福臨專業未上市網-最佳未上市股票資訊平台 / 忠泰建設產業趨勢

友站連結

首頁 » 個股名稱查詢 » 忠泰建設 » 個股新聞

公司新聞

標題

訊息來源

日期

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

公開資訊觀測站

2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

公開資訊觀測站

2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

公開資訊觀測站

2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

公開資訊觀測站

2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

公開資訊觀測站

2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

公開資訊觀測站

2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

公開資訊觀測站

2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

公開資訊觀測站

2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

公開資訊觀測站

2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

公開資訊觀測站

2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

公開資訊觀測站

2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

公開資訊觀測站

2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

公開資訊觀測站

2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

第一頁　最末頁

1 | 2 下一頁

重要公告

標題

公告類別

日期

產業趨勢（營建業）

標題

訊息來源

日期

房市回溫兩大都更招商擠爆

經濟梁任瑋

2009/10/23

營建署推出的中山女中南側、鼎興營區都市更新案，昨（22）日舉行招商說明會，預計明年3月公告、7月評選、民國101年5月開工，吸引大批房地產業者出席，由於競爭激烈，兩案決標金額都上看100億元以上。

昨天參加說明會的業者包括國壽、新壽、土銀、富邦建設、遠雄建設、華固、元大建設、中工、大陸工程、冠德、統一開發、台肥、昇陽、麗寶、旺旺集團神旺飯店等。

潤泰創新總經理簡滄圳表示，在兩岸氣氛愈來愈好，但北市土地取得困難，公司不會放棄好的開發案。但建商若要短期獲利，會選中山女中南側都更案，預期競爭會很激烈，至少出價要100億元以上。

台中總太建設總經理曾定祈也專程北上以掌握兩大都更案的招商條件，他表示，有意爭取做為揮軍北上的代表作。

都市更新成為房地產市場最熱的話題，台南精緻建築家公司昨天宣布，北上搶攻都市更新市場，鎖定自辦都更的住戶，可自地自建，每坪營造成本只要5萬元。

精緻建築家公司是台南的建築經理公司，總經理葉瑞銘表示，該公司自民國86年就從事協助民眾買地自建，在台南已有28個成功個案。

葉瑞銘分析，民眾取得土地自建最大好處是，可省下建商的銷售成本，不用支付預售屋房價中所含約三成的建商利潤，因此房價可較預售屋市價便宜三至四成。此外，由於自地自建，也能打造自己理想中的房屋。

葉瑞銘表示，已在基隆及桃園接獲個案，預計今年在全台、包括台北市成立22家分公司，全面推動「自己蓋房屋」概念。業者表示，買土地自建，南部或偏遠郊區因土地較便宜，可行性較高。大台北地區土地難求，價格居高不下，如此做法，未必能省多少房價。

都更商機夯建商卡位明星地塊

聯合許佳佳

2009/10/22

位於台北市民權東、龍江路口鼎興營區，因鄰近松山機場，具有兩岸直航的題材，未來都市更新主軸定位為台北市北區商業中心，打造優質的住、商複合型區域。
記者林俊良／攝影
都市更新商機火紅，內政部營建署今天將舉辦第二波大型都更案的招商說明會，因內容涵蓋中山女中南側及鼎興營區等兩大明星地塊，上市櫃建商幾乎全員到齊，以求在都更案中「卡位」。

因報名人數太踴躍，籌辦的仲量聯行已限制今天到場人數，避免101會議中心大爆滿。

今天登場的四大都市更新招商案，都是位於精華地段，商機可期，包括：基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區、鼎興營區，更新面積合計10.85公頃，招商金額逾427億元。

其中台北市的兩塊精華區都更案最受注目，鼎興營區位於北市民權東路、龍江路，面積約3200餘坪，未來都市更新主軸，定位北市北區商業中心，預計引進商旅服務機能，打造優質的住、商複合型區域。

至於中山女中南側案，則主要是由八德路、長安東路、建國北路圍起的區塊，公辦都更面積約2783坪；另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合，此區主要打造住宅，定位為智慧型生態住宅社區。

都更案近日在台北房地產市場成為最夯話題，因為土地持分夠大，老公寓翻身成為近期房市高檔盤整中，最搶手的產品。9月台北市不動產移轉棟數，比8月大幅下滑了15%；但大安區卻因老公寓都更話題一枝獨秀，逆勢成長了15%，都更魅力可見一斑。

除了今天說明會，行政院工程會也將在11月底召開國際招商大會。

其中宜蘭轉運中心的蘭城之星都更案，將是政府主導20項都更案中的首批公告對象；而基隆火車站及和平島區塊，與高雄港市再造等都更案，則被列為明年初公告的重點目標。

北市中山女中南側都更金額歷年最高

經濟梁任瑋

2009/10/22

營建署今（22）日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會，因開發面積高達2,783坪、3,200餘坪，投資金額各為161.39億元與117.77億元，為歷年來金額第一及第二大的住宅都市更新案，包括華固、宏普、國建、富邦、宏泰、新壽等大型建商與壽險業者都有意參與。

