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產業趨勢（營建業）

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金檢動作愈來愈大查土融、建融、空地貸款

聯合羅兩莎

2010/4/29

房市火愈燒愈旺，央行、金管會金檢動作愈來愈大。據透露，這波金檢原本只鎖定投資客及豪宅貸款，但近日已進一步將範圍擴大到土地、建築及空地放款等，全面清查各銀行承做不動產放款的風險控管，以及掌握各建商養地的情況。

金融界人士分析，從近來金檢單位動作頻頻，且金檢銀行家數增加一倍、金檢範圍擴大等等觀察，央行、金管會金檢後進一步採取行動機率大增。

為了解各銀行有無落實對投資客、豪宅貸款的「降成數、調高利率及取消寬限期」等三縮措施，金管會和央行上周起聯手金檢近10家公、民營銀行。

央行和金管會首波金檢重點，主要是鎖定在各銀行承做二棟以上「投資客」，及豪宅貸款相關規定。

相關人士解釋，由於房貸是由銀行承做土地融資、建築融資及空地衍生而來，金檢過程中「難免」會觸及各銀行承做土融、建融及空地貸款等問題。金檢單位將在近日展開新一波金檢動作，且將金檢範圍擴大到土地、空地和建築貸款等。

據了解，金管會新一波金檢範圍包括：各大銀行承做土地、建築及空地貸款的作業規定、作業流程，及利率訂價政策及流程、銀行資金成本，及逾期放款預估損失率等。

此外，在房貸方面，相關人士亦稱，金檢單位亦將針對各銀行階梯式房貸的訂價策略、流程，以及代償費用的收費標準和方式等進行全盤性了解。

全台住宅供需趨平衡中市供過於求最嚴重

經濟黃啟菱

2010/4/29

內政部營建署昨（28）日公布去年第四季住宅資訊統計，全台住宅供給率為100.43%，較第三季的100.58%減少，顯示供需趨於平衡。

以區域來看，台中市供過於求情形最為嚴重，住宅存量較家戶數多出兩成、約7.3萬間，成為區域房市走勢觀察重點；台北市則持續供不應求，住宅仍短缺7.4 萬間。

營建署指出，去年第四季全國總家戶數為780萬戶，較上季增加0.36%，住宅存量則有783.8萬間，較上季增加0.21%，全國住宅存量超過家戶數約3.3萬間，住宅供給率100.43%。

在各縣市中，以台中市住宅供給率119.38%最高，其次為桃園縣109.03%、台北縣105.73%；住宅短缺數仍以台北市短缺7.4萬戶最高，另外包括雲林縣、台南縣、高雄縣及金門縣，住宅短缺數也都大於1.5萬間。

住宅供給流量方面，全國新增建造執照宅數1萬8,223間，較上季增加15.64%，其中，又以高雄縣增加281.76%最多。

全國住宅使用執照核發1萬7,387間，較上季減少19.89%，其中以基隆市減少93.59為最。而在建物所有權移轉登記部分，全國買賣移轉有10萬7,006件，較去年同季增加35.02% ，拍賣移轉有7,524件，較去年同季增加35.01%，皆反應熱絡的市況。

營建雙高股蓄勢反彈

經濟蕭志忠

2010/4/28

營建類股受到兩岸抑制房產過熱的「嚴打」政策壓抑，本周類股表現仍大幅落後大盤。法人指出，營建上市公司去年股利多數明顯增長，興富發（2542）、華固（2548）、根基（2546）等高股利成長、高現金殖利率等「雙高」營建股，在現階段類股採取守勢、整理待變之際，較有機會等待反彈行情。

營建類股近期受惠新台幣升值，前周大漲9.09%，大幅領先大盤的2.42%漲幅；但上周大陸加速嚴打房地產，國內央行也點名鄉林等，對高房價房產加強風險控管，類股在兩岸房產政策極度不利下大跌6.54%，為各類股跌幅最大。

