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需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

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2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

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2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

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2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

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2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

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2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

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2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

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2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

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2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

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2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

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2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

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2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

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亞洲房市泡沫吹大堆高泡影經濟

聯合編譯朱小明

2009/7/26

不到十個月前，亞洲房市在金融風暴吹襲下草木皆兵如今投資人受到經濟復甦跡象的鼓舞，以驚人速度勇敢入市，亞洲各地房價吹起漲風，但經濟學家警告，資產價格的「泡沫」再度膨漲，而吹漲泡泡的正是各國政府紓困措施所提供的寬鬆資金。

從新德里到東京，亞洲各國政府在2008年猛砍利率、對金融市場大舉注資，以對抗信貸緊縮和刺激經濟，亞洲投資者容易借得資金，「easy money」泛濫。例如中國官方銀行今年上半年的放款總額高達1.1兆美元，超過美國政府的8000億美元振興計畫或中國政府的人民幣4兆（5860億美元）刺激方案。

創紀錄的貸款總額占中國經濟產值的四分之一，推動中國經濟在上季將近8%的成長。但經濟學家擔心，這些政策可能矯枉過正，埋下禍因。

摩根士丹利的中國策略師婁剛表示：中國擁有4兆美元經濟，卻貸出逾1兆美元，融資比例失衡。北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯指出：「有五分之一到三分之一的融資流入炒股、炒房地產、甚至流入澳門賭場。」

分析師警告，亞洲目前的房市熱況有如美國在房市泡沫化之前的情況，亞洲房市泡沫已經開始吹漲，可能重蹈美國幾年前的覆轍。

在6月份，36個中國城市的新屋價格比去年同期上升6.3%。新加坡也出現類似情況，雖然第二季國內生產總值(GDP)比一年前下跌3.7%，但主要房市指標第二季卻上升5%，創下歷史新高。在香港，房價已經反彈，直逼2008年的高點。

目前金融市場仍存在危機，太多資金借出，寬鬆的資金可能流入股市和房市，將股市和房市迅速推得太高，卻缺乏經濟基本因素支持。

上海股市今年已上漲80%、印尼股市上漲57%，相較之下，美國S&P 500指數漲幅還不到6%。投資人眼看房價上漲，於是一窩蜂湧進，南京最近一處新開發計畫的600戶房屋，吸引了3000人搶購，開賣不到一小時就賣出100戶，顯示「熱過頭」的跡象。

雖然各國政府可能開始憂慮房地產價格升得太快，卻不敢貿然叫停貨幣政策和刺激經濟措施，以免影響亞洲才起步的復甦。

第四季房市將激情噴出

聯合線上業務企劃

2009/7/21

台灣房市景氣自農曆年後便逐漸增溫，但6月時因惜售效應出現，市場成交量略縮。對此，永慶房仲集團總經理廖本勝表示，第三季房市表現可能會延續此量縮格局，醞釀至第四季時，應會有預售案開出驚人價錢，屆時將可帶動整體市場激情演出。

廖本勝指出，台灣房市景氣在過去兩年以來，起伏幅度極大，主要受政治因素影響，如今兩岸開放格局確立，房市終於走上中長期多頭之路。

在兩岸開放的大前提下，又有超低利率與政府政策等利多加持，讓農曆年後中古屋市場成交爆出大量，市場買方的數量明顯多過賣方，有效支撐交易熱度。

不過，近來中古屋市場惜售氣氛濃厚，不少屋主姿態都很高，買方也無力追價，導致6月份的成交量明顯萎縮，廖本勝預期，7月、8月時，市場還是會維持這樣的量縮格局，要到第四季才會轉佳。

此外，儘管今年以來房市成交狀況佳，但價格並未噴出，而是逐步緩漲，廖本勝認為，主因在於建商「還沒下場」。

他說，一個新案若要推出，從產品規劃到搭設接待中心，起碼需花費半年的時間，而這次房市景氣反彈可說是又急又快，多數建商來不及反應，預料第四季才會有較多個案推出。

屆時，建商開價就會「跳很高」，達到「不可思議的程度」，而新推個案開高價，勢必會帶動周遭中古屋行情，讓房市激情演出。廖本勝預期，在大台北地區今年就可以看到每坪開價超過200萬元的個案，至於中古屋房價也有5%至10%的成長空間。

至於近日已成亞洲地區隱憂的通貨膨脹，一方面會降低民眾實質購屋能力，另一方面，又可凸顯房地產的保值優勢，究竟通膨對房市是利多，或是利空？

對此，廖本勝分析，如果通貨膨脹率在2%之內，對整體經濟情勢與房市的影響都不大，倘若過度通膨，可能就對房市會有殺傷力。

除了通貨膨脹，影響房市景氣更為直接的，就是利率，廖本勝說，近幾年來台灣的利率水準都處於歷史新低，有效刺激房市買氣；若未來利率水準到了4%以上，房市買方恐怕會少掉三分之一，因此，在評估房市景氣走向時，利率也是一個觀察重點。

