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需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

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2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

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2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

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2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

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2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

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2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

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2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

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2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

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2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

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2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

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2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

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2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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日期

兩大利多／商辦型營建股喊衝

經濟梁任瑋

2009/7/5

政府7月1日開放陸資來台購買不動產，內湖捷運昨（4）日通車，兩大利多，讓內湖五期兩大建商地主─遠雄、華固，成為最具商辦潛力的建商。多位台灣高科技業者即指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，將是科技業最新的匯聚地。

內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府已公告大內科計畫實施，吸引不少電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此，目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地，堪稱是「內湖五期地王」。

此外，華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買下近4,000坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市商辦新戰場。

陸資來台買不動產讓台灣的資產增值找到新出路，加上外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫等五大利多，這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」，正啟動新一輪資產重分配列車。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，台灣房市在開放陸資企業來台投資商用不動產後，彷彿打了一劑強心針。他說，下半年起，陸企效應可望先暖身，房市緩步回升，明年中預料將大舉發酵，進而帶動住宅市場發展。

劉學龍表示，兩岸直航後，海運與空運產業也衍生出很多機會，大陸許多企業在倉儲物流規模龐大，並且與UPS、DHL等國際快遞業者合作，未來，這些倉儲物流業者可能對海空港附近的腹地有興趣。

近來高力國際即接受到這方面的詢問，像台北港、桃園機場、台中港與高雄港附近，只要輪船、飛機會到的地方，就有可能選擇據點，這些需求都是存在的。

台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區，近日台北市將有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

瑞銀證券台灣房地產分析師鍾朝安認為，在陸資效應發酵下，從上半年陸續脫標的台北市商辦與土地案來看，壽險公司幾乎是傾全力加碼搶標，商辦價格再往下掉的機率已不高，對台灣不動產而言，將是基本面由「短多」進一步翻多為「長多」的重要依據。

過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區，在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位下，目前已躍升為「一級戰區」，內湖捷運線昨通車，當地又有美國在台協會（AIT）新址，未來內湖商辦市場需求將呈現爆炸性成長。

陸資來台利多高級商辦看漲

聯合趙容萱

2009/7/4

政府針對陸資來台條件鬆綁，中市高級商用辦公室市場跟著水漲船高，建商預估在陸資搶進下，首選雖是台北市，但中市以價格便宜、地理位置居中，仍佔有優勢。

台中市建築開發商業同業公會市場調查委員會主委鍾尹堂說，陸資來台，牽動台灣房地產市場，尤其台中市長胡志強率官員參訪，打開國際能見度，加上地理居中，挾台中港、清泉崗國際機場的優勢，行情看漲。

建商預估，中市高級商用辦公室集中在台中港路、七期重劃區內，每坪租金逾千元，除了現有的商用辦公室外，包括豐邑建設公司在市政路、順天建設公司在台中港路推出商用辦公大樓也在興建中。

興富發建設公司董事長鄭欽天認為，台中是南北企業總部的中繼站，台中港路是台中的大門，也是一條金融、商辦、百貨公司及高級飯店齊聚的重要經濟動脈。

Rich19財富經貿大樓，承接台中港路「凱旋門」辦公大樓，共花13億元整修，總建坪1.5萬坪，地下四層、地上19層，緊鄰中山高中港交流道，距七期新市政中心也不遠，平均每坪月租金約750元，業者評估滿租每年約1.5億元收益。

董事長特助劉東嶽說，整棟大樓以鋼琴的琴鍵，也就是黑白鍵為設計的語彙，70公尺高的RICH19大樓，500支與大樓同高的LED燈管形成的光牆每秒都在變化不同的圖形，不論白天或晚上都能感受到鋼琴的律動，成為台中市地標。

內湖捷運概念股有錢景

聯合鄒秀明

2009/7/4

內湖捷運線今天正式通車，打通內湖科學園區、南港軟體園區，捷運延線生活商圈即將成形，為房市、土地資產帶來支撐，預料擁有內湖沿線土地的營建股，未來推出豪宅、商辦，都可坐擁內湖捷運通車題材。

內湖捷運線通車對房市將帶來加分的效果，儘管5月成交量遲滯，但市場看法兩極，看空者認為利多即將出盡，但看好者則認為主要是賣方惜售。

由於內湖捷運線打通南港、大直等地，更具備松山機場兩岸直航生活圈題材，許多上市櫃公司早已在沿線布局，除了新光金、仁寶、鴻海、光寶、神達、凱基證等集團建立據點外，不少營建股也在內湖沿線購置土地布局。