營建類股本周也相對弱勢，到昨日的兩個交易日營建類股漲幅僅有0.12%，遠落後大盤1.77%漲幅；類股建股明顯從攻勢行情轉為整理態勢的守勢行情，等待反彈時機。

法人指出，營建類股目前在守勢行情中，可觀察外資等三大法人動向，及具有高股利成長、高現金殖利率「雙高」特性的營建股，較具有抗跌性的指標股。

例如兩岸加速打房後，外資等三大法人上周在營建股上明顯轉向賣超，潤泰新（9945）則逆勢買超3,461張、華固買超1.285張，潤泰新小跌0.19%、華固跌幅3.24%，都低於類股跌幅。

貸款十大建商名單央行關切

經濟藍鈞達

2010/4/28

中央銀行總裁彭淮南日前點名部分建商漫天喊價、開價與成交價不符後，據了解，中央銀行近期針對銀行辦理房貸專案金檢時，也向銀行索取建築貸款前十大建商名單，深入分析建商相關建案所在地和銷售狀況，嚴格控管銀行授信風險。

銀行主管指出，央行關切，讓銀行近期對建商融資態度轉變，部分大型行庫已重新評估對建商的融資條件，並考慮逐步降低「具爭議性」建商所占融資比重。

國內積極推案的建商頂多十幾家，銀行主管說，基於客戶資料保密，不能公布銀行放款餘額前十大建商有哪些，但「看一下電視和報紙的房地產廣告，數一數也知道哪幾家。」

日前立委轉述央行點名鄉林建設士林官邸案的開價和成交價不符，加上央行金檢人員也要求銀行提供主要往來建商名單，讓銀行提高警戒。

行庫主管指出，多數行庫已注意到建商資金控管的問題，在授信前會要求建商把自備款放在銀行專戶，並把建築執照和土地交付信託，再透過分批撥款來監控建商進度；銀行內部也會控管特定地區的開發面積，包括淡海新市鎮、林口、三峽及竹北地區，都是重點管制區。另外，若建商取得融資後一、兩年都沒開工，銀行有權收回借款，杜絕建商養地。

央行盯緊炒房由點擴及面

經濟藍鈞達

2010/4/28

中央銀行緊盯房市風險從點擴大到面，持續對金融機構房貸和土地建融專案金檢。行庫主管指出，央行要求銀行提供的資料，包括房貸成長量、投資客名單、土建融分布地區及單一建商融資比重。

這顯示央行已從以往針對房市投資客、特定建商或地區「重點打擊」，擴大成全面關切。

為讓房市降溫，周一起央行執行專案金檢，包括合作金庫、土地銀行等均已上繳包括房貸總額、土建融案件地區分布及建商融資比重等資料。

行庫主管表示，央行要求的資料很多，時間涵蓋2008年到今年第一季，其中房貸部分，央行更特地索取近一年銀行新承做客戶「有兩棟房屋以上者」的名單以及占銀行放款比重。

至於土建融部分，行庫主管指出，央行重點則擺在各行庫承作地區及建商的分布，如果發現過於集中，便要求授信部門調整。

行庫主管表示，央行這次金檢重點有二，第一是銀行風險控管模式，例如對投資客定義、對單一建商放款的比重等，第二則是個案是否確實執行，例如交叉比對銀行對建商各建案的放款量及屬於該建案的房貸量，確保銀行沒有把大量風險壓在同一個建案上。

但據央行昨（27）日公布的最新數據，銀行3月購屋及建築貸款餘額分別創下歷史及一年新高，顯示央行調控房市的效果尚未顯現。

央行去年10月起要求銀行注意房貸風險，今年3月更把焦點放到土建融，但央行資料顯示，3月銀行購屋貸款餘額為4.95兆元，續創新高；至於代表建商開工熱度的建築融資餘額為1.058兆元，是去年3月以來的高點。

房市熱存保加速處分不動產

經濟邱金蘭

2010/4/26

金融重建基金（RTC）接管問題金融機構，一併承接不少不動產，目前尚未處理的帳面價值合計有300億元，存保公司趁這一波房地產行情，加快處分腳步，希望賣出好價格，幫RTC減輕負擔。

