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需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹

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2022/11/7

需求爆棚建商重押大直商辦華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商卡位，躍居商辦新戰區看好內科產業需求的爆發力，台北市大直商圈已躍居為商辦戰區，新的辦公產品每坪已有站上「三位數」的行情、甚至直追台北市敦北，最近華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光六大建商，都同步重押商辦，未來可望成為下一個辦公商圈新熱點。　　近年大直商用不動產面臨一波洗牌，「摩鐵」、量販店紛紛退場，取而代之的將是下波商辦大樓，最近不少建商紛紛卡位，計畫在大直開發頂級辦公大樓，搭上辦公升級、換屋潮。　　華固繼2020年「華固亞太置地」以大約90億元整棟賣給國票金及關係企業，並更名「國票金控大樓」之後，即發現大直辦公室需求比預期中殷切，還有不少潛在客戶在等待，因此去年再度加碼搶地，斥資 27.4億元卡位大直維多利亞飯店旁1,330坪土地，計畫明年取得建照後推出頂級辦公大樓，未來總銷至少百億。　　同樣嗅到這波商辦熱潮湧向大直的建商，也紛紛加入戰區。宏普位於台北萬豪酒店旁的金泰段土地，基地規模達2,640坪，計畫為單一企業量身打造，興建頂級企業總部大樓，預計未來總銷將至少200億元。　　另外，大陸建設鎖定大直，首度投入頂級辦公大樓市場，基地為占地1,000多坪的大直家樂福，日前釋出年底租約到期不再續約，明年拆除改建為頂級辦公大樓的訊息，引發市場高度關注。　　對大直情有獨鍾的「印尼紡織大王」宋良浩家族，已斥資200億元收購不動產，進行長線布局，其中第三代接班人虹光國際董事長宋大江，2017年以13億元向亞昕國際買下的大直「摩鐵」伊都汽車旅館，將拆除改建為辦公大樓，基地面積467.1坪，未來伺機推出銷售，預計於2025年完工。　　另外發跡大直的大地主良茂建設董事長陳春銅，位於台北美福飯店旁的1,250坪土地，將打造集團企業總部，全棟將只租不售，部分樓層可能對外出租。　　至於耕耘大直多年的忠泰，也邀安藤忠雄打造「NOKE忠泰樂生活商場」的一棟頂級辦公大樓。　　大直大灣北段不得作住宅的禁令迄今還是沒有鬆綁，坐擁區內土地多年的建商，剛好搭上這波商辦升級潮、換殼潮，幾家知名建商紛紛放棄作豪宅的打算，啟動商辦開發計劃。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

老大爺VS老佛爺鄉林廣告引熱議

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2022/7/7

近期台中台灣大道上出現幾面醒目的大型看板，打出「我是老大爺，面對老佛爺」廣告，在房市網站引發網友的論戰。「鄉林美術館」豪宅成屋透過逗趣的廣告，對上隔著科博綠園道相望的「忠泰老佛爺」豪宅預售案，不僅讓人會心一笑，確實也引起購屋客的注意，每天都有人打電話詢問及預約賞屋。　　總銷18億元的台中西區「鄉林美術館」豪宅成屋，主打科博館前綠園道唯一完工的獨棟豪宅大樓，社區僅單純18戶，每層樓153坪，一層一戶。鄉林建設打出最新一波行銷，提出「新生活模式」，就是「一家、二門、三代同堂」的觀念，號稱「一層兩戶剛剛好」。　　鄉林建設副總方偉民表示，鄉林嘗試建議住戶把一整層的153坪空間切割為二個獨立單位，電梯間就是兩戶的共同玄關，之後分成左、右兩個獨立空間，約50至60坪是屬於長輩的空間，另一間規劃約80至 90坪，三代住在同一層，不同兩戶房子、各自獨立，意外獲得買家的認同。　　「鄉林美術館」坐擁科博館第一排，與百億豪宅預售案「忠泰老佛爺」隔著科博綠園道相望；隔著台灣大道，還有興建中「勤美之森」百億豪宅案，三座豪宅鼎立，推升西區豪宅每坪預售單價「坐5望6」。　　其中，忠泰建設聯手香奈兒的已故時尚老佛爺Karl Lagerfeld卡爾．拉格斐操刀的「忠泰老佛爺」，兩棟地上34層、地下5層的摩天住宅大樓，總戶數185戶，規劃三房75坪與四房145坪。該案目前預售登錄67筆，近一年來成交均價52.4萬元，最高單價每坪67.27萬元。　　「勤美之森」豪宅預售案，規劃兩座32樓與35樓豪宅大樓，全案採鋼骨結構，產品規劃77至174坪共209戶，採半毛胚交屋。近一年成交均價54.01萬元，最高單價每坪67.86萬元，目前預售登錄154筆，成交量破七成。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

新竹蔦屋試營運大魯閣業績進補

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2022/4/13

大魯閣（1432）歷經六個月、斥資上億打造挑空14米的新竹蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE，終於要見客，預計15日起試營運，為朝向全天24小時營業發展，初期自上午9時起開店至凌晨，成為桃竹苗首見深夜書店，預計將成為下半年聚客與營收新動能，有望帶動全年營運損益兩平。　　將開到深夜的日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE湳雅店，為大魯閣新竹湳雅廣場繼福島岩盤浴之後第二家深夜大店，總規模近500坪，藏書逾三萬冊，是全台第二大蔦屋書店。　　為展現新竹蔦屋多元風格，全店展售文具雜貨品牌高達73家，包括來自日本的手工道具品牌「Cohana」、京都烏丸通線香品牌「香彩堂」、創立超過60年的陶瓷品牌「SAIKAI西海陶器」等，儼然日系商場化。　　大魯閣自結首季合併營收2.62億元，年增12.24％，主要動能還是來自近一年來包括福島岩盤浴開幕、新品牌Roller186滑輪場與上半年大魯閣新竹湳雅店全新改裝等帶動人流與新業績，下半年隨著日本蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE搶客，有機會讓全台業績翻轉。　　日本蔦屋書店近年在台全力發展書店加盟系列TSUTAYA BOOKSTORE ，除了中環集團旗下的得利影視、潤泰集團、忠泰建設與大魯閣之外，年初更宣布，與竹風建設將於竹北個案打造首家社區型蔦屋書店，預計第四季開幕，且距離大魯閣湳雅店的TSUTAYA BOOKSTORE很近，加上年底忠泰集團的大直商場蔦屋書店也將登場，一年展店達三家，引發市場關注。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰射五箭商辦、造鎮、商場齊發

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2022/4/8

忠泰集團今年邁入35周年，董事長李忠義、副董事長李彥良父子檔 7日同台宣布「明日願景」射出五箭，包括以忠泰、義泰建設雙品牌策略發展商辦市場，並首度跨過濁水溪攜手南台灣大崗山高爾夫球場造鎮計畫，此外，第一個跨足零售商場的大直NOKE，預計12月登場，涵蓋造鎮、商辦、商場等開發案，總量體超過300億元。　　李彥良指出，集團下一個35年將著重於建築開發、生活、文化等三大經營系統，將以忠泰、義泰雙品牌策略實現，其中忠泰建設專注於土地開發、跨足領域涵蓋住宅、商辦、零售空間、文化場域以及新型態社區；義泰建設則著力於策展式精品住宅，像是近期火速完售的「義泰吾境」就是透過策展概念達成秒殺完銷。　　此外，今年將全面開發頂級商辦市場，聯手安藤忠雄就有大直、南港案，MVRDV也有高達2,800坪基地開發，位於民生東路商辦則有隈研吾操刀，預計2024年前將有四座大師級商辦建築興建，基地占地超過 6,200坪，提供5.6萬坪頂級商辦空間，可吸引逾萬人上班族進族。　　最受矚目的還是忠泰宣佈首個大型造鎮項目，攜手大崗山球場別墅區開發案，占地高達30公頃；李彥良說，與大崗山合作評估二年半敲定，目前還未估出投資額，但以現在原物料高漲，這個10年造鎮大案涵蓋球場、別墅、旅館俱樂部等，估計開發期至6～8年，戶數約600 ，全產品分一、二期進行。　　至於大直NOKE忠泰樂生活商場，因全球通膨、加上缺工缺料延宕二個季度，預計12月正式登場，李彥良強調，不是蓋好商場賣東西而已，而是以新型態商場面世，其中差異化自營、策展零售與體驗型內容、藝文設計等四大面向是與現今各大百貨商場最大區隔，也是關鍵優勢所在。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

房市329檔期消風縮水近千億

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2022/4/8

央行3月中鷹式升息、內政部擴大預售屋聯合稽查行動雷厲風行，今年房市「329檔期」瞬間偃兵息鼓，最新市調顯示，案量大縮水將近一千億元，剩下2,500～2,800億元，與原先預估的大爆量3,400億元相比，明顯消風。不過房市多頭格局沒變，甚至大型品牌建商的高價新案傳出旋風式完銷，打房並沒打到剛性需求。　　住展雜誌研發長何世昌7日表示，最近房市在央行鷹式升息、及預售屋聯合稽查行動下，房市衝擊效應已出乎建商預期，再加上有些新案取得建照時間有遞延，因此正式公開時間紛紛放緩、甚至延後到第二季才會推出，使得「329檔期」推案量，雷聲大、雨點小，案量明顯大縮水。　　根據住展雜誌調查，原本北台灣都會區房市，估計「329檔期」應該會有近3,400億元新案登場，目前估計大概萎縮了800億～1,000億元，剩下2,500億～2,800億元左右。　　不過何世昌分析，當前市況還是賣方市場強勢，多頭格局不變；尤其有些一線大咖品牌建商，最近推出的超高單價新案，甚至在非常短時間內即宣告完銷，且每坪成交價格，堅挺在區域高價，顯示房市需求依舊穩健。　　據悉，國泰建設最近在南港推出「國泰悠境」不但每坪成交價突破 100萬元大關，成交平均單價更高達107萬元，這是繼「世界明珠」創下區域新天價紀錄之後的第二高價，也是南港第二個突破百萬單價的指標案。　　另外，忠泰建設去年創辦新品牌義泰建設，首度攜手日本建築大師隈研吾，在內湖推出「義泰吾境」，近期才登場，短短時間即宣告完銷，據悉每坪成交均價達115萬元，也觸及區域頂標。　　總體來說，北台灣都會區「329檔期」房市，價漲趨勢明顯。跟據住展風向球3月分數顯示，單月來到48.7分，中止連續三個月下跌，對應燈號則維持綠燈，呈現「連八綠」狀態。主因在於供給量增加，以及看屋來客量有所成長，預期上半年燈號將穩定處在綠燈水位不變。　　何世昌分析，目前房市大多只剩下剛性需求的自住客，所以打房五拳、央行升息，並未造成市況太大落差；最近有部份買方因擔憂利息加重而暫緩購屋，但也有部份買方預期愈晚買房利息愈高，而加快購屋腳步，呈現「一種升息、兩種解讀」。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

