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大棟營造無預警倒閉包商罵：害死人

聯合晚A5版

2008/3/1

高雄港洲際貨櫃中心外堤工程包商大棟營造公司傳出巨額跳票倒閉後，今天上午有２２家受波及的下游承包商出面組成自救會，但因今天是假日，工程業主高雄港務局沒人出面，因此，自救會無法作出任何決議，將等港務局下星期一上班後再研商如何善後。　大棟公司承包的洲際貨櫃中心外堤工程，總價２１億餘元，大棟倒閉後，該項工程可能要重新招標，勢必影響工程進度，甚至影響高雄港的競爭力。　
今天早上，大棟承作的工程工地已經全面停工，警方擔心有人進入工地亂搬器具，派員管制進出的人員，禁止閒雜人進入工地。　
大棟公司承包的洲際貨櫃中心外堤工程，總價２１億餘元，但大部分的工程都轉包給下游三家廠商，包括承包海底沉箱的泰順公司、消波塊的旗海公司及混泥土的立竑公司，三家廠商都才剛送出發票請款，沒想到昨天就傳出大棟公司巨額跳票。　
這三家公司的人員，昨天進到大棟公司的工務所後，紛紛在辦公室找尋請款發票，以降低損失，但發現都已被送到大棟公司台北總公司，因此都沒有找到，只有一家小包商找回二百餘萬元的發票。　
大棟營造公司今天上午並沒有派員出面，受害的下游承包商到場後七嘴八舌，有的破口大罵大棟公司「害死人，捉到老闆後定要打死他」，從去年１０月開工，開出支票的兌現日期都是今年３月以後，「沒想到選在２月２９日倒閉」。　
大棟營造除了承包這項外堤工程外，同時也承包台電大林發電廠的１０７號碼頭工程，這項工程也因大棟營造的跳票而於昨天傍晚停工，台電人員立即派員「接管」，防止工地的物材被搬走。
【摘錄聯合晚A5版】

大棟營造投入150億元闢建台灣首座遊艇碼頭休閒渡假村

大棟

2003/2/14

大棟營造公司計劃結合國外遊艇事業單位，並與高雄縣政府共同合作，投入150億元，分兩階段開發約230 公頃的永安海埔新生地，以及闢建台灣首座遊艇碼頭休閒渡假村。
大棟營造表示，永安投資開發案初步計劃分二期投資，第一期原要開發43公頃的海埔新生地，開發項目主要是填海造陸、遊艇碼頭及旅館，投資額估計為30億元，第二期開發面積達200公頃，投資額達上百億元，建設項目還要規劃。

重要公告

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產業趨勢（營建業）

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交建、都更BOT案最搶手

經濟蘇秀慧

2009/11/23

工程會今（23）日舉辦促參招商大會，明後年約有2,000億元民間參與公共建設商機，目前已有國內外廠商、政府單位等逾500人有意爭取。

工程會主委范良銹表示，有意參與者包括來自美、法、德、西班牙、澳、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，及國內工程建設、金融、顧問等相關行業重量級集團和廠商。

范良銹指出，各投資者最感興趣的公共建設類別，以「交通建設」與「都市更新」為前兩名，至於「文教設施／觀光遊憩」和「運動設施、園區及其他」則居三、四名。

為了提振民間投資，今天的促參招商大會還特別邀請行政院長吳敦義，擔任聯合簽約見證儀式的見證人。

工程會說，清水地區溫泉開發及觀光遊憩利用BOT案是廠商報名現勘最熱門的案件，其次為國立海洋科技博物館OT 加BOT案，台南市安平濱海遊憩區BOT案與宜蘭市交通轉運中心（蘭城之星更新開發計畫）則並列第三名。

工程會表示，本次招商大會的特色，包括把中央及地方政府明後年將招商的促參案件整合在一起，廠商可避免南北奔波之苦，輕易掌握商機。

工程會大招商 500家競逐

聯合許佳佳

2009/11/22

國內計畫進行的公共建設能量龐大，公共工程委員會周一（23日）將舉辦年度招商大會，目前逾500家國內外廠商報名，預計民間投資金額將達新台幣2000億元。

工程會表示，報名廠商最感興趣的公共建設類別，是交通建設與都市更新。

工程會表示，報名者包括來自美、法、德、西班牙、澳洲、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，以及國內工程建設、金融、顧問等廠商。

