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產業趨勢（營建業）

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房市回溫兩大都更招商擠爆

經濟梁任瑋

2009/10/23

營建署推出的中山女中南側、鼎興營區都市更新案，昨（22）日舉行招商說明會，預計明年3月公告、7月評選、民國101年5月開工，吸引大批房地產業者出席，由於競爭激烈，兩案決標金額都上看100億元以上。

昨天參加說明會的業者包括國壽、新壽、土銀、富邦建設、遠雄建設、華固、元大建設、中工、大陸工程、冠德、統一開發、台肥、昇陽、麗寶、旺旺集團神旺飯店等。

潤泰創新總經理簡滄圳表示，在兩岸氣氛愈來愈好，但北市土地取得困難，公司不會放棄好的開發案。但建商若要短期獲利，會選中山女中南側都更案，預期競爭會很激烈，至少出價要100億元以上。

台中總太建設總經理曾定祈也專程北上以掌握兩大都更案的招商條件，他表示，有意爭取做為揮軍北上的代表作。

都市更新成為房地產市場最熱的話題，台南精緻建築家公司昨天宣布，北上搶攻都市更新市場，鎖定自辦都更的住戶，可自地自建，每坪營造成本只要5萬元。

精緻建築家公司是台南的建築經理公司，總經理葉瑞銘表示，該公司自民國86年就從事協助民眾買地自建，在台南已有28個成功個案。

葉瑞銘分析，民眾取得土地自建最大好處是，可省下建商的銷售成本，不用支付預售屋房價中所含約三成的建商利潤，因此房價可較預售屋市價便宜三至四成。此外，由於自地自建，也能打造自己理想中的房屋。

葉瑞銘表示，已在基隆及桃園接獲個案，預計今年在全台、包括台北市成立22家分公司，全面推動「自己蓋房屋」概念。業者表示，買土地自建，南部或偏遠郊區因土地較便宜，可行性較高。大台北地區土地難求，價格居高不下，如此做法，未必能省多少房價。

都更商機夯建商卡位明星地塊

聯合許佳佳

2009/10/22

位於台北市民權東、龍江路口鼎興營區，因鄰近松山機場，具有兩岸直航的題材，未來都市更新主軸定位為台北市北區商業中心，打造優質的住、商複合型區域。
記者林俊良／攝影
都市更新商機火紅，內政部營建署今天將舉辦第二波大型都更案的招商說明會，因內容涵蓋中山女中南側及鼎興營區等兩大明星地塊，上市櫃建商幾乎全員到齊，以求在都更案中「卡位」。

因報名人數太踴躍，籌辦的仲量聯行已限制今天到場人數，避免101會議中心大爆滿。

今天登場的四大都市更新招商案，都是位於精華地段，商機可期，包括：基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區、鼎興營區，更新面積合計10.85公頃，招商金額逾427億元。

其中台北市的兩塊精華區都更案最受注目，鼎興營區位於北市民權東路、龍江路，面積約3200餘坪，未來都市更新主軸，定位北市北區商業中心，預計引進商旅服務機能，打造優質的住、商複合型區域。

至於中山女中南側案，則主要是由八德路、長安東路、建國北路圍起的區塊，公辦都更面積約2783坪；另由都市更新整合機構目前進行區域私有地整合，此區主要打造住宅，定位為智慧型生態住宅社區。

都更案近日在台北房地產市場成為最夯話題，因為土地持分夠大，老公寓翻身成為近期房市高檔盤整中，最搶手的產品。9月台北市不動產移轉棟數，比8月大幅下滑了15%；但大安區卻因老公寓都更話題一枝獨秀，逆勢成長了15%，都更魅力可見一斑。

除了今天說明會，行政院工程會也將在11月底召開國際招商大會。

其中宜蘭轉運中心的蘭城之星都更案，將是政府主導20項都更案中的首批公告對象；而基隆火車站及和平島區塊，與高雄港市再造等都更案，則被列為明年初公告的重點目標。

北市中山女中南側都更金額歷年最高

經濟梁任瑋

2009/10/22

營建署今（22）日將舉辦北市精華地段「中山女中南側」、「中山區民權東路鼎興營區」都更招商說明會，因開發面積高達2,783坪、3,200餘坪，投資金額各為161.39億元與117.77億元，為歷年來金額第一及第二大的住宅都市更新案，包括華固、宏普、國建、富邦、宏泰、新壽等大型建商與壽險業者都有意參與。

營建署已選定97、98年度最具投資商機的優先推動都市更新地區個案辦理招商，預計今、明年共辦理六場國內外招商說明會。今天舉辦的第二場招商說明會，預計推出公有地至少占90%，區位地段優良的個案包括「基隆火車站暨西二西三碼頭（更新單元1）」、「台鐵高雄港站（優先更新單元1）」、「北市中山女中南側地區（優先更新單元）」、「北市鼎興營區（優先更新單元）」四案，初估約427億元。