中信銀辦女子高球比洞賽

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2021/9/13

舉辦高爾夫賽事十年有成，中國信託商業銀行（簡稱「中國信託銀行」）年度女子高球賽事「2021中國信託邀請賽」，更開辦台灣高球史上首場女子職業比洞賽，從9月24日起一連三天，32名台巡女將於新北市林口東華高爾夫球場登場，爭取總獎金新台幣325萬元、冠軍新台幣100萬殊榮，中國信託贊助的高球女將安禾佑、丁子云力拚后座。中國信託連續十年主辦女子職業高球賽事，今年更名為「中國信託邀請賽」，參賽選手眾星雲集，包括「2020中國信託女子公開賽」並列冠軍的安禾佑與謝瑀玲、2020台巡賽三冠王吳佳晏，以及潛力新秀丁子云等32位。為增加賽事的競技感與可看性，今年首度採取選手捉對廝殺、單淘汰的「比洞賽」，每洞桿數較少者即贏得該洞，18洞取得較多洞數者勝出，至少需歷經五回合才能贏得后冠。中國信託是台灣最早扶植高爾夫運動的企業，以「堅持信仰、成就夢想」的高球公益理念培育潛力新秀，協助選手無後顧之憂為夢想揮桿，更支持多場職業高爾夫賽事，為選手打造接軌國際的競技舞臺。 2013年起攜手台灣女子職業高爾夫協會（TLPGA），成功將台巡賽成績納入世界積分，讓台灣高球運動站上國際舞台；2014年獲得兩岸女子高爾夫協會認證，寫下兩岸女子高球運動新頁；2019年締造三天7,500人次進場觀賽的台巡賽紀錄。「2021中國信託邀請賽」亦獲得BenQ、大和開發實業、中華電信、日商大和房屋工業、日商王子大飯店管理顧問公司、日本琵琶湖大津王子飯店、台灣數位光訊科技、台灣之星、台灣三井不動產、安達人壽、忠泰建設、法商法國巴黎人壽保險台灣分公司、南紡購物中心、耐斯王子大飯店、喬山健康科技、華泰王子大飯店、裙襬搖搖高爾夫基金會等企業贊助，共同為高球運動貢獻心力。中國信託在疫情期間如常舉辦賽事，提供選手爭取榮耀的舞台，也鼓勵選手響應中國信託We are family的品牌精神，賽後運用獎金做公益，成就更多好事發生。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰聯手永沛敦北衍見築驚豔

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2021/3/18

2021年開春，33年來不斷衍進台灣城市建築美學的忠泰，與突破建築慣性複製的永沛開發首度合作，在敦北南京城心地段，推出國際建築鉅作「衍見築」，邀請曾獲美國AIA新銳建築師大獎，更被紐約時報譽為「獨創建築藝術印記」的Oyler Wu團隊，精鑄敦北首座17層S C鋼骨國際藝術建築新地標，並用策展概念讓接待中心化身美術館，展出「Evolution：Oyler Wu Collaborative藝術衍變展」。　　忠泰集團33年來以「國際視野，日系精工」累積出品牌信譽，同時吸引理念相近的建商合作，有與長虹建設合建的「明日博」、「明日綻」；也有跟華泰飯店合資的「忠泰華漾」，這次永沛開發與忠泰建設合作，為了下一世代的未來而建築，共同打造出敦北的新地標「衍見築」。　　忠泰集團副董事長李彥良表示，忠泰不斷與國際知名建築師合作，從「點、線、面」串連，改變台灣城市建築美學。負責「衍見築」設計的Oyler Wu團隊，長期研究「線、面、體」構成，用二維的線條構築三維的立體世界，此次透過數位科技構成的立體曲面，融入手作焊工的細膩創作，在出敦北、南京這塊台北城心富域中軸精鑄出「衍見築」案，該團隊最新作品是2020年為高雄市立美術館的建築改造。　　「衍見築」靜享文華東方隱富聚落、70米敦北樹海；松山機場國門、捷運南京復興站、台北小巨蛋站，雙敦明星學區為鄰，產品規劃5 9～75坪。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰跨足百貨業大直開商場

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2020/12/2

忠泰集團董事長李忠義昨（1）日宣布從建築業跨足百貨商場，打造「NOKE忠泰樂生活」，落腳台北市大直商圈，預計2022年第1季開幕，第一年營業目標15億元。　　商場有三大亮點，包括進駐蔦屋書店、整合集團自有零售與餐飲、娛樂品牌，以及大直唯一具國際規格滑冰運動場。李忠義指出，目前該商圈有大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge、家樂福等商場，一年營業規模合計65億元，未來忠泰加入後，希望能衝刺到105億元。　　忠泰集團創立於1988年，以建設公司起家，創辦人李忠義是三重幫大老、宏泰集團創辦人林堉璘的外甥。目前忠泰集團已逐步交棒給兒子、集團副董事長李彥良。　　李忠義表示，集團以建築起家，但近年加碼生活事業，忠泰在大直深耕逾30年，經營20多個建案，看到住戶有購物需求，也看好大直有文湖線與未來環狀線的交通，決定興建商場。　　李彥良說，2008年成立忠泰生活開發，經營「明日聚落」商場，主要引進國際設計家具、北歐選品、義式餐廳、歐陸食材、咖啡及花坊後，希望將聚落概念擴大為商場和平台，選在豪宅密布的大直重劃區，啟動萬坪商場，命名為「NOKE忠泰樂生活」。　　該商場為地上七層，樓地板面積1.1萬坪、商業面積6,500坪。主力客層為30至44歲客群；業種面積占比分別為零售48%、餐飲34%、娛樂18%。　　商場將有三大亮點，第一個是蔦屋書店進駐，將與忠泰共同企劃主題展覽並合作講座與體驗課程、計畫推出質感選物。　　第二是主打風格設計選物，三樓推出創意策展空間「Nok nok」，未來將在此舉辦主題展覽、引進獨立設計品牌、快閃店等活動。　　第三是設立符合專業冰場「極光冰場」，適合親子休閒活動、及舉辦比賽。<摘錄經濟-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

忠泰建設首度跨足商場、豪辦

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2020/12/2

知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域，其中，首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」，預計2022年在大直開幕；此外，看好2021年房市，也將首次揮軍「豪辦」市場，在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。　　忠泰集團董事長李忠義1日宣布，籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」，總營業面積約6,500坪，預計2022年在大直開幕，該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主，像是國際精品類非每日生活並不在考量之列，未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。　　他指出，忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖，目前忠泰在大直還有五塊地，不排除規劃第二家商場，且同步在台中亦積極評估下一個商場。　　忠泰商場開發營運長郭大睿表示，目前招商率逾四成，預計規劃物販比44％、餐飲三成、娛樂18％等，以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說，至少有105億零售消費產值，目標年營業額15～20億元，預計八年後可回本。　　此外，忠泰建設總經理瞿世泉表示，看好明年房市，忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場，該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方，占地面積1,900坪，目前總銷尚未確定，但每坪確定會站上100萬元以上，為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。　　瞿世泉說，忠泰建設自1988年創辦來，陸續在大直推案20多筆，住戶累積已上千戶，目前土地存量還有數筆，會陸續開發，其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地，已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓，另外還有兩筆辦公大樓預定地，也是未來的開發重點。　　預期2021年房市依然樂觀，瞿世泉表示，忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案，明年還將在台北市重點推案，包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」，總銷約60億元，由永沛和忠泰建設合建，每坪開價可望上看200萬元。　　另外，忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」，可分回總銷約10億元，還規劃推出木柵案約40億元，總計全年推案量至少百億元以上。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/7

代銷龍頭海悅（2348）入股的鉅陞建設，正式揮軍台中房地產市場，總經理褚學忠昨（4）日宣布，鉅陞將在台中市北屯捷運機廠特區推出首案、總銷18億元「敦富花園」，客層鎖定首購及首換族群。　　另外，鉅陞也宣布購入原寶鴻建設位於西區台灣大道、公益路口482坪黃金角地，預計明年3月推出總銷20億元的豪宅預售案，每坪單價上看40萬元。　　業界指出，這塊土地，寶鴻原委託第一太平戴維斯辦理標售，標售底價6.26億餘元，換算每坪土地底價為130萬元，但8月底開標因無人投標而流標，隨即由鉅陞建設以每坪約120萬元購入。　　這也是近幾年間，繼遠雄、麗寶、名軒、忠泰、勤美、皇普、長虹等公司之後，又一家南下台中搶市的北部建商。2017年中在台北成立的鉅陞建設，訴求台灣首發、有感建築，以及購屋一條龍服務，在市場打響名號，二年多以來累計推出十件個案，總銷達250億元，其中有五案已完銷，二案在售，其餘三案將於11月起陸續在台中及新北市開賣。　　據了解，鉅陞建設在板橋江翠重劃區推出「河蘭灣」、「河蘭灣2」、桃園高鐵特區「英倫花園」、「日和花園」等案，均在短短四、五個月內掃購一空。　　另外，鉅陞與永陞、新潤建設聯合打造的「聯合公園」，以及剛公開的「永麗花園」，均創下破千組預約的紀錄，開案現場人氣十足，也在市場造成話題。　　鉅陞建設台中分公司昨天開幕營運，訴求深耕台中市場的決心。褚學忠說，台中近幾年積極推動捷運軌道建設，以及重劃區、工業區開發，帶動就業率提升、人口正成長，還有強勁的資金動能，房市前景可期。　　而進軍台中房市的首案「敦富花園」，預計11月15日正式公開銷售，此案總銷18億元，基地位於北屯捷運機廠特區敦富路，面積954坪，規劃172戶，坪數18至43坪的2至4房格局，每坪單價27萬至29萬元。<摘錄經濟>

