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產業趨勢（營建業）

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財長：小面積國有地續釋出

經濟李淑慧

2010/2/28

國產局公開標地創下每坪逾600萬元天價，意外引發土地銀行董事長王耀興抨擊。對此，財政部長李述德昨（27）日表示，政府賣地也希望賣價高，沒有故意炒作之意，接下來仍將繼續釋出小面積的國有地。

李述德昨天出席土銀行務會議，王耀興全程接待。李述德在會後接受媒體採訪時力挺國產局，認為房價飆漲，與政府賣地無關。

王耀興上周五才呼籲國產局應該暫停北市土地標售，昨天態度則轉趨低調，昨天上午在李述德演講完，王耀興送李述德上車後，就轉身快跑進入土銀總行大樓，不讓媒體有採訪機會。

由於國產局標售台北市土地屢創歷史新高價，被外界認為是助長房市飆漲的元兇。王耀興上周五不客氣的批評說，土地標售市場已失去理性，建議國產局應暫緩出售國有地；土銀也不會承作每坪六、七百萬元的融資。但國產局回應說，該局職掌是執行年度預算、做該做的事情，政策暫時不會改變。

由於國產局、土銀都隸屬財政部，雙方正面交鋒，格外引發關注。對此，李述德表示，房價穩定措施有很多種，不是停止賣地就可以穩定房價的，例如財政部已打算針對豪宅課稅。

李述德表示，去年土地出售案，不論是量、價，國產局所占比重均不到1%。以量來說，去年全台共賣3.6萬公頃土地，國產局僅賣16公頃，占0.4%；以價來說，去年台灣共賣1.5兆元的土地，國產局僅賣100多億元，也不到1%。

外資示警房市小心升息

聯合溫建勳

2010/2/26

房地產329檔期密集推案高達近2000億元，但部分外資並不看好台灣今年的房市景氣。花旗環球證券25日示警，目前台灣房市面臨升息等利空，營建相關產業疑慮加深。

花旗環球提出的四點疑慮，包括：央行可能採取緊縮資金政策、央行可能升息、稅賦增加、以及中國打擊房市動作。

花旗環球中小型股分析師邱義昇指出，多數建商沒料到去年下半年景氣突然翻揚，因此錯失大量推案的機會，今年329檔期推案大爆發，其實是遞延效應的展現。

其中，台北縣新莊、新店、板橋等副都心的地段，需求仍然十分強勁，堪稱是今年329檔期最大黑馬的地段。

因此，在上述地段推案量較大的建商，今、明年的獲利較為樂觀，像是台肥、遠東新、宏普、華固、長虹，上述六建商獲利穩健，提供支撐股價的力道。

邱義昇認為，全台僅有1.1萬戶要繳豪宅稅，豪宅稅對於房屋所有者來說，並不是太大負擔；豪宅稅對房地產並沒有太嚴重的傷害。實際上的買氣、以及總體經濟環境，才是主導房價的主要關鍵。

房市329檔推案2,000億

經濟梁任瑋

2010/2/25

根據統計，今年329檔期推案量達2,000億元，是近十年的次高紀錄，僅次於2008年，顯示建商看好今年第一季房市景氣，台北市縣甚至分別出現每坪200萬、80萬元創新高價的豪宅。

329檔期被視為房地產景氣風向球，今年又遇上兩岸簽署經濟合作協議（ECFA）前的蜜月期，更備受市場矚目。住展雜誌發布2010年329檔推案狀況，從3月1日至4月30日，總推案量直逼2,000億元，只較2008年總統大選時減少約一成，是近十年來第二大推案量。

今年329檔超過10億元的指標個案多達49個，總推案量1,490億元，再加上10億元以下的建案，至少有1,937億元規模，但實際推案量可能更大，達2,000億元以上。

北市單價最高建案是大安區的「基泰台大」，尚未公開，但準備開價一坪200萬元。從推案分布地區看，北台灣五大區塊中，台北市以中山、內湖及南港區最熱門，南港的華固建設案「天匯」，已喊出南港天價、每坪90萬至100萬元。台北縣則以板橋、新莊與林口最熱門，板橋新板特區、麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，喊出每坪80萬至90萬元新高價。

基隆也出現單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性指標案推出，今年329檔是案量精銳盡出的一年。

受新北市年底選舉的磁吸效應，台北縣推案紅不讓，亞昕建設一口氣在林口推出兩個大型建案，位於文化二路與中山路口的「普瑞登」預售案，打著36層林口第一棟超高層的豪宅建案，將開出每坪40萬元起跳的區域高價試探買氣。

