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台中建商標售七期千坪精華地

公開資訊觀測站

2023/2/15

台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附近成交行情每坪300～350萬推估，底價可能在35～40億元間，預計4 月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王寶座。　　大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。　　至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近 40億元，據此推算，每坪單價達380萬元，將挑戰興富發建設2020年購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元，若成功標脫，將一躍成為台中新地王。　　第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與 400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。　　第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，過去兩年七期大型土地交易總金額達362億，占台中大型土地交易的3成，其中以興富發、皇翔、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億、77億與68億元購地。至於商用不動產，過去2年成交金額達142億元，包括中國人壽以120億買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，成為去年全台最大宗商用不動產交易案。　　調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等。第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％大幅提高到557％，能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規畫的行政流程。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

建商搶進台中單元五躍推案熱點

公開資訊觀測站

2021/10/7

台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈，與74號道路相鄰的重劃區，在便捷的交通利多支撐下，備受大型開發商的青睞，紛紛出手購地卡位；尤其是位在南屯匝道口的單元五重劃區，將是南屯區下一個房市開發熱點，吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商購地、伺機推案搶市。　　單元五重劃區總面積約70公頃，北邊延續單元二機能，東與單元四為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相上下。根據實價登錄資料顯示，自去年1月至今年9月，單元五「鎮福段」土地，每坪成交均價54.23萬元；單看今年前九月，「鎮福段」土地成交均價每坪來到61.85萬元，漲幅約達14％。　　單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖，不只建商看好，政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」，預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區占地面積4.7公頃，相當於1.42萬坪的綠地面積，未來完工後，將可舉辦亞洲足球聯盟以上等級的國際賽事，成為中部足球運動的發展基地之一。　　位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」，採取先建後售，市場反應熱烈，住家產品規畫50～58坪，每坪開價約45萬元。　　此外，包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，目前均手握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，豐謙建設分次整合鎮福段六筆土地合計近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期新案，總銷約10至12億元。　　而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地，正對自家社區「精銳博」；惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、合計千餘坪。　　由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主，未來開發完成將與單元二的綠意環境相似，開發潛力值得期待。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>

陸客買豪宅興富發樂了台中「四季天韻」一口賣出五戶成交 2億

經濟D1版

2008/3/27

陸客買豪宅興富發樂了台中「四季天韻」一口賣出五戶成交 2億元順天、午陽等建商蓄勢搶商機
總統選舉後，房地產前景看俏，台中七期豪宅市場昨（２６）日傳出已有第一組中國大陸投資客現身，日前在七期新市政中心一口氣買下五戶、６４０坪豪宅，成交金額約２億元，購屋標的為興富發建設（２５４２）推出的「四季天韻」。
這組陸資客是以港商的名義進場，隔天就匯了６０萬美元下訂。興富發「四季天韻」位於台中大都會歌劇院旁，規劃３５層豪宅建築，採用ＳＳ鋼骨免震結構設計，也是興富發在台中七期的指標個案。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，目前陸資在台中鎖定的標的除了豪宅之外，也包括辦公等商用不動產。由於台中辦公市場已有近十年的斷層，包括順天（５５２５）、午陽、興富發、聯聚及大城等多家建商，都「磨刀霍霍」準備推出商辦大樓產品。
也是大城建設董事長的賴源釗昨天就宣布，位於台中市文心路、大墩１４街口的６００坪「商二」土地，將考慮由原規劃的住宅大樓，變更推出３０層商辦大樓，預計今年底前動工，投資金額約３０億元。
賴源釗指出，國民黨馬蕭配當選正副總統，兩岸三通開放在即，陸資已開始進入台灣不動產市場；由於相關政策尚未明朗，這些陸資多以港商名義、或藉由熟識的台商管道進入台灣市場。
目前，台中辦公市場租金行情相較於台北仍屬低檔，以七期的「達摩」辦公大樓為例，每月每坪租金約８００元左右，昨天啟用的「Ｒｉｃｈ　１９」，每坪約７５０元，順天建設在新市政中心剛動工的「順天市政經貿廣場」，則喊到每坪１，２００元。
順天建設今年創業２０周年，投資２０餘億元推出的「順天市政經貿廣場」暨企業總部大樓，預計明年底完工，規劃２３層大樓建築，估計未來大樓年租金收入約１．５億元，投資報酬率近１２％。
賴源釗表示，最近台商、台北客已成為台中豪宅市場的主力客層，以大城「新紐約」為例，總統選後隔天，就有台商及台北客一口氣下訂四戶，成交金額逾７，０００萬元。他預期，隨著政策逐漸明朗，陸資客的比例也會跟著增加。【摘錄經濟D1版】

