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需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

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2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

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2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

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2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

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2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

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2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

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2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

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2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

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2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

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2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

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2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

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2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

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重要公告

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產業趨勢（營建業）

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以房養老明年試辦

聯合許玉君

2010/1/30

經建會昨天召開「以房養老」跨部會協調會議，初步決定先針對「有房屋、無現金」的近貧老人，試辦「逆向抵押貸款」，最快明年實施。

內政部周四修正「人口政策白皮書」，決議推動「以房養老」政策。經建會昨天邀集相關部會與學者召開跨部會協調會議，由政務委員薛承泰主持。

經建會官員表示，「以房養老」不是社福政策，而是社會政策的延伸，希望協助「house rich、cash poor（有屋無錢）」的近貧老人，例如一些獨居、無繼承人的年老榮民，擁有不動產，無法領取低收入戶津貼，但也不能賣房子換飯吃」，「以房養老」政策將先提供近貧老人取得現金、安度晚年生活的選擇。

官員表示，會議結論初步確認先由地方政府開始試辦，採「逆向抵押貸款」方式進行，由政府制定規則、提供媒合平台，金融機構可讓擁有房產的近貧老人，以手中的不動產換取晚年生活所需的現金。

經建會指出，試辦對象，初步鎖定持有不動產、無法取得低收入戶社會津貼、無繼承人問題的近貧老人。

不過，官員強調，整套政策仍有許多面向需要釐清，包括房屋價值的判定，以及貸款的各項細節，相關部會將繼續協商討論。

政大地政系教授張金鶚強調，「以房養老」不是社會福利的觀念，他認為未來政府應努力降低政府介入、補助的角色，讓以房養老變成市場化的商品，由市場承擔風險。

工業住宅重出江湖

經濟梁任瑋

2010/1/30

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，在沉寂多時後，隨整體房價逐步走高，今年又重出江湖，因為房價相對便宜，吸引預算有限的民眾買進，但因市場需求大，不但價格向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，建商持續調漲價格的情況。

工業住宅又稱為「類住宅」，名義上是作為住宅使用，但建物使用執照登記為「一般事務所」、「一般零售業」，雖可申請的房貸成數較低，但比同區房價便宜二到三成，還是吸引不少買氣，今年包括北市南港與內湖，北縣深坑與新莊又有工業住宅問世。

深坑信義線上緊鄰信義區

內湖五期重劃區預售案「忠泰恆美」，雖然是辦公服務區，但市場反應不錯。圖／徐兆玄

以位於深坑的「信義線上」為例，地點雖位於深坑，但離信義區極近，開車到信義計畫區不過10多分鐘，且鄰近的文山區新成屋房價，每坪單價多已衝上40萬元以上，相形之下，還在每坪20萬元上下的深坑，成為不少首購族購屋天堂。

「信義線上」去年底推出時正逢房市景氣熱點，開價又比南港與文山區低許多，信義區周邊幾乎以深坑的房價最低，自然吸引民眾到此看屋，現在開價已調漲至每坪28萬到30萬元。

此外，過去南港與內湖地區，就有一些工業住宅推案，挾價格相對較低的優勢，吸引不少民眾購屋，而目前房價也反映整體走揚的房市景氣。

南港麗寶寬域大坪數產品

近期另一工業住宅代表個案是南港新成屋案「麗寶寬域」，是少見大坪數的工業住宅產品，規劃76坪至162坪，雖然未來僅能做一般事務所使用，但拜景氣暢旺之賜，該案應創下南港地區工業住宅新高價，每坪開價45萬至50萬元，價格也直逼南港重陽重劃區行情，打破過去工業住宅行情為市價打七折的印象。

新莊地區也有一些工業住宅個案推出，包括上新莊的「金莊悅泉」與下新莊原保力達的舊廠開發案「峰景鳳翔」；位處樹林、迴龍、新莊交界附近的個案「台北富境」，每坪開價均價約16.5萬元，不僅價格具備優勢，案名音似「台北附近」，希望吸引外來首購族的目光。

整體來說，工業住宅土地屬工業用地，價格比住宅用地便宜許多，有些建商看中價格優勢，推出低價工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對工業用地做住宅使用的注意，使工業住宅個案減少。

台北市政府為了防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人通常也就是建商，必須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後三年確定沒有違規使用後歸還，此舉勢必讓建商把保證金轉嫁至成本中，低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮建議，民眾最好留意工業住宅使用適法性的問題，另外包括貸款、轉手都要考慮，甚至要留意交屋後的一樓店面是否做為工業使用，以免影響整體住宅品質。

兩岸熱酒店式公寓火紅

聯合游智文

2010/1/29

大直「羅馬假期」為酒店式公寓代表性建案，現已交屋，個案除設有多元的休閒設施，並提供包租服務。記者游智文/攝影

兩岸題材炒熱房市，酒店式管理的住宅堪稱是受惠最大的產品。住展雜誌調查近期市場上以「酒店式公寓」為訴求，或打出頂級酒店服務的住宅產品，幾乎都在短時間熱銷一空。而看好此一趨勢，建商近來紛紛加碼推案。

最新要加入此一市場的個案，是由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，遠雄集團副總蔡宗易表示，這是遠雄第三個主打酒店式管理的個案，規劃坪數約65坪，開價每坪75萬元，總價4800萬上下，預計過完年後正式公開。

