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產業趨勢（營建業）

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愛台12建設擴大採用BOT

經濟蘇秀慧

2009/10/12

籌措愛台12建設經費，行政院副院長朱立倫召開專案小組會議後決議，檢討愛台12建設各項計畫，增加商務附加價值，吸引民間參與，「如果BOT（民間興建、營運後轉移政府）可以做，就採用BOT」。

經建會在會中推估，愛台12建設從2009至2016年八年間，預計推動270餘項計畫，金額約3.99兆元至4.1兆元，比馬蕭政見的3.9兆元還多。但受到全球金融海嘯衝擊，民間投資規模預估僅9,000億元，比起馬蕭政見預估民間出資1.3兆元、政府出資2.6兆元，差距不小；目前僅政府要全權負責的額度就達2.4兆元，若加上與民間合作要負擔的金額，將達3兆元。

朱立倫日前召開上任後的首次「強化公共建設財務規劃方案」推動小組會議，邀集經建會主委蔡勳雄、財政部長李述德、主計長石素梅、工程會主委范良銹等首長，研商如何籌措愛台12建設經費。

官員表示，民間投資意願明顯降低，例如高雄軟體園區，中興新村高等研究園區等，經建會推估這二年民間投資增溫不明顯；要等2012至2013年，才會呈現穩定增加趨勢。

民間投資減少，政府負擔勢必加重，為避免政府持續舉債建設，造成財政赤字擴大，朱立倫指示相關部會檢討愛台12建設各項計畫內容、業務範圍，增加其附加商務價值，以吸引民間參與公共建設，「如果BOT（民間興建、營運後轉移政府）可做，就採用BOT」。

財政部長李述德舉台北轉運站為例，不只是長途客運轉運站，還設有購物中心、影城、國際商務旅館等，台北市政府沒有花半毛錢，卻可以收取權利金、營所稅等，就是一種政府與民間合作的例子。

由於四年5,000億元的振興經濟擴大公共建設預算要執行到101年，未來每年公共建設規模約4,000億至5,000億元，公務預算額度有限，朱立倫也指示必須採取新的財務策略，公共建設盡量使用特種基金預算，而非公務預算，並提高公共建設的自償性，不具自償性的公共建設則要進行檢討。

都更案22日招商房市利多

經濟蘇秀慧

2009/10/12

第二波指標性都市更新案下周啟動招商，包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站，22日舉行招商說明會，為六大指標都更案首次招商，預料將為國內房地產市場帶來新一波利多，並帶動周邊房價上漲。

第二波指標性都更案包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山女中南側地區和台北市鼎興營區等，更新面積計10.85公頃，招商金額達252.46億元。

經建會委員會議今（12）日將討論「基隆火車站都市更新站區遷移綜合規劃」報告書，屬於基隆火車站都更的前置作業，將既有火車站往南遷移約100公尺，空出完整基地後，進行都市更新。

都市更新屬馬英九愛台12建設重要政策，營建署選出逾百處政府主導的優先更新地區，其中六大指標都更案由行政院列管、20大指標都更案由營建署列管。營建署在8月間已辦理第一波都更案國內招商說明會，包括基隆和平島東南側水岸、宜蘭蘭城之星與澎湖馬公新復里地區都更案。

第二波都更案中，基隆火車站暨西二西三碼頭更新計畫、高雄市台鐵高雄港站屬六大國家級指標都更案，更新面積規模大、投資金額高，攸關政府都更案成敗，政院已列入管考緊盯進度。營建署官員表示，預計年底或明年初正式招商。

基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案更新面積7.03公頃，招商金額108.56億元，定位以港埠商旅客運專用區為主，業者可利用複合使用方式，自行規劃商業設施等。

卡達：我是倫敦金融區地產王

經濟編譯謝璦竹

2009/10/12

擁有倫敦新興金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）逾半數大樓產權的Songbird地產公司最大股東易主，恐將由卡達主權財富基金掌握董事會，反映波灣國家重燃對已開發市場的野心。

卡達控股公司10日說，卡達控股已提高在Songbird地產的持股至24%，總投資金額逾3.5億英鎊（5.55億美元），成為Songbird最大股東，未來還可認購優先股與債券。這是Songbird債務重整計畫的一部份。卡達控股原先持股比率為15%。

卡達控股執行長阿薩伊（Ahmadal-Sayed）在聲明中說：「我們相信發行新股獲得正面回應，代表英國商用不動產回溫，及交易深具吸引力。」

卡達控股是卡達主權財富基金，卡達投資局的投資部門，其持有的歐洲企業股權包括：巴克萊銀行、瑞士信貸集團、德國福斯汽車、英國超市業者聖伯利（Sainsbury），以及倫敦證券交易所等。卡達看好福斯合併保時捷的利益，也準備提高在福斯的持股。

