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需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

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2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

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2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

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2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

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2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

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2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

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2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

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2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

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2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

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2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

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2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

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2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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營建股恐大幅修正

經濟李娟萍、呂郁青

2009/8/12

外資、投信等法人原本多預期行政院會續撥優惠房貸，支撐營建股走勢；如今希望落空，短線恐將面臨大幅修正。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，若行政院確定不續撥優惠房貸，對一般住宅短線衝擊將會很大，包括遠雄、鄉林、冠德等多數營建股，甚至是信義房屋等房仲業者會受到影響。

外資、投信法人原本多數預期行政院會宣布續撥優惠房貸，瑞銀證券傳產分析師鍾朝安先前認為，今年以內中央銀行不會調升利率，在經濟面未全面好轉前，政府有機會續撥優惠房貸，但可能是最後一次。

沒想到出乎意料，行政院突然傾向不續撥優惠房貸，對將進入鬼月淡季的房市，更是不利。

賴建承說，全台房屋6月以來成交價漲，量卻急縮，建商還有不少餘屋待消化，優惠房貸確定不撥，既有優惠房貸額度即將用盡，民眾不再能以低利房貸買屋，餘屋去化將更困難。

大多數營建股都以一般住宅為主，賴建承指出，不過，像華固、長虹、皇鼎、宏普這類以商辦為主的營建公司，衝擊相對較小，因為商辦的需求仍高，商辦也無法使用優惠房貸額度。

鍾朝安也認為，資產營建類股近期是修正期，明年第一季才能看資產、營建股的表現。瑞銀的客戶手上多已有營建資產股，但目前價格仍嫌貴，若營建資產股價修正幅度達15%，可以考慮加碼。

優惠房貸不續辦低價產品最傷

經濟黃啟菱

2009/8/12

2,000億元優惠房貸恐不續撥，多數房地產業者皆表示，此舉形同政府不再對房市大力作多，將影響購屋者信心，台北縣與中南部地區的低總價預售產品首先受波及。

政治大學地政系教授張金鶚表示，「總是要斷奶的」，不再續撥優惠房貸，可幫助台灣房市發展回歸基本供需面。

遠雄集團副總蔡宗易11日說，優惠房貸不再續撥，在短期內會造成想買房的人全部出籠、「搶最後一波」，但長期來看，不僅對房市景氣不利，對整體經濟情勢更將有所傷害。

蔡宗易表示，簡單來說，優惠房貸就是「政府花很小的錢，換取大的經濟成長」，有些補貼，便可使大家把錢拿出來買房子，支撐台灣經濟；今年農曆年後，房市景氣好不容易回春，對台灣整體經濟頗有貢獻，如今又不再續辦，恐將影響整體經濟景氣。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，不再續撥優惠房貸，的確會造成「購買遲緩」的現象；又因為優惠房貸在台北市額度為350萬元、台北市以外則是300萬元，預期台北市以外、低總價的產品，將會首先受到影響，畢竟這些產品的購買者是最仰賴優惠房貸的族群。

太平洋資產總經理張欣民認為，不續撥優惠房貸對市場的影響，心理面大於實質面，購屋者與業者容易將此舉解讀為「政府一路作多後，已經開始踩煞車」，這會導致購屋信心較為不足。

張欣民指出，由於現在是低總價產品的購買者對優惠房貸的需求較強烈，若不再續撥，台北縣與中、南部的低總價產品，會先受到影響。

張金鶚表示，不續撥優惠房貸，可幫助房地產市場「自然化」，讓房價回歸市場實質供需，因為優惠房貸讓任何人都可以買房、甚至買不起的人也去買房，膨脹了需求。

他說，面對高房價時代的來臨，政府應該開始警覺，不應再火上加油。比方說，中國大陸各單位最近都開始示警，怕房市泡沫化，並提出應對措施，台灣政府也應該有所警覺，不再續撥，可讓房市回歸基本面。

【記者藍鈞達╱台北報導】政府優惠房貸可能不續撥，銀行主管昨（11）日表示，可能會對房市造成衝擊。

從2000年中開始提撥的政府優惠房貸，到今年4月為止共撥九次，總額達2.2兆元，除了帶動房市景氣外，對於銀行去化資金也有極大的幫助。

頂新101持股逼近32％

經濟邱馨儀

2009/8/11

頂新魏家持股台北101大樓正式衝破三成。截至昨（10）日止，頂新魏家掌握、並完成過戶的101股權已逼近32%，朝持股四成的中期目標再邁大步。

根據頂新集團統計，截至昨日為止，頂新魏家持有台北101大樓的持股為31.9188%，較上周五增加3.06%。至於交易對象為何，頂新集團不願透露，並強調買賣雙方簽有保密協定。

不過市場消息指出，昨天過戶的交易對象，賣方是妙天禪師的大佛山公司手中的2.04%、及台灣人壽持股的1.02%。此外，包括泛中信集團的捷和建設4.9%股權，日前也已經完成過戶。

