友站連結
  1. YI-DUO-BAO 益多寶
  2. 如何回答孩子3000問, 兒童知識
  3. 鴻準專業未上市股票網
  4. 專業未上市網在 Plurk
  5. 專業未上市股票網 | Facebook
  6. 專業未上市股票 部落格
  7. 新台灣未上市股票討論園地
  8. 未上市股票投資理財園地
  9. 安琪拉 Angela's 未上市股票部落格
  10. 嘉辰未上市股票部落格
  11. 未上市股票專業網～～Chisty部落格
  12. 讓您取得最新的未上市資訊
  13. 鴻準專業未上市交易平台
  14. 這是我David的部落格
  15. 蓁~未上市部落格
  16. 小姜未上市部落格
 

首頁 » 個股名稱查詢 » 元利建設企業 » 個股新聞

公司新聞
標題 訊息來源 日期
元利總裁鬆口 不排除與四季飯店再度合作 公開資訊觀測站 2023/2/15
利建設昨（14）日宣布，將與國際頂級奢華飯店集團「FOUR SEASONS」合作；元利機構集團總裁暨全聯董事長林敏雄也首度鬆口表示，除台北四季飯店外，若以後有更好的地點，經過雙方認可，不排除雙方再攜手合作。 林敏雄指出，期盼打造代表台灣門面、國內第一的「FOUR SEASONS台北四季飯店」，雖然近兩年國際原物料大漲，加上缺工問題，工料雙漲讓飯店成本高出許多，但這些逆風他扛得住，對他個人或元利建設來說都不是影響。 台北四季飯店位在台北101大樓正對面，投資金額200億元，規劃地上31樓、地下四樓的頂級奢華飯店，房間數約260間，目標2025年開幕。林敏雄強調，元利建設機構與四季飯店集團已有良好的互信基礎，且做事理念、風格相近，以後若有更好的地點，不排除二度合作。 林敏雄指出，他在全球住過10多家四季飯店，台北四季飯店「不會輸給其他國家」；至於是否會超越其他國家；他強調，「先把事情做好，把品質做出來最重要，不要說大話，也不要讓別人覺得在吹牛」，總之，台北四季飯店將是高水準呈現，一定和其他國家的四季飯店品質相當。 台北四季飯店定位為頂級奢華飯店，在房價定價方面，林敏雄指出，「品質做好不一定等於房價超貴，四季飯店是全球頂尖跨國連鎖集團，是台灣的門面，但房價要由市場機制決定」。 元利建設昨天與四季飯店區域副總裁暨、香港四季飯店總經理溥?森（CHRISTIAN PODA）相互贈禮；林敏雄說，今年是全聯成立25周年，此時更與台北燈會合作、打造《光鑰未來_全聯25》LED數位迷宮燈飾作品，台北四季飯店預定的D3土地旁，也是向國人宣告台灣首家四季飯店即將登台，對他個人、元利建設、全聯來說都深具意義。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
元利蓋頂級飯店當台灣NO.1 公開資訊觀測站 2023/2/13
新冠疫情最嚴峻時，元利機構總裁林敏雄決定砸逾200億元，打造國內首座國際頂級奢華四季飯店，卻遇上40年來營建成本最大漲幅。林敏雄首度暢談投入飯店事業心路歷程並強調，「這是攸關台灣門面的事，要讓台北四季飯店成為台灣第一的頂級奢華飯店代表」。 林敏雄透露，兩年後，這座國際化且具台灣意象、文化特色的台北四季飯店，會讓大家驚艷，這個彩蛋，期許全台一起來開箱。 零售方面，林敏雄指出，全聯在生鮮方面沒有對手、電商會「後發先至」；他低調卻自信地指出，他做事不怕競爭，雖然全聯電商的起步晚，但生鮮是強項，未來三到五年內，「屬於我的市占率要還我」，就算同業啟動補貼策略，也不會贏。以下是林敏雄專訪紀要： 問：創業之初你曾經說不做飯店，40年後卻操刀台灣最頂級四季酒店，轉折為何？ 答：飯店經營回收期長、投報率低。我對事業要求高、成本投入會比別人重，因此相對的，我的投報又會更低，所以從我創業之初就知道，飯店經營可能不適合我。 關鍵是三年前，因為疫情籠罩，國內經濟、內需、民心都在一股低氣壓中，我一直在想還能為台灣做些什麼，甚至成為一股力量，提振、激勵大家的信心。尤其元利、全聯有點成就了，較過去「能為台灣多做一點事情」，內外在環境、企業責任不同了，加上國際頂級飯店品牌多次主動敲門，重新思考一切後，事情才起了變化。 交手跨國集團 實力獲認可 問：元利機構征服國際四季酒店的優勢為何？ 答：第一次四季飯店主動敲門時，「D3土地已規劃好要做頂級商辦大樓，設計規劃圖全畫好了，對方突然找上門談合作，而且合約條件還很硬，當時被我直接拒絕」。 四季團隊的人還是不放棄，多次上門表達誠意，從不退讓的國際頂級飯店集團、合約條件也放軟，雙方才開始進一步相互深入了解、對談。 這類國際級跨國集團對合作對象挑選非常嚴格，當然、不動產開發起家的元利建設，實力也不容小覷，再加上全聯在零售業的規模化通路，以及未上市櫃、無複雜的股東包袱、決策效率高，集團優勢不言可喻。「尤其我們是代表台灣，跟這些國際跨國飯店集團交手，更絲毫不能大意」。 雙方洽談合作內容中，包括成本、裝潢、規格等細節、條件等，多有歧見。 起初，對方雖知道元利機構開發能力不錯，但卻不了解建設實力，光是初期飯店規劃設計方向就產生分歧，我直接邀請對方參觀元利的兩大住宅代表作「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」。一輪參訪後，跨國團隊頻頻點頭認可。 營建實力獲認可後，雙方又在設備規格上產生歧見。比方說，發電機設備裝置，國際集團的「內部公定規格版本」－最大儲存容量為2.5萬公升的柴油發電機，還要兩部，這種單一制式的規格版本，沒有因地制宜，而且不適合台灣，我無法接受。 台灣不是低度開發國家，尤其世界銀行《2020經商環境報告》中，在全球190個國家，台灣電力取得表現、排名第九。