卡達控股除將取得Songbird三席董事，還會取得金絲雀碼頭集團（CanaryWharfGroup）一席董事。Songbird持有後者近七成股權。

英國商用不動產市場降至冰點，導致多家不動產公司財務吃緊。8月底Sonbird表示，將售股予卡達控股與中國投資公司，以應付即將到期的8.8億英鎊花旗集團貸款。

金絲雀碼頭是英國政府在1980年代產業與都市再造計畫的重點計畫，成功將破敗的東倫敦碼頭區改造為全球新興金融中心，被稱為「倫敦金融城第二」。

但金絲雀碼頭的興起也帶動倫敦金融城大興土木，造成倫敦商用辦公室供給暴增，今年6月金融城的商辦租金已掉回到1991年的水準，金絲雀碼頭只有更慘。

這使得自2004年起即為金絲雀碼頭大股東的Songbird遭受重創，8月時幾乎破產。Songbird的現有股東，包括英國房地產信託投資公司British Land等，都不肯伸出援手，銀行也拒絕提供再融資。不過，這卻給了卡達控股與中投公司機會。

4,758億大餅倫敦奧運來台招商

經濟劉煥彥

2009/10/12

英國貿易投資署署長凱恩（Andrew Cahn）上周來台，特別宣傳2012年倫敦奧運會93億英鎊（約合新台幣4,758億元）商機，希望台灣企業憑藉高雄世運會或台北聽奧運動會參與經驗，踴躍競標倫敦奧運逾7,000項合約。

下屆奧林匹克運動會於2012年7月27日至8月12日在英國倫敦舉行。英國貿易投資署表示，倫敦奧運會採購商機，主要由倫敦奧運籌備局（Olympic Delivery Authority）與倫敦奧組委（LOCOG）個別負責。

其中，倫敦奧運籌備局主要負責基礎設施、交通和奧運場館的建設，倫敦奧組委則負責與比賽相關的服務、運動器材、奧運商品及餐飲等多方面的計畫。倫敦奧運籌備局和倫敦奧組委兩者彼此獨立機構，不存在任何從屬關係。

凱恩是上周在台北來台表示，英國歡迎台灣企業前來競標倫敦奧運的商機。儘管目前主要場館的興建均在進行中，但在奧運會登場前近三年的這段時間，整個倫敦奧運籌備工作還將有數千項合約等著發包，其中許多都開放國際競標，預計將創造7.5萬個工作機會。

他說明，台灣先後承辦世界運動會與聽障奧運會等世界級比賽，這些經驗都是台灣企業競標倫敦奧運商機的優勢。即使現在較沒有營造類合約，但未來還有許多場地標示、場館座位與設施安全等領域的合約會發包。

凱恩提到，與向來被視為繁華地區的西倫敦相比，奧運場地所在的東倫敦，向來是工業、外來移民與貧窮的代名詞，整體而言，倫敦基礎建設還是19世紀的水準，不像台北是現代化水準。

他提到，倫敦希望藉承辦2012年奧運的機會，把整個基建及東倫敦的面貌改頭換面，當中將為外來廠商創造相當大的商機。

英國貿易投資署指出，倫敦奧運採購項目涵蓋甚廣，從基礎建設、工程、製造，到創意產業、一般貨品及零售物品等，採購金額將達93億英鎊。不僅實力雄厚的大公司有機會，中小企業同樣具有機會，甚至機會更多。

只要是在英國註冊的廠商（包含台商），以及在台灣註冊成立的廠商，都可在倫敦奧組委與奧運籌備局合設的Compete For網站，註冊自己的資料。當企業符合條件時，該網站會媒合工作，使申請的廠商能與採購商機相結合。

受惠新台幣升值資產營建壽險續強

經濟白又仁

2009/10/11

上周五央行打擊外資炒匯、新台幣回貶，不過，法人認為，外資持續湧入加上國際美元偏弱，台股近期仍將反映新台幣升值題材，預估受惠新台幣升值的營建資產、壽險及具業績題材個股，仍有續強機會。

萬寶投顧研究部協理賴建承表示，新台幣升值與馬總統要接國民黨黨主席，都有助營建資產等內需股同步轉強，豪宅、商辦及大台北資產股將是首選。據證交所資料顯示，台股在電子股領軍下，第三季上漲16.74%，電子指數上漲20.5%，漲幅明顯優於大盤；相較之下，建材營建指數和金融指數在同期間漲幅分別為9.34%、11.23%，落後大盤和電子股。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言指出，如果依照第三季各類股的表現來看，營建、資產及金融股的整體表現不及大盤，由於第四季盤面多聚焦在年底選舉、MOU等兩岸政策題材，加上新台幣升值概念支撐下，盤面可望出現類股輪動，上演補漲行情。