住展雜誌研發長倪子仁指出，市場認為今年329檔再爆出大量，會加重房市泡沫或過熱的隱憂。

虎年開春房市推案價量齊揚

聯合許佳佳

2010/2/22

去年漲了一大段的房地產市場，在2010年的春天，依然百花齊放，甚至更嬌艷。儘管央行降溫警語不停歇，銀行也預備在貸款上選擇性緊縮，但虎年開春，營建業的推案卻是價量齊揚，金流與人潮排隊搶著進場。

上市櫃推案首季破千億

住展雜誌統計2010年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量高達1,257億元。從金融海嘯後罕見地單季破千億元的大量體，顯示在去年12月江陳會及簽訂MOU等利多因素刺激下，上市櫃建商全力作多，第1季推案量破100億元大關的建商高達6家。

住展雜誌研發長倪子仁表示，1,257億元的推案量不小，具指標意義的上市上櫃建商紛紛看好2010年的房市景氣，因此才會放量出來。

台中首季量逾去年6成

台中市雖非上市櫃建商的重鎮，但當地業者表現不落人後。豪宅首席區的七期重畫區，將有8個預售案進場，總推案量近400億元，第1季的案量占了去年整年度推案量的2/3。

丰閤不動產研究室經理許瑞生表示，去年第4季房市在自住客的支撐下由黑轉紅，主要是受年底成家購屋買氣的支撐。台中房市經歷去年不景氣影響，建商推案銳減，保守因應市場，導致去年台中平均推案量不高。

新的一年，在各項重大建設啟動及兩岸關係穩定發展之下，建商及購屋者對未來房市信心大增，今年台中房市預估將是量增價穩。

倪子仁說，今年第1季的推案量與去化狀況，影響全年的推案市況。第1季很多個案的開價比天高，在現今兩岸都傳出希望房地產市場降溫的情況下，這些天價建案若真能如建商預期一路長紅，顯示資金流入台灣，恐怕是擋不住的趨勢。對2010年之後的房市，也具指標意義。

今年上半年進場好時機

業者的樂觀並非無中生有，根據永慶房屋的調查，儘管房價漲幅驚人，但因有擔心愈晚愈追不上的心理，高達49％的受訪民眾，多認為今年上半年是進場購屋的最佳時機。

永慶房屋總經理葉凌棋認為，高房價讓民眾對購屋卻步，但是深怕房價將來只會漲不會跌，現在不進場以後更難購屋，這樣矛盾的心態，讓這波房價上揚最烈的大台北區，出現了資金板塊挪移的現象。

台北縣後市看好比率升

以台北市而言，民眾對後市的看好度連3季下滑，但台北縣因馬上就有升格利多，很多地方捷運網發達，房價也在合理範圍，對北縣後市看好的比率隨房價上揚卻同步上升。

葉凌棋說，以目前永慶代銷部手中的幾個案子，與同業間傳來的訊息來看，市場上鴨子划水的買盤，確實不容小覷。甚至還有原本不被看好的冷門區塊建案，因低房價優勢，1個月內調價了4次，同業也很驚訝。

去年下半年以來，市場明顯發現台商回來置產者大增。葉凌棋說，今年第1季在資金湧入的情況下，再配合建案案源豐富多元，房地產市場很可能會開出紅盤，房價還有再往上揚升5％到15％的可能性。

兩三房格局今年受歡迎

葉凌棋認為，在人口結構明顯改變下，傳統的看屋思維也要改變。在少子化與分戶化的趨勢下，無論坪數大小，2到3房的格局都是最受歡迎的。

新的住宅設計概念，習慣房間數少、但房間內居住品質好，除非是三代同堂的家庭，否則傳統4房產品未來接手客層恐怕不多，是消費者在今年看屋時要特別留意的趨勢。

登陸鬆綁營建股搭上中概列車

經濟梁任瑋

2010/2/21

經濟部鬆綁建築業赴大陸投資的相關法令，被視為本周營建股開紅盤最大利多，依據營建股去年第三季財報觀察，符合西進條件的上市櫃個股有33家，包括這幾年已提前布局對岸市場的宏璟（2527）、遠雄（5522）與鄉林（5531）都名列其中。

經濟部投審會放寬營建業赴大陸投資負債比70%、流動比100%的限制後，目前負債比70%的營建股包括國建（2501）、國賓大（1808）、國揚（2505）、全坤建（2509）、中工（2515）、冠德（2520）、京城（2524）、大陸（2526）、宏璟（2527）、華建（2530）、宏盛（2534）、達欣工（2535）、宏普（2536）、基泰（2538）、櫻花建（2539）、皇翔（2545）、根基（2546）、日勝生（2547）、遠雄建（5522）、順天（5525）、鄉林（5531）、皇鼎（5533）、長虹（5534）、綠意（2596）、亞昕（5213）、和旺（5505）、永信建（5508）、力麒（5512）、三豐（5514）、工信（5521）、宏都（5523）、志嘉（5529）、大漢（5530）。