政府公布資料也指出，台北市信義計畫區每年平均缺電時間16分鐘，台灣供電穩定度名列世界前茅，而且兩部這麼大容量的發電機放在飯店，我不安心，我必須對客戶的安全負責任。 歷經九個月溝通，雙方從磨合到達成共識，再到相互信任，全球頂級奢華飯店品牌「FOUR SEASONS四季酒店」確定落腳台灣。 善用公司強項 把細節做好 問：去年底，你親自帶隊赴日考察，心得為何？ 答：D3土地不僅精華、更是絕版，也是我想為社會、留下一座代表台灣門面的頂級奢華飯店作品，目標就是要讓台北四季飯店，成為台灣第一。 我有夢想，更有想做的事情，台北四季飯店就是我想做的事，但我跟別人不同，我很務實，就是很實在地把每件事、每個細節盡力做到最好；現在標的有了、合作夥伴對了，資金更不是問題，目標拍板決定後，接下來就是全力以赴。 去年底，我親自站上第一線、帶著十多位高階主管團隊赴日考察，這些超星級酒店像是整體設計、大廳規劃、餐廳搭配、房內空間呈現等，甚至後場如員工餐廳、出入動線、洗衣房等，我們全都親自走過，並將優缺點記錄下來。 再加上近年我自身走訪過眾多國外頂級飯店的住宿心得一起融合，我認為，元利建設親自打造的四季飯店，在「細膩度」上的呈現，會再升級，絕對值得市場期待。 兩年後，台北四季飯店除了頂級的規格、尺度是標配外，「細膩度」絕對不同，客戶的體驗會更好，而這也是元利建設的強項。 細膩度的展現，隱藏在飯店各角落，以及每位客戶不經意會觸碰到的物品，甚至是感官之中；比方說，我很重視消費者的安全，有些頂級旅館的床架太大、邊角太銳利，客人晚上起身走路時，不小心就會碰撞受傷，這我絕對不允許，元利的做法可能會採用軟墊、搭配轉角內凹方式，避免客戶發生危險。 其他像是浴室地板防滑面積不夠，又或出水龍頭為了美觀、冷熱水不做標示讓客戶去猜、去試反而燙傷，這都是團隊在設計規劃上可以事先做好、避掉的事情。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
林敏雄：房市交易量砍半 公開資訊觀測站 2023/1/6
全聯暨元利建設董事長林敏雄昨（5）日表示，今年房市應該不好，推案量會減少，而元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。價格方面，政府一直打房，但在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。 林敏雄昨出席「請支援防詐-全聯有Bear而來 聯防詐不來」活動，被問到怎麼看今年房市，他直言，不看好今年房市景氣。對於集團推四季酒店、買大安區角地等問題有問必答，也對於政府打炒房有關政策提出建言。 林敏雄表示，其實房市跟利率有關係，雖然現在市場進入升息循環，但觀察利率影響不是很高，主要是政府打房影響較深，而且台灣自有住宅約八成，現在住宅幾乎已經沒有投資客了，而且房市已經降溫，但是政府還是一直在打房。 至於房價漲跌問題，林敏雄認為，「跌是不會跌」，若以區域來看，北部影響較少，但是中南部不可能不漲，主要是工資真的漲很多，當然原物料也是，與疫情前相較，整體建築成本漲了約三、四成。 談到《平均地權條例》中「限制私法人購屋採許可制」，恐會衝擊豪宅市場，林敏雄認為，全世界都沒有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號不能買住宅，若法規上路，後續要怎麼申請，也是一個問題。 另外，林敏雄指出，打炒房主要是因為年輕人買不起房子而引起民怨，檢討起來就會從房地產先下手，他話鋒一轉說，其實政府要實現居住正義，應該多蓋一些社會宅，比如說先租後轉賣，都是一種方式，或是也可以參考新加坡的公共住宅政策。退一步說，即使現在房市降溫，年輕人還是買不起房，這是大環境的問題。 至於去年元利建設砸逾50億元購置北市信義路三段、新生南路口，大安森林公園對面近364.82坪的「角地都更案」，林敏雄指出，目前具體規畫還沒確定，不過因為景氣真的不好，可能以後這塊也是蓋辦公大樓。 今年推案方面，林敏雄指出，去年推兩個案子「元利台大公館」、「元利森活莊園」已經完售，至於豪宅市場就是慢慢來，要碰到有緣人，今年在景氣不好、打炒房等影響下，推案量會減少，由於不是上市櫃公司，也可以選擇不推案。另，四季酒店目前如期興建中，惟缺工問題仍嚴重，不會提前完工，預期2025年開幕目標不變。 <摘錄經濟-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
林敏雄：房市保守 元利不推案 公開資訊觀測站 2023/1/6
近期政府持續打房、交易量砍半，全聯暨元利建設董事長林敏雄5 日在出席全聯「請支援防詐」活動後，對今年房市表示「應該不好」 ，景氣不好推案量會減少，元利建設不是上市櫃公司也可以不推案。 　　林敏雄指出，房市跟利率有關係，目前市場進入升息循環還在可控 範圍，影響應該還不是很高，主要衝擊還是來自政府打房；他話說從 頭，台灣自有住宅已逾八成，現在住宅案幾乎已經沒有投資客，而且 房市已經降溫，交易量都砍半了，政府還是一直在打房。 　　林敏雄認為，交易量都砍半了，但房價「不會跌」，主要是建築成 本包括工資、原物料上漲，他以高雄新蓋案成長都比平均價高，若以 區域來看，北部影響較少，因為高房價，但是中南部不可能不漲，主 要是缺工，加上工資漲很多，原物料也是一直漲，與疫情前相較，建 築成本至少漲三、四成。 　　此外，對於近期政府修法限制私法人購屋採許可制，林敏雄直指， 全世界那有政府限制私法人購屋，也沒有聽說過公司行號要申請才能 買房子，何況法規上路，後續要怎麼申請？