住展雜誌研發長倪子仁表示，酒店式公寓推案一般都以投資客為銷售對象，遠雄採取高單價、高總價的規劃，一改過去低總價、高報酬訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。

酒店式公寓很早就出現在市場上，但近一兩年，隨著兩岸交流日趨緊密，再加上台北國際化加快，建商不僅密集推案，在投資客簇擁下，去化速度都比其他住宅案來得快。

近期市場上的代表建案，像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設基隆路「基泰國際」、良茂建設在大直重劃區的「羅馬假期」、宏普建設在北市西門町推出的「W house」以及北市天母的「富春居」等案。

其中基泰建設「基泰國際」，開賣不到一個月就結案。六福開發投資興建的「南京．六福居」，訴求售後回租，全案50戶也在一個月左右就銷售一空。宏普的「W House」則更是驚人，宏普協理游武龍表示，短短兩周就賣完142戶。

酒店式公寓主要是訴求投資型的包租客，因此多以中小坪數規劃為主，不過現況顯示，不少自住客也會被這種有如住在五星級飯店內的住宅所吸引。游武龍表示，「W House」就有不少自住客層。

此外把飯店服務套用在豪宅銷售上，也能獲得不少頂級客層的青睞。最顯著的例子就是去年創新高價的北市松山區超豪宅案「文華苑」，個案結合香港東方文華酒店，一戶4.5億元起跳的酒店式豪宅，很短時間就全數售出。

北市仁愛路每坪喊到500萬

聯合游智文

2010/1/29

國有財產局預計今天公開標售今年第一批國有非公用不動產，其中最受矚目的北市仁愛路二段一塊116.16坪土地，因擁有仁愛路燙金門牌，每坪底價289萬元，但市場已上喊到500萬元，目前全台住宅土地成交紀錄是每坪單價462萬元，此案是否會再刷新住宅土地成交新紀錄，備受注目。

這塊基地門牌號碼為仁愛路二段53、55號，使用分區為住三之二，容積率達400%、建蔽率45%。如果真的飆上500萬元，土地容積單價將達125萬元，未來推案一定上喊200萬以上。

在公開標售市場上，目前北市最貴的住宅用地，是去年年中，由國產局標售的北市中正區杭州南路與仁愛路交會的一塊224.46坪土地，使用分區為住三及住三之二，在18封標單角逐下，最後由安家國際以每坪462.85萬元拿下。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，今天國產局標售的仁愛路土地，鄰近仁愛路知名豪宅「仁愛鴻禧」，基地雖僅116.16坪，但全部是住三之二，且周邊早已有人進行整合數百坪土地，勢在必得，最後脫標價格甚至可能超過500萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，此一基地極具整合價值，東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，另外210、210-1地號已整合成功，面積達588.96坪，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪。如果都能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地。

信義代銷協理呂信銓表示，仁愛路這塊基地總價約為3.36億元，此一總價對大型建商不成問題，對中型開發商也有吸引力，甚至豪宅客也可能出手卡位，今天可能會有不少人參與競標。

葉凌棋分析，近來股市雖因M1B創新高，資金熱潮可能退燒而殺聲隆隆，但房地產資金流動沒那麼快，再加上北市房地產長期看好，而國產局又宣示500坪國有地不再標售，台北市中心土地仍是看漲。

今天國產局標售標的中，中正區臨沂街61巷內176坪住3土地，建國南路1段286巷162坪土地、大直金泰段植福路上309坪娛樂區用地，市場也都相當看好。

營建三高概念股可長抱

經濟梁任瑋

2010/1/27

營建股受台股殺盤影響，連續多日下跌5%，但法人認為，去年營收、獲利亮眼的華固（2548）、興富發（2542）、宏普（2536）為防禦性高且具備攻擊力道的「高配息配股」、「高獲利」、「高成長」的三高概念股，今年因有基本面支撐，中期抱股都有不錯報酬。

宏普昨（26）日公布去年結算數，雖受到內湖廠辦金霸大樓未履約交易影響，營收僅50.17億元，獲利回吐6.2億元，但每股稅前盈餘仍維持與前年相同水準達5.77元，法人估每股稅後純益約5.14元。

據了解，宏普金霸大樓傾向找尋新買方，按內湖科學園區行情逐步走高，商仲認為銷售金額可望超越過去成交的14.3億元，營收成長力道可期。

法人表示，除權息熱季來臨前，營建股具實質高成長題材、有高除息權的個股，都有一波段的除權息行情。目前已知興富發、華固今年股利政策以配現金為主，內部評估每股配發5至6元現金股利，以相關個股昨天收盤價計算，殖利率有6至10%水準。

興富發去年營收達189億元歷史新高，今明兩年營收成長力道來自大直建案與新莊案，大直金泰八、金泰九正申請向台北市政府「台北好好看」計畫，希望3月初取得建照，第四季開工，總銷金額350億元。

興富發由於2Q09年推出新莊「新富都」銷售告捷，後續又購入新莊土地，目前在當地尚有四筆土地將推出住宅案銷售，預定在今年第二季到第三寄陸續推出，四起建案可售金額合計高達180億元。加計其他建案，預估興富發2011年營收仍可達165億到170億元、每股稅後純益有近6元水準。