包括興富發 (2542)、遠雄 (5522)、長虹 (5534)、華固 (2548)、太子 (2511)、勤美 (1532)、基泰 (2538)、潤泰新 (9945)等由於擁有沿線土地，價值水漲船高，成為內湖捷運通車概念股。

例如，內湖捷運通車第一站「大直站」附近，興富發、宏普、長虹都分別擁有高達5000坪、2600坪、1700坪土地，若持續投入豪宅、高級商辦等建案，至於遠雄、長虹、基泰、勤美、潤泰新等公司，也在其他沿線有相關推案，預料將有助未來獲利。

由於內湖捷運並直通南港，當地科技業者眾多，預料商辦、店面都具備增值潛力，例如華固、長虹、宏普、遠雄都傳出有意進軍內湖商辦，搭配陸資可來台投資房地產題材，未來充滿想像空間。

600-850億九強出價買南山

經濟林巧雁、蔡靜紋

2009/7/4

南山人壽第一階段投標作業昨（3）日截止，共有國泰、富邦和中信三大金控、潤泰集團及五家私募基金向財顧摩根士丹利遞出投標單。

據了解，九家出價約介於600億元到850億元，其中金控出價方式皆採現金搭配換股，私募基金和潤泰集團則以「現金價」投標。

相關人士表示，投標者必須跟AIG及財顧簽保密條款，內部及外部律師也都千叮嚀萬交代，不可對外透露相關訊息，否則可能被告。但因南山人壽淨值超過800億元，是國內第二大壽險公司，投銀評估「投標者不可能獨力吃下南山」，已忙著為投標的金控與私募基金點鴛鴦譜。

南山人壽標售昨截止收件，義美集團未出價，但出價者新增亞洲最大私募基金Affinity。

Affinity是單純投資亞太區的私募基金，原本隸屬瑞銀集團旗下，但現在已與瑞銀切割、獨立經營，Affinity在亞太區投資金額約40億美元（新台幣1,320億元）。

投標截止後，摩根士丹利將初步檢閱各投標者資格與提出的財務計劃，最快下周就會通知買家進行第二階段實地查核。相關人士表示，由於昨天僅是第一階段出價，加上各投標者在未實地查核前，不願出價過高，有公司出價僅600億元上下。

某參與投標的公司透露，AIG這次未明確對買家訂出底價，也沒強制出價一定是百分之百現金，因此本次投標者出價策略可分兩種，一種是100%現金架構，一種則是以現金搭配有價證券。

據了解，昨天私募基金都是開出現金價，國內金控基於策略考量及避免股權過度稀釋，則都採取現金搭配換股或債券，或現金、增資換股各半的方式出價。金融人士指出，實地查核所需時間，要視可進入第二階段的買方組數而定，估計可能得花上一、兩個月，恐怕要到9月中才能進入個別議價，9月底前公布得標者。

昨天參與投標的私募基金包括KKR、Primus、Affinity、凱雷和安博凱。各金控對是否投標則相當低調，富邦金控總經理龔天行表示不予置評；中信金投資執行長吳一揆則強調無可奉告。

【記者林巧雁、蔡靜紋／台北報導】財顧指出，本次南山人壽標售未必是價高者得，得標關鍵反而在買方提出的交易條件，也就是買家提出的現金比重和金額愈高、愈有機會得標

陸航搶灘擬在台買樓

聯合陳俍任

2009/7/3

大陸六家航空公司，今年上半年陸續在台成立辦事處，全鎖定松山機場附近的精華地段設點；部分陸航開始大動作招考台籍員工，可能在台買樓「扎根」。

南航身為大陸機隊規模最大的民航業，設在台北市民生東路的辦事處，一次租下兩層樓。

靠近松山機場的民生東路精華地段上，東航、國航辦事處選在南航斜對面，分占大樓四、五樓，同一條街上，還有廈航與海南航空，上航則選在松江路大樓與新航當鄰居。

　　這六家業者已瞄準成立分公司後的市場，透露要買樓當基地。

財政部：4兆支援國家建設

聯合李順德

2009/7/3

財政部長李述德規劃以政府的122個特種總額度約四兆多元的基金為基礎，希望挪出部分餘裕資金，透過投融資平台，支援國家建設。行政院長劉兆玄指示由副院長邱正雄組專案小組，研議基金運用方式，及早推動。

