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公司新聞
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天價!SOGO商圈法拍屋每坪91.5萬
工商
2010/3/3
北市國有地標售頻創天價,法拍屋市場也喊燒!就在國有地 標售暫停之際,台北SOGO商圈昨日由台北地院拍出創新高價法 拍屋。由於該拍賣物件距離東區SOGO商圈僅200公尺,因而吸引 29人搶標,最後由麗星郵輪業務部經理支黎明以總價6901.9萬元 ,扣除車位350萬後,建坪每坪成交91.5萬元,溢價37.69%,創 下東區SOGO商圈住宅法拍行情新高紀錄。台灣房屋指出,該建物權狀面積82.2坪,內含一個地下室車 位10.6坪,土地持份14.46坪,底價5012萬元、建坪單價61萬元, 不僅因近SOGO商圈而貴,而且第二拍得標價格6901.9萬元,還衝 破第一拍底價6265萬元,跌破眾人眼鏡。去年12月藝人庾澄慶以5589萬、每坪62萬多從法拍市場標下 忠孝東路四段205巷(微風忠孝館後方)的華新大樓三樓;今年1月 23日大安路一段126巷6樓華廈的四樓法拍,每坪80萬元創下該區 域行情新高,短短七天,忠孝復興SOGO商圈的住宅法拍又創下 新高紀錄。台灣房屋不動產研究室執行長邱太(火宣)表示,本次拍賣物件 雖然是第二拍,卻上演衝上拍的戲碼,主要原因是該區幾乎沒有 物件釋出,因此投資客才會虎視眈眈競相投標。另外,拍賣物件 位於知名學區復興國小旁,離敦化南路僅100公尺,坐落忠孝復 興SOGO商圈附近,為忠孝東路四段、仁愛路四段、復興南路一 段、敦化南路一段區域,是大安區房價最貴的住宅區之一,該區 域住宅成交行情約75萬~95萬之間。雖然該物件屋齡只有25年,尚不具都更商機,但挾著忠孝 SOGO商圈、名人巷的加持,得標價格6901.9萬,硬是衝破去年 12月15日第1拍底價6265萬元。
【摘錄工商】
忠孝SOGO商圈 法拍屋飆漲
經濟日報
2010/2/24
虎年房市繼續旺,法拍屋也夯。台北地方法院昨(23)日拍賣一 筆位於台北市忠孝復興SOGO商圈的老舊公寓,以每坪80萬元成 交,創下法拍市場區域行情新高,也追上當地市價。該區在五個 月內的法拍價格,每坪已飆漲近20萬元。
台北地院昨天第一次拍賣位於大安區大安路一段126巷、屋齡39年 的四樓舊公寓兩戶,此筆拍賣物件距離忠孝復興SOGO商圈僅 300公尺,建物權狀面積66.82坪,土地持分24.04坪,底價5,094萬 元,換算成建坪單價為76.2萬元,有三位民眾投標。
最後由任姓民眾以總價5,389.99萬元得標,溢價5.81%,換算為建 坪單價每坪80萬元,創下法拍市場區域行情新高。
台灣房屋不動產分析師邱太?表示,此該物件位於忠孝復興SOGO 商圈,是大安區房價最貴的住宅區之一,該區域住宅成交行情約 每坪75萬至95萬元,奇貨可居,使法拍價格已追上市價。
由於此物件屋齡已近40年,具有都更商機,而土地持分達24.04坪 ,換算為土地價值,每坪224萬元,並不算貴。
值得注意的是,五個月前,此區段的法拍價格每坪約60萬元,如 今已飆漲三成多。邱太?表示,2009年9月時,有筆位於大安路一 段路116巷10號二樓的物件,建物面積28.17坪,每坪拍定價為 61.38萬元。
才過五個月,區域法拍價就上漲至每坪80萬元,非常驚人。邱 太?強調,此區域中古屋釋出物件罕見,買方追價力道強勁。
此次拍賣物件中,有一戶租約至民國100年1月10日,該戶屬於不 點交的狀態,因此買方買下後可能會有後續處理爭議,但買方仍 勇於追價,顯見精華地段法拍市場非常熱絡。
【摘錄經濟】
徐旭東為員工打氣
工商
2010/2/24
儘管SOGO經營權爭奪戰仍持續,太平洋SOGO百貨仍在春節 檔期開出亮麗業績12.5億元,遠東集團董事長徐旭東昨(23日) 晚出席春酒宴,進行一場溫馨談話。他強調,去年即使消費買氣 不振,但SOGO在台灣與中國仍持續拓點、成長達到8%,今年中 國還有無錫、成都等店要開,除了商品力,服務提升與創新亦是 競爭力一環。太平洋SOGO百貨延續多年傳統,於年後進行連續春酒宴犒 賞員工,昨晚第二個晚上,販促部門並在販促協理千葉康弘帶領 下大跳小虎隊舞曲,員工透露,即使年前經營權爭議風風雨雨, 但經營團隊不受影響。
【摘錄工商】
SOGO二審判決 反勝為敗
工商
2010/2/24