鯨魚回流！台商滿手現金找豪宅

聯合游智文

2009/7/17

台商頂新魏家繼買台北下101股權後，又花了13億買下9戶「帝寶」，房仲業界又傳出廣達大老闆林百里買北市敦化北路文華苑，台灣房屋總經理彭培業說，他手上目前至少有一、二十組滿手現金的台商要他找豪宅，這波台商回流，不是「鮭魚回流」，是「鯨魚回流」。

工商建研會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰上午表示，他最近和台商接觸，想回來台灣投資不動產的有實力的台商，兩隻手不夠算，三、四十人跑不掉。他稱7月1日台灣開放陸資，是台灣「國際元年」，龐大資金將滾滾流回台灣。

賴正鎰透露，之前向他購買台中12期的土地的幕後台商，告訴他已準備60億銀彈回台購買不動產；在大陸發展有成的天福集團將回來投資酒店，還有一家知名零售業也要進軍台灣房地產。

彭培業表示，上一波台商回流試探台灣房市水溫的意味濃厚，但隨著兩岸關係的快速進展，直航啟動、遺贈稅調稅、壽險業表態，現在有實力的台商都已觀察到台灣房市的大格局已經降臨，無不加速返台卡位。

他在六月底到大陸訪問，就接到許多台商委託，至少一、二十組，個個財力雄厚，想買的物件，都是信義計劃區、仁愛路、敦化南北路的頂級豪宅。

他說，商辦詢問度也很高，但是不易取得，因為現在開發商都想永續經營整棟出租，而不再是加工出售，因為賣掉了就買不回來，國內房市現在是商辦、豪宅「雙漲氣勢」。

賴正鎰說，封閉60年的兩岸，7月1日開放陸資來台，是台灣房地產國際化的起步，他所認識的美、日、德國人都想來投資，在外國人的眼中，目前台灣房地產最大的商機是「兩岸特殊的政治關係」。

他解釋，全世界都知道未來必須仰賴中國大陸，台灣亦同，但由於台灣和中國因具有特別的關係，大陸對台灣不僅只有商業角度，還有政治考量，因此將是最大的受惠者，未來前景也最看好。

永慶房屋首席豪宅顧問葉國華說，世界的局勢在改變，頂尖富豪都知道，國內豪宅市場也因此一直在加溫。國內多空看法紛歧，有的不認同，有的懷疑，有的抗拒，都是因為沒有了解到這種改變。

頂新狂吃101 可能與公股共治

聯合賴昭穎、彭慧明

2009/7/17

頂新集團魏家大動作買台北一○一金融大樓股權，九月可能將出現公股、頂新集團共治的局面！財政部官員昨天表示，基於「有多少股權說多少話」的原則，只要頂新吃下和公股相當的一○

一股權，公股可能協調讓出總座，保留公股指派董事長。

頂新魏家前天高調表示，希望和財政部協商，繼續買下股權，並強調支持現在的董事長兼總經理林鴻明，強調「股東和經營權分開」。頂新魏家已經是台北一○一最大民股，只要繼續拿下股權，問鼎董座或總座都有可能。

財政部官員近期開始評估共治狀況，底線也已確定，若頂新持股未超過泛公股的四成四，但相當接近，董事長可維持官派，以總經理職位作為談判籌碼。

一○一預計九月廿八日召開股東會改選董監事，股東截止過戶日是七月卅日，頂新魏家持有百分之廿二股權，未來「黃金兩周」需取得近四成的股權，才有籌碼和持股百分之四十四的公股協調經營權，頂新也毫不諱言接觸過所有民股股東，據了解，下一筆可能是買下中信金和中國信託持有的六趴股權。

財政部先前曾道德勸說其他民股不賣股票，但頂新前天買下中壽持股後，魏應州、魏應交和魏應充三兄弟前來財政部拜會部長李述德。李述德說，頂新魏家的確希望多買一點（股權），公股予以尊重，但泛公股持有的四成多股權短期內不會賣。

依照李述德一再重申的「實力說」，頂新持股愈接近、甚至超過泛公股，「聲音才夠大聲」，即使頂新持股超過公股，畢竟公股仍是第二大股東，頂新也不至於可以「通吃」。

房市升溫太子冠德受惠

經濟黃啟菱

2009/7/17

台北市政府昨（16）日發布統計，結果顯示6月台北市建物買賣移轉件數為7,039筆，比5月的4,977筆大增41.4%，是近三年來單月次高成交量，僅次於去年5月高點7,218筆。

其中，又以南港與信義區爆出大量，表現最為亮眼，較5月的增幅超過九成。

法人表示，房市買氣持續回溫，在信義區有推案的建商如太子（2511）、冠德（2520）、皇翔（2542），以及積極在南港地區布局的華固（2548）、國揚（2505）等，可望率先受惠。

台北市買賣移轉件數在5月份時還不到5,000筆，6月時跳躍式成長至7,000筆以上，達到7039棟；各行政區中，以中山區、內湖區及大安區買賣移轉件數最多，分列前三名，若與5月表現相較，則以南港與信義區表現最強。