也是一個問題，內政部根 本沒有人力支援。他強調，今年推案會減少，「我們不是上市櫃公司 也可以不推」，未來要把主力放在辦公大樓。 　　林敏雄認為，年輕人買不起房子，政府要避免民怨就要多蓋社會宅 ，像新加坡一樣，而不是一味打房，現在房市景氣都下來，年輕人還 是買不起房。 　　元利建設去年推的兩個案子均已完售，林敏雄指出，至於豪宅市場 就要慢慢來，他說，今年景氣不好就不推，加上打房影響，推案量勢 必會減少，也可以不推案，至於近期購置的都更案地塊，以後也會朝 辦公大樓為主。 　　據統計，房地產市場在面臨升息和打房雙重壓力下，去年購地金額 年減5成，勉強守住千億元大關，且獵地方向已大轉彎到商用不動產 ，以交易金額排名前十大的土地交易案，有6成是企業自用及商辦開 發案，不再作住宅，其中，包括元利建設以50億元取得台北市信義路 三段和新生南路角地都更案，將計畫開發為頂級辦公大樓。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
疫後翻轉 國際級飯店逆勢插旗 公開資訊觀測站 2022/5/9
一場疫情「疫」外翻轉國內飯店市場的重建潮、轉手潮，但還是有 部分強勢的國際級五星觀光飯店品牌，逆風插旗設點，力拚在這波觀 光旅遊市場重新崛起時成為最大贏家。其中台北市信義計畫區，就一 口氣有元利建設「台北四季飯店」（FOUR SEASONS）、碩河開發「T ST大樓」的「柏悅酒店」（Park Hyatt）和「安達仕酒店」（Andaz ），三大奢華精品飯店進駐，未來天際線勢必改觀。 　　元利建設2019年以112.58億元得標的信義計畫區「最貴菜園」D3土 地，已作好工地圍籬進行整地，正進行原本辦公大樓的規劃，建照變 更設計為五星飯店，引進已正式簽約的「台北四季飯店」，日前環評 已成功過關，距離正式動工再跨進一步，初步規劃樓高達31樓，投資 金額至少200億元。 　　另外，台北市府大樓對面的A7地塊，亞洲私募基金子樂投資和大陸 建設合資成立的碩河開發，於2015年標下這塊原為中信松壽總部原址 的土地後，即與凱悅酒店集團合作，引進凱悅酒店集團旗下兩大品牌 -「柏悅酒店」和「安達仕酒店」。 　　該案首見「雙品牌」五星級國際觀光飯店進駐，將結合消費品牌旗 艦大店和新型態展演空間，打造集消費、藝文娛樂、餐飲、旅宿於一 身的高端複合式商業大樓「台北天空塔」（The Sky Taipei；簡稱T ST），樓高46樓，最近結構體已呼之欲出。 　　另外，勤美集團苗栗造橋基地達40公頃的「香格里拉樂園」休閒飯 店開發案，預計今年底動工，將斥資30多億元打造。 　　此外，桃園青埔也將出現重磅級開發案，去年底國泰人壽成功得標 的桃園站前廣場260億元投資案，開發規模將等同十座SOGO忠孝館， 總樓地板面積逾15萬坪，據悉將引進辦公、百貨商場、飯店和休閒娛 樂設施等，可望是下一個飯店市場的新亮點。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
周杰倫拜會林敏雄 傳有意房地產投資 公開資訊觀測站 2021/1/7
流行樂天王周杰倫有意跨足房地產投資？周杰倫日前拜會元利機構負責人林敏雄，傳出他將投資建設公司，周杰倫透過所屬杰威爾公司回應，不清楚傳聞哪來，但他認為林董（林敏雄）是很好的大哥，元利建設是很棒的建設公司，蓋的房子水平高。 　　周杰倫出道21年身家豐厚，目前居住在元利建設興建的指標豪宅「和平大苑」，要價估約6.6億元。周杰倫除了在2007年成立杰威爾，一路以來投資動作頻頻也受矚目，目前有持股的企業包括耳機公司萬魔聲學、美國創作天王布魯諾創立SelvaRey蘭姆酒品牌，以及中國數碼文化控股旗下的電子競技戰隊公司等；另外他為了挺好友也涉足相關副業，包括潮牌PHANTACi、八度空間健身房等。 　　近五年周杰倫雖然沒有發片，但靠著代言吸金功力也很驚人，光是2020年靠著12個代言，包括帝陀錶、耳一號全球代言人，以及新增海瀾之家服飾、電玩等，有媒體估算，他全年進帳逾5億元。 　　周杰倫投資藝術品也是焦點，時常在社交網絡分享收藏品，尤其喜愛當代藝術，像是Basquiat等知名藝術家作品。近期，藝術家JackyTsai（蔡贇驊）為周杰倫創作，一幅濃縮他20年音樂生涯、長8米的大畫「翻玩范特西」，融合西方波普藝術、東方山水美感，以及AR擴增實境，成為藝術圈話題。 　　2021年他的世界巡演「嘉年華」將持續，香港場預計8月開唱；另外，由他監製、特別出演的電影《叱吒風雲》將於1月16日上映，總預算逾3億元。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
元利台大公館 收藏天地悠然風光 公開資訊觀測站 2020/10/30
近年來幾乎都推出大戶豪宅案的元利機構，近期又有新作，坐落於師範大學公館校區旁的「台大公館」，特別禮聘建築界巨擘操刀，將再度打造市場中首屈一指的「小豪宅」。 　　為了全力打造代表作，元利機構除了邀請自然流派建築大師李文勝，以追求自然．品味生活的建築風格，融合人文地景並接納街廓週遭環境；室內燈光設計則找來連續3年獲得國際照明IIDA優勝獎陳宇晃執掌，善用建築結構，結合內外光影堆疊技巧打亮建築剖面，展現光影的柔美與層次感，讓建築本體與居住者成為裡外呼應的藝術品；公共設施空間則與王思敏合作，將使用者的性格注入，活化每一個場域，並在感性設計與理性實現間取得適切的平衡，實踐住戶對家的想像。 　　