福臨專業未上市網-最佳未上市股票資訊平台 / 忠泰建設產業趨勢

友站連結

首頁 » 個股名稱查詢 » 忠泰建設 » 個股新聞

公司新聞

標題

訊息來源

日期

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

公開資訊觀測站

2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

公開資訊觀測站

2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

公開資訊觀測站

2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

公開資訊觀測站

2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

公開資訊觀測站

2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

公開資訊觀測站

2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

公開資訊觀測站

2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

公開資訊觀測站

2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

公開資訊觀測站

2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

公開資訊觀測站

2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

公開資訊觀測站

2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

公開資訊觀測站

2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

公開資訊觀測站

2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

第一頁　最末頁

1 | 2 下一頁

重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

蓋平價住宅國宅基金先支

經濟蘇秀慧

2009/12/8

行政院長吳敦義昨（7）日表示，政府不會打壓房地產，會採取比較緩和的方式，增加大台北都會區的供給量。至於平價住宅，不一定由政府興建，也可以由建商標購土地後興建。

吳敦義指出，如果建商有意願可以提出計畫，標購取得成本較低的土地後，再興建，行政院也將評估具體作法。

吳敦義昨日進一步闡釋平價住宅政策，包括平價住宅可以出售，也可以出租，並可搭配「青年安心成家住宅補貼」方案，讓在大台北都會區上班的年輕人有比較合適的房屋。

行政院官員表示，平價住宅政策預訂推動三年，希望每年提供一定數額的平價住宅出售或出租。至於興建的戶數、價格等須考量政府經費多寡及民眾需求，而經費來源可從國宅基金先挪用，未來再編列預算歸還國宅基金。

蓋平價住宅政院興利首務

經濟蘇秀慧

2009/12/7

選舉挫敗，行政院加速推動興利政策，提供平價住宅已列為「改善庶民生活行動方案」的重要項目，據瞭解，營建署初步擇定機場捷運沿線的林口、南崁和桃園航空城附近三處百餘公頃土地，興建平價住宅，當地土地市價每坪約10萬元。

另外，淡海附近也是營建署考慮興建平價住宅的地點，行政院秘書長林中森本周將邀集相關部會進一步協商相關細節，及評估地點可行性。

因應北台灣高房價，行政院已決定一方面蓋平價住宅、社區，增加供給量，讓青年夫婦買得起房子；一方面明年2月繼續辦理青年安心成家住宅補貼，及中低收入戶住宅補貼。

有關青年安心成家住宅補貼，營建署已呈報行政院明年2 月將繼續辦理，在行政院核定後，將正式對外公布，明年內政部已編列15億元經費，預訂提供1萬戶，前兩年200萬元零利率購屋房貸；或提供無力購屋青年家庭租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期最長二年。今年青年安心成家住宅補貼計有1.6萬戶申請購屋房貸利息補貼，8,000戶申請租金補貼。

吳敦義日前提出仿傚香港青衣站，選勘距離台北火車站「20 幾分鐘車程」、「百公頃以上土地」，興建青年買得起的大型住宅社區。營建署根據吳揆的三條件說，初步選定林口、南崁、桃園航空城和淡海四處地點。

官員表示，從台北車站至林口、南崁、桃園航空城和淡海都在30分鐘的車程之內，且附近約有百餘多公頃土地，目前當地土地市價每坪約10萬元，應可考慮蓋平價住宅或社區。

官員指出，未來興建的平價住宅社區將不只一個，希望透過區段徵收方式取得土地，讓年輕、所得不高的人買得到房屋。至於如何興建、購屋者條件等原則，仍待跨部會協商。

吳揆：會有連串刺激措施

經濟蘇秀慧

2009/12/7

執政黨在三合一選舉中受挫，行政院將加快調整產業結構，及提振民間投資腳步，中科四期已預訂25日動工，列管的三大民間重大投資案將正式啟動，另外將推動新興資通訊產業，及加速推動公共建設。

對於選舉受挫，行政院長吳敦義昨（6）日表示，「政黨不可能高了再高，就像股票不可能永遠不跌」，但國民黨和行政部門還有很多要改進的地方，接下來行政部門會有一連串刺激就業、提振經濟的工作。

行政院官員透露，在提振民間投資部分，行政院列管中科四期、國光石化和台塑六輕五期，作為提振民間投資的重要指標。中科四期動工後，約可增加3萬個就業機會；另外國光石化正進行環評中，一旦通過環評，國光石化確定落腳彰化大城，六輕五期的設置地點就可確立。

行政院副院長朱立倫今（7）日也將邀集相關部會繼續研商「改善庶民生活行動方案」，有關環境面部分，據透露，有關吳揆指示東北角風景區景觀改善部分，營建署初步提出將目前無法改建的房舍集中安置改建構想，避免破壞景觀。