去年連續第三年賺一個股本的華固，今年將全力衝刺豪宅市場，預估推案量達150億元歷史高峰，最受矚目是與台肥（1722）在南港經貿園區R4-1聯手推出豪宅，每坪將開價100萬元，改寫南港房價紀錄。

華固今年第一季將推出南港經貿段、南港研究院路與吉林路段等豪宅案，並首次跨出台北，在新竹科學園區規劃以竹科新貴為主訴求的竹科案「華固天湖」，每坪開價30萬元將挑戰區域新天價。

宏普昨天收盤價44.9元，下跌3元；興富發收48.05元，下跌1.25元；華固收81.5元，下跌2.6元。

陶冬：房地產政策未擊中要害

經濟劉煥彥

2010/1/26

瑞士信貸亞洲首席經濟學家陶冬認為，房地產市場不僅是今年大陸經濟的最大不確定因素，而且當前房地產政策皆未擊中要害。

他預期，當大陸央行開始調高利率，加上市場出現新的房屋供應，就是大陸房市開始調整的時候。

上周來台的陶冬，在大陸新浪的個人部落格撰文指出，房地產是一切危機之母，政府對它又愛又恨，政策心態十分矛盾，既害怕房價升勢過猛，製造資產泡沫，又擔心房價下跌會影響消費，甚至出現社會不穩定。

陶冬指出，中共官方最近接連推出針對房地產市場的措施，但卻幾乎看不到直接針對房市的做法。

他說，官方政策重心基本圍繞兩點，亦即土地與按揭（購房貸款）。土地是房地產的根基，也是這輪房市榮景的原動力。

美國成屋銷售減17% 40年來最大幅度

經濟編譯季晶晶

2010/1/26

美國12月成屋銷售意外遽減17%，減幅為逾40年來最大；美國首次購屋者稅務優惠原本預定在11月底止結束，後來政策延長至6月，購屋者可能因此延緩購屋決定。

美國全國不動產仲介協會（NAR）25日公布，12月成屋銷售的年率降至545萬棟，低於前一個月的654萬棟，降幅達高達17%，是1968年編纂紀錄以來最大。

但房屋平均售價兩年來首見增加，反映首次購屋者的人數減少。

首次購屋者原本急著在11月底前簽約買屋，以便享有政府提供的8,000美元稅務減免優惠，但該優惠後來延期，加上簽約到成交通常須一至兩個月的時間，意味購屋需求可能在今年上半年升高。

巴克萊資本公司資深經濟學家麥爾在數據出爐前說：「景氣正在復甦，但路途偶有顛簸。推升房市復甦的基本面因素沒有改變。房市需求因為購屋者負擔能力提升，而受到支撐。」

彭博資訊先前訪調經濟學家預估，12月成屋銷售將下滑至590萬棟，實際數據則遠不如預期。

2009全年的成屋銷售則上升4.9%，至516萬棟，優於2008年的491萬棟，是四年來首次出現增長。

信義永慶衝都更分店當線民

經濟梁任瑋

2010/1/25

都市更新在大台北房地產市場遍地開花，也讓房仲業產生革命性的變化。國內兩大房仲品牌信義與永慶近日積極跨足都更，由於有100餘家直營店當線民，靠著長期耕耘商圈的優勢，成為比建商更快整合都更的新勢力。

信義房屋上周宣布，僅利用十個月時間就整合敦化南路與忠孝東路口的「光武新村」都更案住戶逾75%，是國內整合都更建案速度最快的個案，正式點燃國內房仲投入都市更新市場的戰火。永慶房屋隔日也透露，已經營大安區、天母都更案許久。此時外界才發現，原來房仲是國內經營都更商機的高手。

負責光武新村整合的安信建經執行副總經理李承政表示，光武新村都更曝光後，短短幾天至少接到三、四十組社區住戶來電，希望安信介入整合社區都更，可見都市更新市場極度缺乏專業的整合團隊。

李承政說，揚昇與安信建經結緣，是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店，重新興建睦昇商業大樓而認識。信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主，經營信義忠孝敦化店，在得知住戶有都更意願後，推薦揚昇參與，讓三者順利展開合作。

李承政認為，都市更新的住戶最擔心產權沒有保障，因此實施者的口碑與團隊很重要。信義房屋與台新金控成立安信建經，曾參與欣翰建設向台火買士林官邸土地的交易履約及信託管理，以及內湖廠辦亞太經貿廣場融資計畫，因此獲得光武新村住戶的信任，願意加速簽約。

永慶房屋目前手中掌握兩件都市更新，總經理葉凌棋認為，房仲經營都更是長期趨勢，永慶房屋在台北縣市有150家直營店，長期深入商圈，比建商更了解社區生態，就是經營都更商機最好的服務中心。

葉凌棋說，直營店收到許多住戶主動上門要求整合的都市更新案，雖然整合門檻只達20%、30%，但都已列管追蹤，成為經營都更市場的重要來源。

北市土地標售每坪上看500萬

經濟梁任瑋

2010/1/24

國產局預計本周四（28日）公開標售今年第一批國有非公用不動產，以第一標號116坪土地最受矚目，每坪底價289.09萬元，因基地擁有台北市仁愛路二段53、55號門牌，市場預料每坪將飆上500萬元。

