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公司新聞
標題 訊息來源 日期
台中建商 標售七期千坪精華地 公開資訊觀測站 2023/2/15
台中老字號建商大城建設將標售七期蛋黃區逾千坪精華土地，依附 近成交行情每坪300～350萬推估，底價可能在35～40億元間，預計4 月26日公開標售，市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王 寶座。 　　大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法有 所轉變，原本預計該塊土地將興建高檔飯店，但眼看目前七期已有多 家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠 飯店、冠德新得標的市府捷運站案等，因此決定將精華土地釋出。 　　至於總底價，根據負責標售作業的第一太平戴維斯透露，總底價近 40億元，據此推算，每坪單價達380萬元，將挑戰興富發建設2020年 購入「惠國段88地號」時的地王單價350萬元，若成功標脫，將一躍 成為台中新地王。 　　第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文 心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地 使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與 400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。 　　第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，過去兩年七期大型土地交 易總金額達362億，占台中大型土地交易的3成，其中以興富發、皇翔 、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億、77億與68億元購地。至 於商用不動產，過去2年成交金額達142億元，包括中國人壽以120億 買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，成為去年全台最大宗商用不動 產交易案。 　　調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚 集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等。 第一太平戴維斯台 中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基 地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％大幅提高到557％， 能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規畫的行政流程。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
建商搶進 台中單元五躍推案熱點 公開資訊觀測站 2021/10/7
台中74號環狀快速道路為房市打通任督二脈，與74號道路相鄰的重 劃區，在便捷的交通利多支撐下，備受大型開發商的青睞，紛紛出手 購地卡位；尤其是位在南屯匝道口的單元五重劃區，將是南屯區下一 個房市開發熱點，吸引包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等建商購 地、伺機推案搶市。 　　單元五重劃區總面積約70公頃，北邊延續單元二機能，東與單元四 為鄰，南與13期重劃區為界，土地交易價格幾乎與單元二重劃區不相 上下。根據實價登錄資料顯示，自去年1月至今年9月，單元五「鎮福 段」土地，每坪成交均價54.23萬元；單看今年前九月，「鎮福段」 土地成交均價每坪來到61.85萬元，漲幅約達14％。 　　單元五重劃區可說是74號環內房市最後一塊拼圖，不只建商看好， 政府部門也將於單元五重劃區內打造中部首座「國際型足球園區」， 預定地點位在益豐路三段與龍富九路口，足球園區占地面積4.7公頃 ，相當於1.42萬坪的綠地面積，未來完工後，將可舉辦亞洲足球聯盟 以上等級的國際賽事，成為中部足球運動的發展基地之一。 　　位在單元二、與單元五緊鄰的哲園建設新案「李先生的時光花園」 ，採取先建後售，市場反應熱烈，住家產品規畫50～58坪，每坪開價 約45萬元。 　　此外，包括精銳、惠宇、豐謙、大城、寶佳等大型建商，目前均手 握單元五1,000至2,000坪以上的土地存量；其中，豐謙建設分次整合 鎮福段六筆土地合計近二千坪，最快今年底、最慢2022年推出第一期 新案，總銷約10至12億元。 　　而精銳建設在龍富十路上握有超過1,300坪土地，正對自家社區「 精銳博」；惠宇建設則在龍鎮一街、近永春東五路也取得多筆土地、 合計千餘坪。 　　由於單元五的土地使用分區以低密度的「住1之1」為主，未來開發 完成將與單元二的綠意環境相似，開發潛力值得期待。<摘錄工商-◎必◎富◎網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
陸客買豪宅 興富發樂了 台中「四季天韻」一口賣出五戶 成交 2億 經濟D1版 2008/3/27
陸客買豪宅興富發樂了台中「四季天韻」一口賣出五戶成交 2億元順天、午陽等建商蓄勢搶商機
總統選舉後，房地產前景看俏，台中七期豪宅市場昨（２６）日 傳出已有第一組中國大陸投資客現身，日前在七期新市政中心一 口氣買下五戶、６４０坪豪宅，成交金額約２億元，購屋標的為 興富發建設（２５４２）推出的「四季天韻」。