政府遏止房價飆漲動作頻頻，但房市熱絡似乎不受影響，景美商圈的一筆中聯信託不動產，曾多次標售後流標，隨著房市行情熱絡，最近有多組投資客主動洽詢。

財金官員昨（25）日表示，這筆位於仙跡岩下的不動產，土地面積85坪，建物面積則有956坪，存保公司決定辦理公告標售，標售底價為2億1,612萬元。

這筆不動產位於景美商圈，屬大樓的一、二樓，位置佳，中聯信託被接管後，存保公司曾多次標售，都沒有人要，最近卻有不少投資客、建設公司詢問，官員說，這顯示房地產景氣真的很熱。

除了中聯信託的不動產外，價值最高的就是慶豐銀行的總行大樓及敦北金融中心，市價至少有80億元以上。由於慶豐銀行標售後已完成交割，RTC正展開作業，準備辦理標售不動產。這兩筆不動產，存保公司尚未公告標售，就有不少壽險公司主動找上門。

兩倍容積獎勵規定嚴營建署未必放行

聯合何醒邦

2010/4/25

台北市政府送出「舊屋換新屋」，宣布屋齡超過卅年中低樓層老舊建物，只要符合規定，可給予最多兩倍容積獎勵。但營建署長葉世文表示，符合兩倍容積條件的地區很少，最後還需經相關委員會審查，北市府的方案似乎不夠精確與嚴謹。

葉世文表示，要獲得兩倍容積需有許多前提，除了需為「都市更新條例」指定的策略性再開發地區，包括位於鐵路及捷運站四百公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，或其他配合重大發展建設需要辦理都市更新，經地方主管機關報中央主管機關核定者外，其建地及建築物還必須採內政部的綠建築評估系統。

葉世文說，不一定是老舊建物就可享有兩倍容積，申請後還需經過相關規定審查。也有官員說，該案只是「宣示」而已，審查不一定會過。

永慶代銷副總經理吳金銘則認為，整體容積增加，看似成本可降低，但還是要看都更規劃的地區，若以老舊社區萬華來說，建商參與度應該不會太強烈，因為營造成本相同，建商會朝向往高房價地區發展，後續仍有待觀察。

潤泰創新總經理簡滄圳則認為，容積增加可降低都更的門檻，因此有機會加速都更速度，他樂觀其成。但最後能不能順利達成，要看市府的執行力。

也有建商抱持質疑的態度，認為都更流程太過冗長，每案都要等好幾年，北市府的方案講得太籠統，應先把都更的執行率、完成率拿出來講。建商也指出，規定卅年以上才能獲得容積獎勵，會讓很多住戶為了等兩倍容積而硬撐。

多頭先鋒營建化工散裝航運NB

經濟黃俊苔

2010/4/24

台股周一（19日）受到高盛涉詐欺與火山灰等事件衝擊，是3月以來首度跌破月線。不過，下半周出現回穩走勢，跌幅明顯縮小。法人認為，若量能回溫，可望延續先前多頭漲勢，看好營建、化工、散裝航運與筆記型電腦（NB）表現。

摩根富林明JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒分析，台股周一大跌後，看見低接買盤持續進駐，使得7,800點成為短期底部的強大支撐，8,000點則成為賣壓來源。

不過，葉鴻儒認為，具業績題材的個股，表現將不會寂寞，後續將有重量級公司法說會登場，財報效應將左右個股行情。可趁回檔承接具季報表現佳，前景持續看好的標的。

中央銀行指出建商對有炒作房價嫌疑，另一方面，中國也宣示打房的決心，不過，寶來證券指出，年後台北房市價量齊揚，新台幣也具有升值趨勢，持續看好營建類股。凱基證券認為，營建股具有高殖利率概念，可留意是否有逢低搶進機會。

保德信投信認為，若新台幣續升值，將帶入資金轉入手中擁有大量新台幣計價資產的營建股。但新台幣走勢仍須視央行態度而定，也可觀察出口狀況與台灣相似的韓元走勢。

大華投顧指出，近期面板、太陽能、被動元件與印刷電路板（PCB）等產業復甦，使得相關的電子化學原料個股第一季獲利不錯。第一季淡季不淡，第二、三季又可望逐漸步入營運旺季，目前技術線型表現佳，籌碼經過長期沉澱，上檔壓力較輕，具有表現空間可期。不過，化工族群股票較小，法人著墨不多，使得部分個股主力色彩較濃，須格外留意。