滙豐龍鳳基金經理人黃世洽指出，汽車、原物料等族群，將受惠台幣升值，有利降低進口成本，成匯率升值概念股。

大巨蛋談判遠雄拒換協力廠

經濟陳亮諭

2009/10/8

台北市政府大巨蛋談判小組今（8）日下午2時與遠雄集團啟動「大巨蛋糾紛案」談判，磋商大巨蛋協力廠商及合約等議題，這樁牽連260億元的台北市BOT案（興建、營運、移轉），最慢須在兩個月內劃下句點，重啟建設。

北市府大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，談判議題除了遭到糾正的合約內容，主軸還是就協力廠商問題的溝通與研議，北市府將從法制面表達立場，並依監察院要求，在兩個月內回覆處理情形。市府發言人趙心屏表示，市府沒預設立場，也沒說要跟遠雄解約，是要求遠雄按照監院糾正文所列的違失事項進行改善。

趙藤雄昨（7）日分別舉辦兩場記者會，他指出，北市府10月2日發函，要求30天內恢復原協力廠商竹中工務店，或再找優於目前協力廠商HOK的第三協力廠商。但遠雄不可能再找竹中工務店為協力廠，若要再他們合作，「除非把我斃掉！」

至於找第三家協力廠，趙藤雄則說，北市府評比HOK是世界第一，要再找更好的，「要到天堂找嗎？」除非市府幫他找，政府做事不能「橫柴抬入灶」。

趙藤雄表示，若找不到更好的協力廠，因此要求與竹中工務店合作，市府有變相綁標之虞。市府發言人趙心屏表示，市府沒有預設立場，也沒有說要跟遠雄解約，市府是要求遠雄按照監院糾正文所列的違失事項進行改善。

若與北市府談判破局，趙藤雄說，將先採取向北市府及工程會申訴，若不成，後續是行政訴訟、要求賠償的民事訴訟等依法爭取權益等作法。他表示，求償金額數字很大，目前先不能說。至於今天的談判會議，趙藤雄將不會出席，而由顧問及相關同仁與會。

【記者黃啟菱／台北報導】遠雄集團董事長趙藤雄昨（7）日為大巨蛋案再親上火線反擊。趙藤雄強調，監委黃煌雄對大巨蛋案糾正不當，台北市政府更已預設立場，遠雄願與北市府談判，若協商破局，他一定申訴到底。

趙藤雄表示，監察院9月16日將糾正文發給行政院，行政院9月23日轉文正本給行政院公共工程委員會、副本給台北市政府，行政院希望由工程會統合北市府的意見後再回報。

結果，工程會還未表態，北市府就行文遠雄集團，要求遠雄找回原來的協力商，或提出不低於原協力廠商所具有資格的第三家協力廠商，還要附合作意願書。

趙藤雄說，原協力廠商早已退出，遠雄才去找HOK S+V+E，這是全球最好的廠商，有數十年興建國際運動場的經驗，若想找更好的廠商，北市府可能「要到天堂去找」。

營建股入帳行情提前引爆

經濟梁任瑋

2009/10/3

今年大陸十一長假遇上中秋節，台商返台效應大增，激勵房市延續928檔期熱銷氣氛，也讓擁有土地資產的營建股第四季入帳行情提前展開，包括冠德、宏普、興富發與皇翔等業者將進入入帳高峰期。

近期匯率波動大，有利於資產與營建股表現。每年928檔期到隔年農曆年前，是建商搶攻業績的傳統旺季。今年928檔期共計約有1,500多億元的推案量，其中重量級的個案近40個；台北市大安區、士林區與內湖區，年底前重量級建案將接連推出，台北縣的板橋、新莊、林口與淡水，加上基隆市，也將加入年底前的戰局，房市促銷戰已悄悄開打。

冠德由於信義計畫區的豪宅案「遠見」至9月底銷售率達85%，優於原先預期的70%，且成交價上升至每坪130萬元，亦優於原預估的100萬元，餘屋毛利率衝破40%，成為冠德今年重要獲利來源。另外，美麗新境（捷運新莊線先嗇宮聯開案）銷售優於預期，第四季將跨過比例法門檻開始入帳。法人上修今年冠德營收預估值，由37億元增至45億元，每股稅後純益由1.8元上修至2.36元。

宏普今年受惠兩筆商辦大樓順利銷售，獲利將優於預期，全年每股稅後純益上看6至7元。興富發也受惠於建案採全部完工認列收益，今明兩年每股稅後純益皆預估達6元。

皇翔目前的土地庫存包括信義區內「皇翔F4」、敦化商圈內「民生東路」，「台汽北站」、「華山藝文特區」、「南京衣蝶商圈」、「信義捷運東門站」等，其中「F4」潛在獲利每股貢獻度高達10至30元。皇翔今年上半年每股稅後純益為3.16元，法人預估今年全年每股稅後純益可達4.3元。

根據9月住展風向球六大指標顯示，9月的預售推案量達556億元，較8月成長1.17倍，預售推案分數從8月的4分急拉至7分，創今年預售推案的最高分，顯示建商在年底前衝量，欲突破盤整格局的強烈企圖心。