營建署已選定97、98年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商，預計今、明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會，預計推出公有地至少占90%，區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭（更新單元1）」、「台鐵高雄港站（優先更新單元1）」、「北市中山女中南側地區（優先更新單元）」、「北市鼎興營區（優先更新單元）」四案，初估約427億元。

雖然今天說明會，營建署還未正式公告投標時間，建商卻有高度興趣，報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說，檯面上的建商幾乎全部到齊，已有50、60家建設公司、壽險業者報名，人數超過200位，直到昨晚還有開發商還打電話報名。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這兩個都市更新案，最誘人之處不只地點好、面積大，更重要的是國有地占九成，可節省整合時間，且政府只領價金不分房屋，建設公司可以保有自由規劃空間，尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈顯稀有珍貴。

宏普建設發言人林素玲指出，今天會到場了解招商內容，不排除會參與投標。

金融資產營建法人看好後市

經濟曹佳琪

2009/10/21

台股昨（20）日盤中來到新高點突破7,800點關卡，但賣壓湧現回補缺口功敗垂成，尤其近期台股出現高檔震盪，上下檔幅度縮減，指數表現恐將不如個股，以近期資金流向來看，金融、資產及營建等個股將有所表現。

保德信金平衡基金經理人施勝發指出，季報影響下，台股出現如以往般全面性上漲機率較小，而走向具有題材與業績個股各自表現，財報不如預期的企業將面臨股價修正。

施勝發分析，從9月中至上周的周線圖來看，這四周內能連續三周上漲，且打敗加權指數的只有汽車類股，汽車股受惠於中國汽車市場銷售強勁及資產題材，股價相對強勢，而其他如建材營造、金融、食品、塑膠等類股也都是近月盤面焦點。

第一金投信小型基金經理人盧文松表示，科技廠法說將在本周陸續登場，台股近期強勢整理，短、中期呈現多頭排列，但指數若進入高點壓力區，短線將震盪盤整，由於指標及量能並未失控，無大幅拉回的風險，若重點個別公司對第四季及明年的展望佳，則有機會上攻。

工程會招商重要工程集中北縣板橋

聯合陳亮諭

2009/10/20

行政院公共工程委員會11月23日將舉辦促參招商大會，預計釋出近新台幣1,600億元、53件的民間參與公共建設商機，獲利率約10％。其中，板橋市將有巨蛋運動休閒園區、國際觀光旅館及大台北新劇院等工程，為北縣升格為直轄市做準備。

其中，最大民間投資金額235億元為台鐵舊高雄港站都市更新事業。不過，重要工程案集中在台北縣政府所在地的板橋市，如大台北新劇院、台北縣巨蛋運動休閒園區、板橋特專四（板橋車站特定區）國際觀光旅館BOT案等，該工程案除營建類股看好，也將順勢帶動板橋市地區房地產等，為北縣升格直轄市做準備。

工程會表示，文教設施或觀光遊憩案件，主要以觀光旅館及休閒設施為主，如國立海洋科技博物館興建營運移轉（OT +BOT）案等。

台南市安平港的安平濱海遊憩區BOT案，委託範圍包括3.23公頃基地及8.09公頃的海濱遊樂區，鄰近安平古堡古蹟區，每年觀光人口超過60萬人次，加上近年興起海洋遊憩活動，陸續英國及澳洲的投資人表達投資意願，並前往勘察。

交通建設類如鄰近光華商場的台北資訊園區停車場BOT案；高鐵特定區土地開發計畫及台中港物流專業區投資案等，都是近年投資人關心的重點項目。

都市更新類別為將推出台鐵舊高雄港站、宜蘭縣蘭城之星更新開發計畫，土地權屬均為100％公有土地，政府主導都更案優先招商案，作為全國都市更新案件推動範例。政府提供獎勵容積、設置單一窗口協助民間排除投資障礙、提供2,000億元中長期低利貸款融資協助等誘因。

顏炳立：房市機會在敲門

經濟陳秀蘭

2009/10/19

戴德梁行總經理顏炳立昨（17）日指出，隨著兩岸開放，大陸正準備「錢洗台灣」，2009年台灣房市，將爆發一場資金行情，「機會，正在向台灣房地產敲門」。

資金行情引爆上漲空間很大

顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講，詳細剖析2009年投資趨勢，會場座無虛席，今天還有一整天的理財演講與活動。

顏炳立指出，去年底雖爆發金融海嘯，但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣，搶豪宅、搶商辦。他說，這波資金行情，將像爆米花般引爆，目前台灣房價只有香港三分之一，未來上漲空間很大。

顏炳立說，台灣土地資源稀少，指標性精華路段有限，陸資來台，一定搶精華區域。他說，拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級，而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進，就是等待陸資開放後的行情引爆。

他舉信義計畫區的土地為例，信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪，但只要大陸同意國企來台，以一家國企購買300坪辦公大樓計算，只要300家國企搶進，信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。