信義房屋（9940）企研室經理蘇啟榮表示，台北市房市買氣自今年3月以來，逐月量增，5月達到高峰，由於買賣房子從簽約到完成過戶登記，需要將近一個月的時間，因此地政機關每月公布的買賣移轉數據，主要是反映出前一個月的買氣。也就是說，6月台北市買賣移轉件數的表現，是印證5月的買氣強勁。

蘇啟榮表示，這波回流的資金多積極尋找市中心精華地段、或有潛力的區域置產，讓首善之區的大安區6月份移轉棟數達到838件，在各行政區中名列第三，相較5月增加將近五成。

至於內湖捷運通車題材，也讓內湖區以及大直所屬的中山區擁有較強的買氣，6月中山及內湖區就以942件及919件分列台北市移轉數量第一、二名。

當前重大建設最多、可開發土地廣大的南港地區，則以一倍的增幅，成為買賣移轉件數增幅度高的行政區；南港6月移轉案件為513件，也是近三年來的單月新高；豪宅群聚地信義區的移轉件數，也比5月大增91.8%。

我入GPA 要搶大陸市場

聯合游智文

2009/7/16

我國今天正式成為GPA(政府採購協定)會員，行政院工程會主委范良銹表示，未來國內業者可爭取的政府採購市場商機可達30兆台幣，政府下一步努力重點，將是全力協助國內各項業者打開大陸市場。中國大陸湖北及寧夏兩省也預期開放12項達385億人民幣的公共工程。

今天起我國也得相對開放政府採購，工程會統計，目前已有37件公告招標的案件載明適用GPA，預算總金額約63.7億元，估計全年開放規模金額約在2000億元左右，不過並非全數是營造項目，也包括財務、勞務等採購。

國內營造廠商擔心外國來台搶政府生意，專業技師、建築也煩惱得面臨更大的國外競爭；范良銹表示，我國開放規模僅占全體政府採購市場的16%，何況我國對國際標早已採取相當開放態度，初期衝擊應不大。

至於勞務採購方面，依規定，GPA會員之專業技術人員要在我國提供技師或建築師服務，必須先考取我國技師或建築師執照，考試則規定須以中文作答，這是一大門檻，外國技師、工程師想在台工作，沒有想像容易。

范良銹表示，今天正式成為GPA會員國後，ITC產業將是受惠最大，國內NB、手機、PDA都是強項，在國際也赫赫有名，但因不是GPA會員，所以無法直接參與政府採購，大都由其他國外廠商承攬後再轉包給國內廠商，利潤被剝削不少，但今天起就可直接投標。

營造業進軍國際，確實有較大的問題，范良銹表示，除了少數大型業者，如中鼎取得泰國150億工程，大陸工程在印度馬德里取得捷運項目，由於外國政府大都以統包方式進行採購，國內廠商統包能力仍有待提升。

吃下中壽持股／頂新101股權逾22%

聯合彭慧明、賴昭穎

2009/7/16

頂新集團魏家買進台北一○一大樓股權再下一城。中國人壽昨天公告，以每股十三元、總價約四點八一億元出售所持有的三萬七千多張台北一○一大樓股票，由頂新集團旗下的頂立開發全部承接。

魏家買下開發金的一○一持股後，已經是最大民股，現在再度買入中壽持有的一○一股權，已持有超過二成二的股權。

據了解，中華開發、中壽兩筆交易幾乎是同時談妥。康師傅控股董事長、魏家「大董」魏應州不否認將接著買進中信銀和其他泛中信集團持有的一○一股權，股權比重將拉高到二成九。

為避免引起財政部關切，魏應州昨天特別強調，外界認為頂新「很霸氣」，可能是過去頂新投資入股味全時太過「年輕氣盛」，造成「霸道」形象。魏家願意和財政部公股友好協商，支持現有經營團隊。

魏應州說，一○一董座被沾上政治色彩，買了一○一「是指標、也是是非」，政治味道放太濃對股東權益未必是好事，應該回歸市場機制。

魏應州表示「除了公股以外的所有其他股東」幾乎都和頂新接觸過，也有很強的出售意願。頂新未來買進成本將鎖定在每股十三元，一定會持續收購。

針對頂新加碼一○一股權一事，財政部官員表示「尊重」，但泛公股目前仍是101最大股東，因此9月的董監改選會積極爭取席次，以及董事長、總經理人事權，官員強調，101董監改選之前，泛公股的持股都不會賣，「不可能拱手讓出經營權」。

中壽先前已經認列了投資一○一的損失約二點四六億元，這筆交易獲利約一點一一億元。

大陸釋商機營造廠利多

經濟黃啟菱

2009/7/16

中國大陸對台灣業者釋出公共工程商機，受此利多激勵，各營造大廠昨（15）日股價表現都超強勢，包括根基（2546）、建國工（5515）、中工（2515 ）、達欣工（2535）及工信（5521）等，全都漲停鎖住。