太平洋崇光百貨(SOGO)以「代位討債」的地位,向台灣 崇廣公司索討在民國91年間,台灣崇廣等6家公司向日本SOGO集 團購買股權所應支付的股款爭訟事件,原本在一審打贏官司的 SOGO,昨天高等法院審結宣判,一審原判決廢棄、SOGO向一審 所提訴訟,駁回。易言之,SOGO在高等法院一下子輸了兩審, 算是慘敗;本件仍可上訴。這件官司的全部股款爭執,也就是訴訟標的金額約6億元, 但SOGO目前僅就其中一部分,即約7,000萬元先行訴訟。台北地方法院是在去年5月27日判決,崇廣敗訴,應給付 2,784萬2,547元及按年息5%計算的相關利息給SOGO;崇廣不服 上訴;SOGO則在二審時將訴訟標的金額提高到7,000多萬元。但高院合議庭昨天判決指出,SOGO是以「代位討債」的法 律關係提起這件官司,但從SOGO與其控股公司太流的內部關係 來看,SOGO並不具備有代位討債的法律地位。91年6月間,崇廣、SOGO、太建、太貿、香港時遠以及米加 勒興業等6家公司,共同簽訂協議書,向日本SOGO集團購買對台 灣SOGO所持有的12萬4,994股份;遠東集團在取得SOGO經營權 之後認為,購買股份的股款都是由SOGO支付,崇廣等並未支付 股款,因此SOGO具有「代位討債」的地位。一審法院原判決認為,依交易協議書所載,SOGO在此一買 賣中為債務的連帶保證人,崇廣為主債務人,SOGO既以連帶保 證人身份分別為崇廣等代償股款。SOGO請求崇廣應履行契約給 付該筆款項,核屬有據。所以判決崇廣敗訴。SOGO是根據交易協議書的第2條規定為理由,提起訴訟。不 過崇廣上訴主張,同一份協議書的第1條明訂,SOGO要付日本 SOGO這筆股款。崇廣認為,SOGO後來分期給付這筆總額約6億 元的股款,是為自己「履行」契約規定,根本不是「保證」關係 。另外,高院民事庭原訂今日審理太設集團總裁章民強,所提 太流董事長李恆隆等「返還信託物」官司,因李恆隆請假,延至 3月25日再行開庭。
【摘錄工商】
百貨三強 九天長假吸金50億
經濟日報
2010/2/22
農曆春節長達九天的假期,因一連下了好幾天大雨,讓百貨業賺 足大紅包。新光三越、太平洋SOGO、遠東百貨三大連鎖百貨業者 ,合計九天吸金50億元,業績比去年同期成長10%至15%,在金虎 年一開始就開「紅」盤。
過年期間北部冷颼颼、下大雨,加上景氣回溫,百貨業者抓緊時 機加碼促銷。百貨業龍頭新光三越首次在春節加碼,與11大銀行 推出消費滿額送禮券的促銷。
活動期間,參與銀行的卡友累積刷滿1萬元以上,即可獲得4%至 6%的禮券回饋,帶動高單價商品熱賣。
新光三越主管昨(21)日表示,春節加碼促銷,果然帶動信義、 台中、台南西門等分店的高單價商品買氣增溫,尤其精品銷售非 常好,是帶動營收成長的重要關鍵。
南部的高雄漢神巨蛋為搶攻史上最長寒假,引進日本在新年求好 運的的搗麻糬活動,吸引親子參加,也帶進大量的購物人潮。
太平洋SOGO百貨更由販促部協理千葉康弘甚至親自到日本收集 商品,在今年農曆春節首次推出「日本超強激安福袋」,大年初 一到初三,每天有兩款、各限量50個,強打袋袋都有百分之百日 本製的羽絨大衣配包包或圍巾等配件,每袋只要3,800元。
由於採限量策略,勾起顧客的搶購慾望,成功帶動業績成長。
新光三越展現強不可擋氣勢,除夕到初八的九天春節假期,就締 造27.3億元的佳績,勇奪業界冠軍。春節假期最後一個周末假日, 就狂吸6億元。
百貨業主管表示,北部在過年期間陰雨綿綿加上低溫下探8度,留 在台北過年的民眾,只好往百貨公司、電影院跑,打發時間。
有電影院及摩天輪加持的美麗華百樂園,春節九天假期業績年增 率達三成,其中,餐飲業績成長率更高達35%、服飾增加17%。
遠百在台灣的八間分店,今年春節九天的業績也比去年同期大幅 成長15至18%,超出原本預估成長10%的目標。
其中,板橋遠百九天假期的業績就比去年同期成長18%,達到近 1.9億元。遠百主管分析說,年輕人拿了壓歲錢就到百貨公司購物 ,帶動運動、牛仔的生意特別好,尤其以男裝為主。
【摘錄經濟】
太設對太流董事假處分聲請遭駁回
工商
2010/2/10
太設與遠東集團SOGO經營權爭奪戰再出新招,台北地院4日 裁定,駁回太設對太流董事3人的假處分聲請,以及要求法院派任 管理人聲請,亦即表示SOGO經營暫無變化,太設則強調,一定抗 告到底。經濟部商業司在上周二裁定,撤銷遠東集團當初入主太流時 的六項增資與變更,太設馬上表示將要求法院選任管理人代管太 流與SOGO。太設於3日向法院遞狀聲請派任管理人,由於太設先 前已假扣押太流董事長李恆隆的6成股權,太設也聲請假處分由太 流董事長李恆隆同意的鄭澄宇、李冠軍和杜金森的董事資格,很 妙的是,地院第二天就判決,指太設和太流董事長李恆隆還在打 信託關係的官司,太流屬「定暫時狀態之處分」,駁回太設要求 法院派任管理人的聲請案。
【摘錄工商】
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