這組陸資客是以港商的名義進場，隔天就匯了６０萬美元下訂。 興富發「四季天韻」位於台中大都會歌劇院旁，規劃３５層豪宅 建築，採用ＳＳ鋼骨免震結構設計，也是興富發在台中七期的指 標個案。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，目前陸資在台中鎖定的 標的除了豪宅之外，也包括辦公等商用不動產。由於台中辦公市 場已有近十年的斷層，包括順天（５５２５）、午陽、興富發、 聯聚及大城等多家建商，都「磨刀霍霍」準備推出商辦大樓產品 。
也是大城建設董事長的賴源釗昨天就宣布，位於台中市文心路、 大墩１４街口的６００坪「商二」土地，將考慮由原規劃的住宅 大樓，變更推出３０層商辦大樓，預計今年底前動工，投資金額 約３０億元。
賴源釗指出，國民黨馬蕭配當選正副總統，兩岸三通開放在即， 陸資已開始進入台灣不動產市場；由於相關政策尚未明朗，這些 陸資多以港商名義、或藉由熟識的台商管道進入台灣市場。
目前，台中辦公市場租金行情相較於台北仍屬低檔，以七期的「 達摩」辦公大樓為例，每月每坪租金約８００元左右，昨天啟用 的「Ｒｉｃｈ　１９」，每坪約７５０元，順天建設在新市政中 心剛動工的「順天市政經貿廣場」，則喊到每坪１，２００元。
順天建設今年創業２０周年，投資２０餘億元推出的「順天市政 經貿廣場」暨企業總部大樓，預計明年底完工，規劃２３層大樓 建築，估計未來大樓年租金收入約１．５億元，投資報酬率近 １２％。
賴源釗表示，最近台商、台北客已成為台中豪宅市場的主力客層 ，以大城「新紐約」為例，總統選後隔天，就有台商及台北客一 口氣下訂四戶，成交金額逾７，０００萬元。他預期，隨著政策 逐漸明朗，陸資客的比例也會跟著增加。 【摘錄經濟D1版】
陸資卡位 台中買樓 工商A19版 2008/3/27
總統選後台中房地產市場買氣持續紅不讓，總太、大城、惠宇等 知名品牌建商，近兩、三天來就陸續成交了近五億元的高檔豪宅 ；值得注意的是，包括興富發、由鉅等業者，都有疑似以擁有香 港、新加坡護照的陸資客前來購買其豪宅產品，顯示部分陸客因 看好兩岸三通的超級利多，已經提早在台中卡位布局。
台中市建築開發公會理事長賴源釗昨私下透露說，台中一家一級 豪宅品牌建商，在總統選後就一口氣取得一位大陸客戶約三億元 的豪宅訂單，總購買坪數約一千坪，由於大陸客現還無法購置台 灣不動產，對方是藉由港商身份取得。 【摘錄工商A19版】
拉抬買氣 中市建築業者首度辦聯展 工商A3版 2007/12/27
為刺激中部房地產市場早日回溫，台中市建築開發同業公會理 事長賴源釗昨（廿六）日宣佈，決號召鄉林、順天、興富發、聯 聚、龍寶等二十一家中部重量級品牌建商首度攜手合作，與台中 市政府在農曆春節前後共同舉辦台中市建築聯展，屆時將以邀請 國際建築大師伊東豐雄現身主講台中大都會歌劇院新工法技術等 系列活動來炒熱中部房市話題，估可吸引二十萬以上潮前來參觀 ，為明年上半年台中市房市注入五至六百億元的交易商機。賴源釗表示，「台中城市生活建築美學聯展」在提出構想後， 獲得中部建築業界的熱烈響應，包括鄉林、順天、興富發、聚合 發、聯聚、龍寶、寶輝、大城、銳豐、豐邑、新業等台中一級品 牌建商，預計明年一月二十五日在新光三越百貨展覽會場，秀出 新設計的豪宅作品，再把有興趣深入了解個案的民眾，載送至建 商的各個接待中心直接洽談，全力來促成買賣雙方交易的達成。而在活動期間，為炒熱台中房地產市場的買氣，公會還與台中 市政府、東海大學共同舉辦建築聯展三項系列活動，其一為台中 城市願景與房地產發展論壇；其二為台中房地產講座；其三為台 中、香港與深圳等兩岸三城市發展論壇，讓有意在台中市置產的 民眾能深入了解台中市未來在國際各大城市的競爭力，及台中房 地產市場的前景、台中住的文化與實際購屋時的教戰守則。另外，台中市政府先前舉辦台中大都會歌劇院國際競圖，已由 日籍建築大師伊東豐雄脫穎而出，市政府已決定在建築聯展舉辦 期間，邀請伊東豐雄率領五位日籍工程師與一位英籍結構師到台 中現身說法，介紹未來要採用的新工法與新技術，來帶動台中市 民參與建築展的熱度。 【摘錄工商A3版】
大城 上櫃 按部就班 大城建設 2001/2/5
大城建設去年獲利達1,600萬元，每股稅後盈餘0.3元，雖然國內房市不甚理想，但大城建設仍然勇敢直前，將在第二季申請上櫃備查函，若一切順利，將可在年底前掛牌上櫃買賣。(工商時報31版)
大城建 明春申請上櫃 大城建設 2000/10/31
大城建設主要以城鎮包圍都市為推案策略、以台中縣為推案戰場，日前向長億實業購地，正式將腳步跨入台中市七期重劃區，在持續低迷的市場中，大手筆購地動作，引起業界矚目。 　大城建設目前推出的大城椰城已銷售一空，大城易付卡銷售率有九成，大城臻寶也售出六成。預估今年每股盈餘約0.8~1元，目前達成率為70%。大城建設預定明(90)年3月送件申請股票上櫃，期望成為台中第三家上櫃的建設公司。 (經濟日報23版)
大成建設 8月辦理盈轉 大城建設 2000/7/20
大成建設近幾年雖逢國內金融風暴及921大地震等，在台中地區推出的建設仍有獲利，表現優於同業，備受各界看好。公司將於8月辦理盈餘轉增資2,800萬元，資本額將增為6億元。 　公司累計上半年營收僅2.8億元，但下半年將有「易付卡」及「陽光綠野別墅」等專案獲利，預估今年營收可達8億元，每股盈餘有1元以上。預計明(90)年2送件申請上櫃，朝上櫃之路邁進。 (工商時報35版)
大城建設 明年初申請上櫃 大城建設 2000/5/5
大城建設以「城鄉包圍都市」之策略，成為在中部房地產市場的一匹黑馬。該公司資本額為5.7億元，近期將辦理增資至6.2億元；去年營收約9億元，每股獲利1.74元，配發1.5元股票股利。 　大城建設總經理賴源釗表示，921集集大地震後，房地產地場幾乎停滯，建商多採觀望態度，但他認為在市場仍有需求，競爭相對減少下，以大城的品質加上考量耐震設計，反而有表現的空間，像最近在地震後首度在豐原市推出的大城國堡案，總銷12億元，另一件大城椰城新成全案也銷售一空，在市場上倍受矚目。預估今年營收為10億元，稅後盈餘1.05億元，每股獲利在1.5元左右，決定在明年初送件申請掛牌上櫃，期望成為台中地區第三家上櫃的建商。（經濟日報23版）
　

