【時報-台北電】F-鼎固(2923)辦理初次上市過額配售510萬股，每股20元，公開承銷數量為3400萬股，過額配售數量佔公開承銷數量之15%。（編輯整理：張嘉倚）

【時報-台北電】鼎固控股（2923）董事長張洪本表示，鼎固的競爭利基，最強項是在經營商用不動產，而商用不動產的成敗關鍵，就是在於Location（地段），未來發展計劃將評估大陸人口超過1,000萬人以上城市，若機會、機緣適當，也會考慮回台灣投資開發不動產。

鼎固控股是由日月光 （2311） 集團張虔生、張洪本兄弟主導營運的公司，12月7日將在營建股以大約20元的價格掛牌IPO。鼎固將成為第一家返台上市的大陸台商地產開發商，資本額168億元，超越國建 (2501) 成為營建股中股本最大的公司，更是台灣第一家以商業不動產為主要獲利來源的個股。

鼎固控股2年前曾評估揮軍台灣，並著手考慮競標最近鬧得沸沸揚揚的台北市雙子星C1D1捷運聯開案，而且是由鼎固獨家投標、並非與宏璟建設合資競標；惟受限招標需知有關海外房地產開發商、或含有陸資成份的海外地產開發商的投標限制，因此作罷。以下是專訪張洪本的摘要：

問：鼎固是台灣罕見的商用不動產地產開發商，經營商用不動產、尤其是商場購物中心的最大挑戰和困難在哪裡？

答：鼎固最強項就是經營商用不動產，尤其商場，我覺得最困難的挑戰之處，就是Location最難找。

因為，人潮就是錢潮。鼎固一定掌握「城市化」、「軌道化」的發展趨勢，掌握地鐵站出口的最大人流商圈，人潮和錢潮才會進來，像北京中關村就是我們因勢利導。不過，這些年鼎固已卡位北京、上海、重慶和昆山最棒的Location，卡位完成，短期內由於大陸未再釋出精華地段地點標售，因此我們已無法「掛號」、掌握入場券了。

問：鼎固會回台灣插旗嗎？

答：如果有好機會、好地點，又適合我們強項的，就會考慮。

不過基本上我們在大陸有些人口超過1,000萬人以上、人均所得具成長空間、有購買力的城市，都有成功經驗，所以在台灣也一定要選擇人口密集的城市，才能顧及股東權益。

問：大陸打房政策尚未鬆手，會衝擊鼎固控股嗎？

答：不會。因為我們是以只租不售商用不動產為主，占比達65％，而大陸政策打房是打住宅，所以對我們影響很小。

大陸打房衝擊最大的政策，其實是限購令，外資買家1人只能限購1戶，所以大家都買不到房。

但是大陸沒房的人，實在太多，需求太大，所以整體影響不大。

大陸調控，其實主要是控制飛漲的房價、而非限制房地產業本身。

從大陸房地產業統計商品房銷售數量來看，近幾年房地產單位售價還是持續成長，這顯示大陸目前房市還是屬於鋼性需求持續成長的階段。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／專訪）

【時報-台北電】由日月光 （2311） 集團張虔生、張洪本兄弟掌門的鼎固控股（2923），將在12月7日在營建股以大約20元的價格，掛牌IPO。鼎固將成為第一家返台上市的大陸台商地產開發商，資本額168億元，將超越國建 (2501) 成為營建股中股本最大的公司，更是台灣第一家以商業不動產為主要獲利來源的個股。

鼎固董事長張洪本、總經理張能耀及副總經理朱國龍等人，昨（14）日舉辦法說會。鼎固表示，回台IPO主要目的是為了籌資，目前在中國大陸人民幣的借款利率高達6％，回台上市，籌資管道將相對更多元化，可以借港幣、借美元，資金成本較便宜，且張氏家族還是屬家族資金，相對有限。

鼎固預計12月7日掛營建類股上巿，依公開說明書中揭露的掛牌價，每股暫訂約20元，實際發行價格依詢價圈購結果議定。鼎固一旦掛牌營建股，其股本168億元將高於國建的股本165.65億元。由於鼎固經營模式與一般台灣建商不同，其保留只租不售的商用不動產所貢獻的營收和獲利比重，高達8成，並非台灣建商買地加工建屋出售的傳統模式。因此鼎固可謂是國內首家以商用不動產為核心事業的地產開發商。在明年即將接軌國際會計準則IFRS之際，鼎固業績能見度、獲利能力，相對較穩定。

