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產業趨勢（營建業）

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兩大利多／商辦型營建股喊衝

經濟梁任瑋

2009/7/5

政府7月1日開放陸資來台購買不動產，內湖捷運昨（4）日通車，兩大利多，讓內湖五期兩大建商地主─遠雄、華固，成為最具商辦潛力的建商。多位台灣高科技業者即指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，將是科技業最新的匯聚地。

內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府已公告大內科計畫實施，吸引不少電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此，目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地，堪稱是「內湖五期地王」。

此外，華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買下近4,000坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市商辦新戰場。

陸資來台買不動產讓台灣的資產增值找到新出路，加上外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫等五大利多，這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」，正啟動新一輪資產重分配列車。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，台灣房市在開放陸資企業來台投資商用不動產後，彷彿打了一劑強心針。他說，下半年起，陸企效應可望先暖身，房市緩步回升，明年中預料將大舉發酵，進而帶動住宅市場發展。

劉學龍表示，兩岸直航後，海運與空運產業也衍生出很多機會，大陸許多企業在倉儲物流規模龐大，並且與UPS、DHL等國際快遞業者合作，未來，這些倉儲物流業者可能對海空港附近的腹地有興趣。

近來高力國際即接受到這方面的詢問，像台北港、桃園機場、台中港與高雄港附近，只要輪船、飛機會到的地方，就有可能選擇據點，這些需求都是存在的。

台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區，近日台北市將有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。

瑞銀證券台灣房地產分析師鍾朝安認為，在陸資效應發酵下，從上半年陸續脫標的台北市商辦與土地案來看，壽險公司幾乎是傾全力加碼搶標，商辦價格再往下掉的機率已不高，對台灣不動產而言，將是基本面由「短多」進一步翻多為「長多」的重要依據。

過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區，在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位下，目前已躍升為「一級戰區」，內湖捷運線昨通車，當地又有美國在台協會（AIT）新址，未來內湖商辦市場需求將呈現爆炸性成長。

陸資來台利多高級商辦看漲

聯合趙容萱

2009/7/4

政府針對陸資來台條件鬆綁，中市高級商用辦公室市場跟著水漲船高，建商預估在陸資搶進下，首選雖是台北市，但中市以價格便宜、地理位置居中，仍佔有優勢。

台中市建築開發商業同業公會市場調查委員會主委鍾尹堂說，陸資來台，牽動台灣房地產市場，尤其台中市長胡志強率官員參訪，打開國際能見度，加上地理居中，挾台中港、清泉崗國際機場的優勢，行情看漲。

建商預估，中市高級商用辦公室集中在台中港路、七期重劃區內，每坪租金逾千元，除了現有的商用辦公室外，包括豐邑建設公司在市政路、順天建設公司在台中港路推出商用辦公大樓也在興建中。

興富發建設公司董事長鄭欽天認為，台中是南北企業總部的中繼站，台中港路是台中的大門，也是一條金融、商辦、百貨公司及高級飯店齊聚的重要經濟動脈。

Rich19財富經貿大樓，承接台中港路「凱旋門」辦公大樓，共花13億元整修，總建坪1.5萬坪，地下四層、地上19層，緊鄰中山高中港交流道，距七期新市政中心也不遠，平均每坪月租金約750元，業者評估滿租每年約1.5億元收益。

董事長特助劉東嶽說，整棟大樓以鋼琴的琴鍵，也就是黑白鍵為設計的語彙，70公尺高的RICH19大樓，500支與大樓同高的LED燈管形成的光牆每秒都在變化不同的圖形，不論白天或晚上都能感受到鋼琴的律動，成為台中市地標。

內湖捷運概念股有錢景

聯合鄒秀明

2009/7/4

內湖捷運線今天正式通車，打通內湖科學園區、南港軟體園區，捷運延線生活商圈即將成形，為房市、土地資產帶來支撐，預料擁有內湖沿線土地的營建股，未來推出豪宅、商辦，都可坐擁內湖捷運通車題材。

內湖捷運線通車對房市將帶來加分的效果，儘管5月成交量遲滯，但市場看法兩極，看空者認為利多即將出盡，但看好者則認為主要是賣方惜售。

由於內湖捷運線打通南港、大直等地，更具備松山機場兩岸直航生活圈題材，許多上市櫃公司早已在沿線布局，除了新光金、仁寶、鴻海、光寶、神達、凱基證等集團建立據點外，不少營建股也在內湖沿線購置土地布局。