重要公告
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產業趨勢（營建業）
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交建、都更BOT案 最搶手 經濟蘇秀慧 2009/11/23

工程會今（23）日舉辦促參招商大會，明後年約有2,000億元民間參與公共建設商機，目前已有國內外廠商、政府單位等逾500人有意爭取。

工程會主委范良銹表示，有意參與者包括來自美、法、德、西班牙、澳、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，及國內工程建設、金融、顧問等相關行業重量級集團和廠商。

范良銹指出，各投資者最感興趣的公共建設類別，以「交通建設」與「都市更新」為前兩名，至於「文教設施／觀光遊憩」和「運動設施、園區及其他」則居三、四名。

為了提振民間投資，今天的促參招商大會還特別邀請行政院長吳敦義，擔任聯合簽約見證儀式的見證人。

工程會說，清水地區溫泉開發及觀光遊憩利用BOT案是廠商報名現勘最熱門的案件，其次為國立海洋科技博物館OT 加BOT案，台南市安平濱海遊憩區BOT案與宜蘭市交通轉運中心（蘭城之星更新開發計畫）則並列第三名。

工程會表示，本次招商大會的特色，包括把中央及地方政府明後年將招商的促參案件整合在一起，廠商可避免南北奔波之苦，輕易掌握商機。
工程會大招商 500家競逐 聯合許佳佳 2009/11/22
國內計畫進行的公共建設能量龐大，公共工程委員會周一（23日）將舉辦年度招商大會，目前逾500家國內外廠商報名，預計民間投資金額將達新台幣2000億元。

工程會表示，報名廠商最感興趣的公共建設類別，是交通建設與都市更新。

工程會表示，報名者包括來自美、法、德、西班牙、澳洲、加拿大、日本等國在台商協會、顧問或廠商，以及國內工程建設、金融、顧問等廠商。

工程會表示，明後年政府重大招商案，包括台鐵舊高雄港都更案、彰化縣二林精密機械科技園區開發計畫案、台南運河星鑽都市更新、台南火車站經濟部標檢局周邊地區都更案、宜蘭清水地區溫泉開發觀光案、彰南科技園區開發計畫案、桃園航空城台灣精品館等。

工程會表示，將安排廠商現場勘查，目前以清水地區溫泉BOT案的報名最熱絡。
建商砸大錢買地 台中房價跟漲 聯合趙容萱 2009/11/21
力麒建設公司以每坪300萬元購入的土地（有豎立橘色看板處），緊鄰每戶逾2.6億元的聯聚信義大廈（右側大樓）。 記者趙容萱／攝影

台中市七期重劃區內重大建設陸續完工，區內建地稀貴，最近力麒建設公司以11.63億元購入七期惠國段387坪土地，折算每坪300萬元，創下新高，建商預計房價也會跟著水漲船高。

台中市七期重劃區新市政中心即將完工，區內延宕多時的大都會歌劇院發包，遠東百貨正在興建，新市政中心機能逐漸成熟，在區域內建地愈來愈少，尤其七期最精華的新市政中心，地價不斷屢創天價。

寶輝建設公司上個月以每坪185元萬購入市政北七路、河南路口逾1600坪土地，興富發建設公司以每坪140元萬購入惠順段市政路、河南路口697坪土地，最令人矚目的是本月16日力麒建設以每坪300萬元，購入緊鄰聯聚信義大廈旁的惠國段、前教父餐廳387坪土地，再創新高。

住商不動產西屯店店長陳俊雄說，在MOU簽訂，ECFA可望明年初簽約，預計明年回台掛牌上市的台商數將創新高，勢必帶動新一波的返鄉潮，中部是台商的大本營，新市政中心前景看好，尤其在地價攀升的帶動下，每坪上看50萬元，知名品牌上探每坪70萬元行情。

尤其，最近預售市場在「聯聚雍和大廈」未開盤即售完、「龍寶誠臻邸」熱銷刺激下，面大都會歌劇院第一排的「聚合發獨秀」接待中心本周即將完成，搶攻頂級客層。

其他如精銳建設「惠中路新案」、銳豐「悅觀」、寶輝「市政北二路新案」，甚至七期南側的總太「文心森林公園新案」、海灣「上海灣」等陸續進場。
MOU簽了 北市1坪100萬起跳？ 聯合游智文 2009/11/21

遠雄集團董事長趙藤雄：未來房價每年成長5～10%。

兩岸金融MOU簽定，為房地產市場再注強心針，建築業也一掃之前政策偏空憂慮，近來紛紛看漲明年房價。興富發董事長鄭欽天認為台北市中心明年1坪100萬元會是基本行情，後年更會向一坪150~200萬元邁進。

遠雄集團董事長趙藤雄則在近日出席「2010年投資大趨勢」演講時預估，未來國內房價每年可以成長5~10%，如果MOU、ECFA簽定後，陸資能如預期逐步來台，5年國內一些特定區塊房價則會有50~100%的漲幅。