華南投顧研究部協理方慕孺分析，散裝航運指數（BDI）成分以煤、鐵礦、黃豆、小麥與玉米等乾貨的價格為主。4月底鐵礦砂談判將結束，屆時預估鐵礦砂將上漲約100%，煤礦價格約上揚50%，預期BDI指數將在4月底開始上揚，有利於散裝航運類股走勢。保德信投信表示，全球景氣復甦下，貿易量回升，使得歐美航線近期逐月調漲運價，報價將反映基本面復甦。

先前筆記型電腦（NB）相關個股表現較為弱勢，國票投顧看好，NB具有落後補漲行情，另一方面，重量級廠商的法說會即將展開，有機會帶動NB族群的法說行情。

德盛科技大壩基金經理人陸宗賢表示，先前高盛詐欺案屬單一事件，實質影響有限。外資持股自台股7,400點至7,500點開始加碼，波段累計金額約2,000億元，持股水位超越先前高點8,395點時，顯見外資看好程度應該高於前次高點。

天價建案放款銀行「不做了」

聯合羅兩莎

2010/4/24

中央銀行總裁彭淮南點名部分建商推案價都是「喊出來的」，各大行庫主管昨天表示，銀行業已經對建商的土地、建築融資踩煞車，授信條件也明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成左右。

銀行業者透露，各銀行對於先前以天價標下北市國有地的建商，或土地價格偏高的建商放款案，態度較過去謹慎、保守，甚至「不做了」，主要是考量到政府正在穩定房市，銀行沒有必要在此時「火上加油」。

大型行庫主管指出，房價一路飆漲，不少建商、投資客都是「用喊的」哄抬房價，銀行擔心有一天變成「最後一隻老鼠」，因此銀行對於大型聯貸案及風險較高的建築融資案，都會要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者權益。

也就是說，建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款亦需存入銀行指定的專戶中，避免萬一建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，致銀行債權無法確保。

但大行庫主管強調，因信託費用相當可觀，銀行亦有變通措施，尤其是較小型的建案，銀行要求會建商應提供「配合款」。

舉例來說，某建商要推一個五億元的建案，銀行只提供建案七成貸款，即三億五千萬元；而剩下的一億五千萬元，建商必須拿出一億到一億五千萬元存入銀行的指定專戶，以確保銀行債權。

業者解釋，建案交付信託的好處是，萬一建商財務發生問題，房子還可以蓋下去，不僅銀行債權可確保，亦可保障購屋者權益。

不過，有業者坦承，因銀行間競爭激勵，加上信託費用相當可觀，未必所有建案都能交付信託。

房貸金檢效應土建融資管控趨嚴

經濟藍鈞達

2010/4/23

財金主管機關近期密集辦理房貸專案金檢，大型行庫主管表示，銀行對建商土地、建築融資的授信條件已明顯趨緊，貸款成數也從以往的七成降到六成或更低。

大型行庫主管指出，為降低授信風險，銀行對大型聯貸案及風險較高的建築融資案，甚至要求建商交付信託，保障銀行債權及購屋者的權益，即建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下，購屋者的自備款也要存入銀行指定專戶。

銀行主管指出，信託費用可觀，但可避免建商發生財務問題時，其他債權人查封擔保品，讓銀行債權無法確保；且建案交付信託後，就算建商財務發生問題，房子還是可以蓋下去，對購屋者權益也較有保障。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，央行先前維持近一年的超低利環境，使市場資金浮濫，相對提供建商養地的條件。根據信義房價指數，去年底北市月指數已衝破200（2001年房價為基期100），即九年間房價成長了一倍。

央行去年3月開始維持0.125%的超低利率，至今已經屆滿一年，信義房價指數也從去年3月的169.68飆高到今年2月的202.85，可見房價上漲與低利環境有關；若以代表市場資金供需的貨幣總計數M2年增率來看，去年7月M2飆上8.33%高點後，信義指數去年9月躍升到188.46，去年底更攀上203.83。

