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3月房市 成交量月增4~6成
聯合 游智文
2009/4/2
在股市、車市回暖後,房市也傳出好消息。包括信義、住商、中信及台灣房屋等統計,3月成交量均較上月大增4~6成,是9個月以來的最大量。業者分析,各種有利因素在3月同時出現,是買氣噴出的主因。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,信義房屋3月成交量較2月成長平均達到4成,其中以台北市中心區回溫最明顯,台中、高雄市及桃園買氣也是強強滾,可說全台都出現買屋潮。
中信房屋3月份成交量則可用爆量形容,其中台北市成長7成7,台北縣、台中及高雄市都在6成以上,全台交易量平均漲幅高達6成5。
住商不動產分析大台北地區,以低總價地區買氣最為熱絡,像台北市的北投、文山,台北縣的新店、安坑、三重、土城等區域,在首購族群簇擁進場下,成交表現相當傲人。
不過各家成交金額則顯示,成交量雖放大,但各地房價仍持續微幅下修,根據台灣房屋統計,北市3月平均成交單價為41.8萬元,較2月下跌1.7萬元、3.9%;台中和高雄市也都微幅下挫,唯一微幅上揚的地區是桃園,目前每坪11.2萬元。
台灣房屋副總謝萬雄分析,3月房市溫度急升,主要是買氣遞延效應,過去大半年景氣不明,買方壓抑,但需求仍在,在景氣稍有明朗,再加上自高點下來各地房價均已有1~2成的降幅,不少民眾認為時機已到,因此紛紛出手購屋。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,台股回升、低利環境、政府優惠貸款方案等因素,讓許多本來打算緩進的自住型買方轉而積極看屋,是3月市場出現小陽春的主因。
她表示,這波除了自住客進駐外,定存族也是主力之一,他們主要以收益型不動產為主,不少退休公教人員並搶攻中南部投報率3%以上,帶有租客的物件。
展望未來,謝萬雄認為,股市是重要指標,這一年多來,股市和房市正向連動日趨明顯,如果台股持續熱絡,房市熱度也能維持,但台股如果不穩,預料房市也會受到影響。
另一個指標是法拍屋,法拍屋如果繼續爆量,則意味房價仍可能會繼續探底,而只要不再暴增,房價則可望止跌回穩。
遊戲廠 首季High翻天
經濟王皓正
2009/4/1
第一季昨(31)日劃下句點,鈊象(3293)、網龍(3083)、智冠(5478)等遊戲廠季報表現可望亮眼,其中鈊象的新型遊戲機台開始放量出貨到義大利、中國大陸等市場,配合「預言Online」展開封測,第二季營運可望再攀高峰。
遊戲廠今年1、2月營收頻創新高,3月在新遊戲陸續推出下,遊戲業者營收有機會再度寫下新高紀錄;整體看來,法人預估,諸如鈊象、網龍等首季財報均可望繳出耀眼成績單。
鈊象表示,由於新型遊戲機台3月開始已出貨至義大利、大陸等市場,預期3月營收會優於2月的2.5億元,有機會挑戰2.7億元的歷史新高水準。
第二季在新型遊戲機台陸續推出、配合新線上遊戲接續上線,第二季營收預估將比第一季還好,鈊象營運也將逐季邁入高峰。
遊戲機部分,義大利、大陸等市場開始回溫,鈊象商用遊戲機3月出貨也進一步放量,法人估業績約成長兩成。展望今年,鈊象將至少推出21款新遊戲機台,除大陸、義大利外,波蘭、捷克、羅馬尼亞等也是重點市場,第二季可望陸續出貨。
線上遊戲方面,鈊象新遊戲「預言Online」已在昨天開始封測,預計4月上線,旗下休閒遊戲平台「Game淘」玩家人數也持續增加,營收可望同步上揚;另外,「唯舞獨尊」的東南亞授權金與簽約金也將在第二季或下半年逐月認列。
網龍自製遊戲「吞食天地2」近期也進軍大陸市場,授權給大陸遊戲廠盛大,預計在暑假前推出,授權金額則超越過去「黃易群俠傳」,寫下網龍歷來最高授權金總額,未來將分三次認列。
網龍表示,「吞食天地2」授權金依合約將分三次認定,首先在簽約日先付第一筆、之後分別在遊戲進入平台封閉測試以及公開測試時,再認列第二、三筆,之後當遊戲商業化營運後,網龍還可再與營運商對拆二至三成的遊戲營收。
至於智冠,因持股網龍52%、遊戲新幹線100%、智凡迪70% ,三家子公司依權益法認列的投資收益,通常大過智冠本身營業利益,預期今年在子公司的投資收益認列上,智冠將較去年大躍進。
住房各家擠爆 觀光股全漲
聯合陳曼儂
2009/4/1
陸客來台人數增多,行政院打算募集300億元,啟動「觀光旗艦發展計畫」,這兩日來觀光類股表現相對強勁,昨日更是全數收紅,類股指數站穩百點之上。
行政院打算募300億元,啟動第2波新興產業行動方案的「觀光旗艦發展計畫」,加上各家業者的陸客住房數節節上升,基本面也獲得實際挹注。觀光股延續前一日的強勢,開盤不到一個小時,劍湖山(5701)率先攻頂,鳳凰(5706)、亞都(5703)、老爺 (5704),六福(2705)和股后晶華(2707)都亮燈漲停,類股高達漲幅6.47%。
鳳凰旅行社在3月的陸客團超過40團,平均每團都超過30人,創下歷史新高,劍湖山旗下的耐斯王子飯店3月的陸客住房數也以3000間創開幕以來新高,而接下來的4月也有3000間的訂房水準。
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