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陳武雄：觀光旅遊受惠多

經濟雷盈

2009/11/15

江蘇代表團這次採購金額超過40億美元，大幅超越原定的30億美元目標，工業總會理事長陳武雄昨（14）日說，他並不意外，因為台蘇兩地經貿往來已久，背後蘊含的商機更不只此一數字。

陳武雄認為，除了相關機械設備、電子產品，台灣的觀光、旅遊業可說是最大受惠者，因為江蘇團來台人數達5,040人，可說是創下大陸官方來台最多人數的紀錄。

江蘇各分團這次與台灣北、中、南部地區，共16個縣市的工商社團、各類企業，洽談採購事宜。

陳武雄說，江蘇省是台商投資很大的一個大陸省份，平日台商就常跑江蘇，跟當地的官員、書記等都是熟朋友，這次江蘇團來訪雖說是採購，但其實定位為「交流」，以此做為開端，有個採購平台，相信未來接單的機會更多。

陳武雄表示，產業界對江蘇代表團的印象都不錯，目前反映良好。

陳武雄說，原先預估江蘇團及其相關工作人員約有900至1,000人，但後來突破3,000人，最後與江蘇代表團確認後，總人數為5,040人，也造成一波陸客來台的消費商機。

據了解，目前每日大陸觀光團來台人數約為1,200至1,300人，但是一個江蘇採購團就突破了5,000人，很多飯店都被訂滿，採購團除了幫企業帶來龐大訂單，更創造一波觀光收益。

巴隆周刊：零售股耶誕響叮噹

經濟編譯季晶晶

2009/11/15

巴隆金融周刊（Barron's）報導，美國零售業者在今年耶誕購物季的銷售及獲利前景均看好，零售股可望出現上漲行情。

德班資本公司（Durban）投資經理柏爾曼說：「從獲利角度看，2009年第四季將是零售業者的忘憂期。」他指出，零售業者已嚴格控管存貨與刪減成本，並將因製造成本降低而受惠。

柏爾曼用來衡量170家零售業者庫存及銷售成長速率的DeeBee指數，在9月因為銷售成長優於存貨成長而轉為正值，且好景持續至10月。

減少存貨可降低店家必須削價求售的風險，但大部分零售業者不會將節省成本的利潤全部回饋給消費者，柏爾說，業者獲利率將因此提升。

美國零售聯盟（NRF）預估，11月和12月的銷售僅較去年同期下滑1%；國際購物中心協會（ICSC）說，開幕逾一年的大型連鎖店銷售將小幅上揚1%。

顧問業者CGP公司與柏爾曼的看法接近，預估年底假日購物季的銷售將成長2.4%，該公司總裁強森說，許多零售業者的「第四季獲利就算不能破紀錄，也將享有強勁成長」。

但並非所有零售股都是物廉價美，有些股票已漲至3月低點的兩倍。巴隆金融周刊點名五檔存貨管理良善、股價漲幅不及同業，且交易價格具吸引力的個股。

消費電子產品零售巨擘百思買（Best Buy）是其中之一，該公司在8月29日止的當季，銷售激增12%，存貨減少6%，2010 年度的預估本益比為14，2011年度為13。Oakmark基金經理人葛蘭特預期百思買股價明年表現將優於大盤。

RBC資本市場公司看好去年漲幅僅29%的Dollar Tree公司，該公司銷售增加12%，存貨只增加3%，股價可望在一年內上漲18%。

CGP公司總裁強森說，蓋普公司（Gap）將在耶誕購物季中「表現傑出」。依蓋普2010年度的預估獲利計算，股價本益比才15，低於以往平均值21。

摩根士丹利公司看好高檔零售業者Coach公司，認為該公司股價可能從35美元漲至39美元。Coach公司2010年度預估本益比為17，低於歷來的20。

最後一家是女裝零售商Chico's FAS，存貨大減9%而銷售增長4%，2011年度的預估本益比為20。該公司股價13美元，券商Susquehanna公司分析師費蘭卓將目標價訂在18美元。

亞洲全球旅館一級戰區

經濟編譯賴美君

2009/11/14

全球旅館業者雖然深陷衰退泥沼，但低迷景氣仍不足以阻止業者大舉進軍經濟成長力道為全球最強的亞洲市場。

紐約時報報導，受不景氣影響，各國旅館的訂房率與房價均劇烈下跌，然而亞洲幾乎每周都有新旅館盛大開幕，或是傳出新擴張計畫。

香港10月就有兩家豪華旅館開幕，不約而同都選擇可眺望山景與港口的摩天大樓。嶄新的凱悅酒店（Hyatt Regency ）位於九龍6的購物中心大樓，共有381間客房，而太古集團旗下的奕居酒店（Upper House）則坐擁117間房，鎖定香港島的繁忙商業區。全新的麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）也將於明年落成。