專家示警：房市泡沫恐成經濟危機

經濟林則宏

2010/4/22

中國國際經濟交流中心（CCIEE）研究員王軍指出，目前中國大陸「房價收入比」已超過15倍，上海、北京、廣州等地房價收入比更超過50倍以上，房地產泡沫現象嚴重，並已成為關係中國國民經濟全局的系統性風險。

據中新社報導，王軍是在昨（21）日舉行的CCIEE「經濟每月談」中發表上述觀點。不過，在大陸國務院新聞辦主辦的「中國網」網路文字直播中，並無王軍的這番談話。中新社稱，CCIEE被認為是目前中國級別最高的智庫。

中新社報導，王軍說，中國住房具有消費品與投資品雙重屬性。作為消費品來說，國際上通常是以「房價收入比」來衡量房地產是否出現泡沫的主要指標。按世界銀行標準，發達國家房價收入比一般在1.8倍至5.5倍之間，發展中國家合理的房價收入比則在三倍至六倍之間。

但中國目前全國房價收入比已超過15倍，上海、北京、廣州等地的房價收入比更超過50倍以上，凸顯出大陸的房地產泡沫現象十分嚴重。

王軍指出，若作為投資品，房價與房租比是公認的衡量房地產投資價值的主要指標，但近年來中國房租上漲幅度遠低於房價漲幅。當前中國租售比一般都在400以上，一些泡沫嚴重地區甚至在1,000以上，而國際警戒線為200。他強調，「可見，無論是作為投資品還是消費品，中國的房地產市場泡沫已十分嚴重。」

王軍表示，房地產泡沫最大的風險在於，它往往是與信貸泡沫和資產價格泡沫相互糾結、相互強化。而且，房地產泡沫已從經濟問題日益轉化為嚴重的社會問題。

王軍坦言，對此大陸官方正面臨著兩難的選擇：如果對房地產泡沫再不加以控制，中國將重蹈日美覆轍，甚至引發中國式金融和經濟危機。

陸股重挫房地產類股崩跌

經濟何蕙安

2010/4/20

大陸國務院上周末頒布「新國十條」的地產調控政策，重挫大陸股市，滬股昨（19）日大跌4.79%，創下近八個月來單日最大跌幅；房地產股幾近崩潰，重挫7.59%，20多檔地產股深深摔進跌停板。

上周五甫上市的股指期貨合約，昨天也全線大跌，5月、6月、9月與12月合約分別重跌6.8%以上，昨天收於3,197.4點，跌幅達6.81%。

分析師一致把大陸股市暴跌的原因指向房市調控；更可怕的是，多名專家認為，房地產股掀起的跌勢目前還未見底，未來幾天可能還會繼續拖累大盤走勢。

A股市場昨天哀鴻遍野，上證綜指昨天接連失守3,100點、3,000點大關，收在2,980.30點，下跌4.79%；深證成指跌幅更深，指數下墜6.22%，收在11,644.58點，跌破12,000點關口。

滬深兩市超過九成個股下跌，漲幅超過5%的個股僅有八檔，跌幅超過5%的個股多達710多檔。

金融、地產、煤炭是昨天做空市場的罪魁禍首，三大類股跌幅超過6%；加以全球第一大投行高盛涉嫌欺騙投資者被美國證交會調查，銀行股無一倖免，興業銀行、浦發銀行、招商銀行大跌超過6%，工商銀行下滑近5%，中國銀行、建設銀行等跌幅也都在3%以上。

受到房市調控新政「當頭棒喝」的地產股堪稱崩潰，以7.59%的跌幅位居跌幅榜首，「招保萬金」四大地產天王全部倒地，招商地產跌停，保利地產、萬科A與金地集團重挫逾8%，整個地產股有20多檔個股跌停。

國務院上周末發出通知要求，銀行對於商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，可暫停發購三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購買住房貸款。

華創證券分析師楊為棟接受中新社採訪時表示，大陸國務院頒布的十條政策，切斷或至少減少投資房地產的資金，對於整個供應投機需求的資金鏈產生巨大影響，也使銀行主要業務受到衝擊，對房地產與銀行影響都非常負面。