尋味日常 　　品味市井富饒 　　「台大公館」位於如沐人文薈萃風雅之地，一眼望盡鬱蔥樹海，周邊更有台灣科技大學、靜心中學、民族國中、萬福國小等明星學校匯聚，緊鄰一旁的公館商圈，可以大啖道地小吃、異國料理，或是採買潮流精品、生活用品等，在此即能盡享生活之便。附近周遭的交通建設也十分便捷，擁有二捷、三橋、四快，鄰近的捷運萬隆站走路約9分鐘，2站到大坪林站，銜接環狀線重點要鎮迅速快達；三橋是景美橋、秀朗橋、福和橋；四快則是北接環河南北快速道路、過景美溪接台64線、汀州路約6分鐘接基隆路再上福和橋、亦可鏈結建國快速道路，整個大台北地區盡在掌握中。 　　用心經營 　　建築最美風景 　　元利機構從土地開發、設計規劃、優質施工、社區經營到永續服務，每個環節都投注相當心力，同時也與時俱進，與國際接軌，和平大院、OneParkTaipei先後與世界級大師合作：普立茲克獎大師RichardRogers爵士、全球首席室內設計師KellyHoppen爵士、義大利空間設計及頂級訂製傢飾大師LorenzoTondelli等，為創造世界頂尖建築與完美生活空間持續努力，並將臺灣建築推向世界舞台。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
黨產會要求「還財於民」 元利建設：找錯事主 公開資訊觀測站 2020/4/8
行政院黨產會將在8日召開「原國民黨革命實踐研究院土地案」聽 證會，要求元利建設把15年前買入的國發院土地「吐」回六千多坪。 元利建設7日發表嚴正聲明指出，此案已是第三次開聽證會，且元利 在國發院至少投入67億元，遠高於估價58.6億元，何來國民黨賤賣黨 產之說？如今竟要求元利「還財於民」，政府這種作法「儼然是找錯 事主的荒唐行為！」 　　黨產會8日這場聽證會，據媒體日前報導，黨產會認為未來若認定 國民黨無償取得1,700多坪原地主之一葉家土地，而元利以非相當對 價取得國民黨黨產，那麼將命元利將6,229坪土地「吐」回給葉家， 以「還財於民」。 　　元利聲明指出，此案國民黨拿了38.3億走人，黨產會調查報告卻要 求元利負擔主要責任，還要元利移轉土地給原所有權人，而非向國民 黨究責？這樣的作法儼然是「找錯事主且張冠李戴的荒唐行為！」為 什麼政府可以蠻橫到這種程度？元利建設殊難認同。 　　元利建設副總吳麗謹7日表示，元利所購買的國發院土地將在黨產 會進行第三次聽證會，這塊地當年國民黨經五次公開招標都以流標收 場，顯示先前國民黨底價過高、高估市場行情，以致未能順利脫標， 最終回到市場機制，由元利出手，雙方議價後以42.5億元完成買賣。 　　吳麗謹對在15年後被黨產會貼上國民黨賤賣黨產的標籤，並要求元 利還地表示非常遺憾。她表示，黨產會調查報告以片面資訊拼湊雙方 交易價格，還原到原本的事實重點是，元利已投入交易價款包括支付 國民黨土地買賣價格38.3億元、所有變更成本16.57億元、及土增稅 11.85億元，總計達66.9億，已遠高於估價58.6億元。 　　吳麗謹表示，全案發展到現在，事實是國民黨拿了38.3億元走人， 但黨產會調查報告所引用的中華徵信所估價報告顯示，國民黨稅後最 多也只能實拿41.6億元，差額就是3.3億元，國民黨後續還不用負擔 都市計畫變更成本、及轉嫁風險，何來賤賣之說？ 　　吳麗謹指出，元利為善意第三人取得這塊土地，如今黨產會調查報 告卻要元利負擔主要責任，反而要求元利把土地返回原所有權人，而 不是向國民黨究責？這樣的結果是「找錯事主！」元利對於政府如此 蠻幹完全不能認同，一定會追究到底，爭取公平正義。<摘錄工商>
建商大獵地 六家砸逾百億 公開資訊觀測站 2019/12/17
根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年以來全台土地與地上權交易累計突破3,069億元，年增近六成。商仲業者分析，出手大戶以建商為主，共有六家開發商砸超過百億元補庫存，而堪稱最大贏家的賣方是公部門，今年累計標出千億元規模，滿載而歸。 　　這六家建商包括威京集團旗下鼎越開發斥資372億元拿下京華城。寶佳機構在台北、新竹、台中等區域出手205億元，興富發集團北中南合計砸187億元。區域建商豐邑機構在台中以北也有172億元水準。茂德機構則多布局新北市，元利建設鎖定信義計畫區D3，這兩家分別有117、113億元規模。 　　從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸2,290億元補庫存，占整體交易的75%；其次為製造業占8.7%，累計達268億元，壽險業以259億元、8.4%比例位居第三。 　　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱，帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。 　　從供給面來看，黃舒衛分析，今年土地市場最大助力是公部門標售，今年國產署，鐵道局及各縣市政府共標出1,016億元，占總土地交易33%，較去年公部門標售的720億元大增41%。 　　以各公部門賣方來看，台中市政府今年標售金額合計254億元，為總標售金額最高單位，其次是鐵道局標售高鐵站周邊土地，分別是桃園高鐵青埔站，新竹高鐵站，台中高鐵站及台南高鐵，共標出181億元。台北市政府受惠信義行政中心地上權標售案，以159.81億元一案擠進第三名，第四名是國產署，第五名是台南市政府。<摘錄經濟>
高端客戶出手速度加快 公開資訊觀測站 2019/11/29
