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觀光唱旺／賴瑟珍：遊客拚480萬

經濟黃仁謙

2010/1/25

交通部觀光局賴瑟珍表示，隨陸客來台人數持續成長，再加上港澳觀光客因機票價格下降，港澳來台旅遊人數大增，預估今年各國觀光客來台人數，可達480萬人次，比去年成長近一成。
她也預估今年港澳客成長驚人，約達80萬，成長一成以上。賴瑟珍表示，主要是港澳機票價格變的更便宜，而且觀光局也針對港澳市場打出「放假，去台灣走走」策略，此策略已奏效，港澳客已將來台旅遊視為最佳旅遊選擇。

在對大陸市場上將更改策略。賴瑟珍表示，今年起，觀光局將改變對大陸行銷策略，主打商品將由十天的走馬看花環島團，改為六天區域深度旅遊，對上班族來說，請假變容易了，應可提升大陸青壯年人口的遊台意願。

觀光局調查，陸客來台消費不會因天數縮短而減少，返陸後的送禮需求，也在持續增加；縮短陸來在台旅遊天數，反可增加陸客來台次數，帶來更多的消費金額。

她指出，如果縮短旅遊天數的策略成果，預估團進團出的大陸觀光團應有15萬到20萬人成長空間，全年陸客來台人數可接近120萬人次。

她指出，韓元持續升值，也會刺激南韓出國旅遊人口大增，觀光局也深耕南韓甚久，預估南韓來台旅遊人口今年也會提升。

觀光局比較擔心的是日本市場，只要穩住日本市場，今年來台旅客應可大幅成長。觀光局預定3月啟動新一波「台日觀光交流年」宣傳活動，由偶象團體「飛輪海」擔任形象大使，希望能穩住日本市場。觀光局鼓勵郵輪停靠台灣的策略也穩定成長。賴瑟珍表示，今年至少有25個梯次的郵輪決定停靠台灣。

廣東萬人旅遊團 6月來

經濟黃仁謙

2010/1/25

廣東知名直銷商「完美日用品集團」萬人獎勵旅遊團，預定6月來台進行六天獎勵之旅，成為今年陸客來台最大獎勵旅遊團，可望帶來6億商機。

觀光業表示，完美日用品集團敲定6月來台旅遊，顯示大陸對台觀光釋出善意；今年陸客來台，可望超過日本，成為台灣最大觀光客來源國家，來台陸客觀光人數總額可望突破百萬，達到110萬或120萬人。

觀光局表示，完美日用品集團舉辦來台獎勵遊旅，考慮創大陸獎勵旅遊團的先例，採取「東進東出」行程。初步規劃，可能從採取從「花蓮進、台東出」，也有可能是「台東進、花蓮出」。

完美（中國）日用品有限公司成立於1994年，是馬來西亞完美資源公司在廣東省中山市投資設立的僑資企業，2006年12 月1日獲大陸商務部批准在廣東省開展直銷業務，銷售保健食品。

完美資源公司董事長古潤金、副董事長許國偉是出生在馬來西亞第二代華裔。完美日用品集團去年在全大陸設立33家分支機搆，3,700多家服務網點和專賣店。

為爭取完美日用品集團來台進行獎勵旅遊，觀光局和國內休旅業者緊密合作。據了解，完美日用品集團高層本月初在旅遊業陪同下來台踩線，觀光局出面接待，表達對完美日用品集團來台旅遊的重視，並允諾全力協助。

完成日用品集團，將是繼安麗、寶健集團之後，另一超過萬人規模的旅遊團，對促進陸客來台觀光具指標意義。

據統計，觀光局這幾年推動大陸企業來台獎勵旅遊，成果顯著，為台灣飯店、餐飲、禮品業者帶進數十億元商機。

去年3月，大陸安麗直銷率1.2萬人獎勵旅遊團來台，在全台引一陣旋風，雖引起正反兩極不同討論，也為台灣帶進7億元商機；去年10月，大陸寶健直銷再率萬人獎勵旅遊團訪台，有安麗經驗，寶健團相對低調。

