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產業趨勢（營建業）

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大陸法人將可在台買商辦

經濟林安妮

2009/5/20

政府有意開放在台投資的大陸法人，根據「需求」，自由購買廠房、商辦大樓和住宅，同時還可申請銀行貸款。不過，這項政策施行初期，將排除投機性炒房及一般大陸自然人適用。

陸委會副主委傅棟成昨（19）日指出，陸資來台辦法公布後，將准許獲准來台投資的大陸法人，能夠在台添購廠房、辦公室和員工住宅，金管會近期也將研議大陸法人在台買房能夠貸款的成數。

早先有消息指出，我方將准予大陸法人取得五成貸款，傅棟成昨天並未證實。

傅棟成說：「陸資來了就可以買，不能等到人家都來投資了，還不准人家買廠房、辦公室。」而且全憑陸資來台投資需求，政府不會硬性設限。

據了解，三次江陳會時，我方就曾與對岸討論開放陸資來台投資不動產，不過，大陸建議，應先開放法人，再開放自然人。我方最後決定先准許有意來台投資的大陸法人，根據需求買房、買商辦大樓，日後再研議是否放寬到自然人。

依照現行規定，一般外商來台投資不動產，必須在台灣設立分公司或子公司，才准放行，同時外商也可向本國銀行貸款。外商可在台灣購買住房、商辦大樓，但是否能取得土地，則要視外商母國是否准許國人能互惠取得土地。

傅棟成表示，政府開放有意來台投資的大陸法人，可以自由購買商辦、廠房、住宅，即是比照現行政府開放給外商規格辦理。

不過，政府這項政策僅限定有意來台進行事業投資的大陸法人，排除其他可能從事投機性炒房的法人或個人，和早前不少台灣建商呼籲，政府全面開放陸資購買台灣房地產，相距甚遠。

傅棟成表示，目前主管機關還無意開放一般陸資在台從事投機性買房，日後是否會放行，得要看政策施行初期狀況與屆時是否存再開放條件而定。

營建業轉進旅館業建商新風潮

經濟黃仁謙

2009/5/19

近來國內營建業者吹起一股投資興建旅館熱潮，從南到北延燒全台，目前全台正在興建的旅館投資案，就高達百件以上。

這一波建商投資飯店業，以麗寶建設投資的福容飯店體系規模最大，不到三年時間，福容飯店分館已遍布北、中、南，連墾丁歐克山莊也被麗寶拿下。

建商轉進旅館業，最主要原因是，興建商辦或豪宅的投報率不高。受到金融風暴影響，房地產及商辦租金行情不如預期，與其投資商辦，還不如蓋飯店。

經營飯店的難度較高，但旅館每天都有現金收入，只要足夠支付房貸款利息，建商就不必賣土地，可以等待房市回春，先養地等土地增值後再出售土地。

此外，飯店平均每隔二年要小修，四至五年要大翻修，對建設公司來說，也是一筆生意。飯店部門獲利除可按時分紅，也可透過翻修的機會再回饋給母公司。

穩操勝券》營建走勢看資金變化

經濟蕭志忠

2009/5/18

台股連漲三周後，上周在10年線多空激烈纏鬥下拉回整理，加權指數下跌1.44%，收6,489點；營建類股持續逆勢飆漲9.63%，確立陸資開放的兩岸概念股龍頭地位；目前觀察營建股行情，資金面因素大於基本面，資金何時退潮，是決定營建股飆漲是否停頓的關鍵指標。

營建股近期不畏台股在10年線的劇烈震盪，連二周飆漲，為最強勢類股；若以3月中旬以來台股大波段多頭走勢觀察，營建類股有四周漲幅最大，也是最強勢類股。顯示在開放陸資的政策面激勵下，營建已塑造兩岸概念股發酵的龍頭指標。

營建類股3月中旬以來成為各上市類股的「飆股」，主要介入資金來自於海外台商回流；透過業內券商及投顧等，鎖定去年跌深的中低價營建股，另外則是一些大股東作多心態本來就濃厚的營建股。

這些回流的台商資金之所以鎖定營建股，著眼點是以兩岸關係和緩、江陳會陸續釋出兩岸合作利多、開放陸資來台的所謂以投入國內房地產為主等，從中低價營建股一路操作到大股東心態偏多的指標股。

換言之，營建類股近期雖有標地率、標地金額提高等基本面好轉因素，但相對其僅二個月時間飆漲的既快又猛，包括國建、太子、皇翔、日勝生、遠雄、全坤興、冠德、鄉林等指標股，漲幅多逾一、二倍不等，顯然不是單純的基本或景氣面改善，而是透過大量回流資金藉開放陸資的想像空間大力操作所致。

國建、全坤興、太子、龍邦、新建、皇普、華建、聯上發、櫻花建、皇翔、日勝生、遠雄、鄉林等從3月以來都因短線漲幅過大，被證交所列為注意交易資訊的警示股，是被警示家數最多的類股之一。