中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，國內房市今年2月反轉向上，大部分建商對突然好轉的景氣來不及反應，雖然加緊產品規劃及送照腳步，但最快也要等到明年初才能取得建照。預估明年第一季起，全台房市將出現量增價漲的局面。

房地產 Q2仍亮藍燈廠商僅11%看壞Q4

聯合游智文

2009/10/1

內政部建研所上午公布第二季房地產景氣動向，景氣對策訊號分數雖上升一分，但仍維持在代表低迷的藍燈。不過廠商認為第二季轉好大幅提升到6成1，對即將來到的第四季也有4成5認為會轉好，僅1成1認為會轉壞，市場趨於樂觀。

負責這項調查的政大教授張金鶚表示，建研所每季公布房市景氣對策訊號，上一季調查呈現近年最差情況，創歷史新低。

代表現況的同時指標，第二季已止跌回升，主要是因土地買賣交易回溫，成交量也增加，不過由於建照請照數量、推案單價等生產及使用面下跌，因此指標只微幅上升0.91%，另代表明年第二季的領先指標，也同樣有些微上升。

至於廠商對市場景氣的看法，第二季認為轉好達6成以上，轉壞僅8%。其中北部認為轉好的比例最高，達到7成；金融機構上季調查沒有人認為轉好，本季也高達69%認為轉好。

另外對即將進入的第四季，預測會轉好的有45%，不變的有43%，轉壞的則是11%，市場對第四季顯然樂觀且充滿期待。

建研所本季另針對最近的縣市升格、放寬陸資來台投資不動產議題進行廠商調查，業界多認為有「些微正面影響」，和市場呈現的大利多氣氛，有所落差，另外目前失業率攀高、家戶實質所得下降，但股市再度站上七千點等變化多端的經濟現況，認為對房市有負面影響的將近6成，高過正面影響。

台幣勁升資產、營建股價大漲

聯合鄒秀明

2009/10/1

新台幣強勢升值，昨天創今年新高，升值概念股成為當紅焦點，包括營建、資產等內需股，以及具備資產題材的個股，紛紛強勢表態。由於新台幣總計兩天來對美元匯率已升值超過3角，預料年底前升值概念股都可望成為盤面重要題材。

台股近期受惠於外資持續買超，不僅大盤重回7500點大關，隨著匯率強勢升值，昨天台股多頭買盤群聚內需概念股，其中尤以營建、資產等表現最為強勢，包括冠德（2520）、宏普（2536）等均亮燈漲停。

尤其昨天市場傳出央行認為台灣股市、房市尚無異常跡象，目前無泡沫化危機，低利環境仍將維持不變，為營建股注入強心針，昨天午盤類股飆高急拉。

法人預估，營建業從928檔期起進入第4季，市況逐步好轉，一旦明年的經濟成長，又將成為房市動能。

除了營建股外，資產股反應台幣升值題材，昨天資產股股王台肥（1722）也量價齊揚，其他如正新、士紙（1903）、農林（2913）、泰豐（2102）、勤益（1437）等股也同步上揚，農林、勤益等亮燈漲停。

此外，包括水泥股的亞泥（1102）、嘉泥（1103）；食品股中的味全（1201）、愛之味（1217）；塑化股中的中石化（1314）；紡織股中遠紡（1402）、新紡（1419）；汽車股的裕隆（2201）等，也因旗下擁有龐大土地，資產價值翻身，也同步湧入買氣。

外資瑞銀證券則指出，台股目前資金充沛、經濟成長率續揚，加上兩岸題材護航，略減持科技硬體族群，增持原本就看好的內需和資產股。

美8月成屋銷售意外下滑

經濟編譯謝璦竹

2009/9/25

美國上周首次申請失業救濟人數下滑，但8月成屋銷售卻意外萎縮，顯示房市復甦的步履蹣跚。消息傳出，美股應聲下挫，國際油價跌破每桶66美元，跌抵一個月來最低。

紐約輕原油11月期貨24日一度重挫4.6%至65.79美元，是8月17日來最低。同時，道瓊工業指數早盤跌72.17點或0.7%，報9,676.38點。

據全美房地產仲介協會（NAR），8月成屋銷售五個月來首度下滑，與預期反向，顯示房屋市場復甦速度緩慢。8 月成屋銷售換算為年率為510萬戶，比7月減少2.7%，分析師原先預期會增加到539萬戶。不過，這仍是23個月來次高的表現。

房屋中間價為比一年前下滑12.5%至17.77萬美元。空屋庫存減少11%至360萬戶，以目前的速度，需要8.5個月才能賣完。NAR說，房價要穩定通常空屋庫存必需降到七個月。

