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產業趨勢（其他業）

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山東2萬遊客將來台觀光

聯合大陸新聞中心

2009/5/20

中共國台辦主任王毅日前宣布，今年將推動六十萬陸客赴台旅遊；中央政策下達，大陸各地開始動作，山東省旅遊局昨天表示，今年山東六家赴台遊旅行社，將籌組兩萬名遊客，到台灣旅遊。

「新華社」報導，台灣觀光推廣代表團一行七十多人，前天在山東濟南舉行台灣觀光旅遊說明會，推薦台灣的精品旅遊景點和路線。稍早，台灣觀光團參加煙台舉行的「中國北方旅遊交易會」。

由大陸北方十省市區共同發起的中國北方旅遊交易會，涵蓋京津冀經濟區和東北經濟區兩大經濟區，主力消費群粗略估計達兩億五千萬人。

另據「中新社」報導，上百名廣西旅遊大篷車交流團員，以及二十六名遊客，昨天自南寧搭廣西直飛台灣的首架航班抵台北松山機場，開展一系列旅遊交流聯誼活動。

「中新社」報導，大篷車在台期間，除了參加桂台經貿交流會活動外，還將承辦兩岸同業市場論壇旅遊分論壇，參加臺北國際觀光展，在台北和高雄各辦一場廣西旅遊推介會。

阿里山概念股美如水

經濟王瑞堂

2009/5/19

與阿里山森林遊樂區具有地緣關係的宏都建設（5523）、劍湖山世界（5701），因開放陸客觀光後營運前景看好，已吸引外資青睞。香港宜諾管理顧問集團、中國大陸上海置業集團，近期相繼表態有意參與兩家公司的新飯店營運或興建計畫。

據了解，中國大陸上海置業集團董事長（主席）施建日前造訪劍湖山世界，對後者計劃在主題樂園旁邊興建Hello Kitty主題飯店，表現投資興趣。

此外，上置集團也看中劍湖山的主題樂園經營能力，邀請前往大陸海南島，為上置集團投資興建的主題樂園的計畫，提供經營管理技術。劍湖山高層也證實確有此事，上置執行董事蔣旭東也已先實勘過劍湖山世界。

目前雙方的規劃是，劍湖山將Hello Kitty主題飯店交給上置集團投資興建，而上置集團在中國海南島購地開發主題樂園計畫將委由劍湖山協助規劃、經營。

至於宏都集團則規劃，明年2月或3月將開幕的宏都第一家飯店，以及規劃興建中的阿里山沼平車站觀光飯店，都要委託宜諾集團（INNO）經營，且今年8月經營團隊就會成軍。

Scribd 攻電子書市場

經濟編譯周子渝

2009/5/19

文件分享網站Scribd 18日發布一項新功能，不僅能讓使用者分享自己的文件，還能自訂售價，希望藉此從亞馬遜公司手中奪取電子書市場的市占率。

Scribd是全球最大文件分享網站，提供使用者上傳書籍樣本、研究報告、作業或食譜等文件。使用者可以在網站上分享文件，也可以將文件嵌入其他網站，或在社交網站及電子郵件中分享連結。

在Scribd新推出的線上商店功能中，作者或出版商可以替作品自訂價格，並保有80%的收益。為了防止他人免費下載，作者可使用安全軟體替文件加密。

作者也可選擇用未加密的PDF格式發表自己的文件，亞馬遜公司的電子書Kindle及大部分的行動裝置都能閱讀此格式。Scribd也表示，正在為蘋果的iPhone開發應用程式，下個月將發布。

Scribd希望藉由更開放和更有彈性的系統，超越在急速成長電子書市場中穩居龍頭寶座的亞馬遜。

亞馬遜不但控制Kindel電子書的售價，同時保留某些書大部分的收益，販售的電子書也只能用Kindle和iPhone的Kindle軟體觀看。出版商擔心，亞馬遜會在這塊新興市場取得太多控制權。

Scribd科技長暨共同創辦人佛利曼（Jared Friedman）說：「出版商期待和我們合作的原因之一是，他們擔心亞馬遜和Google取得電子書市場的控制權，會造成出版管道緊縮。」

但Scribd本身也有幾道障礙需克服。儘管美國出版業巨人藍燈出版社（Random House）和Scribd有過合作經驗，但藍燈也表示，對Scribd非法下載的情況感到失望。

為了處理盜版問題，Scribd正在建立版權資料庫以過濾文件。Scribd說，出版商放上線上商店的作品將被加進資料庫。

Scribd目前尚未和任何美國大型出版社簽約，但該公司表示，已經和出版社展開洽談。O'Reilly Media、Lonely Planet和Berrett-Koehler等獨立出版公司，會將全部書目放上Scribd的線上商店。

至於作品尚未出版或急於出版的作者，可以在擁有高流量的網路論壇發表自己的作品，不但能搶先得到回應，也能透過Scribd收費。

貸款放寬套房發燒

聯合許佳佳

2009/5/18

銀行低利率逼出定存資金，投資客再度擠進房屋市場。因部分銀行放寬對低總價套房的貸款成數，套房產品近日熱度再起。

去年以來，銀行紛紛緊縮房貸，加強控管風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，套房一時成為燙手山芋。

