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產業趨勢（營建業）

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一年倒數》世博帶動2.5兆投資

經濟楊文琪

2009/4/30

距離上海世博會開幕僅一年，連日來世博園區場館開工儀式此起彼落，僅去年和今年因世博會的配套工程建設，就帶動投資人民幣5,000多億元（約台幣2.5兆元），上海正進入「世博周期」，而世博效益將成為帶動上海經濟成長的重要一環。

上海證券報指出，世博會組織預測，在2010年5月1日至10月31日為期184天的展期，將吸引7,000萬人次參觀者到訪。上海市副市長屠光紹曾預測，世博會籌辦和舉辦期間，每年將拉動上海經濟增長5%左右。

目前2010上海世博會已有234個國家和國際組織（187個國家和47個國際組織）確認參展，其中近200個參展方已簽署參展合同。

隨著世博會倒數計時一周年的逼近，橫跨浦江兩岸5.28平方公里的世博園區內，挪威國家館、印度國家館、中國航空館、中國石油館、上海企業聯合館等開工儀式此起彼落，一片繁忙景象。

上海世博會事務協調局副局長周漢民說，世博基礎建設總投資是180億元，5.28平方公里土地上要造230萬平方米建築，其中有六分之一是老舊建築的修整和重新使用，三分之一將用於綠化，成為上海永久的綠肺，創下歷屆世博會之最。

今年初上海市發改委向各商業銀行公布2009年6月前開工的重點建設項目清單，投資總額達4,300多億元。

去年上海迎世博配套重大工程全年計劃投資1,224億元。僅去年和今年，因世博會的配套工程建設就帶動投資5,000多億元。

上海社科院經濟研究所研究員黃復興表示，世博會其對城市服務設施水平要求較高，有利於提升相關產業水平，從這個角度上說，上海正迎來新一輪的城市升級，也將為上海未來發展打下堅實的基礎。

黃復興還說，世博會能直接帶動旅遊服務、商業零售業的大發展，給第三產業成長提供良好機會，將進一步提升服務業在經濟總量中的占比，促進經濟轉型。

陸資登台帶動商辦升溫

聯合游智文

2009/4/29

兩岸政府推動陸資來台政策，效應已擴散到商用辦公室市場，再加上景氣略有回溫，使得知名建商在台北、桃園的商辦推案詢問度近來大幅提升，甚至有不少台商鮭魚回流，台北內科等北部知名工業園區及科學園的廠辦都見到台商看辦公室的市況...

幾天前…沒人上門，客戶在觀望…
這幾天…詢問度高，商辦很搶手…

行政院通過陸資來台投資、設立分公司及辦公室許可辦法，大陸海協會長陳雲林也在江陳會後表示將大力推動大陸企業來台投資，再加上景氣出現回溫，低迷許久的商辦推案，近來明顯升溫，許多個案都傳出好消息。

像是位於內湖捷運西湖站附近、全新完工的「長虹旗艦」，現場專案經理劉維明表示，之前幾乎完全沒有客戶主動上門，完全靠銷售人員電話行銷，但反應也不理想，由於景氣疲弱，客戶大多持觀望態度。

但這幾天情況完全不同。陸資題材「柳暗花明」之後，短短幾天就有十多組買家主動上門，有自行車商，有知名汽車商，有媒體業來談整棟買下，也有兩岸均有生意的台商，一周來了兩三次。

看好大三通後商機

劉維明說，目前看辦公室的客戶，以自用為主，其中又以看好大三通後商機，決定擴編的居多。以目前正洽談中的汽車公司為例，該公司看好大陸企業來台必然有車輛需求，因此決定在內科增設據點，他們以租為主，但也不排除購買。

另外位於桃園中正藝文特區的「中悅環球企業總部」也很明顯，現場專案經理彭明暉說，臨近桃園機場的藝文特區，今年初以來就吸引不少海外台商企業，趁這一波房市重整，積極為企業轉型或設立企業總部尋找辦公產品。

而在股市近日急拉逼近6000點後，買氣更是急速升高，四月以來每周都有2戶以上成交，近日還有一位台商一次購入2個樓層的辦公室，還買了樓下2間店面，成交金額高達4億元，，讓現場銷售人員振奮不已。

彭明暉表示，大手筆購置辦公室的該位台商，是在大陸經營高科技業，主要是看好兩岸互動日趨熱絡，因此決定回台設立據點。初步打算將一個樓層作為企業總部兼會館，以就近接待國際客戶，另一樓層則傾向出租，為個人置產投資。

台商回流找總部

除了台商、本地企業及投資客開始看屋外，也有個案傳出有中資背景的外資企業洽談購置辦公室。位於內科舊宗段、樓地板面積近7000坪的「飛天科技大樓」就是一例，現場銷售人員表示，目前就有一組客戶積極洽談中。

銷售人員說，在陸資來台明朗化之後，許多大陸台商透過台灣幕僚探詢個詢行情，除了購買單層外，也有不少人想搶先卡位承租，目前「飛天科技大樓」以全棟出售，提供企業作總部為主，要價約三十多億元。

根據住展雜誌統計，目前北台灣銷售中的廠辦及純辦大樓約30個個案，近日詢問度都是明顯提升三到四成。一般認為，隨著陸資企業進駐，去化速度可望加快，也會有愈來愈多建商投資興建行列。