近期在北市大安區推出「吾彊」、「翠亨」，成交價均破每坪百萬元，銷售亮眼的桓邦建設董事長李幹樂說，未來幾年，台北房市沒有看空的理由。他說，今年台北房價上揚，主要是台商資金回流，而明年除了台商繼續鮭魚返鄉，陸資、港資、外資也都會湧進來。


甲桂林董事長張裕能：金融風暴後，民眾認為投資房市最穩當。

原因是時代變了，過去從台北看上海，大陸什麼都便宜，但在中國崛起後，現在從上海看台北，台北什麼都便宜。從香港、新加坡的角度更是如此。

鄭欽天昨天出席興富發新板特區推案「領御」和日本華熊營造簽約時也表示，台灣房價長期在兩岸的關係下被低估，排名亞洲倒數，但根據統計台北市民的平均國民所得其實僅次於東京，在此情況下，除非發生什麼重大天災人禍，否則台北市房價是漲定了。

他說在兩岸持續開放下，「今天的上海就是明天的台北」，上海市中心一般房子目前每平方米要6、7萬元人民幣，換算台幣每坪約100~110萬元，台北在國際化加速下，明年應可追平今年的上海，市中心房價將從100萬元起跳。


興富發董事長鄭欽天：後年北市精華區每坪上看150萬～200萬元。

在兩岸都有代銷事業的大隱建設、甲桂林董事長張裕能則以汽車排檔形容國內未來房市，他說，連戰第一次訪問中國，為兩岸地產經濟開啟一檔，2008年馬政府上台是二檔，現在則是打到第三檔。他說，三檔是油一催，就會跑得很快。

張裕能認為，目前國內房地產是「形勢比人強」，除了大環境兩岸因素，後金融海嘯時代，人們對所有金融貨幣商品產生高度不信任，紛紛轉向實物經濟，而房地產是從一般民眾到富豪最看得懂的工具，現在已經不是政府想壓就壓得住。

鄭欽天表示，未來台北市區會以大坪數置產、換屋產品為主，首購族的購買區域則將到外圍捷運可抵達的地區。政府現在最應該做的是儘量加強這些地區的公共建設，提高這些地區住宅供給量，讓這些區塊房價不致急升。
劉坤錫：營建股不看空 經濟呂淑美 2009/11/20
行政院長吳敦義昨（19）日聽取經建會報告「改善庶民生活行動方案」時再度表示，未來政府可考慮擴大風景區可開發範圍。

市場正面看待政府相關的房市政策。

元富投顧總經理劉坤錫指出，從政府官員近來政策談話推敲，央行不會在此時調升利率，資金投資在不動產的投資報酬率會比銀行利率高，意味還有投資的空間，因此對未來營建股以正面評價。

劉坤錫進一步說，近來營建股股價已漲了一大段，但在政策態度改變下，可確定政策不會再打壓營建股，至少也不要對營建股看太空、看下跌。

近來政府談話，顯示政策無意進一步打壓房價，法人指出，從吳敦義的談話中，可推敲現階段央行不會調升利率，將可消除投資人擔心政府打壓房市的疑慮。
台北房價 亞洲排第五高 經濟梁任瑋 2009/11/20
台灣房屋旗下亞洲房市風險管理公司18日發布2009年亞洲八大城市房價，東京房價最高，每坪約新台幣184.9萬元；台北以每坪40.8萬元排名第五，較新加坡、首爾等亞洲其他城市低。

亞洲國際地產投資交易會18日在香港會議展覽中心登場，兩岸三地交流日益密集，台灣房屋今年6月成立亞洲房市風險管理公司，未來將定期發布亞洲八大國際城市房價變化，以及當局對房價政策的比較，並針對漲多城市提供避險操作建議。

調查指出，亞洲第二高房價為香港的每坪165.6萬元、第三是新加坡每坪99.6萬元、第四是首爾每坪88.7萬元；第六、七、八名依序為深圳30.7萬元、上海29.9萬元、北京24.3萬元。

亞洲房市風險管理顧問公司董事長彭培業指出，香港因為飆漲過快，加上兩岸直航吃掉香港不少商機，長期來看，大漲的可能性較低。
台中房價 胡志強：還會再漲 經濟梁任瑋 2009/11/20
亞洲國際地產投資交易會（MIPIM ASIA）18日在香港登場，台中市長胡志強指出，台中市名列亞洲投資成本最低城市，未來還有高達3.1兆元的公共建設與BOT案要推動，台中房價還有很大成長空間。

第四屆亞洲國際地產投資交易會吸引2,000餘位國際房地產業者參加，台灣首次參展，斥資近1,000萬元打造主題館。

出席的業者包括：太子建設董事長莊南田、將捷建設董事長林長勳、龍寶建設董事長張麗莉；房仲代銷業代表有台灣房屋首席總經理彭培業、中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱等人。

胡志強在參加「台灣與全球投資環境之關聯」研討會時表示，全球經濟衰退，但政府宣布將在2010年編列新台幣3,132億元預算，進行大型公共建設計畫，有助改善經濟環境，因此2009年全球投資環境台灣評比排名第二。

胡志強說，兩岸已簽訂MOU，預期會有不少陸資企業來台投資，台商資金也將大量回流，推升商用不動產價格與租金收益；而台中可望受惠台商與海外華僑回國置產的豪宅效應。

胡志強表示，台中市成為全台房市買氣最熱絡的地方，除台中科學園區的設立及廠商陸續進駐，吸引外縣市高所得購屋需求進入。

其次是七期重劃區加速開發，在民間業者及政府投入資金加速開發帶動下，大幅提升台中市能見度，七期已成為全國、甚至兩岸知名的房地產場。

第三是高鐵通車，拉近南北距離，產生豪宅的比價效應；特別是台中市有相對較低的房價優勢，提高投資者的意願。
房市熱 北市契稅大幅超徵 經濟陳亮諭 2009/11/19