包括興富發 (2542)、遠雄 (5522)、長虹 (5534)、華固 (2548)、太子 (2511)、勤美 (1532)、基泰 (2538)、潤泰新 (9945)等由於擁有沿線土地，價值水漲船高，成為內湖捷運通車概念股。

例如，內湖捷運通車第一站「大直站」附近，興富發、宏普、長虹都分別擁有高達5000坪、2600坪、1700坪土地，若持續投入豪宅、高級商辦等建案，至於遠雄、長虹、基泰、勤美、潤泰新等公司，也在其他沿線有相關推案，預料將有助未來獲利。

由於內湖捷運並直通南港，當地科技業者眾多，預料商辦、店面都具備增值潛力，例如華固、長虹、宏普、遠雄都傳出有意進軍內湖商辦，搭配陸資可來台投資房地產題材，未來充滿想像空間。

600-850億九強出價買南山

經濟林巧雁、蔡靜紋

2009/7/4

南山人壽第一階段投標作業昨（3）日截止，共有國泰、富邦和中信三大金控、潤泰集團及五家私募基金向財顧摩根士丹利遞出投標單。

據了解，九家出價約介於600億元到850億元，其中金控出價方式皆採現金搭配換股，私募基金和潤泰集團則以「現金價」投標。

相關人士表示，投標者必須跟AIG及財顧簽保密條款，內部及外部律師也都千叮嚀萬交代，不可對外透露相關訊息，否則可能被告。但因南山人壽淨值超過800億元，是國內第二大壽險公司，投銀評估「投標者不可能獨力吃下南山」，已忙著為投標的金控與私募基金點鴛鴦譜。

南山人壽標售昨截止收件，義美集團未出價，但出價者新增亞洲最大私募基金Affinity。

Affinity是單純投資亞太區的私募基金，原本隸屬瑞銀集團旗下，但現在已與瑞銀切割、獨立經營，Affinity在亞太區投資金額約40億美元（新台幣1,320億元）。

投標截止後，摩根士丹利將初步檢閱各投標者資格與提出的財務計劃，最快下周就會通知買家進行第二階段實地查核。相關人士表示，由於昨天僅是第一階段出價，加上各投標者在未實地查核前，不願出價過高，有公司出價僅600億元上下。

某參與投標的公司透露，AIG這次未明確對買家訂出底價，也沒強制出價一定是百分之百現金，因此本次投標者出價策略可分兩種，一種是100%現金架構，一種則是以現金搭配有價證券。

據了解，昨天私募基金都是開出現金價，國內金控基於策略考量及避免股權過度稀釋，則都採取現金搭配換股或債券，或現金、增資換股各半的方式出價。金融人士指出，實地查核所需時間，要視可進入第二階段的買方組數而定，估計可能得花上一、兩個月，恐怕要到9月中才能進入個別議價，9月底前公布得標者。

昨天參與投標的私募基金包括KKR、Primus、Affinity、凱雷和安博凱。各金控對是否投標則相當低調，富邦金控總經理龔天行表示不予置評；中信金投資執行長吳一揆則強調無可奉告。

【記者林巧雁、蔡靜紋／台北報導】財顧指出，本次南山人壽標售未必是價高者得，得標關鍵反而在買方提出的交易條件，也就是買家提出的現金比重和金額愈高、愈有機會得標

陸航搶灘擬在台買樓

聯合陳俍任

2009/7/3

大陸六家航空公司，今年上半年陸續在台成立辦事處，全鎖定松山機場附近的精華地段設點；部分陸航開始大動作招考台籍員工，可能在台買樓「扎根」。

南航身為大陸機隊規模最大的民航業，設在台北市民生東路的辦事處，一次租下兩層樓。

靠近松山機場的民生東路精華地段上，東航、國航辦事處選在南航斜對面，分占大樓四、五樓，同一條街上，還有廈航與海南航空，上航則選在松江路大樓與新航當鄰居。

　　這六家業者已瞄準成立分公司後的市場，透露要買樓當基地。

財政部：4兆支援國家建設

聯合李順德

2009/7/3

財政部長李述德規劃以政府的122個特種總額度約四兆多元的基金為基礎，希望挪出部分餘裕資金，透過投融資平台，支援國家建設。行政院長劉兆玄指示由副院長邱正雄組專案小組，研議基金運用方式，及早推動。

