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大棟營造無預警倒閉包商罵：害死人

聯合晚A5版

2008/3/1

高雄港洲際貨櫃中心外堤工程包商大棟營造公司傳出巨額跳票倒閉後，今天上午有２２家受波及的下游承包商出面組成自救會，但因今天是假日，工程業主高雄港務局沒人出面，因此，自救會無法作出任何決議，將等港務局下星期一上班後再研商如何善後。　大棟公司承包的洲際貨櫃中心外堤工程，總價２１億餘元，大棟倒閉後，該項工程可能要重新招標，勢必影響工程進度，甚至影響高雄港的競爭力。　
今天早上，大棟承作的工程工地已經全面停工，警方擔心有人進入工地亂搬器具，派員管制進出的人員，禁止閒雜人進入工地。　
大棟公司承包的洲際貨櫃中心外堤工程，總價２１億餘元，但大部分的工程都轉包給下游三家廠商，包括承包海底沉箱的泰順公司、消波塊的旗海公司及混泥土的立竑公司，三家廠商都才剛送出發票請款，沒想到昨天就傳出大棟公司巨額跳票。　
這三家公司的人員，昨天進到大棟公司的工務所後，紛紛在辦公室找尋請款發票，以降低損失，但發現都已被送到大棟公司台北總公司，因此都沒有找到，只有一家小包商找回二百餘萬元的發票。　
大棟營造公司今天上午並沒有派員出面，受害的下游承包商到場後七嘴八舌，有的破口大罵大棟公司「害死人，捉到老闆後定要打死他」，從去年１０月開工，開出支票的兌現日期都是今年３月以後，「沒想到選在２月２９日倒閉」。　
大棟營造除了承包這項外堤工程外，同時也承包台電大林發電廠的１０７號碼頭工程，這項工程也因大棟營造的跳票而於昨天傍晚停工，台電人員立即派員「接管」，防止工地的物材被搬走。
【摘錄聯合晚A5版】

大棟營造投入150億元闢建台灣首座遊艇碼頭休閒渡假村

大棟

2003/2/14

大棟營造公司計劃結合國外遊艇事業單位，並與高雄縣政府共同合作，投入150億元，分兩階段開發約230 公頃的永安海埔新生地，以及闢建台灣首座遊艇碼頭休閒渡假村。
大棟營造表示，永安投資開發案初步計劃分二期投資，第一期原要開發43公頃的海埔新生地，開發項目主要是填海造陸、遊艇碼頭及旅館，投資額估計為30億元，第二期開發面積達200公頃，投資額達上百億元，建設項目還要規劃。

重要公告

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產業趨勢（營建業）

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天母新地王每坪409萬標出

聯合許佳佳

2010/3/18

台北市天母東路「聖道兒童之家」一千七百十五坪土地昨天標售，結果由營建股王華固建設以七十億二千八百萬元得標，換算每坪約四百零九萬八千元，創天母地區新高價。換算成「容積單價」，每坪高達一百八十二萬一千元，是國內容積單價最高的土地。

華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地將先向台北市府申請「台北好好看」容積率獎勵，最快兩年後開發，規畫興建三十層樓高豪宅，主力產品由一百二十坪起跳，每坪銷售單價視兩年後市況而定。

受政府打房政策影響，昨天開標極為低調，謝絕採訪。昨天一共七組人馬出手，包括華固、國壽與國建、香港商豐泰地產、宏普建設、中華工程、東騰建設、太子建設。出價第二高的國壽與國建團隊與得標價僅差一億二千九百萬元。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，昨天每坪得標價四百零九萬八千元，擠下當年台北市信義聯勤土地每坪四百零七萬元的紀錄，居北市住宅區土地單價排行第四名；容積單價達一百八十二萬一千元，創下新高。

蘇啟榮表示，聖道兒童之家具備都市更新效益，甚至有機會透過捐地變更申請商業區開放空間獎勵，未來推算每坪約一百二十萬元以上即可回本，以天母頂級豪宅行情每坪多在百萬以上計算，標售結果並未偏離市況。

●「容積率」是指每一坪土地可以蓋的立體面積。例如，容積率百分之兩百二十五，即一坪土地可蓋二點二五坪建物。所謂的「容積單價」，就是把土地單價再除以容積率。

國泰砸43億大台北搶地

經濟梁任瑋、葉慧心

2010/3/17

國泰集團16日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元，更改寫新店土地成交行情天價。

此外，國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪，國壽計劃結合附近區域的自有土地，獨力向主管機關申請都更。

國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪土地，每坪單價220萬元，此為國建在金融海嘯後，觀望兩年，首次進場購地。

國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地，靠近捷運新店市公所站，屬商業和住宅區，國建將規劃中坪數的換屋產品銷售，總銷金額約60億，目前尚未決定推案時間。

國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後，因全球爆發金融海嘯，購地動作全面喊停，近日才恢復加碼土地庫存，且一出手，金額就高達28億元，高居營建股之冠。

