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人力銀行調查南部薪資少北部 5,200元

經濟D7版

2008/4/3

南北職場大不同，人力銀行昨（２）日公布調查，南部薪資平均比北部少了５，２００元，但因北部發展潛力高，還是有六成南部人希望北上就業。
１１１１人力銀行營運長吳睿穎表示，物價、房價便宜、喜愛南部環境，是吸引上班族選擇南部工作的主因。雖然周休二日施行已久，但南部地區有近一半的上班族不是周休二日，且平均每周加班５．１７小時，比北部加班時數７．１６小時，少約２小時。
就薪資待遇分析，南北都會區同一職務月薪，北部比南部高出５，２５３．７６元，再顯示出南北職場在勞動條件上的差異。但是沒在北部工作過的南部上班族中，有六成考慮北上發展。值得注意的是，曾在北部工作的南部上班族，平均花５９天適應北部文化，更有１２％自認為無法融入北部文化在職場上遭到排擠。
１１１１人力銀行協理王曉喬表示，調查發現待在南部工作的因素，多數是本身就是南部人，高達９０．６９％，只有７．１１％是進入職場後選擇住在南部，其他２．２％屬於通勤或外派族群。
目前南部職場仍有薪資待遇低、工作機會少、建設重北輕南等不利因素，所以南部失業率仍比北部高出０．２％。主計處９６年最新資料顯示，南部的外來工作者占１．８４％，相較於北部的外來工作者８．６９％低，顯見南部就業市場缺乏吸引外地求職者的誘因。【摘錄經濟D7版】

國營事業募 841人限大專生薪 3.6萬錄取率 2% 電機和工程類最多

蘋果A12版

2008/3/17

國營事業「油水電海空」聯合大招考月底開始報名。經濟部主管的台電、中油、台水、台船、漢翔五大國營事業聯合招考訊息今將上網公告，共將招募八百四十一人，起薪三萬六千元。其中油水電事業的錄取員工還將兼具公務員身分、工作更有保障。整體錄取率預估約百分之二。　
此次招考以台電錄取逾五百人居冠，漢翔則已多年未晉用新人。五大事業共招募機械、電機等二十四類別員工，其中電機與工程類名額最多，今年新增造船、航空技術工程師類別。此聯合招考均需大專以上學歷才可報考。　
經濟部人事處長范祥偉說，漢翔今年可望轉虧為盈，台船訂單也排到六年後，且年底要民營化，前景都看好。但這兩家公司組織條例均規定「副總以下員工不具公務員身分」。因此錄取者將只有勞工身分。油水電三家員工則有「公務員兼具勞工」身分，考績、休假與工作保障都比照公務員。「考生報考時只須選類別，成績出來後再依志願選填公司進行分發。」
聯招主辦單位台電表示，本月二十七日（下周四）起報名，六月十五日筆試。錄取後起薪三萬六千元，第四年約可拿到四萬六千元。去年油水電曾招考一千兩百人，卻來六萬兩千多人，預估今年將吸引五萬多人報名，錄取率約百分之二。服務業員工小邵說，私人企業變動較大，很怕中年被裁員，「會把握機會報考。」
１１１１人力銀行副總吳睿穎說，應屆大專畢業生起薪要超過三萬元很難，加上國營事業最高有四點六個月年終，工作有保障，很適合喜歡穩定生活的求職者。　
為防電子舞弊，今年將派電子偵防車監控。大東海補習班台北班主任成麗新建議，選擇與自己所學相關的項目報名，以減少準備時間。【摘錄蘋果A12版】

不動產職缺數高達 2萬筆

蘋果B11版

2008/3/12

據１１１１人力銀行統計，２００７年農曆年後不動產類轉職需求約１萬多件，但後來不動產類需求數，大幅成長至２萬人，年成長率高達５５．９７％，居於所有行業之冠。　
１１１１人力銀行營運長兼發言人吳睿穎指出，有意趁年後轉職民眾，須認清房仲業務員工作，每天幾乎只有工作與睡覺２種作息，一些年薪千萬元的從業人員，都非常辛勤甚至主動要求值班，產品單價高，難度也更高。
以信義房屋忠孝復興店的李朝昇為例，先前做過工地的工程師、室內設計施等工作，去年才踏入不動產業，可替客戶規劃空間與解決建物結構的疑惑，每天拼到晚上１０點多，第１年營業額就超過５００萬元，年收入破百萬，躍身信義房屋年度前３００名營業員。
李朝昇說：「如果把客戶都當成朋友，就感覺工作有意義也輕鬆許多。」　
【摘錄蘋果B11版】