台北市稅捐稽徵處昨（18）日表示，截至10月底地方稅收實徵淨額356億元，超徵24億元，其中超徵幅度最大是契稅，達32%，土增稅也超徵17%，顯示房地產景氣好轉，估計全年整體稅收561億元，約超徵26億元。

北市稅捐處長謝松芳表示，契稅為房地產景氣的指標稅收，98年契稅的預算數為18億元，統計至10月底，契稅實徵淨額已達19億元，除超出預算分配數14億元，也已超過預估的年度稅收，超徵幅度為各稅收中最大。

若與去年同期相較，前十月契稅仍較去年衰退5%，顯示房地產景氣雖已回溫，但尚未回到去年水平，不過到年底還有衝刺機會，寄望契稅可達去年一樣水準，甚至有超出去年的可能性。

其次，土地增值稅實徵淨額已達126億元，超出今年前十月預算分配數108億元，超徵幅度17%，今年預估土增稅收135億元。謝松芳說，以目前超徵狀況預估土增稅全年可收到148億元，年度超徵13億元。

另外，印花稅、房屋稅超徵幅度分別在2%、6%間；截至10 月底，北市整體實徵淨額356億元，已較分配預算數超出332 億元，超徵24億元，是繼9月超徵後，連續兩個月呈現超徵。

謝松芳分析，98年北市地方稅收預算年度目標數為535億元，因景氣逐漸轉好，除牌照稅、娛樂稅可能微幅短徵，其餘稅收不錯，樂觀估計全年度地方稅可徵收561億元，超徵約26 億元。

謝松芳指出，政府因應去年金融海嘯，修法減徵汽機車貨物稅、遺贈稅及調高綜所稅扣除額等，中央國稅收入雖嚴重短徵。

但北市地方稅未受影響，反而因政府實施激勵措施，房地產交易明顯回升，讓房地產景氣相關稅收如土增稅、契稅等，表現亮麗。
MOU助攻 豪宅商辦先受惠 經濟黃啟菱 2009/11/19
房地產專家多認為，兩岸金融監理合作瞭解備忘錄（MOU）完成簽署，豪宅、商辦兩類型產品將率先受惠，台北市在「房價香港化」後，自住客必定外移，使得台北市外圍與台北縣第一圈房市前景亦看好。

看準這兩個趨勢，建商大舉在明年第一季推案，且不約而同以商辦、豪宅，以及大台北外圍為策略主軸。

儘管今年年中政府就已開放陸資來台買房，但因限制過多，導致實際成交的案例不多，一般預期，MOU簽訂後資金面更暢通，將使陸資加快來台買房腳步，帶動豪宅產品；至於商辦市場，也將因陸企的加入，注入活水。

值得注意的是，台灣不動產的所有權是兩岸三地唯一可以永久「世襲」擁有，加上穩定的民主法治制度，對陸客頗具吸引力，未來台北房市應會循香港模式發展，價格可望不斷墊高，看好此利基，建商們等不到傳統的329檔期，紛紛趕在明年第一季推案。

不過，台灣的國民所得並未跟上房價的增長，這必然使得原本在台北市中心的中產階級自住族群持續外流，或是沿著捷運線流向台北市外圍、台北縣，或是順著高速公路移到桃園，這亦是商機所在。
台幣升值概念股 強勢 經濟白又仁 2009/11/18
兩岸金融監理備忘錄（MOU）簽署，金融股昨（17）日不漲反跌，不過，外資仍大買186億元，創下今年以來單日買超金額第七大，也使新台幣持續走升。

法人表示，MOU拍板有助市場資金卡位布局，具產業優勢及新台幣升值題材相關概念股後市看漲。

外資已連續八個交易日買超，金額持續擴大，昨日買超186億元，是10月16日以來單日大量、今年單日買超第七大，累計11月以來外資買超近520億，有機會成為今年單月第三大買超。

根據群益投信統計整理，今年來外資出現單日買超前六大金額後一周、一個月，台股呈現上漲格局，平均漲幅分別達3.1%、6.5%。市場人士說，有了前六次的經驗，外資昨日買超也燃起多頭對後市的信心。

昨日資金明顯從金融股撤出，在新奇美概念股也退燒下，資金除了轉往電子權值外，因新台幣大升，資產內需題材再起，造紙、營建資產及食品類股逆勢收紅，表現相對搶眼。

元富投顧研究部認為，MOU簽定，金融股開高走低，恐怕族群將陷入整理格局，但因此導致新台幣升值，營建資產、內需股反而有投機買盤，包括冠德（2520）、興富發（2542）、新紡（1419）、士紙（1903）、統一（1216）、黑松（1234）等都可留意，電子股在淡季效應下，若面板、LED及太陽能等補漲股也反彈告一段落，可能提前拉回整理，暫時觀望為宜。

群益投信投資長吳文同表示，MOU之後代表兩岸金融合作正式啟動，未來應將焦點擺在第四次江陳會談及ECFA協商，尤其未來兩岸金融業務的開放程度，例如是否提供台資銀行相對優惠的待遇條件，保險業532條件鬆綁、證券業是否可取得「全資全照」等，以及開放陸資來台投資或入股等，都可望有進一步放寬與鬆綁，預期仍將會激勵相關受惠族群進一步表現，再推升台股走高。