行政院院會昨天通過「強化政府重大公共建設財務規劃方案」，李述德說，過去的特種基金目前大部分存銀行或買股票，若未來能適度融資給重大建設，建設好後再還本付息，不但對基金沒影響，且可保障收益，應是好事一樁。

劉兆玄裁示，為因應國家發展需要，及面對金融海嘯經濟衰退，政府有必要加強擴大內需，提振景氣，政府重大公共建設的規劃上，以創新思維規劃財務措施。

南山人壽招標九強競逐

經濟林巧雁、蔡靜紋

2009/7/3

南山人壽第一階段招標今（3）日截止收件，據了解，目前可能出價者共九家，包括義美和潤泰兩大集團，國泰、富邦和中信三大金控，和凱雷、安博凱、KKR和Primus四大私募基金業者。財務評估，要買南山人壽，800億元可能是最底價。

南山人壽投標分兩階段，今天第一階段收件截止後，取得資格者會進入第二階段實地查核出價，最後由南山人壽和出價進入底價者議價，預計8、9月結果才會底定。

相關人士指出，先前市場傳出南山人壽售價從600億元至1,000億元都有，據了解，AIG提出的「最底線」是20億美元（新台幣660億元），但一般認為要買到南山人壽，至少要再加20%至30%溢價，即800億元至850億元；至於1,000億元等於溢價50%，買家出這麼高價的機會不高。

投銀人士表示，此次南山人壽出售另一個特別是要求現金而不要換股，一方面讓買家出價空間被大幅縮水，也等於設下投標人口袋必須夠深的高門檻。

以800億元現金來看，就算是國泰等大型金控得標，可能也要再找人「入股」平攤金額，才不會太吃力。

南山人壽出售案除了國內關心，連大陸壽險圈近期都傳出國泰金會投標，並指國泰金看中的不僅是南山人壽，而是大陸友邦的百分百獨資執照，希望透過取得大陸友邦獨資資格，加速擴展大陸保險市場。

對於市場傳言，國壽高層昨日表示，這是第一次聽說，想像空間很大，不便評論。

富邦金和中信金也不願對今天是否出價表示意見。至於之前一度傳出有意投標的第一金和兆豐金，日前都已明確表示不會出價。

投銀指出，兩大集團中，潤泰集團的尹衍樑比手可能比較高，至於義美集團高志尚雖也曾打聽南山人壽投標條件，一般被認為替人詢問機率較高。

投銀業者表示，這次南山人壽標售涉及美國跟台灣主管機關態度，美國政府對買方的條件與背景較開放，只求快速找到買家解決AIG財務問題，並不在意買方是私募基金或一定要有保險背景，這也是多家私募基金都想搶標的原因。

豪宅商辦題材買盤追捧

經濟梁任瑋

2009/7/2

陸資來台效應終於美夢成真，營建股指數昨（1）日大漲，昨日強勢走揚的營建股大致可分為兩大族群，一是已推出豪宅銷售的建商，二是在台北市持有商辦土地的建商。

太子（2511 ）、冠德（2520）、達欣工（2535）等三家建商，目前正分別銷售台北市三大豪宅「台北信義」、「冠德遠見」與「文華苑」，每坪成交價上看130至150萬元，成為市場買盤追捧標的。

宏普（2536）、皇翔（2545）、日勝生、鄉林、長虹則因在台北市中心、內湖科學園區擁有不少商辦土地即將開發，搭上開放陸資來台買樓的政策利多。

另外一項觀察重點是遠雄（5522）與華固（2548）的營建股王爭奪戰，截至昨天收盤，遠雄仍以83.9元略為領先華固的82.6元，坐穩營建股王寶座，而兩檔強勢股股價的持續走揚，仍將帶動中低價營建股比價效應。

永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然營建股總是面臨高檔修正的風險，但總是看回不回，房地產市場只要有利多支撐，營建股就不會寂寞，因為永遠不知道下一波還會有什麼利多會出來。

