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公司新聞
標題 訊息來源 日期
中保旗下 國興保全去年每股賺5.4元 國興保全 2005/6/23
中興保全（9917）旗下國興保全今年業務量激增，公司預計今年將 再招募300位駐警衛，年底前員工總數將一舉突破3,000人大關。今 年營收目標12.6億元，較去年的11.57億元成長9%，員工數及營收可 望都將創下歷史新高紀錄。
國興保全是中興保全持股85%的轉投資公司，目前員工總數高達 2,800人，去年營收11.57億元首度超越新保集團旗下的誼光保全， 位居國內第三大保全公司。去年稅前盈餘1.9億元，每股稅前盈餘 5.4元。
國興保全總經理胡文欽說，去年保警大量撤出國營行庫，國雲接手 台銀、土銀及合庫的駐警衛業務，帶動營收快速走高。去年營收成 長12%，客戶總數也一舉達到1,600家。今年以來新增客戶穩定成長 ，將擴大招募駐警衛300名，因應新增業務需求。
國興保全主要業務是大樓、銀行及廠房駐警衛服務，由於駐警衛業 務量龐大，中興保全還轉投資設立國雲保全，兩家公司以苗栗劃分 北、南兩大業務區，由兩家公司獨立運作，國雲保全員工數約 1,800名。
胡文欽說，去年底拿下美麗華購物中心的駐警衛訂單，單月服務費 高達200多萬元，也是目前國興最大的單一客戶。今年國興將持續 開發廠辦大樓、大賣場及銀行駐警衛業務，維持業績穩定成長。例 如，近期是股東會開會旺季，每天也派出數十位臨時警衛，負責維 持股會現場秩序。 【摘錄聯合理財網
國興保全去年獲利每股4.69元 國興保全 2000/1/20
國內第三大保全公司國興保全，資本額為2億6,658萬元，去年獲利約1億2,489萬元，每股獲利4.69元，目前上櫃輔導中。{1/20採編倪聖豐}
　

重要公告
標題 公告類別 日期
　

產業趨勢（其他業）
標題 訊息來源 日期
捷運通車 內湖看屋爆增3成 聯合游智文 2009/7/11
大直住宅區和內湖科技園區因內湖捷運通車，房價看俏。 報系資料照片

捷運內湖線通車，沿線推案看屋熱度不減，代銷業者表示，通車一周來出現大批搭捷運逛街順便看屋人潮，一般產品受惠特別明顯，來客量較通車前一周增加3~5成，決定速度也加快，不少個案都得加派人手才能應付。

房仲店頭反應也是熱呼呼，中信房屋大直加盟店長黃睿杰表示，大直房仲店集中在明水路581巷一帶，通車後各家店頭前面的物件展示窗，經常都有人主動佇足停留，入店人數較前一周約有一成成長，電話詢問度也較上周增加10~15%。

為提振業績，中信房屋另外在美麗華百貨旁設立open house ，搭洋傘擺桌賣房子，黃睿杰表示，之前假日光顧客戶頂多5組，但這個假日現場人員忙到不行，周日一天就接了2、30 組客戶。

創意家行銷副總何志正表示，不少人之前認為內湖線通車後，內湖、大直房市可能「利多出盡」，從絢爛歸於平淡，但現況顯示，反而出現一波新的看屋熱潮。

以內湖文德站旁的「長虹凌雲」為例，目前周末假日來客量較之前增加了5成；大直的「良茂大直」在6月房市回溫後，周來客量提升到25組上下，通車後這一周則進一步提升到35組客戶上下，較之前增加約4成。

何志正表示，目前到大直、內湖的看屋人潮，和之前頗有不同，之前大多著重在自住需求，但這兩天出來看房子的人，多數都著眼於投資，初估比例達到七、八成。以「長虹凌雲」為例，雖也有住宅，但看屋人鎖定的大都是店面產品。

位於劍南路站附近的推案「帝利夢公園」情況亦同，光是上個周六日兩天上門看屋的高達60餘組，購屋人大都是投資考量；璞園建設在碧湖附近推出的璞山林、璞水瑟目前周來客也達4、50組，看屋民眾多是看好內湖線通車後，區域房價的續漲空間。

永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運住宅常常在捷運計畫擬定後、動工時、通車前大漲，通車後往往就出現利多出盡房價轉趨疲軟現象，內湖線通車後突破魔咒，主要是當地工作機會充沛，住宅需求強勁，加上兩岸題材加溫所致，預估區域房價短期持穩，長期仍是看好。

