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產業趨勢（營建業）

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半年報豐收營建股紅通通

聯合梁任瑋

2009/9/1

金融股及航運股昨天全面走弱，資金轉向營建股，遠雄（5522）、日勝生（2547）、皇翔（2545）、興富發（2542）等半年報出色個股，開盤即強攻漲停板，帶動營建類股大漲，成為盤面最強勢的類股，終場上漲4.6%。

營建股王華固建設受到上半年營收49.64億元，稅後純益11.23億元，每股稅後純益4.8元激勵，雖然與去年同期衰退一成，但仍穩坐營建類股獲利王，昨天也重返70元關卡。

宏普第三季業績可望再創高點，股價強鎖漲停板37.65元；日勝生在「美河市」入帳助攻下，營收大幅成長，今年將對每股貢獻至少2元，多頭力鎖漲停板；興富發賣地提前獲利，今年第三季達全年獲利高峰，漲停板雖被打開，但漲幅仍高達近6%；皇鼎賣商辦第二季獲利季增40倍，第二季獲利將優於預期，尾盤股價也維持在6%以上。

永豐金證券表示，短期內房市確實進入多空拉踞戰，加上建商鬼月推案並不積極，須待928檔期後才有較大型的推案；加上信義房屋調查未來一年看漲房價民眾則達51%，顯示長期隨著景氣的好轉，民眾看好房價可回升。此外，2010年台灣可望簽署ECFA，多數學者預期可對台灣的GDP貢獻高達1至2％，有利景氣好轉，也可帶動房市買氣，有利房價回升。

多數建商因土地價格過高，導致2009年及2010年獲利多處下滑，如遠雄今年預估每股稅後純益為7.2元，2010年為6元，宏普今年每股稅後純益為4元，但2010年僅2.1元，預期未來兩年獲利可持續增加者有皇翔、信義房屋（9940）、國建（2501）及興富發。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明認為，目期營建股有半數面臨股價都高於淨資產價值 (NAV)的情況，因上漲空間有限，因此8月以來營建股股價跌幅逾兩成。

張金鶚：陸資來台無助台灣房市

聯合王正寧

2009/8/29

政大地政系教授張金鶚上午在一場「開放中資：引狼入室？」座談會中表示，如果陸資已經進來，目前的房價已經反映。如果尚未進來，表示不會進台灣，因為對岸的房地產利潤較高。他說，開放陸資來台所帶來的房價上漲幅度有限，但卻可能帶來政治面和居住品質的負面影響。

「加重國人痛苦指數」

張金鶚指出，目前台灣房地產正處於不景氣的開始階段，價格下滑的跡象剛出現，在此背景下，部分業者提出開放陸資來台，期待搶救台灣房地產市場，推動房價上漲。然而他說，值得思索的是，陸資真的可以扭轉房地產景氣？如果房價上漲，將加重國人購屋痛苦指數，這是否符合政府施政原則。

開放陸資來台，張金鶚認為，在經濟面可以觀察的是炒作陸資、陸資炒作，以及房價還有無上漲空間。他表示，國內在陸資未來前就開始炒作此一題材，在消息面利多的影響，房價已經充分反映，甚至過度反映。至於陸資炒作，他認為不論來或不來，都不可能推動住宅房價上漲。

「台灣房價已偏高」

至於業者認為台北和其他城市諸如東京、香港等相較房價顯得偏低，張金鶚則說，台北的國際化程度不及這些城市，若考量台北的房價所得比已達23.5倍，台北或台灣的房價已相當高。

購屋貸款餘額攀新高

經濟藍鈞達

2009/8/27

建商推案轉緩，民眾買屋熱潮卻持續延燒，中央銀行昨（26）日公布最新統計，7月因民眾看好房市及政府優惠房貸即將見底的搶貸效應，讓銀行購置住宅貸款餘額攀上4.81兆元的歷史新高；反觀建商建築貸款餘額僅9,748億元，是近兩年新低水準。

購屋貸款餘額連續五個月上揚，並首度突破4.8兆元，較6月增加419.72億元，行庫主管分析，景氣緩步回溫讓民眾購屋意願提高，加上銀行貸款利率低，優惠房貸可能不續撥的消息便引發民眾積極搶貸，各種因素推動購屋貸款餘額持續攀升。

至於建商建築貸款餘額則反向連續五個月下滑，更連續兩月低於兆元關卡，7月建築貸款較6月減少214.75億元，行庫主管認為，主要是景氣狀況不明，使得建商推案態度趨於保守，寧願積極銷售餘屋，導致新推案量青黃不接。