瑞普國際總經理劉美華表示，陸資早已透過各種管道評估台灣不動產市場，但因現階段只放寬陸資購買「自用」商辦，但仍未放寬投資商辦，換言之，只有「自用」需求，而無「投資」需求。

劉美華說，大部分陸資企業初來台灣尚未深入台灣不動產市場，且來台初期會專注在本業上，相信短期內會以租用辦公室為主，但當陸資企業逐漸步上軌道，並對台灣不動產市場有相當了解後，陸企將有很大機會在台購置自用辦公室。

劉美華指出，不少大陸餐飲連鎖店如「俏江南」、「小南國」等，已積極考量開拓台灣市場，且大陸來台旅客不斷增加，相信會帶動優質店面的需求增加。

華光、華山都更磁吸千億

經濟蘇秀慧

2009/7/2

行政院政務會報昨（1）日決定，華光社區、華山地區都市更新案將在本月報院核定，加速推動腳步；市場人士預估，華光、華山都更案啟動後，將帶動上千億元資金投入，並活絡周邊房地產市場。

根據規劃，華光社區將打造成台北華爾街，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點。整體開發案土地計12.5公頃，可供建築用地7公頃，投資開發金額初估約167億元。

業者估計，未來金融、保險、電信、資通訊（ICT）、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸續進駐，還有國際觀光旅館，將進一步活絡特區周邊房地產市場。

華光社區的範圍，北以金山南路2段30巷、東邊以金山南路2 段、西以杭州南路2段、南以金華街為界，目前中古公寓及預售屋行情，每坪在40萬元至80萬元不等。

依規劃，華光社區的金融特區面積3.7公頃，將興建金融監理、金融服務大樓和金融商業大樓、郵政儲匯大樓，及國際觀光旅館。金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫，及國際知名金融機構進駐。

愛國東路、中華電信行動通訊分公司現址，約2.4公頃的土地，將由中華電統籌規劃發展數位通訊中心，不排除設立大型電信賣場、引進電信、ICT甚至與IPTV相關的媒體產業進駐。另外華山地區面積5.4公頃，主要將作為中央政府的行政專用區，供行政院所屬機關進駐。

其他六大指標性都市更新案，包括「基隆港區整體都市更新案」、「嘉義火車站附近地區都市更新案」、「台鐵高雄港及臨港沿線都市更新案」和「新竹火車站後站地區都市更新案」，具體推動時程仍待和地方政府協商。

張金鶚：房市恐低檔盤整3年

聯合羅兩莎

2009/7/1

政治大學地政系教授張金鶚昨天指出，近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高。

張金鶚解釋，國內房地產投資空間縮小，建議投資客此時不宜冒進；同時，購屋者亦應著重於自住需求，從容理性選擇，「戒急用忍，先租後買」。

近來國內房市買氣回溫，銀行為搶食房市大餅，競相殺低利率，張金鶚深表憂心。他解釋，這波房市景氣看回但卻未回，且近來各金融機構都在比業績，這表示危機才開始，「因為泡沫絕對不會因而消失」，今年下半年房市景氣若未反轉，就要到明年。

張金鶚昨天應第一銀行邀請發表「當前房地產市場的新情勢與展望」專題，他說，預估國內房地產景氣要兩、三年之後才會復甦；換言之，未來3年國內房地產景氣應是處於低檔盤整的機率較高，這個時候不要太急躁買房子，因為「房市V型反轉是不太可能的」。

下半年房地產業者：4指標定榮枯

聯合游智文

2009/7/1

房地產業者表示，陸資來台情況、金融MOU及ECFA是否順利簽定以及通膨是否發生、房價是否過度抬升，將是左右下半年房市榮衰重要關鍵。

政大教授張金鶚認為，民眾實質所得沒有提升，陸資來台投資可能只聞樓梯響，需求面並沒有增加，一切只是資金行情，現在說房市回溫言之過早，下半年房市還有很大隱憂。

永慶房屋總經理葉凌棋則認為，整體而言最壞的情況已經過去，目前是長多格局。

易而安不動產行銷顧問張欣民分析，下半年房市景氣能否全面復甦，仍要看目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA 是否落實。他表示，如果陸資來台投資雷聲大雨點小，間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。