中國大陸湖北和寧夏兩個省分，為呼應中國國台辦支持台商參與大陸基礎建設工程，率先拋出多項公共工程供台商參與、承攬，工程總金額達人民幣385億元，激勵營建相關個股走強，買盤大量湧進。

法人表示，中國大陸對台釋出公共工程商機，率先受惠的業者將包括營造、水泥、鋼鐵等業者，其中又以積極前往對岸布局的達欣工、工信、中工、建國工等最有機會。

此外，其他類股中的中鼎工程（9933）是國內少數幾家有能力承攬海外工程的企業，昨日也大漲，以30.8元作收，上漲1元。中鼎日前才宣布取得印度天然氣公司的興建合約，金額約3.2億美元，工期35個月，是中鼎第一個印度工程案，法人認為，中鼎未來在中國大陸市場亦大有可為。

不過，有營造業者指出，中國大陸政策雖對台灣業者抱持開放的態度，但實際執行時的管理法則與配套，卻付之闕如，台灣業者要進入當地承攬重大工程，還有很多問題待解決。

儘管短期內要正式在中國大陸承攬公共工程案有難度，但台灣營造業者還是積極前往對岸布局，並且多以在當地設點、擔任經銷或顧問為主要業務，希望熟悉當地市場。

台北商辦需求後年噴出

經濟梁任瑋

2009/7/15

兩岸經貿合作協議（ECFA）明年簽署，房地產業引頸期盼的陸資行情恐將暫時冷卻。瑞普國際總裁曾東茂昨（14）日表示，如果ECFA明年初才開始討論，依香港經驗需要18個月的討論期，台北A級辦公室需求可能在2011年才會向上增加。

曾東茂表示，近期房地產市場炒作陸資題材，今年以來售價已回到2008年中的高峰，漲幅約10%至15%，但租賃市場表現卻相當疲弱，A級商辦租金下降5%，空置率升至11.3%，售價及租金呈「脫鉤現象」。

曾東茂指出，商辦是收益型不動產，售價主要依賴租金收益評估，所以租金和售價大部分時間是往同一方向移動。只有短暫時間租金和售價會背道而馳，主要是因為投資者期待未來租金收益或處分售價會大幅成長，所以不介意現在的租金下降。

目前台北商辦市場因本土投資者期待未來有大量陸資會到台北購置商辦，下半年還會繼續呈現租金與售價脫鉤的現象，最快要到2010年才有較明朗的發展。

瑞普國際物業副總經理蘇銳強指出，ECFA固然有利於台商到大陸經商及台灣總體經濟的成長，也會去化台灣的辦公室、廠房供給量，但大陸同時會在明年與東協簽定自由貿易協定，而日本及南韓則會在2012年加入此協定，所以簽定ECFA使台灣在大陸貿易中能與其他東亞國家在同一平台競爭，但不代表有特別的優勢，因此未來商辦需求長幅有可能不會如預期那麼高。

大台北推案下季湧出

經濟黃啟菱

2009/7/15

房市景氣回春，近來置產族群在台北市精華區積極出手，代銷業者昨（14）日指出，新案推出通常需要半年準備期，這波房市太快回暖，建商多措手不及，今年預售市場要到第四季才有較大的案量釋出。

若統計全年數據，大台北地區今年全年推案量僅約1,000億元，較去年的2,500億元大減。在需求面大於供給面情況下，下半年預售市場將會「大缺貨」。

信義房屋代銷事業體昨日發布下半年預售市場報告，大台北地區總銷超過50億的新案僅有四個，包括位於松山區的國美健康路案、大安區的「吾疆」、元利建設的南港案及板橋的遠揚新站案。

信義代銷協理董憲成表示，去年下半年預售市場急凍，許多建商暫緩推案、靜觀其變。今年上半年房市景氣快速解凍，推案前置作業準備不及，第三季推出的個案不多，到第四季才會有較多案子推出。

台北市「第一圈」內的新推個案已站穩每坪百萬元高價，但還有個案喊出驚人天價，但因供給量少、需求力道強勁，台北市高檔產品供不應求，市場存貨仍可快速消化。

董憲成說，今年預售市場推案量急縮，較去年腰斬，但也有個案交出亮麗的完銷成績，甚至還有兩天內完銷的紀錄。上半年代銷市場有兩種產品最熱銷，第一是「真豪宅」，例如市信義計畫區的「台北信義」、松山區「文華苑」、中正區「揚昇君臨」等案，靠著一級地段、一流產品獲得買家青睞。

第二是捷運低總價產品，有優惠房貸低利率的誘因，不少自住及投資客群搶進。

台灣10大建物陸資將砸銀彈

聯合游智文

2009/7/14

在大陸闖出名號的頂新集團近日買下台北101兩成股權，吹起陸資來台購買不動產前奏曲，房地產業者表示，陸資現多在評估階段，第四季就會有明顯動作，三大都會區類似台北101的地標性建築，將是陸資第一波「掃貨」對象。