此次標案總計18標，其中台北市中正區、大安區精華區土地占了五筆標號，總坪數達880.5坪，此五標總底價更高達10.63億元，土地使用分區大多是住三、住三之二。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，北市精華地段土地地主惜售，加上國產局500坪以上國有地只租不售，改以設定地上權、參與都更等方式進行，50坪左右小面積土地建商已很積極爭取，更何況是100坪以上，預料標脫價格有機會挑戰新高。

此次標案最受矚目的第一標號，基地坐落於仁愛路二段、臨沂街口角地，鄰近仁愛鴻禧大樓，基地面積116.16坪，底價3.36億元，每坪289萬元，使用分區為住三之二用地，容積率400%、建蔽率45%。

邱太煊分析，該基地位於仁愛路豪宅聚落，不僅格局方正，且為雙邊臨路的角地，臨40米仁愛路及6.3米的臨沂街；此外，基地附近多為老舊公寓及大面積土地，若整併周邊土地將可興建豪宅出售，未來每坪房屋售價將挑戰250萬元以上。

值得注意的，基地東面211地號為程姓民眾所有，基地面積35坪，210、210-1地號為謙順行所有，基地面積高達588.96坪土地，基地北面多為四樓、五樓矮公寓，面積約130餘坪，若能順利整合，基地面積將達900餘坪，將成為仁愛路上罕見的近千坪土地，更勝仁愛路三段吾疆豪宅基地面積636坪。

另外，去年7月31日安家國際以每坪462萬元標下杭州南路、仁愛路口226坪住三之二土地，也在這塊基地附近，雖本次標售土地基地面積不如安家國際226坪，但周邊整合潛力驚人，讓第一標號有機會挑戰安家國際每坪462萬元的高價。

此外，第四標號位於建國南路一段286巷5、7號，在仁愛路帝寶豪宅對面巷弄內，基地面積土地162.44坪、建坪313坪，標售底價2.19億元，土地單坪134.81萬元、建坪單價69.97萬元。

本塊基地方正，地上建物為四樓及二樓舊建築，雖位於巷弄內，但面積夠大，可單獨開發，非常有吸引力，且基地鄰近幸安國小、延平中學及師大附中，地段有明星學區的加持，得標價格肯定不低。

搶搭都更順風車「台北好好看」房市焦點

經濟梁任瑋

2010/1/23

為改善台北市的都市景觀，台北市長郝龍斌上任後，推動都市更新「台北好好看」系列計畫，分為八個系列行動計畫和三個整合公共建設計畫，其中台北好好看的第一個系列「地標建築、增加開放空間」，最後有41件開發案獲得推薦，11案已完成都市計畫審議，其中一案已動工，11案已審核通過，14案撤案，16案正依程序辦理作業。

根據台北市都更局統計，北市新舊建物比例為3比97，有太多老舊建物應更新重建，台北市政府為促進都市再生，於2008年1月推出「台北好好看」計畫，藉由經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助，帶動民間參與投資，改變都市風貌，包括中國信託國際金融廣場、誠美民生段都市更新案，及位於老舊社區的士林紙廠都市更新案、萬華區的金山石永昌段都市更新案等。

其中位於南港的中國信託總部已於2009年動工，預計四年完工，市府則提供1.5倍的獎勵容積，讓重建後的新建築增加開放空間，促使民間投資，適用地點包括親水河域、老舊社區、交通樞紐及科技產業軸帶等四種區位。

大直地區建案吸睛

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，綜觀台北好好看已通過與審議中的個案，有不小的比重集中在大直「大彎北段」區域，且基地大多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置，開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、長虹、忠泰建設與瓏山林等知名企業，其中最指標的就屬於宜華國際觀光旅館，計劃興建成150米高的國際級旅館。

由於「台北好好看」給予高度的容積誘因，有利原本大直金泰段重劃區內的住宅，突破區域內的限制高度，未來這些大樓不僅將成為20幾層樓高的摩天大樓住宅區，室內挑高空間面積至少152坪、挑空高度15米以上，其中位於樂群二路上的住宅，面向南面側，超過16樓以上就可看到基隆河的河岸景觀，將成為新一代的「大直水岸豪宅」。

信義房屋大直店店長吳宜璋指出，去年第一季遭遇金融海嘯時，大直房價曾一度回落每坪50萬至60萬元，隨景氣回溫，現在新房子房價已回升至七字頭，一年內就漲了兩成，未來「台北好好看」地標案陸續更新、完工，大直整體建築的天際線可再拉高，一樓挑高開放空間的設計，也有助於提升區域人文質感，讓大直重劃區環境更漂亮，成為國際級飯店與高級住宅群聚的重劃區。

基河國宅行情看好

至於每坪房價仍在35萬至40萬元的基河國宅，不僅是入主大直的最低門檻也是首選，他相信該社區房價未來仍持續看好。吳宜璋也建議不妨選擇兼具樂群一路以南、面河第一排和大坪數的景觀住宅，因具稀有性，未來房價頗有想像空間。

蘇啟榮也指出，台北好好看固然是加速都市風貌快速更新的利多，未來這些地標案的推動，不管是辦公園區還是都更案，皆因帶來大量就業及住宅人口，活絡當地經濟，促進地方繁榮，進而有助於形塑當地的新房價，但目前申請作業已經截止。