張洪本表示，鼎固在中國大陸最大的競爭利基，是掌握最好的Location，優質地段擁有易漲難跌的特性，目前鼎固擁有291萬平方米的土地儲備量，主要集中在北京、上海、重慶和昆山，其中已完工面積約100萬多平方米、占取得土地面積33％，土地儲備充沛；其中70％是只租不售的商用不動產，包括商場和購物中心、辦公等。

張能耀表示，鼎固最擅長經營商用不動產，採「以住養商」的策略，出售部分住宅資產、養長期經營的商用不動產，同時享有長期穩定租金收益來源和不動產增值利益。從2005年迄今，鼎固擁有的商用不動產資產價值成長率，至少攀升4至5倍；貢獻獲利占比，也高達8成。

依鼎固財報顯示，只租不售的商用不動產物業所貢獻的營收和毛利率，比住宅銷售的營收和毛利率，表現優越。其中商用不動產2009年、2010年、2011年的毛利率，分別達60％、60％、32％；至於住宅銷售的毛利率，近3年分別為31.2％、32.8％、55.6％，2011年衝高至55.6％主要是來自出售住宅土地所獲的貢獻。

至於鼎固、日月光集團張家持有的老牌營建股宏璟 （2527） ，目前確定不會合併，而就現有各自獨立的董事會和財務結構，「兄弟登山」。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

回台第一上市股本最大的房地產商鼎固控股(F-鼎固) (2923) ，敲地12月7日以每股20元掛牌上櫃，預計發行4萬張，今(14)日召開上市前法人說明會，總經理張能耀表示，商辦租金每年將會以15%左右幅度成長，同時提高住宅銷售比重，讓商辦住宅比例各半，此外公司未來仍會積極獵地，轉向2級城市，地鐵站附近。

F-鼎固為首家回台上市的中國房地產台商企業，主要在中國從事不動產開發銷售、商場及辦公室租賃及物業管理等業務。產品組合以商辦租賃及住宅銷售並重的經營模式，與香港知名房產開發商新鴻基相同，截至目前，已完工的商辦租賃面積超過60萬平方米，2010年、2011年及2012年上半年，產生的租金收入分別為12.98億元、17.33億元及11.39億元，隨著商辦知名度逐漸打開，租金收入呈現成長趨勢，今年上半年出租資產收益率平均達7.91%。

張能耀強調，看好精華地段房地產未來的增值空間，公司除出售部分房產以取得穩定現金流之外，未來仍會保留大量商場及辦公室提供出租，出租用的商辦大樓不僅能持續為公司帶來穩定的租金收入達永續經營，也會獲得資產的增值利益。

張能耀指出，公司自成立以來，取得可建築面積為291萬平方米，截至上半年已完工面積約為100萬平方米，占已取得可建築面積比率僅為35%，且所持有土地大都為2008年之前取得，成本相對低廉，因此未來增值幅度可觀。

張能耀表示，動產開發最重要的三個因素為「地段、地段、地段」(location、location、location)，好的地段具有易漲難跌特性，尤其於不景氣時更能凸顯優勢。目前鼎固主要推案地點選擇以北京、重慶及大上海等大陸一線城市，大都位於地鐵附近或與地鐵共構結合，未來公司將持續獵地，將視取得土地的地理位置，從事不同的產品規劃，分散開發風險，以商辦與住宅並重。

【時報記者郭鴻慧台北報導】F-鼎固控股(2923)獲准在台第一上市，此回募集資金約在8億元左右，對鼎固在中國大陸區發展房地產來說根本是杯水車薪，鼎固籌資重頭戲將在明年上演，屆時是會辦理現增或是銀行聯貸，目前正在考慮中。

鼎固總經理張能耀不諱言的表示，在中國大陸借人民幣的利率高達6%，鼎固回台拿到上市資格後，籌資管道就變得十分多元化，可以借港幣、借美元、借台幣，並能夠降低資金成本，這也是回台第一上市的原因之一。至於明年將會有籌資的事情，張能耀不置可否，只表示，所有的事情都在考慮規劃中。