陸資卡位台中買樓

工商A19版

2008/3/27

總統選後台中房地產市場買氣持續紅不讓，總太、大城、惠宇等知名品牌建商，近兩、三天來就陸續成交了近五億元的高檔豪宅；值得注意的是，包括興富發、由鉅等業者，都有疑似以擁有香港、新加坡護照的陸資客前來購買其豪宅產品，顯示部分陸客因看好兩岸三通的超級利多，已經提早在台中卡位布局。
台中市建築開發公會理事長賴源釗昨私下透露說，台中一家一級豪宅品牌建商，在總統選後就一口氣取得一位大陸客戶約三億元的豪宅訂單，總購買坪數約一千坪，由於大陸客現還無法購置台灣不動產，對方是藉由港商身份取得。【摘錄工商A19版】

拉抬買氣中市建築業者首度辦聯展

工商A3版

2007/12/27

為刺激中部房地產市場早日回溫，台中市建築開發同業公會理事長賴源釗昨（廿六）日宣佈，決號召鄉林、順天、興富發、聯聚、龍寶等二十一家中部重量級品牌建商首度攜手合作，與台中市政府在農曆春節前後共同舉辦台中市建築聯展，屆時將以邀請國際建築大師伊東豐雄現身主講台中大都會歌劇院新工法技術等系列活動來炒熱中部房市話題，估可吸引二十萬以上潮前來參觀，為明年上半年台中市房市注入五至六百億元的交易商機。賴源釗表示，「台中城市生活建築美學聯展」在提出構想後，獲得中部建築業界的熱烈響應，包括鄉林、順天、興富發、聚合發、聯聚、龍寶、寶輝、大城、銳豐、豐邑、新業等台中一級品牌建商，預計明年一月二十五日在新光三越百貨展覽會場，秀出新設計的豪宅作品，再把有興趣深入了解個案的民眾，載送至建商的各個接待中心直接洽談，全力來促成買賣雙方交易的達成。而在活動期間，為炒熱台中房地產市場的買氣，公會還與台中市政府、東海大學共同舉辦建築聯展三項系列活動，其一為台中城市願景與房地產發展論壇；其二為台中房地產講座；其三為台中、香港與深圳等兩岸三城市發展論壇，讓有意在台中市置產的民眾能深入了解台中市未來在國際各大城市的競爭力，及台中房地產市場的前景、台中住的文化與實際購屋時的教戰守則。另外，台中市政府先前舉辦台中大都會歌劇院國際競圖，已由日籍建築大師伊東豐雄脫穎而出，市政府已決定在建築聯展舉辦期間，邀請伊東豐雄率領五位日籍工程師與一位英籍結構師到台中現身說法，介紹未來要採用的新工法與新技術，來帶動台中市民參與建築展的熱度。【摘錄工商A3版】

大城上櫃按部就班

大城建設

2001/2/5

大城建設去年獲利達1,600萬元，每股稅後盈餘0.3元，雖然國內房市不甚理想，但大城建設仍然勇敢直前，將在第二季申請上櫃備查函，若一切順利，將可在年底前掛牌上櫃買賣。(工商時報31版)

大城建明春申請上櫃

大城建設

2000/10/31

大城建設主要以城鎮包圍都市為推案策略、以台中縣為推案戰場，日前向長億實業購地，正式將腳步跨入台中市七期重劃區，在持續低迷的市場中，大手筆購地動作，引起業界矚目。　大城建設目前推出的大城椰城已銷售一空，大城易付卡銷售率有九成，大城臻寶也售出六成。預估今年每股盈餘約0.8~1元，目前達成率為70%。大城建設預定明(90)年3月送件申請股票上櫃，期望成為台中第三家上櫃的建設公司。 (經濟日報23版)

大成建設 8月辦理盈轉

大城建設

2000/7/20

大成建設近幾年雖逢國內金融風暴及921大地震等，在台中地區推出的建設仍有獲利，表現優於同業，備受各界看好。公司將於8月辦理盈餘轉增資2,800萬元，資本額將增為6億元。　公司累計上半年營收僅2.8億元，但下半年將有「易付卡」及「陽光綠野別墅」等專案獲利，預估今年營收可達8億元，每股盈餘有1元以上。預計明(90)年2送件申請上櫃，朝上櫃之路邁進。 (工商時報35版)