這些新旅館多半是在金融海嘯前籌劃，但也有不少業者是因為經濟不景氣，才毅然決定開發亞洲市場。為因應明年在中國舉行的世界博覽會，就有不少旅館伺機而動。

旗下擁有諾富特（Novotel）、Mercure與Sofitel等旅館的法國雅高集團（Accor），計劃今年在亞洲各地開設54家新旅館，客房數總計可達1萬間，光是在印度，雅高計劃在2012年以前將印度的旅館數由目前5家暴增到50家。

拓展亞洲市場並非跨國旅館業者的專利，各地的小型旅館也紛紛搶食這塊大餅。在泰國擁有11家旅館的Amari集團上月宣布，計劃在2018年以前增設40家旅館，新加坡的Park Hotel集團也打算在三至五年開設多達12家飯店。

但亞洲旅館業並非全是欣欣向榮。北京奧運前甫開幕的萬豪酒店（Marriott）雖曾風光一時，可惜好景不常，今年初的住房率就掉了近兩成。德勤管理顧問公司指出，今年北京前兩季的平均客房收益（revenue per available room）就下滑了56%，上海也減少35%，而全亞洲的平均客房收益則短少28.4%。由於住房率銳減，業者只好紛紛祭出低價促銷。

不過萬豪酒店集團亞洲區總裁保羅弗斯基仍看好亞洲市場，他說：「全美3億人口就有490萬間客房，歐洲有530萬間，而人口13億的中國卻僅有170萬間房，印度僅有12萬間，可見這些國家都有成長空間。」

但並非所有亞洲國家都有拓展空間，日本的旅館業已呈現飽和，印度因公共設施不足阻礙旅館業發展，泰國也因為政治與治安問題波及旅館業。

工研院鋰電池獲百大科技獎

經濟李珣瑛

2009/11/14

工研院創新材料「高安全性STOBA鋰電池」，以獨特的遇高溫閉鎖特性，可解決鋰電池爆炸問題，昨（13）日在美國與美國太空總署（NASA）、美國阿岡國家實驗室、英特爾等眾多國際知名機構或企業同時獲頒第47屆今年度百大科技獎（R＆D 100）。

這是工研院連續第二年獲得這項全球科技大獎，也是台灣唯一獲獎單位。

工研院指出，全球鋰電池去年生產量達31億顆，每年更以超過10%的比率成長，即使以標準製程安全要求6個標準差計算，全球每年仍會生產出1萬顆有安全顧慮的產品。統計2006年到2009年間，日本廠商已經召回超過5,000萬顆問題電池，預估損失金額達3億美元以上，安全性是產業與消費者最關注的議題。

今年擔任R＆D 100評審的Tim Studt表示，評審團每年根據新技術的「突破性」、「實用性」與「影響性」作為挑選得獎技術的標準。鋰電池雖然擁有輕量、高能量密度等特點，但安全性一直無法提升。

隨全球3C消費品蓬勃發展，仰賴鋰電池提供電力的產品卻持續發生意外，工研院對於高安全鋰電池的研發突破，吸引評審團的目光，是一項令人振奮的科技發展。

代表工研院前往領獎的工研院材化所副所長彭裕民表示，歷經六年的研發，如今可以代表台灣和世界一流研發菁英站在一起，表示台灣在鋰電池材料創新上的研究方向是正確而且有競爭力的。

STOBA是奈米級的高分子材料，添加在鋰電池後可形成防護膜，有如奈米級的保險絲，當鋰電池遇高熱、外力撞擊或穿刺時，STOBA會即刻產生閉鎖效果，防止高熱與爆炸事件發生。

中科四期開發附帶條件通過

經濟蘇秀慧

2009/11/13

內政部區域計畫委員會昨（12）日附帶條件通過中科四期二林園區開發計畫與細部計畫案；只要中科管理局三個月內修正計畫，送營建署查核無誤後，即可取得土地開發許可，準備動工。

內政部昨天審查中科四期二林園區開發案，場外有來自彰化約80名抗議民眾陳情，審查會議從上午開到下午，歷經五個小時熱烈討論，最後主席內政部次長簡太郎逐一徵詢出席委員意見，在場有11位委員支持或有條件支持，五位反對，因此宣布通過中科四期二林園區土地開發。

