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大棟營造無預警倒閉包商罵：害死人

聯合晚A5版

2008/3/1

高雄港洲際貨櫃中心外堤工程包商大棟營造公司傳出巨額跳票倒閉後，今天上午有２２家受波及的下游承包商出面組成自救會，但因今天是假日，工程業主高雄港務局沒人出面，因此，自救會無法作出任何決議，將等港務局下星期一上班後再研商如何善後。　大棟公司承包的洲際貨櫃中心外堤工程，總價２１億餘元，大棟倒閉後，該項工程可能要重新招標，勢必影響工程進度，甚至影響高雄港的競爭力。　
今天早上，大棟承作的工程工地已經全面停工，警方擔心有人進入工地亂搬器具，派員管制進出的人員，禁止閒雜人進入工地。　
大棟公司承包的洲際貨櫃中心外堤工程，總價２１億餘元，但大部分的工程都轉包給下游三家廠商，包括承包海底沉箱的泰順公司、消波塊的旗海公司及混泥土的立竑公司，三家廠商都才剛送出發票請款，沒想到昨天就傳出大棟公司巨額跳票。　
這三家公司的人員，昨天進到大棟公司的工務所後，紛紛在辦公室找尋請款發票，以降低損失，但發現都已被送到大棟公司台北總公司，因此都沒有找到，只有一家小包商找回二百餘萬元的發票。　
大棟營造公司今天上午並沒有派員出面，受害的下游承包商到場後七嘴八舌，有的破口大罵大棟公司「害死人，捉到老闆後定要打死他」，從去年１０月開工，開出支票的兌現日期都是今年３月以後，「沒想到選在２月２９日倒閉」。　
大棟營造除了承包這項外堤工程外，同時也承包台電大林發電廠的１０７號碼頭工程，這項工程也因大棟營造的跳票而於昨天傍晚停工，台電人員立即派員「接管」，防止工地的物材被搬走。
【摘錄聯合晚A5版】

大棟營造投入150億元闢建台灣首座遊艇碼頭休閒渡假村

大棟

2003/2/14

大棟營造公司計劃結合國外遊艇事業單位，並與高雄縣政府共同合作，投入150億元，分兩階段開發約230 公頃的永安海埔新生地，以及闢建台灣首座遊艇碼頭休閒渡假村。
大棟營造表示，永安投資開發案初步計劃分二期投資，第一期原要開發43公頃的海埔新生地，開發項目主要是填海造陸、遊艇碼頭及旅館，投資額估計為30億元，第二期開發面積達200公頃，投資額達上百億元，建設項目還要規劃。

重要公告

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產業趨勢（營建業）

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遠雄百億美元大陸造鎮

經濟黃啟菱

2010/4/13

以遠雄企業團與上海世茂集團為首的兩岸三地多家企業，將合資100億美元（約新台幣3,156億元）組成海峽建設投資公司，瞄準中國大陸大型地產開發案，近日將在香港註冊，第一個投資案鎖定江蘇省或福建省，開發形式則為大型造鎮案。

除遠雄外，台灣可能參與此投資的企業還有信義房屋、宏泰企業、海悅廣告與幸福人壽等，橫跨房地產業上下游，以及銀彈充足的金融保險業。大陸最近政策性地打壓房價，但台灣企業仍看好長期的房地產商機，與大陸業者攜手造鎮。

遠雄高層已證實此事，但強調要正式簽訂合約後，才公開細節。遠雄高層指出，此合作案已進入最後討論階段、即將敲定，第一個投資案可能在第二季末啟動，包括江蘇與福建都在評估中，哪邊談妥就先啟動，形式是造鎮案，產品包含住宅、商場跟辦公大樓等。

遠雄高層強調，不論是江蘇案或福建案，基地規模與總投資金額都將更勝遠雄日前投資的「天津生態城」。據瞭解，世茂集團總裁許榮茂為此案已來台訪問，參觀遠雄多項個案，遠雄董事長趙藤雄也多次走訪江蘇等地。

許榮茂日前隨上海市長韓正來台參訪後，就與趙藤雄、信義董事長周俊吉、宏泰企業常務董事林鴻南與林樹森、幸福人壽董事長鄧文聰等人組團赴福建考察，走訪福州平潭島、廈門翔安、泉州台商投資區等地。

遠雄指出，此次合作案各方出資的金額與股權分配等細節仍在討論，原則上台灣企業持有的股權與大陸企業持有的股權比例會相當，若以單一公司看，可能世茂集團持有的股權最高。

許榮茂在接受香港媒體採訪時指出，海峽建設投資公司不只做房地產開發，而是以「房地產園區」的概念，針對特定區域進行整體規劃，會在興建硬體設施時，也引進配套的金融機構、商業會展等。

北市二BOT案帶動百億投資

經濟吳碧娥

2010/4/12

台北市財政局指出，下半年將公告世貿二館改建、信義計畫區A25兩大BOT案，預計民間投資金額逾百億元，將是台北市繼資訊園區以外，最受矚目的BOT案。

同時，近期也將公告台北市敦化南路的商辦大樓BOT案，投資金額約10億元。

台北市財政局長邱大展昨（11）日表示，台北市政府今年將有兩項大型的BOT案對外招商，分別是世貿二館改建案，以及信義計畫區A25業務設施用地（松勇路、松高路口）BOT案。