最近和陸資密集接觸，近期並將到大陸招商的戴德梁行總經理顏炳立說，大陸企業對台灣不動產很有興趣，但他們要的都是最好的地段，最好的產品。他們的心態用12個字形容，就是「炫耀性的消費、擁有性的購買」。地標型建築、租不如買，是大陸企業、富豪來台投資兩大策略。

當前全台最具標竿性的大樓就屬台北101，但頂新剛吃下開發金19.5%股權，其他民股奇貨可居，公股本來把101視為燙手山芋，現在忽然宣示捍衛到底，頂新要完全掌控101，還很有得拚，陸資當然更不可能有插手的機會。

比較可能的方式就是退而求其次，捨買為租，目前101還很好租，空置面積大約還有1.2萬坪，不過商仲業普遍認為101滿租已在倒數計時，顏炳立說，光是大陸5000家國營企業的百分之一，50家到101設點，一家240坪，台北101就滿租了。陸資、陸企未來想在台購置不動產，只有從其他地標型建築下手，台灣房屋不動產研究室分析陸客需求及目前詢問情況，認為初期全台另有10棟建築因具特殊性、標竿性及知名度，對陸資特具吸引力，堪稱是陸資「愛台10大建築」。

在台北方面，台灣房屋經理古景良表示，根據調查，陸資最想進駐的還是信義計劃區，101看得到買不到，因此周邊著名的環球商務大樓以及世紀金融廣場大樓將是另一優先首選。事實上，目前陸資委託台灣房仲介紹物件，這兩棟就是不少業者主要推薦標的。

松山機場一帶敦北商圈，因具兩岸直航之便，也是大陸國企熱門詢問的區塊，目前商圈內以國泰寰宇金融大樓進駐最多陸企，主要為航空公司，台灣房屋認為，位於南京東路、復興北路的世界通商金融大樓、兄弟飯店附近的揚昇金融大樓以及新光國際大樓，因都具區域地標建築特性，或較有取得機會，未來也將是陸資青睞目標。

至於住宅部分，依兩岸知名度、建築特色及釋出情況來看，位於仁愛路的「宏盛帝寶」、歌手阿妹所住的信義計劃區「信義之星」以及正對大安森林公園、現仍興建中的「勤美璞真」，預估將是陸資優先考慮的指標豪宅項目。

公建商機市場矚目

經濟何孟奎

2009/7/14

經建會昨（13）日通過99年重大公共建設與振興經濟建設計畫，涵蓋公路運輸、防洪排水、國際航空城等基礎建設，並新增綠色內涵項目，未來將帶動包括營造、土木、水泥、鋼鐵，甚至綠能產業等商機，預料公共建設概念仍是受到矚目的題材。

根據規劃，愛台12項建設的基礎建設，仍是明年主要的公共建設，桃園國際航空城建設、都市及工業區更新、下水道建設等，也都編了不少預算。除了計畫本身，還可能帶動周邊商機，例如都市更新將帶動周邊房地產市值，產生的綜效將遠大於政府編列的預算效益。

值得注意的是，為落實節能減碳理念，各部會所提出的振興經濟擴大公共建設，也編列了綠色內涵215億元，占總經費13.39%。經建會官員說，包括綠色建材、綠色工法等都是綠色內涵範圍，未來將帶動綠色產業商機。

看得到吃不到…工程顧問、營建業恐遭衝擊

經濟蘇秀慧

2009/7/13

台灣成為世界貿易組織政府採購協定（GPA）締約國後，對國內工程顧問、營建業恐將造成衝擊，工程會近期將提出「提升工程相關產業國際競爭力政策白皮書」，大型公共工程改以統包發包，以提升業者的競標能力。

工程會並將推動台灣成為軌道（捷運）、道路（高速公路）、水利（水庫）、發電廠工程，與石化、電子、資訊產品製造業建廠工程技術服務的輸出國。在2012年時，工程及相關技術服務業整體營收，在國內達8,000億元、國外1,200億元，就業人數91萬人。

經濟部評估，台灣營建業廠商的規模不及國際營建大廠，且沒有足夠對GPA締約國的標案營建經驗，較不具備爭取國際標案的優勢。

中華民國工程技術顧問商業公會秘書長高守智表示，加入GPA後，對工程技術顧問公司、營建業是「看得到，卻吃不到」，甚至是「引狼入室」。

高守智指出，台灣工程制度的特色是工程技術和營造分包，使得國內營造團隊欠缺大型工程實績，除了中鼎工程顧問公司等極少數公司外，其餘工程顧問、營造業只能做小包，根本沒有能力競標外國的政府採購市場。即使成為外國得標廠商的分包或供應商，「業績」仍歸外國廠商，台灣的業者永遠「沒有長大的一天」。

因此工程會將從協助工程相關產業與國際接軌及提升競爭力、建立產業國際化策略聯盟與商情蒐集機制，和拓展海外市場，協助業者搶商機。

在協助工程相關產業與國際接軌及提升競爭力，工程會官員說，將修正相關產業法規，構建符合國際工程契約規範。另外將成立「促進營建業赴海外發展推動小組」，和協助民間成立海外建設產業聯盟與海外建設產業智庫。