不過，區域計畫委員會也要求中科管理局，三個月內依照委員會決議補充修正計畫案，送營建署查核無誤後，才會核發土地開發許可函。

營建署官員表示，中科四期若順利取得土地開發許可，即可進行後續開發的申請作業，包括雜項執照、建照、整地等申請，準備動工。

行政院已將中科四期、台塑六輕五期、國光石化列為政府重大投資案，指示相關部會儘速排投資障礙，繼環評過關後，內政部昨天通過開發計畫與細部計畫案，中科四期二林園區開發案拍板定案。

簡太郎強調，中科四期二林園區的環評已經通過，台電公司也承諾未來供電不會有問題，委員會沒有理由不通過。

簡太郎指出，委員會是附帶條件通過中科四期二林園區開發案，中科管理局必須妥善處理被徵收土地、權益受損的28戶私有戶，包括後續安置、就業輔導、耕作農保等問題。

簡太郎說，園區可畫定一部分地區作為社區，包括建置住宅，屆時將優先配售給被徵收土地、房屋的原住戶，或依彰化縣政府提出的安置措施辦理。

中科四期二林園區開發案預計可帶動投資總額1.2兆元，創造年營收9,200億元，攸關友達光電總投資額高達4,000億元、十代以上大尺寸面板廠的建廠時程。

楊瑞宗：吸引陸客來台別暴衝

經濟蘇秀慧、陳怡君

2009/11/9

內定台旅會駐北京辦事處主任楊瑞宗表示，台旅會駐北京辦事處主要的任務是拓展觀光，是一個「前進大陸的基地」，將協助台灣各縣市到大陸各地辦旅展，吸引大陸居民來台觀光；並就近處理台灣旅客在大陸遭遇的旅遊糾紛。

楊瑞宗在接受本報專訪時指出，台旅會、海旅會農曆年前同一時段將互設辦事處，12月他將前往北京處理相關籌備事宜。陸客來台觀光人數要突破，提升台灣觀光的旅遊品質是關鍵，做好品質，讓陸客以「到過台灣為榮」，陸客自然會絡繹不絕。

楊瑞宗強調，兩岸已有共識，陸客來台觀光採「健康有序」方式推動，不要一下子「暴衝」，先做出口碑，長期來看，大陸市場非常具有開拓性。大陸市場有前瞻性，不用太在意短期第一、二年陸客來台人次，陸客來台人次最好能夠配合台灣觀光旅館、遊覽車等設施完備遞增，一下子「暴衝」太快，會影響旅遊品質。

楊瑞宗還未上任就忙著促銷台灣。日前他陪同來台參加台北旅展的大陸國家旅遊局副局長王志發、海旅會駐台北代表范貴山走訪日月潭、阿里山、墾丁、金門。

不動產經紀業火熱

經濟梁任瑋

2009/11/7

「春江水暖鴨先知」，房市景氣今年第二季開始復甦，房仲業者也加快設點腳步，根據內政部地政司不動產經紀業資訊系統，到今年10月底止，全台不動產經紀業共4,114家，逐漸逼近去年金融海嘯之前高點的4,138家。

永慶房仲集團研展部協理黃增福分析，內政部不動產經紀業統計是以保證金繳交為主，通常會落後實際開店時間一至二個月左右。儘管如此，仍可看出整個市場店數規模在今年4月大幅縮減至4,006家後，現在整體規模已逐漸逼近去年高點4,138家，顯示房地產市場逐漸回暖外，業者對未來房市信心逐漸增強，開始大刀闊斧的展店。

從家數分布來看，北市、北縣、桃園、台中與高雄主要都會區房仲家數，占全國總家數比重近63%，可見主要銷售區域都集中在主要都會區，其中又以北市及北縣家數最多，占全國房仲總家數35%。

雖然北市、北縣房價相對其他都會區都高，是兵家必爭之地，但值得注意的是，台北市今年以來房價上漲過快，許多民眾轉向台北縣來購屋。

輪胎投資設限台資廠利多

經濟王瑞堂

2009/11/6

中國大陸為提升輪胎產業競爭力，擬對輪胎產業採取投資門檻限制，正新橡膠、建大工業昨（5）日都對此表示正面、肯定看法，評估若落實執行準入門檻措施，將對台資大陸輪胎廠發展有益。

