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公司新聞
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產業趨勢（其他業）
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北市大安區榜首 北縣低價區熱絡 經濟黃啟菱 2010/4/24
台北市大安區不論生活機能、學區、交通、景觀等各條件均佳，名宅林立。（聯合報系資料庫）

信義房屋近日發布大台北地區第一季房市賣座排行榜，結果顯示強者恆強，大安區、中和市分別蟬聯台北市與台北縣的賣座排行榜冠軍，其餘排名卻出現明顯變化，台北市文山區竄升至第二位，台北縣則以泰山最好賣、中和賣最多，蘆洲更是賣得又快又好，顯見低價區段交易熱絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，大安區向來被視為最保值抗跌的地段，是換屋置產最佳選擇，一直頗為賣座；在市中心房價居高不下時，文山區的住宅環境與相對低價優勢，吸引不少想留在台北市的首購族。

另外一個相對低價的萬華區，第一季同樣賣得又快又好。

信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙說，近日捷運萬大線周邊的公寓，幾乎是有釋出就馬上去化，總價500萬至800萬元之間的物件最為熱門。

至於台北縣，今年第一季賣座排行整體表現和去年相差不大，中和市與新莊市仍是賣座排行榜的前兩名，若以銷售速度來看，永和市與泰山鄉的房子賣得相對較快，蘆洲、泰山、新莊的房子最為好賣。

信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜說，蘆洲房市隨捷運線即將通車而升溫，例如靠近捷運蘆洲總站的南港子重劃區，距離台北車站約九站，目前區域五年內的新成屋，每坪約26萬至29萬元，近一年每坪上漲約15%至20%，目前外來客的看屋人潮仍相當穩定。

至於同樣賣得又快又好的泰山鄉，又以區域內的泰山十八甲重劃區最熱門，主因受到新莊副都心重劃區的帶動。

蘇啟榮說，從大台北地區的賣座排行變化觀察，房市的資金行情仍在續航，市中心包括大安、信義、中山等行政區的交易都相對穩定；但在房價走升之下，受薪階層能夠選擇的區域已受限制。

反觀台北縣，在高房價時代，單價2字頭的房子仍在受薪階級可接受的範圍內，尤其有捷運線規劃興建的區段，有開始補漲的現象，使得台北縣西邊區段走強趨勢明顯。
北市店面成交 大增四成 經濟黃啟菱 2010/4/23
ECFA議題持續發酵，加上來台陸客絡繹不絕，使得大台北地區第一季表現價量齊揚。據房仲業者統計，今年第一季台北市的店面成交量，較去年第四季成長逾四成，單季價格也跳升了21.7%。

永慶房屋22日統計，大台北地區3月份的店面交易量年增率，已連續九個月走高，台北縣更在補漲效應帶領下，年增率連增12個月。

就成交價量分析，雖然台北市店面成交量並未超越2006年、2007年的高峰期，但買氣持續走強，第一季成交量與去年第四季相較，成交量成長了41%，成交單價則跳升了21.7%，投資信心及追價意願，都是近三年來最高。

永慶房屋研展室協理黃增福近一步分析，在店面已成交的買方中，台商及海外華僑的比率顯著增高，其置產動機多為資產配置，可見具國際經驗的買方，積極看好台灣未來發展，預料台灣將複製香港與中國大陸2003年簽訂CEPA後的發展，並比照香港當時兩年內交易量倍增、精華區店面上漲逾五成的佳績。

此外，隨著店面價量水準再回高點，買方選擇的產品也緊抓兩岸議題，黃增福指出，不少知名風景區及各大觀光夜市等陸客必到景點，零售、餐飲的需求特別明顯，店面成交也創下區域紀錄。

黃增福說，若想在此時進場，專營陸客族群的紀念品、旅館業附近周邊店面，是另一個可以關注的熱點。
智冠鈊象 本季營收看俏 經濟王皓正 2010/4/21

櫃買中心首度業績發表會，今（21）日將由「宅經濟」的智冠（5478）、鈊象（3293）領銜演出。在旺季效應加持下，智冠、鈊象第一季營收成長亮麗；展望第二季，新遊戲能否持續推升業績增溫，將是觀察重點。

櫃買今天安排智冠、鈊象、鳳凰（5706）、明安（8938）等四家公司舉行業績發表會。昨天遊戲族群因指標股宇峻蓄勢挑戰新高的帶動，全面勁揚，智冠漲6.5元、收157元；鈊象漲2元、收239元。

智冠第一季營收20.1億元，季成長10.53%，創單季營收新高。展望第二季，智冠表示，旗下各轉投資子公司將持續發表新產品，可望維持營運成長動能。

在智冠子公司部分，除網龍（3083）外，另一子公司遊戲新幹線甫上市的「魔卡英雄」、「彈彈堂」及「人魚傳說」將於第二季發酵，還會陸續推出「劍俠世界」等多款新遊戲；智凡迪則穩定經營「魔獸世界」，並為第三季的魔獸全球爭霸戰作準備。