其中皇翔被列注意資訊十次、太子七次，兩檔股票甚至進一步被列為「處置股票」，須收足部分款券；但股價一樣照漲，無懼於警示。股價風險預警壓不過飆漲態勢，正是類股資金行情中最大的特色。

目前營建股的飆漲，鎖籌碼資金面塑造的多頭行情，要高過基本面因素，也是營建類股最近在大盤於10年線多空拉鋸，甚至台股重挫中仍能逆勢挺升的主要原因。這是標準的「資金面蓋過基本面」，行情決定於資金變化。

建商存地豐身價飆高

經濟梁任瑋

2009/5/18

新光人壽上周以每坪單價177.5 萬元得標內湖國有地，創內湖地價新高，在北市擁有土地的建商，身價也抬高，其中內湖最大地主遠雄（5522）受惠最多。

另外，華固（2548）、長虹（5534）、太子（2511）、宏普（2536）、皇翔（2545）、冠德（2520）等，在台北市也持有多筆位於精華區的土地，身價也水漲船高。

因房地產景氣初露復甦訊息，近期營建股受到各路資金青睞，包括遠雄、皇翔、太子、長虹等，近半年來股價都大漲三至五倍。

由於北市可建用地稀少，建商過去五年房地產景氣好時皆積極搶地、屯地，相互較勁。統計各建商手中庫存土地，以遠雄可推案總額超過500億元最多，皇翔則有250億元。華固、宏普、鄉林等建商，近年也競逐搶地，手中土地存量可供推案總銷都超過百億元。

遠雄今年的營收主要來自過去幾年的推案，因土地取得成本較低，新10號公報的實施對遠雄影響有限。由於遠雄有200名土地開發人員，且直接與地主進行談判，減少透過土地仲介的成本，因此得以維持30至40%的毛利率。

同樣被列為信義計畫區概念股的皇翔，位於信義計劃區土地F4豪宅已恢復動工。皇翔主管表示，由於景氣不佳，公司對建案的推動採保守策略，因此豪宅F4先動工，建案內豪宅前的一層樓七星級宴會廳，預訂今年中旬完工，到時會以該宴會廳作為接待中心推案，總銷上百億元。

元富投顧指出，大台北建商推案集中北市，不過台北縣升格若確定，可望拉近台北縣市房價差距。在受惠建商中，在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等，持有土地最多者為宏盛，在淡海新市鎮庫存量高達4.3萬坪。

值得注意的是冠德持股74.65%的環球購物中心，位於北縣中和與板橋交界，為台北縣最大複合式購物中心，占地9,400坪，商場面積2.4萬坪。環球購物中心對冠德每股貢獻度約0.14元。另外，冠德今年3月與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT（整建營運移轉）案，將進駐板橋火車站合計6,000多坪的樓板面積，設立零售餐飲業，預定後年第一季開幕，是直接受惠北縣升格概念股。

八利多概念股定台股軍心

經濟李娟萍

2009/5/18

中共國院務台辦主任王毅昨（17）日在海峽論壇中釋出八大利多政策，投資專家認為，兩岸再添新的利多題材，有助台股的穩定。其中，中概、資產、營建、觀光、電子等類股股價拉回，可再逢低布局。

台股最近衝關10年線，融資上周單周增加162億元，散戶參與熱度持續上升。不過，由於指數在6,500點附近震盪已歷經九個交易日，外資近期也反手調節台股，台股若走向散戶盤，是否繼續有題材支撐是重要觀察點。

瑞展產經研究公司董事長陳忠瑞指出，從海峽論壇釋出這八大利多措施來看，層面遍及各行各業，在內需方面，有陸客60萬人次來台、陸資企業來台投資；在出口方面，則有大陸採購團來台採購，範圍廣泛，可說是兼顧到各領域。

陳忠瑞表示，新一波的陸資題材一旦落實，預期商用不動產將優先受惠，中國中鋼集團日前決定來台設立辦事處，相中台北101大樓，帶動101大樓租金上漲，就是一例。因此，陸資來台，營建、觀光、資產、中概、電子等類股，勢必受到挹注。

陳忠瑞表示，台股近期處於高檔震盪，新的兩岸題材出現，本來想賣股票的人，會多想一想，已經賣股票的人，則可能回補。他預期，台股下檔不會太深，逢回可以再進場布局。

世新大學財金系助理教授梁彥平認為，中國方面釋出善意，可正面看待，台股短多可望延續。不過，台股已處於第五波末升段，融資金額遞增，外資上周轉為賣超，市場警覺性日益提高，雖有兩岸新的利多題材，但也不能盲目追高。

梁彥平表示，中國方面釋出新的開放項目，包括專業人才考試、律師事務所在大陸二個點設立分支機構等，在市場的吸引力下，可能導致更多的台灣頂尖人外流，值得顧慮。

梁彥平認為，陸資企業希望投資台灣的高科技、建立金融平台等，台灣執政黨是否開放，已引起在野黨的質疑。未來隨著兩岸開放的深化，政治疑慮勢必升高，有待政府進一步化解，才能在推動兩岸合作之餘，兼顧保障台灣人工作機會及競爭機會。