在拓展海外市場方面，將協助承攬國際開發機構或與我有邦交國家的政府公共工程，進入中東、拉丁美洲、非洲或東南亞地區市場；參與台商製造業海外建廠計畫，聯合營建材料及施工設備廠商，提供設計、營建、設備的整合服務。並與金融投資集團或不動產開發、能源開發公司等合作，參與投資開發計畫

營建躍居權重指標股

經濟蕭志忠

2009/7/11

營建股今年展現強勢行情，營建指標股華固（2548）、興富發（2542）分別躍升為台灣中型100及台灣高股息指數等重要指數成分股；遠雄（5522）列入台灣50指數成分股的候補名單，營建類在傳產類中已逐漸扮演「權重」角色。

證交所最新公布的五檔台灣中型100指數新成分中，華固屬於營建類，興富發則列入台灣高股息指數的新成分股；遠雄新增為台灣50指數成分股候補名單，皇翔、信義、長虹等，為台灣中型100指數的新候補名單。

法人指出，此次華固等營建指標股獲列入證交所編製的重要指數新成分股或候補名單，是上市公司中檔數最多的類股；顯示的意義是營建股今年強勢反彈、在市值普遍提高後，已躍升為傳產類股中具有影響力的「權重」指標股之一。

台灣中型100指數新成分股的華固，昨（10）日在營建類股下挫中逆勢上漲0.3元，以84.7元收盤；華固已完成4.9元的現金股利除息交易，填息12.8元，填息幅度達2.6倍；6月營收11.57億元，較去年同期成長76%，上半年營收48.81億元，成長12.46%。

列為台灣中型100指數候補成分股名單的長虹，上半年營收14.58億元，稅前盈餘5.86億元，每股稅前盈餘2.79元，昨日上漲0.6元；六檔新成分股或候補名單中唯一下跌的皇翔，6月營收9.01億元，較去年同期成長2.7倍，上半年營收38.94億元，成長1.59倍。

法人指出，營建類股在兩岸關係和緩下，近年來利多政策及消息面不斷出籠，營造不少有利營建類的「利多概念」；金管會近期又放寬保險業投資不動產限制，市場預期對營建股的資金動能挹注再添柴火；但在樂觀之餘，也要防過熱後的營建股市、房市泡沫化。

保險業投資房市資金大增650億

聯合陸倩瑤

2009/7/10

保險業投資不動產鬆綁，對不動產市場是一大利多。金管會昨天調整保險業與同一人（同一關係人）交易的限額，計算公式的基礎由「淨值」改為「保險資金」。由於保險業的交易主要以不動產為主，調整後，保險業可投入不動產的資金能量，估計將大幅增加約650億元。

3月底財報資料顯示，全體保險業的淨值為1952億元，保險資金為8兆8200億元。依現行規定，保險

業跟同一人（或同一關係人）買賣不動產，單筆交易上限只有683億元；改用「保險資金」計算，交易金額將增至1234億餘元，比現行增加約650億元。

例如，新光人壽與同一人交易上限從84億多元，增至180億餘元；其他宏泰、全球、中壽與宏泰等壽險公司也同蒙其利，各自增加了數十億元。

金管會昨天修正「保險業與同一人或同一關係人交易」相關規定，把交易上限計算基礎從「淨值」改成「可運用資金」，並且根據資本適足率（RBC）是否達到200%，分成三級給予不同程度的鬆綁。

但是，保險業資本適足率（RBC）低於200%的中小型保險公司，如果想適用較寬鬆的規定，必須提出改善財務計畫，獲得主管機關核准，並落實增資計畫，才能享受優待。萬一財務沒改善，或資金不到位，保險局可能祭出行政處分，或廢止核准，屆時超限買入的土地將被迫中止合約。

在現行規定下，保險業與「同一人或同一關係人」交買賣土地或房地，單筆交易上限為淨值的70%，合計不能超過淨值的35%。

如果淨值為負數，單筆交易上限額度1億元，總額度2億元。由於都會地區房產動輒數十億元甚至百億元，部分中小型保險公司淨值偏低，「額度根本不夠用」。

頂新買101 營建超級大利多

經濟梁任瑋

2009/7/8

一心想進軍台灣商用不動產市場的頂新集團，在錯失新光三越A11館與民生金融大樓標售案後，終於在101大樓取得門票，成為台北101最大民股股東，也為台灣房地產市場投下一顆震撼彈。

近幾年有意將資金匯回台灣的頂新集團，曾公開表示投資台灣商辦可獲得不錯的報酬，因而會積極尋求投資標的。因此，包括先前A11、信義計畫區D3土地與民生金融大樓標售案，頂新集團幾乎是無役不與，無奈都未成功，因而對台北101股權標案勢在必得的頂新集團，這次低調至極。據了解，整個交易過程不到五個人知道。

對頂新集團而言，投資台北101是風險也是機會。風險是台北101虧損嚴重，頂新魏家將37億元丟入這個短期內看不到底的洞，非短期可回收，但機會是台北101仍為全球第一高樓，具指標意義，因此就無形資產而言，頂新有十足進場的理由。