至於經濟面部分，官員表示，已決定加速調整產業結構，落實發展六大新興產業和服務業之外，將發展新興資通訊產業，包括WiMAX、雲端預算、華文電子商務、電子書等，官員指出，近期內就會提出具體作法。有關發展新興資通訊產業，經建會將就台灣現有產業規劃新的提升與發展計畫，並訂出努力目標。

加速公共建設方面，行政院會周四（10日）將聽取工程會「今年度政府公共建設執行情形」報告，官員強調，行政院已要求公共建設如期、如質執行。

北市建案熱類股喊衝

經濟梁任瑋

2009/12/7

縣市長選舉塵埃落定，大台北不少預售案蓄勢待發。包括國揚（2505）、興富發（2542）、鄉林（5531）、遠雄（5522）與力麒（5512）都已準備強銷，搶攻明年2月農曆春節前最後一波買氣。

為避開三合一選舉政治干擾，11月底按兵不動的大台北建案，昨（6）日都恢復行銷活動，其中又以遠雄、日勝生（2547）加碼動作最積極，一連包下數版報紙廣告。

房地產業者指出，雖然今年台北縣市並未舉行選舉，但11月底民眾焦點都集中在政治新聞，很多建案雖已銷售，不過都把重心放在選後強力促銷。

基泰（2538）建設協理張玉貞表示，選後政治不確定因素解除，明年推案量約100億元，包括羅斯福路、內湖成功路、微風廣場等都將陸續登場。

張玉貞說，台北市明年不管遇到什麼狀況，土地都不會跌價，就算景氣較差，建商頂多暫緩推案，金融海嘯遠離，景氣慢慢恢復後，基泰明年將恢復往年推案量。

根據台灣房屋調查顯示，選後至明年第一季房價看法，有34%民眾認為房價會持續攀升，47%認為房價持平盤整，僅19%認為房價會往下修正。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，八成以上民眾預期房價會高檔盤整或往上攻堅，主要是兩岸簽署MOU後，民眾認為兩岸經濟在人流、物流、金流互動會更頻繁；儘管民眾強烈感受房價飆升的壓力，但利多的信心支撐力道非常強。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，選前預期國民黨會大贏的機率應該蠻低的，這次選舉結果並沒太讓人意外，雖然綠營選情占上風，房地產投資氛圍會略受到影響，但戰線拉長來看，房地產景氣與國內生產毛額（GDP）呈現正相關，如果明年第一季GDP走勢仍向上，房地產景氣應朝正面發展。

此外，國揚歷經三年的整合，將推出公司的第一筆都更案「國揚天母」，該案位於天母SOGO旁，國揚可售戶數僅20 戶左右，可分回的金額為16億元，因戶數不多，國揚有信心可以很快完銷，並於明年開始貢獻獲利。

建案推量減議價空間再上揚

聯合許佳佳

2009/12/4

住展雜誌昨天發布11月房市風向球，分數39分，比10月少了3分。是今年第1季房市回溫以來，首見大幅下降的月分。

業者分析，應是央行總裁彭淮南釋出降溫訊號，使得大型建商謹慎經營。

值得注意的是，住展雜誌研發長倪子仁表示，建案的議價空間已連4月上揚，顯示目前市場上的建案普遍開價過高，造成買賣雙方的認知差距持續放大。

倪子仁說，央行對房市的關切與空頭學者的泡沫說興起，使購屋者與投資客觀望的氣氛也提高。議價空間從8月的11.8％，增加至9 月的12.3％，10月上升至12.6％，11月更達12.9％。

而從11月住展風向球6大指標來分析，預售屋的推案量過了雙十檔後，推案開始減少，10月的預售推案量為478億元，11月減少到388億元，案量減少幅度為18.8％。推案量減少的現象，可解讀為與央行總裁對房市的談話有關，使大型建商避開「總裁風向球」，直接減量經營。

倪子仁表示，雖然11月風向球出現3月房市反彈以來的相對弱勢表現，但建商應是減緩11、12月的推案量，將火力順延到明年第一季，所以明年第一季的上市櫃建商，推案量將達1200億以上，挑戰2007年的水準。

台中新市政房價每坪衝百萬

經濟宋健生

2009/12/4

因工法困難延宕多時的台中大都會歌劇院昨（3）日動工，利多吸引建商搶進，也帶動周邊土地、房價水漲船高。台中市建築開發公會理事長賴源釗大膽預言，新市政中心房價未來每坪上看100萬元。