談都更…吸引投資法門 經濟何孟奎 2009/11/16

為刺激景氣，政府亟思提振民間投資，前經建會主委、台大經濟系教授陳添枝表示，政府可以都市更新打前鋒，打通關鍵障礙後，將可帶動民間投資。

近一年來民間投資低迷，經建會正積極研擬提振民間投資的方案，陳添枝說，都市更新是一個很好的切入點，如華光特區如果推動起來，許多民間投資就會加入，但政府要先把相關障礙排除。

陳添枝表示，台灣的民間投資率比韓國低很多，問題在於政府角色的扮演，政府應協助業者排除投資的障礙。

除此之外，民間投資需要環境塑造，如科學園區，要先塑造出環境，才能帶動投資熱潮。

經建會日前通過中山女高南側及鼎興營地兩大政府主導都更招商案，引發投資熱潮。陳添枝表示，都市更新是翻新建築物，翻新之後會讓價錢漲上來，這是建商以及民眾都願意做的事情，政府想要提振民間投資，正好可以從這裡來著手。

陳添枝指出，韓國在都市更新領域上很積極，正在建造松島新城，要把位於仁川外海的松島新城打造成一座智慧城市，與新的交通系統連結，不僅是都更建設，也能吸引外商前來設立公司，是韓國著眼的長遠目標與策略
台北巨蛋 月底送審 經濟陳亮諭 2009/11/16
遠雄集團承接的台北大巨蛋BOT案，因遭監察院糾正導致進度停擺，遠雄表示，此案已循行政救濟向台北市政府提出異議函，11月底可望送都市審議委員會審議，盼12月結束爭議，步回運作正軌。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄董事長趙藤雄日前率法務部門等主管，至監察院閱卷及陳情，趙藤雄向監察院表達立場。被糾正的台北市政府及行政院公共工程委員會，須在11月底前回函答覆監察院。

蔡宗易說，已向北市府提出異議，遠雄不同意撤銷協力廠HOK，也不願再找第三家或原協力廠竹中工務店合作。

雖大巨蛋案工程停擺，但遠雄仍履約每天付30萬元租金給台北市政府，要求工程應重啟運作，申請排入11月底都審。

台北市政府法規會主委、大巨蛋談判小組召集人葉慶元表示，已收到遠雄異議函，待大巨蛋籌備小組審議，若異議遭駁回，遠雄依促參法及政府採購法，可向工程會再提訴願。

葉慶元說，此案之前運作停擺乃因監察院糾正文，同時有可能更換協力廠及設計圖等，但遠雄堅決不換協力廠HOK，依約有權力要求排入都審。
MOU與ECFA簽定後 彭培業：房產一路飆 經濟梁任瑋 2009/11/15
台灣房屋首席總經理彭培業昨（14）日表示，隨MOU、ECFA簽訂及開放陸資來台購屋，房市將出現台北房價香港化、豪宅頂尖化、北客外流化與永久所有權吸金化等趨勢；同時，「MOU與ECFA簽定後，不會利多出盡，反而是房地產飆漲的開始」。

彭培業昨天參加2009台北國際建材照明家具大展研討會，在主講2010房市大解碼時，特別分析MOU等對台灣房市的影響，以及房市未來發展趨勢；他還強調，尤其是陸銀來台設分行，對陸資來台購屋絕對有幫助。

彭培業指出，簽訂MOU後，對台灣房市有兩大助益。第一，大陸銀行可在台設分行，大陸人士不但可與自己熟悉的金融機構貸款，更可提高不動產融資徵信及核貸便利性，進而活絡房市，形成陸資在台購屋的資金鏈。

第二，房貸產品市場將更自由化，因為大陸銀行來台設分支機構，將與國內銀行競爭企金、消金市場，房貸產品及利率在市場自由競逐的結果，購屋民眾可選擇更多的房貸產品，且銀行較有意願維持利率低檔以維持競爭力，將對購屋族有利。

至於ECFA對台灣房市影響，主要來自ECFA對台灣經濟未來整體發展有正向幫助，帶動台灣產業提升、企業獲利提高及個人所得增加，如果是這樣的結果，對房市發展絕對正面、有利。
豪宅熱力不減 遠雄華固收益看俏 經濟梁任瑋 2009/11/14
港商里昂證券分析師林泰禾昨（13）日預測，台北市中心豪宅因為供給量少、需求者多，2010年北市房價可望上漲15%，漲幅超越新加坡、香港及中國，包括遠雄（5522）、華固（2548）、長虹（5534）、國揚（2505）、全坤（2509）等近期於北市推出豪宅案建商，收益獲利成長可期。

雖然近期房市買氣受到負面消息影響，出現觀望氣氛，但今年營建股遠雄、華固獲利都相當明確，帶動上周營建股指數小漲2.86%，也顯示市場仍對兩岸簽署MOU、ECFA題材充滿期待。

根據彭博新聞資料，林泰禾表示，相較香港、新加坡或中國，台灣房地產最大的優勢是可以持有獨立產權，而且政府並未擁有大量土地，因此政府能控制的房價不多。

林泰禾指出，北市土地取得困難，讓多數建商傾向保留現有土地，不開發新建案，造成供給更加緊縮，房價上漲趨勢銳不可擋。

林泰禾說，不動產價格上漲，使得央行總裁彭淮南要求公營行庫授信時注意風險控管，但對台北市的豪宅不太可能有太大影響，因為豪宅市場較不靠融資帶動，而台北以外的房價也較合理。