銀行業者表示，本波房市轉趨活絡以來，建築貸款餘額首度連續下滑達五個月，但購屋貸款則連五個月攀升，顯示建商推案跟不上房市買氣，未來部分精華地區物件可能出現奇貨可居的現象，不排除台北縣市等地段未來可能出現另一波房價上漲。

但有房仲業者認為，現在是建商去化餘屋的好機會，只要整體空屋率下滑，反而能使將來房價趨穩，對房市長期發展是好事。

2,000億元優惠房貸不續辦

經濟蘇秀慧

2009/8/26

2,000億元優惠房貸不續辦拍板定案，行政院長劉兆玄昨（25）日核定不續辦2,000億元政策性優惠房貸，馬政府自去年9月以來已核撥二次、合計4,000億元的優惠房貸，如今畫下句點。

這是全球金融海嘯以來，政府採行的多項提振景氣措施中，第一個「喊卡」的措施，可能會對已出現疲態的台灣房市，造成衝擊。

不過，營建署官員表示，2,000億元一般政策性優惠房貸不續辦後，莫拉克風災受災戶、中低收入戶、青年購屋等專案優惠房貸仍會續辦。

據了解，經建會建議停辦2,000億元優惠房貸的理由是銀行資金充裕、銀行利率低，且政府救災急需用錢，未來民眾購屋如有貸款需求，可逕向銀行辦理貸款。

經建會也建議，莫拉克風災受災災民購屋如有貸款需求，內政部、中央銀行應予以支持。

避免2,000億元優惠房貸不續辦，恐影響國內房地產市場景氣。經建會昨天特別解釋說，2,000億元優惠房貸是由政府主動提撥，沒有所謂停辦或不續辦的問題。

內馬政府自去年9月以來已核撥二次、合計4,000億元的優惠房貸額度，一年利息補貼約26億至27億元。

經建會主委陳添枝日前表示，續辦優惠房貸與否，要看是否有負面影響，比如放款太集中房地產，或財政負擔有困難，也不應續辦。

經建會官員表示，現在負面影響都出現，包括金融機構不動產放款占放款餘額比重，合計購置住宅貸款、建築融資和房屋修繕貸款餘額等，6月已達38%；一旦房地產價格出現反轉向下，銀行會承受很高風險。

美成屋銷售報喜股市開口笑

經濟編譯謝璦竹

2009/8/22

由於首次購屋家庭掌握即將到期的抵稅優惠，美國7月成屋銷售戶數大增至兩年來最高，月增幅更創下十年來最大，顯示房市景氣確定好轉，並激勵美歐股市大漲。

月增十年新高

美國全國不動產仲介協會（NAR）21日說，7月成屋銷售比6月增加7.2%，以年率計達到524萬戶，是2007年8月以來最多，增幅則為1999年紀錄以來最高。

房屋價格中位數為17.84萬美元，比一年前下滑15%。

這不但是成屋銷售連續第四個月增加，成績也優於湯森路透調查的500萬戶。

6月銷售維持初估的489萬戶。這項數據激勵美股早盤上漲，道瓊工業指數勁揚1.44%，報9,484.87點，歐股也加大漲勢。

NAR首席經濟學家羅倫斯‧雲（音譯）說：「今天發布的強勁銷售數據顯示，房市已決定性地轉好。」

歐股應聲大漲

法拍屋銷售與其他低價不動產約占7月所有交易的三分之一，比率已低於年初的近一半。

聖地牙哥與奧蘭多等地，法拍屋折扣很深，吸引大量購屋者，業者也積極對銀行施壓要求釋出更多法拍屋。

首次購屋者必須在10月中以前簽約，並在11月底前完成交易，才有資格申請美國政府提供的抵稅優惠，金額最高達8,000美元。

業者與買屋民眾正遊說國會，希望延長優惠期間。

羅倫斯‧雲說：「這種買氣如果中止就太不幸了。」

上個月交屋的房屋中，獨棟住宅成長6.5%，年率為461萬戶；多戶式住宅成長13%，年率為63萬戶。

美國四大區域中，三區呈現成長，其中東北地區增加13%最多。

爭取優惠延長

成屋銷售占美國整體房市九成，較能反映整體房市。不過，成屋銷售統計的是已交屋戶數，有些交易可能是在數周、甚至數月前就已簽約，不像新屋銷售是統計簽約數字，即時反映房市冷暖。

美國商務部訂下周發布7月新屋銷售數目，據彭博資訊調查，預料將攀升至11月以來最高。

中部中小坪數房超夯

經濟宋健生

2009/8/22

政府2,000億元優惠房貸，確定8月底額度用罄後不再續辦，為了搶搭最後的貸款額度列車，中部地區低總價、中小坪數房產個案，最近湧現看屋搶訂人潮，成為市場最夯的產品。