屏東農科營收爆發力強

經濟吳秉鍇

2010/1/25

屏東農業生技園區主任陳建斌表示，已完成主體工程的亞洲最大農業生技廠房及動物疫苗廠房，分別於今年3、5月前供廠商進駐後，該園區年營業額將開始出現跳躍式成長。

他並預期，今年園區營業額將增至30億元，較去年成長兩倍，到民國104年時更上看180億元。

據了解，國內首座農業生技重鎮屏東農業生技園區（農科），在年前砸下14.5億元，展開亞洲最大的單一農業生技廠房打造計畫，興建總地板面積1.4萬坪的新廠房，目前硬體工程已接近完工階段。

陳建斌說，新廠房命名為「龍騰樓」，分別配置115坪、230坪的作業空間，總計可容納至少56家廠商，預定今年5月前可提供廠商使用、投產。

他指出，目前已有39家廠商申請進駐，其中有24家廠商繳交預租保證金，完成26個單位預租作業，預租率約達五成，預計明年底前將額滿。

另外，正在興建的動物疫苗廠房也同步加緊趕工中，總面積2,200坪的兩個新廠，預計3月完成，將由生寶臍帶血集團旗下瑞寶基因率先進駐；目前還有一家國外大型疫苗廠商正在進行投資洽商中，也可望落腳。

他說，進駐廠商家數比現有大增逾一倍，將使該園區脫胎換骨。

去年農科只是小學五、六級生，今年將會變成國中生，到了100年時就開始「轉大人」。

房價相對低文山區交易暴增

聯合許佳佳

2010/1/23

台北市政府最新統計，去年12月台北市建物買賣移轉6231筆，與去年11月的5604筆，大幅增加11％。其中異軍突起者，就是地處南端的文山區，上個月買賣移轉大增九成，年增率也高達128％。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，文山區的價格相對市中心便宜，中古大樓成交熱絡，才會帶動區域成交量大增九成。由於原本被視為是新興區塊的台北市南港、內湖區，近兩年來價格已不斷墊高，市場版塊已出現挪移，促使民眾轉往台北縣的汐止跟台北市文山區來找低總價的房屋。

文山區包括景美與木柵，人文環境與新店市相近，但近年來房價發展不如新店。台灣房屋首席總經理彭培業分析，捷運木柵線六張犁站到動物園站之間，當初各站規劃都非文山區人口密集區，因此文山與新店雖都有捷運，但對房價的正面效應，新店線就明顯高於木柵線。

此外，文山區的傳統商圈因老舊建築居多，加上大面積的素地很少，難有新建案推出；反觀新店市捷運站周邊，這三年來新建案推出很多，大面積土地開發案也多，在人流、錢流匯集下，受注目的程度也增加不少。

不過，在台北市中心房價節節上升之際，文山區環境單純，單價與總價都稱合理的市況，漸受到消費者的青睞。

以之前在景美捷運站、景美夜市附近的預售案為例，因逢去年房市景氣快速回溫，雖然每坪單價開在50萬元，但小坪數產品很快就銷售一空，為當地房市投入震撼彈。

而目前在文山區開賣的幾個預售屋建案，單價都開在40萬到50萬元之間，總價約在2000萬元附近，雖然仍然比以前上漲，但因和市中心的預售案相比只有一半的價格，因此吸引不少台北市的換屋族群。

寒假到遊戲業好康搶市

聯合祁安國

2010/1/22

中小學生開始放寒假，新遊戲爭先搶市。圖／美商藝電提供

本周中小學生開始放寒假，三大電玩主機和線上遊戲業者都爭先推好康。

SONY這周引進全新掌上電玩PSP-3007新顏色「青瓷綠」，將與PSP專用遊戲軟件「戰鼓啪打碰2碰碰齊同樂」同捆數量限定特賣。這款在日本超紅的「戰鼓啪打碰2碰碰齊同樂」更以中文化登台，玩家可透過PSP連線模式與朋友四人協力對戰。

微軟主打「Xbox 360虎年新春旗艦組」，買Xbox 360旗艦版主機送「樂高蝙蝠俠」、「極限越野摩托」及「極限競速3」中文版。另有「Xbox 360福虎新年包」，內含「最後一戰3」白金中文版與「最後一戰3：ODST」中文版，兩遊戲特價1490元。