頂級豪宅建商表示，今年A咖豪宅銷售率有不錯成績，主因高端客戶認為後續房價再降有限，在優質產品愈來愈少下，且自身有換屋需求，思考期大幅縮短，加速頂級豪宅去化。 　　華固建設總經理洪嘉昇指出，目前買方等不到欲購買新案的價格有進一步降價情況，就會縮短等待期、思考期，加速自身決策速度開始出手。 　　元利建設副總經理吳麗謹表示，以集團旗下「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」兩大案來說，買方全都是自用型的高端換屋客戶，預期未來市場可能再無類似的好貨出現，會希望此時機出手、盡早挑到自己喜歡的好屋。 　　大陸建設協理沈大豪表示，現在高端客戶一旦找到符合心中期待的「家」或「生活方式」出現，且價格合理，決策速度相當快。<摘錄經濟>
六頂級豪宅 今年成交190億 公開資訊觀測站 2019/11/29
據最新統計資料，包括「和平大苑」、「琢白」、「西華富邦」、「華固名鑄」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等六大頂級豪宅，今年總計賣出58戶，銷售金額衝上190億元，尤其元利建設旗下兩大案合計賣破100億元，榮登今年頂級豪宅銷售王寶座。 　　一般來說，符合地段精華、環境優越、設計施工精細等條件才能形塑頂級豪宅建案，業界點名包括「和平大苑」、「琢白」、「華固天鑄」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等都是豪宅A咖。 　　今年以來，頂級豪宅雖然檯面上不見太大波瀾，不過在高端客戶檯面下默默出手，多數新案銷售率進入尾聲，不僅「華固名鑄」完工前直接宣布完銷結案，「和平大苑」、「琢白」銷售率急起直追；其中「和平大苑」今年狂銷21戶，是今年最會賣的頂級豪宅，總去化金額約60億元，銷售率破七成。 　　「琢白」也賣出十戶、銷售率站上六成，累計金額超過35億元。 　　「西華富邦」、「華固天鑄」兩大豪宅今年分別賣出12戶、六戶，金額各達35億元、18億元，其中前者僅剩40多戶左右，且較小戶的108坪房型已售完、去化近八成。後者銷售率達七成。 　　住展雜誌企研室經理何世昌分析，熬過多年房市不景氣後，今年以來台北市頂級豪宅銷售奏凱歌，讓市場新增供給驟降，線上的頂級豪宅案銷售壓力獲紓解，市場貨源逐漸變少。 　　值得注意的是，地標頂級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，檯面下持續穩定去化中，今年以來去化九戶、銷售金額達45億元，若加計「和平大苑」，總計今年元利建設旗下兩大案合計狂銷105億元、戶數高達30戶，拿下今年頂級豪宅銷售王寶座；若除已完銷的「華固名鑄」，光是上述五大A級豪宅銷售金額就高達193億元。 　　何世昌認為，今年北市頂級豪宅銷售速度雖仍遠不如大多頭時期那麼好，不過銷售率如鴨子划水般前進，但終究也快划到完銷的終點；由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已轉硬，部分豪宅案則不再讓利，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。<摘錄經濟>
南山 天價奪下信義行政中心 公開資訊觀測站 2019/11/21
台北市燙金鑲鑽地段的信義行政中心地上權案，20日以底價99.88 億元，結果南山人壽以159.81億元、溢價率達六成，擊退出價101億 元的元利建設企業、100.1億元的豪昱營造聯盟，成功得標，換算每 坪得標價約744.18萬元，坐上全台史上最貴地上權的「新地王」寶座 。 　　被列為海砂屋的信義行政中心地上權案，位於台北市信義計畫區信 義路五段，緊鄰「台北101」、「南山廣場」，基地面積約2,147.45 坪，地上權底價99.88億元，基準容積率為560％；20日開標現場，南 山的出價引發現場驚呼連連，震撼市場。 　　保守估計 可獲得三成容獎 　　瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在大家都好奇南山是 不是標貴了的同時，也必須思考到，這塊地適用危老條例，如可申請 核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵8％、綠建築和智慧建築 各6％，保守估計至少可取得3成容獎；若再加計危老時程獎勵，初估 未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1,064％的容積，每容積 坪成本可望明顯下降。 　　黃舒衛預期，信義行政中心要點交完成到興建完工，至少抓9年後 ，到時候信義計畫區頂級辦公的每坪月租，鐵定不只看到6,000元； 屆時「台北101」已經20多歲、「統一國際大樓」也成為中古辦公樓 ，依南山人壽打造「台北南山廣場」締造的辦公標竿和潛在頂級租戶 名單，可望再度掌握下一波辦公換殼潮的錢景。 　　第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，南山人壽近幾年「獵樓」、搶地 ，來勢洶洶，尤其信義計畫區土地存量相較於其他壽險龍頭是相對較 少，僅南山總部、「台北南山廣場」兩棟，若要擴大商用不動產加乘 效果，不難理解為何此次天價搶標，以每坪744萬元一舉超越元大商 銀得標空軍官兵俱樂部地上權的720萬元，坐上地上權「新地王」寶 座。接下來，明年「世貿三館」地上權標售案，搶標勢必更激烈。 　　至於元利建設企業也躍居搶標角逐者的大黑馬，四月間才以112.5 8億元法拍成功「D3」地塊，每坪得標單價約725萬元。此次南山人壽 得標價一揭曉，市場人士相當驚訝，指出這個地上權價格每坪744萬 元，已超過所有權的「D3」單價，讓元利馬上「賺到」。 　　元利建設副總經理吳麗謹表示，集團總裁林敏雄相當看好未來頂級 豪辦市場，因此一個星期前才決定競標，顯示對於市場相當有信心， 也恭喜南山成功得標。<摘錄工商>