今年強攻線上遊戲業務的鈊象，第一季線上遊戲營收也是新高水準。鈊象表示，3月底公開測試的大型遊戲「成吉思汗」表現優於預期，上市以來，已加開第七組伺服器，玩家人數破30萬人，可望推升鈊象4月線上遊戲營收連續第三個月創下新高紀錄。

法人指出，受惠首季旺季效應，第一季遊戲廠營收幾乎全創新高；展望第二季，國內遊戲市場雖是淡季，但業者普遍推出新遊戲，維持成長動力。


阿里山通樂 劍湖山業績看增 經濟王瑞堂 2010/4/21

阿里山公路5月將全面開放大型巴士行駛，嘉義觀光業及國內旅行社，下半年業績成長可期，劍湖山（5701）預估旗下飯店、百貨及主題樂園可引進更多陸團，宏都（5523）、鳳凰（5706）等觀光類上櫃公司也有機會受益。

劍湖山總經理張錦榮說，阿里山公路不開放大型遊覽車通行，許多陸團跳過嘉義，5月開放後，如果能先邀請兩岸觀光旅遊代表性業者實地踏勘，並得到認同，一定可以重振遊客及旅行社業者信心，阿里山觀光商機上升，嘉義旅館業也會受益。

嘉義兆品酒店總經理宋滿金也表示，阿里山公路開放遊覽車通行，陸團數量一定會增加。

決戰日月潭 日月行館槓上涵碧樓 經濟宋健生 2010/4/20
看好陸客來台的商機，桐核麥集團斥資24億元打造的「日月行館」，相中陸客最愛的日月潭，預訂5月初試營運，這家六星級休閒度假飯店，20坪客房一晚住宿訂價2萬元起跳、150坪總統套房達32萬元，創市場新高，也引爆日月潭頂級度假飯店的戰火。
1.55萬元起跳，到240坪Villa別墅5.43萬元；雲朗觀光集團投資的「雲品」飯店，房價從1.15萬至12萬元不等。

日月潭國家風景區管理處統計，隨著景氣復甦、開放陸客觀光及日月潭纜車營運，今年第一季日月潭旅遊人數已達183萬人次，較去年同期100萬人次成長83%；其中陸客占22.8萬人次，較去年同期9.4萬人次大幅成長1.4倍，日月潭風管處長曾國基預期，今年日月潭旅遊人數可望突破400萬人次，較去年成長33%、創歷史新高。但目前10餘家合法飯店所提供的房間數僅約1,200間，加上民宿合計只有3,000餘間，不敷市場需求，這也是頂級飯店一家接著一家開的原因。

目前到日月潭的國內遊客，平均每人消費金額約2,040元（不含住宿），陸客約2,000元；日月潭纜車加入後，每人消費可再提升約200元，一年創造商機超過50億元，帶動飯店餐飲市場前景看俏。

以雲品飯店為例，今年第一季平均住房率超過75%，營收1.5億餘元，較去年同期成長15%。

總經理何信記說，今年雲品營運目標訂為5.5億元，要較去年同期4.2億元成長30%。

日月行館基地位於蔣公行館、緊鄰涵碧樓，平均每坪造價高達44萬元，20坪客房訂價2萬元起跳，150坪總統套房要價32萬元，都創市場新高，比涵碧樓大飯店貴一倍以上。涵碧樓每坪造價約20萬元。







瑞士鐘表業 外銷訂單回溫 經濟編譯賴美君 2010/4/19

根據海關出口資料，瑞士鐘表外銷訂單已經從去年的谷底回升，顯示全球鐘表業者可望擺脫去年的景氣泥淖，但是小型獨立品牌仍然慘澹經營。

雖然鐘表業者對營運數據保密到家，但海關資料顯示，瑞士今年鐘表出口已較去年突飛猛進。1月鐘表出口較去年同期成長2.7%，2月出口的年增率更高達14.2%。整體來看，今年前兩個月的平均出口已較去年成長8.6%。

雖然3月出口數據至4月底才會公布，但是預料將延續這波成長趨勢。歷經景氣嚴峻的一年後，這些間接證據強化了鐘表業對前景的信心。

此外，1月參觀日內瓦高級鐘表展（SIHH）的人數較去年激增10%，其中以旗下擁有卡地亞（Cartier）等數個高級品牌的歷峰集團（Richemont）表現最為搶眼。3月規模更大的巴塞爾鐘表珠寶展（Baselworld）也氣勢如虹，吸引了比去年多的人潮。