Wii主機搭配Wii Resort、雙手把、Fit平衡板、果凍套整組一萬多元，也有只搭一款遊戲約9,000元、搭舊款遊戲7,500元上下。

美商藝電這周則推出新的射擊遊戲「無間特攻：第40天」，以創新的雙人招式，讓雙方玩家能夠隨時運用，讓玩家能夠合作射擊、聯合攻擊。

海旅會 4月來台踩線

經濟林茂仁

2010/1/22

看好大陸銀髮族來台觀光商機，觀光局積極開發適合大陸銀髮族的旅遊行程，將與大陸海峽兩岸旅遊交流協會（海旅會）洽談，力邀海旅會及大陸旅行社在4月組「踩線團」來台了解相關旅遊內容。

觀光局表示，兩岸觀光市場開通後，互訪交流密切，大陸來台客層中，銀髮族對來台灣旅遊具急迫性與特殊歷史情懷，致大批銀髮族希望在最短時間能抵台旅遊，據98年度大陸旅客赴台統計，有31%來台觀光大陸旅客為60歲以上銀髮族群。

觀光局強調銀髮族相關行程規劃近成熟，將與海旅會共同推動，希望有更多高品質且有意願加入服務團隊之旅行業及旅館業共同參與，4月初邀請大陸海旅會、旅行社及媒體來台「踩線」。

山東省老年人體育協會主席曹學成19日就率領近300名會員來台旅遊，成員多為六旬以上之退職、退休人員，年齡最長者83歲；另有山東電視台及齊魯晚報媒體隨團採訪。觀光局表示，銀髮族行程安排與一般大陸團的環島行程不同，以本次山東銀髮族首發團為例，行程六天五夜，並區分為「北進南出」、「南進北出」兩團，以參訪西部景點為主。

為落實觀光局主推銀髮族「行程緩一點、拉車少一點及分區旅遊不環島」之安排原則，山東銀髮族首發團每車均安排一位隨團醫師。

香港迪士尼去年賠掉54億

聯合編譯朱小明

2010/1/21

香港迪士尼樂園2005年開張以來首次公開財務狀況，去年淨虧損13.2億港元 (1.7億美元、54億台幣)。迪士尼預計，短期內仍難轉虧為盈，可能要到2014年擴建完成後才可能收支平衡。

這樣的成績，讓擁有52%股權的香港政府大為不滿，要求迪士尼加強控制成本。

香港迪士尼自2005年開幕時充滿信心，規劃15年內，一年參觀人數要突破1000萬。而至去年底，總共接待1900萬名訪客，2009年度的入場人次雖然較前年增加10萬人次，但仍低於海洋公園的480萬人次。迪士尼已修訂目標，期待擴建完成後參觀人數能增至520萬至800萬。

香港迪士尼原本期待吸引陸客，但去年的訪客有41%是香港遊客，大陸客僅占36%，而國際旅客則為23%。

迪士尼透露，2008年虧損15.7億港元，去年已減少16%，減去26億港元的營運開支後，2009年度的營運虧損為7000萬港元，較2008年虧損的1.6億大減57%。華特迪士尼亞洲總裁安明智表示，去年有金融海嘯和新流感的挑戰，對旅遊業影響極大，樂園入場人次能夠逆勢成長已算不錯。

稽核見效陸客滿意度八成五

聯合陳俍任

2010/1/20

專門接待陸客旅遊團與參訪團的特約導遊呂晏慈，在過去兩年內，接到至少十封的陸客感謝函，都是稱讚她深入淺出的解說與服務態度，她說：「如果不努力，陸客團的市場很快就會消失，永續經營要靠旅行社與導遊一起努力！」

獲得陸客團的讚譽，背後卻需要有更多的努力，「我花很多時間上研習課，從台灣近代史、原住民文化到台灣地質研究」呂晏慈說，她只要有時間就自己砸錢花時間進修，「你不知道旅客何時會提出問題，但能深入告訴旅客，他對台灣旅遊的印象立即改觀。」

對台灣本土知識下功夫，呂晏慈甚至連台灣電子產業的脈動、分布都一清二楚，她指很多大陸參訪團，就是對這些有興趣，要能跟他們侃侃而談，打開他們對台灣的神秘感，他們自然對台灣有感情與認同感「下次還會再來」。