工程會表示，明後年政府重大招商案，包括台鐵舊高雄港都更案、彰化縣二林精密機械科技園區開發計畫案、台南運河星鑽都市更新、台南火車站經濟部標檢局周邊地區都更案、宜蘭清水地區溫泉開發觀光案、彰南科技園區開發計畫案、桃園航空城台灣精品館等。

工程會表示，將安排廠商現場勘查，目前以清水地區溫泉BOT案的報名最熱絡。

建商砸大錢買地台中房價跟漲

聯合趙容萱

2009/11/21

力麒建設公司以每坪300萬元購入的土地（有豎立橘色看板處），緊鄰每戶逾2.6億元的聯聚信義大廈（右側大樓）。記者趙容萱／攝影

台中市七期重劃區內重大建設陸續完工，區內建地稀貴，最近力麒建設公司以11.63億元購入七期惠國段387坪土地，折算每坪300萬元，創下新高，建商預計房價也會跟著水漲船高。

台中市七期重劃區新市政中心即將完工，區內延宕多時的大都會歌劇院發包，遠東百貨正在興建，新市政中心機能逐漸成熟，在區域內建地愈來愈少，尤其七期最精華的新市政中心，地價不斷屢創天價。

寶輝建設公司上個月以每坪185元萬購入市政北七路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路、河南路口697坪土地，最令人矚目的是本月16日力麒建設以每坪300萬元，購入緊鄰聯聚信義大廈旁的惠國段、前教父餐廳387坪土地，再創新高。

住商不動產西屯店店長陳俊雄說，在MOU簽訂，ECFA可望明年初簽約，預計明年回台掛牌上市的台商數將創新高，勢必帶動新一波的返鄉潮，中部是台商的大本營，新市政中心前景看好，尤其在地價攀升的帶動下，每坪上看50萬元，知名品牌上探每坪70萬元行情。

尤其，最近預售市場在「聯聚雍和大廈」未開盤即售完、「龍寶誠臻邸」熱銷刺激下，面大都會歌劇院第一排的「聚合發獨秀」接待中心本周即將完成，搶攻頂級客層。

其他如精銳建設「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、寶輝「市政北二路新案」，甚至七期南側的總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等陸續進場。

MOU簽了北市1坪100萬起跳？

聯合游智文

2009/11/21

遠雄集團董事長趙藤雄：未來房價每年成長5～10%。

兩岸金融MOU簽定，為房地產市場再注強心針，建築業也一掃之前政策偏空憂慮，近來紛紛看漲明年房價。興富發董事長鄭欽天認為台北市中心明年1坪100萬元會是基本行情，後年更會向一坪150~200萬元邁進。

遠雄集團董事長趙藤雄則在近日出席「2010年投資大趨勢」演講時預估，未來國內房價每年可以成長5~10%，如果MOU、ECFA簽定後，陸資能如預期逐步來台，5年國內一些特定區塊房價則會有50~100%的漲幅。

近期在北市大安區推出「吾彊」、「翠亨」，成交價均破每坪百萬元，銷售亮眼的桓邦建設董事長李幹樂說，未來幾年，台北房市沒有看空的理由。他說，今年台北房價上揚，主要是台商資金回流，而明年除了台商繼續鮭魚返鄉，陸資、港資、外資也都會湧進來。

甲桂林董事長張裕能：金融風暴後，民眾認為投資房市最穩當。

原因是時代變了，過去從台北看上海，大陸什麼都便宜，但在中國崛起後，現在從上海看台北，台北什麼都便宜。從香港、新加坡的角度更是如此。

鄭欽天昨天出席興富發新板特區推案「領御」和日本華熊營造簽約時也表示，台灣房價長期在兩岸的關係下被低估，排名亞洲倒數，但根據統計台北市民的平均國民所得其實僅次於東京，在此情況下，除非發生什麼重大天災人禍，否則台北市房價是漲定了。