專家則建議，有投資考量的民眾，可以把握最後機會進場搶購中小坪數個案，以目前的低利率估算，加上台中縣市合併利基，出租至少都有20%至30%以上的投資報酬率。

市調顯示，中部地區近年來受惠於低利房貸的新成屋建案，多集中在台中縣、市交界的中科特區、五期、西屯、七期周邊，坪數多在18至50坪左右，總價則在400萬至700萬元以下的個案，最受歡迎。

最近來客最多的首推中科特區，其中又以「世紀凱悅」為指標，考量中科員工住房需求，投資客更是主力。現場專案經理羅國賢說，為了搶搭最後一波優惠房貸額度，即日起購屋的客戶，還免費贈送裝潢用壁紙、櫥櫃、冰箱、洗衣機等。

談到投資報酬率，羅國賢以「世紀凱悅」18坪套房為例，指出房價不到300萬元，每月租金則在1.3萬元上下，投報率約20%至30%，足夠連本帶利繳房貸，由於自備款不多，深受年輕族群及中科購屋族喜愛。

即使以500萬元的房價來計算，八成貸款約400萬元，而其中300萬元可享1.325%優惠房貸利率，與各行庫一般房貸利率約2%比較，借優惠房貸300萬元，一年可省下2萬元利息，確實划算。

另外，鄰近台中市的清水、沙鹿地區低總價市場，最近買氣也逐漸回溫，靠近二高的「富宇春天」大樓案，就有不少購屋人潮。「富宇春天」每坪單價約10萬元，40餘坪總價不到500萬元。

聚合發「THE ONE」可說是七期少有的小坪數個案，每戶約20至37坪，每坪單價18萬至25萬元，最近一口氣成交五組，大多是台北客購買。五期「品精誠」的坪數約50坪，房價750萬元上下，也受到許多中產階級歡迎。

聚合發總經理祁興國表示，2,000億元優惠房貸雖有32家銀行承貸，但省屬行庫獲得的配額較多，其中土銀獲配額度最高為200億元，合庫與台銀各約150億元。

要注意的是，合庫、土銀最多可貸到總價的八成五，而台銀房貸成數最高為八成。

祁興國說，景氣緩步上升，未來利率勢必跟著上漲，要趕上最後一波優惠房貸熱潮，最少要預留10至15天的銀行作業時間，有購屋需求的民眾可得把握機會。

鬼月效應業者：今年恐怕很慘

聯合游智文

2009/8/21

鬼月今天開始，房市除了進入傳統淡季外，由於想推案的來不及推，優惠房貸用罄又擬不續辦，加上南台灣水災肆虐大大影響購屋者的情緒，房地產業者多認為今年鬼月效應將比往年更明顯，可能是近年來最慘的一次。

台北市代銷公會理事長王明成表示，這幾年來，鬼月對預售推案幾乎沒影響，但今年買氣變化太快，建商雖加緊申請建照籌備接待會館，但大多得到第四季才來得及推出，鬼月推案量因此少得可憐，代銷業現在大多面臨無案可接的窘境。

根據住展雜誌統計，從今天起到下個月19日出鬼月，北台灣總推案量是504億元，較去年鬼月推案量1216億元，少了近6 成，也不到前年的一半，其中案量10億元以上中小型建案，更僅有11個，創下近年新低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，科技昌明，加上現代社會注意時效，以往不在鬼月看屋、購屋、裝潢的禁忌已逐漸破除，不過由於房屋買賣動輒數百萬甚至逾千萬元，不少人寧可信其有，仍會避免在鬼月期間交屋、入厝，以求心安。

也因此數據顯示，近三年鬼月成交量與前後一個月相比，多有一成左右的落差，通常鬼月後的那個月，因為購屋人已在鬼月看好房子，但延後簽約，會出現較大的成交量。

不過今年情況已有變化，由於南部天災死傷慘重，政局更因此不穩，已嚴重影響民眾看屋情緒，住展雜誌最新市調就顯示上周各工地來人平均減少二成，成交也跟著下滑一成左右。今年鬼月另一個不利因素是從去年九月開辦、利率僅1.325%的優惠房貸，現在毫無續辦下文。根據營建署資料，至上周五，4000億優惠房貸已只剩88億元，以之前每周去化1、200億元速度計算，現在早已用罄，政院雖未正式宣布停辦，但一般相信政府將把此一資源轉向災區，短期不會再辦。