台北市財政局官員指出，這兩項BOT案投資金額各約60億元，目前已進行委外研究，等到研究結果公布，才能進一步確定BOT案的興建內容。

台北市政府最近一次的BOT案，即將在兩個月內公告招商，財政局官員說，這是台北市政府在敦化南路一段219巷一筆約400多坪的土地，鄰近SOGO百貨商圈，投標金額約10億元，將以設定地上權的方式興建商辦大樓，業者在得標後，需回饋部分樓層區域做為派出所使用。

目前僅能容納300多個攤位的世貿二館，下半年將進行改建的BOT案招商，估計世貿二館及停車場改建，要投入至少60億元資金。
記者徐世經／攝影
針對世貿二館改建案，財政局官員表示，目前世貿二館只有兩層樓，其實是臨時性的建築，一次最多只能容納300多個攤位。南港展覽館在97年3月13日營運後，擁有多達2,467個標準攤位，展示面積為台北世貿展覽大樓的兩倍，為了將南港展覽館發展成大型國際展覽會場，世貿二館及停車場將改建，估需投入至少60億元。

官員強調，雖然世貿二館和停車場將會分成兩個標案，但會同時委外，未來得標業者也必須進行整體開發。

台北市另一項重要BOT案，是位在松勇路和松高路口的信義區A25，現做為停車場使用，面積約為1.7公頃，雖然還未決定要如何改建，但因位在信義區的黃金商業地段，初步規劃可做為企業營運總部使用，因為腹地寬廣，需要投入的資金相對龐大，投標不限單一業者，預期將有多家業者採「組合聯盟」模式參與競標。

財政局官員表示，這兩大BOT案投資門檻雖高，但位在台北市的黃金地帶，相信潛在的投資業者很多；至於陸資方面，台北市政府歡迎各界投資，但受限於現行法令規範，陸資不能直接參與BOT案，其他外資則沒有資格不符問題。

3天連假房市銷售熱

聯合游智文

2010/4/7

大台北購屋熱潮再起，清明節3天連續假期，多個工地都傳出熱銷，遠雄集團林口推案1天賣出1億，甲山林建設基隆個案更是3天賣了10億。海悅廣告初估3天下來，旗下個案總銷金額上看20億，可望突破今年春節9天連假銷售成績。

海悅廣告協理郭正安表示，目前北市329推案幾可確定全數「過關」，接下來要看6月公開的案子，預料熱門的南港區指標個案將都開到9字頭，市區個案則都會「破百」，文山、北投等郊區也會開到1坪50萬元以上。

遠雄房屋副總張麗蓉表示，清明假期遠雄林口未來系列買氣不輸今年農曆過年，主要來客也是以返鄉掃墓的台商居多，但比起過年期間，來看屋的台商決定速度更快，由於要趕著回大陸工作，往往今天看完屋，隔天就簽約。

這3天來，遠雄「大未來」每天來客量都在50組以上，銷售人員忙得不可開交，總計短短3天，就賣出3億多元的房子。

甲山林廣告329檔期旗下個案，以新莊副都心的「新富都五」以及甲山林建設基隆自建案「城上城」為主，總經理張境在表示，「新富都五」正式開案兩周，100多戶已賣到只剩1、2戶，這兩天簽完約就宣布結案。

另外規模一千多戶的「城上城」，低總價策略持續奏效，張境在表示，清明3天假期，每天來客量都在200組以上，截至昨晚簽約成交已達130戶，總金額達10億，盛況直追新店「玉上園」。「玉上園」目前已結案。

海悅廣告今年329檔期主力放在北市個案，3天假期中，郭正安表示，幾乎是全面熱銷。其中上周六，也就是清明假期第一天正式開盤的「大安信義」，總戶數約60戶上下，短短3天就賣了30戶，將近5成。

郭正安表示，「大安信義」以20來坪的小宅為主力，開價在100~110萬之間，總價在2000萬元上下，原以為會有相當挑戰，結果銷售出乎想像的順利，3天就賣掉近6億元的房子。

另外南港「NY21」、國美「新美館」以及稍早公開的北投「富田」、「台北日內瓦」、「文山政大」、「九昱十美」，清明假期也都有1~5億元不等的銷售佳績，其中「NY21」在「華固天匯」熱銷一空帶動下，單是昨天晚上就賣了兩戶，3天總銷破3億，「九昱十美」共80戶，目前已售出逾70戶，預計近期就會宣布完銷結案。

南港房價飆台肥身價漲

經濟丁威

2010/4/3

華固（2548）南港豪宅案「天滙」創十天完銷，並將南港每坪行情推上70萬至100萬元高點，南港地區大地主台肥（1722）、和桐（1714）、工信（5521）、國揚（2505）、南港輪胎（2101）等身價水漲船高，在南港的推案價格會受惠墊高，潛在利益將提升，後勢看俏。

法人說，華固「天滙」每坪成交站上100萬元，代表南港地區的房價不是喊喊而已，市場接受度高，同時可墊高當地未來新推案的行情。

肥料大廠台肥，堪稱南港大地主，以華固「天滙」銷案為例，台肥擁有46戶，台肥主管說，公司暫無資金壓力，內部規劃等「天滙」興建完工後，才會正式銷售；法人認為，台肥此舉為明智之舉，華固賣到70萬至100萬元，物以稀為貴，未來台肥可能會賣到更好的價格。