行政院院會昨天通過「強化政府重大公共建設財務規劃方案」，李述德說，過去的特種基金目前大部分存銀行或買股票，若未來能適度融資給重大建設，建設好後再還本付息，不但對基金沒影響，且可保障收益，應是好事一樁。

劉兆玄裁示，為因應國家發展需要，及面對金融海嘯經濟衰退，政府有必要加強擴大內需，提振景氣，政府重大公共建設的規劃上，以創新思維規劃財務措施。

南山人壽招標九強競逐

經濟林巧雁、蔡靜紋

2009/7/3

南山人壽第一階段招標今（3）日截止收件，據了解，目前可能出價者共九家，包括義美和潤泰兩大集團，國泰、富邦和中信三大金控，和凱雷、安博凱、KKR和Primus四大私募基金業者。財務評估，要買南山人壽，800億元可能是最底價。

南山人壽投標分兩階段，今天第一階段收件截止後，取得資格者會進入第二階段實地查核出價，最後由南山人壽和出價進入底價者議價，預計8、9月結果才會底定。

相關人士指出，先前市場傳出南山人壽售價從600億元至1,000億元都有，據了解，AIG提出的「最底線」是20億美元（新台幣660億元），但一般認為要買到南山人壽，至少要再加20%至30%溢價，即800億元至850億元；至於1,000億元等於溢價50%，買家出這麼高價的機會不高。

投銀人士表示，此次南山人壽出售另一個特別是要求現金而不要換股，一方面讓買家出價空間被大幅縮水，也等於設下投標人口袋必須夠深的高門檻。

以800億元現金來看，就算是國泰等大型金控得標，可能也要再找人「入股」平攤金額，才不會太吃力。

南山人壽出售案除了國內關心，連大陸壽險圈近期都傳出國泰金會投標，並指國泰金看中的不僅是南山人壽，而是大陸友邦的百分百獨資執照，希望透過取得大陸友邦獨資資格，加速擴展大陸保險市場。

對於市場傳言，國壽高層昨日表示，這是第一次聽說，想像空間很大，不便評論。

富邦金和中信金也不願對今天是否出價表示意見。至於之前一度傳出有意投標的第一金和兆豐金，日前都已明確表示不會出價。

投銀指出，兩大集團中，潤泰集團的尹衍樑比手可能比較高，至於義美集團高志尚雖也曾打聽南山人壽投標條件，一般被認為替人詢問機率較高。

投銀業者表示，這次南山人壽標售涉及美國跟台灣主管機關態度，美國政府對買方的條件與背景較開放，只求快速找到買家解決AIG財務問題，並不在意買方是私募基金或一定要有保險背景，這也是多家私募基金都想搶標的原因。

豪宅商辦題材買盤追捧

經濟梁任瑋

2009/7/2

陸資來台效應終於美夢成真，營建股指數昨（1）日大漲，昨日強勢走揚的營建股大致可分為兩大族群，一是已推出豪宅銷售的建商，二是在台北市持有商辦土地的建商。

太子（2511 ）、冠德（2520）、達欣工（2535）等三家建商，目前正分別銷售台北市三大豪宅「台北信義」、「冠德遠見」與「文華苑」，每坪成交價上看130至150萬元，成為市場買盤追捧標的。

宏普（2536）、皇翔（2545）、日勝生、鄉林、長虹則因在台北市中心、內湖科學園區擁有不少商辦土地即將開發，搭上開放陸資來台買樓的政策利多。

另外一項觀察重點是遠雄（5522）與華固（2548）的營建股王爭奪戰，截至昨天收盤，遠雄仍以83.9元略為領先華固的82.6元，坐穩營建股王寶座，而兩檔強勢股股價的持續走揚，仍將帶動中低價營建股比價效應。

永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然營建股總是面臨高檔修正的風險，但總是看回不回，房地產市場只要有利多支撐，營建股就不會寂寞，因為永遠不知道下一波還會有什麼利多會出來。

瑞普國際總經理劉美華表示，陸資早已透過各種管道評估台灣不動產市場，但因現階段只放寬陸資購買「自用」商辦，但仍未放寬投資商辦，換言之，只有「自用」需求，而無「投資」需求。

劉美華說，大部分陸資企業初來台灣尚未深入台灣不動產市場，且來台初期會專注在本業上，相信短期內會以租用辦公室為主，但當陸資企業逐漸步上軌道，並對台灣不動產市場有相當了解後，陸企將有很大機會在台購置自用辦公室。