但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地，遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽，成交金額15.43億元；遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技，總價3.03億元，每坪單價90萬元。

國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地，未來國壽可擁有1,500坪完整基地一次開發，目前已申請「台北好好看」計畫。

遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物，遠雄執行副總黃志鴻表示，當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發，也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地，希望擴大基地規模推案，卻第二高價飲恨敗北，未能順利得標土地，與國壽洽談合作一年多，因雙方各有堅持，最後決定賣給國壽獲利了結，處分利益近7.43億元，可望挹注每股獲利1元，將於第二季入帳。

外資瞄準房地產帶動營建股翻揚

聯合鄒秀明

2010/3/17

儘管政府刻意壓抑房價，但市場資金仍看準趨勢，隨時準備逢低進場。尤其外資近期接連舉辦論壇，相關房地產、營建業也成為外資法人參訪標的，昨天營建類股展開反彈，上漲幅度達2.53%，居八大類股之冠。

美林論壇昨（16）日展開，本周五特別安排台灣的資產股之旅，拜訪遠雄（5522）、遠東新（1402）、台肥（1722）等三家公司的建案。受此激勵，資產股昨天走強，並帶動大盤上漲。

營建股昨天由皇翔（2545）、國揚（2505）、冠德（2520）等股領漲反彈，類股指數收盤來到272.97點，一舉收復年線。市場人士指出，北市天母聖道之家的土地標售案可望再刷新「住三」土地價格、台北資訊園區BOT案截標等激勵，再加上豪宅課稅措施明朗化，帶動營建股股價彈升。

儘管政府抑制炒樓措施，打亂市場原對房市329檔期期待，但目前市場游資依舊充沛，不少買盤相中目標等待「逢低進場」，且若新台幣出現升值趨勢，資產、營建股又將具備利多題材。

此外，政府為安撫民意，宣示不再釋出國有土地，讓在都會區擁有土地的資產股水漲船高，相關資產股包括新紡、士紙、台肥、厚生、南港等，都被視為拉回可逢低布局個股，其他個股還有ECFA題材，例如力麗、力鵬、集盛、中石化，以及具有中概通路的寶成、潤泰全、潤泰新，也被買盤緊盯。

法拍屋市場熱度稍減

經濟黃啟菱、梁任瑋

2010/3/16

政府壓抑高房價態度明確，使得房市景氣略為降溫，法拍市場不像過往瘋狂。台北地院民事執行處昨（15）日拍賣台北市成功國宅一筆物件，以每坪53.11萬元拍出，拍定價與市況接近。

無獨有偶，燦坤旗下的燦星旅遊網昨日宣布，將公開標售其取得的前天喜旅行社位於北市博愛路「中信凱基大樓」總部辦公室。底價3.5億元起標，每坪單價51.5萬元，也較附近區域行情打八五折。

台北地院民事執行處昨日第一次拍賣大安區和平東路2段的大樓，該大樓是屋齡25年的成功國宅，距捷運科技大樓站200公尺、距離遠企也僅20公尺，地段頗為精華，標的建物權狀面積33.7坪，底價1,468萬元，換算下來每坪43.5萬元。吸引20多封標單搶標，最後由劉姓民眾以1,789.9萬元得標。

房市329買氣自住客觀望

聯合許佳佳

2010/3/14

天氣不好加上政府打壓房市措施一波波，房地產業者昨天表示，三二九檔期預售出現Ｍ型化發展，高總價與低總價下訂未受影響，但自住型買家觀望氣氛濃厚。

信義代銷協理何胤諭說，政府對「第二間房屋」貸款擬從嚴的態度，已在市場發酵；再加上昨天大台北雨勢不小，預售案場的來客量不如預期。目前建商暫緩後續漲價的動作，但還沒有聽說同業展開降價活動。

不過，高總價的產品成交率反而比中價位產品衝得更快，低總價產品也未受影響。以三二九檔最大案的八堵「城上城」為例，專案經理蘇同福說，昨天到六點為止的統計，來客量已超過一百組，成交的戶數也超過卅戶，都在預期之內。

蘇同福說，這波打房措施主要針對貸款下手，但因預售案不用與銀行打交道，反而讓市場的游資擠到預售案來；現場每坪單價多在廿萬元以下，四百萬、五百萬元就可買一戶，許多台北客下訂速度都很快。

至於在中古屋市場，打房措施則讓房仲業者很緊張。住商不動產企畫室主任徐佳馨說，不少店頭反映買方近幾日內態度改變，平均至少要求降價百分之五到十，但多數賣方仍強硬，造成不少個案無法成交。

不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台近五成的購屋族群貸款成數多在六成左右，比現在緊縮放款政策的七成還低，影響不大。