海悅轉投資鉅陞攻台中

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2019/10/5

老佛爺台中首座跨界精品宅

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2018/7/26

今年邁入第31個年頭的忠泰建設，曾與無數國際級建築大師及藝術家合作，首度揮軍台中之作「老佛爺」力邀時尚大帝卡爾拉格斐，聯手推出其全球第一座跨界設計的精品時尚住宅，成為忠泰建設最新代表作。 2000年忠泰建設於台北大直推出的「輕井澤」，由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，是台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，也奠定忠泰建設成為台北豪宅領導品牌的根基。為了讓每一棟建築都有其獨特代表性，忠泰建設極力延攬全球知名建築大師共同合作推出新案。繼與Louis Vuitton御用建築師青木淳、桃園國際機場第一航廈建築師團紀彥、普利茲克獎得主安東尼．普里達克（Antoine Predock）等世界級大師合作後，更首度邀請全球時尚大帝卡爾拉格斐Karl Lagerfeld聯手合作，在台中打造全球首座的跨界精品住宅案「老佛爺」。卡爾拉格斐將多年來從各領域累積的豐富美學經驗帶入台中，融合法式的古典美學與時尚的當代藝術，打造專屬於台中的世界級獨特地標。「老佛爺」基地面積近2,000坪，從建築外觀、公共空間到室內的平面規劃，全由卡爾拉格斐親自操刀設計，以國際級規格為台中打造一座充滿時尚與藝術魅力的法式頂級時尚住宅。卡爾拉格斐指定合作的國際團隊中，包括景觀設計的日本皇室御用景觀設計師三谷康彥，以及特別為「老佛爺」打造裝置藝術作品的英國籍藝術家沃夫根則，由於該案位於科博館與美術館之間，在設計上呼應環境將科學與美學融合，創造出專屬於「老佛爺」社區的獨特作品。忠泰集團副董事長李彥良表示，「老佛爺」是一件世界級的開發案，卡爾拉格斐叱吒國際時尚界50多年，為了將巴黎帶到台中，忠泰建設也將傾全力讓卡爾拉格斐為台中所設計創作的全球首座住宅作品完整呈現。（張瑞文）<摘錄經濟>

台中上半年推案量上看千億

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2018/3/26

看好剛性購屋需求持續旺盛，加上為避開選舉紛擾，台中地區2018年上半年在超級大案陸續進場加持下，總推案量上看千億元！推案區域集中在擁有交通建設如「捷運綠線」，以及重大投資案如台中精密機械園區擴廠、「台中港三井OUTLETPARK」年底營運等具題材的北屯區、南屯區及海線地區，已成為台中今年推案三大熱門區。　　預計2018年進場的超級大案，包括忠泰建設「科博館案」總銷200億元；璞真建設「草悟道案」，含洲際大飯店、商場與豪宅等複合式開發案，總銷逾百億元；總太地產北屯區「總太2020」案，分兩期推出總戶數約2,000戶的首購案，總銷約120億元；永福地產北屯區推出「洲際W」案，總銷約80億元；麗寶與子公司建義建設在南屯區推雙建案90億元；順天建設北區「三民路案」，總銷約50億元。　　其中，北屯區將會是2018年推案超級戰場！尤其又以11期、捷運機廠特區、單元12、水湳智慧城等周邊推案量最大。台中市建築經營協會理事長陳武華表示，由於捷運綠線預計年底試運轉，包括總太、鉅虹、富宇、華太、櫻花、惠宇、登陽等建商早已進場購地卡位，帶動周邊土地價格近3年來漲幅超過7成。　　此外，南屯區也是今年的推案主要熱區，尤其是嶺東特區，包括麗寶集團與子公司建義建設、豐邑建設、宥全建設等建商都已插旗購地、今年都將陸續進場推案。　　另外，台中海線地區今年有多項重大投資案將陸續完工啟用，包括「台中海洋生態館」預計3月完工；擁有精品OUTLET、夜景餐廳、遊艇碼頭等設施的「台中港三井OUTLETPARK」，預計今年底營運，已為台中海線房市增添動能。<摘錄工商>

忠泰在大直打造摩天住宅

工商

2009/6/30

忠泰建設董事長李忠義表示，這波房地產景氣隨著資金行情來臨，已慢慢回溫，應該不會再壞下去。忠泰建設計劃把參與台北市政府「台北好好看」的大直3,800坪土地，明年動工興建總銷規模達200億元的超級摩天住宅建築群，其中一樓將首開建築業先河，打造一座「明日博物館」，改寫台北市的「天空線」和建築內涵。李忠義是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥，他表示，上半年3月以來，房市景氣確實已慢慢回溫，應不會再壞下去；不過，國際間金融海嘯還有一些未爆彈，所以今年還是要謹慎。李忠義表示，忠泰手中已有2項參與「台北好好看」的開發案，包括大直、市民大道和建國北路口2塊地，其中大直佔地3,800 坪將規劃樓高40層樓、30幾層樓和20幾層樓等建築群，估計案量約200億元。
【摘錄工商】

MOT概念館逆勢開新店

經濟日報

2008/12/18

忠泰建設轉投資的MOT概念館擴大規模，今（18）日MOTCASA 第二店正式亮相，並將宣布明天晚上舉辦以藝術造街為名的「光祭」活動，要讓小商店文化再生。
MOT概念館位在台北市復興南路上，結合咖啡、藝品與家具雜貨等生活業態，今年1月底開幕至今，營收挑戰5,000萬元，預估明年開始獲利。負責MOT概念館營運的忠泰生活開發營運長中野善壽說：「原本預定三年才能獲利，但明年就可達成目標，讓我嚇了一跳。」
MOT是由「MuseumofTomorrow」的縮寫，在儉約的空間中，呈現全球知名的設計家具、當代藝術、咖啡美食，是台灣首個綜合設計家具、生活雜貨、藝術、餐飲於一身的賣場。
中野善壽說，台灣的百貨與購物中心已很成熟，市場形成大者恆大、有財力者掌握市場的趨勢。隨著台灣消費者分眾化日益明顯，連鎖的大眾化百貨不能完全滿足金字塔頂端客群，MOT概念館以文化、設計為商品主軸，剛好切入市場空缺。
MOT概念館營業時間不到一年，營收即可達5,500萬元，MOT CASA家具銷售就占約2,000萬元。雖然每天來客數僅約100人，但每月總會有單筆金額20萬元以上的成交記錄，今年最高客單是有人買兩、三幅畫，總價超過150萬元。
頂級家具與畫廊的銷售情況未受不景氣影響，忠泰生活開發更是危機入市，在MOT概念館附近投資開出MOTCASA二店，四層樓賣場專門販售家具。中野善壽說，MOTCASA銷售21個設計家具、家飾品牌，有19個是獨家代理，明年還會引進兩個新品牌。
MOTCASA除零售外，也在忠泰建設支援下，擴大頂級客群。例如在「忠泰‧大美」豪宅樣品屋擺設MOTCASA代理的日本天童木工（tendo）椅子，沙發、餐桌、長餐椅都由MOTCASA採購，透過忠泰建設，也為MOTCASA帶來不少客戶。
【摘錄經濟】

中野善壽點亮小商店文化

經濟日報

2008/12/18

忠泰生活開發營運長中野善壽是日本人，卻是台灣百貨業的資深操盤手。他在1994年進入力霸百貨擔任資深副總，一手將力霸轉型為衣蝶生活館，創造出四家風格獨特的百貨公司。
由於表現優異，中野善壽被遠東集團董事長徐旭東挖角出任特別顧問，並兼任亞東百貨總經理長達三年，因此對台灣百貨生態相當了解。他在台灣長達14年，更累積豐沛的人脈。
當忠泰建設向他招手、希望主導MOT概念館時，很快就決定接下挑戰。他說：「忠泰建設沒有零售經驗，是一家沒有包袱的公司，更有機會做出不一樣、又有內涵的賣場。」
中野善壽認為，百貨賣場提供安心的商品，但是缺少驚喜。因此他希望MOT概念館提供有期待感、讓人驚喜、有文化性的賣場。雖然賣不大、也沒有很多分店，才能創造更多的驚喜與趣味價值。
在期待、驚喜與文化的主軸下，MOT概念館發想出「2008光祭─ 城市之光，從角落亮起來」活動，以藝術造街的氣氛，結合各商家力量，透過城市嘉年華的方式，希望讓小商店文化再生。
【摘錄經濟】