建大總經理張宏德說，若大陸對輪胎產業實施投資門檻限制，可淘汰許多低質量的輪胎廠商，對重視產品研發、品牌形象的業者反而有利。

張宏德指出，建大非常注重產品研發、品牌形象，且在大陸的天津廠擴建計畫，已取得核准執照，昆山廠也有再擴充產能計畫，都可通過門檻限制。

正新副總經理吳軒妙表示，大陸對輪胎產業若採門檻準入措施，可望減少低質量產品的價格混戰情況。對重視產品研發創新、品質與品牌提升的廠商，反而是好事。

據了解，大陸在銷美國轎車胎及輕卡車胎被列為特保案對象後，三年內須背負高關稅，市場競爭力下降，且殃及大陸眾多輪胎供應鏈。中國橡膠工業協會因而痛下決心，主動建議大陸各級政府，不要再批准低水平的輪胎產品投資項目。

也有專家建議對投資金額、投資者財務報表之負債比率及信用評等、產品種類等，都建議採取管制門檻，被稱作「新建輪胎項目的準入條件」。

板塊位移購屋新輪轉風

聯合晚游智文

2009/11/6

大台北高房價引發移民潮，永慶房屋今天公布購屋板塊移動調查，台北市中心有5成民眾往外移動，台北市郊有4成向外移動，台北縣則是僅3成往外移動，板塊呈遞延外移效應，而永和、板橋、新店等北縣主要發展區，受惠最為明顯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市各項交通運輸系統與重大建設齊備，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售價格頻創新高，連帶拉高推案價格，一般民眾買不下手，只好向外發展，因此出現購屋板塊位移的現象。

根據永慶調查，大台北地區可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高。

第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，包括士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華區等，房價則較市中心便宜。

第三圈則是台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。

根據永慶房屋成交資料顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原住戶最多，以大安區來說，在大安區買房子的人，有52%是原本就住在大安區，信義區也高達46%。但反過來說，也就是有五成的左右的民眾向外移動，至於出走的區塊，第二圈的市郊及第三圈的台北縣，大致相當。

至於市郊第二圈，留在本區購屋的比例就高一些，達到6成，顯示房價相對較低情況下，多數人買新房子仍選擇留在自已熟悉的區塊，台北縣板塊則是更高，達到7成左右。其餘外移的3成，數據顯示，大致都以前進市郊第二圈為主。

黃增福表示，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但少數區塊仍呈脫鉤情況，以中正區來說，中正區本區民眾買盤平平，但北縣客卻占整體購屋客源的3成6，探究其原因，中正區為台北市交通轉運站，且擁有明星學區優勢，同時具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，因此，即使台北市房價偏高，但是看好未來增值潛力大，吸引不少北縣買盤注入。

永慶房屋表示，此項統計顯示，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此，市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊；

至於居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此多往台北縣主要發展區如板橋、永和、新店、新莊移動。

二林審查延期友達開發生變

經濟宋健生

2009/11/6

內政部區委會昨（5）日審查中科二林園區區域計畫，在農民與環保團體抗議下，全案決延期再審，中科管理局原訂本月動工計畫被迫取消，友達4,000億元光電產業聚落計畫能否在明年第三季如期動工，又成未知數。

彰化縣長卓伯源昨天率縣府團隊與會，爭取審查會與各單位支持，以利園區儘速開發。但內政部區域計畫委員會昨天審查二林園區區域計畫時，地方農漁民及環保團體也到場抗議，質疑政府開發二林園區有圖利財團之嫌，認為二林園區雖可創造2.6萬個工作機會，卻得犧牲逾10萬名農漁民的生計。

另外，部分二林地區地主也認為土地徵收價格太便宜。

旅展熱呼呼觀光股笑哈哈

經濟陳怡君

2009/11/1

台北國際旅展買氣出籠，人氣、買氣增溫，加上陸客來台人數回春，法人認為，將提升晶華、六福、國賓等上市觀光類股營運，可望成為台股震盪中的一盞投資明燈。

六福原預計在今年旅展的四天中，集團旗下包含六福皇宮、六福客棧、墾丁六福莊、關西六福莊、六福村主題遊樂園、長春戲院及大千電影院幾大品牌，要能達到2,500萬元的業績，較去年旅展期間成長22%。

結果旅展開跑二天，六福旅遊集團就合計達到2,000多萬元的營業額，開出紅盤，法人認為，六福今年旅展業績，有機會數倍於原訂目標。

其中，預定明年元月才開幕的關西六福莊生態度假旅館，因為是全亞洲唯一一個擁有動物園區的生態度假飯店，加上強打與動物零距離的全新體驗，限量500張的住宿券在旅展首日就銷售一空。來不及買到的人還不斷詢問能否加賣，讓業者只好在展場攤位貼上「銷售完畢」的海報。