劉美華指出，不少大陸餐飲連鎖店如「俏江南」、「小南國」等，已積極考量開拓台灣市場，且大陸來台旅客不斷增加，相信會帶動優質店面的需求增加。

華光、華山都更磁吸千億

經濟蘇秀慧

2009/7/2

行政院政務會報昨（1）日決定，華光社區、華山地區都市更新案將在本月報院核定，加速推動腳步；市場人士預估，華光、華山都更案啟動後，將帶動上千億元資金投入，並活絡周邊房地產市場。

根據規劃，華光社區將打造成台北華爾街，成為台北金融專區、電信科技園區，並結合中正紀念堂發展成為觀光文化特色景點。整體開發案土地計12.5公頃，可供建築用地7公頃，投資開發金額初估約167億元。

業者估計，未來金融、保險、電信、資通訊（ICT）、甚至媒體產業等指標公司或大廠將陸續進駐，還有國際觀光旅館，將進一步活絡特區周邊房地產市場。

華光社區的範圍，北以金山南路2段30巷、東邊以金山南路2 段、西以杭州南路2段、南以金華街為界，目前中古公寓及預售屋行情，每坪在40萬元至80萬元不等。

依規劃，華光社區的金融特區面積3.7公頃，將興建金融監理、金融服務大樓和金融商業大樓、郵政儲匯大樓，及國際觀光旅館。金融商業大樓將作為台銀金控等公股行庫，及國際知名金融機構進駐。

愛國東路、中華電信行動通訊分公司現址，約2.4公頃的土地，將由中華電統籌規劃發展數位通訊中心，不排除設立大型電信賣場、引進電信、ICT甚至與IPTV相關的媒體產業進駐。另外華山地區面積5.4公頃，主要將作為中央政府的行政專用區，供行政院所屬機關進駐。

其他六大指標性都市更新案，包括「基隆港區整體都市更新案」、「嘉義火車站附近地區都市更新案」、「台鐵高雄港及臨港沿線都市更新案」和「新竹火車站後站地區都市更新案」，具體推動時程仍待和地方政府協商。

張金鶚：房市恐低檔盤整3年

聯合羅兩莎

2009/7/1

政治大學地政系教授張金鶚昨天指出，近來房地產景氣回溫，主要是資金行情，但就房市景氣與總體經濟景氣關係等觀察，未來3年房市景氣屬「低檔盤整」機率較高。

張金鶚解釋，國內房地產投資空間縮小，建議投資客此時不宜冒進；同時，購屋者亦應著重於自住需求，從容理性選擇，「戒急用忍，先租後買」。

近來國內房市買氣回溫，銀行為搶食房市大餅，競相殺低利率，張金鶚深表憂心。他解釋，這波房市景氣看回但卻未回，且近來各金融機構都在比業績，這表示危機才開始，「因為泡沫絕對不會因而消失」，今年下半年房市景氣若未反轉，就要到明年。

張金鶚昨天應第一銀行邀請發表「當前房地產市場的新情勢與展望」專題，他說，預估國內房地產景氣要兩、三年之後才會復甦；換言之，未來3年國內房地產景氣應是處於低檔盤整的機率較高，這個時候不要太急躁買房子，因為「房市V型反轉是不太可能的」。

下半年房地產業者：4指標定榮枯

聯合游智文

2009/7/1

房地產業者表示，陸資來台情況、金融MOU及ECFA是否順利簽定以及通膨是否發生、房價是否過度抬升，將是左右下半年房市榮衰重要關鍵。

政大教授張金鶚認為，民眾實質所得沒有提升，陸資來台投資可能只聞樓梯響，需求面並沒有增加，一切只是資金行情，現在說房市回溫言之過早，下半年房市還有很大隱憂。

永慶房屋總經理葉凌棋則認為，整體而言最壞的情況已經過去，目前是長多格局。

易而安不動產行銷顧問張欣民分析，下半年房市景氣能否全面復甦，仍要看目前市場上談得沸沸揚揚的陸資來台、簽定金融MOU及ECFA 是否落實。他表示，如果陸資來台投資雷聲大雨點小，間接影響豪宅及店面的市場需求及表現。

中信房屋董事長特助胡佩蘭則是認為比較令人擔心的是油價持續上漲如果帶來通膨壓力，央行調升利率，將影響下半年房市表現

陸資准設點房市利多

經濟蘇秀慧

2009/6/30

第一階段開放陸資來台投資項目和五項配套許可辦法，行政院相關部會今（30）日公告施行，其中因開放陸資來台設立分公司或辦事處，法人有購買商辦、廠房、自用住宅不動產的需求影響最大，將直接激勵國內房地產市場和股市。