法人說，台肥是南港資產股中，最值得期待的標的，是去年推案的「甲子園」總銷約24億元，預計台肥今年可以認50%至60%，約12億至14億元；另外，南港經貿園區C2至C4約8公頃的土地，未來也將開發為旅館、購物中心、商辦等。

清潔劑上游原料大廠和桐，也可因南港資產受惠，法人說，和桐和國揚、工信在南港預計推出的大南港案「台北杜拜」，市場估最快第三季可望推案銷售並動工，和桐持有近13%比例，獲利貢獻度也深受期待。

法人認為，當初「台北杜拜」預估總銷量約370億至400億元間，但設定的平均每坪單價為50萬左右，華固「天滙」將行情墊高到70萬元以上，台北杜拜總銷金額將持續提高，提高的部份，完全貢獻在「淨利」，若抓20%以上的淨利率，潛在獲利有機會挑戰100億元，以此推算，和桐就有13億元獲利可入帳。

台肥昨（2）日小漲1元，收104元，本周遭外資調節1,111張，和桐則收平盤價18.4元。

法人認為，近期因為政府打房話題，市場瀰漫不尋常的氣氛，資產股確實有些壓抑，但實際上，南港地理位置優越，且去年以來，回流資金效益驚人，隨著台北土地難求，行情要跌不容易，市場預期年底選舉、央行升息等利空，將有助於推案提前進行，像南港、聯華等資產股潛在獲利，仍將是市場焦點。

雙高營建股利行情夯

經濟蕭志忠

2010/4/2

營建類去年股利及獲利多數明顯增長。法人指出，潤弘（2597）、興富發（2542）、根基（2546）、華固（2548）、遠雄（5522）等股利大幅成長，且現金殖利率都逾6%到10%的「雙高」概念股，將成為測試營建類股本季股利行情的重要觀察指標。

台股大盤昨日以上漲1.1%的8,013點收盤；營建類股則在指標股華固南港豪宅案「天匯」熱銷激勵下，類股漲3.22%，遠雄、皇翔等高價位指標股都拉上漲停板，成最強勢類股。

營建類目前已公布去年度營運業績及股利的上市公司，除了順天（5525）、國揚（2505）、台開（2841）外，絕大多數都較上年度明顯成長；國建（2501）、太子（2511）、櫻建（2539）、龍邦（2514）、華建（2530）等前年度沒有股利分配，今年則有能力配發去年度股利。

法人指出，以昨日收盤價換算，目前現金股息殖利率逾5%到10%，屬於高現金股息殖利率的營建上市股有：興富發、根基、潤弘精密、華固、達欣工（2535）、遠雄、長虹，都屬於股利大幅成長且具高現金股息殖利率概念。

現金股息殖利率逾3%到5%屬於中高現金殖利率則有國建、冠德（2520）、華建、基泰（2538）、皇翔（2545）、日勝生（2547）、信義（9940）；顯示已公告去年股利上市營建，多數具股利成長、高現金股息殖利率的「雙高」概念。

法人指出，目前央行並未採取升息或調高存款準備率的強硬手段，對房地產後市有減壓作用，且華固等推案熱銷，也顯示房市景氣仍熱；但營建類最大變數為房價上漲，目前已形成「社會話題」政府在壓力下也會有抑制措施。

亦即今年在年底「五都選舉」前不時會有房市利多、利空的消息面紛雜，使得影響營建類股的因素變幻莫測，而加大類股操作難度。

法人建議投資人宜選擇價值型營建指標股為主；尤其本季進入上市公司宣布股利的熱季，台股也多在本季事先反映股利行情；具有股利成長、高殖利率「雙高」概念的營建股，較有機會表現殖利率行情。

北客二天50團台中獵屋

經濟宋健生

2010/4/1

台中縣市合併升格，帶動中部豪宅買氣升溫，「富豪團」、「華商團」、「貴婦團」昨（31）日起一團接著一團到台中考察。財信傳媒董事長謝金河表示，七期新市政中心、國美館特區都是獵屋的首要標的。

由謝金河率領的富豪考察團，昨天南下台中參觀豪宅建案，富豪團是由60位身價逾6,000萬元的企業負責人或中高階主管組成，台中市長胡志強昨天中午還親自為考察團簡報台中市政規劃，同時推銷台中房地產。

除了財信傳媒的富豪團之外，美國西聖蓋博谷房地產考察團，今天也邀集十餘名華商到台中獵屋。另由近十名北部貴婦組成的「貴婦團」，預訂近日到台中看屋，參觀富宇「東方之冠」、總太「花園廣場」等豪宅案。

大型歌劇「杜蘭朵公主」上周在台中演出，吸引4萬名觀眾欣賞，富宇「東方之冠」因贊助杜蘭朵活動，329檔期北客看屋激增，光是上周連續二天假期，北客就暴增至50餘組，現場成交五戶，成交金額逾2億餘元。

「東方之冠」銷售處長林志冠表示，在台北豪宅每坪超過百萬天價之際，氣候宜人、居住品質佳的台中七期，豪宅均價只有40萬至60萬元間，成為最具增值潛力的投資標的，也吸引不少北客南下獵屋。

財信傳媒富豪投資考察團，昨天一口氣參觀了銳豐「悅觀」、總太「東方帝國」、興富發「科博雙星」、登陽「漱夏」等四個建案，大家都對台中豪宅表達高度興趣。

銳豐建設總經理李明潭、親家建設董事長張鈞豪、總太建設總經理曾定祁、龍寶建設董事長張麗莉、聚合發建設總經理祁興國、新業建設董事長卓勝隆、喬立建設董事長張吉雯、精湛建設董事長陳志聲等20餘位台中建商，也都出席接待。