「跑得比馬快、吃得比豬差是過去式！」旅遊業者指這些都是大家對陸客團來台玩的刻板印象，但在兩岸台旅會、海旅會攜手打擊不肖旅遊業者，及實施一連串跟監、稽核制度後，陸客團來台旅遊的滿意度已提升到八成五。

鳳凰旅行社總經理廖文澄說，開放路陸客團來台時，一趟行程長達十天，很多業者為了趕行程，旅客累得像跑馬拉松一樣，現在六天的行程是主流產品，導遊不用為了趕行程犧牲旅遊品質，旅客也不用急著把台灣之美一次看遍，反而更能享受深度的主題之旅。

廖文澄指出，包括美食之旅、泡湯之旅、原住民文化之旅、甚至婚紗之旅，這些以台灣特色主題包裝出的深度旅遊，漸漸被陸客接受，他們可以自在地只在這些主題特色的區域慢慢品味。

廖文澄強調，購物是過去陸客團來台的重點項目，現在回歸基本面，陸客回到以觀光為主、購物為輔的行程，業界也不再強調購物行程，台灣旅遊品質的口碑也逐漸打出來。

北市房市去年買氣低迷

經濟梁任瑋

2010/1/20

台北市地政處19日公布去年12月台北市買賣移轉棟數為6,231棟，總計去年交易量年減0.8%至6.3萬棟，是近四年買氣最低的一年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市房價節節升高，購屋門檻大幅提高，不少購屋族轉到北縣或其他區域，讓北市買氣愈顯寂寞。

台灣房屋總經理彭培業表示，建物買賣移轉棟數屬落後指標，是顯示一個月前的房市交易量。

台灣房屋去年12月營收較11月成長26%，預估今年1月北市買賣移轉棟數，有機會超越97年520總統就職時的高點7,218件，達到19個月新高。

徐佳馨分析，北市去年買賣交易受上半年經濟局勢不佳、買氣不振影響，6月以後才明顯突破。整體來說，去年下半年各月表現均優於上半年，但增幅不大。

去年房市熱門區段集中在市中心精華地段與內湖、南港地區，若觀察整年度表現，南港區是房市交易成長幅度最大的地區，去年買賣移轉棟數較2008年成長14.37% 。

信義房屋南港重陽店店長陳少綱指出，南港近年重大建設題材不斷，SARS後推出的預售案，已成為新成屋在市場流通，加上重劃區的環境，也吸引買方，包括重陽重劃區、經貿重劃區，區域內物件多屬五年內新成屋，客戶指名度高，例如重陽重劃區三房加上車位的新成屋，總價約2,000萬至2,500萬元，對於台北客具有吸引力，很多客戶從松山跨區到此購屋。

長假商機娛樂概念股錢景俏

聯合鄒秀明

2010/1/18

史上最長的32天學生寒假即將來臨，加上年底也進入尾牙、農曆年採購旺季，衣食住行等娛樂概念股業績可期，除了觀光、百貨業外，氣候變化也變相帶動「宅經濟」商機，遊戲業廣被看好，還有相關的科技產品如藍光光碟機、液晶電視、遊戲機也都搭上這波假期娛樂潮。

今年寒假雖無消費券的商機加持，但隨景氣回春，業者對長假業績仍樂觀期待。六福 (2705)集團旗下六福村主題遊樂園，估計營收業績可望比去年成長約3成；劍湖山 (5701)也估計遊園人次將成長一成五至二成四，鳳凰 (5706)旅行社初估出國旅遊人數至少成長二成。

依據往年的經驗，遠百認為南部業績成長力道將遠超過北部，預估南部、東部分公司營收可望比去年增加三成，北部成長約一成，甚至反映景氣好轉、年終獎金增加，消費金額也會提高。

值得注意的是，今年由於歐美氣候不佳、全球流感疫情不明，又讓「宅經濟」抓到商機。遊戲業者相當看好今年寒假效應，加上農曆春節長達9天，玩家上網、玩遊戲時間增加，業者普遍認為第1季的營收、獲利表現可望優於去年同期，

目前包括橘子 (6180)、網龍 (3083)、宇峻 (3546)、大宇資訊(6111)、昱泉 (6169)及智冠 (5478)旗下的遊戲新幹線，都推出新遊戲準備搶攻大餅。