法人觀點》陸資登台資產股會更肥

經濟黃俊苔

2009/5/17

陸資來台辦法即將定案公布，成為資產股最大利多支撐。法人認為，陸資來台投資必定會需要辦公室與住房的需求，成為台灣房地產市場的大利多，也有利於資產股後市表現。

永豐金控研究總處認為，營建公司土地資產多為2007年與2008年房價處於高峰時購入，毛利率不高，而資產股由於土地購入多年，土地增值空間較大，潛在的獲利空間也較高。

陸資若實際來台設立辦公室，以其企業龐大的規模來看，勢必需要不少辦公樓層，目前台北市商辦空置率不到一成，未來租金具備上漲空間。此外，來台駐點的員工有住宅需求，有利於拉抬北市高級住宅租金與價格。

富邦投顧分析，由於陸資即將來台投資，加上房市近期成交量回升，使得資產類股的土地價值有回升空間，其中台肥（1722）擁有豐厚的土地資產，又以其位於南港的土地資產價值最高，若以最熱絡時期的土地價格來評估，對每股的價值貢獻達到57.75元。

元富投顧分析，陸資來台和北縣升格對於具備兩岸物流業務、在台北市南港、內湖與信義區擁有土地，以及在桃園航空城或北縣具有土地資產者皆為重要利多。最看好大榮（2608）、榮運（2607）、台肥與遠紡（1402）。

營建股將掀比價效應

經濟梁任瑋

2009/5/16

在業績、題材加持下，遠雄建設（5522）股價昨（15）日再創近九個月新高，上漲4.7元收72.4元，緊追在營建股王華固（2548）76元之後，營建股王爭霸戰正式啟動，在華固、遠雄帶頭下，高價營建股長虹（5534）、宏普（2536）與皇翔（2545）可望掀起比價效應。

營建股自去年520利多出盡後，股價一路下滑，直到陸資來台投資題材重新發燒，讓營建股指數自去年底低點起漲至今，漲幅已逾150%，相對領先大盤表現，更吸引市場資金進駐。

近期遠雄受惠首度獲納入摩根士丹利資本國際指數（MSCI）成分股，昨天引起買盤進駐卡位，由於遠雄被視為「信義計畫區概念股」與「內湖地王」，下周二更將大打推案廣告並公告財測，同時還將舉辦業務表揚和召開記者會，股價再度提前慶賀。

元富投顧認為，受惠於陸資來台及北縣、中市升格題材，房地產看好地區及題材包括松山機場、桃園機場、台北港串連出的「黃金三角」區域；其次，桃園航空城周邊、具物流題材之資產股。

第三、北市信義、南港、內湖區；第四、北縣新莊、板橋地區，剛好遠雄在這四區都有土地，包括：桃園機場旁的遠雄自由貿易港區、信義計畫區A1土地，還有內湖五期重劃區大量土地號以及新莊副都心土地等，在遠雄領軍之下，更吸引市場資金開始轉進次高價個股長虹、皇翔、宏普等個股。

營建獲利王華固在業績及高殖利率題材保護下，為資產營建族群業績能見度最高個股，由於華固去年獲利超過一個股本，今年將配息5元，具高殖利率題材，因此在4月中旬台股回檔時，月線50元附近成為強烈支撐，表現相對抗跌。

法人指出，由於目前營建、資產股只有台肥（1722）只有短暫觸碰100元隨即壓回整理，也讓營建股後勢是否能重返百元俱樂部充滿想像空間，回顧營建股去年4月有五檔超過三位數，當時大盤指數近9,000點，未來是否有機會重返百元大關，仍須視大盤表現。

資金破冰營建、資產入暖房?

聯合嚴雅芳

2009/5/16

資金行情持續發燒，新台幣持續升值，點火本波資產、營建股漲勢兇猛。台幣近期一度升破33元，創今年來新高，法人認為，即便在央行控制之下，台幣仍緩步升值，意味著資金確實內流。除了台幣升值效應，資產營建股也受惠陸資來台題材，即便陸資仍不能以個人名義購買住宅，但大陸企業來台投資，仍直接帶動商用不動產市場升溫，而在住宅市場方面，國內股票市場近期水漲船高，也帶動329以後的房市能見度提升，交易轉趨熱絡，房市在股市的帶動下，儼然已「破冰」。

配合台幣升值、搭配兩岸題材以及資金行情下，資產、營建股5月以來成多頭攻堅主要部隊。資產股以士紙 (1903)為首，5月以來漲幅達4成，包括台肥(1722)、南港(2101)漲幅都有兩成以上的表現; 營建股更是不遑多讓，「營建F4」中的皇翔(2545)、遠雄(5522)5月以來漲幅達6成左右。另外，鄉林(5531)、長虹(5534)也有3成左右的漲幅。整體資產、營建股5月以來漲勢氣勢如虹。