內湖預售屋1坪破百萬

聯合晚

2008/7/8

內科園區效應持續發酵，加上捷運明年將通車，台北市內湖區預售房價今年下半年又再大漲。捷運沿線個案，現在開價至少每坪 60萬元起跳，指標個案全部上喊八字頭，最貴的則是已開到一坪一百萬元，再創內湖房價新紀錄。
平均漲五成有的翻一倍
此一行情，已讓內湖房價追上中正、中山、士林及信義區，不再是北市二線房價區。和兩年前比較，區域一般個案漲幅達到五成以上，指標豪宅推案則是幾近一倍，相當驚人。
內湖房價從94年開始明顯起漲，指標個案「昇陽之道」、「富邦大衛營」最初嘗試挑戰一坪40萬元，被認為是不可能的任務，但 95年「華固名人道」即突破五字頭，96年底，遠雄推出「上林苑」，更是一舉將內湖房價推升到八字頭。
由於「遠雄上林苑」一口氣把內湖房價抬高了20萬元，今年上半年，建商大多採觀望態度，看看遠雄能否撐住行情，結果遠雄不但撐住，三月總統大選後，表價更調高到一坪90萬元，於是不論大小推案，紛紛群起跟進。
其中長虹建設繼文德站「長虹凌雲」之後，在港墘站旁再推出「長虹虹觀」，訴求優質地段、公園環繞及科技豪宅設計，個案開出每坪73~83萬元，比起去年初推出的「長虹凌雲」，一坪高出近20萬元。
忠泰建設及璞園建設蘊釀已久的「忠泰大美」及「璞園水羡」，也在年中相繼開出表價。「忠泰大美」位於文湖街，靠近美麗華購物中心，也是大坪數規劃，從78~90坪，一坪要價最高82萬元，銷售人員說，開案一個月，現已去化四成。
「璞園水羡」則是位於麗山街上，靠近碧湖公園價，低樓層一坪就要77萬元起跳，高樓層因具碧湖景觀，也要八字頭以上。
除了上述三個指標案外，最受注目的是文心建設推出的「文心AIT 」，此案就位於AIT內湖金湖路預定地旁，由文心建設第二代接班人葉曉甄操刀，在景觀、安全及極具特色的豪宅產品規劃下，開出一坪90~100萬元，成為內湖第一個單價到達三位數的豪宅推案。
至於其他個案，如靠近文德站的「陽光四季」、近葫洲站的「合砌」、位於港華街，在港墘站、西湖站之間的「涵玉」、「涵悅」等，要價則都在64~70萬元之間，比起前年底普遍開價40多萬元，漲了六成以上。
科技新貴多炒熱湖港區
信義代銷協理何胤諭表示，內湖房價漲勢凌厲，主要仍受惠於科技園區，特別是豪宅產品，在園區科技新貴、企業老闆這兩三年開始選擇鄰近園區的區域進駐後，不僅帶動大直、南港房價，內湖受惠更是明顯。
他表示，目前內湖區段捷運沿線，從西湖站一直到東湖站，成交價大多數已都在60萬元上下，事實上連過去房價偏低的東湖康樂街一帶，現成交價也要35~40萬元，和兩年前內湖推案行情相當。
至於未來預售房價，代銷業者多認為，幾乎沒有回軟空間。創意家廣告行銷經理舒鈐莞表示，目前內湖地區代銷業接案銷售，建商底價至少60萬元，代銷不可能賣低於這個價錢。何胤諭則認為，目前內湖開出每坪80萬元的個案，多是豪宅及特殊個案，但未來每坪要價80~100萬元，將是常態。
指標個案高達75~80萬
今年下半年內湖區其他指標個案，包括位於文心AIT附近，由敦元建設投資興建的「敦元花里洋」，目前已經整地動工，目前初步規劃為55~60坪的產品，雖非大坪數豪宅，但據了解售價每坪也將達到75~80萬元。
另外基泰建設位在德安百貨對面的基地，也預計今年推案，目前仍規劃中，行情未定，主要仍在觀察「文心AIT」銷售情況，業界多認為有可能跟進，成為內湖第二個單價達到三位數的個案。【摘錄聯合晚】

忠泰建設讓建築展現文化語言

經濟A12版

2008/1/29

藝術文化如何和冷冰冰的建築融合一起，甚至產生對話？忠泰建設常務董事李彥良表示，忠泰建設不想只興建冷冰冰的建築物，希望讓建築加入藝術文化的語言，因而成立忠泰建設文化藝術基金會，期讓民眾能夠享受藝術文化的美好，帶給台灣的民眾一種新奇感受和感動。
忠泰建設於2006年成立「忠泰建設文化藝術基金會」，並於2007 年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，並將展場命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，定義ABetterTomorrow。其目的將前衛的概念、新穎的事物，提供給社會大眾，促進台灣生活文化提升。
李彥良表示，明日博物館是游移的，代表的是積極的、正面的，並打破一個固定、定點式的展示，充滿想像空間。忠泰建設雖以建築為本業，但透過李彥良的推動下，讓建築也能是一種藝術文化。他表示，忠泰把原本土地和建物，充分運用多元藝術性，其創造能力和空間可以更大化，這和一般的藝術活動或基金會運作有很大不同的地方，而且要做就要做最好的。【摘錄經濟A12版】

忠泰建設複合概念店

經濟H3版

2008/1/16

以大直豪宅聞名的忠泰建設成立旗下新事業體—忠泰生活開發股份有限公司，將以複合式概念店MOT進軍市場，這是第一家結合餐飲、進口家具家飾、小家電及藝廊的四層樓商場，新美學生活概念正式登場。
忠泰建設為了推展新美學生活概念，進一步將美的思維具體落實在日常生活中，於是成立忠泰生活開發，期望將更優質的生活帶給大眾。
此概念店名為何取名MOT？在2006年成立忠泰建設文化藝術基金會，2007年春季與國際藝術大師合作，舉辦第一場展覽，命名為「明日博物館」(MuseumofTomorrow)，精神基調定義為ABetterTomorrow，其目的是將更前衛的、更新穎的事物，提供給社會大眾，進而促進生活文化提升。
忠泰建設創立於1988年，20年來專精建築，不論在觀念和品質均朝國際頂尖水準邁進，現在要將提升生活品質、促進品味生活、增進對生活以及事物的感動的理念具體量化，推廣給社會大眾。【摘錄經濟H3版】

長虹、忠泰合資都會更新

忠泰建設

2005/12/21

長虹建設昨（二十）日宣佈，與忠泰建設共同合資，成立「忠泰長虹建設公司」，以投入總開發規模大約五十億元，位於台北市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，這對向來採「合作開發」的建築業界，算是相當罕見。
長虹建設財務經理陳茂慶表示，雙方將成立「忠泰長虹建設公司」的目的，主要是考量兩家各自在市民大道、建國北路口的都市更新開發計畫，由於基地緊鄰，加上彼此都不願意把土地讓給對方，為避免兩家公司鷸蚌相爭，雙方決定大膽的以合資模式共組新公司。
以往建商對緊鄰的兩塊基地，幾乎都採取「合作開發」模式，例如信義計畫區「信義之星」就由家美建設、基泰建設和高意建設三家公司共同開發；信義計畫區的「信義鼎間」也是由宏泰建設、家美建設和元利建設合資開發。
元大建設開發公司總經理黃仁勇表示，兩家或三家建商「合作開發」的模式，都是各公司就其工務、財務、業務的擅長項目，投入開發，雙方再按投資損益分擔成本和獲利；但不同建商共同合資設立一家建設公司，獨力執行房地產開發計畫，倒是相當罕見，但好處是財務完全獨立，專業分工也比較明確。
陳茂慶表示，前項開發案將由大股東忠泰建設全權主導。未來五個月內，如合作開發標的，未能完成自辦市地重劃並經地政機關核發土地所有權狀時，雙方得解除本協議書，解約後「忠泰長虹」應即予解散。【摘錄工商A14版

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產業趨勢（營建業）

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新北市老舊工業區翻身

經濟梁任瑋

2009/12/26

新

國內首件由民間開發的通訊產業研發園區「遠東通訊園區」預計明年啟用第一棟商辦，為周邊房地產市場點火加溫；此外，位於新店市的裕隆城開發案，隨宏達電即將興建企業總部，更帶動新店中古屋房價站上北縣最高，顯示老舊工業區再開發，已成為擦亮房價的新題材。

北板橋南新店指標

台北市房價高漲，大台北購屋板塊市遷縣趨勢愈漸明顯，加上台北縣升格效應下，重大建設及捷運交通網加快進行，新北市房市最被看好，人口持續成長，台北縣主要區域房市交易熱絡，房價具支撐力道。

板橋市為新成預售屋房價最高，新店市則是中古屋房價居首位，北板橋南新店成為新北市雙都會的房市指標；這兩區也是北市外來客及在地區域客的首選置產地段，加上兩地各有重大產業園區開發案正在進行，遠東通訊園區以及新店裕隆城，為新北市未來重點發展區。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，新北市重點發展區已備受矚目，主要兩大都會區板橋及新店市，近期房市最旺，房價分別站上新屋及中古屋的最高價。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，今年第四季板橋市的新成預售屋均價為每坪36.5萬元，價格比去年同期漲幅高達兩成，新屋房價及漲幅雙雙北縣居冠。

新店市則是以中古屋房價位居北縣第一，今年第四季中古屋均價每坪為29.5萬元，中古屋房價漲幅14.3%，在北縣僅次於新莊。

黃增福表示，板橋近幾個月新推案多，新屋市況熱絡，交易量成長快速，帶動新屋價格上揚；新店長期以來有在地客買方的支撐，中古屋房價穩定成長，維持一定成長比率。

此外，這兩大都會區同時有重大建設及開發利多持續加溫，就連以往位處市郊的工業廠區，紛紛變成集工商住辦等機能於一身的小城市，甚至成為帶動周邊區域發展的齒輪，提供購屋族進住潛力區段的新選擇，位於板橋的遠東通訊園區，以及新店裕隆城兩大產業園區，為新北市近期最火熱的開發區，促進周邊房價的成長動力，成為近期房市焦點。

重大建設開發加溫

黃增福指出，板橋市有政府主導的新板特區建設利多，是縣府大樓及重大建設所在地，擁有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線四鐵共構，為板南捷運線沿站周邊房市起了帶頭作用，其中又以亞東醫院站周邊房市前景最熱。

受惠於遠東通訊園區第一期工程預期於明年完成、特二號快速道路即將通車與縣政府宣示送審「板橋浮洲榮工廠周邊地區都更規劃案」等多項利多題材，過去於捷運板南線上處於相對低檔的亞東捷運站，新推案已突破40萬元大關，增值動能倍增，生活機能完善。

同樣具指標性的重大開發案新店裕隆城，占地4萬多坪的新店裕隆城是繼新板特區、新莊副都心後，最被看好的黑馬潛力區。

黃增福指出，新店裕隆城擁有捷運及北二高交通優勢，加上有工業區及科技產業做主要支撐，形成新店另一大新生活圈，房市前景看好，擁有長期持續發酵的實力。

即將進駐1.6萬名電子新貴的遠東通訊園區，北鄰三鐵共構新板橋車站，又有浮洲都更計畫為後盾，是板橋新都心向西連接至新莊副都心及土城、樹林的重要樞紐位置，未來亦將南向連結員工人數約1.8萬人的土城工業區及齊聚鴻海、正崴、大霸等三家知名大廠的頂埔高科技園區，成為下一座高科技菁英群聚的大本營，大量的就業人口，勢必將成亞東捷運站周邊房市的重要支撐。

捷運亞東站屬板南線捷運起始點，沿線完整融匯就業、生活、娛樂、休閒與轉運功能，未來發展上，園區與捷運二大利多可謂相得益彰，增值潛力絕對不容小覷，而亞東醫院站周邊房價仍處於蓄勢待發低檔，現階段正是逢低進場、搶先卡位的最佳時機。

位於捷運亞東醫院站旁的新成屋案「美捷市」，近期銷售熱絡，由嘉廷建設投資興建，基地廣達889坪，包含二棟15層大樓與一棟19層大樓，因有鄰近遠東通訊園區Tpark擁地段發展優勢，更有大漢溪湳仔溝水岸生活風情，門口不遠處即是全長約3.5公里的湳仔溝自行車道與建設中的特二號快速道路，未來還有浮洲地區都更計畫加持，集結「捷運」、「水岸」、「園區」、「公路」與「都更」五大利多，使投資客、首購族及換屋族群爭相出手置產，不僅是下一個新板特區，更是下一座內湖科學園區。