中信房屋董事長特助胡佩蘭則是認為比較令人擔心的是油價持續上漲如果帶來通膨壓力，央行調升利率，將影響下半年房市表現

陸資准設點房市利多

經濟蘇秀慧

2009/6/30

第一階段開放陸資來台投資項目和五項配套許可辦法，行政院相關部會今（30）日公告施行，其中因開放陸資來台設立分公司或辦事處，法人有購買商辦、廠房、自用住宅不動產的需求影響最大，將直接激勵國內房地產市場和股市。

相關辦法規定，未來陸資來台購買不動產，不論是法人或自然人停留期間將由目前的每次十天、全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月；陸資購買不動產還可以融資，但未擁有居留證的大陸人士申請貸款融資以不動產抵押為限。

今天將發布施行的五項配套辦法包括：大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法修正案、台灣與大陸金融業務往來許可修正案，和大陸人民在台取得設定不動產修正案。

房地產建研所：仍呈現下降趨勢

聯合唐孝民

2009/6/30

內政部建築研究所今天公布98年第2次房地產景氣動向，雖然基本面與綜合指標數據仍呈現下降趨勢，預期至明年第1季房地產景氣持續不佳，但廠商對下半年房地產景氣出現好轉，已由悲觀轉趨樂觀。建研所認為，由於經濟基本面、市場消息面與廠商預期並不一致，國內房地產景氣短期內可能呈現盤整趨勢。

今年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較去年第4季下降1分，房地產景氣不論領先或同時指標，均大幅下降；領先指標綜合指數為91.97，較上季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，數據顯示，預期至99年第1季房地產景氣仍將不佳。另外，綜合指標為99.78，亦較上季下降1.25%，同屬大幅變動狀態。

建研所依據今年6月專家學者諮詢會議座談結果，分析指出，今年第1季房地產景氣趨勢下滑，包括預售屋在內，當季房地產市場價格亦呈現下修調整，但成交量已明顯回溫。建研所強調，景氣雖有止跌跡象，但與去年同季相比，房地產景氣仍屬疲軟，提醒消費者應針對不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔等因素，謹慎解讀景氣指標意涵。

建研所同時分析今年第2季至5月底的房地產相關新聞，發現市場利多與利空消息比為57:43，市場看法偏向樂觀。

房市再藍燈短線恐盤整

聯合許佳佳、羅兩莎

2009/6/30

內政部建築研究所昨天公布「第1季房地產景氣動向」，再度下降1分，連3季出現藍燈，綜合判斷分數6分也創下7年來新低。

內政部次長林中森表示，在房地產景氣綜合指標方面，領先指標明顯下降，但廠商對未來景氣卻普遍看好，顯示目前市場消息面、經濟基本面與廠商預期面各吹各的調，短線上不動產市場可能呈現盤整。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，6分也是史上最低分。國內房市曾在2000年第3季到2001年第4季，出現6到7分的谷底盤整，而這次則是從去年第4季開始，連續第3季在谷底。預估房地產市場的盤整期，至少還需半年到1年的時間來消化。

張金鶚認為，目前失業率與實質所得，都未見明顯改善，如果台灣的房地產只靠資金行情等話題來支撐，榮景也很短暫。未來半年要觀察的指標，包括建商的推案量是否成長，以及下半年起的交屋潮，是否帶來另一波供過於求的市況。

張金鶚說，現階段市場期待很高的陸資來台，只是偏重在豪宅與商辦等特殊產品，而且現在還是只聞樓梯響、未見人下來，未必能為台灣的不動產帶來實質需求，而昨天才拍板定案三都加一升格案，短線上無法改善人民的實質所得，所以也不會使當地房價馬上大漲。

林中森指出，今年第2季到5月底為止的房地產新聞，利多消息小幅領先利空。他說，與去年同期相比，建築執照面積已減少16％，使用面積也同步縮減，在供給持穩下，房價可能會止跌回穩。而從市場面來看，第1季的成交量已回溫，也顯示整體產業有止跌跡象。

高殖利率營建行情燒

經濟蕭志忠

2009/6/29

營建獲利、股利「雙冠王」的華固建設（2548）除息行情亮麗，填息幅度2.06倍，遠雄（5522）、長虹（5534）等高價股，因而成為外資上周積極加碼的個股。

華固本月19日以每股現金股利4.9元除息交易，上周五收盤價82元，填息10.1元，填息幅度2.06倍；華固上周漲幅也高達8.75%，領先類股5.75%的漲幅，為營建類股即將到來的除權息旺季帶來好采頭。