但近日在房仲體系推動下，部分銀行重啟套房貸款業務。信用良好客戶，甚至可貸到6、7成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，3月以來台股大反彈，近日又有投資人一買就是3到5戶，出手回到去年520前後的光景，套房銷售量出現去年第4季房市「急凍」後的180度大逆轉現象。

近期套房熱銷建案，包括北縣板橋的「江翠及第」，北縣淡水的「摩納哥」及北縣新莊的「捷運GO境」，都位在捷運站周邊。淡水的「淡大財庫」和桃園中壢的「元智大富翁」二個建案，則都在大學周邊，租屋需求相對強勁。

而北縣八里地區，由昇陽建設投資興建的「昇陽九樂」景觀套房案，有投資人一買就是5戶，同樣的市況也發生在「元智大富翁」建案身上，有投資客一次買6戶。

但住商不動產企研室主任徐佳馨說，房市租金不振的情況並未明顯改善。除非產品地點優良，或是在明星學區附近，有固定的需求量，否則要想作包租公，可能要拉長閒置期的預估時間，而且租金投報率也不能太樂觀。

陸客自由行 3商圈鍍金

聯合許佳佳

2009/5/18

馬英九總統上任一周年，兩岸政策近日持續發燒。房仲業預估，台灣若開放陸客自由行，信義計畫區、晶華酒店周邊店面，及松山機場附近商辦、住宅等，將是受惠最大的區塊。

永慶店面事業部經理李元鳳表示，2003年中國政府與香港簽訂CEPA後，房地產快速飆漲，有店面產品6年來飆漲一倍，不少金主希望複製香港經驗，使得近日店面詢問度飆高。

李元鳳說，陸客觀光指名度較高的觀光飯店周邊及熱門商圈，如：忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路新光三越百貨商圈，及士林夜市或師大夜市等知名夜市，目前市場詢問度都持續上揚。開放陸客自由行，可能讓這些區塊的店面潛力快速爆發。

比較特別的是，李元鳳說，發現許多一級戰區已被長期投資的資金卡位，短線轉手機率不高。如果店面產品出現如股市投資的「鎖籌碼」情況，未來價格還有持續上揚的空間。

台灣房屋首席總經理彭培業說，開放大陸人士來台「自由行」，才能帶來商機。若未來政策開放更明朗，彭培業認為，緊鄰直航航點松山機場的民生東路、敦化北路辦公商圈、信義計畫區等區域的商辦大樓，會相繼成為各大企業爭設總部的熱門區域，同時周邊的住宅也會受益，成為市場的另一個購屋群帶。

此外，目前陸客常到的重要景點，例如台北信義計畫區、晶華酒店周邊等，未來都會出現所謂的水波效應，由人潮帶動消費潮，而使店面收益增加。

房仲業：房市旺到年底

經濟宋健生

2009/5/17

看好台商資金回流，加上陸資可望開放來台投資效益，房地產市場人氣與買氣明顯回溫。業界透露，台中聯聚、龍寶、精銳、寶輝建設已開始規劃預售個案，預計第三季陸續進場。房地產業者預估，這波房市買氣將持續到年底，台北信義計畫區、台中七期新市政中心的豪宅及商辦產品，後市看好。

東森房屋協理傅枝火表示，股市是房市的先行指標，目前房貸利率處於史上新低檔，吸引不少台商及購屋客青睞，以台中七期為例，台商購屋比例已回升到五成，高於年初的一成五。

傅枝火表示，目前新市政中心看屋比例持續增加，品牌建商每坪房價約35萬元以上，部分豪宅個案出現惜售，有些甚至喊出要競標。受此激勵，聯聚、龍寶、精銳、寶輝等建商開始規劃預售個案，預計第三季後進場。

聯聚建設董事長江韋侖表示，中資登台逐漸成為趨勢，大陸領導人也支持中資來台，現在就看台灣的態度，快則半年、慢則二至三年，就可看到過去香港房價大幅上漲現象在台灣出現，而在兩岸三地中，台灣房價相對落後。

江韋侖說，根據香港、澳門經驗，未來中資投入台灣房市，台北信義計畫區、台中七期新市政中心的豪宅、商辦產品，將是首選標的。而台中有縣市合併的利多議題，將帶動新市政中心的「聚富效益」，為未來新市政中心房市前景增溫。

住商黎明店長陳俊雄指出，這一波土地價格並未大幅下修，房價相對有撐盤效益，且政府正考慮開放陸客投資房市，加上這波資金潮逐漸由股市流向房市，市場已出現民眾將定存解約、投資房市的現象。

陳俊雄分析，目前正是房市的低點，手上若有閒置資金，房市是一個好的投資標的。以投資角度而言，購置預售屋是一個好選項，畢竟購屋成本較低，獲利也較高；自住則要根據自己的需求考量，地段建商品牌與居住環境，是購屋的重要依據。