機能完善／新店裕隆城錢景發亮

位於中興路、寶中路的新店裕隆城，靠近捷運七張站，其中裕隆新店廠A區占地1萬1,000坪，其中5,000坪土地租給家樂福大賣場，由於另設有美食街、商店街及健身中心，還有B&Q特力屋進駐以及空中高爾夫球練習場，能一次滿足食衣住行及娛樂等需求。另外約6,000坪土地由裕隆旗下的房地產開發公司開發成號稱全台最大的汽車生活城，為新店市最具前景的發展地區。

至於占地2.77萬坪的B廠區，已申請變更住商綜合區，除住宅區占地7,500坪，商業區9,300坪外，其餘將規劃為公園、兒童遊樂場和停車場等。住宅區有一部分規劃為豪宅區，裕隆將和建商合作興建銷售，預計開價突破新店房價新紀錄，一舉攻上每坪50萬元；鄰近中興路的土地，裕隆打算自行開發商辦大樓，未來將引進高級商務飯店進駐，也不排除發展為百貨區。

房地產業者表示，新店裕隆城周遭原本生活機能就很成熟，新店裕隆城開發後，已帶動周邊房價水漲船高，近期建商不斷推出新建案，未來開發完成後，將會帶來新風貌，建議目前有意購屋的民眾，可積極在這一帶看屋、議價，以免在日後景氣更加好轉後，房價持續上揚，錯失購屋增值的好機會。

名下有兩屋房貸將緊縮

聯合羅兩莎

2009/12/26

房市過熱，大型行庫呼應央行抑制房市炒作，盯上投資客。土地銀行、合作金庫銀行及第一、華南、彰化銀行等多家大型行庫昨天都主動表示，已全面對房市投資客申辦房貸採取緊縮措施：只要名下擁有兩棟以上房屋者，將降低貸款成數、調高利率、取消或縮短寬限期（只繳利息、暫不必還本金）等三大緊縮措施。

銀行業者指出，房價暴漲，目前只能靠央行的「軟性措施」，即由公股銀行帶頭，抑制房市投機炒作歪風，「因為只要大型行庫一出手、貸放策略一緊縮，買家就會收手，房價就會下來。」

中央銀行總裁彭淮南表示已「密切注意」資金流入非自住的第二間或第三間房屋炒作，不過，外傳中央銀行將對台北縣市、台中七期及高雄美術館等三區域房產，採行選擇性信用管制。彭淮南昨天親筆撰寫澄清稿，否認管制傳聞。

房地產業者昨天表示，政府最近一連串打壓房市動作，包括緊縮投資客房貸成數、調高投資客房貸利率、課徵豪宅稅等，對房市投資信心將是沈重的衝擊，近期內恐將掀起一波投資客賣屋潮。

房貸龍頭銀行合庫銀主管昨天指出，已經發文要求各營業單位，針對購置第二棟房屋的貸款戶，應適度核緊投資客的貸放成數；並將投資客的貸款「寬限期」，從三到五年一律縮短為一年。

合庫銀主管說，他們對購買第二棟房子的人，視為非自住型房屋，營業單位需謹慎放款。

台灣銀行指出，目前雖無明文規定對投資客應採緊縮措施，但已提醒營業單位「估價要特別小心謹慎、要注意市場行情」，注重申請貸款者的還款能力，且要確實做到對貸款申請者收入核實。

華南銀行也明白表示「不歡迎投資客」。華銀對投資客的定義是「名下擁有三棟不動產」，除貸款成數最高不能超過六成五，貸款利率亦採各段（分段式房貸）一律加碼零點三個百分點，且不提供寬限期。

第一銀行表示，若申請房貸者已經跟三家金融機構往來、房貸筆數高達五筆者，即視為投資客，貸款利率加碼約零點五個百分點。

央行盯房價不會「揮大棒」

經濟洪凱音

2009/12/26

中央銀行總裁彭淮南昨（25）日重申，目前國內房價並非普遍上漲，僅局部地區房價漲幅較高，央行會密切注意，但不宜採取「揮大棒」的強烈手段。

彭淮南強調，銀行已自行控管授信風險，央行並沒有針對特定地區採取選擇性信用管制。

銀行主管則透露，央行近日已指示房貸龍頭土銀，研擬推動「固定式」房貸利率的可行性，讓房貸戶可以更清楚未來利息支出，避免前低後高的房貸利率設計讓投機客有機可趁，一般民眾則可能因後續利息負擔增加，面臨繳不出貸款的窘境。

銀行主管則認為，固定式房貸利率競爭力相對較弱，現在各銀行也提供類似商品，但民眾申請比重不高，新申請固定利率案件占整體新申請案件不到一成。

行庫主管表示，目前固定式房貸利率約2%，反觀三段式利率設計，前六個月利率為1.5%、第七至24個月為1.75%，第25個月起為2.1%。雖然房貸還款多數是依15年、20年計算，但民眾平均七年就能全部清償，因此民眾在實務上當然「先搶低利」，不會考慮固定利率房貸。

央行則認為，民眾申請固定利率房貸，可清楚試算每月本利支出，也比較不會被前段的低利吸引，就買進自己沒辦法負擔的房屋；另一方面，階梯式的低利設計可能讓部分投機者用取便宜的資金炒作房價，長期對一般民眾購屋反而有不利影響。

房價僅局部上漲彭淮南：不應棒打房市

聯合羅兩莎

2009/12/25

國內房市有無泡沫化憂慮？中央銀行總裁彭淮南透露，昨天在理監事會議「有詳細的討論」，初步結論是：房地產價格是局部性的上漲，不是普及的上漲。

彭淮南未正面回應房市是否泡沫化，他解釋，央行研究結果顯示，目前國內房地產上漲，是局部性的上漲，依國際貨幣基金（IMF）報告建議，對於局部性房價上漲，「不適於拿大棒子來打」，應採取選擇性措施。他也表示，銀行界已經注意到這個問題，特別是囤積性的購屋，銀行也開始審慎處理授信。

彭淮南說，據他了解，銀行對於購買第二棟以上的購屋者，貸款成數已往下降。

全球景氣脫離金融海嘯衝擊，在量化寬鬆政策下，亞洲各國均面臨資產價格暴漲、資產泡沫化的問題，近來包括香港、中國、新加坡等地，陸續出手抑制房價繼續上漲。

而國內北部局部地區的房地產價格上漲，有無泡沫化之憂慮？彭淮南說：「我們的觀察是，房地產的價格上漲集中在台北市，其次台北縣、接下來就是台中的七期，其他地區有些地方的房地產價格是非常非常便宜。因此，他強調，「我們會注意房價局部性上漲的現象。」

張金鶚直言：台灣推REITs 失敗經驗

經濟蔡靜紋

2009/12/24

台灣2005年起陸續推出不動產投資信託（REITs）商品，吸引中國大陸學者來台取經。政大教授張金鶚昨（23）日在對岸學者面前直指「台灣經驗是失敗的」，可為大陸借鏡。

冠德建設董事長馬玉山則認為，台灣業者可與大陸策略聯盟，一則以合作方式輸出knowhow（知識）到對岸，一則引進大陸資金投資台灣的REITs。

金管會開放大陸QDII可投資台灣上市的REITs，理律法律事務所資深合夥人林秀玲表示，等到兩岸金融MOU生效後，大陸QDII 是否對台灣REITs有興趣，值得觀察。

馬玉山認為，隨著大陸觀光客來台，台灣應該加速推動休閒不動產市場的發展，「如果推出大陸觀光客常去的景點REITs，不是很有親切感嗎？」可以達到吸引陸資投資台灣REITs的意願。

大陸有意推出REITs，馬玉山說，雙方可以策略聯盟，台灣業者不一定要資金投資，但可以提供knowhow。

張金鶚則指出，台灣的不動產證券化投資類型應該更加多元化，如度假飯店、倉儲中心等有良好收益率的不動產，也可成為標的，才能活絡市場。

近年來台灣的不動產證券化市場出現停滯，自2007年6月以不再有新的標的上市櫃，如何重振REITs市場成為產官重點議題。

馬玉山認為，擴大REITs市場對不動產市場有五大價值，包括減少住宅市場的假性需求，加速商業不動產的開發，增加服務業發展，也可抑制土地價格飆漲，促進不動產市場的正常發展。

壽險業撐起不動產買氣

經濟梁任瑋

2009/12/19

今年大型商用不動產總成交金額已達新台幣923億元，單是第四季就達326億元，相較於今年第一季僅94億元，成長幅度高達3.4倍。

去年受到全球金融風暴影響，第三季成交量萎縮至62億元，使大型商用不動產投資交易遞延至今年第一季，成交金額僅達去年第一季的六成，直至今年第二季因兩岸經濟合作架構協議（ECFA）及兩岸金融監理合作備忘錄（MOU）議題發酵，使台灣股市及不動產能夠在全球一片沉寂時稍見起色。統計今年第四季大型商用不動產總交易量是2008年的1.7倍，並接近2007年商用不動產成交金額高峰，可見商用不動產復甦力道相當強勁。

根據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部統計，2009年主要商用不動產投資標的類型以辦公大樓、商場及廠辦大樓三種型態平分秋色，和過去不同的是，因富邦人壽併購安泰人壽後積極布局零售商場，使零售商場標的為全年度成交金額最高的投資項目。

2009年單筆交易金額最高者為富邦人壽以116億元標下所購入的信義計畫區新光三越A11館，其次是新光人壽以新台幣115億元購入內湖科技園區的亞太經貿廣場，其次是富邦人壽以新台幣100億元購入的環亞百貨；由上述前三大不動產交易皆由本國壽險公司購入觀之，本年度壽險公司再次穩坐商用不動產投資市場的主角。

受到全球金融海嘯影響，外資投資台灣商用不動產的總量僅占全年交易總額7%，最大投資案為第四季由亞太置地（APL）向CAPMARK購買的三筆不動產，但值得觀察的是，自下半年度起，外資法人陸續回流詢問市場可供投資標的與詢問市場資訊，然而即便外資法人已陸續回頭探詢台灣之商辦市場，受限於市場價格與租金背離的情形，導致投資報酬率偏低，也讓外資法人仍持觀望的態度，外資法人更期待2010年台灣經濟基本面之復甦可推升商用不動產之租金水平。