陸資企業來台設立據點將直接增加對商辦的需求，因此對於開放陸資的效應，國內營建業者幾乎都抱持正面樂觀看法。遠雄董事長趙藤雄表示，兩岸簽訂MOU、EFCA，且加入國際衛生組織WHO，顯示兩岸關係已經和緩，未來還有機會與各國簽訂FTA，加上開放陸資來台投資，現在房地產市場信心已開始回溫，未來房市只會更好、不會再壞，春燕已飛回。

在國內股市帶動下，台灣看屋人潮已呈現，成交量也逐步回升，雖然與去年上半年榮景相較，復甦速度仍相當緩慢，但已在累積走出谷底的動能。再就今年以來北市精華區的重要標案觀察，壽險業者與回流台商都顯得積極，顯然現階段穩定的租金收入，對投資者與壽險業來說，也是「最安全、最穩定」的收益來源。

資產營建股轉強與台幣走勢息息相關。法人認為，一旦新台幣漲勢停止回復到自然貶值狀態，股市資金動能才有可能減弱，營建資產股也將面臨回檔休息，但陸資來台投資及台商資金回流投資不動產等議題發燒，仍可提供營建股下檔支撐。

新壽搶地內湖住宅地飆高

聯合賴昭穎

2009/5/15

房市回溫，國有土地標售熱潮再現！財政部國有財產局昨天標售眷村改建土地，其中位於內湖陽光街68巷的826坪住宅用地引起22組人馬搶標，結果由新光人壽以高於底價1.6倍得標，每坪177萬餘元，創內湖區住宅用地單價第二高，與台北市精華地段地價不遑相讓。

國產局昨天標售7筆土地，賣出其中5筆，標脫率高達七成，創下今年新高。投標民眾除了擠爆國產局開標室，也毫不手軟的出價競標，總標脫金額高達20億餘元，比底標價10億餘元多出一倍，也締造今年紀錄。

最受矚目的是台北市內湖區陽光街68巷內的826坪住宅用地，因為面積大又鄰近內湖捷運文德站、內湖科學園區，包括新光人壽、台灣人壽、中華工程、冠德建設、皇翔建設等知名公司紛紛出手搶標，最後由新壽得標。這筆土地競爭激烈，底價5.4億元，結果用14.67億餘元得標，高出底價9億多元；也比出價第二高的盧姓民眾高出2億元，更顯現新壽搶地決心。

另外，昨天人氣最旺的標地，是在北市大安森林公園附近、位於和平東路2段76巷內的81坪住宅用地，共有35人搶標，吸引俊堡、華拓、廣宇、翔譽等中小型建商出手，結果一位謝姓民眾以每坪206萬餘元、總價1.68億餘元得手。

至於賣價最好的，是位於北市中正區林森南路3巷內、捷運善導寺站附近的110坪商用土地，全場只有一位于姓民眾投標，以每坪315萬多元、總價3.48億餘元標走，只比底價多出1,044萬餘元，出手相當精準。

國產局官員說，近來台股急漲，多少也帶動國有地標售，昨天才賣得這麼好。至於這是否代表房市已經回溫，官員保守地說，如果接下來的幾個標售結果都和昨天一樣，才可說房市的確有回溫跡象。

劉憶如：資金轉進房市必然趨勢

經濟梁任瑋

2009/5/14

日本大和總研首席經濟顧問劉憶如昨（13）日表示，為了對抗金融海嘯，全世界政府都下最猛的藥救經濟，極度寬鬆的貨幣政策等景氣復甦時，將產生通貨膨脹的副作用，為了避免通膨，有錢的人把錢轉向黃金、房地產已是必然趨勢。

劉憶如昨天與遠雄集團董事長趙藤雄，針對2009年下半年經濟概況與台灣房地產發展趨勢對談。

劉憶如說，近日營建股漲幅逾150%，反映投資人對於通貨膨脹的恐慌，但她認為，股票與房地產上漲並不只是少數人受惠，因為經濟體在受創之後，需要有火車頭拉動；若股市好，會帶動實質消費，包括下午茶生意變好、購買力增加，引發的乘數效果將超乎想像。

劉憶如指出，金融風暴所帶來的殺傷力，使國家、企業間不往來，台灣過去與中國受政治限制，兩岸經濟都是單向往來，我們能過去，他們不能過來，現在兩岸經貿正常化，台灣一定要把握住機會，這比簽金融MOU還有效。此外，遺贈稅調降，吸引過去流出去的錢回來台灣投資，都是台灣的機會點。

劉憶如說，過去十年，台灣受兩岸關係影響，大量流失外商，現在應該把握住機會，打造台灣打造為外資想來投資的地方，把台灣變成投資天堂，政府也應該把握千載難逢的機會，提高行政效率、加快腳步，才能重回國際版圖。