胡佩蘭說，金融風暴後的理財型購屋客，與三年前財務槓桿操作、高周轉率的投資型客不同，判斷在短暫衝擊後，房市交易仍會轉熱。

市郊房價低差信義區10倍

聯合許佳佳

2010/3/13

三二九檔期中部分不到30萬的平價宅，卻標榜有豪宅等級的建材與配備。記者許佳佳／攝影

三二九檔期重案備出，但開價讓庶民大驚嚇。業者建議，其實市場上仍有許多建案，每坪單價低於30萬元，產品規畫與建材配備卻有豪宅水準。預算有限的民眾仍有多元選擇。

今年三二九檔期單一最大量體的八堵「城上城」建案，打出16萬元起跳，享受帝寶級規畫的配備。

推案建商甲山林建設董事長祝文宇說，根據他在代銷業多年的經驗，這一代的消費者比上一代敢花錢，也習慣用名牌與名品，但也很懂得精打細算，例如會買好房子，也會去暢貨中心（outlet）買物超所值的東西。

祝文宇說，許多上班族都望屋興嘆，認為高房價是遙不可及的夢想。其實這一波房地產大漲，只有集中在台北市或台北縣的某些區塊，很多與台北市中心車程不到一小時的區域，房價都還在低檔區。

尤其在台北市市區精華地段的開發已飽和之際，向外整合衛星城市的土地和資源，將成為未來「大台北」發展的重要課題。例如在台北市政府主導下，台北市的重心已自台北車站、忠孝東路商圈、信義計畫區，再往東移到南港及內湖。

而整個台北市往東發展過程中有兩大房價斷層區，第一段落在信義、南港與汐止之間，第二段落在汐止與八堵之間。

甲山林機構之前在汐止推出的個案「天廈」，預售結案時，每坪價格已經達到29.5萬元，今年準備以新成屋方式銷售保留戶，預計推案價格為每坪40萬元以上。

祝文宇說，即使用40萬的價格來看，距離南港今年三二九檔期準備推出的每坪上看百萬價位，仍有一倍差距。若比照信義計畫區每坪已達150萬元、上看兩百萬的高價，很明顯可以發現信義計畫區、南港、汐止有著百萬的房價落差。

而這次在八堵推出的180億重型建案「城上城」，每坪開價不到20萬元，與汐止有差異，更與信義計畫區有10倍的驚人差距。

祝文宇說，城市往周邊擴大發展，是世界趨勢。平抑房價必須靠整個社會共同來改變生活模式。如果大家都要擠在市中心彈丸之地，房價當然下不來，但若把視野放大到周圍的衛星城市，中產階級要負擔一間房子，應該不是太困難的事。

北市三大都更案將帶動價格

經濟梁任瑋

2010/3/13

北市八德路建國啤酒廠占地1.6萬坪腹地將結合都更與餐飲娛樂成為台北啤酒文化園區，建商去年開始已卡位建國南北路土地，加上前省長宋楚瑜舊舍土地以每坪602萬元標出，抬升區域地價，建商預估建國南北路兩年後房價上看百萬元。

有90年歷史的建國啤酒廠是台灣第一座啤酒工廠，曾與著名的上海、北海道札幌並列東亞三大啤酒廠。行政院日前已決議建啤將保留古蹟繼續生產，未來台灣菸酒公司將申請成為啤酒文化園區，並在區內興建飯店，活化資產。

創意家廣告董事長王明正說，建國啤酒廠文化園區、中山女中南側公辦都更案與光華新天地旁的「台北資訊園區」，三大都更計畫將連成一線，尤其政府已決定挹注30億元都更基金，作為國內第一宗政府出地、建商出錢的都市更新案，目前包括國建、華固、宏普、富邦、宏泰與新壽大型建商與壽險業者卡位，成為未來房市的一級戰場。

事實上，過去在台北市稱不上一級地段的建國南北路，三年前在豪宅宏盛帝寶完工後，沿線周遭豪宅如雨後春筍般出籠，售價也突飛猛進；包括「東騰千里」、「松江敦華」、「仁愛SOLO」在新成屋市場上都有亮眼表現，目前帝寶每坪更喊價200萬元；即將公開招標的中山女中南側公辦民營都更案，每坪也至少要賣120萬元才符合成本效益。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說，從之前信義聯勤開標，到今年2月25日國產局標售建國南路一段前省長宋楚瑜的舊舍，以每坪602萬元賣出創下住宅用地標售史上第二高價；中山區新生北路每坪標出300萬元的住三土地第三高價，凸顯建國南北路軸線已成為豪宅新軸線。

王明正表示，中山女中南側都更案，政府已定位為八德智慧生態住宅示範區，總面積約2,783坪，雖然周邊建物老舊雜亂，但在有經驗、有眼光的專業建設公司開發者眼光來看，該地座落北市中心精華區，配合政府公共建設進行大規模造街，短期內勢必重建市中心既定印象，創造全新住宅板塊。