捷運共構火熱買屋潮up up

聯合游智文

2009/5/16

景氣不再悲觀，預售市場紛回溫，特別是捷運共構聯合開發案，在「到站就到家」吸引力下，人氣更是直線飆升；受此激勵，許多受金融海嘯影響暫緩推出的這類個案，近來也紛紛加快籌備腳步，預計下半年起即陸續登場搶市。

新莊線先嗇宮站

目前大台北市場上共有三個捷運聯開住宅案銷售中，買氣均是倍數翻升。以冠德建設在新莊線先嗇宮站推出的「美麗新境」為例，冠德建設表示，4月後來客量多了2倍，每周超過60組，一個星期就可賣出5~8戶，而且去化速度還在加快。

中和線南勢角站

吉美建設與永富開發聯手投資興建的中和線南勢角站聯合開發案「南方之星」，因位於已通車的捷運站上，銷售更是亮眼。代銷的東岳廣告說，目前不僅周來客量達6~70組，客戶決定速度也很快，近幾周來，每周都賣出15、6戶。

新店小碧潭站

個案量體大，銷售已有一段時間的新店小碧潭站「美河市」，日勝生副總周惠玉表示，目前來客量雖不如剛推出時熱絡，但比起金融海嘯時期，至少多了1倍。3月以來，每周簽約金額在1.5~2億元之間，4月底已提前達到今年第2季的總銷目標172億元，成交價則站穩40萬元以上。

在市況熱絡鼓勵下，日勝生已決定在520將把原本保留的M棟，提前公開；取得已久的捷運南港機廠聯開案，現也加快腳步環評都審中，可望提早問市；日勝生今年才剛取得的大橋國小聯合開發案，也在積極規劃中。

中和線頂溪站

除了上述三個現正銷售中的個案，看好共構案激增的買氣，樺福建設籌備已久的中和線頂溪站「樺福千金」，代銷的甲山林總經理張境在說，目前接待中心正在趕工，預計這一兩周，520前後就會正式公開。

樺福千金以1~2房為主力，張境在表示，雖然會館還沒完成，但是來客量相當驚人，每周100組以上，公司只好不斷加派人手。由於個案可售戶數僅約130戶，每坪雖要價50萬元，但依目前詢問盛況，有機會創下共構案銷售最快紀錄。

淡水線關渡站

吉美建設和永富開發在淡水線關渡站上另有一個「北方之星」，之前曾公開銷售，但因房市買氣急凍影響，決定先動工，改採潛銷，個案雖然只在大度路上立了一個看板，但每逢假日，還是吸引不少到北淡遊玩民轉而到現場看屋。由於房市反轉明顯，個案不排除下半年再推出展開強力銷售。

Wii上月在美銷售減52%

經濟編譯謝璦竹

2009/5/16

美國遊戲產業4月的銷售額滑落17%，連續第二個月走下坡，最暢銷的任天堂Wii遊戲機銷售甚至比去年銳減52%，顯示以往被視為抗衰退的電玩產業也露出疲態。

市調機構NPD公司14日公布，上個月美國電玩產業整體銷售額降到10.3億美元；其中，遊戲機業績衰退8%至3.92億美元，遊戲軟體銷售大減23%至5.11億美元。

這是電玩產業表現連續第二個月令人失望。華爾街原先預期3月份業績可望持平，不料3月銷售大減17%，4月也出現同樣的降幅。

遊戲機銷售排名第一的仍是任天堂的Wii，上個月總共賣出34 萬台，遠不如一年前熱賣71.4萬台的盛況；微軟的XBox 360賣出17.5萬台，比一年前減少7%，排名第二；第三名的Sony賣出12.7萬台，減幅達32%。

任天堂總裁岩田聰上周表示，他對美國市場的需求「不樂觀」。這家總部在京都的遊戲機大廠7日預測，Wii在明年3月止的本會計年度將賣出2,600萬台，成長率不到1%。Sony預期今年售出1,300萬台PS3。

東京德意志銀行分析師菊池說：「Wii的市場潛力或許已是強弩之末，市場對任天堂的獲利預期將開始下調。」

任天堂股價15日下挫0.8%，收2萬6,040日圓；反觀Sony，雖然上年度虧損，但獲美林與摩根大通上調目標價加持，股價上漲7.1%，收2,570日圓。

Wii上個月仍然囊括銷售前四名的遊戲軟體，包括「Wii健身房」與「口袋獸白金版」，分別售出47.1萬套與43.3萬套。藝電（EA）為Xbox設計的「教父II」排名第五。

文創產值四年內拚兆元

經濟蘇秀慧

2009/5/15

行政院會昨（14）日點火最後一波新興產業文化創意產業，國發基金將投入200億元成立創投，投資文化創意產業，並投入212.85億元推動電視、電影、流行音樂、數位內容、設計與工藝等六大旗艦計畫，預估四年內產值可達兆元。