1111人力銀行營運長吳睿穎：產品差異化業績攀升助力

經濟G1版

2008/2/20

網路平台不僅能找工作，同時也是禮尚往來的商品採購型錄，甚至是旅遊行程的指南針，包羅萬象的服務只要彈指一按，１１１１人力銀行一手包辦。
提供以上多項服務讓產品差異化，正是人力銀行業績攀升的助力。領軍１１１１人力銀行的幕後推手吳睿穎，在業務單位初試啼聲，能言善道的口才讓業績數字一鳴驚人。鐵路之子吳睿穎如何躍升企業營運長？以下為專訪吳睿穎訪談紀要。
身負重任　意味更被老闆信賴
問：自２００７年６月接掌業務單位領導人，從副總經理兼發言人到擔任營運長，請您談談身兼數職、如何面面俱到？
答：身兼多職是職場趨勢。身負重任不表示公司沒有人才，而是更被老闆信賴。多數人往往在老闆需要人才時，害怕自己能否勝任。我隨時願意告訴老闆「這份差事我等很久了。」因為天底下沒有不可能的事，只要努力，水到就會渠成。
個人自２００３年６月進入１１１１後，做為發言人、企業化妝師，為讓媒體２４小時都能找到，手機２４小時保持開機。不止是要被媒體朋友第一個想到，而是要能被找到，才有其價值。
對待員工　理性選擇感性相陪
問：１１１１人力銀行在去年１２月創下業績新高，可否請您分享業績攀升與領導業務同仁的方法？
答：讓產品差異化就是提供同業沒有的服務，如１１１１的智慧排序、遠距面試、影音履歷表等多種專利，以及旅遊網、商品搜尋網等，都是業績創新高的主因。
我每天學習去創造不同帶業績的方法，讓員工快樂，電話行銷才會更起勁，客戶得到的服務才會更滿意。
我的辦公室裝有麥克風，隨時注意業績進度，適時使用麥克風向同仁廣播激勵。這種即時而正面的作法，不僅可振奮士氣，也讓表現優異的同仁獲得立即肯定。提振業務同仁榮譽和使命感的結果，讓公司去年第三季與第四季的業績比前期成長２５％。
視老闆和員工為最大的客戶，以最有效率的方法帶入績效，就能滿足不同客戶的需求。對待員工「理性選擇，感性相陪」是我面對公私劃分的態度。同仁結婚生子或聚餐有求必應，有局必趕、有攤必到，但面對公事我要求嚴格，沒有「大概、或許、好像」，只有把話講清楚。
勝出關鍵　人才資料庫最完整
問：人力銀行已是求職者不可或缺的管道，請您介紹新的一年人力銀行新的發展及未來走向？
答：人力銀行主要的服務呈現金字塔形狀，可分三個階段，頂端是「獵頭服務　（Ｈｕｎｔｅｒ）」；中間是一般的「網路媒合」，底層是「人力派遣」。隨著人力供需的變化，我們為企業量身企劃合宜的徵才方式，在企業主端耕耘，正是讓求職者能得到新的收穫。
根據ＡＲＯ（Ａｃｃｅｓｓ　Ｒａｔｉｎｇ　Ｏｎｌｉｎｅ）調查，１１１１和同業相較，其履歷表多不重覆，且不重複率達六成以上，人才資料庫的完整是勝出的關鍵，才可提供企業主源源不絕的人才，也為求職者把關慎選優質企業。加入１１１１的企業更有機會發掘新血，重複率低的資料庫讓媒合迅速確實。
透過冰冷的電腦螢幕畫面，很難想像網站幕後經營的甘苦。在訪談過程中，他拿起麥克風說，「現在是午餐時間，大家午安！目前業績４１萬，請同仁一起掌聲鼓勵！」辦公室外隨即掌聲響起，網路媒合不是冷漠的平台，其經營與服務完全是貼近了人性。【摘錄經濟G1版】

文魁擬年底計畫跨足軟體業進軍全球華人出版市場

文魁資訊

2002/12/6

興櫃掛牌股票文魁資訊(R205)在立足出版業之後，今年也計畫跨足軟體業，進軍系統整合市場，文魁資訊表示，今年底除將發表CRM應用軟體，宣布正式進軍軟體業外，明年也計畫設立馬來西亞據點，攻占全球華人出版市場。
以電腦圖書買賣和海外版權銷售起家的文魁資訊去年度來自資訊圖書的營收達2.05億元，約占營收比重 97.77%，今年在多角化有成下，預估資訊圖書占營收比重將明顯下滑。
文魁資訊表示，雖然預估今年資訊圖書的營收貢獻仍可達3.21億元，較去年成長逾5成，但是占營收比重卻將下滑至71.85%，取而代之的新業務是商用套裝軟體，全年營收可達1.17億元，約占營收比重26.23%，至於新跨入的系統整合業務及電腦認證業務佔比重較少，僅達近2%。

財華新聞登陸彭博鉅亨網與財華社攜手服務全球華人

公開資訊觀測站

2002/7/1

大中華地區兩家具領導地位的財經新聞供應商－臺灣鉅亨網與香港財華社，今(1)日宣佈由雙方攜手合作的產品－財華新聞，即日起在彭博終端機上進行全球性即時發佈。
「財華新聞」是匯集香港、上海、深圳及台北各地的即時中文財經新聞，「財華新聞」每日24小時即時更新，超過1000則新聞，其新聞不僅完整深入報導香港、上海、深圳、台北、美國及歐洲財經市場的即時資訊，新聞的覆蓋面更廣至大中華區的整體經濟發展。
財華社行政總裁余剛表示，隨著大中華區經濟的持續發展以及大中華區資本市場的進一步發展，市場上將強烈需求一些能快速、準確及公正報導大中華區內外瞬息萬變的財經新聞。由於財華社及鉅亨網在大中華區的財經新聞及市場資訊服務方面，均具強健及互補的優勢，因此「財華新聞」能融合雙方的專長，透過地區特色、全面而專業的標準，來提供客觀及穩定性強的即時中文新聞，以服務全球的華人投資社群。
彭博亞太區總經理IanFallmann表示，「財華新聞」登陸彭博終端機，是對彭博自身在北京、上海、香港及臺北的新聞服務的補充。通過與本地區享有盛名的兩家新聞供應商合作，彭博資訊在大中華財經市場上的覆蓋面將更廣闊。
彭博資訊的使用者只須在終端機上鍵入「FINT」，即可查詢到最即時所完整的商情資訊。

達網科技與英國BBC可望攜手進軍全球華人網路新聞市場

達網科技

2000/8/21

達網科技今日正式宣佈成為英國BBC國家廣播公司在亞洲區的第一個策略夥伴，達網科技旗下的KeyCITI .com社群網站將在台灣獨家代理BBConline中文網的綜合性新聞內容，雙方不排除未來合作經營大陸、東南亞、北美等地華文網路市場的可能性。
透過此次策略聯盟，達網科技將落實其邁向國際化的理念，而BBConline中文網則將構成其globalreach 、localtouch的影響力。初期雙方的合作是以提供深廣度並具的文字化新聞為目的，年底前達網將在台北、北京架設伺服器以便與英國BBC總部連線，同時完成多媒體新聞的製作與同步播出。
基於KeyCITI.com的內容本地化已遍及台灣、大陸、北美等24各地理城市，急欲拓展其網際網路新聞影響力的BBC即可能延伸這項合作至台灣以外的區域。而 KeyCITI.com在亞洲的自我佈局也頗為積極，除已確定於9月初將與在台經營綜合性網路新聞的「明日報」結盟外，目前正與2家澳洲網路媒體洽談合作事宜。
創始於台南的達網科技目前資本額為1.3億元，9 -12月間將引進國外法人資金，預計資本額將增至2億元。現有法人股東有台灣的仲琦科技(5361)與榮星集團，以及新加坡的Vertex科技集團。