台中新市政特區明年底完工啟用，大都會歌劇院也發包動工，加上大遠百購物中心正趕工興建，新市政商圈逐漸成熟。此區在土地逐漸稀少下，地價不斷創新高。

市調統計，寶輝建設今年10月才以每坪185萬元購入市政北七路、河南路口1,600餘坪土地，上（11）月又傳出寶輝以每坪200萬元購入市政北三路小義大利餐廳土地，興富發同月也以每坪140萬元購入市政路、河南路口697坪土地。

接著，力麒建設更以每坪300萬元天價，購入市政北五路前教父餐廳約387坪土地。

台中新市政中心除了土地搶手，預售案也成交熱絡。聯聚「雍和大廈」在廣告看板未搭好前即銷售一空；原擬先建後售的聚合發「獨秀」案，模型和樣品屋還來不及搭，就已銷售三成。

經濟日報／提供

其他建商如精銳建設惠中路新案、富宇建設市政路新案，也都積極準備進場。另一戰區七期南側的文心森林公園周邊，有總太建設的新案，以及海灣建設「上海灣」，都將提前在明年第一季進場。

聚合發董事長陳世坤表示，整體房市今年10月開始緩步上揚，尤其在兩岸情勢和緩帶動下，除加速台商回台掛牌，也促成台商返鄉購屋熱潮，台中又有縣市合併及各項建設啟動等題材激勵，房市前景可觀。

陳世坤指出，上海和台北豪宅每坪都已站穩百萬元，相較之下，台中無論地利、氣候環境等條件，都不輸其他國際都會區，但目前七期豪宅每坪均價還不到50萬元，更磁吸台商進駐。

東森房屋市政店協理傅枝火說，聚合發「獨秀」每坪50萬至65萬元，已成新市政中心預售市場房價指標；南側的文心森林公園，則以總太的新案每坪50萬元起為指標。

防堵房市飆風金管會出招

經濟李淑慧

2009/12/2

壽險業者為了提高資本適足率（RBC），今年頻繁在不動產市場進出，間接助長不動產市場價格飆升。保險局長黃天牧昨（1）日表示，會研究未來計算保險業RBC時，把不動產增值的部分考慮在內。

保險局如果把不動產增值部分納入RBC計算，當不動產價格上揚時，保險業的RBC便會跟著提高；反過來說，保險業者就不必為了要讓RRC更高，被迫賣掉旗下不動產實現獲利。市場人士指出，此舉顯示金管會已注意到壽險資金進出對房市價格的影響。

黃天牧說，台灣長期固定收益商品有限，壽險業不容易去化資金，買進不動產應該是為了資產配置；但他個人也曾關心，某些保險公司買賣不動產為何如此頻繁。

據統計，壽險業今年加碼不動產金額合計近700億元，且多家壽險業者計劃繼續買進不動產，提高不動產投資比重。

去年保險業受到金融海嘯衝擊，RBC與淨值驟降，迫使業者不得不增資，有些業者選擇以出售旗下不動產的方式改善財務結構；但因。保險公司投資管道有限，有些公司賣掉旗不動產實現獲利後，又繼續購買不動產。

「買不起房子」成為十大民怨之首，保險業積極買賣不動產，動輒創下天價、區域新高紀錄，被質疑是讓房價居高不下的原因。黃天牧對此則表示，壽險業投資不動產占可運用資金的比重一直維持在4.6%附近，並未明顯提高。

黃天牧說，金管會曾跟財政部溝通，希望增加發行公債；也希望開放保險業參與愛台12項建設，這些都是為了增加保險業投資管道；如果台灣長期固定收益工具足夠，保險業應該不會一窩蜂把錢配置在房市等同一類產品。

都更俏佳人行庫搶「護花」

經濟藍鈞達、洪凱音

2009/11/30

房市掀起都市更新熱潮，第一銀行主辦的「尚華仁愛大樓」，原本是水泥剝落、鋼筋露出的921危樓，在都更題材的加持下，每坪售價從50萬元提升到100萬元以上，其中幾戶擁有百坪的屋主，身價暴漲逾1億元，由平民屋主變成大富翁。

大型行庫受到去年金融海嘯衝擊，獲利縮減，行庫紛紛投入都更計畫，希望另闢商機，估計各行庫接手的都更案，短短一年已超過百餘件，預計總銷金額達上千億元。

茂伯變富翁

因演出「海角七號」爆紅的茂伯，家族在台北縣擁有的上萬坪土地，目前仍是鐵皮屋、農地或駕訓班，但縣府已公告納入都市更新計畫，不毛之地立即價格暴漲，儘管茂伯有60多名堂兄弟，茂伯還是成了億萬富翁。任何個案只要碰觸「都更」議題，廢土也能變黃金。