隔了兩年半房市終於亮綠燈

聯合許佳佳

2010/3/31

內政部建築研究所昨天公布去年第四季房地產景氣對策訊號，是時隔兩年半後，房市燈號重回代表「安全穩定」的綠燈。不過，主持研究計畫的政大教授張金鶚憂心，這次綠燈訊號動能主要是投資需求，並非實質面的需求，房市復甦隱含風險，榮景能持續多久，值得憂慮。

張金鶚還表示，綠燈是全台平均的結果，無法反映各地房市差異，現在房市是「一個台灣、兩個世界」，很可能是「南部黃藍燈（代表有衰退之虞），北部紅燈（過熱）」。

建研所每季發布房地產景氣動向調查，有藍、黃藍、綠、黃紅、紅五種燈號；藍燈代表低迷，紅燈是過熱。

建研所指出，去年第四季因為土地交易量、建築執照面積、新推個案單價等數據上揚，景氣對策分數比前一季上升兩分，來到十二分；燈號也從黃藍燈轉為綠燈。上一次房市綠燈，是九十六年第一季。

房市景氣訊號從去年第一季跌到近年最低的六分谷底後，已連三季強力彈升，燈號從藍燈轉為黃藍燈，再轉為綠燈。

房市領先指標也大幅好轉，根據建築貸款餘額、營建股股價、國內生產毛額與貨幣供給額等數據推算，建研所指出，房市應能維持不錯的景氣到今年第四季。

張金鶚表示，以往台灣房市復甦主要來自基本面，包括國民所得上揚、就業率改善、自住需求增加等；但這次的綠燈明顯是來自投資性的需求，隱含風險。

張金鶚說，都會區房價高漲，不是供給不足，而是投資需求帶動，都會區晚上不點燈的空屋很多，但房價仍居高不下。至於政府要在捷運線周邊建設平價住宅，他認為恐只會造成資源浪費。

他表示，讓投資性需求大幅下滑，關鍵在金融措施，但央行的態度並不明確，貨幣政策對房價仍然是「溫和無效」；政府應對房價合理化有更具體的作法，否則泡沫破裂傷及民眾時，就很不道德了。

營造成本飆房價…想跌也難

經濟梁任瑋

2010/3/30

台灣房市今年在台商回流、外資押寶、陸資入台的三資匯流帶動下，國內豪宅房價攀上每坪200萬元的歷史新高，如今建商又嗅到房屋建材成本大漲，營造成本勢必將再墊高，堅守房價不墜。房地產業者表示，各界期盼今年房價下跌的機率將大幅降低。

房地產業者表示，目前最新鋼筋行情報價，已從每噸1.6萬元漲到2萬元，今年以來漲幅約25%，而且現在建商拿現金訂鋼筋，盤商也只願意出三個月後的貨，不接受半年以上的訂單，建商發包工程面臨龐大成本壓力，只能邊賣邊蓋，降低風險。

大宗建材在前年3月，即總統大選前後達到高峰，當時鋼筋曾一度漲至每噸3.8萬元，不少尚未動工的建案房價，不堪原物料價格飆升，建商索興「封盤」不賣，甚至退訂，可見建材劇烈波，造成建商重大衝擊。

業者指出，房地產基本建材結構包括鋼筋、預拌混凝土、水泥、水電發包、模板、鋼筋綁紮工等，牽涉到的材料達100 種以上，業者預期若鋼筋持續大漲、平均每一建坪約上漲1萬元，因此房價偏低的中南部建商，因房價不容易轉嫁，遭受衝擊最大；除非有品牌的大建商，否則就只能咬緊牙關苦撐。這一波建材及國際原物料上漲，將再度考驗建商的品牌力。

李述德：房屋地價稅雙漲暫停

經濟陳美珍

2010/3/30

高價房屋加重課稅政策，確定先朝單軌進行，財政部長李述德昨（29）日指出，房屋及地價稅率雙漲政策「暫時喊停」，須視地方政府調整房屋課稅稅基（即評定現值）後的狀況，再視景氣與實際需要考量是否配合調整房屋稅率。

李述德不否認，在稅率與稅基不同時調整的原則下，中央政府調整房屋及地價稅率的適當時點，至少要等到民國100年或101年以後。

房屋稅是由稅率乘上稅基（房屋評定現值）。稅率由中央政府訂定，調整稅基則是地方政府的權限。房屋稅課徵稅基為評定現值，依法每三年需調整一次。包括台北市政府在內的25縣市，今（99）年即需調整評定現值。台北市預估有1萬棟豪宅的房屋課稅現值將調高，占全市約90萬戶的1%。

李述德說，中央政府暫時不調整房屋稅率，並不影響地方政府調整房屋評定現值的權限，各縣市仍可自行斟酌經濟發展與房地產價格，適當調整房屋的課稅現值。市價與房屋評定現值差距過大的豪宅或高價房屋，仍需合理加稅。