他說在兩岸持續開放下，「今天的上海就是明天的台北」，上海市中心一般房子目前每平方米要6、7萬元人民幣，換算台幣每坪約100~110萬元，台北在國際化加速下，明年應可追平今年的上海，市中心房價將從100萬元起跳。

興富發董事長鄭欽天：後年北市精華區每坪上看150萬～200萬元。

在兩岸都有代銷事業的大隱建設、甲桂林董事長張裕能則以汽車排檔形容國內未來房市，他說，連戰第一次訪問中國，為兩岸地產經濟開啟一檔，2008年馬政府上台是二檔，現在則是打到第三檔。他說，三檔是油一催，就會跑得很快。

張裕能認為，目前國內房地產是「形勢比人強」，除了大環境兩岸因素，後金融海嘯時代，人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任，紛紛轉向實物經濟，而房地產是從一般民眾到富豪最看得懂的工具，現在已經不是政府想壓就壓得住。

鄭欽天表示，未來台北市區會以大坪數置產、換屋產品為主，首購族的購買區域則將到外圍捷運可抵達的地區。政府現在最應該做的是儘量加強這些地區的公共建設，提高這些地區住宅供給量，讓這些區塊房價不致急升。

劉坤錫：營建股不看空

經濟呂淑美

2009/11/20

行政院長吳敦義昨（19）日聽取經建會報告「改善庶民生活行動方案」時再度表示，未來政府可考慮擴大風景區可開發範圍。

市場正面看待政府相關的房市政策。

元富投顧總經理劉坤錫指出，從政府官員近來政策談話推敲，央行不會在此時調升利率，資金投資在不動產的投資報酬率會比銀行利率高，意味還有投資的空間，因此對未來營建股以正面評價。

劉坤錫進一步說，近來營建股股價已漲了一大段，但在政策態度改變下，可確定政策不會再打壓營建股，至少也不要對營建股看太空、看下跌。

近來政府談話，顯示政策無意進一步打壓房價，法人指出，從吳敦義的談話中，可推敲現階段央行不會調升利率，將可消除投資人擔心政府打壓房市的疑慮。

台北房價亞洲排第五高

經濟梁任瑋

2009/11/20

台灣房屋旗下亞洲房市風險管理公司18日發布2009年亞洲八大城市房價，東京房價最高，每坪約新台幣184.9萬元；台北以每坪40.8萬元排名第五，較新加坡、首爾等亞洲其他城市低。

亞洲國際地產投資交易會18日在香港會議展覽中心登場，兩岸三地交流日益密集，台灣房屋今年6月成立亞洲房市風險管理公司，未來將定期發布亞洲八大國際城市房價變化，以及當局對房價政策的比較，並針對漲多城市提供避險操作建議。

調查指出，亞洲第二高房價為香港的每坪165.6萬元、第三是新加坡每坪99.6萬元、第四是首爾每坪88.7萬元；第六、七、八名依序為深圳30.7萬元、上海29.9萬元、北京24.3萬元。

亞洲房市風險管理顧問公司董事長彭培業指出，香港因為飆漲過快，加上兩岸直航吃掉香港不少商機，長期來看，大漲的可能性較低。

台中房價胡志強：還會再漲

經濟梁任瑋

2009/11/20

亞洲國際地產投資交易會（MIPIM ASIA）18日在香港登場，台中市長胡志強指出，台中市名列亞洲投資成本最低城市，未來還有高達3.1兆元的公共建設與BOT案要推動，台中房價還有很大成長空間。

第四屆亞洲國際地產投資交易會吸引2,000餘位國際房地產業者參加，台灣首次參展，斥資近1,000萬元打造主題館。

出席的業者包括：太子建設董事長莊南田、將捷建設董事長林長勳、龍寶建設董事長張麗莉；房仲代銷業代表有台灣房屋首席總經理彭培業、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱等人。

胡志強在參加「台灣與全球投資環境之關聯」研討會時表示，全球經濟衰退，但政府宣布將在2010年編列新台幣3,132億元預算，進行大型公共建設計畫，有助改善經濟環境，因此2009年全球投資環境台灣評比排名第二。