張能耀指出，目前在大陸投資房地產的土地、建造成本約為80比20或70比30，土地成本是十分高的，雖然當局祭出打房措施，但土地成本並沒有因此而下降。鼎固目前手上的土地都是在2005年時買下的，未來還是會持續獵地，以保障未來的營運。

張能耀表示，中國大陸持續進行城市化，對開發商而言是很好的機會，預估未來10年內，每年將有1200~2000萬人口從鄉村遷入城市，大量增加住房及商業需求，直轄市會是這些移動人口的首選，這是鼎固在大陸發展的利基。

【時報記者郭鴻慧台北報導】日月光 (2311) 集團張虔生家族旗下的中國大陸房地產事業F-鼎固控股(2923)，今日舉行法說會，掛牌時間訂在12月7日，每股詢圈價約在20元左右。

鼎固至今年6月底止，合計總樓地板面積為100.38萬平方米，約占已取得土地的可建造面積的35%，目前還有65%的土地庫存未開發。在興建中的部分，住宅總樓地板面積占比約35%，辦公樓總及商業大樓占比40%。鼎固表示，未來將視所取得土地位置，規劃不同的產品，以分散開發風險，未來將以商辦與住宅並重，住宅將兼顧豪宅及一般住宅需求。

鼎固目前的投資項目，包括重慶解放碑案、北京中關村案、上海的靜安華山路、黃浦瑞金路一期、黃浦瑞金路二期、春申路、向城路、嘉定案，以及昆山體育中心大型住宅社區案等。鼎固在手資產多數是在2005年時取得，由於當時中國大陸投資房地產的人不多，鼎固大手筆買進捷運沿線精華土地，不過，中國大陸房地產熱潮不斷，鼎固後來購入的土地量比較少。

【時報-台北電】鼎固(2923)原稽核經理徐佩宏卸任，由稽核副總監陳贈元接任該職，即日起生效。(編輯整理：鄭雅蓮)

【時報-台北電】鼎固(2923)配合初次上市前公開承銷辦理現金增資，詢價圈購期間101年11月26日至101年11月29日，詢價圈購繳款日期101年12月4日，公開申購期間101年11月27日至101年11月29日，公開申購繳款日期101年11月29日，員工認股繳款日期101年11月30日至101年12月4日，特定人認股繳款日期101年12月5日。(編輯整理：莊雅珍)

【時報-台北電】鼎固(2923)訂11月14日14:30~16:30召開上市前法人說明會，地點為台北君悅飯店3樓凱悅廳ii區(台北市信義區松壽路2號)。(編輯整理：龍彩霖)

日月光 (2311) 集團張虔生家族旗下的中國大陸房地產事業鼎固控股(F-鼎固) (2923) ，敲定12月初上市掛牌，掛牌價暫訂20元，今(7)日召開第一場法說，但公司相當低調，謝絕一切媒體採訪，只與法人開「閉門會議」。

F-鼎固成立於2007年，目前資本額168億，董事長為張洪本、總經理張能耀。目前在手的住宅總樓地板面積為27.22萬平方米、辦公樓為23.64萬平方米、商業大樓為49.52萬平方米，合計總樓地板面積為100.38萬平方米，僅佔鼎固已取得土地的可建造面積35%，高達65%的土地庫存未開發。目前興建中住宅總樓地板面積102.28萬平方米，佔比35%、辦公樓總樓地板面積72.75萬平方米，佔比25%、而商業大樓115.92萬平方米，佔40%。

F-鼎固董事長張洪本強調，公司是「注重買賣獲利、也注重收租，但更注重增值」，目前的投資項目，包括重慶解放碑案、北京中關村案、上海的靜安華山路、黃浦瑞金路一期、黃浦瑞金路二期、春申路、向城路、嘉定案，以及昆山體育中心大型住宅社區案等。在手的資產多數是2005年取得，少部分是2008年取得，而2008年後幾乎沒有新增的投資案，目前公司持有的資產總成本583億元，市值則高達1100多億元。

張洪本強調，雖然中國持續打房，主要是壓抑房價的炒作和高漲，而非打擊房地產業，因此當地房價沒有因打房而下跌，未來仍會持續在中國大陸獵地，當地的土地是由政府釋出標售，只要開發商敢標，就可以拿得到土地。在大陸投資房地產最難操作就是「賣掉就買不回來」，所以只要是好的地點，公司仍會以長期持有為目標。他舉香港新鴻基為例，該公司長期持有精華區地產，這20年來租金收入成長20倍。所以在經營的思維上，雖然鼎固的負債比達60%，但考量上海、北京的土地2005年以來已經漲了5倍，因此好地段資產長期看漲，公司會傾向長期持有、注重增值空間。