相關辦法規定，未來陸資來台購買不動產，不論是法人或自然人停留期間將由目前的每次十天、全年不超過一個月，大幅放寬為一年不超過四個月；陸資購買不動產還可以融資，但未擁有居留證的大陸人士申請貸款融資以不動產抵押為限。

今天將發布施行的五項配套辦法包括：大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸專業人士來台從事專業活動許可管理辦法修正案、台灣與大陸金融業務往來許可修正案，和大陸人民在台取得設定不動產修正案。

房地產建研所：仍呈現下降趨勢

聯合唐孝民

2009/6/30

內政部建築研究所今天公布98年第2次房地產景氣動向，雖然基本面與綜合指標數據仍呈現下降趨勢，預期至明年第1季房地產景氣持續不佳，但廠商對下半年房地產景氣出現好轉，已由悲觀轉趨樂觀。建研所認為，由於經濟基本面、市場消息面與廠商預期並不一致，國內房地產景氣短期內可能呈現盤整趨勢。

今年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較去年第4季下降1分，房地產景氣不論領先或同時指標，均大幅下降；領先指標綜合指數為91.97，較上季下降1.76%，屬於大幅變動狀態，數據顯示，預期至99年第1季房地產景氣仍將不佳。另外，綜合指標為99.78，亦較上季下降1.25%，同屬大幅變動狀態。

建研所依據今年6月專家學者諮詢會議座談結果，分析指出，今年第1季房地產景氣趨勢下滑，包括預售屋在內，當季房地產市場價格亦呈現下修調整，但成交量已明顯回溫。建研所強調，景氣雖有止跌跡象，但與去年同季相比，房地產景氣仍屬疲軟，提醒消費者應針對不同地區、不同產業別廠商、產品市場區隔等因素，謹慎解讀景氣指標意涵。

建研所同時分析今年第2季至5月底的房地產相關新聞，發現市場利多與利空消息比為57:43，市場看法偏向樂觀。

房市再藍燈短線恐盤整

聯合許佳佳、羅兩莎

2009/6/30

內政部建築研究所昨天公布「第1季房地產景氣動向」，再度下降1分，連3季出現藍燈，綜合判斷分數6分也創下7年來新低。

內政部次長林中森表示，在房地產景氣綜合指標方面，領先指標明顯下降，但廠商對未來景氣卻普遍看好，顯示目前市場消息面、經濟基本面與廠商預期面各吹各的調，短線上不動產市場可能呈現盤整。

政大房地產研究中心主任張金鶚表示，6分也是史上最低分。國內房市曾在2000年第3季到2001年第4季，出現6到7分的谷底盤整，而這次則是從去年第4季開始，連續第3季在谷底。預估房地產市場的盤整期，至少還需半年到1年的時間來消化。

張金鶚認為，目前失業率與實質所得，都未見明顯改善，如果台灣的房地產只靠資金行情等話題來支撐，榮景也很短暫。未來半年要觀察的指標，包括建商的推案量是否成長，以及下半年起的交屋潮，是否帶來另一波供過於求的市況。

張金鶚說，現階段市場期待很高的陸資來台，只是偏重在豪宅與商辦等特殊產品，而且現在還是只聞樓梯響、未見人下來，未必能為台灣的不動產帶來實質需求，而昨天才拍板定案三都加一升格案，短線上無法改善人民的實質所得，所以也不會使當地房價馬上大漲。

林中森指出，今年第2季到5月底為止的房地產新聞，利多消息小幅領先利空。他說，與去年同期相比，建築執照面積已減少16％，使用面積也同步縮減，在供給持穩下，房價可能會止跌回穩。而從市場面來看，第1季的成交量已回溫，也顯示整體產業有止跌跡象。

高殖利率營建行情燒

經濟蕭志忠

2009/6/29

營建獲利、股利「雙冠王」的華固建設（2548）除息行情亮麗，填息幅度2.06倍，遠雄（5522）、長虹（5534）等高價股，因而成為外資上周積極加碼的個股。

華固本月19日以每股現金股利4.9元除息交易，上周五收盤價82元，填息10.1元，填息幅度2.06倍；華固上周漲幅也高達8.75%，領先類股5.75%的漲幅，為營建類股即將到來的除權息旺季帶來好采頭。