胡志強說，兩岸已簽訂MOU，預期會有不少陸資企業來台投資，台商資金也將大量回流，推升商用不動產價格與租金收益；而台中可望受惠台商與海外華僑回國置產的豪宅效應。

胡志強表示，台中市成為全台房市買氣最熱絡的地方，除台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，吸引外縣市高所得購屋需求進入。

其次是七期重劃區加速開發，在民間業者及政府投入資金加速開發帶動下，大幅提升台中市能見度，七期已成為全國、甚至兩岸知名的房地產場。

第三是高鐵通車，拉近南北距離，產生豪宅的比價效應；特別是台中市有相對較低的房價優勢，提高投資者的意願。

房市熱北市契稅大幅超徵

經濟陳亮諭

2009/11/19

台北市稅捐稽徵處昨（18）日表示，截至10月底地方稅收實徵淨額356億元，超徵24億元，其中超徵幅度最大是契稅，達32%，土增稅也超徵17%，顯示房地產景氣好轉，估計全年整體稅收561億元，約超徵26億元。

北市稅捐處長謝松芳表示，契稅為房地產景氣的指標稅收，98年契稅的預算數為18億元，統計至10月底，契稅實徵淨額已達19億元，除超出預算分配數14億元，也已超過預估的年度稅收，超徵幅度為各稅收中最大。

若與去年同期相較，前十月契稅仍較去年衰退5%，顯示房地產景氣雖已回溫，但尚未回到去年水平，不過到年底還有衝刺機會，寄望契稅可達去年一樣水準，甚至有超出去年的可能性。

其次，土地增值稅實徵淨額已達126億元，超出今年前十月預算分配數108億元，超徵幅度17%，今年預估土增稅收135億元。謝松芳說，以目前超徵狀況預估土增稅全年可收到148億元，年度超徵13億元。

另外，印花稅、房屋稅超徵幅度分別在2%、6%間；截至10 月底，北市整體實徵淨額356億元，已較分配預算數超出332 億元，超徵24億元，是繼9月超徵後，連續兩個月呈現超徵。

謝松芳分析，98年北市地方稅收預算年度目標數為535億元，因景氣逐漸轉好，除牌照稅、娛樂稅可能微幅短徵，其餘稅收不錯，樂觀估計全年度地方稅可徵收561億元，超徵約26 億元。

謝松芳指出，政府因應去年金融海嘯，修法減徵汽機車貨物稅、遺贈稅及調高綜所稅扣除額等，中央國稅收入雖嚴重短徵。

但北市地方稅未受影響，反而因政府實施激勵措施，房地產交易明顯回升，讓房地產景氣相關稅收如土增稅、契稅等，表現亮麗。

MOU助攻豪宅商辦先受惠

經濟黃啟菱

2009/11/19

房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。

看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。

儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。

值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。

不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。

台幣升值概念股強勢

經濟白又仁

2009/11/18

兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署，金融股昨（17）日不漲反跌，不過，外資仍大買186億元，創下今年以來單日買超金額第七大，也使新台幣持續走升。

法人表示，MOU拍板有助市場資金卡位布局，具產業優勢及新台幣升值題材相關概念股後市看漲。

外資已連續八個交易日買超，金額持續擴大，昨日買超186億元，是10月16日以來單日大量、今年單日買超第七大，累計11月以來外資買超近520億，有機會成為今年單月第三大買超。

根據群益投信統計整理，今年來外資出現單日買超前六大金額後一周、一個月，台股呈現上漲格局，平均漲幅分別達3.1%、6.5%。市場人士說，有了前六次的經驗，外資昨日買超也燃起多頭對後市的信心。

昨日資金明顯從金融股撤出，在新奇美概念股也退燒下，資金除了轉往電子權值外，因新台幣大升，資產內需題材再起，造紙、營建資產及食品類股逆勢收紅，表現相對搶眼。

元富投顧研究部認為，MOU簽定，金融股開高走低，恐怕族群將陷入整理格局，但因此導致新台幣升值，營建資產、內需股反而有投機買盤，包括冠德（2520）、興富發（2542）、新紡（1419）、士紙（1903）、統一（1216）、黑松（1234）等都可留意，電子股在淡季效應下，若面板、LED及太陽能等補漲股也反彈告一段落，可能提前拉回整理，暫時觀望為宜。