此外，根據歷史經驗，每逢長假，影音相關商品包括液晶電視、DVD 播放機及DVD影片租售業績都較平常明顯成長，順發 (6154)等3C量販通路表示，今年液晶電視機、藍光播放機依舊熱賣，主要是拜尾牙抽獎、產品降價等誘因所賜。法人表示，面板業者如友達 (2409)、奇美電 (3009)、華映 (2475)、以及藍光DVD播放器建興電（8008）等業者都可間接受惠。

中環 (2323)轉投資的亞藝影音也表示，通常年底、寒假期間，影音相關產品的銷售較平常成長約五成，預估2月營收可望順利創新高，連帶使租片商得利視 (6144)、壓片商鈺德 (3050)等受益。

來台觀光人數日本遊客不再獨大

經濟黃仁謙

2010/1/18

台灣全力拚觀光，雖然面對金融風暴，但在陸客及港澳客力挺下，來台旅遊觀光客去年總計達到439.4萬人。台灣觀光旅遊市場也從以往的日本客獨大，轉變為日客、陸客及港澳觀光客三強鼎立。

因應港澳及陸客人數大量增加，國內旅館市場也出現變化，原本以日本觀光客為主的頂級商務旅館業者，開始轉型以陸客及港澳客為主的平價旅館。

民國97年7月18日，政府全面開放大陸觀光客來台，同年9月再開放離島小三通，讓陸客可透過小三通來台，開放陸客來台觀光第一年，就創32.9萬名陸客來台的佳績。

去年來台旅客人次達439萬多人，較97年成長14.30%，突破原定的410萬人次目標，也創下歷史新高。在主要客源市場中，雖然日本觀光客人數微幅下滑，但仍是最大客源國，去年來台約100.6萬人次

去年大陸及港澳則有倍數成長，大陸旅客達97.2萬人，較前年大增65萬多人；港澳旅客表現也很亮眼，去年已達71.8萬人，成為來台觀光的第三大客源市場。

台中加工出口區光電產業聚落成形

經濟林政鋒

2010/1/18

加工出口台中園區已形成光電產業群聚效應，未來將進一步強化朝「科技加值」方向發展，除推動園區設施改善及廠房更新計畫外，更全力發展光學與電子產業群聚，樹立產業競爭優勢。

加工區管理處指出，目前台中園區屬光學與電子相關產業廠商計32家，占全區廠商家數65%；營業額占台中加工出口區總營業額比率88%，光學與電子產業聚落成型。

加工出口區管理處台中分處長許茂新表示，為讓業者利用群聚效益，以節省許多有形、無形交易成本，增加國際競爭力，正大力推動「台中加工出口區發展為光學與電子關聯產業中心」計畫，對內利用園區原有的光電產業基礎，整合吸收各公司協力廠商進駐，形成垂直供應鏈，以節省廠商運輸費用，降低存貨成本，提升營運競爭力。

對外招商策略上，協請光學與電子產業公會、協會等團體力量，請其協助推薦優良會員廠商進駐台中園區。

管理處指出，台中加工出口區光電產業有優良的製造實力，光學業中有知名的Canon台灣佳能公司、亞洲光學公司、保勝光學公司、佳凌公司，以及全台唯一製造光學玻璃毛胚的台灣小原公司等，上中下游相互合作，建構完整的光學產業鏈，在台灣光學產業上具舉足輕重的生產地位。

在電子業方面，有全球第一大手機面板供應商的勝華公司，上市櫃的光聯公司、菱生公司、安碁公司等，以及穩健成長的中小型電子業者計20餘家，產品內容涵括多元，除了電容器、石英震盪器等傳統電子產品外，LCD面板、LED、IC封測及數位應用等高科技電子產業更是蓬勃發展，前年還新增太陽能電池板產業，未來園區發展榮景可期。

LG獎勵團遊台商機6,000萬

經濟張義宮

2010/1/16

南韓LG獎勵團720名大陸幸運消費者昨（15）日抵台，四天三夜的故宮、101大樓、太魯閣及日月潭行程，將帶進近6,000萬元商機。來台灣觀光的獎勵旅遊，已成LG在大陸行銷產品賣點。