華固除息表現亮麗，帶動類股氣勢，吸引法人進駐。外資等三大法人上周買超華固8,331張，也買超遠雄6,247張、長虹3,307張、皇翔3,639張。

受到法人大幅買超加持，遠雄上周漲幅9.11%、皇翔19.4%、長虹7.08%，都大幅超越大盤及營建類股漲幅；此外，三大法人加碼明顯的營建類股包括國產買超1萬1,128張、興富發3,986張、大陸工程2,408張、宏盛1,693張等。

營建股近期再度強勢，上周以5.75%的漲幅，表現優於大盤的3.72%，外資法人等也有明顯回補動作；尤其國產、華固、遠雄等多檔經常受邀參加外資法說會的營建指標股，近期都成為法人加碼的對象。

元富投顧分析，營建類股有兩岸政策利多，加上近期台北縣等升格確定，使得類股整理後再顯強勢。目前在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，都可望北縣升格而受惠。

另外，在新莊方面，由於台北縣政府規劃的新莊副都心計畫，加上機場捷運三重到中壢段民國102年可通車，及捷運新莊線預定102年通車等利多因素，預計受惠的營建股有宏普、宏盛、鄉林、國建等。

法人指出，華固以高現金殖利率概念股除息，表現優異的除息行情，對未來有高現金殖利率的營建股也有示範作用。以外資等三大法人上周買超較大的營建股觀察，宏盛每股現金股利1元，現金殖利率達6.8%，興富發每股現金股利2.5元，現金殖利率則達7.5%。

房市買氣熱房價具潛力

經濟梁任瑋、宋健生、吳秉鍇

2009/6/29

房地產業者指出，台北縣、台中縣市及高雄縣市升格直轄市的效應，將促房市熱絡買氣延燒至第三、四季，配合兩岸、資金、通膨及低利率等四大誘因，三大都會區的房價欲跌不易。尤其台灣中心點的台中縣市，升格後更具有得天獨厚的經濟戰略地位。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱說，未來台灣本島將形成大台北、大台中及大高雄三大都會區鼎足而立，要投資房地產，當然要從這三大都會區著手。目前台中市、高雄市的房價仍處於低檔，較具上漲潛力。

新聯陽廣告處長黃清益則看好新板特區，他強調，新板規劃完整，又是台北縣政府所在地，類似台北市信義計劃區，房價會優先起漲，從每坪60萬元起跳。此外，新莊頭前重劃區、三重重陽重劃區也會優於其他北縣鄉鎮，吸引北市民眾置產目光。

新業建設副總經理穆椿權卻認為，三都升格後會形成「強者恆強」的局勢，未被升格的縣市因行政資源原本就少更加邊緣化，就像過去高速公路取代台鐵，高鐵取代台鐵，台灣房地產板塊重新洗牌，未來直轄市與非直轄市的房價將呈現倍數落差。

板塊將重新洗牌

台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格後，位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型，台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選，「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照認為，台中市西屯、南屯、北屯和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里、潭子、大雅、烏日等，因直接受惠於升格，將會推動各項重大建設，將最具發展潛力。

台中縣沙鹿具備交通便捷及大學城優勢，加上鄰近台中新市政中心與中部科學園區，也有機會發展成台中的副都心，房市遠景可期。

市調指出，台中縣市合併升格的推力，加上近期房市回溫，聯聚、寶輝及總太等建商在七期推出的豪宅已出現惜售。興建中的總太「東方帝國」，建商更保證，成屋後每坪單價會達60萬元以上。

信義房屋執行協理劉育榮說，合併的縣市，因財源充裕，會加速推動重大建設，屆時將呈「強者更強」發展。以規劃為台中新市政中心的七期重劃區來說，縣市合併升格後，將會是200萬人口的龍頭區域，房價肯定「更上層樓」。

水湳成為主戰場

水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城，將成為建商未來在大台中主要推案戰區，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都可能鹹魚翻生，對帶動西屯及北屯房市有很大助益。