南山砸159億 搶到北市地上權案 公開資訊觀測站 2019/11/21
備受矚目的台北市「信義行政中心」地上權案昨（20）日開標，共吸引三組人馬投標，最終由南山人壽以總價權利金159.81億元搶下，溢價率60%，以出價高出近60億元打敗元利建設，換算每坪單價高達744萬元，再寫台灣地上權歷史新高價。 　　信義行政中心地上權標案，也為明年不動產市場寫下序曲。商仲業者指出，明年首季被譽為「王中之王」的世貿三館地上權標案，將登萬眾矚目的新指標。 　　北市府為了加速市有土地開發利用，日前公告採50年地上權方式，公開標售松智路口的「信義行政中心」，底價99.88億元。此次標案，共吸引南山人壽、元利建設及豪昱營造三組人馬投標。 　　據悉，此次出價第二高的是元利建設，出價約101億元，最後由南山人壽以159.81億元搶下，較元利出價高近60億元，可見南山志在必得，每坪單價為744.34萬元，較原本的地上權最高價-去年空總地上權案以每坪719萬元單價標脫，還高出一截。 　　對於開發時程，北市財政局表示，此案將於今年底完成簽約，未來預估民間投資金額可達300億元以上。目前信義區行政中心尚在使用，三年後遷到廣慈博愛院。因此，今年底簽約後南山人壽即可進行規劃，三年後交付土地後便可開始開發。使用分區方面，未來將從機關用地變更為商業用地。 　　南山人壽表示，未來打算興建商辦大樓，以空橋連接台北南山廣場，共同打造台北最優質辦公園區。 　　南山人壽看好未來台北市A級辦公大樓的需求，著眼供給有限、需求上升，此案可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關2.345%的規定。 　　據悉，此案採「資格審查—價格標」兩階段開標方式辦理，最後以投標權利金總價最高者得標，為降低投資者財務壓力，決標權利金總額分五期繳付，地租分為不隨申報地價調整年息率2%，以及隨申報地價調整年息率3%。其中，隨申報地價調整的地租，若於訂約次年度以後的地租較前一年度增加逾6%，超出部分不予計收，以免因公告地價大漲，連帶地租調高，造成投資者的財務負擔。（記者黃阡阡、陳美玲、楊文琪、葉憶如）<摘錄經濟>
大安區兩棟豪宅 買氣噴發 公開資訊觀測站 2019/11/14
最新實價登錄揭露，「和平大苑」29樓兩戶，以總價6.23億元成交，「敦南寓邸」16樓戶也以1.9億元成交，買方經查推測為藝人周渝民。而這兩棟大安區豪宅，今年買氣持續噴發，「和平大苑」至今狂銷20戶坐穩「豪宅銷售王」寶座，同樣在大安區的「敦南寓邸」也緊追在後，共賣出18戶。 　　不過扣除此兩棟豪宅，其他豪宅今年整體銷售不若去年熱絡，轉為個案表現。 　　實價揭露資料顯示，今年6月大安區豪宅「和平大苑」29樓兩戶，拆算車位單價落在每坪190.9萬元，買方為法人聯凡、聯凡貳公司。據悉，「和平大苑」至今共賣了百億元左右，其中光是今年狂賣20戶、銷售金額近70億元，拿下今年豪宅銷售王寶座。 　　元利建設坦承，今年以來「和平大苑」銷售確實有不錯成績，出手買方多是殷實的傳產企業主，主要著眼目前國際情勢變化和轉變，在基於自用且資產配置的考量之下，選擇購買口碑優質的豪宅新案。 　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近期豪宅交易熱絡，不僅企業家族置產，財力充沛，目前房貸利率低，銀行也不歡迎大筆現金存款，導致滿手現金的富豪，若暫時沒有其他資金用途，即投入不動產，反映出豪宅的吸鈔力十足。 　　此外，敦南街豪宅「敦南寓邸」也傳出名人入住消息，根據實價登錄資料顯示，今年7月交易16樓戶，總價落在1.9億元，拆算車位後每坪單價約135萬元，買方為喻姓自然人，經謄本資料查找，推測為周渝民妻子喻虹淵。唯此訊息未獲本人證實。 　　同樣位於大安區的「敦南寓邸」，今年以來銷況同樣亮眼，包括6月單月狂銷11戶，累計今年有18戶的佳績，成為僅次於和平大苑的銷量豪宅。 　　住展雜誌企研室經理何世昌表示，「和平大苑」、「敦南寓邸」今年銷售出色，主要是價格及建案口碑反應不錯，尤其「和平大苑」一樓如藝術作品般的公設和周董名氣加持，精緻高CP值吸引金字塔頂塔客層加碼買進。其次，由於香港動盪，也吸引少部份港資轉進北市豪宅市場，讓北市豪宅成交量也明顯受惠。<摘錄經濟>
北中南都會 颳起超級豪辦風 台北南山廣場每坪月租5千登最貴豪辦 公開資訊觀測站 2019/10/1
北中南都會颳起超級豪辦風台北南山廣場每坪月租5千登最貴豪辦，元利D3案確定只租不售，月租挑戰6千 　　從一般住宅、豪宅，到這兩年的超級豪宅風潮，M型化的這股風潮近來也吹向辦公市場，一般辦公室、到高級辦公大樓、A級辦公大樓，已不再稀奇，除了由興富發建設「台北時代廣場CBD」率先躋身豪辦之列外；日前，聯強國際總裁杜書伍買下南港「世界明珠」辦公大樓時，透露2023年完工後，這棟大樓將是最高檔的「超級豪華辦公大樓」，一舉推升「超級豪辦」的新水準。 　　據調查，北中南三大都會區，紛紛掀起豪辦風潮！目前，台北市頂級辦公大樓大多傾向只租不賣，每坪月租行情身價最貴頭銜，則由信義計畫區「台北南山廣場」奪得，頂樓每坪月租站上5,000元大關，刷新全台灣史上最貴辦公租金紀錄。 　　