鐘表業巨擘Swatch集團與歷峰集團是帶領鐘表業回春的兩大支柱。Swatch集團執行長海耶克（Nick Hayek）上月樂觀預測，雖然處於匯率劣勢，但今年銷售與營收可望雙雙刷新紀錄。下月將公布2009-2010年度財報的歷峰集團雖對營收較保守，但也充滿信心。瑞士百達翡麗（Patek Philippe）等頂級獨立品牌，也展現度過危機的新氣象。

不過，許多小型獨立鐘表品牌與供應商不敢如此樂觀，它們仍飽嚐需求遽滑的痛苦，尤其是金融危機前才跨入高級鐘表市場的新創品牌更顯得時運不濟。

Villemont和BNB Concept等創新潮流的小型品牌已浮現危機，BNB Concept已出現大批員工跳槽，投效法國路易威登（LVMH ）收購的前獨立品牌御博表（Hublot）。

這波危機凸顯許多小型品牌一度以身為獨立品牌自豪，但在危機時卻發現，能躲在資金充裕的母公司庇護下才是生存的上策。
台灣觀光 三燈齊亮 聯合吳文淵 2010/4/18

台灣觀光股股王晶華酒店上周五宣布，斥資5600萬美元（約新台幣17.5億元）買下國際知名的麗晶飯店（Regent）品牌商標及特許權，寫下台灣觀光業界新的一頁。這項國際品牌收購案具多重意義，不只提升晶華在觀光產業的地位，並象徵台灣觀光產業的經營管理達國際水準、有助推進台灣觀光人才的培育，也意味著台灣觀光產業的景氣復甦可期，給足晶華出手併購的勇氣。

觀光業復甦的證據之一，是去年來台觀光客大幅成長14.3%的氣勢未歇，今年前二月來台旅客人數持續增加，且增幅達26.4%，僅次於SARS過後爆發的旅遊人氣；尤其，每月來台人數逾萬人的七個國家地區中，只有日本減少5.6%，因而向居第一大觀光客來源的地位，已讓給增幅以倍計的中國大陸。除了陸客之外，今年來自馬來西亞的旅客大增53.5%，相當特別，而且是連續九年成長；此外，已連二年衰退的美國旅客，今年前二月出現中度成長的態勢，顯示觀光客數量的增加是全面的，而非僅限於大陸觀光客。

另一證據是觀光旅館今年以來的平均房價出現小揚之勢，今年前二月每晚房價是3160元，比去年全年平均數上漲4.7%，且國際觀光旅館的漲幅大於總平均，顯示景氣復甦，相對高價的國際觀光旅館需求也跟著起來，代表了觀光產業質的提升。根據統計，台灣地區觀光旅館近十年最高的平均房價出現在96年，當年正值前一波全球景氣擴張期的峰頂，每晚要價是3220元，次年爆發全球金融海嘯後即連跌兩年，今年終再現成長勢頭。

證據之三是觀光業開始大興土木。馬英九總統日前指出，據他了解，目前已有14家五星級觀光飯店在興建、130多家在整修，顯示業者也看好台灣觀光產業的前景。馬英九未指名興建中的飯店有那些，但已浮出檯面的新飯店，包括晶華酒店將與富邦集團合作，在信義計畫區A10土地投資27.8億元，興建晶英酒店；另外，統一集團投資的W-HOTEL正規劃今年底試營運；新光集團與寒舍餐旅管理公司合作的艾美酒店，則訂9月進駐信義計畫區。

當然，政府的投入也將扮演關鍵角色；依據觀光拔尖領航計畫，政府將投入300億元成立觀光發展基金，為發展觀光業提供種籽基金，奠定基礎。由於觀光業是人力密集產業，對提振就業的效益直接，因而政策支票兌現的優先性亦高，為觀光業景氣復甦提供實質的支撐。

Q2房市 多空拉鋸 經濟黃啟菱 2010/4/18
近來房市交投頗為熱絡，但在各區不斷開出高價指標案的同時，卻又開始有買方追價不及、成交恐萎縮的疑慮，房市景氣到底會怎麼走？


信義房屋與永慶房屋這兩大房仲業者，接連發布民眾對第二季房市的看法，不約而同的指出，民眾對未來房市的看法，已從「看好比看壞多」，轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。

長期房價樂觀

 永慶房屋昨（16）日發布購屋趨勢大調查，結果顯示，全台民眾對未來一季房價的看法，以「維持不變」的比重最高，有36%；其次為「小幅看漲」，比重為33%；「小幅看跌」的比重則有26%。

相較起上季，回答「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少，顯示民眾對短期房價看法保守持平居多。

全台民眾對於未來一年房價的看法，則相對偏向樂觀，有高達47%的受訪者看漲未來一年房價，遠高於看跌的36%，「維持不變」的比重僅18%，顯示民眾對於長期房價仍頗為樂觀。