頂新集團強調，對於其他的101民股股東，都仍積極接洽，不放棄購買持股的想法，但在此次董監改選前持股不會超越官股，頂新也不會角逐台北101大樓董事長的位置。

對於日前財政部釋出善意，表示總經理席次不排除由民股派任，對此頂新內部則透露，頂多是由集團內部指派專業經理人擔任，由頂新集團董事長魏應交親任台北101總經理的機率不高。

市場分析，由於頂新魏家仍積極與華新麗華、國泰集團等民股股東的接洽，預計在8月25日的最後過日期之前，頂新魏家持股將有機會跨過35%的階段性門檻。

以台北101大樓共有13席董事，在股權突破三成之後，頂新魏家的席次有機會順利挺進四席，包括康師傅董事長魏應州、頂新集團董事長魏應交、味全董事長魏應充與頂巧控股董事長魏應行四兄弟，都可望順利進入董事會。

另一方面，金融重建基金（RTC）下個月即將拍賣15%台北101大樓股權，頂新魏家也是勢在必得，換言之，最快今年底前，頂新魏家的持股就有機會超越官股，成最大股東。

【記者邱金蘭／台北報導】金融重建基金（RTC）接不接華新麗華手中台北101持股，存保公司日前呈報甲、乙兩案給金管會，並由RTC召開管理會決定。RTC動向將影響頂新集團5.25%股權的收購，及下（9）月台北101董監改選時頂新與公股的談判籌碼。

根據頂新集團昨（10）日公告資料，頂新持有台北101持股已近32%，再度進逼泛公股44%股權。財政部官員昨天對此表示，改選前雙方一定會談，包括董監席次、經營階層籌組、董總指派等。

頂新若再順利拿下華新麗華5.25%持股，則持股逼近四成，跟公股談判的籌碼將更強。

頂新日前向華新麗華收購101股權，華新麗華依當初「四大原始股東有優先認購權」承諾，洽詢中華電、RTC（接管中聯信託持股）、金尚昌開發意願，中華電已表達無意承接。

外界原本預期會一口氣說「NO」的RTC，執行單位存保公司卻提出買跟不買的甲、乙兩案，讓外界好奇，此舉是否有意配合泛公股政策，減緩公股跟頂新談判的籌碼壓力。

炒房噩夢…大陸官方凍未條

經濟林安妮

2009/8/10

大陸六個部委近期輪番發言大陸房價過高，引發外界猜測，大陸官方祭出具體調控房市措施不遠。熟悉上海房市專家表示，中共中央下月將召開第17屆四中全會，未來大陸房市走升或走貶，全看這一會。

中國人民銀行上周發布貨幣報告，首次提出要「動態微調」寬鬆的貨幣政策；市場憂心，人行一旦收縮市場浮濫頭寸，將重創熱頭上的大陸房市。過去一個月來，大陸已有五部委對房市發表看法，已讓近期大陸房市陷入烏雲密布狀態。

新加坡紅木集團董事總經理張永河表示，大陸六部委直接或間接對大陸房市發表看法，已讓近期大陸房市陷入短暫觀望期，下月中共中央還將召開第17屆四中全會，屆時大陸官方如何拍板今年經濟調控主調，也將決定大陸房市漲跌命運。他說，今年上海房市每月成交量都是向上攀升，唯獨上月二手房成交量首度出現下滑，但這只是表面現象，近期上海豪宅持續熱銷，而且不只是大陸富豪進場，就連過去一年因國際金融風暴受損的境外基金，現在也重回大陸主戰場。

他認為，7月是傳統的大陸房市銷售淡季，目前市場的觀望期不會維持太久，若是在9月時，大陸中央正式定調經濟冷暖，會對大陸房市發生直接影響。

早前針對大陸房市發表看法的部委，包括大陸銀監會要求各銀行執行嚴格的「二套房貸」政策，國家稅務總局要求重點監管房地產交易稅收，國家統計局要求警惕高房價，及國土資源部要求貫徹土地政策，嚴防大陸各地的「地王」現象。目前只差直接主管房地產行業的大陸住建部和主管央企的國資委尚未發話。

在大陸官方媒體的發言部分，近來新華社評論文章將矛頭指向，有部分政府部門透過團購炒房，變相抬高房價；人民日報也出言批評，北京最貴樓盤每平方公尺人民幣7.2萬元（約每坪新台幣114萬元）。

法人：營建股可逢低買進

經濟梁任瑋

2009/8/10

房市進入第三季傳統淡季，加上兩岸利多題材不多，缺乏刺激營建股力道，華固（2548）、皇翔（2545）7月營收都較6月減少6.45% 、13.22%。但法人認為兩岸經貿持續改善，台灣經濟也逐步回升，精華區域房價仍有上漲機會，營建股仍可逢低買進。

營建股7月營收陸續出爐，遠雄建設（5522）7月營收12.69億元較上月增加19.5%，累計前七月營收72.99億元；華固建設7月營收10.83億元較上月減少6.45%，累計1到7月達59.64億元；皇翔7月營收7.82億元，月減13.22%，累計前7月46.76億元。