林泰禾說，信義計畫區台北101大樓附近的豪宅，每平方呎售價1,149美元，根據商用不動產顧問公司CB Richard Ellis統計，信義計畫區一戶1,500平方呎的豪宅，價格達170萬美元，相較於北京，類似的房子要價62萬5,050美元，香港則為260萬美元，新加坡為200萬美元。

林泰禾說，內需消費信心反彈，加上屋主換屋需求強烈，會持續帶動台北房價上漲，光是台北市就有超過七成的房屋屋齡超過在20年以上，所以自然會有換屋潮。
業者說法／政府抑制豪宅價 短空長多 經濟梁任瑋 2009/11/14
為抑制高房價，政府針對獎勵停車空間開放供公眾使用、公設分開計價、限縮豪宅貸款以及豪宅稅等議題開刀。房仲業者認為，這樣的舉動短期或許引發部分買方轉趨觀望，造成房市交易的震盪。不過如果這些爭議能夠獲得解決，對未來房市發展反而有正面效益。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，民國79年政府為打壓房市，祭出土地限期開發、交易按市價課稅兩大手段，讓房地產市場十餘年不景氣，但這種方式現在已不適用，關鍵是利率仍處低檔。

彭培業說，低利率環境是當前房市景氣欲小不易的主因，加上銀行業競爭激烈，就算公銀行庫降低房貸成數，外銀搶生意也會推出房貸割喉戰。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，豪宅稅、提高非自用住宅相關稅率的議題，雖然沒有定論，但政府的出發點，也是基於租稅公平的考量。不過對於豪宅客來說，會不會因提高豪宅稅，就不買豪宅產品，業者普遍認為干擾不大，因為豪宅客除注重豪宅價格外，是否具備稀有性，才是重要的關鍵因素，而且豪宅每個月管理費用動輒就好幾萬元，稅率不會是豪宅客考量的重點。

至於政府是不是要藉由政策的調整來打壓房價，房仲業者則認為市場的「平衡」才是政府所要的結果，房價的大起與大落並不是政府所樂見。重點是房市是不是有過多的投機炒作，讓一般民眾望塵莫及，畢竟人人買得起、負擔得起，才符合安居樂業的基本需求，若房價一味飆漲，背後隱藏著更大的泡沫危機，後果仍得由全民承擔。
滯銷工業地 打算賠錢賣 經濟蘇秀慧、謝佳雯 2009/11/12
在行政院長吳敦義要求下，行政院政務委員梁啟源日前召開跨部會會議，提出政府和開發單位共同「認賠殺出」方案，以便降低工業區閒置土地售價。初估政府認賠73億至204億元間，榮工、台開及中華工程共同認賠數十億元，但開發單位均反對。

梁啟源表示，目前共有2,263公頃工業區閒置土地待處理，其中絕大多數是由榮工處開發，僅22公頃是中華工程開發。政府認賠部分，將由工業區開發作業基金先行借款挹注，政府再逐年撥款補助。

開發單位認為，當初為政府墊錢開發土地，政府還錢是天經地義，出售土地所得亦繳給國庫，不該還要各開發單位吸收價差成本。再者，土地是一次性成本，廠商投資意願涉及整體投資環境，包括賦稅及產業鏈等配套，不是土地降價就能賣得出去。

開發單位多借款開發，利息滾動結果，使得土地閒置越久，開發成本越高。為了回收開發成本，有的閒置工業用地售價甚至是市價的兩倍。不僅不利廠商投資，更會造成開發成本越墊越高的惡性循環。

於是工業局提出的工業區土地市價化方案，由政府和開發單位認賠吸收閒置用地和市價間的價差，讓閒置土地能以市價出售。

市價化方案有三：一、完全給付開發單位代辦費，土地價格與市價間的差額補貼，由工業局和開發單位各負擔一半，政府負擔經費約73億至128億元；二、不給付開發單位代辦費，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約82億至190億元。三、給付開發單位代辦費20%，政府全額負擔差額補貼，並分三年給付，經費約95億至204億元。

不過，這三項方案，涉及土地開發單位要犧牲代辦費收入，或吸收價差成本，單一廠商可能得一次吸收多達數十億，包括台開、中工程及榮工三家廠商均反對。
供過於求 台中房產買氣跌 聯合胡宗鳳 2009/11/11
台中港路與惠中路口新光三越，第3度蟬聯台中市地王寶座，每坪公告地價約58萬元，相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段，1坪只須1322元。

台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會，有上百名房地產業者與民眾參加，台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。

地政處長曾國鈞表示，近年來台中市出現奇異現象，全區地價普遍下跌0.6%，但7期、12期的土地，卻不斷飆漲，但買氣比去年同期下滑約20%。

曾國鈞說，受金融海嘯影響，消費者進場購屋意願偏低，使得台中市房產市場買氣比去年下滑，也顯示出房地產供過於求。

地政處調查，全市地價平均下跌0.69%，只有北屯區有捷運利多，包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。

東區跌幅最深下跌3.18%，受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%，西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。

曾國鈞表示，查估台中市地價最高價，在西屯區惠國段442區段，即新光三越所在地，繼續蟬連地王寶座，今年公告現值約為57萬8千元，市場喊價一坪漲到200萬元
大台北預售屋 買氣減 經濟梁任瑋 2009/11/11
央行總裁彭淮南打壓台北高房價已出現效應，這兩周大台北預售屋市場來客量減少三至五成，已反映在各房地產代銷公司業績上。