好消息是，勞工部說，上周首次申請失業救濟人數經季節調整後，比修正後的前一周人數減少2.1萬人，減為53萬人，為兩個月來最低，優於經濟學家預期增加5,000人。持續申請失業救濟人數減少12.3萬人至614萬人，也優於預期。從最新首次申請失業救濟人數可見企業裁員已減緩，該數字連三周降至兩個月低點，但仍高於經濟健全時的32.5萬人平均數。

台幣急升資產、營建股大漲

聯合鄒秀明

2009/9/18

新台幣近期急速升值，資產、營建股再度成焦點。外資帶領大陸投資團來台進行三天「資產之旅」，加上建商奮力衝刺928檔期，昨台肥（1722）股價再創今年新高，冠德（2520）、京城（2524）盤中也漲停，激勵資產、營建股全面勁揚。

新台幣急速升值改寫近期新高，再度為資產、營建股帶來利多柴火，昨天具備內需題材的資產股全面勁揚，包括南港（2101）、厚生（2107）、台肥（1722）、興農（1712）、國化（1713）等人氣明顯增溫。台肥盤中更是漲停，收盤上揚6元，以114元收市，再創今年新高。

台肥在南港地區的開發案已進入實質開發階段，包括南港R13兩棟住宅大樓，每坪約55至60萬元，銷售率超過95%，引起外資高度關注。

此外，農曆鬼月將結束，由於建商今年針對「928檔期」推案量價控制得宜，確保房市行情不墜，加上鄉林率先出面作多，宣示喊出每坪300萬元價位，吸引買盤進場押寶營建股。

冠德由於有意持續在北市信義計畫區推案，盤中亮燈漲停表態。

營建股後市法人多看好

經濟溫建勳

2009/9/16

營建業四大指標公司近日頻傳利多。鄉林（5531）士林官邸案今（15）日對外公開發表，外傳18戶當中已經賣出四戶、每坪成交價逾200萬元，鄉林昨日以漲停板作收。

京城（2524）今日將由董事長蔡天贊親自領軍，宣示第一個台股上市公司到上海參展豪宅。

皇翔（2545）最近話題十足，信義計畫區「F4」建案已動工至一樓。法人指出，以一坪150萬元計算，F4對皇翔每股獲利貢獻度約15元，

法人圈也推估勤美（1532）以100億元出售環亞百貨大樓，勤美可直接認列約14億元，另外旗下璞真建設所有的其他12個樓層，勤美可依照60%持份認列，合計勤美處分環亞的獲利金額約30億元，對每股獲利貢獻高達11.4元，創下勤美成立30年以來的新高，勤美訂下半年陸續認列收益。

京城建設搶下鴻海宿舍訂單後，近期前進上海，第一次赴上海參展，即帶著四個頂級產品參展。

摩根大通台股研究部主管賴以哲表示，台股上半年中古屋成交量衰退幅度縮小、建照核發速度趨緩、以及先建後售比率增多，對資產族群來說是三大利多，加上央行今年升息機率不高，原本就屬資金充沛的金融市場，再搭上回流資金潮，使得營建行情欲小不易。

瑞銀傳產分析師鍾朝安說，日前他到國外拜訪客戶，只要台灣的資產股跌幅超過一成，外資買進的意願就很強烈。

未來10年信義計劃區二次成長期

聯合葉憶如

2009/9/16

冠德建設(2520)斥資近35億元再買信義區5筆土地，信義房屋商仲部協理何偉宏表示，信義計畫區土地目前是「賣一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，除了土地稀有外，信義區未來二至四年大興土木，今年起多棟商辦將陸續完工亦是主因，配合捷運信義線的開通，預計未來十年將是信義計劃區第二次成長期。

信義計畫區發展快速，目前包括華新麗華、國泰置地廣場、統一集團的捷運市府站BOT案、震怡公司的購物中心、克緹國際的總部大樓、新光集團在A12辦公、飯店開發案等都在興建階段，區內可建地愈來愈稀有，一有土地釋出就有買家出手。

何偉宏指出：「包括國泰、新光集團與宏泰，是信義計劃區內的3大地主，且遠雄人壽、幸福人壽也都出手買下信義計劃區土地，信義計畫區已經成為金融保險服務中心，這些金融機構進軍，多看好中長期穩定收益，也可彰顯企業形象。而一些有聚集效應的電子產業，考量到租金與產業鏈的效益，應該會持續往內湖與南港移動。」

業者認為，信義計畫區未來仍有很長的榮景，在區內辦公多只租不售的情況下，打算加碼信義計畫區的人，不妨可以考慮一下計畫區的周圍。

亞太會館四組港資想投標

經濟梁任瑋

2009/9/15

去年流標兩次的亞太會館訂10月25日捲土重來公開標售。亞太會館總經理宋江澄昨（14）日宣布底價由199億元降至150億元，換算每坪土地單價607萬元，目前有四組港資有興趣投標，若順利標脫將再改寫國內土地市場紀錄。