群益投信投資長吳文同表示，MOU之後代表兩岸金融合作正式啟動，未來應將焦點擺在第四次江陳會談及ECFA協商，尤其未來兩岸金融業務的開放程度，例如是否提供台資銀行相對優惠的待遇條件，保險業532條件鬆綁、證券業是否可取得「全資全照」等，以及開放陸資來台投資或入股等，都可望有進一步放寬與鬆綁，預期仍將會激勵相關受惠族群進一步表現，再推升台股走高。

談都更…吸引投資法門

經濟何孟奎

2009/11/16

為刺激景氣，政府亟思提振民間投資，前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝表示，政府可以都市更新打前鋒，打通關鍵障礙後，將可帶動民間投資。

近一年來民間投資低迷，經建會正積極研擬提振民間投資的方案，陳添枝說，都市更新是一個很好的切入點，如華光特區如果推動起來，許多民間投資就會加入，但政府要先把相關障礙排除。

陳添枝表示，台灣的民間投資率比韓國低很多，問題在於政府角色的扮演，政府應協助業者排除投資的障礙。

除此之外，民間投資需要環境塑造，如科學園區，要先塑造出環境，才能帶動投資熱潮。

經建會日前通過中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導都更招商案，引發投資熱潮。陳添枝表示，都市更新是翻新建築物，翻新之後會讓價錢漲上來，這是建商以及民眾都願意做的事情，政府想要提振民間投資，正好可以從這裡來著手。

陳添枝指出，韓國在都市更新領域上很積極，正在建造松島新城，要把位於仁川外海的松島新城打造成一座智慧城市，與新的交通系統連結，不僅是都更建設，也能吸引外商前來設立公司，是韓國著眼的長遠目標與策略

台北巨蛋月底送審

經濟陳亮諭

2009/11/16

遠雄集團承接的台北大巨蛋BOT案，因遭監察院糾正導致進度停擺，遠雄表示，此案已循行政救濟向台北市政府提出異議函，11月底可望送都市審議委員會審議，盼12月結束爭議，步回運作正軌。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄董事長趙藤雄日前率法務部門等主管，至監察院閱卷及陳情，趙藤雄向監察院表達立場。被糾正的台北市政府及行政院公共工程委員會，須在11月底前回函答覆監察院。

蔡宗易說，已向北市府提出異議，遠雄不同意撤銷協力廠HOK，也不願再找第三家或原協力廠竹中工務店合作。

雖大巨蛋案工程停擺，但遠雄仍履約每天付30萬元租金給台北市政府，要求工程應重啟運作，申請排入11月底都審。

台北市政府法規會主委、大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，已收到遠雄異議函，待大巨蛋籌備小組審議，若異議遭駁回，遠雄依促參法及政府採購法，可向工程會再提訴願。

葉慶元說，此案之前運作停擺乃因監察院糾正文，同時有可能更換協力廠及設計圖等，但遠雄堅決不換協力廠HOK，依約有權力要求排入都審。

MOU與ECFA簽定後彭培業：房產一路飆

經濟梁任瑋

2009/11/15

台灣房屋首席總經理彭培業昨（14）日表示，隨MOU、ECFA簽訂及開放陸資來台購屋，房市將出現台北房價香港化、豪宅頂尖化、北客外流化與永久所有權吸金化等趨勢；同時，「MOU與ECFA簽定後，不會利多出盡，反而是房地產飆漲的開始」。

彭培業昨天參加2009台北國際建材照明家具大展研討會，在主講2010房市大解碼時，特別分析MOU等對台灣房市的影響，以及房市未來發展趨勢；他還強調，尤其是陸銀來台設分行，對陸資來台購屋絕對有幫助。

彭培業指出，簽訂MOU後，對台灣房市有兩大助益。第一，大陸銀行可在台設分行，大陸人士不但可與自己熟悉的金融機構貸款，更可提高不動產融資徵信及核貸便利性，進而活絡房市，形成陸資在台購屋的資金鏈。

第二，房貸產品市場將更自由化，因為大陸銀行來台設分支機構，將與國內銀行競爭企金、消金市場，房貸產品及利率在市場自由競逐的結果，購屋民眾可選擇更多的房貸產品，且銀行較有意願維持利率低檔以維持競爭力，將對購屋族有利。