對此，永慶房屋總經理葉凌棋分析，近來民眾因房市變化太大，對房市看法較保守觀望，但長期來說，台灣房市仍有ECFA簽訂等利多，所以民眾看法較為樂觀。

永慶房屋調查同時也指出，民眾看好未來半年是購屋好時機的比重為35%，比重已連續四季下滑；至於認為未來半年不是購屋好時機的比重，則達48%，過去一年半以來「不是」首次超越「是」。

信義房屋在日前發布第二季購屋意向調查，也有類似的結果。信義房屋的調查顯示，持續高漲的房價已讓買方覺得難以追上，有62.4%的台北市潛在買方，選擇維持現狀、先不買房，等房價回檔後再說。


近期高檔盤整

 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從近兩年的調查中可發現，購屋人若沒有把握時機，做出購屋決策，心理的確是飽受煎熬。

雷曼事件爆發後，有超過七成的網友看壞房市，去年年中，又轉變成「看好比看壞多」。

不過，隨大台北地區房價反彈過於快速，本季調查轉為多空拉鋸現象。

蘇啟榮說，整體而言，受訪者對未來短中期的房價看法，並未明顯偏多或偏空，研判近期市場仍是高檔盤整
美上月電玩銷售 增6% 經濟編譯賴美君 2010/4/17
拜新款遊戲銷售告捷之賜，美國3月電玩軟、硬體與週邊配件的整體銷售成長6%，扭轉一連數月需求走下坡的頹勢，其中遊戲軟體銷售更較去年同期成長10%。

根據市場研究機構NPD公布的數據，美國3月電玩軟體銷售增加10%至8.75億美元，優於去年同期的7.95億美元，是去年9月來首見成長，且增幅超越分析師預估的3%至5%。

Sony PS3的武打冒險遊戲「戰神3」（God of War III）勇奪3月銷售冠軍，3月中開賣後已熱銷110萬套。任天堂NDS遊戲「神奇寶貝銀魂版」（Pokemon Soulsilver）銷售居次，賣出102萬套。Square Enix公司支援PS3與微軟Xbox 360的「太空戰士13」（Final Fantasy XIII）也繳出漂亮成績單，以82.8萬套排名第三。

不過，電玩業是否已步上復甦軌道，仍有待觀察，因為業者趕著在會計年度結束前推出新的熱門遊戲，才激勵3月電玩銷售強勁。分析師指出，舊遊戲仍銷售疲軟，由於新遊戲已幾乎已全部出籠，4月軟體的整體銷售預計將再走跌。

Pacific Crest證券的產業分析師威爾森指出，只有死忠電玩迷的購買力活躍，看不到中間市場回籠，並非健康的景象。美國今年前兩月的電玩銷售表現不如去年同期，削弱電玩業隨著景氣回溫反彈的信心。

NPD指出，3月電玩硬體銷售仍持續走軟，下跌4%至4.4億美元，比去年同期的4.57億美元遜色，主要因為遊戲機售價比去年同期下跌。

不過，任天堂公司為遊戲主機銷售的大贏家，不但賣出逾55.7萬台的Wii，掌上型遊戲機DS也創下銷售破70萬台的新高紀錄。上月微軟Xbox360賣出33.84萬台，Sony PS3賣出31.39萬台。


任天堂美國區銷售與行銷執行副總裁唐納威（Cammie Dunaway）表示，民眾對於任天堂電玩的需求未減，，任天堂準備在5月推出支援Wii的「銀河馬利歐2 」（Super Mario Galaxy 2）與搭配DS系統的「Picross 3D」益智遊戲。

根據NPD，3月電玩軟硬體與配件銷售額總計15.2億美元，比去年同期的14.4億美元增加6%。3月電玩硬體售價略較去年同期下滑，軟體售價則大約持平。
信義計畫區 飯店奢華開戰 經濟黃仁謙 2010/4/17

繼BELLAVITA百貨後，由新光集團和寒舍餐旅管理公司共同引進，號稱台灣首家結合現代藝術的艾美酒店（Le Meridien Etoile），預定9月進駐信義計劃區A12，並開始試營運。

緊接著，同區域內還有統一集團旗下的W-hotel也預定12月試營運，預料將再掀起另一波奢華風潮。

在晶華酒店確定與富邦集團合作，打算將旗下晶英酒店進駐信義計劃區，引爆信義計劃區觀光飯店的激烈戰火。

據了解，除晶英酒店和外，各大國際酒店品牌都紛紛在信義計畫區插旗，包括同為喜達屋集團旗下的W-hotel及艾美酒店；國泰集團也計劃引進四季酒店。艾美及W-hotel將率先開跑，均設定在今年第四季開幕。其中，艾美酒店將先一步試營；位在統一大樓的W-hotel，開幕設定12月底。

台北艾美酒店將位在新光人壽標下的信義A12土地上，採雙大樓設計，一棟是艾美酒店，另一棟是辦公大樓。因這棟大樓工程尚未收尾，總投資金額尚未確定。但業界人士推估，硬體工程不算，光是寒舍蔡家放在酒店內的藝術品，價值達新台幣數億元。