營建F4 每年賺半個股本

經濟蕭志忠

2010/3/12

營建類獲利最高、屬大台北都會區建商的華固（2548）、長虹、皇翔、遠雄等「營建F4」，從民國95年以來四年間，總獲利都超過兩個資本額，平均每年賺進逾半個資本額。華固平均每年更大賺近一個資本額。

房地產近幾年景氣熱絡，尤其大台北地區房價高漲、金控財團「養地」賺取暴利等，引起社會普遍「民怨」後，近期央行、財政部、金管會等三大部會已祭出多項抑制房地產的措施。

營建類股在政府抑制措施陸續出籠下，股價明顯受挫，本周到昨（11）日為止，營建類股指數下跌2%，相對大盤加權指數上漲1.09%，表現相當弱勢。

房產景氣熱絡，近幾年確實讓營建業獲利水漲船高；尤其以大台北區為主力戰場的營建上市公司獲利之高，更是令市場稱羡，完全不輸給高獲利的電子股。

大台北區獲利最高的「營建F4」，華固從95年到98年的四年間，每股稅後純益總計高達39.51元，大賺近四個資本額；平均每年每股獲利9.88元，等於每年賺進近一個資本額。

長虹（5534）每股獲利總計29.72元，大賺近三個資本額，平均每年每股獲利7.43元；皇翔（2545）每股獲利總計24.66元，賺進約2.5個資本額，平均每年每股獲利達6.17元；遠雄（5522 ）股獲利總計22.29元，也賺進逾兩個資本額，平均每年每股獲利5.57元。

「營建F4」最近四年平均毛利率都超過30%到近四成，推案毛利率相當高。

大台北房價高漲，近幾年帶動業績獲利大幅提升，中南部建商積極北上推案的鄉林建設，從95年到去年第三季的近四年間，每股獲利總額也達1.5個資本額，每年平均獲利達3.75元；興富發逾1.7個資本額，平均每年獲利4.26元。

美林論壇／聚焦6電子、4營建資產股

聯合蔡佳容

2010/3/11

一年一度的美林論壇即將於下周開跑，16-18日的最新議程已排定，分為科技和金融傳產兩大主軸。科技股聚焦半導體光電族群，美林證券亞太區半導體首席分析師何浩銘(Daniel Heyler)將親自進行重點演說，另外也邀請了台積電(2330)等6家大廠發表公司和產業展望。今年的焦點轉向ECFA和資產升值概念，鎖定台肥(1722)等4大營建資產股。

今年的美林論壇為「第13屆亞太科技論壇和第8屆台灣金融服務投資論壇」，共有118家上市櫃公司參與，產業面涵蓋甚廣。就電子股來看，論壇上排定的重點演說仍以上游半導體族群為主，包括台積電財務長何麗梅、華亞科(3474)總經理高啟全、晶電(2448)董事長李秉傑、洋華(3622)董事長林德錚、新日光(3576)財務長楊明煌和創意(3443)總經理賴俊豪都將親自上陣；此外美光副總裁Kipp Bedard將發表DRAM產業展望，而美林分析師何浩銘也將於17日上午針對「半導體產業整併與否」議題進行演講。

而在金融傳產方面，今年ECFA簽訂時程和細節問題將成為外資法人最關注的兩岸重點議題之一，副總統蕭萬長、經濟部國貿局長黃志鵬將親自對外資法人說明；論壇其間還邀請了政大地政系教授張金鶚、華固(2548)、戴德梁行等簡報台灣房地產概況。金融股部分則由富邦金(2881)和第一金(2892)代表。而19號的「美林台北資產之旅」為歷屆論壇的創舉，將帶外資投資客戶參觀興富發(2542)、遠東新(1402)、台肥以及華固分別位於新莊、板橋、南港的土地開發案。

6兆游資政府擬導向公建

經濟邱金蘭、何孟奎、蕭志忠

2010/3/11

政府為解決房價高漲問題，決定引導國內6兆元游資轉向公共建設，標的包括愛台12建設和六大新興產業，經建會昨（10）日表示，政府積極促進民間參與新興產業，未來三年約可帶動民間投資新台幣4,000億元。

立法院財委會昨天決議，金管會、財政部應配合經建會，提出具體獎勵辦法，引導國內銀行、保險業者資金支持愛台12項建設和六大新興產業。據了解，相關措施包括推動無形資產鑑價，讓銀行將過多的資金拿來融資；經建會則提供投資訊息，讓保險資金可投入公共建設。

立法院財委會昨天請相關部會專案報告房價飆漲因應措施。針對市場游資到底有多少，金管會主委陳冲表示，游資不容易定義，但若以中央銀行可轉讓存單（NCD）未到期餘額來看，約有6兆元。

央行副總裁楊金龍表示，央行定義的游資或炒匯熱錢是1,500億元；目前外資買公債約2,000億元，活存有2,000億元，但其中放在周轉帳戶的資金僅2,500億元，顯示有1,500億元是可能炒匯的熱錢。