少了優惠房貸，對房市買氣勢必造成影響，特別是中南部中低總價市場，以高雄為例，永慶房屋表示，高雄市中低價位住宅產品之前因政府優惠房貸引出了不少買氣，近半年來一直維持在各月成交總量的7成上下，優惠房貸不再續撥，預算有限的中低價位產品恐怕會大打退堂鼓。

中信房屋副理江龍名說，屋主這幾個月快速翻升的高姿態，也讓人對今年鬼月交易量不太樂觀。根據中信房屋最新調查，中南部買賣雙方認價差雖不大，但鬼月將受到優惠房貸不續辦的第一波衝擊；台北的購屋認知價差則是高達63%，買方期望平均單價是28萬元，但賣方開出平均價格高達45萬元，且沒什麼議價空間，買方觀望氣氛已愈來愈濃厚。

基宜澎辦都更年報酬12%

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/8/20

營建署昨（19）日舉辦宜蘭、基隆與澎湖三處都市更新案招商說明會，宜蘭縣長呂國華親自北上行銷。營建署表示，這三處投資金額從15億至36億元不等，年投資報酬率約有12%，預計今年11月對外招標。

內政部營建署加速推動都市更新，選定20處國有地，做為優先推動都市更新示範地區，其中先推出基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區等三案。參與說明會業者有統一、富邦、遠雄、台肥、國泰建設、基泰建設、宏普建設、皇翔建設、全坤興業、元大建設、太平洋建設、力麒建設、麗寶機構、國泰人壽、新光人壽與晶華酒店等。

宜蘭蘭城之星總招商面積為2.4公頃，開發主軸為歷史、文化、蘭陽風情，搭配交通轉運中心及觀光飯店。宜蘭縣長呂國華表示，蘭城之星位於宜蘭火車站前，不但是宜蘭市的中心，更是宜蘭縣最後一塊燙金土地，產權單純，因為地點優質，交通又方便，如果有企業主願意來宜蘭投資，縣政府會在最短時間內配合建照申請。

至於基隆和平島東南側水岸的招商面積達1.9公頃，產品定位觀光遊憩、休閒渡假區為主，實施的開發商可自行規劃商業設施及住宅。

澎湖馬公新復里地區招商面積為1.5公頃，將打造國際觀光渡假村，輔以周邊空間環境改善及歷史文化保存機制，以都市更新結合文化與觀光。

營建署都市更新組長陳興隆說，基宜澎三大都更案，投資報酬率各有不同，基隆投資規模25億元，宜蘭36億元，馬公15億元，基本上三案都有12%內部報酬率水準，對建商才有誘因。

營建署10月還將推出第二階段招商說明會，明年將選較有賣點的案子赴港招商。

容積移轉可以代金購買

經濟黃依歆

2009/8/20

內政部法規會昨（19）日表示，都市計畫容積移轉中，有關公共設施保留地，可用代金方式取得容積，將以總開發建築容積30%為限，並交由各縣市政府，委託估價師決定定價。

內政部今年1月發布「都市計畫法第83條之一條文修正條文」，明定未來公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值的建築，與歷史建築保存維護及公共開放空間之提供，可以用容積移轉方式辦理，包括以代金方式購買。

內政部法規會訂出細則，明定上述容積移轉，如何以折繳代金方式辦理。內政部表示，除現行的捐贈公共設施保留地外，另新增可折繳代金給政府，由政府出面取得公共設施保留地。兩種辦法將採雙軌制，建商可採取利益較大者執行。

營建署都市更新組組長陳興隆表示，未來建商可繳代金給各縣市政府，由各縣市政府協助取得公共設施保留地。建商將估價提報各縣市政府，由後者委託三估價公司進行價格審核，如果其中兩個估價單位價差逾20%，就需重新估價，再由各縣市政府決定最後價格。

陳興隆表示，目前建商用代金購買上限，一般地區是30%建築容積，有特殊情形可由各縣市政府評估後寬限到40%。

房市利多出盡 U型打底

經濟黃啟菱

2009/8/19

大台北地區房市陷入高檔盤整，交易量開始萎縮，房仲業者認為，房市淡季效應已浮現，恐怕要一直盤整到第四季，市況才會轉佳。學者則指出，台灣房市利多出盡，景氣走勢呈「W」型，目前第二隻腳已出現，還可能不是「V」型向上，而是「U」型格局。

大台北地區向來是台灣房市領頭羊，開始出現交易萎縮的狀況，形同為台灣房市示警。太平洋資產總經理張欣民表示，近來房市交易量縮小，主要是因為房價已漲高，在賣方姿態高、買方無力追價的情況下，市場觀望氣氛濃厚。