至於高雄縣市合併，台灣省建築開發公會理事長洪平森認為，房價、地價一定漲，他也預期下半年高雄地區推案會逐步加溫，尤其當預售案重出江湖後，漲勢將更明顯。

洪平森指出，這幾年高雄市快速發展商業活動，高雄縣則著重工業，加上兩地消費人口規模不大，導致房價、地價停滯不前。不過，高雄縣市合併後，將可突破此一瓶頸。

其中，距離高雄市區最近的鳳山、鳥松、仁武等地區，將是明日之星，只要打破藩籬，單是地價起碼有一到兩倍的上漲空間，值得購屋人注意。

以毗鄰的高縣仁武、高市左營為例，僅是高速公路一線之隔，前者土地行情每坪僅8萬到10萬元，反觀後者每坪有20萬至30萬元價碼，相信未來兩地價格會逐漸拉近。

洪平森說，兩年前高雄地區因市場供應大增，推案快速下滑，今年上半年仍呈陷停滯。但下半年開始，可望會有15度到30度仰角成長走勢；若有建商推出預售型態的建案，代表投資客也開始進場。

三都升格投資能量強強滾

經濟綜合報導

2009/6/29

三大都會區合併升格在望，民間業者投資意願增強，美商好市多（Costco）台灣總經理張嗣漢率先表態，將啟動台中第二家旗艦店投資計畫，義聯集團投資的義大世界，也將提前在10月陸續開張。

另外，中油第六輕裂廠計畫、鴻海數位內容研發總部，都準備在7、8月動工；陽明海運高雄港第六貨櫃中心BOT案，也有意提前完工。縣市合併升格後的龐大商機，讓業者無不摩拳擦掌。

台北縣市合併升格，台北縣受益最大，縣政府正積極推動的「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，由於數度流標，經發局已打算轉向規劃為「北縣世貿中心」。

台北縣政府表示，特專四土地分割時受限菸酒公司、民間大樓及公園用地地形不夠方正，導致廠商興趣缺缺；經發局將與台鐵、國產局研商調降營運權利金，再辦第三次招商。

此外，新店榮工廠地周邊都市更新案，也備受房地產業者矚目，認為是未來縣市合併後的明日之星，會有愈來愈多建商進駐推案。

此案面積32.21公頃，原工業區土地變更為可供住宅、商務及產業使用的複合園區，將縣政府主導都市更新案審議通過的第一例。

新店都更受矚目

台中縣市合併升格，城市地位水漲船高，尤其人口倍增為200多萬人，好市多決啟動台中第二家分店投資計畫，希望新店能在二年內開張營業，搶食縣市合併商機。

好市多中部第一家旗艦店96年底在台中市南屯開幕，吸引12萬人加入會員，去年業績擠進全台各分店前三大，張嗣漢相當滿意。考量縣市合併，希望南北平衡，好市多正積極在台中市北屯一帶覓地計劃拓點，投資額約10餘億元。

事實上，看準縣市合併升格商機，除好市多，近期包括德商「美最時」（Melchers）、法商「迪卡儂」（Decathlon）等外商，都計劃到台中投資。

台中市政府最近也和瑞典商宜家家居（IKEA）接觸，爭取IKEA到台中投資。

開發面積達254.78公頃水湳經貿園區，早就引起國際大財團注意，包括亞洲首富之子、香港電訊盈科理事主席李澤楷，新加坡首富、豐隆集團主席郭令明等商業鉅子，都曾探詢參與開發的可行性。

國際大財團聚焦

另外，台中體育園區「洲際棒球場ROT（投資、營運、移轉）招商案」稍早由午陽集團得標，總投資額約27億元，除棒球場，將規劃旅館、餐飲、購物中心，市府訂9月交地，午陽預計五年內完工營運。

縣市合併議題發燒，業界也預期將擴大高雄地區產業發展能量。投資腳步搶得先機，以義聯莫屬，旗下休閒產業新事業體「義大世界」占地約90公頃，全區包含高雄義大皇冠假日飯店、義大天悅飯店，及國內首創大型複合式義大世界廣場，第一階段投資213億元。

高雄市府爭取鴻海集團建置「數位環保科技城」，總投資額約1,000億元，這對合併後的大高雄經濟發展，將是如虎添翼。

中油第六座輕裂廠計畫，通過環評後，預計8月動工，101年底試營運，屆時，年產60萬噸乙烯將全數供應仁大、林園兩地下游石化廠需求。

陽明海運也快馬加鞭趕建高港第六貨櫃中心兩座碼頭，希望能由原先規劃的民國100年底完工，提前到明年10月試營運。（

房市升溫第四季推案量將大增

聯合許佳佳

2009/6/27

房市熱度加溫，房地產代銷公會最新統計，大台北地區第二季成交率上揚三成；因第三季市場推案出現空窗期，明年春節前後，房地產市場可能再有一波量增價揚的盛況。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱昨天表示，這波資金行情自3月開始發酵，市場資金過多，造成股價大漲。再加上油價上漲通膨蠢動及低利率的加持，房市買氣大增。