六福旅遊集團總管理處行銷公關協理劉春豪昨（31）日指出，繼關西六福莊住宿券全部賣光後，台北六福皇宮399元的下午茶券，共計500張，昨天也全數售完。另外，昨天賣光的還有六福客棧住宿券加六福村門票，共700套。

至於六福皇宮烘焙坊，去年旅展期間每天限量賣300個麵包，因為搶購一空，今年每天增加至800個，但昨天下午2時前依舊被搶光光。

晶華今年旅展聯合旗下眾多品牌飯店推出住宿券、餐券，預估四天旅展能帶來4,000多萬元的營收挹注，較去年2,500萬元大幅成長六成。結果，晶華今年首二日累計就有約2,700萬元的營業額，可望超額達成目標另外，國賓預估今年台北國際旅展業績，能較去年同檔期間成長20%。

朱立倫：台灣發展服務島走向世界

聯合陸倩瑤

2009/11/1

行政院副院長朱立倫昨天表示，未來十年台灣將以創意和人才走向世界；但留在台灣的人不是要等失業，台灣將以服務業作為新世代產業，發展成為觀光島、服務島，準備好服務全世界。

天下雜誌昨天舉行「2020年亞洲崛起創新經濟論壇」，行政院副院長朱立倫應邀致詞，論壇由施振榮、許士軍、花旗環球台灣區董事長杜英宗與經濟部次長黃重球等人座談。

朱立倫說，台灣應該更重視國際變動，以11月將在新加坡舉辦的亞太經濟合作會議為例，這呼應亞洲大國崛起，世界把重心放在亞洲，台灣也是亞洲重要的經濟體，相信未來有一天台灣也能舉辦亞太經濟合作會議。

其次，12月將在哥本哈根舉行氣候變化會議，是繼京都議定書後影響全球很重要的國際會議，台灣正在積極推動綠能產業，政府也會密切注意，若有新的協議及規範，是否將對台灣綠能產業造成影響。

宏碁集團創辦人施振榮則說，台灣發展服務業，政府的心態要變；元智大學管研所教授許士軍也說，政府要換腦袋，「過去成功的經驗，未必能用在未來。」

施振榮說，台灣經濟發展的責任不能全由經濟部扛，其他部會也有責任，但是政府各部門多注重「管制」，只想把大家手腳都綁起來，成了「管制部」，未來各部會裡面應成立「經濟發展小組」，鼓勵創新發展，所有部會首長都要負責。

黃重球認為，政府是一個空泛的名詞，很多時候大家把自己覺得不能做到的事推給政府，但這樣最後也無法解決問題；正確的方式應該是透過社會討論形成一個全民共識，這樣各相關單位自己就會改變。

施振榮說，台灣若要把服務業國際化，應要有創新的商業模式、透過資通訊平台，及標準化的人員訓練，最後是強化品牌經營，這個就是「整案輸出」，整合成一個解決方案打入國際市場。

杜英宗表示，金融海嘯後，美國消費習慣改變，美國人已無法負起全球經濟成長的責任，而中國與亞洲正在崛起，面對未來的衝擊，台灣必須擺脫舊思維，提升創造力與附加價值，進一步發展創新經濟。

線上遊戲營業利益率傲人

經濟白又仁

2009/10/31

根據統計，第三季營業利益率前十名個股中，線上遊戲族群獨占鼇頭，其次是營建、金融、觀光等個股。

法人表示，IC設計、線上遊戲及軟體類股，因為成本低，毛利率通常較高，若營業利益率表現也不錯，代表成長性好，除了產業具有競爭力，成本控制也做得不錯。

奇偶前三季營收8.28億元，較去年同期減少24%，由於子公司存貨控管得宜，毛利率提升為69%。鈊象第四季因為有義大利市場商用遊戲機換機潮及中國大陸市場需求回溫，第四季營收仍會比第三季成長，營業利益率則維持40%以上。

法人分析，營業利益率與毛利率的差別，在於毛利率只考慮直接因為生產產品所需成本，營業利益則是考慮取得收入過程中所耗用的一切成本。當營業利益率發生變化時，通常代表公司體質發生轉變，例如新產品效益出現、規模經濟量顯現或管理能力的提升等，這些公司體質轉佳的效益都會顯現在營業利益率數字中。