為了掌握都更商機，一銀在法人金融事業群旗下設立「都市更新部」。一銀表示，都更案最困難的是整合工作，希望扮演「代理實施者」的角色，結合建商、營造廠及更新顧問公司，透過「都更部」提供整合、信託管理、房貸與融資的金融服務，讓過去平均要兩、三年的整合工作至少省下半年的時間，且付款程序更透明。

土銀則計劃成立都市更新投資信託公司，並尋求建商參股，希望打破銀行僅扮演融資角色的傳統，將來可成為融資、投資甚至是地主的複合角色，若順利成立都更投信，也是國銀的首例。

土銀主管表示，透過都更投信，可以擴大都更資金來源，一般人也能提供資金並獲取報酬。

舉例來說，銀行若是融資者，頂多就是賺取利差，但成立都更投信，如果選對物件，抓對房市行情，獲利以倍數計算。

銀行指出，早期都更案多由建商出面整合，但建商對地點及投報率要求較多，不少都更案因此胎死腹中。如果透過銀行或轉投資的建經公司整合，在資金及專業方面，都能給客戶更多的協助，建商則專注於營造的角色。

華南金總經理劉茂賢指出，華南銀手中有五個都更案，估計未來可挹注銀行利益達14.5億元。一銀北投分行所在地約有4,000坪土地，一銀持有47%、約1,900坪，已獲當地八成地主支持都更案，預計潛在獲利達20億元。

都更不只成了銀行的金雞母，住戶也蒙受其利，合作金庫銀行近期完成的梵帝崗案，價值由從原先的6億元提高到36億元，短短五年翻了六倍，對住家環境、治安與景觀都有幫助。

整合大作戰

銀行主管認為，都更業務需要整合多種資源，尤其將來公辦都更的案例會更多，例如國產局打算把華光特區等地作都更，將來由銀行主辦都更的案例會愈來愈多。

一銀坦承，進行中的都更案達近百件，最後完成率可能僅有三成；除了「整合」是每個個案的最大挑戰外，也怕投資客進場，以不合作的方式藉機抬高價格，逼得銀行、建商或住戶不得不花大錢要求其搬家。

在整合過程中，銀行也遇到不少念舊的老年住戶不肯搬遷，或有繼承、甚至牽涉債務問題，使得都更案最後以失敗收場。

高獲利營建股蓄勢反彈

經濟蕭志忠

2009/11/30

營建股今年漲幅領先大盤，但近期出現高檔回檔整理、落後大盤走勢。全坤建（2509）、宏普（2536）、華固（2548）等多檔高獲利營建指標股，本益比多在十倍以下，已處於低本益比水準。

營建類股今年漲勢領先大盤及各類股，但第四季以來由於房市過熱受到央行「關注」；加上選舉接近的不確定因素提高、近期「杜拜地雷債」等影響，出現落後大盤走勢，整理態勢明顯。

台股上周五受到杜拜地雷債引發歐亞股市大跌，加權指數上周重挫2.5%，營建股則大跌4.28%；第四季以來台股下跌0.24%，營建股重挫5.69%，已大幅落後大盤。

營建類股高檔回檔整理後，高獲利營建指標股，本益比明顯降低。全坤建、宏普、興富發、根基、華固、皇鼎等，目前本益比都不到10倍；建雄、長虹、皇翔等不到12倍或附近，相對處於低本益比。

法人指出，高獲利營建指標股中除了具低本益比，另外兼具低股價淨值比「雙低」特性有全坤建、宏普、根基、皇鼎等；另外，股價相對強勢有冠德、興富發、皇翔、皇鼎等，有機會成類股反彈領頭指標。

金鼎投顧指出，營建類股整理後，有機會等待12月中旬後的反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量逾1,200億元，歷年台幣在年底趨向升值，有利推升營建股。

建商跨區推案掀風潮

經濟梁任瑋

2009/11/30

兩岸簽訂MOU後，營建股搶在陸資大舉來台前，提前卡位土地，跨區經營、分散風險已成為趨勢，近期有21家建商跨區推案，其中台中市又是北台灣建商跨足的首選地區。

根據統計，近期跨區與即將跨區推案的知名建商多達21家，從北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳與勤美（1532），近期冠德和力麒（5512）也積極跨足台中市買地。

其中冠德台中豪宅案「誠臻邸」，目前已銷售逾七成；冠德預定今年底開工，明年就可按比例法入帳，法人推估約貢獻6億元以上營收。力麒日前以每坪300萬元買下台中市西屯區綠園旁387.86坪土地，每坪單價創下台中土地歷史新高紀錄，明年將是力麒重要的推案年，預售案量規模上看100億元。

據了解，正密集到台中考察，打算進軍台中市開疆闢土的台北市上市櫃建商還包括華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5534）等。