雖然今天說明會，營建署還未正式公告投標時間，建商卻有高度興趣，報名人數擠爆。主辦單位仲量聯行說，檯面上的建商幾乎全部到齊，已有50、60家建設公司、壽險業者報名，人數超過200位，直到昨晚還有開發商還打電話報名。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這兩個都市更新案，最誘人之處不只地點好、面積大，更重要的是國有地占九成，可節省整合時間，且政府只領價金不分房屋，建設公司可以保有自由規劃空間，尤其在政府宣布500坪以上國有地只租不賣後，大面積土地愈顯稀有珍貴。

宏普建設發言人林素玲指出，今天會到場了解招商內容，不排除會參與投標。

金融資產營建法人看好後市

經濟曹佳琪

2009/10/21

台股昨（20）日盤中來到新高點突破7,800點關卡，但賣壓湧現回補缺口功敗垂成，尤其近期台股出現高檔震盪，上下檔幅度縮減，指數表現恐將不如個股，以近期資金流向來看，金融、資產及營建等個股將有所表現。

保德信金平衡基金經理人施勝發指出，季報影響下，台股出現如以往般全面性上漲機率較小，而走向具有題材與業績個股各自表現，財報不如預期的企業將面臨股價修正。

施勝發分析，從9月中至上周的周線圖來看，這四周內能連續三周上漲，且打敗加權指數的只有汽車類股，汽車股受惠於中國汽車市場銷售強勁及資產題材，股價相對強勢，而其他如建材營造、金融、食品、塑膠等類股也都是近月盤面焦點。

第一金投信小型基金經理人盧文松表示，科技廠法說將在本周陸續登場，台股近期強勢整理，短、中期呈現多頭排列，但指數若進入高點壓力區，短線將震盪盤整，由於指標及量能並未失控，無大幅拉回的風險，若重點個別公司對第四季及明年的展望佳，則有機會上攻。

工程會招商重要工程集中北縣板橋

聯合陳亮諭

2009/10/20

行政院公共工程委員會11月23日將舉辦促參招商大會，預計釋出近新台幣1,600億元、53件的民間參與公共建設商機，獲利率約10％。其中，板橋市將有巨蛋運動休閒園區、國際觀光旅館及大台北新劇院等工程，為北縣升格為直轄市做準備。

其中，最大民間投資金額235億元為台鐵舊高雄港站都市更新事業。不過，重要工程案集中在台北縣政府所在地的板橋市，如大台北新劇院、台北縣巨蛋運動休閒園區、板橋特專四（板橋車站特定區）國際觀光旅館BOT案等，該工程案除營建類股看好，也將順勢帶動板橋市地區房地產等，為北縣升格直轄市做準備。

工程會表示，文教設施或觀光遊憩案件，主要以觀光旅館及休閒設施為主，如國立海洋科技博物館興建營運移轉（OT +BOT）案等。

台南市安平港的安平濱海遊憩區BOT案，委託範圍包括3.23公頃基地及8.09公頃的海濱遊樂區，鄰近安平古堡古蹟區，每年觀光人口超過60萬人次，加上近年興起海洋遊憩活動，陸續英國及澳洲的投資人表達投資意願，並前往勘察。

交通建設類如鄰近光華商場的台北資訊園區停車場BOT案；高鐵特定區土地開發計畫及台中港物流專業區投資案等，都是近年投資人關心的重點項目。

都市更新類別為將推出台鐵舊高雄港站、宜蘭縣蘭城之星更新開發計畫，土地權屬均為100％公有土地，政府主導都更案優先招商案，作為全國都市更新案件推動範例。政府提供獎勵容積、設置單一窗口協助民間排除投資障礙、提供2,000億元中長期低利貸款融資協助等誘因。

顏炳立：房市機會在敲門

經濟陳秀蘭

2009/10/19

戴德梁行總經理顏炳立昨（17）日指出，隨著兩岸開放，大陸正準備「錢洗台灣」，2009年台灣房市，將爆發一場資金行情，「機會，正在向台灣房地產敲門」。

資金行情引爆上漲空間很大

顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講，詳細剖析2009年投資趨勢，會場座無虛席，今天還有一整天的理財演講與活動。

顏炳立指出，去年底雖爆發金融海嘯，但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣，搶豪宅、搶商辦。他說，這波資金行情，將像爆米花般引爆，目前台灣房價只有香港三分之一，未來上漲空間很大。

顏炳立說，台灣土地資源稀少，指標性精華路段有限，陸資來台，一定搶精華區域。他說，拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級，而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進，就是等待陸資開放後的行情引爆。

他舉信義計畫區的土地為例，信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪，但只要大陸同意國企來台，以一家國企購買300坪辦公大樓計算，只要300家國企搶進，信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。

這也是為什麼康師傅回台買進101大樓，新光金控不惜以每坪百萬元天價，在台北市搶地。顏炳立說，從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現，台商、壽險公司都知道台灣市場，「大家都想賭陸資這一把」。