這也是為什麼康師傅回台買進101大樓，新光金控不惜以每坪百萬元天價，在台北市搶地。顏炳立說，從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現，台商、壽險公司都知道台灣市場，「大家都想賭陸資這一把」。

顏炳立認為，壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金，去推算現在合理價格，將搶不到土地，而是要以未來價格去推算。

好地段不怕貴北市增值力強

顏炳立提出幾個建議，一、好的不動產地段，只怕不賣，不怕價高，搶進北市精華路段房產，豪宅買不起，可以從旁邊中古屋搶進，但價格最好不要超過附近新建案價格的一半；二、貴貴的買、不要俗俗賣，留住好地段，等待行情引爆；三、投資愛馬仕（指市中心好地段），不買HANG TEN（便宜地段），台北市中心增值絕對大於郊區。

毛治國：航空城南邊限高解禁

經濟余麗姿、蘇秀慧

2009/10/19

桃園航空城計畫大步向前，交通部長毛治國表示，初步規劃航空城核心機場園區面積達2,000公頃，在機場南方的空軍機場廢除後，最慢在100年解除機場南邊建物的限高，高鐵最大的特定區桃園青埔站將「活過來」，周邊土地開發可因此重燃生機。

桃園航空城是愛台12建設中的重點建設，交通部在報告航空城計畫時，將核心的機場園區比喻為「蛋黃」，航空城區域發展則是「蛋白」。毛治國指出，機場園區詳細劃分範圍將在今年底確定，屆時桃園縣政府的「蛋白」，交通部的「蛋黃」，將是「兄弟登山，各有各的分工」。

交通部初步規劃，機場園區共計2,000多公頃，範圍包括核心的原來機場約1,204公頃、往北取得第三跑道面積約550公頃、往東發展航空貨運園區約200公頃，以及鄰近貨運園區的遠雄自貿港區約45公頃。

在此區域發展中，曾是著名「黑貓中隊」駐防基地的桃園空軍機場跑道，已確定將廢除，移交桃園航空城使用。毛治國說，空軍機場廢除後，保留70多公頃供軍方使用，其他土地則將辦理區段徵收。最大意義是原本機場南方的限高將宣告解除，「高鐵桃園青埔特定區將活過來」，原本軍用機場以南的土地開發也將重現生機。

據瞭解，高鐵桃園站特定區就是因為限高問題，車站只能蓋在地下室，一旦限高解除，客觀條件改變，特定區的規劃將會重做。由於五大站區中以桃園特定區面積最大，開發面積達490公頃，相當於台北信義計畫區3.2倍，毛治國說，機場園區是航空城的「大蛋黃」，高鐵桃園站則是「小蛋黃」，桃園站具「雙蛋黃」優勢，將是高鐵發展潛力最大的站區。

毛治國指出，交通部在11月解決高鐵融資問題後，下一個重頭戲，就是要檢討高鐵五大站區的開發，尤其桃園站往空運可到達世界各地，走陸運（高鐵）可以直達台灣南北，將可吸引企業在此興建總部或是會展中心。

毛治國表示，解除軍用機場限高，已與國防部溝通好，目前桃園縣府正在辦理相關程序。另外，第一航廈改善工程下月動工，明年農曆前後舉行上樑儀式，計畫增建的第三航廈則以轉機旅客為主，希望以後假日可吸引周邊的人潮來逛機場。

資金匯聚營建業喜迎旺季

經濟黃啟菱

2009/10/18

房市進入傳統旺季，台北市預售屋與中古屋價格雙雙走至歷史新高，近來房市出現投資客鎖定市中心豪宅、自住族掀起「輕移民」潮的現象，豪宅概念股與「輕移民」概念股將率先受惠。

據住展雜誌調查，台北市預售屋平均單價已飛越每坪60萬元大關；永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價即將突破40萬元，永慶房仲集團總經理廖本勝預期，房價還會緩步爬升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，兩岸持續開放，為台灣房市帶來無限的想像空間，加上利率處於低檔，市場資金無處去，愈來愈多資金流入房市，其中以保值效果佳的台北市豪宅最受青睞。

房市資金匯聚，建商卯足全力積極推案，倪子仁說，「眾案齊發」帶動台北市預售屋均價站上「6」字頭，大安區房價更站上「9」字頭。

廖本勝表示，第三季中古屋市場因買賣雙方認知差距拉大，成交量萎縮，但近來買方發現房價「看回不回」態勢明顯，加快購屋腳步，加上壽險業者積極獵地買樓，為房市景氣注入強心針，都使得房市成交轉趨熱絡。

由於台北市中心房價高漲，使得大台北地區掀起一股「輕移民」潮，愈來愈多人從台北市中心往市郊擴散買房，或甚至搬往台北縣，以時間換取空間。

據永慶調查，原本居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5%購屋時會選台北市中心外圍，有32.5%會考慮台北縣，至於原本就住在台北市中心外圍的，有48%會往台北縣購屋。