信義房屋內湖大湖店長方浩銓則指出，內湖捷運線通車後，明顯的多了搭乘捷運順到過來看屋的「觀光客」，因此目前看屋人潮仍維持高檔，不過由於不少人只是好奇的探詢一下房價，礙於賣方對價格期望值高，交易量並未見放量。
博弈達人獻策：可建美容醫學度假村 經濟黃仁謙 2009/7/10
台灣要推動離島博弈，不只成立跨部會工作小組，還邀請國外專家學者來台提供意見。內華達州立大學新加坡分校校長安迪．納札芮查克（Andy．Nazarechuk）昨（9）日抵台，今天將拜會交通部次長陳威仁及澎湖縣長王乾發。

納札芮查克曾協助新加坡籌備開放博弈，對亞洲博弈業深入研究，在新加坡及澳門博彩界知名度高，亞洲所有博彩相關論壇都邀請他擔任主講人。

據了解，納札芮查克已先拜會政務委員蔡勳雄，今天將到交通部簡報亞洲博彩產業發展，並赴澎湖實地考察。

納札芮查克指出，博彩是一個資金密集且具高度專業的產業，台灣政府決定在離島發展博彩，所有人就應該一起努力，想辦法在離島打造全世界獨一無二的大型綜合度假村。他建議，離島基礎設施不若本島，政府可分區塊逐步開發。

至於台灣應發展何種賭場，他表示，以博彩產業相關研究分析，除博彩應結合綜合型度假村外，更應走向結合「健康及美容醫學」的新型態綜合度假村
工業局土地租售 熱呼呼 經濟謝佳雯 2009/7/10
全球經濟景氣有落底跡象，廠商投資開始回溫，經濟部工業局昨（9）日召開土地租售審查會，申租廠商多達15家，為發生全球金融海嘯以來最多的一次。

工業局昨天共審查23件工業區土地租購和退租案，其中租購案15件、退租案八件，廠商的租購案明顯回升，且租購和退租比例幾近二比一，回復到以往的水準，不再是退租明顯高於租購。

從工業局昨天受理的廠商申請租購案來看，新申請進駐工業區投資設廠的以中小型傳統產業為主，但隨著案件數成長，代表廠商對投資的態度轉趨積極。

在租購審查案中，以宜蘭利澤工業區和台北南港軟體園區最受青睞，包括錦洲、佳優能源及日觀實業等廠商，均申請租用利澤土地。

昭凌工程顧問、英橋、華技則申請南港軟體園區租轉購。

去年金融海嘯重創全球經濟，廠商投資意願大減，以今年1月和2月最明顯，當時工業局召開的工業區土地租售審查會，廠商申請退租土地案是租購案的三倍。
頂新入股101 A級辦公室利多 聯合戎鵬丞 2009/7/9
頂新集團入股台北101，成為最大股東，也成為市場上的熱門話題。對於房市的影響，瑞信證券以中性解讀，因為每坪價格距離2008年的高點仍有一段差距；但摩根士丹利證券台股研究部主管王嘉樞則從整體觀點強調，越來越多的海外台商開始將投資目光轉回台灣，後續發展值得投資人留意。

王嘉樞強調，隨著兩岸關係走向開放以來，越來越多在中國的台商開始回台投資，像是旺旺集團先前買下友聯產險改名為旺旺保，後來又買下中時媒體集團；頂新集團近期入股台北101，之前也曾經併購味全。

王嘉樞指出，投資人應該仔細觀察這些企業的投資方向，因為可以尋找哪些產業是可以從這一波台商鮭魚返鄉潮中受惠。

瑞信證券指出，雖然隨著兩岸經貿互動更為緊密，商用不動產的前途相當光明，但短期來看，由於總體經濟疲弱，台北市A級辦公室空置率仍會持續惡化，壓抑商辦大樓價格和租金收益率的成長空間。

瑞信證券分析，隨著台北101大樓在2004年完工啟用，台北市A級辦公室一下子增加6萬坪的供給，2006-2008年則增加了2.08萬坪，今年根據房仲業者的估計，會增加5.33萬坪，雖然當中有一些已經被預訂，但供給增加而需求疲弱，A級辦公室的空置率已經從去年第四季的7.6%，到今年第一季達到13.8%，預期下半年會持續增加。

瑞信證券分析頂新這次入股台北101的價格，推估每坪取得成本約72萬元，距離2008年的高點還有15-20%的差距，價格不高可能主要還是因為台北101獲利表現不佳，去年呈現虧損，今年上半年仍處於虧損狀態。