中軍北上的代表建商，以鄉林建設（5531）為代表。鄉林2005年進軍台北縣市推案後，不但持續加碼購地，並推出每坪300萬元房價的鄉林士林官邸案，近期並將公開北縣新莊副都心重劃區建案「淳風」，插旗大台北土地市場動作積極。

其他台中知名建商包括惠宇、富宇、國雄與長安建設，則選在新竹市與竹北市推案。而其他近期有可能從中部揮軍大台北區的建商還有順天建設、總太建設與龍寶建設。

南軍北上方面，則以興富發建設（2542）最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中市與台北縣市推案後，如今已成為今年全國的購地王，累計今年已砸下103億元在台北、台中、桃園等地買進土地與建物。

據了解，高雄的地產王京城建設（2524），近來也頻頻至台中市及大台北區看地，跨區推案的機率大為增加。

興富發95年曾以全年推案量318億元勇奪全國十大建商之冠，96年則是全國十大建商排名的第4名，年推案量310 億元。明年興富發計劃將在新莊副都心推出20億元個案，大直金泰段第一期100億元，及桃園100億元，松江路80億元等，明年推案有機會達480億元的歷史高點。

房地產業者表示，台灣房市在兩岸60年來第一次簽定互惠的MOU後，後續大陸資金將大舉進軍台灣的房市與股市的利多題材發酵下，重量級建商不但大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商布局的新方向。

台北雙子星開發案土洋競標

經濟梁任瑋

2009/11/30

在日本房地產業興建六本木之丘聞名的森集團（MORI BUILDING）日前投標台北車站C1、D1雙子星大樓聯開案，與威京集團旗下的中華工程角逐此開發案。

雙子星大樓聯開案名列愛台12建設之首，總投資金額高達357億元。雙子星聯開案日前舉行第四次招標，最後吸引兩張標單，其中一組是日本森集團家族轉投資的賀川國際，另一組是日前宣布要買亞太會館的中華工程。

台北捷運局官員表示，去年520總統選舉後，國民黨重新執政，森集團看好兩岸關係日趨和緩，兩岸經貿將密切往來，決定參與投標愛台12建設最重要的開發案─台北車站雙子星聯開案，日前並向捷運局繳交保證金。

據了解，賀川國際是日本森集團家族成員在台成立的子公司，為投標雙子星大樓，去年11月成立，資本額1.37 億元，賀川負責人西尾和實與董事鈴木壯治，為日本方面派駐在台代表。

賀川國際曾在今年初參與雙子星大樓第三次招標，因證件不齊被淘汰。相關人士表示，當時是因為賀川國際不熟悉台灣作業流程，森集團已在台灣辦理設立分公司的手續，並參與雙子星大樓開發第四次招標。

由於日本森集團在日本興建過六本木之丘、表參道之丘，也在上海興建中國第一高樓環球金融中心，擁有豐富的超高樓層建築實績，足以參與開發樓高75層、底下有六條捷運共構的雙子星大樓，未來也會積極爭取得標。

賀川國際也找來台灣知名的鼎漢交通顧問公司、林同棪工程顧問公司、天開國際顧問公司參與雙子星大樓的規劃。

C1、D1雙子星大樓開發金額高達357億元，開發量體16萬坪，是台北101大樓的數倍，森集團在日本淨值高達新台幣1,200億元，財力不是問題，也具有商場招商經驗，該公司強調有信心可以完成這項開發案。

房市交易回溫台中市最熱

經濟梁任瑋

2009/11/28

內政部統計處昨（27）日公布，10月全國房屋買賣移轉棟數為3萬4,364棟，較9月小幅回升3%，結束連兩月下滑走勢。累計前十月買賣移轉件數31.5萬棟，較去年同期衰退3.5%，不過全年仍有機會超越去年全年37.9萬棟的交易量。

統計全台六大都會區買賣移轉棟數，除台北縣和新竹市外，其餘均呈增加趨勢，增幅排名依序為，台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%，是唯二衰退的縣市。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，桃園、台中、高雄與大台北地區相比，房價負擔相對輕鬆，加上景氣前景看好，這些地區的自住客有能力也有意願，在此時進場購屋。

蘇啟榮指出，主要都會區中的台北縣與新竹市，10月交易量都比9月下滑，其中台北縣雖然受惠北市房價高漲，成為北市購屋客層外移的重要地區，但許多北市外圍第一圈的區域，房價也已明顯高漲，購屋人想要在捷運站周邊購屋，房價負擔較前幾年高出許多，在薪資成長跟不上房價漲幅的同時，交易量遂呈些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹，因前幾個月買氣快速爆發，呈短期整理現象，信義房屋統計發現，前十月新竹市買賣移轉棟數為1萬1,132棟，已經快追上2008年整年的1萬1,460棟，且領先新竹縣高達三成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從10月底開始，因結婚與換屋需求多，是房市傳統旺季。