至於ECFA對台灣房市影響，主要來自ECFA對台灣經濟未來整體發展有正向幫助，帶動台灣產業提升、企業獲利提高及個人所得增加，如果是這樣的結果，對房市發展絕對正面、有利。

豪宅熱力不減遠雄華固收益看俏

經濟梁任瑋

2009/11/14

港商里昂證券分析師林泰禾昨（13）日預測，台北市中心豪宅因為供給量少、需求者多，2010年北市房價可望上漲15%，漲幅超越新加坡、香港及中國，包括遠雄（5522）、華固（2548）、長虹（5534）、國揚（2505）、全坤（2509）等近期於北市推出豪宅案建商，收益獲利成長可期。

雖然近期房市買氣受到負面消息影響，出現觀望氣氛，但今年營建股遠雄、華固獲利都相當明確，帶動上周營建股指數小漲2.86%，也顯示市場仍對兩岸簽署MOU、ECFA題材充滿期待。

根據彭博新聞資料，林泰禾表示，相較香港、新加坡或中國，台灣房地產最大的優勢是可以持有獨立產權，而且政府並未擁有大量土地，因此政府能控制的房價不多。

林泰禾指出，北市土地取得困難，讓多數建商傾向保留現有土地，不開發新建案，造成供給更加緊縮，房價上漲趨勢銳不可擋。

林泰禾說，不動產價格上漲，使得央行總裁彭淮南要求公營行庫授信時注意風險控管，但對台北市的豪宅不太可能有太大影響，因為豪宅市場較不靠融資帶動，而台北以外的房價也較合理。

林泰禾說，信義計畫區台北101大樓附近的豪宅，每平方呎售價1,149美元，根據商用不動產顧問公司CB Richard Ellis統計，信義計畫區一戶1,500平方呎的豪宅，價格達170萬美元，相較於北京，類似的房子要價62萬5,050美元，香港則為260萬美元，新加坡為200萬美元。

林泰禾說，內需消費信心反彈，加上屋主換屋需求強烈，會持續帶動台北房價上漲，光是台北市就有超過七成的房屋屋齡超過在20年以上，所以自然會有換屋潮。

業者說法／政府抑制豪宅價短空長多

經濟梁任瑋

2009/11/14

為抑制高房價，政府針對獎勵停車空間開放供公眾使用、公設分開計價、限縮豪宅貸款以及豪宅稅等議題開刀。房仲業者認為，這樣的舉動短期或許引發部分買方轉趨觀望，造成房市交易的震盪。不過如果這些爭議能夠獲得解決，對未來房市發展反而有正面效益。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，民國79年政府為打壓房市，祭出土地限期開發、交易按市價課稅兩大手段，讓房地產市場十餘年不景氣，但這種方式現在已不適用，關鍵是利率仍處低檔。

彭培業說，低利率環境是當前房市景氣欲小不易的主因，加上銀行業競爭激烈，就算公銀行庫降低房貸成數，外銀搶生意也會推出房貸割喉戰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅稅、提高非自用住宅相關稅率的議題，雖然沒有定論，但政府的出發點，也是基於租稅公平的考量。不過對於豪宅客來說，會不會因提高豪宅稅，就不買豪宅產品，業者普遍認為干擾不大，因為豪宅客除注重豪宅價格外，是否具備稀有性，才是重要的關鍵因素，而且豪宅每個月管理費用動輒就好幾萬元，稅率不會是豪宅客考量的重點。

至於政府是不是要藉由政策的調整來打壓房價，房仲業者則認為市場的「平衡」才是政府所要的結果，房價的大起與大落並不是政府所樂見。重點是房市是不是有過多的投機炒作，讓一般民眾望塵莫及，畢竟人人買得起、負擔得起，才符合安居樂業的基本需求，若房價一味飆漲，背後隱藏著更大的泡沫危機，後果仍得由全民承擔。

滯銷工業地打算賠錢賣

經濟蘇秀慧、謝佳雯

2009/11/12

在行政院長吳敦義要求下，行政院政務委員梁啟源日前召開跨部會會議，提出政府和開發單位共同「認賠殺出」方案，以便降低工業區閒置土地售價。初估政府認賠73億至204億元間，榮工、台開及中華工程共同認賠數十億元，但開發單位均反對。