瑞信證券強調，根據目前的建築許可來看，A級辦公室未來兩年不會有太多的供給，但需求可望隨著景氣復甦而轉佳，供給需求展望也會跟著轉好。企業獲利和就業市場。長線來看，仍然看好豪宅和商辦的成長潛力。
蘋果任天堂 遭控訴侵權 經濟編譯湯淑君 2009/7/8
華爾街日報7日報導，蘋果、Sony和任天堂公司幾款最熱門的產品成為專利侵權訴訟的箭靶，遭加州企業Shared Memory Graphics公司控告侵害專利。

上周Shared Memory Graphics公司在阿肯色州美國地方法院提出告訴，指控蘋果iPod和iPod Touch影音播放器、任天堂的Wii遊戲機、以及Sony的PSP和PS2遊戲機，皆使用該公司已取得專利的兩套繪圖加速系統。該公司要求被告賠償，金額未定。這兩項專利描述如何藉平衡傳自不同來源的數據流，讓微處理器能微調圖形。

蘋果公司對這起訴訟不予置評，任天堂和Sony公司也未立即發表評論。
陸客自由行 金馬可先行 經濟蘇秀慧 2009/7/8
行政院長劉兆玄昨（7）日表示，開放大陸觀光客來台自由行，我方應主動先提，如果離島先行較單純，不失為可行的方案。觀光局將評估開放原得經小三通進入金、馬、澎旅行的大陸人士，放寬得以自由行方式入出金門、馬祖及澎湖，不受最低人數須五人以上及團進團出的限制。

劉兆玄說，他記得有句口號「二馬先行」，自由行如果可以在馬祖先試辦，也是個很好的辦法。行政院日前核定的「金馬中長期經濟發展規劃方案」，將金馬地區定位為兩岸互信合作的「先行示範區」，兩岸開放有爭議的，可在金馬地區先行推動；劉兆玄昨日的說法呼應了此一原則。

劉兆玄也表示，可以考量放寬大陸黨政軍赴金門、馬祖可落地簽證。連江縣長陳雪生建議金門與馬祖在福州先設辦事處劉兆玄說：「會考慮縣長的意見」。

劉兆玄昨日率行政院秘書長薛香川、國防部長陳肇敏、交通部次長陳威仁及觀光局長賴瑟珍等視察馬祖北海遊憩區、天后宮及八八坑道。對於開放自由行，劉兆玄說，不必等陸委會表示意見，觀光局與交通部可以先提出來，等陸委會提出來可能時間比較久。

觀光局長賴瑟珍說，大陸旅客來台自由行涉及修改雙方協議，可先由陸委會授權觀光局，以台灣海峽兩岸觀光旅遊協會名義，先與海峽兩岸旅遊交流協會溝通。
永慶：房市Q4噴出 經濟黃啟菱 2009/7/8
今年第二季民眾購屋信心創下新高。永慶房仲集團昨（7）日發布第二季購屋趨勢大調查，有62%民眾認為下半年是購屋好時機，對房市後市看好度超越去年總統大選後，而且是連五季上揚，創下這項調查以來新高。

永慶房仲集團總經理廖本勝預期，第三季房市可能會因屋主惜售，延續6月的量縮格局，但第四季房市受傳統旺季加持，加上陸資來台效益發酵，房市有機會「激情噴出」。

春節過後，房市交易逐漸增溫，在市場普遍樂觀氣氛下，對房價上漲的預期心理也增強。調查顯示，看好未來三個月房價上漲的比率達39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比率則從第一季的77%降至22%。看好未來一年上漲的比率更達54%，而第一季僅有14%；看跌比率也從75%降至26%。

此次調查也詢問民眾影響房市的主要因素，最多人選「台股表現」，其餘是「房貸政策」、「失業率」與「陸資來台」。針對開放陸資來台購屋，有五成民眾認為，辦公室及豪宅產品會優先受惠。至於開放陸客來台自由行，民眾最看好的是店面和豪宅。廖本勝說，民眾認知符合市場現況，陸資來台首先會帶動商用不動產，住宅價格則會穩定上揚，預料今年大台北地區的中古屋，還有5%至10%增值空間。