全球華人健康ｅ療網與美連鎖醫院合作發展線上電子病歷

全球華人

2000/8/15

健康與美資訊科技公司(H&B)今天正式推出「全球華人健康ｅ療網」，結合產學界跨足國際醫療資源，初期鎖定醫療院所應用管理軟體、病歷資料庫及醫療智庫系統，並將發展線上電子病歷，及與中國中醫入口網站合作。
健康與美成立於1999年12月，公司資本額為4000萬元，9月計畫增資到1億元，引進策略性法人股東。主要產品包括個人健康醫療網站、醫療管理軟體、醫生醫療網站、醫生醫療管理軟體等。
H&B目前完成策略聯盟伙伴則包括工研院生醫中心、中華民國不孕症基金會、脊椎醫學研究基金會、啟新診所、雅博公司、太穎電子商務、婦幼文教、藝軒圖書及med123.com、myhealth123.com等。
該公司總經理汪俊宏表示，H&B目前正與中大型醫療院所接洽加盟事宜，也與美國連鎖醫療院所提出電子病歷合作計畫，並將與中國某知名醫療入口網站合作，未來則以「網群」為藍圖，依生命週期或疾病類型發展專門網站。
對於電子病歷所潛在的隱私及安全性問題，汪俊宏表示，電子病歷的好處是個人可以在線上整合過去各醫師問診的資料，作為自己病史檔案，不過，在推行上，需要醫師與病人雙方簽約，搜尋資料均需透過嚴格身份

新浪網、富邦銀推數位信用卡　為全球華人網站首創

新浪網

2000/5/3

新浪網跟富邦銀(2842)共同推出數位信用卡，創下全球華人網站新創舉，消費者可直接在網站上申請核准，之後便可在新浪網網站中購物，富邦銀也將送上電子帳單及購物保障。
富邦銀行總經理王全喜表示，這是第一張全球華人網站推出的數位信用卡，也是台灣銀行首次透過虛擬信用卡跟網站合作，富邦銀主要是看好新浪網在電子商務方面的利基，除了提供線上申請、核准、查詢消費、以及電子帳單外，也搭配100%購物保障服務。
SINA新浪網台灣區總經理蔣顯斌指出，網路購物安全一直是網友們關注的問題，這次跟富邦銀合作就是抱著回饋網友的心意，未來也將結合線上電子商務全方位計劃，讓網友享受加值購物樂趣及保障。
由於新浪網本週註冊會員將突破100萬人，如果再加上富邦銀近80萬張信用卡，雙方估計未來潛在商機將十分龐大。

重要公告

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公告類別

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產業趨勢（其他業）

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捷運通車內湖看屋爆增3成

聯合游智文

2009/7/11

大直住宅區和內湖科技園區因內湖捷運通車，房價看俏。報系資料照片

捷運內湖線通車，沿線推案看屋熱度不減，代銷業者表示，通車一周來出現大批搭捷運逛街順便看屋人潮，一般產品受惠特別明顯，來客量較通車前一周增加3~5成，決定速度也加快，不少個案都得加派人手才能應付。

房仲店頭反應也是熱呼呼，中信房屋大直加盟店長黃睿杰表示，大直房仲店集中在明水路581巷一帶，通車後各家店頭前面的物件展示窗，經常都有人主動佇足停留，入店人數較前一周約有一成成長，電話詢問度也較上周增加10~15%。

為提振業績，中信房屋另外在美麗華百貨旁設立open house ，搭洋傘擺桌賣房子，黃睿杰表示，之前假日光顧客戶頂多5組，但這個假日現場人員忙到不行，周日一天就接了2、30 組客戶。

創意家行銷副總何志正表示，不少人之前認為內湖線通車後，內湖、大直房市可能「利多出盡」，從絢爛歸於平淡，但現況顯示，反而出現一波新的看屋熱潮。

以內湖文德站旁的「長虹凌雲」為例，目前周末假日來客量較之前增加了5成；大直的「良茂大直」在6月房市回溫後，周來客量提升到25組上下，通車後這一周則進一步提升到35組客戶上下，較之前增加約4成。

何志正表示，目前到大直、內湖的看屋人潮，和之前頗有不同，之前大多著重在自住需求，但這兩天出來看房子的人，多數都著眼於投資，初估比例達到七、八成。以「長虹凌雲」為例，雖也有住宅，但看屋人鎖定的大都是店面產品。

位於劍南路站附近的推案「帝利夢公園」情況亦同，光是上個周六日兩天上門看屋的高達60餘組，購屋人大都是投資考量；璞園建設在碧湖附近推出的璞山林、璞水瑟目前周來客也達4、50組，看屋民眾多是看好內湖線通車後，區域房價的續漲空間。

永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運住宅常常在捷運計畫擬定後、動工時、通車前大漲，通車後往往就出現利多出盡房價轉趨疲軟現象，內湖線通車後突破魔咒，主要是當地工作機會充沛，住宅需求強勁，加上兩岸題材加溫所致，預估區域房價短期持穩，長期仍是看好。

信義房屋內湖大湖店長方浩銓則指出，內湖捷運線通車後，明顯的多了搭乘捷運順到過來看屋的「觀光客」，因此目前看屋人潮仍維持高檔，不過由於不少人只是好奇的探詢一下房價，礙於賣方對價格期望值高，交易量並未見放量。

博弈達人獻策：可建美容醫學度假村

經濟黃仁謙

2009/7/10

台灣要推動離島博弈，不只成立跨部會工作小組，還邀請國外專家學者來台提供意見。內華達州立大學新加坡分校校長安迪．納札芮查克（Andy．Nazarechuk）昨（9）日抵台，今天將拜會交通部次長陳威仁及澎湖縣長王乾發。

納札芮查克曾協助新加坡籌備開放博弈，對亞洲博弈業深入研究，在新加坡及澳門博彩界知名度高，亞洲所有博彩相關論壇都邀請他擔任主講人。

據了解，納札芮查克已先拜會政務委員蔡勳雄，今天將到交通部簡報亞洲博彩產業發展，並赴澎湖實地考察。

納札芮查克指出，博彩是一個資金密集且具高度專業的產業，台灣政府決定在離島發展博彩，所有人就應該一起努力，想辦法在離島打造全世界獨一無二的大型綜合度假村。他建議，離島基礎設施不若本島，政府可分區塊逐步開發。