新光人壽已在內湖科技園區購入第14棟廠辦大樓，依壽險公司過往投資經驗，將不會在短期內立即出售，導致目前整棟完整之商用不動產投資標的已是奇貨可居。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年商用不動產的投資報酬率平均約為3.5%至4%，受到陸資或台商回流影響，對商用不動產空間需求增加，商用不動產的平均投資報酬率於2010年可能回穩至4%以上，預估明年第一、二季之商用不動產交易有很高的機會比今年同期成長10%以上，且由於外資法人對於風險分散及不同城市之投資布局，加上國內貸款利率處於低檔貸款成數較高因素影響，明年外資投資比率將可能大幅成長20%以上。

商辦市場明年十大趨勢

經濟梁任瑋

2009/12/19

根據IMF與Global Insight對2010年景氣與經濟發展預測，亞洲經濟表現仍將優於歐美，未來仍是國際資金布局重點；台灣國內生產毛額（GDP）也將由負轉正，預計升息幅度應不高，因此在資金動能仍強，海外投資機會仍有限的情況下，明年資金大舉流出的機會應不高，對國內房地產價格仍具支撐。

信義房屋商仲部何偉宏協理表示，明年商用不動產市場有十大趨勢，值得投資人觀察：

1.交易規模超越千億

原本預估在金融海嘯衝擊下，2009年商用不動產交易規模會比2008年還低，但截止目前為止，整體市場交易規模已接近去年850億元，受惠於亞太地區景氣率先復甦，加上危機入市的投資思維，使今年商用不動產表現毫不遜色，承接這一股氣勢，加上未來看好的投資環境，預料2010年將極可能超越2007年時的千億規模再向上攀升。

2.B辦行情追上住宅

過去幾年北市商辦價格由於長期被低估，產生了辦公室價格長期低於鄰近住宅價格的扭曲現象，這與一般商用不動產價格高於住宅的邏輯並不相符，但自今年以來隨著兩岸題材增溫，目前已有像敦南商圈的成交案例，出現B辦行情追上鄰近住宅的現象，11月SOGO錢櫃大樓出售時更是創下百萬以上建坪單價行情。預料商辦行情看漲的現象將可延續到2010年以後。

3.金融保險業擴大投資

在MOU簽署後，以金融保險業為首的第一波受惠產業，不論是在台灣或在對岸的投資規模將可望倍增，因此不論是財務投資，或是實質辦公空間的擴張，都可為商用不動產帶來明顯的成長動力。此外，依據中華經濟研究院的評估，未來ECFA簽署後，包括塑化、機械、紡織、石油、鋼鐵等產業將是先期受惠產業，另外像法律、會計、金融、廣告顧問等生產者服務業也將間接受惠。

4.傳產壽險業活化資產

由於台北市土地資源日漸稀有，市場標售案更屢創新高，許多身負豐沛資產的傳產業或壽險業者積極盤點手中的資產庫存，將過去閒置未妥善利用的資產，看是要處分、出租或是排定土地開發等。預料2010年將可見到更多釋出的閒置資產出來，包含內湖、南港精華地區的工業土地或市中心整棟的舊辦公大樓等。

5.建商推商辦看好後市

近五年房地產市場雖然很熱，但已少見建商推出商辦的預售及新成屋推案，近年來釋出的主要辦公標的，幾乎都是做為企業總部，但鑑於目前住宅市場部分區域供給過剩，加上看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔在內的知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品，連台中、高雄地區的建商也紛紛跟進，甚至有些建商為避免以後市場變化過劇，打算以租代售，由建設公司保有所有權，不將產權賣斷，以換取未來長期穩定的租金收益。

6.松江南京商圈將回溫

捷運新莊線預定2010底從蘆洲通車到忠孝新生站，在市區部分先經民權西路向東，然後經松江路往南與原板南線之忠孝新生站交會，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，該商圈可望打破長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠，預計明年在轉手或出租都會增溫，依照過去的經驗，捷運正式通車後，漲幅通常有10%～20%。

7.大內科舊宗段有潛力

內湖科學園區已吸引一些海外回流的中小型台商，回台興建企業總部。圖／梁任瑋

北市府在2008年通過大內科計畫後，正式將舊宗段納入大內科計畫範圍，原本屬於輕工業或倉儲使用的工業區，搖身一變成為科技工業區C區及D區，由於舊宗段土地開發率僅五成，且比內科更為鄰近市區，已吸引一些海外回流的中小型台商，打算選定約300坪規模的基地，建造在台企業總部，目前近五成仍未開發的素地，足以提供包含進出貨、展示間等更為彈性的企業總部規劃考量。

8.收益型物業追求標的

2009年商用不動產的當紅炸子雞就是具收益性的物業，不論是店面商場、辦公廠房，只要具有穩定收益且具一定金額規模，成為投資人及壽險業積極追求的標的。因北市收益性標的已逐漸難覓，投資人已將目光移至全台，如高雄、嘉義、台中、新竹、桃園等地，只要有適合的標的，投資人都願意加碼，11月份南山人壽向興富發購買台中中港路商辦大樓即為一例，預計這股風潮將延續到2010年。

9.轉運站帶旺交通經濟

京站的轉運站已於今年8月開始營運，2010年東邊的統一轉運站也將完工啟用，這也是除了正趕工中的捷運系統外，北市最重要的交通建設之一，肩負起台北市與周邊鄉鎮的城際運輸功能，且除了轉運功能外，亦附加如商場、辦公、飯店等多元機能，預料未來將是人潮匯聚的兩個北市新亮點，對周邊的辦公及零售業將有一定聚集經濟效應。

10.複合辦公樓 A辦新寵

過去A級商辦設計規劃，傾向用途單純，謝絕其他業種混雜，但自台北101落成以來，包含統一國際大樓等在內，複合式的辦公樓已成目前市場規劃主流，除原本既有的辦公空間外，譬如採低樓層商場、高樓層飯店，或是雙塔式建築等都是常見的例子。在目前興建中的包含京站、克緹信義大樓、新光A12大樓、甚至是未來的雙子星大樓，已少見純粹辦公使用的大樓配置。不論作為辦公大樓的服務設施，或是匯集人氣、提高坪效等多元動機下，複合式辦公樓已然成為未來A級辦公大樓設計規劃的優先選項。

信義房屋台中豪宅熱銷

經濟宋健生

2009/12/19

第四次江陳會將在台中登場，信義房屋（9940）昨（18）日公布，今年9月開始，台中總價千萬以上的豪宅或店面，連續三個月交易創新高，信義房屋平均每天在台中至少賣出一戶「千萬宅」。

因應房市升溫，信義房屋明年將大舉拓點，預計全台分店數由目前的237店，一口氣擴增至300店，年營收挑戰百億大關。其中，台中區分店數，將由目前的28店增至38店，成長近36%，增幅是全台之冠。

江陳會在台中登場，為即將簽署的ECFA預先鋪路，明年縣市合併升格的台中直轄市，在兩岸歷史性會談中出線，大幅提升國際能見度，也間接成為最佳的房市催溫劑。

信義房屋11月營收7.15億元，較去年同期大幅成長145.22%，累計前11月營收62.95億元，亦較去年同期成長19.57%。法人預估，信義房屋全年營收可望挑戰72億元，每股稅後純益上看6元。

把握年底噴出的這波強烈買氣，信義房屋台中業務區決以大動作展開業務激勵活動，只要經紀人成交，就有「辣妹秘書」組團獻上愛的抱抱，還有主管當司機開雙B轎車接送，跟辣妹秘書共進晚餐等，果然鼓舞士氣。

信義房屋台中區執行協理劉育榮指出，台北高房價已出現排擠效應，部份以保值需求為主的投資型買方，紛紛南下獵屋、獵地，將目光轉向房價較合宜的台中等地，因此吸引大批買氣進場。

內政部公布最新全台買賣統計，全台房市10月交易量成長3.2%，台中逆勢成長17.6%，居主要都會區之冠。且標售土地也屢傳競標捷報，顯示台中房市悶了很久之後，買氣噴出銳不可擋。

劉育榮分析，三通後台商返鄉購屋需求增溫，其次是政府維持寬鬆貨幣政策所引發的保值性投資需求，加上縣市合併升格題材發酵，都使得近期台中地區的中高總價產品需求持續升溫。

信義房屋統計，金融海嘯爆發後，台中地區總價1,000萬元以上物件的成交比重，一度驟降至16.9%，但隨資金效應持續發酵，目前已回溫至近三成三的水準。

以產品別來看，主要集中在店面、土地及中高總價住宅，皆屬投資保值性較高的產品。其中最主要的購屋客層，就是俗稱的海歸派，在現在可以一天來回兩岸的情況下，回流十分明顯。

信義房屋南屯店長曾勇智說，台中七期重劃區知名度與豪宅比例較高，是台商回流定居或置產的首選。

外資本土化來台大獵地

經濟梁任瑋

2009/12/19

近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地（APL）大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉立日表示，台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低，有利外資法人回頭探詢台灣房市，他們已有「本土化」的決心，長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地，幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金（CPI），以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立，半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理，未來將負責該私募基金在台所有投資業務。

亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作，是去年以人民幣44.38億元（約新台幣222億元）買下李嘉誠位於上海的世紀商貿廣場，當時曾傳聞其幕後資金有黑石（BlackStone）基金。

詹偉立表示，2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業，但資金還是存在，最新趨勢是直接進入亞洲當地市場投資，例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立，背後資金約新台幣上百億元。

詹偉立表示，目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件，例如空置率較高的大樓，因為私募基金在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率，彈性比國內資金更大，不一定要買100%所有權的物件，比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。

詹偉立說，雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有正面性效果，但外資最重視基本面，台灣國民所得接近2萬美元，但商辦租金只跟菲律賓一樣，所以不管兩岸議題有沒有發酵，至少下探機率很低，未來如果有陸企來更好。

詹偉立表示，台灣即使歷經金融海嘯，但銀行還是願意貸款八成，利率也低，只要漲20%就有回報率，不過，台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高，導致成交率低。