大城建設明年初申請上櫃

大城建設

2000/5/5

大城建設以「城鄉包圍都市」之策略，成為在中部房地產市場的一匹黑馬。該公司資本額為5.7億元，近期將辦理增資至6.2億元；去年營收約9億元，每股獲利1.74元，配發1.5元股票股利。　大城建設總經理賴源釗表示，921集集大地震後，房地產地場幾乎停滯，建商多採觀望態度，但他認為在市場仍有需求，競爭相對減少下，以大城的品質加上考量耐震設計，反而有表現的空間，像最近在地震後首度在豐原市推出的大城國堡案，總銷12億元，另一件大城椰城新成全案也銷售一空，在市場上倍受矚目。預估今年營收為10億元，稅後盈餘1.05億元，每股獲利在1.5元左右，決定在明年初送件申請掛牌上櫃，期望成為台中地區第三家上櫃的建商。（經濟日報23版）

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江陳會、MOU…兩岸概念本季挑大樑

經濟白又仁

2009/4/2

台股漲多，第二季選股難度增加。群益投信昨（1）日指出，第二季台股將以兩岸題材為主軸，5月第三次江陳會的議題列入陸資來台、簽訂金融備忘錄（MOU）、增加包機航班等議題，營建、資產、觀光、百貨、航空等受惠族群，將有表現的機會。

群益投信認為，漲多的電子股，則以布局第二季業績仍可望持續成長的族群，例如NB產業等為主。

寶來投信股票投資長胡曼玲表示，台股第二季有機會在資金寬鬆、兩岸簽訂金融MOU，以及產業面逐步好轉、資金推波助瀾等利多加持下，反覆箱盪向上。她說，高現金股息殖利率概念股、原物料族群等值得留意，並可逢低布局電子股。

胡曼玲分析，雖然中國傾向先簽MOU再談銀行、證券、期貨等業務的開放，與台灣業者盼望5月簽訂、7月開放的目標有所落差，但兩岸金融開放的時程與內容，仍將是台股獨步全球股巿的題材。她說，一旦簽訂MOU，包括銀行、期貨、券商對大陸投資持股比重可望提高，承作業務範圍亦將擴大。

胡曼玲認為，美國經濟衰退狀況可望在第二季落底，預估台灣第二季成長可期，下半年可望緩步重回上升軌道。

胡曼玲表示，電子族群因第一季的農曆過年工作天數少，加上去年第四季庫存去化告一段落，第二季可望成長。

胡曼玲預估，晶圓代工廠產能利用率有機會大躍進，面板由於需求回升，台系面板廠稼動率重回70%，預估面板廠單季出貨量將較上季大幅回升25%。至於NB出貨量，在將有多款小筆電推出下，單季NB出貨量預估成長14%。

A11底價百億逾10組人領標單

聯合孫中英

2009/4/2

新光人壽信義A11大樓明天（周五）下午公開招標，底價100億元，目前領標狀況熱絡，已經有超過10組人馬領取標單。新光人壽內部評估，若順利標出，A11大樓標價已上看120億元。

新光人壽擁有的信義A11大樓，明天下午將在台北市新光南東大樓進行開標作業，外傳有意搶標的壽險公司，包括富邦、國泰、台壽保、頂新集團。但新壽只低調表示，領標狀況的確超乎預期的熱絡，但一切都要看最後的開標結果。

新光人壽在3月初公告要標售信義A11大樓，連土地帶地上建築物一併標售，底價訂在100億元。由於台北市政府近期標售信義計畫區土地時，都只標售「地上權」；但新光人壽這棟A11大樓是早期得標，當年連「土地」一併標下，因此「土地」價值才是最大的重點，已經吸引各方人馬準備競標，新壽內部評估的標出價格也上看120億元。

目前信義A11大樓由新光三越百貨承租，一年租金即可進帳4億元，房租合約還有3年到期，若新買主接手，並同意由新光三越繼續承租，等於還可續領3年租金。

根據財團法人保險事業發展中心統計，今年初，壽險業資金明顯轉進房地產及海外投資，壽險業投資房地產，光是今年元月就比去年底增加33.66億多元。

為因應明天的開標作業，新光人壽近期內部會議不斷，由於去年才有標出信義聯勤土地的例子，依規定，新光可提供得標者「融資所需」，因此如果得標者再向新光金控旗下的新光銀行融資，新光又可獲得一筆放款生意。

新光人壽表示，依規畫進度，信義A11大樓若明天順利標出，得標者在今年6月即可接手，開標作業明天下午2時半展開，屆時就能確定誰得標。

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