至於台灣應發展何種賭場，他表示，以博彩產業相關研究分析，除博彩應結合綜合型度假村外，更應走向結合「健康及美容醫學」的新型態綜合度假村

工業局土地租售熱呼呼

經濟謝佳雯

2009/7/10

全球經濟景氣有落底跡象，廠商投資開始回溫，經濟部工業局昨（9）日召開土地租售審查會，申租廠商多達15家，為發生全球金融海嘯以來最多的一次。

工業局昨天共審查23件工業區土地租購和退租案，其中租購案15件、退租案八件，廠商的租購案明顯回升，且租購和退租比例幾近二比一，回復到以往的水準，不再是退租明顯高於租購。

從工業局昨天受理的廠商申請租購案來看，新申請進駐工業區投資設廠的以中小型傳統產業為主，但隨著案件數成長，代表廠商對投資的態度轉趨積極。

在租購審查案中，以宜蘭利澤工業區和台北南港軟體園區最受青睞，包括錦洲、佳優能源及日觀實業等廠商，均申請租用利澤土地。

昭凌工程顧問、英橋、華技則申請南港軟體園區租轉購。

去年金融海嘯重創全球經濟，廠商投資意願大減，以今年1月和2月最明顯，當時工業局召開的工業區土地租售審查會，廠商申請退租土地案是租購案的三倍。

頂新入股101 A級辦公室利多

聯合戎鵬丞

2009/7/9

頂新集團入股台北101，成為最大股東，也成為市場上的熱門話題。對於房市的影響，瑞信證券以中性解讀，因為每坪價格距離2008年的高點仍有一段差距；但摩根士丹利證券台股研究部主管王嘉樞則從整體觀點強調，越來越多的海外台商開始將投資目光轉回台灣，後續發展值得投資人留意。

王嘉樞強調，隨著兩岸關係走向開放以來，越來越多在中國的台商開始回台投資，像是旺旺集團先前買下友聯產險改名為旺旺保，後來又買下中時媒體集團；頂新集團近期入股台北101，之前也曾經併購味全。

王嘉樞指出，投資人應該仔細觀察這些企業的投資方向，因為可以尋找哪些產業是可以從這一波台商鮭魚返鄉潮中受惠。

瑞信證券指出，雖然隨著兩岸經貿互動更為緊密，商用不動產的前途相當光明，但短期來看，由於總體經濟疲弱，台北市A級辦公室空置率仍會持續惡化，壓抑商辦大樓價格和租金收益率的成長空間。

瑞信證券分析，隨著台北101大樓在2004年完工啟用，台北市A級辦公室一下子增加6萬坪的供給，2006-2008年則增加了2.08萬坪，今年根據房仲業者的估計，會增加5.33萬坪，雖然當中有一些已經被預訂，但供給增加而需求疲弱，A級辦公室的空置率已經從去年第四季的7.6%，到今年第一季達到13.8%，預期下半年會持續增加。

瑞信證券分析頂新這次入股台北101的價格，推估每坪取得成本約72萬元，距離2008年的高點還有15-20%的差距，價格不高可能主要還是因為台北101獲利表現不佳，去年呈現虧損，今年上半年仍處於虧損狀態。

瑞信證券強調，根據目前的建築許可來看，A級辦公室未來兩年不會有太多的供給，但需求可望隨著景氣復甦而轉佳，供給需求展望也會跟著轉好。企業獲利和就業市場。長線來看，仍然看好豪宅和商辦的成長潛力。

蘋果任天堂遭控訴侵權

經濟編譯湯淑君

2009/7/8

華爾街日報7日報導，蘋果、Sony和任天堂公司幾款最熱門的產品成為專利侵權訴訟的箭靶，遭加州企業Shared Memory Graphics公司控告侵害專利。

上周Shared Memory Graphics公司在阿肯色州美國地方法院提出告訴，指控蘋果iPod和iPod Touch影音播放器、任天堂的Wii遊戲機、以及Sony的PSP和PS2遊戲機，皆使用該公司已取得專利的兩套繪圖加速系統。該公司要求被告賠償，金額未定。這兩項專利描述如何藉平衡傳自不同來源的數據流，讓微處理器能微調圖形。

蘋果公司對這起訴訟不予置評，任天堂和Sony公司也未立即發表評論。

陸客自由行金馬可先行

經濟蘇秀慧

2009/7/8

行政院長劉兆玄昨（7）日表示，開放大陸觀光客來台自由行，我方應主動先提，如果離島先行較單純，不失為可行的方案。觀光局將評估開放原得經小三通進入金、馬、澎旅行的大陸人士，放寬得以自由行方式入出金門、馬祖及澎湖，不受最低人數須五人以上及團進團出的限制。

劉兆玄說，他記得有句口號「二馬先行」，自由行如果可以在馬祖先試辦，也是個很好的辦法。行政院日前核定的「金馬中長期經濟發展規劃方案」，將金馬地區定位為兩岸互信合作的「先行示範區」，兩岸開放有爭議的，可在金馬地區先行推動；劉兆玄昨日的說法呼應了此一原則。

劉兆玄也表示，可以考量放寬大陸黨政軍赴金門、馬祖可落地簽證。連江縣長陳雪生建議金門與馬祖在福州先設辦事處劉兆玄說：「會考慮縣長的意見」。

劉兆玄昨日率行政院秘書長薛香川、國防部長陳肇敏、交通部次長陳威仁及觀光局長賴瑟珍等視察馬祖北海遊憩區、天后宮及八八坑道。對於開放自由行，劉兆玄說，不必等陸委會表示意見，觀光局與交通部可以先提出來，等陸委會提出來可能時間比較久。