此外，股指期貨也產生「助跌」作用；專家認為，上周五股指期貨整體空頭盈利人民幣10億元（約新台幣46億元），給空頭嘗足甜頭，昨天繼續做空股指，促使大盤殺跌。

長城證券研究所所長向威達分析，房地產調控政策對A股衝擊極大，短期行情不會太樂觀，預計今（20）日還會繼續下探，不少分析人士也悲觀認為行情「尚未見底」。

公設分開計價房價恐升

經濟黃啟菱、蘇秀慧

2010/4/19

內政部18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。不少建商與代銷業者私下表示，「羊毛出在羊身上」，土地成本與營造成本根本砍不下來，即使分開計價，房價也不會變低，反而主建物的房價可能上漲，促使房價上揚。

為保障消費者權益，內政部自明年5月1日起將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導，但何外界卻傳言業者不配合，令人不解。

業者表示，多數購屋者買房時還是看總價；分開計價實施後，若政府不協助建立配套措施，只是會讓買賣雙方更混淆、更困擾。

建商公會全聯會理事長王光祥昨天表示，早已通知會員遵守政府規定。台北巿代銷公會發言人施孝文說，業者會全力配合政策。

目前多數業者傾向「每坪單價相同」。因為建築是整體興建，很難算出主建物、附屬建物與公共設施的成本。業者直言，政府要拆開計價，業者當然配合，但請政府告訴業者怎麼拆？若沒做好配套，每家業者、每個建案都各拆各的，會更混亂。

業者強調，很多人認為附屬建物或公共設施「沒什麼價值」，但其實不少地下室、門廳或梯廳的造價成本都比主建物高，若只因「外界觀感」，將附屬建物或公設價格訂的比主建物便宜，並不合理。若是未來強制規定主建物單價最高，附屬建物與公共設施較便宜，主建物的單價必然會飆漲，反而會帶動房價上揚。

信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。信義房屋建議，民眾購屋前先弄清楚主建物、附屬建物及公共設施的範圍，釐清是否需要這些設施、是否適合這間房子，避免購入過多虛坪的房屋。

台幣升值營建、資產、內需股受惠

聯合鄒秀明

2010/4/18

國際資金湧入亞太新興市場，不僅人民幣升值傳言不斷，新台幣也傳出即將瀕臨31元整數關卡攻防戰，由於後續還有人民幣升值題材，專家表示，如營建、資產、進口依存度較高的內需產業，都是台幣升值受惠股；若人民幣升值也將帶動中概內需股資產增值，值得投資人留意。

近期新台幣連連升值，4月以來累計升值約達4.4角，電子股開始面臨匯損、毛利率壓縮等壓力，電子類股成交比重反降至6成左右；傳產股則被視為主要受惠族群，台股近兩周資金已明顯轉入資產、營建及食品等內需股。

保德信金平衡基金經理人施勝發表示，新台幣升值受惠族群主要可分為兩大類：一是手上擁有大量新台幣計價資產的企業，如資產、營建股；二是以新台幣結匯進口原物料的產業，以食品、鋼鐵及水泥為主。

不過，施勝發提醒，央行過去對匯率「該放就放，該守就守」，後續台幣能否持續大幅升值，主要還是視央行態度而定，投資人可先注意與台灣出口競爭力相關聯的韓圜升值幅度，作為台幣升值程度的觀察指標。

除了新台幣升值效應外，人民幣的升值預期更讓市場以放大鏡觀察，富邦精銳中小基金經理人孫民承表示，假若人民幣升值，包括新台幣在內的區域貨幣也將面臨升值壓力，屆時台股也會湧現更多資金上動能。

一旦人民幣放手升值，在中國大陸布局有成的中概通路、內需等產業則可望受惠，例如中國收成股將從大陸認列收益，屆時都將水漲船高，其中在中國內需市場透過收取人民幣匯款現金，以及擁有龐大土地資產的公司，都具有資產增值潛力。

