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3月房市成交量月增4~6成

聯合游智文

2009/4/2

在股市、車市回暖後，房市也傳出好消息。包括信義、住商、中信及台灣房屋等統計，3月成交量均較上月大增4~6成，是9個月以來的最大量。業者分析，各種有利因素在3月同時出現，是買氣噴出的主因。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，信義房屋3月成交量較2月成長平均達到4成，其中以台北市中心區回溫最明顯，台中、高雄市及桃園買氣也是強強滾，可說全台都出現買屋潮。

中信房屋3月份成交量則可用爆量形容，其中台北市成長7成7，台北縣、台中及高雄市都在6成以上，全台交易量平均漲幅高達6成5。

住商不動產分析大台北地區，以低總價地區買氣最為熱絡，像台北市的北投、文山，台北縣的新店、安坑、三重、土城等區域，在首購族群簇擁進場下，成交表現相當傲人。

不過各家成交金額則顯示，成交量雖放大，但各地房價仍持續微幅下修，根據台灣房屋統計，北市3月平均成交單價為41.8萬元，較2月下跌1.7萬元、3.9%；台中和高雄市也都微幅下挫，唯一微幅上揚的地區是桃園，目前每坪11.2萬元。

台灣房屋副總謝萬雄分析，3月房市溫度急升，主要是買氣遞延效應，過去大半年景氣不明，買方壓抑，但需求仍在，在景氣稍有明朗，再加上自高點下來各地房價均已有1~2成的降幅，不少民眾認為時機已到，因此紛紛出手購屋。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，台股回升、低利環境、政府優惠貸款方案等因素，讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋，是3月市場出現小陽春的主因。

她表示，這波除了自住客進駐外，定存族也是主力之一，他們主要以收益型不動產為主，不少退休公教人員並搶攻中南部投報率3%以上，帶有租客的物件。

展望未來，謝萬雄認為，股市是重要指標，這一年多來，股市和房市正向連動日趨明顯，如果台股持續熱絡，房市熱度也能維持，但台股如果不穩，預料房市也會受到影響。

另一個指標是法拍屋，法拍屋如果繼續爆量，則意味房價仍可能會繼續探底，而只要不再暴增，房價則可望止跌回穩。

遊戲廠首季High翻天

經濟王皓正

2009/4/1

第一季昨（31）日劃下句點，鈊象（3293）、網龍（3083）、智冠（5478）等遊戲廠季報表現可望亮眼，其中鈊象的新型遊戲機台開始放量出貨到義大利、中國大陸等市場，配合「預言Online」展開封測，第二季營運可望再攀高峰。

遊戲廠今年1、2月營收頻創新高，3月在新遊戲陸續推出下，遊戲業者營收有機會再度寫下新高紀錄；整體看來，法人預估，諸如鈊象、網龍等首季財報均可望繳出耀眼成績單。

鈊象表示，由於新型遊戲機台3月開始已出貨至義大利、大陸等市場，預期3月營收會優於2月的2.5億元，有機會挑戰2.7億元的歷史新高水準。

第二季在新型遊戲機台陸續推出、配合新線上遊戲接續上線，第二季營收預估將比第一季還好，鈊象營運也將逐季邁入高峰。

遊戲機部分，義大利、大陸等市場開始回溫，鈊象商用遊戲機3月出貨也進一步放量，法人估業績約成長兩成。展望今年，鈊象將至少推出21款新遊戲機台，除大陸、義大利外，波蘭、捷克、羅馬尼亞等也是重點市場，第二季可望陸續出貨。

線上遊戲方面，鈊象新遊戲「預言Online」已在昨天開始封測，預計4月上線，旗下休閒遊戲平台「Game淘」玩家人數也持續增加，營收可望同步上揚；另外，「唯舞獨尊」的東南亞授權金與簽約金也將在第二季或下半年逐月認列。

網龍自製遊戲「吞食天地2」近期也進軍大陸市場，授權給大陸遊戲廠盛大，預計在暑假前推出，授權金額則超越過去「黃易群俠傳」，寫下網龍歷來最高授權金總額，未來將分三次認列。

網龍表示，「吞食天地2」授權金依合約將分三次認定，首先在簽約日先付第一筆、之後分別在遊戲進入平台封閉測試以及公開測試時，再認列第二、三筆，之後當遊戲商業化營運後，網龍還可再與營運商對拆二至三成的遊戲營收。

至於智冠，因持股網龍52%、遊戲新幹線100%、智凡迪70% ，三家子公司依權益法認列的投資收益，通常大過智冠本身營業利益，預期今年在子公司的投資收益認列上，智冠將較去年大躍進。

住房各家擠爆觀光股全漲

聯合陳曼儂

2009/4/1

陸客來台人數增多，行政院打算募集300億元，啟動「觀光旗艦發展計畫」，這兩日來觀光類股表現相對強勁，昨日更是全數收紅，類股指數站穩百點之上。

行政院打算募300億元，啟動第2波新興產業行動方案的「觀光旗艦發展計畫」，加上各家業者的陸客住房數節節上升，基本面也獲得實際挹注。觀光股延續前一日的強勢，開盤不到一個小時，劍湖山（5701）率先攻頂，鳳凰（5706）、亞都（5703）、老爺（5704），六福（2705）和股后晶華（2707）都亮燈漲停，類股高達漲幅6.47%。

鳳凰旅行社在3月的陸客團超過40團，平均每團都超過30人，創下歷史新高，劍湖山旗下的耐斯王子飯店3月的陸客住房數也以3000間創開幕以來新高，而接下來的4月也有3000間的訂房水準。

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訪客留言─長榮機電

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2013-06-18 17:02

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