳產股則被視為主要受惠族群，台股近兩周資金已明顯轉入資產、營建及食品等內需股。

保德信金平衡基金經理人施勝發表示，新台幣升值受惠族群主要可分為兩大類：一是手上擁有大量新台幣計價資產的企業，如資產、營建股；二是以新台幣結匯進口原物料的產業，以食品、鋼鐵及水泥為主。

不過，施勝發提醒，央行過去對匯率「該放就放，該守就守」，後續台幣能否持續大幅升值，主要還是視央行態度而定，投資人可先注意與台灣出口競爭力相關聯的韓圜升值幅度，作為台幣升值程度的觀察指標。

除了新台幣升值效應外，人民幣的升值預期更讓市場以放大鏡觀察，富邦精銳中小基金經理人孫民承表示，假若人民幣升值，包括新台幣在內的區域貨幣也將面臨升值壓力，屆時台股也會湧現更多資金上動能。

一旦人民幣放手升值，在中國大陸布局有成的中概通路、內需等產業則可望受惠，例如中國收成股將從大陸認列收益，屆時都將水漲船高，其中在中國內需市場透過收取人民幣匯款現金，以及擁有龐大土地資產的公司，都具有資產增值潛力。

Q2房市多空拉鋸

經濟啟菱

2010/4/17

近來房市交投頗為熱絡，但在各區不斷開出高價指標案的同時，卻又開始有買方追價不及、成交恐萎縮的疑慮，房市景氣到底會怎麼走？

信義房屋與永慶房屋這兩大房仲業者，接連發布民眾對第二季房市的看法，不約而同的指出，民眾對未來房市的看法，已從「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

長期房價樂觀

永慶房屋昨（16）日發布購屋趨勢大調查，結果顯示，全台民眾對未來一季房價的看法，以「維持不變」的比重最高，有36%；其次為「小幅看漲」，比重為33%；「小幅看跌」的比重則有26%。

相較起上季，回答「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少，顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。

全台民眾對於未來一年房價的看法，則相對偏向樂觀，有高達47%的受訪者看漲未來一年房價，遠高於看跌的36%，「維持不變」的比重僅18%，顯示民眾對於長期房價仍頗為樂觀。

對此，永慶房屋總經理葉凌棋分析，近來民眾因房市變化太大，對房市看法較保守觀望，但長期來說，台灣房市仍有ECFA簽訂等利多，所以民眾看法較為樂觀。

永慶房屋調查同時也指出，民眾看好未來半年是購屋好時機的比重為35%，比重已連續四季下滑；至於認為未來半年不是購屋好時機的比重，則達48%，過去一年半以來「不是」首次超越「是」。

信義房屋在日前發布第二季購屋意向調查，也有類似的結果。信義房屋的調查顯示，持續高漲的房價已讓買方覺得難以追上，有62.4%的台北市潛在買方，選擇維持現狀、先不買房，等房價回檔後再說。

近期高檔盤整

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近兩年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，心理的確是飽受煎熬。

雷曼事件爆發後，有超過七成的網友看壞房市，去年年中，又轉變成「看好比看壞多」。

不過，隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為多空拉鋸現象。

蘇啟榮說，整體而言，受訪者對未來短中期的房價看法，並未明顯偏多或偏空，研判近期市場仍是高檔盤整。

助青年成家優惠房貸200萬

聯合林修全、黃國樑

2010/4/16

經建會今天向行政院院會報告「健全房屋市場方案」，將從六大面向著手，以求溫和有效均衡房市發展，其中包括提供中低收入戶補貼，以及推動青年安心成家方案，為使房地產價格更透明，也將透過修法方式，具實申報不動產成交價格。

解決高房價吳揆要求短期對策三個月提出

經建會主委蔡勳雄表示房市在台北都會區有偏高現象，對青年成家、中低收入戶造成負擔，行政院長吳敦義指示，短期可實行的措施，在三個月內提出，至於中長期的對策，必須在六個月內擬出。

台北都會區住宅供給與需求均衡方面，除了機場捷運A7站和福隆澳底興建平價住宅外，捷運沿線的適宜地點，也正進行評估中。蔡勳雄表示，交通部將會很快定案。

中低收入戶補貼方面，租金補貼計每戶每月最高3600元，今年度計畫辦理2萬4000戶。購屋貸款利息補貼，優惠貸款額度最高220萬元，今年辦理1萬戶。修繕住宅貸款利息補貼部分，優惠貸款額度最高80萬元，今年辦理5000戶。

青年安心成家方案部分，租金補貼每戶每月最高3600元，今年度辦理1萬5000戶。前二年零利率購置住宅貸款利息補貼方面，優惠貸款額度最高200萬元，99年度計畫辦理2萬戶。吳敦義指示，必要時得視實際需要酌予調整增加。