且7月起向來是房市傳統淡季，放暑假效應出現，8月又有颱風、農曆7月的影響，張欣民預期，房市將繼續盤整。

但張欣民認為，到了第四季之後，房市傳統旺季來臨，又有兩岸簽金融MOU的利多加持，房市表現應會轉佳。他強調，台灣房市中長期看好的態勢並沒有改變，但不容易再有噴出行情，而是會溫和上漲。

淡江大學產經系教授莊孟翰則說，就景氣循環來看，台灣房市不會如此快回溫，今年農曆年以後的熱絡市況，主要來自於兩岸開放題材的加持。但如今，2,000億元優惠房貸傾向不續辦，政府一路作多的房市政策出現轉向的可能，台灣房市已是利多出盡。

北市7月房屋交易萎縮

經濟黃啟菱

2009/8/19

台灣房市交易開始走軟，台北市政府地政處18日發布統計資料，7月台北市建物買賣移轉件數共6,619筆，較6月萎縮6%，近五個月來首度下滑。房仲業者預測，8月遇上農曆7月，交易量恐怕還會持續萎縮。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，上月交易雖萎縮，但還是比去年同期高出近一成。近一個月來國產局土地標售價屢創新高，捷運局住宅標售亦熱賣，導致賣方姿態變高、議價空間縮小，加上買方追價力道趨緩，房市交易開始走弱。

北市各行政區，大安區與內湖區上月房產交易表現最亮眼，逆勢成長，超越去年7月金融海嘯前成交水平。信義房屋經理蘇啟榮說，此波房地產復甦買氣，市區比郊區更為領先。

大安區7月成交904筆，較6月增加7.9%，也較去年7月大幅成長74.5%；內湖區7月則成交944筆，較6月微幅成長2.7%，但相較去年7月大增三成。

永慶房屋協理黃增福分析，大安區交易量今年來已連續七個月都呈現成長態勢，從1月的307筆，一路成長到7月的904筆，今年平均月交易量約600筆。

儘管捷運內湖線狀況頻頻，但黃增福指出，這只是短期利空，就長期看來，「大內科」計劃加上陸資題材，內湖房價仍有上漲空間。

不過，近來屋主開價不斷上拉，已影響買方進場購屋意願。彭培業分析，由於第三波2,000億元優惠房貸傾向不續辦，原本被激發出購屋意願的民眾可能會延遲購屋，加上傳統農曆7月將至影響買氣，8月的總成交件數可能還會降低。

大台北三都更案商機200億

經濟梁任瑋、何孟奎

2009/8/18

政府民間積極進行都市更新案，經建會昨（17）日通過北市「中山女中對面地區」與「民權東路鼎興營區」兩處國有土地開發案，估計可帶動民間投資金額112億元，增加8,342個就業機會，對GDP貢獻為256億元。

全坤興昨天也宣布正整合板橋市文化路與民生路口「新巨蛋」建案隔壁的2,368坪都市更新土地，總案量可達100億元，預計兩年後推案。

房地產業者表示，行政院去年底陸續提高都市更新的容積獎勵，符合策略性再開發地區的都更案，容積獎勵上限由1.5倍放寬為2倍。由於政府針對1,512坪以上大面積都市更新土地給予獎勵，台北縣都更案受益很大，包括三洋電、東元、勤益、永豐餘及裕隆等資產類股，受惠程度大於營建股。

經建會通過將兩處國有土地撥入都更基金，未來可用這兩筆土地向銀行融資以供調度，由營建署負責招商，開發方式由營建署擔任實施者，再公開甄選共同投資人，以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。預期可增加地價稅約10億元、房屋稅約58億元。經建會預估，開發後收入近135億元，將撥入中央都市更新基金。

都更基金執行長丁致成表示，招商將分兩階段辦理，第一階段為資格審查，第二階段為價格標，以出價最高者勝出。

其中「中山女中對面暨美麗信飯店周邊更新地區」占地0.925公頃，公告現值18.42億元；民權東路鼎興營區占地1.0842公頃，公告現值16.37億元，兩處開發扣除成本後收益為135億元。

經建會官員表示，兩案計畫期程為98年到104年，可創造262.47億元的不動產價值，預估都更基金可分回總值約134.9億元權利金，可增加8,342人次就業機會。

全坤興完成整合北縣都更案，總案量達100億元，預計兩年後推案，可分回比例47.3%、金額近50億元。全坤興將投入營建成本約26.3億元。

優惠房貸喊停不利營建

經濟李娟萍

2009/8/17

八八水災重創南部，災後重建股上周表現轉強，但行政院可能不再續撥優惠房貸，對營建業營運及股價表現都投下變數。

摩根富林明投信台股投資組合經理何銘銓表示，觀察營建股7月的營收，表現仍是可圈可點，月增雖僅1.4%，但年增卻達30%，甚至在7月年增前50名的個股當中，仍有多檔營建股，表現可謂不俗。