以台北市而言，部分建商因錯估情勢來不及推案，造成今年上半年的推案量減少，在市場Ｖ型反轉的快速彈升中，形成目前「有個案就是贏家」的市況。

代銷公會統計，今年上半年，大台北的工地來客量大約成長四成，成交比率則從第一季的平均每12到15組成交一組，增溫到第二季的8到10組成交一組。在「量減價穩」的供需平衡格局下，過去一季的買氣約增加30％左右。

至於台中市，看屋人潮近3個月增加了3倍以上，成交比率更成長了1倍以上。由於台中縣市已確定有合併大利多，曹瑞濱看好文心路、中港路一帶，房價落後最夯的七期重畫區甚多，未來有上揚兩成以上的潛力。

曹瑞濱認為，因應兩岸三通，對岸近兩年大舉建設以福建、廣東等省分為主體的「海西經濟特區」，台中港是距離廈門、福州最近的商港，未來大陸「海西特區」連接以台中為中心點的「台灣海東」，將形塑兩岸經濟共榮圈。

由於去年第三季金融海嘯風暴忽起，台北市約有200億元的預售案延後問市。代銷公會預估，下一波的推案高峰，應會落在今年第四季；不過在各大建商整裝待發，明年初也要預防推案量暴衝，因為若台灣經濟基本面復甦力道未能跟進，恐難帶動一般民眾進場的意願。

都會型資產股輪漲

經濟白又仁

2009/6/26

台股連兩日反彈，水泥、紡織等具資產題材類股昨（25）日續漲，漲勢優於金融股。

法人表示，資產股除了有三都升格題材，台北市內湖捷運通車，開放陸資來台投資，都讓都會型的資產概念族群持續看好。

不過，摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓提醒，6月以來台股成交量不大，資金有退場觀望的意味，而停留在股市裡的資金，也有明顯選股不選市、快速輪動的態勢，資產類股中的個股也有輪漲格局，盤面搶短需留意風險。

群益馬拉松基金經理人陳同力指出，台北縣、台中縣、高雄縣將升格為直轄市的消息，讓資產族群再添一利多，資產股也成為近日來法人加碼重點，成帶領大盤反彈的要角之一。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，直轄市升格題材，持續讓營建資產大漲，研判大台北與高雄地區的營建資產股將有多頭可期，至於原物料穩中透堅，加上銅、鎳價大漲，原物料股研判也可轉強。

台股連兩天反彈，三大法人也由賣轉買，累計近兩日三大法人買超逾250億元。根據CMoney統計，法人近兩日加碼最多的為金融股，其次為都會型資產概念股、電子與非電產業龍頭股。

北市商辦成交量 Q2增24%

經濟黃啟菱

2009/6/25

兩岸關係和緩，也帶動商辦市場持續升溫。房仲業者統計，今年第二季台北市商辦成交量，比第一季成長24%，量體明顯放大，成交均價也比上一季小漲6%，每坪為38.6萬元。

隨兩岸關係日趨緊密、相關政策陸續開放，陸資相繼來台設立辦事處，讓投資人愈來愈看好商辦產品未來的增值潛力。房仲業者觀察，農曆年過後，商辦產品的詢問度較年前增加三、四成。

據永慶房屋商仲事業部統計，台北市商辦成交量體持續放大，價格也攀升，第二季的價格比上一季上漲6%，每坪均價達38.6萬元，接近歷年次高39.6萬元，成交量也比今年第一季成長二成四。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福說，若依香港經驗來推估，兩岸經貿密切合作後，的確可帶動商辦產品的行情，已有不少投資人搶先布局。

黃增福表示，以香港政府的官方統計數字來看，於CEPA實施後，新設的「非港辦事處」及「地區營運總部」的數量第一年為390家，第二年是201家，逐年遞減；若以各級辦公大樓售價指數來比較，漲幅也以簽訂後的前三年最大，平均漲幅達138.7%。

其中，前期的漲價幅度以甲級辦公產品最大，若將時間拉長到五年，各類型商辦產品都有兩倍以上的成長空間。至於區位的選擇，軟體、科技業群聚的南港、內科商圈，可能是未來陸企較感興趣的部分。

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