顏炳立認為，壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金，去推算現在合理價格，將搶不到土地，而是要以未來價格去推算。

好地段不怕貴北市增值力強

顏炳立提出幾個建議，一、好的不動產地段，只怕不賣，不怕價高，搶進北市精華路段房產，豪宅買不起，可以從旁邊中古屋搶進，但價格最好不要超過附近新建案價格的一半；二、貴貴的買、不要俗俗賣，留住好地段，等待行情引爆；三、投資愛馬仕（指市中心好地段），不買HANG TEN（便宜地段），台北市中心增值絕對大於郊區。

毛治國：航空城南邊限高解禁

經濟余麗姿、蘇秀慧

2009/10/19

桃園航空城計畫大步向前，交通部長毛治國表示，初步規劃航空城核心機場園區面積達2,000公頃，在機場南方的空軍機場廢除後，最慢在100年解除機場南邊建物的限高，高鐵最大的特定區桃園青埔站將「活過來」，周邊土地開發可因此重燃生機。

桃園航空城是愛台12建設中的重點建設，交通部在報告航空城計畫時，將核心的機場園區比喻為「蛋黃」，航空城區域發展則是「蛋白」。毛治國指出，機場園區詳細劃分範圍將在今年底確定，屆時桃園縣政府的「蛋白」，交通部的「蛋黃」，將是「兄弟登山，各有各的分工」。

交通部初步規劃，機場園區共計2,000多公頃，範圍包括核心的原來機場約1,204公頃、往北取得第三跑道面積約550公頃、往東發展航空貨運園區約200公頃，以及鄰近貨運園區的遠雄自貿港區約45公頃。

在此區域發展中，曾是著名「黑貓中隊」駐防基地的桃園空軍機場跑道，已確定將廢除，移交桃園航空城使用。毛治國說，空軍機場廢除後，保留70多公頃供軍方使用，其他土地則將辦理區段徵收。最大意義是原本機場南方的限高將宣告解除，「高鐵桃園青埔特定區將活過來」，原本軍用機場以南的土地開發也將重現生機。

據瞭解，高鐵桃園站特定區就是因為限高問題，車站只能蓋在地下室，一旦限高解除，客觀條件改變，特定區的規劃將會重做。由於五大站區中以桃園特定區面積最大，開發面積達490公頃，相當於台北信義計畫區3.2倍，毛治國說，機場園區是航空城的「大蛋黃」，高鐵桃園站則是「小蛋黃」，桃園站具「雙蛋黃」優勢，將是高鐵發展潛力最大的站區。

毛治國指出，交通部在11月解決高鐵融資問題後，下一個重頭戲，就是要檢討高鐵五大站區的開發，尤其桃園站往空運可到達世界各地，走陸運（高鐵）可以直達台灣南北，將可吸引企業在此興建總部或是會展中心。

毛治國表示，解除軍用機場限高，已與國防部溝通好，目前桃園縣府正在辦理相關程序。另外，第一航廈改善工程下月動工，明年農曆前後舉行上樑儀式，計畫增建的第三航廈則以轉機旅客為主，希望以後假日可吸引周邊的人潮來逛機場。

資金匯聚營建業喜迎旺季

經濟黃啟菱

2009/10/18

房市進入傳統旺季，台北市預售屋與中古屋價格雙雙走至歷史新高，近來房市出現投資客鎖定市中心豪宅、自住族掀起「輕移民」潮的現象，豪宅概念股與「輕移民」概念股將率先受惠。

據住展雜誌調查，台北市預售屋平均單價已飛越每坪60萬元大關；永慶房仲集團統計，台北市中古屋均價即將突破40萬元，永慶房仲集團總經理廖本勝預期，房價還會緩步爬升。

住展雜誌研發長倪子仁表示，兩岸持續開放，為台灣房市帶來無限的想像空間，加上利率處於低檔，市場資金無處去，愈來愈多資金流入房市，其中以保值效果佳的台北市豪宅最受青睞。

房市資金匯聚，建商卯足全力積極推案，倪子仁說，「眾案齊發」帶動台北市預售屋均價站上「6」字頭，大安區房價更站上「9」字頭。

廖本勝表示，第三季中古屋市場因買賣雙方認知差距拉大，成交量萎縮，但近來買方發現房價「看回不回」態勢明顯，加快購屋腳步，加上壽險業者積極獵地買樓，為房市景氣注入強心針，都使得房市成交轉趨熱絡。

由於台北市中心房價高漲，使得大台北地區掀起一股「輕移民」潮，愈來愈多人從台北市中心往市郊擴散買房，或甚至搬往台北縣，以時間換取空間。

據永慶調查，原本居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5%購屋時會選台北市中心外圍，有32.5%會考慮台北縣，至於原本就住在台北市中心外圍的，有48%會往台北縣購屋。

台灣房屋首席總經理彭培業也觀察到同樣趨勢，他說，過往台灣房市為「純內需」型，在逐步開放後，必定有愈來愈多資金投入台北市高總價產品，屆時投資客瞄準市中心豪宅、自住客外移的現象將更為明顯。