二利多加持營建股業績看好

經濟黃俊苔

2010/2/21

農曆年後，營建業即將為329檔期熱身，營建股向來被視為維繫內資人氣的指標族群，台股先前跌深反彈，法人預期，營建股在新春開紅盤後上漲機率頗高。

豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，台股今年為「ECFA年」，簽署前、後的利多題材陸續出籠，總統馬英九也帶頭宣揚ECFA效益，凝聚國內共識。營建股擁有兩岸交流與抗通膨概念，將是今年長紅族群。過年期間不少業者「過年不打烊」銷售，提前為329檔期暖身，有利後續業績拉出長紅。

群益奧斯卡基金經理人謝志英分析，今年全球央行可望調高利率，目前國內利率仍處歷史低點，可能隨美國利率調升。不過，市場普遍認為升息幅度不會太大，資金面仍有利房市。另一方面，人民幣升值壓力也持續醞釀，中長期而言，人民幣可望帶領亞幣對美元維持升值走勢，有利房市；陸客來台投資則可為房市加分。

先前政府推出課徵豪宅稅政策，一度使得營建股重挫。華南投顧指出，營建推案動作並未因政策降溫而縮手，反倒助長豪宅房價。因此，今年與明年營建業獲利皆可樂觀以待。

謝志英表示，農曆年前營建股短線修正幅度相對較深，本益比也已回到較低的水準，使得投資價值再度浮現。

凱基投顧也認為，從過往經驗來看，農曆年後營建股普遍表現不俗，在已有修正的情況下，上漲機率不低。

利率虎年房市最大變數

經濟梁任瑋

2010/2/20

台灣房市去年仍有驚人演出，主要都會區房價都創歷史新高，進而成為十大民怨之首。展望今年，太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，2010年房市會是一幅多空拉鋸的局面，至於今年房市最大的不確定因素，則是利率是否揚升。

張欣民說，台灣房市景氣去年該淡不淡、市場該縮不縮、業者該倒反賺、房價該跌反漲，所以即使國內經濟大幅衰退、失業率居高不下，主要都會區地價、房價還是創下歷史新高，交易量也沒有年初預期的衰退現象。

根據太平洋資產管理公司統計，去年首善之區的台北市商業區及住宅區土地成交價都創天價，預售房價也寫下新天價行情，連帶中古屋價格也水漲船高，顯示各方還是十分看好未來房市。

展望今年台灣房市，張欣民指出，經濟面會是房市重要支撐力道，因為經濟成長率會從去年史上最慘的負成長，一舉躍上成長4%以上。加上兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）生效後，中國法人資金將可投入台股，對股市是一大推升力量，股市重上萬點機會很高，對房市也會有加持作用。

事實上，馬政府上台後，兩岸政策持續鬆綁，給房市很大想像空間以及市場炒作題材，一月中金融MOU生效，今年內更有可能簽定兩岸經濟合作架構協議（ECFA），讓對岸資金及企業可自由來台投資，CEPA推升香港股、房二市的經驗可望在台複製，這將是讓台灣房市今年能否持續在高檔盤旋的關鍵力量。

張欣民也指出，去年高房價引來的高民怨，已迫使政府房市政策從過去的長期作多轉為偏空，央行總裁更罕見的在年底高調指導房價，讓人不由得聯想起1989年那波景氣高峰時，央行祭出選擇性信用管制，讓房市低迷長達十餘年之久。

九大都更案政府加速招商

經濟蘇秀慧

2010/2/15

春節過後，政府將加速推動都市更新，其中以政府為主的都市更新案，內政部選定九大案推動招商，其中最受矚目的是台北市中山女高對面暨美麗信飯店周邊地區，及民權東路鼎興營區，兩案都將在5月31日公告招商。

另外七案分別是：台南市運河星鑽特定專用區、桃園縣正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案、基隆市和平島東南側水岸、台北縣永和保安路口大陳義胞地區、台南縣永康飛雁新村與宜蘭市化龍一村。

營建署表示，推動都市更新，今年將加速以政府為主的都市更新招商投資。

目前已選定九大都更案辦理公告招商，同時輔導民間都市更新案儘速實施，並修正都市更新法規，增加獎勵誘因、國有土地參與更新機制、簡化作業程序等，提高參與招商的動機。

營建署指出，以政府為主的優先推動都更案，將由中央、地方及相關機關組成專案推動小組，並運用中央都市更新基金支應所需經費，今年已編列1.1億元，支應中央都更基金。

營建署強調，今年將加強淡海新市鎮開發建設，加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路及三芝北投公路等聯外交通系統建設，並在已開發區劃設海濱商業區、倉儲批發專用區。