趙藤雄表示，這十年台灣房價漲16.6%，與全世界漲150%相比，漲幅只有全球的十分之一左右，不可能泡沫化。且台灣金融機構的存放比率為78%，比韓國的130%安全許多，主要是台灣的銀行業很保守，早在2006年就已經啟動選擇性信用管制，將房屋貸款成數壓低在七成上下，因此台灣絕不可能發生類似美國次貸風暴的信用危機。

兩岸資本連結股發燒

經濟陳盈羽

2009/5/14

中國與台灣的資本連結題材持續發燒，里昂證券認為，受惠的將是基礎建設、房地產族群，以及中國內需通路股。

在這樣的概念下，里昂看好台肥（1722）、遠紡（1402）、華固（2536）、宏普（2548）和亞泥（1102）等，並和瑞銀同時看好統一中國的獲利，分別將統一（1216）目標價上看至42.2元40元。

里昂證券分析師林泰和表示，中國移動宣布入股遠傳電信後，兩岸資本連結的主題已經開始，預期下一個階段將會是長期投資台灣的題材，預期台肥、遠紡、華固、宏普和亞泥將會受惠。

林泰和進一步指出，根據香港的CEPA（更緊密的經貿安排）簽訂後經驗，兩岸若持續對話，台灣國內的信心將會復甦，而台灣目前對基礎建設和房地產的投資不足，未來將可望增加在上述兩項領域的投資金額。

他說，目前的M2貨幣供給是GDP（國民生產毛額）的2.25倍，為亞太區內最高，在投資信心增溫和低利率的環境下，將使資金持續流入台灣資產概念題材。

林泰和因而調高亞泥的目標價至49.9元，等於預期股價還有近四成的漲幅，認為亞泥不僅受惠於中國西部的快速成長，也將受惠於台灣國內的成長，預期亞泥將會享有溢價，並看好亞泥多於台泥。

里昂證券分析師許蕙蕙則看好統一中國的獲利，預期未來將持續上揚，因此調高統一中國的淨資產價值，並且預期統一中國對統一的挹注將提高至545億元，將統一目標價從38.10元調高至42.2元。

瑞銀證券也調高統一目標價至40元，預期下半年統一中國有新產品推出，對營收將有中長期挹注。

另外，瑞銀也認為鋼鐵價格已經落底，加上台灣經濟第一季觸底、成本結構改善，以及兩岸經貿最新的情勢，都對中鋼有利，預期下半年的息稅前盈餘（EBIT）就會轉為正值，目標價從30元一舉調高至36元。

公股行庫搶食都更大餅

經濟洪凱音、陳芝艷

2009/5/13

都市更新建案被列為政府愛台12建設之一，公股行庫今年也積極爭搶都更相關市場大餅。土銀下半年將成立不動產都市更新信託公司，結合現有的土建融資專業，進軍都更市場；一銀近來也積極提供全套的服務。

一銀標到尚華仁愛大樓都更案，提供全套金融服務，從一剛開始的更新整合、房貸問題、建築經理、信託管理、重建費用，到後續的完工交屋、分戶貸款等，全部一手包辦。

一銀主管指出，這件都更案的辦理步驟，第一步是全體住戶將不動產產權交付信託給一銀，由一銀整合基地產權；再來，一銀透過信託專戶及專戶內個別住戶子帳戶的設立控管專戶內資金，讓資金專款專用於大樓的都更重建。

房地產增值可期逢低布局

經濟梁任瑋

2009/5/11

房地產景氣復甦，要搭上資產價值快速變動的順風車，最直接有效的方法就是鎖定資產增值幅度較明顯的都市精華區，逢低布局在這些區域有資產的上市櫃公司，掌握資產增值題材。

住展房屋網總監陳韻如表示，一般都市建築的興建成本，土地占七成以上，因此只要在市區還有土地資產，就有機會開發。都市土地稀有，標售價格屢創新高，握有台北縣市精華土地的公司，身價也會看俏。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，信義計畫區D3土地4月以高價脫標，就確立房底產業景氣已經落底，但要期待景氣出現「V型反轉」，恐言之過早，從失業率等總體經濟數據看，仍不足以支撐「V型反轉」基調，賣方若拉高姿態，還是會讓回溫買氣降溫。

葉昌明認為，營建資產股近期股價漲翻天，只要江陳三會題材不退燒，目前股價普遍仍低於淨資產價值（NAV）的營建資產股，仍有續攻空間，尤其信義計畫區豪宅每坪單價因D3脫標，已設定在120萬元的基準，對在信義計畫區有土地或推案的太子、皇翔等有利。

外資圈對資產股「一哥」台肥、「二哥」遠紡著墨甚多，葉昌明更將台肥目標價從87.2元調升至104.5元。台肥能否重現去年8月以來「百元資產股」風華，將牽動資產股後市。

先前將台肥目標價調升至94元的麥格理證券指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股是利多，加上因遺贈稅調降帶動的資金回流，將使新台幣匯率再升值，根據歷史經驗，資產股股價與新台幣匯率走勢是成正相關的。