LG是南韓大財團之一，拓展大陸市場有成，並打出購買LG家電及手機可抽獎來台觀光的活動，在2008年共邀請2,008位大陸的LG客戶以分批方式抵台。

LG這次再度招待720位大陸消費者免費遊台灣，台灣LG電子經理陳存性表示，的大陸LG獎勵團今年再度選定台灣為觀光景點，一方面是陸客對台灣有偏愛，二是2008年首度選定台灣的行程安排獲得肯定。以過去消費推估，在台灣花費不少於5,000萬至6,000萬元。

年關近了吃喝玩樂概念股吃香

聯合陳曼儂

2010/1/14

台股昨天八大類股皆墨，但農曆新年與學生寒假即將到來，相關的吃喝玩樂題材個股反而相對抗跌，甚至漲停收紅。

遊戲業者在第1季都有強檔遊戲作品，昨日股價幾乎都收紅，一枝獨秀。智冠（5478）與子公司網龍（3083）陸續有新作與改版片，橘子（6180）將以自製遊戲打遍國際，也很受注目；華義（3086）剛公布全年營收5.95億元，年增6.51%，今年還會持續推出3到4款遊戲新品，昨日股價衝上漲停，收在22.85元。

寒假是旅遊旺季，尾牙和年菜更是挹注餐飲部門的業績，加上景氣逐漸復甦，營收逐月成長，今年年菜市場已經不走「低價路線」，預計今年還會有八到十家飯店會陸續開幕，觀光股近來相對抗跌，萬企去年12月營收2934.1萬元，年增率57.90%，已經連兩天漲停，昨日收在17.75元，是一年半來新高。

企業尾牙抽獎採購讓家電通路股近來荷包漸豐，全國電（6281）預計買氣會一直延燒到農曆年前；燦坤（2430）去年分割後效益明顯浮現，自結去年稅前盈餘12.93億元，換算每股稅前盈餘4.55元，預計元月受惠於農曆年及尾牙的採購效應，營收可望衝上28億元，昨日也收紅，漲0.8元、收在58元。

大賣場也是過年採購的選擇之一，加上中國大潤發加持，潤泰全（2915）大漲3元、收在59元，潤泰新（9945）也漲1元、收在43.9元。法人預計中國大潤發在香港IPO可望今年明朗化，以及中國經濟復甦激勵與新春假期消費需求加溫，營收可望持續走揚。

顏炳立：今年台灣房市精彩可期

聯合游智文

2010/1/13

雖然截至目前陸資來台投資不動產仍是寥寥可數，但現況顯示，第一線仲介業者多樂觀以待。倫敦股票上市公司第一太平戴維斯決定結合北京、台北分公司成立物業管理公司，就是看好陸資來台所帶來的可觀商機。

戴德梁行今天上午進行2010年商辦市場報告，總經理顏炳立也表示，陸資其實已在進場，但多以個人名義，如果政策更明確開放，動作就會更明顯。他以「台灣房地產元年」，形容2010年台灣房地產趨勢，認為今年在包括陸資、台商資金在內的資金潮下，精彩可期。

除了第一太平戴維斯外，仲量聯行其實也早在去年就已積極展開類似第一太平戴維斯的布局，透過兩岸分公司的合作，積極爭取可能成交的客戶，雖然目前仍未見到具體成果，但看好後勢商機，由此可見。

目前業者看法主要差異，是陸資來台時間，有的認為今年第三季即可看到，但有的則預估還要再一到兩年的發酵時間。信義房屋總經薛健認為真正要全面發酵，擴及一般住宅也受惠，可能要三年時間。

不過一般相信，只要有第一批陸資真正進來，不管規模如何，在社會高度關注下，都會產生極大的放大效應，讓市場掀起另一波投資熱潮。

搭橋！北京最大物業進軍台灣

聯合游智文

2010/1/13

兩岸簽訂ECFA後，陸資來台效應可望擴大，房仲物業公司也要來台分一杯羹。英商第一太平戴維斯，決定結合北京、台北分公司在台成立公寓大廈管理維護公司，未來中國大陸金融行業或其他公司來台找商辦或商務住處，搶進陸資來台的房屋仲介服務商機。本報資料照