台北市中山區捷運新生站北側的中山女高對面暨美麗信飯店周邊地區，招商面積0.92公頃，定位為智慧型生態住宅社區，招商金額81.9億元。

鼎興營區都更案將招商，中山女高周邊土地參與都更，初步規畫生態住宅社區，已有投資客進場購買周邊公寓，卡位都更商機。萬華今年很紅，除了電影艋舺爆紅，帶動區域觀光熱潮，部分地區納入優先更新計畫，也讓房價看漲。

位於中山區民權東路的鼎興營區都市更新案，招商面積1.08公頃，定位為台北市北區地區商業中心，招商金額47億元。

九大以政府為主的都市更新案招商，台南市的運河星鑽特定專用區已經公告招商，桃園正發大樓、宜蘭縣的蘭城之星更新開發案預訂在3月31日公告招商。

5月間將推出的還有基隆市和平島東南側水岸公告招商案件。至於永和保安路口大陳義胞地區則在6月公告招商；台南縣永康飛雁新村、宜蘭市化龍一村預計在年底招商。

近機場捷運A7站平價住宅擬釋4000戶

聯合鄭朝陽、許佳佳

2010/2/12

行政院林口平價住宅計畫啟動。內政部營建署署長葉世文昨天表示，營建署擇定機場捷運線A7站附近、華亞科技園區旁的農地興建平價住宅，每坪售價在十五萬元以內，三年內推出，估計可釋出四千戶。

葉世文指出，未來平價住宅規畫以二十八到三十五坪為主，總價約三、四百萬元左右；是機場捷運進台北的第一站，前往台北車站車程約半小時。為了吸引年輕人購買，平價住宅的空間與外型等設計希望跳脫傳統的國宅規畫。

營建署將研擬平價住宅的優先購買條件，基本原則將以無自有住宅、中低收入戶優先承購，也將對轉賣設限，防止不當炒作。

除了A7站外，未來Ａ9、Ａ10等站區附近，也可能被列為下一批平價住宅的考量地。營建署還表示，未來淡海新市鎮交通建設仍會進行評估，若輕軌可順利興建，淡海新市鎮也可能是平價住宅的潛在地點之一。

葉世文說，平價住宅最遲在民國一百零二年配合機場捷運開通同步推出，建造成本每坪約六萬五千元，加上土地成本、營造商利潤和管理費等，屆時每坪售價十五萬元以下。

葉世文表示，這塊土地除了蓋平價住宅，另作產業專用區及商業區，吸引國際級企業研發及營運總部進駐，區內可興建六千戶企業員工宿舍，結合四千戶平價住宅，一萬戶住宅可引進至少一、兩萬名人口，對提升機場捷運運量也有幫助。

【記者許佳佳／台北報導】機場捷運確定一百零二年通車，近三個月林口房價已明顯翻揚。房仲業者認為，平價住宅賣是三年後的價格，如果三年後「距台北車站僅半小時車程」的房價每坪十五萬元，應相當具有競爭力。

不過，也有房仲業者認為，目前林口許多中古屋的單價仍在十五萬元以下，甚至還有每坪九萬元的行情；未來平價住宅釋出，條件若限制嚴格，未必能造福普羅大眾。

利多撐腰營建股勁揚

經濟梁任瑋

2010/2/10

台股昨天上演大反彈行情，營建類股大漲4.7%，成為大盤撐盤要角，國揚（2505）、太子（2511）、京城（2524）、冠德（2520）、皇普（2528）、基泰（2538）、宏璟（2527）、根基（2546）等公司，皆因1月營收亮眼與推案題材豐富，強勢亮燈漲停。

國揚1月營收3,044.8萬元，年增68.42%，昨天股價也攻上21.75元，大漲1.4元；日勝生（2547）1月營收8.25億元、長虹（5534）具高股息殖利率題材，且股價跌深，反彈走勢持續；根基則受惠母集團冠德建設今年認列多起建案，開盤即攻漲停價21.9元，終場大漲1.4元。

今年以來營建股跌幅17.1%，比大盤跌幅12.1%跌勢還深，由於營建股目前面臨多空消息面交戰，營建類股走勢萎靡不振。

三大交通建設投資千億元

經濟何孟奎

2010/2/9

經建會昨（8）日一口氣通過逾千億元交通建設經費，將興建高雄港東側聯外高速公路、改善台9線蘇花公路山區路段，以及興建金門大橋，三項重大工程中，高雄港東側聯外高速公路就占660億元，反映政府不再重北輕南。全部工程可望於民國105年完成。

行政院主計處日前公布人口統計顯示，近十年台灣各區人口都往北台灣遷移，包括中部、南部和東部；以往出生率沒那麼低，人口北移的效果不明顯，近年出生率直線下降，東部地區人口負成長，南部地區則是超低成長。