Q2房市多空拉鋸

經濟啟菱

2010/4/17

近來房市交投頗為熱絡，但在各區不斷開出高價指標案的同時，卻又開始有買方追價不及、成交恐萎縮的疑慮，房市景氣到底會怎麼走？

信義房屋與永慶房屋這兩大房仲業者，接連發布民眾對第二季房市的看法，不約而同的指出，民眾對未來房市的看法，已從「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

長期房價樂觀

永慶房屋昨（16）日發布購屋趨勢大調查，結果顯示，全台民眾對未來一季房價的看法，以「維持不變」的比重最高，有36%；其次為「小幅看漲」，比重為33%；「小幅看跌」的比重則有26%。

相較起上季，回答「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少，顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。

全台民眾對於未來一年房價的看法，則相對偏向樂觀，有高達47%的受訪者看漲未來一年房價，遠高於看跌的36%，「維持不變」的比重僅18%，顯示民眾對於長期房價仍頗為樂觀。

對此，永慶房屋總經理葉凌棋分析，近來民眾因房市變化太大，對房市看法較保守觀望，但長期來說，台灣房市仍有ECFA簽訂等利多，所以民眾看法較為樂觀。

永慶房屋調查同時也指出，民眾看好未來半年是購屋好時機的比重為35%，比重已連續四季下滑；至於認為未來半年不是購屋好時機的比重，則達48%，過去一年半以來「不是」首次超越「是」。

信義房屋在日前發布第二季購屋意向調查，也有類似的結果。信義房屋的調查顯示，持續高漲的房價已讓買方覺得難以追上，有62.4%的台北市潛在買方，選擇維持現狀、先不買房，等房價回檔後再說。

近期高檔盤整

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近兩年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，心理的確是飽受煎熬。

雷曼事件爆發後，有超過七成的網友看壞房市，去年年中，又轉變成「看好比看壞多」。

不過，隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為多空拉鋸現象。

蘇啟榮說，整體而言，受訪者對未來短中期的房價看法，並未明顯偏多或偏空，研判近期市場仍是高檔盤整。

助青年成家優惠房貸200萬

聯合林修全、黃國樑

2010/4/16

經建會今天向行政院院會報告「健全房屋市場方案」，將從六大面向著手，以求溫和有效均衡房市發展，其中包括提供中低收入戶補貼，以及推動青年安心成家方案，為使房地產價格更透明，也將透過修法方式，具實申報不動產成交價格。

解決高房價吳揆要求短期對策三個月提出

經建會主委蔡勳雄表示房市在台北都會區有偏高現象，對青年成家、中低收入戶造成負擔，行政院長吳敦義指示，短期可實行的措施，在三個月內提出，至於中長期的對策，必須在六個月內擬出。

台北都會區住宅供給與需求均衡方面，除了機場捷運A7站和福隆澳底興建平價住宅外，捷運沿線的適宜地點，也正進行評估中。蔡勳雄表示，交通部將會很快定案。

中低收入戶補貼方面，租金補貼計每戶每月最高3600元，今年度計畫辦理2萬4000戶。購屋貸款利息補貼，優惠貸款額度最高220萬元，今年辦理1萬戶。修繕住宅貸款利息補貼部分，優惠貸款額度最高80萬元，今年辦理5000戶。

青年安心成家方案部分，租金補貼每戶每月最高3600元，今年度辦理1萬5000戶。前二年零利率購置住宅貸款利息補貼方面，優惠貸款額度最高200萬元，99年度計畫辦理2萬戶。吳敦義指示，必要時得視實際需要酌予調整增加。

住宅資訊方面，將整合住宅資訊定期公布，修改不動產經紀業管理條例，推動交易價格的申報機制。蔡勳雄說，現在市場交易資訊不對等，增值稅、房屋稅與市價差距大，將從法制面和地方政府協調，促使可以機動反映實際價格。

不動產貸款風險控管方面，將督促各銀行對非自用的投資者貸款成數、利率和寬限期等，採取差別授信條件。為達社會公平，也將針對房屋稅、土地稅的合理化進行檢討，像是縣市政府可以機動檢討房屋現值、公告地價和現值等，不必再等一至三年才調整一次。