面對強敵步步進逼，沈寂多時的台北君悅酒店也開始暖身，除全面更新硬體，各餐廳的美食也開始全面調整，以漂亮餐廳為例，就開發出全新的台灣美食，務必做到盡善盡美。

台北君悅酒店表示，國內景氣逐漸回春，君悅的住房率也大幅回升，住房率達九成以上，其中，大陸觀光客占12%，美國商務客層約占38%；本地客和其他地區客人則各占20%。更多新品牌的加入，將會帶動更多旅客進駐信義計畫區，新品牌的房間數並不多，對君悅來說，不見得是壞事。

寒舍餐飲公司透露，台北艾美酒店，業主新光集團旗下的新光人壽和寒舍餐旅的期望都很高，因此，不論裝潢或設計上，花錢也不手軟。

台北艾美酒店將是台灣第一家真正的藝術精品酒店，客房數共有160間，其中，99間客房與61間高級套房，還有面積超過500坪的多功能宴會場地。另外，還有五間風格獨具的餐廳與酒吧，提供中式餐飲、自助餐及酒吧等。

本土拚國際 晶華17.5億併麗晶 聯合陳曼儂 2010/4/17

台灣觀光股股王晶華酒店昨天宣布，斥資五千六百萬美元（約合十七億五千多萬元台幣），買下國際知名的麗晶飯店（Regent）品牌，創下台灣觀光史首例。


晶華酒店一躍而升為國際飯店品牌管理者，將掌管全球十七家五星級的麗晶飯店，以及四艘麗晶郵輪的品牌特許權。

晶華公關協理張筠表示，以往各國業者若要加入國際知名的五星級連鎖飯店，都要先找國際品牌談妥授權，譬如麗晶、喜來登、Westin、HYATT（君悅）等；現在國際品牌麗晶的授權人就在台灣。

晶華相關主管說，晶華酒店將在台北成立全球營運中心，近期將會大舉徵才，以國際視野的管理人才為主，今後發展方向將朝結合豪華旅館、頂級豪宅以及精品購物中心為主。另外，也計畫讓麗晶酒店重返香港、東京、上海、紐約、倫敦、巴黎與雪梨等重要國際城市。

晶華酒店董事會昨天通過向美商卡爾森集團（Carlson）收購旗下頂級酒店品牌Regent品牌商標及特許權，這也是台灣首宗本土飯店併購國際品牌先例。

Regent是全球知名的豪華飯店，近年來因財務問題，陸續轉手給四季酒店集團、卡爾森集團。飯店業界認為，因為前年的全球金融海嘯造成企業財務壓力，歐美酒店品牌開始出售資產，美國卡爾森集團也決定將經營重心放在價格較便宜的三、四星級酒店，在去年中就計畫出售經營難度較高的頂級豪華酒店。

這次麗晶酒店標售案，引來二十家國際知名品牌搶標。晶華董事長潘思亮昨天說，卡爾森集團選擇晶華，因為晶華持續專注打造頂級精緻飯店的服務理念，能傳承Regent的品牌精神。

晶華公關協理張筠表示，在目前麗晶全球七家營運中的飯店裡（另外還有十家興建洽談中），晶華營運績效最好、獲利能力最高。

目前麗晶酒店在歐洲、亞洲、美洲以及中東地區的簽約管理及籌建中的酒店共計有十七家、總房間數約為四千間，在加勒比海還擁有四艘麗晶七海郵輪的品牌特許權，今後都歸晶華管轄。
陸客加持 頂級酒店市場燒 經濟黃仁謙 2010/4/16

大陸觀光客及頂級參訪團來台人數倍數成長，台灣已成為大陸人民新度假天堂。大陸觀光客在海外展現的高消費力，不但讓國外酒店品牌驚訝，也讓台北成為全球頂級品牌爭相進駐的新亮點。

大陸對台灣消費市場的影響甚鉅，早在尚未全面開放陸客來台觀光前，就悄悄發酵。尤其台灣免徵奢侈稅，不少台商常常特地回台，幫大陸夥伴買高檔精品，特別是體積較小的限量名表和珠寶。

在大陸經商的台商人數高達百萬人次，保守估計，只要每人每年買一支名表，就讓台灣的名表銷售量名列前矛，使大批國際知名的手表及珠寶品牌大舉來台設點，以台灣為跳板搶進大陸。

繼知名精品品牌紛紛來台設點後，全面開放陸客來台觀光，更使陸客的吃住成為各界關注的焦點，吸引大批國際頂級酒店來台設點，包括艾美酒店、四季酒店、文華酒店（原中泰賓館）及W-hotel等四個頂級豪華的酒店品牌都將進駐台北。