每坪193萬帝寶轉手飆天價

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/12/18

豪宅稅政策壓不住台北市豪宅價格飆漲，北市知名豪宅宏盛帝寶近日出現A棟轉手戶衝出每坪193萬元的天價，改寫台北市豪宅成交行情。興建帝寶的宏盛建設發言人李宗平昨（17）日表示，該公司手頭僅剩七戶可售，每坪開價已站上200萬。

宏盛帝寶成交價近日再創新高，據了解，某位從事鐘錶業的住戶，轉手成交金額高達每坪193萬元，雖然價格含裝潢費，但仍在豪宅圈成為話題。

李宗平證實，有聽說帝寶轉手戶有這樣的成交行情，但他認為應該是扣除車位後的價格，換算下來每坪單價也不低。

李宗平說：「今年宏盛共售出18戶帝寶，今年11月成交兩戶，現在只剩最後七戶，每坪開價都逾200萬元，客戶沒有出到好價錢，不會隨便賤賣。」

帝寶住戶之一展悅開發董事長許東隆指出，台北市每坪100萬元以上的豪宅很多，但只有帝寶的基地面積最大，加上產品稀有，原本宏盛要求每坪150萬元才賣，現在客戶每坪沒有出價180萬元以上根本買不到，像頂新集團魏家三、四年前就買的客戶，現在幾乎都賺一倍了。

永慶豪宅事業部調查，今年大台北地區一般豪宅轉手成交率約52%，單價破百萬元的頂級豪宅轉手成交率卻高達68% ，顯示大戶對量少質精的頂級豪宅情有獨鍾。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，未來在兩岸經貿開放時程確立後，可以預見政經情勢更趨於穩定，台灣經濟將有突破性成長，未來陸商來台掀起辦公、旅遊等居住需求與國際豪宅比價效應，台灣頂級豪宅每坪僅百萬元的價位仍相對低檔，深具增值補漲潛力。

頂級豪宅產品轉手釋出量極少，2009年平均每月僅約十件釋出到市場，光是本土企業主及上市櫃老闆需求即無法滿足，若非屋主惜售，開價普遍較市場預期還高，成交率將可能更高。

豪宅稅數年後才課徵績優營建股可低接

經濟溫建勳

2009/12/16

財政部擬把豪宅稅推展到全台灣，消息一出，營建資產股受到衝擊，營建類股昨（15）日整體跌幅為1.39%，且愈是標榜興建豪宅的個股，如冠德（2520）、皇翔（2545）、遠雄（5522）、鄉林（5531）跌幅都相對較重。

不過，法人認為豪宅稅數年後才會課徵，心理層面影響遠超過實質，反而可逢低布局。

永豐金證券指出，豪宅稅的稅率如果提高一倍，稅金也低於每年10萬元，對動輒上億元的豪宅價格影響有限。

展望後市，國泰人壽、新光人壽、富邦人壽保險業者，共計有850億元準備投入房市，需求持續增溫，加上政府決議不釋出國有地，未來精華區域的房地產價格，上揚的趨勢不變。

永豐證券表示，目前的低利率環境營造房地產多頭的氣氛，預估明年下半年才會升息。

法人說，明年有五大直轄市選舉、後年有立法院選舉、大後年則有總統選舉，房地產景氣要大幅反轉，可能性甚低。

投資策略上，永豐金證券認為豪宅相關個股可逢低布局，首選皇翔（2545）目標價100元、冠德（2520）目標價38元。買進原因是手握大批精華地，未來推案的獲利可期。

至於其他的投資標的，包括力麒（5512）因與股價低於同業，加上未來兩岸布局領先，調升目標價至26元；榮運（2607）為桃園航空城概念股，開發利益龐大，目標價35元。

徵豪宅稅法人：營建股有壓力

經濟溫建勳

2009/12/15

法人昨（14）日指出，豪宅稅一旦確定，將對以豪宅為主的建商造成影響；雖然財政部方案仍須送立法院審議，但股市訊息向來敏感，營建股有下挫壓力。

寶來投顧副總王兆立表示，若自用住宅稅率、豪宅定義為1億元以上進行粗算，原本豪宅房屋稅、地價稅加起來，不超過10萬元，若加計兩倍則為20萬元，其實對真正有錢人說，影響不大。

王兆立認為，豪宅稅是「心理層面」大於「實質層面」。投資人比較擔心的是，如果政府開始打壓房價，營建股將有向下壓回的壓力，進而影響到台股表現。

但也有較樂觀的法人認為，豪宅稅不是新議題，影響盤面程度有限，只要利率仍低，房產榮景就保持不墜。

原本有許多外資看好房地產第四季的表現，包括摩根大通、瑞銀證券、大和證券、摩根士丹利等。摩根士丹利台股研究部主管王嘉樞甚至指出，執政黨在縣市長得票率不如預期，未來必須重新攏絡民心，愛台12大建設必將加速推展，相關個股將是明年的布局重心，未來房價不易下跌，是一種合理的研判。

陸委會：陸企買商辦限自用

經濟林安妮

2009/12/15

陸委會昨（14）日指出，政府限制陸企來台購買商用辦公室和住宅，必須是以來台設公司、設廠為前提；一般大陸民眾則可在台自由買房，買房還可享有來台便利性。

陸委會官員說，依照現行法令，大陸自然人和法人都可來台買房，不過，後者是配合今年6月30日政府開放陸資來台投資而制訂的配套，也就是，來台設立公司或設廠的大陸法人，可根據「自用」需求，向內政部申請專案購買商辦和住宅。

在自然人方面，政府則允許大陸民眾可以投資目的來台買房，這些已在台灣置產的大陸民眾，還可因此享有來台便利性，即每次申請來台簽證時，只要附上房地產證明，就可取得簽證。

但是，在台灣買房的大陸民眾，每年總計停留時間不得超過四個月，若要再變賣套現，則要滿三年才能出售，恐不符合有意在台長住或「現買現賺」的大陸民眾期待，僅適合「每周末來台走走」的度假型大陸民眾。官員表示，陸委會在審核時，會特別注意購買人以及購買地點是否敏感。

簡化程序加快流程都更熱灶添柴火

經濟蘇秀慧

2009/12/14

加速都市更新時程，行政院會周四（17日）將通過「都市更新條例」修正草案，明定都市更新計畫變更實施方式時，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會，以增加都更誘因。

以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。

營建署長葉世文昨（13）日表示，這次修法主要是簡化都更作業程序，加速都更時程，以增加都更誘因，預料修法通過後，將再掀起一波都更熱。

修正案也規定已取得更新單元內全體私有土地，及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得由目前的30日縮短為15日。減少都市更新執行過程中的爭議，將都市計畫變更回饋金、容積移轉及容積獎勵等費用，由目前實施者與土地所有權人協議，改為共同負擔。

有關簡化都市更新作業程序，修正案明定都市更新事業計畫所載實施方式變更，如經全體所有權人同意者，得免依規定審議及舉辦公開展覽、公聽會。以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，也得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。經取得全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意，辦理公開展覽時間縮短為15日。

有關現行以權利變換方式實施都市更新時，主管機關得在權利變換計畫書核定後，二年內公告禁止土地及建築物的移轉、分割或設定負擔，及建築物改建、增建或新建等，營建署原本有意將禁止期限由二年增加為得延長一年，並以一次為限。

華航園區來了南崁「空姐村」暴紅

經濟梁任瑋

2009/12/14

華航總部將搬遷至桃園「華航園區」，將帶動當地租屋及購屋需求。房仲業者表示，桃園近期出現大量航空公司員工進駐，南崁中正路的曼哈頓住商大樓，高達三分之二的套房住戶都是空姐，成為名副其實的「空姐村」。

業者估算，「空姐村」的套房總價250萬到300萬元，每月租金約1.2萬元，租金報酬率最低4%、最高5%以上，收益不錯。

看準桃園成為機場城市的潛力，華航打算將台北總部與松山航訓區全數遷至桃園，華航園區可望於2010年2月落成完工，未來各單位將集中於桃園總部。初估華航員工人數約1萬人，長榮航空4,400餘人，再加上其他國內外各航空公司從業人員，預料將成為桃園地區強而有力的購屋族群。

信義房屋指出，南崁因有中山高的交流道與靠近機場優勢，聚集不少北部客與機師、空姐等外來客層，對各種不動產品的住宅需求十分強勁。

信義房屋南崁店店長余和安指出，剛入行空姐薪資略高於一般上班族，她們偏好在有公車直達機場的中正路沿線購屋、租屋，且社區一樓有許多連鎖商店，具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點。例如「曼哈頓」社區套房，有高達三分之二比率由空姐承租，是名符其實的「空姐村」。

房仲業者說，這棟大樓會成為「空姐村」，關鍵是有警衛管理，讓早出晚歸的空姐十分安心，每戶15至20坪大的套房，總價約250至300萬元，每月租金約1萬至1.2萬元。有些空姐因為待在台灣時間不長，乾脆兩人合租一間節省租金，還有空姐先購買套房自住，結婚後再換屋購入管理佳、環境優的社區如「馬可波羅」、「竹城代官山」和「臻愛巴黎」等標準三房產品，原本的小套房就租給學妹，當起包租婆。

收入較高的機師，十分重視紓壓與生活品質，如台茂購物中心旁的新城烏「昇捷水芭蕾」，總價約800萬到1,500萬元，每坪售價約15至17萬元，是多數機師的首選。

上南崁的富貴特區另一個機師聚落。余和安指出，富貴特區最大特色是新大樓多、有山有水，景觀優美，且產品相當多元，總價從500萬元到2,000萬元以上都有。還有不少機師也長榮集團興建的大樓，或者購買中悅建設的「中悅凱撒」、「中悅班芙」、「中悅麗池」和「中悅仁愛」等社區。

陸資買房鬆綁營建署不反對

經濟蘇秀慧

2009/12/14

立法院14日邀請內政部長江宜樺報告「中資來台投資不動產現況」，營建署長葉世文13日表示，不反對擴大開放陸資來台購買不動產。

這個由內政委員會召委邱議瑩提的議案，使用了「中資」而非「陸資」的字眼。葉世文強調，政府是否擴大開放陸資來台購買不動產，由陸委會政策決定。經濟部月底也將召開跨部會會議，檢討面板、晶圓、基礎建設、農業及服務業等禁止登陸投資產業別鬆綁，其中包括檢討鬆綁不動產登陸，葉世文指出，對於鬆綁不動產登陸，營建署「樂觀其成」。