北台灣房價高漲，中南部並不太動。行政院長吳敦義曾說過，平均而言，中南部房價算低。營建署長葉世文也認為政府應投入資源，加強中南部和東部的建設。經建會委員會議回應這樣的政策方向。

交通部國工局規劃組長陳國隆表示，高雄都會區及高雄港貨運發展，目前中山高楠梓以南路段湧入大量客、貨車，長期面臨壅塞困境，因此辦理興建新路廊的可行性研究。

經建會委員會議昨天通過高雄港東側聯外高（快）速公路案，總經費660.3億元，優先路段預計105年底完工，全線106年4月完工，將可提升高雄港營運績效及競爭力。

經建會昨也通過交通部「台9線蘇花公路山區路段改善計畫可行性研究報告」，總經費需求約400億元，施工期民國100至105年。上述兩項計畫，接下來將由交通部辦理綜合規劃及環評，並提出建設計畫，再報經建會審核。

經建會表示，蘇花公路改善計畫（以下簡稱蘇花改），主要為蘇澳至崇德段，改善後長度為60.3公里，較目前蘇花公路縮短16.7公里，改善後蘇澳至崇德的行車時間約72分鐘，也可較現況120分鐘節省48分鐘。

經建會副主委黃萬翔指出，蘇花公路改善工程最主要目的，是為提升安全性，與以往道路改善主要提升容量、縮短旅行時間等不同，蘇花改主要目的是提供台灣東部一條安全、可靠、全天候的維生公路。

【記者黃仁謙／台北報導】經建會通過「高雄港東側聯外高速公路」、「台9線蘇花公路山區路段改善計畫」及「金門大橋」等三項重大交通工程。國內旅遊業者表示，交通方便能帶動人潮移動，對台灣觀光產業發展是利多。

十檔營建搶當反彈先鋒

經濟蕭志忠

2010/2/8

營建類股上周重挫14.16%，為上市類股跌幅最重。全坤建（2509）等十檔高殖利率的營建股，本益比已大幅向下修正到約十倍及以下的低本益比。法人指出，低本益比、高殖利率的營建股，有機會在等待大盤反彈行情中，成為營建類股的領頭羊。

營建類股今年出現戲劇化走勢，台股等待「元月資金行情」，營建股今年新曆年開紅盤首周的漲勢為各類股之冠；但1月中旬後央行趕熱錢、美國緊縮金融、大陸升息、歐市債信危機等國內外金融不利面陸續出籠，營建類近二周跌幅都高於大盤。

營建類股上周更是各類股跌幅最重，使營建類今年轉為「負報酬」，跌幅更高達15.28%，比大盤跌幅11.91%跌幅還要重。

不過，法人指出，營建類股經過二、三周的高檔重挫向下修正，全坤建、國賓大（1808）大等十檔殖利率逾4%的高殖利率營建股，本益比已大幅修正到近十倍或以下的低本益比水準。

十檔股票中上周也有華固（2548）、興富發（2542）等六檔跌幅低於同類股，顯示相對抗跌性。

華固結算去年每股稅前盈餘達11.42元，逾一個資本額，獲利也維持前年度高水準；今年以來三大法人賣超金額逾700億元，華固是營建股中三大法人少數買超的指標股，三大法人買超近1萬張。

興富發也屬相對抗跌的高殖利率、低本益比營建股，去年創下營收189億元、每股稅前盈餘7.1元的歷史新高紀錄；今年1月營收達41.29億元，較去年同期的3.62億元大幅成長10.4倍。三大法人今年買超3,424張，也是少數法人買超概念的營建指標股。

法人指出，營建類股目前的金融面及消息面相對較為不利，不宜追高。

但類股經重挫修正後，使具有低本益比、高獲利、高殖利率等特色的營建指標股，浮現「價值型」投資；這類型營建股未來在等待大盤反彈行情中，較具「退可守、進可攻」的優勢。

台股1月大盤重挫6.69%，1月底的市場平均本益比為124.72倍，平均殖利率為2.83%；營建類股的平均市場本益比為16.31倍，平均殖利率3.27倍，優於大盤，也是各上市類股中相對低本益比、高殖利的族群。

南市大坪數房躍居市場主流

經濟本報訊

2010/2/7

東寧路上零售業、餐飲、商店街一應俱全，提供東區生活圈足夠的生活機能。

王建民在台南市東區買了席悅130坪的豪宅，郭泓志在台南市北區買大坪數的透天住宅，都是2,000多萬元的豪宅。在台南市，這兩種產品已成為目前市場的主流產品。

在景氣變動快速後，M型化社會也直接影響台南市房地產。原本台南市房產二、三百萬元低價的產品，都有一定的需求，如今這些需求已經不見，取而代之的是500萬元至800萬元的產品。

建商同時發現，大坪數大樓或是透天產品、價格在2,000萬元以上，經歷過景氣變動，這些產品卻能順利出售，不必擔心餘屋問題，而且以目前市場買氣看，這個市場還沒有飽和。