六大新興產業最後一項文化創意產業發展方案昨天公布，以「立足台灣、開拓大陸市場、進軍國際」策略，讓台灣成「亞太文創產業匯流中心」。

未來將與大陸合拍電視、製作電視節目，並與大陸協商流行音樂智財權，新聞局長蘇俊賓強調，希望未來從華人、大陸市場，向世界擴張、發展。

透過六大旗艦計畫，達成國民藝文消費比率將從13%提高至15%；增加20萬就業人口；媒體總產值成長20%以上，海外獲利增加三倍以上；協助至少800件以上文創產品獲國際獎項，促成國際合作至少60億元以上等目標。

Xbox 360裝3D攝影機單挑Wii

經濟編譯游宜樺

2009/5/14

為還擊市占率日益坐大的任天堂Wii遊戲主機，微軟公司決定採取「打不過，就取人之長補己之短」的策略，秘密為Xbox 360遊戲機研發3D攝影機，讓玩家透過肢體動作直接操控遊戲，效果媲美Wii獨門的運動感應功能。

Wii主機的無線操控棒被喻為電玩劃時代的創新功能，利用運動感應器（motion sensor），可以模擬網球拍、球棒、高爾夫球桿，上市後廣受歡迎，吸引許多原本對電玩興趣不大的民眾。而微軟計劃在Xbox 360加裝3D攝影機，等於擺明向Wii叫陣。

與Wii不同的是，Xbox 360搭配3D攝影機後，玩家手裡不用拿任何搖桿或操控器，就可以用身體的動作控制螢幕中的遊戲主角，因為運用3D科技的微軟攝影機擺在電視機旁，隨時可以捕捉玩家手、腿與頭部的動作。

分析師表示，微軟此舉代表電玩遊戲業界為了把餅做大，開發更合乎本能的直覺操控方式，取代傳統的搖桿與按鈕界面，以吸引更多的消費者。

微軟3D攝影機可望在下個月的E3電玩遊戲展亮相，但最快也要明年才能上市，剛開始會單獨發售，最後將與主機整合搭售。微軟據傳近來頻頻帶著3D攝影機向獨立遊戲開發商展示，希望軟體商開發出利用此功能的新遊戲。

微軟為了反制任天堂，這一招棋布局已有一段時間：最近微軟才併購以色列科技新創公司3DV Systems，直接將該公司擁有的多項3D攝影技術及多項相關專利資產納入旗下。

據與微軟關係密切的兩位業界人士透露，微軟去年就開始研發類似Wii無線操控棒的運動感應裝置，但最後因故決定擱置計畫。儘管近來各大電玩部落格不時有人傳聞微軟正秘密開發新的運動感應攝影機，但微軟始終保密到家，不願透露任何訊息。

任天堂最近表示，Wii主機的市場需求可能開始下滑，但據NPD統計，Wii主機3月在美國仍然售出60.1萬台，超過競爭對手Xbox360與新力PS3銷售量的總和。微軟公司則表示，上一季電玩部門營收下滑1.6%至15.7億美元。

越南賭王回台搶觀光股王

經濟陳秀蘭

2009/5/13

有越南賭王稱譽的台商阮正義，計劃今年7月下旬，以楷捷國際投資公司名義，申請回台上市。阮正義說，有信心股價超越晶華，成為國內觀光類股的股王。

阮正義在台中以房地產及娛樂事業起家，2003到2004年間，曾因看好智邦的營運，在市場上買進智邦股票，占智邦持股比重約為0.35%，更受智邦經營階層邀請，進入智邦董事會擔任董事，直至2008年阮正義因業務繁忙，無法兼顧，去年6月4日辭任智邦董事一職。

阮正義真正的重心則放在越南，他在越南投資的越南皇家國際公司在2006年3月及4月分別在越南河內及胡志明市獲准上市，成為越南第一家獲准上市的外資公司。但去年越南股市崩跌，皇家國際股價也一路狂跌，燃起他回台上市念頭。

阮正義為回台上市，去年10月在台灣成立楷捷國際投資公司，為回台上市做準備，今年5月正式登錄興櫃。

根據楷捷國際委託中華無形資產鑑定公司及理德企業資產評價公司所做的上市評價報告，楷捷在越南下龍灣及諒山擁有二張賭場執照及土地資產價值，鑑價賭場執照無形資產價值與有形的土地資產價值，高達333億元，換算每股股票上市價值高達254元。

楷捷國際董事長蘇建維坦言，楷捷資本額不大，僅6.5億元，股權相當集中，上市後在外流通籌碼僅15%左右，以楷捷持有兩家子公司資產價值，未來躍升台灣股市龍頭，指日可待。

阮正義說，楷捷國際另一個標的--諒山聯營，是唯一在中越邊境第一大關諒山經濟自由貿易區取得越南政府賭場經營執照。他也取得越南諒山188公頃土地開發計畫，越南政府並核准這項開發案，為楷捷帶來可觀的開發利益。

此外，他也積極爭取位於下龍灣雲屯島開發案，這項總開發面積高達2,000公頃的大型休閒遊憩區開發案，雖因金融海嘯暫緩，但他有信心取得土地的開發經營權。

據了解，楷捷在越南土地開發案，也吸引國內包括達欣工程、亞青建設公司、誠洲工程、升越國際投資公司等高度興趣，亞青建設董事長江昌國、誠洲工程董事長陳信利等負責人，上周更是親赴越南考察，探尋商機。