呂宗耀：房市得靠外人支撐

經濟梁任瑋

2009/11/28

呂張投資團隊總監呂宗耀昨（27）日指出，台灣房地產市場規模小，需要外來人口與資金支撐，否則每坪300萬元的房價只是自己喊爽的。

呂宗耀昨天到台北市不動產代銷公會會員大會演講，主題為「台灣從蟄伏中躍起」。呂宗耀表示，全世界沒有一個國家是貨幣升值，而房價不漲的，在美國政府一直要求人民幣升值下，人民幣緩步升值是可以預期的，只要人民幣升值，新台幣就沒有理由不會升。

呂宗耀說，台灣建商不能坐井觀天，潮流在變，營建業者應以更宏觀態度思考如何在競爭激烈的市場中生存。

呂宗耀舉例，從汽車銷售市場就可觀察出金字塔頂端的消費市場買方已明顯轉變，過去買得起1,000萬元的汽車已經很了不起，但隨富豪需求不斷改變，1,000萬元至3,000萬元的頂級名車已供不應求，包括Bentley、Aston Martin、Lamborghini等，只要一推出就被訂購一空，由此可看出豪宅再貴都有人買，重點是有沒有抓對客戶的需求。

由於台灣GDP低、人口少，呂宗要認為，房地產要漲，一定要靠外來人口刺激，上海人口1,888萬人，外來人口結構占60%，台灣雖然站在大船啟動的碼頭，但未來房價成長力道一定要靠政府開放外來資金進來，不然每坪喊300萬元都是喊爽的。

呂宗耀說，愈來愈多中國大陸官員來台考察，但還有廣東、天津、上海與河南市委書記沒有來，這些都是兩岸政經觀察指標，隨台灣與中國的依存度愈高，房價想像空間將是不可限量，到時候要喊到每坪300萬、400萬元，都不是不可能的。

四大基金擬直接投入公建

經濟邱金蘭

2009/11/26

財政部擬推動上兆元的政府四大基金等中長期資金，直接投入公共建設，不再透過金融體系融資管道。

財政部洽詢銀行公會意見，銀行業者擔心排擠企業授信，影響部分金融機構流動性，建議採逐步分批作法，例如只移轉定存，不動活存等。

財政部在「強化政府重大公共建設財務規劃方案」報告中，提出「引導中長期資金參與政府公共建設」建議措施，其中有部分涉及金融體系，金管會請銀行公會針對銀行業的衝擊，研提意見。銀行公會今（26）日將召開理監事會議，討論這項議案。

據了解，根據銀行公會初步調查業者的意見認為，目前總規模5兆多元的四大基金，扣除投資股票等有價證券後，存放金融體系存款的資金也不少，如果直接移轉去投入公共建設，不再透過金融機構放款，對金融機構影響不小，應有配套措施。

包括要從金融體系轉出四大基金存款資金時，應以定期存款為主，適度保留活期存款資金在金融體系，以維持金融機構存款穩定性，也可保持四大基金的流動性。

此外，四大基金要移轉目前存放各金融機構的存款時，要考量各金融機構的存放比，並平均移出，以免對部分金融機構流動性造成影響。

在移轉資金時，最好分批、分時間逐步移轉，才不致造成太大影響，甚至排擠企業授信。

財政部積極推動將中長期資金導入公共建設，一方面解決游資過多問題，另方面也可提高政府財務效能，降低負債。

美房市好轉將推升經濟

經濟編譯于倩若

2009/11/25

美國20大城市的房價連續第四個月出現成長，顯示房市好轉正在協助美國經濟走出衰退。

24日公布的標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，9月美國20大城市的房價經季節調整後比前月成長0.27%，低於8月的成長1.13%。若與去年同月相比則下跌9.36%，跌幅創2007年底以來最小。第三季標普凱斯席勒美國全國房價指數比去年同季下滑8.9%，但與第二季相較則上揚3.1%。

房屋銷售回升有助於阻止房價繼續探底，失業率攀高仍可能抑制購屋及消費者支出，可能使更多房屋遭到查封。

加州Insight Economics公司總裁伍德說：「房價的跌幅不會再像先前那般劇烈，但我不認為房市會強勁回升。」

20大城市中，有19座城市的9月房價年跌幅與8月相比，已呈現縮小。

20大城市中，有9座城市的房價與8月相比呈現成長，其餘10座城市呈現下滑，成長幅度最大的是底特律和明尼亞波利，兩者的成長幅度都是1.8%。

大陸地產王馮侖看上台灣渡假屋

經濟黃啟菱

2009/11/25

中國大陸知名地產王萬通實業董事長馮侖昨（24）日表示，兩岸交流如今是「雷聲大、雨點也變大」。他認為，台灣的渡假屋對大陸客戶最具吸引力，如淡水、陽明山等地，未來萬通若來台投資推案，會以此為主。