在這種情況下，豪宅概念股如皇翔、太子等有望續強，於台北市外圍與台北縣有重量級大案的日勝生、興富發等「輕移民」概念股也前景看俏；推案類型兩者皆具的遠雄、冠德等，近日更引發市場買盤青睞，股價聯袂走至波段高點，冠德更創下一年半來新高。

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄在兩年前就察覺到若台北市房價不斷飆漲，人口必然外移，因此將三峽、林口等地納入推案重點區塊，以銷售狀況來觀察，目前有五、六成的買方來自台北市。

遠雄認為，未來在陸資、外資與回流台資「三資匯聚」下，台北市房價還有上揚空間。

蔡宗易說，遠雄銷售中的豪宅案包括中山北路的「遠雄富都」、林森北路的「遠雄首府」與內湖五期重劃區的「遠雄香堤苑」，以「遠雄富都」開價最高，每坪達140萬元。

此外，皇翔、太子、冠德都在台北市最受矚目的信義計劃區有推案或土地；興富發則積極布局台北縣推案熱區新莊，推出指標大案「新富都」，另有庫存土地約5,000坪，日勝生於捷運小碧潭站的大案「美河市」亦持續熱銷，對營收多有挹注。

亞太會館六買家出價

經濟黃啟菱

2009/10/18

亞太會館銷售案將在本周三（21日）展開議價，底價150億元，負責此案的戴德梁行台灣區總經理顏炳立表示，目前確定有五、六組買家有意投標，除了台灣的壽險與地產開發業者外，還有來自香港的開發商。

亞太會館面積達2,468坪，擁有「松高路66號」的鍍金門牌，土地產權完整獨立，基地方正，至少二面臨路，賣相頗佳，加上台北信義計劃區內已無其他大型土地，使亞太會館標售案一直很受業界關注。

亞太會館銷售案可說是一波三折。去年1月時，亞太會館首度釋出3月將標售的訊息，當時底價69億元，原規劃舉牌競標，後來為吸引更多外資入場，改為私下議價。

其後遇上總統大選、政黨輪替，房市一片欣欣向榮，亞太會館順勢將底價提高至149億元，並在去年5月30日舉行國際競標會，底價更飆高到199億元，最後以流標收場。

近來房市景氣回溫，亞太會館銷售案捲土重來。顏炳立說，台灣不動產買賣多為所有權永久移轉，還可搭配銀行融資貸款，使台北房市比中國大陸其他城市更具投資價值。

在台北市精華地區土地供給量稀少的情況下，過去半年以來，所有土地標售案都創新高價，並高出底價甚多，顯見台北市不動產還有上漲空間；顏炳立說，亞太會館是信義計劃區最好、最完整的投資標的，開發價值超過300億元。

戴德梁行表示，此次亞太會館銷售採二階段議價方式進行，以獲得符合買賣雙方期待的最有利條件。

議價基本的現金條件為150億元，20日為買方提出議價方案截止日，21日起將與符合資格的買家議價，並從中選出最有利條件的買家繼續協商、簽訂買賣契約。

台幣升值風炒熱資產營建

聯合鄒秀明

2009/10/18

新台幣再度吹起升值風，根據統計，新台幣9月來升值幅度約1.89%，但比起韓元的6.65%漲幅低。市場解讀，新台幣升值意味資金回流台股，對台灣內需型產業，尤其是資產、營建股相對有利，相關題材成為年底資金行情的選股焦點。

受到第4季兩案政策利多即將實現，包括兩岸簽署金融合作備忘錄（MOU）、第四次江陳會的舉辦，加上兩岸關係歷經達賴事件後，仍朝和平發展，台灣資產升值題材備受各界關注，市場資金持續匯入牽動新台幣升值。

新台幣升值預期心理，尤其對傳產股帶來活水。例如今年3月至6月初，新台幣升幅達7.96%，其中營建類大漲178.35％，造紙類也上揚108.75％，其他如電器電纜、汽車類股也有九成以上漲幅。

根據保德信投信最新統計，9月迄今，營建類股指數漲幅已達25%；汽車股則除擁有土地資產外，也挾帶車市回溫，漲幅也達24.7%；金融保險類股指數漲幅25.6%，均較大盤指數13%出色。

若近期台幣持續升值，投資人可鎖定相關題材選股。保德信金平衡基金經理人施勝發指出，匯率變化是投資人對資金動向的預期，當貨幣升值，代表資金開始流入，投資人會認為資金潮有可能轉入房市、股市，進而推升營建、資產股的股價。

台股由於還有兩岸政策題材，大環境有利資產、營建類股，其他如食品等原物料股，同樣因報價帶來利多，值得留意。至於金融業除受惠兩岸MOU外，另外受澳洲升息激勵，市場預期未來一旦台灣央行升息，淨利差可望提升，將對金融業實質獲利面有顯著影響。