由於第二季預售房市「價跌量漲」，儘管豪宅房價頻創新高，但多數建案房價仍下跌，因此第二季國泰房地產指數全國房價指數為104.28，平均水準值為每坪18.08萬元，比上季減少1.6%，推案量、銷售率與成交規模成長率僅達高峰期的五成，建商為去化建案，紛紛下修推案價格。

大台北縣市第二季房價比第一季下跌；台北市每坪成交價為52.85萬元，比第一季下滑2.31%；台北縣每坪20萬元，較第一季下滑6%，超乎市場預期。

永豐投顧指出，第三季農曆7月房市景氣偏淡，但第二季兩岸利多頻傳，且兩岸經濟合作架構協儀（ECFA）明年才簽署，加上實質面國民所得並未提升、失業率仍攀高，致信義房屋調查未來購屋信心顯示，三個月內看好、看壞的比重相當，顯示短期內房市確實進入多空拉踞戰，加上建商農曆7月推案並不積極，須待928檔期後才有較大型的推案。

此外，土地價格過高，多數建商2009年及2010年獲利仍下滑，永豐投顧預估，遠雄今年每股稅後純益約7.2元，2010年為6元；宏普（2536）今年每股稅後純益為4元，但2010年僅2.1元，預期未來兩年獲利可持續增加者只有皇翔、信義房屋（9940）、國建（2501）及興富發（2542）。

皇翔木柵「日出大地」近期銷售轉佳，法人預估今年每股稅後純益有機會由3.7元調升至4.3元，2010年為5元，2011年信義計畫區豪宅「F4」入帳後高達10元。

另外，國建因完工入帳，預估今年每股稅後純益可達0.44元，2010年為入帳高峰，可達0.83元；信義房屋今年每股稅後純益預估為4.4元，2010年為5.3元；興富發也受惠於建案採全部完工法入帳，預估今年和明年每股稅後純益都可達6元。

全球經濟想回春先看房市臉色

經濟編譯于倩若

2009/8/10

全球經濟能否踏上復甦坦途，關鍵仍在於房價是否止跌回升，近來美國、中國和英國都傳出房市回溫的喜訊，令先前遭遇房市崩跌的全球屋主大為振奮。

隨著銀行和股市再度上漲，美國房價在大跌將近三年後終於傳出止跌回升的好消息，給全球屋主帶來莫大希望。標準普爾／凱斯席勒房價指數顯示，美國前20大城市5月房價比前月上漲0.5%，是2006年以來首見。標準普爾分析師布利哲說：「這是34個月以來我們首度看見房價普遍上漲，這可能是房價終於回穩的徵兆。」

美國全國不動產仲介協會（NAR）的資料也顯示，6月成屋銷售中間價為18.16萬美元，比一年前下跌15%，但高於5月的17.47萬美元。

信用評等機構穆迪公司分析師西里亞‧陳說：「有跡象顯示房價的跌勢至少已趨緩。」但她警告，2020年前，房價都不會回到2006年高點。納洛夫經濟諮詢公司總裁納洛夫則持不同看法，他認為房價的上漲速度可望超乎預期。

分析師仍對房地產價格的長期展望存疑，因為失業率攀高和各國政府對空前的財政刺激政策採取的退場策略，都可能導致經濟無法穩定成長。但這方面的疑慮無法澆息房地產市場目前的謹慎樂觀氣氛。

官方數據顯示，中國70座城市的6月房價比前月上漲0.8%，是連續第四個月上漲，且全中國的不動產投資在今年上半年大增9.9%。房貸業者哈利法克斯銀行（Halifax）上周公布的調查顯示，英國7月房價漲至約16萬英鎊（26.77萬美元），比前月高1.1%，但過去12個月來房價仍大跌12.1%。

愛爾蘭、西班牙和杜拜的房市則尚未浮現觸底跡象。愛爾蘭房價自2006年攀頂以來已重挫40%，目前仍持續探底，當地政府正設法對市場提供900億歐元的貸款擔保。西班牙第二大銀行BBVA則預測，2008到2011年房價將重挫近30%，之後才會開始回升。杜拜房價過去一年幾近腰斬，目前房市仍飽受流動性不足所苦。

IHS Global Insight分析師亞契警告，雖然英國、中國和美國的房價回升，但這不表示房市已脫離險境。他說：「我推測英國房價未來幾個月可能反漲為跌。經濟衰退、失業率飆升和薪資成長趨緩都可能導致民眾更買不起房子。」

五星飯店群聚台北信義區

聯合孫中英

2009/8/9

新商戰崛起台北市信義區除了是百貨戰場，未來也是高檔飯店密集地區，多家五星級或高級精品飯店進駐，統一集團主導的台北市政府轉運站BOT案，將和喜達屋旗下的W飯店（W Hotels）合作，吸引年輕品味族群。本報資料照片╱記者蘇健忠攝影

台北信義計畫區將媲美香港太古廣場，出現「群聚式」的五星級飯店區，包括國泰、新光及統一集團，各自與全球五星級連鎖飯店合作，競爭台北商務高階旅客市場，若加上經營多年的君悅飯店，本區飯店密集程度也是台北市第一。