觀光局長賴瑟珍說，大陸旅客來台自由行涉及修改雙方協議，可先由陸委會授權觀光局，以台灣海峽兩岸觀光旅遊協會名義，先與海峽兩岸旅遊交流協會溝通。

永慶：房市Q4噴出

經濟黃啟菱

2009/7/8

今年第二季民眾購屋信心創下新高。永慶房仲集團昨（7）日發布第二季購屋趨勢大調查，有62%民眾認為下半年是購屋好時機，對房市後市看好度超越去年總統大選後，而且是連五季上揚，創下這項調查以來新高。

永慶房仲集團總經理廖本勝預期，第三季房市可能會因屋主惜售，延續6月的量縮格局，但第四季房市受傳統旺季加持，加上陸資來台效益發酵，房市有機會「激情噴出」。

春節過後，房市交易逐漸增溫，在市場普遍樂觀氣氛下，對房價上漲的預期心理也增強。調查顯示，看好未來三個月房價上漲的比率達39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比率則從第一季的77%降至22%。看好未來一年上漲的比率更達54%，而第一季僅有14%；看跌比率也從75%降至26%。

此次調查也詢問民眾影響房市的主要因素，最多人選「台股表現」，其餘是「房貸政策」、「失業率」與「陸資來台」。針對開放陸資來台購屋，有五成民眾認為，辦公室及豪宅產品會優先受惠。至於開放陸客來台自由行，民眾最看好的是店面和豪宅。廖本勝說，民眾認知符合市場現況，陸資來台首先會帶動商用不動產，住宅價格則會穩定上揚，預料今年大台北地區的中古屋，還有5%至10%增值空間。

廖本勝表示，上半年房市成交量逐月增加，6月時因惜售效應，稍微量縮。但愈來愈多賣方看好後勢、不願讓價，第三季房市可能仍是量縮格局。

第四季是傳統旺季，加上陸資效應開始發酵，預料會有許多建商推出個案，台北市精華地區推案應會站穩每坪200萬元。預售屋市場火熱，會帶動中古屋市場爆量，屆時可望有一波「激情噴出」行情。

淡江大學產經系教授莊孟翰指出，景氣循環通常是整體經濟前景先看好，股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道。目前股市只靠短期急單效應支撐，長期景氣未完全明朗，加上失業率居高不下，又有通貨膨脹壓力，過高的房價是否有支撐力，還要拉長觀察期。

內湖沿線房價續看漲

經濟黃啟菱

2009/7/7

台北捷運內湖線通車，房仲業者認為，內湖沿線生活商圈發展成熟，加上內科工作機會多，區域自住買盤堅實，後續房價仍看漲；但需注意高架段噪音問題。

永慶房仲集團總經理廖本勝說，捷運沿線房價在計畫擬定後、通車前已漲過一波，通車後可能會因利多出盡，房價轉趨疲軟，例如捷運土城線。

不少購屋者擔心捷運內湖線出現這種情況，廖本勝說，內湖線周遭商圈發展成熟，又有內科提供大量工作機會，區域內住宅需求強勁，自住型買盤堅實，

捷運線通車後，此區有交通優勢，加上內科群聚效應，以及比台北市中心租金便宜的優勢，未來會有更多企業進駐內科，吸引人潮湧進。廖本勝認為，未來內科房市不論店面、廠辦或住宅，前景都看俏。永慶近日已在港墘路、瑞光路一帶開出新店。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說，內湖線連接木柵線，沿線有北市忠孝復興商圈、內科、南軟等，串聯性強，只要整體房市景氣持穩，此區長期看好。但他也提醒，內湖房價已經漲高，通車後，短期仍呈持穩小揚，但不適合短進短出的投資型買家進場。

至於自住型買家，可挑選公寓型產品。蘇啟榮表示，內湖線沿線電梯大樓單價站上每坪40萬元以上，購買門檻高，相較之下，每坪28萬至32萬元的公寓，是近來詢問度較高的產品。他建議，受薪階級可挑選捷運站步行10分鐘以外的區段，有機會找到每坪27萬元以下的公寓。

儘管內湖房市長期看好，但必須注意捷運高架段的噪音問題。台灣房屋首席總經理彭培業表示，以捷運木柵線為例，復興南、北路的路寬有40米，沿線第一排住家和高架橋之間距離起碼有15米。

但捷運內湖線沿線除北安路的路寬有40米，內湖路一段、文德路、成功路五段等地段路寬僅30米，康寧路三段路寬更縮到25米，第一排住家距離高架橋僅8米至10米，因此噪音汙染會比木柵線更嚴重。

彭培業建議，買房要考慮鄰近「捷運站」，而非「捷運線」，離高架路段太近，有噪音問題及其衍生的通風及振動問題，為生活品質，要慎重考慮。

國有地地上權擬放寬招標規定

聯合賴昭穎

2009/7/6

為拉抬國有土地設定地上權招標的買氣，財政部國產局研擬放寬現行招標規定，除了將持有期間拉長到70年，租金和權利金也將視土地的條件給予彈性訂價，經行政院同意後即可實施，最慢今年底國產局就會推出新一波地上權招標案。

國產局往年標售大面積國有土地被冠上「賤賣國產」惡名，財政部長李述德改推國有地「只租不賣」的地上權招標，但遇上全球金融海嘯、招標條件不佳等因素，地上權招標案去年至今只成功一件，今年上半年推出的七筆土地更「全軍覆沒」，國產局不得不修改規定。

財政部官員指出，目前地上權招標的規定是「鐵板一塊」，不論土地條件好壞，通通都規定地上權存續期間為50年、權利金底價是市價的五成、每年要繳的租金則是公告地價的5%，規定沒彈性加上不景氣，招標結果當然很難看。

為此國產局邀請學者專家、業界人士等代表，召開三場座談會，聽取相關意見後，研擬放寬現有規定，把存續期間改為「最長70年」；年租金調整為公告地價的2%到5%；權利金底價也修訂為市價的3成到7成。