住宅資訊方面，將整合住宅資訊定期公布，修改不動產經紀業管理條例，推動交易價格的申報機制。蔡勳雄說，現在市場交易資訊不對等，增值稅、房屋稅與市價差距大，將從法制面和地方政府協調，促使可以機動反映實際價格。

不動產貸款風險控管方面，將督促各銀行對非自用的投資者貸款成數、利率和寬限期等，採取差別授信條件。為達社會公平，也將針對房屋稅、土地稅的合理化進行檢討，像是縣市政府可以機動檢討房屋現值、公告地價和現值等，不必再等一至三年才調整一次。

【記者游智文/台北報導】

行政院會今天通過「健全房屋市場方案」，在資訊透明部份，將進行不動產經紀管理條例修法，規定仲介、代銷業必須據實申報。業者多表示，法律怎麼規定，業者就照做，不過未必能達到政府想要的目標，修法如不完善，執行上也會有很大問題。

北市建物買賣 3月增38%

經濟黃啟菱

2010/4/16

台北市政府15日公布今年3月建物買賣移轉件數共5,745件，較2月增加38%，比去年同期增加25%。成交量最大的區塊是中山、內湖與大安；交易幅度成長最多是信義及文山區。

除了量增，價格也走揚，永慶房屋研展室協理黃增福指出，統計3月台北市住宅均價為每坪45.2萬元，持續創新高。

搶地！Q1交易增500億

經濟黃啟菱

2010/4/15

游資多，加上房市前景佳，戴德梁行昨（14）日公布調查，第一季商用不動產與土地市場都爆量，其中，全台光是國產局及上市櫃公司等公開的土地交易案，總成交金額就超過400億元，比去年第四季大增近四成，是近一年來單季新高，若加計其他非公開交易，可能超過500億元。

大台北地區的土地交易，更是熱門，大面積土地交易量就達270億元，顯見買方多看好大台北地區房市走勢，卡位心態濃厚。第一季的大型商辦成交金額，也達185億元，比去年同期成長達四成，購買主力仍為金融保險機構，投入金額達80 億元，占比達四成三。

戴德梁行表示，商用不動產交易熱絡，尤以內湖最熱門，上周遠雄人壽才委託第一太平戴維斯銷售位於內湖、底價23億元的倫敦科技總部，正中書局擁有的大都會科技大樓昨天也委託戴德梁行銷售。

6000萬元以上 3月豪宅交易增7成

聯合何醒邦

2010/4/14

永慶豪宅事業部昨天發布，最新北市豪宅市場統計，3月北市6000萬元以上頂級豪宅交易量單月激增7成，交易量再創歷史新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，葉國華指出，去年北市單價破百萬元的頂級成屋豪宅總戶數僅1910戶，占北市住宅存量比率僅0.2%；而去年釋出市場欲轉手數量更只有96戶，稀有性加上兩岸經濟協議ECFA將於年中洽簽，是資產大戶積極進場卡位布局主因。

他說，今年北市豪宅市場有個特別現象，就是頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤占整體交易量比重明顯提升，由去年第4季的13.5%攀升到今年第1季的43.8%，顯示高資產人士看好台灣經濟及房市前景，增持不動產比重有加快趨勢，且以頂級豪宅做為主要配置標的。

永慶統計，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較97年3月的歷史高點成長25.7%，創歷史新高，而平均成交單價也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。目前大安、中正、信義計畫區、天母、大直等區域內的產品，交易均相當火熱。

營建股醞釀殖利率行情

經濟蕭志忠

2010/4/13

營建類股在台幣升值效應下，昨（12）日持續漲勢，今年以來營建類股已領先大盤，類股上漲6.02%。

法人指出，營建股去年度總現金股利創下近幾年新高，興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）等高現金股息指標股，有機會帶動第二季起營建類股的現金殖利率行情。

台股昨日收盤8,117點，已接近去年底的8,188點，市場即將進入「正報酬」；營建類股則大幅領先大盤，繼上周以4.63%漲幅為各上市類股漲幅之冠後，昨日雖然漲幅縮小，仍以0.74%的漲幅排名各類股前幾名；使得今年以來營建類股的漲幅達6.02%，成為領先大盤的強勢類股。

法人指出，營建股最近宣布去年度股利，大多數發放現金總股利都優於近幾年水準。

例如現金總股息最高的遠雄發放現金股息達42.39億元，遠高於上年度的17.66億元。

法人表示，國建、太子、龍邦、華建、櫻花建、皇翔、日勝生等今年都有能力配發去年度現金股息，打破前年度無現金股利分配；顯示營建類股今年在配發現金股息能力大幅提升下，有機會在第二季及第三季配合台股，演出現金殖利率行情。

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訪客留言─麗寶建設

請問，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？

如題，麗寶的股票有開放零股買賣嗎？
目前股價要如何查詢？
買賣的手續費怎麼算？
以及買賣路徑為何？

2012-03-09 19:49

andy

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