張洪本說明，鼎固之所以回台第一上市，是因為大陸借款利率高達6%-8%，利息相當高，回台後，可以借用台灣資本市場力量，加上銀行利率相當低，因此可以增加籌資管道的多元化，並降低資金成本。

【時報-台北電】日月光 （2311） 家族投資大陸房地產有成的鼎固控股公司（2923），昨（7）日首度舉辦法說會，預計12月正式回台IPO，可望成為史上首家回台掛牌上市的中國房地產台商企業。鼎固董事長張洪本強調，鼎固競爭優勢將持續掌握「地段、地段、地段」3大利基，創造在大陸的版圖。

鼎固控股昨天召開法說會，富邦金控企金事業群資深副總陳恩光表示，鼎固的產品組合是以商辦租賃及住宅銷售並重，與國內營建業主要以出售房地產的經營模式，大異其趣。鼎固除出售部分房產以取得及時大量現金流入外，仍保留大量商場及辦公室提供出租，不但持續帶來穩定租金收入，同時可獲得資產的增值利益。

鼎固一開始就集中在北京、重慶及大上海等大陸一、二線城市，掌握軌道交通上或附近的優勢。鼎固自成立以來取得的可建築面積約291萬平方米、換算約88萬坪。目前持有土地成本低廉，多為2008年前取得，相對獲利空間大，具有土地儲備量充足、成本低的競爭優勢。

鼎固2012年上半年營收56.78億元，稅後盈餘9.27億元，EPS 0.53元。2010年、2011年，鼎固每股盈餘（EPS）分別為0.63元、3.02元。（新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

國內首檔海外回台上市房地產類股的F-鼎固 (2923) ，敲定掛牌上市時程，預計12月初正式回台第一上市，並訂於11月中旬舉辦上市前法人說明會。鼎固上半年營收56.78億元，稅後淨利2.76億元，每股稅後純益0.53元。

F-鼎固為日月光 (2311) 董事長張虔生家族投資，董事長為張洪本，為張虔生胞弟，公司主要業務包括房地產開發銷售、商場與辦公室租賃及物業管理等業務，市場都在大陸，成為外國房地產企業來台掛牌首例。目前鼎固在大陸擁有可開發土地面積高達300萬平方米，開發項目金額約達3000億-4000億元。

F-鼎固主要營運地點及土地儲備都位於大陸一線直轄市，包括上海、北京及重慶市。旗下位於北京中關村的鼎好電子商城及辦公大樓已出租，2009年落成的重慶解放碑商圈的日月光中心廣場，及2010年落成的上海瑞金路日月光中心廣場均已正式營運。目前日月光旗下已有宏璟 (2527) ，鼎固返台上市後，宏璟不排除和鼎固合併。

國內首檔海外回台上市房地產類股的F-鼎固 (2923) ，原暫訂9月掛牌上市，因與證期局對法令認知沒有共識，仍有資料必須補件，導致作業程序往後延，因此牌時程延至10月，鼎固今年首季稅前淨利17.24億元，每股稅後純益0.49元。

F-鼎固為日月光 (2311) 董事長張虔生家族投資，董事長為張洪本，為張虔生胞弟，公司主要業務包括房地產開發銷售、商場與辦公室租賃及物業管理等業務，市場都在大陸，成為外國房地產企業來台掛牌首例。目前鼎固在大陸擁有可開發土地面積高達300萬平方米，開發項目金額約達3000億-4000億元。

F-鼎固主要營運地點及土地儲備都位於大陸一線直轄市，包括上海、北京及重慶市。旗下位於北京中關村的鼎好電子商城及辦公大樓已出租，2009年落成的重慶解放碑商圈的日月光中心廣場，及2010年落成的上海瑞金路日月光中心廣場均已正式營運。目前日月光旗下已有宏璟 (2527) ，鼎固返台上市後，宏璟不排除和鼎固合併。

F-鼎固近4年稅前淨利分別是7.22億元、4.6億元、17.92億元及62.47億元，每股稅後純益為0.28元、0.12元、0.57元及3.02元。