美房價跌幅縮小觸底新跡象

經濟編譯廖玉玲

2009/4/29

美國4月消費者信心指數在股市大漲、房貸利率下滑等利多激勵下勁揚，增幅創三年多來最大。而美國20大城市2月的房價依然大幅下滑，但縮幅已減小，為房市觸底最新跡象。

美國經濟研究聯合會（Conference Board）公布的4月消費者信心指數，從3月的26.9跳升到39.2，遠高於市場預期的29.7，為去年11月來最高水準，增幅創2005年11月來最大。該指數去年平均值為57.95。

該指數意外暴漲，代表近來消費支出成長的現象可望持續，也代表美國聯邦準備理事會（Fed）先前大砍基準利率以及為信用市場解凍所做的努力，已開始出現成效。

經濟研究聯合會消費者研究中心主任法蘭科表示，消費者相信景氣已經接近底部，但該指數離經濟強勁成長時的應有水準還差得遠。

標準普爾（S&P）500指數本月已上漲7.5%，從3月9日至今則上漲27%，美國房屋銷售、耐久財訂單、以及密西根大學消費者信心指數等數據同步意外上揚，都有助於消費者逐漸恢復信心。

此外，標準普爾/凱斯席勒房價指數（S&P/Case-Shiller）顯示，美國前20大城市2月房價比去年同月崩跌18.6%，但稍優於市場預估的18.7%，也比1月的下滑19%進步一些，且是2007年1月來首次未再改寫歷史紀錄。該指數從2007年1月至今每個月都在下跌。

前十大城市的房價指數下滑18.8%，跌幅是16個月來首次未刷新紀錄。前20大城市的房價不論是跟1月或去年同期相比都下跌，半數城市的年跌幅還創新高。包括拉斯維加斯和舊金山等15座城市的房價跌幅都超過10%，達拉斯、丹佛和波士頓等九座城市，和一年前相比跌幅則見縮小。

S&P公司指數委員會主席普立澤表示，在確定房價是否真的觸底反彈前，還需要多幾個月的資料才行。例如3月房屋銷售數據則顯得憂喜參半。成屋銷售比2月減少3%，但新屋銷售似已觸底。

土增稅優惠業者樂觀：市場持續加溫

聯合游智文

2009/4/28

立法院今初審通過土增稅自用住宅優惠稅率適用從一生一次改為不限次數的一生一屋，原先擬限縮適用面積也未限縮，房地產業者對此樂觀其成，元大建設總經理黃仁勇認為可使目前明顯回溫的市場持續加溫，具有正面效益。

易而安不動產顧問張欣民表示，此一議題之前已在市場曝光發酵，正式通過後，預料都會區的電梯大樓產品受惠最大，另外高總價產品也有相當助益。

張欣民解釋，土增稅優惠從一生一次，轉為不限次數，只要是自用的一間房子，都可適用，對出售舊屋的人而言，可省下一筆不小稅費，而著眼長期自住兼投資的民眾，也可降低屋子持有成本，這項政策基本上就是在鼓勵民眾換屋。

財政部原先的方案，都會區適用面積從3公畝降為1.5公畝，非都會區從7公畝降為3公畝，對大坪數換屋產品不利，不過立院通過版本並未限定，因此預料高總價、豪宅產品也能有相當助益。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，政府的土增稅政策，在92 年祭出的土增稅減半，效果最佳，但因當時多數屋主都已轉手減稅，因此目前通過的一生一屋，效果不會如當年，不過，對市場信心仍有相當提振作用。

外資大買資產股長線看俏

經濟陳盈羽、梁任瑋

2009/4/25

外資估計第三次江陳會後，開放陸資來台投資房地產的題材將持續發酵，昨（24）日大舉買超大同、台肥，對台肥持股更回到五成以上。外資指出，在基本面與資金行情支撐下，資產營建股長線仍看好。

瑞信、瑞銀、花旗環球、里昂證券等外資券商，本月開始喊進資產營建股。在資金行情簇擁下，資產股成為盤面焦點，外資也開始加碼。據統計，過去一周外資買超的資產股以大同、國產、國賓、裕隆、台肥、農林等為主。

最早喊進資產營建股的瑞信證券分析師葉昌明表示，投資人擔心資產股漲多，但很多個股的股價只有去年5月的一半，如華固、太子等；冠德、宏普等股價則仍在淨值之下，具有長線價值。

台股震盪整理，大盤昨小漲5點、收5,880點，資產股則多處點火，北部老牌資產股代表南港、台開都收漲停，士紙、台火盤中一度漲停；中部則有大東紡織股價連續飆漲，土地資產遍布全台的大同、國泰金，也成為外資買超重點。

ERA不動產顧問張欣民表示，行政院討論「大陸地區人民來台投資許可辦法」，江陳會將對陸資來台發布共同聲明，雖非直接開放陸資來台投資商用不動產，但在企業「築巢效應」下，商辦需求必然增加，直接受惠。

葉昌明認為，資金行情充沛，高收入戶認為房貸利率極低，資金除前進股市外，房市也是主要投資標的。他說，三次江陳會是較短期的股價激勵題材，長線來看，目前買進資產營建股仍算安全。