這些品牌雖然都鎖定大陸觀光客，但為增加本地市場消費，勢必會帶頭炒作各種名牌消費，預料屆時將再炒熱頂級消費風潮。
南港喊漲 輪胎5月調6% 經濟王瑞堂 2010/4/15

輪胎原料上漲快速，輪胎廠第一季調漲輪胎售價來不及反映成本，南港輪胎（2101）昨（14）日宣布今年以來第三波漲價計畫，輪胎同業正新（2105）和建大（2106）也揚言跟進再漲輪胎售價。

法人分析，輪胎原料行情持續走高，輪胎業快速漲價轉嫁成本，一方面拉高營收成績，另一方面挾低價原料庫存優勢，坐享產品銷售利差拉大優勢，輪胎業上半年獲利成長可期。

輪胎業今年漲價消息頻傳，南港都扮開第一槍角色；南港繼去年底率先宣布今年第一季調漲輪胎售價6%後，3月又搶先宣布自4月起漲價3%至8%；4月都還沒過一半，南港昨天再度搶先宣布自5月1日起調漲輪胎售價6%。

南港輪胎今年連續三波漲價累計幅度超過18%，可望帶動南港上半年的營收、獲利表現。

晶華富邦 搶進信義區蓋飯店 經濟黃仁謙 2010/4/14

國內飯店龍頭晶華酒店看好陸客來台商機，將以承租建築物方式，和富邦集團合作，在A10引進旗下「晶英」酒店（Silks Place），總投資金額達27.8億元，預定2013年開幕，為信義計畫區的飯店角力，引燃更激烈的戰火。

晶華酒店董事長潘思亮（左）將與富邦金董事長蔡明忠（右）合作，未來晶華旗下的晶英酒店，將承租富邦集團在信義計劃區A10興建的新大樓，攜手拓展該區飯店商機。
（本報系資料庫）

據了解，目前打算進駐信義計畫區經營飯店，包括統一集團投資的W-HOTEL及新光集團投資的台北寒舍艾美酒店，這兩飯店將在今年年底前陸續開幕；國泰集團也計劃引進四季飯店，進駐在新光三越對面的A3地區。

據了解，富邦A10興建的大樓原本預備要開設momo百貨，依照富邦金董事長蔡明忠的規劃，除了成立百貨公司外，也將出租給晶華酒店旗下的晶英酒店。這項投資案日前已獲交通部觀光局同意，房間數約296間。

台北晶華酒店昨（13）日低調表示，目前只是完成第一階段的觀光飯店籌設申請，雙方合作細節尚未完全談妥，還未簽定正式合約，不便對外表達任何意見。

據了解，晶華和富邦的合作將採取由富邦投資興建硬體，晶華酒店再向富邦承租；飯店裝潢費用如何分攤，以及租金占營收比重，雙方仍然在洽商。

「晶英」是晶華酒店集團旗下的中價位酒店品牌，房價策略介於頂級的晶華和平價的捷絲旅（Just Sleep）之間。富邦選擇和晶華酒店合作，並引進中價位酒店品牌，區隔市場的意味十分明顯。

晶華這幾年大舉搶進國內飯店市場，走平價路線的捷絲旅已分別在西門町和林森北路開設兩家；晶英酒店也有二個據點，分別在宜蘭及台南。

其中位在宜蘭的蘭城晶英酒店採取委託管理模式，已正式對外營業；台南晶英酒店則向國泰集團承租土地興建飯店，預估2012 年完工；位在A10的台北晶英酒店是第三個案子，預估在2013年完工。

富邦人壽位在信義區的A10土地，是2008年標下地上權，計劃興建辦公大樓、零售業及旅館業等。原訂去年上半年就要動工，後來因景氣前景未明，投資計畫因而延後。如今隨著晶華酒店擴張飯店版圖，決定讓旗下的晶英酒店進駐信義計畫區，也讓富邦集團加快A10的投資計畫。


中古屋 成交量萎縮 經濟黃啟菱 2010/4/14
房市走勢近來詭譎，不少頂級豪宅續創高價、買氣亦旺，但一般產品買氣卻陷入膠著。據住商不動產統計，4月上旬全台中古市場成交量較上月同期小減2.6%，其中房價最高的台北市交易量衰退達5.4%。

今年4月上旬，是近一年來中古市場議價空間最小、去化天數最長的一段時間，顯見買盤出現質變，成交量也同步萎縮。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，大台北地區房價不斷飆漲，受薪階級購屋壓力變大，賣方態度也轉硬，4月上旬的議價空間大幅減少，也就是說，「愈來愈難殺價」。在去化天數方面，因買賣雙方對於價格認知過大，大台北地區去化天數突破63天，是近年來最長的一段時間。相較於過去幾季，買方加價意願明顯，但加價幅度不大。