台灣房屋首席總經理彭培業也觀察到同樣趨勢，他說，過往台灣房市為「純內需」型，在逐步開放後，必定有愈來愈多資金投入台北市高總價產品，屆時投資客瞄準市中心豪宅、自住客外移的現象將更為明顯。

在這種情況下，豪宅概念股如皇翔、太子等有望續強，於台北市外圍與台北縣有重量級大案的日勝生、興富發等「輕移民」概念股也前景看俏；推案類型兩者皆具的遠雄、冠德等，近日更引發市場買盤青睞，股價聯袂走至波段高點，冠德更創下一年半來新高。

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄在兩年前就察覺到若台北市房價不斷飆漲，人口必然外移，因此將三峽、林口等地納入推案重點區塊，以銷售狀況來觀察，目前有五、六成的買方來自台北市。

遠雄認為，未來在陸資、外資與回流台資「三資匯聚」下，台北市房價還有上揚空間。

蔡宗易說，遠雄銷售中的豪宅案包括中山北路的「遠雄富都」、林森北路的「遠雄首府」與內湖五期重劃區的「遠雄香堤苑」，以「遠雄富都」開價最高，每坪達140萬元。

此外，皇翔、太子、冠德都在台北市最受矚目的信義計劃區有推案或土地；興富發則積極布局台北縣推案熱區新莊，推出指標大案「新富都」，另有庫存土地約5,000坪，日勝生於捷運小碧潭站的大案「美河市」亦持續熱銷，對營收多有挹注。

亞太會館六買家出價

經濟黃啟菱

2009/10/18

亞太會館銷售案將在本周三（21日）展開議價，底價150億元，負責此案的戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，目前確定有五、六組買家有意投標，除了台灣的壽險與地產開發業者外，還有來自香港的開發商。

亞太會館面積達2,468坪，擁有「松高路66號」的鍍金門牌，土地產權完整獨立，基地方正，至少二面臨路，賣相頗佳，加上台北信義計劃區內已無其他大型土地，使亞太會館標售案一直很受業界關注。

亞太會館銷售案可說是一波三折。去年1月時，亞太會館首度釋出3月將標售的訊息，當時底價69億元，原規劃舉牌競標，後來為吸引更多外資入場，改為私下議價。

其後遇上總統大選、政黨輪替，房市一片欣欣向榮，亞太會館順勢將底價提高至149億元，並在去年5月30日舉行國際競標會，底價更飆高到199億元，最後以流標收場。

近來房市景氣回溫，亞太會館銷售案捲土重來。顏炳立說，台灣不動產買賣多為所有權永久移轉，還可搭配銀行融資貸款，使台北房市比中國大陸其他城市更具投資價值。

在台北市精華地區土地供給量稀少的情況下，過去半年以來，所有土地標售案都創新高價，並高出底價甚多，顯見台北市不動產還有上漲空間；顏炳立說，亞太會館是信義計劃區最好、最完整的投資標的，開發價值超過300億元。

戴德梁行表示，此次亞太會館銷售採二階段議價方式進行，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

議價基本的現金條件為150億元，20日為買方提出議價方案截止日，21日起將與符合資格的買家議價，並從中選出最有利條件的買家繼續協商、簽訂買賣契約。

台幣升值風炒熱資產營建

聯合鄒秀明

2009/10/18

新台幣再度吹起升值風，根據統計，新台幣9月來升值幅度約1.89%，但比起韓元的6.65%漲幅低。市場解讀，新台幣升值意味資金回流台股，對台灣內需型產業，尤其是資產、營建股相對有利，相關題材成為年底資金行情的選股焦點。

受到第4季兩案政策利多即將實現，包括兩岸簽署金融合作備忘錄（MOU）、第四次江陳會的舉辦，加上兩岸關係歷經達賴事件後，仍朝和平發展，台灣資產升值題材備受各界關注，市場資金持續匯入牽動新台幣升值。

新台幣升值預期心理，尤其對傳產股帶來活水。例如今年3月至6月初，新台幣升幅達7.96%，其中營建類大漲178.35％，造紙類也上揚108.75％，其他如電器電纜、汽車類股也有九成以上漲幅。

根據保德信投信最新統計，9月迄今，營建類股指數漲幅已達25%；汽車股則除擁有土地資產外，也挾帶車市回溫，漲幅也達24.7%；金融保險類股指數漲幅25.6%，均較大盤指數13%出色。

若近期台幣持續升值，投資人可鎖定相關題材選股。保德信金平衡基金經理人施勝發指出，匯率變化是投資人對資金動向的預期，當貨幣升值，代表資金開始流入，投資人會認為資金潮有可能轉入房市、股市，進而推升營建、資產股的股價。

台股由於還有兩岸政策題材，大環境有利資產、營建類股，其他如食品等原物料股，同樣因報價帶來利多，值得留意。至於金融業除受惠兩岸MOU外，另外受澳洲升息激勵，市場預期未來一旦台灣央行升息，淨利差可望提升，將對金融業實質獲利面有顯著影響。