不過，土地資產題材能否延續至營建股，麥格理證券則持保留態度，認為這波營建股大漲是「熊市反彈」、而非「基本面復甦」，現在並非追高營建股的好時機。

房地產未納正面表列業者失望

聯合游智文

2009/4/24

江陳三會在即，行政院跨部會議昨天擬出陸資來台辦法草案，決定採「正面表列」，工商建研會理事長賴正鎰表示，工商界原希望政府開放幅度更大、更全面，用「負面表列」方式，行政院做出此一決定，讓人有點失望，對台灣經濟復甦速度也有一定影響。

特別在正面表列項目中，看不到不動產項目，在搭橋專案產業類別中，一般服務業也未列入，讓他頗為意外。他呼籲政府應該把這些項目也一併列入優先開放產業，以提振消費，讓國內早日走出經濟困境。

賴正鎰表示，這波台股領先全球回彈，景氣略見回溫，主要都拜三通所賜，要讓台灣加速脫離困境，就應加快開放腳步，工商團體期望政府應該採取負面表列。

他說，台灣人到大陸高達一百多萬人，很多也在大陸置產，大陸吸走台灣那麼多資金，現在只是讓嚴重失衡的金流，「平衡一下」，政府擔心陸資來台炒房，擔心開放陸資購屋是過於向中國傾斜，都是過慮了。

行政提到開放陸資投資愛台12建設中新市鎮開發及汙水下水道等，但賴正鎰表示，對台灣經濟復甦有利的是鬆綁大陸民眾、企業來台購買不動產，他說，以台灣的建築水準，陸資來台開發不動產，根本沒有競爭力，陸資意願也不高，民間歡迎的是他們拿錢拿錢來投資買房子，以振興房地產業景氣，並帶動相關行業快速復甦。

大陸房價下半年可望回穩

經濟邱詩文

2009/4/24

中國社會科學院新出爐的「房地產藍皮書」指出，由於大陸總體經濟可望在今年第三季回暖，因此從2007年第四季開始的這波房價調整，將有機會在今年下半年止跌回穩。

中國社科院昨（23）日發布2009年房地產藍皮書，藍皮書主編中國社科院城市發展與環境研究中心研究員李景國表示，在大陸內外經濟形勢變化，以及前幾年調控政策累積效益的作用下，2008年下半年大陸樓市交易量明顯萎縮，樓價漲幅回落。

房價下降預期強烈也持續成為今年大陸房市的一項趨勢。李景國首先表示，資金壓力可能促使開發商降價促銷，資金短缺也成為2008年困擾房地產企業的大問題，而今年來自資金的壓力，繼續成為房價下調的重要因素。

總體經濟

下半年將走高

李景國表示，不過在積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策作用下，大陸總體經濟有望在下半年走高，從而推動房地產景氣回升。他認為，在鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將釋放，一些房價調整較大的城市，有可能率先走出低迷、趨於回暖。

房地產藍皮書也指出，中國官方早前已經頒布的降息、稅費優惠、對開發商融資等方面的政策，有助於房價的穩定。

長遠來看，大陸第三波「嬰兒潮」出生的大量「80後」（指1980年以後出生者）的結婚需求，未來也將刺激住房市場的需求。中國經濟過去五年高速增長所形成居民財富累積的基礎，對於未來大陸房價穩定也會發揮積極作用。

消化空宅

價格小幅波動

但藍皮書也提醒民眾，由於2007年大量新開工的住宅將會在2009年陸續竣工，商品住宅的空置面積將會較快增加，這將提供消費者在購屋時有更多的選擇。初步估算，今年商品住宅空置面積總量，將會達到往年二至三倍。而且不排除部分項目會由於開發商資金鏈斷裂，而出現「爛尾樓」。

藍皮書還表示，在大量空置住宅被消化前，房地產企業的購地慾望不會加強，住宅用地成交量可能會因此繼續下降，導致土地價格出現小幅波動。

補跌北縣預售房價首季掉18%

聯合游智文

2009/4/23

北縣預售房價去年底在金融海嘯下，跌幅不多，不過到了今年第一季出現補跌。市調統計，今年第一季北縣平均房價較去年下跌近18%，平均每坪20萬元，回到2006年底水準，其中又以淡水、樹林兩地跌幅最重，分別達27%及23%。

比較北縣18個鄉鎮市，仍有八里、五股及土城呈現小漲，住展市調分析，五股地區主要是因為08年當地推出的建案皆位於非市中心地段，2009年第一季則有市區透天住宅案「寶偉16馥」，一舉將單價拉抬至22萬元，因而拉高平均房價。

真正出現漲勢的是在八里地區，2009年第一季，在台北港開港的利多刺激下，為八里地區的房價起了明顯的提升效應，第一季的房價較08年有5.2%的漲幅。至於土城，當地是去年年底，北縣少數房價重挫區，因此第一季出現回穩。

淡水預售價在第一季重跌達27%，令不少人跌破眼鏡，主要是08年淡水地區推出了幾個代表性的大坪數、高單價景觀豪宅，如「大景無言」每坪開價近80萬元，「海納川」開出每坪50萬元的高價等，讓淡水地區去年房價拉高到24萬元。