他的經營心法… 利益互享把餅做大

「有人問我在越南投資賭場成功的原因，我想，就是秉持互利經營理念。」楷捷國際總裁阮正義說：「只有利益互享，才能把餅做大，餅愈大，大家分到利益愈多。」

有越南賭王稱譽阮正義，18年前，隻身來到越南。如今，在越南僅核准五張賭場執照中，他就取得兩張，一張位在越南引以自豪，入列世界八大奇景的下龍灣，一張是位處中越邊境諒山。

下龍灣總海岸線3.4公里，高達2.7公里海岸線土地開發權，全隸屬阮正義所經營的皇家國際附賭場飯店，也讓他贏得越南賭王封號。

他在越南成功創業的傳奇故事，許多台商嘖嘖稱奇，連台灣首富郭台銘在中越邊境諒山相中一塊土地，擬蓋一座倉儲中心，也不敵他，越南政府最後將土地批給阮正義，讓郭台銘見識到越南賭王在越南充沛的政商人脈關係。

顯少露臉的阮正義，行事極為低調，他透露，其實他本業是經營電影院。早年，在台中經營歌廳、舞廳及證券。81年，國內股市崩盤，他把台灣資產全部變賣，破斧沈舟，到海外尋求第二春。

他說，他也到大陸考察好幾次，但最後決定到越南發展，剛開始，確實很辛苦，但越南是一個發展中的國家，現在，他愈覺得，在越南「可以做的事很多，忙不完」、「在越南有無限機會」。

阮正義自稱比別人早五年到越南，當時他到越南，正值30多歲壯年，衝勁大，總是認為沒有不可能完成的事。

他認為，成功沒有撇步，「只是早來的鳥，有蟲吃」。他不諱言深諳越南的政經文化，是他成功的要素之一。在越南越方成功的心法，是忌諱利益獨享。「我一直把自己當成做餅的人」，稟持彼此互利，大家有利益，餅就可以不斷一直做大，這才能永續經營之道理。

對於台商在越南受騙，他也提出他的經驗談。他說，地方省府官員越權答應的投資優惠，都可以變掛，因為越南是集體領導，只有獲得越南中央政府簽准的文件，允諾的投資優惠，才能保證沒問題。

邀彩券業合攻越南

越南政府正積極評估發行全國性彩券，越南賭王楷捷國際投資公司總裁阮正義透露，將借重台灣彩券在國內發行彩券專業，共組經營團隊，搶進越南市場。他估計越南彩券市場發行規模，至少上看千億元。

台灣彩券上周應阮正義邀請，低調前往越南，與阮正義就雙方合組經營團隊，搶進越南彩券市場，展開洽談。

阮正義指出，他在越南有經營賭場的經驗及豐沛的人脈，這次選定台灣彩券為雙方搶進越南彩券市場的經營團隊，是希望借重台灣彩券業者的專業知識。

不過，他也強調，雙方只是在洽談階段，還未定案。阮正義說，越南政府正積極評估明年發行全國性彩券，相關官員分別前往香港、新加坡等考察，上個月負責越南彩券發行官員，更專程來台拜會財政部官員，了解台灣彩券發行相關經驗與法令。

他說，越南政府並未發行全國性的彩券，而是由各地方省府發行，但越南中央政府已積極評估明年發行全國性彩券。

此外，越方也考慮跟進新加坡開放本國籍人士進入睹場的政策，打算開放越南人進賭場，屆時，商機將相當龐大。

台股熱房市黃金八周變八月

經濟梁任瑋

2009/5/12

台股站上6,600點大關，激勵房地產買氣撥雲見日，原本市場預期329檔期只有黃金「八周」，近日已上修至黃金「八月」，建商看好景氣可從4月一路旺到12月，第三、四季推案量將暴增700億元以上。

股市回復到近一年多來最好的氣氛，建商撐了一年沒推的舊案，都趁此時來試試手氣，包括中泰賓館的「文華苑」、桓鉅建設的「吾疆」及麗寶建設光復南路案，都是下半年最受矚目的豪宅案。

新聯陽廣告處長黃清益表示，這波房地產不景氣從去年520檔期以來一路修正，從今年329檔期開始逐步復甦；原本預估景氣能見度只有八周，也就是看到5月底，但現在已經可以看到12月了。

黃清益說，這八周有太多利多出現，第一是股市好，第二是江陳會推波助瀾，讓陸資來台的題材比預期還強，房地產跟著撥雲見日，第三是市場信心恢復，讓不少原本觀望的買方加速決決，以上周來說，成交量就比4月多三成。

華固建設NO.5的業務員表示，「有客戶4月開始每周都來看屋，發現價格一周比一周還貴，馬上決定購買。」尤其5月有五一勞動節與端午節兩個連續假期，預估5月買氣會相當不錯。

股市回溫，建商也積極推案把握這波買氣。房地產業者私下形容，建商「把原本冰在冰箱的冷菜，拿出來解凍」；建商最近都積極找代銷公司、建築師討論設計圖，扣掉前期搭接待中心時間，最快今年8月又要恢復去年322總統大選後的鉅額推案量。