建商指出，現在還有能力買房子的民眾，多半是所得較高的換屋族。如果只是舊換新，格局差不多，很難具有吸引力。

反而是豪宅大樓具有安全性、生活品質好、坪數更大的產品，才更具吸引力。

因此像席悅的百坪大樓產品、郭泓志買的雕刻家的大透天住宅，享有與原本住宅全然不同的品質，也更能吸引換屋族。

捷運共構宅只漲不跌

經濟梁任瑋

2010/2/6

都會區購屋族喜好購買已通車捷運站周邊一般住宅，一來保值，二來計劃以收租金取代定存獲利，中信房屋調查各捷運站租金投報率發現，大多數大台北捷運站旁住宅報酬率都在2%至3%之間，但有六個站則可站上3%以上，是定存族轉戰包租公可以優先參考的地段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，強調「到站即到家」的捷運共構住宅，房價通常高於區域行情10%到20%，但銷售率依舊比其他產品高出40%到50%，讓這些具備捷運題材的推案，成為房地產代銷業者的定心丸。

美麗永安半年飆升20%

根據住商不動產統計近半年來北市知名捷運共構宅的行情後發現，捷運永安站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王！而這份調查也發現，台北縣的捷運共構宅大於台北市。

徐佳馨表示，由於台北市房價過高，不少購屋人決定轉戰北縣，連帶拉抬了北縣房價，特別是被區域視為指標的捷運共構宅，表現更為亮眼。

住商不動產永和樂華加盟店張麗鴻店長表示，美麗永安一直是市場大熱門，最主要是區域環境佳，鄰近四號公園的大綠地，且有大型圖書館，學區也佳，加上交通便利，管理品質佳，不論出租或是出售，價格都相當漂亮，因此漲幅傲視群倫，其實並不意外。

但相對於美麗永安，美麗景安小環境較亂，加上鄰近市場，前面又有高架道路通過，賣相相對差了不少，兩案相比高下立見，這也是近半年來該案沒有太大漲幅的主要原因。

北縣產品表現優於北市

研究中也發現，台北縣的捷運共構表現優於北市，排名中新店的共構案就占了二至四名。徐佳馨分析，一方面是北市人口外移北縣趨勢明顯，二方面是新店地區因為街道開闊，居民素質整齊，一直深受不少台北市民所喜愛，總價不高的捷運共構宅成為不少人置產的首選。而隨著市場的買氣加溫，捷運共構宅的便利性與好出租的特質，未來仍有相當的前景。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於去年第二季開始全台買氣旺，造成屋主惜售與房價直漲現象，在租金行情近兩年維持穩定的情形之下，捷運站周邊住宅產品的租金投報率大多無法突破3%，看來包租公確實不好當。

胡佩蘭表示，上述投報率超過3%的六個站分布在淡水線、木柵線、板南土城線及中和線，其中以中和線最亮眼，沿線包括頂溪站、永安市場站、景安站及南勢角站，一般住宅平均報酬率為3.14%，和北市一站之隔的頂溪站，報酬率更可達到3.55%，而板南土城線的海山站租金投報率更站上3.77%，成為全部捷運站的租金投報率之冠。

胡佩蘭分析，中和線報酬率較高，主要是受到這幾年缺乏炒作題材、空地有限致使新增供給偏低，進而造成中古屋房價上漲幅度不若板橋與新店，而租屋市場因為連結大安及中正兩區，穩定的接收了大安區一般上班族和學生租屋客層，因此儘管此客層對於高租金調幅接受度偏低，但在房價相對較低的條件下，反而成為高報酬率且租客穩定的租賃區塊。

租金報酬率中和線亮眼

徐佳馨也提醒，捷運支線的開展，未來捷運共構共生的產品，讓預算有限的首購、新婚族在購屋的同時可省下買車與買車位的錢。但相對的「捷運共構」住宅的便利性，也讓結構、消防安全、隱私性與安全性成為大問題。

隨著捷運共構共生的產品越來越多，未來捷運共構產品如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也難獲消費者青睞。而受限於預算，又想享有捷運便利性的購屋者，可以選擇捷運站周邊屋齡較大的住宅，一樣可以享受到便利性。

留意！房市泡沫危機

聯合吳孟庭

2010/2/5

惠譽信評示警
警訊(1) 台灣房價上漲有擴散現象
警訊(2) 亞洲房地產近年漲幅達1倍
警訊(3) 北市精華地段有扭曲現象

中國甚至台灣的房市是否出現泡沫危機？惠譽信評金融機構評等資深副總經理李信佳表示，泡沫是無法預測的，但亞洲房地產近年價格漲幅高達1倍的現象，可成為一個警訊。

李信佳指出，整個亞洲尤其東北亞，從2003年第二季到現在，每個國家的房地產漲幅都是一倍以上，包含台灣去年年增率2成，台北市房價平均複合增長率更是11到12%，香港漲幅則達130%，中國4年間更達170%，「泡沫本來是一個發展階段，沒人知道什麼時候會破掉，但這種種跡象有這麼快的漲幅，就是一個徵兆。」