不過，法人指出，但若就第三季營業利益率篩選，排名前十名個股中，網龍、奇偶、鈊象等本業表現較好，其餘可能來自業外貢獻。

例如華票部分收益來自處分收入、台汽電收則分為經營收入、以及來自顧問費，因此毛利也相對高，但在認列時，台汽電也常發生忽高忽低的現象，另外，部分營建股也涉及完工比例認列狀況，有時單看營利率也會失真，需特別留意。

【記者白又仁／台北報導】統計至昨（30）日為止，已公布第三季財報上市櫃個股中，單季毛利率前十名遊戲軟體股就占了近一半，其餘則由消費性電子、觀光、航運、生技股包辦。

法人表示，台股面臨季線保衛戰，此時選股應將焦點擺在企業獲利，營收除了看營收外，還看毛利率的變化，才能獲知廠商的實際獲利，也較有抗跌能力或持續站穩多頭格局。

受惠遊戲授權簽約金入帳，線上遊戲股昱泉第三季稅後純益1.26億元，每股稅後純益（EPS）4.73元，毛利率逾100%。網龍、宇峻、鈊象都是自行研發遊戲公司，網龍、宇峻所研發的線上遊戲還授權海外挹注營收，推升網龍第三季毛利率97.17%、宇峻也達95.63%，鈊象毛利率也達八成以上。

不過，也因為競爭激烈，業者行銷費用大增，遊戲橘子第三季稅前盈餘僅1,980萬元，稅後純益11.6萬元；智冠第三季稅後更出現116.1萬元虧損，呈現旺季不旺。

豐龍鳳基金經理人黃世洽表示，第三季部分線上遊戲公司獲利表現搶眼，主要受惠暑期旺季及宅經濟發燒議題帶動，但也有部份個股第三季獲利不如預期，投資人仍要留意。

政府偏空？業者：房市恐爆拋售潮

聯合游智文

2009/10/31

政府態度丕變，投資人擔心政府對房市心態偏空，已在市場產生效應。不少房仲業者店頭今天上午紛紛接到投資客詢問「該不該賣」，有的甚至直接表明委售。全國不動產董事長葉春智表示，套房殷鑑讓投資客不敢大意，短期恐怕掀起一波恐慌性拋售潮。

淡大產經系副教授莊孟翰也認為，目前政府的態度，對市場信心確有相當影響，在預期未來房價可能下跌、議價空間加大之下，可能會有較多物件釋出市場；不過他認為房價掉下來是好的，因為市場可以回到真正需求，降低泡沫風險。

馬政府去年上台後，一路作多房市，包括低利優惠房貸、兩岸題材、降低遺贈稅等，但近來態度180度大轉變。除了優惠房貸到期不續辦，各部會這兩天更是同步出手，包括央行找銀行控管房貸授信風險、行政院長吳敦義、經建會主委、財政部長同聲表示房價過高；內政部決定取消停車容獎等。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政府由作多轉作空，對市場信心毫無疑問是一大打擊，但投資人更擔心的，恐怕是在央行、行政部門關切下，銀行是否採取相關的降低房貸成數相關措施，一旦出現，未來市場變化難以預料。

她指出，前兩三年火紅的套房，就是因為金管會找銀行「聊天」，提醒要控管套房風險，銀行原本只是從8成5、9成降為8成，未料發生連鎖效應，市場急凍，銀行於是再急降成數到五、六成，甚至拒做，最後套房出現瘋狂拋售逃命潮，市場全面崩盤。

全國不動產董事長葉春智認為，這一波大台北投資客口袋雖很深，但有套房前車之鑑，部份投資人近期內可能會採取波段獲利了結，先跑先贏。但在市場空頭氣氛急速發酵下，這些先跑的投資人，未必能以目前房價順利跑掉，這將帶動其他投資人也加入拋售行列。

不過葉春智強調，由於年底政府可望簽訂ECFA、MOU，再加上開放陸資來台購買不動產，這種拋售潮時間不會很長。

台北國際旅展出師大捷

經濟陳怡君

2009/10/31

總統馬英九、行政院長吳敦義力挺台灣觀光旅遊產業，昨（30）日親自出席替「2009台北國際旅展」開幕式剪綵，果然鼓舞旅展買氣，包含六福旅遊集團、雲朗觀光等業者，參展首日業績都傳捷報，單日營收創歷屆新高。