廖本勝表示，上半年房市成交量逐月增加，6月時因惜售效應，稍微量縮。但愈來愈多賣方看好後勢、不願讓價，第三季房市可能仍是量縮格局。

第四季是傳統旺季，加上陸資效應開始發酵，預料會有許多建商推出個案，台北市精華地區推案應會站穩每坪200萬元。預售屋市場火熱，會帶動中古屋市場爆量，屆時可望有一波「激情噴出」行情。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，景氣循環通常是整體經濟前景先看好，股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道。目前股市只靠短期急單效應支撐，長期景氣未完全明朗，加上失業率居高不下，又有通貨膨脹壓力，過高的房價是否有支撐力，還要拉長觀察期。
內湖沿線 房價續看漲 經濟黃啟菱 2009/7/7
台北捷運內湖線通車，房仲業者認為，內湖沿線生活商圈發展成熟，加上內科工作機會多，區域自住買盤堅實，後續房價仍看漲；但需注意高架段噪音問題。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，捷運沿線房價在計畫擬定後、通車前已漲過一波，通車後可能會因利多出盡，房價轉趨疲軟，例如捷運土城線。

不少購屋者擔心捷運內湖線出現這種情況，廖本勝說，內湖線周遭商圈發展成熟，又有內科提供大量工作機會，區域內住宅需求強勁，自住型買盤堅實，

捷運線通車後，此區有交通優勢，加上內科群聚效應，以及比台北市中心租金便宜的優勢，未來會有更多企業進駐內科，吸引人潮湧進。廖本勝認為，未來內科房市不論店面、廠辦或住宅，前景都看俏。永慶近日已在港墘路、瑞光路一帶開出新店。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，內湖線連接木柵線，沿線有北市忠孝復興商圈、內科、南軟等，串聯性強，只要整體房市景氣持穩，此區長期看好。但他也提醒，內湖房價已經漲高，通車後，短期仍呈持穩小揚，但不適合短進短出的投資型買家進場。

至於自住型買家，可挑選公寓型產品。蘇啟榮表示，內湖線沿線電梯大樓單價站上每坪40萬元以上，購買門檻高，相較之下，每坪28萬至32萬元的公寓，是近來詢問度較高的產品。他建議，受薪階級可挑選捷運站步行10分鐘以外的區段，有機會找到每坪27萬元以下的公寓。

儘管內湖房市長期看好，但必須注意捷運高架段的噪音問題。台灣房屋首席總經理彭培業表示，以捷運木柵線為例，復興南、北路的路寬有40米，沿線第一排住家和高架橋之間距離起碼有15米。

但捷運內湖線沿線除北安路的路寬有40米，內湖路一段、文德路、成功路五段等地段路寬僅30米，康寧路三段路寬更縮到25米，第一排住家距離高架橋僅8米至10米，因此噪音汙染會比木柵線更嚴重。

彭培業建議，買房要考慮鄰近「捷運站」，而非「捷運線」，離高架路段太近，有噪音問題及其衍生的通風及振動問題，為生活品質，要慎重考慮。
國有地地上權 擬放寬招標規定 聯合 賴昭穎 2009/7/6
為拉抬國有土地設定地上權招標的買氣，財政部國產局研擬放寬現行招標規定，除了將持有期間拉長到70年，租金和權利金也將視土地的條件給予彈性訂價，經行政院同意後即可實施，最慢今年底國產局就會推出新一波地上權招標案。

國產局往年標售大面積國有土地被冠上「賤賣國產」惡名，財政部長李述德改推國有地「只租不賣」的地上權招標，但遇上全球金融海嘯、招標條件不佳等因素，地上權招標案去年至今只成功一件，今年上半年推出的七筆土地更「全軍覆沒」，國產局不得不修改規定。

財政部官員指出，目前地上權招標的規定是「鐵板一塊」，不論土地條件好壞，通通都規定地上權存續期間為50年、權利金底價是市價的五成、每年要繳的租金則是公告地價的5%，規定沒彈性加上不景氣，招標結果當然很難看。

為此國產局邀請學者專家、業界人士等代表，召開三場座談會，聽取相關意見後，研擬放寬現有規定，把存續期間改為「最長70年」；年租金調整為公告地價的2%到5%；權利金底價也修訂為市價的3成到7成。

官員指出，國產局希望把規定訂得有彈性有一點，再根據每筆土地的條件來調整招標內容，賣相好的條件就訂高一點、賣相差的訂低一點，以吸引民間業者投標。

此外，政府也宣布開放陸資可以來台灣買不動產，官員說，相關規定並未限制陸資不能投標地上權，在政策開放和規定放寬的利多加持下，對地上權招標是一大利多。

不過，對於政府放寬規定的美意，還是有建商吐槽。業者認為，多數建商比較習慣買斷賣斷，要租地上權，除非地點真的非常好。
田園風再起 英鄉間農舍市場回春 經濟編譯紀迺良 2009/7/5
英國鄉間房市原本也隨著經濟衰退而萎縮，但跡象顯示，追求田園生活的買主回流，英國鄉間農舍市場逐漸回溫。