梁啟源表示，目前共有2,263公頃工業區閒置土地待處理，其中絕大多數是由榮工處開發，僅22公頃是中華工程開發。政府認賠部分，將由工業區開發作業基金先行借款挹注，政府再逐年撥款補助。

開發單位認為，當初為政府墊錢開發土地，政府還錢是天經地義，出售土地所得亦繳給國庫，不該還要各開發單位吸收價差成本。再者，土地是一次性成本，廠商投資意願涉及整體投資環境，包括賦稅及產業鏈等配套，不是土地降價就能賣得出去。

開發單位多借款開發，利息滾動結果，使得土地閒置越久，開發成本越高。為了回收開發成本，有的閒置工業用地售價甚至是市價的兩倍。不僅不利廠商投資，更會造成開發成本越墊越高的惡性循環。

於是工業局提出的工業區土地市價化方案，由政府和開發單位認賠吸收閒置用地和市價間的價差，讓閒置土地能以市價出售。

市價化方案有三：一、完全給付開發單位代辦費，土地價格與市價間的差額補貼，由工業局和開發單位各負擔一半，政府負擔經費約73億至128億元；二、不給付開發單位代辦費，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約82億至190億元。三、給付開發單位代辦費20%，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約95億至204億元。

不過，這三項方案，涉及土地開發單位要犧牲代辦費收入，或吸收價差成本，單一廠商可能得一次吸收多達數十億，包括台開、中工程及榮工三家廠商均反對。

供過於求台中房產買氣跌

聯合胡宗鳳

2009/11/11

台中港路與惠中路口新光三越，第3度蟬聯台中市地王寶座，每坪公告地價約58萬元，相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段，1坪只須1322元。

台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會，有上百名房地產業者與民眾參加，台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。

地政處長曾國鈞表示，近年來台中市出現奇異現象，全區地價普遍下跌0.6%，但7期、12期的土地，卻不斷飆漲，但買氣比去年同期下滑約20%。

曾國鈞說，受金融海嘯影響，消費者進場購屋意願偏低，使得台中市房產市場買氣比去年下滑，也顯示出房地產供過於求。

地政處調查，全市地價平均下跌0.69%，只有北屯區有捷運利多，包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。

東區跌幅最深下跌3.18%，受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%，西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。

曾國鈞表示，查估台中市地價最高價，在西屯區惠國段442區段，即新光三越所在地，繼續蟬連地王寶座，今年公告現值約為57萬8千元，市場喊價一坪漲到200萬元

大台北預售屋買氣減

經濟梁任瑋

2009/11/11

央行總裁彭淮南打壓台北高房價已出現效應，這兩周大台北預售屋市場來客量減少三至五成，已反映在各房地產代銷公司業績上。

業者表示，高房價使民眾觀望心態濃厚，近期將公開的新案能否再創新高，是明年房價走勢觀察指標。

新聯陽廣告處長黃清益說，近日房地產預售市場溫度受到利空消息影響，稍微冷卻，很多案子已有一定銷售成數，建商開始調高價錢，現在現場銷售卻遭遇「撞牆期」，買賣雙方需一、兩個月時間磨合，交易量才會繼續成長。

黃清益表示，目前預售案可分兩種類型，一種是在10月底彭淮南講話前進場，一種是11月初彭淮南講話後才進場。前者在資金行情帶領下，有不錯銷售率；但近日開賣的建案，買氣大不如前，尤其目前不少個案有30%是靠長期投資客撐盤，這類型客戶一有風吹草動就縮手，買氣就會減弱。

信義房屋代銷部執行協理呂信銓指出，雖然台北市出現一坪300萬元的建案，雖只是少數，但購屋族會有房價衝太快的負面印象，造成消費者不能接受。房地產從業人員也認為，這將影響好不容易才復甦的景氣。台北市尚未出現每坪成交200萬元的豪宅，現在政府打壓，受害的是一般住宅。