信義計畫區是台北最精華地段，過往一向被視為企業總部、百貨商場的一級戰區，未來在多家五星級飯店進駐後，將一改先前風貌，成為高檔商務旅客及觀光客集中地。

新光人壽標下的信義A12土地，將興建雙大樓，其中一棟，確定和喜達屋國際集團旗下的美麗殿飯店（Le MERIDIEN）品牌合作，亞洲許多觀光景點都有美麗殿飯店，台灣第一家美麗殿大飯店將出現在信義區。

統一集團在2005年，投資95億元取得台北市政府轉運站BOT案，統一集團將擁有50年的地上興建營運權，這個轉運站，已規畫建成一棟結合長途客運轉運、捷運、商場及國際觀光旅館的多功能轉運商業大樓。統一集團將和喜達屋旗下的W飯店（W Hotels）合作，走精品商務旅館路線。

國泰人壽在2004年以82億元搶下捷運站旁的A3土地後，5年來都沒動工。今年國泰人壽副董事長蔡鎮宇重返檯面，覺得A3土地開發動作太慢。在蔡鎮宇重新操盤下，國泰A3將結合商場和飯店，名為置地廣場開發案，國泰選中的五星級飯店合作對象，是美國的四季飯店品牌。

蔡鎮宇的獨生女在美國專攻的正是旅館餐飲管理，未來有機會在經營飯店上大展身手。

新壽指出，香港中環的太古廣場，就是結合三家五星級大飯店，包括香格里拉、港麗及萬豪酒店，商場百貨和飯店的結合，本來就能帶進人潮，且商務客及觀光客客層也不同，年輕商務客可能會選擇W Hotel，但大老闆們可能就會選擇服務更細緻的頂級豪華飯店。

新光人壽的美麗殿和統一集團的W飯店，都將在明年開始營運，國泰的置地廣場，規畫在民國100年興建完成，目前A3正在打地基，積極趕進度。

美林內科蓋廠辦外資首例

經濟梁任瑋

2009/8/8

看好內湖科學園區租金有直逼市中心辦公商圈的水準，一向只買「現貨」的外資私募基金，也首度在內湖投資興建廠辦。美銀美林證券旗下的盛達資產管理公司首度在內科蓋辦公大樓，月底將完工，對外招租。

內湖科學園區舊宗段有幾棟新廠辦即將完工，位於行善路168號，是由美銀美林證券投資的「盛達科技大樓」，最受矚目。

美林證券是以盛達資產管理公司名義興建，整棟大樓樓高六層，總樓地板面積約4,900坪，外貌呈現哥德式建築風格，雖然今年8月才會領到使用執照，但已有不少廠商詢問承租或購買，該大樓租金行情將成為舊宗段的重要參考指標。

負責招租的瑞普國際物業總經理劉美華表示，盛達科技大樓每坪開價1,000元，因舊宗段仍屬開發階段，租金較便宜，且舊宗段靠近南京東路，讓不少位於南京東路四五段和八德路的承租戶考慮搬遷至該地段。

高力國際總經理劉學龍說，外資私募基金因不擅長興建，多傾向買成屋再對外出租，賺取租金收益，只有2006年里昂證券以70億元購得欣翰建設在內湖科技園區三棟興建中的大樓，是私募基金少數買第一手的案例。

美林因2002年就在台設立資產管理公司，較熟悉台灣營建業生態。

據了解，盛達科技大樓是向某建設公司買下土地，再委由該建設公司施工，因取得時間早，比買全新完工的新大樓成本還低，未來增值空間也較大。

劉美華指出，政府釋出開放陸資的利多政策，且未來兩岸簽署MOU及ECFA的預期心理，內湖科學園區許多大型業主普遍惜售，目前主要成交個案大多是小坪數（約80至300坪）的廠辦，屋齡約三到五年，交易金額約5,000萬元至2億元。

至於舊宗段新廠辦，每坪售價約30萬至34萬元，中古廠辦售價約24至26萬元，這兩、三年都上漲一倍，每坪租金約825至925元。

郭台銘捧480億探重慶房市

經濟林茂仁

2009/8/7

郭台銘日前親自看了重慶最繁華地段「解放碑」附近的國泰電影院地塊，該地塊為前大陸首富黃光裕所有，郭台銘可能接手，作為旗下3C賣場─「賽博數碼」使用。

郭台銘加大投資重慶的力度，日前富士康科技集團才與重慶市政府簽署了一個2,000萬台筆記本代工廠的專案，之後，又計劃投資商業地產。

報導指出，郭台銘4日上午與公司財務總監黃秋蓮、集團副總裁孫玉麟及胡國輝等高階主管，一起到原國泰電影院地塊繞了一圈，該地塊目前充當臨時露天停車場。

該報導指出，郭台銘說：「這是一塊不錯的商業用地。國泰專案地理位置很好，感謝重慶市政府把黃金中的黃金地段推薦給我。」

4日當天下午，郭台銘還想看兩塊地，包括重慶市江北區觀音橋新世界商場旁地塊和石橋鋪賽博數碼廣場對面的「三設計院地塊」，但因暴雨和感冒等原因，郭台銘未親自前往，改由黃秋蓮等人代行考察任務。