英國地產仲介公司Knight Frank表示，目前農莊地產銷售已經回到去年年初的水準。第二季農舍房價下跌0.3%，較先前三季各跌4%、8.3%及4.5%的跌幅相比，跌勢已明顯趨緩，第二季農地價格更上漲3.1%。

大部分的買主仍是專職農夫，但Knight Frank表示，尋求田園風格生活的買家開始回流，他們尋找可以養些雞、羊的農舍，而非整個農場。

Knight Frank鄉村研究主管薛利說：「這種追求生活的買主對目前的工作比較有信心，而且認為現在是在鄉間購置房產的好時機。」

不過小農地的可能買主數量仍未回到2007年的水準，當時在鄉間建立一座小型有機農場相當受歡迎，追求田園生活的買主甚至超越農夫，成為頭號農舍買家。

地產仲介公司Carter Jonas鄉間產物主管瓊斯說：「農舍不像之前那麼流行了。」但來自房地產投資人的需求仍協助支撐鄉村房價，由於農地的年投資報酬率高於其他資產類別，吸引投資人。根據3日公布的投資地產指數顯示，去年投資農地的年報酬率為1.7%，相較之下，商用物業為負22.1%，住宅物業為負15.3%。

不過，信心復甦的跡象也蔓延到房地產市場的其他領域。資本雄厚的外國投資人已開始逢低搶入倫敦的辦公大樓。

房地產經紀商Cushman & Wakefield表示，第二季倫敦市中心的投資金額較前季成長110%至14.33億英鎊，該公司認為主要是外國買家的興趣回溫，連帶也對投資收益形成壓力。該公司表示，他們使用的25項投資收益指標中，有六項下跌。

Cushman & Wakefield的研究主管哈金斯說：「現在挑不到房地產買的買家，比苦惱的賣家還多，許多基金一直在旁觀望，現在發現很難找到真的法拍物業。」例如Max Property基金成立的目的就是要撿選法拍物業，但至今仍未開始。
等陸客的日子…撐死又餓死！ 聯合林宜樟、洪肇君 2009/7/4
陸客來台人數暴起暴落，台灣旅遊、餐飲業者從餓死─撐死─餓死，飽受驚嚇。「現在遊樂區旅館業者一個禮拜周休六日，真的很哀怨，」阿里山社區發展協會執行長廖景泰說，外界都以為陸客讓業者「賺很大」，但實情是「等無人」。面對下半年，業者都說三千人不敢想，能維持每日一千人的平盤便可偷笑了。

嘉義阿里山是陸客必遊之地，陸客人數3月前零零落落，4月突然爆巨量，曾經單日超過5000人，但到6月開始急速下滑，這幾天只有六、七百人，根據觀光局的預告，7月9日更只有502人，讓業者不知如何是好。

阿里山賓館總經理陳振興表示，許多銀行業原本暑期都會團體訂房消暑，今年因陸客太多讓阿里山旅遊品質下降而不想來；廖景泰也說，陸客只有極少數在山區住宿，根本賺不到陸客的錢，而大量陸客造成的擁擠場面更嚇到原本主力客源國內遊客，導致暑假訂房率卻只有去年一半不到。

對餐飲業者來說，陸客商機雖大卻也造成餐廳形象受損。餐飲業者表示，問題在於旅行社壓低團費，劍湖山世界董事長特助鄭虞坪形容「被殺到遍體鱗傷」，以王子大飯店5星級的餐飲，接陸團一桌只有3000元，根本沒賺頭。

至於旅行團，陸客團4月爆量之後，6月即銳減七成，每天入境陸客從4月的三千多人跌破千人以下，接團飯店住房率也降到三、四成，導遊無團可帶，只能以「一下撐死、一下餓死」形容。

花蓮地區飯店業者也指出，7月份的住宿訂房率遠低於5、6月，陸客的確突然消失了。還好縣政府的聯合豐年祭與水舞即將登場，國內旅遊可望接棒。對於陸客來台退燒原因，眾說紛云，但不少業者覺悟雞蛋本來就不該全放在同一個籃子，觀光業全依賴陸客並不是件好事。
北市五大商圈摩拳擦掌 聯合游智文 2009/7/4
政府宣布陸資鬆綁，北市房地產一片看好，房仲業分析陸客陸資動向，研判士林、晶華、忠孝SOGO、信義及南京敦北等五大商圈將率先受惠，不過各商圈主力受惠產品不同，再加上租售給陸企跟外商不同，陸企比較精打細算，想搭陸資熱潮的商辦或酒店式公寓等收益型不動產的屋主，還是要了解陸企喜好及需求，才能發到一筆陸資財。