但是營建股今年以來漲幅顯然相當大了，未來的續漲空間取決在兩岸政策的發展，在目前來看，下半年要有如上半年般的漲幅，的確相當困難，建議投資人不要重押單一類股。

至於風災是否再度激勵營建股走強？何銘銓表示，畢竟天災是單一事件，且台灣大多營建公司建案仍在都市及商辦，災區重建對營建股拉抬效益相對有限。如果有個別公司是著墨在公共工程、或者營建材料，或許有幫助，但整體來看，不建議投資人貿然追股。

日盛投信投資研究處副總張島郎表示，優惠房貸停辦對營建股而言是負面影響，因營建股大部分是以住宅為銷售重心，一但購買意願降低，除銷售率受衝擊，手上餘屋亦會增加，尤其主推一般住宅建案的建商影響較大，而以豪宅建案為主的建商則衝擊力較低。加上第三季為房市淡季，不排除會出現修正，逢低可擇優布局。

針對營建股部分，滙豐中華投信副總經理黃世洽表示，陸資進場及台商回流的題材，長線仍將激勵營建與資產股後市，而全球景氣出現曙光，國內股市也重現動能，使得房市交易量再度回升，有利吸引資金進駐營建族群。

按照房仲業者估計，優惠房貸所剩額度可能在8月底被申請完畢，因此如果消息屬實，恐影響購屋者信心，則營建股短線可能承受壓力，其中首當其衝的將是推案以中低價位的建商，投資人應予留意。

基宜澎都更招商商機上看百億元

經濟黃依歆

2009/8/16

內政部本周將舉行都市更新案招商說明會，展開基隆和平島、宜蘭蘭城之星、澎湖金龍頭計畫等三案招商說明，總投資額近百億元。已有包括國泰人壽、統一開發、太平洋建設等多家廠商有意角逐，報名狀況踴躍。

內政部為加速推動政府都市更新案，將在19日舉行第一場都市更新招商說明會，包括基隆、宜蘭、澎湖等三個都更觀光計畫案。內政部將在11月時，另釋出包括基隆和新竹火車站、台北市民權東路鼎興營區和中山女中對面周邊區等第二批招商案。

都市更新推動辦公室表示，目前報名參加首場招商的廠商約有60餘家，包括國泰人壽、土地銀行、太平洋建設、中華工程、統一開發等企業，都表明對這三大開發案很有興趣。

說明會中先由各縣市政府簡報，再公布詳細公告招商日期，基隆、宜蘭兩案時間約於10月，澎湖則約在12月，投資費用皆由業者負擔九成。

內政部表示，基隆和平島東南側水岸都更案、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公金龍頭計畫等三案，僅有基隆一案採都更權利變換方式辦理，將來建築使用權將研擬由廠商、政府分享。

美房市雙指標可望報喜

經濟編譯謝璦竹

2009/8/16

美國本周將有一連串房市相關指標，預料將進一步證實房市景氣已經觸底，包括18日的7月新屋開工率與營建許可核發數報告，以及21日的7月成屋銷售報告等。

18日公布的新屋開工率與營建許可核發數預料將雙雙上揚。7月新屋開工數換算年率將增加2.2%至59.5萬棟；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.4%，至57.8萬棟。

新屋開工數在6月成長3.6%，5月則大增17.3%，其中獨棟住宅增加最多，在6月與5月分別增加14.4%與5.9%。但多戶住宅開工數繼5月份強勁成長65.9%後，6月下滑25.8%。每月公布的新屋開工數通常波動極大，需要連續觀察五個月才能顯出趨勢，五個月移動平均數自4月以來已趨於平穩，不再下降。

7月成屋銷售也可望持續轉強。經濟學家預期，上個月成屋銷售成長2.2%，換算年率達500萬棟。如果預測準確，成屋銷售已超越去年同期的499萬棟。

成屋銷售從4月以來已連續三個月成長，6月增幅為3.6%。不過，若從銷售總額來看，數據仍舊疲軟。從待成交成屋銷售連續五個月成長的趨勢看來，7月成屋銷售應可交出好成績。由於房市交易以成屋為主，新屋較少，成屋銷售是觀察房市活絡程度的重要指標。

華盛頓Travelex全球企業支付公司資深分析師艾欣諾說：「最近部分房市數據顯示出好轉的趨勢，如果新屋開工與成屋銷售再捎來好消息，我預期市場的風險胃納將可能升高。」