北市調高豪宅的房屋評定現值，最快今年8月將會定案，民國100年實施，101年5月課稅。根據財政部的瞭解，這項針對豪宅而來的課稅計畫並未改變。

財政部擱置合理調高房屋稅率的計畫，多位立委表示不諒解，盧秀燕與林德福等國民黨籍立法均認為，好的政策就該推動，中央將加稅的責任推給地方，不是負責任的做法。盧秀燕說，調高房屋率只有3%人加稅，稅收只增加3億元，但足以供應1,000萬人次學童午餐，中央不加稅，又何能冀望地方。

李述德解釋，調整房屋稅及地價稅的政策是賦改會的後續改革計畫，還沒有出財政部的大門，不能說是被行政院「喊卡」，只是財政部需要再思考，當稅率與稅基同時調整時，難免會出現原本政策本意不調整稅負的房屋所有人，意外被加稅。李述德說：「沒有喊不喊卡的問題，只有政策好不好、時機對不對的問題。」

北市三區三路看漲20%

經濟黃啟菱

2010/3/30

資金行情熱火不減，加上自用買盤持續搶進，今年房市329檔期不僅推案量衝新高，買氣亦暢旺。台北巿代銷公會發言人施孝文28日預估，若整體經濟情勢穩定，今年大台北地區房價還有5%到15%的漲幅；「三區三路」的房價更有20%的上漲空間。

所謂的「三區三路」，就是台北市的信義計劃區、大直重劃區、南港重劃區，以及台北市的仁愛路，敦化南北路與中山北路。

代銷公會全聯會理事長曹瑞濱則表示，五都合併的議題可望在第二季發酵，屆時將再為房市增添新題材。

曹瑞濱指出，除熱錢漫流外，大台北地區房市存在著「需求大於供給」的不爭事實，這從近日壽險業及建商搶標台北市建地，即可看出端倪。施孝文則說，土地成本占房屋成本的六至七成，土地又有「不可再生性」，這是大台北地區的房價長期上漲的關鍵，比如20年前無殼蝸牛首次上街時，敦化南路的房子一坪才10多萬，如今已漲破百萬元。

施孝文認為，市場機制自然運作，今年房市仍會穩步上揚，大台北地區房價應會有5%至15%的漲幅。

標國有地不開發政府買回

聯合賴昭穎、許玉君

2010/3/29

為杜絕財團養地炒作房價，相關部會已擬定國有地標售附買回機制初步方案，未來土地開發商標到一百坪以上、五百坪以下的直轄市國有地（縣市為152坪到500坪），在二或五年內不開發，政府將以原價買回。這將是首次國有土地標售後訂定「附買回」機制。

行政院長吳敦義日前指示各部會研究國有地附買回機制。經建會、財政部、內政部、經濟部和交通部等上周開會，達成共識。

與會官員轉述，民法第379條規定，「出賣人於買賣契約保留買回之權利者，得返還其所受領之價金，買回其標的物。」這是國有地標售附買回條款的法源。

官員說，未來國有地標售前，招標公告會寫明得標人必須「限期」取得執照、開發；否則政府將原價買回。至於得標人的開發期限原則上訂為兩年；土地若需經過都市計畫審議，內政部營建署建議時間應該延長為五年。

此外，面積五百坪以上的國有土地全面停標，考量各地都市化程度和地價高低差異，因此直轄市的都市計畫範圍內國有地，面積介於一百坪到五百坪，就納入附買回的限制範圍，直轄市以外地區是一百五十二到五百坪。

官員說，訂出面積下限，主要是考量土地開發規模；一定面積以上限期開發才有意義。

另外，經建會推出的「健全房屋市場方案」今天將報行政院核定，引人注目的是，內政部將於四月底前，提出除林口A7平價住宅外，另選出淡海新市鎮、新店央北、板橋浮洲、新莊副都心地區及中和等捷運車站周圍公有地，建立土地儲備機制，適時推出平價住宅。

其他措施包括：改善都會區住宅供需（儲備土地適時推平價住宅）、增加受薪階級購屋能力（持續推動住宅補貼）、房屋資訊透明（揭露實際交易價格）、控管貸款風險（對特定對象採差別授信條件）、社會公平（機動調房屋公告現值），及其他配套（審慎考慮國有地處分方式等）。

遠雄人壽、中壽將買不動產

經濟李淑慧、傅沁怡

2010/3/27

中國人壽董事會昨（26）日通過，授權董事長王銘陽在50億元額度內，購買優質不動產；遠雄人壽董事長屠仲生也說，今年不可能不買不動產，日前該公司也通過授權60億元金額購買不動產。

目前中壽可運用資金5,000億元，不動產投資金額150億元，約占可運用資金的3%。中壽副總黃之寧表示，中壽對不動產投資態度較保守、謹慎，希望以穩定的租金收益為主；但若有好的不動產標的，也考慮投資，因此董事會授權董事長，在50億元額度內購置優質不動產。

屠仲生表示，遠雄現有資產2,200億元，過去投資不動產金額約400億元，占可運用資金的18%。遠雄人壽今年操作將更靈活，重點則會放在整體開發運用。

政府近期緊盯房市是否過熱，中央銀行甚至去年起便對房市採針對性的審慎措施，但因市場資金過多，除國壽、富邦和新壽今年仍計劃投資不動產，中型壽險業者也打算強化房市投資。業者強調，不動產是收益較穩定的投資工具，投資是希望靈活運用壽險資金，而非炒作。

另依央行昨天公布的最新統計，2月銀行房貸和建築融資貸款餘額同步走高，其中購置住宅貸款餘額較前一月增加26億元至4.93兆元，創下歷史新高；對建商放款的建築融資餘額也增加131億元至1.03兆元，是近十個月最高水位，顯示房市熱度並未因政策而冷卻。