房地產業者分析，陸企來台除有商辦需求，像計畫來台的「俏江南」、「全聚德」等大陸餐飲業、零售業，必然會有店面需求。這些企業帶來工作人口，同時有居住需求。因此收益型不動產如商辦、店面、出租住宅及酒店式公寓，最有機會受惠。
輪胎廠 面臨成本上揚壓力 經濟王瑞堂 2009/7/3
丁二烯現貨價重新站上每公噸1,000美元大關，台橡（2103）調漲第三季SBR、BR等產品售價，平均漲幅15%，下游輪胎業者面臨成本上揚壓力。

不過，正新（2105）、建大（2106）、泰豐（2102）等輪胎業者都認為，歐美二大市場經濟尚未復甦，包括丁二烯在內輪胎原料漲勢應有限，第三季成本上升壓力不大。南港（2101）更表示所需的合成膠原料，已經預購至明年初。

台橡副總經理陳青原說，丁二烯今年以來價格漲幅很大，加上台橡第三季庫存相當低，所以第三季的苯乙烯丁二烯橡膠（SBR）、丁二烯橡膠（BR）報價都已較第二季上漲，平均漲幅約15%。

台橡合成橡在國內據有絕對優勢的市場占有率，在亞洲也是極具影響力。調漲合成橡膠售價反映成本，對下游輪胎業者成本將帶來影響。

正新副總經理吳軒妙昨天表示，歐美市場還沒有起來，全球景氣也還不樂觀，台橡即使要漲價反映成本，也要看國外同業是否有同樣動作，不是說漲就能漲。他研判，輪胎業今年第三季的成本壓力沒外界想像那麼大。泰豐也表示，全球經濟景氣還不好，基本原物料上漲並不紮實，應屬短期波動，泰豐會從採購及內部管理上降低成本上升的衝擊。

建大也強調，輪胎的原料不只合成橡膠，天然橡膠也是重要原料。目前因油價上漲導到合成橡膠、碳煙、輪胎簾布等都有漲價跡象，天然橡膠則有人預期會下跌，所以第三季的成本影響應不太大。

建大表示，今年第二季低價原料用量較第一季多，獲利應會比第一季好。5月和6月所買的相對低價原料，足夠未來二個月使用，暫時不受台橡調漲第三季合成膠報價影響。
賣方抬價 建物移轉件數減 經濟黃啟菱 2009/7/2
內政部最新統計資料顯示，早在5月，全國建物買賣移轉件數已開始減少，5月成交2萬9,998件，較4月的3萬782件衰退2.55%，中斷今年農曆年以來持續回升態勢。

易而安不動產市場行銷顧問張欣民預期，陸資來台買房，最快恐怕也要一年才會看到成效，衍生出的租屋或購屋需求也不會一下子就大量冒出。更重要的是，並不是台灣所有區域的房產都有可能受到陸資青睞，他建議賣方，別過度拉抬身價，否則可能錯失賣掉房子的好時機。

房仲業統計的成交量在6月才出現下跌走勢，內政部的全國性統計資料則早在5月已見成交量減。累計今年前五個月，建物買賣移轉件數為12萬9,337件，較去年同期的17萬2,484件大幅衰退25%，市場交易量仍未回到去年上半年的水準。
國土開發基金 規模45億 經濟蘇秀慧 2009/7/2
配合推動華光社區、華山地區都市更新案，行政院長劉兆玄已同意成立國有土地開發基金；行政院高層官員昨 （1）日透露，國有土地開發基金預定明年初成立，初期規模約45億元。

據了解，財政部已將國有土地開發基金的規模、成立時間呈報行政院，待行政院長劉兆玄拍板定案後，再對外公布。財政部預訂明年初成立國有土地開發基金，並已在明年度的概算中編列5,000萬元，作為基金成立初期的規劃費用。至於基金來源，財政部打算將四筆預訂開發的國有土地撥入基金，作為基金的財源，四筆土地的價值約45億元。

【記者陳盈羽、李娟萍／台北報導】政府正式公告陸資投資項目，並放寬陸資投資不動產的限制，台股昨（1）日再度出現兩岸開放的慶祝行情，終場指數大漲146點，一舉突破月線關卡。