看好兩岸簽訂ECFA後，陸資來台效應可望擴大，英商第一太平戴維斯決定結合北京、台北分公司在台成立公寓大廈管理維護公司。第一太平台戴維斯台北分公司總經理朱幸兒表示，新的物業管理公司定位為「搭橋」角色，將專攻為陸資物色商辦、豪宅等不動產投資物件，並代為經營管理。

朱幸兒表示，北京的第一太平戴維斯是北京目前最大的物業管理公司，市占率達40%，包括北京知名豪宅「磐古大觀」、北京最高的銀泰大樓等高檔物業，都由其管理。

朱幸兒表示，第一太平戴維斯決定結合兩地公司，主要是自兩岸簽訂MOU之後，北京分公司接獲許多企業主、投資人主動探詢台灣不動產，並希望透過該公司代為仲介及管理。第一太平戴維斯認為ECFA簽訂後，陸資來台可期，在媒介兩地物件、業者合作及物業管理上有相當商機，因此決定由北京及台此合作成立物管公司。

包括第一太平戴維斯第中國區首席執行長Randall Hall、北京分公司董事長鄒錦標以及第一太平戴維斯北京盤古大觀分公司總經理蕭惠君今天都來台出席物管公司成立大會。該物管公司今天下午並將和國內將捷建設簽約，代為管理位於北市松江路的將捷巴菲特大樓。

朱幸兒表示，這個月16日MOU正式生效後，繼大陸航空公司之後，大陸金融業也會開始陸續進駐台灣；預計今年第三季後陸資來台會更為明顯，但初期會以租用商辦為主，接下來商辦及豪宅也會是陸資鎖定對象。

第一太平戴維斯

1.隸屬英國倫敦上市國際地產顧問集團Savills。

2.Savills集團在5大洲22個國家擁有超過150間分公司，14000名員工。

3.管理超過5億平方公尺的物業。

4.主要市場包括澳大利亞、中國大陸、南韓、中國澳門、日本、新加坡、中國香港等。

5.是北京最大物業管理公司，在北京市占率逾40%，管理豪宅有北京「磐古大觀」、北京最高樓銀泰大樓。

創新高北市店面均價95萬

聯合游智文

2010/1/13

去年交易量增幅兩成

低利率、資金流加上陸客潮，北市店面市場去年表現亮麗，房仲業最新統計，北市去年交易量增幅達兩成，每坪平均成交價站上95萬元，創歷史新高；各行政區大安區1坪137.8萬元最高，中正、萬華、土林平均每坪成交價也都破百萬元。

永慶店面事業部經理李元鳳表示，全台零售業營業額年增率從去年7月開始，已連升5個月，農曆年前零售旺季可望持續再加溫，加上民眾消費信心大增、及陸客人潮再度湧現，研判今年上半年店面市場可望延續熱潮再度開出紅盤。

中正區漲幅近3成最多

永慶房屋今天發布大台北店面市場年度市況，台北市呈現「價量齊揚」，台北縣則為「價平量增」，交易增幅約15%，平均成交價則微幅下修1.3%，來到每坪54.3萬元。

觀察2009年台北市各行政區的店面市場，去年交易最活絡的是信義區，成交量大增6成，另大安區及中正區也有5成以上成長。價格方面則以中正區漲幅近3成最多，其次為南港27%，大安區也有16%漲幅。

大安區1坪137萬最高

大安區因擁有最多高總價店面的忠孝SOGO、敦南商圈，店面平均行情最高，達到每坪137.8萬元。中正區則因台北站前、公館、師大雙夜市，平均交易價也達127.7萬元。

台北縣部份則以板橋市店面的成交價及成長量穩居雙冠，年均價每坪67.5萬為北縣最高，雖較去年略跌，但交易量則較前年擴增近3成；店面漲幅最多則是新莊市的14%，每坪均價52.8萬。

美鋁上季獲利難看

經濟編譯范振光

2010/1/13

美國最大的鋁生產商美國鋁業 (Alcoa)11日發布去年第四季財報，揭開美股財報周，儘管美鋁上季的虧損已比一年前同季縮小，但表現仍不如預期。

美元貶值加上能源費用上升，導致美鋁2009年第四季淨虧損2.77億美元，等於每股虧28美分，表現不如分析師預期，但已比2008年第四季大虧的12億美元改善。第四季營收下降4.5%到54.3億美元。