黃清益指出，今年329檔期，房市溫度只有25度，現在已經上升至30度了。他形容目前房市已築底完成、穩定回溫。

下半年房地產業界最看好的豪宅案仁愛路三段第一排、空軍總部隔壁的「吾疆」，目前正在進行都審，儘管可受戶數只有十餘戶，但市場詢問度極高，甚至有台商想一次訂五戶。業界預估，「吾疆」成交價有機會刷新北市豪宅紀錄，每坪站上150萬元。

資產股增值可期逢低布局

經濟梁任瑋

2009/5/11

房地產景氣復甦，要搭上資產價值快速變動的順風車，最直接有效的方法就是鎖定資產增值幅度較明顯的都市精華區，逢低布局在這些區域有資產的上市櫃公司，掌握資產增值題材。

住展房屋網總監陳韻如表示，一般都市建築的興建成本，土地占七成以上，因此只要在市區還有土地資產，就有機會開發。都市土地稀有，標售價格屢創新高，握有台北縣市精華土地的公司，身價也會看俏。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，信義計畫區D3土地4月以高價脫標，就確立房底產業景氣已經落底，但要期待景氣出現「V型反轉」，恐言之過早，從失業率等總體經濟數據看，仍不足以支撐「V型反轉」基調，賣方若拉高姿態，還是會讓回溫買氣降溫。

葉昌明認為，營建資產股近期股價漲翻天，只要江陳三會題材不退燒，目前股價普遍仍低於淨資產價值（NAV）的營建資產股，仍有續攻空間，尤其信義計畫區豪宅每坪單價因D3脫標，已設定在120萬元的基準，對在信義計畫區有土地或推案的太子、皇翔等有利。

外資圈對資產股「一哥」台肥、「二哥」遠紡著墨甚多，葉昌明更將台肥目標價從87.2元調升至104.5元。台肥能否重現去年8月以來「百元資產股」風華，將牽動資產股後市。

先前將台肥目標價調升至94元的麥格理證券指出，開放陸資來台投資不動產議題終將落實為政策，對資產股是利多，加上因遺贈稅調降帶動的資金回流，將使新台幣匯率再升值，根據歷史經驗，資產股股價與新台幣匯率走勢是成正相關的。

南科打造最綠產業聚落

經濟邱馨儀

2009/5/11

南科繼光電產業聚落成型之後，綠能產業已成為全台最具規模的產業聚落，尤其是南科大順九路僅有的「兩家」廠商，晶電與茂迪已各自成為台灣最大的LED與太陽能電池廠，並促使南科管理局更積極推動綠能產業發展。

台灣結晶矽太陽能電池2007年產量為368MW，占全球10%，其中南科為153MW，占全台灣產能41%。目前進駐南科的LED廠包括晶電、新世紀、光鋐、晶發等四家廠商，其產品均為涵蓋上游之磊晶及中游之晶粒。

其中的晶電公司，於2005年合併國聯光電、2007年合併元坤後，一舉拿下全球四元LED寶座，藍光產品於產能擴充後，預計將超越美商Cree及日本豐田合成，僅次於日亞化，成為全球第二大藍光LED廠，其中南科廠的規模，已超過晶電全產能的一半以上。

南科管理局長陳俊偉指出，南科在招商引資的過程中，並不是以營業額貢獻為主要考量，也希望引進不同產業的廠商，投入各種新興的技術研發。

例如十年前茂迪進駐南科時，沒有人能夠預期會有後來的規模；而當年的元砷與聯銓，也因為併購成為晶電，如今晶電與茂迪的兩大廠區，不僅形成國內LED與太陽能電池的重鎮，也印證科學園區引進新興產業的必要性。

南科管理局指出，南科已引進太陽能、LED及燃料電池等廠商共19家，投資金額405.6億元，其中已量產的有12家，建廠中一家。

南科運用現有資源，在高雄園區設置綠能產業專區，面積26.43公頃，以發展太陽能電池、燃料電池、再生能源轉換設備、LED照明、太陽能系統及其他綠能產業。

茂迪認為，再生能源發展條例通過後，政府應該積極建立國家驗證機制，確保國內太陽光電系統的發電效應，並與國際技術標準接軌，台灣的光電產業群聚效應，將可為進軍國際太陽光電系統市場加分。

為配合南科綠能產業發展，核研所進駐高雄園區設置「高聚光太陽光發電高科驗證與發展中心」，計劃透過相關技轉與合作計畫，以吸引廠商投資，並建立符合國際規範的高聚光太陽光發電模組驗證制度。

休旅業者跨足平價搶商機

經濟黃仁謙

2009/5/11

陸客來台商機無限，但想賺陸客的錢，國人休旅業者恐怕不能再一廂情願要陸客接受既有的產品，而是要為陸客量身訂做適合的商品，才能在不景氣中創造新商機。

陸客來台人數大幅成長，也加速國內旅館市場轉型，陸客在大陸看遍所有知名飯店品牌，對品牌要求度很高，本土飯店品牌議價空間有限，未來國內旅館市場將朝兩極化發展，想投入旅館產業，只能選擇高單價的國際頂級品牌，或是平價的一般旅館。