18日也將發布生產者物價指數（PPI），經濟學家平均預期7月生產者物價比6月下滑0.5%，而不包含能源與食物的核心生產者物價上漲0.1%。之前發布的7月消費者物價指數顯示，物價沒有變化，暫時沒有通膨復熾的危險。

優惠房貸限縮 5成網友購屋縮手

聯合郭曉芸

2009/8/15

經建會基於財政負擔、房市回溫、颱風救災等考量因素，建議限縮優惠房貸的對象與範圍，申請優貸不再是來者不拒，條件門檻僅限於莫拉克風災的災區與災民。兩千億政府優惠房貸政策急轉彎的結果，就有網站針對網友進行調查，推論因此而暫時取消或更改購屋計畫的網友，恐怕超過五成。

政府優惠房貸可能不續撥，對房市一定會造成衝擊。從2000年中開始提撥的政府優惠房貸，到今年4月為止總額達2.2兆元，除了帶動房市景氣外，對於銀行去化資金也有極大的幫助。優惠房貸一旦停撥，將來有購屋需求的民眾就必須轉而向銀行申請房貸，利息的負擔有可能是優惠房貸的數倍以上，想購屋的民眾負擔勢必又會加重。

日前「網路地產王」的民調中心，針對「假若第三波二千億政府優惠房貸的貸款額度或利率變差了，會影響您的購屋意願或計畫嗎？」向網友進行問卷調查，統計自八月三日至八月十二日傍晚六點截止。調查發現，有51.35%網友斬釘截鐵表示，的確會受影響，並且有可能因此而打消購屋計畫；21.62%的網友迫於預算考量，只能修正購屋坪數、區段、屋齡等購屋條件。至於不論優惠房貸是否變差與否，都會依照原計劃買房子的網友，佔13. 51%，而剩下13.51%的網友則明白表示，反正壓根就沒有購屋的念頭，或是完全不知道有優惠房貸這件事，呈現事不關己的態度。

如果民眾現在才想要吊車尾趕著申請優惠房貸，似乎不太可能貸得到。大部分銀行優惠房貸額度都已用完，不少銀行再要額度都要不到，這陣子行政院不再續撥額度的消息傳出後，又冒出很多民眾急忙前去申請，但銀行卻已沒辦法受理。

台灣房屋彭培業：中產、受薪階級首當其衝

聯合游智文

2009/8/15

房市專家、台灣房屋首席總經理彭培業表示，一旦取消優惠房貸，受薪家庭、中產階級將首當其衝，可能因此拉長觀望期甚至打消購屋念頭。

但他也強調，房地產市場好壞關鍵仍在兩岸議題，年底之前是否能簽訂ECFA、金融MOU，簽訂的內容是什麼，如果合乎市場預期，市場信心不會受到影響，房價也不會因此下跌。但對投資型商品，例如坪數少的小套房，就可能會受到政策打壓。

彭培業表示，購屋能力包括自備款及償還房貸能力，政府取消優惠房貸，在高房價時代，無疑是拉高購屋門檻，降低民眾購屋意願。

他認為中產階級，受薪家庭將受到最大影響，因為這一族群的購屋計劃中，房貸負擔是一大考量，少了優惠房貸，可能暫緩購屋腳步。至於產品，則以中低價位或中南部住宅會受到較大衝擊，中南部雖然優惠房貸額度只有300萬元，但一般住宅總價也只有3、400萬元，取消優惠房貸，形同房貸升息。

彭培業分析，政府去年9月推出的第1波低利的優惠房貸，讓下跌的房市獲得支撐，今年4月的第2波，則在大陸觀光客來台大增以及遺贈稅調降等多項作多政策同步激勵下，為房市掀起新一波熱潮，效果極為顯著。

災後重建營造股市場看好

經濟蕭志忠

2009/8/14

營建類股昨（13）日隨勢強勢反彈1.89%，大陸工程（2526）、工信工程（5521）等實際投入災後重建的營造工程股，都以漲停板或近漲停板收盤，市場都給予較高的股價評價。

大陸工程在此次莫拉克颱風造成南台灣重創後，與浩然基金會合作，初期以1億元規模投入災區的重建工作；重建方向聚焦在社區重建與學校重建；工信工程也在災區調派飲水及清淤機具，並派鏟土機、抓斗車及卡車等進行清理災區作業。

法人指出，營造股在此次的莫拉克颱風來襲，被視為是營建類股中造成災損的所謂重建概念股，但一般認為即使未來得到災損地區的重建業務，毛利率都很低，股價反映業績獲利不會明顯，應僅是「一日行情」。