而今年在淡海新市鎮輕軌列車、台二線拓寬與淡江大橋的興建，都未見具體的動作下，出現了利多出盡的市況，加上大環境影響，使淡水地區除捷運站周邊房價跌幅較小外，其他地段房價則出現漲多補跌，平均房價已跌至17.4萬元，跌幅百分之27.8，是北縣行政區下跌幅度最大的一區。

樹林房價跌幅第二，主要是台北大學樹林段2008年有多個高單價建案推出，今年第一季，少了這些高單價建的支撐，房價下修至14.8萬元，跌幅達23.7個百分點，居北縣跌幅第二名。

住展調查，台北縣預售平均房價這幾年一路上揚，06年每坪18.7萬元，07年的22.8萬元，08年更攀上這波房市反彈的新高點，達每坪25萬元。而08年同一期間，北市則出現明顯下修達16%。

不過北縣09年第一季也難逃補跌，且一季就跌了近1成8。一般預估北縣房價修正會在2~2.5成，如果預估正確，第一季幾乎呈落底狀態，距離滿足點僅剩下3至8個百分點，離修正滿足點並不遠，甚至現在已在谷底盤整中。

營造公會促落實公共工程

經濟黃啟菱

2009/4/21

台灣區營造公會理事長、工信工程總裁潘俊榮昨（20）日在會員代表大會上呼籲政府，應儘快落實四年5,000億元的公共工程政策。他強調，若這些工程順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，營造業者也會配合多聘請本國勞工。

工程會主委范良銹回應，立院已通過今年公共工程預算達1,491億元，將儘速發包，發包費率中的人事費用，將採用本勞費用來計算。

潘俊榮說，近幾年來物價波動極大，營造業者暴露在高風險中，加上低價搶標工程愈來愈嚴重，使營造業的獲利銳減，已不到2%。

昨天他除呼籲會員別低價搶標，也希望政府四年5,000億元的公共工程能儘快落實，這些工程若順利發包，將可創造2萬個以上的就業機會，業者也都有共識，要多聘請本勞，改善台灣就業，營造公會也已經跟工程會、勞委會等單位討論如何培育本國營造人才。

營造公會昨天也提出調降履約保證金與工程保固金、廢除印花稅等多項訴求，希望能與政府協商。

北市房價回穩房市見春燕

經濟梁任瑋

2009/4/19

住展雜誌最新調查發現，2009年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是2008年第二季房價回檔以來，首次季跌幅縮小至僅1.5%，出現房價止跌回穩的訊號。

住展雜誌研發長倪子仁表示，北市預售屋房價從2008年第二季高點的70.8萬元，回檔至第四季的59萬元，下跌幅度達16.7%，是近年來首次出現兩位數的大幅度下跌。

但隨著今年3月工地來人的增溫，今年第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較2008年全年平均房價59.9萬元的跌幅，也縮小至3%，總計2008年第二季至2009年第一季，北市房價修正17.9%，已達修正近兩成的滿足點，房市因而出現率先走穩的市況。

另外，信義計畫區D3土地順利拍出，也為豪宅市場注入一劑強心針，並穩定房市購屋軍心，有助推升豪宅行情。但對於一般住宅而言，則無太大影響，雖然目前買氣有回籠跡象，以首購需求為主要客源，但房價高低則須視市場供需基本面，回歸市場機制。

永慶房屋總經理葉凌棋強調，在開放兩岸三通、MOU簽訂、台商資金回流等利多因素下，收益型不動產需求將會持續增加，而房市底部逐漸浮現與看好三通前景下，豪宅買氣也可望逐步回溫。

以D3開標結果來看，加價成數五成多，超出市場預期20億至22億元，建商已對房市景氣產生信心。

倪子仁說，今年第一季北市12個行政區房價與2008年比較，2009年第一季平均房價較2008年上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他十個行政區的跌幅從最小的0.7%至最大的12.4%不等，其中北投區的跌幅最小，萬華區的跌幅最大。

北市信義區的房價，從2008年的每坪67.5萬元，反彈至今年第一季的每坪87.5萬元，漲幅達29.6%；中正區的房價，也從2008年的72.5萬元，上漲至今年第一季的每坪73.5萬元，漲幅1.3%。

北市信義區與中正區之所以出現不跌反漲的走勢，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案一次到位的開價，使房價開低走高，連帶使得兩區的房價也率先止跌反彈。

將區間拉長至三年來看，2006年至2008年房價的漲幅排行，北市萬華區拿下漲幅的第一名，漲幅達45.9%，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如2008年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上2008年5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢凌厲。

首善之區的大安區，2008年的平均房價為82.8萬元，是北市唯一每坪房價站上80萬元的行政區，近三年的漲幅26.7%，漲幅並不是特別突出，房價也一直在高檔盤整，今年第一季的平均房價雖滑落至每坪78萬元，再跌幅一次拉大至5.8%，預計第二季在區內豪宅建案的拉抬下，第二季房價即可望再回到八字頭的行情。

倪子仁說，從2008年及2009年第一季，台北市12個行政區的房價漲跌幅與市況來看，近三年漲幅較大的行政區出現回檔整理的市況，應屬正常的房價整理盤，而一年來台北市的房價跌幅已近二成，可說是率先達到房價修正的滿足點，北市房價在第一季已出現止跌回穩，第二季房價的漲跌幅可望隨著股市的明顯增溫，由負轉正，成為全國房市回溫的重要指標。