不過，必須注意的是，新台幣升值不利出口產業，尤其對電子產業獲利將造成不小壓力，尤其營業額較大、毛利較低的電子產業，恐將遭遇匯損及毛利率下滑等問題。

美9月新屋開工數可望報喜

經濟編譯于倩若

2009/10/17

美國本周將公布連串房市相關指標，預料將證實房市景氣已進一步好轉，包括20日出爐的9月新屋開工與營建許可核發數報告，以及23日的9月成屋銷售報告等。

投資人可從美國商務部20日發布的新屋開工及營建許可數據中，觀察房屋的供給面。據道瓊社訪調經濟學家預估的中間值，9月新屋開工戶數可望增加2.8%，換算年率後為61.5萬戶；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.7%至59萬戶。

美國全國不動產仲介協會（NAR）23日公布的9月成屋銷售數據，則是觀察房市需求面的重要指標。經濟學家說，上個月成屋銷售換算年率後可能增至540萬戶。聯邦租稅減免有助提振成屋及新屋銷售。

19日出爐的10月美國住宅營建協會（NAHB）房屋市場指數涵蓋營建商對整體銷售活動的評估。經濟學家預期，該指數10 月會升至20，稍高於9月的19。銷售活動轉趨活絡，及看樣品屋的買家增加，反映有意購屋者把握最後時間，趕在聯邦租稅減免11月底到期前看屋。

其他重要經濟數據還包括20日的公布的9月生產者物價指數（PPI），投資人將從中研判通貨膨脹的最新進展。經濟學家預期，能源價格回跌可能導致上個月整體PPI下滑0.3%，迥異於8月的上揚1.7%。不含食物和能源的9月核心PPI預料會上升0.1%，稍低於前月的上揚0.2%。

9月領先指標定22日公布，市場預估該指數在上個月爬升0.8%，優於前月0.6%的升幅。

此外，聯準會（Fed）22日會發布褐皮書，可讓投資人一窺全美各地經濟概況。聯準會主席柏南克19日會在加州發表演講談論亞洲和全球金融危機，也是市場關注焦點。

中小型商辦買氣有點涼

聯合游智文

2009/10/16

壽險業頻出手，大型商用不動產近來交易熱呼呼，但中小型商辦市場並未跟進，最新統計顯示，台北市分層辦公室交易量已連兩月衰退，幅度都在三成上下。由於市場價格仍持續喊高，房仲業提出警訊，提醒投資人風險已增加。

永慶商仲事業部今天發布北市辦公室交易統計，根據該公司成交資料顯示，一般辦公產品成交量從今年5月起連續成長3個月後，8月反轉重挫35.6%，9月再下跌28.7%。

價格方面則仍持續攀高。7月辦公室平均成交價為38.4萬/坪，8月成交量雖重跌3成5，辦公室每坪成交價反而上漲1萬餘元，9月更攀升到43.6萬元。和7月相較，漲幅高達13.5%。

永慶房屋分析，受陸資開放、金融MOU、ECFA等兩岸議題激勵，今年5、6兩月北市辦公室交易量瞬間放大，價格也快速走高，但7月以後，陸資開放成效未如預期，價格卻仍持續拉高，在報酬率偏低下，市場開已始轉趨觀望。

以內湖科學園區為例，雖然繼7月國壽以28.16億買下中租迪，新壽近來也連續出手以10.5億買下宏普西湖大湖、以115 億購入內湖亞太經貿廣場，為內湖商辦拉抬不少，但現況顯示，市場現在只剩下財力雄厚的壽險業者積極搶進，一般中小企業主或投資人大都明顯縮手。

永慶商仲部協理黃增福指出，在ECFA、MOU即將簽訂利多下，投資人仍多看好後市，但因報酬率低，普遍已不追高，使得現在市場上呈現屋主過度樂觀，買方轉趨保守，雙方對價格認知差距擴大的現象，這是目前價量不同步的主因。

黃增福認為，ECFA簽訂後大陸方面是否能給予我國優於外資的條件仍需觀察，加以近期日、韓等國亦積極與中國洽談自由貿易協定等事項，明年東協加三的區域零關稅也即將開放，我國是否能搶得先機仍是未知數，在前景未明朗前，分層辦公價格若無法修正回合理的價位，短期間將對未來的辦公交易埋下潛在的利空因子。

大台北Q3預售屋價量齊揚

聯合許佳佳

2009/10/16

根據住展雜誌統計，今年第三季台北縣各行政區的預售屋平均房價，從上半年的20.6萬元漲到22.3萬元，漲幅達8.3％。其中，新莊地區單季漲幅近三成，是北縣之冠。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市市中心的土地每坪300萬、400萬元已不是新聞，而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，台北縣第三季房價與台北市走勢一致，都出現價量齊揚的多頭格局。