官員指出，國產局希望把規定訂得有彈性有一點，再根據每筆土地的條件來調整招標內容，賣相好的條件就訂高一點、賣相差的訂低一點，以吸引民間業者投標。

此外，政府也宣布開放陸資可以來台灣買不動產，官員說，相關規定並未限制陸資不能投標地上權，在政策開放和規定放寬的利多加持下，對地上權招標是一大利多。

不過，對於政府放寬規定的美意，還是有建商吐槽。業者認為，多數建商比較習慣買斷賣斷，要租地上權，除非地點真的非常好。

田園風再起英鄉間農舍市場回春

經濟編譯紀迺良

2009/7/5

英國鄉間房市原本也隨著經濟衰退而萎縮，但跡象顯示，追求田園生活的買主回流，英國鄉間農舍市場逐漸回溫。

英國地產仲介公司Knight Frank表示，目前農莊地產銷售已經回到去年年初的水準。第二季農舍房價下跌0.3%，較先前三季各跌4%、8.3%及4.5%的跌幅相比，跌勢已明顯趨緩，第二季農地價格更上漲3.1%。

大部分的買主仍是專職農夫，但Knight Frank表示，尋求田園風格生活的買家開始回流，他們尋找可以養些雞、羊的農舍，而非整個農場。

Knight Frank鄉村研究主管薛利說：「這種追求生活的買主對目前的工作比較有信心，而且認為現在是在鄉間購置房產的好時機。」

不過小農地的可能買主數量仍未回到2007年的水準，當時在鄉間建立一座小型有機農場相當受歡迎，追求田園生活的買主甚至超越農夫，成為頭號農舍買家。

地產仲介公司Carter Jonas鄉間產物主管瓊斯說：「農舍不像之前那麼流行了。」但來自房地產投資人的需求仍協助支撐鄉村房價，由於農地的年投資報酬率高於其他資產類別，吸引投資人。根據3日公布的投資地產指數顯示，去年投資農地的年報酬率為1.7%，相較之下，商用物業為負22.1%，住宅物業為負15.3%。

不過，信心復甦的跡象也蔓延到房地產市場的其他領域。資本雄厚的外國投資人已開始逢低搶入倫敦的辦公大樓。

房地產經紀商Cushman & Wakefield表示，第二季倫敦市中心的投資金額較前季成長110%至14.33億英鎊，該公司認為主要是外國買家的興趣回溫，連帶也對投資收益形成壓力。該公司表示，他們使用的25項投資收益指標中，有六項下跌。

Cushman & Wakefield的研究主管哈金斯說：「現在挑不到房地產買的買家，比苦惱的賣家還多，許多基金一直在旁觀望，現在發現很難找到真的法拍物業。」例如Max Property基金成立的目的就是要撿選法拍物業，但至今仍未開始。

等陸客的日子…撐死又餓死！

聯合林宜樟、洪肇君

2009/7/4

陸客來台人數暴起暴落，台灣旅遊、餐飲業者從餓死─撐死─餓死，飽受驚嚇。「現在遊樂區旅館業者一個禮拜周休六日，真的很哀怨，」阿里山社區發展協會執行長廖景泰說，外界都以為陸客讓業者「賺很大」，但實情是「等無人」。面對下半年，業者都說三千人不敢想，能維持每日一千人的平盤便可偷笑了。

嘉義阿里山是陸客必遊之地，陸客人數3月前零零落落，4月突然爆巨量，曾經單日超過5000人，但到6月開始急速下滑，這幾天只有六、七百人，根據觀光局的預告，7月9日更只有502人，讓業者不知如何是好。

阿里山賓館總經理陳振興表示，許多銀行業原本暑期都會團體訂房消暑，今年因陸客太多讓阿里山旅遊品質下降而不想來；廖景泰也說，陸客只有極少數在山區住宿，根本賺不到陸客的錢，而大量陸客造成的擁擠場面更嚇到原本主力客源國內遊客，導致暑假訂房率卻只有去年一半不到。

對餐飲業者來說，陸客商機雖大卻也造成餐廳形象受損。餐飲業者表示，問題在於旅行社壓低團費，劍湖山世界董事長特助鄭虞坪形容「被殺到遍體鱗傷」，以王子大飯店5星級的餐飲，接陸團一桌只有3000元，根本沒賺頭。

至於旅行團，陸客團4月爆量之後，6月即銳減七成，每天入境陸客從4月的三千多人跌破千人以下，接團飯店住房率也降到三、四成，導遊無團可帶，只能以「一下撐死、一下餓死」形容。

花蓮地區飯店業者也指出，7月份的住宿訂房率遠低於5、6月，陸客的確突然消失了。還好縣政府的聯合豐年祭與水舞即將登場，國內旅遊可望接棒。對於陸客來台退燒原因，眾說紛云，但不少業者覺悟雞蛋本來就不該全放在同一個籃子，觀光業全依賴陸客並不是件好事。

北市五大商圈摩拳擦掌

聯合游智文

2009/7/4

政府宣布陸資鬆綁，北市房地產一片看好，房仲業分析陸客陸資動向，研判士林、晶華、忠孝SOGO、信義及南京敦北等五大商圈將率先受惠，不過各商圈主力受惠產品不同，再加上租售給陸企跟外商不同，陸企比較精打細算，想搭陸資熱潮的商辦或酒店式公寓等收益型不動產的屋主，還是要了解陸企喜好及需求，才能發到一筆陸資財。

房地產業者分析，陸企來台除有商辦需求，像計畫來台的「俏江南」、「全聚德」等大陸餐飲業、零售業，必然會有店面需求。這些企業帶來工作人口，同時有居住需求。因此收益型不動產如商辦、店面、出租住宅及酒店式公寓，最有機會受惠。

輪胎廠面臨成本上揚壓力

經濟王瑞堂

2009/7/3

丁二烯現貨價重新站上每公噸1,000美元大關，台橡（2103）調漲第三季SBR、BR等產品售價，平均漲幅15%，下游輪胎業者面臨成本上揚壓力。

不過，正新（2105）、建大（2106）、泰豐（2102）等輪胎業者都認為，歐美二大市場經濟尚未復甦，包括丁二烯在內輪胎原料漲勢應有限，第三季成本上升壓力不大。南港（2101）更表示所需的合成膠原料，已經預購至明年初。

台橡副總經理陳青原說，丁二烯今年以來價格漲幅很大，加上台橡第三季庫存相當低，所以第三季的苯乙烯丁二烯橡膠（SBR）、丁二烯橡膠（BR）報價都已較第二季上漲，平均漲幅約15%。