亞太會館昨天在台北舉辦國際招標說明會，為吸引更多投資人進場，受威京集團委託標售的戴德梁行，建議亞太會館董事會並獲同意，將此次議價基本現金條件降為新台幣150億元，並採「二階段」議價，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立說，二階段議價方式，是指有意願買家在10月20日前，以書面方式提出購買條件；第二階段再由議價小組審核後，發函與符合資格的買家安排在10月21日到25日進行議價，並從中選擇提出最有利條件的買家，繼續進行協商簽訂買賣契約。

由於有港資買方有興趣，威京集團這次並請旗下香港京華山一公司與戴德梁行共同負責標售亞太會館，京華山一總經理莊坤榮昨天也出現在會場。

顏炳立說，亞太會館經過去年金融海嘯市場淬鍊，更顯其價值珍貴與稀有，因為北市好的土地愈來愈少。

顏炳立表示，台北市的土地價格已不是由台北人決定，而是由國際人士決定，台灣房價可預見每坪將喊到300萬元，以亞太會館的條件，未來總銷金額可上看300億元，房價一坪賣300萬元不是不可能。

宋江澄說，亞太會館此時招標是最好的時機點，威京集團相當看好年底簽訂ECFA後兩岸房地產增值空間，買方趁此時底價只有150億元，可以逢低進場。

亞太會館基地面積2,468坪，號稱是信義計畫區最後一塊豪宅用地，目前容積率150%，若辦理容積轉移，容積率可增加到2.6倍。

928檔期爆量營建股增溫

經濟梁任瑋

2009/9/13

對房價敏感度最高的投資客，近期已取代換屋族，成為房市購屋主力，瞄準推案量暴增的928檔期，遠雄、鄉林與基泰等個股將優先受惠。

住展預估今年928檔期推案量約1,510億元，為近五年來928檔第三大推案量，是否能激發出第三季推案不足造成觀望的遞延買氣，成交量將是重要觀察指標。

台灣房地產市場歷經去年金融海嘯衝擊後，今年第二季因股市及整體投資氣氛的全面反彈，房市買盤也產生結構性的改變，即使不少人對房價是否續漲仍持觀望態度，但根據台灣房屋調查，前八月屬於投資需求的購屋者高達45.4%，比去年的37.6%大幅增加7.8個百分點，而換屋需求則較去年減少10.2個百分點。

投資比重大增

房地產投資熱度隨著升高，顯示房市經過近一年整理後，投資客大舉出籠，購屋腳步領先自住型買方。

台灣房屋不動產研究室比較去年同期及今年購屋行為發現，今年無論在出租型及買賣型投資需求的比重大幅攀升，出租投資較去年同期增加3個百分點，買賣型投資更增加4.8個百分點。

根據歷史經驗觀察，投資客景氣敏銳度比起一般自住型購屋人高，選定標的後下手速度迅速，例如2003年SARS後就積極投入市場，無論購屋等待增值轉手，或期待穩定的租金報酬率的投資需求，都帶動一波房價上揚。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，這波投資客回流有三個重要原因：一，隨著股市回到去年520崩盤後的相對高檔位置，投資客銀彈更為充足。二，去年在高檔搶進精華區物件的屋主，在不堪財務壓力下，只好以低於市場行情的價格釋出，由新一波投資客搶先接手。

三，利率持續低檔，短期看不出大幅走揚跡象，在所有投資工具普遍報酬不高下，仍有不少人願當個包租公，收取穩定的租金，特別是位於大專院校周邊，精華辦公商圈及捷運站沿線，且具有高於4%租金報酬率的住宅，仍是保守型投資客的首選。

雖然今年房市交易量在金融海嘯後已經逐步回穩，但是房市買盤呈現「投資熱，自住冷」的現象，特別代表實際居住的購屋需求仍否回穩，將是房市體質能否健康穩定發展的重要動能。

北市房價高漲

觀察一般小家庭自住需求主流的30-40坪住宅成交比重，這類住宅今年來成交的比率大幅降低，從去年的23.7%降至16.1%，但30坪以下及40坪以上的住宅成交比重則相對提升，形成極特殊的兩極化現象。

彭培業分析，主要是受失業率居高不下，及薪資所得負成長，踏入社會五到十年的年輕人受波及最大，這也意味，過去幾年房市結構因所得分配不均的M型化現象，在這波後金融海嘯的復原期，更為凸顯。

在推案價格方面，北市「鄉林士林官邸」將開出每坪200萬元的價格，挑戰北市房價新高；仁愛路上的「吾疆」也開出每坪180萬元的價格。基泰位於台大羅斯福路的「基泰台大」開價每坪120萬元，一旦這些建案都可順利銷售完畢，北市將正式進入高房價時代。