找潛力屋看八要件

他提醒近年來都更熱延燒，但並非所有的老公寓都具有「都更」條件，現階段買房最好還是回歸具有「都更、捷運、景觀、機能」等保值條件，才能把風險降到最低。

信義房屋建議，要找潛力屋，一定要找臨大馬路、基地大且方正、嫌惡設施較少、有捷運線經過、生活機能成熟、有景觀、周邊已有成功的都更案例以及有重大建設等八大要件，且商業區又優於住宅區，取得容積獎勵較高，當然對於老屋翻新是更有機會。

蘇啟榮認為，具備上述條件愈多的住宅，即使放著收租也相對保值；不管是自住還是轉手都很容易。

購屋者只要能掌握這些原則，即使未搭上台北好好看的都更順風車，也不必擔心買到房子後會貶值。

避稅資金潮回流狂買豪宅

經濟梁任瑋

2010/1/22

個人海外所得課稅今年1月上路，龐大避稅資金潮趕在去年底匯回台灣並投入房市、股市，激勵去年12月台北豪宅交易量大增三成，創21個月來新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華昨（21）日指出，這波停泊在台灣的熱錢，今年會持續找標的，範圍從北到南，成為支撐房市買氣一股重要力量。

永慶豪宅事業部統計，大台北去年12月各豪宅區交易量成長三成，總交易量創2008年4月總統大選後的21個月來新高。

北市主要豪宅區大安、中正、信義、松山、中山、士林及天母，平均成交單價首度突破每坪70萬元，達每坪72.8萬元；北縣主要豪宅區也達每坪39.8萬元，同創歷史新高點。

葉國華說，豪宅市場快速自金融海嘯復甦，政府對海外所得課稅是重要關鍵。由於今年開始，合併境內外年所得逾600萬元、擁有海外所得超過100萬元的個人，就有被課最低稅負的可能，所以很多高所得者都趕在去年12月31日前將資金匯回台灣。

這些海外資金回台後，不是換新台幣，就是停留在外幣帳戶，然後再投入房市、股市或其他投資產業。葉國華去年底就遇到不少「捧10億元現金大戶現身房仲店頭」的大戶，且他常常要陪客戶去會計師事務所上課，以了解稅負新制，是他過去未嘗遇到的情況。

據了解，這群資產大戶原來只想買1億元的豪宅，後來1億元看完看2億元，2億元看完看3億元，不乏一買就高達三、四億元不動產的案例，手筆相當大。

葉國華表示，過去台灣遺贈稅高，又有政治、兩岸等不確定因素，有錢人資金「只出不入」，現在這些問題都已消除，錢匯回台灣可以投資房地產與股市，加上遺贈稅率又降至10%，更是這波豪宅買氣推波助瀾的大功臣。

這股熱錢買氣目前仍持續發酵中，鎖定標的包括店面、土地、豪宅與商辦，地點從台北、台中到高雄。

宏普建設協理游武龍也指出，他們近日在杭州南路一段推出一戶2.5億元的別墅，因為產品稀有，買方已排到第三順位。

主要豪宅地段表現搶眼，北市「次要豪宅區」房價卻沒有同步成長，主因去年房價漲幅過大，加上去年第四季由中央銀行率先示警，並提出課徵豪宅稅、要求銀行嚴控放貸成數等措施，使北市次要地段豪宅在買方不願追價下，去年12月成交價格小幅下跌3.3%，預期今年一線主要豪宅區及二線次要豪宅區房價差異將逐漸擴大。

世銀嗅到中國泡沫化「尤其房市」

聯合國際新聞組

2010/1/22

世界銀行全球經濟報告的主要作者說，世銀已見到中國經濟「泡沫化跡象」，他說，中國政府已承認有這個問題。

世銀總體經濟預測負責人勃恩斯19日在新聞簡報中說：「我們已經可以在中國經濟中見到某些泡沫化和緊張的跡象，特別是房屋業。」這項新聞簡報的內容到今天才公布。

有關資產泡沫化已在中國形成是引人爭議一項說法。某些經濟學家說，北京和其他主要城市房屋價格上揚反映出泡沫化的跡象，但另外一些經濟學家說，經濟過熱並非將爆發泡沫化的前兆。

根據世銀全球經濟年度報告「2010年全球經濟展望」，2010年中國經濟將繼續領先全球經濟成長，成長率將達到9%，而全球經濟成長率將只有2.7%，與中國相比，簡直是小巫見大巫。

勃恩斯在報告中提到中國「國內低利率」和其財政刺激措施的「特別性質」，他說，這兩項因素「造成經濟緊張和迫使政府退卻」。

負責製作這份報告的世銀小組主任狄默在新聞簡報中也說，中國確有太多刺激措施的弱點，中國當局非常了解此事。」

資產大軍跨進房地產業

聯合游智文、嚴雅芳

2010/1/21

看好ECFA簽訂後的房市效應，手上握有土地資產的傳產業，現在活化資產，不再是賣地，而是直接跳進市場搶食地產大餅，有的成立建設部門或子公司，有的則與建商合作推案。過去他們不願冒險，現在則多視為公司重要的業務之一。