台橡合成橡在國內據有絕對優勢的市場占有率，在亞洲也是極具影響力。調漲合成橡膠售價反映成本，對下游輪胎業者成本將帶來影響。

正新副總經理吳軒妙昨天表示，歐美市場還沒有起來，全球景氣也還不樂觀，台橡即使要漲價反映成本，也要看國外同業是否有同樣動作，不是說漲就能漲。他研判，輪胎業今年第三季的成本壓力沒外界想像那麼大。泰豐也表示，全球經濟景氣還不好，基本原物料上漲並不紮實，應屬短期波動，泰豐會從採購及內部管理上降低成本上升的衝擊。

建大也強調，輪胎的原料不只合成橡膠，天然橡膠也是重要原料。目前因油價上漲導到合成橡膠、碳煙、輪胎簾布等都有漲價跡象，天然橡膠則有人預期會下跌，所以第三季的成本影響應不太大。

建大表示，今年第二季低價原料用量較第一季多，獲利應會比第一季好。5月和6月所買的相對低價原料，足夠未來二個月使用，暫時不受台橡調漲第三季合成膠報價影響。

賣方抬價建物移轉件數減

經濟黃啟菱

2009/7/2

內政部最新統計資料顯示，早在5月，全國建物買賣移轉件數已開始減少，5月成交2萬9,998件，較4月的3萬782件衰退2.55%，中斷今年農曆年以來持續回升態勢。

易而安不動產市場行銷顧問張欣民預期，陸資來台買房，最快恐怕也要一年才會看到成效，衍生出的租屋或購屋需求也不會一下子就大量冒出。更重要的是，並不是台灣所有區域的房產都有可能受到陸資青睞，他建議賣方，別過度拉抬身價，否則可能錯失賣掉房子的好時機。

房仲業統計的成交量在6月才出現下跌走勢，內政部的全國性統計資料則早在5月已見成交量減。累計今年前五個月，建物買賣移轉件數為12萬9,337件，較去年同期的17萬2,484件大幅衰退25%，市場交易量仍未回到去年上半年的水準。

國土開發基金規模45億

經濟蘇秀慧

2009/7/2

配合推動華光社區、華山地區都市更新案，行政院長劉兆玄已同意成立國有土地開發基金；行政院高層官員昨（1）日透露，國有土地開發基金預定明年初成立，初期規模約45億元。

據了解，財政部已將國有土地開發基金的規模、成立時間呈報行政院，待行政院長劉兆玄拍板定案後，再對外公布。財政部預訂明年初成立國有土地開發基金，並已在明年度的概算中編列5,000萬元，作為基金成立初期的規劃費用。至於基金來源，財政部打算將四筆預訂開發的國有土地撥入基金，作為基金的財源，四筆土地的價值約45億元。

【記者陳盈羽、李娟萍／台北報導】政府正式公告陸資投資項目，並放寬陸資投資不動產的限制，台股昨（1）日再度出現兩岸開放的慶祝行情，終場指數大漲146點，一舉突破月線關卡。

都市更新是愛台12建設項目之一，為落實這項政策，行政院已列管由政府主導的六大指標性都市更新案，希望透過推動公有土地為主的都市更新案，帶動民間實施都市更新。

六大指標性都更案中，劉兆玄指示，以華光社區、華山地區兩都更案，作為都市更新的示範案例，並同意成立國有土地開發基金，以利財務調度。財政部官員表示，國有土地開發基金的用途不只用於都更案，未來大面積國有土地開發，都可使用國有土地開發基金。

官員指出，大面積國有土地開發方式包括設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發，以及釋出土地權利與民間合作開發等四種方式進行。

財政部初估，國有土地開發將讓政府每年可增加10.36億元地價稅與房屋稅收入。初估四年內開發192.5公頃，吸引民間投入1,000億元資金，可創造5.23萬個就業機會。所謂大面積國有土地，指住宅用地500坪、商業用地300坪以上者。

商機來囉觀光股紅通通

聯合陳曼儂

2009/7/2

7月開始觀光旅遊的旺季，觀光股昨天全數收紅慶賀夏天來臨。

學生放暑假的消費市場，被業者視為一級戰線，暑假概念股在室內方面以線上遊戲為主，而戶外商機則是青少年及親子旅遊市場。

劍湖山（5701）與六福（2705）經營大型主題樂園，每年暑假力推親子旅遊市場，新設施、新表演，暑假期間是全年獲利的重要來源。

今年金融海嘯風波讓國際需求較弱，六福改變加強國民旅遊市場，旗下各旅館飯店及主題遊樂園，全面降價促銷，預期可帶動業績成長三成。昨日漲0.35元、收在19.55元。

劍湖山近日宣布與日本三麗鷗集團攜手合作「Hello Kitty主題樂園」，也將跟英商湄京集團聯手爭取澎湖觀光賭場經營執照，近期股價相當強勢，昨日漲0.35元、收在14.7元。

而大陸觀光客近期大幅減少、7月中旬後，來台人次將回溫。

遊戲機明年改版才是主戰場

經濟李立達、曾仁凱

2009/6/30

「宅經濟」當道，新力PS3、任天堂Wii、微軟Xbox360等遊戲主機「三大天王」競爭激烈，國內鴻海、和碩的遊戲主機代工大餅爭奪戰也趨於白熱化。

由於三家大廠明年都推出大改版的新遊戲主機，真正的好戲恐怕才要開鑼。

市場傳出新力釋出新一輪PS3代工訂單，由鴻海與和碩對半瓜分。

在此之前，鴻海旗下鴻準負責Wii的組裝；另外，緯創前年底退出遊戲機組裝市場後，由和碩接下Xbox360代工任務。等於目前整個遊戲主機組裝市場商機，鴻海、和碩一人一半。

不過，此次PS3釋單其實只是過渡性質，為了與Wii一較高下。在6月剛落幕的E3電玩展上，新力利用攝影機、感測器等技術，發表可以感應玩家動作的新搖桿，預計明年上市。