重慶當地媒體援引參與考察的一位富士康高層人士的話：「富士康這次在重慶看好的商業地產項目，擬投資額將達100億元。」

據了解，郭台銘此行考察三個地塊，準備工作早在去年6月就開始，由重慶賽博數碼廣場負責人組織團隊物色，在十多處備選的商業地塊中最終選定三處。目前還無法確認郭台銘相中哪一塊，一位陪同考察的當地政府官員稱，也有可能富士康方面同時收下三塊。

據重慶市國土房屋管理局官方網站公開的土地交易資訊，國泰電影院土地的使用權歸黃光裕旗下的重慶鵬潤房地產開發公司所有，該公司於2008年4月1日以人民幣8.4502億元（約新台幣40億元）獲得，土地面積為1.7448萬平方米（約5,278坪），用途界定為商業金融業。不過，受土地位置限制，該地塊的用途僅限於地下，地面上只能建成廣場。

根據該公開信息測算，該地塊上的建築規模為9.4萬平方米（約2.84萬坪），顯示將被限定在修建五層地下建築的範圍之內。此前，該項目名稱曾被定為「國美商業中心」。

【記者曾仁凱╱台北報導】消息人士指出，鴻海旗下有賽博數碼通路商，年初宣布和德國最大零售通路商麥德隆集團（METRO Group）聯手進軍大陸3C零售通路市場，鴻海董事長郭台銘率主管考察重慶商業用地，不排除和通路相關業務有關。

鴻海旗下富士康日前與惠普（HP）聯手，於重慶打造個人電腦（PC）生產基地。郭台銘人到重慶，率領鴻海主管考察市中心商業用地，引發富士康可能投資房地產的聯想。

對此，鴻海主管昨（6）日表示，公司一直在考察各式的投資機會。

閱報祕書╱國泰電影院

「國泰電影院」位於重慶市最繁華的商業區渝中區解放碑的核心地帶，國泰電影院建於1937年，原名「國泰大劇院」。

由於當時重慶成為國民黨戰時陪都，大批文化名人彙聚重慶，抗戰期間，國泰大劇院共上演了240多部話劇，成為抗戰大後方的文化聖地。

包括郭沫若創作的話劇「屈原」、曹禺創作的話劇「雷雨」均在國泰大劇院首演，並多次演出。（林茂仁）

登陸開發工業區可望開放

經濟謝佳雯

2009/8/6

經濟部正檢討擴大開放產業登陸投資清單，開發工業區項目也納入開放廠商登陸開發鐵路、捷運、港口等基礎設施的檢討範圍內，若政策同意開放，台開、中工等工業區開發商將有機會首度登陸開發工業區。

工業區開發廠商認為，若開放國內廠商登陸開發工業區，受益最大的將是台開、中工等土地開發商。經濟部工業局則不願評論工業區是否在開放登陸投資的範圍之列。

據了解，兩岸對於開放「開發工業區」傾向採對等、互惠原則，我方將於檢討開放產業登陸投資的同時，檢討開放我國廠商和工業區開發商可登陸投資工業區。在對等原則下，我方會在明年展開檢討的第二階段開放陸資來台投資清單中，討論是否開放陸資來台投資開發國內的工業區。

經濟部已於7月公布並實施開放陸資來台投資清單，內含汽車整車、汽車零組件、手機、家電等產業，惟陸資雖可來台買地、設廠，但對投資並開發工業區仍然設限。

工業區開發單位表示，過去政府對登陸開發工業區採禁止原則，工業區被比照其他鐵路、捷運、道路、港口等基礎建設，台商均不得登陸投資或參與開發。至於鐵路、捷運、道路、港口等基礎建設是否開放廠商登陸，則由內政部檢討。

不過，像鴻海、寶成等大廠在中國大陸的生產基地規模龐大，雖以設廠名義前往，但光是這些大廠自用的廠房基地和員工數，已和國內的工業區規模不相上下，甚至更大。

至於開放陸資來台開發工業區方面，據了解，日前已有大陸類似土地仲介商的廠商，積極在國內物色十餘公頃的土地，有意引進來自大陸的20幾家來台設廠，針對台南和宜蘭工業區展開評估，光是購買土地的金額預估將超過30億元。

但因上述廠商的設廠型式偏向「區中區」，亦即在工業區內，由20餘家陸廠自成一個小工業區，現階段仍在禁止範圍，廠商必須「化整為零」，才能在國內設廠。

建商看淡房市第3季推案量遽減

聯合許佳佳

2009/8/6

房地產專業雜誌住展雜誌昨天估計，今年全國房市第三季新推案量僅712億元，創近3年同期低點。由於第三季適逢傳統房市「九二八檔期」，推案量減少，顯示建商看淡房市。

另外，7月全國預售屋推案量也只有117.5億元，不僅比6月的166.6億元萎縮了3成，與去年同期相比，縮減幅度更高達87.5％。

房地產業者指出，整體來看，預售屋推案量減少，可看出建商推案熱度似乎不如預期，許多個案延後推出，使第三季推案量急速量減。

建商表示，消息面上雖有陸資來台購買房地產的利多加持，但仍在「只聞樓梯響，未見人下來」的階段；目前建商大多以時間換取空間，不是改採「先建後售」，就是等景氣再好點時再加碼的心態因應。