施建：台灣房市陸商投資首選

經濟梁任瑋

2009/5/10

上海置業主席施建昨（9）日表示，不排斥和台灣建商合作在台灣投資，甚至有機會跨產業與高科技業策略聯盟，但目前尚未有具體結果。他指出，若兩岸政策更開放，一定是大陸開發商擴張版圖的首選。

上置集團成立於1993年，是上海著名的房地產開發商，主要開發中高檔住宅、酒店、寫字樓和商場，1999年上海置業在香港聯交所上市，2007年11月14日將關係企業中國新城鎮發展公司（CNTD）在新加坡證券交易所主板上市。CNTD定位於中國新城鎮開發商，鎖定規劃、發展位於大陸大城市周邊城鎮的大型新鎮項目，主營收入來自土地批租。

施建這次應中華兩岸連鎖經營協會理事長王國安邀請來台，參加「兩岸企業家論壇台北高峰論壇大會」，也赴中南部參觀不少休閒產業開發案。

施建昨天在離台前接受訪問時指出，台灣地理位置好，若政策鬆綁，房地產有增值空間，也會成為大陸企業家擴張投資的選擇，由於兩岸同文同種，大陸開發商來台投資的進入門檻較低。

至於上置在台灣的合作夥伴，施建不願透露，但他計劃與中華兩岸連鎖經營協會合作，在大陸提供台灣連鎖加盟業者進軍大陸市場的平台，透過上置集團的資源，幫助台資連鎖業者在大陸發展。施建表示，目前上置集團在大陸的土地庫存量充足，分布在上海、江蘇無錫、瀋陽、長春等四個區域，面積達129萬坪，足夠未來五年發展使用，其中住宅土地儲備達93萬坪，預估2009年全年銷售量與2008年相當。

北市房價 V型反轉

經濟梁任瑋

2009/5/10

嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，房市經過這波修正，目前新成屋成為最火紅的產品，台北市郊區房價將站穩每坪40萬元，台北市區精華地段的主流產品躍上每坪60萬元，豪宅則從每坪80萬元起跳，新資金行情的帶動下，「4-6-8成為台北房價的新跳板。」

住展雜誌發布4月房市風向球顯示，4月住展風向球分數為38分，為今年以來連續第二個月出現黃藍燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在陸資與陸客來台購屋的題材發酵下，營建股持續狂飆，各指標工地的看屋量與成交狀況，都比預期好出很多。

魏嘉銘觀察，房市這波修正與過去幾波房市不景氣相較，最大的不同在於，並未有大量斷頭屋流入市場，如果股市逐步回復至去年初立委選舉8,000點的水準，加上陸資來台投資發酵，明年第一季起房價起漲態勢確立，房市將呈V型反轉非U型反轉。

陸資帶動房市樂觀氣氛

經濟梁任瑋

2009/5/8

政府宣布開放陸資來台投資，加上中國移動宣布入股遠傳12%，陸資展開投資台灣的行，讓今年首樁國有地公開標售，也超乎市場預期熱絡，從一塊只有150坪的「小土地」，竟吸引28組人馬搶標，足見陸資來台效應所推升的樂觀預期，已瀰漫整個房地產業。

繼信義計畫區D3土地被福州台商以每坪306.6萬元後，國產局昨天再度上演國有地標地行情，加上成屋與預售市場交易量已連續兩個月成長，顯見市場殷切期盼陸資的熱度，陸資行情已提前拉高建商對未來房價的預期。

回顧去年第三季以來，國產局標脫率幾乎都不到五成，標封數也僅只有個位數，即使是大安區優質地段的土地，參與投標的建商也寥寥可數，甚至不乏流標收場的窘境。但昨天國產局標售十筆土地，第一標就有28封標單，可說是一掃之前不景氣的陰霾，為房地產市況注入一劑強心針。

業者分析，過去推升台灣房地產的三波資金行情是鮭魚返鄉、降遺贈稅與低利率逼出的定存，近日陸資來台成第四波資金行情的主角。

資金回流以及兩岸和平紅利這兩項台股獨步全球的利多，仍在發酵中。除外匯存底逆勢增長外，近期新台幣持續升值，也是觀察重點，只要新台幣持續強勢，意味資金行情還會滾滾熱燒。

營建業募資大作戰

經濟梁任瑋

2009/5/6

陸資來台效應所引爆的資金行情，將加快營建業募集資金腳步，據統計，今年已有皇昌（2543）、金尚昌（2540）、聯上（4113）、皇普（2528 ）、力昕（5213）、和旺（5505）、長鴻（5506）七家營建股申請辦理現金增資，總金額約17億元。