微軟也在E3上首次曝光，採用攝影機及紅外線感應器捕捉玩家肢體動作的介面，玩家不需握把或搖桿就可打個過癮，引起市場高度矚目。

隨著這些翻新傳統遊戲玩法的新產品於明年陸續推出，可望掀起遊戲機業的另一波高潮。

反擊iPhone Sony將推遊戲手機

經濟編譯陳家齊

2009/6/30

日本經濟新聞指出Sony正考慮研發遊戲手機，Sony在日前推出的PSP Go（圖）主打網路下載功能與高容量記憶體，已頗有與蘋果iPod互別苗頭的意味，進一步推出遊戲手機是個合理的推測。（彭博資訊）

日本經濟新聞報導，Sony即將成立團隊，著手研發整合掌上遊戲機與行動電話的產品，對抗蘋果iPhone的步步進逼。

日本經濟新聞說，Sony最快將在7月成立專案開發計畫，將整合目前Sony PSP掌上遊戲機以及索尼愛立信（Sony Ericsson）的手機通訊功能，開發新產品。

索尼愛立信是Sony與瑞典通訊廠商易利信（Ericsson）合資的手機廠商。Sony在數位隨身聽領域被蘋果iPod擊垮，但索尼愛立信的音樂照相手機則有不錯的評價與銷量。

Sony日前在E3電玩展也推出新款超輕薄的PSP Go遊戲機，拿掉原本用來放置遊戲片的UMD光碟機，內建16GB的大容量快閃記憶體，以下載方式購買遊戲和音樂。這被視為Sony進一步向蘋果軟體網站與播放機硬體的「軟硬兼施」策略靠攏。

隨重量級遊戲廠商卡普空（Capcom）與史克威爾艾尼克斯（Square Enix）接連在蘋果iPhone上推出遊戲；3D射擊經典遊戲「毀滅戰士」（Doom）也推出iPhone版本；以「潛龍諜影」系列聞名的王牌遊戲製作人小島秀夫，也已表示對iPhone平台感興趣，蘋果儼然正藉由iPhone發展出新的行動遊戲平台，對Sony的PSP與任天堂的DS構成潛在的威脅。

蘋果來勢洶洶的攻勢，使同時擁有手機廠與遊戲廠雙重領域資源的Sony，開發一款遊戲手機顯得相當合理。類似傳言早已甚囂塵上，但這是首度有日本的權威性財經媒體披露Sony有這樣的計畫。Sony表示不便對下一代遊戲機發表任何意見。

日本產經新聞分析指出，全球目前的掌上遊戲機銷售量，任天堂的DS系列估計為1億台，Sony的PSP系列估計為5,000萬台。蘋果的iPhone估計已賣出2,000萬台，若加上同樣大畫面可玩遊戲的iPod Touch，則高達4,000萬台。

SONY與我合作遊戲產值18億

聯合朱婉寧

2009/6/30

台灣製造的當紅線上遊戲，未來玩家有機會在SONY遊戲機PS3上玩到了。日本遊戲界天王SONY公司昨天宣布在台設立數位內容合作研發中心，3年內將與台灣業者合作開發20款遊戲機遊戲，預估產值至少新台幣18億。

宅經濟當道，根據資策會研究，數位遊戲產值驚人，包括線上遊戲（online game）、個人電腦遊戲（pc game）及遊戲機（console game），整體產值將在後年達到488億美元（約合新台幣1.5兆），其中有6成是遊戲機市場（如PS3、PSP、XBOX、Wii等）。

經濟部技術處長吳明機表示，台灣索尼（Sony Computer Entertainment Taiwan, SCET）未來將設立「數位內容合作研發中心」為平台，提供90台PS3機器，讓業者直接在平台上研發新遊戲。

資策會產業支援處主任葉武松指出，台灣的線上遊戲軟體發達，但是遊戲機軟體卻不發達；這次合作有助台灣業者打入全球最夯的遊戲機市場，預計在後年完成20款新遊戲，可適用於各式遊戲機，未來將創造新台幣18億的產值。

台灣的樂陞、昱泉、耶克、果子獸、大同電信、遠傳集團等業者，昨天都表示有意加入此計畫。

除此之外，SONY還將與大同大學及義守大學合作開課，從日本請專業講師來台，培養200個遊戲機軟體人才，預計9月開課。

兩岸、娛樂左右股市暑「價」

聯合許佳佳

2009/6/29

台股上周在下殺千點後絕地反攻，但因量能未出，追價方道仍不明顯。法人預估，指數約在6200點到6500點間震盪整理。兩岸題材、暑假概念，將是台股本周送6月迎7月的重頭戲。

群益投信投資長王智民表示，近期台股出現反彈行情，但遇到月線的反壓又開始震盪，在大盤轉為區間震盪格局下，市場資金似乎流向防禦型的族群。

王智民指出，金融股近日因為簽訂ＭＯＵ等議題，使得股價轉強，由於金融類股占大盤的權值比重僅次於電子類股，未來兩岸開放題材上，金融股仍不可或缺，成為法人近期加碼重點之一。

預期7月的行情將會以兩岸概念相關概念股為主軸，呈現區間震盪格局。

匯豐台灣精典基金經理人龍湘瑛表示，從周線角度觀察，台股上周終止連三黑的窘境，但還是沒能順利站上月線，使指數近期恐怕仍將維持區間整理的走勢。

龍湘瑛表示，從量能分析，本周台股成交量未能有效放大，顯示追價買盤仍然保守。

特別是逼近已下彎的月線壓力，更使多方投鼠忌器。未來台股要持續上攻，仍有待利多釋出以使買盤歸隊，並以擴量的方式一舉攻克上方壓力，未來才有重新挑戰前波高點的本錢。

龍湘瑛表示，由於暑假報到，讓這幾天盤勢的焦點落在暑期概念股上。

其中，遊戲產業股價表現最為亮眼，遊戲股股王網龍本周有挑戰台股龍頭的話題，因而帶動市場對線上遊戲甚至是整個暑期概念股的關注。

另一個典型的暑期概念族群是休閒娛樂股，包括觀光飯店、遊樂區等表現都受到矚目。

不過電子股可能要稍事休息，元大巴菲特基金經理人王俊淵表示，電子類股受到第3季傳統旺季可能不如預期的影響，加上8月將公布半年報而受到壓縮。短線上，多頭恐仍由兩岸題材領軍。

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