台北縣方面，人口逐漸隨著捷運線的開通而移入及北縣升格的題材下，板橋市的「遠揚加州」預計開出每坪40萬的價格，新莊地區的「新富都．藝術首席」興富發推出第二期開價也調漲至每坪35萬元以上，顯示台北縣市的房價正逐漸反映土地成本上升及兩岸關係密切而上漲。

鴻海推數位環保科技城

經濟曾仁凱

2009/9/11

鴻海董事長郭台銘力挺台北縣政府「低碳城市」計畫，昨（10）日重提「數位環保科技城」構想，表示鴻海有意跨入營建業，但不賺賣房子的錢，而是賺科技、碳交易的錢。

郭台銘昨天應台北縣長周錫瑋之邀，參加台北縣政府舉辦的「低碳城市」講座。他表示，鴻海向來重視環保節能議題，並尋求科技解決之道。

鴻海集團內部已擬定「科技節能環保專案計畫」，希望透過各種方法，到2010年時，削減用電成本20%、節省用水量30%，此舉將有助鴻海降低成本、增加獲利。

他說，最近熱門的電子紙，鴻海2001年時就跨入，是台灣最早投入的廠商。電子紙可以取代傳統紙張，減少砍伐樹木，幫助環保減碳。為此，鴻海從旗下永齡基金會的「希望小學」做起，準備在未來幾個月內，發給約1萬多名學生每人一套電子紙裝置。

郭台銘昨天重提「數位環保科技城」的構想，並當面向周錫瑋徵求合適的土地。他表示，鴻海有意跨入營建業，但要改變傳統模式，過去營建業是賺土地的錢、賺賣房子的錢；但鴻海打造數位環保科技城，希望賺科技、碳交易的錢。

舉凡數位環保科技城所需的網路寬頻、無線通訊、安全監控，或是LED、太陽能等科技設備與技術，鴻海不是已跨入，就是正積極涉獵、評估中。

10大都更潛力區老社區翻身

聯合游智文

2009/9/11

營建署近日委託都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，並選出全台31處區塊優先進行整合，房仲業分析，其中有10處最具未來爆發潛力，值得投資人長期投資。

這10處地點，包括北市龍山寺一帶、南港路與三重路口、捷運六張犁站周邊、中山女中對面、捷運圓山站西側以及北縣的新莊中港大排周邊、汐止火車站周邊、新莊線輔大站周邊、捷運三重蘆洲線周邊與板橋土城線周邊等區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，都市更新不僅提供投資人卡位老公寓，參與更新可獲得驚人增值，由於更新後能創造出更優質的都市景觀、公共建設或是商業設施，提高生活機能，對周邊房價也有提升效果。

相對於民間自行整合，動輒耗時數年甚至十年以上，目前由「都更專業整合機構」主導的優先項目，由於具有半官方色彩，且多有大面積國有土地為基礎，不但成功機率較大，而且速度也會較快，投資人可縮短投資回收時程。

營建署目前選出的31處的優先都更推動區，主要以大台北為主，其中北市有13處，北縣有11處，其他7處則分別位宜蘭、台中縣、彰化縣及台南縣。

徐佳馨分析，大台北地區人口密集，一地難求，比起其他縣市，都市更新更為迫切，效益也更為明顯。其中有10處地區，由於位於精華區、緊鄰捷運站或是周邊有重大建設進行，一旦都更啟動或完成，預估都能帶動周邊房價上漲。

以龍山寺活動中軸都更案為例，主要區塊為萬華區政大樓旁，當地經多年道路整頓，已和昔日大不相同，現有板南線，未來還規劃有捷運萬樹線通過，老舊建築只要更新改建，區域偏低的房價，即可望大幅攀升。

南港路和三重路一帶前景也極為看好，當地不僅有南港展覽館，現有內湖線，板南線也會再從南港站延伸到展覽館，和內湖線會合。木柵線六張犁周邊屬大安低價區，都更可望創造更高價值，大同區捷運圓山站西側以及目前已經在如火如荼進行的中山區中山女中對面暨美麗信周邊，也都具有同樣的特質，特別是中山女中案，預計10月即展開招商，短時間就有機會看到投資成效。

台北縣除了捷運板土線沿線都更案受到期待外，擁有南港內湖自住基本盤的汐止，因為民生汐止線定案而更為看好，汐止市火車站周邊更新案也極具潛力。新莊中港大排、輔大站周邊及蘆洲線沿線則分別有副都心計劃、新莊線、蘆洲支線通車等基本題材正在發酵，列為優先推動的都更項目，也都極具增值性。

928檔北台灣房市爆1,500億案量

經濟梁任瑋

2009/9/6

原本不被看好的房市928檔期，北台灣將爆出近1,500億元的推案大量，為年底房市最後衝刺打了一劑強心針。第三季下跌四成的營建股，在累積夠深跌幅後，上周開始反彈，累計漲幅11%。