大陸平價旅館快速興起，大陸觀光客早已習慣平價旅館消費方式，因應陸客需求，晶華、國賓和六福都有意跨足平價旅館市場。晶華新創的平價品牌「捷絲旅」，將在6月營運，新飯店加上便宜的價格，未演先轟動，旅行社包房的訂單已接到年底。

觀光局平價旅館BOT案美麗信和台北花園飯店，是這一波平價旅館風潮最大受益者，觀光局要求平均房價不能超出2,300元，因此他們的房價都略低於市場行情。

景氣雖差任天堂和東京迪士尼獲利創新高

聯合新聞網

2009/5/10

日本遊戲製造商任天堂公佈，2008年度淨利成長8.5%，達2790億日圓（約新台幣933 億元）。另外，經營東京迪士尼樂園的公司公佈，淨利成長22.8%。兩家公司獲利都創新高。

日本遊戲製造商任天堂公佈，2008年度淨利成長8.5%，達2790億日圓（約新台幣933 億元）。另外，經營東京迪士尼樂園的公司公佈，淨利成長22.8%。兩家公司獲利都創新高。

任天堂今天宣佈2008年度（至今年3 月為止的會計年度）獲利情形。因為該公司的主力遊戲機「Wii」和「任天堂DS」遊戲機等售況超好，營業額比上一年度成長9.9%，達1萬8386億日圓；比起上一年度淨利成長了8.5%，達2790億日圓。創新高紀錄。

儘管全球不景氣以及日圓升值，對日本的出口企業而言，經營環境很艱困，但任天堂的家庭用遊戲機在歐美的銷售大幅成長，使得該公司獲利創新高。

不過，任天堂在日本的遊戲機營業額比前一年度減少，該公司表示，將再推出更吸引人的新軟體，刺激買氣。

任天堂的社長岩田聰今天在記者會上表示，遊戲機業界原本就比較不受景氣的影響，即使景氣差，對海外的消費者而言，他們最想獲得的東西是遊戲機的話，任天堂就能締造好業績。

有關本年度（到明年3 月底的會計年度）的業績，他也表示，雖然受到日圓升值的影響，營業額會稍微減少，但遊戲機銷售台數會持續增加，淨利可望再創新高。

遊戲機市場調查公司「娛樂腦」的社長濱村弘一指出，任天堂成功的關鍵，與其說是任天堂設計出鍛鍊腦力或身體的軟體，不如說它懂得開闢新的遊戲機迷。

濱村說，在不景氣中，遊戲機或軟體內容好的話，比起花錢享受餐飲或旅遊，玩遊戲機比較便宜，又可長時間享受其中的樂趣。任天堂懂得開發與家人同樂型的商品，值得其他企業學習。

除了任天堂遊戲機這樣的「宅經濟」獲利高之外，經營東京迪士尼樂園的「Oriental Land」公司今天也公佈2008年度的獲利報告指出，營業額比前一年度成長13.7%，盈利成長28.7%。淨利成長22.8%，達180億日圓。

這主要是該公司推出的開園25週年慶祝活動達到吸引遊客的效果，新開張的大飯店訂房率超過九成，新開張的大劇場也吸引人，使得入園人數創新高。

該公司表示，本年度將再推出兩項新的遊樂設施，預估淨利將達206億日圓，再創新高。

陸客一個簽證可遊港台

經濟林庭瑤

2009/5/10

香港與中國大陸昨（9）日簽訂更緊密經貿關係安排（CEPA）第六份補充協議，重點包括，北京方面允許大陸民眾可以一個簽證，同時到香港及台灣旅遊，可吸引經香港搭乘郵輪前往台灣的大陸旅客，在香港或台灣多待幾天。

香港電台引述旅遊業界人士指出，這對香港旅遊業有一定幫助。

根據新的補充協議，在銀行方面，香港銀行在廣東省設立的分行，可在廣東省內設立「異地支行」。在證券服務方面，今後符合條件的香港證券公司，可在廣東省設立合資證券投資諮詢公司，香港證券公司可持有新公司股權比率最高為三分之一。

在加強金融合作方面，大陸證券公司經中國證監會批准，可在香港設立分支機構。另外，積極研究在大陸引入港股組合「交易型開放式指數基金」。

香港財政司長曾俊華與大陸國家商務部副部長姜增偉，昨天簽署「內地與香港更緊密經貿關係安排」的第六份補充協議。

這份補充協議重點在於，大陸進一步向香港開放旅遊、證券、銀行等服務業，並新增鐵路運輸業等，這些開放措施將於10月1日起實施。

協議採取循序漸進的開放模式，以廣東省為試點的九項開放措施，涵蓋法律、會展、公用事業、電信、銀行、證券、海運及鐵路運輸等領域。

香港行政長官曾蔭權說，今年是簽署CEPA的六周年，在全球金融海嘯衝擊下，香港面臨前所未有的嚴峻考驗，新措施將有利香港經濟發展。

香港與大陸六年前簽訂CEPA，其後不斷簽訂補充協議，內容主要包括，大陸逐步向香港專業人士及某些行業放寬大陸市場。

東部自行車路網啟動

經濟黃仁謙

2009/5/10

交通部昨（9）日啟動「東部自行車路網示範計畫」，交通部長毛治國表示，希望結合東部豐富的天然遊憩資源，整合自行車與鐵、公路客運系統後，優先將東部發展為自行車路網示範地區，創造更多商機。
他指出，經建會已核定近8億元特別預算，發展台北縣福隆到台東間的環島自行車路網，預計在民國101年完成。