不過，必須注意的是，新台幣升值不利出口產業，尤其對電子產業獲利將造成不小壓力，尤其營業額較大、毛利較低的電子產業，恐將遭遇匯損及毛利率下滑等問題。

美9月新屋開工數可望報喜

經濟編譯于倩若

2009/10/17

美國本周將公布連串房市相關指標，預料將證實房市景氣已進一步好轉，包括20日出爐的9月新屋開工與營建許可核發數報告，以及23日的9月成屋銷售報告等。

投資人可從美國商務部20日發布的新屋開工及營建許可數據中，觀察房屋的供給面。據道瓊社訪調經濟學家預估的中間值，9月新屋開工戶數可望增加2.8%，換算年率後為61.5萬戶；預告未來新屋開工趨勢的營建許可核發數也可望增加1.7%至59萬戶。

美國全國不動產仲介協會（NAR）23日公布的9月成屋銷售數據，則是觀察房市需求面的重要指標。經濟學家說，上個月成屋銷售換算年率後可能增至540萬戶。聯邦租稅減免有助提振成屋及新屋銷售。

19日出爐的10月美國住宅營建協會（NAHB）房屋市場指數涵蓋營建商對整體銷售活動的評估。經濟學家預期，該指數10 月會升至20，稍高於9月的19。銷售活動轉趨活絡，及看樣品屋的買家增加，反映有意購屋者把握最後時間，趕在聯邦租稅減免11月底到期前看屋。

其他重要經濟數據還包括20日的公布的9月生產者物價指數（PPI），投資人將從中研判通貨膨脹的最新進展。經濟學家預期，能源價格回跌可能導致上個月整體PPI下滑0.3%，迥異於8月的上揚1.7%。不含食物和能源的9月核心PPI預料會上升0.1%，稍低於前月的上揚0.2%。

9月領先指標定22日公布，市場預估該指數在上個月爬升0.8%，優於前月0.6%的升幅。

此外，聯準會（Fed）22日會發布褐皮書，可讓投資人一窺全美各地經濟概況。聯準會主席柏南克19日會在加州發表演講談論亞洲和全球金融危機，也是市場關注焦點。

中小型商辦買氣有點涼

聯合游智文

2009/10/16

壽險業頻出手，大型商用不動產近來交易熱呼呼，但中小型商辦市場並未跟進，最新統計顯示，台北市分層辦公室交易量已連兩月衰退，幅度都在三成上下。由於市場價格仍持續喊高，房仲業提出警訊，提醒投資人風險已增加。

永慶商仲事業部今天發布北市辦公室交易統計，根據該公司成交資料顯示，一般辦公產品成交量從今年5月起連續成長3個月後，8月反轉重挫35.6%，9月再下跌28.7%。

價格方面則仍持續攀高。7月辦公室平均成交價為38.4萬/坪，8月成交量雖重跌3成5，辦公室每坪成交價反而上漲1萬餘元，9月更攀升到43.6萬元。和7月相較，漲幅高達13.5%。

永慶房屋分析，受陸資開放、金融MOU、ECFA等兩岸議題激勵，今年5、6兩月北市辦公室交易量瞬間放大，價格也快速走高，但7月以後，陸資開放成效未如預期，價格卻仍持續拉高，在報酬率偏低下，市場開已始轉趨觀望。

以內湖科學園區為例，雖然繼7月國壽以28.16億買下中租迪，新壽近來也連續出手以10.5億買下宏普西湖大湖、以115 億購入內湖亞太經貿廣場，為內湖商辦拉抬不少，但現況顯示，市場現在只剩下財力雄厚的壽險業者積極搶進，一般中小企業主或投資人大都明顯縮手。

永慶商仲部協理黃增福指出，在ECFA、MOU即將簽訂利多下，投資人仍多看好後市，但因報酬率低，普遍已不追高，使得現在市場上呈現屋主過度樂觀，買方轉趨保守，雙方對價格認知差距擴大的現象，這是目前價量不同步的主因。

黃增福認為，ECFA簽訂後大陸方面是否能給予我國優於外資的條件仍需觀察，加以近期日、韓等國亦積極與中國洽談自由貿易協定等事項，明年東協加三的區域零關稅也即將開放，我國是否能搶得先機仍是未知數，在前景未明朗前，分層辦公價格若無法修正回合理的價位，短期間將對未來的辦公交易埋下潛在的利空因子。

大台北Q3預售屋價量齊揚

聯合許佳佳

2009/10/16

根據住展雜誌統計，今年第三季台北縣各行政區的預售屋平均房價，從上半年的20.6萬元漲到22.3萬元，漲幅達8.3％。其中，新莊地區單季漲幅近三成，是北縣之冠。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市市中心的土地每坪300萬、400萬元已不是新聞，而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，台北縣第三季房價與台北市走勢一致，都出現價量齊揚的多頭格局。