台灣另外一個泡沫徵兆就是「上漲有擴散現象」。雖然台灣沒有全面性上漲，但他說，台灣在早兩年，剛開始漲的只是精華區域，但最近中古屋的漲幅很大，另外，從精華地段也擴張到二、三線城市如新莊、板橋都開始上漲，這是從去年下半年就已經發生的，他擔心以後可否控制。

由於漲幅太大，各國國家都開始做行政介入，他舉例香港去年中要求銀行貸放成數降到6成，2000萬港元以下房子貸放成數不超過8、9成，韓國去年底也有調整，例如漢城去年貸放成數降到5成，精華區降到4成，其他地方稍微鬆一點到6 成。

另外，中國不但要升息、準備率也要調升、並採取加稅手段等。不過這些措施有沒有效果，他認為還要再觀察，因為今年1月份放款就超過1兆。

而台灣，他表示在貸放成數是有控管，但目前除了豪宅稅，也沒其他明顯措施讓漲幅冷卻。因此目前來看房市是否有泡沫化危機，他認為這個階段尚無法定義是泡沫形成初期還是中期。

因此，未來他認為應該要關注的是升息問題，過去房貸付1.5%利率，租金回報率2%，很多人買房再租，但升息可能造成租金回報率越接近房貸利率，造成房屋賣壓出現，買方需求量小，房價會疊，背房壓力變大。

而大經濟體的貨幣政策會牽動到其他國家的貨幣政策，台灣央行的貨幣政策也不能單獨做決定，因此升息問題將是關鍵但又複雜的。

今年公共工程招商逾2,000億

經濟蘇秀慧

2010/2/5

行政院公共工程委員會昨（4）日表示，今年民間投資公共建設預定招商金額約1,507億元，加上潛在、開拓中的案源及景氣回春，今年釋出的招商規模可望超過2,000億元。

今年釋出的指標案件包括台中港工業專用區及第105、106號碼頭、台北資訊園區及停車場等案，都是熱門案件。台中港工業專用區及第105、106號碼頭案，原本規劃民間投資金額為598億元，工程會說，目前已上看835億元，較原先規劃增加237億元，可望在第四季簽約。

工程會指出，初步估計台中港工業專用區一案營運後，每年可為台中港增加210萬噸的貨物裝卸量，更可為大台中地區增加約1,370個就業機會。

至於台北資訊園區暨停車場興建及營運案，已在去年11月公告，預訂3月15日截止公告，目前已有44家廠商領標。

北台灣房市 1月推案量減半

聯合游智文

2010/2/4

景氣復甦明顯，預料今年過年會有新一波台商回流購屋潮，多數建商在年前大多選擇積極籌備，準備在農曆年後大戰一場。住展雜誌調查，為此1月份推案量大減，北台灣僅200億，較12月的353億，減幅達50%。

住展雜誌上午公布風向球，1月風向球較去年12月驟減11分，從綠燈轉為藍燈。住展房屋網總監陳韻如表示，風向球分數驟降11分，主要是供給面指標大幅縮減所造成。但各工地來人組數及成交量，目前都能維持一定的水準。

1月的北台灣推案量銳減約153億元，主要減少的縣市是台北市及桃園縣。其中台北市僅剩下中正區、中山區及信義區有新推案，其餘地區預售推案都掛零，北市比上個月少了將近70 億的案量。桃園縣也只剩楊梅跟新屋有零星新案。

議價空間表現則持續轉好，1月的議價空間延續去年12月的走勢持續縮小，從12%在下降到11.2%。議價率降低，顯示買方及賣方的價格認知縮小，有助於加速成交，過年前買屋過新年觀念，還是很濃厚。

陳韻如表示，目前建商普遍看好第二季，市場戰火也一觸即發，包括台北市的南港區、內湖區、中正區、中山區、士林區，以及台北縣的汐止、新莊、新店，桃園市的中正特區、蘆竹，新竹的竹北地區等地，都積極醞釀區域大案進場，不僅案量驚人，價格也將再度寫下區域新高紀錄。

4,000戶平價住宅 102年釋

經濟蘇秀慧

2010/2/4

行政院長吳敦義昨（3）日聽取機場捷運林口A7站區周邊土地開發案後裁示，提前在民國102年底前完成平價住宅、產業專用區，將興建4,000戶平價住宅，紓緩高房價民怨，內政部規劃第四季起辦理平價住宅招商及興建。