由於台北101是大陸企業在台設置辦公室的第一首選，深耕大陸市場數十年的頂新集團，挾著在大陸市場的豐沛人脈，自然最了解陸企的實質需求，頂新讓台北101在年底前滿租應不是件難事，這或許是頂新集團打的算盤。

在商場上，供需永遠是物件成交與否的ABC，開發想賣，頂新想買，一拍即合，外界也無需過度聯想。但可以確定的是，台商鮭魚返鄉，將是除陸資外，未來推動台北市商辦行情的不可忽視力量。

頂新出手買台北101，對於面臨漲多拉回的營建股而言，無疑是一件超級大利多。

阿里山概念股外資鎖定

經濟王瑞堂

2009/7/7

外傳有外資有意願參興宏都建設（5523）子公司宏都阿里山國際的阿里山BOT開發案，雙方正洽談入股宏都阿里山國際，宏都可望成為國內最有可能直接得到阿里山觀光休閒商機的上櫃公司。

據悉，外界推測，「外資」應為陸資。顯示政府開放陸資來台投資休閒產業，已有陸資鎖定知名阿里山為布點標的。同屬阿里山概念的劍湖山，也傳有陸資有意願合作興建主題樂園。

不過，宏都與劍湖山對上述的潛在投資者洽商情況，均以簽署保密協定規範，不便置評。宏都昨天收盤價15.6元，下跌0.3元，成交量3499張；劍湖山收16.6元，上漲0.6元，成交量2.7萬多張。

劍湖山世界（5701）因為在通往阿里山森林遊樂區的台三線上有主題樂園與劍湖山王子飯店、鄰近阿里山森林鐵路北門車站又擁有耐斯廣場（耐斯王子飯店、耐斯松屋購物中心），使得其新建五星級主題飯店及耐斯廣場售後租回，都不乏潛在投資者。

據了解，耐斯廣場售後租回案，已有壽險公司表達興趣。主題樂園內新建主題飯店的計畫，最能吸引陸資投資眼光，洽談對象已由飯店業者擴及旅行社業者。

宏都阿里山國際公司因其阿里山BOT開發案的飯店，將委由專業管理顧問公司經營管理，洽談對象包括香港宜諾管理顧問公司，外界認為引資對象以陸資最有可能。

法人表示，宏都建設股本小，持股約六成的宏都阿里山國際擁有阿里山BOT開發案，最大利基是在阿里山森林遊樂區要興建最大型觀光休閒旅館，以區內優質客房長期供不應求情況推估，飯店若能興建營運，將具有長期利基。

另外，宏都在阿里山森林鐵路嘉義市北門車站的飯店興建工程，明年初就可完工啟用，因開放陸客觀光及兼具城市商業與觀光旅遊功能，估計住房率應可提高至八成，客房單價也會升高。宏都原先估計住房率只有65%，每間客房平均單價2,300元。

內湖商辦熱華固遠雄笑

經濟黃啟菱

2009/7/7

台北市商辦市場明顯回春。信義房屋（9940）昨（6）日發布台北市商辦市場統計，結果顯示，第二季北市商辦產品的成交量，較第一季大幅成長一成以上，其中，內湖一帶因捷運開通利多，最受買家青睞。

受此利多激勵，內湖沿線擁有土地的建商華固（2548 ）、太子（2511）、興富發（2542）、遠雄（5522）、基泰（2538）、潤泰新（9945）等，昨天股價強勢走揚；基泰跟潤泰新更亮燈漲停。

信義商仲協理何偉宏指出，由於台商、陸客可從松山機場透過過捷運直達內湖，近來已有許多傳產及跨國企業對內湖商辦表達高度意願，原本就已進駐、有意轉租為買的企業也愈來愈多。

何偉宏表示，以去年相繼落成使用的瑞光路商辦大樓為例，進駐率在剛落成時還不到一成，如今已達八成五，成長十分驚人。預估內湖地區商辦未來還有10%至20%的漲幅。

第二季北市商辦市場，延續第一季末的商辦市場熱度，表現不俗，成交量持續上揚，4月起大型交易紛紛出籠，許多指標案件順利脫標，如安泰人壽買信義區A11、南山人壽買民生金融大樓等等，都成功激勵市場信心回穩。

信義統計，北市商辦平均月租金每坪1,722元，較前季僅下滑約0.42%，平均空置率8.7%，微幅走揚0.42%，已有觸底反彈態勢，吸引不少中長期投資買盤進駐。

而在資金行情加持下，第二季北市商辦市場交易量比前一季大增一倍以上。從各商圈觀察，空置率最低的仍為敦北民生商圈（5.55%），空置率最高的為站前西門商圈（14.95%）。