其中漲幅最大的地區為新莊地區，一季的漲幅高達29.6％。新莊地區預售屋房價，在頭前段「新富都」系列熱賣以來，房價呈現3級跳的多頭走勢。

再加上近期冠德建設與興富發建設，屢以高價加碼買進副都心土地，興富發日前就公告買下副都心段470坪土地，每坪成交價逼近130萬元，創區域土地新高價。未來在一線建商搶攻版圖下，平均房價可能會再度衝高。

台北市第3季房市預售屋平均房價站上60萬元新高點，台北縣的房價也出現比價急起直追的效應。台北縣第三季出現反彈，在台北市購屋痛苦指數居高不下的壓力下，有愈來愈多的北市客戶選擇轉進至台北縣，使台北縣的房價跟著水漲船高。

換算起來，若要購買台北縣35坪的預售屋，預算約須780.5萬元。若以主計處之前公布，雙薪家庭平均年所得82.3萬元的基礎計算，台北縣購屋痛苦指數從上半年的8.76年（平均要工作8.76年且不吃不喝），第三季已上揚到9.48年（平均要工作9.48年且不吃不喝），增加了0.7年。

遠紡更名遠東新房市展身手

經濟劉芳妙

2009/10/14

遠東紡織昨（13）日召開股東臨時會，正式更名為「遠東新世紀股份有限公司」。遠東新的土地資產達47.5萬坪，估計總市值達780億元到1,110億元之間，以目前股本計算，每股有潛在價值達17元到24元。

遠紡昨天舉辦股東臨時會，通過更名案，在昨天歷時一小時又15分鐘的股東會時間裏，遠東集團董事長徐旭東足足花了50分鐘，一一簡報集團旗下三大事業架構及亞泥、遠百等轉投資發展現況，點出無邊際、多元化經營現況。昨天遠紡收盤價39.5元，下滑0.15元。

股票代號1402未來不再簡稱遠紡，而是「遠東新」。徐旭東說，遠紡這個名稱很好，但已無法彰顯目前集團發展的現況及全貌，目前公司組織架構共有化纖、投資及房地產三大事業，更名為遠東新世紀的意義，希望走出不單只是紡織的現況，同時也凸顯另兩大事業群。目前紡織的營收占比降到一成以下。

遠東新英文名稱改為Far Eastern New Century Corporation；自大陸遷台走過60年的「遠東紡織」招牌四個大字，走入歷史，同時宣告遠東集團邁入下一個新紀元。

法人相當關注的土地資產現況，徐旭東也特別提出詳細的說明，其中最受矚目的板橋廠，已開發為遠東通訊園區，預定明年開始營運；子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案，每坪賣到38萬至42萬元，遠東新持有遠揚65.1%的股權，未來認列的轉投資收益可觀。

至於在轉投資事業方面，包括亞泥、遠傳等上市公司，若以10月12日收盤價計算，遠東新轉投資事業的總市值達944億元，每股潛在收益達20元。

徐旭東強調，化纖紡織仍是遠東新核心事業，尤其化纖更是全球前五大。遠東新副董事長兼總經理席家宜進一步補充，雖然金融風暴剛過，景氣仍未完全回復，但受惠於垂直整合及研發策略奏效，今年遠東新兩岸獲利將比去年好很多。

若依獲利貢獻角度，上半年遠東新營業淨損2.59億元，本業處於虧損狀態，主要依賴業外轉投資遠傳、亞泥，及處分亞泥股權等獲利挹注，讓遠紡上半年每股獲利仍有0.95元。

保險業投入房產估增200億

經濟邱金蘭

2009/10/14

保險業投資單一不動產規範明（15）日起鬆綁，預估業者投入不動產金額可增加200多億元。

以今年6月底資料估算，金管會放寬相關措施後，保險業資本適足率（RBC）大於20%的23家壽險公司受惠最大，可投資不動產空間將因此增加200多億元。至於六家RBC小於200%的壽險公司，在符合其他附帶條件後，可增加的投資空間合計約20億元。

金管會原規定保險業對同一人、同一關係人或同一關係企業從事不動產交易，單一交易金額不得超過保險業淨值的35%，交易總餘額不得超過淨值的70%。

【記者邱金蘭／台北報導】金管會決定將「金融、產業分離」政策從銀行、金控擴及保險業，昨（13）日金管會預告修正保險業負責人資格條件準則，明訂保險業董事長、總經理與其職責相當者，不能兼任非保險業的董、總，違反規定者必須調整。

這項新規定可能牽動保險業、投資保險業的產業界高層人事異動。

根據金管會保險局最新清查資料，7月底止，共有十家保險公司有未符合新規定的兼職情況，其中包括六家壽險公司和四家產險公司。

金管會保險局副局長曾玉瓊表示，這些未符新規定的兼職者可做到本屆任期屆滿，屆滿後就必須調整到符合金管會規定。

營建雙利多股價衝鋒

經濟黃啟菱

2009/10/13

儘管台股平盤震盪，營建族群卻在新台幣升值、產業前景看好等利多加持下，持續獨強。日勝生（2547）、皇鼎（5533）、力麒（5512）、和旺（5505）、德昌（5511）等，全鎖漲停。