都市更新是愛台12建設項目之一，為落實這項政策，行政院已列管由政府主導的六大指標性都市更新案，希望透過推動公有土地為主的都市更新案，帶動民間實施都市更新。

六大指標性都更案中，劉兆玄指示，以華光社區、華山地區兩都更案，作為都市更新的示範案例，並同意成立國有土地開發基金，以利財務調度。財政部官員表示，國有土地開發基金的用途不只用於都更案，未來大面積國有土地開發，都可使用國有土地開發基金。

官員指出，大面積國有土地開發方式包括設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發，以及釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行。

財政部初估，國有土地開發將讓政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。初估四年內開發192.5公頃，吸引民間投入1,000億元資金，可創造5.23萬個就業機會。所謂大面積國有土地，指住宅用地500坪、商業用地300坪以上者。
商機來囉 觀光股紅通通 聯合陳曼儂 2009/7/2
7月開始觀光旅遊的旺季，觀光股昨天全數收紅慶賀夏天來臨。

學生放暑假的消費市場，被業者視為一級戰線，暑假概念股在室內方面以線上遊戲為主，而戶外商機則是青少年及親子旅遊市場。

劍湖山（5701）與六福（2705）經營大型主題樂園，每年暑假力推親子旅遊市場，新設施、新表演，暑假期間是全年獲利的重要來源。

今年金融海嘯風波讓國際需求較弱，六福改變加強國民旅遊市場，旗下各旅館飯店及主題遊樂園，全面降價促銷，預期可帶動業績成長三成。昨日漲0.35元、收在19.55元。

劍湖山近日宣布與日本三麗鷗集團攜手合作「Hello Kitty主題樂園」，也將跟英商湄京集團聯手爭取澎湖觀光賭場經營執照，近期股價相當強勢，昨日漲0.35元、收在14.7元。

而大陸觀光客近期大幅減少、7月中旬後，來台人次將回溫。
遊戲機明年改版 才是主戰場 經濟李立達、曾仁凱 2009/6/30
「宅經濟」當道，新力PS3、任天堂Wii、微軟Xbox360等遊戲主機「三大天王」競爭激烈，國內鴻海、和碩的遊戲主機代工大餅爭奪戰也趨於白熱化。

由於三家大廠明年都推出大改版的新遊戲主機，真正的好戲恐怕才要開鑼。

市場傳出新力釋出新一輪PS3代工訂單，由鴻海與和碩對半瓜分。

在此之前，鴻海旗下鴻準負責Wii的組裝；另外，緯創前年底退出遊戲機組裝市場後，由和碩接下Xbox360代工任務。等於目前整個遊戲主機組裝市場商機，鴻海、和碩一人一半。

不過，此次PS3釋單其實只是過渡性質，為了與Wii一較高下。在6月剛落幕的E3電玩展上，新力利用攝影機、感測器等技術，發表可以感應玩家動作的新搖桿，預計明年上市。

微軟也在E3上首次曝光，採用攝影機及紅外線感應器捕捉玩家肢體動作的介面，玩家不需握把或搖桿就可打個過癮，引起市場高度矚目。

隨著這些翻新傳統遊戲玩法的新產品於明年陸續推出，可望掀起遊戲機業的另一波高潮。
反擊iPhone Sony將推遊戲手機 經濟編譯陳家齊 2009/6/30
日本經濟新聞指出Sony正考慮研發遊戲手機，Sony在日前推出的PSP Go（圖）主打網路下載功能與高容量記憶體，已頗有與蘋果iPod互別苗頭的意味，進一步推出遊戲手機是個合理的推測。 （彭博資訊）

日本經濟新聞報導，Sony即將成立團隊，著手研發整合掌上遊戲機與行動電話的產品，對抗蘋果iPhone的步步進逼。

日本經濟新聞說，Sony最快將在7月成立專案開發計畫，將整合目前Sony PSP掌上遊戲機以及索尼愛立信（Sony Ericsson）的手機通訊功能，開發新產品。

索尼愛立信是Sony與瑞典通訊廠商易利信（Ericsson）合資的手機廠商。Sony在數位隨身聽領域被蘋果iPod擊垮，但索尼愛立信的音樂照相手機則有不錯的評價與銷量。

Sony日前在E3電玩展也推出新款超輕薄的PSP Go遊戲機，拿掉原本用來放置遊戲片的UMD光碟機，內建16GB的大容量快閃記憶體，以下載方式購買遊戲和音樂。這被視為Sony進一步向蘋果軟體網站與播放機硬體的「軟硬兼施」策略靠攏。