未來將分二階段推動環島自行車網。第一階段以「自行車遊憩島」為目標，先建構東部自行車路網，並結合遊憩觀光，推出東部自行車觀光；第二階段以「自行車生活島」為目標，藉中央與地方合作，引進更多民間力量，從生活面切入，為自行車產業創造更長遠的經濟與文化價值。

健康風當道，全台吹起自行車風潮，而台灣東部區域正是推動自行車運動的最佳地點。

交通部表示，「東部地區自行車路網示範計畫」以如何滿足自行車民眾需求出發，不論租賃或自備自行車，或結合火車、客運、開車的自行車族，都能輕易掌握資訊，順暢完成旅行，實踐「自行車遊憩島、自行車生活島」的理念。

交通部已成立「東部自行車路網示範計畫督導協調推動小組」，預定在98年底完成自行車觀光遊憩路網，以及相關景點、餐飲及住宿等資訊手冊，並提供完整的自行車路網電子圖資。

另外，福隆、冬山、花蓮、壽豐及關山等五個火車站，也將提供自行車租賃、休憩服務，民眾到東部騎自行車，可享受甲地租車、乙地還車的服務。

台鐵也將在10月底前完成52輛鐵路車廂改造工程，其中44輛莒光號車廂拆除最後一個座椅，改造為大件行李及可摺疊式自行車框架，可容納四輛自行車。還有六輛鐵路車廂將座椅全數拆除，改裝設置非折疊式及折疊式自行車架，可容納24輛自行車。

股市熱消費旺》觀光飯店人氣旺

經濟黃仁謙、陳靜宜

2009/5/9

股市翻紅，意外帶動餐飲買氣，各大飯店的下午茶，這一個多星期來幾乎天天爆滿，多家五星級飯店的業績成長二到三成。

飯店業者並指出，今年母親節的餐飲訂位，市場原反映有些遲鈍，直到母親節前一周，訂位大約只有七、八成，近日股市連續上漲，才突然湧現大批訂位電話。晶華、國賓、君悅及六福等觀光飯店，母親節訂位全部客滿。

包括六福皇宮的大廳漢普頓茶坊從4月底開始，每天下午翻桌輪四翻，連帶晚餐的訂位也全滿。台北晶華、老爺、遠東、西華等多家飯店都表示餐飲業績成長二到三成。台北晶華表示，連續一星期，外場服務人員幾乎天天加班。

如果當日股市上漲，下午茶不僅客滿，排隊候位的名單都要寫到翻頁，帶動這波榮景的族群主要分為兩種，一種是中老年菜籃族，飯店外場服務人員說，「他們像從號子裡激戰回來慶功的，吃飯時還會大談股經，甚至神秘兮兮地對我們報明牌。」

另一種就是貴太太出籠了，似乎是悶了好久後，全殺出來買精品，「她們手上提著一些名牌紙袋來喝下午茶。」

台北》中古屋價揚買賣陷拉鋸

聯合許佳佳

2009/5/9

台股上攻，台北市部分地區的中古屋交易量也開始直線上揚，賣方開出的售屋價格也愈來愈硬。根據統計，4月起中古屋的議價空間與消化天數都緩步上揚，顯示買賣雙方陷入拉鋸。

以目前已開始試車的內湖捷運線為例，上個月的單月交易量成長率高達117%，不僅是台北市12個行政區交易量最大的行政區，也是單月成長率最高的地區。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，內湖區的房市交易轉趨活絡，除了整體市場氛圍轉趨樂觀外，內湖捷運通車也是關鍵，預料未來房價會再成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在中古屋市場加溫下，比較第一季與4月1日到5月5日的議價空間與去化天數，議價空間多上揚1到2%；至於消化時間，直逼去年第三季的水準，顯見已有賣方開始漲價，而買方也陷入長考。

徐佳馨表示，從2月開始連續三個月的買氣走揚，加上股市表現亮眼，許多賣方認為景氣回春，買方應有餘力接受更高的價格，因此平均開價上約漲5%左右。

漲價以台北市最明顯。中南部由於去年下半年市況太過慘澹，屋主漲價情形也較少。賣方漲價也使得4月總體中古屋的成交量，未再出現全面爆發性成長。

由於房地產市場尚未見到全面性的回溫，業者也擔心，若賣方持續漲價，未來市場將再度出現「有行無市」的結構性衝擊。

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2012-11-21 16:53

楊先生

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