接下來，元利建設D3案將打造頂級豪辦，全棟採只租不售，目前正變更設計，沿襲元利打造亞洲頂尖豪宅指標「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」的建築水準和貴族氣息，未來D3將打造每坪月租達6,000元水準的企業總部大樓，推升「超級豪辦」的新標竿，月租金再攻頂指日可待。 　　至於台中，則以「聯聚中雍大廈」站上最貴「樓王」寶座，頂樓每坪成交行情達69.8萬元，傲視群樓；至於最貴租金辦公大樓，則由「中信金控台中金融大樓」奪得，每坪月租達1,200元。 　　接下來，據悉台中商銀總部大樓也傳出可望挑戰史上中台灣最奢華豪辦的水準，現已動工；另外，聯聚也將有秘密武器推出，籌備中的「聯聚中匯大廈」將再上層樓。 　　高雄市方面，最貴辦公租金則在「京城企業總部」、「中鋼總部大樓」，以每坪月租1,000～1,200元，躍居「樓王」寶座。 　　展望未來，京城建設鑑於今年以來頂級辦公大樓的詢問度和需求度，明顯提升，但市場上幾乎沒有足夠的質量可滿足潛在的辦公換屋潮需求，因此計畫在龍勝路的「龍中134案」打造頂級辦公大樓，規劃地上32樓、地下6層，每單位50～100坪的大戶產品，目前總銷金額估計達70億元以上，每坪定價也可望「坐4望5」，挑戰每坪50萬元大關。<摘錄工商>
北中南都會 颳起超級豪辦風 台北南山廣場每坪月租5千登最貴豪辦 公開資訊觀測站 2019/9/30
北中南都會颳起超級豪辦風台北南山廣場每坪月租5千登最貴豪辦，元利D3案確定只租不售，月租挑戰6千 　　從一般住宅、豪宅，到這兩年的超級豪宅風潮，M型化的這股風潮近來也吹向辦公市場，一般辦公室、到高級辦公大樓、A級辦公大樓，已不再稀奇，除了由興富發建設「台北時代廣場CBD」率先躋身豪辦之列外；日前，聯強國際總裁杜書伍買下南港「世界明珠」辦公大樓時，透露2023年完工後，這棟大樓將是最高檔的「超級豪華辦公大樓」，一舉推升「超級豪辦」的新水準。 　　據調查，北中南三大都會區，紛紛掀起豪辦風潮！目前，台北市頂級辦公大樓大多傾向只租不賣，每坪月租行情身價最貴頭銜，則由信義計畫區「台北南山廣場」奪得，頂樓每坪月租站上5,000元大關，刷新全台灣史上最貴辦公租金紀錄。 　　接下來，元利建設D3案將打造頂級豪辦，全棟採只租不售，目前正變更設計，沿襲元利打造亞洲頂尖豪宅指標「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」的建築水準和貴族氣息，未來D3將打造每坪月租達6,000元水準的企業總部大樓，推升「超級豪辦」的新標竿，月租金再攻頂指日可待。 　　至於台中，則以「聯聚中雍大廈」站上最貴「樓王」寶座，頂樓每坪成交行情達69.8萬元，傲視群樓；至於最貴租金辦公大樓，則由「中信金控台中金融大樓」奪得，每坪月租達1,200元。 　　接下來，據悉台中商銀總部大樓也傳出可望挑戰史上中台灣最奢華豪辦的水準，現已動工；另外，聯聚也將有秘密武器推出，籌備中的「聯聚中匯大廈」將再上層樓。 　　高雄市方面，最貴辦公租金則在「京城企業總部」、「中鋼總部大樓」，以每坪月租1,000～1,200元，躍居「樓王」寶座。 　　展望未來，京城建設鑑於今年以來頂級辦公大樓的詢問度和需求度，明顯提升，但市場上幾乎沒有足夠的質量可滿足潛在的辦公換屋潮需求，因此計畫在龍勝路的「龍中134案」打造頂級辦公大樓，規劃地上32樓、地下6層，每單位50～100坪的大戶產品，目前總銷金額估計達70億元以上，每坪定價也可望「坐4望5」，挑戰每坪50萬元大關。<摘錄工商>
不蓋豪宅 最貴停車場變身豪辦 公開資訊觀測站 2019/7/29
元利建設集團總裁林敏雄今年4月以112.58億元買下的信義計劃區D3街廓「最貴停車場」，確定不會蓋豪宅，將開發為頂級辦公大樓；市場專家預期，該案未來若開發為「豪辦」，每坪月租將有實力「坐5望6」。台北市信義計劃區未來五年，至少價值千億元以上的房地產開發案，會陸續完工落成，屆時天際線將會出現大躍進。 　　信義計畫區為全台含金量最高、國內外企業插旗最密集的商圈，近年金融壽險、大型建商、百貨龍頭爭相卡位插旗下，幾塊空地包括：D1富邦、D3元利林敏雄、D5寶豐隆蔡鎮宇、A25富邦金、A28遠東百貨，以及中信松壽大樓改建案「TaipeiSkyTower」等，都陸續請照或動工興建，穩坐全台一級商圈龍頭地位無虞。 　　其中，台北101大樓正對面的D3街廓1,552.73坪土地，原本前手富創建設已取得的建照，是40樓高的摩天豪宅，後來變更設計到34樓、一樓為複合式餐飲；如今元利買下後，外界高度矚目其開發方向。 　　元利建設副總吳麗謹表示，目前D3開發方向已確定，將捨棄作豪宅，確定全棟要開發為頂級辦公大樓，採「只租不售」。目前正在著手重新設計，全案將再申請變更設計，希望2019年底能夠定案、明年完成變更設計。 　　據悉，元利建設D3頂級辦公案，將再度邀請同樣設計英國倫敦「海德公園1號」、台北「OneParkTaipei元利信義聯勤」的英國巨擘、普立茲建築獎得主RichardRogers建築師事務所，親自操刀，這也將會是元利建設創辦以來第二棟辦公、也是商用不動產未來的代表作。 　　元利建設透露，上周已設計第一次圖，未來大樓高度會變矮一點、單一樓層面積會放大一點，單層辦公室坪數目標會「大升級」到500坪以上，挑戰信義區史上單層面積最大的頂級豪辦。目標未來每坪月租金，均價至少要挑戰最高尺度「坐5望6」。 　　另外，全台「最貴菜園」D1，富邦已與頂級奢華飯店Rosewood瑰麗酒店簽約，希望2024年完工後進駐。 　　至於D5為頂級豪宅「信義首席公館」已在預售中，2020年下半年完工並申請使用執照；據悉，頂樓樓中樓375坪豪宅，蔡鎮宇傾向保留進駐，未來每坪售價也頗受矚目。 　　此外，富邦信義A25總部開發案、A28遠東百貨以及中信松壽總部改建案「TaipeiSkyTower」等，都陸續動工或取得建照。上述大型開發案，估計至少千億資產陸續完工，改寫區內天際線。<摘錄工商>