不過，今年有籌資意願的建商都面臨帳上有虧損未打銷，希望引入新股東或新資來改善財務，加上近期股市好轉，房地產景氣可望止跌回溫，讓建商從資本市場集資信心大增。

今年共有兩家營造股將辦理現金私募，皇昌每股暫定5.3元，預定募資約1.59億元；長鴻則打算募資約2.2億元。兩家公司私募結果也被視為這波景氣是否復甦的重要指標。

今年打算募資2.04億元的皇普表示，因公司需要投入營運資金以增購土地、支付工程款等，透過私募方式辦理現金增資發行新股，可以挹注所需資金，另外，透過授權董事會視公司營運實際需求洽特定人，也將有效提高公司籌資的機動性與靈活性。

金尚昌總經理陳祈倉表示，因去年私募現增遇到金融海嘯影響，並未順利找到適當人選，因此今年繼續延續，金額仍為7,000萬元。

陳祈昌表示，去年因為部分過去提列備抵的債務回沖，每股稅後純益高達6.63元，公司負債也降至5億元，但公司仍有土地開發與投資興建的資金需求，目前也正在台北縣市找尋合適土地標的，強化投資股東參與私募的意願。

此外，由於過去常有公司因財務結構不佳，增資者透過取得主導董事會的股權入主公司，也成為這波營建股私募最引人注意的地方。

陳祈倉說，由於目前入主上市櫃公司的管道很多，未必要透過借殼，包括QDII等新政策，說不定未來營建股私募會看到陸資身影。

房地產業者指出，由於市場預期開放陸資來台投資不動產將是下一波解禁的兩岸政策，在摩根士丹利證券看好台灣資產價值將進一步提升的基調下，具資產題材的標的，營建股近期成為內外資持續追捧的對象。

美營建支出回升半年首見

經濟編譯劉道捷

2009/5/5

美國3月營建支出意外回升0.3%，是半年來首次回溫，商用建築與政府工程增加，抵消住宅營建低迷，是營建支出增加主因。

商務部4日宣布，3月營建支出成長0.3%，扭轉2月減少1%的趨勢；其中包括公共工程在內的非住宅營建支出成長2%，帶動非住宅工程支出增加的主力是發電廠、旅館、工廠營建。

預測未來若干個月裡，基礎建設工程支出會成長，因為州與地方政府會動用7,870億美元振興經濟方案中的經費，推動營建工程。此外，房貸利率降到歷史低點，也可能支撐新屋銷售，協助美國經濟從今年底開始復甦。

州與地方政府支出增加，導致公共建設支出成長1.1%，可能是受聯邦政府加強基礎建設第一批撥款刺激。

三菱東京UFJ銀行紐約分行首席金融經濟學家魯普基說：「營建活動對未來幾個月的成長不會有很大的幫助，但至少對經濟的嚴重拖累應該會逐漸減少。」

彭博資訊訪調的45位經濟學家預估，3月營建支出的中位數降幅為1.6%。

今天的營建支出報告可能促使政府修正上周公布的國內生產毛額（GDP）數字，使GDP萎縮幅度略為縮小，上周的GDP報告中，估計第一季非住宅營建支出劇減年率44%，也是有史以來最大降幅；住宅營建支出則減少38%，是1980年以來最大降幅。今天的營建支出報告顯示3月住宅營建支出較前月減少4.1%，比一年前減少33%。

美國政府上周宣布，受企業投資與政府支出減少拖累，第一季GDP萎縮年率6.1%，去年第四季萎縮6.3%。

同時，全美不動產仲介協會宣布，買主利用嚴重折價與低利率進場，3月已簽約、未完成住宅銷售比2月增加。該協會經季節性調整的未決住宅銷售指數上升3.2%，升為84.6，比去年同期高出1.1%，而且是該指數1月觸底以來連續第二個月回升。

多倫多資本經濟公司美國經濟學家戴爾斯說：「住宅活動經過將近三年直線下降後，可能終於找到底部了。」

未決住宅銷售指數追蹤簽約購買先前有人居住的住宅交易，簽約和實際完成交易之間，通常有一至兩個月的時間落差，因此這個指數是未來住宅銷售的指標。

仍然處於極為低迷水準的住宅銷售可能終於出現一線生機，3月新屋銷售持平，成屋銷售略為減少。

但經濟學家警告，住宅營建活動並未全面呈現好景。

一般預測房價至少會繼續下跌一年，只是下跌速度會放慢，目前有數萬棟住宅仍然處在法拍程序中，尚未送進房市銷售。

11項公建將開放陸資投資

經濟蘇秀慧

2009/5/4

行政院月底前將公布開放陸資來台投資項目，其中公共建設開放11項，包括空港倉儲、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館；海港的倉儲及觀光景點的住宿、餐飲設施，預料桃園航空城將是最大投資標的。

據了解，原本工程會建議開放幅度更大，但包括陸委會、交通部有不同考量，最後跨部會達成上述共識。至於新市鎮開發、汙水下水道等，則不在第一階段開放之列，開放陸資來台投資項目仍在經濟部、陸委會彙整中。