【記者游智文/台北報導】

行政院會今天通過「健全房屋市場方案」，在資訊透明部份，將進行不動產經紀管理條例修法，規定仲介、代銷業必須據實申報。業者多表示，法律怎麼規定，業者就照做，不過未必能達到政府想要的目標，修法如不完善，執行上也會有很大問題。

北市建物買賣 3月增38%

經濟黃啟菱

2010/4/16

台北市政府15日公布今年3月建物買賣移轉件數共5,745件，較2月增加38%，比去年同期增加25%。成交量最大的區塊是中山、內湖與大安；交易幅度成長最多是信義及文山區。

除了量增，價格也走揚，永慶房屋研展室協理黃增福指出，統計3月台北市住宅均價為每坪45.2萬元，持續創新高。

搶地！Q1交易增500億

經濟黃啟菱

2010/4/15

游資多，加上房市前景佳，戴德梁行昨（14）日公布調查，第一季商用不動產與土地市場都爆量，其中，全台光是國產局及上市櫃公司等公開的土地交易案，總成交金額就超過400億元，比去年第四季大增近四成，是近一年來單季新高，若加計其他非公開交易，可能超過500億元。

大台北地區的土地交易，更是熱門，大面積土地交易量就達270億元，顯見買方多看好大台北地區房市走勢，卡位心態濃厚。第一季的大型商辦成交金額，也達185億元，比去年同期成長達四成，購買主力仍為金融保險機構，投入金額達80 億元，占比達四成三。

戴德梁行表示，商用不動產交易熱絡，尤以內湖最熱門，上周遠雄人壽才委託第一太平戴維斯銷售位於內湖、底價23億元的倫敦科技總部，正中書局擁有的大都會科技大樓昨天也委託戴德梁行銷售。

6000萬元以上 3月豪宅交易增7成

聯合何醒邦

2010/4/14

永慶豪宅事業部昨天發布，最新北市豪宅市場統計，3月北市6000萬元以上頂級豪宅交易量單月激增7成，交易量再創歷史新高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，葉國華指出，去年北市單價破百萬元的頂級成屋豪宅總戶數僅1910戶，占北市住宅存量比率僅0.2%；而去年釋出市場欲轉手數量更只有96戶，稀有性加上兩岸經濟協議ECFA將於年中洽簽，是資產大戶積極進場卡位布局主因。

他說，今年北市豪宅市場有個特別現象，就是頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤占整體交易量比重明顯提升，由去年第4季的13.5%攀升到今年第1季的43.8%，顯示高資產人士看好台灣經濟及房市前景，增持不動產比重有加快趨勢，且以頂級豪宅做為主要配置標的。

永慶統計，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較97年3月的歷史高點成長25.7%，創歷史新高，而平均成交單價也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。目前大安、中正、信義計畫區、天母、大直等區域內的產品，交易均相當火熱。

營建股醞釀殖利率行情

經濟蕭志忠

2010/4/13

營建類股在台幣升值效應下，昨（12）日持續漲勢，今年以來營建類股已領先大盤，類股上漲6.02%。

法人指出，營建股去年度總現金股利創下近幾年新高，興富發（2542）、華固（2548）、遠雄（5522）等高現金股息指標股，有機會帶動第二季起營建類股的現金殖利率行情。

台股昨日收盤8,117點，已接近去年底的8,188點，市場即將進入「正報酬」；營建類股則大幅領先大盤，繼上周以4.63%漲幅為各上市類股漲幅之冠後，昨日雖然漲幅縮小，仍以0.74%的漲幅排名各類股前幾名；使得今年以來營建類股的漲幅達6.02%，成為領先大盤的強勢類股。

法人指出，營建股最近宣布去年度股利，大多數發放現金總股利都優於近幾年水準。

例如現金總股息最高的遠雄發放現金股息達42.39億元，遠高於上年度的17.66億元。

法人表示，國建、太子、龍邦、華建、櫻花建、皇翔、日勝生等今年都有能力配發去年度現金股息，打破前年度無現金股利分配；顯示營建類股今年在配發現金股息能力大幅提升下，有機會在第二季及第三季配合台股，演出現金殖利率行情。

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