華固除息表現亮麗，帶動類股氣勢，吸引法人進駐。外資等三大法人上周買超華固8,331張，也買超遠雄6,247張、長虹3,307張、皇翔3,639張。

受到法人大幅買超加持，遠雄上周漲幅9.11%、皇翔19.4%、長虹7.08%，都大幅超越大盤及營建類股漲幅；此外，三大法人加碼明顯的營建類股包括國產買超1萬1,128張、興富發3,986張、大陸工程2,408張、宏盛1,693張等。

營建股近期再度強勢，上周以5.75%的漲幅，表現優於大盤的3.72%，外資法人等也有明顯回補動作；尤其國產、華固、遠雄等多檔經常受邀參加外資法說會的營建指標股，近期都成為法人加碼的對象。

元富投顧分析，營建類股有兩岸政策利多，加上近期台北縣等升格確定，使得類股整理後再顯強勢。目前在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，都可望北縣升格而受惠。

另外，在新莊方面，由於台北縣政府規劃的新莊副都心計畫，加上機場捷運三重到中壢段民國102年可通車，及捷運新莊線預定102年通車等利多因素，預計受惠的營建股有宏普、宏盛、鄉林、國建等。

法人指出，華固以高現金殖利率概念股除息，表現優異的除息行情，對未來有高現金殖利率的營建股也有示範作用。以外資等三大法人上周買超較大的營建股觀察，宏盛每股現金股利1元，現金殖利率達6.8%，興富發每股現金股利2.5元，現金殖利率則達7.5%。

房市買氣熱房價具潛力

經濟梁任瑋、宋健生、吳秉鍇

2009/6/29

房地產業者指出，台北縣、台中縣市及高雄縣市升格直轄市的效應，將促房市熱絡買氣延燒至第三、四季，配合兩岸、資金、通膨及低利率等四大誘因，三大都會區的房價欲跌不易。尤其台灣中心點的台中縣市，升格後更具有得天獨厚的經濟戰略地位。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，未來台灣本島將形成大台北、大台中及大高雄三大都會區鼎足而立，要投資房地產，當然要從這三大都會區著手。目前台中市、高雄市的房價仍處於低檔，較具上漲潛力。

新聯陽廣告處長黃清益則看好新板特區，他強調，新板規劃完整，又是台北縣政府所在地，類似台北市信義計劃區，房價會優先起漲，從每坪60萬元起跳。此外，新莊頭前重劃區、三重重陽重劃區也會優於其他北縣鄉鎮，吸引北市民眾置產目光。

新業建設副總經理穆椿權卻認為，三都升格後會形成「強者恆強」的局勢，未被升格的縣市因行政資源原本就少更加邊緣化，就像過去高速公路取代台鐵，高鐵取代台鐵，台灣房地產板塊重新洗牌，未來直轄市與非直轄市的房價將呈現倍數落差。

板塊將重新洗牌

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格後，位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型，台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選，「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照認為，台中市西屯、南屯、北屯和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里、潭子、大雅、烏日等，因直接受惠於升格，將會推動各項重大建設，將最具發展潛力。

台中縣沙鹿具備交通便捷及大學城優勢，加上鄰近台中新市政中心與中部科學園區，也有機會發展成台中的副都心，房市遠景可期。

市調指出，台中縣市合併升格的推力，加上近期房市回溫，聯聚、寶輝及總太等建商在七期推出的豪宅已出現惜售。興建中的總太「東方帝國」，建商更保證，成屋後每坪單價會達60萬元以上。

信義房屋執行協理劉育榮說，合併的縣市，因財源充裕，會加速推動重大建設，屆時將呈「強者更強」發展。以規劃為台中新市政中心的七期重劃區來說，縣市合併升格後，將會是200萬人口的龍頭區域，房價肯定「更上層樓」。

水湳成為主戰場

水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城，將成為建商未來在大台中主要推案戰區，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都可能鹹魚翻生，對帶動西屯及北屯房市有很大助益。