兩大豪宅案 一個月賣四戶 公開資訊觀測站 2019/7/22
「服務軟實力」突圍，豪宅銷售奏凱歌，其中全台身價最高的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，近期靠「黑卡級英式管家服務團隊」獨特的室內裝潢包辦服務及專屬交通服務，如機場VIP貴賓禮遇快速通關等，讓客戶驚艷不已，據悉光是近一個月一口氣就成交二戶、總價近8億元的好成績。 　　據悉，元利建設旗下「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以及「和平大苑」，在獨特的「黑卡級英式管家服務團隊」號召，兩大案光是近一個月就成交四戶、總金額破13億元，震撼市場；其中前者成交二戶、總價近8億元，「和平大苑」也銷售二戶，出現近6億元交易。唯坪價目前尚未揭露。 　　據了解，此次成交的四戶中，皆衝著「黑卡級英式管家服務」而來，其中又以室內裝潢品質稽核、監工等服務包辦，以及專屬交通服務，像是私人飛機、遊艇租借、機場禮遇快速通關最讓客戶心動，吸引他們出手。 　　元利建設副總吳麗謹表示，為了讓高端客戶更專注事業經營，像室內裝潢相關事宜，因工序多又繁瑣，對客戶來說是最麻煩的事。不過，集團旗下「黑卡級英式管家」全數包辦，從住戶選定設計師起，專業工程團隊就進駐協助，包含提供檢視空間的利用及室內高度、掌握裝潢進度、重點監工和階段性工程品質稽核，甚至裝潢完成，還會找第三方公正人進行竣工驗收，這部分費用由建商負責。 　　另外，吳麗謹指出，專屬交通服務也是客戶最有感的服務之一；客戶只要從點數扣抵，就擁有出國時休息室、快速通關的VIP貴賓禮遇；除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」外，「西華富邦」、「文華苑」等更是以星級飯店提供專屬的物管服務為訴求，同步吸引高端客戶目光。 　　住展雜誌企研室經理何世昌表示，對高端客戶來說，指標豪宅能提供的服務他們自身都找得到，差別在於「服務的細膩度、精緻度，以及客戶的信任感」，這些專業物管團隊因訓練夠、經驗豐富，讓客戶相當放心，這也是房市盤整期中，依舊有特殊型指標豪宅能夠穩定去化的關鍵。<摘錄經濟>
品味獨特 認同度高 公開資訊觀測站 2019/7/22
建商表示，過去豪宅多著重在建案的規劃、設計、建材等硬體上，不過近五年高端客戶已產生「質變」，不僅要求特殊性高的獨特產品，更重視content（內容），追求的是更深一層的生活品味、心靈層次的提高，建商服務必須與時俱進，才能符合客戶的需求。 　　住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去豪宅多是講究豪宅外觀設計、建材、內裝等硬體設備，不過隨著客戶要求愈來愈高，加上豪宅產品競爭激烈，不少建商同步自我提升，希望藉由多元又獨特的服務，加深客戶品牌認同度，並達到市場區隔、差異化服務。 　　以元利建設來說，早在2013年就嗅到客戶的「質變」，著手打造「黑卡級英式管家服務團隊」，就是看到客戶對頂級住宅的需求已從硬體轉成軟體，甚至相當注重品味生活。<摘錄經濟>
五大案量體去化 待觀察 公開資訊觀測站 2019/4/29
2018年豪宅交易順銷，在台北市有五個建案被外界視為「超級豪宅」，除「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」位在台北市大安區，其餘都在信義區。房仲業者表示，由於豪宅供給量陸續釋出，即使台商資金回流，但能否消化這些量體，仍需觀察。 　　五大「超豪宅」分別是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「55 Timeless琢白」、「信義首席公館」。 　　2018年「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」落成後，高樓層以每坪299萬元成交，接近前央行總裁彭淮南的300萬防線，也讓外界認為，豪宅交易再創高價「只是時間的問題」；今年第3季「陶朱隱園」也將全面完工，超級豪宅挑戰每坪300萬元指日可待。 　　不過，豪宅並非全面走高，近年仍有多個豪宅案個案，開價與實際成交價落差很大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前成交價格與坊間開價有落差，主要是方位、樓層別等個案條件所致，只有高樓層價格比較趨近當初的開價。<摘錄經濟>
第一頁　最末頁 1 | 2 下一頁
　

重要公告
標題 公告類別 日期
　

產業趨勢
標題 訊息來源 日期
　

訪客留言─元利建設企業
更多訪客留言回覆，請前往討論區查詢
　
如果您對元利建設企業股票資訊有任何相關的投資問題、感想或建言，歡迎留言！
打 * 者為必填欄位！驗證碼有大小寫分別請仔細觀看^^
 * 留言標題 公開　悄悄話
 * 姓名/暱稱
 * 市內/行動
 * Email
　您的網站
 * 留言內容
不支援HTML語法，謝絕廣告
 * 驗證碼 　　重新產生
　 　
  最新權值公告　 個股名稱查詢　 排行榜　 新聞搜尋　 其他連結　 討論區　 會員服務　 聯絡我們　 立即登入　 回首頁　　 ▲top
  福臨專業未上市股票網 　版權所有　本站訊息僅供參考，會員自行評估　2010.06.30 系統更新