信義房屋昨天舉辦「2009房地產趨勢高峰論壇」，邀請馮侖與信義房屋董事長周俊吉、總經理薛健平、財訊傳媒執行長謝金河、政大商學院院長蘇瓜藤等人對談。

馮侖並建議台灣業者，應多到大陸推廣台灣房地產，讓大陸客戶知道「來台灣買房的100個理由」。

目前陸企在台灣不能買地、陸資只能持股30%、來台停留時間等限制，馮侖說，這都讓大陸地產商對來台投資覺得無奈，甚至有「隔空談戀愛、手都牽不到」之感。但當被問到萬通是否會來台投資時，馮侖語帶玄機的說：「我是董事長，口袋就裝錢。」

馮侖指出，他最看好台灣的渡假屋，擁有永久產權、交通建設、生活機能等優勢，使台灣的渡假屋條件更勝三亞，未來萬通若來台投資，將以此為主，銷售則鎖定大陸中產階級，總價在人民幣200萬至300萬元。（約新台幣944萬至1,416萬元）

頂級精品酒店也是馮侖關注的焦點，他指出，一般觀光飯店已無法滿足金字塔頂端的客戶，精品酒店才有吸引力。萬通正在美國紐約興建新世貿中心「ChinaCenter」，未來也有可能在台北興建萬通中心。

另外，萬通持續尋覓氣味相投的合作夥伴，馮侖說，市場曾傳出多家台灣業者和萬通談合作案，這些訊息都不是萬通所放。他說：「談很多不重要、花落誰家才重要。」意有所指過去市場傳過的業者，皆非萬通在台合作夥伴。

馮侖說，兩岸有許多要磨合的議題，有些需要「模糊的智慧」才能解決，大陸地產商來台投資的速度就取決於此。例如目前規定只能買商辦，但台灣商辦的投報率不如大陸；也不能買地、陸資占比不能超過30%等，大陸地產商做慣大的市場，台灣市場較小、限制又多，只好無奈停步。

台灣業者對兩岸開放的態度，則是「期待、亢奮、幻想」，馮侖坦言，大陸地產商來台投資議題，已被部分台灣業者過度炒作。

壽險千億銀彈瞄準不動產

經濟李淑慧

2009/11/24

政府將開放陸資來台投資產業及不動產，為不動產增值潛力帶來無窮的想像空間，擁有豐沛銀彈的壽險公司搶先卡位，最近買地毫不手軟，大型壽險公司今年以來已投資近700億元，壽險業持有不動產水位創下歷史新高，預估還有千億元的資金隨時待命。

動作最積極的首推富邦人壽。富邦人壽今年初併進ING安泰人壽後，資產規模暴增，今年買進信義A11、環亞百貨，均為100億元以上的大案，外界驚嘆連連。富邦金說，投資不動產還有五、六百億額度。

新光人壽不遑多讓，今年主攻內湖科學園區，8月就達成在內科擁有十棟大樓的「十全十美」計畫，10月更超前進度，累計已在內湖買下13棟大樓，還有155億元的額度可繼續加碼不動產。

南山人壽在去年母公司AIG集團身陷金融風暴後，投資重心回到台灣，大舉在市場上獵地，今年在不動產市場總投資金額121億元，創南山人壽在台成立30多年來的新高紀錄。

相較下，全台最大房東—國泰人壽相對保守，今年買進的標的金額都僅二、三十億元，總加碼金額不到100億元。

一般研判，新光、富邦買不動產的靈魂人物—新壽副董事長吳家祿及富邦集團總裁蔡萬才，因為都有數十年的不動產投資經驗，曾嚐過台灣不動產價格狂飆的甜頭，深知大台北地區不動產還會繼續漲，因此積極搶標買進。但國壽主導買地者是蔡家第二代，態度較為謹慎保守，買地的成本效益評估算得很清楚。

商仲業：MOU、ECFA效應快速發酵

聯合游智文、吳孟庭

2009/11/24

國泰人壽今天以近30億元買下錢櫃SOGO店所在大樓，商仲業者表示，依國壽所購價格，每坪建坪高達130萬元，已創國內商辦交易新天價，顯示MOU、ECFA效應正快速發酵中。

錢櫃SOGO基地共282.23坪，如果以土地來算，每坪逾千萬元，也是創國內新高，不過商仲業者表示，國壽應著眼於租金報酬率，不會拆掉重建，因此不能作為地價指標。

信義商仲協理何偉宏表示，國壽近來標地相當審慎，過去幾次北市大面積土地標售，國壽幾乎每役必興，但多因出價保守而未取得。此次以高價購下錢櫃SOGO店所在大樓，相信事先對報酬率已有相當計算。