價穩量縮是台北市第一季房市特徵，在美國新屋開工率與美國股市開始止跌回升之際，景氣已有止跌的徵兆，加上國內整體景氣，隨著科技大廠急單湧入，放無薪假人數減少，景氣面也似乎有觸底回溫的跡象，國內房市春燕來的現象可望愈來愈明顯。

陸資來台》房仲業：資金回流台灣榮景可期

聯合郭曉芸

2009/4/18

第三次江陳會預備會，談到進一步的兩岸金融及商業往來細節，這樣的進展讓很多在中國大陸經營事業的台商很興奮。

台商資金在兩岸春暖花開的氛圍下，有回流台灣房地產市場趨勢。根據房地產業者掌握，三月底前有400億美金流進台灣，除了投入台股，還有不少進入房市；房仲業者表示，遺贈稅降低及國際金融風暴影響下，台商將資金轉回台灣例子不少，例如福州台商副會長陳忠明回台標北市信義區D3土地，此動作有助提振台灣內需經濟火車頭房市的投資信心。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府把遺贈稅稅率降為10%，央行也一直降息，現在正是最低利率環境，去年金融海嘯襲捲全球，許多跨國投資銀行的匿名帳戶開始被檢討，有些匿名帳戶甚至被要求解密，對許多台商來說，國際上的資金自由程度大不如以往，此時還不如將資金回流台灣，投資在房地產上，會是最好的時機，而且會是長期利多。

信義房屋101店協理郭方偉表示，他們暫時沒有明顯感覺到台商資金回流到房地產，不過有不少當初將資金投進大陸的台商，原本在台灣就有很多房子，最近更頻向房仲業者詢問房市，這些台商對台灣房市又開始有高度興趣，未來資金回流的確是有可能。

每坪306萬幸福人壽標得D3

經濟梁任瑋、葉慧心、蔡靜紋、黃啟菱

2009/4/17

被視為上半年住宅市場溫度計的信義計畫區D3土地，昨（16）日幸福人壽以28.18億元奪標，比底價18.34億元高出10億元，每坪單價高達306.6萬元。但令人意外的是出現黑馬，永慶房屋出價28.01億元，以1,000萬元之差落馬。

為遵守金管會要求一年內處分D3土地規定，幸福人壽前天將現有D3部分土地（編號29、29-1）所有權，轉讓給台商陳忠明成立的金享建設，提前獲利了結，合計金享這次砸下近50億元，在信義計畫區插旗成功。

幸福人壽發言人吳文龍強調，這次是受金享委託代理投標，是「不得不為」的程序。幸福人壽未再做真正投資性投標，也沒有再違規買地。

昨天有六組人馬到台北地方法院競標，法官宣布得標者以28.18億元得標時，現場驚呼連連。華固建設總經理洪嘉昇表示，每坪306萬元的成交金額，代表「台北市房價真的跌不下來」。得標者未來可透過容積移轉降低成本，每坪至少要賣120萬元才有利潤。

戴德梁行總經理顏炳立透露，D3標售結果，只是信義計畫區土地交易的「頓號」，而亞太會館標售案將會是「句點」，他對亞太會館標售的金額相當樂觀。此外，從A11、D3標案可以看出，台商已成壽險業買不動產最大勁敵。

昨天替某位自然人代標D3的山水資產管理公司總經理周業昌表示，D3是信義計畫區碩果僅存的素地，原先預估有四、五家壽險公司及多家建設公司競標，但只有兩家壽險及兩家建設公司參與，而且自然人出價不輸給壽險業，跌破市場眼鏡。

至於永慶參與競標，外界解讀是，要與在該區設企業總部的信義房屋打對台，也要蓋一棟永慶企業總部。永慶不動產董事長廖本勝表示，D3只能蓋豪宅，無意與信義房屋互別苗頭。

第一季跌幅縮小北市房價止穩

聯合游智文

2009/4/16

台北市房市成交量回穩，預售房價也開始止跌。住展最新統計顯示，今年第一季台北市的平均房價為58.1萬元，是去年第二季房價回檔以來首次季跌幅縮小至僅1.5個百分點，北市房價已出現止跌回穩的訊號。

台北市預售屋平均房價在2008年在第2季站上70.8萬元/坪的高點後，一路滑落，據調查，到去年第4季房價回檔至每坪59 萬元，下修的幅度達16.7%。

不過隨著今年3月工地來人的增溫，第一季的房價回穩至每坪58.1萬元，較去年的平均59.9萬元，跌幅也縮小至3%，總計去年第二季至今年第一季，一年來北市房價修正了17.9個百分點。

今年第一季北市12個行政區房價與去年全年房價比較，上漲的區域僅有信義區與中正區兩區，其他10個行政區的跌幅從最小的0.7％至最大的12.4％不等，其中北投區跌幅最小，萬華區跌幅最大。