至少9家已有動作

住展雜誌研發長倪子仁認為，這些擁有土地的非地產業者，如此熱烈投入市場，相當程度反映出市場對2010年房地產的樂觀程度。不過這些一般俗稱「資產公司」大舉進軍房地產，必然會使市場競爭更為激烈，是福是禍難以定論。

根據統計，決定自已跳進房地產市場，成立部門或遴選合作夥伴進行開發的傳產業，至少有9家公司，包括台肥、遠東新、廣豐、新紡、南港、厚生、泰豐、裕隆及榮運等。

台肥，主力放在南港

台肥土地遍及全台，今年主力還是在放在北市南港經貿園區土地開發，但採合建，其中南港經貿園區R4~1區塊建地，農曆年後將與華固建設合作推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，傳出將開出每坪100萬元的南港新天價。

遠東新，持續推新案

遠東新目前正在捷運板南線亞東醫院站一帶，推出「遠揚加州」，區域附近的原遠東紡織廠現正進行Tpark園區計劃，遠紡在當地還有可觀土地，預期在遠揚加州順利銷售後，今年還會持續推出新案。

新紡，推士林大計畫

同為紡織業起家的新紡，位於北市士林行政中心附近、面積達15,000多坪的新紡士林廠，目前申請變更主要計畫已經通過，只剩容積率的細部討論，等審核通過，也將跳進市場進行開發。

廣豐，推住宅建

另一老牌紡織公司─廣豐，位於桃園八德市的4萬7千坪土地已通過桃園縣政府自辦市地重劃，預定今年將先推出第一期住宅建案，如銷售順利，第二期住宅建案也可望於下半年推出，二期銷售金額近50億元。

南港輪胎，大案啟動

橡膠產業的南港輪胎舊廠開發案今年啟動，整個開發總樓地板達7.6萬坪，開發案將規劃為複合性商業區，包括商場，住宅、飯店、辦公大樓，預計今年4月可取得建造、9月動工，2014年完工。

厚生，合作模式開發

厚生已有之前和大陸工程在新板特區合作推出的豪宅案，另在桃園龍潭、南崁、苗栗尚有大片土地，預估也將合作模式進行開發活化。位於桃園中壢市的泰豐，中壢廠經過工商綜合區規劃後，可供開發土地面積約8000坪。

裕隆，主力放在新店

裕隆主要著力在新店B廠區開發案，基地面積達2.68萬坪，扣除道路、公園等捐地的部份，以及售予宏達電的2500坪，未來將有1.71萬坪規劃開發成住商混合區，開發價值超過百億元以上。

兩岸四地購屋投資信心台灣成長最猛

聯合林琮盛

2010/1/19

09年度兩岸四地消費者信心指數昨天在北京公布。統計顯示，在兩岸四地中，第四季台灣消費者信心指數成長幅度最大，消費者信心態勢最為亮眼；陸、港、澳等地區的指標，全都下滑。

本次的消費者信心指數的調查，是由兩岸四地的中央財經大學、首都經濟貿易大學、中國人民大學、香港城市大學、澳門財經大學和輔仁大學等統計相關科系共同完成。

在個別的消費者指數中，大陸、香港、澳門和台灣分別為95、88.4、86.9和66.6。和08年的同期相比，台灣的信心指數提高了17.5，是兩岸四地中，升幅最大的。

有趣的是，各項指標中，台灣在購屋和投資的信心指數，都是領先群倫，一枝獨秀。大陸、香港和澳門在購屋指標上，每季都持續下滑，對買房信心不足；台灣卻每季攀升，去年第四季達到頂峰，約97.8。

住宅恐泡沫化壽險業加碼商辦

經濟葉慧心

2010/1/19

景氣復甦加上兩岸交流開放，壽險業者指出，商用不動產仍是今年加碼重點。但連壽險公司高層都表示，台北市很多區域的中古屋，已喊到一坪80萬元，「讓人擔心房地產會泡沫化」。

這位壽險業高層人士分析，商用不動產飆漲可能是特定人士在炒高行情；但一般大眾所住的房子，價格似乎已經有些「失控」，政府應該做些事情，防範資產泡沫化的潛在危機。

宏泰人壽董事長周國端昨（18）日被問及對不動產行情看法時則表示，「泡沫要被戳破時才叫泡沫」。他也認為，住宅不動產價格目前確實有偏高之虞，「與個人所得曲線已明顯不對稱」。

周國端仍看好商用不動產後市，認為景氣還在復甦，兩岸互動也持續好轉，未來商業活動會較趨積極，有利於商用不動產行情，但重點還是要看地段（Location）。

宏泰人壽現有不動產部位約40億元，占可用資金1,100億元的4%，周國端表示，未來不動產投資仍將看是否找得到租金報酬率3.5%的標的而定。宏泰人壽將不動產投資比率上限設定在10%，換句話說，還有60幾億元買進空間。

至於中國人壽目前不動產投資比率約3%，後續潛在加碼空間也不小，中壽總經理郭瑜玲表示，未來將會根據大樓出租率以及穩定租金收益為考量，謹慎挑選不動產投資標的。

北市光武新村跨過都更門檻

聯合游智文

2010/1/19

楊昇建設與安信建經首次合作，計畫都更敦南屋齡高達四十年的光武新村（紅色區域內），攜手推出「敦南１６８」建案。信義房屋/提供

位於北市SOGO商圈內、20年前就有建商進行整合的北市光武新村，都更傳出好消息。在信義房屋旗下安信建經及楊昇建設聯手整合下，不到一年時間即取得A區75%住戶的同意，今天上午正式宣布跨過都更門檻，預估最快2年後即可動工。