游資太多被視為炒作房價重要因素，包括金融業資金、外資及陸資等，其中龐大的保險資金更還有2兆元空間可投資不動產。

陳冲說，保險業除了買公債參與公共建設，也可以根據保險法投資公共建設，金管會已兩度去函經建會，希望提供機會，讓保險業資金投入公共建設。

經建會也表示，政府積極促進民間參與新興產業投資，未來三年約可帶動民間投資4,000餘億元，其中愛台12建設設定民間投資比重達三成，可投資項目包括北中南捷運及鐵路地下化、高雄港洲際貨櫃中心、航空城、自由貿易港區、高鐵站區、中科、高等研究園區等

329延到520 部分建案考慮緩一緩

聯合許佳佳

2010/3/11

行政院打壓市政策一波波，市場氣氛也隨之轉變。預售市場熱滾滾的329檔期可能有部分建案要延到520再推出，二手屋市場房仲業務員也感受到買方開始猶豫，房地產相關業者多擔心「政府打壓房市可能會玩真的」。

今年的329檔期全台爆出約2000億元大量，是10年來第二大量。去年11月起，房市加溫，建商都信心滿滿；但因近日政府在利率、房貸等政策上一再喊話，己使得營建業者擔心，買氣恐不如預期。

據不願具名的投資客表示，資金潮至今都未退燒，房價會不會漲只是看投資信心夠不夠強；政府現在一直喊話，萬一後頭玩真的，會對市場信心打擊很大。

尤其是近日急漲的大安區，後續修正的壓力也比較大，幅度可能在10％到15％。

不過，投資客也預期，因為年底有五都選舉，政府也不希望股市或房地產情勢太晦暗，目前看來，「緩步走跌」或「高檔盤整」，應是對執政黨比較安全的市況。

同輝建設董事長郭憲桐說，若投資信心快速回溫，對於郊區的個案影響會比較大；至於市中心精華地段，仍是兵家必爭之地。但他認為，建商開價必須要合理，才能得到市場認同。

以他近日在台北市南京東路三段推出的建案「紫金藏」，開價就與鄰近的中古豪宅相去不遠，開案兩周已銷售兩成，市場反映仍在合理預期中。

資金發威豪宅店面商辦燒滾滾

聯合游智文

2010/3/10

資金行情持續發燒，房仲業統計今年一月交易金額，大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品創近半年來新高，與去年8、9月低點比較，大幅增加1~2倍。房仲業表示，趨勢顯示，回流資金匯聚三通概念房產相當明顯。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，受惠兩岸經貿開放時程逼近，今年元月開始的海外所得將課稅以及之前遺贈稅調降影響，熱錢及資金持續回流台灣，去年第四季更是海外資金鮭魚大返鄉，央行統計單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額紛創近期新高。

在大台北豪宅部份，根據永慶房仲集團統計，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，與去年8月比較，交易金額成長已達102%、店面已連三月交易金額居於高檔，與去年低點比較成長155%。商辦在元月交易爆量，較12月大增一倍，與去年9月低點比較，增幅已達210%。

分析各產品，葉國華表示，去年底雖因央行釋出過熱警訊，課徵豪宅稅等利空訊息，使11月豪宅交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。

店面產品則是在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下，投資信心一路走強，北市一線商圈及捷運商圈店面去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高；至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整，不過從元月交易金額大幅成長來看，資金大舉投入已相當明顯。

葉國華指出，觀察目前市場交易可發現，本土資產大戶及台商佈局卡位動作於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，預料三通概念產品將是這股資金潮受惠的主要標的。

打擊炒房選擇性信用管制上膛

經濟藍鈞達、邱金蘭

2010/3/10

為打擊炒房，中央銀行將觀察近日道德勸說銀行節制相關授信的成效，不排除在25日理監事會議時提案討論選擇性信用管制，針對特定區域一定價位以上房貸和投資型房貸，限定貸放成數和期限，以引導資金流向生產性用途，避免資產泡沫影響正常經濟。此外，回應行政院長吳敦義已指游資是炒房利器的談話，央行也可能採用政策工具，收回市場游資，以免過多游資造成資產價格泡沫。

相關人士指出，央行這幾天動作很不尋常，除前天主動要求銀行提供房貸利率、成數、寬限期和投資客定義，也連續兩天透過大型行庫「作價」，引導隔夜拆款利率上揚，昨（9）日金融業隔夜拆款平均利率走高至0.123%的近十個月新高，拆款利率最高更突破0.2%。

銀行主管指出，儘管拆款利率走高，央行最近收錢動作毫不手軟，3月以來已發行存單自市場淨收回1,100餘億元，央行存單未到期餘額也首度超過6兆元，「價量同步緊縮」，暗示央行月底理事會將有所動作。

央行和金管會要求銀行最快今年上半年起，必須在房貸契約清楚揭露，未來利率若調高，借款人可能增加的還款負擔，及本金寬限期屆滿後可能增加的繳款負擔，更被銀行認為是在預告利率即將走高。據了解，央行和金管會是近日才請銀行公會研議資訊揭露方式。