住展雜誌昨天還公布7月的房市風向球燈號顯示，7月風向球分數為41分，較6月的38分上漲3分，也是今年3月房市增溫以來，燈號連續第5個月出現黃藍燈，顯示房市景氣仍在Ｕ型谷底盤整待變。

從7月分風向球6大指標分析，預售屋的供給量再度呈現縮減，北台灣上市櫃公司的大型建商幾乎少有新推的預售建案推出。

預售屋推案量減少，相對新成屋推案量反而成長。住展雜誌研發長倪子仁表示，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶數成長16％。他說，由於台北縣與桃園市的新成屋案，多以400到600萬元的房市產品為主力，又可享有300萬元的政策性優惠房貸，吸引許多首購族進場。

房市 U型谷底盤整

經濟梁任瑋

2009/8/6

住展雜誌5日發布7月房市風向球分數為41分，比6月的38分上漲3分，也是今年3月房市增溫以來，連續第五個月出現黃藍燈，顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。

此外，近期市場傳出建案調漲房價，雖然漲幅不高，卻使購屋者觀望，無形中房價的議價空間也變小。議價率從6月的13%縮減至7月的11.4%，降低1.6個百分點。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，目前預售屋開價屢創新高，台北市精華地段的中古屋與預售屋甚至有一倍差距，很多購屋族「棄預售買中古」，「棄北市高價屋，轉戰北縣一線商圈的新成屋」，至少有20%的交易量移轉到中古屋。

住展雜誌估計，今年第三季推案量約712.4億元，是近三年來同期的低點。7月的預售屋推案量為117.5億元，比6月的166.6億元萎縮29%，117.5億元更是95年以來同期的低點，推案量較去年同期萎縮的幅度高達87.5%。

新成屋的供給量上，因優惠房貸即將用罄，建商推案改以先建後售比重增加，新成屋儼然下半年推案主流。

從7月住展風向球六大指標分析，預售屋的供給量再度縮減，北台灣上市櫃一線建商幾乎少有新的預售建案推出，多半是延續去年下半年以來的舊案，使預售推案分數回跌1分。

住展雜誌研發長倪子仁表示，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶數成長16%。彭培業說，以均價看，北市一間預售屋可以換北縣兩間中古屋，在替代效應作用下，吸引不少購屋族轉戰北縣。

北台房市上月推案減3成

聯合游智文

2009/8/6

北台灣房市出現詭異氛圍。6月交易爆量，各地推案也紛傳佳績，可是住展雜誌最新統計，7月推案量僅117.5億元，較上月大減近3成，更只有去年7月943億元案量的一成二。

住展雜誌發研發長倪子仁分析，景氣變化太快，建商措手不及是推案量銳減主要原因，另外土地價格近期狂飆，建商搶不到新原料，轉而惜售或改為先建後售，延後推案時程，則是另一主因。

市場另一看法則是，由於近期在少數豪宅個案創新高價及熱銷帶動下，許多預售個案跟著調漲價格，已使不少購屋者停步觀望，建商對前景仍有疑慮，因此暫緩推案。

住展雜誌今天公布最新房市風向球，在6月下跌3分後，7月又回升，但仍在衰退注意的黃藍燈區，起起伏伏的分數，顯示房市景氣仍在「U」型谷底盤整待變。

關鍵的景氣指標─推案量，在6月上升到166.6億元後，7月陡降到117.5億，減少了29%、49億元。目前市場銷售中個案，多半是沿續去年下半年以來的舊案，上市櫃建商在7月幾乎全部缺席，使得景氣回升染上一層陰影。

7月房市另一值得注意的重點是，去年受房市急凍影響改為先建後售的個案，這幾個月紛以新成屋公開銷售，6月的供給量為1810戶，7月再增加至2103戶，戶數成長達16%。在預售案大減之下，新成屋儼然已是下半年推案主流。

7月建商廣告量增加1成，不過調查顯示，各工地來人與成交組數，只與6月大致持平，其中房價調漲嚇跑不少購屋人是主因，不少個案雖沒有調價，但多縮小議價空間，住展調查顯示，6月議價率為13%，但7月只剩11.4%，一下降低了1.6 個百分點。

美6月營建支出意外增0.3%

經濟編譯廖玉玲

2009/8/4

美國6月營建支出意外增加0.3%，遠優於市場預期，主要是因為住宅不動產市況改善且基礎建設支出增加，顯示房屋市場已逐漸露出曙光。

美國商務部資料顯示，美國6月整體營建支出增加0.3%至9,657億美元，遠超乎市場預估的減少0.5%，和去年同期相比，則減少10.2%。5月的營建支出從下滑0.9%上修至下滑0.8%。

預估未來幾個月期間，基礎建設的支出將繼續成長，因為美國聯邦和各州政府會使用7,870億美元振興方案中的基金。此外，房價和房貸利率下滑，已開始帶動房屋銷售，刺激住宅營建，並讓70多年來最糟的房市衰退逐漸步入尾聲。