其中漲幅最大的地區為新莊地區，一季的漲幅高達29.6％。新莊地區預售屋房價，在頭前段「新富都」系列熱賣以來，房價呈現3級跳的多頭走勢。

再加上近期冠德建設與興富發建設，屢以高價加碼買進副都心土地，興富發日前就公告買下副都心段470坪土地，每坪成交價逼近130萬元，創區域土地新高價。未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價可能會再度衝高。

台北市第3季房市預售屋平均房價站上60萬元新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追的效應。台北縣第三季出現反彈，在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下，有愈來愈多的北市客戶選擇轉進至台北縣，使台北縣的房價跟著水漲船高。

換算起來，若要購買台北縣35坪的預售屋，預算約須780.5萬元。若以主計處之前公布，雙薪家庭平均年所得82.3萬元的基礎計算，台北縣購屋痛苦指數從上半年的8.76年（平均要工作8.76年且不吃不喝），第三季已上揚到9.48年（平均要工作9.48年且不吃不喝），增加了0.7年。

遠紡更名遠東新房市展身手

經濟劉芳妙

2009/10/14

遠東紡織昨（13）日召開股東臨時會，正式更名為「遠東新世紀股份有限公司」。遠東新的土地資產達47.5萬坪，估計總市值達780億元到1,110億元之間，以目前股本計算，每股有潛在價值達17元到24元。

遠紡昨天舉辦股東臨時會，通過更名案，在昨天歷時一小時又15分鐘的股東會時間裏，遠東集團董事長徐旭東足足花了50分鐘，一一簡報集團旗下三大事業架構及亞泥、遠百等轉投資發展現況，點出無邊際、多元化經營現況。昨天遠紡收盤價39.5元，下滑0.15元。

股票代號1402未來不再簡稱遠紡，而是「遠東新」。徐旭東說，遠紡這個名稱很好，但已無法彰顯目前集團發展的現況及全貌，目前公司組織架構共有化纖、投資及房地產三大事業，更名為遠東新世紀的意義，希望走出不單只是紡織的現況，同時也凸顯另兩大事業群。目前紡織的營收占比降到一成以下。

遠東新英文名稱改為Far Eastern New Century Corporation；自大陸遷台走過60年的「遠東紡織」招牌四個大字，走入歷史，同時宣告遠東集團邁入下一個新紀元。

法人相當關注的土地資產現況，徐旭東也特別提出詳細的說明，其中最受矚目的板橋廠，已開發為遠東通訊園區，預定明年開始營運；子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案，每坪賣到38萬至42萬元，遠東新持有遠揚65.1%的股權，未來認列的轉投資收益可觀。

至於在轉投資事業方面，包括亞泥、遠傳等上市公司，若以10月12日收盤價計算，遠東新轉投資事業的總市值達944億元，每股潛在收益達20元。

徐旭東強調，化纖紡織仍是遠東新核心事業，尤其化纖更是全球前五大。遠東新副董事長兼總經理席家宜進一步補充，雖然金融風暴剛過，景氣仍未完全回復，但受惠於垂直整合及研發策略奏效，今年遠東新兩岸獲利將比去年好很多。

若依獲利貢獻角度，上半年遠東新營業淨損2.59億元，本業處於虧損狀態，主要依賴業外轉投資遠傳、亞泥，及處分亞泥股權等獲利挹注，讓遠紡上半年每股獲利仍有0.95元。

保險業投入房產估增200億

經濟邱金蘭

2009/10/14

保險業投資單一不動產規範明（15）日起鬆綁，預估業者投入不動產金額可增加200多億元。

以今年6月底資料估算，金管會放寬相關措施後，保險業資本適足率（RBC）大於20%的23家壽險公司受惠最大，可投資不動產空間將因此增加200多億元。至於六家RBC小於200%的壽險公司，在符合其他附帶條件後，可增加的投資空間合計約20億元。

金管會原規定保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業從事不動產交易，單一交易金額不得超過保險業淨值的35%，交易總餘額不得超過淨值的70%。

【記者邱金蘭／台北報導】金管會決定將「金融、產業分離」政策從銀行、金控擴及保險業，昨（13）日金管會預告修正保險業負責人資格條件準則，明訂保險業董事長、總經理與其職責相當者，不能兼任非保險業的董、總，違反規定者必須調整。

這項新規定可能牽動保險業、投資保險業的產業界高層人事異動。

根據金管會保險局最新清查資料，7月底止，共有十家保險公司有未符合新規定的兼職情況，其中包括六家壽險公司和四家產險公司。

金管會保險局副局長曾玉瓊表示，這些未符新規定的兼職者可做到本屆任期屆滿，屆滿後就必須調整到符合金管會規定。

營建雙利多股價衝鋒

經濟黃啟菱

2009/10/13

儘管台股平盤震盪，營建族群卻在新台幣升值、產業前景看好等利多加持下，持續獨強。日勝生（2547）、皇鼎（5533）、力麒（5512）、和旺（5505）、德昌（5511）等，全鎖漲停。