北市信義區的房價，從去年的67.5萬元，反彈至今年第一季的87.5萬元，漲幅達29.6個百分點；中正區也從72.5萬元上漲至73.5萬元，漲幅1.3個百分點。

房地產業者表示，信義區與中正區之所以不跌反漲，與信義計劃區推出太子建設的豪宅案「台北信義」，及中正區推出位於博愛特區的豪宅案「揚昇君臨」有關，兩案「一次到位」的開價，使區域其他個案房價反而開低走高。萬華地區房價則因近3年的漲幅已大，今年第一季也欠缺指標建案帶動，房價回檔幅度拉大，從2008年的48.9萬元，回跌至今年第一季的42.8萬元，跌幅12.4%，是北市12行政區下跌幅度最大的一區。

王石：台灣市場飽和不會來台投資

聯合游智文

2009/4/16

去年520前後當國內建商熱炒陸資題材時，萬科集團董事長王石大潑冷水表示「台灣房市有陸客投資是炒作出來的」，並說，台灣再怎麼開放，他也不會來台投資。今天他再度來台，他說，他的態度依然沒有改變。

王石說，去年他說他不會來台灣投資時，很多人說他為什麼如此不圓滑，改口說在考慮就可以了，但他的個性就是如此，他強調台灣的市場不好，而是台灣的房地產市場很成熟，已經飽和，而且也已經很細分，這部份是值得大陸開發商學習的，但是對大陸開發商而言，台灣房地產的投資條件並沒有改變，而且他不認為未來會改變。另外之前有人報導他提出大陸市場將出現「拐點」，預料將下跌20~30%，王石表示，他從沒講過下降幾成。

二千億房貸最快下周到

聯合羅兩莎

2009/4/11

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸額度即將用罄，許多民眾抱怨向銀行貸不到，中央銀行昨天緊急「調撥」二十億元額度，交給台灣、土地銀行和合作金庫銀行等大型銀行辦理，供民眾申貸。

央行官員呼籲，有意購屋民眾不必恐慌，因行政院即將增撥二千億元額度，目前內政部已在緊急作業，預計最快下周央行可望把續撥的二千億元額度分配給各銀行，民眾不用擔心貸不到。

但因現有額度目前只剩下近一百億元，昨天下午央行再度緊急調撥額度，擠出二十億元額度撥給台銀、土銀和合庫銀等大型銀行。

官員說，民眾如果有需要，下周就可打電話到這些大行庫詢問，馬上就有額度可申貸。

部分銀行主管昨天表示，總行的確已通知分行暫停受理優惠房貸業務；但也有銀行是讓有需要的民眾先行登記「排隊」，到時如果有客戶不借了，或不符合條件，即可由符合資格的人遞補。不過，最快下周行政院可望核定新一波的二千億元優惠房貸，有意購屋的民眾不必太擔心。

行政院去年九月增撥的二千億元優惠房貸，現行利率僅百分之一點三二五，推出以來民眾反應相當熱烈，每月都以近三百億元的速度消化，因此推出短短七個月額度即將用完。

業者即指出，這項優惠房貸北市每人最高貸款額度為三百五十萬元，以貸款年限二十年計算，貸款戶每月只要支付三千八百餘元利息，比繳房租還要便宜。

擴大公共建設銀彈快到手

經濟陳亮諭

2009/4/10

「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」今（10）日列為立法院會討論事項第一案，將進入二、三讀程序。立法院昨（9）日朝野黨團協商初步達成共識，減幅1%，減列約15億元，降為1,491億元。

擴大公建特別預算案，被行政院長劉兆玄視為拯救經濟的「子彈」，多次公開向立委喊話，希望獲得支持，也列在立法院本會期優先重要法案。這項預算小刪後，將在今天三讀，但仍有11件民進黨團針對此特別預算的提案，因朝野協商未獲共識，將待院會表決。

這項預算案初審時減列400萬元，立法院長王金平連日來召集朝野協商，昨天決議再刪減1%，減列15億元中以物調款超過工程總經費3%為3.58億最多，但「台鐵台南沙崙支線計畫」、「台鐵新竹內灣支線改善計畫」、「東西向八里新店縣八里五股段計畫」除外。

其次，經濟部、工業局、教育部、研考會及原民會等部會，專案辦公室經費也刪減1.11億元；並刪減一些部會的督導宣導考核經費12%、約7,955萬元，如經濟部「工商憑證委託案管理」、「開店e化輔導之企劃宣傳」等經費被刪減。

朝野未達共識的11件案皆由民進黨團所提，其中一案主張擴大公建計畫中，各機關應依政府採購法辦理外，其金額在新台幣10萬元以上者，應該上網公開招標；辦理採購的決標，不得發統包及最有利標。由於國民黨團今天將甲級動員投票表決，將以人數優勢支持國民黨團的意見，民進黨團所提11案，通過機會不大。

立法院今天及下周二院會，共排入34件討論事項草案，第一案為「98年度中央政府振興經濟擴大公共建設特別預算案」，第二案是「98年度中央政府總預算案附屬單位預算及綜計表─營業及非營業部分」案等，可望順利處理完成。

至於規範內線交易的「證券交易法部分條文修正草案」雖排第四案，協商期也已四個多月，但目前朝野還未達共識，雖可採取表決方式強制通過，但國民黨團願意再繼續朝野協商，現階段應不會二、三讀。