政府下令：華光社區年底前遷移

經濟蘇秀慧

2010/3/23

華光特區都更案因區內700多戶眷舍、職務宿舍和違法占用戶形同「釘子戶」，嚴重影響都更案進度。行政院日前召開跨部會議，指示財政部研議以參與都市更新或其他方式處理搬遷問題，年底前騰出土地。

位於台北市中正紀念堂附近的「華光特區」案，被視為政府推動都市更新六大指標案件之一；特區內大部分是司法院、法務部所屬眷戶、職務宿舍和其他的占用違建戶，由於對於政府依規定提出的「一次補助費」不滿意，遲不肯搬遷。

行政院日前由政務委員兼工程會主委范良銹邀集內政部、法務部、財政部和人事行政局等相關部會協商。范良銹裁示，財政部研議以都市更新或其他方式處理，務必在年底前騰空出土地。

華光特區面積11.1公頃（約3.3萬坪），司法院、法務部所屬眷舍或職務宿舍占大部分；另外還有中華電信、中華郵政和台北市政府的土地。政府有意透過都市更新方式，將當地打造為「台北華爾街」。根據現行規定，這些住戶只能拿一筆「一次補助費」後，將眷舍交回所屬機關。國家資產經營管理委員會在95年也曾決議，這些眷戶只能領取「一次補助費」後搬遷。

北市以外預售屋殺價空間1至2成

聯合羅兩莎

2010/3/23

中央銀行指示行庫對房市投資客，採取降成數、拉高利率及取消寬限期等「三縮」政策，大型銀行主管昨天表示，初步調查結果，最近買方明顯轉趨觀望，北市都會區外的預售屋已有10%至20%議價空間。

但大型商銀主管則說，由於投資客大都是鎖定房價相對抗跌的台北市都會區精華地段，加上市場資金充裕、利率又低，到目前為止，政府一連串的「穩定房市」措施，還看不出對抑制房市效果。

在豪宅貸款方面，大型銀行主管解釋，因豪宅單價高、易暴漲暴跌，且不是一般規格的房屋，萬一發生問題，後續的債權處理「很麻煩」，因此最近公營銀行對豪宅放款更嚴格。

某大公營銀行主管透露，內部已將豪宅貸款成數自原訂的6成進一步降至5成，且幾乎所有豪宅貸款都必須送總行審查，但因總行審查相當嚴格，能過關的案子可謂「少之又少」。

大型行庫主管指出，這波大台北都會區及豪宅價格飆漲，帶動大台北以外房價全面上漲，特別是新店地區，最近新推出建案動輒開價50、60萬元，中、永和開價至少45萬元；台中、高雄等房價上漲5%至10%，桃園土地價格漲5%至10%。

此外，銀行業者還說，已與建商談好條件的建築融資案，因投資客成數較低，銀行要求各建商，在銷售廣告上應附註名下擁有二棟以上房屋者最高貸款成數為6到6.5成、利率較一般房貸加碼1至2碼，且無寬限期等字眼，避免因銷售廣告不實，引發消費者糾紛。

全坤建：北市都更熱再燒三年

經濟梁任瑋

2010/3/22

全坤建（2509）董事長李隆廣日前表示，北市都更熱潮短期還不會退燒，還要兩至三年才會沉澱下來，屆時專業、有品牌的建商將掌握八、九成都更案。

全坤建近年積極轉型開發都市更新案，且陸續開花結果，李隆廣表示，「未來全坤建的營運將一年比一年好」；今年第二季將在新莊頭前重劃區中原段推出兩件預售案，總銷金額合計50億元，將成為年底營收主要來源。

全坤建四年前進入都市更新市場，高峰期手頭有十餘件進行中，但目前進度較明朗的都更案都集中在萬華，包括貴陽街同仁院案、貴陽街二期，前者預定明年推案，整合時間不到三年，比平均值七年還低。

李隆廣表示，全坤建經營都市更新市場做得非常紮實，目前共有12位開發人員全力投入，因為比其他建設公司開始早，也累積失敗經驗，現在即使面對300個地主的社區也不懼怕，連很多建商不敢進入的萬華都更市場，都有把握可以開發。

李隆廣說，過去幾年全坤建的土地開發策略避開一級戰區，也不參與土地競標，著重於台北都市更新及落後補漲地區，例如萬華、大同區開發，北縣則著墨三重、蘆洲、新莊。因此取得土地成本具優勢，加上產品定位較區域行情高，2004年以來毛利率都維持在三成以上，純益率維持在20%上下。雖然推案保守，但房地產景氣下滑或金融海嘯對全坤建影響較小。

雖然推案區域以北縣居多，但全坤建為創造建案附加價值，幾乎每個建案都會請國外建築師操刀，大者包括建築外觀設計，小者包括立面裝飾微調，逐漸建立起公司品牌知名度，也對整合都市更新社區帶來加分作用。

「都更市場很大，建設公司一年能夠投入精力開發的案子有限。」李隆廣表示，因為長期耕耘都更，全坤已建立一套評估公式，只要一有案子進來，可以在最短時間內研判是否有開發空間，最快一個月內就可介入整合，但他不諱言，在商言商，仍有很多地主仍有坪數的迷思，為了堅持多拿坪數而犧牲整體社區利益，他認為這個現象還會持續兩、三年，最後只有專業建商會生存下來，掌握市場八至九成都更案。