至於營建股領頭羊皇翔（2545）、遠雄（5522）、長虹（5534）等，亦持續走高，類股股王華固（2548）更挑戰90元大關。興富發（2542）昨天公布前三季每股稅前盈餘4.42元，今年營運目標可望提早達成，股價也受帶動。

昨天終場營建指數收在309點，上漲2.72%，創波段新高。法人指出，接下來要挑戰的將是前波高點、今年5月底的311點。

資產題材持續熱炒，讓營建股昨天銳不可擋，漲勢整齊，其中華固一度衝上88元，終場收87.4元，上漲1.9元，成為類股領頭羊，今日可望挑戰90元大關；皇翔盤中也攻上73.9元，最後收72.4元，上漲2.5元。

興富發昨日公布今年前三季營收為124.9億元，自結稅前盈餘為26.82億元，較去年同期成長66%，每股稅前盈餘4.42元。由於興富發今年營運目標可望提前達陣，昨天引發市場買盤青睞，收44.7元，上漲1.5元，創一年來新高。

興富發表示，營運表現佳，除因之前熱銷的建案持續完工入帳外，8月時出售的中山區土地也貢獻多，導致9月營收高達28.41億元，年增603%；而已銷售完畢的「春之樹」建案，總銷達14億元，正準備交屋，有機會一次大筆入帳。

日勝生昨天股價攻上漲停鎖在29.15元，主因「信義18」、「美河市」等建案開始認列，帶動9月營收高達9.7億元，年增406%。

同樣因業績優異吸引多頭搶進的還有皇鼎，昨天收漲停價28元。皇鼎9月營收6.7億元，年增13%，第四季因日前銷售的內科商辦開始入帳，營收可望再攀高。目前皇鼎在內湖還有兩筆土地，在汐止的土地也因靠近南港，營運基本面佳。

近來營建族群的中高價股多站上波段新高，昨天市場買盤也開始關注20元以下的低價股，進場低接，包括力麒、和旺、德昌等都鎖漲停。

富邦金 600億等著買不動產

經濟葉慧心

2009/10/13

富邦金控總經理龔天行昨（12）日指出，富邦人壽資金規模已增至新台幣1兆元，不動產投資比率擬由目前的4%左右再拉高至10%，估計尚有600億元買進空間。他透露，本（10）月即將標售的台中廣三SOGO百貨以及台北信義區亞太會館等標案，都在評估之列。

富邦金今年前九月每股稅後純益1.82元，其中，股票投資也實現不少利得，龔天行表示，現在台股指數雖比年初貴了一些，但若從更長的投資角度來看，現在仍是不錯投資時點。富邦後續加碼台股的空間，估計尚有100億元左右。

龔天行昨天代表富邦金，以贊助者身分，出席聯合報系金傳媒「極限震撼」劇團記者會，這項表演場地就選在富邦人壽一年前買進的信義區A10停車場。他表示，很高興這塊土地首次的使用，是提升整個社會正向動力；對於未來A10興建大樓用途，他說，可能包括零售業及旅館業等，預計明（99）年上半年應會動工。

富邦金近年來明顯增加投資不動產，尤其合併ING安泰人壽後，旗下壽險子公司資產規模上兆元，投資手筆更大，從去年10月以來，已密集買進六筆不動產，其中有二筆是百億級的投資，金額總計305.77億元。

富邦還一直在市場上物色投資標的，龔天行表示，投資方向主要有兩大類，一是立即可售租型的不動產；一是開發型不動產（不排除住宅用地），開發後出售或收租。

龔天行表示，像復興南路那塊土地屬於開發住宅用地，環亞百貨在都市更新後應是適合做為商辦大樓；在嘉義買的劍湖山土地，則以收租為目的。

龔天行指出，收租型不動產仍希望報酬率有近4%；開發型回報率雖較高，但因投資時程較長，所以很難講，如果時點抓得好，10%多都是可能的。

他認為，長期來說在不動產投資上，「每年平均賺個5%、6%，不是太難的事。」

被問到富邦對本月中、下旬即將決標的廣三SOGO百貨及亞太會館有無興趣時，龔天行說：「都有在評估。」

金融營建資產法人捧場

經濟呂淑美

2009/10/13

第三季季報月啟動，據統計，兩大壽險金控─新光金、國泰金，第三季營收分別較第二季成長逾701%、243%，表現最優，近五日各獲三大法人買超12萬及10萬張；除金控股外，半導體、NB、塑化、航運、營建等也是營收成長、獲法人買超族群。

富蘭克林華美投信第一富基金經理人諶言表示，進入第四季，隨著電子類股營收獲利高峰將至，盤面已陸續反映利多題材，具落後補漲、兩岸政策及新台幣升值概念的營建股和資產股，可望在第四季扮演撐盤角色；具金控背景的金融類股也有表現空間。