至於營建股領頭羊皇翔（2545）、遠雄（5522）、長虹（5534）等，亦持續走高，類股股王華固（2548）更挑戰90元大關。興富發（2542）昨天公布前三季每股稅前盈餘4.42元，今年營運目標可望提早達成，股價也受帶動。

昨天終場營建指數收在309點，上漲2.72%，創波段新高。法人指出，接下來要挑戰的將是前波高點、今年5月底的311點。

資產題材持續熱炒，讓營建股昨天銳不可擋，漲勢整齊，其中華固一度衝上88元，終場收87.4元，上漲1.9元，成為類股領頭羊，今日可望挑戰90元大關；皇翔盤中也攻上73.9元，最後收72.4元，上漲2.5元。

興富發昨日公布今年前三季營收為124.9億元，自結稅前盈餘為26.82億元，較去年同期成長66%，每股稅前盈餘4.42元。由於興富發今年營運目標可望提前達陣，昨天引發市場買盤青睞，收44.7元，上漲1.5元，創一年來新高。

興富發表示，營運表現佳，除因之前熱銷的建案持續完工入帳外，8月時出售的中山區土地也貢獻多，導致9月營收高達28.41億元，年增603%；而已銷售完畢的「春之樹」建案，總銷達14億元，正準備交屋，有機會一次大筆入帳。

日勝生昨天股價攻上漲停鎖在29.15元，主因「信義18」、「美河市」等建案開始認列，帶動9月營收高達9.7億元，年增406%。

同樣因業績優異吸引多頭搶進的還有皇鼎，昨天收漲停價28元。皇鼎9月營收6.7億元，年增13%，第四季因日前銷售的內科商辦開始入帳，營收可望再攀高。目前皇鼎在內湖還有兩筆土地，在汐止的土地也因靠近南港，營運基本面佳。

近來營建族群的中高價股多站上波段新高，昨天市場買盤也開始關注20元以下的低價股，進場低接，包括力麒、和旺、德昌等都鎖漲停。

富邦金 600億等著買不動產

經濟葉慧心

2009/10/13

富邦金控總經理龔天行昨（12）日指出，富邦人壽資金規模已增至新台幣1兆元，不動產投資比率擬由目前的4%左右再拉高至10%，估計尚有600億元買進空間。他透露，本（10）月即將標售的台中廣三SOGO百貨以及台北信義區亞太會館等標案，都在評估之列。

富邦金今年前九月每股稅後純益1.82元，其中，股票投資也實現不少利得，龔天行表示，現在台股指數雖比年初貴了一些，但若從更長的投資角度來看，現在仍是不錯投資時點。富邦後續加碼台股的空間，估計尚有100億元左右。

龔天行昨天代表富邦金，以贊助者身分，出席聯合報系金傳媒「極限震撼」劇團記者會，這項表演場地就選在富邦人壽一年前買進的信義區A10停車場。他表示，很高興這塊土地首次的使用，是提升整個社會正向動力；對於未來A10興建大樓用途，他說，可能包括零售業及旅館業等，預計明（99）年上半年應會動工。

富邦金近年來明顯增加投資不動產，尤其合併ING安泰人壽後，旗下壽險子公司資產規模上兆元，投資手筆更大，從去年10月以來，已密集買進六筆不動產，其中有二筆是百億級的投資，金額總計305.77億元。

富邦還一直在市場上物色投資標的，龔天行表示，投資方向主要有兩大類，一是立即可售租型的不動產；一是開發型不動產（不排除住宅用地），開發後出售或收租。

龔天行表示，像復興南路那塊土地屬於開發住宅用地，環亞百貨在都市更新後應是適合做為商辦大樓；在嘉義買的劍湖山土地，則以收租為目的。

龔天行指出，收租型不動產仍希望報酬率有近4%；開發型回報率雖較高，但因投資時程較長，所以很難講，如果時點抓得好，10%多都是可能的。

他認為，長期來說在不動產投資上，「每年平均賺個5%、6%，不是太難的事。」

被問到富邦對本月中、下旬即將決標的廣三SOGO百貨及亞太會館有無興趣時，龔天行說：「都有在評估。」

金融營建資產法人捧場

經濟呂淑美

2009/10/13

第三季季報月啟動，據統計，兩大壽險金控─新光金、國泰金，第三季營收分別較第二季成長逾701%、243%，表現最優，近五日各獲三大法人買超12萬及10萬張；除金控股外，半導體、NB、塑化、航運、營建等也是營收成長、獲法人買超族群。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言表示，進入第四季，隨著電子類股營收獲利高峰將至，盤面已陸續反映利多題材，具落後補漲、兩岸政策及新台幣升值概念的營建股和資產股，可望在第四季扮演撐盤角色；具金控背景的金融類股也有表現空間。

法人指出，台灣電子旺季今年可望出現在10月，部分延續至11月，多數公司股價持續反映旺季利多，隨著業績與財報陸續出爐，科技股漲高後的整理機率也將增加。據統計，第三季營收季成長，且獲三大法人近五日買超逾1萬張的個股有：南亞、華夏、國喬、聯成、厚生、日月光、英業達、國建等。