比起目前北市其他整合中的都更案，光武新村整合速度之快，近年少見，楊昇建設執行總監許瑜容表示，個案百分之百信託，獲得住戶完全信任，加上每位住戶預估可有2~3倍的增值獲利，是整合順利的主因。

安信建築經理公司副總經理李承政表示，光武新村位於台北市忠孝東路、敦化南路一段上，即一般所說的東區商圈。這是國內最早的連棟式四層樓公寓住宅，屋齡已有45年。

安信建經開發部經理李柏蒼表示，20年前光武新村就有建商進行整合，光是這兩三年就有10來家公司介入，其中不乏上市建商，但一直沒有具體結果。

光武新村住戶張老先生表示，由於房子是民國50多年所興建，多數漏水嚴重，住戶其實多想參與都更，但因條件談不攏，加上沒有住戶積極推動，因此宕延至今。他目前最大的希望就是趕快動工，有個新家。

李柏蒼表示，由於住戶有極強的參與意願，安信建經因此於去年與楊昇建設進場整合，在透明機制、充分溝通及提供住戶可觀的房價增值獲利下，很短時間即獲得多數住戶認同。

李表示，未來基地將正臨敦化南路，面寬超過40米，基地面積866坪，目前現住戶有72戶，未來預計興建20層大樓，粗估總銷金額規模在65億元以上。

目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元，以光武新村每戶平均30坪換算，每戶公寓總價約1500~1800萬元，但透過「都更」模式改建後，每戶可分回52~55坪，以每坪至少80~100萬元以上計算，未來將搖身變成總價超過4000萬元的豪宅，住戶房子增值可達2~3倍。

安信建經是信義房屋與台新銀行合資成立的子公司，民國86年即率先推出市場首見的「成屋履約保證」制度，民國96年全力投入「代辦都市更新」業務，目前暫把光武新村都更案命名為「敦南168」。

美房市指標20日公布受關注

經濟編譯廖玉玲

2010/1/17

美國商務部訂20日公布去年12月新屋開工和建築許可兩大房市指標，市場預期這兩個數據可能表現平平，是否削弱投資人對經濟前景的期待、進而影響進場意願，有待觀察。

道瓊社訪調結果顯示，經濟學家預估美國去年最後一個月的新屋開工數換算成年率為57.3萬戶，比11月的57.4萬戶稍微少一些；營建許可預估會從58.9萬戶微增至59萬戶。新屋開工目前仍在相當低水準，短時間內恐怕很難恢復成長，因為市場上餘屋仍多。

為振興房市，美國政府去年2月就出減少拖欠貸款的住宅貸款修訂計畫（HAMP），但最新公布的數據顯示，由於申請手續和文書作業過於繁瑣，目前為止參與試行計畫者雖超過90 萬人，但僅7%獲准修改房貸償款條件，顯然成效不彰。

熟悉內情人士表示，美國財政部和其他決策官員，正在考慮以其他方式協助減輕失業房貸戶的本金負擔。歐巴馬當局預定下個月提出下年度預算草案，屆時可能會提出完整計畫。

房市復甦前景還有另一個變數。美國聯準會（Fed）訂3月如期結束收購房貸證券的計畫，雖再三保證房貸利率不會因此飆漲，但市場仍有疑慮。

不過聯邦投資人公司分析師歐斯認為，許多投資人太過悲觀。該公司持續看好經濟前景，並認為房市在四、五個月前就已觸底。房屋市場需求已壓抑近四年，預期營建回升速度會跟上這股爆發力。

20日當天還會公布美國去年12月的躉售物價指數（PPI），預料也不會有太多變動。製造商產能仍過剩，需求卻僅溫和成長，物價並無上漲空間。

上周首次請領失業救濟金人數訂21日出爐，市場預估申請人數會小增6,000人至45萬人。

信義房屋進軍東區指標都更

聯合許佳佳

2010/1/17

位於台北市忠孝東路三段精華地帶的正義國宅，預定第1季末拆除，商機上看百億。行人道旁已經圍起圍籬，商家也都搬遷。記者屠惠剛／攝影

都更商機搶搶滾，國內房仲業龍頭信義房屋，近日將進軍東區指標都更案。而被視為最具代表性的SOGO商圈正義國宅都更案，最快在第1季正式啟動，為目前最火紅的房市話題再添動能。

據了解，信義房屋是透過旗下的安信建經公司，與知名建商合作，共同推動台北敦化南路的都更案，目標是光武新村內的800坪基地。

光武新村於民國54年開發興建，是當年美援產物之一，也是台灣第一次引進多層式連棟住宅的概念。後來配合忠孝東路四段的完工，更造就了頂好商圈，進而衍生出後續信義計畫區、南港、內湖等地的繁榮，被視為是大陸工程的代表作之一。

而這個800坪的基地，未來將不以大坪數的豪宅取勝。為標榜「舊屋變黃金」的美夢成真，都更後的規畫格局會以40到50坪的中產階級需求為主。這也是近日在銀行業積極跨入都更發展後，房仲業接棒投入的第一個案例。