至於高雄縣市合併，台灣省建築開發公會理事長洪平森認為，房價、地價一定漲，他也預期下半年高雄地區推案會逐步加溫，尤其當預售案重出江湖後，漲勢將更明顯。

洪平森指出，這幾年高雄市快速發展商業活動，高雄縣則著重工業，加上兩地消費人口規模不大，導致房價、地價停滯不前。不過，高雄縣市合併後，將可突破此一瓶頸。

其中，距離高雄市區最近的鳳山、鳥松、仁武等地區，將是明日之星，只要打破藩籬，單是地價起碼有一到兩倍的上漲空間，值得購屋人注意。

以毗鄰的高縣仁武、高市左營為例，僅是高速公路一線之隔，前者土地行情每坪僅8萬到10萬元，反觀後者每坪有20萬至30萬元價碼，相信未來兩地價格會逐漸拉近。

洪平森說，兩年前高雄地區因市場供應大增，推案快速下滑，今年上半年仍呈陷停滯。但下半年開始，可望會有15度到30度仰角成長走勢；若有建商推出預售型態的建案，代表投資客也開始進場。

三都升格投資能量強強滾

經濟綜合報導

2009/6/29

三大都會區合併升格在望，民間業者投資意願增強，美商好市多（Costco）台灣總經理張嗣漢率先表態，將啟動台中第二家旗艦店投資計畫，義聯集團投資的義大世界，也將提前在10月陸續開張。

另外，中油第六輕裂廠計畫、鴻海數位內容研發總部，都準備在7、8月動工；陽明海運高雄港第六貨櫃中心BOT案，也有意提前完工。縣市合併升格後的龐大商機，讓業者無不摩拳擦掌。

台北縣市合併升格，台北縣受益最大，縣政府正積極推動的「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，由於數度流標，經發局已打算轉向規劃為「北縣世貿中心」。

台北縣政府表示，特專四土地分割時受限菸酒公司、民間大樓及公園用地地形不夠方正，導致廠商興趣缺缺；經發局將與台鐵、國產局研商調降營運權利金，再辦第三次招商。

此外，新店榮工廠地周邊都市更新案，也備受房地產業者矚目，認為是未來縣市合併後的明日之星，會有愈來愈多建商進駐推案。

此案面積32.21公頃，原工業區土地變更為可供住宅、商務及產業使用的複合園區，將縣政府主導都市更新案審議通過的第一例。

新店都更受矚目

台中縣市合併升格，城市地位水漲船高，尤其人口倍增為200多萬人，好市多決啟動台中第二家分店投資計畫，希望新店能在二年內開張營業，搶食縣市合併商機。

好市多中部第一家旗艦店96年底在台中市南屯開幕，吸引12萬人加入會員，去年業績擠進全台各分店前三大，張嗣漢相當滿意。考量縣市合併，希望南北平衡，好市多正積極在台中市北屯一帶覓地計劃拓點，投資額約10餘億元。

事實上，看準縣市合併升格商機，除好市多，近期包括德商「美最時」（Melchers）、法商「迪卡儂」（Decathlon）等外商，都計劃到台中投資。

台中市政府最近也和瑞典商宜家家居（IKEA）接觸，爭取IKEA到台中投資。

開發面積達254.78公頃水湳經貿園區，早就引起國際大財團注意，包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷，新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子，都曾探詢參與開發的可行性。

國際大財團聚焦

另外，台中體育園區「洲際棒球場ROT（投資、營運、移轉）招商案」稍早由午陽集團得標，總投資額約27億元，除棒球場，將規劃旅館、餐飲、購物中心，市府訂9月交地，午陽預計五年內完工營運。

縣市合併議題發燒，業界也預期將擴大高雄地區產業發展能量。投資腳步搶得先機，以義聯莫屬，旗下休閒產業新事業體「義大世界」占地約90公頃，全區包含高雄義大皇冠假日飯店、義大天悅飯店，及國內首創大型複合式義大世界廣場，第一階段投資213億元。

高雄市府爭取鴻海集團建置「數位環保科技城」，總投資額約1,000億元，這對合併後的大高雄經濟發展，將是如虎添翼。

中油第六座輕裂廠計畫，通過環評後，預計8月動工，101年底試營運，屆時，年產60萬噸乙烯將全數供應仁大、林園兩地下游石化廠需求。

陽明海運也快馬加鞭趕建高港第六貨櫃中心兩座碼頭，希望能由原先規劃的民國100年底完工，提前到明年10月試營運。（

房市升溫第四季推案量將大增

聯合許佳佳

2009/6/27

房市熱度加溫，房地產代銷公會最新統計，大台北地區第二季成交率上揚三成；因第三季市場推案出現空窗期，明年春節前後，房地產市場可能再有一波量增價揚的盛況。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱昨天表示，這波資金行情自3月開始發酵，市場資金過多，造成股價大漲。再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持，房市買氣大增。