政府希望將平價住宅每坪控制在15萬元內，每戶約30坪，開發成本初估約245億元，包括整地、道路、基礎建設、公共設施等。將以產業專用區土地預標售方式，籌措財源，以減緩政府財務負擔，新市鎮建設基金也將負擔部分經費。

吳敦義指示，開發案成功後，大台北地區及機場捷運有類似條件的案例都比照辦理。

至於產業專用區將塑造為北台灣「產業創新走廊」，引領台商鮭魚返鄉，投資建設回流進駐，創造更多就業機會。吳敦義希望能夠引進六大新興產業進駐，已有中研院生物科技園區考慮落腳此地，鴻海、台塑等企業也有意願進駐。

中共挺農民建房建材下鄉機3700億

聯合林琮盛

2010/2/1

中共中央一號文件昨天全文公布，明確今年中共的「扶農」政策將以支持農民建房，作為持續擴大內需的重大措施，推動建材下鄉，改善大陸農村住房和改造農村危樓，預估將拉動約人民幣八百億（約台幣三千七百億）的商機。大陸財經專家預估，今年大陸惠農資金將達人民幣八千億（約台幣三兆七千億）以上。

中共昨天發布「中央一號文件」，這是自2004年以來，中共中央第七個以「三農」問題為主軸的「一號文件」，顯示解決農村發展、農業現代化和農民收入等「三農」問題，仍是中共當局最關心的議題。

這份名為「關於加大統籌城鄉發展力度，進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見」的「一號文件」，全文約一萬二千字。

主要內容分五大部分：「健全強農惠農政策體系」、「提高現代農業裝備水準」、「加快改善農村民生」、「協調推進城鄉改革」、「加強農村基層組織」等，列舉今年大陸各種惠農措施。

「一號文件」明確「建材下鄉」，將成為今年大陸「三農」政策的新題材。

大陸商務部市場建設司司長常曉村曾透露，「建材下鄉」將是農村消費新成長點，因為，農村住房改善和危房改造都需要大量建材，刺激消費的空間巨大。

為抓住大陸農村建房快速成長和建築材料供給充裕的時間點，文件提出，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，採取有效措施推動「建材下鄉」，鼓勵農民依法建設自用住房。

作為「建材下鄉」的主要政策建議機構，中國建築材料流通協會評估，「建材下鄉」的效果將超過汽車和家電下鄉，並直接拉動農村消費超過八百億元人民幣。

同時，中共中央還將大幅提高家電下鄉產品最高限價，允許各省市自治區根據當地實際狀況，增選一個品種納入補貼範圍。

此外，「一號文件」還提到要加強對農村農業的投入，「按照總量持續增加、比例穩步提高，不斷增加三農投入」。

大陸財經專家評估，根據往年增加比例，推算今年中共政府提供的惠農資金可能達到八千億人民幣以上。

在戶籍改革部分，「一號文件」提出，要加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件，促進符合條件的農業轉移人口在城鎮落戶，並享有與當地城鎮居民同等的權益。

九檔資產股點土成金

經濟梁任瑋

2010/2/1

兩岸簽署MOU與ECFA利多效應發酵，原本不是地產開發商的傳產上市櫃公司，因擁有土地資產，也加速開發土地腳步。包括台肥（1722）、遠東新（1402）、廣豐（1416）、新紡（1419）、南港（2101）、厚生（2107）、泰豐（2101）、裕隆（2201）及榮運（2607）等九家公司，今年推案量比營建股還高。

這些非營建業公司，因在快速道路、鐵路及捷運站周邊坐擁大片土地，成為近期房市利多的受惠者，股價率先反映，其中又以台肥股價最高達104.5元受益最多。

台肥持有全台土地約53萬坪，擁有台北南港、基隆、新竹、苗栗、等六大廠區，其中台北市南港經貿園區就有3.58萬坪的精華土地，是全台灣擁有最多精華區土地可開發的上市櫃公司。

台肥農曆年後將與華固建設（2548）合建南港經貿園區土地，推出總銷售金額30億元的「華固天匯」預售案，據悉將開出每坪100萬元的歷史天價，使南港區塊及周邊的預售屋房價整個蠢蠢欲動，成為農曆年後及329檔期的超級風向球。

南港輪胎目前最大題材，是占地1.3萬坪的舊廠都市更新案，本案歷經多年變更程序，終於將在今年開花結果，總銷金額高達600億元，為國內單一規模最大建案，預計今年上半年動工，將是南港輪胎未來五年最重要營收來源，近期也被陸資鎖定。

此外，去年928檔進場銷售，遠東新位於北縣板橋亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」，第一期396戶、總銷80億元的案量，目前銷售率已突破七成，成交價更是站上每坪40萬元，成為去年第四季以來的熱銷個案。

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