至於被喻為是史上最牛的正義國宅都更案，拖了15年後，預計今年第1季末進行拆除動作，下半年正式上市銷售。這項開發規模逾百億的都更案，未來將有精品飯店、百貨商店街與住宅等複合式設計，連接原有的SOGO、微風等商圈。

至於國內營建業龍頭的遠雄建設，為加快旗下都更案的進展，近日也推出舊屋換新屋的「以屋易屋」賞屋團。擁有精華地段的老房主人，可先入住內湖、三峽、林口等地的新屋，大幅降低老房屋主等待都更案的時間風險，有先決定先享受的優惠，也在市場引起熱烈回響。

顏炳立：全台房市燒

經濟梁任瑋

2010/1/16

戴德梁行總經理顏炳立認為，台灣房市才剛要走升，不論是壽險、台商、外資、建商，加上來有至少5,000億元的資金在市場找物件，只是沒有貨而已，因此今年買賣市場會持續火熱；但租金今年還不會上去，除非ECFA(經濟合作架構協議)簽署後陸資大量湧進，搶完信義區、搶內科，這樣整體租金才會有機會上去。

戴德梁行統計，2009年全台商用不動產的銷售漸入佳境，全年大宗不動產買賣金額突破千億元，創下五年的次高紀錄，回到金融海嘯前的水準。

顏炳立指出，全台灣房地產都在燒，今年兩岸簽定ECFA，將是「台灣房地產元年」。他樂觀認為，兩岸政治因素移除後，已經沒有阻礙，可用「兩岸猿聲啼不住，輕舟已過萬重山」來形容，台灣好條件、好地段產品，還是會上漲。

顏炳立指出，近期台灣房地產成交市場火熱，因為兩岸的開放給予市場無限的想像空間，現在是無限的資金在追逐有限的籌碼 (房地產物件)，連陸資個人都已經在台灣現蹤，「許多陸資個人已拉著皮箱，用現金來買豪宅」，把物件登記在台灣助理名下，搶先卡位，希望能在台北占有一席之地。

顏炳立坦言，現在的房地產不以「租金投報率」為購買考量，今年的租金並不會上去，因此現在的租金報酬率不高，但由於兩岸今年要簽ECFA，實在有太多資金在追逐，因此今年將是台灣房地產元年，房價還會往上走，而且未來就算回頭，房價也不會回跌到金融海嘯這波的支撐價位，尤其，台灣是高科技島，如果有很多廠商願意進來台灣，台灣房價就不會下來。

至於學者不斷提醒的泡沫化看法，顏炳立則認為，台灣在這波金融海嘯中價格一度下來，成交量也一度急縮，但量價一下來，馬上就有人出手，這樣來看，何來泡沫之有？

他強調，ECFA簽署、台灣開放後，台灣房地產不會全面大好，陸資來只會看豪宅、只會看好地段的商用不動產，不會去看三峽、林口，因此對一般民眾購屋不會造成影響。因此，今年來看，台北市地段好、條件好的巷內小基地，今年會續創新高價；台北縣則是地段好、環境好、大塊土地的高級住宅，房價會再續揚。

商辦高檔盤整蓄勢再攻

經濟梁任瑋

2010/1/16

隨著景氣復甦的態勢逐漸確立，去年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫，原本在第三季末有小幅回檔的現象，隨著MOU（兩岸金融合作備忘錄）的簽定，市場投資信心仍然持續走高，整體市場交易價量因此表現突出。

信義房屋投資部協理歐人彰表示，去年第四季商辦平均租金為每坪1,737元，不僅租金回穩上揚，平均空置率也降至10.8%，較上一季小幅縮減。原本預期去年成交量應比前年下滑，但據統計去年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元，其中去年第四季交易規模就占了四成、件數達26件，商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。

建築業加入戰局

商辦火熱加溫，此外，去年第四季還有一個特別現象，則是建商紛紛加入商辦投資行列。興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓，志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓，預計未來將改建住宅重新推案。

其他大型交易，有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓，以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓，並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示，由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整，預估市場報酬率將落在3%~3.5%之間，但壽險業者仍積極買進收益型不動產，如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。

北市空置率下修

去年第四季平均空置率為10.8%，較上季小幅減少0.34％，為金融海嘯發生後首次收斂；整體而言，各等級大樓空置情況皆有改善，產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板，拉高了信義世貿商圈去年第四季的空置率，實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積，本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四、五段商圈的空置率也有較明顯的收斂，顯見北市空置率已全面性地向下修正。

租金方面，去年第四季北市辦公室平均租金1,737元，與前季相比小幅成長，整體而言，部分大樓租金已止跌回升，其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。

展望未來，歐人彰認為，商辦價格去年第四季仍持續走高，顯示投資人信心仍足，由於土地資源日漸稀有，市場標售案屢創新高，身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中，因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。

此外，看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商，都決定調整手中推案比率，改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局，若陸資來台投資逐漸展現成果，將是下一波價格上攻的時機。

買賣租賃都升溫

在區域發展方面，捷運新莊線預定2010年底通車，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望打破該商圈長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言，目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現，尤其在租賃市場有明確復甦跡象下，未來租金水準的上揚，將可望支撐逐漸下滑的報酬率。

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