反而是以「社會責任」角度投入重建的營造股，市場會給予較高的股價評價。例如在颱風過後即宣布社會責任、投入災損重建的大陸工程，昨日以12.8元的漲停板收盤，工信工程則上漲0.6元以10.7元收盤，漲幅也近6%。大陸、工信的強勢上漲，也激勵同質性的中工收漲停，及達欣工的漲幅也優於營建類股。

災後重建預算上看2,000億

經濟蘇秀慧

2009/8/14

行政院昨（13日）晚上決定，以最快速度提出八八水災災後重建特別條例，編列特別預算支應救災、重建工作，初估特別預算規模至少1,000億元，上看2,000億元。

受此一特別預算影響，明年度中央政府總預算和特別預算合計的歲出規模將突破2兆元，將是歷年最高。

依特別預算2,000億元、分三年內投入估算，將可提升經濟成長率0.5個百分點。

相關部會截至昨晚提出的救災、災後重建概算已逾700億元，這尚未包含地方政府的需求。行政院發言人蘇俊賓表示，已超過行政院現有可支應的400餘億元經費，且後續還會增加，因此決定提出特別預算。

救災重建需求加大了財政政策刺激經濟成長的力度。行政院才提出明年中央政府總預算規模，歲出總額1.74兆元，特別預算為0.21兆元，合計1.95兆元。官員表示，救災重建特別預算考慮分三年編列，但通常重建支出會集中在第一、二年，對經濟成長的貢獻也最大。

官員指出，921大地震時，前後任政府分二期編列特別預算，總共投入2,123億元。

特別預算可全部以舉債支應，不受當年度舉債額度不逾歲出15%的限制。財政部原估計明年政府舉債額度為4,660億元，若加上特別預算，舉債規模將破5,000億元。

官員表示，重建等經費會額外編列，不影響明年中央政府總預算的規模，也不致排擠振興經濟方案的公共建設經費，亦即明年中央政府支出會大幅增加。

行政院長劉兆玄周一要求各部會在昨天下午5時前，向主計處提出重建所需經費，以評估是否提出特別預算案。昨晚劉揆自災區勘災歸來，邀集相關首長會商後，決定提出特別條例、特別預算案。蘇俊賓指出，行政院將儘快提出特別條例；至於立法院是否召開臨時會，尊重立法院的決定。

閱報祕書／特別預算

因應緊急重大情事發生時，行政院可以在年度中央政府總預算之外，提出特別預算，行政院可以提出特別預算的情況包括國防緊急設施或戰爭、國家經濟重大變故、重大災變、不定期或數年一次重大政事。

依照預算法83條規定，有緊急重大變故，特別預算可不受公債法舉債上限的約束，但也降低政府財政的透明度。

機場捷運站台塑集團共構開發

聯合陳秀蘭

2009/8/13

看好兩岸三通後機場捷運沿線新市鎮開發商機，台塑集團將斥資50億元，首度與高鐵局共同辦理機場捷運A8站（林口長庚醫院）共構開發案，預計今年10月動工。這是台塑集團首度跨足房地產開發案。

負責這項開發案的建築師劉培森表示，這項共構開發案，未來將開發為一個以醫療為主題的購物商場，加上精品級商務旅館及住宅的大型複合型建築。

他表示，由於機場捷運A8站共構案，緊鄰長庚醫院，再加上長庚醫院質子中心（癌症醫院）也在這裡，隨著兩岸三通直航及政府推動國際醫療觀光，商機可期，潛力相當雄厚。

延宕多年的機場捷運線，今年元月由台北縣長周錫瑋主持開工典禮，高鐵局也表示，機場捷運線可望在今年進入全面施工，預計民國102年局部通車，高鐵局規畫機場捷運站區新莊副都中心、長庚醫院、林口及環北（中壢）四個優先辦理共構的開發案，除了開發購物商場、旅館，也要蓋捷運共構住宅。

這項由長庚醫院提供土地，台塑集團旗下的亞朔開發公司與高鐵局共同開發的機場捷運A8站共構開發案，總建築面積高達2萬5,000坪，預計規畫興建地下4層、地上17層的共構大樓，總開發金額逾30億元，若再加計長庚醫院土地成本，總開發金額超過50億元。

劉培森說，未來複合型建案開發，除了地上一層、地上二層與捷運車站出入口連通外，也擬建空橋連接長庚醫院。此外，將引進醫療為主題的購物商場；興建150間精品商務旅館，提供完全E化的商務空間、個人辦公室。

另外，三樓至17樓為共構住宅為雙子星大樓，總計120戶，每戶坪數從30坪到65坪不等。相關人士指出，由於機場捷運沿線房產商機可期，目前林口周遭房價每坪已經上看20萬元。

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