銀行主管分析，市場資金寬鬆，加上美國調高重貼現率和大陸調高存準率，市場預期央行可能跟進調升存準率。但提高存準率，等於全面緊縮，抑制房價之餘，也會影響到企業資金需求和其他投資成本，傷害力很大。

至於重貼現率，銀行主管認為，在主要國家尚未升息前，央行拉高隔拆利率只是在鳴槍示警兼試水溫。

閱報祕書／選擇性信用管制

選擇性信用管制是中央銀行貨幣政策工具之一，指管理特定銀行信用（即資金）流向與流量的工具。央行可採取的選擇性信用管制，包括五大類，證券保證金比率管制（指央行對有關證券交易的各類貸款，規定貸款額與交易額的百分比）、消費者信用管制（指央行對分期付款信用的支付，加以適當限制）、不動產信用管制（指央行就一般銀行客戶購買新住宅或商業用房屋貸款，規定貸款最高限額）、輸入信用管制（限制資金輸入，保持國際收支平衡）和利率管制（指對不同產業的投資訂定差別放款利率，引導資金轉移投資方向）。

央行僅在民國78年2月28日曾動用選擇性信用管制，被外界俗稱為「228選擇性信用管制」，對房市造成極大震撼。央行當時針對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，強制限定金融機構土地貸款成數及期限，對投資公司放款總餘額則以當年2月底帳列餘額為基準，不得增加。

央行當時規定，金融機構應暫停辦理無擔保購地放款，購置的土地在未完成過戶前不得作為擔保品申請貸款，並禁止對無正當使用目的的都市空地，及近兩年內轉手過戶三次或三次以上者貸款。建造住宅或企業用建築及高爾夫球場土地，貸放成數最高額度以不超過「當年2月底該土地公告現值加四成」為限，貸款期限最長不得超過三年，且一年內如未動工，有關貸款必須收回。（傅沁怡）

3部會打壓房市329檔期去了了？

聯合梁任瑋、宋健生

2010/3/10

三大財經部會聯手打壓房市，將使建商高度期待的「329檔期」買氣急凍。建商統計，全台4500億元推案量將萎縮一成，約減少450億元；預售屋開價將跌一成。不少建商冀望買氣能遞延到「520檔期」。

遠雄、華固、國揚等大型建商昨天表示，雖然市場觀望氣氛濃厚，但推案時程不受影響，因為年底有五都選舉登場，政治干擾因素比打壓房市政策影響還大，已計畫好的建案，還是會在今年上半年公開。

國揚實業總經理彭邵齡說，政策打壓房市，買氣一定會觀望，營建股股價昨天受到利空消息已大跌，預料建商短時間還不會立刻降價求售，但長期下去，撐不住的案子可能會放大議價空間。

新聯陽廣告處長黃清益說，政府打壓房市，首當其衝的一定是郊區戶多的大型建案，愈接近市中心，因戶數少、地段好，受影響程度愈來愈小。

黃清益不諱言，建商此時一定會避風頭延後推案，但估計三個月後會恢復正常。他預期三二九檔期銷售期會從三個月延長至半年，議價空間則視產品特性而定。

此外，銀行將取消房貸寬限期，業者認為，這對近期即將交屋的新成屋衝擊最大，等於是要中古屋市場「一刀斃命」。

【記者羅兩莎、孫中英／台北報導】政府抑制房價，房貸龍頭銀行土地銀行前天才宣布名下有三間以上的房子視為「投資客」，昨天更定義有兩間房子就視為投資客，房貸成數與利率都更嚴格。

台灣銀行也決定，名下擁有兩棟房子者，最高貸款成數降至六成五，利率加碼最多零點五個百分點，且無本金寬緩期。

今天立法院財委會將邀請三大財經部會首長，提出遏止土地、房價飆漲（包括課豪宅稅、空地稅及公股銀行所有都市更新計畫停辦）等專案報告。

原本民營銀行對房市「投資客」定義比老行庫寬鬆，但昨天部分銀行研擬同步與公股行庫相同降至二棟房子申請房貸。

若房貸戶被視為房市投資客，銀行多半主動限縮放款成數，例如國泰世華、上海商銀會針對所謂的投資客，調降放款成數。

亞太會館擬採合建分售

經濟梁任瑋

2010/3/9

亞太會館土地標售案又有新變化，中華工程董事會昨（8）日決議，將與亞太工商聯公司「合建分售」亞太會館豪宅案，中工分回銷售金額23%以上，以總銷金額200億元計算，中工可分回50億元，但扣除營造成本25億元，淨利僅16%。