徐佳馨指出，近來房市上必定會有更多高價成交指標，讓賣方更有信心，但自住買盤追價雖有意願，價格卻難有大幅成長，未來房市可能會維持「量平價微揚」的走勢。
東南亞旱 合成橡膠喊漲6% 經濟邱展光 2010/4/12

東南亞乾旱，天然橡膠欠收，價格飛漲，連帶也使合成橡膠看漲，預期下月將漲6%，台橡、奇美實、李長榮等原料廠將受惠，但輪胎廠如正新、建大、南港將受到成本一再上漲的壓力。

此外，東南亞乾旱，讓部分國家的煉油廠被迫停爐，紛開發地下水因應，汽柴油需求大增，柴油也顯著上揚，台塑化、中油均將受惠。

泰國旱災，天然橡膠欠收，價格飛漲至每公噸3,500美元，比前一周上漲達7.6%。因天然橡膠和合成橡膠有替代性，輪胎廠考量到生產成本，紛以合成橡膠取代，合成橡膠需求量跟著大增。不過，合成橡膠業者5月也打算調漲售價，漲幅預估5%至6%。

合成橡膠廠商昨（11）日強調，最近市場追單很積極，國內的合成橡膠產能已遠不及市場需求。原本業者醞釀反映原料丁二烯上揚，第二季將調漲合成橡膠售價10%，後考量輪胎廠的成本壓力，只先行調漲5%到6%。

業者強調，已談定採季合約價的訂單，無法再調整售價；但因原料劇烈變動，採月計價的訂單，預料5月還有再漲價的空間。

最近合成橡膠搶手，即使主要原料丁二烯新廠投產，丁二烯價格仍然穩穩地站在每公噸2,000美元高價。

中油主管強調，丁二烯後續有上漲空間，甚至有進逼金融風暴前每公噸3,000美元高點的機會。

在柴油部分，中油主管指出，煉油廠需要使用大量的水，東南亞旱災使得部分國家的煉油廠因沒有多餘的原水用來冷卻，生產線已經停了下來，被迫對外採購。以越南為例，最近就大幅提高柴油及92無鉛汽油的採購量。

貴金屬漲幅驚人 大陸興起炒銀風 聯合許玉君 2010/4/11
國際貴金屬價格從金融海嘯以來驚驚漲，銀價在2008年11月3日低點以來，統計至今年4月9日，漲幅逼近九成，同時期的白金漲幅更超過一倍以上，黃金漲幅為62%。

不過，相較於黃金價格每英兩動輒1100美元以上的價格，同屬貴金屬的白銀價格「平實」許多，3月底每英兩約17.5美元，為未來炒作空間平添無限想像，也使得中國大陸「炒銀勝於炒金」的說法不絕於耳。

根據3月底的新華網報導，日前中國白銀的現貨價格，一開盤就躍上每公斤4000元人民幣大關（約合2萬元台幣），這是自今年1月26日以來，白銀價格首度突破4000元人民幣。

報導還指出，由於投資白銀的門檻遠低於黃金，但價格波動遠高於黃金，這些特性讓投資白銀逐漸成為大陸投資人矚目的焦點；再加上，中國的白銀延期交易、實物銀條等投資管道，已逐步開放個人交易，使得中國大陸開啟一波「炒銀」風潮。

匯豐中華投信黃金及礦業股票型基金經理人過孟袁表示，全球古貨幣都是以金為本位，「金本位」制時代，由19世紀末一直運作到1918年世界大戰期間，但當時中國因為太窮，沒資格參加金本位，仍延用老舊的銀本位，對外貿易、結算、清償都用白銀計算，一般民間使用的是「銀」兩、「銀」票，可能因為這樣才使得中國人對白銀「情有獨鍾」。


花博行銷見成效 航空觀光業將受惠 經濟黃仁謙 2010/4/11

「2010台北國際花卉博覽會」將在11月登場，花博概念股也蓄勢待發。觀光業者表示，花博行銷已逐漸看到成效，加上景氣好轉，訪台的國際觀光客將大幅增加，預料航空和北台灣的觀光飯店類股都將受惠。

法人表示，依過去大型活動帶進觀光客人數推算，觀光飯店營收可望因花博會成長二至三成。拜全面開放陸客來台之賜，國內觀光類股已有一波漲勢，花博會再搭配台北松山機場將開放更多國際航班降落，有助觀光類股再啟一波漲勢。

台北市政府不斷加碼促銷，力拚2010花卉博覽會，根據台北市政府統計，至3月底，花博第一階段預售票已賣出278萬張，遠超過原訂的80萬張，創下台灣各式展覽活動預售紀錄，預售狀況也比上海世博會更好。

據了解，「2010上海世界博覽會」官方預估參觀人數7,000萬人次，開展前1.5個月，預售票只賣出31.67%。台北花卉博覽會開展前七個月就達預估票房六成，成績更為亮眼。