法人指出，台灣電子旺季今年可望出現在10月，部分延續至11月，多數公司股價持續反映旺季利多，隨著業績與財報陸續出爐，科技股漲高後的整理機率也將增加。據統計，第三季營收季成長，且獲三大法人近五日買超逾1萬張的個股有：南亞、華夏、國喬、聯成、厚生、日月光、英業達、國建等。

一品苑條款？豪宅停車場需開放

聯合游智文

2009/10/13

一品苑因停車容積獎勵「長高」3.5樓，引起各界爭議，立法院交通委員會今天提案通過，國內建物如利用停車獎勵換取建築空間，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌，開放一班民眾停車。

有立委私下以「一品苑條款」形容今天通過的提案。公共工程委員會人員表示，按照此一規定，知名豪宅「仁愛帝寶」就必須開放停車，而且得在停車場門口設立停車標誌，不過，工程會再三強調主管機關是內政部。

立法院交通委員會今天進行工程會業務報告，由於媒體一度報導工程會主委范良銹任職北市府副秘書長時，同意總統官邸旁一品苑停車容積獎勵，造成日後紛爭，今天立委輪番上台砲轟范良銹，最後並由楊麗環、葉宜津、楊仁福、羅淑蕾等人提案決議要求加強管理停獎停車位。

通過的內容為：有鑑於國內部分建築工程，利用停車獎勵要點增設車位以換取建築空間，造成爭議，要求工程會應協調主管機關內政部檢討停車獎勵要點，明確規範現行使用辦法、收費標準等事項，同時對所有利用此規範申請停車獎勵之建物，除應上網公告周知外，並應於建物停車場入口設置明顯標誌等，並將辦理情況向交通委員會提出報告。

立委楊麗環上午首先針對一品苑停車獎勵提出質疑，她表示，停車獎勵利用提高建物容積率興建停車場，以方便民眾停車，立意很好，但問題是實際效果不如預期，許多接受政府停車獎勵的建築，結果並未開放民眾停車，政府有圖利廠商之嫌。

羅淑蕾則進一步批評范良銹同意一品苑停車獎勵，結果房子蓋高了之後，每個人都可用以槍去瞄準官邸，台北市政府、總統府也因此吵成一團。她痛批說，政府辦理停獎是要讓民眾方便停車，但是也有接受停獎的帝寶豪宅，停車要刷卡、要管制，民眾根本不可能到帝寶去停車，她並質疑將來一品苑也會一樣，除非政府有更嚴格的督促和規範。

范良銹上午則再次強調，他雖曾主持一品苑停車獎勵協調會議，但協調會所做的決議，是依據台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會所做出結果的，並非是他核准同意的。他也認為從84年實施停獎以來所設置的停車位，應該要有適當合法的管制及監控機制。

豪宅概念股資色佳

經濟黃啟菱

2009/10/12

熱錢不斷流進、新台幣升值力道強勁，讓資產題材發燒，加上房市傳統旺季來到，營建股類股可望引領資金潮，成為本周台股上攻焦點。

其中，以「豪宅概念股」最具漲相，包括冠德（2520）、國建（2501）、皇翔（2545）、太子（2511）、長虹（5534）等都是當紅炸子雞。

台灣房地產市場在吃了「兩岸開放」大補丸後，近半年來交投升溫，房價同步攀升，已超越去年總統大選時高點，尤其北市預售屋平均價格每坪突破60萬元，創下歷史新高，而且據營建署調查，有近六成民眾看好未來房價，使法人的資金近期也相繼布局營建股。

房仲業者透露，近期房地產資金追逐浪潮，以保值性強、供給稀少的豪宅產品最受青睞，不論是台灣自有資金或回流台商，甚至陸資、港資，均積極探詢頂級豪宅，這也讓豪宅概念股身價水漲船高。

冠德向來被市場視為「營建績優生」，9月營收為6.16億元，年增323%，主因在台北市信義計劃區的豪宅大案「冠德遠見」銷售優於預期，而且冠德在大台北地區擁有多筆土地，於推案熱區台北市信義區、北縣新莊副都心等，都卡好位。

法人並將冠德今年全年每股稅後純益上修至2.4元，並預估明年每股稅後純益將大幅成長至3.6元。冠德上周股價一度達到28.7元，創下一年半以來新高，但9日最後以27.9元收盤，小跌0.1元；本周可望在資金動能增溫下續攻，唯需留意獲利了結賣壓。

國建受矚目的豪宅大案有台北市瑞安街案與杭州北路案，兩案都在第四季開工、明年潛銷，外界推估，兩案開價都是100萬元以上。值得注意的是，國建入帳皆採全部完工法，遞延效應明顯，去年幾個豪宅大案如台北市「仁愛築綠」、台中市「森林觀道」案等，將在今、明兩年進入入帳高峰。

皇翔今年前三季業績表現亮眼，營收達58.3億元，年增126.9%，主因「高更」和「日出大地」兩案銷售優於預期。皇翔9日收69.9元，漲0.7元

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