由於2月初中工一度因關係人交易疑慮，暫緩與亞太會館議價，昨天市場解讀，中工以合建取代買賣，應可避開關係人交易問題。

中工執行副總經理沈華養表示，中工與亞太工商聯間沒有相互投資關係，合建也與關係人交易無關，因中工認為雙方各有堅持、僵持不下，經雙方初步交換意見後，同意以合建分售的模式進行；亞太會館擔任地主，提供2,468坪土地，中工負責全案營造費用，經計算中工分回23%。

根據去年亞太會館標售底價150億元計算，未來推案房價每坪至少要賣200萬元才有利潤，以銷售建坪1萬坪、每坪營造成本25萬元計算，總銷金額上看200億元，因此亞太會館分回150億元剛好就是77%，中工分回23%。

戴得梁行不動產估價師事務所長楊長達說，由於台北市地價高、土地少，目前北市地主與建商合建分屋比例通常是六比四，地主一定拿較多，但很少看到地主分回近八成，建方只分20%出頭，顯見近期國有地停標，已讓地主擁地自重，土地開價再度拉高。

亞太會館總經理宋江澄表示，最近天母1,700坪土地又要標售，看好價格將超越信義計畫區，台北市房價還會繼續上漲，合建絕對是比競標更好的處理方式。目前亞太會館也開放其他建設公司談合建，只要提出條件比中工還好，就有機會勝出。

內湖、南港發燒兩建案創天價

聯合許佳佳

2010/3/8

南港、內湖的329檔期，大案不斷推出，華固建設和台肥合作在南港推出「天匯」，每坪超過百萬，刷新當地天價。本報資料照片

近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖，今年329檔期，還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案，遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案，二者雙雙刷新當地天價。

華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司，由於地點剛好位於南港線捷運站正對面，基地方正完整，且樓高23層，被看好未來將成為南港的指標建築物。

華固董事長鐘榮昌說，經貿園區發展日漸成形，中國信託等大型企業集團也會陸續遷入，南港經貿園區附近的房價，保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。

也就是說，當信義計畫區的指標豪宅，可站穩每坪160萬元以上時，南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。

而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術，加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢，有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪的大坪數產品，若以每坪80萬元計算，每戶至少都在6800萬元起跳。

而遠雄建設在內湖五期重畫區，3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示，這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後，在五期重畫區推出的第三波作品。

由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地，預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品，將以世界花園為主軸，讓遠雄的建案各具特色之外，彼此間又有關連。

因此「四季妍」以峇里島風格見長，「香堤苑」則設計成法式庭園風，至於最新的「金華苑」，則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖，設計中庭造型。

潘俊安說，這個建案的特色在於，建蔽率僅有26％，規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案，大多以70坪到90坪為主力產品，總價多在5000萬元以上。「金華苑」特別的是，把坪數縮小到50到70坪，總價降到4500萬元左右，訴求內湖科技園區內的高階主管族群。

而已搶在農曆年初六開賣的「ＮＹ21」，目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說，這塊基地廣達1200坪，是園區內少見的大基地建築。

郭正安說，因市中心目前許多建案的基地太小，無法作出宏觀的規畫，因此過年期間許多台商到現場看屋，多有驚艷之感。雖然每戶4000 萬元起跳，對很多在地的南港人覺得很貴，但單是初六到初八，短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元，成績讓現場人員也嚇了一跳。

此外，在內湖五期重畫區另一個熱銷建案，則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示，兩岸開放直航後，具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區，也擁有龐大的豪宅潛在客群。

根據信義房屋的調查，內湖五期的預售市場中，就有5成是台商購買，除交通便利外，內湖區是台北市政府的施政看板之一，人潮錢潮匯聚下，投資獲利速度也快。

目前內湖五期重畫區，多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪以上，甚至出現百坪以上豪宅，且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示，預估2012年五期重畫區的各項設施就會逐步到位，屆時房價可能還有另一波的空間表現。

營建圓掛牌夢最愛電子股

經濟梁任瑋

2010/3/6

營建業近來吹起借殼上市風，近六年就有14家建設公司透過私募與收購股票方式入主上市櫃公司，一圓股票掛牌夢，被入主公司則以股本小的電子股最多。

根據統計，近六年被入主公司包括名軒、福纖、大漢、勤龍、捷鴻、和旺、數位春池、十全、美克能、文魁、弘如洋、凱聚、駿億與德士通等，他們原本有的是紡織股，例如名軒與福纖，因為閒置廠房土地價值高而被建商相中；也有原本從事生技業的弘如洋，因健保局調降藥品給付，獲利下滑，直接被建商買下。

不過，最容易被借殼的還是電子股，法人分析，因為股本小、經營者被併購意願高與股票很容易從市場收購等三個因素，像駿億、捷鴻、文魁與德士通，都是循此模式。

這幾年隨房市交易熱絡，入主者也願意拿錢出來彌補虧損，有好幾家都已順利更名轉型推案，甚至有的營建股還不斷再找尋標的借殼，藉此擴大市場版圖。只要房市還是維持溫度，這股建商借殼上市風就不會中斷。