隨重量級遊戲廠商卡普空（Capcom）與史克威爾艾尼克斯（Square Enix）接連在蘋果iPhone上推出遊戲；3D射擊經典遊戲「毀滅戰士」（Doom）也推出iPhone版本；以「潛龍諜影」系列聞名的王牌遊戲製作人小島秀夫，也已表示對iPhone平台感興趣，蘋果儼然正藉由iPhone發展出新的行動遊戲平台，對Sony的PSP與任天堂的DS構成潛在的威脅。

蘋果來勢洶洶的攻勢，使同時擁有手機廠與遊戲廠雙重領域資源的Sony，開發一款遊戲手機顯得相當合理。類似傳言早已甚囂塵上，但這是首度有日本的權威性財經媒體披露Sony有這樣的計畫。Sony表示不便對下一代遊戲機發表任何意見。

日本產經新聞分析指出，全球目前的掌上遊戲機銷售量，任天堂的DS系列估計為1億台，Sony的PSP系列估計為5,000萬台。蘋果的iPhone估計已賣出2,000萬台，若加上同樣大畫面可玩遊戲的iPod Touch，則高達4,000萬台。
SONY與我合作遊戲 產值18億 聯合朱婉寧 2009/6/30
台灣製造的當紅線上遊戲，未來玩家有機會在SONY遊戲機PS3上玩到了。日本遊戲界天王SONY公司昨天宣布在台設立數位內容合作研發中心，3年內將與台灣業者合作開發20款遊戲機遊戲，預估產值至少新台幣18億。

宅經濟當道，根據資策會研究，數位遊戲產值驚人，包括線上遊戲（online game）、個人電腦遊戲（pc game）及遊戲機（console game），整體產值將在後年達到488億美元（約合新台幣1.5兆），其中有6成是遊戲機市場（如PS3、PSP、XBOX、Wii等）。

經濟部技術處長吳明機表示，台灣索尼（Sony Computer Entertainment Taiwan, SCET）未來將設立「數位內容合作研發中心」為平台，提供90台PS3機器，讓業者直接在平台上研發新遊戲。

資策會產業支援處主任葉武松指出，台灣的線上遊戲軟體發達，但是遊戲機軟體卻不發達；這次合作有助台灣業者打入全球最夯的遊戲機市場，預計在後年完成20款新遊戲，可適用於各式遊戲機，未來將創造新台幣18億的產值。

台灣的樂陞、昱泉、耶克、果子獸、大同電信、遠傳集團等業者，昨天都表示有意加入此計畫。

除此之外，SONY還將與大同大學及義守大學合作開課，從日本請專業講師來台，培養200個遊戲機軟體人才，預計9月開課。
兩岸、娛樂 左右股市暑「價」 聯合許佳佳 2009/6/29

台股上周在下殺千點後絕地反攻，但因量能未出，追價方道仍不明顯。法人預估，指數約在6200點到6500點間震盪整理。兩岸題材、暑假概念，將是台股本周送6月迎7月的重頭戲。

群益投信投資長王智民表示，近期台股出現反彈行情，但遇到月線的反壓又開始震盪，在大盤轉為區間震盪格局下，市場資金似乎流向防禦型的族群。

王智民指出，金融股近日因為簽訂ＭＯＵ等議題，使得股價轉強，由於金融類股占大盤的權值比重僅次於電子類股，未來兩岸開放題材上，金融股仍不可或缺，成為法人近期加碼重點之一。

預期7月的行情將會以兩岸概念相關概念股為主軸，呈現區間震盪格局。

匯豐台灣精典基金經理人龍湘瑛表示，從周線角度觀察，台股上周終止連三黑的窘境，但還是沒能順利站上月線，使指數近期恐怕仍將維持區間整理的走勢。

龍湘瑛表示，從量能分析，本周台股成交量未能有效放大，顯示追價買盤仍然保守。

特別是逼近已下彎的月線壓力，更使多方投鼠忌器。未來台股要持續上攻，仍有待利多釋出以使買盤歸隊，並以擴量的方式一舉攻克上方壓力，未來才有重新挑戰前波高點的本錢。

龍湘瑛表示，由於暑假報到，讓這幾天盤勢的焦點落在暑期概念股上。

其中，遊戲產業股價表現最為亮眼，遊戲股股王網龍本周有挑戰台股龍頭的話題，因而帶動市場對線上遊戲甚至是整個暑期概念股的關注。

另一個典型的暑期概念族群是休閒娛樂股，包括觀光飯店、遊樂區等表現都受到矚目。

不過電子股可能要稍事休息，元大巴菲特基金經理人王俊淵表示，電子類股受到第3季傳統旺季可能不如預期的影響，加上8月將公布半年報而受到壓縮。短線上，多頭恐仍由兩岸題材領軍。
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