市場預期，在「量先價行」格局中，928檔期將成為建商在今年內奮力一搏的大好機會。

今年房市928檔期，在北台灣的1,500億元推案量中，台北市大安區、士林區及內湖區都有重量級建案推出，建商準備大動作強銷，只要年底前沒有發生重大政治與社會事件、新流感疫情不持續惡化，住展雜誌預估，9、10月房市風向球分數可望提升，擺脫長達半年的谷底，進入代表復甦安全的綠燈燈號。

房地產業者表示，目前股市、房市仍高檔震盪，但資金行情營造的房地產市場中長線多頭趨勢並未被扭轉，此時不妨從跌深、價值型角度觀察營建類股。

9月以來，宏普、日勝生、遠雄等漲幅皆逾15%。

法人指出，由於大盤量能退潮，營建股趨勢雖有機會上走，逢低可注意布局，但仍不宜追高。

半年報交出好成績的中低價股宏普、皇鼎與華建等，是相對較佳標的。

今年928檔期上市櫃建商的推案，包括遠雄建設在內湖五期的「香堤苑」，總銷金額約35億元；士林區百億元商辦案「鄉林士林官邸」，將在928檔開出一坪200萬元的區段天價，每戶坪數220至250坪，也就是每單位4.4億元起跳，創北市商辦單價最高、單層總價最高的產品。

台北縣新莊頭前重劃區「新富都．藝術首席」，繼8月公開兩天熱銷一空後，興富發隨即推出第二期的「公園首席」，開價已調漲至35萬至42萬元。其他包括達利建設「達利首席」、鄉林建設頭前段案、碧瑤建設15億新樹路案「碧瑤君悅」等，新莊地區已成為928檔推案最火紅的地區。

海悅廣告副總經理曾俊盛表示，從今年928檔期推案量可看出建商作多心態濃厚，由於預賣的是一、二年後的房價，在大資金行情推波助瀾下，大台北區房價仍然中長期看漲。

都更翻身要有閒錢，要能等

聯合許佳佳

2009/9/5

都更話題今年炒得紅紅火火，部分精華地帶的老公寓因為都市更新的話題，甚至出現每坪破百萬的天價。

永慶房屋總經理葉凌棋說，老房子在都更脫胎換骨後，增值潛力至少有五成。如果案件是位在部分超搶手的熱門地段，要翻上一倍的價值也不是天方夜譚。台北市精華地段進行都更是趨勢，但投資人要有長期抗戰五到十年的心理準備，才能真正享受到都更翻身的利益。

葉凌棋說，都更之路往往繁複、瑣碎且漫長。就算地主都已同意，單是跑完都市計畫審查、建照審核等流程，最少要花上一年半的時間，然後建商建屋，完工後再分配，至少又要兩年半，前後相加，至少就要4年多，4年多還是很幸運的例子。葉凌棋說，這種長期抗戰的投資，一定要用手邊的閒錢，萬一進度不如預期順利，也才不會有太大的財務壓力。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，都更案畫定後能不能順利興建，牽涉到開發者的整合、原住戶的協調以及當時的房市景氣條件。尤其整合上的障礙，更是造成許多都更案一拖再拖的情況。

想要投資中古屋等待都更，或是期待都更案實際推案價格能夠帶動周邊行情，最好是用自有資金，避免在等待的過程中，因為付不起房貸而提早退場。

都更機構成立全台31處優先推動

聯合許佳佳

2009/9/1

今年都市更新是房地產市場最夯的題材，舊屋變黃金的話題發燒，政府也積極推動都市更新行動。內政部委託都市再生學會昨天成立「都市更新專業整合機構」，今年內將推動全台31處地區優先辦理都市更新。

營建署官員說，這31個優先更新的地區，包括：台北市觀光景點的萬華龍山寺、華西街、緊鄰遠企商圈的捷運六張犁站，與民權東路的美麗信飯店周邊等，未來都會在都市更新動作逐步推動下變換都市面貌，預料也會對當地房價產生重大影響。

昨天成立的都市更新專業整合機構，由前任營建署長陳光雄擔任計畫主持人。營建署表示，營建署這幾年共選出95處地點，希望運用都市再生手法進行整體規畫。

營建署表示，由於部分都市更新地區因土地產權複雜及細分，公、私權利複雜，因此委託台灣都市再生學會成立「都市更新專業整合機構」，整合所有權人參與都市更新的意願，並協助提出更新事業概要計畫，輔導成立更新會。

而其中有31處都市更新地區，被列為是優先辦理地點。

目前將以捷運發展軸線、水岸發展軸帶及都市舊城區等主題，運用都市再生理念進行整體規劃，作為全國公辦與自辦都市更新之示範案例。

未來這個機構，將協助住戶提出更新事業概要計畫，成立更新會或協助甄選適當的實施者。而政府機關也希望透過專業更新整合機構的專業平台，整併相關公共設施投資及建設、改善都市機能、吸引民間參與投資更新事業。

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