房市小心「乍暖還寒鴨凍死」

聯合許佳佳、許韶芹

2009/4/8

信義房屋董事長周俊吉昨天表示，台灣房市目前已來到相對低點，但景氣是否復甦，仍需看下半年全球動向，才能確定市場春暖花開。

戴德梁行總經理顏炳立則認為，住宅市場成屋量太大，但價格修正幅度有限，最近在股市加溫的激勵下，買方雖有進場跡象，但整體房市目前仍是熊市中的反彈，誤信「春江水暖鴨先知」的投資人若貿然跳入市場承接，可能會落得「乍暖還寒鴨凍死」。

不過顏炳立認為，因政府不再「鎖國」，商用辦公室在籌碼有限下，不論租金或是價格目前都出現低檔支撐。一旦兩岸經濟合作架構（ＥＣＦＡ）有進展，台灣在亞太地區的地位會有結構性變化，對商辦後市將是一大佳音。

另外，日前新光三越Ａ11館的標售案順利標脫，周俊吉認為，現在僅要3 ％的年報酬率就有業者搶標，可見銀行利率實在太低了，業者對收益要求只要比定存好就可以。

顏炳立更以「現在的錢都餓昏了」，形容本土法人目前尋找投資標的急切度，不過，之前大力看好台灣的外資圈，目前的投資動作倒是暫時停擺，歡望氣氛仍濃。

周俊吉認為，雖然房市景氣能見度仍是混沌不明，但若是自住型的房客，現在要開始勤作功課，趁機承接物美價廉的物件。至於投資為主的客層，現在還是再等一等比較安全。

顏炳立表示，在滿街都是待租物件時，不是房價見底時，要等有建商倒閉、法拍屋到三拍都流標，才是房價落底時分。百貨賣場近日紛傳轉手，要留意內需景氣是否不振，將拖累商用不動產收益率。

成交快量放大房市落底

經濟黃啟菱

2009/4/7

房市隨成交量放大、交易天數縮短，落底訊號已經浮現。台灣房屋首席總經理彭培業昨（6）日表示，據台灣房屋統計，今年第一季全台十大行政區平均成交天數為73.2天，較去年第四季的95.5天縮短22.3天，顯示房市買氣已經回溫。

台灣房屋3月業績比2月足足成長一倍，2月又比1月成長一倍。彭培業指出，分析這一波購屋潮的買方結構，有七成是「憋了好幾年沒進場」的自住型買方，另外三成是投資客，值得注意的是，這批投資客多為新進者，顯示房市投資客已開始「換手」。

台灣房屋也調查了全台十大行政區的平均房價，發現過去五年來漲最多的台北市，跌幅也最深，已從去年第一季的平均每坪45.2萬元，跌至平均每坪35.4萬元，跌幅高達21.68%；台中市跌幅20.47%，高居第二，主要與高總價的豪宅慘跌有關。

反觀房價基期較低的台中縣、桃園縣，跌幅分別為10.26%及11.11%，在十大行政區中跌幅最小。

彭培業表示，如今房價已自高點下修一至三成，加上低利環境到來，游資難以去化，不少人為避險或投資，將資金移轉至房市，導致農曆年後買氣迅速回溫，交易量恢復七、八成。

若分析各行政區成交天數，發現近來以台北市的交易最熱絡，平均成交天數從去年第四季的90天，降至今年第一季的61天，縮短了近一個月。

調查也發現，由於台北市房價跌幅深，原本考慮買台北縣房屋的民眾，也逐漸移往台北市，使得交投熱絡。

此外，新竹市成交天數也從去年第四季的71天降至44天，成交天數縮短了27天。彭培業強調，房價目前呈現「量增價平」格局，今年房市再大跌機會微乎其微。

春燕翩至房市買氣增

聯合陳培思

2009/4/4

贈遺稅稅率調低、海外資金回流、新台幣匯率貶值、台股波段反彈站上5000點大關以及政府優惠房貸措施，讓農曆年後的3月房市開始出現暖意，不少業者經歷去年下半年的愁眉苦臉後，暫時鬆一口氣，露出久違的笑容。

預售屋看屋潮增逾3成

中古成屋市場交易量直逼前年水準，新成屋和預售市場看屋人潮也逐漸回籠，比2月增加3成到1倍。

特殊產品買氣增溫，位於信義計畫區的豪宅成交案件增加，建商已有調高售價的打算。
本報資料照片
包括信義房屋、永慶房仲集團兩大房仲龍頭成交資料都顯示，3月買氣開始逐漸回暖，中古屋交易量回穩到和前年同期不相上下，但成交類型大多集中在中低總價產品。

根據中信房屋的「2009中信房屋宅指數春季報告」，消費者對於景氣與物價的不滿意度與購屋意願反差最大，雖然覺得景氣不好，卻依舊想買房子。

下半年仍看壞置產保值

中信房屋副總經理劉天仁說，不少人依舊看壞下半年景氣，但就是因為世界各國持續印鈔票，可預期未來將急速的從通縮轉到通膨，促使不少人買房子求保值；「房地產」躍升民眾心中抗跌保值工具的第3名，僅次於現金和黃金。