由於陸資對於愛台12建設相當有興趣，工程會主委范良銹說，桃園航空城適用空港部分，愛台12建設也有一些海港建設，陸資都可以參與投資。

范良銹表示，公共建設第一階段優先開放空港、海港和觀光遊憩設施，主要是考量政府舉債已近上限，希望陸資能夠來台投資桃園航空城等空、海港；開放觀光景點的住宿、餐飲設施，也可藉此招徠陸客來台觀光。

范良銹指出，開放項目將以不涉及國家安全者為主，例如空港只開放陸地設施，航空站周邊領空涉及國家安全就不開放；海港只開放港灣後線設施，也不涉及國家機密。

5月底前行政院將公布開放陸資來台投資項目、許可辦法，製造業、服務業、公共建設總計開放98項，其中，製造業開放63項，占總行業類別的30%；服務業開放24項，占21%；公共建設開放11項，占14%。

在公共建設部分，據了解，跨部會共識開放項目包括空港的倉儲、加工、轉運系統、過境旅館、國際會議中心、展覽館、停車場；海港的倉儲、貨物裝卸設施、轉運作業、新商港的防波堤、填土和碼頭設施；風景區或風景特定區的住宿、餐飲設施、聯外轉運接駁等。

范良銹強調，目前陸客來台觀光的人數相當多，觀光景點已出現住宿、餐飲設施不足的現象，開放陸資來台投資後，不但可以提升國內的旅遊品質，大陸人士也會回到大陸招徠陸客，一舉兩得。

至於開放陸資來台投資公共建設後，會不會排擠國內業者，范良銹說，陸資來台後要和外資、國內廠商一起競爭，國內企業較熟悉相關法規、環境，應仍有一定優勢。

資金行情啟動首購族出籠

經濟黃啟菱、宋健生、林政鋒

2009/5/3

三大都會區房地產增溫
大台北文山、萬華、新莊、土城最受青睞
大台中合併題材炒熱房價捷運沿線受矚目
大高雄新市鎮打造便捷交通網絡後市看俏

只要新台幣持續強勢，資金就會不斷回流台灣，將有利於帶動房地產行情。
記者林昭彰／攝影
台灣房市第四波資金行情可啟動，由於房貸利率維持低檔，加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱，北中南三大都會區房地產跟著增溫，其中又以首購產品人氣指數不斷攀升，業界建議有購屋需求的首購族，應把握機會儘早進場。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，目前在台北市最受首購族青睞的是文山、萬華與大同等區域；台北縣則以新莊與土城較受歡迎。

文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高的行政區，每位市民享有公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北平均5.11平方公尺高出近一倍。萬華因市府推動「翻轉軸線再造西區」計畫，都更題材很熱。

大同區的商圈發展成熟，生活機能佳，又是台北市都市更新重點地區，區內又有淡水線、新莊線雙捷交會，交通便利性高。

在台北縣部分，新莊近高速公路五股交流道，未來除機場捷運，還有特二號及東西向快速道路，加上副都心會有電影文化中心及政府部會進駐，前景可期。土城因捷運板南線延伸到頂埔，加上鴻海等大廠入主頂埔科技園區，帶來不少就業機會。

在縣市升格與捷運10月動工的雙重題材激勵下，台中房市蠢蠢欲動，中華民國建築公會全國聯合會副理事長賴正鎰說，台中捷運沿線後市看俏，以南北兩端附近房地產增值潛力較高，初估約兩成上漲空間。

賴正鎰指出，合併後的大台中市，轄區擴增，鄰近鄉鎮市納入台中都會，房地產行情將水漲船高。這波全球金融海嘯過後，台中房市的復甦力道將會很強，尤其是都心外圍的買氣。

鄉林不動產研究室調查台中捷運沿線重點車站市況，烏日因距台中市中心稍遠，目前以透天厝及一般公寓較多，透天厝單戶價格在500萬至600萬元，高鐵將是後市重要推力。

台中市建國北路、大慶車站一帶，每坪在12萬至13萬元，因有交通便捷等優勢，已具明日之星潛力。文心南五路、豐樂公園周邊，每坪在18萬至20萬元，前景看好。

進入北屯，文心路與崇德路口一帶，每坪14萬至16萬元，文心路與興安路口附近為12萬至15萬元。至於北屯路至松竹路間，每坪11萬至13萬元，捷運將明顯拉動區域行情。

在兩岸資金行情挹注下，高雄房市也露曙光，其中又以處女地開發的高雄新市鎮最受矚目，吸引包括中鋼公司以及名發、太子等知名建商進駐，後市展望看俏。

博是博競爭策略公司總經理朱檠說，高雄新市鎮位大高雄區北部，在都市發展計畫中，為科技產業重點發展區域。

朱檠指出，除了捷運與輕軌，左營高鐵站、中山高、省道台一線亦鄰近此處，南北銜接南科高雄園區、岡山本洲工業區暨環保科技園區、永安工業區等高科技產業重鎮，龐大的高科技從業人員，等同支撐此處的房市需求市場。

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