第四季鋁成品價格上升9%，對美鋁有利，但能源價格上漲，加上美元貶值增加海外業務成本，抵銷鋁價上升的利益。另外，美鋁第四季為暫時關廠、重整付出2.75億美元，因此回到虧損窘境。扣除一次性費用，美鋁每股獲利1美分。

隨著全球受到金融風暴衝擊，美鋁前幾季陷入虧損，靠著裁員等節流措施，去年第三季好不容易擠出每股4美分的獲利，不料第四季又賠錢。2008年中到2009年底，美鋁共裁撤2.15萬個工作。

2009全年而言，美鋁淨虧11.5億美元，等於每股虧1.23美元，比2008年的賠7,400萬美元、每股虧損10美分惡化。去年營收總額為184億美元，遠低於前年的269億美元。

IMR族群台股新浪潮

經濟李立達、王皓正

2010/1/13

IMR（In Molding Roller）模內漾印是一種用於大規模製造的塑膠件外部裝飾的加工技術，優點是生產出來的塑膠件外觀漂亮，可以有多種顏色、多種花紋，較噴漆工藝的外殼耐磨，亮度更高。

IMR在手機、NB外殼上的應用相當多。據了解，日本寫真是全球最大IMR廠，市占率高達九成，惟去年金融海嘯，一度引發NB產出不足，台灣廠商趁此機會紛紛搶進，以較低價格瓜分日本寫真市場。

目前國內包括精元（2387）、岱稜（3303）、巨騰（9136）等陸續切入IMR市場，森田印刷（8410）是國內老牌IMR廠商，去年11月才掛牌興櫃，目前股價高達130元。

寒假到智冠網龍營運high

經濟王皓正

2010/1/12

智冠（5478）集團董事長王俊博表示，時序邁入寒假與農曆春節旺季，智冠與網龍（3083）的1、2月營收將開始向上攀高，配合網龍旗下的3D自製遊戲大作「中華英雄」，3月將在中國大陸上市，智冠與網龍屆時將同步展現營運爆發力。

遊戲族群在旺季、新遊戲上市、海外收成等三重題材加持下，近期股價強勢。由龍頭廠－智冠與網龍帶領寒假概念股向前衝，兩家公司今年獲利將攀向另一高峰，預估將再增逾一個股本與半個股本。

法人預估，網龍每股稅後純益（EPS）將由2009年的14.53元，攀高至2010年的25.1元，成長率超過七成，智冠EPS也將從去年的9.18元成長到13.94元，大幅成長五成以上。

王俊博指出，進入年初的旺季後，智冠集團的線上遊戲平台，平均約有50至80萬人同時上線，預估智冠與網龍的1、2 月營收可望繳出不錯的成績單。

另外，網龍於去年首季授權給中國遊戲大廠－盛大的遊戲「吞食天地2」，已在大陸開始公測，授權金尾款同步入帳，在該款遊戲商業化營運後，網龍也可依營收拆帳分紅。

至於網龍去年底以人民幣1億元天價授權給「搜狐」的「中華英雄」，王俊博說，預定3月正式在當地市場推出，在「搜狐」豐富經驗及集中行銷資源下，「中華英雄」值得期待，網龍與智冠屆時也將展現「爆發力」。

王俊博說，大陸的遊戲市場是台灣的八倍，由於大陸本土自製遊戲的產能與品質，尚未達到市場需求，提供台灣自製遊戲廠授權至大陸龐大商機。

王俊博表示，今年智冠集團預計推出「倍數（Double）」的自製新遊戲，網龍約有四至五套，智冠另一家轉投資公司智樂堂，也計劃推出三套自製作品。

法人預估，單單是2010年的大陸遊戲授權金及營收拆帳收入，對網龍的獲利貢獻就將超過10億元，約網龍目前股本的1.25倍，可望大幅挹注網龍的獲利，由於網龍是智冠的子公司，智冠也將同步受惠。

此外，智冠的子公司掛牌計畫，也正如火如荼進行，旗下轉股資的遊戲新幹線，已敲定永豐金為主辦輔導券商，可望於今年中旬，率先於國內興櫃掛牌交易，隨後再轉上櫃。王俊博說「，一切都按照計劃進行中。」

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81年發行的股票一張，想賣出

2022-08-18 21:40

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