公建執行攀高峰營建股衝鋒

經濟蘇秀慧

2010/3/22

今年度公共建設經費再創新高，工程會主委范良銹昨（21）日表示，今年的公共工程建設經費達6,507億元，創下歷年新高，預訂年中進入執行高峰期，對營建、水泥、鋼筋等類股是一大利多。

另外，配合政府發展綠色能源產業，約有190餘億元必須用於綠色工法、材料或環境，則有助於太陽光電設備，或LED等節能產品擴大市場。

工程會今年還特別把公共工程預算執行率提高為93%，務必達到擴大內需，提振景氣目的。去年公共工程預算執行率91.57%，已較近年提升0.88%至1.45%。

范良銹指出，將透過簡化審議流程、提升採購效率、強化控管機制、加強流廢標及停工解約案件的處理等方式提升公共工程執行效率，提振經濟景氣。

金融海嘯以來，各國政府紛紛加強公共建設以擴大內需，去年政府投入公共工程的經費約5,910億元。93至97年間，政府每年投入公共建設的經費約在3,635億元至4,816億元間。今年政府投入公共建設的經費還要再加碼，總計達6,507億元，比去年多了597億元。

據瞭解，公共工程一旦發包，立刻會帶動鋼筋、水泥等材料需求，以及周邊機電、儀控、土木等商機。工程會官員指出，年初以來，因鋼價有上揚跡象，預測年中需求更大，促使業者提前進貨；除土方因莫拉克風災後，供給增加，價格不漲反跌，其餘建材多看漲。

在今年6,507億元預算中，包括四年5,000億元擴大公共建設中，今年編列1,762億元，加上去年保留款145億元，今年共計要執行1,907億元。配合政府發展綠能產業，有10%的經費，也就是190億元必須用於綠色工法、材料或環境，太陽光電設備或LED等節能業者優先受惠。

329檔期熱 15檔營建股擊鼓

經濟魏興中

2010/3/21

營建「329檔期」銷售預期樂觀，加上營建股高股息殖利率題材發揮，使得營建股近來成為市場重心，上周五（19日）在多頭買盤積極挺進的帶動下，指數大漲1.33%、收281點，即將挑戰代表短多的5日線價位286點。

法人指出，相關題材發酵，15檔上周法人買超的329檔期概念股後市看俏。

永豐金投顧指出，春節假期全台預售屋買氣佳，合計各代銷商九天春節長假的總銷金額就達100億元，也讓市場看好329檔期可再創佳績。

永豐金投顧表示，329檔期可望延續台商回台置產的風潮，預估銷售狀況也會持續熱絡，相關高推案建商，如華固、興富發、遠雄等百億元以上的推案量，預期最可受惠。

據統計，上周三大法人買超的前五大營建股分別為太子建設，獲法人買超5,505張，中工2,890張、基泰2,339張、華固1,995張，及大陸工程的430張；其中，太子、中工、基泰，同時也是上周外資買超營建股中的前三大。

春節期間全台預售屋市場銷售狀況頗佳，推案熱潮有延續至329檔期的跡象，使得營建類股近來成為市場關注的焦點。法人表示，營建上市櫃公司配股水準普遍不錯，醞釀出營建股的高股息行情，也吸引多頭奮勇搶進。

法人買盤加持，營建股上周氣勢如虹。法人指出，隨著329檔期題材逼近，法人買超將隨銷售數字調整，在目前房價居高不下的狀況下，法人買超的營建股，月底前仍有表現空間。

此外，營建股的現金殖利率題材也不容小覷，去年營建公司獲利普遍搶眼，營建股的股利也多以現金為主，高股利的營建股如華固、基泰、華建與皇鼎等，現金股息殖利率多有6%以上的水準。法人預期，在329檔期與高殖利率題材發酵下，將吸引多頭資金持續挺進。

【記者梁任瑋／台北報導】天母、新店地價再創新高，一掃政府嚴打炒房的觀望陰霾；興富發與華固昨（20）日不約而同公開「新富都No.5」及「天匯」預售案，顯示建商對329檔期轉趨樂觀。

市場預估；今年329檔期有上市櫃建商扮演領頭羊，僅北台灣都會區估計至少就有1,500億到1,600億元的推案量，比去年同期成長二至三成。

美林參訪房市 329檔期升溫

經濟梁任瑋

2010/3/20

美銀美林證券昨（19）日帶領外資機構投資人展開台灣地產投資之旅，先後參觀遠雄建設林口「未來之光」、遠東新板橋「遠揚加州」、華固與台肥位於南港「天匯」工地，提前替營建資產股329檔期暖身。

美銀美林證券房地產投資之旅由美林證券台灣區研究部主管曾省吾領軍，共有20於位外資機構投資人參加，一行人上午先到林口參觀遠雄建設的造鎮案，中午邀請世邦魏理仕總經理雲惟鴻主講台灣房地產後市，下午到板橋與南港軟體園區參觀遠東新、華固與台肥的建案，行程緊湊。