內湖商圈因為供給量仍大，空置率約在13%至15%；空置率上升最多為松江南京商圈的2.39%，主因是許多中小企業因撐不過金融海嘯選擇歇業或縮減辦公面積。

法拍屋飆到比市價高

聯合蘇位榮

2009/7/5

一般人對法拍屋的印象是便宜、低於市價，但最近法拍屋市場熱絡，加上不少法拍代標業者積極找人投資，法拍屋的得標價格愈墊愈高，往往已超出市場行情，便宜貨變少了。

台北地方法院民事執行處庭長王淑滿指出，一般來說，法拍屋通常會以鑑價的八成左右賣出，但這幾年情勢已改變，「地點好的法拍屋不但不便宜，往往還超越市場行情」，尤其台北地院和士林地院的法拍屋，每次拍賣都會吸引人潮，造成搶標，幾乎已無便宜貨可撿。

王淑滿表示，台北市建地愈來愈少，加上都市更新效應，台北市的法拍屋變得熱門，加上法院的法拍屋資訊比早年公開、透明，許多房子一經確定要法拍，經常造成搶標。

他舉例，北市敦化南路的一間中古二樓，一拍底價一千八百四十一萬元流標；二拍底價降到一千四百多萬元，廿二人搶標，最後以近一千九百萬元拍定，二拍得標價竟衝破一拍底價，是很奇怪的現象。

一位執行處法官指出，近來法拍市場買不到便宜貨，也與部分代標業者哄抬價格有密切關係。

這位法官說，代標業者因為只有在得標後才能抽取佣金，如果委託人沒有得標，就無法獲得佣金，因此一些代標業者會利用民眾以為在法拍市場可以買到便宜貨的心態，廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊。

這位執行處法官指出，一般代標業者以得標價的百分之二到五抽佣，如果沒得標，業者等於白忙，於是千方百計讓委託人加價，也是讓法拍屋價格高於市場行情。

根據統計，今年第二季全國各地院法拍庭法拍總金額近三百六十六億元，比第一季的二百廿七億元暴增了一百卅九億元，也比去年同期增加廿三億元。但房仲業者說，法拍熱絡主要是在大台北地區，台中與高雄法院的拍定總金額反而下降，可見法拍熱絡仍與房市區域景氣密切相關。

房市新亮點三熱區爆紅

經濟黃啟菱

2009/7/5

房北內湖！捷運通車發酵
中綠線！文心北屯看俏
南左營！高縣升格利多

全球經濟情勢轉佳，加上兩岸開放等題材，房市開始「倒吃甘蔗」，投資人開始進場篩選標的，北、中、南捷運沿線房市成新熱點。圖╱蘇健忠

6月成屋市場買氣受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，加上精華地段屋主的惜售及調高價格，造成買方猶豫的關鍵，房地產業者表示，雖然全球經濟情勢轉佳，又有兩岸開放的和平紅利題材，房市開始「倒吃甘蔗」，但投資人想在下半年進場布局，仍需謹慎選擇，可掌握「北內湖、中綠線、南左營」這三大熱區。

四都升格激起購屋慾

台灣房屋首席總經理彭培業表示，今年上半年每個單月成交量較上月成長的幅度，都超過一成。永慶房仲集團總經理廖本勝則說，兩岸持續開放腳步，加上遺贈稅調降後資金大幅回流，利率又持續處於低檔，在通膨隱憂下房產保值優勢盡現，這四大因素讓台灣房市不只是短多，而是中長期看好。

經濟日報╱提供

中信房屋日前發布的「宅指數夏季報告」，也提出同樣看法。這份報告中顯示，在房市長線看好的情況下，不動產已躍升為民眾心中抗跌保值最佳標的，有30.5%的民眾看好，勝過現金（21.8%）與黃金貴金屬（18%）；第二季時民眾使用的理財工具中，「不動產」較第一季明顯增加3.2%，達到24.4%。

此份報告還指出，有將近六成（58.12%）的受訪者會因為政府積極促進兩岸經貿交流、推動陸資來台投資房地產，而提高自身買房意願，並有高達59.09%的受訪者會因為四都升格利多加強購屋意願。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，近來態度趨於保守，反倒是投資理財族群開始轉守為攻。

房地產已成為民眾心目中抗跌又保值的投資標的首選，胡佩蘭表示，在目前低利率環境及通膨預期心理下，低風險的保值理財投資標的需求度大增，預料理財性的購屋客層將撐起第三季房市。

若想在此時進場買房，彭培業指出，北、中、南三大區塊分別以台北捷運內湖線沿線，還有下半年台中即將動工的捷運綠線沿線，以及高雄左營區最夯。

轉守為攻投資客進場

其中，台北內湖捷運已正式通車，這條黃金路線是內湖居民期盼已久的交通核心網，加速拉進內湖前進市中心的距離，也搭起台北市南北交通的熱線，加上連結松山機場線，已吸引不少台商回流在大直、內湖區置產，預期將帶動內湖區及周邊區域更加繁榮。

至於台中捷運綠線將在10月動工，捷運行經的區域如文心、北屯，前景看俏。高雄在縣市合併升格後，市中心行政區將更顯重要，房市表現將會出現「強者恆強」的現象，彭培業因而預期，高雄農16特區、美術館特區一帶，還有一波好行情。

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