前身為「中信飯店」的雲朗觀光，是全台最大連鎖飯店集團，今年台北旅展首度以集團名義出擊，銷售3,998元的集團聯合住宿券，可任選全台共11個據點入住，在旅展首日就賣出500套住宿券、營收近200萬元，較去年旅展首日大幅成長五成，創參展以來最佳成績。

六福旅遊集團總管理處行銷公關協理劉春豪昨天表示，原本預計四天旅展期間要達到2,500萬元的業績，沒想到首日就做了1,100萬元，打破多年來參展紀錄。

明年元月開幕的關西六福莊，500張住宿券全數銷售一空；六福皇宮住宿券加贈兩張SPA券，總共300張，昨天下午4時前就賣出170張；六福村主題遊樂園推出門票下殺七折。

國際連鎖飯店來台搶市

經濟梁任瑋

2009/10/30

兩岸將互設旅遊辦事機構，可望帶動兩岸觀光商機擴大，促使國際連鎖飯店投資腳步加快，繼麗思卡爾頓飯店（Ritz-Carlton Hotel）總裁來台探路後，法國雅高集團（ACCOR）旗下四星級品牌諾富特（Novotel）在台第一家分店：華航機場飯店也將在明（31）日試營運。

華航斥資10億元興建，委由諾富特經營的飯店，將在11月22日正式開幕；諾富特在全球擁有超過400家旅館，是台灣第一家採用歐洲系統的飯店，華航預計兩年內開始賺錢。

麗思卡爾頓飯店總裁高思盟，日前也率亞太區13家飯店總經理來台宣布未來一年亞洲布局計畫，這是麗思卡爾頓飯店首次在台北主動舉行記者會，顯示隨著兩岸交流密切後，麗思卡爾頓飯店也開始在台北找拓點機會，向國內開發商與飯店業者招手。

麗思卡爾頓飯店目前在台北尚未有據點。兩年前遠雄集團董事長趙藤雄曾邀請麗思進駐遠雄大巨蛋，但因條件談不攏而破局。

高思盟說，台北、曼谷、和雪梨是他們目前最想要進入的三個城市；同時，來自台灣的客人，也是麗思卡爾頓飯店亞太區第三大的消費社群。由於台北土地稀少，目前尚未找到合適的合作夥伴與地點，正在等待天時地利人和的時機。

不過，麗思卡爾頓飯店明年將重返香港飯店業，進駐樓高490公尺，由新鴻基集團投資的香港第一高樓環球經貿廣場，預計明年12月開幕，將是全世界最高的飯店。

房市指標／價漲量縮強中透弱

經濟梁任瑋、黃啟菱

2009/10/30

內政部29日公布9月全台買賣移轉件數為3萬3,296件，較上月減12.7%，已連續兩個月衰退；代表中古屋價格的信義房價指數也在昨日出爐，第三季指數為145.05，較前一季上揚4%，走至歷史新高。

這兩項數據顯示，房價衝上最高點，民眾實質購屋能力卻未提升，導致交易量開始萎縮，房市「強中透弱」。

永慶房屋也在昨天公布，9月大台北地區豪宅交易量月增一成五，顯見低利環境加上兩岸開放利多加持，熱錢不斷湧入房市，首選保值性佳的豪宅產品。這從國泰建設昨天發布的第三季國泰房地產指數可映證，雖然開價持續維持相對高點，但台北市縣銷售率連兩季反彈，分別超過三成與二成。

政大地政系教授張金鶚表示，這波房地產上漲，受「資金行情」和「資訊被扭曲」這「兩資」嚴重影響。

全台房市買氣9月再跌有點涼

聯合游智文

2009/10/30

內政部今天公布9月全台買賣移轉棟數，繼8月反轉下滑後，9月再下跌12.7%或4862棟，累計兩個月成交量已下跌近18%。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於房價快速墊高、加上優惠貸款不再，不少有購屋意願的民眾選擇靜觀其變，讓買賣移轉棟數連續兩個月出現下滑。

徐佳馨表示，在民眾的實質所得和「一瞑大一吋」的房價實在不成比例下，全台買氣確實在趨弱，不過，由於時序接近年底，依往年情況，每年年底多會有為數不少的購屋族進場買屋，將有助於區域間買賣的活絡。

根據內政部統計，9月各縣市表現多不佳，以三大都會區來說，台北市較上月量縮14.7%，台中市減少10.9%，高雄則大減2成1以上。另外交易量較大的台北縣則從8月的11,573棟下滑到9,590棟，跌破萬棟，跌幅達17.1%。