何偉宏表示，以錢櫃SOGO大樓現況來看，應該已到大樓最大利用效能，初估租金報酬率在3%上下，雖然不是很亮眼，但在兩岸持續開放下，未來前景看好。

何偉宏表示，國壽今天買下錢櫃SOGO店，除了再次說明壽險業普遍看好這一波商用不動產行情，也顯示壽險業對消費零售及娛樂觀光商機有相當期待，這類不動產未來可能是資金龐大的壽險公司主要投資標的。

官方釋30投資案：可吸2000億

聯合游智文

2009/11/24

民間參與公共建設招商大會今天上午登場，總計釋出30個案件，約2000億元的民間投資商機；行政院長吳敦義致詞時強調，政府鼓勵民間參與公共建設的政策不會動搖，但未來會要求目標正確、過程合法及利益全民共享等三大原則。

今天上午約有300餘位國內外業者參與招商大會，包括西門子、摩根史丹利、麥格理以及長虹建設、甲山林建設、台開、南仁湖集團、寶來金融集團、中興工程、中鼎工程、日商瑞穗銀行及匯豐銀行等。

上午參加招商大會的仲量聯行總經理趙正義表示，民間投資BOT案，每年自有資金報酬率可達12~15%，對民間其實極具吸引力，就他了解，業者最有興趣的是都更類公共建設。

工程會：BOT不應被污名化

主辦單位工程會主委范良銹表示，BOT不是萬靈丹，但鼓勵民間參與公共建設投資是世界各國共同趨勢，不應被污名化。他表示無自償率的案件將由政府投資，民間投資的毛利率可達10%，在資金氾濫下，是很不錯的投資機會。

吳敦義則在致詞時表示，有效推動公共建設，愛台12建設總投資目標3.9兆元，光靠政府經費不夠，因此政府繼續推動BOT的決心不變；不過未來BOT將有三大基本原則，第一是，目標要正確可行；第二過程要合法透明，讓有意願廠商在合法基礎上公平參與；第三則是效益要全民共享，不能只對政府、投資者有利。

今天的招商大會由12個政府機關共推出30個案件，並由各單位在現場設置招商攤位。工程會表示，本次招商的旗艦案件包括桃園航空城八大分區規劃、澎湖縣國際渡假區招商，招商類別涵蓋交通建設、都市更新、觀光、園區開發等。

營建股中期反彈可期

經濟蕭志忠

2009/11/23

在行政院院長吳敦義公開宣示勿以金融手段抑制房市後止穩，營建股上周小漲0.67%，優於大盤的0.23%。法人指出，營建股換手整理後，12月中旬的中期反彈行情可期，冠德（2520）、興富發（2542）是類股重要觀察指標。

金鼎投顧指出，政府企圖改變市場對房價一路走高的負面印象，實質上也不希望見到需求面下滑，市場預期房市可望朝健康面發展。

金鼎投顧觀察下半年以來上市櫃建商銷售狀況，中價位住宅產品相對優於高價位產品，以冠德及興富發為代表。例如冠德近新莊捷運的「美麗新境」案，銷售率已達98%，近二周每周都以五到六戶速度銷售，今年可望完銷。

興富發在新莊的「新富都-藝術首席」及「新富都-公園首席」，下半年推案後銷售率分別達99%及81.9%。對應股價，近期冠德與興富發都站在長短期均線之上，表現相對以高價住宅、商辦的華固、遠雄、長虹強勢。

元富投顧分析，行政院閣揆公開宣示不以金融政策抑制房市，代表的意義是低利政策仍會持續，對房產後市正面。目前利率處於低檔，擔憂明年升息而提前購屋的需求仍強；因此，可趁營建股選前回檔時布局，首選為冠德、興富發等。

金鼎投顧指出，預期營建股沉澱換手後，可期待12月中旬後的中期反彈行情，主要是明年多數建商推案量優於今年，明年第一季上市櫃建商預計推案量達1,257億元，加上歷年台幣在年底趨向升值，對營建股有加分效應。外資等三大法人上周在營建股動向仍兩極。賣超逾1,000張的有國產、中工、大陸、皇翔、興富發、日勝生等，以賣超國產近1,6萬張、興富發8,233張最大；買超逾千張的為國建、冠德、宏普等。

第一頁　最末頁

上一頁 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 下一頁

訪客留言─忠泰建設

更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢

如果您對忠泰建設股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！

	最新權值公告　個股名稱查詢　排行榜　新聞搜尋　其他連結　討論區　會員服務　聯絡我們　立即登入　回首頁　　 ▲top
	福臨專業未上市股票網未上市　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新