遠雄房屋副總張麗蓉表示，外資對於遠雄研發的「數位住宅」設備相當感興趣，也詢問開發進度、銷售率、售價與客源等數字，即使已過集合時間，還有不少人流連忘返。

此次美林證券參觀的工地，最大的共通點皆為市值大、外資持股比率高、MSCI成分股成員，實際參觀工地也有利於外資未來投資選股更明確。

據了解，儘管政府最近祭出一連串打壓高房價措施，但不影響外資法人對台灣房市中長期仍然看多，這次房地產之旅吸引20幾位外資法人報名即可看出，過去長期被忽視的營建股，逐漸受外資法人重視。

雲惟鴻表示，台灣不動產市場正從全球金融危機中逐步復甦，隨著台灣經濟恢復成長動能，兩岸關係也在台灣與中國簽署金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）後更形緊密，投資者信心已有明顯提升，2010年台灣不動產交易活動將會穩定成長。

雲惟鴻指出，目前台灣商用不動產市場可供投資人購買的A 級辦公產品稀少，產權單純的整棟B級辦公大樓是許多機構投資人及建商的投資標的，特別是屋齡超過30年和具有都市更新潛力的B辦。

根據世邦魏理仕觀察到，商辦及廠辦仍將是台北最熱門的投資標的，同時中小型商場，特別是總樓地板面積在5,000坪以下的零售產品，可能成為2010年另一種投資選擇。

雲惟鴻甫替業主以70.28億元標售出天母聖道兒童之家，他表示，位於精華地段的土地將繼續吸引買家，以往只對收益型不動產有興趣的外資法人，也開始表達與本土開發商共同合作開發土地的意願。

大台北重劃區新板南港走紅

經濟梁任瑋

2010/3/20

大台北土地難求，但重劃區依舊為建商推案重鎮，尤其新興重劃區在政府政策推動下，發展速度一個比一個快，以目前房市相當火熱的板橋新板特區，全區約48公頃，但擁有40%休閒綠地，包括追風廣場、縣民廣場等，其中僅有40%的土地為可建築用地，土地供給有限，加上該區實施開發時程容積獎勵，讓新板特區不到五年就已幾近開發完成，速度比起一般重劃區快。

新板特區除四鐵共構，又是北縣的市政中心，大型百貨商場紛紛進駐，周邊房價每坪已來到50萬至70萬元，創下板橋地區的房價新紀錄，區域機能成形後，相對稀有的指標性個案未來有機會上看每坪80萬元。

其次是南港重劃區，優點是腹地大、區段完整，且有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等規劃，在鄰近信義區、內湖區比價效應下，目前經貿園區預售屋價格也來到每坪65萬至75萬元。

南港重劃區除88公頃的經貿園區外，南港路以南的區域，原本是工業用地，包含南港輪胎廠區未來將推400億元建案，加上四大更新案中規模最大的南港高鐵沿線開發案，諸多大型建設加持讓南港房價的預期效應，高居北市之冠。

內湖五期急起直追

此外，內湖五期也是台北市碩果僅存的大面積重劃區之一，過去因為是廢土場，開發價值長期被忽視。事實上，當地交通便利，雖說區內各項機能尚缺，但鄰近北市量販中樞，民生消費無虞，且過一座橋就是信義計畫區，成為本區具備推案的主要訴求。且內科可開發的土地愈來愈少，各家建商將目光移轉大內科範圍內的五期重劃區內，每坪房價已上看80萬元，堪稱台北市房價上漲速度最快的重劃區。

號稱北縣新大直的三重淡水河畔「重陽重劃區」，具有淡水河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化的優勢，加上區域內未來採住宅區與商業區分離，讓重陽重劃區極具發展潛力，今年房價每坪也上看35萬元。不僅握有重劃區的優勢，且有大賣場與學校，生活機能極為便利，且距離台北市中心僅一橋之隔，便利的交通環境，合宜的房價，吸引不少台北客來此換取更舒適的居住空間。

新莊副都心計畫重劃區約84公頃，包括中山高、兩條高架道路、兩條捷運經過，再加上中央合署辦公室、國家電影文化中心等都將進駐，為副都心的發展掛保證。雖然重劃工程尚未完成，中平路這三、四年的建案，已如雨後春筍，房價跟著水漲船高，預售推案每坪已上看40萬元。

新莊副都心有遠景

事實上，北縣新板、三重重陽及新莊副都心等三大重劃區，腹地廣大可塑性強，大型公共設施多，與舊市區街景有很明顯的區隔，市容規劃整齊不擁擠，居家環境與生活品質相對有保障，房價又比北市低廉許多，發展遠景幾乎可以預見，無論保值或抗跌程度，皆能維持在一定水準，這兩年逐漸嶄露頭角，成為北縣案量最大的房市區域，成為北市購屋者的移民新樂園，近幾年房價漲幅約在一至二成左右。

然而，除板橋外，北縣重劃區其他捷運工程都尚未通車，是美中不足的地方。不過，正在施工的捷運系統：蘆洲支線、新莊線、機場捷運線、環狀線等，預定民國104年前會陸續通車，屆時有捷運通過的重劃區，房市利多會更明顯。

北縣飯店BOT案總投資額48億

經濟梁任瑋

2010/3/19

台北縣政府今（19）日將評選北縣第一個五星級觀光飯店BOT案「新板特區國際觀光旅館興建營運招商案」，僅有凱撒飯店、樺福建設與甲山林機構董事長祝文宇組成的「凱撒聯盟」獨家投標，總投資金額高達48億元。

新板特區國際觀光旅館BOT案位於北縣新板特區縣民大道與民權路，是台北縣長周錫瑋任內重要的施政承諾。

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