近十年借殼後發展最成功的公司，以興富發最為人稱道。當年興富發董事長鄭欽天借殼宏巨建設，後來透過大量推案建立業績，不僅股本擴充至60億元大型建商，也成為國內購地實力最堅強的公司，讓同業刮目相看。但也有建商借殼後才發現財務缺口比想像中還大，至今體質仍在復原階段，是借殼掛牌的風險之一。

營建股四大外資喊買

經濟溫建勳

2010/3/4

房地產329檔期將至，麥格理、里昂證券、摩根士丹利、美林證券等四家外資券商，同步喊進營建股。麥格理點名日勝生（2547）、國建（2501），目標價分別為36.5元、17元；里昂則看好華固淨資產重估價值（RNAV），目標價為112元。

行政院長吳敦義表示，暫時限制台北市精華區國有地標售案，但四家外資仍大膽喊進，顯然外資認為行政院最新的政策方向，無礙今年329檔期，今年房市仍以偏多心態視之。

麥格理中小型股分析師簡秋萍表示，外界預估今年329檔期推案量，約1,800億元，年增率高達72%。由於資金寬鬆加上景氣回春，正式的推案量可能還不只如此，顯示房市需求仍然熱絡。

簡秋萍不諱言指出，房市下半年可能面臨升息、及政策的風險，因此在選股策略上，以價值型投資為主，也就是選擇高淨值、低財務槓桿的營建股。

麥格理在營建股的投資首選是日勝生，資產重估價值為36.5元，同時目標價也設定在36.5元，日勝生昨（3）收盤價為25.5元，兩者差距超過10元以上。

國建資產重估價值達17元，昨收盤價為13.35元，具有防禦性的效果。

里昂證券則表示，華固（2548）財務狀況健全，今年推案量大，上半年是銷售峰期，且推案都集中在台北縣市。

里昂也是看上華固的資產重估價值，資產重估後約增加6%的價值，換算成每股104元，以華固昨收盤價83元計算，目前股價不到淨資產重估的八成。

事實上，外資近來把房地產的焦點，從台北市中心的豪宅市場，轉向台北縣、總價約上億元的「輕豪宅」。美林證券即將舉辦的年度論壇，邀請機構法人參觀房地產之旅，這次既非三通概念、也非天價豪宅區，而是選定新店、新莊、板橋、南港等地的建案。

營建類股近期則在329檔期加持下，指數緩步墊高，昨上漲4.13點，收在277.75點，漲幅1.51%。

329檔期房價急漲一成

經濟梁任瑋、黃啟菱

2010/3/4

國有地停止標售餘波盪漾，台北市不少地主昨（3）日都避不見面。建商透露，土地供給斷炊，即將登場的329檔期房價將再漲一成。

房地產業者表示，北市精華區土地停止標售，329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷表示，看好今年預售屋市場，各大代銷手中的案子都有十幾個，信義代銷在329檔期預計就有130億元的案量，全年代銷接案量更達300億。

永慶房屋在329檔期銷售的建案，總銷金額約40億元；今年新接個案的目標值為70億元，合計全年總案量約110億元，也是永慶進軍房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示，金融海嘯過後，「到處都是錢」，資金行情推升下，今年房市仍審慎樂觀，但不同於去年房市由中古屋領軍，今年房市將由預售代銷市場啟動，329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。

信義代銷副總經理李少康說，由於土地供給有限，今年329檔期的新案幾乎都創新高價，大約是行情再加一成，代銷公司業務壓力也很大。台北縣市國有地停止標售，地主更自抬身價，某新莊副都心地主說，未來開價只會高不會低。

中小型營建股業績進補

經濟梁任瑋

2010/3/1

經濟部2月10日放寬營建業赴大陸投資不動產審查原則，其中擋住建商投資大陸的速動比已取消，負債比則大規模放寬，單筆投資金額也由1,000萬美元增加至5,000萬美元，每年總量管制也由新台幣100億元增至500億元。

根據上市櫃建商去年第三季財報分析，多數都符合投資大陸條件，單筆投資金額放寬至5,000萬美元，相當於新台幣16億元，加上當地融資，以毛利30%推估，應該可以做到新台幣50億元的案量，雖然遠不及大陸當地建商動輒100億元的總銷金額，但仍算是中型規模的建案，往精緻路線走仍有一定的競爭力。

不過建案從動工到交屋要分兩至三年認列營收，平均一年認列新台幣16億元營收，對遠雄（5522）或華固（2548）等由收規模上百億元的營建股來說，貢獻約10%至15%上下，但這對中小型營建股的營收與獲利貢獻較為顯著。

凱基證券分析師林恆光指出，台灣營建股主要市場仍集中在大台北地區，但大台北市場範圍有限，加上土地取得困難，在大陸市場開放後，將成為營建業成長的新動能。雖然目前中國大陸房市在政策壓力下，進入修正期，但但是台灣建上邁入新成長期的大好機會。

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