呂信銓說，928檔期推出的新案都賣的不錯，例如文山區「館藏」、「華非第凡內」都已結案，好地段的產品，還是受自住客青睞。

愛台12建設民間投資增至3成

聯合朱婉寧

2009/11/10

經建會昨天通過「愛台12項建設」總計畫案，將民間投資部分從11%提高到30%，民間投資將擴大至1.2兆元。經建會指出，愛台12項建設執行後，可以增加實質GDP2.97個百分點，增加24.7萬個工作機會。

經建會官員表示，經建會正研擬更多吸引民間投資的誘因，未來將跨領域整合開發案。

舉例來說，過去大型公共建設案及地方土地開發案是分開的，大型公共建設完後，廠商不一定能有回收利益，但反而加惠了土地開發的廠商及地方政府，使公共建設開發誘因不足；未來大型建設如高鐵、捷運、工業區更新等，會結合周圍土地開發工程，使建設廠商可一併獲土地開發回饋，增加投資誘因。

根據經建會規劃，愛台12建設共有200餘項子計畫，工程從今年起至2016年，共八年，總經費為3.99兆元，包括政府預算七成，約2.79兆元，民間投資三成，占1.2兆。

根據經建會預估，推動後可以促進實質GDP提高2.97個百分點。

不過，之前總統馬英九曾表示，愛台12建設民間投資應達1.34兆元，現在僅1.2兆元，還未達到馬英九的標準。經建會官員表示，目前還在研究訂定吸引投資的誘因，希望能吸引更多民間資金流入。

愛台十二建設經費最高的是全台的便捷交通網計畫，經費需求高達1.2兆元，主要是建構北、中、南的捷運，東部快速鐵路、電氣化及雙軌化，台鐵支線改善，高速公路與快速公路系統整合等。

其次是智慧台灣計畫，預計建設台灣為寬頻島，耗資7千732億元。至於桃園航空城計畫需2900億元。

壽險業錢進房市金額創新高

經濟葉慧心

2009/11/9

在兩岸經貿、投資將愈趨開放等利多情勢下，壽險業今年以來加碼不動產金額，合計至少已有640多億元，創下歷年最高；多家壽險業者仍有計劃繼續買進，房市買盤支撐力道強勁可期。

光是國泰與富邦這兩家標竿壽險公司，目前就手握1,500億元以上的銀彈，準備繼續伺機「錢進」房地產市場，加上保險業投資單一不動產限額規定鬆綁，有利更多保險資金湧進房市。

根據統計，今年前八月整體壽險業台股投資部位雖然回升了1,012億餘元、達到約4,662億元，較前年底的持股高峰5,534億餘元，尚有八、九百億元的差距。

不過，截至8月底，整體壽險業不動產投資金額將近有3,610億元，較去年底增加了399億元，改寫新高紀錄。

這項統計還不包括新光人壽10月以近54億元標到重慶南路土地，以及斥資115億元買進內湖亞太經貿廣場三棟大樓，以及三商美邦人壽9月間也以10.7億元、標到三功國際大樓等多筆交易。

業者尚在接洽中的案子，隨時在等著成交。

年底前，壽險龍頭國泰人壽董事會已授權給董事長蔡宏圖，在163億元額度內買進不動產，預料近期就應會拍板定案。國泰人壽打算將不動產投資比率由目前的5.5%左右拉高至10%，估計至少還有千億元資金在隨時待命中。

另外，今年使勁衝進內湖科學園區，大舉加碼不動產的新光人壽，不但順利達成在內科擁有十棟商辦大樓的「十全十美」計畫，還有意在年底前繼續執行150多億元額度的投資計畫。

今年以來搶進不動產市場最慓悍、累計買進金額已達269億餘元的富邦人壽，也計劃將不動產投資比率由目前的5%再拉升至10%，未來至少還有五、六百億元可投入的空間。

富邦金控總經理龔天行指出，未來不動產投資將會鎖定兩大類型，即立即可以出售或出租，或者可供開發型的不動產，在開發後再予出售或者收租，至於收租型不動產投資，富邦期待收益率能夠接近4%。

壽險業潛在買盤威力著實不容小覷，業者預期，以台北地區為主的精華地段不動產、尤其是商用不動產，未來買盤銀彈充沛無虞，行情將持續看俏。

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