江宜樺表示，政府自91年開放陸資來台購買不動產迄今，經許可完成登記者有十件，其中六件是今年6月底以前，四件是今年7月進一步鬆綁後，但尚未有陸資商辦完成登記。

政府自91年開放大陸自然人來台購買不動產，今年7月進一步鬆綁大陸法人來台購買商辦、廠房、自用住宅，並可貸款，來台居留期間也由一年一個月放寬為一年四個月。

內政部官員坦承，7月鬆綁陸資來台購買不動產的成效不如預期，不過，官員表示，鬆綁迄今不到半年，成效仍待後續觀察。

立院經濟委員會6月3日曾決議，要求經濟部協調內政部，將國內建築開發業到中國大陸投資不動產由禁止類改列一般類；並將促成大陸開放台商經營房地產業，納為第四次江陳會議題。不過，四次江陳會並未討論開放台商經營房地產業。

冠德遠雄營建領頭羊

經濟蕭志忠

2009/12/14

立法院上周三讀通過「一生一屋」土增稅優惠稅率案，有助房市活絡。法人指出，明年建商新推案金額比今年成長且高營收成長，將扮演類股多頭指標。

法人表示，類股中，興富發（2542）等多檔營建上市股，今年前11個月累計營收已超越去年全年營收。

其中冠德（2520）、遠雄（5522）、興富發（2542）等，今年營收成長、股價漲幅均領先大盤及類股，成為營建類的業績行情指標股。

營建類股今年出現飆漲行情後，第四季進入高檔整理，10月至今大盤上漲3.81%，營建類回檔1.09%。

前11月營收成長且已超越去年全年的冠德則上漲19.4%、根基20.56%、興富發13.21%、宏盛4.79%、皇鼎4.19%，都領先大盤及類股。

營建股第四季高檔盤整，但今年以來漲幅高達1.36倍，較大盤的七成漲幅，漲勢近一倍。

營收成長股的皇翔漲幅高達3.8倍、冠德2.88倍、興富發2.57倍、遠雄2.08倍，漲幅都逾二倍。

此外，皇鼎（5533）上漲1.82倍、根基（2546）1.78倍、日勝生（2547）1.76倍，也優於大盤及類股；宏盛（2534）上漲99.75%、達欣工（2535）82.85%、國建（2501）81.38%，雖低於類股漲幅但也領先大盤，今年都表現強勢漲勢，營收業績行情相當明顯。

興富發前11月營收高達156億元，成長近六成，並大幅超越去年全年的107億元，再創歷史營收新高，在營建股中僅次於遠雄。

興富發也是今年搶地最積極的營建公司，購地金額已逾百億元。

冠德集團的冠德、根基今年表現亮眼，營收、獲利都明顯成長，也帶動股價大漲2.88倍及1.78倍。

遠雄營收仍稱霸營建股，已調商今年簡式財測獲利；日勝生「京站」開發效益表現在營收大幅成長；國建則有金控集團加持，是營建股中ECFA的概念股指標。

公股色彩建商：提高民眾信心

聯合游智文

2009/12/12

土銀將成立國內首家「都更投信公司」，建商多樂觀以待，興富發建設副總廖昭雄表示，都更最大的困難是在整合，而整合之所以難以成功，除了利益分配外，地主信任感不足也是關鍵。都更投信公司有「土銀」這塊招牌，地主會認為比較有保障，既可提高整合成功率，整合速度也可望加快。

遠雄集團副總蔡宗易也認為，由於土銀出面和建商合資組成都更公司，很具未來前景。他分析，一來土銀是公股行庫，民眾有一定信賴度，二來土銀為不動產專業銀行，資金不成問題，而操作不動產証券化商品，也是不二人選。

此外，土銀是國內最大房貸銀行，擁有國內最多的房貸戶，這是極具發展潛力的資源，一旦公司成立，比起建商或其他銀行，未來有更多的都更接觸機會。而如果土銀選擇品牌性強的建商合作，爆發力更大。

不過蔡宗易也表示，由銀行和建築業者合資成立都更公司，未來也會有一些困難有待克服。由誰主導公司經營方向就是一項，未來如果公司購地自建，是蓋豪宅？還是蓋平價住宅？是以利潤為唯一導向，還是得兼顧政策配合？這些都是事前雙方必須有充分的討論及理解。

MOU加持豪宅演慶祝行情

經濟梁任瑋

2009/12/12

香港簽訂CEPA，開放陸客自由行後，為香港帶來許多旅遊商機，加上國際金融企業的亞洲總部，不少設立在香港，在外資、內資、陸資三方資金追逐下，香港豪宅、店面、商辦大樓快速崛起，雖然去年受到金融風暴影響，但亞洲很快就站穩腳步，大陸人買進香港豪宅更為積極，讓香港豪宅價格又向上攀升。

華僑台商市場主力

至於台灣能否重演香港經驗，信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，香港當初是在多方資金追逐下，才讓房地產價格快速攀升。回顧台灣目前狀況，外資在商辦市場有新加入，但也有退場；豪宅市場方面，外資更是著墨甚少。至於陸資方面，先前萬通集團董事長馮侖認為台灣法令尚未開放，未來休閒型產品對於陸客較有吸引力。種種跡象觀察，目前就剩內資與歸國台商、華僑，成為現在市場上的主力。

儘管金融MOU已簽署，受到兩岸經貿開放預期心理影響，「百萬俱樂部」的頂級豪宅，近半年來紛紛演出「慶祝行情」，市場不斷傳出豪宅推案創新天價，中古豪宅也屢創新高的佳績，顯示目前台灣市場上資金的確不少。

資金豐沛推升行情

主要指標例如MLB的年增率多在高檔，市場游資在選舉過後，又進場大買股票，房地產市場也擺脫去年下半年陰霾，今年買賣移轉棟數將比去年更高、重回38萬棟大關，短線上除房價漲勢過快外，目前市場上還看不到太悲觀的消息。

由於明年可能簽訂ECFA，屆時對於國內廠商而言，因為大陸的稅率降低，與其他國家相比，更具競爭優勢，也有助兩岸交流。當企業賺了錢，就可改善整體就業環境，整體經濟也可朝正向復甦發展，豪宅產品基本面也沒有看壞的理由。

根據信義房屋成交資料顯示，2009年北中南主要都會區的豪宅，仍以台北市成長最明顯，房市從谷底攀升的2003年開始，北市豪宅市場蓬勃發展，總價3,000萬元以上的豪宅產品，從市場占有率0.5%一路攀升至2008年的5%，今年更受惠於資金行情，占比達到6.5%。

資產大戶相繼卡位

蘇啟榮分析，目前市場中有能力購置豪宅，多屬金字塔頂端人士，儘管近兩年受金融海嘯影響，但北中南豪宅市場的表現不弱，主要是台商看好兩岸經貿開放的效益而購屋。隨著兩岸簽署MOU、ECFA的洽談時程逐漸明朗化，以及看準房地產保值避險的特性，今年以來，資產大戶相繼卡位具潛力的投資標的。

目前台北頂級豪宅主要是內需市場，相較香港、新加坡等具有國際豪宅客戶的市場，價格仍有一段落差，未來兩岸開放若能提升北市的國際地位，吸引國際級的使用者進駐，豪宅價格就有實質的買盤支撐而更上一層。

現階段最吸引大戶進場的頂級豪宅，以大安、中正、信義計畫區等傳統豪宅聚落最明顯，以外來客居多；天母及大直地區豪宅則以在地客為主力。

信義房屋也提醒，觀察明年台灣豪宅市場發展，是否ECFA簽訂後，豪宅會像香港一樣上漲，仍有不少變數。或許從捷運經驗可為借鏡，由於捷運宅通常是在捷運確定、動工時就開始上漲；捷運通車後，價格反而可能下跌，原因在於醞釀已久可實現的利多，投資人早已進場卡位，利多實現後，開始獲利了結。

信義房屋認為，從香港經驗看，在簽訂ECFA的三年後，香港才明顯看到陸客進場買樓，台灣雖然可能時間會短一些，但實際上也不可能馬上開放，陸客就立即到台灣買豪宅。

遠雄蓋阿里山飯店動起來

經濟王瑞堂

2009/12/8

看30億元。
（本報系資料庫）
三合一選舉結束，遠雄集團董事長趙藤雄隨即下令啟動「阿里山遠雄悅來大飯店」投資案，看好阿里山的陸客來台商機，遠雄內部將組織團隊拜訪政府相關單位，儘速推動此事，估計投資總額上看30億元。

阿里山的新投資者還有宏都集團，也積極在阿里山投資興建觀光飯店，金額約13億元，整體開發案還有待環評通過；阿里山遠雄悅來大飯店預定地位於阿里山公路中途大站—石桌，北通奮起湖，東往阿里山森林遊樂區，也是阿里山高山茶交易集散地，預估開發總面積約15公頃。

耐斯集團因為也是遠雄悅來飯店的地主之一，未來有可能與遠雄合作開發。遠雄與耐斯高層近期將討論此事。不過，遠雄集團這項投資案，未來有可能攔截阿里山公路觀光客，讓耐斯集團旗下劍湖山世界在嘉義市經營的耐斯王子飯店流失客源。

耐斯集團主管表示，耐斯王子飯店與阿里山遠雄悅來大飯店分居嘉義市、阿里山公路中途的石桌，地理區位及商圈不同，仍會找出合作空間。

經濟日報／提供

遠雄集團在阿里山公路沿線的石桌投資興建阿里山遠雄悅來大飯店，主要是看好阿里山觀光商機，尤其是在開放陸客後，客源可望大量增加。不過，八八水災重挫阿里山地區，遠雄考慮縮短原規劃350個房間的五星級國際觀光飯店房間數，但投資總額也達30億元。

為此，遠雄集團已轉投資成立麗景育樂開發公司為投資主體，內部也將成立推動團隊，預定近期嘉義拜訪嘉義縣政府、鄉公所和交通部觀光局阿里山國家風景區管理處等政府單位，了解政府的政策。

遠雄表示，阿里山遠雄悅來大飯店投資案須經過環評程序，估計完成所有程序，至少要二年，再加上施工興建時間，最快也要三年多才能落實。

宏都集團強調，在鄰近嘉義市的仁義潭興建一座五星級觀光飯店，及阿里山森林鐵路東西兩端各興建一座觀光旅館的投資計畫，仍按計畫進行。

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