一品苑條款？豪宅停車場需開放

聯合游智文

2009/10/13

一品苑因停車容積獎勵「長高」3.5樓，引起各界爭議，立法院交通委員會今天提案通過，國內建物如利用停車獎勵換取建築空間，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌，開放一班民眾停車。

有立委私下以「一品苑條款」形容今天通過的提案。公共工程委員會人員表示，按照此一規定，知名豪宅「仁愛帝寶」就必須開放停車，而且得在停車場門口設立停車標誌，不過，工程會再三強調主管機關是內政部。

立法院交通委員會今天進行工程會業務報告，由於媒體一度報導工程會主委范良銹任職北市府副秘書長時，同意總統官邸旁一品苑停車容積獎勵，造成日後紛爭，今天立委輪番上台砲轟范良銹，最後並由楊麗環、葉宜津、楊仁福、羅淑蕾等人提案決議要求加強管理停獎停車位。

通過的內容為：有鑑於國內部分建築工程，利用停車獎勵要點增設車位以換取建築空間，造成爭議，要求工程會應協調主管機關內政部檢討停車獎勵要點，明確規範現行使用辦法、收費標準等事項，同時對所有利用此規範申請停車獎勵之建物，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌等，並將辦理情況向交通委員會提出報告。

立委楊麗環上午首先針對一品苑停車獎勵提出質疑，她表示，停車獎勵利用提高建物容積率興建停車場，以方便民眾停車，立意很好，但問題是實際效果不如預期，許多接受政府停車獎勵的建築，結果並未開放民眾停車，政府有圖利廠商之嫌。

羅淑蕾則進一步批評范良銹同意一品苑停車獎勵，結果房子蓋高了之後，每個人都可用以槍去瞄準官邸，台北市政府、總統府也因此吵成一團。她痛批說，政府辦理停獎是要讓民眾方便停車，但是也有接受停獎的帝寶豪宅，停車要刷卡、要管制，民眾根本不可能到帝寶去停車，她並質疑將來一品苑也會一樣，除非政府有更嚴格的督促和規範。

范良銹上午則再次強調，他雖曾主持一品苑停車獎勵協調會議，但協調會所做的決議，是依據台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會所做出結果的，並非是他核准同意的。他也認為從84年實施停獎以來所設置的停車位，應該要有適當合法的管制及監控機制。

豪宅概念股資色佳

經濟黃啟菱

2009/10/12

熱錢不斷流進、新台幣升值力道強勁，讓資產題材發燒，加上房市傳統旺季來到，營建股類股可望引領資金潮，成為本周台股上攻焦點。

其中，以「豪宅概念股」最具漲相，包括冠德（2520）、國建（2501）、皇翔（2545）、太子（2511）、長虹（5534）等都是當紅炸子雞。

台灣房地產市場在吃了「兩岸開放」大補丸後，近半年來交投升溫，房價同步攀升，已超越去年總統大選時高點，尤其北市預售屋平均價格每坪突破60萬元，創下歷史新高，而且據營建署調查，有近六成民眾看好未來房價，使法人的資金近期也相繼布局營建股。

房仲業者透露，近期房地產資金追逐浪潮，以保值性強、供給稀少的豪宅產品最受青睞，不論是台灣自有資金或回流台商，甚至陸資、港資，均積極探詢頂級豪宅，這也讓豪宅概念股身價水漲船高。

冠德向來被市場視為「營建績優生」，9月營收為6.16億元，年增323%，主因在台北市信義計劃區的豪宅大案「冠德遠見」銷售優於預期，而且冠德在大台北地區擁有多筆土地，於推案熱區台北市信義區、北縣新莊副都心等，都卡好位。

法人並將冠德今年全年每股稅後純益上修至2.4元，並預估明年每股稅後純益將大幅成長至3.6元。冠德上周股價一度達到28.7元，創下一年半以來新高，但9日最後以27.9元收盤，小跌0.1元；本周可望在資金動能增溫下續攻，唯需留意獲利了結賣壓。

國建受矚目的豪宅大案有台北市瑞安街案與杭州北路案，兩案都在第四季開工、明年潛銷，外界推估，兩案開價都是100萬元以上。值得注意的是，國建入帳皆採全部完工法，遞延效應明顯，去年幾個豪宅大案如台北市「仁愛築綠」、台中市「森林觀道」案等，將在今、明兩年進入入帳高峰。

皇翔今年前三季業績表現亮眼，營收達58.3億元，年增126.9%，主因「高更」和「日出大地」兩案銷售優於預期。皇翔9日收69.9元，漲0.7元

第一頁　最末頁

上一頁 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 下一頁

訪客留言─忠泰建設

更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢

如果您對忠泰建設股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！

	最新權值公告　個股名稱查詢　排行榜　新聞搜尋　其他連結　討論區　會員服務　聯絡我們　立即登入　回首頁　　 ▲top
	福臨專業未上市股票網未上市　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新