以台北市而言，部分建商因錯估情勢來不及推案，造成今年上半年的推案量減少，在市場Ｖ型反轉的快速彈升中，形成目前「有個案就是贏家」的市況。

代銷公會統計，今年上半年，大台北的工地來客量大約成長四成，成交比率則從第一季的平均每12到15組成交一組，增溫到第二季的8到10組成交一組。在「量減價穩」的供需平衡格局下，過去一季的買氣約增加30％左右。

至於台中市，看屋人潮近3個月增加了3倍以上，成交比率更成長了1倍以上。由於台中縣市已確定有合併大利多，曹瑞濱看好文心路、中港路一帶，房價落後最夯的七期重畫區甚多，未來有上揚兩成以上的潛力。

曹瑞濱認為，因應兩岸三通，對岸近兩年大舉建設以福建、廣東等省分為主體的「海西經濟特區」，台中港是距離廈門、福州最近的商港，未來大陸「海西特區」連接以台中為中心點的「台灣海東」，將形塑兩岸經濟共榮圈。

由於去年第三季金融海嘯風暴忽起，台北市約有200億元的預售案延後問市。代銷公會預估，下一波的推案高峰，應會落在今年第四季；不過在各大建商整裝待發，明年初也要預防推案量暴衝，因為若台灣經濟基本面復甦力道未能跟進，恐難帶動一般民眾進場的意願。

都會型資產股輪漲

經濟白又仁

2009/6/26

台股連兩日反彈，水泥、紡織等具資產題材類股昨（25）日續漲，漲勢優於金融股。

法人表示，資產股除了有三都升格題材，台北市內湖捷運通車，開放陸資來台投資，都讓都會型的資產概念族群持續看好。

不過，摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓提醒，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，資產類股中的個股也有輪漲格局，盤面搶短需留意風險。

群益馬拉松基金經理人陳同力指出，台北縣、台中縣、高雄縣將升格為直轄市的消息，讓資產族群再添一利多，資產股也成為近日來法人加碼重點，成帶領大盤反彈的要角之一。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，直轄市升格題材，持續讓營建資產大漲，研判大台北與高雄地區的營建資產股將有多頭可期，至於原物料穩中透堅，加上銅、鎳價大漲，原物料股研判也可轉強。

台股連兩天反彈，三大法人也由賣轉買，累計近兩日三大法人買超逾250億元。根據CMoney統計，法人近兩日加碼最多的為金融股，其次為都會型資產概念股、電子與非電產業龍頭股。

北市商辦成交量 Q2增24%

經濟黃啟菱

2009/6/25

兩岸關係和緩，也帶動商辦市場持續升溫。房仲業者統計，今年第二季台北市商辦成交量，比第一季成長24%，量體明顯放大，成交均價也比上一季小漲6%，每坪為38.6萬元。

隨兩岸關係日趨緊密、相關政策陸續開放，陸資相繼來台設立辦事處，讓投資人愈來愈看好商辦產品未來的增值潛力。房仲業者觀察，農曆年過後，商辦產品的詢問度較年前增加三、四成。

據永慶房屋商仲事業部統計，台北市商辦成交量體持續放大，價格也攀升，第二季的價格比上一季上漲6%，每坪均價達38.6萬元，接近歷年次高39.6萬元，成交量也比今年第一季成長二成四。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，若依香港經驗來推估，兩岸經貿密切合作後，的確可帶動商辦產品的行情，已有不少投資人搶先布局。

黃增福表示，以香港政府的官方統計數字來看，於CEPA實施後，新設的「非港辦事處」及「地區營運總部」的數量第一年為390家，第二年是201家，逐年遞減；若以各級辦公大樓售價指數來比較，漲幅也以簽訂後的前三年最大，平均漲幅達138.7%。

其中，前期的漲價幅度以甲級辦公產品最大，若將時間拉長到五年，各類型商辦產品都有兩倍以上的成長空間。至於區位的選擇，軟體、科技業群聚的南港、內科商圈，可能是未來陸企較感興趣的部分。

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