劉天仁表示，今年第2季開始，在利空減緩及利多漸出的條件下，「搶便宜的2、3次換屋族群」加上「棄租轉買的租屋族」，可望帶動購屋需求可望穩定攀升。

預售、新成屋市場也動了起來，3月以來，北市文山區、北縣三重、三峽、林口、淡水、桃園市與中壢市，3月每周來人組數明顯增加，成交量成長2到3成。

特殊產品買氣令人驚訝

除了一般自住產品，特殊產品買氣也有起色，「台北信義」、「冠德遠見」等豪宅案，除了來人明顯增加；「台北信義」甚至一周賣出6戶，讓代銷公司嚇了一跳，打算每坪往上調價10萬元，成交價從115萬元調高至125萬元一坪。業者也認為，豪宅價格一次往下打到底，會吸引買方進場，再往上反彈。

在3月資金行情帶動之下，新聯陽實業處長黃清益認為，今年4、5月房市將會出現「黃金8周」銷售期；他形容，去年大選時溫度高到過熱的40度，年底滑落到幾乎冰點，現在回溫到春天的20度。

文山三重林口市場增溫

北市文山區的「氧樂多」，3月以來每周來人突破100組，帶動了周邊建案人氣；三重重陽重劃區的「臨江仙」接待中心人員3月第1周還不太確定客戶穩定性，連續半個月看屋人潮增加，趕快增加案場銷售人員。

北縣林口地區，目前正值交屋的高峰期，以新成屋為主導的市場，在優惠房貸利率低至1.325%的誘因下，總價500萬到700萬元的新成屋建案成為最大的受惠者，使林口地區2月每周來人10到20組，增加至3月的20到30組。

台中高雄房市也感暖意

台中、高雄雖然今年329推案量都只有不到40億，但也是感受到暖意，台中除了價格較高的金磚4區，其他各區因為過去房價漲的不多，加上不少建商主動調降價格5%到6%，台中巿代銷公會理事長唐廷照指出，2月後來客量比年前明顯增加，3月分又進一步增加1/3 ，成交比也從年前約20比1，提升為年後的8比1。

投資客也進場大賺價差

除了首購族，長期投資客也進場，其中大台北地區、桃竹等地買氣特別活絡，住商不動產研究室主任徐佳馨指出，定存族轉戰房東的情況增多外，近期內市場開始有零星傳出總價超過5000萬元以上土地、廠房、店面成交。

台北巿代銷公會理事長王明成說，有人在景氣混沌之際，趁機出手撿便宜；最近就有個眼光精準的投資人，用每坪41萬元買下微風廣場附近的房子，再以每坪超過50萬元轉手，每坪馬上獲利10萬元。

景氣真已復甦有待觀察

但房市景氣是否開始復甦，美商ERA易而安市場行銷顧問張欣民則有所保留，認為還要觀察2個指標，3月的買賣移轉件數交易量是否能站上過去月均量3萬件的正常水準，接下來第2季每個月交易量都要高過3月；看房價是否止跌上揚，如果房市表現只是「價跌量增」，也不能稱得上復甦。

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，股市也是房市能否回穩的重要關鍵，雖然有人認為股市回穩，就會吸走資金，但過去經驗顯示，股市持續好3個月後，就會開始帶動房地產市場。

陸資來台陸企先組踩線團

經濟林安妮、林庭瑤

2009/4/2

我方擬在三次江陳會後，准許陸資投入製造業、服務業、愛台12建設及不動產。據了解，大陸國台辦與商務部也將在江陳會後，籌組一支「中字輩」企業來台「踩線」（指有官員參與的來台考察團），陸資登台在望。

陸委會主委賴幸媛昨（1）日宣布第三次江陳會談協商進度，賴幸媛說，經過溝通，雙方對於促成陸資來台都有很高的意願，大陸方面也會組團來考察，透過後續安排，逐步落實陸資來台；陸委會副主委傅棟成也補充，雙方「溝通愉快」。

知情人士指出，三次江陳會後，大陸國台辦及商務部很快就會籌組一支「企業踩線團」來台考察台灣投資環境，屆時也會拜會我主管機關了解投資台灣法規。大陸在實施陸資來台投資初期，會特別側重「積極穩妥」及「產業互補」兩大原則。

至於早前一批表達濃厚來台投資興趣的「中字輩」企業，包括，有意投資「愛台12建設」的中國建築工程集團，來台搶開第一家分行或子行的中國銀行、中國工商銀行，以及有意投資高雄港碼頭的中遠集團等，都在規劃名單上。

大陸國家發改委去年12月中公布「赴台灣地區投資專案管理有關規定的通知」，規範陸資企業來台投資的原則；上月中，大陸商務部又推出「境外投資管理辦法」，規範未來陸資企業台投資的程序。

依照這兩項規定，爾後在大陸負責陸資企業來台投資申請的業務主管機關是商務部，商務部在收件後，會探詢大陸國台辦以及大陸國家發展和改革委員會意見。至於我方，是由經濟部投審會作為業務窗口，收件後再匯集各部會意見後決定。

大陸商務部上月中推出的「境外投資管理辦法」，主要精神是下放核准許可權，也就是商務部僅保留對少數重大、敏感的境外投資的核准許可權，包括1億美元以上的境外投資、特定國別的對外投資等，不過台灣係屬於商務部例外規定中的「特別國家或地區」，因此陸資企業送件仍須經北京中央核批。

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