業者表示，高房價使民眾觀望心態濃厚，近期將公開的新案能否再創新高，是明年房價走勢觀察指標。

新聯陽廣告處長黃清益說，近日房地產預售市場溫度受到利空消息影響，稍微冷卻，很多案子已有一定銷售成數，建商開始調高價錢，現在現場銷售卻遭遇「撞牆期」，買賣雙方需一、兩個月時間磨合，交易量才會繼續成長。

黃清益表示，目前預售案可分兩種類型，一種是在10月底彭淮南講話前進場，一種是11月初彭淮南講話後才進場。前者在資金行情帶領下，有不錯銷售率；但近日開賣的建案，買氣大不如前，尤其目前不少個案有30%是靠長期投資客撐盤，這類型客戶一有風吹草動就縮手，買氣就會減弱。

信義房屋代銷部執行協理呂信銓指出，雖然台北市出現一坪300萬元的建案，雖只是少數，但購屋族會有房價衝太快的負面印象，造成消費者不能接受。房地產從業人員也認為，這將影響好不容易才復甦的景氣。台北市尚未出現每坪成交200萬元的豪宅，現在政府打壓，受害的是一般住宅。

呂信銓說，928檔期推出的新案都賣的不錯，例如文山區「館藏」、「華非第凡內」都已結案，好地段的產品，還是受自住客青睞。
愛台12建設 民間投資增至3成 聯合朱婉寧 2009/11/10

經建會昨天通過「愛台12項建設」總計畫案，將民間投資部分從11%提高到30%，民間投資將擴大至1.2兆元。經建會指出，愛台12項建設執行後，可以增加實質GDP2.97個百分點，增加24.7萬個工作機會。

經建會官員表示，經建會正研擬更多吸引民間投資的誘因，未來將跨領域整合開發案。

舉例來說，過去大型公共建設案及地方土地開發案是分開的，大型公共建設完後，廠商不一定能有回收利益，但反而加惠了土地開發的廠商及地方政府，使公共建設開發誘因不足；未來大型建設如高鐵、捷運、工業區更新等，會結合周圍土地開發工程，使建設廠商可一併獲土地開發回饋，增加投資誘因。

根據經建會規劃，愛台12建設共有200餘項子計畫，工程從今年起至2016年，共八年，總經費為3.99兆元，包括政府預算七成，約2.79兆元，民間投資三成，占1.2兆。

根據經建會預估，推動後可以促進實質GDP提高2.97個百分點。

不過，之前總統馬英九曾表示，愛台12建設民間投資應達1.34兆元，現在僅1.2兆元，還未達到馬英九的標準。經建會官員表示，目前還在研究訂定吸引投資的誘因，希望能吸引更多民間資金流入。

愛台十二建設經費最高的是全台的便捷交通網計畫，經費需求高達1.2兆元，主要是建構北、中、南的捷運，東部快速鐵路、電氣化及雙軌化，台鐵支線改善，高速公路與快速公路系統整合等。

其次是智慧台灣計畫，預計建設台灣為寬頻島，耗資7千732億元。至於桃園航空城計畫需2900億元。
壽險業錢進房市 金額創新高 經濟葉慧心 2009/11/9

在兩岸經貿、投資將愈趨開放等利多情勢下，壽險業今年以來加碼不動產金額，合計至少已有640多億元，創下歷年最高；多家壽險業者仍有計劃繼續買進，房市買盤支撐力道強勁可期。

光是國泰與富邦這兩家標竿壽險公司，目前就手握1,500億元以上的銀彈，準備繼續伺機「錢進」房地產市場，加上保險業投資單一不動產限額規定鬆綁，有利更多保險資金湧進房市。

根據統計，今年前八月整體壽險業台股投資部位雖然回升了1,012億餘元、達到約4,662億元，較前年底的持股高峰5,534億餘元，尚有八、九百億元的差距。

不過，截至8月底，整體壽險業不動產投資金額將近有3,610億元，較去年底增加了399億元，改寫新高紀錄。

這項統計還不包括新光人壽10月以近54億元標到重慶南路土地，以及斥資115億元買進內湖亞太經貿廣場三棟大樓，以及三商美邦人壽9月間也以10.7億元、標到三功國際大樓等多筆交易。

業者尚在接洽中的案子，隨時在等著成交。

年底前，壽險龍頭國泰人壽董事會已授權給董事長蔡宏圖，在163億元額度內買進不動產，預料近期就應會拍板定案。國泰人壽打算將不動產投資比率由目前的5.5%左右拉高至10%，估計至少還有千億元資金在隨時待命中。

另外，今年使勁衝進內湖科學園區，大舉加碼不動產的新光人壽，不但順利達成在內科擁有十棟商辦大樓的「十全十美」計畫，還有意在年底前繼續執行150多億元額度的投資計畫。

今年以來搶進不動產市場最慓悍、累計買進金額已達269億餘元的富邦人壽，也計劃將不動產投資比率由目前的5%再拉升至10%，未來至少還有五、六百億元可投入的空間。

富邦金控總經理龔天行指出，未來不動產投資將會鎖定兩大類型，即立即可以出售或出租，或者可供開發型的不動產，在開發後再予出售或者收租，至於收租型不動產投資，富邦期待收益率能夠接近4%。

壽險業潛在買盤威力著實不容小覷，業者預期，以台北地區為主的精華地段不動產、尤其是商用不動產，未來買盤銀彈充沛無虞，行情將持續看俏。
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