東京三菱UFJ銀行駐紐約首席金融經濟學家魯基（Chris Rupkey）表示，住宅不動產市場景氣似乎已經觸底，最新數據振奮人心。

整體公共營建支出成長1%至3,217.5億美元，為空前新高；各州和當地營建支出也增加1%至2,957.9億美元，同樣刷新歷史紀錄。

6月私有住宅營建支出成長0.5%至2,460.7億美元，遠高於5月的減少3.1%，不過5月的數據也優於先前公布的縮減3.4%。

北市都更熱上半年14件

經濟黃啟菱

2009/8/4

大台北地區房價走到歷史新高，建商卻是一地難求，讓都市更新議題愈來愈夯。台北市政府統計，今年上半年市府核定的都更案有14件，全年核定量可望創新高。其中，以文山區、南港區最受歡迎。

根據台北市都市更新處公布的資料顯示，民國91年至今年6月30日為止，台北市核定通過都更件數共84件，合計面積約達8萬3,776坪。

各行政區中，以文山區與南港區的通過件數最多，各為13件及11件，面積分別為1萬5,925坪與1萬3,232坪，兩區核定總面積占全市35%。

若以每年核定件數看，今年上半年核定的就有14件，97年全年有20件、96年為18件，以此數字來推估，今年全年的核定量，應會創新高。

台北市政府核定的都更案，申請通過實施者多為老品牌建設公司，包括元利建設、華固建設、興富發建設等，都有三、四件獲得通過，可說是「都更常勝軍」。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，台北市精華區早就是一地難求，不少建商早期就深耕都更市場，目前手中也仍都有其他都更案在申請劃定中，隨景氣回春，可望陸續推出。

黃增福分析，南港區為北市重點發展區域，區內有南港後車站特定區、經貿園區，並預計引進鴻海等科技大廠進駐，這些重大建設及開發案，已帶動南港周邊都更蓬勃發展。

文山區近幾年房市價量穩定成長，房屋均價仍較台北市精華區便宜許多，屋主多為公教人員，受房市景氣波動影響小，都更整合時相對較易。

房市回溫營建股High

經濟梁任瑋

2009/8/1

國內住宅區土地創下每坪462萬元新高價，以及近期房地產預售個案銷售率衝高，營建股昨（31）日氣勢轉強，指數上漲3.3%，皇翔（2545）、京城（2524）、達麗（6177）股價更站上波段新高。

興富發（2542）因新莊副都心建案「新富都」開賣，反應不錯，昨天成交量高達2.1萬張，高居營建股之冠；高雄建商京城建設在密集買單下，盤中一度攻上31.55元的漲停新高價，終場收30.95元；皇翔與達麗也因推案題材，分別站上77.5元與22.35元。

內政部統計處公布6月買賣移轉棟數，呈現跳躍式成長，單月買賣移轉棟數重回4萬棟大關，創下近13個月來的新高，月增率高達33.4%，主要都會中區。

信義房屋（9940）企研室經理蘇啟榮指出，此波房市買氣從農曆年過後逐漸回溫，到5月剛好是總統大選屆滿一周年，房市又重回去年高檔時的買氣，也讓整體房市呈現價量齊揚的多頭走勢。

以房市交易最活絡的2006年為例，當年度買賣移轉棟數為45萬餘件，平均月成交量為3.75萬件，今年6月買賣移轉棟數一口氣跳升到4萬件，可見得近期市場交易量能相當活絡。

而今年4月以來的成交動能也反映在優惠房貸的申請速度上。去年9月下旬政府推出2,000億元的優惠房貸，到了4月中旬再增撥2,000億元的額度，期間七個月的時間，每月消化不到300億元的額度，但4月中旬續撥的2,000億元額度，外界預估8月即將告罄，相當於每月申請400億元至500億元，可見市場買氣相當熱絡。

太平洋資產管理總經理張欣民表示，這波房市不景氣原本要修正兩、三年，卻只用三個季度就迅速復甦，主要是兩岸60年枷鎖解除，第二季以來股市、房市都看到的「三資匯流」效應，也就是央行低利政策逼出的本土定存資金；調降遺贈稅回流的海外資金；以及大陸台商在兩岸關係和緩後回台卡位的「台資」，此三資保守估計也超過2兆元，所以這些資金只要沖到那裡，那裡就漲，有些地區房價甚至快要超越上半年水準，但他認為只有台北市享受「和平紅利」的空間最大，投資人下手前仍須謹慎。

預售屋價跌中古屋買氣回

聯合許佳佳

2009/7/31

國泰建設昨天發表針對預售屋的第二季國泰房地產指數，平均售價比上一季下跌，但成交量增加。

房地產指數計畫主持人政大教授張金鶚表示，第二季市場推案量、銷售率與成交量都比上季明顯回升，不過成交價格持續下跌，是房市發展的重大隱憂；尤其第二季的推案量、銷售率與成交規模，都僅有去年高峰期的五成左右。由於景氣不見好轉，價格持續下修。