九月跌幅最大的澎湖，受到博弈公投未過的影響，上月成交棟數為18棟，較上月大跌55%，預估澎湖應會進入一段投資空窗期，未來將以自住需求為主，回歸市場基本面。

在一片下滑中，新竹市與基隆則表現相對亮眼，新竹市買賣移轉棟數較上月大增53.7%，而基隆市棟數也比上月成長18.3%，是少數逆勢升溫的區。

台北旅展來了業者笑了

經濟陳怡君

2009/10/30

年度最大觀光旅遊盛事─2009台北國際旅展今（30）日起至11月2日，在台北世貿一館登場，總統馬英九今天上午預備到場，為觀光產業加油打氣，可望帶動逾20萬人參觀，六福、晶華、國賓、劍湖山、鳳凰等參展業者可望受惠。

台灣觀光協會榮譽會長、台北國際旅展主任委員嚴長壽昨（29）日出席展前記者會時表示，去年四天的台北國際旅展，有超過20萬人進場參觀，上千個專業的業者參展。今年連災區的夥伴也沒缺席，災後除了重建，災區更需要大家去觀光旅遊景點拜訪。

展望國內觀光業的景氣，嚴長壽認為「愈來愈好」。今年前九月香港旅客來台的人數達54萬多人，比去年同期成長17%。香港客是領頭羊，顯示台灣的觀光不僅是包裝而已，還以文明吸引旅客造訪。

前陣子受風災影響的宜蘭縣，民眾紛紛退房。香格里拉休閒農場8、9月的業績就比去年同期另外，為了衝買氣，六福旅遊集團、福華飯店、燦星、鳳凰等業者，今年紛紛提早搶攻線上預購的商機。

六福旅遊集團總管理處行銷公關協理劉春豪說，六福旅遊集團線上旅展的業績，估計已有近320萬元。

六福皇宮線上旅展專區24日首次開放預購的限量餐券與住宿券，24、25日就銷售一空。其他包含墾丁六福莊、明年元月開幕的關西六福莊等，也都在線上預購賣出佳績。

劉春豪認為，近期隨著竹科電子、半導體廠商的訂單回籠，許多企業都趁旅展優惠期間，由福委會在線上旅展專區大量訂購贈品，要作為尾牙摸彩獎品；因為線上預購不需門票，又不用怕人擠人，的確發揮衝高買氣的效果。

鳳凰旅遊線上旅展從10月1日開賣以來，結算至28日止，營業額已達1.2億元。差五、六成，住房一度「掛零」。業者在旅展祭出4.2折的優惠，創有史以來最低的價格。

旅遊業者為了在年底衝刺業績，優惠盡出，燦星旅遊破天荒推出歐洲的荷、比八天只要2.99萬元。業者說，低於3萬元，就是要「用力把市場找回來」。鳳凰旅遊冬季產品的原價比去年同期下殺10%至15%，加上旅展優惠，歐洲團價格就比去年同期便宜1.3萬元。

兩岸旅展陸逾300單位參展

聯合報

2009/10/29

中共國家旅遊局副局長王志發昨天率團抵台，參加即將登場的「海峽兩岸台北旅展」。他說，大陸參展團這次規模最大，人數最多，希望藉此加強兩岸旅遊業的交流合作。

由台灣觀光協會與大陸海峽兩岸旅遊交流協會（海旅會）共同舉辦第四屆「海峽兩岸台北旅展」，三十日將在台北世貿展覽館登場。王志發以大陸海峽兩岸旅遊交流協會副會長的身分帶隊，昨天搭機抵台，隨行的還有中共國台辦交流局長李維一等人。

王志發說，希望藉由這次參展機會，向台灣民眾宣傳並推薦大陸旅遊、相關產品及資源，盼能進一步加強兩岸旅遊業的交流合作。

王志發表示，這次大陸參展團規模及種類，是歷來最大且最多。總計各省區巿及旅遊企業在內，參展人數四百八十六人，有三十三個分團，共三百零八個參展單位。

有關兩岸台旅會及海旅會互設辦事處，海旅會駐台辦事處何時將正式掛牌？王志發說，目前還在積極準備進行中。

擔任澳門新濠博亞娛樂有限公司聯席主席兼行政總裁的澳門賭王何鴻燊之子何猶龍昨天再度來台。他表示，台灣投資環境好，願配合本地官方政策評估投資。

澳門新綜合娛樂城新濠天地於六月一日開幕，澳門君悅酒店最近加入營運，在台北國際旅展開幕前，何猶龍率多位高層主管來台行銷。

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