此外，配合花博會此一大型國際活動，交通部將編列6億元預算，重新整修台北松山機場，並有意在11月底前開放更多國際航班在松山機場降落，交通狀況改善後，可吸引更多港、澳、日及東南亞的國際觀光客來台。

國際觀光客來台人數增加，華航、長榮航及鳳凰旅遊率先受惠；至於展出地點「台北市」的觀光飯店住房率也將大幅成長，六福、第一店、晶華、國賓及亞都等飯店住房率至少會成長二成。

觀光類股股王、台北晶華酒店協理張筠表示，11月因世貿有大型展覽，原本就是北台灣觀光飯店旺季，但12月及隔年1、2月是觀光飯店淡季，如果花博能如預期帶進大批國際觀光客，對國內觀光產業將是一大利多。

她指出，晶華酒店已動員旗下各品牌人力，從餐飲到飯店住房，規劃各種不同的花博相關配套活動，目標客層除了本地客外，也針對不同國籍外國觀光客推出多種不同的花博特惠住房專案。

鳳凰旅遊也表示，如果在台北花博期間，松山與虹橋機場可以直接對飛，陸客訪台人數將倍數成長，對國內接待旅行社而言，也是一大利多。
大台北房價 代銷業仍看好 聯合許佳佳 2010/4/10
高房價越跑越快，根據代銷業者估計，今年在物價變動與土地難覓下，大台北平均房價，恐怕仍有上揚5％到15％的空間。

房價去年出現Ｖ型反轉的榮景，代銷公會預估，今年還會溫和走揚。其中台北市的「三區」，包括信義計畫區、大直重劃區與南港經貿園區，與仁愛路、敦化南路及中山北路等「三路」，因需求者眾，房價甚至會超越平均值，有再漲兩成的潛力。

中華民國不動產代銷全國聯合會理事長曹瑞濱說，房價偏高的情形，其實只集中在台北市與台北縣少數地區，由於全台灣有近1/3的人口集中在大台北區就學就業，使得大台北房價易漲難跌。

曹瑞濱說，以主計處公布台灣的每人平均GDP（國內生產毛額）約新台幣56萬元來計算，台灣至少還有3/4的地區，平均房價是低於GDP水準的。

他建議政府要照顧一般中產階級的購屋需求，應讓產業政策適度往南走，在桃園以南多製造就業機會，自然可解決目前區域房價失衡。

曹瑞濱表示，消費者不用被豪宅天價新聞給嚇到，其實在台北市捷運可及的地區，還是找得到不少價廉物美的物件。

以淡海新市鎮為例，每坪房價不到20萬元。只要政府以捷運系統搭配棋盤式公車接駁，增強生活機能，就能把人潮往特定區塊挪移。
昆山市長管國愛 年底前送2萬陸客來 經濟林海、黃仁謙 2010/4/8
為進一步加強與台灣在旅遊、文化、體育等方面的交流、合作，江蘇省昆山市長管愛國親自率團來台，與台灣多個對口單位簽署一系列合作協議。

管愛國更宣布，年底前要送二萬名昆山民眾來台旅遊。

管愛國昨（7）日在由昆山市台胞投資企業協會主辦的「昆台文化旅遊產業合作發布會」上透露，今年將與台灣觀光協會合作舉辦「昆台直通車」活動，期間會送二萬名昆山遊客到台灣，同時台灣也將會有5,000人到昆山。發布會上，台灣與昆山也簽署多項互惠合作協議。

管愛國表示，昆台經貿合作由來已久，也帶動了文化產業相互融合。在MOU、ECFA之後，兩岸的文化交流協議簽署也將是勢在必行。

管愛國期許，昆山要成為兩岸文化交流的先行者，讓昆台兩地的優勢互補，與台灣一起合作加快文化產業發展，打造文化產業鏈，以提升文化競爭力。

海基會董事長江丙坤致辭時表示，兩岸交流原本就規劃採「先易後難、先經濟再政治」的程序進行，，隨著經濟交流已日益頻繁，接下來就是旅遊、文化、教育及體育相互交流，希望達到「兩岸和平、經濟雙贏」的目標。

管愛國也說，昆山今天的發展成就與台灣密不可分。據統計，台灣百大製造業有60多家在昆山投資，去年工業產值達人民幣4,500億（約為新台幣2.1兆元），占昆山全市的70%，密切的經貿合作也為兩地文化旅遊產業合作提供良好的基礎。

主辦單位昆山台胞投資企業協會榮譽會長戚道阜表示，昆山是江蘇的經濟重鎮，居民的生活水平高，送二萬名觀光客來台灣絕對沒有問題。

這場由昆山市台胞投資企業協會主辦的發布會，重量級台商幾乎出部出席，包括，金仁寶集團董事長許勝雄、工信董事長潘俊榮、台灣觀光協會會長周慶雄等十多位國內知名企業家，顯示大陸台商也加入推廣陸客來台觀光行列。
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