張金鶚說，就價量趨勢觀察，全國成交價都在下跌，特別是台北市成交價連續三季下滑，加上第二季台北縣房價大幅下跌，顯示預售屋價格下跌趨勢逐漸確立。

針對中古屋市場的信義房屋房價指數，昨天發表的數字較樂觀，第二季房市買氣急速回籠，房價雖仍未追上去年第一季的歷史高點，但第二季已比前一季走揚近一成。

永慶房屋昨天公布七月中古屋成交資料，大台北地區因屋主抬價、遞延買盤暫歇，房市陷入高檔盤整，平均成交價微漲，但成交量減少百分之六。台中地區受升格效應帶動，衛星市鎮土地及房屋表現佳；高雄市則出現台商返鄉購屋潮。

中信房屋調查顯示，台北市購屋族期望單價平均為每坪廿七點三萬元，若與北市中古電梯大樓成交行情每坪四十四點六萬元比較，買賣雙方對合理房價每坪有高達十七萬多元落差，是全台最嚴重地區。

彭淮南也嫌房價貴
【記者羅兩莎╱台北報導】台北房子愈來愈貴，連當了十一年中央銀行總裁的彭淮南也覺沉重。彭私下跟同事談到台北的房價的確很貴，也因此特別注意銀行房貸利率動向。

彭淮南多年來一直住在麗水街的公寓，去年初長子回台灣結婚定居，在彭淮南住家附近買了房子，房價令理財保守的彭淮南都覺得真不便宜。

大台北房市再飆越來越買不起

聯合許佳佳

2009/7/31

房市回溫，大台北地區近日又有多項建案刷新區域房價。台北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案，將開出每坪180萬元；北縣的淡水出現每戶3億元的高樓層海景住宅，顯示房價越飆越高，距離一般民眾能負擔的價格也越來越遙遠。

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，台北市近日共有5個行政區預售案，創下房價的歷史新高。

以台北市首善之區的大安區為例，位於仁愛路三段空軍總部旁的豪宅預售案「吾疆」，近期開出每坪180萬元的全國最高價問市，將突破中泰賓館改建的「文華苑」喊出的每坪170萬元天價。

吾疆預訂每戶180坪，每戶總價約3.2億元，雖略遜於文華苑每戶4億元起跳，仍是近日房市焦點。

台北縣方面，受台北縣升格效應的推波助瀾，台北縣也有7個行政區房價創下新高；其中北縣的豪宅光環，將轉由淡水奪冠。甲山林建設預訂在紅樹林捷運站登輝大道口附近，推出41層超高鋼骨結構住宅「水立方」，高樓層售價約在50萬到65萬元之間。

甲山林建設董事長祝文宇說，這棟當地最高的建築物，因可同時鳥瞰淡水河、大屯山系與出海口等三面景觀，頂樓預計規畫一戶470坪，每戶總價也將突破3億元，刷新區域新天價。

即將升格的北縣，預售案同樣站上五字頭的，除了板橋的新板特區外，久未見大型建案的永和，頂溪捷運站共構案的「樺福千金」也以55萬元震撼當地。至於新店地區知名江陵系列最新作品，則由「江陵誠」以每坪58萬元再度推高當地最高價。

倪子仁表示，除了已推出的新建案外，近期包括皇翔建設以每坪411萬元標下北市中正區中華路的土地，新光人壽以177萬元標下內湖陽光街的土地，換算成住宅價格，恐怕未來都會再創區段新高價。

基本面未好轉榮景有隱憂

經濟黃啟菱

2009/7/28

今年第二季以來，台灣房市吃了「陸資來台」大補丸後，就擺脫了去年下半年成交量急凍的陰霾，迅速恢復活力。如今景氣前景看似愈來愈樂觀，投資客們怕卡不到位，紛紛動了起來，積極置產，而首購族們眼見所得未增、房價卻持續攀升，只能望之興歎。

昨（27）日房仲業者發布的調查結果，正是呈現台灣社會兩端的聲音。口袋原本就較深、資本較雄厚的族群，一來害怕自己的在低利率時代中，資產逐漸縮水，一來也看好房市景氣，於是近來紛紛把資金投入房市，尋覓好標的。

至於有實質居住需求的首購族，多半是受薪階級，在失業率降不下來、薪水也漲不上去的情況下，生存壓力已夠大了，還得看著部份區域的房價不斷攀高，想買房卻怕受傷害。

市場上多的是「現在不買、以後就更買不起」的聲音，但在實質購屋能力未提升之前，叫買方如何追價呢？

的確，房屋可以是種「投資財」，但房屋更基本、重要的效能，是作為「消費財」。投資客的錢轉進房市，總有一天要再轉出的；唯有自住族群，才能長久支撐房市。基本面不轉佳，房市榮景下的隱憂，恐怕就是深不見底。

亞洲房市泡沫風險浮現

經濟編譯朱小明

2009/7/27

不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵，如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。

從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8,000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆元（5,860億美元）刺激方案。

創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。

摩根士丹利的中國策略師婁剛表示，中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。

在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。

目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。

上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。

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